Reporte Mercado Industrial
Barranquilla - Colombia
Enero - Marzo, 2025
¿Quieres Conocer el Mercado de Bodegas?
Milton Motta
Coordinador
de Inteligencia de Mercados e Innovación
Milton.Motta@colliers.com
En el primer trimestre de 2025, el inventario monitoreado de bodegas industriales en la zona metropolitana de Barranquilla alcanza los 1.293.939 m², lo que representa un leve incremento del 0,7 % frente al mismo periodo del año anterior. A pesar de este aumento, tanto la tasa de disponibilidad como la oferta muestran una disminución, reflejando un mayor nivel de ocupación de espacios. Esta dinámica se traduce en una absorción que se mantiene en línea con la registrada en el primer trimestre de 2024. Gran parte de la reducción en la oferta se concentra en el corredor de Malambo, que anteriormente reunía más de la mitad del total disponible y ahora representa solo el 16 %.
Inventario: 0,7%
m2 Tasa de Disponibilidad: - 1,8 pp 2,19%
m2 Absorción Neta: 3%
Cifras de Mercado por Corredor
El mercado industrial de Barranquilla mostró dinámicas contrastantes entre venta y renta. La oferta en venta tuvo una fuerte contracción, con una caída del 96,48 % en cantidad de metros cuadrados, mientras que la renta creció 17,50 %, evidenciando un cambio en la preferencia hacia arrendamientos. Este comportamiento se refleja también en los precios: el valor de venta por metro cuadrado cayó 29,27 %, mientras que el valor de renta por metro cuadrado aumentó 8,28 %, confirmando la mayor demanda por espacios en alquiler.
Precios de Renta
German Rodriguez
Consultor Senior
German.Rodriguez@colliers.com
“Colliers International Colombia lleva 18 años monitoreando el mercado inmobiliario corporativo en la costa norte de Colombia, y ha sido testigo del proceso de transformación del mercado. En Barranquilla los complejos empresariales e industriales han tenido una evolución a la modernidad y esto ha llamado la atención de empresas nacionales y multinacionales. El sector de BPOs siguen tomando gran protagonismo en la ocupación de los espacios de oficinas, así mismo las empresas del sector logístico y comercial, ocupando los espacios disponibles en los nuevos y modernos parques industriales.
Así mismo el sector empresarial de la ciudad y los últimos gobiernos han potencializado e invertido en infraestructura, salud y educación, sin duda esto ha ayudado a que la ciudad tenga aún más protagonismo en el mercado nacional y se vea en el exterior como un epicentro para hacer nuevos negocios.”
Inventario
El inventario industrial de Barranquilla presenta una tendencia general de estabilidad, sin variaciones en la mayoría de los corredores analizados. Destaca el corredor Juan Mina, con un incremento anual de 8.488 m², equivalente al 4,44 %, siendo el único con crecimiento en el periodo. Este comportamiento sugiere un foco emergente de desarrollo industrial. Barranquillita mantiene la mayor participación del inventario con el 28,23 %, sin cambios frente al año anterior. En conjunto, el inventario total registra una variación positiva marginal del 0,66 %, reflejando un mercado estable con crecimiento puntual en zonas estratégicas.
02
Nueva Oferta
La nueva oferta industrial en Barranquilla alcanzó los 1.788.189,83 m², evidenciando una ligera contracción del 0,83 % respecto al año anterior. A nivel de corredores, la mayor participación se concentra en Galapa, con el 56,89 % del total, seguido por Juan Mina y Malambo, con 22,11 % y 14,91 %, respectivamente. Juan Mina y Malambo fueron los únicos corredores con reducciones significativas, presentando variaciones negativas de -2,31 % y -2,09 %. Por clase, las Zonas Francas continúan liderando con una participación del 53,29 %, aunque presentan una disminución del 0,97 %.
Oferta
en Renta
Por otro lado, la oferta en renta mostró un comportamiento positivo, alcanzando los 27.396 m², lo que representa un incremento del 17,50 % respecto al año anterior. Los corredores con mayor participación fueron Barranquillita (35,70 %) y Juan Mina (28,43 %), siendo este último el que registró el mayor crecimiento absoluto, con 3.848 m² adicionales. Destaca también Malambo, con un crecimiento del 78,73 %, mientras que Galapa presentó una fuerte contracción del 60,58 %.
Precios de Renta
En cuanto al precio de renta por metro cuadrado (COP/m²), se observó un incremento general del 8,28 %. Este comportamiento fue impulsado por aumentos en corredores como Galapa, que alcanzó COP 23.455/m² (+20,28 %), y Av. Circunvalar, con COP 21.091/m² (+16,77 %). Barranquillita también mostró una ligera variación positiva (COP 20.000/m², +1,68 %). No obstante, algunos segmentos específicos, como el tipo A en Galapa y Juan Mina, salieron de la oferta, lo que puede estar relacionado con ajustes en la demanda o cambios en el inventario disponible.
Camilo Bustos
05 Oferta en Venta
La oferta en venta dentro del mercado industrial de Barranquilla registró una significativa contracción anual del 96,48 %, pasando de 28.403 m² a solo 1.000 m². Esta caída se atribuye principalmente al retiro total de la oferta en corredores como Juan Mina y Malambo, que en conjunto representaban más del 95 % del inventario disponible en venta el año anterior. Actualmente, la única oferta activa corresponde al corredor Av Circunvalar en clase A, con una participación del 100 % sobre el inventario disponible.
Precios de Venta
Durante el último año, el precio promedio de venta por metro cuadrado (COP/m²) en el mercado presentó una disminución del 29,27 %. Esta variación está explicada principalmente por la desaparición de la oferta en los corredores de Juan Mina y Malambo, los cuales presentaban valores superiores a los actualmente reportados. En contraste, la Av. Circunvalar se mantiene como el único corredor con registros activos, con un valor de COP 1.700.000/m², lo que representa una caída del 36,92 % frente al año anterior.
Camilo Bustos
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