ØKONOMISK BÆREDYGTIGHED
Byggeriet fik lidt for meget fart på Mange byggerier er på vej i AAB Kolding, men vi har måttet bremse flere af dem i 2021 på grund af for høje priser i byggebranchen.
Byggeribranchen holdt skansen gennem coronakrisen. Faktisk var der markant fremgang i byggeriet målt på samlet omsætning og beskæftigelse. Det skyldtes til dels den almene sektor, som stod bag en betydelig del af aktiviteterne især på renoveringsfronten, hvor Landsbygge-fonden fremrykkede projekter i kø. Fremgangen ventes dog nu at være toppet på grund af mangel på arbejdskraft og byggematerialer – to faktorer der har resulteret i markant højere priser på byggeri. En tredje faktor er de stærkt stigende energipriser. Høje priser er skidt, når man som vi har et rammebeløb at bygge for. Dermed kan vi ganske enkelt få så meget mindre for pengene, at det ikke giver mening at bygge eller renovere. Vi kan forhåbentlig se frem til en afmatning i priserne i 2022. BL er i dialog med regering og folketing, om tiltag, der kan hjælpe byggeriet, så vi kan holde aktiviteterne i gang. Det skulle gerne resultere i en hjælpepakke fra Christiansborg med et tillæg til rammebeløbet på nybyggeri, således at de projekter, der har fået godkendt Skema A (anslået anlægsbudget) i 2021 kan gennemføres. Hvis alle skubber byggerierne, får vi en stor pukkel senere, hvor vi alle byder ud, så byggeriet skal helst holdes i gang. Priserne i byggeriet følger udviklingen på energipriserne, fordi fremstillingen af mange byggematerialer kræver meget energi. For at afhjælpe situationen er der lovmæssigt mulighed for, at forlænge fristen med Skema-B-godkendelsen, men hvis vi bruger den mulighed og slækker, gør det, at rådgiverne måske finder andre opgaver/projekter. Vi er derfor nødt til at gøre projekterne færdige til skema B godkendelse.
Byggerier ude i kommunen Kommunen har som bekendt bedt os tage del i boligbyggeriet ude i de mindre byer, og det gør vi gerne. Vi vil gerne understøtte lokalsamfundene, hvis der er potentiale for at leje boliger ud. Det er der i Hejls, Ødis og Vamdrup, hvor vi har byggerier på vej. Vi er stadig interesseret i at bygge i Kolding, men vi kan ikke alle bygge i den indre by. Derfor skal vi opføre 20-24 nye familieboliger i Hejls 15 kilometer sydøst for Kolding. Sagen har ligget lidt stille blandet andet grundet priserne. Det er aftalt med kommunen, at skema A (anslået anlægsbudget) skal ind til godkendelse i løbet af 2022. I Ødis lidt syd for Vamdrup skal AAB Kolding bygge 21 boliger. Vi er blevet enige med grundsælger, og overtager grunden til sommer
2022, hvor vi regner med at gå i jorden. Licitationen er netop overstået, så vi kan lave og få godkendt det endelige anlægsbudget (skema B). Grunden til at vi tør bygge i en lille by som Ødis er blandt andet potentialet for nye arbejdspladser ved motorvejen øst for Vamdrup. Vamdrup står også for tur til at komme på AAB-landkortet. Det kommer til at ske med 23 velindrettede rækkehuse, hvor boligerne får flere forskellige indretninger, og adgang til have eller terrasse. Ved Bækken, som byggeriet skal hedde, opføres tæt på Kongeåen, og den var i licitation sidste sommer. Desværre lå prisen på den billigste entreprenør 17 procent over budgettet. Det kunne vi ikke spare os ud af, så byggeplanerne blev lagt i skuffen. Vi tager den i genudbud, når markedet er blevet bedre. Det var egentlig planen at forsøge igen i 2022, men krigen i Ukraine kan spænde ben for det, fordi den har ekstra negativ effekt på priserne. Erfaringerne fra Vamdrup fik os til vente med at udbyde de næste byggerier, vi har på tegnebrættet.
Byggerier i Kolding Det gælder to af de planlagte byggerier i Kolding. På Kløvkærvej i Seest skal vi opføre 25-30 nye familieboliger. Boligerne i stueetagen får egen lille have eller terrasse og dejlig udsigt over ådalen. Byggeriet opdeles i stueplan og første sal med grønne fællesarealer mellem boligerne og fælles parkeringsarealer. Udbudsmaterialet ligger klart til en totalentreprise, men hvornår byggestart bliver og hvornår boligerne forventes klar til udlejning står uklart på nuværende tidspunkt. Der er i øvrigt måske noget forurening på grunden, som skal fjernes først. Det er vi ved at undersøge. Vi har også et mindre boligbyggeri i Bredgade, som har ligget parkeret i nogle år på grund af fejl i lokalplanen. Det er der nu ryddet op i. Men byggesagen er skudt til hjørnet, da budgettet ikke kan hænge sammen. Vi venter samtidig på en tilbagemelding fra kommunen angående ønsker til hvilken slags boliger, vi skal bygge. Det drejer sig om cirka 16 boliger til borgere med særlige behov. Vi vil stadig gerne bygge 75 almene boliger i Marina City, men den byggesag står også i stampe. Indsigelser forsinker projektet. Kolding Kommunes vision er en varieret bydel, hvor der er forskellige typer af byggerier, en havnepromenade med plads til butikker, restauranter og cafeer samt foreninger, som kan drage fordel af
AAB KOLDING ÅRSBERETNING 2021
13
