Reporte Mercado Industrial
Medellín - Colombia
Enero - Marzo, 2025
¿Quieres Conocer el Mercado de Bodegas?
Milton Motta
Coordinador de Inteligencia de Mercados e Innovación
Milton.Motta@colliers.com
El área metropolitana de Medellín inicia el primer trimestre de 2025 con una oferta industrial un 35% superior a la registrada en el mismo periodo de 2024. Mientras que, la absorción neta acumulada muestra un mejor desempeño, con 15.747 m² más que al inicio del año anterior. La ocupación de espacios industriales de clase A continúa en ascenso, mientras que las zonas francas y parques industriales de clase A+ arrancan el año con más bodegas disponibles para renta y venta.
m2
Inventario: Oferta: 35%
Tasa de Disponibilidad: + 1,02 pp 3,93%
Cifras de Mercado por Corredor
Armando Olaya
Consultor Senior • Industrial
Armando.Olaya@colliers.com
“Particularmente, el mercado industrial de bodegas logísticas en Colombia ha mantenido un crecimiento sostenido, alineándose cada vez más con los estándares internacionales de los grandes operadores logísticos de la región. En la última década, mientras el inventario total de bodegas creció un 23%, las bodegas A+, con altas especificaciones técnicas y enfocadas en operaciones logísticas, duplicaron su participación dentro del inventario total.
Asimismo, el esquema de desarrollo ha evolucionado. Lo que antes se construía bajo modelos especulativos (a riesgo), hoy se desarrolla bajo esquemas BTS (Build to Suit) — construcción a la medida para reducir los riesgos asociados al aumento del valor de la tierra y los costos de construcción. Esta transformación se refleja en la tasa de disponibilidad: al inicio del período analizado, era del 16% para bodegas A+; hoy, se sitúa en tan solo 3,48%.
¿Podría ser la reconversión de bodegas industriales tipo B, construidas hace más de 20 años, una alternativa viable para responder a esta nueva realidad del mercado?
Una reflexión necesaria para lo que viene.”
01 Inventario
El inventario industrial en la ciudad se mantiene estable en el último año en donde corredores como SU Oriental y Copacabana concentran la mayor proporción de inventario en la ciudad, con una participación del 35 y 25% frente al total de la muestra, adicionalmente se percibe predominancia en activos de clase A que en conjunto suman 375.242 m2 entre los dos corredores.
02
Nueva Oferta
Durante el periodo analizado, la nueva oferta del segmento industrial en la ciudad de Medellín se mantuvo constante respecto al año anterior, con un total de 1.368.077 unidades, sin variación interanual. Esta oferta se distribuye entre los diferentes corredores industriales, siendo el corredor SU Oriental el de mayor participación, con un 47,05% del total, equivalente a 643.689 unidades. Le siguen los corredores SU Sur y SU Copacabana-Girardota, con participaciones del 29,88% y 19,41%, respectivamente.
Analista de Inteligencia de Mercados e Innovación
Camilo Bustos
03 Oferta en Renta
El primer trimestre del año cierra con un incremento del 25,23% traducidos a una nueva disponibilidad de 25.982 m2 provenientes de los corredores SU Oriental, SU Sur y U Sur, en donde el aumento de la vacancia ronda entre los 2.000 y 6.800 m2 en conjunto, sin embargo, este cuartil manifestó un comportamiento diversificado al encontrarse disminución en dos corredores de los cuales Copacabana redujo a la mitad su vacancia luego de estar en 12.635 m2.
04
Precios de Renta
Entre el primer trimestre de 2024 y el mismo periodo de 2025, el mercado de renta de bodegas en Medellín evidenció un crecimiento sostenido, con un incremento promedio del 12,23%, alcanzando los $28.700 COP/m2. Destacó el corredor SU Sur, con una variación positiva del 33,01%, seguido por SU Oriental con 18,85%, reflejando una alta demanda en zonas clave para la logística. Mientras tanto, SU Copacabana –Girardota y SU Sur también registraron aumentos, en contraste con SU Norte, que presentó una caída total en su participación.
Camilo Bustos
05 Oferta en Venta
La oferta en venta del segmento industrial en Medellín alcanzó los 12.658 m², lo que representa un incremento del 32,14% frente al año anterior. El corredor U Sur continúa liderando con el 50,58% del total, aunque presentó una leve disminución del 6,28%. En contraste, el corredor SU Sur ingresó con fuerza al inventario, aportando 3.508 m² (27,71%). Los corredores SU Copacabana - Girardota y SU Oriental mantuvieron sus niveles de oferta sin variaciones. Este comportamiento refleja una mayor diversificación en la distribución del área industrial en venta.
06
Precios de Venta
Durante el periodo analizado, los precios de venta del segmento industrial en Medellín registraron un crecimiento general del 13,00 %, pasando de $3.745.798 a $4.232.888. El mayor incremento se dio en el corredor SU Sur, que no tenía registro previo y ahora presenta un valor de $4.640.792, destacándose como el de mayor precio y participación. El corredor SU Oriental también presentó un aumento significativo del 51,95 %, alcanzando los $6.477.733. Por su parte, SU CopacabanaGirardota y U Sur evidenciaron crecimientos más moderados del 13,33% y 6,20%, respectivamente.
Camilo Bustos
Maximizamos el potencial de las propiedades para acelerar el éxito de nuestros clientes, nuestros inversionistas y nuestra gente.
Ofrecemos un portafolio integrado de servicios inmobiliarios corporativos
Estamos en todas partes:
• 34 oficinas en Latinoamérica • Cubrimiento en toda Colombia
y Valuación Corretaje
En diferentes tipos de propiedad
Habla con uno de nuestros consultores. Tel: 316 397 9827
Terrenos Inversión