Wirtschaft & Umwelt
BETRIEBSPORTRAIT
Routinierte Verwalter Seit über 20 Jahren betreut die Kondominium KG eine Vielzahl von Kondominien im Großraum Brixen und ist für viele längst ein Inbegriff für professionelle Kondominiumverwaltung.
170 Kondominien betreut die Kondominium KG mittlerweile in Brixen und Umgebung; das Einzugsgebiet erstreckt sich von Mühlbach bis nach Waidbruck. Über 20 Jahre ist es her, dass sich Christian Rottonara als Kondominiumverwalter selbstständig machte und sein eigenes Unternehmen gründete. „Damals war das Berufsbild des Kondominiumverwalters kaum bekannt, weshalb ich in den Anfangsjahren des Öfteren gefragt wurde, was ich als Kondominiumverwalter denn so eigentlich tue“, erinnert sich Christian zurück. „Diese Zeiten sind längst vorbei: Heute haben sehr viele direkt oder indirekt mit einer Kondominiumverwaltung zu tun, ob als Wohnungseigentümer oder Mieter in Kondominien – dies auch, da vorwiegend nur mehr Mehrparteienhäuser gebaut werden und gesetzliche Vorschriften
ab einer bestimmten Zahl von Miteigentümern eine Kondominiumverwaltung vorschreiben.“ Die Kondominium KG konnte sich von Anfang an gut etablieren und sich so einen festen Kundenstock aufbauen. 2005 betreute Christian Rottonara bereits knapp 100 Kondominien. Im selben Jahr zog er in die größeren Büroräumlichkeiten in der Brennerstraße 28; 2006 trat Matthias Fischnaller als Kondominiumverwalter ins Unternehmen ein, und 2009 kam Sigrid Zwischenbrugger dazu, die seither die beiden Kondominiumverwalter im Büroalltag und in der Buchhaltung tatkräftig unterstützt. Doch in den letzten Jahren wurde auch das knapp 70 Quadratmeter umfassende Großraumbüro mit drei Arbeitsplätzen, Archiv und dem die gesamte Raumlänge einnehmenden Besprechungstisch mit knapp 30 Sitzplätzen eng; aus
Am neuen Firmensitz stehen gleich zwei großräumige Tagungsräume zur Verfügung
–––––––––––––
58
diesem Grund fiel schließlich die Entscheidung für einen erneuten Standortwechsel in größere Büroräumlichkeiten in der Brennerstraße 21/5. „Das ist der hoffentlich letzte Umzug“, schmunzelt Christian Rottonara, der bereits einige Büroübersiedlungen hinter sich gebracht hat.
Von Wohnanlagen bis Gewerbeparks. „Im Laufe der Jahre hat sich
im Bereich der Kondominiumverwaltung viel verändert“, resümiert Christian Rottonara, „insbesondere aus gesetzlicher Sicht wird inzwischen vieles detailliert geregelt. Zuletzt traten 2013 neue Normen in Kraft, die unter anderem nun ab neun – bisher galt diese Regelung ab fünf – Miteigentümern die Ernennung eines Kondominiumverwalters vorschreiben.“ Für die Kondominium KG hat diese Neuregelung kaum Mandatsverluste mit sich gebracht; nur wenige Kleinkondominien mit weniger als neun Miteigentümern hat sie verloren. „Die meisten unserer Kleinkondominien betreuen wir bereits seit Jahren und Jahrzehnten“, erklärt Christian Rottonara, „in dieser Zeit konnten wir mit unseren Diensten überzeugen, weshalb uns viele weiterhin mit der Kondominiumverwaltung betrauen.“ Heute übernimmt die Kondominium KG von sich aus jedoch kaum mehr neue Kleinkondominien, da sie ihr Leistungsspektrum vor allem auf die komplexeren Realitäten von Kondominien mit bis zu 50 Parteien ausgelegt hat. „Bei Gebäuden mit fünf bis sechs Parteien ist der Verwaltungsaufwand dermaßen gering, dass es sich für diese lohnt, die Verwaltung selbst zu übernehmen“, begründet Matthias Fischnaller. „Hingegen bieten wir unsere Dienste auch für spezielle Verwaltungssituationen an. Zum Beispiel übernehmen wir auf Wunsch die jährliche Kostenabrechnung für Eigentümer von Gebäuden mit mehreren vermieteten Wohneinheiten oder auch
Steckbrief Kondominium KG Neue Adresse: Brennerstraße 21/5 39042 Brixen Tel. 0472 830052 info@kondominium.it www.kondominium.it Gründungsjahr: 1994 Team: Christian Rottonara, Geschäftsführer und Kondominiumverwalter Matthias Fischnaller Kondominiumverwalter Beide sind ANACI-Mitglieder Sigrid Zwischenbrugger Bürofachkraft
die Kondominiumverwaltung von Parkgaragen oder Gewerbeparks.“
Erfahren und routiniert. „Hin und
wieder lässt die große Anzahl der von uns betreuten Kondominiem potentielle Interessenten daran zweifeln, ob wir imstande sind, uns eines weiteren Kondominiums noch gut annehmen zu können“, sagt Christian Rottonara – und fügt sofort hinzu: „Dem ist ganz und gar nicht so!“ Denn gerade die Erfahrung, die die beiden Kondominiumverwalter im Rahmen der betreuten Kondominien in ihren unterschiedlichen Konstellationen und vielfältigsten Anwendungsfällen mitbringen, lässt sie ihre Arbeit effizient erledigen und selbst in außergewöhnlichen Situationen die Ruhe bewahren. „Ein guter Kondominiumverwalter hat nicht nur dafür Sorge zu tragen, dass am Ende des Verwaltungsjahres die Abrechnung passt, die Kosten stimmen und der Banksaldo mit dem Abrechnungssaldo übereinstimmt. Er muss sich außerdem in einer Vielzahl von Bereichen