Nybyggeri og renovering . . . . . . . . . . . . . side

Byggeriet fik lidt for meget fart på

Mange byggerier er på vej i AAB Kolding, men vi har måttet bremse flere af dem i 2021 på grund af for høje priser i byggebranchen.

Byggeribranchen holdt skansen gennem coronakrisen. Faktisk var der markant fremgang i byggeriet målt på samlet omsætning og beskæftigelse. Det skyldtes til dels den almene sektor, som stod bag en betydelig del af aktiviteterne især på renoveringsfronten, hvor Landsbygge-fonden fremrykkede projekter i kø. Fremgangen ventes dog nu at være toppet på grund af mangel på arbejdskraft og byggematerialer – to faktorer der har resulteret i markant højere priser på byggeri. En tredje faktor er de stærkt stigende energipriser. Høje priser er skidt, når man som vi har et rammebeløb at bygge for. Dermed kan vi ganske enkelt få så meget mindre for pengene, at det ikke giver mening at bygge eller renovere. Vi kan forhåbentlig se frem til en afmatning i priserne i 2022. BL er i dialog med regering og folketing, om tiltag, der kan hjælpe byggeriet, så vi kan holde aktiviteterne i gang. Det skulle gerne resultere i en hjælpepakke fra Christiansborg med et tillæg til rammebeløbet på nybyggeri, således at de projekter, der har fået godkendt Skema A (anslået anlægsbudget) i 2021 kan gennemføres. Hvis alle skubber byggerierne, får vi en stor pukkel senere, hvor vi alle byder ud, så byggeriet skal helst holdes i gang. Priserne i byggeriet følger udviklingen på energipriserne, fordi fremstillingen af mange byggematerialer kræver meget energi. For at afhjælpe situationen er der lovmæssigt mulighed for, at forlænge fristen med Skema-B-godkendelsen, men hvis vi bruger den mulighed og slækker, gør det, at rådgiverne måske finder andre opgaver/projekter. Vi er derfor nødt til at gøre projekterne færdige til skema B godkendelse.

Byggerier ude i kommunen

Kommunen har som bekendt bedt os tage del i boligbyggeriet ude i de mindre byer, og det gør vi gerne. Vi vil gerne understøtte lokalsamfundene, hvis der er potentiale for at leje boliger ud. Det er der i Hejls, Ødis og Vamdrup, hvor vi har byggerier på vej. Vi er stadig interesseret i at bygge i Kolding, men vi kan ikke alle bygge i den indre by . Derfor skal vi opføre 20-24 nye familieboliger i Hejls 15 kilometer sydøst for Kolding. Sagen har ligget lidt stille blandet andet grundet priserne. Det er aftalt med kommunen, at skema A (anslået anlægsbudget) skal ind til godkendelse i løbet af 2022. I Ødis lidt syd for Vamdrup skal AAB Kolding bygge 21 boliger. Vi er blevet enige med grundsælger, og overtager grunden til sommer 2022, hvor vi regner med at gå i jorden. Licitationen er netop overstået, så vi kan lave og få godkendt det endelige anlægsbudget (skema B). Grunden til at vi tør bygge i en lille by som Ødis er blandt andet potentialet for nye arbejdspladser ved motorvejen øst for Vamdrup. Vamdrup står også for tur til at komme på AAB-landkortet. Det kommer til at ske med 23 velindrettede rækkehuse, hvor boligerne får flere forskellige indretninger, og adgang til have eller terrasse. Ved Bækken, som byggeriet skal hedde, opføres tæt på Kongeåen, og den var i licitation sidste sommer. Desværre lå prisen på den billigste entreprenør 17 procent over budgettet. Det kunne vi ikke spare os ud af, så byggeplanerne blev lagt i skuffen. Vi tager den i genudbud, når markedet er blevet bedre. Det var egentlig planen at forsøge igen i 2022, men krigen i Ukraine kan spænde ben for det, fordi den har ekstra negativ effekt på priserne. Erfaringerne fra Vamdrup fik os til vente med at udbyde de næste byggerier, vi har på tegnebrættet.

Byggerier i Kolding

Det gælder to af de planlagte byggerier i Kolding. På Kløvkærvej i Seest skal vi opføre 25-30 nye familieboliger. Boligerne i stueetagen får egen lille have eller terrasse og dejlig udsigt over ådalen . Byggeriet opdeles i stueplan og første sal med grønne fællesarealer mellem boligerne og fælles parkeringsarealer. Udbudsmaterialet ligger klart til en totalentreprise, men hvornår byggestart bliver og hvornår boligerne forventes klar til udlejning står uklart på nuværende tidspunkt. Der er i øvrigt måske noget forurening på grunden, som skal fjernes først. Det er vi ved at undersøge . Vi har også et mindre boligbyggeri i Bredgade, som har ligget parkeret i nogle år på grund af fejl i lokalplanen. Det er der nu ryddet op i. Men byggesagen er skudt til hjørnet, da budgettet ikke kan hænge sammen. Vi venter samtidig på en tilbagemelding fra kommunen angående ønsker til hvilken slags boliger, vi skal bygge. Det drejer sig om cirka 16 boliger til borgere med særlige behov. Vi vil stadig gerne bygge 75 almene boliger i Marina City, men den byggesag står også i stampe. Indsigelser forsinker projektet. Kolding Kommunes vision er en varieret bydel, hvor der er forskellige typer af byggerier, en havnepromenade med plads til butikker, restauranter og cafeer samt foreninger, som kan drage fordel af

nærheden til vandet. Bydelen skal rumme både private og almene boliger samt en udbygning af lystbådehavnen . Vores byggeri bliver et miljøvenligt etagebyggeri på 5.000 m2 med 75 almene familieboliger. Vi er sammen med kommunen med i arbejdsgruppen, der forbereder udbudsmaterialet, men der går nok et par år eller tre endnu, inden vi kommer i gang med det byggeri.

Nye byggeplaner

På Levisonsvej i Kolding (sidegade til Fynsvej) forbereder vi en helt ny byggesag. Kommunen mangler bosteder til borgere med særlige behov, og vi har tidligere ytret ønske om at bygge her, og nu har socialforvaltningen lyttet til os. Der bliver tale om 30-40 boliger i en hjørneejendom. Birch Ejendomme, som sælger grunden til os, bygger selv fire boligtårne nederst på grunden. Så er der det mere løse. Vi er med til at udvikle området ved det gamle posthus ved banegården. Bygningen huser socialøkonomiske virksomheder de næste tre år, indtil en udviklingsplan foreligger. Så må vi se, om vi stadig er med til den tid. Ny lovgivning gør det muligt at købe gamle hoteller og bygge dem om til familieboliger med støtte. Byrådsmedlem og bestyrelsesmedlem i AAB, Hans Holmer, har bedt forvaltningen kigge på om der er nogle interessante steder, som boligforeningerne kunne bygge om . På Junghansvej har vi en grund med en gammel daginstitution. Kommunen har en grund ved siden af og vil gerne lave et mageskifte. På den måde får vi et større areal, hvor man godt kunne bygge et seniorbofællesskab. Der er det aber-dabei, at kommunen er bekymret for, at alle grønne pletter i byen bliver bebygget, så det kan være en hindring.

Renoveringerne ruller

En stor renovering af afdeling 76 Knud Hansens Vej kører for fuld damp. Der er fem blokke, der skal have nyt tag, nye facader og nye vinduer. Enkelte opgange får optimeret tilgængeligheden med elevatorer. Det er en sag med genhusning af 90 lejemål, og den første blok er snart færdig. I afdeling 6 på Bellevuegade er en større helhedsplan ved at være fuldbragt . Der har været meget bøvl undervejs blandt andet i form af en uheldig materialesammensætning, som gjorde nedbrydning og miljøhåndtering dyrere, end vi havde regnet med . Miljøområdet er ekstremt lovstyret i dag med mange regler for håndtering afhængig af stof og materiale. Det er desværre det, der sker nogle gange. Vi kan ikke splitte en bygning, inden vi går i gang, så nogle gange dukker der overraskelser op. Heldigvis støtter Landbyggefonden i sådanne situationer. Vi er omsider ved at være i mål med afdeling 6 og forventer at være færdig inden sommerferien . I afdeling 23 Snerlegården på Snerlevej fik vi lige før sommerferien 2021 godkendt en renovering med ny klimaskærm. Den er ved at blive gjort klar til at komme i udbud. Vi har helhedsplaner på vej i flere boligafdelinger, som følge af boligaftalen fra 2020 om at fremrykke ventelisten i Landsbyggefonden. Afdeling 1 og afdeling 24 står igen i kø – denne gang på grund af de høje byggepriser. Renoveringerne er også oppe at ringe prismæssigt, og derfor blev der finansloven for 2022 sat en stopper for udbud af renoveringsopgaver i den almene sektor, der er så stor en spiller på byggemarkedet, at det kan lægge en dæmper. Det betyder desværre, at vi ikke kan komme til at udbyde helhedsplanerne før i slutningen 2023. Vi må dog gerne gøre dem færdige i beboerdemokratiet, og det forventer vi at gøre i år. På grund af coronapandemien er de ikke beboergodkendt endnu.

Nyt domicil til Bovia

Vi er nu tæt på en afklaring omkring nyt domicil til vores administration. En realistisk løsning er i spil i Kolding centrum, som indebærer at vi ikke selv skal bygge, men kan leje os ind i lokaler hos AP Pension, som vil opføre en bygning i Riberdyb/Kongebrogade. Det er godkendt i Bovias bestyrelse, så vi arbejder på at færdiggøre en lejekontrakt på de cirka 1.400 m2, vi skal bruge. Vi forventer indflytning i 2025. Alt i alt var det igen et travlt år i Bovias byggeafdeling . Den samlede byggeportefølje ligger på knap fire milliarder kroner.