Investor Fokus Juli 2024 by EDC Poul Erik Bech

INVESTOR

Fokus

Hornbæk Hospital

Fra udtjent hospital til high-end hotel

5.824

søger investeringsejendomme

Gefion Group har købt

Hillerød Posthus og skal

bygge 300 microlejligheder

Indhold

Hornbæk Hospital: Fra gammelt træt hospital til high-end luksushotel

247 ungdomsboliger udlejet på kort tid på Sluseholm i København

Gefion Group har købt Hillerød posthus og skal bygge 300 micro-lejligheder

Generationsskifte: Veldrevet og idyllisk hotel tæt på den dansk-tyske grænse sat til salg

s. 4

s. 11 s. 16 s. 18 s. 22 s. 23 s. 30 s. 31 s. 39 s. 38 s. 39 s. 42 s. 44 s. 48 s. 49 s. 52

s. 56 s. 58 s. 62 s. 64 s. 65

Ejendomsmarkedet under lup: ”Kompleksiteten af vurderingsfaget tiltaler mig”

EDC Poul Erik Bech skaber igen i 2023 et solidt resultat

BROEN Danmark modtager for sjette år i træk donation i millionklassen

Rekordsalg: Dyreste m²-pris for erhvervsejendom i Nyhavn nogensinde

Markedstal

EDC Erhverv Poul Erik Bech vinder udbud fra Finansiel Stabilitet

Erhvervsmægler fra Nordsjælland bliver Årets Top Performer i EDC

KFI køber velbeliggende byejendom med godt udviklingspotentiale

EDC Projekt Poul Erik Bech skal formidle salget af rækkehuse i Vinge

Alsidig investeringsejendom i Roskilde by til salg for knap 70 mio. kr.

20 boliger i eksklusive dobbeltrækkehuse i Odense fuldt udlejet

Usædvanlig lang handel: Investerer i 215 ungdomsog studieboliger

Papirrækkerne i Dalum Papirfabrik i Odense oplever stor interesse

Ikonisk skole skal omdannes til boliger: Budfrist den 20. september

Ikonisk bygning i Gråsten skal omdannes til boliger

Attraktiv boligbyggeret udbydes i offentligt udbud i Esbjerg Kommune

Stor interesse ved borgermøde om Den Hvide By ved Augustenborg Slot

209 lejeboliger i Augustshave udlejet hurtigere end forventet

Store forskelle inden for få kilometer i Aarhus

Tidligere folkeskole og kursuscenter skal udlejes

En af Skagens mest markante ejendomme sat til salg for knap 64 mio. kr.

Boligudlejningsejendom i Nørresundby solgt efter 100 år i samme familie

Tilmeld dig, og hold dig opdateret på nyheder og trends på erhvervsejendomsmarkedet på www.ejendomsnyheder.dk

Transaktionsmarkedet stadig i lavt gear – men hoteller hitter og projektmarkedet er

i fornuftigt gear

Kære læser

Du sidder med årets anden udgave af Investor Fokus, hvor du kan orientere dig om nyheder, tendenser og de seneste markedstal inden for erhvervsejendomsmarkedet. Transaktionsvolumen på erhvervsejendomsmarkedet befinder sig stadig på et rimelig lavt niveau, men vi oplever dog stadig fin aktivitet i markedet. Der er stadig mange penge i markedet, så forventningen er, at der vil ske en optøning af markedet i slutningen af året eller i 2025.

I denne udgave kan du læse mere om en gennemgribende renovering af Hornbæk Hospital, der er i fuld gang med at blive omdannet fra gammelt træt hospital til et 5-stjernet luksusbadehotel. Den historiske ejendom lige ud til en af Nordsjællands bedste badestrande og med panoramaudsigt over Øresund blev solgt for et års tid siden. Den nye ejer COPI Group er i gang med at renovere ejendommen, hvor de har allieret sig med IHA Management, som driver en række high-end hoteller i Europa, heriblandt d’Angleterre Hotel. I artiklen kan du også læse mere om vores hotelgruppe, som vi har oprettet på tværs af landet for at imødekomme det store fokus på hotelmarkedet.

I magasinet kan du også læse mere om projektmarkedet, hvor vi har en hel del aktivitet i hele landet. Læs bl.a. om udlejningen af ungdomsboliger på Sluseholmen i København, et nyt boligprojekt i Vinge ved Frederikssund, et par boligprojekter i Odense, der oplever stor interesse og projektmarkedet i Aarhus, hvor der, trods meget skriveri om svære betingelser, er udlejet 209 lejeboliger hurtigere end forventet.

Som altid kan du få et overblik over de mange investeringsejendomme, vi har på hylderne i alle vores 19 erhvervscentre. Vil du vide mere om den nuværende markedssituation eller mangler du sparring til din næste investering, så ræk endelig ud til vores investeringsmæglere på

Med venlig hilsen

EDC Erhverv Poul Erik Bech edc.dk/erhverv/kontakt ›

EDC Poul Erik Bech skaber

igen i 2023 et solidt resultat

EDC Poul Erik Bech koncernen realiserede i 2023 en omsætning på 557 mio. kr. Det er en omsætningsstigning på 6% i forhold til året før og den andenstørste omsætning kun overgået af rekordåret 2021. En stærk partnerstruktur med 135 partnere ud af de flere end 600 medarbejdere giver stor stabilitet på medarbejder- og kundesiden. Det er grundlaget for succesen bag landets største mæglervirksomhed, som fortsætter med at vinde markedsandele.

EDC Poul Erik Bech er Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed med 19 erhvervscentre, 80 boligbutikker og en række stærke projektafdelinger. Poul Erik Bech siger:

”Vi fortsætter med at vinde markedsandele på både boligog erhvervsområdet. Vi betegner i ledelsen resultatet i 2023 som flot og tilfredsstillende markedet taget i betragtning. Vi er især resultatmæssigt gået frem på boligdelen, som står for 63% af vores omsætning svarende til 350 mio. kr. Vi har på boligområdet leveret et rigtig godt år efter et udfordrende 2022 og starten på 2024 har også været tilfredsstillende.”

“

Stor stabilitet på medarbejder- og kundesiden

EDC Poul Erik Bech er uafhængig af banker og realkreditinstitutter. Størstedelen af virksomheden er ejet af den almennyttige fond EDC Poul Erik Bech Fonden, som siden oprettelsen i 2015 har modtaget 65 mio. kr. til uddeling og i 2023 var der 63 lokale overrækkelser, der primært går til at støtte frivillige foreninger, der gør en forskel for udsatte børn.

Transaktionsniveauet på erhvervsmarkedet er stadig rimeligt lavt på snart andet år.

Trods

udfordringer er vi kommet fornuf -

tigt og samlet styrket igennem perioden. Der er stadig mange penge i markedet, men vi forventer først sent på året eller i 2025 en decideret optøning af markedet

”Vores erhvervsdel står for 37% af omsætningen, som svarer til 207 mio. kr., hvilket er et fald på 15%. Trods en mindre omsætningsnedgang glæder vi os over, at vi fortsætter med at vinde markedsandele, så vi står relativt stærkere i forhold til vores konkurrenter. Vi betegner året som tilfredsstillende i forhold til de aktuelle markedskonjunkturer. Det danske transaktionsmarked i hele erhvervsmarkedet faldt i 2023 med mere end 40%, så i det lys er vi ganske tilfredse med udviklingen på erhvervsområdet.”

Omsætningen i EDC Poul Erik Bech koncernen var på 557 mio. kr. mod 526,5 mio. kr. i 2022. Resultatet blev 115 mio. kr. før skat og efter skat 93 mio. kr.

“

Poul Erik Bech siger: ”Vi står stærkt i fremtiden. Vores ejerstruktur, med fonden som den primære ejer af firmaet, betyder, at vi er i stand til at træffe langsigtede beslutninger og ikke som udgangspunkt behøver at tænke i kortsigtet indtjening. Vi har derfor også et overordnet ønske om at sætte vores medarbejdere over indtjeningen. Det udmønter sig konkret i, at vi har undladt at afskedige medarbejdere, når konjunkturerne har været dårlige, og derfor er vi også klædt rigtig godt på, når konjunkturerne vender.”

”Vores ejerstruktur betyder også, at det er attraktivt at blive optaget som partner. Ud af vores mere end 600 medarbejdere er hele 135 medarbejdere partnere i virksomheden. Vi forventer fortsat vækst i antallet af partnere i de kommende år, hvilket ikke mindst skyldes vores ambitiøse vækststrategi, hvor vi ønsker både at vækste organisk og ved opkøb af andre ejendomsmæglervirksomheder. Vi fort-

sætter med at vinde markedsandele og har gode, langvarige kunderelationer, som vi glæder os til at videreudvikle. Vi står derfor stærkt i forhold til den fortsatte konkurrence i mæglerbranchen.”

Forventninger til 2024

Om forventningerne til 2024 siger Poul Erik Bech: ”Vi fortsætter med at fokusere på vækst og en højere markedsandel og vil gribe de muligheder, som kommer i forhold til opkøb. Boligmarkedet er her i 2024 oppe i gear igen, men som markedet ser ud nu, er vores nuværende forventning, at boligmarkedet forbliver på et fornuftigt niveau – men med et ejerlejlighedssalg under 2023.”

”Transaktionsniveauet på erhvervsmarkedet er stadig rimeligt lavt på snart andet år. Trods udfordringer er vi kommet fornuftigt og samlet styrket igennem perioden. Der er stadig mange penge i markedet, men vi forventer først sent på året eller i 2025 en decideret optøning af markedet. Men vi oplever, at der er kommet væsentlig mere gang i salget af de mere almindelige erhvervsejendomme og på årets første 4 måneder har vi øget vores styksalg med 39% og antallet af udlejninger med 11%. Vores markedsandel er i meget positiv udvikling, og mere end hver fjerde udbudte erhvervsejendom på det danske marked sker via EDC Erhverv, så vi er meget fortrøstningsfulde i forhold til fremtiden.”

Læs vores Årsrapport for EDC Poul Erik Bech koncernen og om ESG-initiativer på:

poulerikbech.dk/årsregnskab poulerikbech.dk/esg

Årsrapport for 2023

Lokalt markedsoverblik

Hvad er der til salg/udlejning – og hvem søger måske din ejendom?

Midtjylland s. 53

Nordjylland s. 66

Sydjylland s. 45

Fyn s. 40

Region Sjælland s. 32

Nordsjælland s. 28

København & omegn s. 7

Få et overblik over de lokale markeder på de følgende sider

København & omegn

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

247 ungdomsboliger udlejet på kort tid på Sluseholmen i København

I slutningen af 2023 blev endnu et kapitel skrevet i sagaen om Københavns nye attraktive kanal by, Sluseholmen, der er bygget med inspiration fra Amsterdam. Danica Ejendomme kan allerede nu melde det kapitel lukket, da deres nyopførte ungdomsboligprojekt, Slusebro, med 247 boliger er fuldt udlejet. EDC Projekt Poul Erik Bech har stået for udlejningen af de eftertragtede ungdomsboliger.

Ungdomsboligerne ved vandkanten varierer i størrelser fra 36-82 m² fordelt på 1-3 værelser, mens hele byggeriet har et etageareal på 10.358 m². På 3½ måned er alle boligerne udlejet. Alexander Danielsen, projektchef, EDC Projekt Poul Erik Bech, siger:

”Slusebro er et DGNB-Guld certificeret og gennemtænkt byggeri med fokus på unges behov. Vi er meget glade for, at efterspørgslen også har afspejlet dette. Vi fik rigtig mange henvendelser og projektet har fået stor opmærksomhed, hvilket har bidraget til, at vi kunne melde om fuldt udlejet efter kun 3½ måned. Selvom vi forventede et hurtigt forløb, er vi selvfølgelig meget tilfredse med en forrygende udlejningsproces og at hjælpe Danica Ejendomme med at løfte projektet og bistå med en hurtig udlejning.”

Markedet er langt fra mættet

En af de fem nye metrostationer i Sydhavn er netop åbnet på Sluseholmen. Lignende ungdomsboligprojekter er svære at finde i København, fortæller Alexander Danielsen:

”Vi ved fra vores mange andre projekter, at der er stor efterspørgsel og mangel på passende lejeboliger blandt unge og singler. Der er mange unge, der ønsker at bo i København, så efterspørgslen er høj, mens udbuddet halter en hel del efter. Mange unge og enlige vælger i stigende grad at bo til leje, da de ønsker fleksibilitet og frihed, og da det kan være svært for dem at købe bolig. Der er ikke mange ungdomsboligprojekter i København af samme kvalitet som Slusebro, og det er bestemt ikke et mættet marked, det har vi virkelig kunnet mærke gennem hele processen.”

”Vi er meget glade for at have bistået Danica Ejendomme med en god proces, hvor de har fået mange positive tilbagemeldinger fra de unge på lejlighederne, ejendommen og udlejningsprocessen. De er naturligvis tilfredse med, at det er gået så hurtigt. Vi ønsker alle nye beboere velkommen og tak for samarbejdet til Danica Ejendomme.”

EDC Projekt Poul Erik Bech står ligeledes for genudlejningen af 800 lejligheder på Sluseholmen, hvor der fortsat findes flere spændende lejemål.

Læs meget mere på www.Sluseholmen.dk

Mere

Alexander Danielsen Projektchef i EDC Projekt Poul Erik Bech tlf.: 5858 8487 • ada@edc.dk

BROEN Danmark modtager for sjette år i træk donation i millionklassen

For mange børn fra familier med begrænsede midler kan det være svært at deltage i fritidsaktiviteter på lige fod med skolekammeraterne, da der måske ikke er penge til kontingent og udstyr. BROEN Danmark er en frivillig forening, der hjælper børn og unge i hele landet ind i aktive fællesskaber via lokale foreninger og klubber. De har for sjette år i træk modtaget en donation fra EDC Poul Erik Bech Fonden i millionklassen, som fordeles til 22 ud af BROENS 33 lokalforeninger – i år er beløbet på 1,05 mio. kr.

BROEN Danmark har lokalforeninger fordelt i hele Danmark, som gør en aktiv indsats for at hjælpe udsatte børn og unge til at dyrke fritidsinteresser. Der kan være mange negative konsekvenser for børn, der ikke har mulighed for at dyrke en fritidsaktivitet, og derfor er det vigtigt, at foreninger som BROEN Danmark gør en stor indsats for at støtte sårbare børn til en aktiv livsstil og vigtige fællesskaber. Erik Haumann, sekretariatsleder, BROEN Danmark, siger:

”Vi støtter socialt udsatte børn og unge med at betale kontingenter og udstyr, så de på lige fod med deres klassekammerater kan være aktive i lokale idræts- og fritidsforeninger med sport, spejder, dans, teater eller lign. Vores mission er, at børn bliver en del af et positivt fællesskab med jævnaldrende og kan spejle sig i voksne rollemodeller, der giver dem mulighed for at opnå værdifulde succeser, som de ellers ikke ville have fået. Vi er altså med til at bekæmpe social ulighed blandt udsatte familier, så færre børn tager sin sårbare position med sig videre i voksenlivet.”

Fortsat behov for hjælp På trods af en positiv udvikling er der fortsat 47.200 børn og unge, der lever i relativ fattigdom, og BROEN Danmark mærker også, at der fortsat er behov for deres hjælp:

”Det kan være et stort pres, hvis ikke ressourcerne er der. Fra 2022 til 2023 er vi gået fra at hjælpe 6.767 til 7.479 børn og unge med at blive aktiveret i de lokale sportsforeninger, så vi oplever et stigende antal henvendelser. Derfor er vi yderst taknemmelige for, at EDC Poul Erik Bech Fonden for sjette år i træk har doneret et beløb i millionklassen, da det hjælper vores lokalforeninger med at støtte endnu flere udsatte børn og unge til en værdifuld fritidsaktivitet”, fortæller Erik Haumann.

Et samarbejde der støtter trivsel og sundhed

Jane Bech, direktør i EDC Poul Erik Bech Fonden, siger: ”Via overskuddet i ejendomsmæglevirksomheden EDC Poul Erik Bech støtter vi foreninger, der gør en ekstraordinær indsats for udsatte børn og unge. BROEN Danmark er et rigtig flot eksempel herpå, da deres frivillige spiller en aktiv rolle i at fremme børn og unges trivsel og sundhed. Det vil vi gerne støtte op om, og vi er glade for, at vi i løbet af de sidste 6 år sammenlagt har doneret 6,3 mio. kr. til 22 af BROENS lokale foreninger.”

”De 22 lokalforeninger er meget professionelle og arbejder i tæt dialog med b.la. pædagoger, lærere, SSP og andre engagerede støttepersoner, der alle yder en stor indsats for, at børn og unge bliver en del af succesoplevelser og sociale fællesskaber. De udgør en vigtig rolle i lokallivet, og derfor ønsker vi fortsat at støtte deres gode arbejde.”

Om EDC Poul Erik Bech Fonden EDC Poul Erik Bech Fonden er en almennyttig fond, som blev stiftet i 2015 i forbindelse med generationsskiftet i ejendomsmæglervirksomheden EDC Poul Erik Bech. Gennem overskuddet fra ejendomsmæglervirksomheden støtter fonden frivillige foreninger, der gør en forskel for primært udsatte børn.

København & omegn

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

Netop nu søger investorer efter ejendomme i københavnsområdet 2.064

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Investeringsejendom i Storkøbenhavn Erhvervsdrivende fond søger investeringsejendom med kontor og/eller lager/logistik (ikke beboelse). Så få lejere som muligt. Gerne af nyere dato.

Søger nr.: 2173548

Kontakt: Michael Thodsen, tlf.: 5858 8378

Boligudlejningsejendomme i Kbh. og Frb. Kunden er på udkig efter den ældre boligmasse, hvor der kan istandsættes og føres til §19.2.

Søger nr.: 2128157

Kontakt: Jacob Lykke Bruun, tlf.: 5858 8378

Investeringsejendom uden tilbudspligt

For investor søges ejendomme i Kbh. K, Østerbro el. Frederiksberg C, gerne en opgang med ca. 10 lejl. med erhverv i bunden. Pris maks. op til kr. 25 mio.

Søger nr.: 2117752

Kontakt: Lone Thuen, tlf.: 5858 8378

Bolig og/eller erhverv på Sjælland Erfaren investor med kort beslutningsproces søger ejendomme i alle kategorier. Alt har interesse, såvel ledigt som udlejet. Ingen finansielle forbehold.

Søger nr.: 2115781

Kontakt: Helge Rud Larsen, tlf.: 5858 8378

Lager- og kontorejendomme på Kbh’s omegn

Investor søger ejendomme indenfor lager og kontor fra kr. 10 - 100 mio. beliggende på Københavns omegn.

Søger nr.: 1917241

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

Lager/kontor i Storkøbenhavn

Privat investor søger kontor- og/eller lagerejendomme op til kr. 50 mio. i Storkøbenhavn.

Søger nr.: 2118275

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com

Mere information

Helge Rud Larsen

Cand.polit, ejendomsmægler, Valuar, MDE

EDC Projekt Poul Erik Bech København tlf.: 5858 8378 • hrl@edc.dk

Rekordsalg af Nyhavn 57:

Dyreste m²-pris for erhvervsejendom i Nyhavn nogensinde

At m²-prisen i Nyhavn, på en af Danmarks mest kendte, ikoniske og velbesøgte adresser, er høj, kommer nok ikke som en overraskelse. Men rekorden er alligevel blevet slået med en pris på ca. 67.000 kr. pr. m² for forhuset på Nyhavn 57 på solsiden af Nyhavn, hvor ejendommen endda behøver en istandsættelse før genudlejning. EDC Erhverv Poul Erik Bech København har netop formidlet salget af hele forhuset med 5 ejerlejligheder for 26 mio. kr., hvor der desuden er mulighed for udeservering.

Nyhavn 57 er historisk perle på en ikonisk adresse i Nyhavn. Helge Rud Larsen, ejendomsmægler, EDC Erhverv Poul Erik Bech, der har formidlet salget af erhvervsejendommen, siger: ”Vi er rigtig glade for at forhandlingerne og salget er faldet på plads. Der har været en hel del forhandlinger med forskellige interesserede købere, der hver på sin vis har vist seriøs interesse. Men til sidst kom, som i mange handler heldigvis, den rette køber. Det er en enestående og unik ejendom, som er fredet.”

Fredningen omfatter hele ejendommen, bl.a. begrundet med arkitektoniske og kulturhistoriske værdier, gårdforløbet og at bygningerne udgør en væsentlig del af fortællingen om de mange pakhuse og småindustrier, der var karakteristisk for Nyhavnsbebyggelsen, så det er noget af en historisk perle.

Usædvanlig god handel

Helge Rud Larsen, EDC Erhverv Poul Erik Bech fortsætter: ”Sælger har været meget tilfreds med samarbejdet, og vi har været i løbende dialog gennem hele forløbet for at finde

den ideelle køber. Han købte Nyhavn 57 umiddelbart efter finanskrisen, så det har været en usædvanlig god handel for ham.”

”Køber vil givetvis anvende kælderen til formål indenfor restaurationsbranchen, da forhuset bl.a. indeholder 2 erhvervslejemål i kælder og stue. Kælder er under væsentlig forbedring og pt. ledig for køber. Der er fra Kulturstyrelsen givet tilladelse til at udgrave kælderen, så loftshøjden bliver ca. 250 cm. Samtidigt er mulighed for attraktiv udeservering på fortovet med ca. 12 pladser, hvilket naturligvis, udover den historiske, velkendte ejendom midt i byen, er med til at give den høje pris for ejendommen.”

”Køber vil bruge penge på at udvikle ejendommen før genudlejning eller anvendelse til eget brug. Til gengæld kan køber eller kommende ejer af forhuset glæde sig over, at baghuset, der i dag ligger på lejet grund, frit falder tilbage til forhuset 1. april 2080. Den solgte ejendom omfatter hele forhuset, som er opdelt i 5 ejerlejligheder med et samlet areal på 389 m².”

Skal vi også sælge din ejendom?

København K - Nyhavn 57

Græsted - Mestervangen 18 Hillerød - Damvajen 22

Sønderborg - Redstedsgade 19A

København N - Hørsholmsgade 10 Søborg - Gyngemose Parkvej 74, 1.

Odense SV - Faaborgvej 14 Odense C - Krügersvej 6

Hammerum - Christiansgade 3

Hammel - Østergade 32

Aabenraa - Reberbanen 39

Nørresundby - Østergade 72

Esbjerg - Marbækvej 4

Ikast - Østergade 5

Aarhus N - Willemoesgade 42 Slørping - Jyllandsgade 10A,

Vejle - Storegade 7-9

Hammerum - Elmegade 22

Markedstal

På de følgende sider kan du læse om udviklingen af ejendomsmarkedet fordelt på fire segmenter, samt aktuelle tomgangstal, afkastkrav og lejeniveauer.

Opbremsning i byggeaktiviteten grundet høje renter

Investeringsaktiviteten på markedet for boligudlejningsejendomme aftager fortsat i 1. halvår af 2024 på trods af at boligudlejningsejendomme fortsat er det mest attraktive segment for investorer.

Faldet i transaktionsvolumen er drevet af de senere års rentestigninger og generelle usikkerheder. Det betyder, at afkastkravene blandt køberne er øget betragteligt samtidigt med, at sælgerne er langsomme til at tilpasse afkastkravene til den nye markedssituation.

Overordnet set er afkastkravene også fortsat lavere i Danmark end i de omkringliggende lande, hvor dele af forklaringen er, at de danske ejendomsinvestorer i vid udstrækning har en mere robust finansieringsstruktur. Dette betyder, at de ikke er nær så følsomme for renteudsving, som fx investorerne på det svenske marked. Derfor har mange investorer mulighed for at holde på deres ejendom fremfor at acceptere en lavere salgspris.

Markedsleje og afkast

Kombinationen af høje renter og stigende skatter kan betyde, at flere privatpersoner vælger, eller er nødt til, at leje en bolig, da det mange steder på nuværende tidspunkt er forholdsvist mere attraktivt at leje fremfor at eje.

På trods af væsentlig byggeaktivitet de senere år er tomgangen fortsat relativt begrænset på national plan. Tomgangen er klart lavest i Region Hovedstaden, mens den er højest i Region Nordjylland. Tomgangen for boliger er faldet med 0,1 procentpoint til 4,0% ift. niveauet for et år siden.

Markedslejen forventes at være stabil til let stigende i det kommende år, mens afkastkrav forventes at være stabile omkring de nuværende rapporterede niveauer. At afkastkravene forventes stabile, skyldes bl.a. udsigt til faldende renteniveauer i løbet af 2024, der ganske naturligt vil forbedre forudsætninger for transaktionsmarkedet.

* Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til LL § 54, stk. 1, pkt. 1.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 2. kvartal 2024.

** OMK ejendomme er ældre boligudlejningsejendomme som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje.

*** Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter LL § 19, stk. 2.

Markedstal for boligudlejningsejendomme

Efterspørgsel efter fleksibilitet og moderne forhold

Efterspørgslen efter attraktive kontorejendomme er forsat robust, mens der er lavere efterspørgsel for sekundære kontorejendomme. Vi har i 1. halvår af 2024 set flere større transaktioner især blandt institutionelle investorer. På trods af det er transaktionsvolumen stadig faldet med ca. 25%. I modsætning til mange andre europæiske lande, hvor aktiviteten er faldet noget mere markant med kraftige stigninger i afkastkravene for selv de mest attraktive ejendomme, er det dog ganske fornuftigt,

Efterspørgslen i Danmark understøttes bl.a. af et stadigt stigende arbejdsmarked præget af rekordhøj beskæftigelse, men også at hjemmearbejde er væsentligt mere begrænset end i de større europæiske metropoler.

En del virksomheder efterspørger fortsat fleksible kontorløsninger som følge af øget fokus på hjemmearbejde, bedre udnyttelse af pladsen og skaleringsmuligheder. Det er fortrinsvis i København, hvor udbuddet af fleksible koncepter er stort, mens der fx i Aarhus er høj efterspørgsel, men kun et begrænset udbud – særligt i centrum hvor efterspørgslen efter kontorlokaler er størst. Der er dog også tendenser, der peger i modsat retning, hvor flere virksomheder har etableret politikker om antallet af hjemmearbejdsdage mhp. at begrænse mængden af hjemmearbejde.

Tomgangen for kontor på landsplan var 5,5 % i 2. kvartal 2024, hvilket er en stigning på 0,8 procentpoint siden samme kvartal året før. Afkastkravene forventes generelt

at være stabile over det kommende år, hvilket også gør sig gældende for markedslejen. Udviklingen i renteniveauet kommer dog til at være den helt store joker, hvor der er betydelig risiko for, at et fortsat højt renteniveau vil medføre yderligere stigning i afkastkravene – særligt for prime kontorejendomme.

Markedsleje og afkast

* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme.

** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 2. kvartal 2024.

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q2 2024

Markedstal for detaillokaler

Svagt stigende tomgang og afkast

De senere års høje usikkerhed har materialiseret sig i et kraftigt fald i transaktionsvolumen, hvor transaktionsvolumen i 1. halvår af 2024 er faldet med omkring 60%. Faldet i transaktionsvolumen er bredt funderet, hvilket har medført kraftigt stigende afkastkrav.

Der er fortsat efterspørgsel efter særligt dagligvareporteføljer med en geografisk spredning, da dagligvarebutikker vurderes som modstandsdygtige over for konjunkturudsving. Dertil kommer, at dagligvarekæderne ofte lejer sig ind på lejekontrakter med lange uopsigelighedsperioder. Den økonomiske uro, der opstod i løbet af 2022 som følge af rente- og inflationsstigningerne, og som har medført en kraftig udhuling af forbrugernes realindkomst og derfor købekraft, har siden slutningen af 2021 medført betydelige fald i mængdeindekset. Forbrugertilliden har dog været kraftigt stigende siden lavpunktet i oktober, men er stadig negativ på nuværende tidspunkt på -4.

Højere lejestigninger som følge af NPI-reguleringer har presset lejerne. Det er dog indtrykket, at ikke alle udlejere har implementeret fuld NPI-regulering. Blandt nogle udlejere er der dels taget hensyn til lejernes robusthed eller risiko for opsigelse og dels taget hensyn til risikoen for en §13 regulering af lejen grundet risikoen for, at den regulerede leje ville overstige markedslejen. Risikoen for høje NPIreguleringer har desuden medført øget opmærksomhed blandt lejerne på klausuler om regulering i lejekontrakterne. Det betyder, at der i stigende grad forventes krav til maksimalregulering fremadrettet.

Tomgangen for detail har været svagt stigende det seneste år, hvor tomgangen er steget svagt med 0,2 procentpoint til 3,1% i 2. kvartal 2024. Afkastkravene vurderes over en bred kam stabile til let stigende over det kommende år, mens der er visse risikoer for faldende markedsleje nogle steder.

Markedsleje og afkast

* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme.

** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 2. kvartal 2024.

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q2 2024

Afkast i %** Kr. pr. m² *

Stigende tomgang men høj

efterspørgsel fra investorer

Logistiksegmentet har de seneste år været præget af fortsat fornuftig efterspørgsel, hvilket understreges af, at segmentet i 2024 har oplevet det mindste fald i transaktionsvolumen i forhold til året før på blot omkring 17%. Til sammenligning er den samlede transaktionsvolumen faldet med mere end 50% i forhold til 2023.

Efterspørgslen er primært fokuseret på nyere og moderne logistikejendomme med placering tæt på essentiel infrastruktur som fx motorveje. Øget fokus på forsyningskæder er en medvirkende faktor til den sunde aktivitet, da efterspørgslen blandt brugerne på lager- og logistikejendommene stiger i Vesten.

Det er fortrinsvis højloftede lagerejendomme med gode tilkørselsforhold og ramper der er meget eftertragtede, og som imødekommer nutidens behov. Ligeledes opleves der voksende fokus på bæredygtige og energieffektive ejendomme – gerne certificerede.

Udbuddet af de mest eftertragtede ejendomme er dog ikke fulgt med, hvilket bl.a. kan tilskrives, at bynære industri- og logistikområder i høj grad konverteres til boligområder. Samtidigt bliver det i stadig stigende grad svært at skaffe egnede arealer til logistikejendomme på de bedste placeringer, da der til en vis grænse er mangel på kommunal velvillighed til at udlægge egnede arealer til lager- og logistikejendomme. Industrisegmentet har ligeledes oplevet høj efterspørgsel de senere år, hvilken dog primært drives af brugerne og i

mindre grad investorerne omend, der er handlet en større portefølje af industriejendomme det senere år.

Tomgangen på industri- og logistikejendomme har været kraftigt stigende det seneste år, hvor tomgangen for hele landet er steget med 50% til 2,6% i 2. kvartal 2024. Afkastkravene vurderes stabile i det kommende år, hvilket også gør sig gældende for markedslejen.

Markedsleje og afkast

Afkast i %** Kr. pr. m *

København 5,00 1.000

Nordsjælland 6,00 800

Østsjælland 5,00 750

Vest- og Sydsjælland 6,50 550

Odense 5,50 550

Trekantområdet 5,25 600 Aarhus 5,25 575

Aalborg 6,00

* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme.

** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 2. kvartal 2024.

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q2 2024

Mere information

Henrik Frost Sørensen Erhvervsdirektør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus tlf.: 5858 8670 • hfs@edc.dk

Vinder udbud fra

Finansiel

Stabilitet om ejendomsmæglerydelser til håndtering af aktiver overtaget fra minkfølgeerhverv

Finansiel Stabilitet har indgået aftaler med fem leverandører af ydelser til håndteringen af aktiver overtaget fra minkfølgeerhverv på henholdsvis Facility management, auktionsydelser, flytning og opbevaring, forsikring og ejendomsmæglerydelser. EDC Erhverv Poul Erik Bech har vundet udbuddet på ejendomsmæglerydelser og skal således formidle salg og/eller udlejning af ejendomme, som staten overtager fra minkfølgeerhverv. En opgave som vil foregå over de kommende 2-3 år.

I forlængelse af den brede politiske aftale om erstatning til minkavlere og minkfølgeerhverv berørt af COVID-19 (S, V, RV, SF og LA) blev det den 2. november 2023 af regeringen besluttet, at Finansiel Stabilitet skal stå for håndteringen af de aktiver, som staten overtager fra minkfølgeerhverv. Efter gennemførelsen af udbud har Finansiel Stabilitet nu indgået aftale med EDC Erhverv Poul Erik Bech på ejendomsmæglerydelser.

Poul Erik Bech siger: ”Vi har netop vundet udbuddet fra Finansiel Stabilitet og skal bistå med at formidle salgene og/eller udlejning af ejendomme og aktiver fra følgeerhverv til minkvirksomheder. Det er altså ikke selve minkfarmene, vi skal hjælpe med at finde købere eller lejere til, men derimod den del af minkerhvervet, der forestod andre opgaver i branchen. Det er en stor og betydelig national opgave selvom omfanget af ejendomsmæglerydelser endnu ikke er præcist kendt. Den type opgave ligger rigtig godt til vores virksomhed, fordi vi er landsdækkende med 19 erhvervscentre, en landbrugsafdeling samt 80 boligbutikker med flere end 600 medarbejdere.”

Omfattende opgave

I udbudsmaterialet skriver Finansiel Stabilitet, at der over-

ordnet er tale om en bred portefølje af aktiver, herunder minkskind, minkbure, varelagre, vogn- og maskinparker, fast ejendom og inventar. Aktiverne overtages med henblik på videresalg eller bortskaffelse/nedrivning.

Chef for Task Force hos Finansiel Stabilitet, Jesper Bruun Eriksen, siger om opgaven og ejendomsmæglerydelsen: ”I de sager, hvor vi i Finansiel Stabilitet overtager fast ejendom fra minkfølgeerhvervene, har vi brug for bistand til vurdering og salg og/eller udlejning af ejendommene. Til denne opgave med ’Ejendomsmæglerydelser’ er EDC Erhverv Poul Erik Bech som landsdækkende ejendomsmæglervirksomhed valgt til opgaven.”

Hovedparten i Jylland

Henrik Frost Sørensen, partner, erhvervsdirektør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, siger: ”Overordnet forventes det, at Finansiel Stabilitet vil overtage aktiver fra minkfølgeerhverv, hvoraf hovedparten forventes at være beliggende i Jylland. Det bliver en stor opgave, vi kommer til at arbejde med over de kommende 2-3 år. Vi har arbejdet på udbuddet i et længere stykke tid, så vi glæder os til at blive mere konkrete i den kommende tid.”

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Erhvervsmægler fra Nordsjælland bliver Årets Top Performer i EDC

EDC har afholdt en årlig konference i Kolding med bl.a. kåringer af årets forretningsenheder. EDC Erhverv Poul Erik Bech i Nordsjælland blev efter et forrygende år i 2023 kåret som årets Top Performer blandt de 24 EDC landsdækkende erhvervscentre i Danmark.

EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland er en del af Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed og blev etableret som selvstændig enhed i 2008. Siden starten er det kun gået fremad på aktiviteter og bemanding. Stephen Berthelsen, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland, siger:

”Vi er stolte og ydmyge over hæderen som det erhvervscenter, der har performet bedst blandt vores 24 landsdækkende erhvervscentre i EDC. Vi er et dynamisk erhvervsteam med mange års erfaring inden for køb, salg, udlejning og vurdering af erhvervsejendomme, og vi er meget tilfredse med vores positive udvikling. Vi er i dag markedsledere på det nordsjællandske ejendomsmarked for erhvervsejendomme og har i 2023 øget vores markedsandel med 20% i forhold til vores konkurrenter.”

Sammenhold i teamet

Jacob Lunding, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland, siger om baggrunden for succesen: ”Vi har et stærkt, erfarent team og et rigtig godt sammenhold. Vi hjælper hinanden på tværs af mæglere og sagskoordinatorer, hvilket giver et højt serviceniveau overfor vores kunder. I januar kunne vi også glæde os over, at vores salgskoordinator og ejendomsmægler Kristina Brangstrup blev kåret som årets salgskoordinator i hele EDC Erhverv Poul Erik Bech. Vi har altså et stærkt team og ser kåringen som en stor anerkendelse af vores store arbejdsindsats, som vi alle lægger i erhvervscentret hver eneste dag.”

Stephen Berthelsen fortsætter: ”Det er med til at give os alle et boost, give os fornyet energi, lyst til at give den en ekstra skalle i hverdagen og styrke troen på at vores holdindsats og indsatser belønner sig. Vi har haft en række store sager i 2023, og vi har bl.a. også været nytænkende, da vi har været med til at etablere en hotelgruppe i EDC Erhverv Poul Erik Bech, da vi på vegne af statens ejendomsselskab Freja Ejendomme formidlede salget af Hornbæk Hospital, der er ved at blive lavet om til luksushotel. Det betyder, at vi har formidlet en række andre hoteller og fx har den historiske og smukke herregård Havreholm Slot i udkanten af Hornbæk til salg for 65 mio. kr.”

Mange sager i 2023

Jacob Lunding fortæller om de mange sager i 2023: ”Udover Hornbæk Hospital har vi haft en række store sager. Vi har

formidlet salget en række projektgrunde til kommunerne i vores markedsområde, bl.a. til et projekt med 100 boliger i Vinge. Vi har også solgt det gamle IBM hovedkvarter i Holte ved siden af Comwell til over 70 mio. kr. Desuden har vi solgt og udlejet en række bil-huse bl.a. udlejet til XPENG, en lang række detailbutikker og kontorer til bl.a. Helsingør Dagblad, Frellsen Chokolade, Sparekassen Kronjylland, Harald Nyborg og mange flere. Vi har også solgt Hillerød Posthus til Gefion Group. Alt i alt har det, trods et marked for investeringsejendomme, som var det laveste i 14 år, været et rigtig godt år for os.”

Og det slutter ikke der siger Stephen Berthelsen: ”Vi fortsætter den positive udvikling og har en række store, spændende igangværende sager på hylderne. Vi har bl.a. læskedrikke og frys-selv-is CO-RO’s fabrik i Frederikssund til salg for 155 mio. kr., en stor ejendomsportefølje på Slotsgade i Hillerød til salg for 77,5 mio. kr., en investeringsejendom til 52,5 mio. kr. i Vedbæk med 28 boliger og 2 erhvervslejemål, en fuldt udlejet kontordomicilejendom i Allerøds erhvervskvarter til knap 50 mio. kr. samt en masse detail- og kontorejendomme – bl.a. 3 større bil-huse til salg og udlejning, så vi forventer at fortsætte den gode udvikling, og i 2024 har vi indtil videre fortsat de gode takter, så vi er fortrøstningsfulde.”

EDC Erhverv Poul Erik Bech i Nordsjælland, dækker bl.a. byerne Hillerød, Helsingør, Hørsholm, Humlebæk, Kokkedal, Nivå, Rungsted, Gilleleje, Hornbæk, Helsinge, Frederikssund, Frederiksværk, Hundested, Stenløse, Farum, Værløse, Birkerød, Slangerup, Allerød, Fredensborg og Kvistgård.

Gefion Group har købt Hillerød Posthus og skal bygge 300 micro-lejligheder

Micro Living bliver boligkonceptet bag det nye projekt Hillerød Posthus, som netop er købt af Gefion Group, som har et højt ambitionsniveau for genanvendelighed og bæredygtighed. EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland har formidlet salget, og de kommende 300 micro-lejligheder bliver på 30-35 m². Borgmester i Hillerød Kommune er naturligvis tilfreds med, at den betydningsfulde grund lige ved Hillerød Station har fundet ny ejer.

PostNord har netop solgt det tidligere Hillerød Posthus på Søndre Jernbanevej 28 klos op ad Hillerød Station til Gefion Group. EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland har formidlet salget. Borgmester i Hillerød Kommune, Kirsten Jensen, siger:

”Det er godt nyt, at det gamle posthus nu har fundet en ny ejer. Mange borgere har lagt mærke til, at posthuset virker noget forladt og har tænkt på, hvad der mon kommer til at ske med bygningen. Posthusgrunden er en meget central grund i byen og er noget af det første, du ser, når du kommer til Hillerød. På et tidspunkt – vi kender endnu ikke den eksakte tidsramme – kan vi glæde os over, at der kommer til at ske noget nyt og spændende på denne betydningsfulde grund, så det glæder vi os naturligvis over.”

Træt postbygning transformeres

Thomas W. Færch, CEO i Gefion Group, fortæller om projektet: ”Vi er superglade for, at vores køb af Hillerød

Posthus netop er faldet på plads. Det har været et rigtig godt samarbejde og en rigtig god proces, som har fungeret upåklageligt med EDC Erhverv Poul Erik Bech og Stephen Bertelsen. Nu skal vi først og fremmest have en ny lokalplan på plads, og så snart den er i mål, vil vi begynde byggeriet af ca. 300 micro-enheder med et forventeligt boligareal på 9.605 m², som betyder, at lejlighederne bliver på 30-35 m² på grunden, der har et areal på 6.554 m². Desuden etablerer vi ca. 87 p-pladser kombineret i den eksisterende kælder og på terræn, som primært bliver til de kommende beboere.”

”Vi forventer, at projektet vil stå klar om 2-2½ år afhængigt af, hvor lang tid, det tager med lokalplan og renovering. Vi glæder os til opgaven, og det bliver en gennemgående energirenovering. Vi kommer til at bevare og transformere den gamle, trætte postbygning og kommer til at bygge ovenpå den eksisterende struktur, så der i alt bliver fem etager med boliger. Vi etablerer også et inspirerende område til ophold mellem bygningerne og en stiforbindelse på tværs af grun-

den, så det bliver et helt nyt og spændende udtryk, som vil møde folk ved stationen.”

Stor interesse

Stephen Berthelsen, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland, siger: ”Der har været en stor interesse for projektet, og vi ønsker Gefion Group tillykke med det spændende projekt. Det bliver godt for Hillerød Kommune, da projektet er lige ved stationen, så det er nemt at komme frem og tilbage. Samtidigt har byen brug for mindre boliger til studerende og enlige, da meget af det som ellers bygges, er familieboliger.”

“

Micro Living er en populær boligform, og vi har været involveret i en række af disse projekter på landsplan med stor opmærksomhed og efterspørgsel, så det forventer vi også her i Hillerød “

”Micro Living er en populær boligform, og vi har været involveret i en række af disse projekter på landsplan med stor opmærksomhed og efterspørgsel, så det forventer vi også her i Hillerød. Boligtyperne er allerede efterspurgt og vurderes attraktive for mange i Hillerød. Bl.a. pga. byens adskillige store virksomheder, supersygehuset, uddannelsesinstitutioner mv., så vi glæder os til at se det flotte resultat, som vi er sikre på, vil komme Hillerød til gode.”

Micro Living hitter

Postkontoret blev indviet i 1976 og blev samme år præmieret af Hillerød Kommune. Bygningerne har stået tomme

Mere information

Stephen Berthelsen, Partner

EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland Tlf.: 5858 8377 • stbe@edc.dk

siden 2018, hvor PostNord flyttede, så ejendommen bærer præg af manglende vedligeholdelse og brug. Thomas W. Færch, Gefion Group forklarer:

”Micro Living-konceptet betyder, at det er boligtyper og størrelser til ’Young professionals’ og andre, der ønsker en mindre bolig til en overkommelig husleje. Mange lejere især unge og singler ønsker et mindre antal m², hvor de til gengæld deler fællesområder og aktiviteter med naboerne, så udgifterne mindskes og mulighederne for mere attraktive fællesområder øges. Beboerne får en lejlighed, der er optimeret ned til mindste detalje, så de ikke spilder m². Micro Living taler ind i tidens trend med ESG og bæredygtighed, hvor mange ønsker at bidrage til den grønne omstilling ved at bo mindre, så CO2-aftrykket mindskes.”

”Det er også muligt at etablere et antal af boligerne som deleboliger, hvor beboerne har egen privat bolig, men deles om badeværelse og entre. Det er alt sammen med til at styrke de sociale relationer i ejendommen og giver mulighed for en endnu mere effektiv og prisvenlig bolig. Endnu en gevinst er, at projektets fællesarealer bidrager til at reducere stress og ensomhed, da muligheden for at mødes og skabe relationer med andre er markant større i denne type ejendom end i traditionelle lejlighedsprojekter.”

Gefion Group vil genanvende den eksisterende postbygning og tilføjelser og nybygning er baseret på trækonstruktioner, så projektet har et højt ambitionsniveau for bæredygtighed. Projektet er også udarbejdet ud fra samme ambition som Hillerød Kommune ift. bæredygtigt byggeri. Projektets klimapåvirkning (LCA) vil give en markant lavere CO2-udledning ift. det fastsatte krav på 12 kg pr. m² pr. år, der er gældende fra 2023.

Hornbæk Hospital

Fra

gammelt

træt hospital til high-end luksushotel

Statens ejendomsselskab Freja Ejendomme solgte for et år siden den historiske ejendom Hornbæk Hospital i offentligt udbud, som EDC Erhverv Poul Erik Bech formidlede salget af. Der var en overvældende interesse, og den eftertragtede ejendom blev solgt til ejendomsudvikleren COPI Group. De er nu i fuld gang med en gennemgribende renovering og transformation af det tidligere hospital, som skal blive til et topmoderne luksushotel.

Hornbæk Hospital på 5.442 m² er placeret lige ud til en af Nordsjællands bedste badestrande og med panoramaudsigt over Øresund. Den nye ejer er ejendomsudvikleren, COPI Group, som har mange års erfaring med at renovere historiske ejendomme – primært boliger og kontor, hvor de har renoveret mere end 370.000 m² på over 100 projekter.

Peter Julius Jensen, partner og investeringsdirektør i COPI, siger: ”Vi er gået i fuld gang med at renovere den ikoniske bygning og lader os inspirere af dens oprindelige udtryk og funktion som badehotel. Vi vil skabe et luksushotel i topklassen og stræber efter en DGNB-certificering. Vi har allieret os med IHA Management, som også driver d’Angleterre Hotel og en række andre high-end hoteller i Europa. Det er vigtigt at slå fast, at det ikke bliver et nyt d’Angleterre Hotel. Vi har vores eget fokus og tilgang til at drive

hotel, men vi kommer i høj grad til at trække på IHA’s store erfaring med at drive hoteller i Europa og tiltrække gæster.”

Omfattende renovering

Peter Julius Jensen fortæller om det omfattende renoveringsprojekt: ”Vi har etableret byggeplads og er gået i gang med et omfattende renoveringsprojekt. Planen er, at vi åbner ultimo 2025 eller primo 2026. Det kommer an på, hvordan processen kommer til at glide. Vi kommer til at tilbyde ca. 75 hotelværelser – primært dobbeltværelser, men også en række suiter og connection rooms til familier. Det skal være en afslappende oplevelse at besøge os og et sted, som folk kører og rejser efter. I ydresæsonerne går vi også efter at tiltrække virksomheder, der ønsker at komme på strategiseminar eller lign. i lækre, afslappede og topmoderne omgivelser, så vi ønsker besøgende hele året rundt.”

”Lige nu kalder vi vores projekt for ’Hornbæk Hotel’, men vi er godt i gang med et branding- og navneprojekt og vil inden hotelåbningen afsløre hotellets nye navn. Men vi har det overordnede koncept og indretningsdesign på plads. Indretningen er udviklet af en anerkendt international hospitality designer, så vi er allerede kommet et godt stykke vej og glæder os som vanvittige til at transformere det tidligere hospital til high-end hotel og byde en masse gæster velkomne. Vi har et stærkt koncept og er sikre på, at vi med vores investering, koncept og store erfaring med renoveringsprojekter har ramt rigtigt til at gennemføre et succes-

Mere information

Stephen Berthelsen, Partner, erhvervschef, ejd.mægler og Valuar, MRICS

Registered Valuer, MDE hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland tlf.: 5858 8377 • stbe@edc.dk

COPI Group fokuserer på hotellet:

• Høj grad af service

• Give kunderne forkælelse og en på opleveren

• Home luxury: Fokus på hyggelig og hjemlig feriestemning

• Positiv og god stemning man kan slappe af i

• Indendørs spa og udendørs solstole

fuldt og vellykket projekt. Oveni er der generelt stigende efterspørgsel mod turisme i Nordeuropa. Hornbæk indgår i fin tråd med et øget fokus på, hvad Skandinavien kan tilbyde som destination.”

Åbner op til gade og strand

Før var Hornbæk Hospital lukket for omverden, og de eneste, som kendte bygningen indefra var personale, patienter og pårørende. Fremover får hotellet en stor, lækker terrasse, der åbner det hele op ud mod strand og by, så folk kan komme ind forbi og spise frokost eller aftensmad fra gaden.

Peter Julius Jensen siger: ”Vores ambition er, at hotellet skal være en destination for byen og området, som er medspiller i at tiltrække gæster til byen og tilbyde endnu en oplevelse. Vi ønsker, at hotellet skal binde Hornbæk by bedre sammen med havnen, vandet og skabe liv og aktivitet hele året rundt. Med kun 40 min. fra København vil vi tiltrække turister fra Sverige, Norge, Tyskland, men også USA, England etc., og vi ser på muligheder for lufthavnstransport, så det er nemt at besøge hotellet. Vi vil give vores gæster en god oplevelse, så de kan slappe af, gå i indendørsspa med de nyeste behandlinger, spise god, gedigent high-end bistromad med masser af lokale råvarer, hygge og lækre drinks i baren.”

Overvældende interesse

Stephen Berthelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland, som sammen med Flemming Buhl fra Capital Markets/Storkunder i EDC formidlede salget på vegne af Freja Ejendomme, siger: ”Det er en af de mest spændende sager, jeg har været med til i mine mange år som erhvervsmægler. Antallet af fremvisninger overgik alt andet i min karriere, og der var stor mediebevågenhed og interesse. Det er da også en af de allerbedste beliggenheder i landet til et hotel og et virkelig spændende hotelprojekt.”

• Fitness- og massagerum med forkælende behandlinger, som er oppe i tiden

• Åbne hotellet op mod gaden

• God, gedigent high-end bistromad med masser af lokale råvarer

• Hygge og lækre drinks i baren

”Den øgede interesse i hoteller har resulteret i, at vi i EDC Poul Erik Bech har oprettet en selvstændig hotelgruppe med mæglere fra hele landet, som skal sikre en mere struktureret rådgivnings- og salgsproces på hotelområdet. Det har betydet, at vi allerede har solgt og fået langt flere hoteller på hylderne,” siger Stephen Berthelsen, som er formand for hotelgruppen i EDC.

Fx er det tidligere Comwell Grand Park Hotel i Korsør til salg for 110 mio. kr., den historiske og smukke herregård Havreholm Slot i udkanten af Hornbæk er til salg for 65 mio. kr., det anerkendte og historiske Benniksgaard Hotel i Rinkenæs, tæt på den dansk-tyske grænse, er til salg for 42,5 mio. kr. og en perle af et gourmet- og strandhotel i Østjylland er kommet til salg som ”skuffesag” for 55 mio. kr.

Vartegn for Hornbæk Hornbæk Badehotel blev opført i 1935 og lagde hus til Hornbækrevyen med direktør Stig Lommer. Siden midten af 1950’erne har der været hospital og senest husede den Rigshospitalets Klinik for Rygmarvsskader, som er flyttet til Glostrup Hospital.

Peter Julius Jensen, COPI, siger: ”Vi glæder os enormt til at slå dørene op og byde indenfor i den ikoniske ejendom, som i den grad er et vartegn for Hornbæk. Vi er i fin dialog og samarbejde med Helsingør Kommune og er også en del af et erhvervsnetværk i kommunen. Der er over en ½ mio. overnatninger i kommunen, og der er et stigende behov for overnatning, da hotelbranchen er tilbage og faktisk på et højere niveau end før Corona. Vi er allerede i dialoger med andre virksomheder og kulturinstitutioner på at udarbejde nogle attraktive tilbud sammen med Kronborg og Kulturværftet, så vi kan tiltrække turister fra både Danmark og udlandet i fællesskab.”

Nordsjælland

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

Netop nu søger investorer efter ejendomme i Nordsjælland 268

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Blandet mindre investeringsejendomme

Privat investor søger mindre investeringsejendomme i Hillerød og omegn. Søger ikke ejendomme med restaurationslejere. Pris maks. kr. 10 mio.

Søger nr.: 2195965

Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377

Investeringsejendom til mellem kr. 3-10 mio.

Investor søger boligudlejningsejendomme i prisniveau mellem kr. 3-10 mio. Gerne i hovedstadsområdet eller maks. 1 times kørsel derfra.

Søger nr.: 2194367

Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: 5858 8377

Investeringsejendomme i Nordsjælland

Mindre privat investor søger boligudlejningsejendomme og/eller blandet ejendomme i Nordsjælland. Pris maks. kr. 10 mio.

Søger nr.: 2193734

Kontakt: Nick Søndergaard, tlf.: 5858 8377

Investeringsejendom til kr. 25-75 mio.

Boligudlejningsejendom søges af privat investor. Afkast og stabile lejere vægtes højt. Søges i københavn og omegn.

Søger nr.: 2180944

Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: 5858 8377

Køb af investeringsejendomme

Investor søger erhvervsejendomme med én eller flere erhvervslejere. Gerne med lange lejekontrakter på 10 år eller mere.

Søger nr.: 2179383

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Investeringsejendom på Nordkysten

Privat investor søger investeringsejendom. Hvis der på sigt er mulighed for omlægning til bolig er det et plus.

Søger nr.: 2178386

Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: 5858 8377

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com

KFI køber yderst velbeliggende byejendom med godt udviklingspotentiale

Købmandsfonden KFI har udvidet deres ejendomsportefølje med en klassisk byejendom i Roskilde. Ejendommen ligger på Skomagergade 11-13 i den centrale del af byen og huser i dag Meny i stueplan med facade ud mod gågaden, og planen er at udvide med boliger. EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde har formidlet salget af byejendommen med en pris på knap 60 mio. kr.

Mere information

John Borrisholt

Direktør og partner hos

EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde Tlf.: 5858 8395 • jsb@edc.dk

KFI arbejder for at styrke den selvstændige købmands position, og nu har de netop udvidet deres portefølje med endnu en ejendom, hvor der er dagligvarebutik. Købmandsfonden har sikret sig en byejendom i den centrale del af Roskilde, som siden 1968, hvor ejendommen blev opført, har huset forskellige supermarkeder, bl.a. Superbest. I dag huser ejendommen Meny i stueetagen med både slagter-, bager- og blomsterforretning.

Peter Lange, driftsdirektør (COO) hos KFI, fortæller om investeringen: ”Ejendommen på Skomagergade 11-13 har i mange år huset forskellige supermarkeder, og er dermed synonym med dagligvarehandel for roskildenserne og besøgende i købstaden. Med købet sikrer vi, at der også fremad vil være en selvstændig købmand på adressen. Beliggenheden på den populære handelsgade i Roskilde er særdeles attraktiv, så vi er glade for investeringen.”

”De øvrige etager i ejendommen indeholder for nuværende personalefaciliter, kantine og kontorer. Ejendommen har super gode udviklingsmuligheder, så vi er i gang med at undersøge mulighederne for at videreudvikle ejendommen med bl.a. etablering af boliger, så vi kan få mest muligt ud af den fine ejendom og den gode beliggenhed.”

KFI ejer og administrerer 162 i ejendomme i Danmark til en samlet værdi på ca. 6,3 mia. kr., hvoraf størstedelen af ejendommene har tilknyttet minimum et lejemål til en dagligvarebutik.

God placering på gågaden

EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde har formidlet salget af byejendommen, der har et samlet etageareal på 4.204 m², hvoraf stueetagen med Meny udgør 1.358 m². Bag ejendommen er der offentlige p-pladser, som kunder kan benytte sig af via en udgang på modsatte side af gågaden.

John Borrisholt, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, fortæller: ”Vi er glade for at have formidlet salget af Skomagergade 11-13, og særligt glade for, at KFI er køber, da vi har gennemført mange handler med dem som både sælgere og købere af erhvervsejendomme. De har en god vision om at styrke den selvstændige købmands position, så forhåbentlig bliver det sikret, at den kendte dagligvarebutik i Roskilde vil forblive dagligvarebutik i mange år frem endnu.”

”Det er vigtigt med dagligvarebutikker i byens centrum, da det skaber mere trafik i midtbyen og derved kan de øvrige detailbutikker i byen forhåbentlig også få glæde af det handlende folk. Placeringen fås ikke meget bedre for en dagligvarebutik. Ejendommen er begunstiget af en attraktiv og synlig placering i gågaden i Roskilde, hvor der dagligt passerer rigtig mange fodgængere. Der er ca. 1 km. til Roskilde st. og motorvejsnettet ligger også i behørig afstand til ejendommen,” siger John Borrisholt og afslutter:

”Tillykke til KFI med handlen. Det bliver spændende at følge med i, hvordan ejendommen, udover Meny, udvikler sig og se, hvor mange ekstra boliger, som bliver bygget, så der bliver plads til endnu flere borgere her i Roskilde. Desuden har vi også nabobygningen til salg, som også rummer mange muligheder til både beboelse og erhverv.”

Læs mere om naboejendommen Skomagergade 15: www.edc.dk/403600408

Mere information

Alexander Danielsen

Projektchef i EDC Projekt Poul Erik Bech

tlf.: 5858 8487 • ada@edc.dk

EDC Projekt Poul Erik Bech skal formidle salget af rækkehuse i Vinge

Endnu et boligområde skyder op i den nye by Vinge ved Frederikssund, hvor Ikano Bolig planlægger at opføre rækkehuse i både ét og to plan. Ikano Bolig og EDC Projekt

Poul Erik Bech har netop indgået en aftale om formidlingen af salget af rækkehusene i Bakkekvarteret, som boligområdet er døbt. Fokus er på bæredygtighed, fællesskab og naturskønne omgivelser.

Der er gang i byggeriet i Vinge i øjeblikket, hvor en af Danmarks største byudviklingsprojekter uge for uge vokser sig større. Indbyggertallet i Vinge er estimeret til at lande et sted mellem 10.000-20.000 indbyggere, og nogle af de kommende indbyggere kan se frem til at flytte ind i Bakkekvarteret, der er svanemærkede rækkehuse, som Ikano Bolig planlægger at opføre tæt på Vinge Station.

Katrine Enø, Salgs- og udlejningschef hos Ikano Bolig, fortæller: ”Bakkekvarteret består af rækkehuse i ét og to plan, som er tegnet af arkitekterne Vilhelm Lauritzen. De bliver svanemærkede, hvilket betyder, at de er bygget med omtanke for mennesker og miljø og med et lavt energiforbrug med både mindre klimabelastning og besparelser på energiregningen. Svanemærket stiller også krav til bl.a. ventilation, fugtsikring og afgasning, så der er også garanti for at boligerne har et godt indeklima, som er behageligt at leve i.”

”Rækkehusene bliver opført på en skrående grund tæt på Snostrup landsby med kirken som nabo. Placeringen giver direkte adgang og en smuk udsigt til det fredede naturområde Præstemosen. Generelt er Vinge et utroligt naturskønt område med et godt dyreliv, så formålet er at bringe naturen i spil og gøre den til en integreret del af det nye boligområde. Boligerne vil være unikke og tilpasset naturen, hvorfor de vil

blive opført i træ. I Bakkekvarteret vil der være mødesteder, der indbyder til det gode naboskab og fællesskab på tværs af flere af de nye boligområder i Vinge,” siger Katrine Enø.

Stærkt samarbejde på tværs

EDC Projekt Poul Erik Bech og Ikano Bolig har indgået et samarbejde om formidlingen af salget af rækkehusene i Bakkekvarteret. Mæglervirksomheden har allerede aktiviteter i området. I sommeren 2023 formidlede EDC Erhverv Poul Erik Bech en attraktiv projektgrund og de er også ved at formidle salget af 10 Tiny House- og 45 parcelhusgrunde for Frederikssund Kommune.

Alexander Danielsen, projektchef og ejendomsmægler hos EDC Projekt Poul Erik Bech, siger: ”Vi er glade for aftalen med Ikano Bolig om at skulle sælge rækkehusene i Bakkekvarteret. Vinge er et utrolig spændende område i rivende udvikling midt i naturskønne omgivelser og stadig kun 45 minutter i tog fra København, så vi er fortrøstningsfulde i forhold til at få solgt de lækre, svanemærkede rækkehuse med et lavt CO2-aftryk.”

”Aftalen er kommet i stand via stærkt samarbejde på tværs af organisationen. Her har både vores investeringsafdeling og researchafdeling i København, den lokale boligforretning i Frederikssund med Claus Lund Pedersen og selvfølgelig vores projektafdeling bidraget til at få projektet i hus, så stor tak til alle involverede parter. Nu glæder vi os til at følge udviklingen med at opføre rækkehusene og selvfølgelig til at sælge dem, når de første 38 etplansboliger står klar i løbet af 2026, og som snart kan reserveres,” siger Alexander Danielsen.

Læs mere om Bakkekvarteret: www.ikanobolig.dk/bakkekvarteret

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

Netop nu søger investorer

efter ejendomme i Region Sjælland 756

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Søger boligudlejningsejendomme i Næstved Køber søger boligudlejningsejendomme i Næstved. Gerne småhusejendom med 2-6 enheder. Maks. budget op til kr. 4 mio.

Søger nr.: 2199434

Kontakt: Martin Andersen, tlf.: 5858 8380

Boligudlejningsejendom søges i Køge

Investor søger boligudlejningsejendom i Køge som har min. 4 lejemål. Prisniveau kr. 10-12 mio.

Søger nr.: 2190368

Kontakt: Allan Bødtger Simonsen, tlf.: 5858 8380

Investeringsejendom i Kalundborg

Investeringsejendomme i Kalundborg op til kr. 10 mio. Primært med overvægt af boligareal.

Søger nr.: 2196697

Kontakt: Thomas Hansen, tlf.: 58588396

Investering i Odsherred, Svinninge mv. Køber søger investeringsejendomme fra Svinninge til Nykøbing sj. Gerne boligudlejning. Der må gerne skulle laves lidt. Maks. kr. 10 mio.

Søger nr.: 2194321

Kontakt: Mikkel Emil Valeur, tlf.: 5858 8395

Større lager-/produktionsejendomme

Fund management-team søger investeringscase på 30 mio+. Placering kan være hele Sjælland, alt efter beliggenhed og stand. Forrentning omkring 7 %.

Søger nr.: 2180461

Kontakt: Thomas Sundenæs, tlf.: 5858 8395

Investeringsjendom søges i Roskilde

Selvstændig investor søger efter boligudlejningsejendomme med 2-4 enheder, heraf to ledige. Pris maks. kr. 6 mio.

Søger nr.: 2178140

Kontakt: Kenneth Wagner, tlf.: 5858 8395

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com

Kom helt tæt på udviklingen i din by

Er du nysgerrig på den lokale udvikling, eller er du på udkig efter konkrete demografiske forhold til et konkret byggeprojekt eller ejendomsinvestering? CityFact samler relevante markedsforhold i ét analyseprodukt med data helt ned på byniveau.

Få aktuelle markedstal såsom tomgang, lejeniveauer og afkastkrav og data på demografiske bevægelser, herunder befolkningens udvikling, aldersfordeling, flytteaktivitet og tendenser inden for arbejdsstyrken.

Det har aldrig været lettere at danne sig et grundigt overblik over lokale markedsforhold

Scan koden og hent din lokale CityFact her

Alsidig investeringsejendom i Roskilde centrum til salg for knap 70 mio. kr.

En investeringsejendom midt på gågaden i Roskilde med aktivt byliv og stor menneskestrøm rummer både detail, kontor og beboelse og er netop sat til salg. Den samlede pris er knap 70 mio. kr., som indbefatter 2 beboelsesenheder, 12 erhvervsenheder samt kælder og tagetage med et samlet etageareal på 5.145 m². EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde skal formidle salget af den alsidige investeringsejendom på vegne af Velliv, der er en af Danmarks største pensionsselskaber.

Den spændende investeringsejendom i gågaden i Roskilde på Skomagergade 15 er opført i 1877 og 1966, og er senere ombygget i 1999. Den består af to store bygninger, som foruden detail, kontor og bolig, rummer et kælderareal og en uudnyttet tagetage. Sælger af ejendommen er pensionsselskabet Velliv, der har godt 420.000 kunder og som ejer nogle af Danmarks største erhvervsejendomme.

Rasmus Ruhnau, Investment Manager, Velliv Ejendomme, siger: ”Vi ønsker først og fremmest at sælge ejendommen, da vi ikke er særligt aktive på detailmarkedet, og fordi ejendommen er mindre end de ejendomme vi ønsker at have i vores ejendomsportefølje.”

”Når det er sagt, har vi været glade for ejendommen. Den består af solide lejere, og rummer alt fra store kæder som H&M og Colosseum Tandlægerne til små lokale forretninger, bl.a. en lægeklinik, fysioterapeut og en frisør. Samtidig har den en yderst attraktiv placering, da detaillejemålene er placeret med direkte indgang fra gågaden og fra passagen, der løber fra Skomagergade til Schmeltz plads, hvor der er en stor gennemstrømning af mennesker hver dag.”

Etableret ejendom med udviklingspotentiale

Ejendommen er veletableret og har i mange år været en central del af Roskildes handelsliv. Flemming Buhl, Head of

Capital Markets og partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger:

”Erhvervslejemålene er moderne og veludnyttede og bruges til både detail og kontor. Der er lidt udviklingspotentiale i udlejning af tomgang, kælder samt udvikling af huslejer. En del af kontorarealet kunne med fordel udvikles til boliger, hvis der kan opnås tilladelse hertil – dog kan friareal og p-pladser være en udfordring til dette. Herudover kan de to beboelsesenheder med fordel opdeles. Hvis kommende køber får tilladelse, er der også mulighed for at omdanne kontorarealerne til boliger, og beboelsesenhederne kan opdeles i ejerlejligheder.”

John Borrisholt

Direktør og partner

EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland

Tlf.: 5858 8395 • jsb@edc.dk

Mere information

Flemming Buhl

Head of Capital Markets og partner

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Tlf.: 5858 8572 • flb@edc.dk

John Borrisholt, direktør, EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, supplerer: ”Vi oplever en befolkningstilvækst i Roskilde, og en lejlighed midt i det kulturelle centrum vil have en naturlig efterspørgsel. Detaillejemålene nyder godt af deres placering, da området har et rigt erhvervsliv og en livlig atmosfære med både boliger, butikker og restauranter. Samtidig er det attraktivt at være erhvervsdrivende i Roskilde, der er i rivende udvikling. Alt i alt er det en alsidig og spændende investeringsejendom i centrum af Roskilde, hvor vi udover Skomagergade 15 i øvrigt lige har solgt naboejendommen Skomagergade 11-13 til købmandsfonden KFI til en pris på knap 60 mio. kr.”

Boligmarkedet i Odense er ikke mættet:

20 boliger i eksklusive dobbeltrækkehuse i centrum fuldt udlejet

Mere information

Morten Nancke

Partner, afdelingsleder og ejendomsmægler MDE

hos EDC Poul Erik Bech Odense

Tlf.: 5858 8397 • mna@edc.dk

De sidste beboere er flyttet ind i de 20 nybyggede toplansboliger fordelt på 10 dobbeltrækkehuse i den nye haveby på Falen i midten af Odense. Boligerne er 108-113 m² og har en unik beliggenhed i centrum af Odense, tæt på både by og natur. EDC Poul Erik Bech Odense har stået for udlejningen af de 20 eksklusive boliger, som er udlejet på kort tid, hvilket vidner om, at boligudlejningsmarkedet i Odense stadig lever trods øget udbud.

Den sidste af 20 skønne boliger i den nye moderne haveby på Falen 36-38-40 er nu udlejet. Dermed kan AMBright, som står bag projektet, glæde sig over, at samtlige boliger er udlejet på kort tid. Den store interesse og gnidningsfrie udlejningsproces overrasker ikke Bo Refsgaard, direktør i AMBright, der bl.a. forvalter investeringer i ejendomme:

”Vi er selvfølgelig glade for den store interesse for de 20 boliger, og at alle boligerne allerede er udlejet. Der findes ikke noget tilsvarende i Odense med en unik beliggenhed helt tæt på byens pulserende liv og samtidig klos op ad naturskønne omgivelser ved Assistenskirkegården i Odense med fred og ro. Materialerne er i høj kvalitet og det arkitektoniske udtryk er med inspiration fra det smukke nabolag med gamle røde teglstens bygninger, så boligerne passer ind i kvarteret, Odenses engelske kvarter.”

Stor interesse fra start

Morten Nancke, partner i EDC Poul Erik Bech Odense, der har stået for udlejningen af de 20 eksklusive boliger melder om stor interesse for projektet på Falen 36-40.

”Vi er naturligvis glade for at kunne melde fuldt udlejet på kort tid. Allerede fra projektets start oplevede vi en stor interesse med en stor interesseliste fra start. Mange var nysgerrige efter at se boligerne, da det er den perfekte

kombination af villa i et roligt område og byliv med gåafstand til centrum af Odense, så det er gået som vi turde håbe på.”

”Mange af de seneste års boligprojekter i Odense ligner meget hinanden med 3-4 værelseslejligheder til studerende eller den lille familie. Boligerne på Falen 36-40 er lidt mere eksklusive og tiltaler en anden gruppe mennesker end dem, som primært bor til leje i Odense. De har et stadig et ønske om at bo i den centrale del af Odense, men også at være i nærheden af natur med mere ro og fred.”

Odense er mere end en studieby

De 20 eksklusive boliger på Falen 36-40 er et godt eksempel på, at Odense er blevet en by, hvor det også er attraktivt at etablere sig efter endt studie. Tendensen taler ind i de sidste par års urbanisering, hvor flere og flere søger mod større byer. Den udvikling bemærker den lokale ejendomsmægler Morten Nancke også:

”Odense er inde i en positiv befolkningsudvikling, der tangerer landsgennemsnittet. I mange år har Odense været en af Danmarks største studiebyer, men efterhånden har byen udviklet sig til også at være en attraktiv by, at slå sig ned i efterfølgende. Derfor er det også godt at se, at der bliver opført flere eksklusive boliger til den mere modne målgruppe, og vigtigt for byens udvikling at kunne tilbyde forskellige typer af boliger.”

Samspil mellem afdelinger

Bo Refsgaard, AMBright, siger: ”Egentlig er det vores gode relation til Tonny Broberg fra EDC Projekt Poul Erik Bech, der ledte os frem til Morten Nancke fra EDC i Odense. Han har været god sparring med hans lokale kendskab til boligmarkedet i Odense og fx lejeniveauer. Han har været engageret hele vejen igennem og været rigtig proaktiv og god at holde os opdateret.”

”Vi har gennem hele forløbet mærket, at EDC Poul Erik Bech har større muskler at rykke med end fx en lille lokal boligmægler. Samspillet mellem projektafdelingen i Aarhus, boligmægleren i Odense og folkene fra centralt hold i København har fungeret upåklageligt og bl.a. været en stor hjælp ift. fx markedsføring, opfølgning m.m., så vi er godt tilfredse med, at alle boligerne blev udlejet på kort tid.”

Læs mere på www.falenboliger.dk

Holmbladsgade 70C, Amager

35 boliger

Albanigade 23C, Odense

36 boliger

H. N. Clausens gade 21, Aarhus

55 boliger

Bissensgade 12, Aarhus

25 boliger

Engtoften 6, Viby

45 boliger

Vesterå 23, Aalborg

19 boliger

Usædvanlig lang handel: Investerer i 215 ungdoms- og studieboliger

Sampension har købt seks ejendomme med 215 ungdomsog studieboliger på i alt 11.214 m² fordelt i København, Odense, Aarhus, Viby og Aalborg. Sælger er ejendomsselskabet UngboDanmark, og EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af ungdomsog studieboligerne.

Sampension udbygger sin portefølje, så de samlet når op på knap 800 studie- og ungdomsboliger. Det sker med en investering i seks ejendomme med over 200 ungdomsog studieboliger i København, Odense, Aarhus, Viby og Aalborg.

Nogle gange tager en handel tid. Allerede i 2016 købte Sampension fem ejendomme med studieboliger af ejendomsselskabet UngboDanmark med en optionsaftale om køb af yderligere seks ejendomme. Det er denne option, som nu er blevet udnyttet. Torbjørn Lange, chef for ejendomme og infrastruktur i Sampension, siger:

”Vi er glade for, at vi med investeringen kan øge vores portefølje af ungdomsog studieboliger, som bidrager til at sikre attraktive boligmuligheder for de unge herhjemme. De seks ejendomme er centralt beliggende i de største uddannelsesbyer, hvor de studerende netop efterspørger denne type boliger. Samtidig understøtter det vores ønske om at have en diversificeret portefølje, som omfatter flere forskellige typer ejendomme og som har en god geografisk spredning. Samlet set forventer vi, at investeringen vil give vores kunder et fornuftigt afkast på deres pensionsopsparinger.”

Kender dem rigtig godt

Sampension har overtaget de seks ejendomme, som Norhjem administrerer. Udover ungdomsog studieboliger består ejendommene også af en mindre andel erhverv. Morten Myrhøj Kristensen, adm. direktør i UngboDanmark, siger:

”Det helt store slag og selve salget var tilbage i slutningen af 2016, hvor vi med hjælp fra Frank Jensen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech i Aalborg solgte de første fem ungdomsog studieboliger til Sampension. Her lavede vi også hele aftalegrundlaget og en købsoption på de sidste seks ungeboliger i vores portefølje. Det er en forlæng-

else af aftalen fra dengang, og det har hele tiden været planen for begge parter. Derfor har det her i anden omgang været rimeligt simpelt – selvfølgelig med en teknisk og juridisk due diligence.”

”Det har været et fint, konstruktivt og frugtbart forløb med Frank Jensen og EDC Erhverv Poul Erik Bech. Vi kender dem rigtig godt og kan kun tale positivt om dem, så dem vil vi helt sikkert også bruge fremadrettet, når vi får brug for at købe eller sælge ejendomme. Vi har nu solgt ud af vores ungdomsboliger, så nu har vi to ejendomme tilbage med familieboliger, og vi er også halvvejs i at bygge et projekt i Randers på 8.000 m² med familieboliger. Så vi er klar til endnu flere ejendomsprojekter i fremtiden primært i Aalborg eller i en fornuftig køreafstand fra Aalborg.”

God tid til at tænke sig om Frank Jensen, direktør, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, siger: ”Det er en handel, hvor halvdelen af handlen altså har været særdeles længe undervejs. Det er ikke ligefrem særlig ofte, vi i ejendomsbranchen har sager med en købsoption på syv år ude i fremtiden. Man kan sige, at køber har haft ualmindelig god tid til at vurdere, om de ville udnytte købsoptionen. Heldigvis har det været et godt forløb fra start til slut med god kemi mellem køber og sælger. Så planen, der blev lagt for syv år siden, er fulgt i mål. Vi ønsker begge parter stort tillykke med afslutningen på handlen, og takker for et godt samarbejde.”

Mere information

Frank Jensen

Direktør, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordjylland +45 5858 8449 • frje@edc.dk

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

Netop nu søger investorer

efter ejendomme på Fyn

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Investeringsejendomme på Fyn

Investor søger boligudlejningsejendomme på Fyn, gerne småhusejendomme. Pris kr. 3 mio.

Søger nr.: 2192979

Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397

Blandet ejendom søges i Odense

Investor søger blandet ejendom på min. 600 m² og med et afkast på mindst 5%. Pris maks. kr. 12 mio.

Søger nr.: 2130221

Kontakt: Lars Duus, tlf.: 5858 8397

Boligudlejningsejendom søges i Faaborg

Boligudlejningsejendom på min. 200-400 m² søges i større byer på Fyn, gerne i Faaborg. Prisniveau kr. 2,2-4 mio.

Søger nr.: 2091443

Kontakt: Lars Duus, tlf.: 5858 8397

Boligudlejningsejendomme med potentiale søges

For investor søges boligudlejningsejendomme i Odense Kommune. Der må gerne være renoveringspotentiale i ejendommene. Pris maks. kr. 8 mio.

Søger nr.: 1986532

Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397

Investeringsejendomme i Svendborg eller Odense

Boligudlejningsejendomme med kort afstand til Svendborg by (centrum) eller i Odense søges. Lettere renovering er OK. Pris maks. kr. 10 mio.

Søger nr.: 1961619

Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397

Bolig- og erhvervsejendom søges

Blandet udlejningsejendom søges i Odense. Investor søger ejendomme med potentiale. Prisniveau kr. 5-15 mio.

Søger nr.: 1946810

Kontakt: Lars Duus, tlf.: 5858 8397

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com

Populære Papirrækkerne i Dalum Papirfabrik i Odense oplever stor interesse

På den sydlige del af Dalum Papirfabriks område i Odense er Papirrækkerne ved at blive opført, og projektudvikler MT Højgaard Property Development har for nylig holdt rejsegilde på etape 1. I alt 63 rækkehuse fra 90-130 m² i to plan er til salg. EDC Projekt Poul Erik Bech har overtaget salget af de populære rækkehuse, hvor 40% allerede er solgt.

Dalum Papirfabrik i Odense er for alvor ved at tage form. Hovedparten af bygningerne står nu færdige, der er etableret gangstier og grønne områder og hundredvis af beboere er allerede flyttet ind i bydelen, og Netto har åbnet butik i området. For nylig nåede Dalum Papirfabrik endnu en milepæl, da MT Højgaard Property Development afholdt rejsegilde på etape 1 af rækkehusene kaldet Papirrækkerne.

Tonny Broberg, projektchef i EDC Projekt Poul Erik Bech, siger: ”Vi er stolte af, at MT Højgaard Property Development har betroet os opgaven at sælge disse arkitektonisk spændende rækkehuse på Dalum Papirfabrik. Vi oplever en stor interesse for Papirrækkerne, som varierer fra 90-130 m², og dermed er det rækkehuse med en bred appel.”

”Der opføres i alt 63 rækkehuse, og hele første etape er stort set udsolgt. I etape 1 og 2 er der samlet 40 rækkehuse, og her er der pt afsat 27 boliger, så 40% af rækkehusene, inkl. de som ikke er under opførelse, er allerede solgt. Indflytningsdatoen nærmer sig da også på de første rækkehuse, hvor beboerne flytter ind lige efter årsskiftet. Vores lokale afdelinger i Odense M & Dalum varetager salget og fremvisningerne på byggepladsen, og at vi i EDC kan tilføre mæglere fra flere afdelinger og fra vores dedikerede projektafdeling, er en stor styrke for projektet.”

Pia Ellegaard Nissen, EDC Poul Erik Bech Odense M, siger: ”Vi oplever stor interesse for Papirrækkerne, og etape 2 er så tidligt i processen, at de kommende beboere stadig kan være medbestemmende på alt fra klinker, gulve til køkken og badeværelsesinventar. Når kunderne vælger at købe et projektsalg som dette, er det en af købernes klare fordele, at kunderne delvist kan forme boligerne ud fra deres ønsker og krav, så de ikke selv skal agere bygherre. Det er mange af vores kunder yderst interesseret i at få indflydelse på, så derfor ser vi allerede nu pæne salgstal i etape 2.”

En bydel tager form

I det hele taget er sommeren for alvor kommet til Dalum Papirfabrik. Frederik Østergaard Kristiansen, projektudviklingsdirektør i MT Højgaard Property Development, fortæller, at bydelen nu for alvor er ved at stå færdig: ”Hovedparten af bygningerne er færdige eller under opførelse, Netto er åbnet, og rigtig mange beboere er flyttet ind, de grønne kiler begynder at tegne sig, der er etableret regnvandsbassin, de første industrihistoriske genstande er placeret i området og den særlige kulturakse – en grøn korridor tværs gennem bydelen mellem Dalumvej og Odense Å – er så småt ved at være færdig.”

Mere information

Tonny Broberg projektchef, EDC Projekt Poul Erik Bech tlf.: 5858 8487 • tobr@edc.dk

Pia Ellegaard Nissen Afdelingsleder, EDC Bolig Poul Erik Bech Odense M tlf.: 5858 8397 • pen@edc.dk

”Vi er stolte af, at Odense med Dalum Papirfabrik får en bydel, man ikke finder andre steder. Det har været en lang proces, hvor vi har arbejdet benhårdt for at sikre stedets kvaliteter. Derfor er vi meget glade for, at området i takt med færdiggørelsen tegner sig helt, som vi havde ønsket, og at der samtidig er virkelig stor og bred interesse for området. Derfor skal interesserede i de populære Papirrækkerne nok heller ikke vente for længe med at komme forbi til åbent-hus,” siger Frederik Østergaard Kristiansen.

Fælleshuset snart færdig

I sensommeren forventes områdets fælleshus – aktivitetshuset – at være færdigrestaureret. Der er en bebyggelse i midten af området, der oprindeligt blev bygget til at huse fabrikkens allerførste papirmaskine.

”Vi vil fortsætte med at udvikle området og fokusere på at lave et spændende tilbud til områdets beboere i form af aktivitetshuset, som bl.a. vil komme til at indeholde en større indendørs legeplads, som skal vække minder tilbage til de gamle papirmaskiner, som engang dominerede der,” siger Frederik Østergaard Kristiansen fra MT Højgaard.

Papirrækkerne er i to plan med stue, alrum og toilet i stueplan. Fra stuen fører trappen op til 1. salens badeværelse og 3-5 værelser. Alle ejerboliger får en dejlig rummelig altan, egen have, privat parkeringsplads ved boligen og åben adgang til fælles, grønne arealer med plads til leg og udeliv.

EDC Poul Erik Bech varetager salget af Papirrækkerne og vil løbende over sommeren indbyde til åbent hus i området i de populære Papirrækkerne.

Læs mere på: www.papirraekkerne.dk

Ikoniske skolebygninger skal omdannes til boliger:

Budfrist den 20. september

Den lokalkendte skole i Haderslev Hertug Hans Skole skal omdannes til boliger. I første omgang skal den tidligere folkeskole sælges i offentligt udbud med budfrist den 20. september 2024, hvorefter den kommende køber vil have mulighed for at tilpasse byggeplanerne. EDC Poul Erik Bech skal formidle salget af den tidligere folkeskole på vegne af Haderslev Kommune.

Den nybyggede Erlev Skole åbnede i januar 2021 og dermed sluttede et over 100 år langt kapitel for de smukke og tidstypiske Hertug Hans skolebygninger på Buesgade i det centrale Haderslev. De sidste par år har skolen været anvendt til midlertidige formål, bl.a. foreningsliv, men nu venter et nyt kapital for Hertug Hans Skole, da Haderslev Kommune har besluttet, at bygningerne skal omdannes til boliger. Derfor er skolen sat til salg i offentligt udbud med budfrist den 20. september 2024.

Borgmester i Haderslev Kommune, Mads Skau, udtaler: ”De gamle skolebygninger er ikoniske og har en central placering i vores smukke by. Jeg ser utrolig meget frem til en spændende proces, hvor den overordnede vision om fællesskab i et boligprojekt skal stå sin prøve.”

Bjørn Borg, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland, supplerer: ”Den tidligere folkeskole er absolut bevaringsværdig, og derfor er det også den rigtige løsning at etablere nye boliger på matriklen, så der kan skabes nye minder i de markante ejendomme. Nogle steder skal de arkitektoniske detaljer og byggetekniske kvaliteter bibeholdes, og andre steder kræves en kærlig hånd. Beliggenheden centralt i Haderslev er ideel for boliger og attraktiv for mange med kort afstand til byens faciliteter, indkøb og naturskønne omgivelser.”

”Vi har oplevet en stor interesse for projektet. Allerede fra det indledende borgermøde i starten af året, hvor der var et flot fremmøde og løbende har vi fået mange henvendelse fra interesserede folk i ejendomsbranchen. Der er også flere der har skrevet sig op på hjemmesiden til løbende at modtage information om projektet, så vi glæder os til den videre proces,” siger Bjørn Borg, der er bosat i Haderslev.

Helt unik byggemulighed

Inden skolen kan omdannes til boliger, skal ejendommene sælges i offentligt udbud. Salget gennemføres med budfrist den 20. september 2024, hvorefter den kommende køber vil have mulighed for at tilpasse planerne i samarbejde med kommunen. Ifølge Tonny Broberg, projektchef hos EDC

Projekt Poul Erik Bech, er den gamle skole i Haderslev en enestående mulighed for at etablere nye boliger:

“Der er flere elementer, som gør denne byggemulighed helt unik. Dels er man centralt placeret med kort afstand til grønne områder, midtbyens liv og mange indkøbsmuligheder. Og dels rummer skolen mange fantastiske kvadratmeter, som kan blive til unikke rum i en ejendom med flere fællesfaciliteter. Der er alt fra idrætshal til fælles spisesal i den tidligere skolekantine, som kan gøre omdannelsen af Hertug Hans Skole oplagt til indretning til fx bofællesskab.”

“Hvad det specifikt ender med, lader vi den kommende køber om. Nu handler det i første omgang om at skabe noget opmærksomhed om skolen og fortælle udviklere og investorer om de mange muligheder, hvis man vælger at købe Hertug Hans Skole. Vi står klar til at invitere interesserede parter inden for på skolen, så de kan opleve de fantastiske rammer helt tæt på og se nærmere på de mange muligheder, som de flotte bygninger rummer. I forhold til indretninger og boligtyper, står vi også klar til at vejlede potentielle bydere om boligtyper ud fra den demografiske udvikling i Haderslev,” siger Tonny Broberg.

Kontakt EDC Poul Erik Bech for information eller læs mere på:

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

Netop nu søger investorer efter ejendomme i Sydjylland 702

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Boligudlejningsejendomme på min 200 m² Privat investor søger mindre boligudlejningsejendomme i Kolding området.

Søger nr.: 2117438

Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399

Boligudlejningsejendom søges i Vejle Investor søger en boligudlejningsejendom beliggende i Vejle. Det skal være fuldt eller delvis udlejet med mindst 2 enheder. Pris maks. kr. 5 mio.

Søger nr.: 2037523

Kontakt: Henrik Kruse Dinesen, tlf.: 5858 8423

Boligudlejningsejendomme i Sønderjylland Boligudlejningsejendomme søges i det Sønderjyske. Min. 3 enheder - min. afkast på 7%. Budget maks. kr. 1.5 mio

Søger nr.: 2137843

Kontakt: Morten Wind Gram, tlf.: 5858 8425

Boligudlejningsejendom 2-6 enheder søges Køber søger ejendomme til udlejning i Sønderjylland. Søger ejendomme med 2-6 enheder og beliggenhed syd for Vejle. Budget maks. kr. 7 mio.

Søger nr.: 2138383

Kontakt: Morten Wind Gram, tlf.: 5858 8425

Murermester søger investeringsejendomme

Murermesterfirma i Esbjerg søger investeringsejendomme - primært boligudlejningsejendomme - på op til kr. 7 mio. i Esbjerg kommune.

Søger nr.: 857157

Kontakt: Karsten Lindgård Jensen, tlf.: 5858 8398

Boligudlejningsejendomme med over 6 enheder Investor søger boligudlejningsejendomme i Esbjerg med over 5-6 lejligheder i hver. Pris maks. kr. ca. 10 mio.

Søger nr.: 1749911

Kontakt: Jesper Ølgaard Bloch, tlf.: 5858 8398

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com

Papirmuseets By A/S er tegnet af arkitekt Martin Johnsen. Inspirationen er hentet fra Papir tørreladen i Silkeborg, som er Danmarks længste træbygning. Præmieret som smukt byggeri 2002.

Læs mere på www.edc.dk/64100754

Ikonisk bygning i Gråsten skal omdannes til boliger

Det kendte Papirmuseets By i Gråsten skal omdannes til boliger. Der er udarbejdet et arkitektforslag for byggegrunden på 15.000 m² med et forslag på 28 rækkehuse og et fælleshus. En køber vil have mulighed for at tilpasse byggeplanerne i en kommende lokalplan.

I 2002 byggede Karen Marie Fabricius og Jørgen Fabricius det imponerende Papirmuseets By på Bomhusvej 3 i Gråsten. Igennem en lang årrække har det fungeret som populært udflugtssted for kreative sjæle. I 2023 blev virksomheden solgt og et over 20 år langt kapitel sluttede for den smukke bygning.

JKA Arkitekter har for den nuværende ejer tegnet et projekt med 28 rækkehuse med et forslag, hvor den nuværende bygning på 1.000 m² bliver fælleshus. Bygningen kan bruges som kombineret fælleshus med lejligheder, gæsteværelser eller sportshal. Karen-Marie Fabricius, der sammen med sin mand, Jørgen Fabricius, og en række mindre aktionærer ejer grunden og bygningen, siger:

”Vi har solgt vores papirvirksomhed, og nu har vi besluttet at sælge grunden og ejendommen. Da området nu er udlagt til boliger i kommuneplanen, tænkte vi, at det nu er det rigtige tidspunkt at sælge. Vi vil lade en ny ejer gøre noget ved de gode udviklingsmuligheder, der er i et kommende boligprojekt. Grunden ligger jo ret fantastisk tæt på vandet og der er gode muligheder for en kommende ny ejer at sætte sit eget præg på boligprojektet,” siger Karen-Marie Fabricius og fortsætter:

”Grunden ligger tæt ved kysten og Ulsnæs-Centret med butikker, og har samtidig en central placering. Der er 40 parkeringspladser i området. Arkitekttegningerne er blot et forslag, som en ny ejer jo ikke behøver at følge. Vi har hørt fra mange, at de flytter fra Gråsten, fordi her ikke er så

mange muligheder for at bo lidt mindre, når nu man bliver ældre eller bor alene.”

Gode udviklingsmuligheder

Bjørn Borg, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland, supplerer: ”Det her er en projektejendom, der indbyder til at nytænke fællesskab, fx med rekreative rum, vinterhave eller værksteder. Det vil være en rigtig god løsning at etablere nye boliger på matriklen, kombineret med lejligheder i den eksisterende bygning, så der kan skabes nye muligheder i den markante ejendom.”

”Det er tilladt med 50% bebyggelse på grunden, hvilket giver en mulighed for en samlet bebyggelse på 7.641 m². Nogle steder vil det være oplagt at beholde nogle af de arkitektoniske detaljer og byggetekniske kvaliteter. Beliggenheden er ideel for boliger og attraktiv for mange med kort afstand til byens faciliteter, vandet, indkøb og naturskønne omgivelser. Allerede nu oplever vi stor interesse for projektet, som har en pris på 8,25 mio. kr.”

Helt unik byggemulighed

Inden Papirmuseets By kan omdannes til boliger, skal der udarbejdes en ny lokalplan for området. Kommuneplanen er netop ændret, så området er udlagt til boligbyggeri.

Tonny Broberg, projektchef, EDC Projekt Poul Erik Bech, siger: “Hvad det specifikt ender med er op til en kommende køber. Nu handler det om at skabe opmærksomhed om området og fortælle udviklere og investorer om de mange muligheder. Vi står klar til at invitere interesserede parter indenfor, så de kan opleve de fantastiske rammer og se nærmere på de mange muligheder, som den flotte bygning rummer. I forhold til indretninger og boligtyper, står vi også klar til at vejlede potentielle bydere om boligtyper ud fra den demografiske udvikling, som vi ser i Gråsten og omegn.”

Attraktiv boligbyggeret udbydes

i offentligt udbud i

Museumspladsen på Østergade 42 i den centrale del af Esbjerg har i mange år været en populær parkeringsplads for både esbjergenserne og byens gæster. Nu udbydes grundarealet på 11.831 m² med en estimeret byggeret på 13.500 m². EDC Poul Erik Bech skal formidle salget af Bibliotekshaven, som det nye projekt på Museumspladsen er døbt. Bibliotekshaven udbydes i offentligt udbud med budfrist den 26. august 2024.

Esbjerg Kommune afholdt i 2020 sammen med DSB Ejendomme en parallelkonkurrence, der bl.a. omfattede Museumspladsen i den centrale del af Esbjerg. Vinderfor slaget blev tegnet af Tegnestuen Vandkunsten og lægger op til at opdele den nuværende parkeringsplads med en ny park på den ene halvdel og en åben karrébebyggelse på den anden halvdel samt en delvist nedgravet parkeringskælder.

Borgmester i Esbjerg Kommune, Jesper Frost Rasmussen, siger: ”Bibliotekshaven på Museumspladsen rummer et spændende potentiale, som skal have en positiv afsmittende effekt på hele bydelen. Kvalitet bliver et nøgleelement i de løsninger, der skal kendetegne projektet. Det gælder lige fra boligerne til de parkeringspladser, som dagligt bliver benyttet af mange lokale så vel som gæster i byen.”

Visionen er klar

Bibliotekshaven

TIL SALG

lokale boligmægler i Esbjerg, Morten Riis Nielsen, som sammen med mig vil bistå interesserede købere med bl.a. at fastsætte salgs- og lejeniveauer for de kommende boliger.”

Projektet har fået navnet Bibliotekshaven og i forlængelse heraf Biblioteksparken, da parken ligger klos op ad Esbjerg Hovedbibliotek. En strukturplan fra Tegnestuen Vandkunsten danner grundlag for udbuddet. Borgmester, Jesper Frost Rasmussen, siger: ”Visionen for Bibliotekshaven og Biblioteksparken er at skabe de bedst mulige rammer for byen med den bymæssige tænkning og arkitektoniske greb. For at sikre variation skal karrébebyggelsen i sit udtryk være sammensat af bygningstypologier, der er kendt i byen.”

”Formålet med parken er, at den skal være multifunktionel og henvende sig til alle byens borgere med plads til ophold, leg og aktivitet, fordybelse og udeservering. Der skal stadig være mulighed for petanque i samme omfang som i dag, og ellers bedre forhold, fx med overdækket arealer og bedre siddepladser. De store gamle træer i parken bevares så vidt muligt, mens multibanen flyttes til anden lokation i byen.”

Erfaring med offentlige udbud

De 11.831 m² med 13.500 m² byggeretsmeter udbydes i licitation og skal formidles af EDC Erhverv Poul Erik Bech i samspil mellem det lokale erhvervscenter, den lokale boligbutik og projektafdelingen i Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed. Tonny Broberg, projektchef hos EDC

Projekt Poul Erik Bech, siger:

”Vi er glade for, at Esbjerg Kommune har peget på os til at varetage salget af Bibliotekshaven. Det er et superspændende projekt med et hav af muligheder for både boliger, erhverv og en skøn park, som skal favne esbjergenserne. Det er en meget central placering med stor boligefterspørg-

”Vi er i gang med et lignende udbudsprojekt for Haderslev Kommune, hvor den tidligere Hertug Hans Skole i den centrale del af Haderslev er i udbud. Sagen har fået meget opmærksomhed i pressen, og er faktisk en af grundene til, at Esbjerg Kommune har valgt os til opgaven, så vi glæder os til endnu et udbudsprojekt, der kan skabe opmærksomhed og sætte en god dagsorden i Esbjerg Kommune.”

Centralt med stor boligefterspørgsel

Jesper Ølgaard Bloch, partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech, udgør den sidste del af trioen. Han glæder sig over projektet: ”Vi glæder os til at komme i gang og bidrage med kontakten til lokale investorer, udviklere og byggefirmaer, som kan se muligheder i projektet. Vi vil også bistå med rådgivning til erhvervsdrivende, som ser sig selv blive en del af det kommende projekt. Beliggenheden til sådan et projekt fås ikke bedre i Esbjerg, og mange vil helt sikkert gerne bo i området. Det er meget centralt med kort afstand til offentlig transport med banegården og busterminalen lige ved siden af. Derudover er det tæt på byens handelsliv, kulturelle- og oplevelsestilbud og med hovedbiblioteket og supermarked på hver sin side af projektet.”

Mere information

Jesper Ølgaard Bloch, Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg • +45 5858 8398 • jbl@edc.dk

Tonny Broberg, Projektchef, EDC Projekt Poul Erik Bech Vest • Tlf.: +45 5858 8487 • tobr@edc.dk

Generationsskifte:

Veldrevet og idyllisk hotel tæt på den dansk-tyske grænse sat til salg

Det anerkendte og historiske Benniksgaard Hotel i Rinkenæs, tæt på den dansk-tyske grænse, er sat til salg. Pris: 42,5 mio. kr. Siden den spæde start i 2000 er hotellet løbende blevet moderniseret og udvidet, og i dag består hotellet af samlet 119 værelser, der ligger med en fantastisk udsigt over Flensborg Fjord.

I de sidste 47 år har Mads Friis været selvstændig og siden 2000 har han drevet Benniksgaard Hotel, som har udviklet sig til at være et stort veldrevet hotel i perfekte rammer i det smukke sønderjyske landskab. Nu er det dog tid til at overlade nøglerne til en ny ejer, fortæller Mads Friis, ejer af Benniksgaard Hotel:

”Efter at have været selvstændig i 47 år og drevet hotel i knap halvdelen af dem, er det tid til at nyde den tredje alder og have mere tid til familie og andre interesser. Derfor er der brug for et generationsskifte på Benniksgaard. Tidspunktet føles rigtigt, da hotellet lever i bedste velgående og der dermed er mulighed for at overlevere en forretning i god drift og med gode medarbejdere, der er villig til at løbe en ekstra mil.”

”Hotellet og området byder på et hav af muligheder. Vi har allerede et rigtig godt samarbejde med golfbanen lige ved siden af, så folk kan kombinere et ophold hos os med et slag golf på en af Danmarks smukkeste golfbaner. Der er mulighed for at nyde den smukke sønderjyske natur på vandre- eller cykelture ved Gendarmstien. Der er altså både mulighed for et aktivt ophold eller blot selvforkælelse med god mad og afslapning. Vi samarbejder med andre lokale virksomheder, så vi kan vise området bedst muligt frem.”

Fra landbrug til hotel

Benniksgaard Hotel har et etageareal på 9.848 m² og et grundareal på 51.259 m² og har plads til knap 200 overnattende gæster og mødelokaler med plads til op mod 400 mennesker, så der er gode muligheder for at afholde bl.a.

konferencer. Hotellet rummer også hyggelige festlokaler med smuk udsigt over golfbanen og Flensborg Fjord, så rammerne til den næste fest er perfekte.

”Jeg overtog gården fra mine forældre sammen med min kone, Ingeborg, i 1977, og de første mange år drev vi landbrug. Da markbruget blev omdannet til golfbaner i 1997, blev det startskuddet til det hotel, som vi har i dag. Det startede med 11 hotelværelser i 2000, og nu står vi med 119 værelser, når man tæller annekset og vores Bed & Breakfast med. Heraf 10 suiter i det gamle stuehus, som blev indviet af H.K.H. Prins Henrik, som fik opkaldt det ene værelse efter sig,” siger Mads Friis og fortsætter:

”Den gamle vognport og kornmagasinet er blevet til en flot restaurant, og kornkamrene er nu sat i stand til møder og konferencelokaler med dertilhørende konferencelounge. I de gamle stalde, som helt frem til 2000 fungerede som ko-, svine- og hestestald, er der indrettet 31 hyggelige og charmerende hotelværelser. Det har været vigtigt for os, at stedet stadig bærer præg af fortidens funktion som landbrug, så derfor er der stadig fritlagte bjælker, oprindelige vindues- og dørpartier og flotte, gamle lamper, som er med til at gøre hele oplevelsen hos os mere idyllisk.”

Hoteller hitter

EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland skal formidle salget af det veldrevne hotel med den unikke beliggenhed. Morten Dahl Rask, partner og direktør hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland, siger:

Mere information

Morten Dahl Rask Partner, direktør EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland Tlf.: 5858 8425 • mrd@edc.dk

”Vi er glade for at være udvalgt til at formidle salget af Benniksgaard Hotel, og vi vil gøre vores ypperste for at få solgt hotellet, så Mads Friis kan bruge mere tid på familie og andre interesser. Hotellet er utrolig veldrevet, og det forstår man godt med den beliggenhed, tæt på sønderjyske attraktioner og i idylliske rammer. Alle bygningerne er utrolig velholdte og fremstår i en stand, som er langt over standard.”

”Det samlede antal overnatninger i hotelbranchen i vores landsdel har været stigende siden 2017, selvfølgelig med en nedgang under Coronapandemien. Men nu er vi tilbage på et højere niveau end før Corona, og vi forestiller os ikke, at det tal falder. 2023 bød på rekordmange overnatninger på landsplan og med Sønderborg Lufthavn, der er i gang med en større modernisering, åbner det op for at endnu flere turister, vil få nemmere adgang til vores landsdel.”

Hotelgruppe i EDC

”På landsplan oplever vi også en stigende interesse for hotelområdet. Derfor har vi oprettet en dedikeret hotelgruppe, så vi står bedre rustet i forhold til at kunne tilbyde vores kunder en struktureret rådgivnings- og salgsproces. Det kan hjælpe os med at strømline proceduren i forhold til at vurdere og sælge hoteller, uanset hvor i landet, det er, så vi glæder os til også at kunne hjælpe Mads Friis med at sælge sit livsværk,” siger Morten Dahl Rask fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland.

Stor interesse ved borgermøde om Den Hvide By ved Augustenborg Slot

Omkring 200 borgere var mødt frem for at høre om det nye rækkehusprojekt ’Den Hvide By’ i Augustenborg på Als i Sønderjylland. Projektet er nu så fremskredent, at det er besluttet, at der skal bygges hele 68 rækkehuse. 1. etape bliver på 24 boliger og skal efter planen bygges fra sommeren 2024 og stå indflytningsklar i maj 2025. EDC Projekt Poul Erik Bech er sammen med den lokale EDC Poul Erik Bech boligbutik i Sønderborg valgt til at stå for udlejningen af rækkehusene.

Den Hvide By blev opført klos op ad Augustenborg Slot i 1982 og frem til 2015 var bygningerne en del af det psykiatriske hospital i Augustenborg. De sidste knap to år har bygningerne fungeret som asylcenter for flygtninge fra Ukraine indtil årsskiftet. Projektplanlægningen er så langt, så der er afholdt borgermøde om Den Hvide By. Aksel Damm, der købte bygningerne for fire år siden, siger:

”Vi har fastlagt, at projektet bliver på i alt 68 rækkehuse på mellem 55-125 m² og boligtyperne bliver både 2-værelses, almindelige og store 3- og 4-værelses rækkehuse. Materialevalg og ansøgning af byggetilladelse er også på plads. Vi glæder os til at komme i gang med ombygningen. Det er en fantastisk beliggenhed i smukke og naturskønne omgivelser, flot arkitektur, lækkert lysindfald og der bliver også en række fællesfaciliteter, som de fremmødte til borgermødet også kunne komme med ideer til.”

”Det er superspændende at omdanne ejendommen fra tidligere psykiatrisk hospital og asylcenter til at etablere gode, veldisponerede rækkehuse i fantastiske omgivelser. Ejendommen er opført i materialer af høj kvalitet og er tegnet af arkitekterne Kay Bæk-Hansen og Jørgen Stærmose. Vi har allieret os med Oesten Ingeniør & Arkitekter fra Aabenraa, som er kommet med en ny planløsning og indretning, som vi er meget tilfredse med. Det er fantastisk med så stor interesse og 200 borgere mødte op og hørte om projektet.”

Historisk bygning og område

Michael Gregers Hansen, partner i EDC Poul Erik Bech i Sønderborg, siger: ”Det er dejligt med en stor interesse for projektet. Det vidner både borgermødet med mange deltagere og spørgsmål fra borgerne om, men det er også værd at notere, at der allerede er en rimelig lang interesseliste. På borgermødet gennemgik vi også den demografiske udvikling i Sønderborg Kommune. Selvom, det forventes, at befolkningstallet vil falde med 2,4% frem til 2033, er der meget få ledige, almene lejeboliger i kommunen.”

Emma Louise Beyer, partner, EDC Bolig Poul Erik Bech Sønderborg, supplerer: ”Det skyldes bl.a., at flere singler bor alene og at flere vil flytte fra deres villa igennem mange år for at flytte til noget mere tidssvarende end tilfældet tidligere har været. Desuden kan man bl.a. opleve op til 25 års ventetid på et rækkehus i Sønderborg by, så boligerne i Den Hvide By har stor interesse for mange borgere i alle aldre. Det er alt sammen med til, at vi allerede nu mærker en stor efterspørgsel på de kommende lejeboliger.”

Fællesskab og fællesarealer

Tonny Broberg, projektchef, EDC Projekt Poul Erik Bech: ”Fællesfaciliteterne danner ekstra værdi for lejerne. Lejerne kom på mødet med forslag til, hvad de øvrige arealer kan benyttes til. Planen er, at de overdrages til en kommende beboerforening, som en del af huslejen, så beboerne selv sørger for driften. Der kommer også fælles gæsteværelser, så man ikke behøver at leje en større bolig for at kunne rumme disse gæster 1-2 gange om året. Der bliver også aflåst og tør cykelparkering og cykelværksted, et fælleshus i den tidligere varmecentral med plads til spisning og enkelte værksted/hobbyrum. I kælderen bliver der depotrum, og mulighed for et motionsrum til fitness, yoga/pilates mv., så der bliver i den grad fokus på fællesskabet.”

Kontakt EDC Poul Erik Bech Sønderborg for at blive skrevet op og at modtage mere information om Den Hvide By.

Læs mere på: denhvidebyaugustenborg.dk

Mere information

Tonny Broberg, Projektchef, EDC Projekt Poul Erik Bech Vest • Tlf.: 5858 8487 • tobr@edc.dk

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

209 lejeboliger i Augustshave udlejet hurtigere end forventet

Der har været meget skriveri om svære betingelser på det aarhusianske boligmarked, men det er ikke tilfældet i alle dele af byen. Augustshave, et nyt DGNB Guld-certificeret boligbyggeri lige på bygrænsen til Aarhus C, er netop blevet fuldt udlejet, blot tre måneder efter afleveringen af sidste etape. Boliger i varierende størrelser og med forskellig rumfordeling skabte stor efterspørgsel og gjorde i sidste ende udslaget.

Aarhus C

Mere information

Tonny Broberg Projektchef,

EDC Projekt Poul Erik Bech Vest

Tlf.: 5858 8487 • tobr@edc.dk

Der gik blot tre måneder fra aflevering af sidste etape, til at EDC Projekt Poul Erik Bech kunne melde alt udlejet i Augustshave, der rummer 209 lejeboliger. Den nye bebyggelse ligger på Christiansbjerg, tæt på Aarhus Universitet og Kathrinebjerg, og med Skejby, midtbyen og byens mange kulturelle tilbud i cykelafstand. Det stod ikke skrevet i granit, at udlejningen ville forløbe så gnidningsfrit, særligt ikke efter megen snak om, at tomme boliger var et problem i Aarhus efter et par år med fuldt tryk på byggeriet.

Alex Jacobsson, Asset Manager hos CapMan, fortæller: ”Augustshave har en utrolig god lokation, tæt på Aarhus C og endnu tættere på Aarhus Universitet. Dermed henvender lejeboligerne sig både til studerende, men også folk, der leder efter en kvalitetsbolig i et attraktivt område i Aarhus med gåafstand til alt det, der er behov for i hverdagen. Samtidig er der nem adgang til både erhvervsområdet i Skejby og store indfaldsveje til og fra byen.”

”Vi er glade for samarbejdet med EDC Projekt Poul Erik Bech om de 209 lejeboliger i Augustshave. Allerede fra projektets start, har vi oplevet en god proces med kyndig rådgivning om fx at opføre boliger i forskellige størrelser, og om hvordan vi bedst muligt markedsfører og udlejer boligerne i et ellers udfordret marked i Aarhus.”

Hvor der er vilje, er der vej

Opstarten af udlejningen var rolig, men i 2024 har EDC Poul Erik Bech udlejet mere end 10 boliger om ugen, frem til man kunne melde fuldt udlejet. Ifølge Alex Jacobsson, er

udlejningen her i 2024 gået over al forventning: ”Vi havde et håb og en tro på at få udlejet alle boligerne inden den 1. august 2024, men allerede pr. 1. juni 2024 kan vi melde fuldt udlejet, så det er selvfølgelig meget tilfredsstillende. Særligt når man tager in mente, at der har været en del snak om et højt tomgangsniveau på lejelejligheder i Aarhus.”

”Stor ros til EDC Projekt Poul Erik Bech for den meget proaktive tilgang til udlejningen. Efter en lidt langsom start har de virkelig gjort det godt, fx ift. til at afsætte pladserne i parkeringskælderen og oprette en venteliste til interesserede lejere. Derfor har vi også valgt dem, til at stå for genudlejningerne fremadrettet,” siger Alex Jacobsson.

Tonny Broberg, projekt hos EDC Projekt Poul Erik Bech, siger: ”Vi er rigtig glade for at kunne melde fuldt udlejet på Augustshave. Selvom medierne har travlt med at fortælle om, at der står mange tomme boliger i Aarhus, så er virkeligheden en anden. Boligmarkedet i Aarhus er bestemt ikke stagneret, og det er Augustshave et glimrende eksempel på. Det viser bare, at hvor der er vilje, er der vej. En gang i mellem handler det om at tænke lidt anderledes, og det er lykkedes rigtig godt med Augustshave. Her er der lejligheder i forskellige størrelser, og så er beliggenheden selvfølgelig ideelt til sådanne lejligheder.”

EDC Projekt Poul Erik Bech har tidligere bistået CapMan med at udleje et par andre store byggeprojekter, bl.a. Trianglen i Aarhus med 198 boliger og KobberEngen i Brøndby med 543 boliger.

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

Netop nu søger investorer

efter ejendomme i Midtjylland 1155

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Investering i Ikast / Brande

Boligudlejningsejendomme i god og velholdt stand med op til 10-15 lejemål. Gerne rækkehuse, etageboliger i godt kvarter. Pris maks. kr. 15 mio.

Søger nr.: 2183025

Kontakt: Poul Lundorff, tlf.: 5858 8567

Investeringsejendom med god eksponering

Ejendom beliggende ud til hovedgade el. anden trafikeret vej i Herning og omegn. Gerne værksted eller industri. Ønsker kun ejendom med god eksponering.

Søger nr.: 2177259

Kontakt: Michael Fænø, tlf.: 5858 8567

Søges i Aarhus, Silkeborg og Skanderborg

Boligudlejningsejendomme søges i Aarhus, Silkeborg og Skanderborg. Gerne solide ejendomme, helst med fri markedsleje. Pris maks. kr. 35 mio.

Søger nr.: 2196496

Kontakt: Martin Fasdal, tlf.: 5858 8670

Småhusejendom på Trøjborg

Sønderjyde søger investeringsejendom på Trøjborg. Gerne med 3 lejligheder, som på sigt kan anvendes af hans børn. Pris maks. kr. 7,5 mio.

Søger nr.: 2189857

Kontakt: Rasmus Kjærulff Ingemansen, tlf.: 5858 8670

Speciallæge søger investeringsejendom Lokal speciallæge søger en mindre udlejningsejendom på Trøjborg. Gerne 3-5 enheder og gerne i god stand. Afkastkrav mellem 3,75-4%.

Søger nr.: 2180441

Kontakt: Rasmus Kjærulff Ingemansen, tlf.: 5858 8670

Mindre boligudlejningsejendomme søges For nyere investor søges der mindre boligudlejningsejendomme med min. 2 enheder. Der skal være min. 50 m² og samlet pris må maks. være på kr. 2 mio.

Søger nr.: 2152252

Kontakt: Martin Fasdal, tlf.: 5858 8670

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com

Nuanceret billede af boligmarkedet i Aarhus:

Store forskelle inden for få kilometer

Det aarhusianske boligmarked er præget af store forskelle på tomgangsniveau inden for få kilometer. EDC Poul erik Bech aarhus kan ikke helt genkende mediernes portrættering af tomgangsniveauet i Aarhus, men medgiver at der kan være udfordringer. En tæt dialog med udlejer og optimering af lejeniveauet efter efterspørgslen kan være med til at nedbringe tomgangen. Derudover kan den forventede befolkningstilvækst også være med til at nedbringe det nuværende tomgangsniveau på ca. 6% i Aarhus.

De senere år har der været meget snak om boligmarkedet i Smilets By, og medierne har haft travlt med at puste til ilden om, at der står for mange tomme lejligheder i Aarhus. Det er dog ikke alle steder i Aarhus, at tomgangen er en udfordring. Derfor kan projektchef i EDC Projekt Poul Erik Bech, Tonny Broberg, ikke helt genkende snakken:

”Medierne har malet et billede af, at boligmarkedet i Aarhus er præget af stor tomgang, men det billede kan vi ikke helt genkende hos os. Vi oplever en historisk lav tomgang på mange af vores projekter i Aarhus. Bl.a. står Tulipanrækkerne på Marienlystvej ved Tilst uden tomgang i et område, hvor tomgangen ellers er stor til trods for lejefrihed og lignende rabatter. Vi kan melde om en ledig bolig på Nordbjerg-Aarhus på Christiansbjerg, et område med tæt på 200 boliger, ligesom Augusthave-projektet med over 200 boliger er fuldt udlejet, få måneder efter indflytning.”

”Særligt i midtbyen er der mange historier om, at 1-værelses lejligheder står tomme, men i april kunne vi melde fuldt udlejet på Amaliegade 18, som er 1, 2 og 3-værelsesboliger centralt i Aarhus. Vi kan dog godt se, at der er områder i

Forventet befolkningstal, Aarhus Kommune

Aarhus, der lider under et større tomgangsniveau. Derfor kan man virkelig undres over, at der er så store forskelle på tomgang inden for så små geografiske områder, som Aarhus trods alt er.”

Lejeniveau skal følge efterspørgsel

Konkurrencen på det aarhusianske boligmarked er benhård, så det handler om at skille sig ud, siger Tonny Broberg: ”Konkurrencen på det aarhusianske boligmarked er hård, hvor mange tilbyder lejefriheder og andre former for rabatter, fx i form af havemøbler, gardiner, grilludstyr, så det handler om at tænke anderledes, gøre sit hjemmearbejde og levere en ekstra arbejdsindsats. Udover et specialiseret markedsføringssetup og en dedikeret mæglerindsats, arbejder vi meget på, at et projekt får kortlagt sine optimale målgrupper, deres budgetrammer, og hvilke krav de sætter til deres boliger. Dermed føler vi os også overbevist om at vi kan rådgive udlejerne, til at ramme de rigtige lejeniveauer, hvilket kan være helt afgørende for et projekts succes.”

”Efterspørgslen er altid med til at fastsætte lejeniveauerne i de forskellige projekter. Dvs., hvis vi oplever et område,

Forventet befolkningsfordeling, Aarhus Kommune

hvor efterspørgslen er stor, vil der være muligheder for at optimere lejeniveauet, mens områder hvor efterspørgslen halter, ja der vil man opleve at til trods for store indsatser, så vil den ’optimistiske leje’ være svær at opnå. Vi arbejder altid med et overordnet mål om at sikre, at mere end 90% af boligerne er udlejet, når indflytningsdatoen rammes.”

Hvordan ser fremtiden ud i Aarhus?

Med det heftigt omdiskuterede boligmarked i Aarhus, er det interessant at kigge ind i spåkuglen for at blive klogere på, hvordan fremtidens boligmarked i Aarhus vil se ud.

Tonny Broberg fortæller: ”Pt. er udviklingen af nye projekter i Aarhus-området begrænset til få geografiske områder, herunder Aarhus Ø, Trælasten, Risskov og Amtssygehuset som de mest profilerede projektområder. Trælasten er kommet godt fra start med masser af differentieret boliger, og Amtssygehuset er efterhånden mere en byggeplads end et forladt hospital, hvor de første forventes at flytte ind om lidt mere end 2 år. Samme tidshorisont må som minimum forventes på de nye projekter i Aarhus Ø.”

Joseph Alberti, Head of Research, EDC Poul Erik Bech, siger: “Med den forventede stigende efterspørgsel og en rekordlav byggeaktivitet, både påbegyndt, igangværende og fuldført byggeri, må tomgangen på ca. 6% forventes at falde. Så hvis boligerne er disponeret korrekt i forhold til efterspørgslen, og lejen fastlagt i et markedskomfort niveau, så vil udlejerne med de rette indsatser komme i mål med deres udlejning.”

”Ejerboligmarkedet er ligeledes oppe i gear igen, og pt. er det primært manglen på projektboliger som adskiller markedet fra de normale tendenser, mens eksisterende boliger sælges i samme tempo, som man har oplevet de seneste år. Hvis man går ud i markedet med ejerboligprojekter over den kommende tid, er det vores vurdering, at der pt. ses et manglende udbud i markedet, som forbrugerne vil tage godt imod, når man ser på den demografiske udvikling.”

”Som alle andre byer i Danmark vil Aarhus frem mod 2030 opleve en vækst i antallet af modne borgere, plus 60 år, mens antallet af yngre borgere mellem 20-30 år vil udvikle sig en smule negativt. Det vil dog stadig være de yngre borgere, der fylder mest i bybilledet i en universitetsby som Aarhus. Samtidig er forventningen, at Aarhus Kommune vil have mere fokus på og få bedre fat i de børnefamilier, der flytter fra byen, så man på sigt kan øge antallet af familier, der bosætter sig i og omkring byen. Endelig viser befolkningsfremskrivningen at befolkningstilvæksten i Aarhus vil være større end fx København, Odense eller Aalborg.”

Kommuneopdelt befolkningsudvikling

Mere information Tonny Broberg, Projektchef, EDC Projekt Poul Erik Bech Vest • Tlf.: 5858 8487 • tobr@edc.dk

Joseph Alberti, Partner, Head of Research EDC Poul Erik Bech • 5858 8564 • joal@edc.dk

Aarhus Hele landet

Aalborg Odense KBH & FRB

Indeks, 2024 = 100

Tonny Broberg

Ejendomsmarkedet under lup:

"Kompleksiteten af

vurderingsfaget tiltaler mig"

En præcis og opdateret vurdering er med til at skabe et seriøst billede af en ejendoms værdi. I et marked under konstant udvikling, der er mere og mere komplekst, bl.a. pga. de nye foreløbige, offentlige vurderinger, er det i stigende grad vigtigt med kompetent rådgivning, der er til at stole på, og som kan løse kundernes problemer i hele landet. Det fortæller Thomas Krogh Mathiasen, vurderingschef, MRICS, RICS Registered Valuer, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus.

Thomas Krogh Mathiasen kan siges næsten at være synonym med EDC Poul Erik Bech koncernen, hvor han har tilbragt knap 25 år af sin karriere, og hvoraf mere end 13 år er foregået som vurderingschef, MRICS, RICS Registered Valuer, i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus. Udover den store passion for mæglergerningen gør Thomas sig også som bestyrelsesformand for fodboldklubben FC Skanderborg, hvor han har haft diverse bestyrelsesposter i løbet af de sidste 8 år.

Hvorfor valgte du at blive mægler?

”Det er jo en del år siden, men jeg stod faktisk til at overtage en entreprenørforretning fra min far, og det havde jeg ikke den store lyst til. Min svigermor sagde altid, at jeg kunne sælge sand i Sahara, så da der kom en kontorelevplads ved Poul Erik, måtte jeg give det et skud. Det må i den grad siges at have været det rigtige, fordi jeg har været i ejendomsbranchen lige siden og været erhvervsmægler hos EDC Poul Erik Bech i mere end 13 år. Vurderingsforretningen har min største passion. Det er der ingen tvivl om. Det motiverer mig at rådgive og hjælpe kunder og virksomheder, og jeg synes, det er spændende at komme ud at møde

dem og høre om deres op og nedture, udvikling osv. – måske kommer der en røverhistorie eller to i ny og næ. Men det er kompleksiteten af vurderingsfaget, der tiltaler mig og har gjort det i mange år.”

Hvilke opgaver løser vurderingsafdelingen?

”Jamen hos os i Aarhus laver vi alt, hvad der hedder betalte vurderinger. Dvs., vi laver valuarvurderinger for andelsboligforeninger, vurderingsrapporter til virksomheder og ejendomsselskaber til regnskaber, markedslejevurderinger m.m. Vi fungerer også ofte som syn- og skønsfolk, så vi bliver udpeget af retten til at komme med vores ekspertudtalelser om, hvad værdien af en ejendom er, og derfra hvad lejen skal være. Der er virkelig mange muligheder. På den måde kan vi bruges i alle henseender alt efter, hvilken sparring eller service, kunden ønsker. Vi laver også rigtig mange vurderinger til brug for regnskaber. Det er typisk virksomheder, der flytter sine ejendomme fra et selskab over i et andet, og det kan der være mange årsager til, men ofte vil det være en rigtig god ide at få foretaget en præcis og opdateret vurdering.”

Mere information

Thomas Krogh Mathiasen Vurderingschef, MRICS, RICS Registered Valuer

EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus tkma@edc.dk • 5858 8670

Hvorfor skal man få en vurdering hos EDC Erhverv Poul

Erik Bech?

”Vi adskiller os ved at have hele paletten. Vi har den geografiske fordel – vi er Danmarks største og eneste landsdækkende ejedomsmæglervirksomhed, og vi samarbejder hele tiden på tværs. Det giver kunderne den fordel, at de kan have én kontaktperson, der sørger for dem, og det er uanset, hvor i landet de ønsker en vurdering. Vi har altså lokal og national ekspertise, og vi ved præcis, hvad der sker med alle de små og store lokale markeder. Dertil har vi vores egen Research- & Analyseafdeling, der bidrager med så meget viden og data til og fra hele landet. Så vi har en knowhow, som ikke ret mange andre kan levere.”

”Dertil er vi RICS-certificeret (læs mere i boks red.). Alle de mange vurderingsrapporter, der ryger ud fra vores virksomhed, er alle certificeret. Det betyder, at vi følger høje, internationale standarder, der er kundernes garanti for, at vurderingen sker efter højest mulige faglighed, etik og kvalitet. Det er altså nogle rammer, vi arbejder indenfor og dedikerer os til. Vi er stolte af at kunne kalde os RICS-certificeret, netop fordi kunderne altid kan regne med, at vores arbejde er retvisende og til at stole på.”

Hvilke tendenser ser du markedet lige nu?

”Det der fylder meget i markedet i øjeblikket, og det der bliver spurgt om på alle vurderinger i dag uanset brugsårsag, er den foreløbige, offentlige ejendomsvurdering. Den nye grundskyld der opkræves rammer meget anderledes på erhverv end fx på privatboliger. Fx ser vi det på andelsbolig-

RICS-certificeret mæglervirksomhed til din fordel

EDC Erhverv Poul Erik Bech blev i 2011 optaget som firmamedlem af organisationen RICS (the Royal Institute of Chartered Surveyors). RICS er en international organisation, stiftet i England i 1868. RICS har ca. 125.000 medlemmer i 146 lande og skal sikre det højest tænkelige faglige niveau, tilknyttet meget stærke krav om etik og moral i udøvelsen af medlemmernes virke. RICScertificeringen er en bekræftelse af, at vi lever op til de skarpeste internationale krav til ”excellence and integrity” i rådgivningen. Det betyder, at danske såvel som internationale kunder trygt kan komme til os, da de ved, vi lever op til de højeste etiske og faglige krav, der stilles til en moderne, internationalt orienteret mæglervirksomhed.

foreningerne, hvor det rammer dem vidt forskelligt, om de har fået den ene eller anden vurdering.”

”Her i Aarhus har vi lavet en del for tæt-lave bebyggelser, som man normalt har kunnet sammenligne direkte, om de lå i den nordlige eller sydlige del af Aarhus. Jamen de bliver ramt fuldstændigt forskelligt på deres grundværdier. Der er nogle, der stiger til det dobbelte, og andre er halveret ift., hvad de betalte i 2023. Det skaber en usikkerhed i markedet. Nogle risikerer at få en stigning på deres ejendomsskat på op til 4,75% pr. år de næste 10-12 år, hvis ejendomsvurderingen forbliver ved status quo, mens andre ser ind i en halveret ejendomsbeskatning.”

”Ligeledes ser vi et stigende behov for ejendomsselskaber, der ønsker at få løbende opdateringer kvartalsvis for deres vurderinger. Det er ikke noget, vi har lavet ret mange aftaler på endnu, men det er et marked, som bliver mere og mere åbent. Men der er bare mange bevægelser i markedet. Og vurderingsforretningen står altså ikke stille, bare fordi ejendomsmarkedet evt. gør det.”

TIL LEJE

Tidligere

folkeskole og kursuscenter skal udlejes:

”En markant uddannelsesejendom ”

I slut 2023 gik AOF i Nordjylland konkurs og derfor skal deres kursuscenter siden 2004 i Gug i det sydøstlige Aalborg igen udlejes. Ejendommene består af syv bygninger på over 3.000 m² og egner sig fortsat til undervisningsformål med faciliteter som undervisningslokaler, gymnastiksal, kantine og omklædningsrum.

EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordjylland skal formidle udlejningen af den tidligere folkeskole, hvor statsminister Mette Frederiksen startede sin skolegang.

Nordiqus ejer 605 undervisnings- og uddannelsesejendomme i hele Norden, heraf ni i Danmark. Den ene ligger på Mylius Erichsens Vej 1 ved Aalborg, og den ejendom har siden 2004 været kursuscenter for AOF i Nordjylland, men den æra er slut nu. Derfor er Nordiqus på udkig efter en ny lejer, som vil starte en ny æra i rødstensejendommen på 3.080 m². Det fortæller Peter Kjærgaard, Asset Director i Rubik Properties, der er dansk repræsentant for svenske Nordiqus:

”Nordiqus blev stiftet af svenske SBB, som et selvstændigt selskab mod fokus på langsigtede uddannelsesmæssige, sociale infrastrukturaktiver. Deres portefølje indeholder mere end 600 undervisnings- og uddannelsesejendomme i Norden med alt fra børnehaver, folkeskoler, gymnasier og universiteter. Hos Rubik Properties bistår vi med den danske del af porteføljen, og derfor er vi, på vegne af Nordiqus, på udkig efter en ny lejer til den markante uddannelsesejendom i Gug.”

”Det specielle ved Nordiqus er, at de udelukkende fokuserer på uddannelsesfaciliteter og konstant søger at forstå den igangværende udvikling for at imødekomme de uddannelseskrav, der opstår. Ambitionen er at være med til at skabe fællesskaber ved at administrere og udvikle uddannelsesfaciliteter af højeste kvalitet for de kommende generationer,” siger Peter Kjærgaard.

Mulighed for at præge indretningen

Ejendommen i den aalborgensiske forstad Gug egner sig, ifølge Peter Kjærsgaard, perfekt til enten privatskole eller kursuscenter, som det hidtil har været:

”Siden 2004 har ejendommen været kursuscenter for AOF Nordjylland, som desværre gik konkurs i efteråret 2023. Ejendommen har også tidligere været folkeskole, Frydendal Skole, hvor statsminister Mette Frederiksen trådte sine første skoleskridt, så ejendommen egner sig til uddannelsesformål.”

”Selve rammerne er i orden, men en kommende lejer vil få mulighed for at sætte sit præg på indretningen, så lokalerne bliver reetableret efter den nye lejers behov. Skolens størrelse er estimeret til ca. 200 elever, fordelt på syv bygninger, der varierer i størrelse og indretning, så der er både mulighed for en privatskole, et kursuscenter eller noget helt tredje,” siger Peter Kjærsgaard.

Mange muligheder og attraktiv placering

EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordjylland skal formidle udlejningen af det tidligere kursuscenter og folkeskole, og ifølge Frank Jensen, direktør og partner, er det en ejendom med mange muligheder og en særdeles attraktiv placering:

”Det er en markant uddannelsesejendom, der består af syv bygninger med mange faciliteter som velkomstområde, kontorer, undervisningslokaler, kantine, toiletter, motionsrum, gymnastiksal, træningssale og omklædningsrum. Desuden er der ca. 60 parkeringspladser inkluderet. Der er dermed mange muligheder for forskellige typer af skoler eller andre former for undervisningsinstitutioner.”

”Ejendommen ligger i starten af den attraktive forstad til Aalborg, Gug, som over de seneste år har udviklet sig meget med boligbebyggelse og udstykning af grunde. Inden for kort afstand ligger det kommende supersygehus og Aalborg Universitet. Gug har efterhånden udviklet sig til et selvstændigt område med en god blanding af boliger og erhverv med skoler, gode idrætsfaciliteter og handelsmuligheder tæt på. Der er nem adgang til offentlig transport fra ejendommen og også gode tilkørselsmuligheder i bil,” siger Frank Jensen, EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordjylland.

Mere information

Frank Jensen Erhvervsdirektør, partner

EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg Tlf.: 5858 8449 • frje@edc.dk

MARKETInsight

4 store kontorprojektertil udlejning sætter trenden for nyeste kontorudvikling

Projektafdelingen styrkes yderligere med kendt profil fra branchen

Fælles fodslag med Real ESG: ”Mæglere har stor indflydelse på ESG-dagsordenen”

Scan koden og læs magasinet

Market Insight tager dig igennem aktuelle temaer inden for det danske og internationale ejendomsmarked.

Ankerhus en af Skagens mest markante ejendomme sat til salg for knap 64 mio. kr.

Ankerhus, en markant skikkelse i bybilledet i Skagen, er sat til salg. EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel skal formidle salget af ejendommen, der indeholder 12 eksklusive lejligheder, 2 fuldt udlejede erhvervslejemål i stueetagen og en traditionel Skagen villa, der er bygget i samme stil som resten af ejendommen.

Mere information

Mads Dyhr, Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel

Tlf.: 5858 8487 • mdy@edc.dk

I slutningen af 2020 blev den fremtrædende ejendom

Ankerhus i Skagen solgt til det familieejede selskab Thoraso, der er ejet af Henrik Hougaard og hans tre børn. Nu skrives der ny historie om købmandsejendommen, der blev opført i 1920 efter tegninger af arkitekten Julius Berg, der står bag flere af de spændende bygninger i Skagen.

Henrik Hougaard, formand for bestyrelsen i familievirksomheden Thoraso, siger: ”For små fire år siden købte vi Ankerhus for at have en fælles familieferieejendom, hvor der var plads til at samle familien. Dog har vi ikke fået brugt den skønne ejendom i sådan grad som håbet, så derfor har vi besluttet os for at sætte den til salg, så andre forhåbentlig kan få glæde af den smukkeste ejendom i Skagen.”

Ankerhus er sat til salg for knap 64 mio. kr. og rummer 12 eksklusive lejligheder, en traditionel Skagensgul villa og to erhvervslejemål i stueplan med stabile lejere, hvor frokostrestauranten Dit Smørrebrød og tøjbutikken Slopkisten siden 2016 og 2010 har været stabile lejere.

Renovering med respekt for historien

De seneste par år har Ankerhus gennemgået en gennemgribende renovering, hvor seks af boliglejlighederne har undergået en stor forandring, fortæller Henrik Hougaard: ”Vi har renoveret seks af lejlighederne, så de fremstår med et moderne udtryk, både hvad angår indretning, funktionalitet og kvalitet. Udvendigt har vi også renoveret Ankerhus, bl.a. er kuplen på hjørnetårnet blevet udskiftet fra kobber

TIL SALG

til zink, og alle dele af renoveringen er sket med respekt for ejendommens fortid.”

Skagen Byfond har netop præmieret renoveringen af Ankerhus, bl.a. fordi ejendommen er holdt i en identisk stil og falder fuldstændig ind i den øvrige bebyggelse i byen.

Et varemærke i byen

EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel formidlede salget af den ikoniske ejendom i Skagen tilbage i slutningen af 2020.

Nu er Mads Dyhr, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, igen valgt til at formidle salget af den ikoniske ejendom:

”Det er en af de mest markante ejendomme i Skagen med den skagensgule facade og det store tårn med løgkuppel på. Helt tilbage i tiden har der været købmandsbutik i ejendommen, og efterfølgende har der også været bl.a. legetøjsforretning, slagter og bager. I dag er der to stabile lejere som er en fast del af bybilledet.”

”Vi glæder os til at formidle salget af denne markante ejendom i Skagen, og det bliver spændende at se, hvad næste kapitel for Ankerhus bringer. Ejendommen er nærmest et varemærke i Skagen, både for de lokale skagboer og de mange turister, der besøger byen hvert år, og faktisk kan man også opleve denne unikke bygning i Legoland, hvor der er opført en model af ejendommen,” siger Mads Dyhr.

Læs mere: edc.dk/914004393

Mere information

Michael Stilling Partner, ejd.mgl. , diplomvaluar MDE

EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg Tlf.: 5858 8449 • stilling@edc.dk

Boligudlejningsejendom i Nørresundby skifter hænder efter 100 år i samme familie

Efter at have tilhørt samme familie i 100 år er en historisk boligudlejningsejendom på Østergade 72 i Nørresundby netop solgt. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af den spændende boligudlejningsejendom på vegne af et søskendepar, hvis oldeforældre købte ejendommen i 1924. Foruden en attraktiv placering i Nørresundby har ejendommen et stort udviklingspotentiale.

Den prægtige ejendom på Østergade 72 er opført i 1919, og har gennem et århundrede tilhørt samme familie. Men efter at have overtaget i 2018 har den nye generation vurderet, at tiden er inde til at indlede et nyt kapitel for familiearven. Sælger, Tina Maahn Hjorth Jensen, fortæller:

”Mine oldeforældre købte ejendommen i 1924, og den er siden gået i arv gennem generationer, hvilket betyder, at vi i familien har fyldt murstenene med mange gode minder. Det har derfor været en nostalgisk beslutning at sælge, men da både min bror og jeg har fuldtidsarbejde og familie, har vi valgt at lade nye kræfter træde til. Vi har haft en god mavefornemmelse i forhold til at sælge, og vil gerne takke EDC Erhverv Poul Erik Bech for en tryg og effektiv salgsproces.”

Velholdt med potentiale

På trods af ejendommens datering er den velholdt og fremstår præsentabel både udvendigt og indvendigt. Michael

Stilling, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, har formidlet salget af ejendommen. Han siger:

”Ejendommens tre etager har et samlet areal på 368 m², der fordeler sig på fem lejligheder i størrelsen 49-126 m², hvoraf de to største lejemål fortsat mangler lejere, da de kræver istandsættelse. Det er også købers plan, og en renovering giver mulighed for at genudleje lejlighederne til en højere husleje end tidligere. Det gør det til en attraktiv investeringscase.”

”Ejendommen har et grundareal på 652 m², og rummer både parkeringspladser og fælles have. Den ligger i et attraktivt område, centralt i Nørresundby, med livlig bystemning, og let adgang til indkøb og butikker. Samtidig er Limfjordsbroen mindre end 600 meter væk, og med gode busforbindelser er du tæt på hele Aalborg og resten af Nordjylland. Vi ønsker sælgerne og den nye køber tillykke med handlen.”

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

Netop nu søger investorer

efter ejendomme i Nordjylland 579

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Udlejningsejendom i landets største byer

Både OMK-ejendomme og nyopførte ejendomme er interessante. Succeskriteriet er en volumen på minimum 70 m.kr. i Aalborg, Aarhus, København mv.

Søger nr.: 1335642

Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449

Udlejningsejendomme eller byggejord

Ejendommen skal helst være hjemhørende i Aalborg, Nørresundby eller alternativt mindre vækstbyer i det nordjyske.

Søger nr.: 1318740

Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449

Nye og ældre investeringsejendomme

Indkøbe, udbyde og administrere ejendomme i landets større byer. Helst ikke for stor en andel erhverv. Gerne både OMK og nyopførte ejendomme.

Søger nr.: 1603283

Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449

Projektejendom i Aalborg eller omegn

Projektejendomme med mulighed for opførelse af min. 1.000 m² bolig er førsteprioritet. Gerne beliggende i postnummer 9000 eller 9400.

Søger nr.: 852126

Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449

Nybyggede boligudlejningsejendomme

Erfaren investorkreds er interesseret i at etablere sig i Nordjylland. De vil gerne sprede sig over et par projekter med min. 20 enheder.

Søger nr.: 1570109

Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449

Ejendom i Aalborg, Randers eller Aarhus

Centralt placereret og gerne være med mulighed for handel med evt. selskab. Stand er underordnet, hvis pris og afkast er attraktivt.

Søger nr.: 1305087

Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com

KONTAKT

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Sjælland/Fyn

København +45 5858 8378

Herlev +45 5858 8376

Taastrup +45 5858 8472

Hillerød +45 5858 8377

Roskilde +45 5858 8395

Køge +45 5858 8379

Næstved +45 5858 8380

Slagelse +45 5858 8396

Odense +45 5858 8397

Jylland

Kolding +45 5858 8399

Aabenraa +45 5858 8425

Sønderborg +45 5858 8422

Esbjerg +45 5858 8398

Vejle +45 5858 8423

Aarhus +45 5858 8670

Silkeborg +45 5858 8427

Herning +45 5858 8567

Viborg +45 5858 8424

Aalborg +45 5858 8449

Vendsyssel +45 5858 8487

International +45 5858 8563

Research +45 5858 8564

Landbrug +45 5858 8574

Projekt +45 5858 8487

Capital Markets +45 5858 8572

Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg

Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek.

Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!

Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.

Scan og tilmeld

Investor Fokus Juli 2024

INVESTOR

Fokus

Hornbæk Hospital

Indhold

Transaktionsmarkedet stadig i lavt gear – men hoteller hitter og projektmarkedet er

i fornuftigt gear

EDC Poul Erik Bech skaber

igen i 2023 et solidt resultat

Lokalt markedsoverblik

247 ungdomsboliger udlejet på kort tid på Sluseholmen i København

Mere

BROEN Danmark modtager for sjette år i træk donation i millionklassen

Netop nu søger investorer efter ejendomme i københavnsområdet 2.064

Mere information

Rekordsalg af Nyhavn 57:

Dyreste m²-pris for erhvervsejendom i Nyhavn nogensinde

Skal vi også sælge din ejendom?

Markedstal

Opbremsning i byggeaktiviteten grundet høje renter

Efterspørgsel efter fleksibilitet og moderne forhold

Svagt stigende tomgang og afkast

Stigende tomgang men høj

efterspørgsel fra investorer

Finansiel

Hovedparten i Jylland

Erhvervsmægler fra Nordsjælland bliver Årets Top Performer i EDC

Gefion Group har købt Hillerød Posthus og skal bygge 300 micro-lejligheder

Mere information

Hornbæk Hospital

Fra

gammelt

træt hospital til high-end luksushotel

Mere information

COPI Group fokuserer på hotellet:

Nordsjælland

Netop nu søger investorer efter ejendomme i Nordsjælland 268

KFI køber yderst velbeliggende byejendom med godt udviklingspotentiale

Mere information

EDC Projekt Poul Erik Bech skal formidle salget af rækkehuse i Vinge

Netop nu søger investorer

efter ejendomme i Region Sjælland 756

Kom helt tæt på udviklingen i din by

Alsidig investeringsejendom i Roskilde centrum til salg for knap 70 mio. kr.

20 boliger i eksklusive dobbeltrækkehuse i centrum fuldt udlejet

Usædvanlig lang handel: Investerer i 215 ungdoms- og studieboliger

Mere information

Netop nu søger investorer

efter ejendomme på Fyn

Populære Papirrækkerne i Dalum Papirfabrik i Odense oplever stor interesse

Mere information

Ikoniske skolebygninger skal omdannes til boliger:

Budfrist den 20. september

Netop nu søger investorer efter ejendomme i Sydjylland 702

Ikonisk bygning i Gråsten skal omdannes til boliger

Attraktiv boligbyggeret udbydes

i offentligt udbud i

TIL SALG

Stor interesse ved borgermøde om Den Hvide By ved Augustenborg Slot

209 lejeboliger i Augustshave udlejet hurtigere end forventet

Netop nu søger investorer

efter ejendomme i Midtjylland 1155

Nuanceret billede af boligmarkedet i Aarhus:

Store forskelle inden for få kilometer

RICS-certificeret mæglervirksomhed til din fordel

TIL LEJE

”En markant uddannelsesejendom ”

Mere information

MARKETInsight

Ankerhus en af Skagens mest markante ejendomme sat til salg for knap 64 mio. kr.

TIL SALG

Mere information

Boligudlejningsejendom i Nørresundby skifter hænder efter 100 år i samme familie

Netop nu søger investorer

efter ejendomme i Nordjylland 579

KONTAKT

Articles inside

Boligudlejningsejendom skifter hænder efter 100 år

Markant ejendom i Skagen sat til salg

Markant uddannelsesejendom til leje i Gug