Reporte Mercado Oficinas
Cali - Colombia
Enero - Marzo, 2025
En el primer trimestre de 2025, el inventario de oficinas en Cali se mantiene estable, mientras que la tasa de disponibilidad general se ubica en 9,97%, una cifra muy cercana a la registrada en el mismo periodo del año anterior. Sin embargo, esta aparente estabilidad esconde dinámicas contrastantes entre los corredores de la ciudad. En el norte y el sur, la disponibilidad continúa disminuyendo, especialmente en el corredor norte, que baja de 9% a 6,2% en el último año. Por el contrario, los otros corredores periféricos siguen presentando aumentos, con tasas que suben de 25,6% a 54% anualmente.
Inventario:
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Tasa de Disponibilidad: - 0,34 pp 9,97%
Coordinador de Inteligencia de Mercados e Innovación
Milton.Motta@colliers.com
Milton Motta
CIFRAS DE MERCADO POR CORREDOR
Durante el primer trimestre de 2025, el mercado de oficinas mostró señales de reactivación en la demanda con una absorción neta de 1.206 m², en contraste con los -668 m² registrados al cierre de 2024. Este cambio estuvo impulsado principalmente por el corredor Sur, que pasó de -64 m² a 200 m², y por el corredor “Otros”, que revirtió una absorción negativa de -3.023 m². Sin embargo, el corredor Norte redujo su nivel de absorción de 2.419 m² a 1.006 m². La oferta total en renta disminuyó de 17.119 m² a 15.865 m², con un ajuste más marcado en el Norte, mientras que la disponibilidad general se redujo ligeramente a 9,97%.
Andres Pérez
Consultor Comercial • Cali
Andres.Perez@colliers.com
“Las oficinas siempre serán un activo irrenunciable para las compañías; si bien uno de los efectos de la pandemia y postpandemia fue el incremento en la vacancia de estos espacios, y repensar como serían utilizados y frecuentados, es un hecho que casi un quinquenio después su oferta se ha reabsorbido en gran parte a nivel nacional.
Santiago de Cali no ha sido la excepción a lo anterior, que, si bien ha mantenido una oferta existente en el tiempo sin mayor crecimiento y con una vacancia conservadora pero ligeramente superior a la media, la demanda actual del mercado promete una creciente ocupación sostenida para el 2025, gracias a que hay disponibilidad de talento humano bilingüe, la región sigue teniendo uno de los costos de vida más bajos, y gracias a eventos internacionales culturales, deportivos y de biodiversidad, políticas públicas e incentivos por contratación, y relaciones construidas por la administración local son cada vez más las compañías internacionales que apuestan por invertir y asentar operaciones en la ciudad y región.”
Para el primer trimestre de 2025, el Inventario Base de oficinas en Cali se mantiene estable en 182.132 m², sin variación frente al mismo periodo de 2024. La composición por clase permanece constante, con una participación del 44,5% para Clase A, 3,5% para Clase A+ y 52% para Clase B. No se presentan cambios significativos en el inventario competitivo interanual.
Nueva Oferta
En el primer trimestre de 2025 se registran cinco proyectos en el mercado de oficinas, que en conjunto representan un total de 132.392 m² de nueva oferta. De estos, tres proyectos se encuentran en etapa de planos, con un total de 107.900 m²; uno en construcción con 3.000 m², y uno en estado stand by que aporta 21.492 m². No se presentan variaciones frente a la nueva oferta del mismo periodo del año anterior.
Daniel Martinez
Analista de Inteligencia de Mercados e Innovación
Oferta en Renta
En el primer trimestre de 2025, la oferta en renta de oficinas totalizó 15.865 m², lo que representa una disminución de 1.254 m² respecto al cuarto trimestre de 2024, cuando se registraron 17.119 m² disponibles. La clase A concentró 10.286 m², con una reducción de 350 m² frente al periodo anterior. La clase B presentó una disminución más pronunciada, con 3.920 m² frente a los 4.824 m² del trimestre previo. La clase A+ se mantuvo estable con 1.659 m² disponibles.
06
Precios de Renta
En el primer trimestre de 2025, el precio promedio ponderado de renta para oficinas se ubicó en 68.572 COP/m², reflejando un incremento frente al cuarto trimestre de 2024, cuando fue de 67.130 COP/m². Por clase, las oficinas Clase A+ mantuvieron su valor en 95.000 COP/m² sin variación. Las oficinas Clase A pasaron de 72.683 COP/m² a 73.168 COP/m², con un incremento de 0,67%. En tanto, la Clase B presentó un leve aumento, al pasar de 45.302 COP/m² a 45.328 COP/m².
Daniel Martinez
03 Oferta en Venta
La oferta en venta de oficinas al cierre del primer trimestre de 2025 se ubica en 3.396 m², presentando una reducción de 257 m² frente al cuarto trimestre de 2024, cuando el volumen fue de 3.653 m². El corredor Norte concentra 2.362 m² del total disponible, de los cuales 1.758 m² corresponden a oficinas Clase A y 604 m² a Clase B. El corredor Sur aporta 1.034 m², todos correspondientes a oficinas Clase A.
Precios de Venta
En el primer trimestre de 2025, el precio promedio ponderado de venta de oficinas se ubicó en 10.103.196 COP/m², presentando un aumento frente al trimestre anterior, cuando se reportó un valor de 9.717.988 COP/m². Las oficinas Clase A registraron un precio promedio de 11.106.896 COP/m², con un incremento de 2,54% respecto al trimestre previo. En contraste, las oficinas Clase B presentaron una reducción de 12,71%, pasando de 6.259.017 COP/m² a 5.463.576 COP/m².
Analista de Inteligencia de Mercados e Innovación
Daniel.Martinez@Colliers.com
Daniel Martinez
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