Reporte Mercado Retail
Bogotá - Colombia
Enero - Marzo, 2025
¿Quieres Conocer el Mercado de Locales?
Milton Motta
Coordinador de Inteligencia de Mercados e Innovación
Milton.Motta@colliers.com
Durante el primer trimestre de 2025, el mercado de Retail en Bogotá mostró señales de recuperación moderada frente al mismo periodo del año anterior. La tasa de vacancia en centros comerciales se redujo en 0,74 puntos porcentuales, alcanzando un nivel de 3,99%, lo que equivale a aproximadamente 77 mil m² disponibles dentro del inventario competitivo monitoreado. En términos de absorción neta, el mercado registró una variación positiva de 1.624 m², revirtiendo parcialmente la cifra negativa observada en 2024.
Cifras de Mercado por Corredor
El mercado de locales comerciales en centros comerciales de Bogotá muestra durante el primer trimestre de 2025 una consolidación, sustentada por la estabilidad del inventario competitivo en 1.952.122 m² y una notable reducción en la oferta disponible, especialmente en venta (-43,2%). Esta reducción fue mayor en corredores Sur y Occidente, zonas con alta concentración del inventario y densidad residencial, sugiriendo tanto ventas efectivas como ajustes estratégicos de propietarios ante la recuperación económica moderada.
Helena Álvarez
Consultora Comercial • Retail
Helena.Alvarez@colliers.com
“El sector retail viene atravesando una etapa de gran dinamismo, con un crecimiento exponencial liderado por la expansión de marcas de hard discount.
Estas han logrado posicionarse estratégicamente tanto en locales a la calle como en centros comerciales, revolucionando el modelo tradicional y atrayendo un flujo constante de consumidores que buscan valor, cercanía y conveniencia.”
01 Inventario
El inventario competitivo del sector Retail se mantuvo estable en 1.952.122m² al cierre del primer trimestre de 2025, sin cambios respecto al trimestre anterior. Esta estabilidad reafirma la madurez del mercado. En cuanto a la distribución geográfica, los corredores Occidente, Noroccidente y Norte concentran conjuntamente más del 65% del inventario, destacándose como las zonas con mayor participación dentro del contexto comercial actual.
Nueva Oferta
Durante el primer trimestre de 2025, la Nueva Oferta del sector Retail presentó un aumento de 26.000m² en comparación con el mismo periodo del año anterior, consolidando un volumen total de 289.500m² proyectados para incorporarse al inventario. Esta variación responde al dinamismo característico del mercado, en el que se han activado nuevos desarrollos mientras que otros proyectos han sido cancelados, reflejando ajustes naturales en función de las condiciones del entorno y las decisiones de los desarrolladores.
03 Oferta en Renta
La oferta de renta de inmuebles en centros comerciales registró una disminución en el primer trimestre de 2025, alcanzando un total de 70.400m², frente a los 76.221m² ofertados en el periodo inmediatamente anterior. Esta reducción representa una variación relativa de -7,64 %, lo que indica un ajuste en la disponibilidad de espacios en renta dentro del mercado Retail.
Precios de Renta
En el primer trimestre de 2025, el precio promedio ponderado de renta en el sector Retail se ubicó en COP 104.900/m²/mes, registrando un incremento del 2,7% frente al trimestre anterior COP 102.100/m²/mes. El indicador se mantiene dentro del rango de los COP 100.000/m². Por segmento, la clase Especializado presentó el valor más alto con COP 226.027/m², seguida por Super Regional con COP 147.342/m², mientras que los precios más bajos correspondieron a Outlet COP 57.046/m² y Estilo de Vida COP 104.611/m². 04
Oferta en Venta
La oferta de locales en venta en centros comerciales ha presentado una disminución significativa al compararse con el mismo periodo del año inmediatamente anterior, consolidando una oferta de 20.225m² para el primer trimestre de 2025, frente a los 35.621m² registrados en el mismo periodo de 2024. Esta variación representa una reducción relativa del -43,22%, lo que refleja un ajuste considerable en la disponibilidad de espacios en venta dentro del mercado Retail.
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Precios de Venta
En el primer trimestre de 2025, el valor promedio ponderado de venta en el sector Retail se ubicó en COP 15.313.100/m², registrando una caída del 7,2 % frente al trimestre anterior, cuando alcanzó COP 16.495.200/m². A pesar de la disminución absoluta de COP 1.182.100/m², el precio se mantiene por encima de los COP 15 millones por metro cuadrado. Por corredores, el Norte presentó el valor más alto con COP 37.584.708/m², seguido por Chapinero con COP 22.390.577/m²; en contraste, Guaymaral y Sur registraron los valores más bajos con COP 5.633.803/m² y COP 12.283.271/m², respectivamente.
Oscar Mejia
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