Issuu

KOLDING • LUNDERSKOV • BILLUND • VEJEN • GRINDSTED

DECEMBER 2021 • 8. ÅRGANG

MAGASINET

FOR ALLE BOVIAS BEBOERE

Bente hjælper med en midlertidig bolig Tema om genhusning af beboere i boligafdelinger, der skal renoveres.

8-14 Tjek af beboerservice

Rejsegilde i Filskov

Her Bor Vi

Næsten 1000 beboere har medvirket i BOVIAs tilfredshedsundersøgelse.

Grindsted Boligforening er i gang med at bygge 13 nye boliger i Filskov

Tag med på besøg i afdeling 24 Rosenhaven i Kolding

LEDEREN Lederen skrives skiftevis af formændene for de boligorganisationer, som ejer BOVIA: Det er Leif Nielsen (Vejen Byggeselskab), Johannes Nedergaard (Grindsted Boligforening), Sigfred Kristensen (Byggeforeningen af 1949), Jørgen Bjerg Sørensen (Billund Boligforening) og Karl-Jørn Petersen (AAB Kolding). Derudover bidrager Per Nielsen også som direktør i BOVIA.

LEDER BOVIA MAGASINET Nr. 4 - december 2021 8. årgang ISSN nr.: 2246-347X OPLAG 8.000 eksemplarer UDGIVER BOVIA Engstien 2A 6000 Kolding www.bovia.dk KONTAKT info@bovia.dk Tlf. 75 52 53 44 ANSVARSHAVENDE REDAKTØR Anni Damgaard REDAKTION Tor Stenstrop Almen Info Media REDAKTIONSUDVALG Grete Noes Sigfred Kristensen Anni Damgaard Louise Iwersen Per Nielsen LAYOUT & TRYK Jørn Thomsen Elbo A/S FORSIDE: Bente Ginnerskov Hansen, genhusningskonsulent i BOVIA BOVIA Magasinet udgives fire gange om året til alle beboere i boligorganisationer, der er administreret af BOVIA. Det er tilladt at citere fra magasinet med tydelig kildeangivelse.

Kære beboer. Kære læser. Efter mange måneder med nedlukning, forsamlingsforbud og strenge restriktioner, er vi omsider kommet ud af pandemiens skygge trods den 3. bølge her i vinter. Det betyder, at vi takket være vaccinerne mere eller mindre er vendt tilbage til livet før pandemien, og at fællesskabet blomstrer i boligafdelingerne igen. Det var derfor en stor glæde at kunne invitere hele AAB Koldings repræsentantskab på den traditionelle bustur rundt til vores boligområder. Det var – tør jeg godt sige – nok den bedste udflugt nogensinde. Folk var så glade som aldrig før, og programmet bugnede af interessante steder vi skulle besøge. Det hele gik op i en højere enhed den formiddag i september. Interesserede kan læse om turen på side 4 og 5. BOVIAs direktør Per Nielsen kunne her i efteråret fejre 25 år som leder af AAB/BOVIA. Per Nielsen har politisk tæft og har nemt ved at navigere i de mange politiske fora og bestyrelser, som har indflydelse på driften af en boligorganisation. Denne egenskab har helt afg jort efter min opfattelse medvirket til, hvad AAB/BOVIA er i dag. Da BOVIA blev dannet sammen med Billund Boligforening i 2009 fik Pers indsigt og viden kæmpestor betydning for processen med at få dannet et administrationsselskab. Han havde allerede på et meget tidligt tidspunkt en fornemmelse af, hvilke krav og forventninger, der var til fremtidens boligorganisation. De mange nye krav og forventninger, der er til en moderne boligorganisation betyder, at den enkelte boligorganisation har svært ved at honorere de stigende krav. Dette kan afhjælpes med en fælles administration, og med afsæt i Billund Boligforening og AAB Koldings drøftelser om et samarbejde, blev BOVIA dannet.

Både Billund Boligforenings formand Jørgen Bjerg Sørensen og jeg er stolte over den måde BOVIA blev startet op på. Det er en fantastisk rejse vi sammen har været på. BOVIA administrerer i dag syv boligorganisationer, og der er god kemi imellem samarbejdspartnerne i BOVIA. Og der skal lyde en stor ros og anerkendelse til Per Nielsen fra bestyrelserne i de syv boligorganisationers, som bliver administreret af BOVIA. Stort tillykke med jubilæet! Temaet denne gang er genhusning. Genhusning er, når boligforeningen skal finde ny en bolig til en eller flere beboer i forbindelse med renovering af deres bolig/boligafdeling. Det er næsten altid en vanskelig proces, for der kan være bump på vejen, men det ender som regel godt. Beboeren får i sidste ende en renoveret bolig eller bliver tilbudt en god bolig et andet sted. Vi gør os altid umage med at gøre en genhusning til en god oplevelse. Ofte kommer vi med en alternativ løsning, hvis beboeren ikke er tilfreds med den første bolig, vi tilbyder. Er der særlige ønsker eller bekymringer, gør vi os umage for at finde en løsning, som passer til beboernes særlige situation, og alle beboere bliver tilbudt et besøg af vores dygtige genhusningskonsulent, som kan gennemgå muligheder og vilkår med dem, så oplevelsen bliver så god som muligt. God læselyst.

Karl-Jørn Petersen Formand, AAB Kolding Formand, BOVIA

BOVIA RUNDT

Hæder til nyt AAB-byggeri AAB Kolding får hædrende omtale af Kolding Kommune. Hvert år på Arkitekturens Dag fejrer Kolding Kommune den gode arkitektur og uddeler priser til byggerier og anlæg, der har g jort sig særligt bemærket i årets løb. Den 4. oktober blev priser og hæder uddelt i Skamlingsbankens besøgscenter, og her blev boligforeningen AAB Kolding tilgodeset med byggeriet af 120 nye boliger på Bertram Knudsens Vej - Det er dejligt, at der bliver lagt mærke til, hvad almene bygherrer som os går og laver. Vi synes, det er blevet et fedt og andeledes projekt. Det er ikke kun et nybyggeri men en hel ny bydel. Vi ville ikke kunne bygge et så godt og varieret projekt lige nu med dagens priser, så det er godt projektet er færdigt og afleveret, siger Niels Klausen, byggechef i BOVIA, der er byggeog boligadministrator for AAB Kolding.

Følelsen af ”et godt sted at bo” Begrundelsen fra bedømmelsesudvalget, som bl.a. bestod af politikere og arkitekter, lød: - Blandingen af gårdhavehuse, etageboliger og rækkehuse giver et varieret område, der opnår en form for landsbystemning. Også indretningen af gader og ankomstarealer med smalle kørearealer, alsidig beplantning og rumlig variation er veludført og bidrager til følelsen af ”et godt sted at bo”. Bertram Knudsens Vej består af 120 nye familieboliger i en blanding af rækkehuse og lejligheder. Boligerne er omgivet af frodige grønne fællesarealer og ligger i smørhullet mellem Marielundskoven, Kolding Storcenter, bymidten og Kolding Gymnasium.

Rosenhuset modtog maleri Rosenhavens formand Louise Rasmussen kunne i oktober afsløre et nyt stort maleri på væggen i fælleshuset Rosenhuset. Overdragelse af maleriet, som er en gave fra billedkunstner Fritze Lundstrøm, skete i forbindelsen med et foredrag om Svalbard, som billedkunstneren holdt den 28. oktober. Motivet er sneklædte bjerge på Svalbard, som hun har besøgt to gange – både sommer og vinter – og er meget inspireret af. - Jeg længes efter Svalbard og den følelse af evighed, stedet giver mig. Svalbard betyder i øvrigt ”landet med den kolde kyst”, fortalte Fritze Lundstrøm blandt andet i det to timer lange foredrag, som cirka 25 beboere var mødt frem for at opleve.

Boligerne er opført i forskellige størrelser med 1-4 værelser. Der er moderne fælleshus, hyggelige stier og søer, og samtidig er der gode parkeringsforhold og forbindelser til byen omkring boligområdet. Byggeriet er blevet opført i etaper. De første boliger blev taget i brug allerede i november 2020. De sidste var klar til indflytning i maj 2021.

Fritze Lundstrøm fortalte passioneret om sine oplevelser på Svalbard.

Afdelingsformand Louise Rasmussen og billedkunstner Fritze Lundstrøm afslører det store maleri, som nu pryder væggen i fælleshuset Rosenhuset.

BOVIA RUNDT

På Nyborgvej lå i mange år 24 ungdomsboliger. De er nu bygget om til seks familieboliger. En af dem blev besigtiget af Benny Rasmussen, formand i Skovparken, som vist blev grebet af lidt royal stemning på altanen.

Endelig måtte de mødes igen AAB Koldings beboerdemokrater kunne omsider mødes igen til den traditionelle bustur, som blev aflyst sidste år på grund af pandemien. De havde glædet sig et helt år. Og endelig: lørdag den 25. september kom dagen. Klokken halv ti tørnede cirka 50 repræsentantskabsmedlemmer ud fra restaurant Den Gyldne Hane i Kolding efter en god gang morgenmad med rundstykker, ost, pålæg og lidt lunt. Formålet var boligforeningens AAB Koldings årlige besigtigelsestur rundt i boligområderne. På vegne af bestyrelsen havde formand Karl-Jørn Petersen derfor indbudt

medlemmerne af repræsentantskabet til en udflugt, hvor de skulle rundt og se et udpluk af, hvad der er sket i området siden sidst. Turen begyndte med et besøg i afdeling 73 Tvedvej, hvor Kolding Kommune gav deltagerne lidt viden om det igangværende klimavandsprojekt. Herefter fortsatte turen til Sansehaven i afdeling 9 på Frederik 7. Vej. Repræsentantskabsmedlemmerne hoppede igen på

Ved afdeling 73 fortalte miljøtekniker Birgitte Braae Andresen deltagerne om Projekt Klimavand, hvor regnvand og spildevand skal adskilles i AABs store boligområde i Brændkjær. Det er ikke kun arkitekter og ingeniører, der er kommet med løsningerne. Også beboerne er kommet med ønsker og idéer til projektet, fortalte hun.

bussen, og næste stop var afdeling 59, som er den helt nye boligafdeling på Bertram Knudsens Vej. På vejen tilbage til Den Gyldne Hane, hvor arrangementet blev afsluttet med en frokost, kørte forsamlingen forbi fælleshuset Rosenhuset i afdeling 24 og afdeling 82 på Nyborgvej, hvor ungdomsboliger for nylig er blevet ombygget til familieboliger.

Sansehaven blev taget i øjesyn af AABs beboere. Der er lagt stor vægt på variationen af planter og ro til fordybelse i dufte, smage, lyde og følesans.

Rosenhuset er det nye fælleshus for otte boligafdelinger i Koldings nordlige bydel. Det har alle moderne faciliteter og lejes ud til beboerne.

I afdeling 9 på Frederik 7. Vej fortalte formand Helle Thrane Pagh om tilblivelsen af boligafdelingens nye sansehave.

Den nye afdeling 59 på Bertram Knudsens Vej med flotte rød-sorte bygninger, broen over sø og de vilde naturområder viste sig fra sin bedste side på en solbeskinnet lørdag.

BOVIA RUNDT Formand Johannes N. Nielsen holdt festtalen

Rejsegilde i det midtjyske Grindsted Boligforening kunne torsdag den 4. november fejre rejsegilde på boligforeningens 13 nye boliger i Filskov. Byggeriet er resultatet af en henvendelse fra entreprenør Claus Junge som i sin tid kontaktede Grindsted Boligforening og BOVIA for at høre om det var en idé at bygge nyt i Filskov. Efter et be-

søg i byen og besigtigelse af forholdene besluttede boligforeningen at sige ja til byggeriet, som snart er en realitet. Mange mennesker var i dagens anledning mødt op for at tage byggeriet i øjesyn og samtidig nyde en ristet pølse i den opstillede pølsevogn. - Filskov har været udfordret i man-

De nye boliger i Filskov kommer til at ligge lige ved siden af kirken.

ge år men har taget skeen i egen hånd: Vi har ingen hal – vi bygger en. Skolen lukker – vi laver en friskole. Plejehjemmet lukker – vi laver et friplejehjem. Købmandsbutikken er ikke tidsvarende – vi bygger ny. Kroen har det ikke godt – vi får den op at køre. Nu er vi så kommet til almene lejeboliger, som Filskov kan takke Claus Junge for hans store engagement i. Jeg håber, at nogle børnefamilier vil finde boligerne interessante og bidrage til skole og foreningsliv i Filskov, sagde Johannes Nedergaard Nielsen, formand for Grindsted Boligforening. Boligerne forventes færdige i marts 2022.

Mange input til BOVIA Næsten 1.000 beboere har bidraget til at sætte præg på fremtidens beboerservice. De har nemlig deltaget i en spørgeskemaundersøgelse om beboernes oplevelse af BOVIAs beboerservice det seneste år. Formålet er at kvalificere arbejdet med at levere en stadig bedre og mere effektiv beboerservice. - Vi er glade for, at så mange beboere har givet sig tid til, at bidrage til undersøgelsen. Vi er nu klar til at trække i arbejdstøjet og kigge på, hvor der kan ”skrues på nogle knapper” i forhold til service. En stor andel af beboerne peger i undersøgelsen på, at vores hjemmeside ikke fungerer optimalt, og det bliver noget af det, vi skal have kigget på, siger Dorte Radik, beboerservicechef i BOVIA. Der er modtaget svar fra 980 beboere, hvilket giver en svarprocent på 12,5 procent. Besvarelserne bliver nu analyseret og forelagt boligorganisationernes bestyrelser og vil blive brugt til at udvikle fremtidens beboerservice.

Resultaterne af undersøgelsen blev præsenteret på en temadag i Vejen Idrætscenter den 27. oktober, hvor de ansatte fik lejlighed til at komme med deres input til at levere en god service.

JUBILÆUM

Boligdirektør gennem 25 år Den 1. oktober kunne direktør Per Nielsen fejre 25 år på posten som leder af AAB/BOVIA i Kolding. Per Nielsen begyndte i Arbejdernes Andelsboligforening (AAB) i Kolding den 1. oktober 1996. Det var før man havde direktører i de almene boligforeninger, så det var med titel som forretningsfører. En lille detalje, som siger meget om den professionalisering, boligorganisationen har været igennem i løbet af de sidste 25 år. Per Nielsen er bogstaveligt talt født ind i AAB. Den 15. maj 1960 kom han til verden i boligforeningens afdeling 9 i Brændkjærgade, hvor han trådte sine små barnesko. Familien flyttede i 1963 til Tøndervej, hvor faderen havde forretning, men senere i 1983 flyttede Per Nielsen som ung mand sammen med sin kone Birthe i lejlighed i Låsbygade – igen i AAB. Det var også i de år, han gennem sit virke som revisor i revisionsfirmaet E. Frandsen fik professionel berøring med AAB. Som boligforeningens revisor opbyggede han hurtigt et godt forhold til daværende forretningsfører Bent Jensen, og da generationsskiftet bankede på i 1996, blev Per Nielsen tilbudt stillingen som leder af Koldings største almene boligforening sammen med Ejvind Jacobsen, der fortsatte som teknisk chef. - Jeg havde et meget givende og respektfuldt samarbejde med Ejvind, og vi blandede os ikke i hinandens sager. Han havde byggeri og drift. Jeg havde det økonomiske ansvar, fortæller Per Nielsen.

Fra lille forening til stor forretning I 2009 gik AAB sammen med Billund Boligforening og skabte administrationsselskabet BOVIA for at imødegå tidens krav om effektivitet, ekspertise og specialviden. Begge forretningsførere fik titel af direktører, og den specielle konstellation med to ledere, som kører parløb fortsatte indtil 2013, hvor Ejvind Jacobsen gik på pension. Per Nielsen husker især tiden i 1990’erne, hvor beboerne med indførelsen af det, der i dag kaldes beboerdemokratriet, fik mere frihed til at bestemme over økonomien i deres boligafdelinger. Og så udviklingen fra små boligforeninger til effektivt drevne boligorganisationer. - I princippet er vi gået fra at være en lille forening til at

- Der er sket meget i branchen i de 25 år, jeg har været leder. Men jeg har altid været glad for at stå op om morgenen og gå på arbejde. At møde nye udfordringer, siger direktør Per Nielsen.

drive en stor forretning. Den skal drives ansvarligt og efter gældende lovgivning men stadig i respekt for og i samspil med beboerdemokratiet, forklarer Per Nielsen og tilføjer: - Boligforeningen er for længst kommet op af kælderrummene og er blevet professionel virksomhed med milliardomsætning og mange medarbejdere. Det har været en spændende rejse fra udvikling af beboerdemokratiet over nybyggerier og renoveringer til indførelse af ny teknologi og effektiv drift. Der er sket meget i branchen i de 25 år. Men jeg har altid været glad for at stå op om morgenen og gå på arbejde. At møde nye udfordringer. 25 års-jubilæet blev markeret ved at personalet blev inviteret til frokost på en restaurant. - Der skulle ikke gøres det store ud af det, men jeg synes personalet havde fortjent en frokost ovenpå deres indsats under Corona, fastslår Per Nielsen.

TEMA: GENHUSNING

FOTO: COLOURBOX

”Undskyld, men vi må bede dig om at flytte” Det sker somme tider, at en boligforening må bede sine beboere om at flytte ud af deres bolig – enten midlertidigt eller permanent. Årsagen er simpel nok. Det er tvingende nødvendigt, fordi boligen og ejendommen, boligen ligger i, skal renoveres. Det sker heldigvis forholdsvist sjældent, og mange gange kan det undgås, hvis renoveringen er begrænset og kan finde sted, selvom beboerne bor i boligen, mens arbejdet står på. De boligforeninger, der har prøvet det, er dog klar over, at det kan være en tem-

melig stor belastning for både beboere og håndværkere, hvis boligen er beboet under længerevarende renovering. I udgangspunktet er det BOVIA og den enkelte boligorganisation, som vurderer og beslutter, om beboere skal flytte midlertidigt eller permanent. Lige nu er der genhusning i tre af de boligafdelinger, som BOVIA administrerer. Det drejer sig om afdeling 6, afdeling 71 og afdeling 76, som enten er i gang med eller står overfor renovering. Alle tre er i boligforeningen ABB Kolding.

Det personlige møde • • • •

Kan man lade et skab stå? Hvor lang en periode skal vi på et andet sted? Hvilken lejlighed skal vi bo i? Kan vi blive boende der permanent?

Det er konkrete eksempler på nogle af de spørgsmål, der bliver stillet, når BO-

VIAs genhusningskonsulent møder beboere, der står overfor genhusning. Alle beboere bliver nemlig tilbudt et besøg af BOVIAs genhusningskonsulent, som gennemgår muligheder og vilkår med beboerne, så oplevelsen bliver så god som muligt. Læs mere om tilbuddet på næste side.

Genhusning er selvfølgelig en blandet oplevelse. Det kan ofte være besværligt og kalder på mange følelser. Der er ingen tvivl om, at det vender op og ned på beboernes hverdag for en stund, men det ender som regel godt. I takt med et stigende antal byggeog genhusningssager fortjener emnet mere fokus, og derfor har vi dedikeret de følgende sider til artikler om genhusning set fra nogle beboeres synspunkt. Temaet er krydret med fakta og BOVIAs tilgang til genhusning.

”Ingen spørgsmål er FOR STORE eller små” Bente Ginnerskov Hansen er genhusningskonsulent i BOVIA. Hun besvarer beboernes spørgsmål og forsøger at løse alle de udfordringer, der kan opstå i forbindelse med en genhusning. tiske i forbindelse med en flytning. Internet, tv-udbyder, adresse og lignende skal flyttes. Det er ofte besværligt, så mange har brug for vejledning, fortæller Bente Ginnerskov Hansen, der kontakter beboerne personligt mindst tre måneder før genhusningen. - Så tager vi en snak om det i deres eget hjem. Stille og roligt. Ingen spørgsmål er for store eller små. Nogle beboere vil klare det meste selv, og andre skal have meget hjælp. Der skal jeg vurdere hvilken og hvor meget hjælp, de har behov for. Det er ofte en lettelse for dem med sådan en snak, siger Bente Ginnerskov Hansen, der er tidligere boligsocial medarbejder.

Vigtigt at blive i området Bente Ginnerskov Hansen fortæller, at familien ofte er en stor hjælp til at få tingene til at glide i forbindelse med en genhusning: - Børn kan hjælpe deres mor eller far rigtigt meget, og i løbet af kort tid bor de i deres nye bolig som om, de har boet der altid.

- Min opgave er at hjælpe beboerne, når deres bolig skal renoveres. Jeg har tiden til at tage ud og snakke med folk om, hvad det kommer til at indebære for den enkelte beboer. Hvilke processer de skal igennem. De skal selv pakke deres indbo ned, men vi kan hjælpe med at få flyttet tingene fysisk med et flyttefirma. Flyttekasser får de også stillet til rådighed. Jeg fortæller dem også om alt det prak-

- Jeg blev ansat som genhusningskonsulent for fire år siden. Dengang stod afdeling 22 i AAB Kolding overfor renovering, og der var nogle beboere, der havde behov for hjælp til at klare praktiske ting, og nogle havde behov for at blive genhuset på grund af sygdom eller allergi. Efter at genhusningsopgaven i afdeling 22 var løst, stod en større genhusning for tur i afdeling 6 i AAB Kolding. - Der er to opgange, hvor boligerne skal laves helt om, og derfor skulle alle beboerne genhuses. Mange valgte at blive genhuset permanent, så de ikke skulle flytte to gange. Byggesagen i afdeling 6 er stadig i gang og forventes færdig i 2022.

- I øjeblikket arbejder jeg med afdeling 76 i AAB Kolding, hvor vi har flyttet beboerne i første etape. Dem, der ønsker midlertidig bolig, har fået tilbudt nogle tomme boliger i afdeling 76, så de bliver i området, og det er vigtigt for mange. Der bor en del børnefamilier, så der er skole og daginstitution at tage hensyn til, fortæller genhusningskonsulenten.

Ikke så slemt som frygtet Næste etape begynder i foråret 2022, og derfor er Bente Ginnerskov Hansen i gang med at forberede beboerne på de næste genhusninger. - Beboerne ringer meget ofte til kontoret før og under en renovering, så derfor prøver jeg at aflaste medarbejderne ved regelmæssigt at være til stede ude i boligområdet for at give dem mundtlig information, hvis de ønsker en samtale. Det giver en vis tryghed og nærhed, når de ved, at jeg sidder derude og besvarer spørgsmål eksempelvis en gang om ugen mellem klokken 15 og 17, siger Bente Ginnerskov Hansen og tilføjer: - Nogle er meget stressede. Uvisheden er altid angstprovokerende. Så handler det om at få vendt situationen lidt og gøre noget, så den ikke virker så uoverskuelig. Så går det hele alligevel, og når det er overstået, så har det ikke være så slemt som frygtet.

TEMA: GENHUSNING Afdeling 6 på Bellevuegade er under renovering, så Dorthea Hansen måtte flytte.

”Det var faktisk en god oplevelse” Dorthea Hansen på 89 blev genhuset, da hendes bolig skulle renoveres, og hun har ”intet at klage over”, som hun siger. For to år siden flyttede Dorthea Hansen fra afdeling 6 på Bellevuegade i Kolding, fordi hendes bolig skulle renoveres. I dag bor hun på i afdeling 5 på Fru Jyttes Vej. Begge afdelinger er en del af AAB Kolding. - Hvordan er det gået med at flytte? - Jamen, det er gået fint. Faktisk gik det rigtigt godt, og jeg har haft stor gavn af vores gårdmand Lars Jensen. Med at fortælle hvordan det virkede i vaskeriet og forskellige ting. Det er jo nyt det hele, ikke også. Han har været rigtig god til at hjælpe dem, der er flyttet hertil, så det er rart. Den gamle lejlighed var lidt større. Jeg måtte lige af med en sofa og sådan lidt forskellige ting, men det gør heller ingenting i min alder, fortæller Dorthea Hansen, der havde boet i afdeling 6 siden 2004 og var meget tilfreds med sin bolig der. - Ja, det var jeg. Det var en god lejlighed. Jeg var nok blevet boende, hvis ikke jeg var tvunget til at flytte. Det var viceværten, der sagde at jeg skulle prøve at søge denne her bolig, fordi den var ledig. Og samtidig lys og luftig.

Møde med Bente gik godt - Er du tilfreds med din nye bolig? - Ja. Den er jo knap så stor, men jeg er lige så glad ved den. Også fordi der går 10 busser forbi her hver dag. Det er en fordel, når man er i min alder. Og så er det tæt på supermarkedet Liva. Det er også en fordel. Jeg kan gå ned i byen og gå hjem igen, hvis det skal være. Jeg har ikke noget at klage over, ler Dorthea Hansen. - Du havde et møde med Bente, da du skulle genhuses. Hvordan gik det? - Det gik fint. Det gik rigtigt fint. Og hun hjalp mig rigtig godt. Så det var så fint,

som det kunne være tror jeg. Hun kunne fortælle nogle praktiske ting om flytningen, og hun hjalp med papirerne og ny adresse alt det andet, der skulle flyttes. Så jo, det var faktisk en god oplevelse. - Hvad tænkte du, da BOVIA sagde, at lejligheden skulle renoveres og du skulle genhuses? - Jamen vi var tre gamle kvinder, som boede lige dør om dør der. Vi hjalp hinanden altid. Det var lige meget, hvad vi skulle lave, så kunne vi hjælpe hinanden. Vi blev splittet. Men det er livet. - Var du ikke nervøs for det eller bekymret? - Nej. Det var jeg faktisk ikke. Altså man var spændt. Jeg var jo spændt på naboerne her. Jeg ved ikke, hvem der bor her i opgangen. Det synes jeg er det værste, men sådan er det.

Dorthea Hansen bor i dag i denne ejendom på Fru Jyttes Vej i Kolding.

Klædeskabet væltede - Du klarer dig rigtig godt være hjemme eller hvad? Ja, fint bortset fra at mit syn ikke er så godt mere, men det går jo udmærket. Jeg kan komme rundt, på trods af mit syn. Jeg har nogle gode ben. Og under en stærk pære, så kan jeg lige akkurat læse avisen med de stærkeste briller, jeg kan få. Jeg klarer mig udmærket. Der er ingen problemer. - Så du er ikke ensom? - Nej, det er jeg ikke, og jeg klager heller ikke. Overhovedet. - Hvordan gik selve flytningen, kan du huske det? - Ja, det var lidt sjovt. Det var to helt unge mennesker, og de fik også tingene ud af lejligheden og ned på en bil. Så har

jeg et klædeskab i soveværelset, som var lidt højere end almindelige klædeskabe, og den ene sektion fik de ind. Den næste kunne de bare ikke få ind, og så bakkede de ud på gaden igen, og så væltede det ved et uheld på fortovet og gik i 1.000 stykker. Men det g jorde ikke noget. Så købte jeg bare et nyt. - Fik du hjælp til pakningen? - Nej, jeg pakkede selv det hele ned og ud igen. Det gik fint. - Det hele gik heldigvis fint. Hvis man ikke kunne noget selv, ville det have været forfærdeligt. Jeg har gode ben og kan en masse selv. Man skal flytte, mens man selv kan hjælpe. Det er mit råd, konstaterer Dorthea Hansen.

FAKTA:

Sådan foregår genhusning Som beboer i en almen bolig er man godt stillet, når man skal genhuses, og lovgivningen beskriver, hvad man har ret til. I BOVIA gør medarbejderne sig umage med at være fleksible og indgå individuelle aftaler med beboerne i det omfang, det er muligt. BOVIA har pligt til at tilbyde den enkelte beboer en alternativ bolig, men vedkommende har ikke pligt til at tage imod tilbuddet. Hvis man ikke er tilfreds med tilbuddet, har man ret til at opsige lejeaftalen helt, som det er beskrevet i lejekontrakten. Uanset om man tager imod et tilbud fra BOVIA, eller om man selv finder en anden løsning, skal man flytte fra sin bolig senest den oplyste dato.

Midlertidig genhusning

Vi gør det bedste vi kan Det er reglerne kort fortalt. Vi forsøger at finde en alternativ løsning, hvis beboeren ikke er tilfreds med den første bolig, vi tilbyder. Har beboeren særlige ønsker eller bekymringer, gør vi os umage for at finde en løsning, som passer til vedkommendes særlige situation.

Godt at vide om genhusning • Du skal i udgangspunktet selv pakke dine ting. BOVIA stiller kasser og flyttefirma til rådighed til transporten af dine ejendele. • Hvis du selv sørger for din flytning, kan du få dækket dokumenterede og rimelige udgifter i forbindelse med flytningen. Du skal selv betale udgifterne i første omgang, og kan så få dem refunderet af BOVIA. • BOVIAer ikke forpligtet til at tilbyde dig en genhusningsbolig, hvor du må have husdyr med, men vi prøver at finde en god løsning for dig. • Hvis du er aktivt søgende på ventelisten til andre boliger, beholder du din plads i køen i overensstemmelse med de almindelige regler for venteliste og fordeling af almene boliger.

FOTO: COLOURBOX

Ved midlertidige genhusninger kan beboeren blive tilbudt genhusning i en ledig lejebolig, på et vandrehjem eller i en pavillon. Hvis man ikke er tilfreds med BOVIAs tilbud om genhusning, skal man selv finde en løsning. Tager man imod et tilbud om genhusning fra BOVIA, betaler man husleje til BOVIA. Hvis huslejen er højere i den midlertidige bolig end i den nuværende bolig, skal man ikke betale mere. Hvis huslejen er lavere i den midlertidige bolig, får man differencen udbetalt. Forbrug af el, vand og varme afregnes for den bolig, man er genhuset i.

lig i samme by og inden for samme boligorganisation. Hvis man flytter permanent, skal der som udgangspunkt foretages et almindeligt fraflytningssyn som ved en almindelig fraflytning. Hvis man bliver permanent genhuset får man en ny lejekontrakt og skal betale indskud. Bliver man permanent genhuset gennem BOVIA, bliver indskuddet fra den nuværende bolig (med fradrag for eventuel relevant og nødvendig istandsættelse) overført til den nye, så man kun skal betale en eventuel difference.

Har du spørgsmål, er du meget velkommen til at skrive til os på mail: genhusningkolding@bovia.dk.

Permanent genhusning Ved en permanent genhusning har vi en dialog om beboerens ønsker og muligheder. Typisk vil man blive tilbudt en bo-

TEMA: GENHUSNING

”Jeg glæder mig til, det er overstået” Søren Sørensen og hans hustru skal genhuses, fordi deres bolig skal totalrenoveres. Uvisheden omkring fremtiden nager, men Søren Sørensen er forsigtig optimist. Kaffemaskinen snurrer i køkkenet hos Søren Sørensen, der bor i afdeling 76 på Knud Hansens Vej sammen med sin hustru. Den igangværende renovering af afdeling 76 betyder, at de skal flytte, mens arbejdet står på. Det rejser en del tvivlspørgsmål. De ved eksempelvis endnu ikke, hvor de skal bo, eller om de vil tilbage til lejligheden igen. Det vil Søren gerne fortælle BOVIA Magasinet om, og derfor har han sat kaffen over. - Hvordan er det at bo her? - Vi kan godt lide det. Det er et dejligt sted at bo. Både min kone og jeg kommer her fra området og har været børn her, fortæller han. Hans kone Elsebeth går med rollator og kan ikke gå særligt langt. Det er derfor begrænset, hvor de kan bo. - Vi er lidt stavnsbundet på grund af min hustrus dårlige lunger. Hun har svært ved at komme op og ned ad trapper. Vi skal helst have en lejlighed i stuen, hvor der er plads til en vaskesøjle ligesom her. Når jeg skal passe min kone, kan jeg ikke rende hen i vaskekælderen hele tiden. Det magter jeg heller ikke selv. Det er også mig, der skal handle og lave mad. Og alt det andet praktiske. Parret solgte deres hus for fire år siden. Efterfølgende boede de i sommerhus i Binderup, indtil de fik vi tilbudt deres lejlighed, som de flyttede ind flyttede ind for tre et halvt år siden.

- Hvornår hørte I første gang om renoveringen? - Da vi flyttede ind. Der stod i papirerne, at den skulle renoveres på et tidspunkt, så vi vidste det godt. Men det har trukket ud, så vi fik det på afstand. Og nu er det så ved at være tid. Det er svært, at det rykker tættere på. Men sådan er det bare, konstaterer Søren Sørensen, der er 65 år og på efterløn.

Glad for flyttefolkene Som det ser ud nu, kommer genhusningen og dermed flytningen til at ske i februar 2022. - Men det bliver nok først til sommerferien, fordi det tager længere tid, end man havde regnet med. Jeg er glad for, at der kommer flyttefolk og klarer flytningen. Vi får også flyttekasser, og så

Søren Sørensen følger med i renoveringen af naboblokken.

skal vi bare pakke ned. Det bliver mig, for konen kan ikke, men vores døtrene kommer og hjælper. Så det er vi ikke så nervøse for. Hvis vi stod med det alene, ville det ikke være sjovt, siger Søren Sørensen, der dagligt følger med i renoveringen af naboblokken. Deres nuværende bolig er en fireværelseslejlighed på 92 m2 til 6.600 kroner om måneden. BOVIA er i gang med at finde en midlertidig og tilsvarende bolig på Junghansvej, som er lige i nærheden, til dem. - Vi skal have fundet ud af noget med

Fakta De 90 boliger i afdeling 76 på Junghansvej og Knud Hansens Vej skal renoveres med nye tage, nye facader, nye vinduer, isolering, større altaner, indgangspartier med dørtelefoner, elevatorer, maling af opgange og private haver til de nederste boliger. 18 lejligheder skal totalombygges, og det betyder, at beboerne i disse lejligheder skal genhuses, mens håndværkerne arbejder.

boligsikring, for vi stiger i husleje efter renoveringen, og vi vil jo gerne blive boende. Vi er pensionister, så det er begrænset, hvad vi kan betale. Hvis konen fik det bedre, kunne vi godt leve med trapperne, siger Søren Sørensen, der går ned i indtægt, når han bliver folkepensionist som 67-årig. Han lægger ikke skjul på, at han er lidt frustreret over situationen og uvisheden. - Som det ligger nu, skal vi tilbage hertil, men jeg ved ingenting endnu. Han fremhæver samtalen med BOVI-

As genhusningskonsulent som en positiv oplevelse. - Hjælpen fra Bente har været god. Hun skrev en masse ned og lyttede til vores ønsker. Det er er en lidt svær situation på grund af min kones sygdom, men Bente gør, hvad hun kan, siger Sørensen, der er uddannet mekaniker og har været på Danfoss det meste af sit arbejdsliv. - Jeg glæder mig til, det er overstået, så vi kan få ro på. Lige nu går vi og venter. Der sker for lidt. Men vi må bare tage den herfra. Det hele falder til ro igen på et tidspunkt.

TEMA: GENHUSNING Sådan ser Tingparken ud i dag.

Genhusning i Tingparken

Tingparken vil efter renoveringen have:

Den store boligafdeling Tingparken i Grindsted står overfor en større renovering, hvor nogle af beboerne skal genhuses undervejs.

• Nye tage • Nye facader • Nye vinduer • Ny isolering • Nye kloak-, vand- og varmeledninger • Nye badeværelser • Nye køkkener • Moderniseret beboerhus • Tilgængelighedsboliger

BOVIA og afdelingsbestyrelsen i Tingparken i Grindsted har i flere år arbejdet med en helhedsplan for renovering og fremtidssikring af Tingparken. Der er løbende blevet holdt informationsmøder og workshops om byggeriet. Nu har anstrengelserne båret frugt. De mange tekniske undersøgelser, dialoger og forhandlinger med Landsbyggefonden og Billund Kommune er afsluttet, og beboerne har godkendt en ny renoveringshelhedsplan på et beboermøde den 6. oktober 2021. Der vil blive genhusning af beboere i den boligblok, hvor der skal bygges 24 tilgængelighedsboliger med støtte fra Landsbyggefonden. Med tilgængelighed menes boliger, hvor man eksempelvis som selvhjulpen kørestolsbruger kan komme fra p-pladsen ind i bygningen, op med elevatoren og rundt inde i boligen. I boligen er der særlige krav til indretning af køkken, bad, entre og altan.

Total ombygning - Boligerne i blok 6 skal laves totalt om, så under byggeriet kan folk ikke bo der. Genhusningen kommer til at ske ud fra de helt almindelige genhusningsprincipper, siger Niels Klausen, byggechef i BOVIA. Det betyder, at nuværende beboere i boligblokken vil blive tilbudt et personligt møde med en BOVIAs genhusningskonsulent, som sammen med beboerne finder en løsning for den fremtidige boligsituation. Der vil i første omgang ikke blive yderligere genhusning af beboere i forbindelse med renoveringen, men der vil komme en endelig udmelding fra BOVIA i foråret 2022, når økonomien i byggesagen er færdigbehandlet. Tingparken er ejet af Grindsted Boligforening, og BOVIA står administrationsselskab for drift og udlejning.

Renoveringen vil ske med nænsomt blik på de nuværende bygningers arkitektoniske kvaliteter, men også tilføre et “løft” til bygningerne med nutidige byggematerialer og byggeteknik.

Tingparkens beboerhus bliver moderniseret med to forsamlingslokaler, flere møderum, gæsteovernatningsrum, værksted og vaskeri.

ALMEN INFO

Sådan opsiger du din bolig Vi vil naturligvis helst have at du bliver boende, men det kan blive nødvendigt at rykke teltpælene op på et tidspunkt for enhver. Sådan gør du, hvis du vil flytte. Når du ønsker at opsige din bolig, skal du gøre det skriftligt. Du kan hente en blanket på BOVIAs hjemmeside, som du kan udfylde og sende til os. Husk, at opsigelsen skal være underskrevet af dig, og hvis du bor sammen med nogen; også af din ægtefælle eller samlever. Hvis du bor i en familiebolig eller en ældrebolig skal du opsige din bolig med 3 måneders varsel til den 1. i en måned. Du skal fraflytte lejemålet senest 14 dage, før du ønsker din bolig genudlejet, så vi kan istandsætte boligen. Du hæfter for husleje og forbrugsafgifter i istandsættelsesperioden. Hvis du ønsker det, kan vi forsøge at genudleje din bolig inden for de 3 måneders varsel, der gælder i lejekontrakten. Genudlejning kan dog tidligst ske 6 uger fra den dato, vi modtager opsigelsen til den 1. eller 15. i en måned. Du skal da stadig være fraflyttet lejemålet 14 dage før genudlejningsdatoen.

Her er et eksempel Hvis du opsiger din bolig 30. januar og ønsker genudlejning hurtigst muligt, kan vi forsøge at genudleje din bolig til den 15.marts. Du skal så være fraflyttet din bolig den 1. marts. Lykkes det ikke at genudleje din bolig til denne dato, hæfter du for lejemålet, indtil vi får det lejet ud, dog senest til opsigelsesvarslets udløb. Hvis du bor i ungdomsbolig skal du opsige din ungdomsbolig med 6 ugers varsel til den 1. i en måned. Du skal fraflytte boligen senest 14 dage før, du ønsker din bolig genudlejet, så vi kan nå at istandsætte den. Du hæfter for husleje og forbrugsafgifter i istandsættelsesperioden.

Her er to eksempler Nr 1: Du sender en opsigelse til os, som vi modtager den 30. januar. Du ønsker, at vi forsøger at genudleje din bolig til den 15. marts. Derfor skal du være fraflyttet lejemålet den 1. marts. Får vi ikke lejet din ungdomsbolig ud hæfter du for lejen til den 1. april, da du har 6 ugers opsigelse til den 1. i måneden. Nr 2: Du sender en opsigelse til os, som vi modtager den 14. februar. Du ønsker, at vi forsøger at genudleje din ungdomsbolig den 15. marts, og du skal derfor være fraflyttet lejemålet den 1. marts. Får vi ikke lejet din ungdomsbolig ud hæfter du til den 1. april.

Fakta om opsigelse i BOVIA • O psigelsesvarsel: Opsigelsesvarslet er 3 måneder til den 1. i en måned. For ungdomsboliger er der 6 ugers opsigelse til den 1. i måneden. Ønsker du at flytte hurtigt, kan vi forsøge at leje boligen ud før de 3 måneder. Snak med os om, hvornår vi tidligst kan forsøge genudlejning. • Du vil hurtigst muligt modtage en bekræftelse på, at vi har modtaget din opsigelse. • Genudlejning: Hurtigst muligt efter at vi har modtaget opsigelsen, vil vi starte genudlejningen af din bolig. Du vil derfor blive kontaktet af kommende lejere, som ønsker at se boligen. Du er forpligtet til at vise din bolig frem for interesserede. • Når du er fraflyttet, vil din bolig blive synet. Du vil modtage et brev om syn, senest 8 dage før fraflytning. • Du skal selv melde flytning til dit el-selskab. Vi sørger for, at melde flyt-ning til forsyningsselskabet angående vand og varme.

HER BOR VI

”Vi skal have fællesskabet op i gear igen” Den nye afdelingsbestyrelse i afdeling 24 i AAB Kolding vil sparke liv i fællesskabet igen med udgangspunkt i det nye fælleshus Rosenhuset. Der er de senere år sket et generationsskifte i afdelingsbestyrelsen i afdeling 24 Rosenhaven. Da den tidligere formand flyttede, pegede bestyrelsen på 22-årige Louise Rasmussen. Beboerne var enige og valgt hende på seneste afdelingsmøde. Hun har sammen med sin kæreste Christian på 26 år siddet i afdelingsbestyrelsen i et år. - Christian og Louise I er unge mennesker. Hvordan kom I ind i afdelingsbestyrelsen?

- For Christians og mit vedkommende, så var det vores første afdelingsmøde. Vi var nysgerrige på den forestående renovering, så vi dukkede op og satte os strategisk på bagerste række. Da der så var valg til bestyrelsen, vendte alle sig om og kiggede på os. ”Hvad med jer?” Og så sagde vi ”okay, hvorfor ikke?”, fortæller Louise Rasmussen. - Og vi kan ligeså godt tage dem, inden de får pakket flyttekasserne ud jo, indskyder Eva Jakobsen til stor latter. Eva er med sine 54 år bestyrelsens alderspræ-

sident. Hun har to år i bestyrelsen, som udover de tre tæller Lene Rasmussen på 45 år og Nicolaj Sørensen på 29 år. - Eva er god til at lære godt fra sig. Hun holder os i kort snor, smiler formanden skævt.

Op i gear igen - Hvilke visioner har I som ny bestyrelse for afdeling 24 og Rosenhuset? - Der er bred enighed om, at vi skal have skabt noget mere fælleskab i afdelingen efter corona. Når vi har levet så adskilt,

Christian S. Kristensen

Eva Jakobsen

Bestyrelsen

Louise Rasmussen

har vi ikke kunnet komme hinanden ved på nogen måder. Alt det sociale arbejder vi på højtryk for at få genindført, siger Louise Rasmussen, der har boet med kæresten i Rosenhaven i knap to år. - Der skal mere gang i den. Jeg har boet i området i mange år og har flyttet lidt til og fra. Jeg kan godt mærke, at det er en anden generation, der bor her nu. Før hen kom man hinanden mere ved. Der blev holdt fester, og der var mange arrangementer her i huset. Der var julemarked og banko og alt muligt mærkeligt, siger Eva Jakobsen, der har boet i Rosenhaven i fem år (i denne omgang). - Folk skal opdage, at vi er her. Og at vi gerne vil op i gear igen, så der sker lidt. Derfor er det perfekt med dette nye fælleshus.

Kvindeklub, vin og LAN - Hvad har I på bedding? - Jeg kører en klub hver anden tirsdag i

måneden. En kvindeklub. Vi er en fast gruppe kvinder, der mødes og drikker kaffe og strikker og hækler. Det skulle egentlig være kreativt, men der er også nogle, der bare har lyst til at snakke, og det er helt fint, siger Eva Jakobsen. - Så kommer der noget vinsmagning for beboere over 18 år, fortæller Christian Kristensen og tilføjer: - Vi kæmper for at nå så bredt ud som overhovedet muligt. Vi vil lave noget for alle. Ikke bare de voksne men også for børnene og de unge. Vi har talt om at holde et LAN-party her i Rosenhuset, hvor vi kan spille computer og Playstation. Og have konkurrencer og turneringer. - Vi håber, der også er andre afdelinger og bestyrelser i området, der kunne tænke sig at arrangere noget i huset. Det er meget os, der planlægger og inviterer de andre. Det kunne være smart, hvis det også gik den anden vej. Huset er åbent for os alle og kan bruges af os alle, siger Eva Jakobsen.

Ligger genialt - Hvordan er det at bo i Rosenhaven? - Godt, vi kan lide at bo her. Jeg har intet at klage over. Beliggenheden er god og til prisen er det nogle fine lejligheder, men man kan godt begynde at mærke, at de er over 60 år gamle. De er godt

Louise Rasmussen (formand) Eva Jakobsen Christian S. Kristensen Lene J. Rasmussen Nicolaj Sørensen Mia Petersen (suppleant) Kasmir K. Pomykala (suppleant)

slidte, og den forestående renovering er en nødvendighed. De holder ikke ti år mere uden. Jeg flytter ikke fra afdeling 24, før jeg skal bæres herfra. Så skal jeg vinde i lotto, siger Eva Jakobsen. - Det bliver ikke bedre. Fem minutter til midtbyen. Fem minutter til storcentret. Fem minutter til motorvejen. Det ligger genialt. Jeg er gladere for at bo her, end det sted vi boede før, supplerer Louise Rasmussen. - Også bare det, at vi har et fælleshus, man kan leje til rund fødselsdag eller barnedåb. - Eller vinsmagning. Jeg elsker vin, så det var min idé, indskyder Christian Kristensen. Alle griner. De er enige om, at de har et godt og upåklageligt samarbejde i bestyrelsen. Der er nok noget om snakken. Stemningen er i hvert fald munter i Rosenhavens nye afdelingsbestyrelse.

UNDERHOLDNING

www.rb-tegnestue.com

Sudoku Udfyld de tomme felter, så hver række og 3x3 blok indeholder alle tallene 1-9 én gang

WWW.RB-TEGNESTUE.COM

Løsninger findes på www.bovia.dk

SERVICE OG INFORMATION

KONTAKT OS

Har du spørgsmål eller brug for hjælp? Har du brug for hjælp eller har du spørgsmål om din bolig, så kan du henvende dig til dit områdekontor, afdelingsbestyrelsen eller BOVIA.

VIDSTE DU AT Almene boliger udlejes efter lovbestemte regler, hvor boligerne tildeles systematisk efter anciennitet (indmeldelsesdato) og plads i køen af aktivt boligsøgende til boligen. Du skal være skrevet op hos BOVIA for at få tilbudt en bolig. Skriver du dig op gennem BOVIA, kan du søge boliger i alle de 7 boligorganisationer, der administreres af BOVIA. Du kan søge blandt 8.000 boliger i Grindsted, Vejen, Billund og Kolding samt mindre byer i omegnen. Du skal være ”aktivt boligsøgende” efter de boliger, som du gerne vil have tilbudt. Jo længere du har været skrevet op, jo større er din chance for at få tilbudt en bolig. Hver anden bolig tilbydes medlemmer, som allerede bor i en almen bolig gennem samme boligorganisation (intern venteliste). Hver anden bolig tilbydes medlemmer, ud fra anciennitet i BOVIA (almindelig venteliste). Er du ikke allerede skrevet op, kan du gøre det på www.bovia.dk.

Områdekontoret Områdekontoret passer boligerne i den boligafdeling, hvor du bor. Har du praktiske spørgsmål eller problemer, så kan du trygt spørge områdekontoret. Som regel er der fast kontortid hver dag. Får du alvorlige problemer uden for kontortiden – hvis der for eksempel springer et vandrør – skal du ringe til det nummer, som du fik oplyst da du flyttede ind. Se faktaboks.

Afdelingsbestyrelsen Afdelingsbestyrelsen er valgt af beboerne. Medlemmerne får ikke løn, men arbejder frivilligt for at styrke din boligafdelings sociale liv og for at varetage beboernes interesser. Du skal gå til afdelingsbestyrelsen med alt, hvad der handler om aktiviteter i boligafdelingen. Find din bestyrelse på www.bovia.dk

BOVIA BOVIA ordner alt, hvad der handler om betaling af husleje og eventuelt forbrug. Du kan også henvende dig til BOVIA, hvis du får problemer med nogle af dine naboer eller har spørgsmål omkring udlejning eller økonomi.

BOVIA Engstien 2A, 6000 Kolding Tværvej 3, 7190 Billund Falkevej 6, 6600 Vejen Nørregade 36, 7200 Grindsted Email: info@bovia.dk www.bovia.dk

Find dit områdekontor Du kan finde dit områdekontors telefonnummer på vores hjemmeside www.bovia.dk

Vagttelefoner: OBS: Kun ved akut hjælp uden for normal åbningstid Kolding: 79 33 33 93 Lunderskov: El: 40 58 51 62 VVS: 21 26 91 39 Tømrer: 23 74 72 73 Billund: VVS: 75 33 12 76 EL: 75 33 10 82 Vejen: 76 11 72 27 Grindsted: 23 39 63 11

Find julegaverne Julegaverne er fordelt i BOVIA Magasinet. Find dem alle og send det rigtige antal i en e-mail med emnet ”julekonkurrence” til konkurrence@bovia.dk med dit navn, adresse og telefonnummer senest den 26. december 2021. Der udloddes tre gavekort til en middag for to (værdi: 499 kr.) blandt de rigtige svar. Vinderne får direkte besked efter nytår.