Industri- og logistikejendomme ligger højt på investorernes liste

Industri- og logistikejendomme højt på investorernes liste: Udbuddet halter - men vi har flere store ejendomme på hylderne

Markedet for industri- og logistikejendomme har gennem de seneste år vist sig modstandsdygtigt overfor markedsuro og konjunktursvingninger, der ellers har præget ejendomsmarkedet. Lave tomgangsniveauer, stabile afkastkrav og stigende lejepriser gør ejendommene attraktive for investorerne i en tid, hvor andre dele af ejendomsmarkedet oplever større volatilitet. Udbuddet har svært ved at følge med en stor efterspørgsel, men EDC Erhverv Poul Erik Bech har netop nu en del store industri- og logistikejendomme på hylderne rundt omkring i landet.

Det seneste årti har industri- og logistikejendomme gennemgået en betydende udvikling og udgør i dag en efterspurgt vare og en hjørnesten i mange porteføljer. Det skyldes, at ejendomstypen har vist sig robust over for de usikkerheder, der præger verdensbilledet i øjeblikket.

Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, fortæller: “Tager vi et kig på transaktionsvolumen for det seneste år fra april 2024 til marts 2025 har industri- og logistikejendomme været det næststørste ejendomssegment – kun overgået af boligudlejningsejendomme. I 2024 stod industri- og logistikejendomme for 25% af transaktionsvolumen. Sådan var det ikke for 10 år siden, hvor efterspørgslen efter industri- og logistikejendomme slet ikke var på samme niveau som i dag.”

Stigende efterspørgsel og begrænset udbud

Der er store regionale forskelle på udbud og efterspørgsel på industri- og logistikejendomme, men i kongerigets største og mest populære industriområder i Storkøbenhavn og Trekantområdet, er der en klar tendens. Thor Heltborg, direktør for Corporate Solutions, EDC Erhverv Poul Erik Bech København, der bl.a. har Kopenhagen Furs tidligere hovedsæde i Glostrup til salg for 630 mio. kr., siger:

”Overordnet er der en positiv stemning omkring industriog logistikejendomme i Storkøbenhavn, og det er særligt moderne og certificerede ejendomme på prime-lokationer tæt på infrastruktur, investorerne er på udkig efter. Udbuddet er dog ikke særlig stort, bl.a. fordi flere godt beliggende industriområder omdannes til boligformål. Investorerne er allerede opmærksomme på det lave udbud, og derfor er de også villige til at handle til et lavere afkast.”

Også i Trekantområdet, mærker de en øget efterspørgsel, både fra lokale investorer, men også de udenlandske investorer har fortsat øje på området, fortæller René Dall-Jensen, erhvervsmægler hos EDC Erhverv Poul Erik Bech:

”I Trekantområdet oplever vi god efterspørgsel efter industri- og logistikejendomme fra både brugere og investorer. De seneste par år er der brugt milliarder af kroner på nye industri- og logistikprojekter i Trekantområdet, så der arbejdes på højtryk for at øge udbuddet. Det er også vigtigt for at kunne imødekomme interessen fra især udenlandske investorer, der fortsat er villige til at smide penge efter industri- og logistikejendomme i Trekantområdet.”

Usikkerhed presser lejeniveauet op

De seneste års geopolitiske usikkerhed har skabt en ny virkelighed for virksomheder, hvor stabilitet og forudsigelighed ikke længere kan tages for givet. Derfor har mange virksomheder opprioriteret deres forsyningskæder for at kunne levere deres varer uden yderligere risiko. Det har, ifølge Henrik Troelsen, direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet, betydet, at lejeniveauerne er steget:

”Industri- og logistikejendomsmarkedet nyder godt af, at danske virksomheder insourcer deres aktiviteter. Det har faktisk gjort, at lige netop disse ejendomstyper er mere robuste overfor de udefrakommende faktorer, der ellers har påvirket ejendomsmarkedet de sidste par år, hvor sælgere og købere mange gange har været for langt fra hinanden. Den høje efterspørgsel har resulteret i et lavt tomgangsniveau, stabile afkastkrav og stigende lejepriser, hvilket vi også mærker i Trekantområdet.”

Certificerede ejendomme og 12 meter til loftet

Den stigende efterspørgsel efter industri- og logistikejendomme har betydet, at særligt brugerne er begyndt at stille større krav til ejendommene. Det oplever Mads Bjerrum Christensen, industrichef hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, der dækker Østjylland og assisterer kollegerne i Trekantområdet:

”Der er langt mere fokus på at optimere udnyttelsen af kvadratmeter end for blot få år siden. De nye ejendomme, der opføres er langt mere tidssvarende med certificeringer og 12 meter til loftet fremfor seks meter eller mindre, som mange ældre ejendomme lider af. De ekstra omkostninger det koster at få en certificering og bygge højere er hurtigt tjent hjem, da virksomhedernes efterspørgsel er stor.”

”Investorerne bør overveje at optimere både eksisterende ejendomme og potentielle ejendomme. Der ligger et stort potentiale i at optimere eksisterende ejendomme, fremfor at opføre ejendommene fra bunden, så vores håb er, at flere eksisterende ejendomme får nyt liv fx med mere plads og optimeret energiforbrug. Det gælder både i Østjylland og Trekantområdet, hvor der er investeret massivt i at bygge nyt, men også i resten af landet bør det være en del af løsningen på det manglende udbud af industri- og logistikejendomme,” siger Mads Bjerrum Christensen, der bl.a. har en attraktiv logistikejendom i Skanderborg tæt på Motorvej E45 til salg for 74 mio. kr.

Mere information

Joseph Alberti, Head of Research • EDC Erhverv Poul Erik Bech • +45 5858 8564 • joal@edc.dk

Thor Heltborg, Direktør • Corporate Solutions • EDC Erhverv Poul Erik Bech København • +45 5858 8378 • the@edc.dk

René Dall-Jensen, Erhvervsmægler • EDC Erhverv Poul Erik Bech • Trekantområdet • +45 5858 8399 • rdj@edc.dk

Henrik Troelsen, Direktør • EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet • +45 5858 8423 • htr@edc.dk

Mads Bjerrum Christensen, Industrichef • EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus • +45 5858 8670 • madchr@edc.dk