France Commerces T3 2013
Marché de l’investissement en Europe 21 milliards d’euros investis en commerce en Europe depuis le début de l’année Près de 90 milliards d’euros ont été investis sur le marché européen de l’immobilier d’entreprise depuis le début de l’année, un volume en hausse de 18% par rapport à la même période en 2012. Les investisseurs prennent acte de la reprise économique alors même que les taux obligataires, historiquement bas, redonnent une attractivité à l’investissement en immobilier. Dans ce contexte, le segment des actifs de commerces surperforme avec près de 21 milliards d’euros investis depuis le début de l’année, en hausse par rapport aux 18 milliards d’euros en 2012. Le marché européen se polarise sur le Royaume-Uni et l’Allemagne Le focus des investisseurs en termes d’allocation géographique est inchangé, avec les volumes les plus importants au Royaume-Uni (7,3 milliards d’euros investis en 2013) en Allemagne (5,4 milliards d’euros). Sur le marché français, les volumes sont bien moindres, faute essentiellement d’opportunités. L’année 2013 voit cependant des volumes d’investissement en hausse tant en Europe Centrale – en Pologne essentiellement – qu’en Europe du Sud. Cette tendance devrait s’accentuer à mesure que les économies locales retrouveront le chemin de la croissance. Les centres commerciaux demeurent le produit phare des investisseurs en Europe Les centres commerciaux règnent sans partage sur le marché de l’investissement européen en commerces avec près de 9,6 milliards d’euros engagés et 45% du volume total investi en commerces. Les actifs de pied d’immeubles conservent leur volume traditionnel avec 1,4 milliard d’euros investis en moyenne par trimestre.
Graphique 30
Investissement en Europe, en milliards d’euros 250
40% 35%
200
30% 25%
150
20% 100
15% 10%
50
5% 0
0%
Total
Commerce
Part du commerce
Source: DTZ Research
Graphique 31
Investissements en commerce en Europe par pays 100% 75% 50% 25%
0%
Royaume-Uni France Europe Centrale
Allemagne Europe du Sud Benelux
Scandinavie Autres
Source : DTZ Research
Graphique 32
Investissements en commerce en Europe, en millions d’euros 12 500 10 000 7 500 5 000 2 500
Les retail-parks reprennent un peu d’ampleur en 2013 avec près de 3 milliards d’euros d’acquisitions depuis le début de l’année, soit un volume quasi égal à celui enregistré en 2012 (3,2 milliards d’euros).
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Pieds d'immeuble Retail park
Centre Commerciaux Autres
Supermarché
Source: DTZ Research
www.dtz.com
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