Reporte Mercado Retail
Cali - Colombia
Enero - Marzo, 2025
¿Quieres Conocer el Mercado de Locales?
Milton Motta
Coordinador de Inteligencia de Mercados e Innovación
Milton.Motta@colliers.com
En Cali, el primer trimestre de 2025 registra una variación anual del 20 % en el inventario total de locales monitoreados, impulsada por el ingreso de nuevos centros comerciales a lo largo del año en el corredor sur de la ciudad. No obstante, la oferta de locales disponibles para renta y venta se mantiene en niveles similares a los observados al inicio de 2024, con el corredor sur concentrando cerca del 80 % de esta oferta y conservando la tasa de disponibilidad más alta. Aun así, se destaca una absorción de más de 14 mil m² en este mismo corredor, que permitió reducir su tasa de disponibilidad en 3,32 puntos porcentuales.
Cifras de Mercado por Corredor
Durante el primer trimestre de 2025, el mercado de locales en centros comerciales en Cali mostró señales de consolidación con un crecimiento del inventario total que alcanzó los 472.330 m², esto gracias a la entrega de la ampliación del Centro comercial Jardín Plaza impulsado por la incorporación de 78.824 m² nuevos. Sin embargo, la nueva oferta de proyectos y ampliaciones se redujo a 226.080 m², frente a los 293.080 m² del mismo periodo del año anterior, lo que evidencia una fase más controlada en la expansión del mercado. A nivel de ocupación, la absorción neta fue de 14.614 m², marcando una desaceleración frente al trimestre anterior, pero contribuyendo a una reducción en la tasa de disponibilidad, que se mantuvo en 7,78%, lo que refleja una colocación sostenida y saludable de los espacios.
Andres Pérez
Consultor Comercial • Cali
Andres.Perez@colliers.com
“La consolidación de nuevos proyectos residenciales en Cali viene acompañada paralelamente con el crecimiento del sector retail, para suplir los bienes y servicios de esta creciente población.
De acuerdo con nuestras investigaciones y el profundo conocimiento que tenemos del mercado, este es uno de los sectores que ha venido colocando más metros cuadrados en la Sultana del Valle, moderadamente en el oeste y norte y en gran cantidad al sur de la ciudad, con nuevos centros comerciales tipo shopping centers y malls, y también almacenes de gran formato, que, en su gran mayoría, son absorbidos inmediatamente por las marcas (generalmente por negociaciones previas de los espacios antes de ser desarrollados) lo que implica que el inventario crezca, pero que la oferta disponible siga sin mayor variación en su tasa.”
01 Inventario
• En el primer trimestre de 2025, el inventario de locales en centros comerciales en Cali alcanzó los 472.330 m², un aumento del 20,03% frente al mismo periodo de 2024 (393.506 m²), impulsado por nuevos desarrollos comerciales. Los formatos Regional y Super Regional siguen dominando, con 191.696 m² y 134.889 m², consolidando la preferencia del mercado por espacios de escala media y alta.
02
Nueva Oferta
• Para el primer trimestre de 2025, la nueva oferta de proyectos comerciales en Cali se ubicó en 226.080 m², evidenciando una disminución frente a los 293.080 m² registrados en el mismo periodo de 2024. Esta variación obedece principalmente a la entrega de proyectos y ampliaciones que pasaron a formar parte del inventario activo de la ciudad.
Oscar Mejia
03 Oferta en Renta
• En el primer trimestre de 2025, la oferta de locales en renta dentro de centros comerciales en Cali se ubicó en 29.465 m², evidenciando una leve disminución frente a los 30.110 m² registrados en el trimestre anterior. Esta reducción se concentró principalmente en las clases Regional y Vecindario, que pasaron de 3.625 m² y 165 m² a 3.299 m² y 137 m² respectivamente.
04
Precios de Renta
• Durante el primer trimestre de 2025, el precio promedio ponderado de renta en locales comerciales dentro de centros comerciales en Cali se ubicó en $57.638 COP/m², registrando una leve disminución frente a los $58.812 COP/m² del cuarto trimestre de 2024. Esta variación responde a ajustes localizados en la dinámica del mercado. El corredor Occidente lidera con el valor de renta más alto, alcanzando los $103.592 COP/m², mientras que el corredor Sur se posiciona como el más competitivo, con un precio de $48.083 COP/m²
Oscar Mejia
• Durante el primer trimestre de 2025, la oferta de locales comerciales en venta en Cali registró una leve absorción, cerrando con 28.075 m² disponibles, frente a los 28.908 m² del cuarto trimestre de 2024. Esta ligera variación evidencia estabilidad en el comportamiento del mercado de venta, con una demanda sostenida. La clase Comunitario concentra la mayor proporción de esta oferta, con 20.472 m² disponibles, destacándose como el segmento más activo en términos de disponibilidad para adquisición dentro del entorno comercial de la ciudad.
de Venta 05 Oferta en Venta
Precios
• En el primer trimestre de 2025, el precio de venta promedio ponderado de locales en centros comerciales en Cali fue de $10.914.035 COP/m², mostrando un leve incremento frente a los $10.715.898 COP/m² del cuarto trimestre de 2024. Esta valorización moderada fue impulsada principalmente por los centros comerciales Super Regional y Regional, que lideran en valor por metro cuadrado con $23.783.117 COP/m² y $13.228.267 COP/m², posicionándose como los formatos más atractivos para la inversión comercial en la ciudad.
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