Fotos: Oskar Zingerle
Sigrid Zwischenbrugger, Matthias Fischnaller und Christian Rottonara
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auskennen: Mal sollte er Rechtsanwalt sein, mal Handwerker, mal Geometer; darüber hinaus muss er einen guten Umgangston pflegen und stets bemüht sein, neutral zu bleiben und nicht Partei zu ergreifen. Nur wer sich stets korrekt verhält, gewinnt Respekt und kann so Versammlungen konstruktiv zu Ende führen.“ Der Kontakt zu den Miteigentümern wird in den jährlichen Sitzungen persönlich gepflegt. Übers Jahr hinweg dominiert – von
Arbeiten von Handwerkern und Lieferanten organisieren und koordinieren“, erklärt Christian Rottonara, „nachmittags hingegen sind wir oft auf Lokalaugenschein, halten die Abrechnungen auf dem aktuellen Stand oder bereiten uns auf anstehende Kondominiumsitzungen vor.“ Der Arbeitstag der beiden Kondominiumverwalter dauert manchmal zehn bis zwölf Stunden, die Sitzungen sind überwiegend in den frühen Abendstunden an-
Versammlungen werden im Büro der Kondominium KG abgehalten. Das Versammlungsprotokoll wird zeitgleich am Computer mitgeführt und am Ende der Versammlung auch schon an alle anwesenden Miteigentümer ausgehändigt. Diese schnelle und reibungslose Verwaltung der Kondominium KG wird von vielen sehr geschätzt. „Erst kürzlich wurde im Rahmen einer solchen Versammlung positiv hervorgehoben, wie schnell wir auf Anfragen antworten und
„Als Kondominumverwalter ist man ständig gefordert: Mal ist man Buchhalter, mal sollte man Rechtsanwalt sein, mal Handwerker, mal Geometer – man lernt viel und nie aus, dies macht die Arbeit spannend und abwechslungsreich“_ Christian Rottonara, Geschäftsführer und Kondominumverwalter Notfällen abgesehen – die Interaktion per E-Mail. „Die Kommunikation und Interaktion mit unseren zahlreichen Miteigentümern verlangt eine gute Organisation und Planung des Tagesablaufes“, erklärt Christian Rottonara. „Es hat sich bewährt, dass wir die Vormittage zur Beantwortung der Mail-Anfragen und für den Parteienverkehr nutzen, in dieser Zeit außerdem alle anstehenden
gesetzt. „Gerade Arbeitstage mit abendlichen Sitzungen verlangen hohe Konzentration bis zum Schluss; dies ist mit ein Grund, weshalb wir den Parteienverkehr auf den Vormittag beschränken“, erklärt Matthias Fischnaller, „nur so können wir uns auf abendliche Sitzungen vorbereiten, indem wir uns nochmals in aller Ruhe mit der entsprechenden Kondominiumssituation befassen.“ Die
dass Reparaturen, die sich einfach erledigen lassen, innerhalb kürzester Zeit erfolgen“, erklärt Matthias Fischnaller. Das reibungslose Zusammenspiel mit Handwerkern stellt die Kondominium KG sicher, indem sie mit vielen einheimischen Unternehmen im näheren Umkreis zusammenarbeitet und über die Jahre hinweg ein gutes Verhältnis zu diesen aufgebaut hat. Viele der betreuten Kondomini-
en sind seit Jahren und Jahrzehnten Kunden der Kondominium KG, manche sogar vom Gründungsjahr 1994 an. Angesichts der Tatsache, dass der Kondominiumverwalter alle zwei Jahre von Neuem bestellt werden muss, ist dies ein unwiderruflicher Beleg für das Vertrauen der Kunden in die Professionalität der Kondominium KG.
Ab 1. Dezember am neuen Standort. Vor kurzem ist die Kon-
dominium KG in die Wohnanlage „Wohnen am Park“ in der Brixner Brennerstraße 21/5 übersiedelt. Die neuen Räumlichkeiten bieten dem Team Platz zum Wachsen: Auf 170 Quadratmetern finden sich bis zu vier Arbeitsplätze, ein Archiv sowie zwei Tagungsräume. „Diese ermöglichen es uns, zwei Versammlungen künftig auch zeitgleich abhalten zu können“, erklärt Matthias Fischnaller, „damit können wir unserem Vorsatz getreu alle Versammlungen innerhalb von 60 Tagen nach Abschluss des Verwaltungsjahres abhalten, was insbesondere in den abschlussintensiveren Monaten Ende des Jahres zuletzt nicht immer leicht möglich gewesen war.“ Parkmöglichkeiten finden sich reichlich vor dem Gebäude – ein weiterer Pluspunkt für die vielen Miteigentümer, die auf diese Weise komfortabel und ohne lange Parkplatzsuche zu den Kondominiums sitzungen gelangen. 59