Industri Fokus September 2025

– LAGER-, LOGISTIK- OG PRODUKTIONSEJENDOMME

Hvordan påvirker infrastrukturprojekter erhvervsejendomsmarkedet?

Flammehæmmende front -

løber flytter ind i skræddersyet erhvervsbyggeri

4

14

Tema: Hvordan påvirker infrastrukturprojekter markedet?

Miljøvenligt genbrugsanlæg til genanvendelse af bleer opføres på Avedøre Holme

16

19

Jane Bech om 10 år med vækst og værdier i Danmarks største mæglervirksomhed

Udbuddet stiger nationalt – men lagerlokaler er en mangelvare på Sjælland

20

21

Mindre industriejendomme i høj kurs i Storkøbenhavn

Solid investeringsejendom i Roskilde solgt for 17 mio. kr. efter 30 års ejerskab

24

Vi hører meget gerne fra dig, hvis du mod forventning ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt. Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk eller afmeld magasinet på Poulerikbech.dk/afmeld Vi tager forbehold for trykfejl.

Danish Crowns 70.000 m² bygninger i Ringsted skal sælges i budrunde

Højeste tomgang for lagerlokaler i mere end syv år – men udviklingen vil vende

29

Investeringsejendom på Avedøreholmen solgt i budrunde

38 34

Defence-techleverandør finder ny base i Odense

Frigjort fra lejeaftale med succesfuld afståelse i Roskilde 32 31 28

Erhvervsejendomsmarkedet i god form efter første halve år

Stor produktionsejendom i Esbjerg til salg

48 44

Markant produktionsejendom med stort udviklingspotentiale til salg for 62 mio. kr.

Flammehæmmende frontløber flytter ind i skræddersyet erhvervsbyggeri

Tilmeld dig og hold dig opdateret på nyheder og trends på erhvervsejendomsmarkedet

Store infrastrukturprojekter ændrer dynamikken på erhvervsejendomsmarkedet

Vil du vide mere om lager- og logistikejendomsmarkedet Ønsker du at købe/leje eller sælge/udleje en lager- og logistikejendom, er du meget velkommen til at kontakte en af vores mange specialiserede erhvervsmæglere.

Find din lokale mægler på:

Kære læser

Danmark er i bevægelse – og det gælder også for markedet for lager- og logistikejendomme. Nye infrastrukturprojekter som udbygning af motorveje, havne, nye tunneler og broer, som fx Femern Belt påvirker ikke kun trafikken, men også værdien og efterspørgslen på ejendomme i nærområdet. I denne udgave af Industri Fokus sætter vi netop fokus på, hvordan ny infrastruktur påvirker priserne og efterspørgslen på erhvervsejendomsmarkedet.

På landsplan er lager- og logistikejendomme det næststørste segment målt på transaktionsvolumen ÅTD. Det er et klart vidnesbyrd om, at troen på segmentet fortsat er stærk. Beliggenhed, adgang til mobilitet og bæredygtige logistikløsninger spiller en stadig større rolle i både investeringer og udlejninger, når investorer og virksomheder skal finde deres næste lager-, logistik- eller produktionsejendom.

I magasinet dykker vi ned i tendenser på markedet, og vi ser nærmere på konkrete sager fra hele landet. Du kan

www.edc.dk/erhverv/kontakt ›

bl.a. læse om et par større sager i Nordjylland, hvor en stor industrivirksomhed er fraflyttet deres hovedsæde i Danmark, som nu er til salg. Læs også om en markedsledende workwear-virksomhed, der flytter ind i skræddersyet, nybygget erhvervsbyggeri.

Læs mere om os og vores kompetencer på: www.edc.dk/industri

God læselyst.

Med venlig hilsen

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Tema: Infrastrukturprojekter

Jylland: Infrastrukturprojekter som motorveje og togbaner gør hverdagen lettere –men rykker sjældent på priserne

De mange projekter med at udvide motorveje og forbedre togstrækninger påvirker ikke direkte markedet og priserne, men gør alt andet lige transporten nemmere, hvilket samfundsmæssigt skaber værdi. Det gør til gengæld de store infrastrukturprojekter, der direkte påvirker priser og efterspørgslen på erhvervsejendoms- og boligmarkedet. Det ses tydeligt på store projekter som fx Femern Belt og letbanerne i Hovedstadsområdet og Odense.

E45 er Jyllands hovedpulsåre, som skaber sammenhæng mellem resten af Danmark og hele Europa. De seneste år har der været en markant trafikvækst på motorvejen, og samfundsøkonomisk er det dyrt at holde i kø, så en større udvidelse er i gang. Mads Bjerrum Christensen, industrichef, EDC Erhverv Poul Erik Bech i Aarhus, siger:

”Samfundsmæssigt er der ofte en del at hente ved at udvide motorveje, adgangsveje og forbedre togstrækninger i forhold til mindre ventetid og øget effektivitet. Det kan dog være svært at måle direkte i forhold til, hvad det betyder præcist for fx lager- og logistikejendomme i området. Ser vi fx på motorvej E45 mellem Vejle og Aarhus Nord, så udbygges den fire steder på en i alt 60 km lang strækning. Lige nu er der ekstra bøvl, lange køer i myldretiden og der er anlægsomkostninger og vedligehold, men på sigt vil det give øget mobilitet, reduceret rejsetid og øget effektivitet i varetransporten, som kan være med til at gavne erhvervslivet og den generelle økonomiske vækst, men mens det er i gang, er vi negativt påvirket.”

Central placering tæt på motorvej

Det betyder ikke, at det direkte kan læses på priser og efterspørgsel på lager- og logistikejendomme. Mads Bjerrum Christensen forklarer:

”Er der i myldretiden store problemer med transport, kan det gøre efterspørgslen mindre over tid, men mange virksomheder vil gerne være placeret centralt i de store byer, så det betyder ikke det store og det er generelt svært at måle. Det har altid været vigtigt for industrivirksomheder og mange andre virksomheder, at være placeret tæt på motorvejsnettet, og det indberegnes i prissætningen, da det helt klart giver en større efterspørgsel. Men når der sker trafikale forbedringer, er det ikke noget som direkte kan aflæses i priserne, der skal ofte større ændringer til, men lokalt kan det naturligvis variere.”

”Prime beliggenhederne for lager og logistik i det østjyske rykker sig altså ikke nævneværdigt ved en udvidelse af motorvejsnettet, så vi forventer ikke en større værdistigning i relation til en motorvejsudvidelse. P.t. mangler vi erhvervsjord i Aarhus Kommune og omegn, så de generelle værdistigninger skal mere ses i lyset af manglede udbud og en stødt stigende efterspørgsel på moderne lager- og industriejendomme.”

Tung trafik fjernes

Et andet stort infrastrukturprojekt i Aarhus er Marselistunnelen, en 1,8 km lang tunnel under Marselis Boulevard, som forbinder Aarhus Havn med Åhavevej ud til Aarhus Syd motorvejen og E45, og som forventes afsluttet i 2036. Ovenpå tunnelen anlægges en ny Marselis Boulevard, mens øvrigt areal frigives til Aarhus Kommune, som vil skabe et sammenhængende, rekreativt område.

Mere information

Mads Bjerrum Christensen

Industrichef EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus

Tlf.: 5858 8670 • madchr@edc.dk

Mads Bjerrum Christensen siger: ”Det er et spændende projekt, som kommer til at fjerne en del af den tunge trafik, som skal til og fra havnen, og det vil gavne de mange virksomheder nær havnen. De boliger, som er placeret tæt på det rekreative område, vil på sigt kunne mærke en øget værdistigning. Men igen lige som andre motorvejsprojekter, så forventer vi ikke, at det direkte vil kunne afspejles i øgede priser på lager- og logistikejendomme i området.”

Gang i projekterne i Odense

Det kan Lars Duus, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Odense nikke genkendende til: ”Det er de store projekter som den nye letbane, supersygehuset, Novo Nordisks køb af 81 hektar jord i Tietgenbyen hvor der skal opføres 40.000 m² fabriksanlæg samt de nye erhvervsområder som Cortex Park, hvor vi fx har hjulpet GF Forsikring med at finde et nyt kontordomicil i Odense, som for alvor betyder noget for efterspørgslen og prissætning. Disse store infrastrukturprojekter har helt klart både påvirket bolig, kontor samt lager- og logistikejendomme i disse områder.”

Han fortsætter: ”Motorvejen i Odense har længe været under voldsom renovering til frustration for trafikanterne, og nu er de i fuld gang med at renovere og optimere på broerne med projekt Ny jernbane over Vestfyn, så toget til Aarhus kan komme hurtigere frem. Det giver god mening,

at man kan komme hurtigere frem, og det betyder sandsynligvis noget samfundsøkonomisk, men vil ikke påvirke ejendomspriserne i nævneværdig grad.”

Den nye højhastighedsbane på Ny jernbane over Vestfyn bliver ca. 35 km lang, og dermed 4 km kortere end den nuværende jernbaneforbindelse over Vestfyn og med en mere lige linjeføring, der gør det muligt at køre med op til 250 km/t med persontog, hvilket skal reducere rejsetiden.

Mere information

Lars Duus

Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Odense Tlf.: 5858 8397 • duus@edc.dk

Sønderjylland og Trekantområdet

• Der er færdiggjort forundersøgelse af fast forbindelse mellem Als og Fyn, der vil gavne flest mulige brugere, være økonomisk sammenhængende og give størst mulig tidsbesparelse for rejsende mellem Fyn og Sønderjylland og dermed resten af Europa.

• Esbjerg er ved at transformere sig fra fiskerby til grøn klimaby, og brintrørsforbindelsen fra Esbjerg til Tyskland er et vigtigt skridt. Brintrøret forventes færdigt i 2030.

• Største havneudvidelsesprojekt i Fredericia Havns historie vil forøge containerkapaciteten og sikre havnen til fremtidens stigende godsmængder og samtidig understøtte ADP’s mål om at blive CO²-neutral i 2030.

Vest- og Midtjylland

• Ny motorvej mellem Give – Billund – Haderslev skal give bedre forbindelse til Billund Lufthavn. Motorvejen forventes at åbne i etaper og stå færdig i 2034.

• Undersøgelser i gang om en ny midtjysk motorvej mellem Klode Mølle – Viborg – Løvel, der skal skabe bedre vejforbindelser og aflaste Rute 13 og motorvej E45.

Østjylland

• Det skal være nemmere og hurtigere at komme frem, når trafikanter skal langs Jylland ad E45 og derfor bliver E45-motorvejen udbygget fire steder på en i alt 60 km lang strækning mellem Kolding og Randers. Den sidste strækning forventes færdig i 2028.

• Marselistunnelen bliver 1,8 km lang under Marselis Boulevard, og forbinder Aarhus Havn med Åhavevej ud til Aarhus Syd motorvejen og E45. Den skal aflaste transporten til og fra havnen og Aarhus centrum for tung transport og personbiler, og forventes færdig i 2036.

• Eksisterende motorvejsstrækning mellem Aarhus S og Aarhus N udbygges fra fire til seks spor på en 16 km lang strækning. Udbygningen skal være med til at løse trafikale problemer på strækningen, der resulterer i daglige køer pga. stigende trafik på motorvejsnettet. Forventes at stå færdigt i 2027.

Nordjylland

• 3. Limfjordsforbindelse i Aalborg er en 20 km lang firesporet motorvej, der føres vest om Aalborg via Egholm i Limfjorden. Ny forbindelse vil binde Nordjylland tættere sammen med resten af landet, sikre bedre muligheder for at krydse fjorden på trods af myldretid og mindske trængslen gennem Aalborg. Den 3. Limfjordsforbindelse er en del af Infrastrukturplan 2035 og forventes afsluttet i 2034.

• Udbygning af Rute 26 mellem Sallingsund-Hanstholm vil sikre hurtigere adgang til motorvej for virksomheder og borgere og skabe grundlag for fortsat erhvervsudvikling og understøtte Hanstholm Havn.

Københavnsområdet

• Efterår 2025 åbner første strækning fra Ishøj til Rødovre Nord på Hovedstadens Letbane, mens hele linjen åbner i sommeren 2026. Formåler er at forbedre kollektiv trafik langs Ring 3 og Letbanen forventes at transportere ca. 14 mio. passagerer om året fra 2030.

• Nordhavnstunnelen forventes at åbne i 2027, og målet er at skabe mere direkte adgangsforhold til byudviklingsområderne i ydre og indre Nordhavn, ligesom adgang til havneaktiviteter forbedres.

• Ny vejtunnel mellem Nordhavn og den nye halvø, Lynetteholm, er på vej. Kæmpeprojektet skal være færdigt senest i 2037 og vil markant kunne aflaste Københavns centrum for gennemkørende trafik. Mulighed for udvidelse til lufthavnen, men stadig uvist.

Sjælland og Øerne

• Danmarks største infrastrukturprojekt Femern Bælt-tunnelen, skal fjerne flaskehalse, sænke rejsetid og styrke forbindelsen mellem Skandinavien og Centraleuropa. Projektet er i gang og målet er, at tunnelen står færdig i 2029.

• Ny Storstrømsbro forbinder Sjælland med Falster via Masnedø forventes klar til biltrafik i 2025. I 2027 forventes den også klar til jernbanetrafik. Storstrømsbroen har stor regional betydning og er samtidig en vigtig del af jernbanekorridoren mellem København og Tyskland.

CityFact: Følg den lokale udvikling Vil du følge den lokale udvikling og have adgang til de nyeste markedsdata? CityFact giver dig opdaterede rapporter, der dækker afgørende indikatorer om erhvervsejendomsmarkedet som tomgang, lejepriser, afkastkrav, befolkningsudvikling, flytteaktivitet m.m. Tilmeld dig på www.edc.dk/cityfact

CityFact

• Sjællandsk tværforbindelse er en ny motorvej på Sydog Vestsjælland, som skal sikre bedre mobilitet og styrke mulighederne for fortsat udvikling og bosætning på Sjælland. Første del af motorvej til Kalundborg forventes fuldt udbygget i 2028. Derudover motorvej mellem Rønnede – Næstved rykket et skridt nærmere.

• Forundersøgelse af udbygning af Rute 22 mellem Kalundborg og Næstved via Slagelse. Formål er at lette transport på Vestsjælland og omkringliggende områder.

Nordsjælland

• 13,5 km lange motortrafikvej i forlængelse af Hillerødmotorvejen skal omdannes til en egentlig motorvej med fire spor og en hastighedsgrænse på 110 km/t i timen. Forlængelsen forventes færdig i 2027.

• I perioden 2025-2026 gennemføres en fuld miljøkonsekvensvurdering af Frederikssundmotorvejens 3. etape mellem Tværvej og Frederikssund. Motorvejen er ca. 21 km lang og bliver 4-sporet på hele strækningen med 7 tilslutningsanlæg.

Fyn

• Ny jernbanestrækning over Vestfyn bliver ca. 35 km lang og designes til hastigheder op til 250 km/t. Skal reducere rejsetiden mellem Odense og Aarhus som led i en såkaldt timemodel. Forventes færdigt i slutningen af 2028.

Hovedstaden: Letbane, lager- og logistikejendomme:

Stor udfordring at industri

konverteres til boliger

Hovedstadens Letbane testkøres i øjeblikket og den første strækning fra Ishøj til Rødovre Nord åbner efter planen i efteråret 2025 og hele linjen fra Ishøj til Lundtofte åbner i 2026. Fra år 2023 forventes Letbanen at transportere ca. 14 mio. passagerer om året. Hvad betyder letbanen for markedet for lager- og logistikejendomme? Og hvilken anden udfordring i området påvirker markedet endnu mere lige i øjeblikket?

Åbningen af Hovedstadens Letbane fra Ishøj til Rødovre starter i efteråret 2025 og giver mulighed for at indhente praktiske erfaringer frem mod den komplette åbning af strækningen i sommeren 2026. Allerede nu har letbanen haft stor betydning for ejendomsmarkedet ved strækningen.

Kenneth Hauge Jakobsen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech København, siger: ”Der er ingen tvivl om, at Hovedstadens Letbane allerede har haft stor indflydelse på prissætningen på de lager- og logistikejendomme, som er placeret langs letbanen, da det gør transporten nemmere for både medarbejdere og kunder. Det er dog især boligområderne i disse områder, som drager den største fordel af en bedre placering i forhold til trafikforholdene.”

”Prisstigningerne skyldes helt sikkert også den generelle udvikling, hvor udbuddet af lager- og logistikejendomme i Københavnsområdet falder. Der er flere og flere industriområder, som konverteres til boligområder, og det påvirker i den grad markedet, da det bliver sværere og sværere at finde egnede lokationer for industrivirksomhederne. De virksomheder, som vil sælge eller udleje, står altså med gode kort på hånden. Er du på udkig eller har ejendomme på hånden, så kontakt os endelig, for vi har fingeren på pulsen i forhold til markedet og er løbende i dialog med mange interesserede virksomheder, som i den grad er udfordret i at finde egnede lokationer.”

Industri konverteres til bolig

Noget som i den grad også er med til at presse markedet og udbuddet af lager- og industriejendomme langs den nye letbane er, at Smedeland i Hersted Industripark i Albertslund er ved at blive omdannet til et nyt boligområde. Planen er at transformere det tidligere erhvervs- og industriområde til en levende bydel med boliger og erhverv.

Kenneth Hauge Jakobsen siger: ”Der er allerede bygget nye boliger på Smedeland, og flere er på vej, og det betyder, at de mange industrivirksomheder, som skal flytte eller vælger at flytte, fordi de får en ’ekstra’ god pris for deres ejendomme, har virkelig svært ved at finde noget tilsvarende i området. Det påvirker i den grad markedet, og de påvirkede virksomheder og alle andre, som ønsker at være placeret på Den københavnske vestegn, må flytte endnu længere væk, end de måske havde håbet på.”

”Så det er med til at påvirke hele markedet omkring Storkøbenhavn, og det er ikke en problemstilling som vil blive mindre fremadrettet for stort set alle kommuner, vil hellere have boliger end industriområder. Det er en fortsat stor problemstilling, som vi som samfund bliver nødt til at tage alvorligt. Vores produktionsvirksomheder, lager- og logistikvirksomheder skal også have plads i fremtiden uden at være placeret alt for langt væk fra byerne, da de i høj grad er med til at holde Danmark kørende.” Mere information

Sjælland og øerne:

Femern-forbindelsen fortsætter med fin aktivitet på ejendomsmarkedet

Det enorme byggeri af den lange tunnel til Tyskland fortsætter med at skabe vækst på Lolland-Falster og Sydsjælland. Der er stadig stor efterspørgsel på lejemål og investeringer på erhvervsejendomsmarkedet, men markedet er så småt ved at finde sit leje.

Martin Andersen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Sydsjælland og Lolland/Falster giver en lokal status: ”Når Nordeuropas største anlægsprojekt bygges, er det naturligvis en vækstdynamo for Lolland-Falster og et godt stykke op på Sjælland – både før, under og efter anlægsarbejdet. Vi har længe kunnet mærke, at Femern skaber en masse aktivitet på ejendomsmarkedet.”

”Især i starten af projektet havde mange virksomheder brug for lager- og produktionslokaler på Lolland, og helst så tæt på Rødbyhavn som muligt. Her var der gode muligheder for at leje lokaler ud, fx hvis en lokal virksomhed havde overskydende kapacitet. Det er sådan set stadig aktuelt, da efterspørgslen stadig er fin, men tingene er begyndt at falde mere på plads.”

Nyt stort erhvervsområde

Et sted hvor der stadig er fin aktivitet er i et nyt stort erhvervsområde i Maribo, fortæller Martin Andersen: ”Her er der bl.a. nogle tyske energiselskaber som for nylig har fundet erhvervsejendomme, da det er interessant for dem at være til stede i Danmark og være tæt ved Femern og altså på sigt have kortere afstand til hjemmemarkedet.”

”Det helt store rykind var tidligere på selve byggesitet ved Rødby, hvor mange virksomheder og entreprenører er i fuld gang med at bygge i stor stil. Vi har især oplevet, at de skal

at vi generelt har solgt og udlejet flere kontor-, lager- og logistikejendomme end ’normalt’, så har vi også solgt et par hoteller her i området. Det er både i forhold til overnatning til de mange medarbejdere, men også som en investering, da endnu flere tyskere med tiden kommer på besøg.”

Fornyet vækst og aktivitet

Når tunnelen står færdig i 2028, vil det give fornyet vækst og aktivitet på det lokale ejendomsmarked. Martin Andersen siger: ”Det bliver virkelig spændende at se, hvordan markedet helt konkret vil ændre sig, når tunnelen står færdig, men det vil alt andet lige give endnu mere næring til vores landsdel. Kommunerne forudser en kraftig stigning i turismen fra Tyskland, som kan udløse flere investeringer i fx hoteller, campingpladser og sommerhusudstykninger. Flere virksomheder vil desuden etablere sig tæt på motorvejen og tunnelen, fx på udlagte erhvervsarealer. Det kan være inden for transport og logistik, og det kan være industrivirksomheder, som ønsker at være tættere på Tyskland.”

”Desuden er nyeste skud på stammen, at Lolland Kommune konkret har budt ind på, at betonelementfabrikken efter byggeriet af forbindelsen, måske kan bruges til andre formål. Her er netop kommet et forslag om, at der på sigt kan bygges krigsskibe på vegne af Staten sammen med en tysk virksomhed. Så ingen tvivl om, at Femern-forbindelsen giver mange ringe i vandet.”

København & omegn

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

København & omegn

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

Miljøvenligt genbrugsanlæg til genanvendelse af bleer opføres på Avedøre Holme

Den danske miljøvirksomhed, Verdis, har fået til opgave at genanvende københavnernes bleer. De har netop købt en attraktiv erhvervsgrund på Kanalholmen 24 i Hvidovre, hvor de skal opføre et nyt, grønt og miljøvenligt genbrugsanlæg, der skal sikre, at københavnernes brugte bleer bliver omdannet til genanvendelige materialer som bl.a. plast, cellulose og vand. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af erhvervsejendommen og erhvervsgrunden på 10.000 m² med en bebyggelsesprocent på 100% på vegne af Holger Danske Flytteforretning, som bliver i Rødovre.

Verdis, der producerer miljøvedligeholdelsesydelser, har fået til opgave at håndtere og genanvende københavnernes brugte bleer, der udgør mindst 7% af restaffaldet fra de københavnske hjem. Det er Københavns Kommune og Frederiksbergs Kommune, der har peget på den danske miljøvirksomhed, som derfor har købt en attraktiv erhvervsgrund i Hvidovre, hvor de skal opføre og drive et nyt anlæg til genanvendelse af bleer.

Stefan Olin, CEO hos Verdis, siger: ”Bleer er et nødvendigt engangsprodukt for mange familier, og her giver genanven-

delse den største miljøgevinst. Vi er glade for, at Københavns og Frederiksberg Kommune tager dette vigtige skridt, og vi er stolte af, at det bliver Verdis, der nu skal opføre genbrugsanlægget og sikre, at bleaffaldet kan blive genanvendt i stedet for at ende som restaffald. Københavnerne bruger ca. 46 mio. bleer om året, så der er et stort potentiale i at genanvende.”

”Vi har valgt at købe Kanalholmen 24 i Hvidovre, da vi har mulighed for at opføre et genanvendelsesanlæg fra bunden, præcis som vi ønsker det. Det er ikke ofte, at du støder på

en grund tæt på København, hvor der er en bebyggelsesprocent på 100%, så vi skyndte os at slå til, da muligheden opstod. Vi forventer at gå i gang med at opføre anlægget inden for et par måneder og planen er, at anlægget vil stå færdigt og klar til brug i slutningen af 2026 eller starten af 2027,” siger Stefan Olin og tilføjer, at bleerne kan omdannes til bl.a. plast, der kan bruges til produktion af nye produkter, samt cellulose og vand.

bebyggelsesprocent på 100% og en bygning på 298 m², lavet af DTU for 100 mio. kr. Kenneth Jacobsen, EDC Erhverv Poul Erik Bech København, der har formidlet salget, siger:

”Det er en utrolig attraktiv ejendom og erhvervsgrund, som Verdis har erhvervet sig. 10.000 m² med bebyggelsesprocent på 100% er nærmest umuligt at finde i umiddelbar

Tovtrækkeri førte til salg

Sælger, Holger Danske Flytteforretning, købte selv ejendommen i 2021, men har måttet sande, at der var for meget tovtrækkeri, fortæller Tommy Besby, direktør i Holger Danske Flytteforretning: ”For det første kunne vi ikke få de tilladelser, som vi havde håbet på, da vi købte ejendommen i sin tid. Det har været en langsommelig proces med meget tovtrækkeri, og til syvende og sidst fandt vi ud af, at vi kunne overtage naboens ejendom ved siden af vores nuværende i Rødovre, så det besluttede vi os for.”

”Vi havde overvejet at flytte vores hovedkvarter fra Rødovre til Avedøre Holme, men har besluttet os for at blive i Rødovre, da det giver bedst mening for os. Særligt i forhold til vores medarbejdere, der ikke alle har bil. Gode flyttefolk hænger ikke på træerne, så det handler om at værne om dem, vi har. Tak for et godt samarbejde til Kenneth Jacobsen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech, som jeg kender fra gamle dage. Nu glæder jeg mig over, at erhvervsejendommen og erhvervsgrunden kan blive nyttig til godt klimamæssigt formål og til at følge udviklingen,” siger Tommy Besby.

Danmarks første blegenanvendelsesanlæg

Kanalholmen 24 er en 10.000 m² erhvervsgrund med

nærhed til København, så jeg forstår godt, at Verdis slog hurtigt til, da de fik muligheden for at etablere anlægget så tæt på København som muligt, hvor potentialet er stort med mange småbørn og et stort forbrug af bleer.”

”Det store industriområde på Avedøre Holme er udlagt til produktion, transport og logistik. Generelt er der godt gang i industriejendomsmarkedet, der over de seneste par år er blevet en større del af transaktionsvolumen og i 2025 ÅTD står segmentet for 15%. Avedøre Holme er et attraktivt område at etablere sig med god og hurtig adgang til E20 motorvejen. Nu kan Avedøre Holme også snart prale af at være det første sted i Danmark, hvor brugte bleer kan blive genanvendt med en klimamæssig gevinst. Tillykke til Verdis med købet og tillykke til Holger Danske Flytteforretning med salget,” siger Kenneth Jacobsen, EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Mere information

Kenneth Jacobsen

EDC Erhverv Poul Erik Bech København Tlf.: 5858 8370 • keja@edc.dk

Jane Bech 10 år med vækst og værdier i

Danmarks største mæglervirksomhed

Efter et årti i familievirksomheden har Jane Bech været med til næsten at fordoble både omsætning og antal medarbejdere i EDC Poul Erik Bech. Med fokus på stærke værdier, partnerstruktur, specialister og trivsel blandt medarbejderne er hun med til at fremtidssikre Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed.

Siden 1. august 2015 har Jane været en aktiv del af EDC

Poul Erik Bech på hovedkontoret på Bremerholm i København K, hvor hun med stor dedikation arbejder for at styrke virksomheden især på de indre linjer. I 2015 påbegyndte Poul Erik Bech og Jane Bech et velplanlagt, glidende generationsskifte, hvor hun blev en del af firmaet og Poul Erik Bech Fonden blev oprettet.

Jane Bech siger: ”Efter generationsskiftet i 2015, ejer den almennyttige fond, Poul Erik Bech Fonden, 60% af virksomheden, mens 30% af aktierne er overdraget til mig, og Poul Erik Bech ejer de sidste 10%. Siden 2015 har fonden modtaget 85 mio. kr. til uddeling, som primært går til at hjælpe foreninger, der hjælper udsatte børn. Fonden har fx de sidste 6 år givet en mio. kr. om året til BROEN Danmark og doneret 6 mio. kr. over 5 år til Dansk Folkehjælps projekt Skolestartshjælp.”

Stor udvikling på 10 år

EDC Poul Erik Bech er på 10 år gået fra en omsætning på knap 350 mio. kr. til over 600 mio. kr. i 2024 og fra flere end 350 medarbejdere til over 600 medarbejdere, hvoraf der i 2015 var knap 50 partnere til i dag at have flere end 140 partnere. Om udviklingen de sidste 10 år, siger Jane Bech:

”Der er sket rigtig meget de sidste 10 år. Det er faktisk lidt vildt at sidde her 10 år efter og se på tallene, men det er en udvikling, der er sket år for år. Der er ingen tvivl om, at vores stærke partnerstruktur er en vigtig del af succesen. Det skaber et højt engagement og giver os en robusthed. Der er en fantastisk ånd og kultur i firmaet. Vi er drevet af stærke værdier og en lyst til altid at udvikle os, så vi kan levere bedre og bedre løsninger for vores kunder. Det er meget skønt at være en del af og bidrage til.”

”Et andet område, hvor vi har rykket os meget, er vores mange specialistområder – ikke mindst på vores hovedsæde her i København. Vi har fået afdelinger for Research, Salgssupport, Kundecenter, Storkunder og Capital Markets og en International afdeling, hvor vi i en årrække har arbejdet tæt sammen med en af verdens allerstørste ejendomsmæglervirksomheder JLL. Samtidigt har vi styrket os med

specialister på Marketing, Presse, HR, Jura og Økonomi. Vi har nogle stærke projektafdelinger, åbnet landbrugsafdeling, som netop er blevet landsdækkende, og vi har fx oprettet en succesfuld hotel- og campinggruppe. Så alt i alt har vi rykket os meget og står stærkt.”

Medarbejdere og kunder i første række Med over 600 medarbejdere er der konstant bevægelse i firmaet og der er altid nogle, som har været særligt succesfulde, har bestået eksamener eller fået nye karrieremæssige udfordringer. Når man er mange mennesker, er der også nogle, som bliver ramt af sygdom eller udfordringer i familien, skal på barsel eller ønsker nye udfordringer. Det fylder i den grad hos Jane Bech:

”Min fornemmeste opgave er at sørge for, at vores medarbejdere og partnere trives og når den enkelte bliver udfordret af skæbnen, så at sørge for, at vi som virksomhed støtter op, så godt vi kan. I sidste ende fører det også til, at vi har motiverede medarbejdere, der trives. På den måde kan vi på bedste vis servicere vores kunder, hvoraf vi har rigtig mange, som vi har samarbejdet med i en årrække og har opbygget stærke relationer til. Ejendomsbranchen er i den grad stadig båret af relationer, så kontinuiteten og det tætte samarbejde med kunderne er afgørende.”

”Vi driver virksomheden med en rolig hånd og panikker ikke i udfordrende tider. Vi går meget op i at beholde vores dygtige medarbejdere og være en attraktiv arbejdsplads. Det synes jeg, at vi i al beskedenhed er dygtige til og en meget stor del af vores medarbejdere har været her i mange år. Hvert år har vi flere fællesfester, hvor vi fejrer vores mange jubilarer. Da jeg startede for 10 år siden, var HR sammen med Marketing faktisk de områder, jeg var mest overrasket over. Det fylder bare virkelig meget i hverdagen også mere, end de gør i mange andre brancher.”

Fremtidssikringen af virksomheden ”Mange spørger mig ofte: Hvordan er det at være en del af et glidende generationsskifte og arbejde så tæt med din far? Hertil må jeg sige, at det er et privilegium. Selvom jeg har fulgt med i branchen fra sidelinjen i hele mit liv, var det en

Fakta om Jane Bech

Jane Bech er 43 år, uddannet Cand. merc.jur fra CBS, hvor hun senere også har taget en Executive bestyrelsesuddannelse. Inden hun blev en del af familievirksomheden EDC Poul Erik Bech arbejdede hun 8 år i Deloitte med international skatteret. Privat er Jane Bech gift, har tvillinger en pige og en dreng på 11 år og spiller volleyball på hyggeniveau.

stejl læringskurve i starten. Her har min far været en inspirerende og god mentor. Lidt atypisk den klassiske ejerleder fra lærebøgerne vil han meget gerne generationsskiftet og er inddragende af natur. Det er gået slag i slag, og jeg synes, vi tager bedre beslutninger sammen, fordi vi er gode til at bruge hinanden til at vende tingene.”

”Jeg synes selv, jeg er kommet ind og med min tilgang til virksomhedsdrift udfordret status quo på flere områder. Mange ting har været en naturlig udvikling og professionalisering. Det er sket i takt med, at vi er vækstet rigtig meget og har ansat specialister på flere og flere områder. Mine arbejdsopgaver spænder vidt, og jeg arbejder både med udvikling inden for bolig- og erhvervssegmentet og på de interne linjer har jeg et særligt fokus på at sikre, at vi er en attraktiv arbejdsplads med dygtige engagerede medarbejdere og en stærk partnerkreds. Derfor går meget af min tid også med pleje af den interne partnerkreds, herunder at være ansvarlig for partneroptagelser og udvikling af partnerkoncepter. Det fylder en del, når vi er mere en 140 partnere i vores virksomhed.”

”Det faktum at min far og jeg har haft muligheden for at arbejde sammen omkring ledelsen af virksomheden i så mange år har styrket vores virksomhed til den dag han

vælger at stoppe. For tid gør meget godt i forhold til relationer såvel internt som eksternt. Jeg må hellere huske at præcisere, at som min far har sagt mange gange og gentaget for nylig, så fortsætter han, til han stiller træskoene. Så selvom han om ét år stopper som bestyrelsesformand i EDC Kæden, hvor jeg i øvrigt er startet som bestyrelsesmedlem, så kommer han til at fortsætte med at arbejde for vores egen virksomhed EDC Poul Erik Bech, til han ikke kan mere. Han arbejder stadig alle ugens dage, men er dog med årene blevet lidt bedre til at holde ferie uden for meget arbejde,” siger hun med et smil.

Jane Bech afslutter: ”De sidste 10 år er fløjet afsted. Vi er Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed og har mange ben at stå på. I 2024 er vi også blevet den erhvervsmæglervirksomhed herhjemme med den højeste omsætning, hvilket er en plads, som vi i mange år også har haft på boligområdet. Vi sælger således hver 15. bolig i Danmark og hver 4. erhvervsejendom, som udbydes på Ejendomstorvet, står vi bag. Med andre ord har vi et rigtigt godt udgangspunkt for yderligere vækst. Det bliver spændende at se, hvor vi står som virksomhed om 10 år, men ingen tvivl om, at vi vil fortsætte med at deltage meget aktivt i konsolideringen i mæglerbranchen, hvilket jeg glæder mig til at være en del af.”

Nordsjælland

Mere information

John Borrisholt

EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland Tlf.: 5858 8395 • jsb@edc.dk

Udbuddet stiger nationalt

– men lagerlokaler er en mangelvare på Sjælland

Mens antallet af tomme lokaler stiger i det meste af landet, er der mangel på ledige lokaler til lager- og logistikejendomme flere steder i Region Sjælland. Ifølge EDC Erhverv Poul Erik Bech kan tomgangen falde yderligere i 2025.

Sjælland går mod strømmen, for mens der i hele landet bliver flere ”til leje”-skilte foran lagerbygninger, logistikejendomme og produktionshaller, så er tomgangen stort set uændret i Region Sjælland. Flere steder i regionen er lagerlokaler endda ved at være en mangelvare, viser data fra Ejendomstorvet.dk.

”I midten af 2022 var der på landsplan det laveste udbud af ledige lokaler til lager og produktion i de over 20 år, vi har data. Siden er der bygget meget nyt og tilsyneladende mere, end virksomhederne har kunnet bruge. Derfor er udbuddet steget 11 kvartaler i træk og ligger pt på det højeste niveau i syv år. Billedet er anderledes i Region Sjælland, hvor udbuddet har været nogenlunde konstant det seneste år. I Vest- og Sydsjælland ligger udbuddet af lokaler, målt i % af de samlede lokaler, nu noget under tallene for hele landet,” siger Jakob Wegener, adm. direktør, Ejendomstorvet.dk.

Ejendomstorvet.dk har pt et udbud på lidt over 11.500 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet, heraf knap 1.700 ejendomme og lokaler til lager, logistik og produktion. 162 ligger i Vest- og Sydsjælland, 85 i Østsjælland og blot 19 på Lolland-Falster, hvor Femern-projektet har støvsuget området for ledige lokaler.

Novo Nordisk-effekten

Især i Kalundborg og omegn giver Novo Nordisk-effekten stor efterspørgsel på ejendomme. De milliardstore byggeplaner gør, at entreprenører og leverandører har brug for plads. En del boligbyggeri og anlægget af de sidste etaper af Kalundborg-motorvejen øger efterspørgslen på m² i området. Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland, der har kontorer i de fem købstæder: Holbæk, Køge, Næstved, Roskilde og Slagelse, siger regionsdirektør John Borrisholt:

”Bl.a. ved Ringsted er der bygget en del nyt, men brugerne har været klar på forhånd, enten som lejere eller som ejer af bygningerne. Generelt har vi let ved at leje det meste ud, og

en god placering tæt ved motorvejene kan løfte huslejeniveauet med 10-15%. Det påvirker også ejendommens værdi, og hvis det samtidig er muligt at opføre høj logistik, kan vi i Hovedstadsområdet typisk sælge eller udleje en ejendom og tilhørende grund relativt hurtigt – og ofte til en særdeles fornuftig pris.”

”Omvendt kan det være lidt sværere, hvis der er tale om ældre ejendomme og om bygninger et stykke væk fra motorvejene, især når der samtidig er tale om større lejemål på 3.000 m² og opefter. Her bør udlejerne nogle gange overveje at dele ejendommene op til flere virksomheder.”

Stabilt udbud af lagerlokaler

John Borrisholt forventer, at udbuddet af ledige lagerlokaler vil være stabilt og måske endda falde i løbet af 2025. Det gælder også i Østsjælland, hvor udenlandske investorer har bygget en del nyt uden på forhånd at have lejere, fx i Greve.

”Jeg ser ingen dramatik for mig det næste års tid. De nye byggerier i Østsjælland vil formentlig nyde godt af, at adskillige erhvervsområder tættere på København er under pres. Der kommer mere boligbyggeri langs Ring 3, fx i kommuner som Brøndby, Herlev og Gladsaxe. Det presser lokale virksomheder ud, og nogle af dem vil nok søge mod Sydkysten. I Østsjælland vil de tomme lokaler stille og roligt blive fyldt op, da de er indrettet moderne og effektivt og ligger nogenlunde tæt på København. I Nordvestsjælland rækker projekterne hos Novo Nordisk seks-otte år frem i tiden, og det vil være med til at stimulere efterspørgslen på lagerareal.”

Opgjort på kommuneniveau er der pt blot 5 ledige lokaler i Kalundborg udbudt via Ejendomstorvet.dk. Blandt Region Sjællands 17 kommuner er der mest at vælge imellem i Slagelse med 27 lejemål og ejendomme, i Ringsted med 25 lokaler og i Greve med 24 lokaler.

Mindre industriejendomme i høj kurs i Storkøbenhavn:

To ejendomme solgt før til salg-skilte kom op

SOLGT

To industriejendomme i henholdsvis Brøndby og Greve er solgt i en hurtig handel, før der overhovedet blev sat til salg-skilte op. Det vidner om en enorm stor efterspørgsel efter mindre industriejendomme i Storkøbenhavn, og der er flere købeklare købere, pointerer erhvervschef Lotte Bach, EDC Erhverv Poul Erik Bech Taastrup, der har formidlet salget af de to ejendomme.

”Vi oplever en ekstraordinær efterspørgsel efter mindre industriejendomme i vores område. Generelt går det rigtig godt for de erhvervsdrivende, og det betyder, at virksomhederne søger ejendomme med mere plads til enten lager, produktion eller personalefaciliteter. Det har virkelig sat skub i markedet, og vi har flere købere, der er klar til at købe lignende ejendomme,” siger Lotte Bach, erhvervschef hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Taastrup, der har formidlet salget af to industriejendomme på Hedeager 2 i Brøndby på 612 m² og Håndværkerbyen 31 i Greve på 675 m², der begge er indrettet med et lager og produktionsområde samt adgang til kontorområde.

Blev nødt til at slå til Køber af ejendommen på Hedeager 2 i Brøndby er Dirchsen Processing Equipment, der importerer og sælger procesudstyr til industrier som fødevarer, pharma og energi.

Jonas Dirchsen, adm. direktør hos Dirchsen Processing Equipment, siger: ”Vi er vokset ud af vores nuværende rammer på Høvedstensvej i Hvidovre og har brug for mere lagerplads. Derfor har vi været på udkig efter en ejendom med mere lagerplads og hvor vi stadig kunne have kontor. Den slags ejendomme hænger ikke på træerne. Det er måske én gang om året, der kommer sådan en ejendom til salg, så da vi så ejendommen på Hedeager 2, blev vi nødt til at slå hurtigt til.”

Planer om at vækste

Ejendommen på Håndværkerbyen 31 i Greve er solgt til Norfac, der er totalleverandør af facility management til

fødevareindustrien. I 2022 etablerede de søsterselskabet Nordvask, der leverer rengøring og vaskeriservice til restaurationsbranchen og fødevareindustrien, og planen er at vækste begge virksomheder fra den nye ejendom, fortæller Per Bellerby, direktør i Norfac og Nordvask:

”Tidligere har vi lejet, men nu ønsker vi at eje. Ejendommen i Greve er præcis det, vi var på udkig efter. Beliggenheden er optimal, da vi rykker tættere på mange af vores kunder i København, og så er der rigtig gode muligheder for at vækste yderligere i ejendommen, bl.a. med flere ampere, så vi kan lave et endnu større industrivaskeri og vækste Nordvask yderligere.”

Hurtige og smertefrie forløb Christian Mantalos Dannevang, Business Development Director hos AVC, der har solgt ejendommen på Hedeager 2, siger: ”Vi har solgt vores virksomhed til Ricoh og flytter i samme ombæring sammen med dem på deres hovedkontor i Vallensbæk, så der er intet dramatisk i det. Hele forløbet med Lotte Bach fra EDC Erhverv Poul Erik Bech har været rigtig godt, og vi er glade for det hurtige forløb.”

Saskia Madsen-Østerbye, direktør hos Saskia Ejendomme, der er sælger af ejendommen på Håndværkerbyen 31 i Greve, fortæller: ”Jeg bliver ikke yngre og derfor har jeg valgt at drosle ned. Min lejer gennem mange år opsagde lejemålet i ejendommen, og i stedet for at kæmpe med at finde en ny lejer og bruge energi på det, tænkte jeg, det var på tide at gøre min portefølje lidt mindre, så jeg kan koncentrere mig mere om det, jeg synes er sjovt. Stor ros til Lotte Bach for et smertefrit forløb.”

Mere information

Lotte Bach, Erhvervschef EDC Erhverv Poul Erik Bech Taastrup Tlf.: 5858 8472 • loba@edc.dk

Solid investeringsejendom i Roskilde

solgt for 17 mio. kr. efter 30 års ejerskab

En solid, regulær og vedligeholdt investeringsejendom i Roskilde skifter hænder for 17 mio. kr. EDC Erhverv Poul Erik

Bech Roskilde har formidlet salget af lager- og produktionsejendommen, der består af 10 moderne erhvervslejemål og som betegnes, som ’en god og solid investering’.

EDC Poul Erik Bech har netop formidlet salget af en velbeliggende investeringsejendom på Metalvej 7 i Roskilde. Ejendommen består af 10 moderne erhvervslejemål med energimærke A og med et samlet etageareal på 3.083 m² og et grundareal på 5.007 m². Thomas Jensen, der har et administrationsselskab, som driver ejendommen, siger på vegne af ejerne:

Mere information

Mikkel Emil Valeur Partner

”Et I/S-selskab med 18 ejere har haft ejendommen i 30 år. Det betyder også, at flere af ejerne ikke er helt unge længere, så det var tid for dem til at sælge. Det har været et tilfredsstillende forløb, bortset fra der tidligere i processen var en køber, der sprang fra i opløbet, men det er svært at gardere sig imod. Herefter har det kørt fint, og ejerne er tilfredse med at have solgt ejendommen, som de har været glade for i mange år og den nye ejer er også godt tilfreds, så det er en handel, alle parter er glade for.”

God investering uden stor risiko

EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde Tlf.: 5858 8395 • mev@edc.dk

SOLGT

Efterspurgt investeringsejendom

Investor og ejendomsudvikler, Niels Rønnenkamp Kjølby, siger: ”Jeg har købt ejendommen, som en stabil investering med lav risiko. Med 10 lejere og minimalt vedligehold giver den et godt afkast med en god blanding af lager og produktion, men også lidt kontor og det er nogle meget stabile ankerlejere, som betyder, at jeg som investor kan sprede min risiko. Så må vi se, om det giver mening at udvikle den på sigt, hvor jeg ser gode muligheder. Ellers er jeg sikker på, jeg rimeligt nemt kan sælge den engang i fremtiden, engang når jeg skal på pension. Så det er absolut en god og fornuftig investering for mig.”

”Det har været et fint forløb, og alle parter har kunnet tale tingene godt igennem, uden det har været besværligt. EDC havde et godt datarum, hvor jeg nemt kunne danne mig et overblik over lejerne. Der har været en god, professionel og respektfuld dialog undervejs. Så jeg er rigtig glad for min investering.”

Mikkel Emil Valeur, partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, der har formidlet salget af ejendommen, siger: ”Det var en populær ejendom, så det er helt sikkert en ejendom, vi gerne vil have flere af på hylderne, da vi har mange interesserede til denne type ejendom. Lager- og produktionsejendommen er fordelt med ca. 80% lager og 20% kontor og er kendetegnet ved lav risiko for tomgang og et minimalt behov for vedligeholdelse. Kombinationen af indeksregulering i lejekontrakterne, diversificerede enheder og et stort fremtidigt potentiale gør investeringen solid.”

”Metalvej 7 ligger i et veletableret erhvervsområde med velkendte virksomheder. Ejendommen har energimærke A og en god og strategisk placering tæt på både motorvej og offentlig transport, som gør det nemt for både lejere og kunder at komme til og fra adressen, hvilket øger ejendommens langsigtede værdi samtidigt med at det er et område med en stabil efterspørgsel på lager- og produktionslokaler. Med store, højloftede lagerenheder, en søjlefri konstruktion, så giver ejendommen en stor fleksibilitet til lejere i mange forskellige brancher.”

Region Sjælland

Markedstal for lager- og logistikejendomme Find

Stabil efterspørgsel trods stigende tomgang

Logistiksegmentet oplever fortsat høj efterspørgsel med en samlet volumen på knap 5,4 mia. kr., næsten uændret i forhold til samme periode sidste år. Især moderne logistikejendomme tæt på motorveje og andre logistikkorridorer er attraktive, ligesom ejendomme til let industri nær de største byer er i høj kurs. Det skyldes bl.a., at flere erhvervsområder omdannes til boligformål.

Der er øget fokus på bæredygtige og energieffektive bygninger, gerne certificerede. DSV’s logistikcenter i Horsens fremhæves som eksempel med solceller, batterier og geotermisk teknologi. Sale-and-lease-back-aftaler med lange uopsigelige lejekontrakter er fortsat efterspurgte i hele landet. Omsætteligheden afhænger især af lejers bonitet og kontraktens længde, mens placeringen spiller en lidt mindre rolle.

Adgangen til attraktive grunde i de centrale logistikkorridorer er en langsigtet udfordring. I øjeblikket ses dog et vis overudbud i Trekantområdet og ved København, hvilket har løftet tomgangen og kan presse lejen på kort sigt. På længere sigt vurderes udsigterne som positive.

Tomgangen for industri- og logistikejendomme er steget til 3,14% i 2. kvartal 2025, en stigning på knap 0,5 procentpoint på et år. Afkastkrav og markedsleje forventes generelt stabile, dog med mulighed for geografiske variationer.

Markedsleje og afkast

7,50

* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme

** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/tidssvarende byggestil og faciliteter.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 3. kvartal 2025.

i procent af skønnet bygningsmasse

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q3 2025

Budfrist 30. september 2025

Danish Crowns 70.000 m2 bygninger i Ringsted skal sælges i budrunde

Efter næsten 50 år lukkede Danish Crowns slagteri i Ringsted sidste sommer, og nu skal der skabes ny historie og arbejdspladser i Ringsted. EDC Poul Erik Bech er valgt til at sælge det omfattende byggeri i Ringsted med et bebygget areal på knap 70.000 m2 og et samlet grundareal på knap 800.000 m2 svarende til mere end 100 fodboldbaner og i alt 19 bygninger på 3 matrikler. Budfristen er nu sat til den 30. september 2025.

Siden den sidste gris blev slagtet sidste sommer, har Danish Crown brugt ca. et halvt år på at afmontere store mængder udstyr, som enten er solgt eller flyttet til andre af koncernens fabrikker. Nu er det arbejde stort set afsluttet, og derfor kan salgsprocessen nu sættes i gang.

”Der har været stor interesse for vores bygninger, og det store ubebyggede areal, så derfor har vi efter grundig overvejelse valgt EDC Poul Erik Bech til at varetage vores interesser. Selvom mange allerede er interesserede, så ved vi af erfaring, at det kræver mange ressourcer at få en handel af den her type og størrelse på plads. Det er et arbejde, vi ikke selv har ressourcerne til at kaste os ind i,” siger Ejner Søby, ansvarlig for ejendomssalg i Danish Crown.

Mange anvendelsesmuligheder

Helle Nielsen Ziersen, EDC International Poul Erik Bech, siger: ”Vi er glade for, at vi er betroet opgaven med at sælge Danish Crows bygning-

er i Ringsted. Det er et enormt areal i et velbeliggende og attraktivt erhvervsområde i Ringsteds sydlige del, som har forholdsvis god infrastruktur og som stadigvæk er relativt tæt på København. Det er en historisk industri- og produktionsejendom, som har været en vigtig arbejdsplads i området, og vi glæder os til at hjælpe Danish Crown med at finde en køber, der kan skabe ny historie i Ringsted.”

”Det er sjældent, at ejendomme på denne størrelse, beliggenhed og potentiale kommer på markedet, så det bliver spændende at se udfaldet. Vi forventer god interesse fra

institutionelle investorer i både Danmark og udlandet og fra både ejendomsinvestorer, ejendomsfonde, pensionskasser og potentielle brugere. Der kan være mange anvendelsesmuligheder både i forhold til nyopførelse på den store grund og brug af de eksisterende ejendomme, der løbende er vedligeholdt og opgraderet. Der er også en god dialog med Ringsted Kommune om forskellige scenarier for lokalplanen og ønsker om at udvikle området og skabe nye arbejdspladser.”

Den samlede grund er på 798.318 m2 med et produktionsanlæg på 19 bygninger med et bebygget areal på hele 69.709 m2. Det er fordelt på 3 matrikler, hvoraf de 2 er ubebyggede på ca. halvdelen af det samlede areal. Ejendommen indeholder også en kontorbygning med et etageareal på knap 4.000 m2 og flere store parkeringsarealer. Der er desuden en privat flyveplads, da en mindre del af grunden er udlejet til en motorflyveklub med hangar, landingsbane og en tilstødende akuthelikopterfacilitet under Den Landsdækkende Akutlægehelikopterordning.

EDC Erhverv Poul Erik Bech har pt to andre store industriejendomme til salg: Kopenhagen Furs tidligere hovedsæde i Glostrup til 630 mio. kr. og CO-RO, der er kendt for læskedrikke og Sun Lolly frys-selv-is, sælger en logistik-, lager- og produktionsejendom til 125 mio. kr. i Frederikssund.

Mere information

Helle Nielsen Ziersen, Head of International Relations EDC Poul Erik Bech • Tlf.: 5858 8563 • hni@edc.dk

Thomas Hansen, Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland • Tlf.: 5858 8717 • thh@edc.dk

Attraktive erhvervsområder i Ringsted

Thomas Hansen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland, siger: ”Ringsted har med rekordfart de seneste år etableret attraktive erhvervsområder, hvor store danske og internationale virksomheder har etableret sig – bl.a. flere store lager- og logistikaktører som GLS, DSV, Esbjerg Gods Sjælland m.fl. og en klynge af maskinhandelsvirksomheder. Området har en strategisk vigtig placering og stabil vækst, hvilket fortsat er med til at gøre investeringer i Vest-/og Midtsjælland attraktive.”

”Senest er Business Park Ringsted etableret langs motorvejen med en række store virksomheder. Der er kun 4 km fra slagteriet til motorvej E20 mod København, Roskilde og Fyn/Jylland, ligesom den kommende Femernforbindelse placerer Ringsted centralt i forhold til en nord-sydgående transportkorridor. Det vil være attraktivt for mange investorer og virksomheder, så vi glæder os til at komme i gang med arbejdet.”

Få indblik i vores Køber-/Lejerkartotek

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek, og find ud af om der står en køber/lejer klar til at overtage din ejendom.

København og omegn

Lager-/produktionslokale på Vestegnen

Søger nr.: 2382299

Virksomhed søger lager-/produktionslokale, på mellem 300-600 m², beliggende på Vestegnen.

Årlig leje maks. kr. 450.000.

Kontakt: Kenneth Hauge Jakobsen, tlf.: 5858 8378

Produktionslokaler på mellem 500-700 m²

Søger nr.: 2310889

Lokaler til grafisk industriproduktion søges i Taastrup, Albertslund, Glostrup eller Brøndby.

Kontakt: Kenneth Hauge Jakobsen, tlf.: 5858 8378

Lager søges på Vestegnen

Søger nr.: 2397616

Transportvirksomhed søger 2.000-3.000 m² lager med ramper på Vestegnen.

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

800-1.200 m² lager på Vestegnen

Søger nr.: 2393894

800-1.200 m² lager søges til tøjfirma.

Behøver ikke være højloftet. Helst uden kontor.

Beliggende på Vestegnen, gerne tæt på station.

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

2.500-4.000 m² på Vestegnen

Søger nr.: 2371838

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

Produktionsvirksomhed søger lokaler hvor min. 600 m² har 6 m. lofthøjde, 200-300 m² laboratorie og 800-1.500 m² kontor. Udenomsareal. Ved motorvej.

Overvejer du at sælge eller er du nysgerrig på, om der er interesse for din ejendom?

Tilmeld dig send-min-køber på www.sendminkøber.com

Erhvervsbygning på Avedøre Holme

Søger nr.: 2391437

Erhvervsbygning på mellem 200-1.500 m² søges til VVS-firma på Avedøre Holme.

Kontakt: Kenneth Hauge Jakobsen, tlf.: 5858 8378

Nordsjælland

Domicilejendom søges til lettere produktion

Søger nr.: 2373859

Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: 5858 8377

Der søges i Stenløse og omegn i prisniveauet ca. 4-6 mio. kr. Ejendommen skal være mellem 400-700 m².

Industriejendom søges i Hillerød

Søger nr.: 2306232

Kunde søger industriejendom i Hillerød på min. 800 m² og til en max pris på 10 mio.

Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: 5858 8377

Ejendom til et mindre pakkeri

Søger nr.: 2252813

Virksomhed søger lagerejendom i Nordsjælland til et mindre pakkeri. Min. 800 m². Pris maks. kr. 7 mio.

Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: 5858 8377

Nyt match til dig

Lager i Birkerød, Allerød eller Hillerød

Søger nr.: 2226845

Kunde søger lagerejendom på 600-1.000 m² til maks. 10 mio. Skal bruges til opbevaring og må gerne være isoleret samt højloftet min. 6 meter.

Kontakt: Nick Søndergaard, tlf.: 5858 8377

Lager/kontor ejendom i Nordsjælland

Søger nr.: 2301055

Kunde søger en lagerejendom med lidt kontor i Nordsjælland. Min. 800 m². Pris maks. kr. 7 mio.

Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: 5858 8377

Lager-/kontorejendom søges i Egedal

Søger nr.: 2378801

Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: 5858 8377

Kunde søger en lagerejendom med lidt kontor i Egedal kommune. Min. 400 m². Pris maks. kr. 5 mio.

Sjælland

Investeringsejendom i Slagelse søges

Søger nr.: 2374479

Selvstændig søger investeringsejendom med rent erhverv.

Gerne med mulighed for lidt lager. Skal være i Slagelse. Pris maks. kr. 5 mio.

Kontakt: Thomas Hansen, tlf.: 5858 8396

Lager/produktionsejendom Lolland/Falster

Søger nr.: 2329685

Hal med høj port søges. Min. 6 meter til loftet. En mindre hal på ml. 150-200 m² kan også fungere. Hallen skal være isoleret. Pris maks. kr. 4-5 mio.

Kontakt: Allan Bøtger Simonsen, tlf.: 5858 8380

Koldhal i Roskilde

Søger nr.: 2378580

Kontakt: Trine Mandrup, tlf.: 5858 8395

Lejer søger koldhal på omkring 1.000 m² med fast belægning på udenomsarealer.

Lejemål til tømrer i Haslev søges

Søger nr.: 2264586

Lejemålet skal have lager og kontor. Evt. gerne del som koldlager til opbevaring af stilladser.

Kontakt: Allan Bøtger Simonsen, tlf.: 5858 8380

Værksted til synshal i Holbæk

Søger nr.: 2389470

En kunde er på udkig efter et lejemål der egner sig til værksted til lastbilsynshal. Gerne med en grav til lastbiler.

Kontakt: Trine Mandrup, tlf.: 5858 8395

6-8.000 m² lager

Søger nr.: 2369786

Kontakt: Benjamin L. Andersen, tlf.: 5858 8379

Kunde ønsker et nyt domicil med 20 kontorpladser og en lagerkapacitet på 6-8.000 m². Derudover må der gerne være et køkken/kantine.

6.000 m² stor investeringsejendom

på Avedøreholmen solgt i budrunde

EDC Erhverv Poul Erik Bech har netop formidlet salget af en 5.968 m² stor lager- og produktionsejendom på en 11.252 m² stor grund på Avedøreholmen med stærkt leje-potentiale fra de otte nuværende lejere til en pris på 40 mio. kr. Kronaeborg Ejendomsselskab har solgt ejendommen til Alma Property Partners og RUBIK Properties og deres fælles selskab Liwa Ejendomme. Investeringsejendommen blev solgt i en mindre budrunde, da flere potentielle købere var interesserede.

En efterspurgt investeringsejendom på Avedøreholmen 86A

i Hvidovre har netop skiftet ejer i en handel, der er formidlet i et samarbejde mellem EDC Erhverv Poul Erik Bechs afdelinger i Nordsjælland og København. Ejendommen har en stabil drift, attraktiv placering og tydelige leje-upside og er netop solgt for 40 mio. kr. Jacob Lunding, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland, siger:

”Investeringsejendommen har et samlet etageareal på 5.968 m² og rummer både lager og kontor i lyse, moderne rammer. Med otte lejere, lav tomgang og en grund på over 11.000 m², får de nye investorer en fornuftig sikkerhed, men også mulighed for at realisere værdien yderligere.”

”Det er en ejendom, hvor både den solide vedligeholdelse med bl.a. nye vinduer og døre for nogle år siden, en fleksibel indretning og de mange porte direkte fra pladsen gør den attraktiv for de otte lejere. Samtidig er det naturligvis en rigtig god beliggenhed tæt på København og motorvej.”

Stærkt samarbejde

Jacob Lunding har arbejdet sammen med sælger, Kronaeborg Ejendomsselskab, i flere år. Han siger:

SOLGT

”Sammen med Kenneth Hauge Jakobsen fra vores afdeling Industri Koncernkunder på vores hovedkontor i København, der har et stort netværk af lager- og industriinvestorer, fik vi skabt en stor interesse for ejendommen. Vi fik etableret et datarum, som var med til at give en god salgsproces, og vi endte med at køre en lidt lukket proces og præsentere sagen for ca. 15 kunder, hvoraf den ene endte som køberen.”

”I budrunden fik vi advokat, Jan Wittenborn, til at styre processen. Der var flere bydere og sælger gik med højeste bud. Herefter kørte der en effektiv due diligence proces med godt samarbejde mellem både køber, sælger og deres advokater. Vi ønsker sælger og køber stort tillykke med salget, og ingen tvivl om, at vi har mange interesserede investorer til lignende lager- og logistikejendomme, hvor der fortsat er en stor og fornuftig efterspørgsel,” siger Jacob Lunding.

Mere information

Kenneth Jacobsen

EDC Erhverv Poul Erik Bech København Tlf.: 5858 8370 • keja@edc.dk

Marel Meat A/S frigjort fra lejeaftale med succesfuld afståelse i Roskilde

Den internationale fødevareteknologikoncern JBT Marel er blevet frigjort fra en langvarig lejekontrakt på et stort kontor- og industrilejemål på 2.800 m² på Langebjerg 29C i Roskilde. EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde fik til opgave at fremleje det eksklusive lejemål og det endte med en afståelse, hvor en anden virksomhed kunne overtage lejemålet til stor tilfredshed hos både den tidligere lejer og udlejer.

JBT Marel, der er en global leverandør af maskiner, systemer og software til fødevareindustrien, er flyttet fra deres flotte, arkitekttegnede kontor i Roskilde. I 2020 flyttede

Marel fra Holbæk til kontoret på Langebjerg 29C i Roskilde og ændrede i samme forbindelse navn fra Butina til Marel

Meat A/S. Nu rykker JBT Marel aktiviteterne i Roskilde videre til en af koncernens andre lokaliteter beliggende i Tårnby og er derfor fraflyttet kontoret på Langebjerg 29C i Roskilde.

Kontor i højeste kvalitet

Ifølge Trine Mandrup, erhvervsrådgiver hos EDC Erhverv

Poul Erik Bech Roskilde, der har hjulpet JBT Marel med at finde en ny lejer til lejemålet, er der tale om en af de flotteste kontorer i Storkøbenhavn:

”JBT Marel har ofret en del ressourcer i bestræbelserne på at lave en af Hovedstadsområdets flotteste kontor-og lagerindretning, og de har fået en islandsk arkitekt til at lave en fantastisk indretning med fokus på funktionalitet og æstetik. Ejendommen har desuden et restaurant- og cafeområde, designet som et afslappende sted for medarbejderne, der er perfekt til socialt samvær og uformelle møder.”

”Derudover er beliggenheden ideel, tæt på motorvejen, let tilgængelig fra andre dele af regionen. Trekroner Station ligger også i nærheden, hvorfra der er gode forbindelser

med offentlig transport til og fra København, og Fyn og Jylland, hvilket gør det ideelt for både medarbejdere, men også evt. kunder. Alt i alt et kontor i højeste kvalitet, der ikke findes mange andre steder i Storkøbenhavn.”

Den bedste løsning for alle parter Oprindeligt var planen, at ejendommen skulle udlejes på en fremlejekontrakt, da JBT Marel var bundet på en langvarig lejeaftale. Men i stedet endte det med, at den nye lejer kunne overtage lejemålet via afståelse.

Trine Mandrup siger: ”Vi sætter altid vores kunder i første række, og lytter til deres ønsker og behov. Vi gik efter en fremlejekontrakt for den periode, JBT Marel var bundet af lejekontrakten og med mulighed for at få en forlejeret, så den nye lejer kunne overtage lejemålet fra JBT Marel efter deres lejekontraktudløb.”

”Men efter lidt forhandling nåede parterne frem til en aftale om afståelse, hvilket jo er rigtig glædeligt for begge parter. Det betyder jo, at JBT Marel er helt ude af lejekontrakten og dermed ikke er ansvarlige for et lejemål, de ikke benytter. Samtidig giver det den nye lejer mulighed for at rykke ind i lejemålet og sætte deres præg på indretningen. Kontorets kvalitet gjorde lejemålet attraktivt for den nye lejer og nu har de mulighed for at ’føle sig hjemme’ i de nye rammer. Stort tillykke til begge parter.”

Mere information

Trine Mandrup, Erhvervsrådgiver

EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde

Tlf.: 5858 8395 • tma@edc.dk

Mere information

Mathias Demant, Erhvervsmægler

EDC Erhverv Poul Erik Bech Odense Tlf.: 5858 8397 • mdem@edc.dk

Defence-tech-virksomhed etablerer ny base i Odense

BlinkTroll Robotics, der udvikler defence-tech-løsninger rettet mod forsvars- og sikkerhedsbranchen, har flyttet sin base fra forskerparken hos Dansk Teknologisk Institut i Odense til egen base i Odense. Her har virksomheden lejet en ejendom på over 500 m² med lager-, produktions- og kontorfaciliteter, som skal bruges til alt fra idéudvikling og administration til udvikling af skydetræningssystemer. EDC Erhverv Poul Erik Bech Odense har stået for udlejningen af industriejendommen.

I 2022 grundlagde den tidligere norske soldat Kenneth Skorpen BlinkTroll Robotics i Bergen. Her udviklede han BlinkTroll Moving Target System – et robotbaseret træningssystem med monteret skydeskive, der bevæger sig langs et fastmonteret kabelsystem og skaber en langt mere realistisk kampsituation end traditionelle, statiske mål. I starten af 2024 flyttede de deres aktiviteter til Forskerparken ved Dansk Teknologisk Institut (DTI) i Odense, hvor de blev en del af Odense Robotics StartUp Fund. Nu er tiden inde til at etablere en selvstændig base.

Kenneth Skorpen, CEO i BlinkTroll Robotics, fortæller: ”Idéen til BlinkTroll opstod efter ti år i det norske forsvar, hvor vi trænede skydning på statiske mål, hvilket var langt fra den virkelighed, vi mødte i frontlinjen. Vores teknologi er blevet taget godt imod og er blandt andet blevet anvendt af over 10.000 soldater i over 10 NATO-lande. Efter vi blev en del af inkubationsmiljøet i Odense Robotics Startup Fund, er virksomheden vokset yderligere. Vores vækst betyder også, at vi er vokset ud af rammerne hos DTI og derfor har valgt at etablere vores næste faste base i Odense.”

Samles under ét tag

BlinkTroll Robotics fremadrettede base findes i et industriområde nær Odense. Kenneth Skorpen siger:

”Vores nye kontor bliver stedet, hvor vi samler vores aktiviteter og 20 medarbejdere under ét tag. At flytte ind i egne lokaler er mere end bare logistik for os – det er et strategisk valg om at skabe en fælles platform, hvor vi kan mødes med

samarbejdspartnere og brugere for at teste og udvikle vores defence-tech-løsninger. Vi får mulighed for at brede os og tænke stort, men også for at afprøve en masse nye idéer. Det er vi sikre på vil tage virksomheden til næste niveau.”

COO i BlinkTroll Robotics, Øystein Hovland, supplerer: “Den nye base giver os en helt ny kapacitet. Det styrker vores evne til at samarbejde på tværs af virksomhedens enheder og vil fremme videndeling og innovationskraften i virksomheden, så vores teknologier kan fortsætte med at gøre en reel forskel. Ejendommen rummede de nødvendige rammer, og vi har brugt sommeren på at lave de nødvendige tilpasninger, så ejendommen passer til vores behov.”

Danmarks robothovedstad

Mathias Demant, erhvervsmægler, EDC Erhverv Poul Erik Bech Odense, der har formidlet udlejningen siger:

”BlinkTroll Robotics søgte et lejemål, der kunne tilpasses deres specialiserede arbejde. Samtidig var det vigtigt at finde et sted med fleksible rammer, hvor de kan samle deres aktiviteter og teste deres systemer. Ejendommen ligger også på en rummelig grund i et industriområde hvor BlinkTroll har mulighed for at afprøve og udvikle deres systemer uden forstyrrelser. De ønskede også at blive i Odense, som er kendt som Danmarks robothovedstad, hvor mange internationale robotvirksomheder har slået sig ned. Den nye base giver derfor den perfekte mulighed for både at udvide deres aktiviteter og samtidig fastholde deres stærke lokale netværk,” afslutter erhvervsmægleren.

Erhvervsejendomsmarkedet fortsætter opadgående formkurve i 2025:

Industri- og logistikejendomme som næststørste segment

Nyeste transaktionstal fra Erhvervsmæglernes Branchedata viser, at fremgangen i 2025 fortsætter. Transaktionsvolumen for de første syv måneder af 2025 er knap 41 mia. kr., hvilket er et markant skridt frem sammenlignet med 2024, hvor de første syv måneder bød på transaktioner for knap 26 mia. kr. Bolig er fortsat den dominerende ejendomstype, men også industri- og logistikejendomme fylder mere og er det næststørste segment i 2025.

Efter rekordårene i 2021 og 2022 var transaktionsvolumen nede i en bølgedal i 2023 og 2024. Nu er erhvervsejendomsmarkedet oppe i gear igen. I de første syv måneder af 2025 er transaktionsvolumen på knap 41 mia. kr., hvilket er 58% højere end samme periode sidste år.

Head of Research i EDC Erhverv Poul Erik Bech, Joseph Alberti, siger: ”I Erhvervsmæglernes Branchedata, som vi sammen med andre førende erhvervsmæglere er en del af, offentliggør vi hver måned de nyeste transaktionstal. Juli var den hidtil roligste måned i år, men det første halve år har der været gang i transaktionerne. I de første syv måneder af 2025 er der handlet ejendomme for væsentligt mere end samme periode i 2024, så erhvervsejendomsmarkedet er i god form igen.”

”En væsentlig faktor er, at det er nemmere for sælgere og købere at mødes og blive enige om prisen. Vi forventer, at de positive tendenser for de første syv måneder vil fortsætte resten af året, og at vi lander et godt sted over transaktionsvolumen for 2023 og 2024, der endte på hhv. 45 mia. kr. og 52. mia. kr. Det er under halvdelen af niveauet fra rekordårene 2021 og 2022. Vi kommer nok ikke helt derop i 2025, men det går helt klart den rigtige vej, og det mærker vi også hos os,” siger Joseph Alberti.

Stor stabilitet i industri- og logistiksegmentet

Det seneste årti har industri- og logistikejendomme udviklet sig til at udgøre en efterspurgt vare og en hjørnesten i manges porteføljer. Det skyldes, at ejendomstypen har vist sig mere robust over for de usikkerheder, der præger verdensbilledet i øjeblikket.

Joseph Alberti siger: ”Over de seneste år har industri- og logistikejendomme været det næststørste ejendomssegment – målt på transaktionsvolumen kun overgået af bolig. Sådan er det også for de første syv måneder af 2025, hvor industri- og logistikejendomme tegner sig for 15% af transaktionsvolumen. Sidste år stod industri- og logistikejendomme for en fjerdedel af transaktionsvolumen, så det er et meget stabilt segment.”

”Industri- og logistikejendomsmarkedet nyder godt af, at danske virksomheder samler deres aktiviteter herhjemme for at optimere deres forsyningskæder, så de kan levere deres varer uden yderligere risiko. Det har øget efterspørgslen og gjort, at investorerne også tør at kaste deres penge efter industri- og logistikejendomme,” siger Joseph Alberti.

Investeringsaktiviteten inden for industri- og logistikejendomme har været stigende i første halvår af 2025 og har nu cementeret sin position som det næststørste målt på transaktionsvolumen, med en klar føring foran både detail- og kontorsegmentet. Internationale investorer har været særligt aktive, hvor Australian Super har erhvervet en ejerandel på 50% i Oxford Property Groups industri- og logistikportefølje, og Brookfield Asset Management har købt en minoritetspost i ADP, som ejer jord og ejendomme i Trekantområdet – blot for at nævne de to største handler indtil videre i 2025.

Generelt er bolig det ejendomssegment, der fylder mest i transaktionsvolumen. I de første syv måneder af 2025 tegner boligudlejningsejendomme sig for mere end 50% af transaktionsvolumen, men altså efterfulgt af industri- og logistiksegmentet på 15%, hotel 13%, detail 11% og kontor 11%.

Research & Analyse

EDC Poul Erik Bechs Research & Analyse-afdeling udarbejder skræddersyede analyser for større, institutionelle investorer såvel som private investorer. Vi har bl.a. løst opgaver for PFA, PensionDanmark, PenSam, Coop, COPI Group og Salling Group med analyser, bl.a. due diligence om købers undersøgelse af sælgers ejendomme forud for handlens gennemførelse. Opgaverne dækker bl.a.:

Opgaverne dækker bl.a.:

• Kommerciel Due Diligence

• Alle relevante forhold om projektudvikling samt køb og drift af investerings- og brugerejendomme

• Analyser af forholdet mellem udbud og efterspørgsel på større byer såvel som mindre provinsbyer

• Analyser af boligmassens udvikling efter ejerforhold på subjektive, specifikke, afgrænsede geografiske områder

• Analyser til fx advokater, der skal have data til en boligretssag

• Analyser af lejeniveauer og realiserede handelspriser

Mere information

Joseph Alberti Head of Research

EDC Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8564 joal@edc.dk

Højeste tomgang for lagerlokaler i mere end syv år – men udviklingen vil vende

Udbuddet af lager- og logistikejendomme i Danmark er steget 11 kvartaler i træk, og tomgangen har nået det højeste niveau i over syv år, viser tal fra Ejendomstorvet.dk. De lokale forskelle er store, og i Østjylland er lejemarkedet fortsat særdeles aktivt. Det gælder især store, moderne lokaler med god loftshøjde og nærhed til motorvejsnettet. Med aftagende nybyggeri og solid økonomi forudser EDC Erhverv Poul Erik Bech faldende tomgang i de kommende kvartaler.

Danske virksomheder på jagt efter deres næste lagerlokale, logistikejendom eller produktionshal har lige nu flere muligheder at vælge imellem. Det skyldes, at udbuddet af lager- og logistikejendomme i Danmark er steget 11 kvartaler i træk og nu ligger på højeste niveau i over syv år. Det viser tal fra Ejendomstorvet.dk.

Jacob Wegener, adm. direktør for Ejendomstorvet.dk, siger: ”Ved udgangen af 2022 var udbuddet af lokaler til lager, logistik og produktion kommet ned under 1 mio. m² eller blot 1,3% af det samlede areal herhjemme. Men siden er udbuddet eller tomgangen steget 11 kvartaler i træk og er blevet mere end fordoblet til 3,1%. For at finde et større udbud skal vi tilbage til starten af 2018.”

I runde tal har Danmark i løbet af 2022-2025 fået omtrent 7 mio. ekstra m² lager- og logistiklokaler, hvilket især skyldes omfattende nybyggeri i Trekantområdet, i Østjylland og på Østsjælland med Køge og Greve som spydspidser. Det betyder, at den samlede bygningsmasse nu overstiger 81 mio. m², mens tomgangen varierer fra 1,6% i Nordjylland til 6,3% i Østsjælland.

Bedre tider på vej På trods af den aktuelle udvikling ser fremtidsudsigterne for lager- og logistikmarkedet lysere ud. Det vurderer Mads Bjerrum Christensen, industrichef EDC Erhverv Poul Erik Bech i Aarhus.

”Efterspørgslen på lagerlokaler har egentlig været pæn i løbet af 2020’erne. Men vi må også konstatere, at markedet lige nu er relativt mættet på den ældre ejendomsmasse, herunder især ældre produktionsejendomme med lav loftshøjde og specialtilpassede installationer. Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at der forekommer store lokale forskelle. Særligt i Østjylland oplever vi faktisk fortsat stor interesse på lejemarkedet, og ofte er der tale om et puslespil med først at leje lokalerne ud og så herefter sælge ejendommene.”

”Moderne lokaler med mange m² tæt på

motorvejsnettet, der har en god loftshøjde med plads til kraner eller lagerrobotter og effektive læsseramper er i særlig høj kurs. Virksomheder efterspørger også plads uden om bygningerne, så store køretøjer let kan komme frem og tilbage. Vi forventer, at udviklingen vil vende, og vi forventer faktisk, at vi allerede om 6-12 måneder vil se en lavere tomgang. Det skyldes, at nybyggeriet er mere afdæmpet nu og økonomien fortsat er god. Samtidig ser vi eksempler på, at danske virksomheder henter produktion og tilhørende lager hjem fra fx Østeuropa, så vi får flere aktive købere i markedet.”

Ejendomstorvet.dk har et udbud på lidt over 11.500 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet, heraf lige knap 1.700 lokaler til lager, logistik, produktion eller værksted. Af de 1.700 lokaler ligger 39% på Sjælland, 10% på Fyn og 51% i Jylland.

Tendenser for lager- og logistiklokaler

• Udbud/tomgang på lidt over 2,5 millioner m² eller 3,1% af det samlede areal – det højeste udbud af lokaler siden 2018.

• Tomgangen nåede ned på 1,3% ved udgangen af 2022 – det laveste i de over 20 år, Ejendomstorvet.dk har data for.

• I kraft af nybyggeri er bestanden af lokaler vokset til over 81 mio. m² fra 74 mio. m² ved indgangen til 2022.

• Fortsat efterspørgsel på moderne lokaler og på ejendomme tæt på motorvejsnettet.

• Begrænset interesse for ældre ejendomme, især med lav højde.

• Nethandlen (og det tilhørende behov for lagerplads) har tilsyneladende stabiliseret sig.

Mere information

Mads Bjerrum Christensen Industrichef EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus madchr@edc.dk • Tlf.: 5858 8670

EDC Poul Erik Bech nu også størst på erhverv

EDC Erhverv Poul Erik Bech, som er en del af Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed EDC Poul Erik Bech koncernen, realiserede i 2024 en omsætning på 236 mio. kr. mod 212,7 mio. kr. året før. Det er således den næsthøjeste omsætning kun overgået af 2021, hvor markedet var på det højeste efter Corona. Det betyder, at EDC Erhverv Poul Erik Bech i 2024 er den erhvervsmæglervirksomhed med højeste omsætning. Samtidigt steg resultatet fra 9,2 mio. kr. i 2023 til 21,9 mio. kr. 2024.

Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed EDC Poul Erik Bech med 20 erhvervscentre, 75 boligbutikker og flere end 600 medarbejdere er netop kommet med årsregnskab for erhvervsdelen af virksomheden. Poul Erik Bech siger:

”2024 fortsatte ligesom 2023 med at være et udfordrende år præget af krig og generelle usikkerheder med høje renter, inflation, øgede byggeomkostninger m.m. Men trods alt med forbedringer på flere områder – bl.a. lidt lavere renter. På erhverv var der således stadig en stor afstand mellem køber og sælger, hvor de ofte var for langt fra hinanden til at handle. Det var gældende i det meste af 2024, men der var forbedringer at spore sidst på året.”

”På trods af et afventende marked har vi haft et fornuftigt år, hvor vi har draget nytte af, at vi har mange ben at stå på. Vores fokus har således i 2023 og 2024 rettet sig endnu mere mod udlejningssager, hvor vi har haft en fin fremgang. Det er tilfredsstillende, at vi på erhverv har realiseret den

næsthøjeste omsætning nogensinde, og at vi i 2024 nåede en milepæl ved at være den erhvervsmæglervirksomhed med den højeste omsætning på det danske marked.”

EDC Erhverv Poul Erik Bech realiserede en omsætning på 236 mio. kr. i 2024 mod 212,7 mio. kr. i 2023, hvilket er en stigning på 11%. Resultatet steg samtidigt fra 9,2 mio. kr. til 21,9 mio. kr. efter skat, hvilket er en stigning på 138%.

Forventninger til 2025

Om forventningerne til 2025 siger Poul Erik Bech: ”Efter et par år med langt færre handler, er erhvervsmarkedet tøet op og flere og flere sælgere og købere lander en aftale. Der er stadig mange penge i markedet, så vi forventer tendensen fortsætter resten af året – dog uden, at markedet kommer helt op på de høje rekordår 2021 og 2022.”

EDC Poul Erik Bech er uafhængig af banker og realkreditinstitutter og er for en stor dels vedkommende ejet af den almennyttige fond EDC Poul Erik Bech Fonden, som gennem overskuddet fra mæglervirksomheden støtter frivillige foreninger, der gør en forskel for primært udsatte børn, men også kunst og bygningskulturarven.

Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed

Samlet koncernomsætning mio. kr. i 2024

75

Boligbutikker

20

603,4 + 600 medarbejdere Erhvervscentre

Koncernoverskud i 2024

80,3 mio. kr. efter skat

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

CRH Concrete sælger stor produktionsejendom i Esbjerg

– unik mulighed for pladskrævende virksomhed eller flerbrugerejendom

En betydelig betonelementfabrik på en 40.749 m² stor grund med bygninger på i alt 16.318 m² i Esbjerg sættes nu til salg.

EDC Erhverv Poul Erik Bech skal på vegne af CRH Concrete sælge eller alternativt udleje produktionsejendommen på Lærkevej 7 i Esbjerg, som udbydes til salg for 28,5 mio. kr. Hel eller delvis udlejning kan også komme på tale – efter nærmere aftale.

CRH koncernen har 78.500 medarbejdere på verdensplan fordelt på 3.390 lokationer i 29 lande heraf 2.000 medarbejdere i Danmark. De er stærkt repræsenterede i byggebranchen og er Danmarks største leverandør af betonelementer og systemløsninger, herunder Danmarks førende leverandør af råhuse i beton. De har kendte brands som Betonelement, Dalton, EXPAN, Confac og Montage.

Claus Bering, CEO, CRH Concrete, siger: ”Vi har tidligere opkøbt virksomheder med nyere og mere moderne produktionsapparat som Confac i Randers, så vi er stoppet med at producere betonelementer i Esbjerg. Den tidligere ejer af virksomheden havde for en del år siden hovedsæde her

i Esbjerg, men vi er vokset betydeligt især fra 2007, hvor vi købte Dalton og EXPAN, så det er længe siden, det var relevant.”

”Men vi har stadig behov for kvadratmeter til vores tegnestue, IT og administrative medarbejdere i Esbjerg, men der er ingen grund til for os at have så mange kvadratmeter. Det er grunden til, at vi gerne vil sælge. For en kommende virksomhed eller investor kan vi blive boende i ca. halvdelen af ejendommen, hvis en ny ejer er interesseret i det. Ellers skal vi ud at finde nye lokaler til vores medarbejdere i Esbjerg, hvis en køber selv ønsker at udvikle den fine ejendom, som vi har været rigtig glade for i rigtig mange år.”

Mange anvendelsesmuligheder

Jesper Ølgaard Bloch, partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg, siger: ”Ejendommen rummer mange muligheder for en ny ejer – både for én stor eller flere mindre brugere

især til produktions- og lagerformål, med eller uden administration. Det er en 40.749 m² stor grund med bygninger på i alt 16.318 m², som kan ”skæres” på forskellig vis og som kan være relevant for mange typer virksomheder, som på den ene eller anden måde er involveret i Esbjergs meget positive erhvervsudvikling, hvor særligt Esbjerg Havn, der arealmæssigt er Danmarks største havn med et samlet areal på 4,5 mio. m², er den store vækstlokomotiv i lokalområdet. Men der kan selvfølgelig også være andre virksomheder, som har brug for megen plads, og som tiltrækkes af, at man her får meget for pengene”.

”Ejendommen har god forbindelse til vejnettet, herunder motorvej E20 og også Esbjerg Havn. Der er gode parkeringsforhold for kunder og personale, og selvom det er et bynært område, er der en særskilt adgangsvej til/fra ejendommen til ”tung trafik”. Ejendommen har fem primære bygningsdele med flere sammenbyggede produktionshaller på i alt 13.371 m², både opvarmede og uopvarmede haller med attraktive loftshøjder på ca. 8,5 meter under spær, velindrettet med mange porte og traverskraner. Alt i alt er det en rigtig god og solid produktionsejendom, som vi glæder os til at finde en køber til.”

Udover de sammenhængende produktions- og lagerhaller findes desuden et smedeværksted og lager på 1.432 m², en særskilt kontor- og administrationsbygning på 909 m², en bygning til omklædning og bad, stor kantine og køkken på i alt 474 m² samt en beboelsesbygning på 132 m² med 47 m² kælder og tilhørende garagebygning på 38 m².

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

Overvejer du at sælge – eller er du bare nysgerrig på, om der er interesse for din ejendom?

Med Send-min-køber får du automatisk besked, når vi har købere i vores kartotek, der leder efter en ejendom som din.

Du forbliver anonym. Der er ingen kontrakt, ingen forpligtelser – og du bestemmer selv, om du vil tage kontakt.

Du kan også tilmelde dig på www.sendminkøber.com

Send-min-køber

Nordjysk industriflagskib fraflyttet:

Markant produktionsejendom med stort udviklingspotentiale til salg for 62 mio. kr.

Efter Jeld-Wen har flyttet sin produktion til andre lokationer i Danmark og Norden, udbydes den tidligere hovedfabrik i Løgstør nu til salg. Ejendommen rummer over 41.000 m² og har et markant udviklingspotentiale – både til produktion, lager eller logistik. Salget varetages af EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, og udbudsprisen er 62 mio. kr.

Frem til årsskiftet havde Jeld-Wen, en global producent af døre og vinduer, sit danske hovedsæde på Danmarksvej 7-9 i Løgstør, hvor de beskæftigede flere hundrede medarbejdere. Virksomheden blev grundlagt i 1981 under navnet Løgstør Møbel Design og voksede senere under navnet Vest-Wood. I 2006 blev de opkøbt af den amerikanske koncern Jeld-Wen, og i Danmark er de også kendt for at markedsføre mærket Swedoor. Nu er det slut med at producere døre og vinduer på adressen.

Frank Jensen, direktør og partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, der skal formidle salget af de markante ejendomme, fortæller: ”Det er ikke hverdagskost, at så stor og velbeliggende erhvervsejendomme bliver udbudt i Nordjylland. Her får man ikke bare en masse m², men også fleksibilitet og teknisk kapacitet, der matcher moderne produktion og logistik, og med gode muligheder for at udvide. Sælger er fleksibel, så der er også mulighed for delvis køb af ejendommen eller opdeling i flere lejemål.”

To adresser, mange muligheder Ejendommen omfatter to adresser og er opført løbende i takt med Jeld-Wens udvikling. Derudover er der en 16.000 m² ubebygget grund, der giver mulighed for at bygge til.

Frank Jensen siger: ”Bygningerne på Danmarksvej 7 er på en 34.354 m² grund med et samlet bygningsareal på 10.847 m². Overordnet består adressen af sammenhængende produktions-/lagerhaller. Den anden matrikel på Danmarksvej 9 m.fl. er der i alt 27 forskellige bygninger med et samlet bygningsareal på 30.016 m². Størstedelen af m² er sammenhængende lager-/produktionshaller. De øvrige bygninger er administration, som løbende er opdateret med åbne kontorområder og enkelte kontorlokaler, og derudover er der et større kantineområde med køkken, velfærdsområder og omklædningsfaciliter.”

”Alt i alt er det en utroligt attraktiv ejendom med omfattende faciliteter, som kraftig elforsyning med 2.240 ampere, et

relativt nyt spånudsugningsanlæg og sprinkleranlæg, der gør en lille del af lagerafsnittet brandsikret. Ejendommen er oplagt for både produktionsvirksomheder, logistikaktører og investorer, der søger en strategisk placering med god mulighed for videreudvikling.”

Strategisk placering i et aktivt erhvervskvarter

Den store lager- og produktionsejendom ligger ved et trafikalt knudepunkt i Løgstør, hvor indfaldsvejene Bredgade og Danmarksvej mødes.

Frank Jensen siger: ”Ejendommene nyder godt af nærheden til den overordnede infrastruktur med gode tilkørselsforhold, der giver nem adgang for både lastbiltrafik og vare-

transport. Den korte afstand til primærrute 29 sikrer hurtig forbindelse til større byer som Aalborg, Viborg og det øvrige motorvejsnet.”

”Området er kendetegnet ved en blanding af erhvervs- og industribyggeri, som skaber et dynamisk miljø for virksomheder inden for produktion, logistik og handel. Løgstør er en by i udvikling, hvor erhvervslivet spiller en stor rolle i byens økonomi. Ejendommene er placeret i et aktivt erhvervskvarter og med gode transportforbindelser er ejendommen strategisk godt placeret her i Nordjylland.”

Læs mere på www.edc.dk/912111753

Mere information

Frank Jensen, Direktør, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg +45 5858 8449 • frje@edc.dk

UDLEJET

UDLEJET

Skal din ejendom vises her

UDLEJET

Udpluk af vores seneste solgte/udlejede ejendomme:

SOLGT Hvidovre - Kanalholmen 24

UDLEJET Hvidovre - Hammerholmen 39

SOLGT Bagsværd - Grusgraven 9

SOLGT Rødovre - Glerupvej 11

SOLGT Kvistgård - Egeskovvej 12A

SOLGT Roskilde - Industrivej 38E

SOLGT Roskilde - Metalvej 7

SOLGT Tølløse - Højvangsvej 27

SOLGT Nykøbing F - Holger Brodthagensvej 6

UDLEJET Odense S - Lucernemarken 18

SOLGT Nyborg - Nymarksvej 57 m.fl.

SOLGT Sønderborg -Damgade 97

SOLGT Aabenraa - Lundsbjerg Industrivej 47

SOLGTHolstebro - Herningvej 110-112, Tvis

SOLGT Ikast - Nygade 41

SOLGT Hasselager - Jegstrupvej 37

SOLGT Brabrand - Logistikparken 17 & 17F

SOLGT Hobro - Benshøj Industrivej 15

Skal vi også sælge/udleje dine ejendomme?

Kontakt din lokale erhvervsmægler

www.edc.dk/erhverv/kontakt

Aalborg SV - Karlskogavej 6A

Skanderborg - Niels Bohrs Vej 37

Helsinge - Tofte Industri 17

Kolding - Venusvej 4

Bramming - Vardevej 4

Flammehæmmende frontløber flytter ind i skræddersyet erhvervsbyggeri

Tranemo Workwear er en svensk virksomhed med over 90 års erfaring med at producere arbejds- og sikkerhedsbeklædning. De er markedsledere i Europa og har været 25 år på det danske marked, hvor de også sælger almindeligt arbejdstøj og sikkerhedssko primært til brancher, som har stort behov for ekstra sikkerhed. De er netop flyttet i helt nye lokaler i Hjørring, som er skræddersyet til netop deres behov for lager, kontor, kantine og showroom.

Michael Stilling Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg Tlf.: 5858 8449 • stilling@edc.dk

Flammehæmmende arbejdstøj, sikkerhedsbeklædning og sikkerhedssko kan redde liv og lemmer, og det er præcis det, som Tranemo Workwear er sat i verden for. De beskytter mange mio. mennesker, der arbejder i højrisikojobs inden for offshore, raffinaderier, boreplatforme, elektricitet, smelterier og energi. Koncernen distribuerer hvert år mere end 700.000 dele arbejdsbeklædning af høj kvalitet til kunder i Europa og resten af verden.

Den danske afdeling er flyttet fra Farøvej 4-6 i Hjørring til Havevold 5 i Hjørring, hvor de har lejet 1.200 m² erhvervslokaler, som er formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech. Preben Smed Jørgensen, CEO i Tranemo Workwear Danmark, siger: ”Vi var begyndt at blive trykket lidt på maven af ejerne af vores tidligere lokation, som gerne selv ville udvide, så vi måtte meget gerne begynde at lede efter noget andet. Vi missede en anden udlejningsejendom tidligt i forløbet, men vi føler os i den grad heldige, at det ikke lykkedes. Nu har vi i stedet fået en skræddersyet løsning bygget til vores behov.”

Fuld tilfredshed med nye lokaler

Tranemo er et salgsselskab med 12 medarbejdere i Danmark og sælger primært flammehæmmende arbejdstøj, men også almindeligt arbejdstøj, og Puma sikkerhedssko, så udover primært kontor, showroom og kantine, havde de også brug for lagerplads. Preben Smed Jørgensen siger:

”Vi er meget tilfredse med vores nye ejendom, som er en ideel løsning for os. Vi er noget imponerede af, at Jan-Iver Christiansen og Ejendomsselskabet Spangkær sendte os en tidsplan i starten af året, og den er ikke blevet ændret en eneste gang, og vi fik endda adgang til ejendommen en uge før tid. Der har været super dygtige projektledere på opgaven. Michael Stilling fra EDC Erhverv Poul Erik Bech har fået enderne til at mødes i lejekontrakten til alles tilfredshed, så vi er meget glade og tilfredse med forløbet og vores nye, dejlige lokaler. Alt i alt er vores tilfredshed med alle parter 5 stjerner ud af 5 af de 5 mulige.”

Brug for en anden løsning Jan-Iver Christiansen er udlejer og indehaver af Ejendomsselskabet Spangkær med hans tre sønner. De udvikler jordområder i Hjørring Kommune og ejer en stor ejendomsportefølje og byggegrunde. Han er desuden direktør for ingeniør- og entreprenørvirksomheden Vennelyst med 250 medarbejdere.

”Vi har haft en god dialog med Tranemo om et nyt lejemål. Vi var tæt på en anden løsning, men en anden virksomhed kom dem i forkøbet, hvor EDC Erhverv også hjalp os. Vi skulle derfor finde en anden god løsning, og det endte lykkeligt med byggegrunden her i Hjørring, som vi på kort tid har skræddersyet fuldstændig efter deres behov. Vi er glade for, at vi har indgået en lang 10-årig lejeperiode med en meget stabil lejer, som vi kender godt i forvejen.”

”Samtidigt har vi som altid været glade for at samarbejde med Michael Stilling fra EDC Erhverv Poul Erik Bech om lejeaftalen, da vi altid bruger ham som lokalkendt mægler til vores salgs- og udlejningssager. Det kører bare og han hjælper os også med at finde nye sager, så det er et rigtig godt samarbejde, vi sætter pris på.”

Michael Stilling, partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”Vi har hjulpet og samarbejdet med Spangkær i en længere årrække om både små og store salg- og udlejningssager. Denne gang har vi hjulpet med at forhandle lejekontrakten igennem til alles tilfredshed. Projektet er gået som perler på en snor, og at Tranemo missede en anden lokation, viste sig at være held i uheld. De er endt med en løsning, der passer perfekt til deres forretning. Vi ønsker begge parter tillykke med aftalen og er sikre på, at Tranemo fortsætter med at være tilfredse med lejemålet i mange år fremover.”

Få indblik i vores Køber-/Lejerkartotek

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek, og find ud af om der står en køber/lejer klar til at overtage din ejendom.

Fyn

Køber søger lager til web-shop

Søger nr.: 2381577

Kunde søger lager beliggense så centralt i Odense som muligt. Maks pris kr. 5 mio. afhægig af størrelse og stand.

Kontakt: Lars Duus, tlf.: 5858 8397

Lager/produktionsejendom nær motorvejen

Søger nr.: 2347493

Der søges min. 250 m² til leje i Odense nær motorvejen.

Skal indeholde lager med stor port, og derudover et kontor på omkring 50-100 m².

Kontakt: Mathias Demant, tlf.: 5858 8397

Lager/produktion min. 800 m² på Fyn

Søger nr.: 2234998

For kunde søges en lager/produktionsejendom på Fyn (i eller omkring de større byer). Ejendommen skal være min. 800 m².

Kontakt: Lars Duus, tlf.: 5858 8397

Brugerejendom søges i Svendborg Kommune

Søger nr.: 2307764

Lager/logistikejendom søges i Svendborg Kommune med min. 300 ampere til rådighed. Pris maks. kr. 15 mio.

Kontakt: Troels Møller, tlf.: 5858 8397

Sydjylland

Overvejer du at sælge eller er du nysgerrig på, om der er interesse for din ejendom?

Tilmeld dig send-min-køber på www.sendminkøber.com

Produktionsdomicil søges i Esbjerg/Varde

Søger nr.: 2419881

Kontakt: Jesper Ølgaard Bloch, tlf.: 5858 8398

Produktionsvirksomhed søger nyere domicilejendom i Esbjerg-området. Gerne tæt på motorvej. Min. 2.000 m² og med kontor til min. 20 personer

Investering i Trekantområdet

Søger nr.: 2043517

Der ledes både efter lager/produktion i trekantområdet. Min 200 m² men gerne mere. Pris maks. kr. 7 mio.

Kontakt: Arne Kristensen, tlf.: 5858 8423

Kunde søger større lager og kontor

Søger nr.: 2302752

Søger større lager omkring Sønderborg søges.

Gerne omkring 200-300 m² og i nærhed af motorvejen.

Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 5858 8425

Isoleret lagerhal søges i Gråsten

Søger nr.: 2295766

Lagerejendom til salg eller leje på +850 m²

Søger nr.: 2317854

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

For kunde søges en lagerejendom med showroom, værksted og lidt kontor. Ejendommen må gerne ligge forholdsvis tæt på den fynske motorvej.

Privat investor søger isoleret lagerhal i og omkring Gråsten. Gerne i stor størrelse mellem 1.000 m² og 5.000 m².

Pris maks. kr. 6.5 mio.

Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 5858 8425

Lager/produktion på 1.000 m² søges

Søger nr.: 2006948

Speditionsvirksomhed søger lager/produktion på min 1.000 m² beliggende i Kolding N eller Kolding S.

Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399

Nyt match til dig

Midtjylland

Industriejendom søges i Ikast

Søger nr.: 2378813

Produktionsejendom, evt. gammel tekstilfabrik fra 600-1.000 m², indeholdende 100-300 m² administrationsafsnit. Kunden er klar til handel.

Kontakt: Poul Lundorff, tlf.: 5858 8567

Virksomhed søger min 20.000 m² nær Aulum

Søger nr.: 2337712

Lager-/prod. med mulighed for adm, velfærd og oplagsplads. Loftshøjde på min. 4 meter, portadgang både med og uden rampe samt søjlefrie haller.

Kontakt: Michael Fænø, tlf.: 5858 8567

Domicil i det nordlige Aarhus

Søger nr.: 2351067

Kontakt: Mads B. Christensen, tlf.: 5858 8670

Kunde indenfor vindmølleindustrien søger domicil i det nordlige Aarhus og evt. sydlige Randers. Både køb og leje har interesse.

Lager og værksted i Aarhus og omegn

Søger nr.: 2420042

Kunde søger lager, værksted og adm. på samlet ca. 800 m² fordelt på 150 m² kontor og 650 m² lager og værksted. Grundareal optimalt på 15.000 m².

Kontakt: Daniel Lundholm, tlf.: 5858 8670

Ca. 300 m² i Aarhus og omegn

Søger nr.: 2400416

Kunde søger mindre lager- og produktionsfaciliteter i Aarhus og omegn. Primært leje, men køb kan også have interesse.

Kontakt: Mads Bjerrum Christensen, tlf.: 5858 8670

Faciliteter til motorcykelklub

Søger nr.: 2378966

Velrenommeret motorcykelklub søger nye lokaler på ca. 150 m². Skal være godkendt til foreningsaktivitet. Indstillet på at indrette toiletfaciliteter selv.

Kontakt: Mads Bjerrum Christensen, tlf.: 5858 8670

Nordjylland

Lager søges fra Aalborg SV til Støvring N

Søger nr.: 2242837

Kunde er på udkig efter en lagerejendom på 500-1.000 m² med godt udeareal. Mindre kontor- og velfærdsareal med toilet og køkken. Pris maks. kr. 5 mio.

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

800-1.000 m² med mindre andel af kontor

Søger nr.: 2246854

Lagerejendom beliggende i Aalborg, Gug eller Skalborg. Behov for et mindre kontorareal til 5-6 ansatte samt lager på 800-1.000 m². Kun køb har interesse.

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

1.500 m² lager-/produktion i Aalborg

Søger nr.: 1862214

Kontorområde på 100-200 m² samt produktion på min. 1.200 m². Helst belliggende i Aalborg Øst.

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Søger kontor og lager i Nørresundby

Søger nr.: 2395347

Solidt firma søger ca. 600 m² kontor samt 1.500-2.000 m² lager. Lofthøjde i lager +5 meter. Nybyg kunne også være interessant for kunden.

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

2.000-2.500 m² lager med ramper

Søger nr.: 2421801

Kontakt: Martin B. Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Søger i Nørresundby med mindre kontorområde på 100-200 m². Loftshøjde på 3,5-4 meter. Mulighed for at køre ind i niveau. Køb har primært interesse.

Lager-/produktionsejendom søges Aalborg

Søger nr.: 2375598

Til kunde søges lager/produktionsejendom i Aalborg med pæn garage tilknyttet ejendommen. Minimum 100 m².

Maks årlig leje 200 t.kr.

Kontakt: Nicolai Varberg Larsen, tlf.: 5858 8449

KONTAKT

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Sjælland/Fyn

København +45 5858 8378

Herlev +45 5858 8376

Taastrup +45 5858 8472

Hillerød +45 5858 8377

Roskilde +45 5858 8395

Køge +45 5858 8379

Næstved +45 5858 8380

Slagelse +45 5858 8396

Odense +45 5858 8397

Jylland

Kolding +45 5858 8399

Aabenraa +45 5858 8425

Sønderborg +45 5858 8422

Esbjerg +45 5858 8398

Vejle +45 5858 8423

Aarhus +45 5858 8670

Silkeborg +45 5858 8427

Herning +45 5858 8567

Viborg +45 5858 8424

Aalborg +45 5858 8449

Vendsyssel +45 5858 8487

International +45 5858 8563

Research +45 5858 8564

Landbrug Øst +45 5858 8574

Landbrug Vest +45 5858 8683

Projekt +45 5858 8487

Capital Markets +45 5858 8572

Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg

Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek.

Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!

Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.

Scan og tilmeld