Reporte Mercado Retail
Medellín - Colombia
Enero - Marzo, 2025
¿Quieres Conocer el Mercado de Locales?
Milton Motta
Coordinador de Inteligencia de Mercados e Innovación
Milton.Motta@colliers.com
El mercado de locales en centros comerciales inicia el primer trimestre de 2025 con un crecimiento del inventario del 6,7 % frente al mismo periodo del año anterior, impulsado por la entrada de ampliaciones en algunos centros comerciales. Estos nuevos espacios, en su mayoría ya ocupados, han contribuido a una disminución en la tasa de disponibilidad, que se ubica por debajo del 1 % en la ciudad. Destacan los resultados del corredor SU Norte, con una reducción de 1,61 puntos porcentuales en la disponibilidad, y del corredor Occidente, donde la absorción neta inicia el año con 66 mil m².
Cifras de Mercado por Corredor
En el primer trimestre de 2025, el mercado de locales en centros comerciales de Medellín presentó un comportamiento activo y sólido. El inventario total creció en 67.000 m² debido a la entrega del centro comercial Florida etapa 2, destacándose los formatos Regional y Super Regional con las mayores participaciones. La nueva oferta fue de 163.400 m², inferior a la registrada en el mismo periodo del año anterior, lo que refleja la culminación de proyectos que pasaron a integrar el inventario existente. En paralelo, la oferta en venta se ubicó en 1.836 m², con Oriente y Occidente liderando la disponibilidad, mientras que los precios de venta presentaron una valorización moderada, alcanzando 11.652.233 COP/m².
Andres Hernandez
Consultor Comercial • Medellín
Andres.Hernandez@colliers.com
“Vemos el mercado Retail de Medellín en 2025 con un panorama de crecimiento y transformación, pero también con desafíos significativos.
La ciudad se mantiene como un centro estratégico de crecimiento, con oportunidades para consolidar su recuperación y adaptarse a las nuevas tendencias del mercado, pero también con grandes retos en seguridad e infraestructura.”
01 Inventario
En el primer trimestre de 2025, el inventario de locales en centros comerciales en Medellín aumentó en 67.000 m² respecto al cuarto trimestre de 2024, reflejando una expansión relevante en la oferta comercial. Las categorías de centros Regional y Super Regional concentran la mayor proporción del inventario, con participaciones del 33,78% y 28,22% respectivamente, consolidándose como los formatos predominantes en la ciudad.
Por otro lado, los centros de tipo Vecindario y Outlet registran una menor participación, con 4,81% y 3,73%, respectivamente.
02
Nueva
Oferta
Durante el primer trimestre de 2025, la nueva oferta de área comercial en Centros Comerciales en Medellín alcanzó los 163.400m², una reducción frente a los 230.400 m² registrados en el mismo periodo del año anterior. Esta variación obedece a la culminación y puesta en operación de varios proyectos, lo que refleja una transición del pipeline al inventario activo. En este contexto, el corredor norte destaca como la zona con mayor proyección de desarrollo, consolidando una nueva oferta futura de 117.000 m², lo que refuerza su posicionamiento estratégico dentro del mercado comercial de la ciudad.
Oferta en Renta
En el primer trimestre de 2025, la oferta en renta dentro de centros comerciales en Medellín se situó en 9.162m², registrando una disminución frente a los 11.851m² disponibles en el cuarto trimestre de 2024. Esta contracción se evidenció principalmente en las clases de centros comerciales Super Regional y Comunitario, cuyas disponibilidades pasaron de 2.066 m² a 801 m² y de 4.841 m² a 4.169 m², respectivamente, reflejando una reducción en la vacancia y una mayor ocupación de espacios en estos formatos.
04
Precios de Renta
En el primer trimestre de 2025, el valor promedio de renta por metro cuadrado de locales en centros comerciales en Medellín se ubicó en $112.403 COP/m², reflejando un incremento respecto al cuarto trimestre de 2024, cuando el valor fue de $101.192 COP/m². Este ajuste al alza responde a un leve aumento en los precios de renta por metro cuadrado en diversos corredores de la ciudad, consolidando una tendencia de valorización en el mercado de alquiler comercial.
Oferta en Venta
En el primer trimestre de 2025, la oferta en venta de locales en centros comerciales en Medellín alcanzó los 1.836 m², registrando un leve aumento frente a los 1.766 m² disponibles en el trimestre anterior. Los corredores Oriente y Occidente lideran la disponibilidad con 593m² y 559m² respectivamente, consolidándose como las zonas con mayor volumen de unidades en comercialización. En contraste, el corredor Sur presenta la menor oferta en venta, con tan solo 174m², reflejando una disponibilidad más limitada en esta área de la ciudad.
06
Precios de Venta
Durante el primer trimestre de 2025, el valor promedio de venta por metro cuadrado de locales en centros comerciales en Medellín se ubicó en $11.652.233 COP/m², evidenciando un incremento frente al valor registrado en el cuarto trimestre de 2024, que fue de $11.536.809 COP/m². Este ajuste al alza se explica principalmente por un leve incremento en los precios de venta por metro cuadrado en el corredor sur de la ciudad.
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