Dansk økonomi og store dele af ejendomsmarkedet er bundsolidt
Read in english scan here:
4
7
Byg, byg, byg: Dansk økonomi og store dele af ejendomsmarkedet er bundsolidt
110 boliger med inspiration fra ikoniske Østre Gasværk klar til udlejning
8
10
Industri- og logistikejendomme højt på investorernes liste: Udbuddet halter - men vi har flere store ejendomme på hylderne
Årsregnskab 2024: Største erhvervsmæglervirksomhed
12 Kopenhagen Furs tidligere hovedsæde i Glostrup til salg for 630 mio. kr.
14
16
Ny milepæl for Coop Byen: Første kvarter med 350 svanemærkede boliger klar til udlejning
To Vesterbroejendomme solgt til 80 mio. kr.: Fondsforvalter vil bringe nyt liv i københavnerejendomme
17
Udlejningen af 109 boliger i bofællesskabet VorsBy i Viby Sjælland starter op
18 Boligudlejnings projekter
20
Danish Crowns 70.000 m2 bygninger i Ringsted skal sælges i budrunde
Tilmeld dig vores elektroniske nyheder på www.ejendomsnyheder.dk Vi hører meget gerne fra dig, hvis du ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt. Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk, eller afmeld magasinet på www.poulerikbech.dk/afmeld
22
24
Molskroen solgt på under én måned: Skal fortsat være gastronomisk fyrtårn
Hoteller hitter
27 Til salg: Ikoniske og sjældent udbudte ejendomme i hjertet af Næstved
28
Salg og udlejning af 80 moderne etplansrækkehuse på Syddjurs starter op
31 Til salg/solgt
32 Stor efterspørgsel i Hillerød holdt stik: Munkeengen med 107 lejeboliger fuldt udlejet
33
Market Update Q2, 2025
Danmarks økonomi er bundsolid – og det samme kan siges om store dele af markedet for erhvervs- og investeringsejendomme
Årets første udgave af Market Insight er ude. Her kan du læse mere om de aktuelle tendenser og nogle af vores mange store sager. I slutningen af magasinet er seneste udgave af Market Update vedhæftet, hvor du kan dykke ned i den økonomiske udvikling og de vigtigste nøgletal i ejendomsbranchen.
Markedet for erhvervsejendomme er tøet op nu efter to år, hvor sælgere og købere ofte har været for langt fra hinanden. Det ses på aktiviteten i markedet, hvor transaktionsvolumen for den første tredjedel af året er på 19,2 mia. kr., hvoraf april udgjorde 4,4 mia. kr., hvilket er 29% højere end april sidste år.
Vi har taget en snak med chefanalytiker i Realkredit Danmark, Mark Gibson, der normalt er lidt tilbageholdende og ikke ønsker at melde for offensivt ud. Denne gang er stemningen en helt anden hos Mark Gibson: Dansk økonomi er bundsolid og det samme er store dele af erhvervsejendomsmarkedet, og især boligudlejningsejendomme i de største byer er i høj kurs. Samtidig spår han, at der vil blive mangel på boliger i fremtiden, og derfor kommer han med en opfordring om, at der skal bygges langt flere boligudlejningsejendomme i de største byer.
I denne udgave kan du også læse mere om industri- og logistikejendomsmarkedet i Danmark, der fortsat er blandt investorernes foretrukne ejendomstype, men udbuddet halter og har svært ved at følge med en stadig stigende efterspørgsel. Dét til trods har vi i øjeblikket flere store industri- og logistikejendomme på hylderne rundt omkring i hele landet.
Læs også om vores 2024-regnskab, der afslører, at EDC Erhverv Poul Erik Bech realiserede en omsætning på 236 mio. kr., hvilket betyder, at vi nu i 2024 også er blevet den erhvervsmæglervirksomhed herhjemme med den højeste omsætning. En plads som vi i mange år også har haft på boligområdet.
Du kan også læse mere om projektejendomsmarkedet, hvor vi fortsat oplever stor interesse fra både udviklere og boligsøgende, der er på udkig efter en ejer- eller lejebolig. Det hænger godt sammen med, at boligbestanden versus indbyggertallet er i minus i København, København omegn og Aarhus, og på et lavt niveau i landets øvrige større byer. Rigtig god læselyst!
Med venlig hilsen
Poul Erik Bech
Byg, byg, byg:
Dansk økonomi og store dele af ejendomsmarkedet er bundsolidt
Mette Frederiksen siger køb, køb, køb til Forsvaret. I ejendomsbranchen siger chefanalytiker, Mark Gibson, Realkredit Danmark, byg, byg, byg – hvilket især gælder boliger i Københavnsområdet og Aarhus samt udvalgte regionale hovedstæder. På trods af usikkerheder og en ulmende toldkrig er Danmarks økonomi nemlig bundsolid – det samme gælder store dele af erhvervsejendomsmarkedet, hvor især boligudlejningsejendomme i København, Københavns omegn og Aarhus er i høj kurs. Det bekræfter, Joseph Alberti, Head of Research i EDC Poul Erik Bech, der kan fortælle, at transaktionsvolumen også er godt oppe i omdrejninger.
Det er fair at sige at chefanalytiker, Mark Gibson, Realkredit Danmark, ikke just har været specielt optimistisk i forhold til de sidste par år, men nu lyder der helt anderledes positive toner:
“Danmarks økonomi er bundsolid – og det samme kan siges om store dele af markedet for erhvervs- og investeringsejendomme. Markedet er nu for alvor tøet op – og der er faktisk fremgang på alle fronter i forhold til vores seneste kvartalsvise temperaturmålinger for 1. kvartal 2025, så er signalerne nogen af de mest optimistiske i flere år for investerings- og erhvervsejendomme. Det økonomiske signal, som dækker over udviklingen i tomgang og husleje, er (igen) svagt positive i første kvartal 2025, hvilket det har været i de fleste kvartaler de sidste 3 år.”
”Men det, der er anderledes i det nuværende investeringsmiljø, er, at det finansielle signal, som måler udviklingen i både afkast og ejendomsværdi nu, for første gang siden 3. kvartal 2022, også er svagt positiv. Det betyder, at alle de overordnede signaler er grønne denne gang, og hvor især boligudlejningsejendomme skiller sig ekstraordinært positivt ud. Dem, der kender mig, ved, at jeg er svær at begejstre, men jeg må bare konstatere, at det er flere år siden, at både de økonomiske og finansielle vinde blæser så positivt.”
God kapitalbuffer i økonomien
Og til spørgsmålet ’Hvad hvis de økonomiske og finansielle forudsigelser vender?’, svarer Mark Gibson: ”Vi danskere er nærmest verdensmestre i at spare op, og mange har en opsparingsbuffer i deres økonomi. For selvfølgelig er der
Mark Gibson, Realkredit Danmark
altid usikkerhed. Det har der altid været, og det vil der altid være. Det er der intet nyt i: Eskalerer toldkrigen og rammer verdensøkonomien hårdere, vil krig eller andre usikkerheder vende økonomien? Når det er sagt, er der bare mange positive indikatorer i en bundsolid dansk økonomi, og over en længere periode, vil især boligudlejningsejendomme i de rigtige områder være en solid investering, da folk skal have et sted at bo.”
Mark Gibson fortæller, at de positive indikatorer nærmest står i kø: ”Transaktionsvolumen for erhvervsejendomme er klart stigende. Bruttoledigheden befinder sig på et meget lavt niveau og med en historisk høj beskæftigelse, så er der mange, som har råd til at betale husleje. Der var en robust indbyggerfremgang i Københavnsområdet og Aarhus i 2024, som ser ud til at fortsætte og selvom forbrugerne er bekymrede, fortsætter de med at bruge penge, er velpol-
strede og har penge på kontoen. Rigtig mange danskere kunne faktisk bruge endnu flere penge. Tomgangen på boligudlejning på landsplan faldt ifølge Ejendom Danmark til 2,4% i 1. kvartal 2025, hvilket er det laveste niveau målt siden opgørelsen startede for 10 år siden, så der er rigtig mange positive indikationer.”
Byggebalancen kraftigt forbedret
Samtidigt vil det fuldførte byggeri fortsætte med at falde i de kommende kvartaler, da der simpelthen bygges for lidt. Mark Gibson, siger: ”Ser vi på fremskrivningen af befolkning, bliver der altså bygget for lidt, og vi er i underskud – især i Københavnsområdet og Aarhus. Grundet de tidligere økonomiske usikkerheder, krig, høje renter og byggeomkostninger, bygges der ikke så meget. Og fortsætter det underskud, vil vi stå med en udfordring, hvis der ikke igangsættes byggerier i år og næste år. For så vil vi simpelthen stå med en udfordring med manglende boliger i 2026 og 2027.”
Der er altså udsigt til en kraftig forbedring af byggebalancen, hvor den akkumulerede årlige ændring af boligbestanden vs. indbyggertallet, viser en interessant udvikling.
”København og Københavns omegn er allerede i minus og vil fortsætte længere ned, hvis der ikke bygges mere. Aarhus står overfor en meget markant bedring af byggebalancen, da flere års byggeboom er afløst af stilstand samtidig med en historisk stor indbyggerfremgang.”
”I både Odense og Aalborg vil vi også se en bedring af byggebalancen, men den bliver mere afdæmpet af den simple årsag at indbyggerfremgangen er forholdsvis behersket. Det betyder, at der mange steder er et boligunderskud, og især København, Københavns omegn og Aarhus vil kunne absorbere langt flere boliger, så disse steder vil mit mantra være: Byg, byg, byg – og byg. Det samme råd gælder for øvrigt mange af vores ”regionale” hovedstæder.”
Markedet oppe på et ’normalt’ år
Joseph Alberti, Head of Research EDC Poul Erik Bech, stemmer i: ”I Erhvervsmæglernes Branchedata, som vi sammen med andre førende erhvervsmæglere er en del af, har vi netop offentliggjort de nyeste tal. For april endte transaktionsvolumen på 4,4 mia. kr. og på nuværende tidspunkt er transaktionsvolumen på den første tredjedel af året på 19,2 mia. kr. Det er et godt stykke højere end samme tid sidste år.”
”Alt tyder altså på at transaktionsvolumen bliver en del højere i 2025 end både 2023 og 2024, så ingen tvivl om, at markedet er tøet op, og det er blevet noget nemmere for
Økonomisk og finansielt overblik på erhvervsejendomme
• Transaktionsvolumen den første tredjedel af 2025 er på 19,2 mia. kr., hvilket er ca. 76% højere end første tredjedel af 2024.
• Bruttoledigheden er stadig på et lavt niveau, så mange er på arbejdsmarkedet og har råd til at betale husleje.
• Der har været en robust indbyggerfremgang i 2024, som forventes at fortsætte.
• Det fuldførte byggeri vil fortsætte med at falde i de kommende kvartaler. Der bygges simpelthen for lidt.
• Mange danskere har ekstra penge på kistebunden, da danskerne nærmest er verdensmestre i at spare op. Selvom forbrugerne er bekymrede, fortsætter de med at bruge penge. De er velpolstrede og burde faktisk bruge flere penge.
• Tomgangen på boligudlejning på landsplan er historisk lav på 2,4%, som er det laveste niveau målt siden opgørelsen startede for 10 år siden.
• En stigende andel af befolkningen bor i hovedstadsområdet og byområder med 50.000 indbyggere og derover. Andelen af befolkningen i disse byområder er vokset fra 37% i 2015 til 42% i 2025.
Kilde: Realkredit Danmark, Danmarks Statistik, Ejendom Danmark, Erhvervsmæglernes Branchedata og EDC Erhverv Poul Erik Bech
sælgere og købere og os mæglere at lukke aftalerne. Det er også det signal, vi hører fra vores mæglere i hele landet. Der er travlt, og vores egne tal bakker også op om udviklingen, om at det overordnede marked er tilbage i et fint gear. Vi er tilbage på et ’normalt’ fint år, og der vil nok alligevel gå et stykke tid før, vi igen er oppe på rekordårene 2021 og 2022, hvor markedet toppede i kølvandet på Corona.”
Regionale ’hovedstæder’ hitter
Joseph Alberti, EDC Poul Erik Bech, siger: “Vi stemmer helt overens med, at der burde bygges langt flere boligudlejningsejendomme. Det er svært at se, hvordan det ikke vil være en god forretning med så lav tomgang på boligudlejningsejendomme, høje priser og en urbanisering som fortsætter i højt tempo. Det er naturligvis primært København, Aarhus og de store universitetsbyer, men vi ser også klare tendenser på urbanisering i hele landet i det, vi kalder de regionale ’hovedstæder’, så der er gang i en såkaldt ’dobbelt urbanisering’.”
”Her kan det godt være, at befolkningsgennemsnittet falder i en kommune, men det vil langt de fleste steder være stigende i hovedbyen eller hovedbyerne i kommunen. Der er ofte vækst i handelsbyerne, mens de omkringliggende mindre byer har det sværere med faldende vækst og befolkningstal. Der er fx lige kommet en helt ny opgørelse fra Danmarks Statistik, der viser, at en stigende andel af befolkningen bor i hovedstadsområdet samt i byområder med 50.000 indbyggere og derover. Andelen af befolkningen, der bor i disse byområder, er vokset fra 37% i 2015 til 42% i 2025. Det svarer til en samlet vækst på 376.192 personer, så urbaniseringen vil med meget stor sandsynlighed fortsætte fremover.”
Mere information
Joseph Alberti Head of Research
EDC Poul Erik Bech +45 5858 8564 joal@edc.dk
110 boliger med inspiration fra ikoniske Østre Gasværk klar til udlejning
Vision Ejendomme er ved at udvikle 110 nye 2-4-værelses lejeboliger i København Ø med inspiration fra Østerbros klassiske byggestil og nabobygningen det ikoniske Østre Gasværk. Den nye boligkarré, kaldet Gasværkskarréen, er på 9.400 m2 og er tegnet i samarbejde med Cobe Arkitekter, og EDC Projekt Poul Erik Bech er valgt til at formidle udlejningen af boligerne. Byggeriet forventes færdigbygget og klar til indflytning ultimo 2025.
På Svendborggade 37, København Ø, er bygherre Vision
Ejendomme ved at opføre 110 DGNB Guld-certificerede lejeboliger kaldet Gasværkskarréen. Julie Hundborg Dresler, Vision Ejendomme, siger:
”Gasværkskarréen skrider frem helt efter planen og forventes at stå færdig og klar til indflytning ultimo 2025. Vi er virkelig stolte af projektet, som adskiller sig markant fra det traditionelle udbud, du normalt ser i Københavns mest eftertragtede områder. Det er et mangfoldigt boligområde med mange forskellige størrelser på boligerne med 2, 3 og 4 værelser på mellem 44-118 m2 og gården og tagterrasserne indbyder til et stærkt fællesskab. Projektet er tegnet af Cobe Arkitekter med inspiration fra Østerbros klassiske byggestil og det ikoniske Østre Gasværk og opføres i samme historiske stil med runde vinduer, som skaber et arkitektonisk helhedsindtryk udover det sædvanlige.”
Samarbejde fortsætter
Artelia er rådgivende ingeniører og Züblin er totalentreprenør, og byggeriet er nu så langt, at der er valgt ejendomsmægler. Julie Hundborg Dresler, siger: ”EDC Projekt Poul Erik Bech har netop på glimrende vis hjulpet os med at udleje 107 lejeboliger i Munkeengen i Hillerød, så det var en nem beslutning, at de skal hjælpe os med udlejningen af Gasværkskarréen. Boligerne på Østerbro har en eksklusiv placering og er integreret i et nyt byområde ved Østerbros ny Skøjtehal, B93 sportsanlæg med udsigt til det ikoniske Østre Gasværk Teater. Det er samtidigt tæt på Parken og Fælledparken med store legeområder, boldbaner og gå-,
cykel- og løberuter, og tæt på restauranter og indkøb. Vi glæder os til der kommer liv i bygningerne og de kommende beboere bliver rigtig glade for at bo i Gasværkskarréen.”
Eksklusive lejligheder i hjertet af Østerbro
Thomas Høeg Mogensen, Kunde- & relationsdirektør, EDC Projekt Poul Erik Bech, siger: ”Det er et meget inspirerende og flot projekt, og vi er naturligvis glade for, at Vision Ejendomme endnu en gang har betroet os udlejningsopgaven. Vi afholder løbende åbent-hus, hvor interesserede kan se både en 2- og 4-værelses prøvebolig, der er fuldt ud møblerede. Vi ser frem til at tage imod de mange, som allerede har skrevet sig op på interesselisten og forventer god aktivitet på de 110 lejeboliger, da der generelt er rigtig stor efterspørgsel på eksklusive og velindrettede lejligheder i København.”
Christoffer Kielgast, Projektchef, EDC Projekt Poul Erik Bech, siger: ”Priserne starter fra 15.600 kr. med alt fra rummelige 2-værelses lejligheder til store penthouselejligheder med plads til hele familien og med flere altaner og havkig. Østerbro byder på det meste. Flot arkitektur og design, et rigt kultur- og foreningsliv, et væld af cafeer og restauranter, gode indkøbs- og shoppingmuligheder, natur, vand og et solidt transportnet – alt det, der gør en bydel attraktiv at bo og leve i. Det bliver en stor fornøjelse at skulle vise boligerne frem, og vi glæder os til at fortsætte det gode samarbejde med Vision Ejendomme.”
Læs mere på www.gasvaerkskarreen.dk
Mere information
EDC Projekt Poul Erik Bech +45 5858 8487
Thomas Høeg Mogensen, Kunde- & relationsdirektør thm@edc.dk
Christoffer Kielgast, Projektchef chki@edc.dk
Industri- og logistikejendomme højt på investorernes liste:
Udbuddet halter - men vi har flere store ejendomme på hylderne
Markedet for industri- og logistikejendomme har gennem de seneste år vist sig modstandsdygtigt overfor markedsuro og konjunktursvingninger, der ellers har præget ejendomsmarkedet. Lave tomgangsniveauer, stabile afkastkrav og stigende lejepriser gør ejendommene attraktive for investorerne i en tid, hvor andre dele af ejendomsmarkedet oplever større volatilitet. Udbuddet har svært ved at følge med en stor efterspørgsel, men EDC Erhverv Poul Erik Bech har netop nu en del store industri- og logistikejendomme på hylderne rundt omkring i landet.
CO-RO’s Vej 1, 3600 Frederikssund, CO RO
Pris: 125 mio. kr.
www.edc.dk/342345631
Det seneste årti har industri- og logistikejendomme gennemgået en betydende udvikling og udgør i dag en efterspurgt vare og en hjørnesten i mange porteføljer. Det skyldes, at ejendomstypen har vist sig robust over for de usikkerheder, der præger verdensbilledet i øjeblikket.
Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Erhverv Poul
Erik Bech, fortæller: “Tager vi et kig på transaktionsvolumen for det seneste år fra april 2024 til marts 2025 har industri- og logistikejendomme været det næststørste ejendomssegment – kun overgået af boligudlejningsejendomme. I 2024 stod industri- og logistikejendomme for 25% af transaktionsvolumen. Sådan var det ikke for 10 år siden, hvor efterspørgslen efter industri- og logistikejendomme slet ikke var på samme niveau som i dag.”
Stigende efterspørgsel og begrænset udbud
Der er store regionale forskelle på udbud og efterspørgsel på industri- og logistikejendomme, men i kongerigets største og mest populære industriområder i Storkøbenhavn og Trekantområdet, er der en klar tendens. Thor Heltborg, direktør for Corporate Solutions, EDC Erhverv Poul Erik Bech København, der bl.a. har Kopenhagen Furs tidligere hovedsæde i Glostrup til salg for 630 mio. kr., siger:
”Overordnet er der en positiv stemning omkring industriog logistikejendomme i Storkøbenhavn, og det er særligt moderne og certificerede ejendomme på prime-lokationer
Elholm 8, 6400 Sønderborg
Pris 100 mio. kr.
www.edc.dk/641011230
tæt på infrastruktur, investorerne er på udkig efter. Udbuddet er dog ikke særlig stort, bl.a. fordi flere godt beliggende industriområder omdannes til boligformål. Investorerne er allerede opmærksomme på det lave udbud, og derfor er de også villige til at handle til et lavere afkast.”
Også i Trekantområdet, mærker de en øget efterspørgsel, både fra lokale investorer, men også de udenlandske investorer har fortsat øje på området, fortæller René Dall-Jensen, erhvervsmægler hos EDC Erhverv Poul Erik Bech:
”I Trekantområdet oplever vi god efterspørgsel efter industri- og logistikejendomme fra både brugere og investorer. De seneste par år er der brugt milliarder af kroner på nye industri- og logistikprojekter i Trekantområdet, så der arbejdes på højtryk for at øge udbuddet. Det er også vigtigt for at kunne imødekomme interessen fra især udenlandske investorer, der fortsat er villige til at smide penge efter industri- og logistikejendomme i Trekantområdet.”
Usikkerhed presser lejeniveauet op
De seneste års geopolitiske usikkerhed har skabt en ny virkelighed for virksomheder, hvor stabilitet og forudsigelighed ikke længere kan tages for givet. Derfor har mange virksomheder opprioriteret deres forsyningskæder for at kunne levere deres varer uden yderligere risiko. Det har, ifølge Henrik Troelsen, direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet, betydet, at lejeniveauerne er steget:
Niels Bohrs Vej 34, 8660 Skanderborg Pris 74 mio. kr.
Malervej 8, 6920 Videbæk Pris
Gladsaxe Møllevej 15, 2860 Søborg Pris
Porten 1, 6400 Sønderborg Pris 45 mio. kr.
Bundgårdsvej 3, 7000 Fredericia
Ferrarivej 14, 7100 Vejle
”Industri- og logistikejendomsmarkedet nyder godt af, at danske virksomheder insourcer deres aktiviteter. Det har faktisk gjort, at lige netop disse ejendomstyper er mere robuste overfor de udefrakommende faktorer, der ellers har påvirket ejendomsmarkedet de sidste par år, hvor sælgere og købere mange gange har været for langt fra hinanden. Den høje efterspørgsel har resulteret i et lavt tomgangsniveau, stabile afkastkrav og stigende lejepriser, hvilket vi også mærker i Trekantområdet.”
Certificerede ejendomme og 12 meter til loftet
Den stigende efterspørgsel efter industri- og logistikejendomme har betydet, at særligt brugerne er begyndt at stille større krav til ejendommene. Det oplever Mads Bjerrum Christensen, industrichef hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, der dækker Østjylland og assisterer kollegerne i Trekantområdet:
”Der er langt mere fokus på at optimere udnyttelsen af kvadratmeter end for blot få år siden. De nye ejendomme, der opføres er langt mere tidssvarende med certificeringer og 12 meter til loftet fremfor seks meter eller mindre, som mange ældre ejendomme lider af. De ekstra omkostninger det koster at få en certificering og bygge højere er hurtigt tjent hjem, da virksomhedernes efterspørgsel er stor.”
”Investorerne bør overveje at optimere både eksisterende ejendomme og potentielle ejendomme. Der ligger et stort potentiale i at optimere eksisterende ejendomme, fremfor at opføre ejendommene fra bunden, så vores håb er, at flere eksisterende ejendomme får nyt liv fx med mere plads og optimeret energiforbrug. Det gælder både i Østjylland og
Pris 41,7 mio. kr.
Pris 41,4 mio. kr.
Trekantområdet, hvor der er investeret massivt i at bygge nyt, men også i resten af landet bør det være en del af løsningen på det manglende udbud af industri- og logistikejendomme,” siger Mads Bjerrum Christensen, der bl.a. har en attraktiv logistikejendom i Skanderborg tæt på Motorvej E45 til salg for 74 mio. kr.
Mere information
Joseph Alberti, Head of Research
EDC Erhverv Poul Erik Bech +45 5858 8564 • joal@edc.dk
Thor Heltborg, Direktør, Corporate Solutions
EDC Erhverv Poul Erik Bech København +45 5858 8378 • the@edc.dk
René Dall-Jensen, Erhvervsmægler
EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet +45 5858 8399 • rdj@edc.dk
Henrik Troelsen, Direktør
EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet +45 5858 8423 • htr@edc.dk
Mads Bjerrum Christensen, Industrichef EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus +45 5858 8670 • madchr@edc.dk
EDC Poul Erik Bech nu også størst på erhverv
EDC Erhverv Poul Erik Bech, som er en del af Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed EDC Poul Erik Bech koncernen, realiserede i 2024 en omsætning på 236 mio. kr. mod 212,7 mio. kr. året før. Det er således den næsthøjeste omsætning kun overgået af 2021, hvor markedet var på det højeste efter Corona. Det betyder, at EDC Erhverv Poul Erik Bech i 2024 er den erhvervsmæglervirksomhed med højeste omsætning. Samtidigt steg resultatet fra 9,2 mio. kr. i 2023 til 21,9 mio. kr. 2024.
Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed EDC Poul Erik Bech med 20 erhvervscentre, 75 boligbutikker og flere end 600 medarbejdere er netop kommet med årsregnskab for erhvervsdelen af virksomheden. Poul Erik Bech siger:
”2024 fortsatte ligesom 2023 med at være et udfordrende år præget af krig og generelle usikkerheder med høje renter, inflation, øgede byggeomkostninger m.m. Men trods alt med forbedringer på flere områder – bl.a. lidt lavere renter. På erhverv var der således stadig en stor afstand mellem køber og sælger, hvor de ofte var for langt fra hinanden til at handle. Det var gældende i det meste af 2024, men der var forbedringer at spore sidst på året.”
”På trods af et afventende marked har vi haft et fornuftigt år, hvor vi har draget nytte af, at vi har mange ben at stå på. Vores fokus har således i 2023 og 2024 rettet sig endnu mere mod udlejningssager, hvor vi har haft en fin fremgang. Det er tilfredsstillende, at vi på erhverv har realiseret den næsthøjeste omsætning nogensinde, og at vi i 2024 nåede en milepæl ved at være den erhvervsmæglervirksomhed med den højeste omsætning på det danske marked.”
EDC Erhverv Poul Erik Bech realiserede en omsætning på 236 mio. kr. i 2024 mod 212,7 mio. kr. i 2023, hvilket er en stigning på 11%. Resultatet steg samtidigt fra 9,2 mio. kr. til 21,9 mio. kr. efter skat, hvilket er en stigning på 138%.
Forventninger til 2025
Om forventningerne til 2025 siger Poul Erik Bech: ”Efter et par år med langt færre handler, er erhvervsmarkedet tøet op og flere og flere sælgere og købere lander en aftale. Der er stadig mange penge i markedet, så vi forventer tendensen fortsætter resten af året – dog uden, at markedet kommer helt op på de høje rekordår 2021 og 2022.”
EDC Poul Erik Bech er uafhængig af banker og realkreditinstitutter og er for en stor dels vedkommende ejet af den almennyttige fond EDC Poul Erik Bech Fonden, som gennem overskuddet fra mæglervirksomheden støtter frivillige foreninger, der gør en forskel for primært udsatte børn, men også kunst og bygningskulturarven.
75
Boligbutikker
20
Erhvervscentre
Landsdækkende aldrig mere end
603,4 + 600
Samlet koncernomsætning mio. kr. i 2024
Ambitiøs vækststrategi
Etableret i 1978,
Eneste fondsejede mæglervirksomhed
Uafhængig af banker og realkreditinstitutter
½ -time til en EDC Poul Erik Bech butik
Koncernoverskud i 2024
80,3 mio. kr. efter skat
medarbejdere
Partnerdrevet virksomhed med 140+ partnere
Kopenhagen Furs tidligere hovedsæde i Glostrup til salg for 630 mio. kr.
Et stykke Danmarkshistorie lukkede efter 78 år, da Kopenhagen Fur slog sit sidste hammerslag på sine pelsaktioner i sommer. EDC Erhverv Poul Erik Bech skal på vegne af statens selskab Finansiel Stabilitet sælge deres tidligere domicil og lager-/logistikejendom i Glostrup med et samlet erhvervsareal på hele 93.919 m² med en udbudspris på 630 mio. kr.
Fra venstre: Jesper Bruun Eriksen og Peter Westphall, Finansiel Stabilitet og Thor Heltborg og Kenneth Jakobsen, EDC Erhverv Poul Erik Bech
EDC Erhverv Poul Erik Bech vandt i marts 2024 et stort udbud om ejendomsmæglerydelser til håndtering af aktiver overtaget fra minkfølgeerhverv for Finansiel Stabilitet. Erhvervsmægleren skal således formidle salg af ejendomme, som staten overtager fra minkfølgeerhverv. En opgave som vil foregå over de kommende 2-3 år. Chef for Task Force, Finansiel Stabilitet, Jesper Bruun Eriksen, siger:
”I Finansiel Stabilitet skal vi skabe rammerne for en åben og transparent salgsproces af Kopenhagen Furs domicil i Glostrup. Vi skal sikre, at alle aktiviteter afvikles økonomisk forsvarligt med fokus på et passende tempo og sparsommelighed i processen. Nu er den første og klart største ejendom udbudt til salg og flere vil følge. Vi forventer et travlt 2025.”
Stort domicil med god beliggenhed
Peter Westphall, Salgschef i Finansiel Stabilitet, siger:
”I ejendomsbranchen handler det ofte om beliggenhed, beliggenhed og beliggenhed. Det må man i den grad sige, at ejendommen lever op til, med en så stor lager-, produktion-
og industriejendom i Storkøbenhavn. Det er bygninger af høj stand og kvalitet.”
”Både Finansiel Stabilitet og EDC Erhverv Poul Erik Bech har allerede fået en række henvendelser fra interesserede købere, der har spurgt ind til ejendommen. Så selv om det er et stort ejendomsprojekt med hele 93.919 m² og en pris på 630 mio. kr., så er vi fortrøstningsfulde i forhold til at finde en køber, der kan se en god investeringscase.”
Udover at sælge Kopenhagen Furs ejendomme, med hjælp fra EDC Erhverv Poul Erik Bech, skal Finansiel Stabilitet også i løbet af næste år stå for at sælge Kopenhagen Furs driftsmidler med bl.a. designmøbler, kunst og en hel del færdigdesignede minkpelse mv.
Mere information
Thor Heltborg Direktør, Corporate Solutions, EDC Erhverv Poul Erik Bech København +45 5858 8378 • the@edc.dk
Kenneth Jakobsen Corporate Solutions, EDC Erhverv Poul Erik Bech +45 5858 8378 • keja@edc.dk
Moderne lager, produktion og administration
Langagervej 60-72 & Essedal 6A-D i Glostrup omfatter en række moderne lager-, produktions- og administrationsbygninger i Glostrup. Thor Heltborg, direktør, Corporate Solutions, EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger:
Læs mere om Kopenhagen Furs lager-, produktions- og administrationsbygninger www.edc.dk/114058133
spørgsel. Det skyldes, at udviklingen og udbuddet af logistik- og industriejendomme de senere år er faldet væsentligt i Storkøbenhavn – primært da der bygges boliger i stedet.”
Mange anvendelsesmuligheder
”Vi har vidst et stykke tid, at vi skal formidle salget af Kopenhagen Furs flotte domicil, så vi har glædet os til at starte det superspændende arbejde med at sælge den attraktive investeringsejendom. Bygningerne er yderst attraktive bl.a. pga. en særdeles god beliggenhed tæt på København, rummelige lagerfaciliteter og fleksible administrationsområder, som alle fremstår i høj kvalitet. Der er et hav af spændende muligheder, og det er tæt på motorvejen, som gør det yderst velegnet til last-mile logistik.”
”Lager-, logistik- og produktionsejendomme er det mest oplagte, men det kan også blive et domicil for en eller flere store virksomheder, men vi forventer, at det er industridelen, som vejer tungest. Der er stor mangel på lager-, logistikog produktionsejendomme i Storkøbenhavn, så en investor kan opnå yderst fornuftige lejerpriser. Markedslejen for industri- og logistikejendomme har oplevet massiv vækst i Københavns Omegn i løbet af det seneste årti. Samtidigt tyder udviklingen på, at der er en fortsat umættet efter-
Kenneth Jakobsen, EDC Erhverv Poul Erik Bech København, supplerer: ”Det er velvedligeholdte ejendomme, som byder på betydelig fleksibilitet og et stort udviklingspotentiale for en fremtidig investor og brugere. De varierede loftshøjder i lager- og produktionsbygningerne, kombineret med moderne og tilpasningsdygtige administrationsområder, skaber optimale rammer for yderligere værditilvækst og anvendelsesmuligheder.”
”Derudover er der også en markant auktionshal og udstillingsområder med plads til store forsamlinger. Der er også et kreativt designstudie, der blev etableret for at udvikle innovativ pelsmode- og design. De store lager- og produktionsarealer er udstyret med avancerede teknologiske løsninger og logistiksystemer for at understøtte en skærpet kvalitetskontrol, som Kopenhagen Furs minkskind var kendt for som verdens største pelsauktionshus, der satte Danmark på verdenskortet som en førende pelsproducent. Så det er moderne ejendomme i høj kvalitet.”
Ny milepæl for Coop Byen:
Første kvarter med 350 svanemærkede boliger klar til udlejning
Byggeriet af det første bykvarter i Coop Byen i Albertslund med ca. 350 svanemærkede og DGNB Guld-certificerede boliger skrider fremad. Derfor er udlejningen af de første ca. 140 boliger startet op. EDC Projekt Poul Erik Bech er valgt til udlejningsopgaven, der består af i alt 32.000 m² boligareal med plads til ca. 1.000 beboere i alle livets faser.
Virkelund er navnet på det første bykvarter i Coop Byen i Albertslund. Grundarealet udgør 45.000 m² og placerer sig i direkte forlængelse af Coops hovedsæde. Thomas Kjær Petersen, senior projektudviklingschef i PensionDanmark Ejendomme, siger:
”Det er en vigtig milepæl, at vi nu kan starte udlejningen op i samarbejde med EDC Poul Erik Bech, som har været med inde over projektet, siden de første streger blev slået. Det er noget, vi har set meget frem til, og vi glæder os meget –sammen med EDC – til at byde de mange nye lejere velkommen i det store, alsidige bykvarter Virkelund i Albertslund.”
Klar til indflytning i 2025 Udlejningen er begyndt med åbne huse, og de første, nye beboere kan allerede flytte ind i sensommeren 2025. Thomas Kjær Petersen, PensionDanmark Ejendomme, siger:
”Virkelund er boliger til alle faser af livet – fra større familieboliger til mindre boliger til unge og seniorer. Vi har ønsket at skabe et inspirerende og mangfoldigt område med tre karrébebyggelser, som er tegnet af tre forskellige hold arkitekter. Det giver en stor alsidighed og et arkitektonisk udtryk i øjenhøjde. Flere unge, børnefamilier og seniorer efterspørger mere bæredygtige og fællesskabsorienterede boligløsninger i Københavnsområdet, og det imødekommer vi nu med de nye boliger i Coop Byen.”
Boligerne er udviklet i samarbejde med HHM som totalentreprenør, som er kendt for at levere boliger i høj kvalitet. Virkelund kommer til at bestå af ca. 350 boliger som færdiggøres i etaper frem til ultimo 2026 med første byggeri ”Gæstfriheden”, der står klar i sensommeren.
Bypark og p-hus
Virkelund er et boligområde til 1.000 beboere med fokus på
fællesskab, bæredygtighed og sundhed. Udover boligerne byder bykvarteret på en bypark, rekreative områder og et stort parkeringshus. Kenneth Nielsen, Senior Advisor i EDC Projekt Poul Erik Bech, siger:
”Vi har været med lige fra starten af udviklingen af Coop Byen og har haft en omfattende rådgivnings- og analyseopgave om bl.a. størrelser på boliger, boligsammensætning og markedslejeniveauer. Vi er stolte af, at PensionDanmark har valgt os til at formidle udlejningen af de ca. 350 boliger i Virkelund. Vi glæder os rigtig meget til at komme i gang med udlejningen, som vi naturligvis har set frem til. Det er et stort og inspirerende projekt med boliger til alle aldersgrupper.”
Boliger på 50-120 m²
”Det bliver en by i byen, som man virkelig gerne vil bo i. Ejendommene opføres i 2-6 etager med både rækkehuse og lejligheder fra 50-120 m² med 2-5 værelser. Der er noget for enhver smag, hvor priserne starter fra 10.000 kr. om måneden, så det bliver en del billigere end tilsvarende størrelse boliger i København. Lejlighederne har egen altan/ terrasse, så den friske luft, solens stråler og bykvarterets levende stemning kan nydes. Rækkehusene er i 2-3 etager med terrasse/have og udgang til beplantede fællesarealer, som danner en perfekt ramme for et godt og aktivt familieliv,” siger Kenneth Nielsen.
Kort afstand til skoler og offentlig transport
Tobias Schneller Kjær, projektleder, EDC Projekt Poul Erik Bech, supplerer: ”Der kommer rekreative områder lige uden for døren, og indenfor bygges funktionelle og stilfulde Stykka-køkkener, der bliver boligens samlingspunkt. Der bygges i lyse materialer, i høj komfort og med et lavt energiforbrug. Alt i alt bliver det et fantastisk sted at bo for beboere i mange forskellige aldersgrupper.”
”Vi har glædet os til at starte udlejningsprocessen op og invitere til første åbent hus, som bliver i foråret 2025. Det er et alsidigt projekt, hvor vi er sikre på, at beboerne vil føle sig hjemme. Der er kort afstand til Albertslunds bymidte, skoler og station, hvor det er nemt at komme til København på 20 min. i tog. Lige rundt om hjørnet findes flere, gode busforbindelser og der er kun 13 km til København og motorvej inden for kort afstand, hvad enten du skal på tur eller arbejde.”
Det nye bykvarter Virkelund, som er en del af Coop Byen, består af tre bebyggelser med ca. 350 lejligheder, rækkehuse, der er tegnet af tegnestuerne: Arkitema Architects og to hold fra Aart for at skabe et alsidigt, inspirerende og mangfoldigt område.
To Vesterbro-ejendomme solgt til 80 mio. kr.:
Fondsforvalter vil bringe nyt liv i københavnerejendomme
Ejendomsfondsforvalteren HL Management udvider sin portefølje med to ejendomme på Vesterbrogade 89 og Gammel Kongevej 33B på Vesterbro i København. Planen er at bringe de to københavnerejendomme, der samlet rummer knap 4.000 m², tilbage til deres storhedstid og skabe tidssvarende boliger. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af de to ejendomme til en samlet pris på 80 mio. kr.
På vegne af HLM Fond III, køber HL Management to investeringsejendomme på Vesterbro i København. Det drejer sig om to klassiske københavnerejendomme på Vesterbrogade 89 og Gammel Kongevej 33B, der er opført i hhv. 1899 og 1876 og samlet indeholder 31 boliglejemål og 4 erhvervslejemål.
Henrik Lid, adm. direktør og partner hos HL Management, siger: ”De to ejendomme er lige præcis det, vi søger i vores tredje fond. Det er to gamle kvalitetsejendomme, der måske lige har manglet den nødvendige kærlighed de sidste par år. Grundforudsætningerne er gode og der er rigtig god mulighed for at videreudvikle ejendommene, så de kan holde mange år endnu. Der er et uudnyttet potentiale i ejendommene, som vi vil forsøge at forløse.”
”Vi vil bringe ejendommene tilbage til deres storhedstid og bringe nyt liv i ejendommene. Fx er der ikke badeværelser i lejlighederne i Gammel Kongevej-ejendommen, så for at give ejendommen et løft og gøre den tidssvarende, vil vi lave kvalitetsbadeværelser til alle lejlighederne i ejendommen og sætte lejlighederne i stand. Også lejlighederne på Vesterbrogade vil blive moderniseret og få et løft.”
Skal stå flot i gadebilledet
Det er ingen tilfældighed, at HL Management netop har investeret i de to Vesterbro-ejendomme.
”Vores primære områder er bro-kvartererne og Frederiksberg, så ejendommene på Vesterbrogade og Gammel Kongevej er helt inden for skiven. Vi vil gerne bidrage til at udvikle bro-kvartererne og højne kvaliteten af ejendomme i de områder,” siger Henrik Lid og fortsætter:
”Det er vigtigt for os, at vores ejendomme fremstår flot i gadebilledet, og folk må gerne lægge mærke til, at vores ejendomme har fået en kærlig hånd udvendigt. Underfacaderne er enten overmalet med graffiti eller polstret til med træ, så de trænger også til at blive shinet op. Vi vil istandsætte facaderne, så det gamle, originale udtryk kommer frem, og så vi kan bidrage til at få en flottere by at bo i.”
Glade for samarbejdet
EDC Erhverv Poul Erik Bech København har formidlet salget af de to ejendomme, og Henrik Lid er glad for samarbejdet med erhvervsmægleren: ”Det er hverken første eller sidste gang, vi samarbejder med EDC Erhverv Poul Erik Bech. De har god erfaring og deraf en god forståelse for markedet, så det er en fornøjelse at arbejde sammen med dem. Stor tak til Poul Randrup og hans kollegaer for samarbejdet.”
Poul Randrup, ejendomsmægler EDC Erhverv Poul Erik Bech København, siger: ”Vi er glade for at have formidlet salget af de to ejendomme på Vesterbro. Der var stor interesse for ejendommene, men i sidste ende er vi glade for, at HL Management endte som køber. De har en klar plan for udviklingen af ejendommene, der sikrer, at de klassiske københavnerejendomme kan bestå mange år endnu. Handlerne er samtidigt et tegn på, at der for alvor er ved at komme gang i investeringsmarkedet igen i København. Stort tillykke til alle parter med handlerne.”
Mere information
Poul Randrup, Ejendomsmægler, MDE EDC Erhverv Poul Erik Bech • +45 5858 8378 • pra@edc.dk
Udlejningen af 109 boliger i bofællesskabet starter op
Snart oplever Viby Sjælland en stigning i antallet af beboere, når det moderne bofællesskab VorsBy kan byde de første beboere indenfor i december 2025. Udlejningen af de 109 lejeboliger på 48-113 m² starter op og valget er faldet på EDC Projekt Poul Erik Bech Roskilde, der sammen med boligbutikken i Roskilde skal stå for udlejningen af det nye bofællesskab.
Opførelsen af 109 nybyggede lejeboliger i det moderne bofællesskab VorsBy i Viby Sjælland, lidt syd for Roskilde, er efterhånden så langt, at udlejningen kan starte op. De første boliger forventes at være klar til indflytning den 1. december 2025. Momentum+ står bag projektet og de har peget på EDC Projekt Poul Erik Bech til at varetage udlejningen af de 109 boliger.
Michael Sheikh, direktør i Momentum+, siger: ”VorsBy er et moderne bofællesskab, som vi har udviklet i samarbejde med Vandkunsten Arkitekter, der specialiserer sig i at skabe boliger i øjenhøjde og give de bedst mulige rammer til fællesskaber. Projektet består af 109 lejeboliger, der egner sig til folk i forskellige stadier af deres liv.”
”Dag for dag vokser projektet sig større og det begynder at tage form. Vores vision er, at projektet skal være drømmen om livet i et bofællesskab placeret i naturskønne Viby Sjælland. Boligerne ligger tæt på København, Roskilde og Køge – og alligevel dejligt langt fra. Vi forventer stor interesse for boligerne og glæder os til at byde de første beboere velkommen i VorsBy i slutningen af året,” siger Michael Sheikh.
En treenighed af fællesskab
”VorsBy opføres i tre forskellige bebyggelser, der hver især har noget at byde på. Vilev er for voksne, 50+-segmentet og pensionister, hvor børnene er flyttet hjemmefra. Den midterste bebyggelse OsBy er for familier med plads til glade og legende børn, og den sidste bebyggelse VorsBo er til voksne med plads til at udforske livet med andre ligesindede. Her er der enten forhave eller terrasse til hver bolig,” siger Michael Sheikh og fortsætter:
”Alle tre bebyggelser har hver især et fælleshus, der egner sig specifikt til beboerne i de enkelte bebyggelser, og hvor der er mulighed for at dyrke fællesskabet. Fælleshusene kan skabe de perfekte rammer for at dyrke fællesskabet med fx vinsmagninger og kulturelle indslag i Vilev og Vorsby, og fællesspisninger og legeaftaler i OsBy.”
Boliger til alle
Bofællesskaber vinder frem
Bjørn Gervø, projektchef og partner i EDC Projekt Poul Erik Bech, der skal formidle udlejningen af boligerne, siger: ”VorsBy er et storslået og spændende boligprojekt, der taler ind i de tendenser med bofællesskab, der virkelig vinder frem i disse år. Det er ikke kun seniorer eller enlige, der søger nogle at dele hverdagen med – men også familier, og her rammer VorsBy plet med boliger til folk i alle aldre.”
”Viby Sjælland er en hyggelig stationsby med knap 5.000 indbyggere, så udover fællesskabet i VorsBy, så byder byen også på et større fællesskab med gode skoler, idrætscenter, godt foreningsliv, kulturhus, bibliotek og lokale indkøbsmuligheder. Samtidig er byen smukt integreret i naturen med vandrestier, ådal og åbne marker, som gør byen attraktiv for børnefamilier, par og enlige” siger Bjørn Gervø.
Alexander Danielsen, projektchef i EDC Projekt Poul Erik Bech, supplerer: ”Boligerne er i VorsBy er kvalitetsboliger, og der er lagt stor vægt på variationen i boligudbuddet med både byhuse og lejligheder i forskellige størrelser, hvilket gør at boligerne egner sig til alle, uanset hvilket stadie i livet, du befinder dig. Det skaber en god dynamit i området, at folk mødes på tværs af generationer.”
”Boligerne er på 2-5-værelser på 48-113 m² og huslejen strækker sig fra 8.800-15.700 kr. om måneden, så både enlige, par, familier med børn og seniorer kan finde noget, der størrelses- og prismæssigt giver mening for dem. Vi glæder os til at komme i gang med udlejningen og ikke mindst til, at de første beboere flytter ind i december 2025,” siger Alexander Danielsen.
Mere information
EDC Projekt Poul Erik Bech • +45 5858 8487
Bjørn Gervø, Projektchef • bge@edc.dk
Alexander Danielsen, Projektchef • ada@edc.dk
EDC Projekt Poul Erik Bech har omfattende ekspertise i projektudvikling, projektsalg og projektudlejning. Hvad end du har behov for rådgivning om en projektgrund, en projektejendom eller skal have udlejet, genudlejet eller solgt et projekt – bolig for bolig eller som en samlet projektejendom, kan vi hjælpe dig.
Vi har projektafdelinger i København og Roskilde, der dækker Sjælland og øerne, og Aarhus, der dækker hele Jylland og Fyn.
Læs her et udpluk af vores projektsager:
Udlejningen af 116 lejeboliger centralt på Trøjborg starter op
Et stort boligprojekt Willemoeskarréen på Trøjborg i Aarhus med 116 flotte lejeboliger er under opførelse. EDC Projekt Poul Erik Bech er i gang med udlejningen af de første 60 boliger, som er klar til indflytning sommer 2025. Interessen fra kommende beboere er allerede stor, og mange er skrevet op på interesselisten til en lejebolig i 1. etape. De arkitekttegnede boliger, der er designet for at skabe optimalt dagslys, opføres i varierende størrelser og henvender sig til alle typer beboere og skal være med til at løse en stor udfordring med mangel på boliger i Aarhus. Læs mere: www.willemoeskarreen.dk
49 rækkehuse i Skævinge skal udlejes til familier, par, enlige og seniorer
Et nyt rækkehusområde med 49 boliger i stationsbyen Skævinge i smørhullet mellem Hillerød, Frederikssund og Frederiksværk er under opførelse og snart står de første 20 boliger klar til udlejning. EDC Projekt Poul Erik Bech og den lokale EDC Bent Nielsen-butik i Hillerød skal stå for udlejningen af boligerne, der er henholdsvis 85 og 100 m² og egner sig til både familier, par, enlige og seniorer.
Læs mere: www.dyremosegaardpark.dk
Bo i fællesskab i Birkerød: Velliv lancerer nyt boligkoncept med 110 lejligheder
Byggeriet af et stort og ambitiøst boligbyggeri kaldet Naboliv i et naturskønt område i Birkerød er godt undervejs. Bygherre Velliv har valgt EDC Projekt Poul Erik Bech til at stå for udlejningen af de 110 lejeboliger i et bofællesskab, der henvender sig til alle generationer. Konceptet fokuserer på at skabe trivsel blandt beboerne og bekæmpe ensomhed. De certificeres i DGNB-Guld med indflytning fra 1. september 2025. Læs mere: www.nabo-liv.dk
Første række til vandet: 50 eksklusive kvalitetsboliger til salg i Ebeltoft
De første sokler til det eksklusive boligprojekt, Ebeltoft Havnefront, er støbt. Boligkomplekset, som har en enestående placering i første række til Ebeltoft Vig og Ebeltoft Havn, består af fem arkitekttegnede boligblokke, der tilsammen byder på 50 lyse ejerlejligheder. Med 2-4 værelser henvender boligerne sig til beboere med forskellige behov. Den lokale boligbutik EDC Aros Ebeltoft skal i samarbejde med EDC Projekt Poul Erik Bech Aarhus formidle salget af de eksklusive boliger.
Læs mere: www.ebeltofthavnefront.dk
Salg og udlejning af 171 boliger i Landskabsbyen i Egedal starter op
Industriens Pension er i samarbejde med totalentreprenør HHM i gang med at opføre den nye bydel, Landskabsbyen, i Egedal, nordvest for København. Den nye bydel rummer 171 boliger, en daginstitution og et fælles aktivitetshus. EDC Projekt Poul Erik Bech er valgt til at formidle salg og udlejning af de 171 boliger, der opføres i mange forskellige typer og størrelser. Læs mere: www.landskabsbyen.dk
Salget af 31 moderne rækkehuse med fællesfaciliteter starter op i aarhusiansk forstad
Et nyt og unikt boligprojekt i Hinnerup, Under Bøgen, er under opførelse. Boligprojektet kombinerer rækkehuse med dejligt fælleshus, stort orangeri, grønne fællesområder og stærke sociale værdier. EDC Projekt Poul Erik Bech Aarhus og den lokale EDC-butik i Hinnerup skal formidle salget af de 31 velindrettede boliger på 85-125 m². Salget forventes at starte op i løbet af sommeren 2025 og etape 1 forventes at være klar til indflytning i foråret 2026.
Læs mere: www.underboegen.dk
Nyt boligområde med 40 ét- og toplansboliger skyder op i Hornslet
Et nyt, moderne og mangfoldigt boligprojekt med 40 nye boliger er på vej i Hornslet på Djursland. Det nye boligområde med navnet Møllestedet rummer en velovervejet sammensætning af ét- og toplansboliger på 80-110 m² og henvender sig til både børnefamilier, par og seniorer. EDC Projekt Poul Erik Bech og den lokale EDC-butik i Hornslet skal formidle salget af boligerne, hvor priserne starter fra 2,425 mio. kr. og boligerne forventes at være indflytningsklar i efteråret 2025. Læs mere: www.moellestedet.dk
Danish Crowns 70.000 m2
bygninger i Ringsted skal sælges i budrunde
Efter næsten 50 år lukkede Danish Crowns slagteri i Ringsted sidste sommer, og nu skal der skabes ny historie og arbejdspladser i Ringsted. EDC Poul Erik Bech er valgt til at sælge det omfattende byggeri i Ringsted med et bebygget areal på knap 70.000 m2 og et samlet grundareal på knap 800.000 m2 svarende til mere end 100 fodboldbaner og i alt 19 bygninger på 3 matrikler.
Siden den sidste gris blev slagtet sidste sommer, har Danish Crown brugt ca. et halvt år på at afmontere store mængder udstyr, som enten er solgt eller flyttet til andre af koncernens fabrikker. Nu er det arbejde stort set afsluttet, og derfor kan salgsprocessen nu sættes i gang.
”Der har været stor interesse for vores bygninger, og det store ubebyggede areal, så derfor har vi efter grundig overvejelse valgt EDC Poul Erik Bech til at varetage vores interesser. Selvom mange allerede er interesserede, så ved vi af erfaring, at det kræver mange ressourcer at få en handel af den her type og størrelse på plads. Det er et arbejde, vi ikke selv har ressourcerne til at kaste os ind i,” siger Ejner Søby, ansvarlig for ejendomssalg i Danish Crown.
Mange anvendelsesmuligheder
Helle Nielsen Ziersen, EDC International Poul Erik Bech, siger: ”Vi er glade for, at vi er betroet opgaven med at sælge Danish Crows bygninger i Ringsted. Det er et enormt areal i et velbeliggende og attraktivt erhvervsområde i Ringsteds sydlige del, som har forholdsvis god infrastruktur og som stadigvæk er relativt tæt på København. Det er en historisk industri- og produktionsejendom, som har været en vigtig
arbejdsplads i området, og vi glæder os til at hjælpe Danish Crown med at finde en køber, der kan skabe ny historie i Ringsted.”
”Det er sjældent, at ejendomme på denne størrelse, beliggenhed og potentiale kommer på markedet, så det bliver spændende at se udfaldet. Vi forventer god interesse fra institutionelle investorer i både Danmark og udlandet og fra både ejendomsinvestorer, ejendomsfonde, pensionskasser og potentielle brugere. Der kan være mange anvendelsesmuligheder både i forhold til nyopførelse på den store grund og brug af de eksisterende ejendomme, der løbende er vedligeholdt og opgraderet. Der er også en god
dialog med Ringsted Kommune om forskellige scenarier for lokalplanen og ønsker om at udvikle området og skabe nye arbejdspladser.”
Den samlede grund er på 798.318 m2 med et produktionsanlæg på 19 bygninger med et bebygget areal på hele 69.709 m2. Det er fordelt på 3 matrikler, hvoraf de 2 er ubebyggede på ca. halvdelen af det samlede areal. Ejendommen indeholder også en kontorbygning med et etageareal på knap 4.000 m2 og flere store parkeringsarealer. Der er desuden en privat flyveplads, da en mindre del af grunden er udlejet til en motorflyveklub med hangar, landingsbane og en tilstødende akuthelikopterfacilitet under Den Landsdækkende Akutlægehelikopterordning.
Attraktive erhvervsområder i Ringsted Thomas Hansen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland, siger: ”Ringsted har med rekordfart de seneste år etableret attraktive erhvervsområder, hvor store danske og internationale virksomheder har etableret sig – bl.a. flere store lager- og logistikaktører som GLS, DSV, Esbjerg Gods Sjælland m.fl. og en klynge af maskinhandelsvirksomheder. Området har en strategisk vigtig placering og stabil vækst, hvilket fortsat er med til at gøre investeringer i Vest-/og Midtsjælland attraktive.”
EDC Erhverv Poul Erik Bech har pt to andre store industriejendomme til salg: Kopenhagen Furs tidligere hovedsæde i Glostrup til 630 mio. kr. og CO-RO, der er kendt for læskedrikke og Sun Lolly frys-selv-is, sælger en logistik-, lager- og produktionsejendom til 125 mio. kr. i Frederikssund.
Læs mere om industriejendomme side 8-9.
”Senest er Business Park Ringsted etableret langs motorvejen med en række store virksomheder. Der er kun 4 km fra slagteriet til motorvej E20 mod København, Roskilde og Fyn/Jylland, ligesom den kommende Femernforbindelse placerer Ringsted centralt i forhold til en nord-sydgående transportkorridor. Det vil være attraktivt for mange investorer og virksomheder, så vi glæder os til at komme i gang med arbejdet.”
Mere information
Helle Nielsen Ziersen, Head of International Relations EDC Poul Erik Bech • +45 5858 8563 • hni@edc.dk
Thomas Hansen, Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland • +45 5858 8717 • thh@edc.dk
Molskroen solgt på under én måned:
Skal fortsat være
gastronomisk fyrtårn
Det vakte stor interesse, da en af Danmarks mest ikoniske kroer og et stykke Danmarkshistorie blev sat til offentligt salg. Blot en måned senere var der fundet en køber til Molskroen, der vil føre de stolte traditioner med gastronomi og forkælelse videre. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af den ikoniske kro og det tilhørende badehotel, der blev udbudt til 55 mio. kr.
Molskroen er et ikonisk sted og en historisk, kulinarisk perle, som gæster fra hele landet rejser til for at besøge og få en rigtig god bid mad. Sådan vil det også være fremover, selvom Molskroen nu skifter hænder. Det er nemlig et velkendt ansigt, der fortsat vil være ansigt udadtil. Det drejer sig om Sarah Evar, der de sidste seks år har ledet Molskroen som hotelchef og nu tiltræder som direktør.
”Jeg har været med på rejsen de sidste seks år og har ingen intentioner om at stoppe rejsen her. Alt dét, som gæsterne elsker og vender tilbage til, forbliver det samme. Molskroen skal være præcis dét sted, hvor man sænker skuldrene og bliver mødt i øjenhøjde. Et sted, hvor historien sidder i væggene, men hvor oplevelsen er levende og luksuriøs,” siger Sarah Evar, ny direktør for Molskroen.
Ny ejer har rødder i Ebeltoft
Den nye ejer er Mads Bygballe, der bl.a. ejer Ruby Travel Group og en andel af Travelheart Family, hvor han også er bestyrelsesformand. Han ønsker at føre Molskroen videre i samme ånd, fortæller han:
”Først og fremmest er jeg rigtig glad for at kunne være med til at føre et stykke Danmarkshistorie videre. For mig er Molskroerne mere end en investering – det er en hjertesag. Jeg har rødder i Ebeltoft, hvor både min far og farfar kommer fra. Det er et område, vi holder meget af, og jeg glæder mig til at være med til at videreføre Molskroerne i den ånd, som stedet fortjener, og som kroen er kendt for.”
Matas-millionæren den tidligere ejer Henrik Frederiksen, der har haft Molskroen siden 2012 og siden udvidede med strandhotellet i 2014 er glad for, at kroens fremtid nu er på plads. Han fortæller:
”Først og fremmest stor tak til Stephen Berthelsen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech for et behageligt forløb. Samarbejdet med ham og EDC Erhverv har været rigtig godt, og jeg er glad for, at kroens fremtid nu er på plads. Det har været afgørende for mig, at Molskroen bliver ført videre med respekt for historien og stedets ånd, og det er jeg helt tryg ved sker nu med Sarah som direktør og Mads som ejer.”
Mere information
Stephen Berthelsen
Partner og formand for hotelgruppen
EDC Erhverv Poul Erik Bech
+45 5858 8377 • stbe@edc.dk
Telefonen bimlede og bamlede
EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af Molskroen og for Stephen Berthelsen, der er formand for mæglervirksomhedens hotelgruppe, var det ikke en helt almindelig dag, da det blev offentliggjort, at Molskroen var til salg, fortæller han:
”Sjældent har jeg oplevet så stor interesse for en sag. Jeg var også involveret i salget af det tidligere Hornbæk Hospital på vegne af Freja Ejendomme, som nu er ved at blive transformeret til et luksushotel, og der var der også helt vildt gang i fremvisningerne. Da vi offentliggjorde, at Molskroen var til salg spredte rygtet sig hurtigt og medieomtalen var enorm stor. Jeg var på ejendomsmessen MIPIM i Frankrig, og min telefon bimlede og bamlede fra både journalister og interesserede købere, der ville vide mere om kroen. Det er altid spændende med de sager, der er så stor interesse for og efter vi gik offentligt med salget, er der gået under en måned inden fra der blev skrevet under på købsaftalen.”
”Vi er rigtig glade for at have hjulpet Henrik Frederiksen, og vi ønsker ham stort tillykke med salget. Samtidig vil vi også gerne lykønske Mads Bygballe med købet. Det bliver rigtig spændende at følge udviklingen og vi glæder os over, at Molskroen forbliver et udsøgt rejsemål for både danske og udenlandske turister, der søger høj gastronomisk standard i luksuriøse omgivelser,” siger Stephen Berthelsen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech og fortsætter:
”Vi mærker en stigende interesse for hoteller og kroer fra både ind- og udland, og det har resulteret i, at vi i EDC Poul Erik Bech for knap et år siden oprettede en decideret, selvstændig hotelgruppe med mæglere fra hele landet. Det giver os en langt mere struktureret rådgivnings- og salgsproces, og et stort netværk og beholdning af hoteller og kroer. Turismen herhjemme er i stor stigning og coolcation-fænomenet har gjort Danmark til en populær feriedestination, hvilket skaber gode vilkår for danske hoteller og kroer, og området fylder mere og mere hos os, hvor vi løbende sælger mange hoteller og kroer.”
En fin middag blev afholdt på Molskroen, hvor den nye køber af kroen Mads Bygballe Christiansen og hustru Lotte Enemark mødtes med sælger Henrik Frederiksen og hustru Susanne Risom. Her blev nøglerne til den gastronomisk-kendte kro overdraget til de nye ejere, der står klar til at føre kroens stolte traditioner videre.
HOTEL & KRO Fokus
Hotel og konferencecenter i midten af Danmark 90 mio. kr.
Tidligere Comwell Grand Park Hotel i Korsør er til salg. Hotel- og konferencecenteret tæt på Vestmotorvejen og Storebæltsbroen rummer 10.000 m², 134 værelser, konferencelokaler, restaurant, industrikøkken, mødelokaler og spaområde. EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland skal formidle salget.
Læs mere www.edc.dk/474013011
Historisk hotel og konferencecenter 29 mio. kr.
Skjalm Hvide Hotel i landsbyen Jørlunde ved Slangerup er til salg. Prisen for hotellet med 64 værelser, heraf to luksuriøse suiter og to ferielejligheder, er 29 mio. kr. EDC Erhverv Poul Erik Bech skal formidle salget af den historiske hotel-ejendom, der rummer gode selskabs- og konferencefaciliteter, der gør stedet velegnet til festlige arrangementer.
Læs mere www.edc.dk/181014636
Vi har en selvstændig hotelgruppe med mæglere fra hele landet, der har specialiseret sig inden for hoteller, kroer og andre overnatningsmuligheder. Det betyder, at vi står klar til at hjælpe dig, uanset hvilken type hotel og hvor i landet det er. Vi kan hjælpe dig med at sikre en mere struktureret rådgivnings- og salgsproces inden for hoteller.
Knap 200 år gammel kro til salg for 16 mio. kr.
Munkebo Kro mellem Odense og Kerteminde er til salg. Kroen har eksisteret i knap 200 år og råder over 23 værelser med en meget høj belægningsprocent – måske en af de højeste i landet. EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn skal formidle salget af den historiske kro.
Læs mere www.edc.dk/512031517
TIL SALG
TIL SALG
TIL SALG
Rekordmange turistovernatninger smitter af på hoteltransaktionsvolumen
Tal fra Danmarks Statistik viser, at der var mere end 65 mio. turistovernatninger i Danmark i 2024, hvilket er rekordmange og 1,44 mio. flere end i 2023.
De rekordmange turistovernatninger er ikke gået ubemærket hen hos investorerne, der er begyndt at få øjnene op for hoteller. Det kan også ses på transaktionsvolumen, hvor hoteller fylder mere end tidligere. For den første tredjedel af 2025 har hoteller stået for knap 24% af den samlede transaktionsvolumen, hvilket er markant over niveauet for 2024, hvor hotel stod for 3,3% af volumen i første kvartal.
Historisk hotel tæt på dansk-tysk grænse
Benniksgaard Hotel ved Flensborg Fjord er solgt. De første måneder gik med at renovere hotellet og de nye ejere har slået dørene op til et nyt kapitel om Benniksgaard. Hotellet har ændret navn til Sivgaarden Boutique Hotel og de første 5.000 bookinger var allerede i kalenderen inden åbning.
EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland har formidlet salget af det historiske grænsehotel.
Joseph Alberti, Head of Research EDC Poul Erik Bech, fortæller: “Transaktionsvolumen er kommet godt fra start i 2025 og volumen for de første fire måneder af året er knap 75% højere end samme tidspunkt sidste år. Det er stadig boligudlejningsejendomme, der står for størstedelen af volumen, men modsat tidligere år, står hotel for næsten en fjerdedel af volumen. CAPMAN’s køb af 28 hoteller i Norden, heriblandt tre markante i København, er selvfølgelig en del af forklaringen, men det står ikke alene og flere mindre hoteltransaktioner er også blevet gennemført i årets første måneder.”
Vil tiltrække golf- og sportsfolk
Hotel Hvide Klit i Ålbæk, 15 km syd for Skagen, er solgt. Siden 2018 har den nu tidligere Sundhedshøjskolen Diget været hotel, og sådan bliver fremtiden også. Den nye ejer vil tiltrække golfentusiaster og sportsfolk, som kan benytte sig af nabo-golfbanen og hotellets øvrige sports- og afslapningsfaciliteter. EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel har formidlet salget af hotellet samt fire tilhørende huse i handlen.
Stephen Berthelsen, formand for hotelgruppen hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, mærker også en stigende interesse:
”Vi har oprettet en dedikeret hotelgruppe i EDC Erhverv Poul Erik Bech, og vi kan godt mærke en stigende interesse for hoteller. I årets første fire måneder har vi solgt flere hoteller end tidligere og vi har også fået mange nye og spændende hoteller til salg i hele landet. Heldigvis er vi godt klædt på og vi står klar til at rådgive om køb og salg af hoteller.”
350 år gammel kongelig privilegeret kro i Nordsjælland Med en historie der kan spores helt tilbage til 1663, er Lynge Kro en af Danmarks ældste landevejskroer, som stadig har åbent i dag. I 1721 blev kroen kongeligt privilegeret, og nu er den historiske kro solgt. EDC Erhverv Poul Erik Bech København har formidlet salget af kroen.
Ikonisk badehotel på Langeland
Det historiske badehotel i Lohals på Langeland, der blev opført i 1910, er solgt. Den seneste årrække har badehotellet gennemgået en turbulent tid, men nu vil de nye ejere, der har erfaring med hoteller, sætte badehotellet i stand og åbne på ny.
EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn har formidlet salget af det ikoniske badehotel.
Podcast om erhvervsejendomsmarkedet 2025
Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Poul Erik Bech, har deltaget i BusinessReview - EJENDOMME podcasten til en snak om, hvad fremtiden bringer for ejendomsbranchen i 2025. Snakken tager udgangspunkt i vores store forventningsundersøgelse, der er gennemført for 10. år i træk.
Scan koden og lyt til podcasten
I januar 2024 gik EDC Erhverv Poul Erik Bech sammen med en række førende erhvervsmæglere i Danmark om et nyt datasamarbejde, der skal sikre præcise og koordinerende tal om erhvervsejendomsmarkedet til glæde for alle i branchen. Nu er der lanceret en ny hjemmeside, hvor du kan følge med i transaktionsvolumen, se de største handler og tilmelde dig samarbejdets pressemeddelelser.
www.erhvervsejendomsdata.dk
Er du nysgerrig på den lokale udvikling, eller er du på udkig efter konkrete demografiske forhold til et konkret byggeprojekt eller ejendomsinvestering? CityFact samler relevante markedsforhold i ét analyseprodukt med data helt ned på byniveau.
Få aktuelle markedstal såsom tomgang, lejeniveauer og afkastkrav og data på demografiske bevægelser, herunder befolkningens udvikling, aldersfordeling, flytteaktivitet og tendenser inden for arbejdsstyrken.
Det har aldrig været lettere at danne sig et grundigt overblik over lokale markedsforhold
Scan koden og hent din lokale CityFact her
Du kan også hente den på
To ikoniske og sjældent udbudte ejendomme i hjertet af Næstved
To attraktive erhvervsejendomme på gågaden i Næstved er sat til salg for henholdsvis 18,5 mio. kr. og 65,5 mio. kr. Ejendommene, der er markante skikkelser i bybilledet i den sydsjællandske by, er utroligt vedligeholdte, har en god sammensætning af lejere og med mulighed for at udvide med yderligere boliglejemål. EDC Erhverv Poul Erik Bech Næstved skal formidle salget af de to sjældent udbudte ejendomme på 2.384 og 8.504 m².
På Ringstedgade 11 og 13 i hjertet af Næstved ligger to markante ejendomme fra henholdsvis 1969 og 1898. Især ejendommen på Ringstedgade 13 er blandt de mest karismatiske i Næstved, men også Ringstedgade 11 pryder bybilledet med store facadevinduer, der giver god eksponering.
Martin Andersen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Næstved, siger: ”Begge ejendomme er markante skikkelser i hjertet af Næstved, og gennem årene har forskellige og trofaste lejere haft enten butik eller kontor i ejendommene. Den mest trofaste er det lokale dagblad, tidligere Næstved Tidende og nu Sjællandske Medier, der har holdt til i ejendommen siden den blev opført i 1898, og stadig den dag i dag har deres Næstved-redaktion i ejendommen.”
Han fortsætter: ”Ejendommene er løbende blevet renoveret og fremstår vedligeholdte. Ejendommene indeholder 10 gode erhvervslejemål på Ringstedgade 11, og 12 gode erhvervslejemål på Ringstedgade 13.”
Ringstedgade 11 er bl.a. udlejet til en café, lægepraksisser og en cykelbutik, og Ringstedgade 13 er foruden Sjællandske Medier udlejet til bl.a. restaurant, frisør, stor fitnesskæde og kontaktcenter m.fl.
Mulighed for at udvide med boliger
Over de seneste år har Næstved oplevet en stabil befolkningstilvækst, og derfor er der brug for yderligere boliger i byen. Særligt i midtbyen er der høj efterspørgsel.
Martin Andersen, siger: ”Boligmarkedet i Næstved er rigtig stabilt og særligt i midtbyen er efterspørgslen efter boliger
høj. Det kan også ses på de nye boligprojekter, der skyder op, bl.a. Stenlængegården og Maglemølle. De nye forbedrede transportmuligheder reducerer rejsetiden til bl.a. København, hvilket gør byen mere attraktiv for pendlere. Samtidig investeres der i både uddannelsesinstitutioner og erhvervsfremmende initiativer, som skaber et stærkt fundament for byens fremtidige udvikling.”
”Ejendommene indeholder pt. 5 boligenheder, men der er gode muligheder for at konvertere flere af erhvervslejemålene til beboelse, hvilket kræver en kommunal godkendelse. Andre bynære ejendomme er det tidligere blevet godkendt, så det har jeg en stor forventning om, også kan ske her. Markedslejen i Næstved er stigende, så det kan være en attraktiv case for en investor,” fortæller Martin Andersen.
Potentiale for nyt knudepunkt på Sjælland ”Næstved er inde i en rivende udvikling, bl.a. med projektet i Rådmandshaven med hotel og boliger, der i fremtiden vil give endnu mere liv i bymidten og også åbne op for flere turister i vores by. Næstved har mange seværdigheder og faktisk er vi nummer 8 på listen over byer med vækst i antallet af udenlandske overnatninger på landsplan,” siger Martin Andersen og fortsætter:
”Byen rummer et stort potentiale og kan blive et nyt knudepunkt på Sjælland med den kommende Femernforbindelse og motorvejsstrækningen mellem Rønnede og Næstved, der vil skabe rigtig gode forbindelser til byen. Investorerne er allerede begyndt at få øjnene op for vores område, og jeg forventer, at der kommer til at ske meget inden for de næste 5-10 år, hvad det angår.”
SALG
Mere information
Martin Andersen, Partner
EDC Erhverv Poul Erik Bech Næstved mra@edc.dk • +45 5858 8380
Salg og udlejning af 80 moderne etplansrækkehuse på Syddjurs starter op
En ny udstykning øst for ”den hvide by” i Ugelbølle på Syddjurs er undervejs og i foråret 2026 forventes de første af 80 splinternye etplansrækkehuse at stå klar til indflytning. EDC Projekt Poul Erik Bech skal formidle salg og udlejning af de 80 boliger, der ligger på en skråning, heraf navnet Langkær Bakke, med smuk udsigt udover Kalø Vig og Mols Bjerge.
I foråret 2026 står første del af etape 1, et nyt boligprojekt
Langkær Bakke i Ugelbølle, klar til indflytning. SLK Aarhus A/S og Vestergaard Estate står bag boligerne og Vestergaard Konstruktion opfører i totalentreprise. Boligerne udbydes både som ejer- og lejeboliger. Lejepriserne starter fra 9.500 kr./md., og salgspriserne fra 2.245.000 kr. EDC
Projekt Poul Erik Bech Aarhus skal formidle salg og udlejning af de nye rækkehuse.
Lasse Bundgaard Lauridsen, direktør SLK Aarhus A/S, siger: ”Da vi besigtigede grunden, hvor vi bygger boligerne, blev vi med det samme overbevist om, at vi skulle skabe gode boliger på denne fantastiske placering. Her er et smukt kig ind over Aarhus bugten og Kalø Vig, og området er placeret lige op ad den bymæssige bebyggelse. Vi vil skabe gode og velindrettede boliger til både singler, par og familier, der skal kunne spejle sig i vores opfattelse af området, og se sig selv i boligerne nu og i mange år frem.”
Naturskønne Ugelbølle
De nye boliger ligger i Ugelbølle, en charmerende by med nem adgang til offentlig transport og motorvej, som gør det let at komme til omkringliggende større byer som Aarhus og Ebeltoft.
Simone Sand, projektansvarlig hos EDC Projekt Poul Erik Bech Aarhus, siger: ”Ugelbølle er omkranset af smuk natur, der indbyder til udendørs aktiviteter. Den tætte beliggen-
hed ved kysten giver mulighed for at nyde stranden. Der er flere vandre- og cykelruter i området og den korte afstand til Mols Bjerge Nationalpark giver mulighed for spændende ture i et Danmarks mest spektakulære naturområder.”
Forskellige boligtyper til forskellige målgrupper
Boliger bliver opført ud fra fem forskellige planløsninger med størrelser fra 88-114 m². Det gør, ifølge Simone Sand, EDC Projekt Poul Erik Bech Aarhus, boligerne attraktive for forskellige målgrupper:
”Langkær Bakke tilbyder flere forskellige boligtyper, hvilket gør boligerne attraktive for en bred målgruppe. Dét kombineret med den korte afstand til Aarhus, den smukke beliggenhed og boliger af høj kvalitet gør, at vi har store forventninger til projektet.”
Simone Sand fortsætter: ”Som mægler har vi stort fokus på, at boligerne har de kvaliteter, som de forskellige målgrupper efterspørger. Med boliger i et plan og gode plantegninger oplever vi allerede en rigtig fin interesse for at blive opskrevet til de kommende boliger. Sammen med EDC Rønde er vi klar til at hjælpe de mange kunder og sikre at folk kan købe eller leje lige netop den bolig de drømmer om.”
Interesserede købere og lejere kan finde mere information og skrive sig op til projektet på www.langkaer-bakke.dk
Mere information
EDC Projekt Poul Erik Bech Aarhus • +45 5858 8487 Simone Sand, Projektansvarlig • sisa@edc.dk Tonny Broberg, Projektchef • tobr@edc.dk
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Ny partner i Roskilde
Mikkel Emil Valeur er tiltrådt som partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde. Mikkel har siden 2021 været erhvervsmægler i netop Roskilde og har udmærket sig med flotte resultater. I 2024 endte han som den fjerdemest omsættende erhvervsmægler i EDC Erhverv Poul Erik Bech på tværs af vores 20 erhvervscentre i hele landet.
Ny erhvervsmægler i Herning
EDC Erhverv Poul Erik Bech Herning har i en årrække været på en vækstrejse og nu styrker de sig yderligere med en lokalkendt erhvervsprofil. Morten Stampe har mere end 20 års erfaring som erhvervsrådgiver i bankverdenen og har også tidligere arbejdet som erhvervsmægler i Herning.
Landbrug opnår milepæl og bliver landsdækkende
Knap 6 år efter at EDC Landbrug Poul Erik Bech for første gang slog dørene op på Sjælland og øerne, kan de nu bryste sig af at dække hele det danske kongerige. Det sker med ansættelsen af to landbrugsspecialister, der skal dække henholdsvis Midtjylland/Fyn og Nordjylland. Sammen med de to landbrugschefer Frank Poll på Sjælland og Øerne og Ole Windfeld Nielsen i Sønderjylland udgør de et kompetent landbrugsteam, som nu altså er landsdækkende.
Ny erhvervsmægler i Trekantområdet
Henrik Troelsen er tiltrådt som ny direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet og nu styrker erhvervscenteret sig med endnu en erhvervsmæglerprofil. René Dall-Jensen er født og opvokset i Kolding og har de seneste 12 år har været erhvervsmægler hos en anden erhvervsmægler og tiltræder nu altså i Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed.
Ikke alle ejendomme når markedet
Flere erhvervsejendomme bliver solgt eller udlejet uden nogensinde at blive annonceret offentligt.
Det kan være diskrete handler, særlige ønsker fra sælger – eller ejendomme, der matches hurtigt gennem vores Køber-/Lejerkartotek.
Når du er tilmeldt Køberkartoteket, finder vi de ejendomme, der matcher dine behov og sender dem til dig på mail.
Du får førsteret – og måske adgang til netop den ejendom, du ikke finder andre steder.
Tilmeld dig ved at scanne QR-koden eller skriv dig op via www.edc.dk/erhvervsoenske
SKJULT FOR MARKEDET
Velbeliggende kontorejendom i Skovlunde
Tonsbakken 16 er en moderne kontorejendom beliggende i Ballerups erhvervshub. Ejendommen rummer 19.425 m² fordelt på 4 etager med kontor og let produktion. Der er 2 vareelevatorer, hvilket muliggør kombination af kontor og lager. Ejendommen er opgraderet med nyt mødecenter, digital reception, ny kantine og el-ladestandere. Der er over 200 parkeringspladser og grønne arealer. Beliggenheden giver nem adgang til motorvejsnettet og offentlig transport, herunder den kommende letbane.
På Rolundvej udbydes en veldrevet og synligt placeret ejendom i et attraktivt erhvervsområde tæt på motorvej. Ejendommen rummer 9.427 m² fordelt på salgsarealer, lager og kontor og er udlejet til flere solide lejere. Stor, indhegnet grund med gode tilkørselsforhold og parkeringsarealer. Med et afkast på 8,26 % er der tale om en attraktiv investeringsmulighed. Ejendommen udgør i dag én samlet matrikel, men bliver udmatrikuleret i to selvstændige matrikler.
Rolundvej 11-21, 5260 Odense S
Sagsnr.: www.edc.dk/512031244
Etageareal: 9.427 m² Grundareal: 21.367 m²
Pris: 70.000.000 kr.
Kontakt: Mikkel Ørbech, Partner, udlejningschef og ejd.mægler, MDE
EDC Erhverv Poul Erik Bech • +45 5858 8397
Magledalen 10 byder på 66 moderne lejligheder opført i 2022 og har et samlet etageareal på 5.928 m² bolig fordelt på tre moderne bygninger og tre udhuse. Alle boliger har altan eller havestykke, og der er elevator i ejendommen. Ejendommen er beliggende tæt på skoler med adgang til stisystem, har fritidsaktiviteter i umiddelbar nærhed og gode transportforbindelser. Det forventes, at der på sigt kan realiseres en gennemsnitshusleje på kr. 11.000 pr. lejlighed, hvilket svarer til et samlet huslejepotentiale på ca. 350.000 kr. årligt.
Magledalen 10, 4700 Næstved
Sagsnr.: www.edc.dk/403600614
Etageareal: 5.928 m² Grundareal: 15.168 m²
Pris: 141.000.000 kr.
Kontakt: : John Borrisholt, Direktør, partner, cand.merc.jur, MDE • EDC Erhverv Poul Erik Bech • +45 5858 8395
Stor efterspørgsel
Munkeengen med 107 lejeboliger fuldt udlejet
Mere information
Thomas Høeg Mogensen, Kunde- & relationsdirektør
EDC Projekt Poul Erik Bech thm@edc.dk • +45 5858 8487
Christoffer Kielgast, Projektchef EDC Projekt Poul Erik Bech chki@edc.dk • +45 5858 8487
Stephen Berthelsen, Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland • stbe@edc.dk • +45 5858 8377
En god beliggenhed, fine lejligheder i et flot og gennemført projekt i en spændende by i vækst gav forhåbninger om en stor efterspørgsel. Det holdt stik, og et 12.560 m²-stort boligbyggeri med 107 lejeboliger Munkeengen i Hillerød er nu fuldt udlejet – helt efter planen. Bygherre Vision Ejendomme er nu så langt, at der kun mangler lidt ekstra beplantning og at finde en detaillejer til et butikslejemål på 1.496 m² i stueetagen af nybyggeriet. EDC Poul Erik Bech har stået for udlejningen af de 107 lejligheder og er nu også valgt til at formidle udlejningen af detaillejemålet.
Et stort boligbyggeri Munkeengen på Slangerupgade i Hillerød, med flot udsigt over byen og med Frederiksborg Slot i horisonten fra de to fælles tagterrasser, er nu stort set i mål. Bygherre er Vision Ejendomme, totalentreprenør Nordstern, arkitekt C.F. Møller Architects, ingeniør Niras og EDC Projekt Poul Erik Bech har stået for udlejningen.
Julie Hundborg Dresler, Vision Ejendomme, siger: ”Vi er stolte af det fine projekt og resultat. Det er vores første projekt i Hillerød, som er en flot og spændende by i vækst, og projektet har en god beliggenhed. Det er tæt på byen, skøn natur, uddannelsesinstitutioner og dagligvareindkøb. Og det er dejligt, at beboerne nu er flyttet ind, og at udlejningen er helt i mål, og forløbet har været helt efter bogen.”
”Med alle disse plusser forventede vi, at der ville være en god efterspørgsel på de 107 lejeboliger – og det holdt heldigvis stik. Vi er meget tilfredse med byggeriet, som Nordstern har stået for, og med hele processen med udlejningen, hvor EDC Projekt Poul Erik Bech har gjort et stort stykke arbejde og gået en ekstra mil for at få det hele til at gå op i en højere enhed. Det er også grunden til, at vi igen har valgt dem til at formidle udlejningen af vores kommende, store projekt Gasværkskarréen på Østerbro.” (Læs mere side 7).
Små lejligheder udlejet først Munkeengen er certificeret i DGNB Guld og er nu så langt, at der kun mangler lidt ekstra beplantning. Desuden skal alle planter, græs og træer naturligvis springe ud, så de grønne fællesområder i en flot aflukket gård kommer til sin ret. Julie Hundborg Dresler, Vision Ejendomme, siger:
”Vi er virkelig stolte af projektet. Vi har udviklet et mangfoldigt projekt med mange forskellige størrelser på boligerne, så der er noget til alle. Der er 1-5 værelser på mellem 34144 m² og gården og tagterrasserne indbyder til et stærkt fællesskab, så det er et rigtig godt projekt for os, hvor vi håber, at beboerne bliver rigtig glade for at bo.”
God mavefornemmelse
Thomas Høeg Mogensen, Kunde- & relationsdirektør, EDC Projekt Poul Erik Bech, siger: ”Vi havde en god mavefornemmelse om en stor efterspørgsel. Vores data viste, at der generelt er stor efterspørgsel på lejeboliger i Hillerød, kombineret med, at der er en god variation i boligtyper og et rigtig flot og gennemtænkt projekt og udearealer, med en stor fælles gård, som boligerne omkranser. Derfor er det naturligvis tilfredsstillende, at udlejningen har kørt som forventet. Vi er meget glade for det gode samarbejde, og ikke mindst at Vision Ejendomme har valgt os til deres næste projekt i København Ø.”
”På Munkeengen var det de mindste lejligheder, der hurtigst kom ned af hylderne, da mange primært unge har en kortere reaktionstid på at beslutte sig. De større lejligheder er primært til de lidt ældre, der har lejet sig ind, og de har naturligt brug for lidt mere betænkningstid, hvor mange skulle sælge deres bolig, før de kunne slå til.”
Læs mere om de 107 lejeboliger og følg med, når der kommer ledige boliger til leje: www.munkeengen.dk
Flot butikslejemål med stor synlig facade
Vision Ejendomme mangler at finde en lejer til et butikslejemål i stuen med stor, synlig facade. Stephen Berthelsen, partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland, siger: ”Det er et stort velbeliggende detaillejemål på 1.496 m² i nybyggeriet Munkeengen. Det attraktive butikslejemål i Hillerød giver en enestående mulighed for at etablere en forretning i en moderne og centralt beliggende ejendom. Med en stor facade ud mod Roskildevej og stor synlighed fra Slangerupgade sikres maksimal eksponering, hvilket gør lejemålet ideelt for virksomheder, der ønsker at tiltrække kunder i et aktivt handelsområde.”
Læs mere på www.edc.dk/342346114
Forord – 2. kvartal
Transaktionsvolumen i 1. kvartal 2025 landede på 13,8 mia. kr., svarende til en stigning på 54% – eller 4,9 mia. kr. – sammenlignet med samme kvartal i 2024. Den markante fremgang skyldes primært flere større porteføljehandler, hvilket også kan ses i sammenhæng med et væsentligt lavere renteniveau.
Boligudlejningsejendomme udgjorde klart det største segment målt på volumen og tegnede sig for over 40% af den samlede transaktionsværdi. Særligt nyere ejendomme med markedsleje var eftertragtede blandt køberne.
Det næststørste segment var hotel, som stod for godt en fjerdedel af den samlede volumen – et usædvanligt højt niveau for et normalt mindre segment. Det skyldes især Capmans opkøb af Midstar Fastigheter, hvor værdien af de danske hoteller estimeres til 3,5 mia. kr., hvilket gør det til årets hidtil største transaktion.
Den danske økonomi står stærkt i en international kontekst – ikke kun takket være medicinalindustrien. Der er dog områder med lav vækst. Forbrugerne tærede på opsparingen under perioden med høj inflation og er fortsat tilbageholdende med at omsætte lønstigninger til øget forbrug, men dette forventes at tiltage i løbet af 2025. Eksport og industriproduktion stiger markant, især drevet af medicinal- og medicoindustrien samt enkelte øvrige sektorer. Usikkerheden om den globale økonomi er dog betydelig, blandt andet som følge af hyppige ændringer i især amerikanske toldsatser.
Afkastkravene bevæger sig aktuelt overvejende sidelæns, og prognoserne peger på, at niveauerne vil være omtrent uændrede om 12 måneder. Flere steder er forventningerne dog mere optimistiske end i forrige kvartal, især for de mest attraktive beliggenheder.
Årlig vækst i BNP
Dansk økonomi
Realvækst i BNP i forhold til foregående periode (%) Forventet realvækst i BNP i forhold til foregående periode (%)
Rentesatser
Forbrugertillidsindikatoren
Dansk økonomi vurderes at være i neutral konjuktursituation oven på en lang periode med høj beskæftigelse. Presset på arbejdsmarkedet er dog ved at aftage, og beskæftigelsen forventes at udvikle sig relativt svagt i 2025 og 2026. Bruttonationalproduktet (BNP) steg i fjerde kvartal af 2024 med 1,6% når der korrigeres for prisudvikling og sæsonbevægelser. De seneste års økonomiske vækst har især været drevet af fremgang i industrien, med medicinalsektoren som en væsentlig faktor. Samtidig har væksten på de danske eksportmarkeder og forbedringen af husholdningernes købekraft medført tegn på en mild fremgang i flere dele af økonomien. Ifølge Nationalbankens seneste reviderede tal forventes BNP at vækste med 3,6% i 2025 og 2,3% i 2026. Til sammenligning forventer regeringen i den økonomiske redegørelse fra december 2024 en BNP-vækst på 2,9% i 2025 og 1,7% i 2026. Udsigten til mere moderat vækst i 2026 skyldes en forventning om aftagende kapacitetspres målt ved outputgabet og mindre pres på arbejdsmarkedet. Ifølge Nationalbanken er der den kommende tid udsigt til lavere lønstigninger og stabil inflation.
Kilde: Danmarks Statistik & Nationalbanken
Den lavere inflation og en øget forventning i både markederne og centralmarkedernes egne prognoser til, at inflationen vil vende tilbage mod et niveau der lægger sig op ad inflationsmålsætningen på omkring 2 pct., har fået både ECB og den amerikanske centralbank, Fed, til at lempe pengepolitikken. Senest har ECB i marts sat renten ned med 0,25 procentpoint til 2,5 procent, dermed har ECB siden juni 2024 sænket renten med 1,5 procentpoint, og Nationalbanken har fulgt trop med tilsvarende rentenedsættelser. Den lange realkreditrente lå i uge 13 af 2025 på 4,34%, mens den korte rente, der i højere grad er korreleret med de pengepolitiske tiltag fra FED og ECB, lå på 2,07%. Vi ser altså hvordan de pengepolitiske rentenedsættelser og ikke mindst forventninger hertil har resulteret i faldende markedsrenter. Prognosen fra De Økonomiske Råds rapport fra oktober 2024 viser at den 30-årige danske realkreditrente forventes at være 4,3 pct. for både 2024 og 2025, og 4,4 pct. i 2030.
Kilde: Finans Danmark & Danmarks Statistik
Forbrugertillidsindikatoren, hvilket belyser befolkningens syn på den nuværende og fremtidige økonomiske situation, er i marts på minus 15,5. Dette er en lille tilbagegang i forhold til sidste måned, hvor den var minus 14,5, og er det laveste niveau siden maj 2023. Tilbagegangen i marts skyldes et fald i 4 ud af 5 indikatorer der tilsammen udgør forbrugertilliden. Vi ser altså hvordan på trods lav inflation, en fremgang i reallønnen og et stærkt arbejdsmarked har danske forbrugere fortsat svært ved at finde optimismen frem, når det gælder deres egen og Danmarks økonomi. Dog har forbrugertilliden fortrinsvist været stigende siden oktober 2022, hvor forbrugertilliden lå på minus 37, hvilket er det laveste niveau i statistikkens 48-årige historie. At vi fortsat ser negativ forbrugertillid skyldes særligt de høje renteniveauer, der har reduceret danskernes disponible indkomster de sidste par år, samt prisstigninger på dagligvarer. De aktuelle politiske spændinger og generel usikkerhed i verdensøkonomien vurderes også at have en negativ påvirkning på forbrugertilliden.
Lønmodtagere Kilde: Danmarks Statistik
Arbejdsmarkedet har i de seneste år været i betydelig fremgang. Beskæftigelsen er steget med 239.000 personer fra udgangen af 2019 til 4. kvartal 2024. Seneste data fra Danmarks Statistik viser, at antallet af lønmodtagere er steget med 5.500 personer i januar 2025. Det betyder at 3.045.400 personer havde et lønmodtagerjob i januar 2025, hvilket er en stigning på 36.700 fra januar 2024, svarende til en stigning på 1,2%. Beskæftigelsen er fortsat på et historisk højt niveau og ligger stadig over det strukturelle niveau. Økonomisk Redegørelse forventer højere lønninger og en svagere produktivitetsudvikling, der vil dæmpe efterspørgslen på arbejdskraft og forårsage et mindre fald i beskæftigelsen over de næste år. Nationalbanken forventer en fortsat udvikling i beskæftigelsen, så der i slutningen af 2027 er 35.000 flere beskæftigede, i forhold til januar 2025. Den forventede udvikling skyldes primært den øgede indenlandske aktivitet, samt et aftagende pres på arbejdsmarkedet. Fra januar til februar viser ledighedsindikatoren en stigning på 500 personer. Ledighedsprocenten er fortsat på et lavt niveau på 2,9% af arbejdsstyrken, hvilket svarer til at der i februar var 87.600 ledige.
Kilde: Danmarks Statistik & Nationalbanken
Boligudlejning
ejendomme
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder Afkastkrav
Årlig markedsleje i kr./m2
Resterende København
Syddanmark
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Midtjylland
Viborg
Herning
Vestjylland
Årlig markedsleje i kr./m2
markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,50%6,75%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.550 kr. 1.450 kr. 1.100 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,50%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.450 kr. 1.250 kr. 950 kr.
Afkastkrav i % 5,75%7,00%8,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.350 kr.1.000 kr.800 kr.
Afkastkrav i % 4,75%5,00%5,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.450 kr. 1.275 kr. 1.100 kr.
Afkastkrav i % 5,25%5,75%6,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.250 kr. 1.100 kr. 950 kr.
Afkastkrav i % 5,00%5,50%6,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 1.200 kr.1.000 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,00%7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.350 kr. 1.150 kr. 950 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,00%7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.300 kr. 1.100 kr.875 kr.
Afkastkrav i % 5,25%6,50%7,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.250 kr.900 kr.750 kr.
Afkastkrav i % 5,75%7,00%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.150 kr.900 kr.750 kr.
Afkastkrav i % 5,75%7,00%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.100 kr. 800 kr. 675 kr.
Afkastkrav i % 4,00%4,75%5,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.850 kr. 1.600 kr. 1.350 kr.
Afkastkrav i % 4,75%5,75%7,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 1.050 kr.950 kr.
Afkastkrav i % 5,25%6,25%7,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.125 kr. 1.000 kr. 850 kr.
Afkastkrav i % 5,25%6,00%7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.250 kr. 1.050 kr. 900 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,50%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.200 kr.850 kr.650 kr.
i % 5,25%6,50%7,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Boligudlejning
fuldt udviklede ejendomme
Afkastkrav i procent, årlig leje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Områder* (se specifikationer side 14)
København City Afkastkrav i %
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Resterende København
Vest for København
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Årlig leje i kr./m2
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,00%5,25%5,75%
Årlig leje i kr./m2
Øvrig Fyn Afkastkrav i % 5,75%6,25%7,50%
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Hjørring
Frederikshavn
Årlig leje i kr./m2 825 kr. 725 kr. 600 kr.
Afkastkrav i % 5,25%6,00%6,75%
Årlig leje i kr./m2 1.125 kr. 975 kr. 800 kr.
Afkastkrav i % 5,75%6,25%7,00%
Årlig leje i kr./m2 1.175 kr. 1.000 kr. 850 kr.
Afkastkrav i % 5,75%6,25%7,25%
Årlig leje i kr./m2 1.175 kr. 975 kr. 800 kr.
Afkastkrav i % 5,25%6,75%7,75%
Årlig leje i kr./m2 1.050 kr. 725 kr. 550 kr.
Afkastkrav i % 6,00%7,00%8,00%
Årlig leje i kr./m2 1.000 kr. 900 kr. 750 kr.
Afkastkrav i % 6,00%7,25%8,25%
Årlig leje i kr./m2 950 kr. 750 kr. 625 kr.
Afkastkrav i % 4,25%4,75%5,25%
Årlig leje i kr./m2 1.575 kr. 1.350 kr. 1.200 kr.
Afkastkrav i % 4,75%5,75%7,25%
Årlig leje i kr./m2 1.350 kr. 900 kr. 650 kr.
Afkastkrav i % 5,75%7,00%8,25%
Årlig leje i kr./m2 1.100 kr. 850 kr. 650 kr.
Afkastkrav i % 5,75%6,50%7,50%
Årlig leje i kr./m2 1.150 kr. 925 kr. 750 kr.
Afkastkrav i % 6,00%7,25%9,00%
Årlig leje i kr./m2 1.100 kr.750 kr.650 kr.
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2 1.200 kr. 1.050 kr. 850 kr.
Afkastkrav i % 5,75%6,50%7,75%
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Boligudlejning OMK ejendomme
Afkastkrav i procent og tendens på 12 måneders sigt
København City
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Resterende København
Nordsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Øvrig Fyn
Områder* (se specifikationer side 14)
Udviklingen på boligudlejningsejendomme
Forventet stabilitet og øget aktivitet på boligmarkedet Transaktionsvolumen for bolig nåede i 2024 ca. 26 mia. kr., hvor december sluttede med flere store handler, bl.a. Rødovre Port, A-huset og en markedslejeportefølje i Storkøbenhavn. De 10 største handler i december udgjorde ca. 28% af den samlede volumen i 2024.
De professionelle investorer er blevet mere aktive, og afkastkravene ser ud til at have stabiliseret sig. Derudover kan yderligere rentefald medføre øget aktivitet.
Efterspørgslen retter sig mod nyere, ureguleret boligmasse, da høje renter gør finansiering af ældre ejendomme med udviklingspotentiale vanskelig. Byggeaktiviteten er faldet de senere år pga. stigende renter og usikkerhed om nye projekters rentabilitet. Det har mindsket risikoen for overudbud i udlejningsmarkedet, der visse steder var
en væsentlig risikofaktor op mod de senere inflations- og rentestigninger.
De nye ejendomsskatter skaber usikkerhed i værdiansættelsen, men en stigningsbegrænsning betyder, at effekten af stigende grundværdier indfases gradvist.
Kombinationen af høje renter og stigende skatter øger incitamentet til at leje frem for at eje, særligt i de største byer. Sammen med faldende byggeaktivitet lægger det pres på lejemarkedet, hvor lejeniveauer flere steder ventes at stige. Tomgangen er faldet 0,8 procentpoint på et år til 3,4% og er lavest i København, Københavns omegn og Nordsjælland, og højest i Midtjylland og Aalborg. Markedslejen forventes stabil til let stigende i 2025, mens afkastkravene forventes at forblive stabile.
Gæstfriheden, Virkelund, Albertslund
Kontor
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder Afkastkrav
Årlig markedsleje i kr./m2
Resterende København Afkastkrav i
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
markedsleje i kr./m2
Nordsjælland Afkastkrav i %
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Årlig markedsleje i kr./m2
markedsleje
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr. 700 kr. 350 kr.
Afkastkrav i % 7,00%9,00%11,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 850 kr.650 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 7,50%9,00%12,00%
Afkastkrav i % 6,25%7,00%8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.450 kr. 1.000 kr. 650 kr.
Afkastkrav i % 7,00%8,25%9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.200 kr. 800 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 6,25%7,50%9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 950 kr. 550 kr.
Årlig markedsleje i kr./m2
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Afkastkrav i % 6,50%7,75%9,75%
kr. 800 kr. 450 kr.
Afkastkrav i % 6,50%8,25%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 850 kr. 650 kr.400 kr. Syddanmark
Årlig markedsleje i kr./m2 1.350 kr. 900 kr. 500 kr.
Afkastkrav i % 7,25%8,75%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,50%9,00%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr. 700 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 8,00%9,50%11,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 4,75%6,00%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.000 kr. 1.500 kr. 850 kr.
Afkastkrav i % 6,25%7,25%9,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.300 kr. 700 kr. 450 kr.
Afkastkrav i % 6,75%7,50%9,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 975 kr.600 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 7,00%7,75%9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr.700 kr.425 kr.
Afkastkrav i % 7,25%8,25%10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 850 kr. 500 kr. 350 kr.
Årlig markedsleje i kr./m2
Hjørring
Frederikshavn
kr. 900 kr. 600 kr.
Afkastkrav i % 7,00%8,00%11,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.000 kr. 650 kr. 400 kr.
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Udviklingen på kontorejendomme
Stabil efterspørgsel efter moderne kontorløsninger Kontorsegmentet oplevede tilbagegang i 2024 med en samlet volumen på 7,3 mia. kr. Årets største handel var Heartlands køb af Navitas-ejendommen i Aarhus til over 700 mio. kr.
Efterspørgslen efter attraktive kontorer er fortsat til stede, men markedet domineres af danske aktører, da internationale investorer har en mere forsigtig tilgang til segmentet. Det danske kontormarked adskiller sig dog fra internationale tendenser med rekordhøj beskæftigelse og begrænset hjemmearbejde, hvilket bl.a. skyldes kortere pendlertid. Nogle virksomheder har dog undervurderet medarbejdernes ønske om fysisk fremmøde og har nu for lav kon-
Udbudte kontorlokaler i procent af skønnet bygningsmasse
torkapacitet. Samtidig har andre virksomheder strammet reglerne for hjemmearbejde og sat begrænsninger herpå.
Mange virksomheder efterspørger fleksible kontorkoncepter som servicerede kontorer og kontorhoteller med skaleringsmuligheder og flere faciliteter. I København er udbuddet stort, mens Aarhus oplever begrænset kapacitet trods høj efterspørgsel.
Bæredygtighed spiller en stigende rolle for både lejere og investorer, drevet af ESG-krav og kommende regulering. Ejendomme med højt klimaaftryk kan miste værdi, mens certificerede og energiforbedrede ejendomme ventes at stå stærkere.
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q2 2025
Detail
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Områder* (se specifikationer side 14)
Strøget
Resterende Sjælland
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
København City Afkastkrav i
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Resterende København Afkastkrav i %
Vest for København
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
kr. 2.500 kr. 1.800 kr.
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,50%6,50%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 6,00%7,00%8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 6,00%7,25%8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.800 kr.1.400 kr. 900 kr.
Afkastkrav i % 6,75%7,75%9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.700 kr. 950 kr. 500 kr.
Afkastkrav i % 7,50%9,00%12,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.300 kr. 650 kr. 450 kr.
Afkastkrav i % 9,00%10,00%13,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 800 kr.600 kr.400 kr.
Afkastkrav i % 6,00%7,00%8,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 5.250 kr. 2.500 kr. 650 kr.
Afkastkrav i % 6,75%8,00%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.100 kr. 1.250 kr. 500 kr.
Afkastkrav i % 6,50%7,50%9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.900 kr. 1.500 kr. 750 kr.
Afkastkrav i % 6,75%7,75%9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.000 kr. 1.200 kr. 600 kr.
Afkastkrav i % 7,25%8,25%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.650 kr. 1.000 kr. 550 kr.
Afkastkrav i % 7,25%8,75%10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.200 kr. 1.000 kr. 550 kr.
Afkastkrav i % 7,50%9,00%10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.800 kr. 1.200 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 8,00%9,25%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.500 kr. 1.000 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 4,75%5,75%7,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 5.500 kr. 2.500 kr. 1.000 kr.
Afkastkrav i % 6,75%7,75%9,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.500 kr. 1.050 kr. 550 kr.
Afkastkrav i % 7,00%8,00%10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.400 kr. 950 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 7,25%8,25%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.600 kr. 800 kr. 400 kr.
Årlig markedsleje i kr./m2
Udviklingen på detailejendomme
Fremgang i detailhandlen trods usikkerhed
Detailhandlen oplevede en pæn fremgang i løbet af 2024, hvor mængdeindekset steg med 2,1 procentpoint mellem december 2023 og december 2024. Dette var en bidragende faktor til, at værdiindekset i samme periode steg med 3,2 procentpoint. Dermed fortsatte fremgangen i detailhandlen for andet år i træk godt understøttet af fremgangen i reallønnen. Fremgangen i detailhandlen kan særligt tilskrives en kontinuerlig stigning i salget af andre forbrugsvarer, som dækker over salg af udstyr til bolig og fritid, og i mindre grad salget af beklædning. Derimod har salget af fødevarer og andre dagligvarer været nogenlunde konstant med et samlet mindre fald, hvor det kun er værdiindekset, der er fortsat stigende drevet af de stigende priser.
Privatforbruget forventes at fortsætte med at stige i 2025, hvilket understøttes af et stærkt arbejdsmarked, og en inflation som er under kontrol. Der er dog også risikofaktorer, hvor f.eks. en handelskrig med USA kan hæmme væksten og koste danske jobs, hvilket kan have konsekvenser for detailhandlen.
Transaktionsaktiviteten i detail var generelt svag i 2024 dog med en stærk afslutning, som blev markeret med salget
Udbudte detaillokaler i procent af skønnet bygningsmasse
af en portefølje af detailejendomme på tværs af landet til omkring kr. 900 mio. 2024 var desuden kendetegnet ved stigende transaktionsaktivitet på strøget i København, hvor der blev handlet adskillige ejendomme, heriblandt Bucherers køb af Østergade 22 til en rekordhøj kvadratmeterpris. På udlejningsfronten sluttede 2024 af med et par travle måneder i hovedstaden, mens tendensen er noget mere fragmenteret på landsplan. Det er særligt de mere decentrale placeringer, som har det svært – mens det går nogenlunde på de store hovedstrøg i de større byer.
Efterspørgsel efter især dagligvareporteføljer med geografisk spredning er fortsat fornuftig. Dette kan tilskrives den attraktive risikoprofil, hvor dagligvarekæder indgår lejekontrakter med lange uopsigelighedsperioder, da en god beliggenhed er forretningskritisk. Disse faktorer medfører, at dagligvarebutikker ofte er overraskende højt prissat i forhold til det øvrige marked.
Tomgangen for detail har været svagt stigende på landsplan og er steget med 0,2 procentpoint mellem 1. kvartal 2024 og 1. kvartal 2025 til 3,3%. Afkastkravene vurderes stabile understøttet af forventninger til fortsatte rentefald, mens der er en vis risiko for faldende markedsleje nogle steder.
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q2 2025
Industri
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
København
Vest for København
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,75%7,50%9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Fredericia Afkastkrav i % 5,50%7,25%8,50%
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Aalborg
Hjørring
Frederikshavn
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 6,50%8,50%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,25%9,75%11,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 275 kr. 200 kr.
Afkastkrav i % 5,25%6,75%9,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,25%8,50%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 450 kr. 350 kr. 200 kr.
Afkastkrav i % 7,25%8,75%10,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,25%8,75%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2 300 kr. 200
i
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 375 kr. 250 kr.
Afkastkrav i % 7,25%9,25%11,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Nordjylland
Udviklingen på industriejendomme
Høj efterspørgsel og bæredygtighed præger industriog logistiksegmentet
Logistiksegmentet oplevede fortsat høj efterspørgsel i 2024 med en transaktionsvolumen på over 13 mia. kr. Især lagerog logistikejendomme nær de største byer var efterspurgte. Den største handel var DSV’s salg af Danmarks største logistikcenter i Horsens for ca. 3,3 mia. kr., svarende til 25% af årets volumen inden for lager- og logistikejendomme. Efterspørgslen er størst på moderne logistikejendomme nær vigtig infrastruktur. Let industri oplever også høj efterspørgsel, da mange erhvervsområder i de største byer omdannes til boliger.
Bæredygtighed er i fokus, særligt certificerede og energieffektive ejendomme. DSV’s logistikcenter i Horsens er et
Udbudte industrilokaler i procent af skønnet bygningsmasse
eksempel med solceller, batteriteknologi og geotermisk opvarmning.
Sale-&-lease-back-aftaler med lange lejekontrakter er populære, hvor virksomhedernes bonitet og uopsigelighedsperioder er afgørende for omsætteligheden, mens beliggenheden spiller en mindre rolle.
Det bliver sværere at finde arealer til logistikejendomme på de bedste placeringer, men på kort sigt er der overudbud i Trekantområdet og den sydvestlige logistikkorridor ved København, hvilket øger tomgangen. Det kan presse lejen lidt ned på kort til mellemlang sigt, mens de langsigtede udsigter er positive.
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q2 2025
Definitioner
Beliggenhed og stand
Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primære, sekundære og tertiære ejendomme, hvoraf primær er det bedste og tertiær er det dårligste. For hver ejendomstype er defineret flere variable om beliggenhed og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkeringsfaciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl.
Primær: Topbeliggenhed for området, højeste standard mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklar. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav, lejeniveauet vil typisk være højt og der kan forventes en kort genudlejningsperiode.
Sekundær: Gennemsnitlig beliggenhed og stand for ejendommen. Genudlejningsmulighederne er markedskonforme og afspejler de generelle markedsforhold.
Tertiær: Dårlig beliggenhed for området, lav standard og utidssvarende. Denne type ejendom forventes at kunne handles til et højt afkastkrav for området og lejeniveauet er i den lave ende, og der vil typisk kunne forventes en længere genudlejningsperiode.
Afkastkrav
Er defineret som 1. års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår for at gøre alle afkastkrav så sammenlignelige som muligt.
Markedsleje
Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår.
Boligudlejningsejendomme
1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til LL § 54, stk. 1, pkt. 1.
2) OMK Ejendomme er ældre boligudlejningsejendomme, som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje.
3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter LL § 19, stk. 2.
Data for ledige erhvervslokaler
Kilden for ledige erhvervslokaler er den seneste tilgængelige udbudsstatistik fra Ejendomstorvet. For yderligere information om denne statistik henvises til ejendomstorvet.dk/statistik/udbudsstatistik.
Tendens
Alle tendenser er udtryk for vores forventninger til niveauet om 12 måneder.
Tallet forventes at stige
Tallet forventes at være uændret
Tallet forventes at falde
Bemærkning til estimater
Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold om lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input ved værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl.
* Områdespecifikationer
København City = København K uden havneområder. Østerbro, Frederiksberg og Gentofte = Østerbro, Frederiksberg og Gentofte kommuner.
Havneområde (Nordhavn, Kalvebod Brygge & Tuborg Havn) = Områder beliggende langs Københavns Havn.
Resterende København = Vesterbro, Nørrebro, Nordvest, Valby, Sydhavn (uden havneområder), Brønshøj, Husum, Vanløse, København S (uden Ørestad og havneområder), Kastrup og Dragør kommuner.
Vest for København = Hvidovre, Rødovre, Glostrup, Brøndby, Albertslund, Vallensbæk, Ishøj, Høje Taastrup, Ballerup og Herlev kommuner.
Nord for København = Lyngby, Holte, Farum, Birkerød, Gladsaxe, Rudersdal og Furesø kommuner.
Østsjælland = Greve, Køge, Lejre, Roskilde og Solrød kommuner.
Vestsjælland = Holbæk, Kalundborg, Odsherred, Ringsted, Slagelse og Sorø kommuner.
Sydsjælland = Faxe, Næstved, Stevns og Vordingborg kommuner.
Lolland, Falster og Møn = Guldborgsund og Lolland kommuner.
Øvrige Fyn = Alle kommuner på Fyn uden Odense.
Øvrige Sydjylland = Billund, Fanø, Haderslev, Tønder, Varde, Vejen og Aabenraa kommuner.
Vestjylland = Skive, Struer, Holstebro, Thisted, Morsø og Ringkøbing-Skjern kommuner.
Research & Analyse
EDC Erhverv Poul Erik Bechs Research & Analyse-afdeling udarbejder skræddersyede analyser for større, institutionelle investorer såvel som private investorer. Vi har bl.a. løst opgaver for PFA, PensionDanmark, PenSam, Coop, COPI Group og Salling Group med analyser, bl.a. due diligence om købers undersøgelse af sælgers ejendomme forud for handlens gennemførelse. Opgaverne dækker bl.a.:
• Kommerciel Due Diligence
• Alle relevante forhold om projektudvikling samt køb og drift af investerings- og brugerejendomme
• Analyser til fx advokater, der skal have data til en boligretssag
• Analyser af lejeniveauer og realiserede handelspriser
• Analyser af forholdet mellem udbud og efterspørgsel på større byer såvel som mindre provinsbyer
• Analyser af boligmassens udvikling efter ejerforhold på subjektive, specifikke, afgrænsede geografiske områder
Joseph Alberti
Head of Research
joal@edc.dk +45 5858 7467
Niclas Holm Research Manager
niho@edc.dk +45 5858 8784
KONTAKT
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Sjælland/Fyn
København +45 5858 8378
Herlev +45 5858 8376
Taastrup +45 5858 8472
Hillerød +45 5858 8377
Roskilde +45 5858 8395
Køge +45 5858 8379
Næstved +45 5858 8380
Slagelse +45 5858 8396
Odense +45 5858 8397
Jylland
Kolding +45 5858 8399
Aabenraa +45 5858 8425
Sønderborg +45 5858 8422
Esbjerg +45 5858 8398
Vejle +45 5858 8423
Aarhus +45 5858 8670
Silkeborg +45 5858 8427
Herning +45 5858 8567
Viborg +45 5858 8424
Aalborg +45 5858 8449
Vendsyssel +45 5858 8487
International +45 5858 8563
Research +45 5858 8564
Landbrug Øst +45 5858 8575
Landbrug Vest +45 5858 8683
Projekt +45 5858 8487
Capital Markets +45 5858 8572
Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg
Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek.
Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!
Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.
