Ejendomsmarkedet under lup

Ejendomsmarkedet under lup: "Kompleksiteten af vurderingsfaget tiltaler mig"

En præcis og opdateret vurdering er med til at skabe et seriøst billede af en ejendoms værdi. I et marked under konstant udvikling, der er mere og mere komplekst, bl.a. pga. de nye foreløbige, offentlige vurderinger, er det i stigende grad vigtigt med kompetent rådgivning, der er til at stole på, og som kan løse kundernes problemer i hele landet. Det fortæller Thomas Krogh Mathiasen, vurderingschef, MRICS, RICS Registered Valuer, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus.

Thomas Krogh Mathiasen kan siges næsten at være synonym med EDC Poul Erik Bech koncernen, hvor han har tilbragt knap 25 år af sin karriere, og hvoraf mere end 13 år er foregået som vurderingschef, MRICS, RICS Registered Valuer, i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus. Udover den store passion for mæglergerningen gør Thomas sig også som bestyrelsesformand for fodboldklubben FC Skanderborg, hvor han har haft diverse bestyrelsesposter i løbet af de sidste 8 år.

Hvorfor valgte du at blive mægler?

”Det er jo en del år siden, men jeg stod faktisk til at overtage en entreprenørforretning fra min far, og det havde jeg ikke den store lyst til. Min svigermor sagde altid, at jeg kunne sælge sand i Sahara, så da der kom en kontorelevplads ved Poul Erik, måtte jeg give det et skud. Det må i den grad siges at have været det rigtige, fordi jeg har været i ejendomsbranchen lige siden og været erhvervsmægler hos EDC Poul Erik Bech i mere end 13 år. Vurderingsforretningen har min største passion. Det er der ingen tvivl om. Det motiverer mig at rådgive og hjælpe kunder og virksomheder, og jeg synes, det er spændende at komme ud at møde

dem og høre om deres op og nedture, udvikling osv. – måske kommer der en røverhistorie eller to i ny og næ. Men det er kompleksiteten af vurderingsfaget, der tiltaler mig og har gjort det i mange år.”

Hvilke opgaver løser vurderingsafdelingen?

”Jamen hos os i Aarhus laver vi alt, hvad der hedder betalte vurderinger. Dvs., vi laver valuarvurderinger for andelsboligforeninger, vurderingsrapporter til virksomheder og ejendomsselskaber til regnskaber, markedslejevurderinger m.m. Vi fungerer også ofte som syn- og skønsfolk, så vi bliver udpeget af retten til at komme med vores ekspertudtalelser om, hvad værdien af en ejendom er, og derfra hvad lejen skal være. Der er virkelig mange muligheder. På den måde kan vi bruges i alle henseender alt efter, hvilken sparring eller service, kunden ønsker. Vi laver også rigtig mange vurderinger til brug for regnskaber. Det er typisk virksomheder, der flytter sine ejendomme fra et selskab over i et andet, og det kan der være mange årsager til, men ofte vil det være en rigtig god ide at få foretaget en præcis og opdateret vurdering.”

Hvorfor skal man få en vurdering hos EDC Erhverv Poul Erik Bech?

”Vi adskiller os ved at have hele paletten. Vi har den geografiske fordel – vi er Danmarks største og eneste landsdækkende ejedomsmæglervirksomhed, og vi samarbejder hele tiden på tværs. Det giver kunderne den fordel, at de kan have én kontaktperson, der sørger for dem, og det er uanset, hvor i landet de ønsker en vurdering. Vi har altså lokal og national ekspertise, og vi ved præcis, hvad der sker med alle de små og store lokale markeder. Dertil har vi vores egen Research- & Analyseafdeling, der bidrager med så meget viden og data til og fra hele landet. Så vi har en knowhow, som ikke ret mange andre kan levere.”

”Dertil er vi RICS-certificeret (læs mere i boks red.). Alle de mange vurderingsrapporter, der ryger ud fra vores virksomhed, er alle certificeret. Det betyder, at vi følger høje, internationale standarder, der er kundernes garanti for, at vurderingen sker efter højest mulige faglighed, etik og kvalitet. Det er altså nogle rammer, vi arbejder indenfor og dedikerer os til. Vi er stolte af at kunne kalde os RICS-certificeret, netop fordi kunderne altid kan regne med, at vores arbejde er retvisende og til at stole på.”

Hvilke tendenser ser du markedet lige nu?

”Det der fylder meget i markedet i øjeblikket, og det der bliver spurgt om på alle vurderinger i dag uanset brugsårsag, er den foreløbige, offentlige ejendomsvurdering. Den nye grundskyld der opkræves rammer meget anderledes på erhverv end fx på privatboliger. Fx ser vi det på andelsboligforeningerne, hvor det rammer dem vidt forskelligt, om de har fået den ene eller anden vurdering.”

”Her i Aarhus har vi lavet en del for tæt-lave bebyggelser, som man normalt har kunnet sammenligne direkte, om de lå i den nordlige eller sydlige del af Aarhus. Jamen de bliver ramt fuldstændigt forskelligt på deres grundværdier. Der er nogle, der stiger til det dobbelte, og andre er halveret ift., hvad de betalte i 2023. Det skaber en usikkerhed i markedet. Nogle risikerer at få en stigning på deres ejendomsskat på op til 4,75% pr. år de næste 10-12 år, hvis ejendomsvurderingen forbliver ved status quo, mens andre ser ind i en halveret ejendomsbeskatning.”

”Ligeledes ser vi et stigende behov for ejendomsselskaber, der ønsker at få løbende opdateringer kvartalsvis for deres vurderinger. Det er ikke noget, vi har lavet ret mange aftaler på endnu, men det er et marked, som bliver mere og mere åbent. Men der er bare mange bevægelser i markedet. Og vurderingsforretningen står altså ikke stille, bare fordi ejendomsmarkedet evt. gør det.”

RICS-certificeret mæglervirksomhed til din fordel

EDC Erhverv Poul Erik Bech blev i 2011 optaget som firmamedlem af organisationen RICS (the Royal Institute of Chartered Surveyors). RICS er en international organisation, stiftet i England i 1868. RICS har ca. 125.000 medlemmer i 146 lande og skal sikre det højest tænkelige faglige niveau, tilknyttet meget stærke krav om etik og moral i udøvelsen af medlemmernes virke. RICScertificeringen er en bekræftelse af, at vi lever op til de skarpeste internationale krav til ”excellence and integrity” i rådgivningen. Det betyder, at danske såvel som internationale kunder trygt kan komme til os, da de ved, vi lever op til de højeste etiske og faglige krav, der stilles til en moderne, internationalt orienteret mæglervirksomhed.

Mere information

Thomas Krogh Mathiasen Vurderingschef, MRICS, RICS Registered ValuerEDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf.: 5858 8670 • tkma@edc.dk