Reporte Mercado Retail
Barranquilla - Colombia
Enero - Marzo, 2025
Inventario:
m2
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Milton Motta
Coordinador de Inteligencia de Mercados e Innovación
Milton.Motta@colliers.com
Barranquilla cierra el primer trimestre de 2025 con un inventario de locales en centros comerciales de 540.296 m². Este aumento responde al ingreso de nuevos centros comerciales que, al incorporar varios espacios vacantes, elevan la oferta de locales disponibles en la ciudad. Un caso destacado es el corredor Norte, que pasa de una tasa de disponibilidad del 5% en el primer trimestre de 2024 al 11 % en 2025. En contraste, el corredor Sur muestra una tendencia opuesta, con una reducción de la tasa del 11% al 8% en el mismo periodo. + 5,1%
Tasa de Disponibilidad: + 3,38 pp 10,17%
m2 Absorción Neta: + 3 mil 3.731 m2
+ 57,4%
Cifras de Mercado por Corredor
Durante el primer trimestre de 2025, el mercado retail presentó un crecimiento relevante en el inventario competitivo, impulsado principalmente por la incorporación de Alkarawi Plaza, que sumó 22.000 m² nuevos al total. Aunque la mayoría de los activos mantuvieron su área constante, la distribución de participación por activo se ajustó ligeramente. La absorción neta también mostró un repunte significativo frente al trimestre anterior, con una mayor ocupación en inmuebles como Gran Plaza del Sol, Villa Country y Miramar, lo cual indica una recuperación parcial de la demanda.
Precios de Renta
German Rodriguez
Consultor Comercial • Barranquilla German.Rodriguez@colliers.com
“Colliers International Colombia lleva 18 años monitoreando el mercado inmobiliario corporativo en la costa norte de Colombia, y ha sido testigo del proceso de transformación del mercado. En Barranquilla los complejos empresariales e industriales han tenido una evolución a la modernidad y esto ha llamado la atención de empresas nacionales y multinacionales. El sector de BPOs siguen tomando gran protagonismo en la ocupación de los espacios de oficinas, así mismo las empresas del sector logístico y comercial, ocupando los espacios disponibles en los nuevos y modernos parques industriales.
Así mismo el sector empresarial de la ciudad y los últimos gobiernos han potencializado e invertido en infraestructura, salud y educación, sin duda esto ha ayudado a que la ciudad tenga aún más protagonismo en el mercado nacional y se vea en el exterior como un epicentro para hacer nuevos negocios.”
01 Inventario
El Inventario Base del mercado de retail alcanzó los 450.296 m² en el primer trimestre de 2025, lo que representa un aumento moderado de 22.000 m² frente a los 428.296 m² registrados en el mismo periodo de 2024. Este crecimiento anual del 5,14 % se explica principalmente por las expansiones en los formatos Comunitario y Vecindario, que aportaron en conjunto más de 170.000 m² adicionales.
02
Nueva Oferta
Para el primer trimestre de 2025, la nueva oferta del en Bogotá ascendió a 7.472 m², correspondiente a un único proyecto ubicado en el corredor Norte, representando una reducción frente a los 29.472 m² incorporados en 2024. Este trimestre la nueva oferta se concentró principalmente en la clase Comunitario con 22.000 m², mientras que el resto correspondió al formato Vecindario con 7.472 m². En 2025-1.
Daniel Martinez
Analista de Inteligencia de Mercados e Innovación
03 Oferta en Venta
En el primer trimestre de 2025, la oferta en venta del mercado retail se ubicó en 1.835 m², reflejando una leve disminución frente a los 1.854 m² registrados en el cuarto trimestre de 2024. La mayor participación correspondió al formato Comunitario con 1.233 m², seguido por Vecindario con 402 m². Se evidenció la salida completa del formato Super Regional, que en el periodo anterior había aportado 249 m².
Precios de Venta
En el primer trimestre de 2025, el precio ponderado de venta en el mercado fue de 12.263.672 COP/m², con una leve variación frente al valor registrado en el cuarto trimestre de 2024, que fue de 12.238.316 COP/m². El comportamiento fue mixto por clase: los formatos Comunitario y Outlet registraron aumentos de 10,77 % y 6,59 %, respectivamente, mientras que el formato Super Regional terminó su oferta, tras haber alcanzado 20.883.534 COP/m² en el periodo anterior.
Daniel Martinez
Analista de Inteligencia de Mercados e Innovación
Oferta en Renta
En el primer trimestre de 2025, la oferta en renta del mercado retail alcanzó los 38.817 m², lo que representa un aumento significativo frente a los 20.548 m² registrados en el cuarto trimestre de 2024. El formato Comunitario concentró el 97,93 % de esta disponibilidad con 38.015 m², seguido por Vecindario con 498 m². En contraste, el formato Super Regional redujo su participación, pasando de 249 m² disponibles a 44 m².
Precios de Renta
En el primer trimestre de 2025, el precio promedio ponderado de renta en el mercado retail fue de 69.073 COP/m², representando un incremento del 11,9 % respecto al cuarto trimestre de 2024, cuando se ubicó en 61.722 COP/m². El dinamismo por clase fue mixto: mientras los formatos Comunitario y Super Regional registraron aumentos de 11,54 % y 29,48 % respectivamente, losOutlet presentaron una disminución del 34,73 %, pasando de 90.286 a 58.930 COP/m². 06
Daniel Martinez
Analista de Inteligencia de Mercados e Innovación
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