Reporte Mercado Oficinas
Barranquilla - Colombia
Enero - Marzo, 2025
¿Quieres Conocer el Mercado de Oficinas?
Milton Motta Coordinador de Inteligencia de Mercados e Innovación
Milton.Motta@colliers.com
El mercado de oficinas corporativas en Barranquilla registró una tasa de disponibilidad de 7,26% al cierre del primer trimestre de 2025, lo que representa un incremento de 2,23 puntos porcentuales frente al mismo periodo del año anterior. Este aumento está en línea con una oferta de oficinas disponibles que alcanza los 18.240 m² en el mercado monitoreado de la ciudad. Aunque la absorción continúa en terreno negativo, se observa una menor liberación de espacios respecto al comportamiento evidenciado en el primer trimestre de 2024, lo que indica una desaceleración en la salida de ocupantes y una posible señal de estabilización en la dinámica del mercado observada al paso de los años.
Disponibilidad: + 2,23pp 7,26%
Cifras de Mercado por Corredor
Durante el primer trimestre de 2025, el inventario competitivo de oficinas se mantuvo estable en 251.108 m². Sin embargo, la oferta general aumentó en más de 890 m² respecto al trimestre anterior, superando los 18.240 m² disponibles. Este crecimiento fue impulsado por el corredor Prado, que aportó más de 11.800 m². Aunque la absorción neta total continuó en terreno negativo (-893 m²), fue menos severa que en el trimestre previo. Buenavista mostró señales de recuperación con una absorción positiva superior a los 200 m².
German Rodriguez
Consultor Senior
German.Rodriguez@colliers.com
“Colliers International Colombia lleva 18 años monitoreando el mercado inmobiliario corporativo en la costa norte de Colombia, y ha sido testigo del proceso de transformación del mercado. En Barranquilla los complejos empresariales e industriales han tenido una evolución a la modernidad y esto ha llamado la atención de empresas nacionales y multinacionales. El sector de BPOs siguen tomando gran protagonismo en la ocupación de los espacios de oficinas, así mismo las empresas del sector logístico y comercial, ocupando los espacios disponibles en los nuevos y modernos parques industriales.
Así mismo el sector empresarial de la ciudad y los últimos gobiernos han potencializado e invertido en infraestructura, salud y educación, sin duda esto ha ayudado a que la ciudad tenga aún más protagonismo en el mercado nacional y se vea en el exterior como un epicentro para hacer nuevos negocios.”
01 Inventario
El Inventario Base competitivo del mercado de oficinas para Barranquilla el primer trimestre de 2025 se ubicó en 251.108 m², mostrando estabilidad absoluta respecto al mismo periodo del año anterior. Este comportamiento indica una ausencia total de crecimiento en el área rentable competitiva, reflejando un mercado completamente estable y sin incorporación de nuevos proyectos al inventario competitivo en el periodo analizado.
Nueva Oferta
En el primer trimestre de 2025 se registraron cuatro proyectos nuevos en el mercado de oficinas, con una área total de 64.797 m². De estos, dos se encuentran en estado de planos, correspondientes a los corredores Buenavista y Prado, con 9.000 m² y 18.500 m² respectivamente. Los otros dos proyectos están en estado Stand By, sumando 14.097 m² en el corredor Otros y 23.200 m² en el corredor Prado. No se reportaron variaciones frente al mismo periodo de 2024.
Daniel Martinez
Analista de Inteligencia de Mercados e Innovación
03 Oferta en Venta
En el primer trimestre de 2025, la oferta disponible para venta en el mercado de oficinas alcanzó los 6.168 m². Este volumen representa un incremento de 532 m² frente al cuarto trimestre de 2024, cuando se reportaron 5.636 m² disponibles. La clase A+ concentró el 63,91% de la oferta con 3.942 m², mientras que la clase A aportó 2.226 m², equivalentes al 36,09% del total.
Precios de Venta
En el primer trimestre de 2025, el precio promedio ponderado de venta en el mercado de oficinas fue de 7.395.489 COP/m², registrando una disminución del 17,58% frente al cuarto trimestre de 2024, cuando se ubicó en 8.973.250 COP/m². El corredor Prado presentó la mayor caída, pasando de 6.622.340 COP/m² a 5.152.760 COP/m², mientras que Buenavista mostró un leve incremento de 2,94%, alcanzando los 9.081.695 COP/m². El corredor Otros mantuvo su precio estable en 9.500.000 COP/m². 04
Analista de Inteligencia de Mercados e Innovación
Daniel.Martinez@Colliers.com
Daniel Martinez
05 Oferta en Renta
En el primer trimestre de 2025, la oferta disponible para renta en el mercado de oficinas fue de 14.876 m², lo que representa una reducción de 1.107 m² frente al cuarto trimestre de 2024, cuando se registraron 15.983 m². El corredor Prado concentró el 62,60% del total, con 9.313 m², seguido por Buenavista con 2.930 m² y el corredor Otros con 2.633 m². Este último mostró la mayor disminución absoluta, con 1.359 m² menos.
Precios de Renta
En el primer trimestre de 2025, el precio promedio ponderado de renta en el mercado de oficinas fue de 51.453 COP/m², registrando una disminución del 2,73% frente al cuarto trimestre de 2024, cuando se ubicó en 52.897 COP/m². Por corredor, Buenavista alcanzó los 66.847 COP/m², con un incremento de 1,02%, mientras que Prado reportó 41.602 COP/m², con un aumento marginal de 0,70%. El corredor Otros disminuyó ligeramente a 69.163 COP/m².
Analista
Daniel Martinez
Maximizamos el potencial de las propiedades para acelerar el éxito de nuestros clientes, nuestros inversionistas y nuestra gente.
Ofrecemos un portafolio integrado de servicios inmobiliarios corporativos
Estamos en todas partes:
• 34 oficinas en Latinoamérica • Cubrimiento en toda Colombia
y Valuación Corretaje
En diferentes tipos de propiedad
Habla con uno de nuestros consultores. Tel: 316 397 9827
Terrenos Inversión