Einfach oben drauf

Am Massener Weg in Dortmund-Körne wird DOGEWO21 Dachgeschoss-Aufstockungen vornehmen.

Mit einem kreativen Kraftakt schafft das Dortmunder Wohnungsunternehmen DOGEWO21 neuen bezahlbaren Wohnraum: Durch Dachgeschoss-Aufstockungen entstehen in Dortmund-Körne 18 neue Wohneinheiten. 2021 sollen sie bezugsfertig sein.

Wie man mit besonderen Herausforderungen in kreativer Art und Weise umgehen kann, zeigen Klaus Graniki und seine Mitarbeiter*innen am Massener Weg in Dortmund-Körne: „Bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, ist aktuell schwer, da eigene Baugrundstücke rar sind“, beschreibt der DOGEWO21 -Geschäftsführer die verzwickte Ausgangslage. Doch es gibt einen Ausweg: „Wir verfolgen unsere Strategie weiter, mit Hilfe von Dachgeschoss-Aufstockungen neuen Wohnraum zu schaffen.“

Bereits 2018 konnten so am Gansmannshof in Berghofen trotz fehlender Baugrundstücke vier neue Wohneinheiten geschaffen werden. Und auch aus ökologischer Sicht ist diese Herangehensweise ein Gewinn: Denn für den zusätzlichen Wohnraum müssen keine weiteren Bodenflächen versiegelt bzw. zugebaut werden.

Am Massener Weg sind es nun insgesamt neun bislang zweigeschossige Mehrfamilienhäuser, die ein neues Dachgeschoss erhalten. Jeweils zwei Wohneinheiten à 55 m² Grundfläche werden darin Platz finden. Die Zwei-Zimmer-Wohnungen sollen allesamt mit einem barrierefreien Bad und einer bodengleichen Dusche ausgestattet sein. Außerdem umfasst das Gesamtpaket je

Am Gansmannshof in Berghofen wurde bereits 2018 mit Hilfe von Dachgeschoss-Aufstockungen zusätzlicher Wohnraum geschaffen.

weils einen Balkon und einen Pkw-Stellplatz. „Die Konditionen sind dabei auf Mieter mit geringem Einkommen zugeschnitten: Wegen der öffentlichen Förderung ist die Kaltmiete auf 6,20 € pro Quadratmeter beschränkt“, erläutert Graniki.

Schwarze Null als Herausforderung

Die stark begrenzten Mieten sorgen dafür, dass eine ausgewogene wirtschaftliche Gestaltung des Bauprojektes zur Herausforderung wird. Denn den überschaubaren künftigen Mieteinnahmen stehen Gesamtkosten in Höhe von 2,2 Mio. € gegenüber. „Wir setzen unsere ganze Expertise und Erfahrung ein, damit am Ende unter dem Strich eine schwarze Null steht“, betont der DOGEWO21 -Geschäftsführer und fährt fort: „Die Finger von solchen ambitionierten Projekten zu lassen, ist angesichts des angespannten Wohnungsmarktes für uns keine Option. Wir sehen uns als kommunales Unternehmen in einer besonderen Verantwortung, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.“ Unterstützung erfährt DOGEWO21 dabei von Bund und Land: Sie haben Förderkredite in Höhe von knapp 1,5 Mio. € zugesagt. Dabei werden fast 400.000 € als Tilgungsnachlass gewährt, der nicht zurückgezahlt werden muss.

Daneben gibt es auch für die Bestandsmieter*innen am Massener Weg gute Nachrichten: Ihre 36 Wohnungen werden für 1,1 Mio. € umfassend modernisiert. Zum Maßnahmen-Paket zählen neue Fenster und Fassadenanstriche sowie die Umstellung auf eine moderne Zentralheizung. Graniki ergänzt: „Außerdem werden wir Kellerausgänge und Alt-Balkone quasi generalüberholen.“

34,5 Mio. € Neu-Investitionen

In 2020 wird DOGEWO21 fast 35 Mio. € in die Hand nehmen, um in Neubauprojekte sowie die Modernisierung und Instandhaltung seiner insgesamt 16.300 Wohnungen zu investieren. Mit seinen rund 3.300 öffentlich geförderten Wohnungen garantiert das kommunale Unternehmen bezahlbaren Wohnraum in Dortmund.