atHome Magazine - Printemps 2023

Printemps 2023

TENDANCES DU MARCHÉ

Evolution de l'offre immobilière

Baisse des prix de l’immobilier : le moment d’acheter ?

RÉGIONS À LA LOUPE

Zoom sur le quartier de Limpertsberg, Lorentzweiler, Ettelbruck, Differdange, Kehlen et Manternach.

Les prix d'achat sont en baisse tandis que les loyers augmentent. Est-ce le moment opportun pour investir dans l'immobilier au Luxembourg ?

Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre septembre 2022 et février 2023.

Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées.

MENTIONS LÉGALES

Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif.

atHome Group S à r l. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document.

Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu

L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants : location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.

Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération.

Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location.

Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

Editorial

Les prix de l'immobilier au luxembourg

Chers lecteurs,

Après plusieurs années de croissance à deux chiffres, les prix de l’immobilier baissent pour la première fois au Luxembourg.

En l’espace de quelques mois, les acheteurs ont vu leur capacité d’emprunt fondre de près de 25%, sous l’effet des hausses successives des taux d’intérêt. Dans le même temps, les biens en vente se sont accumulés sur le marché. Avec moins d’acheteurs, les propriétaires se rendent à l’évidence : progressivement, ils baissent les prix pour finaliser la vente de leur bien.

Force est de constater que depuis quelques mois, ce sont les acheteurs qui donnent le tempo du marché : ils prennent le temps, enchaînent les visites

ATHOMEMAGAZINE PRINTEMPS 2023

et négocient les prix de vente. Les promoteurs immobiliers, quant à eux, multiplient les gestes commerciaux (cuisine offerte, prix garanti) pour conserver l’attractivité du neuf au Luxembourg et séduire des acheteurs toujours plus sollicités.

Dans l’incertitude qui semble régner, ce mouvement de baisses de prix est en réalité une très bonne nouvelle : il est le signe d’un marché qui s’adapte aux nouvelles contraintes économiques et qui repart, en donnant la priorité aux acheteurs.

Si vous aviez pour projet d’acheter au Luxembourg, 2023 sera sans doute l’année pour faire de bonnes affaires.

Soufiane Saadi CEO atHome Group

Editeur atHome Group S à r l. 5, rue Charles Darwin L-1433 Luxembourg Directeur de publication Soufiane Saadi

Rédaction Nicolas Mathias, Yacine Sahnoune Mise en page / Photos François Rousseau Régie publicitaire Dorha Bedda, Claire Birkel, François Dechoux, Frédérique Demuynck, Jean-Michel Losson, Julien Pincemaille, Boumédiène Rabia Imprimeur Imprimerie Reka S.A.

Tendances

Nous vous proposons une vue sur les tendances des recherches, une analyse sur l'évolution des prix dans les différentes régions ainsi que des tendances par type de transaction.

Ville de Luxembourg

Retrouvez l'ensemble des chiffres clés du marché immobilier dans les quartiers de la Ville de Luxembourg pour la vente et la location.

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2023, l’année des premières baisses de prix

immobilier au Luxembourg. En effet, après des années de croissance à deux chiffres, les prix annoncés sur atHome sont en recul.

Les crises successives (guerre en Ukraine, crise énergétique) ont stoppé l’élan de la reprise post-COVID. Face à la hausse des prix de l’énergie, et pour combattre l’inflation, les banques centrales ont relevé leurs taux directeurs dès le milieu de l’année.

Sous cet effet, les taux d’intérêt des prêts immobiliers au Luxembourg ont fortement augmenté, passant de 1,9% en janvier à plus de 4% en 2023. Les acheteurs voient leur capacité d’emprunt réduite. Beaucoup choisissent de mettre en pause leur projet, ou de revoir leurs critères de recherche.

Les prix annoncés sur atHome ont marqué une nette décélération à partir du 3e trimestre 2022, quelques mois seulement après les premières hausses significatives des taux d’intérêt.

La croissance est restée positive tout au long de l’année 2022. Mais début 2023, le prix des annonces s’oriente à la baisse : avec -1,4% sur les 6 derniers mois.

Pour vous aider dans votre projet et dans vos affaires, voici les principales tendances à connaître pour cette année 2022, et les perspectives qu’elles ouvrent pour 2023.

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L’année 2022 a marqué un tournant sur le marché

Baisse des prix annoncés sur les 6 derniers mois -1,4%

L’évolution des prix de l’immobilier entre septembre 2022 et février 2023

-1,4%

sur les 6 derniers mois par rapport à l’année précédente

-0,1%

sur les 6 derniers mois sur les prix annoncés dans l’ancien

-4,0%

sur les 6 derniers mois sur les prix annoncés dans le neuf

Entre septembre 2022 et février 2023, les prix annoncés sont en recul par rapport à la même période de l’année précédente.

Dans le même temps, la demande s’accentue fortement sur le marché locatif.

Les hausses successives des taux d’intérêt ont contraint de nombreux acquéreurs à revoir leurs priorités, voire à mettre en pause leur projet pour se tourner vers de la location.

Évolution des prix annoncés sur atHome.lu

Les prix annoncés baissent dans presque toutes les régions sur ces 6 derniers mois, à l’exception du Nord.

Le neuf est particulièrement touché par les baisses de prix, avec -4,0% sur les prix annoncés.

La forte croissance enregistrée début 2022 tempère toutefois les baisses rencontrées début 2023.

Par région

CENTRE

Le Centre est la région luxembourgeoise où les prix de l’immobilier sont les plus élevés. Il faut compter en moyenne 858 737 € pour devenir propriétaire d’un appartement (en baisse de 4,1% sur les 6 derniers mois). Le prix d’un appartement (77% des transactions dans le Centre) y est en moyenne 15% plus élevé que dans le reste du pays.

Côté location, le loyer moyen pour un appartement dans le Centre est de 1 842 €, en hausse de 9% par rapport à la période précédente (de mars à octobre 2022).

La région Centre propose 61% des offres en location et 38% des offres en vente du pays.

NORD

Le Nord semble épargné par le mouvement de baisses de prix qui touche le reste du pays.

Un appartement coûte en moyenne 558 586 €, contre 899 409 € pour une maison. Les appartements y sont en moyenne 26% moins chers que dans le reste du pays, contre 21% pour les maisons.

Louer un logement dans le Nord coûte également moins cher qu’ailleurs. Il faut compter en moyenne 1 241 € par mois pour un appartement, et 2 050 € par mois pour une maison.

Toutefois, l’offre de logements est moins élevée que dans les autres régions. Le Nord concentre 6% des biens en location du pays, et 9% des biens à vendre.

SUD

Comparé aux autres régions, le Sud offre une part importante de logements : 20% des biens en location et 30% des biens en

vente s’y trouvent. Les utilisateurs atHome cherchent principalement à acheter dans le Sud, plutôt qu’à louer. Un appartement y coûte en moyenne 605 822 €, contre 970 000 € pour une maison. Les prix moyens affcihés y ont baissé de 3% en moyenne.

Le loyer mensuel moyen d’un appartement dans le Sud est de 1 428 € et de 2 661 € pour une maison.

EST

Dans l’Est, il faut compter en moyenne 670 016 € pour devenir propriétaire d’un appartement. Une maison coûtera plus cher : en moyenne 1 164 077 €. Dans cette région, les prix sont 9% moins élevés que la moyenne nationale.

Concernant la location, il faudra débourser en moyenne 1 431 € par mois pour louer un appartement dans l’Est, et 2 507 € par mois pour une maison.

Comme pour la région Nord, l’Est concentre 6% des annonces pour de la location, et 9% des annonces pour de la vente immobilière.

OUEST

L’Ouest offre 7% des biens à louer et 14% des biens à vendre du Grand-Duché. Dans cette région, un appartement moyen coûte 801 768 €. Pour s’offrir une maison, il faudra en moyenne débourser 1 198 054 €, ce qui en fait la deuxième région la plus chère du pays, après le Centre.

La location est également onéreuse dans l’Ouest : comptez 1 597 € par mois pour louer un appartement, et 2 754 € pour une maison.

Dans l’Ouest, les prix des appartements ont affiché une baisse de 2,7% sur les 6 derniers mois, contre -4,6% pour les maisons.

Variation des prix en fonction des régions

Méthodolgie

Retour sur l'année 2022 Évolution des prix annoncés par

trimestre

Un fort ralentissement de la croissance apparaît dès le 3e trimestre 2022, sous l’effet des hausses de taux survenues au trimestre précédent.

Au quatrième trimestre, les prix annoncés sur atHome.lu sont presque stables par rapport à la même période en 2021.

Maisons et appartements affichent des prix stables au quatrième trimestre.

Appartements

Source : Prix des annonces publiées sur atHome.lu (01/2022 - 12/2022)

Cette étude se base sur les données de la plateforme atHome.lu et du service de courtage en prêt immobilier atHomeFinance. Les données prises en compte pour la rédaction de ce rapport sont comprises entre le 1er janvier 2022 et le 28 février 2023.

Par type de transaction

Location

La hausse des taux d’intérêts survenue en 2022 aura eu des effets immédiats : avec un nombre d’acheteurs en baisse, la demande en location a immédiatement bondi. En conséquence : les loyers ont augmenté de 8% sur un an.

C’est le segment des studios qui a subi l’augmentation la plus forte, avec +11% sur les loyers en 1 an. Les loyers des grands appartements (plus de 4 chambres) ont toutefois baissé, de l’ordre de -8%.

En mars 2023, un loyer moyen au Luxembourg coûte 1 684 € par mois pour un appartement et 3 017 € pour une maison.

Luxembourg reste la ville numéro 1 pour de la location : sur atHome, près de 41% des annonces concernant de la location se situent dans la capitale.

Vente

Sous pression, le marché de la vente immobilière fait apparaître ses premières baisses de prix. Face au manque d’acheteurs, les biens en vente s’accumulent, et les propriétaires doivent proposer des baisses de prix pour concrétiser leur vente.

Ainsi, sur 6 mois, les prix annoncés sur atHome sont en baisse de 4% au niveau national pour les appartements, et de -3% pour les maisons.

Si les prix baissent, l’intérêt pour de l’achat immobilier au Luxembourg ne faiblit pas, notamment dans deux régions. 38% des recherches pour de la vente immobilière ciblent la région Centre, et 30% se concentrent sur le Sud. L’Ouest arrive en 3e position, avec 14% des recherches. Le Nord et l’Est sont au coude-à-coude, avec 9% des recherches.

Neuf

Pour la première fois depuis plusieurs années, les appartements neufs affichent des baisses des prix annoncés de l’ordre de 6% sur les 6 derniers mois.

Dans le détail, plus les surfaces sont petites, plus les baisses sont conséquentes : de -4% pour les grands appartements à -7% pour les studios.

Prix garanti, cuisine offerte, parking offert,… En plus des baisses de prix, les promoteurs multiplient les gestes commerciaux pour renforcer l’attractivité du neuf auprès des acheteurs.

Plus de 30% des annonces pour des projets neufs se situent à Luxembourg-Ville.

Quelles perspectives pour 2023 ?

Début 2023, les agents immobiliers et utilisateurs estiment que la donne a changé sur le marché de l’immobilier. Nos enquêtes d’opinion révèlent plusieurs indicateurs clés, qui donnent une vision sur les différents scénarios possibles.

35% des utilisateurs déclarent maintenir leur projet d’achat.

C’est le premier enseignement révélé par notre sondage.

Plus d’un tiers des utilisateurs maintiennent leur projet d’achat malgré la hausse des taux. Face à la hausse des taux, 21% déclarent ne plus vouloir acheter. 44% ont mis en pause leur projet d’acquisition.

Quelle croissance des prix pour 2023 ?

Utilisateurs et agents sont partagés sur l’évolution à venir des prix de l’immobilier

Les utilisateurs apparaissent plus confiants que les agents immobiliers sur l’évolution des prix de l’immobilier au Luxembourg.

La majorité d’entre eux croit à une stabilisation ou à une hausse de 5% en 2023.

Les agences sont davantage partagées, et croient plutôt en une correction des prix.

En définitive, l’année 2023 semble s’ouvrir sur un prolongement des tendances amorcées en 2022.

Voici les informations principales à retenir de cette étude :

Les contacts pour des biens à louer a largement dépassé ceux pour de l’achat : ce qui montre un puissant regain d’intérêt pour la location au Luxembourg. Dans le même temps, les volumes d’annonces pour de la vente se font plus nombreuses.

Moins nombreux, ils pourraient être plus exigeants sur de nouveaux critères (passeport énergétique) et être plus enclins à négocier les prix.

La deuxième moitié de 2022 a montré de forts signes de ralentissement, voire quelques baisses localisées sur certains segments de biens.

Cette tendance devrait se poursuivre en 2023.

Celle-ci est principalement adossée aux taux directeurs de la Banque Centrale européenne. Il reste difficile de prévoir une amélioration ou une dégradation dans les prochains mois ou trimestres.

Tout dépendra de l’évolution de l’inflation, et par conséquent des décisions des banques centrales au cours de l’année 2023.

2. Le marché bascule en faveur des acheteurs.

4. La dynamique des taux hypothécaires reste incertaine.

1. L’intérêt pour la location est en forte augmentation.

3. Les prix du marché s’orientent vers la baisse.

Évolution des taux d’intérêt en 2022

Les taux d’intérêt fixes et variables marquent une trajectoire haussière. Toutefois, les taux fixes sur 30 ans paraissent beaucoup plus réactifs aux annonces des banques centrales.

Les taux variables, longtemps restés à 1,5%, amorcent leur hausse à partir de l’été 2022, moment à partir duquel la Banque Centrale Européenne annonce une augmentation majeure de ses taux directeurs.

Évolution des taux fixes et variables en 2022.

Évolution de la capacité d‘emprunt pour 3 200 € de mensualité.

Taux fixes 30 ans Taux variables

Source : Taux moyens pratiqués par les banques partenaires d‘atHomeFinance

Comment renégocier son prêt immobilier ?

Une hausse des taux variables entraîne de lourdes mensualités et vous avez besoin d’y remédier. Avez-vous déjà envisagé de modifier vos modalités en renégociant votre prêt ?

Renégociation de prêt : qu’est-ce que c’est ?

La renégociation de prêt consiste à réviser avec sa banque les modalités de remboursement de son crédit. L’objectif de cette démarche est d’obtenir de nouvelles conditions d’emprunt. La banque peut ainsi vous proposer de :

• Réduire le montant de vos mensualités en allongeant la durée de votre prêt

• Convertir votre taux variable en taux fixe (comme c’est le cas avec atHome Finance)

Illustrons ce dernier point par un exemple :

Dans le cadre d’une résidence principale, un couple obtient un prêt de 500 000 euros avec un taux variable sur 20 ans. Leur mensualité est de 3 083 euros.

Cependant, à la suite d’une hausse des taux variables, le couple souhaite convertir son taux variable en taux fixe avec l’aide d’un courtier atHome Finance. Avec un taux fixe et une durée d’emprunt allongée, la nouvelle mensualité sera de 2 464 euros sur 30 ans. Soit 520 € en moins à payer chaque mois.

Ensuite, dès que les taux rebaisseront, le couple pourra renégocier à de meilleures conditions et réduire la durée de l’emprunt pour faire baisser le coût global du prêt.

Comment se préparer à renégocier son prêt ?

Prenez le temps de constituer un dossier solide

Il est primordial, pour faciliter l’acceptation de cette renégociation, de présenter un bon dossier. En effet, de nombreux critères vont être analysés : les revenus de votre ménage, votre taux d’endettement (éventuellement lié à d’autres crédits existants), etc.

Comparez les offres

Un prêt vous engage sur plusieurs années et représente des montants conséquents, il est donc essentiel de faire jouer la concurrence pour trouver la meilleure offre. Rapprochezvous de plusieurs banques ou d’un courtier atHome Finance pour trouver le meilleur taux.

Quelques informations

à savoir avant de signer !

L’avantage de la renégociation de prêt est de réduire les coûts de son emprunt sans avoir à changer de banque. Vous devrez payer des frais de dossiers et une indemnité de remboursement anticipé.

Alors avant de signer, prévoyez d’apporter une calculatrice !

La banque a tout à fait le droit de refuser votre demande. En effet, vous vous êtes engagés à respecter les termes de votre contrat. Tout dépendra de votre situation financière ou encore de la raison de votre demande (changement de situation familiale, perte d’emploi, etc).

En cas d’échec de votre renégociation…

Si votre requête de renégociation a été refusée, il est possible de demander un rachat de crédit. Dans ce cas, une autre banque peut racheter votre prêt actuel et vous proposer un nouveau crédit avec des modalités qui vous conviendront mieux.

Il est important de prendre en considération les coûts liés par ce rachat (nouveaux frais de dossier, des frais hypothécaires…).

Il faut donc être certain que cette nouvelle offre est bien plus intéressante pour vous que le contrat actuel.

Vous cherchez à renégocier votre prêt ou le faire racheter ?

Les courtiers d’atHome Finance sont là pour vous aider à trouver les modalités de prêts qui vous conviennent !

Prenez rdv : www.athomefinance.lu

Prix par commune

Prix de vente affichés des appartements et des maisons par commune au Luxembourg

Découvrez la valeur de votre bien

Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.athome.lu

Les montants des loyers affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg ainsi que les loyers au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES

Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en location au Luxembourg sur les 6 derniers mois

RECHERCHES

Tendances des recherches pour la location par région

Maisons anciennes

Loyers affichés et loyers au m2 des maisons anciennes

Le loyer moyen pour une maison début 2023 au Luxembourg s’élève à 3 017 €

Ce printemps 2023, il vous faudra en moyenne 3 017€ pour louer une maison au Luxembourg (toutes surfaces confondues). Un loyer moyen en hausse modérée de 2% sur 6 mois et 8% sur les 12 derniers mois.

Dans les offres les plus populaires, on retrouve les maisons 4 chambres, qui représentent un tiers des offres (33%) avec un loyer de 16,35 €/m² en moyenne, ce qui représente une légère hausse de 6% par rapport à l’année dernière. Une tendance que l’on

retrouve dans le loyer moyen pour toutes les offres de maison à louer, où l’on estime à 16,45 €/m² le loyer moyen.

Les maisons de 5 chambres ont connu une diminution du loyer au m² de 1% sur

12 mois. Les maisons composées de 2 et 3 chambres semblent avoir la cote et l’on constate une augmentation de 7% sur les 12 derniers mois, les loyers au m² passent alors d’en moyenne respectivement à 16,27 €/ m² et à 16,42 €/m².

En général, les prix à la location sont publiés hors charges. Il n’existe cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.

Moyenne des loyers des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Appartements anciens

Loyers affichés et loyers au m2 des appartements anciens

Au Luxembourg, les appartements en location sont majoritairement situés dans le centre du pays, une localisation qui pousse la moyenne vers le haut. Ainsi en mars 2023, le budget moyen à prévoir pour louer un appartement

est de 1 684 € tandis qu’il s’élevait à 1 551 € l’année dernière à la même époque, soit une hausse de 8%. Il est observé une baisse significative en un an sur les appartements de 4 chambres et plus, faisant diminuer la moyenne

globale des prix des loyers. Effectivement, sur ces types de biens, les prix ont baissé de 8%, ce qui se caractérise par un loyer moyen passant de 20,84 €/m² à 19,66 €/m². Le prix moyen au mètre carré toutes surfaces confondues s'établit à 21,97 €

dans le pays, un tarif très variable selon la surface de l'appartement.

Le Centre est la région idéale pour les petits appartements : ceux composés d’une chambre ou deux y représentent les 3/4 du marché immobilier.

La rubrique "appartements" reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft. Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des biens en location au Luxembourg.

Le loyer moyen pour un appartement début 2023 au Luxembourg s’élève à 1 684 €

Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95%

Le marché immobilier luxembourgeois a traversé une crise importante ces derniers mois mais commence doucement à se remettre.

Nous observons actuellement un nombre important de biens à la vente, parmi lesquels certains se vendent et d’autres demeurent en ligne.

Quelles sont donc les clés de la réussite d’une vente immobilière aujourd’hui ?

Il est bien sûr plus facile de raconter aux vendeurs ce qu’ils désirent entendre et ainsi leur faire signer un mandat à un prix trop élevé pour ensuite leur expliquer que le marché a évolué et ainsi revenir à un prix plus bas par la suite.

Le prix auquel un bien se vendra dans un délai raisonnable est celui qui aura été fixé en accord avec le vendeur selon les lois du marché, toute autre démarche est avant tout perte de temps donc d’argent.

D’expérience, démarrer trop haut entraîne au final un prix inférieur à celui qui aurait pu être obtenu dès le départ avec un prix juste.

Par ailleurs un prix trop élevé ne permet souvent pas d’accéder aux acheteurs correspondants au bien et ce dernier finit alors alors “grillé” sur le marché et il est alors très difficile de trouver une solution sans avoir à le brader.

Nos estimations tentent d’être au plus proche de la valeur marché du moment et toute agence de qualité devrait être en mesure de fournir au vendeur une estimation permettant également à un acheteur de la comprendre et de l’utiliser comme base de négociation saine.

La hausse des taux d’intérêt, l’accès plus difficile à l’emprunt combinés à une baisse de pouvoir d’achat a mis un terme à la hausse non contrôlée des prix de l’immobilier.

Nous sommes actuellement dans un “Bear Market “ pour utiliser un terme de finance, soit un marché contrôlé par l’acheteur à condition qu’il ait à sa disposition les fonds nécessaires ou un accès au crédit.

La principale variable permettant cet accès est le prix, puisque la banque va déterminer la justesse du prix lors de la réunion du comité de crédit.

Auparavant les banques étaient moins regardantes étant donné que la hausse des prix de l’immobilier était pour ainsi dire garantie d’année en année, ce n’est plus le cas aujourd’hui.

Il est donc primordial de partir d’une estimation digne de ce nom lors de la mise en vente d’un bien, comme dirait Jacques Attali : “On ne peut désigner le sommet d’une pyramide sans localiser sa base”.

Langlais&Langlais Real Estate est reconnu pour son professionnalisme et saura vous accompagner tout au long du processus de vente de votre objet.

Prenez rendez-vous : 27 21 21 ou contact@langlais.lu

Vente

Le montant des prix de vente affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg et les prix au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES

Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en vente au Luxembourg sur les 6 derniers mois

RECHERCHES

Tendances des recherches pour la vente par région

389309+14

Ce printemps 2023, le prix moyen affiché d’une maison s’élève à 1 166 802 € toutes surfaces confondues. Cela correspond à une baisse de 1% des prix annoncés sur les 12 derniers mois.

Maisons anciennes

Prix de vente affichés et prix au m2 des maisons anciennes

Le prix moyen au m² pour acquérir une maison s’établit aujourd’hui à 6 431 €/m².

Presque tous les types de maisons affichent un prix annoncé en baisse.

En particulier les maisons de 2 chambres, où l’on constate une baisse de 4% sur 1 an. Si l’on regarde sur 6 mois, c’est sur les maisons de 5 chambres que la baisse est la plus forte, avec -7% sur les prix des annonces.

Ce sont toutefois les maisons de 4 et 3 chambres qui sont les plus courantes : elles représentent respectivement 38% et 31% des annonces sur le site atHome.lu.

Le prix au m² reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons, car malgré des surfaces équivalentes, il peut exister de fortes différences de prestations entre chaque maison : superficie, extérieur, finitions etc. Il est donc important de se référer aux prix pratiqués par commune.

Le prix de vente moyen pour une maison début 2023 au Luxembourg s’élève à 1 166 802 €

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

En ce premier trimestre 2023, il faut compter en moyenne près de 730 000 € pour acquérir un appartement au Luxembourg.

Cette moyenne de prix est stable sur 1 an.

Néanmoins, la baisse

de prix se fait sentir sur les 6 derniers mois avec une diminution de -4% enregistrés en moyenne (-6% pour les grands appartements, et -2% sur les appartements de 2 chambres).

Le prix des surfaces au printemps 2023 est de 8 465 € / m² en moyenne sur le Grand-Duché contre 8 556 € / m² l'an dernier.

Les appartements avec 2 chambres sont toujours en tête des biens proposés à la

vente sur atHome.lu puisqu'ils représentent à eux seuls plus de la moitié des annonces (52%). On retrouve ensuite les appartements 1 chambre (23%) suivis par les appartements 3 chambres (19%).

Le prix de vente moyen pour un appartement ancien au Luxembourg s’élève à 729 121 €

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

LUMINA

Nouveau projet d’une résidence de haut standing à Strassen.

LUMINA est conçue pour offrir un style de vie moderne aux résidents qui cherchent à vivre dans un cadre lumineux et classique.

Située au 357/359 route d’Arlon, en plein coeur de la commune de Strassen et à seulement deux pas du centre ville, elle se compose de:

• 2 studios à partir de 46m2

• 12 appartements 1 à 2 chambres de 61 à 88m2

• 3 penthouses 2 à 3 chambres de 88 à 125m2

• 2 bureaux / commerces

À partir de 600.000€ TVA 3% (*Emplacement intérieur inclus)

Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour fixer un rendez-vous.

Contactez-nous!

24, route d’Arlon L-8008 Strassen

+352 26 43 04 85

info@espaceimmo.lu

Promoteur Bureau de vente

Images par Perspective Studios

Neuf

Les montants des prix de vente affichés pour les appartements neufs au Luxembourg et les prix au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES

Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens neufs au Luxembourg sur les 6 derniers mois

M aison de haut standing à

Appartements neufs

Avec une baisse de prix de 3% sur un an sur les appartements neufs, on constate l’impact de la hausse des taux d’intérêt et de l’augmentation du prix des matières premières sur

l’immobilier neuf. Sur les six derniers mois, les prix sont en baisse de 6%. Cette baisse est relativement disparate selon les segments de bien : de -4% pour les grands appartements à -7% pour les studios neufs.

Il faut compter en moyenne un peu plus de 860 000 € pour acheter un appartement neuf au Luxembourg (toutes surfaces confondues).

La surface pour un bien immobilier neuf est

annoncée à un prix moyen de 10 198 € / m², ce qui représente un montant en baisse de 5% par rapport à l'an dernier (période comprise entre septembre 2021 et février 2022).

Ces moyennes se basent sur les prix affichés sur le site www.athome.lu Ils ne prennent pas en compte les prix de vente effectifs actés. Nous vous invitons à contacter directement un agent immobilier pour plus de renseignements.

Le prix de vente moyen pour un appartement neuf en mars 2023 au Luxembourg s’élève à 862 602 €

Moyenne des prix de vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%

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Vente bureaux et commerces

Au printemps 2023, le prix moyen de vente au mètre carré pour un bureau ou un local commercial d'une surface comprise entre 100 et 200 m² est de 6 902 € (prix affichés, toutes surfaces confondues).

Selon les régions du Luxembourg, il existe de grandes disparités, le Centre du pays étant toujours la région la plus chère pour acquérir ce type de bien. C’est à Luxembourg-Ville que l’on observe les prix les plus élevés.

Le prix de vente moyen au m2 pour une surface commerciale début 2023 au Luxembourg s’élève à 8 149 €

Location bureaux et commerces

Le loyer moyen affiché des surfaces commerciales et des bureaux pour une surface comprise entre 100 et 200 m² s'élève aujourd’hui à 3 821 € (prix affichés, toutes surfaces confondues).

On dénombre dans l’offre un grand nombre de surfaces, comprises entre 50 et 100 m², pour un loyer moyen de 1 883 €. Pour cette même superficie, dans le centre du pays, ce tarif monte à 2 066 € en moyenne.

Moyenne des loyers des bureaux et commerces avec un intervalle de confiance de 95%

Le loyer moyen au m2 pour une surface commerciale début 2023 au Luxembourg s’élève à 30,38 €

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Limpertsberg

La position du quartier de Limpertsberg est centrale : il borde Mühlenbach et Eich au nord, la Ville Haute au sud et Rollingergrund & Belair-Nord à l’ouest. Le quartier est également proche du Kirchberg, qu’il est possible de relier facilement grâce au pont Grande-Duchesse Charlotte.

Superficie : 1,57 km2

Population : 11.195 habitants 01.01.22

Représente 8,9% de la population de la Ville de Luxembourg

Limpertsberg

Un quartier historique en mutation

Limpertsberg est un des quartiers les plus appréciés de la capitale. Hormis la quiétude, le calme et son côté résidentiel, c’est sa situation géographique qu’il est important de mettre en avant.

« C’est un quartier qui est extrêmement bien positionné par rapport au centre-ville, mais aussi par rapport au Kirchberg, où il y a beaucoup d’emplois. À partir du Limpertsberg, il y a énormément de possibilités pour rejoindre les centres d’activité de notre ville » indique la bourgmestre de la Ville de Luxembourg, Lydie Polfer.

Un quartier très connecté

En effet, le Limpertsberg est fortement desservi : on peut rejoindre la gare en une quinzaine de minutes avec le tram, profiter des 4 lignes de bus qui passent par ce quartier ou encore emprunter un vel'OH! grâce aux nombreuses stations disponibles.

Pour les familles qui souhaitent s’y installer, on retrouve des écoles primaires et secondaires luxembourgeoises, tout comme des écoles privées internationales. Le quartier est également très vivant, grâce à ses nombreux bars et restaurants. Pour les amateurs d’art, la Luxembourg Art Week y a élu domicile et est un évènement annuel incontournable.

« Le Limpertsberg a une forte identité architecturale. C’est un des premiers quartiers qui a été élaboré après la démolition de la forteresse de Luxembourg, à la fin du 19ème siècle et au début du 20ème siècle. Certaines rues profitent d’une architecture harmonieuse et font partie intégrante de l’histoire de notre ville » rajoute Madame la bourgmestre.

Plus de 12 000 € du mètre carré pour un appartement

De nombreux logements sont disponibles dans ce quartier. Sur le site atHome.lu, on recense des centaines d’annonces pour de l’achat et de la location.

« Nous avons le grand PAP (Projet d’Aménagement Particulier) Rue de l’avenir, où il y a 120 logements. Nous avons également le PAP Vivre sans voiture qui est vraiment au centre du Limpertsberg, avec 50 unités de logement.

Il y a également le PAP à la rue Joseph Hansen qui est en train de se faire, qui aura 80 logements » nous précise Lydie Polfer, preuve du continuel développement de ce quartier.

Pour accéder à la propriété à Limpertsberg, il faut compter plus de 12 000 € du mètre carré pour un appartement (toutes surfaces confondues).

Au niveau de la location, on observe un loyer moyen mensuel pour les appartements de 2.300 € du mètre carré (toutes surfaces confondues).

Le quartier de Limpertsberg accueille l’un des évènements majeurs du pays : la Schueberfouer. « Une tradition depuis plus de 600 ans », comme le souligne la bourgmestre.

« Un évènement qui attire énormément de gens, 2 millions de visiteurs par an » et qui se déroule généralement de la fin du mois d’août à la fin de mois de septembre. Cette « kermesse » permet aux amateurs d’attractions de se retrouver sur le champ du Glacis, pour des moments de convivialité généralement inoubliables.

Une passerelle pour les piétons et les vélos est en projet, afin de relier le quartier le Limpertsberg et le Bambësch. Cette dernière fera 350 mètres de long et passera au-dessus du site industriel Villeroy & Boch. Un accès privilégié à la nature, pour le plus grand plaisir des joggeurs ou simples amateurs de randonnées !

Limpertsberg en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier dans le quartier de Limpertsberg basées sur les 12 derniers mois.

Types de biens proposés

Type de transaction

Tendances des maisons

Tendances des appartements

Ville de Luxembourg

Nombre d’annonces par quartier de la Ville de Luxembourg sur le portail immobilier www.athome.lu

LOCATION

Dans le top 3 des quartiers les plus recherchés par les locataires, on retrouve : le Centre-Ville, Belair ainsi que Limpertsberg. Un classement modifié par la montée de Belair en seconde position. Les deux autres quartiers sont eux, des habitués et conservent leur place dans le top 3. Bonnevoie ne fait désormais plus partie de ce trio de tête et est pointé en 5ème position juste après Merl.

VENTE

Par contre Bonnevoie passe en tête des quartiers les plus appréciés pour la vente de logement. Le podium est complété par le centre-ville à la seconde marche et le quartier de Gasperich en 3ème position.

Ville de Luxembourg

Loyers mensuels des appartements par quartier dans la Ville de Luxembourg

1 314 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un studio.

1 670 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 1 chambre.

2 224 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 2 chambres.

2 932 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 3 chambres.

3 785 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 4 chambres ou plus.

* Données statistiques insuffisantes

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Ville de Luxembourg

Achat

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L’achat de votre résidence principale représente souvent l’investissement d’une vie.

Cependant, cet investissement vous donne également droit à de nombreuses déductions fiscales. Avec taxx.lu, n'oubliez aucune déduction !

Si les frais sont nombreux lors de l’acquisition d’un bien, les déductions fiscales peuvent l’être tout autant.

Au cours de l’année d’acquisition

Au cours de cette année particulière, il est possible de déduire plusieurs types de frais :

• Les intérêts débiteurs du prêt immobilier

Si vous achetez votre bien en construction ou en rénovation, il n’y a pas de plafond concernant la déduction des intérêts débiteurs pour la période où le bien n’a pas été habité par le propriétaire. Une fois habité, le plafond classique s’applique.

• Les frais de commission bancaire pour l'ouverture de crédit

En fonction de la banque et de votre crédit, ces frais peuvent s'élever à plusieurs milliers d'euros.

• Les frais d’hypothèque du notaire

Il s’agit ici des frais « d’ouverture de crédit » et non des frais d’enregistrement qui ne sont pas déductibles.

Au cours d’une année « classique »

Passée l’année d’acquisition du bien, il est toujours possible de déduire certains frais. C’est le cas des intérêts de votre prêt immobilier. Cependant, contrairement à l’année d’acquisition, ces frais sont soumis à un plafond. Le plafond de déduction varie suivant deux critères :

• L’année d’emménagement

• La composition de votre ménage

L’année d’emménagement va déterminer le plafond de déduction maximal par personne auquel vous pouvez prétendre.

• Les 5 premières années : 2 000 €

• Entre 6 et 10 ans : 1 500 €

• À partir de 10 ans : 1 000 €

Ce plafond est majoré de son propre montant pour le conjoint ou pour le partenaire imposable collectivement, et pour chaque enfant ayant fait partie du ménage fiscal du contribuable.

Cependant, si vous avez bénéficié d’une subvention ou bonification d’intérêts, elle est à renseigner et à porter en déduction du montant des intérêts débiteurs déductibles.

Autre charge que vous pouvez déduire : l'assurance qui couvre votre prêt ! En effet, l’assurance solde restant dû peut être déduite en tant que dépense spéciale. Le plafond de déduction pour les dépenses spéciales est de 672 € par an et par personne ayant fait partie du ménage du contribuable.

Vous pouvez déduire votre assurance solde restant dû dans cette catégorie, et ce quel que soit le mode de versement que vous avez choisi : prime unique ou prime mensuelle.

À noter que la prime unique peut avoir de nombreux avantages, comme celui de pouvoir augmenter le plafond de déduction des dépenses spéciales et ainsi de pouvoir déduire un montant beaucoup plus important.

Vous ne souhaitez manquer aucun avantage fiscal sur votre déclaration luxembourgeoise ? taxx.lu vous aide au remplissage de votre déclaration et vous informe des optimisations possibles. N’attendez plus et créez un compte !

Plus d'infos sur www.taxx.lu

immobilier : ne passez pas à côté de nombreuses déductions fiscales

Ville de Luxembourg

Cartographie des prix de vente/m2 des quartiers de la ville de Luxembourg

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* Données statistiques insuffisantes

le prix moyen affiché du mètre carré est de 10 106 € pour la ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus).

UN NOUVEL ART DE VIVRE

Les 33 appartements et penthouses sont construits dans un environnement exceptionnel embelli par des îlots de verdure et des bancs de repos.

Ils se répartissent sur 6 blocs de bâtiments individuels installés sur une surface approximative d’un hectare.

Chaque bloc dispose d’une entrée individuelle comprenant un hall avec accès ascenseur et cage d’escaliers.

Les blocs A et B, bien qu’étant des bâtiments séparés, se partagent un sous-sol spacieux commun, au même titre que les deux blocs jumelés C-D et E-F.

Le calme et la sérénité seront garantis, le passage de véhicules étant réduit au minimum.

Ce projet vous intéresse ?

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M living@1954.lu

1954.lu

Part de marché

La région Centre propose 61% des offres en location et 38% des offres en vente du pays.

Tendances par région

Répartition des recherches

sur les 12 derniers mois dans la région Centre sur www.athome.lu.

Région Centre

Vente Location

Lorentzweiler, une commune où il fait bon vivre.

Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 54

Région Centre

PART DE MARCHÉ

44% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

Prix moyen affiché

Pour devenir propriétaire d'un appartement dans la région Centre, vous aurez besoin d'un budget de 858 737 € en moyenne, soit une baisse de 1% sur les 12 derniers mois.

Prix moyen au m2

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

Tendances des prix de vente des appartements +15%

VARIATION DES PRIX

Les appartements représentent 77% des biens en vente dans

44% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 87 m2, avec un prix au m² de 10 767 €.

Le prix des appartements est en moyenne 15% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Centre

Ce chiffre est très représentatif du marché puisque la moitié des appartements en vente dans le pays se trouvent en région Centre.

On peut observer une baisse de prix de l’ordre de

4% au cours des 6 derniers mois.

Les appartements dans cette région sont très en vogue, et représentent 77% des biens en vente dont notamment les 2 chambres qui représentent 44% de l'offre.

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Région Centre

PART DE MARCHÉ

26% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

Prix moyen affiché

Vous souhaitez devenir propriétaire d'une maison dans le Centre du pays ? Alors il vous faudra disposer d’un budget moyen de 1 550 569 €.

Prix moyen au m2

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

3

Tendances des prix de vente des maisons +30%

VARIATION DES PRIX

43% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 188 m2, avec un prix au m² de 8 279 €.

Le prix des maisons est en moyenne 30% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Centre

Le prix moyen pour ce type de bien a diminué ces derniers mois et représente une baisse de 5% en un an. La rareté des maisons dans la région (23% des biens en vente) est l’une des raisons pour

laquelle leur prix est 30% plus élevé en moyenne que dans le reste du pays. Les maisons 4 chambres restent toutefois les plus nombreuses et se négocient en moyenne autour de 8 279 €/m².

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Lorentzweiler

Lorentzweiler est idéalement située au centre du Luxembourg. Elle se compose de 5 localités : Blaschette/Asselscheuer, Bofferdange, Helmdange, Hünsdorf & Lorentzweiler.

Sur les 1745 hectares qui composent cette commune, on retrouve 760 hectares de forêts, avec de nombreux chemins piétonniers, qui invitent aux balades et randonnées.

Superficie : 17,45 km2

Population : 4 518 habitants 01.01.23

Densité : 259 habitants / km2

Focus Centre

Lorentzweiler

Une commune où il fait bon de vivre

Composée de 4 518 habitants, la commune de Lorentzweiler compte 78 nationalités différentes. Elle a connu une forte hausse de sa population depuis l’inauguration de l’A7, qui facilite la vie de ses résidents, comme le précise la bourgmestre de la commune, Marguy Kirsch-Hirtt : « On a un réseau routier très performant, avec l’autoroute A7 et surtout une bretelle pour y accéder directement depuis Lorentzweiler ».

Les transports en commun méritent également d’être mentionnés : « Nous avons un très bon réseau de transports en commun, avec une gare ferroviaire et plusieurs lignes de bus, ce qui permet de facilement rejoindre la ville ».

À noter que la commune ne se situe qu’à une dizaine de minutes du Kirchberg en voiture.

Côté éducation & culture, la commune n’est pas en reste : « On a toutes les infrastructures qu’il faut : école fondamentale, maison relais, crèches, école de musique, maison des jeunes, Club Senior, foyer de jour pour personnes âgées, maison de retraite, mais aussi toutes les infrastructures pour le sport. Beaucoup d’associations locales sont actives et organisent régulièrement des manifestations pour les habitants et offrent un bon encadrement pour les jeunes ».

En effet, la commune de Lorentzweiler est reconnue dans le paysage sportif luxembourgeois au niveau du tennis, du football et du volleyball : « Notre équipe de football est actuellement première dans sa catégorie, avec 17 points d’avance sur le deuxième. Il se peut qu’ils montent en promotion d’honneur ! Sans oublier notre équipe hommes de volleyball qui joue dans la Novotel League et qui était championne en 2005 ».

Quand on demande à Madame la bourgmestre ce qui fait l’unicité de Lorentzweiler, sa réponse est claire : « Les gens se sentent bien ici. C’est une commune où il fait bon de vivre, avec une ambiance conviviale. On nous le dit souvent ! ».

La commune de Lorentzweiler dispose d’une cityapp qui propose aux résidents de retrouver les dernières actualités et évènements de la commune, les dates des ramassages des déchets (et même la possibilité de recevoir une notification pour ne pas oublier de sortir les poubelles !) et un accès direct aux différents services de la commune en cas de besoin.

Lorentzweiler est au service de ses habitants. Par exemple, on peut retrouver sur le site de la commune la liste des babysitteurs disponibles, ou encore les diverses offres de cours communaux : des cours de langue intensifs en luxembourgeois ont lieu quatre fois par semaine et des cours en français, allemand et anglais sont organisés trois fois par semaine.

Lorentzweiler en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Lorentzweiler basées sur les 12 derniers mois.

Types de biens proposés

Type de transaction

Tendances des maisons

Tendances des appartements

Achat immobilier, les frais auxquels il faut penser

Acquérir une propriété : ça se prépare. Déterminer sa capacité d’emprunt, trouver son bien, trouver son prêt…

Votre to-do list spéciale acquisition est sans doute déjà bien remplie. Mais avez-vous pensé à tous les frais annexes qui peuvent s’ajouter ? Frais de notaire, frais liés au prêt immobilier et au logement, on vous en dit plus dans cet article !

Les incontournables d’une vente immobilière : les frais de notaire

C’est une case par laquelle nous devons obligatoirement passer pour voir notre projet immobilier se concrétiser. Les frais de notaire se composent de plusieurs types de frais. D’un côté il y a 7% qui représentent des droits d’enregistrement diminués du Bellegen Akt et de l’autre les frais d’acte du notaire.

Devenir propriétaire, c’est aussi se voir confronter à certains imprévus ou à quelques travaux de rénovation.

Les frais relatifs au prêt

immobilier

Ce n’est pas un secret, lorsque nous empruntons auprès de la banque, quel que soit le projet, nous payons des intérêts. Mais en plus des intérêts, il faut penser aux frais d’hypothèque. Une hypothèque sur le bien en cours d’acquisition est exigée par la banque. Il s’agit d’une garantie pour elle en cas d’incapacité de remboursement du crédit. Le notaire est chargé de l’inscrire au Bureau des hypothèques.

Il est également préférable de souscrire une assurance solde restant dû. Ce n’est pas obligatoire mais il s’agit d’une protection pour les clients généralement en cas de décès. L’assurance prendra le relais au niveau du prêt surtout dans le cas d’un couple afin que le coemprunteur n’ait pas à charge complète le crédit. (Plus d'infos en page 65).

A savoir que les frais de dossier de la banque, les frais d’hypothèque ainsi que l’assurance solde restant dû sont déductibles de votre déclaration d’impôt.

Logement acheté : dois-je m’attendre à d’autres frais ?

Outre les frais habituels tel que l’assurance habitation ou ceux liés à l’eau, l’électricité ou le gaz, d’autres frais sont à prendre compte.

Certaines communes exigent une taxe d’infrastructure et une taxe de raccordement, à vérifier auprès de votre future commune.

Devenir propriétaire, c’est aussi se voir confronter à certains imprévus ou à quelques travaux de rénovation. C’est pour cela qu’il est souvent préférable d’intégrer dans son budget achat, une enveloppe spécialement conçue pour les travaux.

N’hésitez pas à contacter votre courtier qui vous conseillera sur le budget à prévoir en fonction de votre projet.

Les courtiers atHomeFinance, grâce à leur expertise et expérience se tiennent également à disposition pour établir avec vous un budget adapté à votre projet immobilier. Prenez rendez-vous sur www.athomefinance.lu

www.athome.lu/blog

Part de marché

6% des biens en location et 9% des biens en vente se trouvent dans le Nord du Luxembourg.

Tendances par région

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Nord sur www.athome.lu.

Région Nord

Vente Location

Ettelbruck, une commune aux nombreux atouts.

Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 62

PART DE MARCHÉ

Région Nord

Tendances des prix de vente des appartements

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

-26%

Prix moyen affiché

Les appartements représentent 47% des biens en vente dans la région Nord.

49% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 87 m2, avec un prix au m² de 6 892 €.

Le prix des appartements est en moyenne 26% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

6% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord. Evolution des prix de vente des appartements dans la région Nord

La région Nord est prisée pour sa beauté, mais également pour ses prix abordables (26% de moins que la moyenne nationale). C'est donc ici qu'on trouve les tarifs les plus bas du pays.

Prix moyen au m2

En moyenne, il vous faudra un budget de 558 586 € pour acquérir un appartement, on constate une hausse de près de 1% sur l'année écoulée.

Plus rares que les maisons, les appartements dans le Nord ne représentent que

6% des anonces en vente au Luxembourg.

Notons que plus de la moitié de l’offre dans cette région concerne des appartements 2 chambres avec un prix de vente médian de 6 892 €/m².

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Région Nord

PART DE MARCHÉ

14% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

Prix moyen affiché

Pour acheter une maison dans le nord du pays, vous aurez besoin de 899 409 € en moyenne.

Malgré une hausse de plus de 7% sur l'année écoulée, être propriétaire d'une

Prix moyen au m2

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

Tendances des prix de vente des maisons -21%

VARIATION DES PRIX

Les maisons représentent 53% des biens en vente dans la région Nord.

39% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 193 m2 , avec un prix au m² de 5 440 €.

Le prix des maisons est en moyenne 21% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Nord

maison dans cette région vous coûtera en moyenne 21% de moins que dans le reste du Luxembourg. Ettelbruck, Wiltz et la Vallée de l'Ernz se partagent la tête des localités ayant le plus d'annonces en vente de

la région en cumulant plus de 5% des annonces disponibles.

Les maisons 4 chambres sont les plus nombreuses (39% de l'offre) et se négocient en moyenne autour de 5 440 €/m².

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Ettelbruck

La commune d'Ettelbruck se compose des localités d'Ettelbruck, de Warken et de Grentzingen. Elle fait partie de la Nordstad, le centre urbain du nord du Grand-Duché de Luxembourg, qui comprend les communes de Bettendorf, Diekirch, Erpeldange, Ettelbruck et Schieren.

Superficie : 15,18 km2

Population : 9 362 habitants 01.01.22

Densité : 617 habitants / km2

Focus

Ettelbruck

Ettelbruck est une place stratégique pour le nord du pays, comme nous l’explique Jean-Paul Schaaf, le bourgmestre de la commune : « Nous sommes un pôle d’emplois, notamment avec le plus grand employeur de la région, le centre hospitalier du Nord. Avec ses deux sites à Ettelbruck et Wiltz, il emploie près de 1 100 personnes ». Toujours selon le bourgmestre, environ 40% des résidents d’Ettelbruck travaillent dans la région et peuvent facilement se rendre sur le lieu de travail grâce à la gare routière, située au cœur de la commune.

Côté éducation, Ettelbruck offre de nombreuses solutions pour les jeunes qui souhaitent se former : « C’est une ville estudiantine, avec le lycée public, l’école privée SainteAnne & le lycée technique pour les professions de santé.

Nous avons également le centre national de formation professionnelle continue, le CNFPC. Il n’y en a que deux dans le pays, l’autre se trouvant à Esch-Sur-Alzette ».

Ettelbruck est une commune en perpétuelle évolution : « On est très bien raccordé aux pistes cyclables nationales et nous travaillons depuis des années sur le développement de pistes cyclables interurbaines, à l’intérieur de la ville. C’est un projet qui nous tient vraiment à cœur ». D’autres projets sont également en cours : « Nous allons transformer la Place des marchés, située à l’intérieur de la ville. C’est actuellement un parking, mais comme nous en avons créé un autre à étages à 150 mètres, nous allons pouvoir installer une aire de jeux et augmenter la place des terrasses pour les restaurants, dans l’objectif de créer un espace public agréable pour tous ».

Pour terminer, Monsieur JeanPaul Schaaf a un message à faire passer aux futurs résidents de la commune : « Ils auront une qualité de vie exceptionnelle grâce à notre grande offre de services, que ce soit au niveau du commerce local, des diverses possibilités en termes d’éducation mais aussi avec les nombreux emplois sur le territoire ».

Le bourgmestre a une vision précise pour le futur de la commune : « Dans 5-10 ans, j’espère qu’Ettelbruck aura fusionné avec les communes voisines.

Nous avons ce projet qui est en préparation et en discussion depuis un certain nombre d’années. Le projet a été retardé avec le covid, notamment à cause de la difficulté d’intégrer les résidents dans les discussions pendant cette période. Mais après les élections communales, au mois de juin, les nouveaux conseillers communaux vont remettre au goût du jour cette question, à savoir une fusion des communes de Schieren, Ettelbruck, Erpeldange-surSûre, Diekirch et Bettendorf ».

Ce n’est pas tout : l’avenir de la commune est entre de bonnes mains grâce au programme « Vision urbaine Ettelbruck 2030 ».

À travers de nombreuses initiatives, la volonté est d’assurer l’attractivité de la ville, à la fois en tant que lieu de résidence, site de loisirs, centre scolaire et pôle économique et commercial.

Tous les projets à venir sont à retrouver sur le site de la commune www.ettelbruck.lu.

Ettelbruck en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Ettelbruck basées sur les 12 derniers mois.

Types de biens proposés

Type de transaction

Tendances des maisons

Tendances des appartements

Qu’est-ce que c’est l’assurance solde restant dû ?

Il s’agit d’une forme d’assurance-vie. Elle paie le solde restant de votre prêt immobilier si vous décédez avant son échéance.

Cette assurance permet donc d’éviter à vos héritiers ou à votre conjoint survivant de se retrouver avec un crédit sur le dos ou l’obligation de vendre l’immeuble.

Le but est donc de sécuriser votre investissement immobilier en cas d’un malheureux imprévu.

Une couverture personnalisée en fonction de chaque situation

Chaque personne a une situation et un patrimoine différent. Il est donc important d’adapter cette couverture d’assurance à chaque contexte Pour toute assurance solde restant dû, vous pouvez définir :

• le niveau de couverture que vous voulez associer à cette assurance. Par niveau de couverture, on entend le pourcentage de l’emprunt que vous souhaitez voir couvrir.

• la durée de couverture, c’est-à-dire le temps pendant lequel vous serez couverts qui peut être différent de la durée de l’emprunt.

Une couverture optimale est une couverture à 100% du capital par chacun des emprunteurs sur toute la durée de l’emprunt. Cela signifie qu’en cas de décès d’un des emprunteurs, l’ensemble du crédit est remboursé. Mais vous pourriez aussi opter pour une couverture moins élevée à 75, 50 ou 25% du montant emprunté. Les couples pensent qu’une couverture 50/50 est suffisante mais c’est loin

d’être le cas. En cas de décès d’un des partenaires, on estime que 75% des charges du ménage sont encore là.

Une bonne évaluation personnalisée est nécessaire, que vous choisissiez une couverture totale, liée à vos revenus respectifs ou sur un montant souhaité.

Une assurance, oui… mais à quel prix ?

La prime de l’assurance solde restant dû dépend de paramètres que vous allez définir et de la compagnie d’assurance auprès de qui vous allez souscrire le contrat.

La tarification varie donc d’un individu à l’autre mais aussi, pour un même individu, de la compagnie d’assurance que vous allez questionner. Elles disposent d’une grille tarifaire propre.

Le montant de la prime théorique est déterminé en fonction :

• du montant de l’emprunt, son taux et sa durée

• du nombre de personnes à assurer et du % couvert par assuré

• de l’âge des personnes à assurer.

Des éléments relatifs à votre situation personnelle viennent également la moduler. On pense directement au tabagisme mais cela peut concerner votre métier, vos loisirs pratiques et votre état de santé.

Pour définir un tarif exact, vous êtes invité à remplir un questionnaire médical en toute transparence. Il est possible qu’un examen médical vous soit demandé par la compagnie d’assurance en fonction du montant à assurer et de votre âge.

Enfin le mode de paiement de la prime peut-être librement défini, qu’il s’agisse d’une prime périodique ou unique.

Pourquoi souscrire une assurance pour son prêt immobilier ?

Légalement non obligatoire, elle est fortement conseillée et souvent imposée par la banque. Les avantages de la souscrire sont :

• la tranquillité d’esprit dans le projet d’une vie

• la protection de vos proches et d’une potentielle charge financière

• le choix de la fréquence de paiement (prime unique ou périodique)

• le cadre fiscal spécifique permettant de déduire fiscalement vos primes

L’importance de se faire accompagner

Nous avons vu qu’il était possible de personnaliser le niveau de couverture. Vous l’adaptez à votre situation propre et votre position par rapport à la survenance d’un décès. Nous avons vu également qu’entrait en ligne de compte dans la tarification le paramètre assureur et que tous ne valorisaient pas une prime de la même manière. Il est donc plus qu’important d’être entouré d’un professionnel indépendant de l’assurance pour définir avec vous vos attentes de couvertures et questionner les assureurs sur leur tarification respective.

Part de marché

20% des biens en location et 30% des biens en vente se trouvent dans la région Sud du pays.

Tendances par région

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Sud sur www.athome.lu. Vente Location

Région Sud

Differdange, une ville au cœur de la nature

Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 70

Région Sud

PART DE MARCHÉ

31% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

Prix moyen affiché

Le sud a beau être la plus petite région du Grand-Duché, ça ne l'empêche pas de concentrer près d'un tiers des appartements en vente au Luxembourg (31%).

On constate une légère

Prix moyen au m2

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

4

Tendances des prix de vente des appartements -19%

VARIATION DES PRIX

Les appartements représentent 67% des biens en vente dans la région Sud.

52% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 84 m2, avec un prix au m² de 7 686 €.

Le prix des appartements est en moyenne 19% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Sud

diminution de plus de 1% sur les douze derniers mois.

Avec cette légère baisse, il vous faudra désormais en moyenne un budget de 605 822 € pour devenir propriétaire de votre appartement, soit 19% de

moins que dans le reste du pays.

Ce budget abordable se ressent également dans les prix au mètre carré, avec un budget moyen estimé à 7 664 €.

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

PART DE MARCHÉ

Région Sud

Tendances des prix de vente des maisons

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

-17%

30% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

Prix moyen affiché

Avec 30% des maisons en vente du pays, la région Sud confirme son attractivité auprès des résidents. Sur l'année écoulée, on constate une baisse du prix moyen des maisons

Prix moyen au m2

de 2,3% et les futurs acquéreurs doivent prévoir un budget moyen avoisinant les 970 000 €. Differdange, Pétange et Esch/Alzette forment le trio de tête des localités offrant le plus d'annonces. Pas très loin dans le

40% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 173 m2, avec un prix au m² de 5 839 €.

Le prix des maisons est en moyenne 17% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Sud

classement, Sanem détient 3,4% des annonces disponibles.

La majorité des offres proposées dans la région sont des maisons composées de 4 chambres (40%) avec un budget moyen de 5 839 €/m².

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

Premier achat immobilier : les étapes du projet

Avec l’aide de votre courtier, établissez la meilleure combinaison pour votre prêt immobilier.

Etablir son budget

Connaître votre capacité d’emprunt en fonction de plusieurs critères (apport personnel, revenus professionnels, charges) vous permettra de cibler vos recherches.

S’engager avec un compromis de vente

Et quand il s’agit de sa première acquisition, cet acte revêt un caractère encore plus particulier. Suivez les grandes étapes d’un premier achat immobilier.

Définir son projet d’achat d’immobilier

Vous rêvez d’un petit nid douillet dans lequel vous passerez plusieurs années ou d’un bien immobilier que vous mettrez en location ? C’est une question à se poser en amont, car les démarches et les critères de sélection diffèrent selon les situations. En effet, dans le premier cas, il vous faudra composer avec le nombre de personnes vivant dans le foyer ainsi que vos envies respectives de jardin ou de balcon, de ville ou de campagne et bien sûr de commodités. Dans le cas d’un investissement locatif, c’est le public recherché et ses besoins qui détermineront vos choix immobiliers.

Une fois établie via un courtier en prêt immobilier ou votre conseiller bancaire, vous aurez une idée du montant qui peut être alloué à votre futur projet.

N’oubliez pas d’y adjoindre les frais annexes comme des travaux éventuels ou des futures charges de copropriété (investissement locatif).

Rechercher (et trouver)

le bien idéal

À vous les annonces en ligne et les coups de fil aux agences immobilières pour exposer vos souhaits : multipliez les visites pour avoir une idée précise des prix pratiqués et du marché et peaufiner vos exigences.

Créer des alertes e-mail sur les nouveautés, voire développer une relation de confiance avec un agent immobilier, permet d’être averti plus rapidement quand un bien correspondant à vos critères est disponible sur le marché.

Il s’agit là d’un véritable contrat qui engage les signataires à conclure la vente au prix fixé avant de faire l’objet d’un acte authentique notarié. Signalons qu’il n’est pas obligatoire, mais ne pas y avoir recours pour un acheteur, c’est prendre le risque de perdre l’option mise sur un bien ! Il mentionne la nature du bien et contient souvent des clauses suspensives à la vente comme celle de l’octroi d’un prêt bancaire. Le non-respect d’un compromis de vente produit des effets juridiques (clause pénale).

Obtenir son offre de prêt

Avec l’aide de votre courtier, établissez la meilleure combinaison pour votre prêt immobilier. Taux fixe, variable ou révisable, durée du remboursement… Il vous faudra compter environ un mois pour obtenir le prêt.

Signer son acte de vente

Les fonds sont débloqués ? Parfait. Lors de la signature de l’acte de vente, le notaire vous relira l’ensemble des informations avant que le vendeur ne vous transmette les clés de votre nouveau bien.

L’idée d’accéder à la propriété constitue un rêve pour la majorité d’entre nous.

Differdange

Située dans la vallée de la Chiers, la commune de Differdange s’étend sur une surface de 22,23 km². Elle se compose de quatre localités : Lasauvage, Oberkorn, Niederkorn et Differdange-Fousbann.

Superficie : 22,18 km2

Population : 28 641 habitants 01.01.22

Densité : 1 291 habitants / km2

Differdange

Une ville au cœur de la nature

Avec près de 30 000 habitants, Differdange est la troisième ville du Luxembourg derrière Luxembourg-ville et Eschsur-Alzette. Sa bourgmestre, madame Christiane BrasselRausch, est consciente de l’attractivité de Differdange : « Differdange possède tous les atouts d’une ville, mais en pleine nature. Je dirais que c’est une ville cosmopolite, ouverte au monde, qui peut se prévaloir de compter 115 nationalités différentes sur son territoire. Notre objectif consiste à maintenir une bonne cohésion sociale nous permettant de bien vivre ensemble. »

Differdange se considère comme une ville de la formation. Rien d’étonnant donc à ce que l’éducation y joue un rôle primordial. À l’heure actuelle, chaque section de la commune dispose d’une école

fondamentale et d’une maison relais. Mais d’autres écoles sont en projet pour les années à venir afin de répondre aux besoins d’une population croissante. Aux écoles fondamentales s’ajoutent une école internationale regroupant primaire et secondaire, une Université internationale de la santé, de l’exercice et du sport, LUNEX, et même la Miami University, une université américaine située dans l’Ohio, qui offre, dans le château de Differdange, un des programmes d’études américains à l’étranger les plus anciens. L’offre éducative à Differdange est donc particulièrement riche tant dans les études fondamentales, que dans les études secondaires ou supérieures. Le Kannerbongert, un campus scolaire en forêt, vient compléter l’offre et connait un succès remarquable depuis son ouverture.

Differdange organise également un des plus grands festivals de musique du pays, le Blues Express. Il se tient chaque année au mois de juillet à Lasauvage et dans le Fond-de-Gras. Créé en 2004, l’évènement est devenu un incontournable de l’agenda musical luxembourgeois et de la Grande Région. Chaque édition accueille des milliers de visiteurs.

Toujours dans le domaine de la culture, le centre culturel Aalt Stadhaus, situé à quelques pas de la mairie, s’est spécialisé depuis plusieurs années dans la comédie de standup. En novembre, l’Aalt Stadhaus accueille d’ailleurs chaque année un festival, L’essentiel du rire, avec des humoristes francophones et anglophones reconnus.

Côté sport, la commune a inauguré l’année dernière la SportFabrik, qui est gérée par le Luxembourg Institute for High Performance in Sports (LIHPS). La SportFabrik d’Oberkorn est un projet unique dans la région et fait partie des centres de recherche sportive les mieux équipés d’Europe. Son objectif principal est d’améliorer la performance d’athlètes d’élite, mais surtout aussi de prévenir les blessures. Le résultat des recherches effectuées dans ce domaine est d’ailleurs partagé avec d’autres instituts et universités avec, à terme, des répercussions possibles sur la médecine non seulement sportive, mais générale.

En matière de logement, la Ville de Differdange a reconnu depuis longtemps la nécessité d’offrir à la population des logements à prix abordables. Son projet-phare, Gravity, se compose de 80 appartements appartenant à la Ville, dont environ la moitié a été vendue. L’autre moitié sera mise à la location prochainement avec comme objectif de permettre à tous de trouver un logement répondant à leurs besoins à un prix raisonnable.

Differdange fait partie de la région Minett, un territoire qui a officiellement intégré en 2020 le réseau mondial des Réserves de biosphère de l’UNESCO. Cette grande biodiversité est fortement appréciée par les amoureux de la nature qui en profitent quotidiennement à travers des balades de qualité.

La commune distribue chaque mois un magazine, le DIFFMAG, à tous ses habitants. Les résidents sont ainsi continuellement au fait des activités et des actualités de la ville.

Differdange en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Differdange basées sur les 12 derniers mois.

Types de biens proposés

Type de transaction

Tendances des maisons

Tendances des appartements

Plus d'infos sur www.differdange.lu

La Place du Marché située au coeur de la Ville de Differdange accueille le marché hebdomadaire qui a lieu tous les jeudis de 14 h 30 à 18 h 30.

Location : qu’est-ce que les charges locatives ?

Àpayer en plus du montant du loyer, les charges locatives sont les frais liés à l’utilisation du bien immobilier loué. Votre propriétaire est en droit de vous les réclamer. Que comprennent les charges locatives et comment sont-elles calculées ?

Les différentes formes de charges locatives

Lorsqu’il loue un appartement ou une maison, le locataire doit payer une partie des charges liées à l’utilisation et à l’entretien du bâtiment ainsi qu’à la consommation d’énergie.

Les frais liés à l’énergie : électricité des parties communes, eau, chauffage…

Les frais d’entretien des communs : entretien de l’ascenseur, nettoyage des cages d’escalier, jardinage, déblayage de la neige, salaire du concierge…

Les frais liés aux réparations dans le logement : serrurerie, robinetterie ou carreau cassés dus à un usage inadapté ou à un accident…

À noter : le propriétaire ne peut en aucun cas demander à son locataire de payer les taxes et les impôts liés au logement loué. Il paiera également les frais liés aux réparations importantes, les taxes communales, ainsi que les charges liées aux travaux dus à la vétusté, et ce, même si elles font partie des charges locatives en temps normal.

Les charges locatives sont définies dans le contrat de bail de location, le locataire doit faire attention et bien comprendre ses engagements.

Attention au règlement de copropriété !

Certaines charges ne figurent pas dans votre bail locatif et pourtant on vous demande de les payer ?

Sachez que si le règlement de copropriété mentionne une division de ces frais entre les locataires, cette clause prévaut sur votre contrat de bail. Vous serez donc tenu de payer ces charges locatives.

Enfin, dans le cas d’un logement loué en copropriété, seuls les frais liés à un service ou un matériel dont le locataire à l’usage sont à la charge du locataire. Les frais d’ascenseur peuvent ne pas apparaitre dans les charges locatives relatives à la location d’un appartement au rez-de-chaussée par exemple.

Comment payer ses charges locatives ?

Le propriétaire est en droit de demander des avances sur charges même si cela n’est pas mentionné dans le contrat de bail. Celles-ci doivent être

raisonnablement calculées sur base des charges locatives que le locataire devra effectivement payer. À partir de la seconde année de location, ces avances seront définies sur base de la consommation de l’année N-1. La périodicité des avances peut être décidée conjointement par les deux parties. Une régularisation des charges est réalisée à la fin de l’exercice.

Si le principe d’acompte ne convient pas au locateur comme au bailleur, il est possible de passer à tout moment au régime forfaitaire.

Bon à savoir : il peut arriver qu’une des deux parties souhaite l’augmentation ou la diminution du montant des avances. Cette demande doit être réalisée par écrit. Si un accord n’est pas trouvé, la commission des loyers peut intervenir et délibérer sur le montant des avances de charges locatives à payer. Cette procédure pourra être effectuée à la seule condition que le logement soit loué depuis plus de 6 mois par le locataire en place.

Répartition

Tendances par région

Région Est

Manternach, une commune proche de ses habitants

Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 78

Région Est

PART DE MARCHÉ

Prix moyen affiché

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

Tendances des prix de vente des appartements -9%

VARIATION DES PRIX

Les appartements représentent 52% des biens en vente dans la région Est.

46% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 90 m2 , avec un prix au m² de 8 137 €.

7% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est. Evolution des prix de vente des appartements dans la région Est

Pour vous installer dans cette région paisible, comptez en moyenne

670 016 € pour devenir propriétaire de votre appartement.

Un prix un hausse de 3,2% sur les 12 derniers mois.

Prix moyen au m2

Ici, les appartements à la vente ne sont pas très nombreux en comparaison au Centre ou au Sud du pays. Les prix y sont en moyenne 9% moins élevés que la moyenne nationale. Le type de logement le plus populaire reste

l'appartement 2 chambres, avec une taille moyenne de 90 m2, avec un prix de vente au mètre carré de 8 137 €.

Avec un prix moyen au m² de 7 918 €, la région Est demeure abordable.

Le prix des appartements est en moyenne 9% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Région Est

PART DE MARCHÉ

13% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

Prix moyen affiché

Devenir propriétaire d'une maison dans la région Est coûtera en moyenne aux intéressés un peu moins d'un million deux cent mille euros.

Prix moyen au m2

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

Tendances des prix de vente des maisons -1%

VARIATION DES PRIX

Les maisons représentent 48% des biens en vente dans la région

42% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 190 m2 , avec un prix au m² de 6 359 €.

Le prix des maisons est en moyenne 1% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Est

En effet, avec une croissance de 1,2% sur les 12 derniers mois, on estime qu'il faut désormais un budget de 1 164 077 € pour acheter une maison dans cette région du pays.

Avec cette hausse, le prix est aujourd'hui presque similaire au prix de vente moyen national.

Les maisons 4 chambres représentent 42% de l'offre dans cette région.

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

CONSTRUCTION 16 MOIS

CONSTRUCTION 16 MOIS

HOLTZ A B

Lotissment “Op Laangert” : 10 nouvelles maisons jumelées et isolées à 3 chambres, double garage.

LIVRAISON MARS 2024

MICHELBOUCH A B

Lotissement “Am Hölzchen” : 5 dernières maisons à 4 chambres, double garage. À 5 km de Bissen.

LIVRAISON JUILLET 2024

(+352) 34 19 34

(+352) 425 125

(+352) 691 50 12 34

En construction, appartements et penthouses de 1 à 3 chambres à coucher.

HOBSCHEID

B B

Nouveau projet de 2 immeubles comprenant des appartements et duplex de 1 à 4 chambres à coucher.

Entreprise Générale de Construction

Clés en main - Promotions - Lotissements

A A 15, rue du Golf L-1638 Senningerberg Tél. 34 19 34 info@cialux.lu www.cialux.lu

Manternach

La commune de Manternach est composée de quatre localités : Berbourg, Lellig, Manternach & Münschecker. Elle se situe au bord de la Syre, dans le canton de Grevenmacher, et s’étend sur un territoire de 27,68 km².

Superficie : 27,7 km2

Population : 2 216 habitants 01.01.22

Densité : 80 habitants / km2

Manternach

Une commune proche de ses habitants

La commune de Manternach met l’accent sur le bienêtre de ses habitants et la sécurité des enfants. Cela se traduit notamment par un objectif simple : réduire la vitesse dans les localités pour favoriser les déplacements à pied de ses résidents.

Pour l’éducation des plus jeunes, on retrouve une école fondamentale ainsi qu’une maison relais, toutes les deux localisées à Berbourg. Manternach est une commune qui aime les manifestations festives : elle organise de nombreux évènements chaque année, comme la Nuit du Sport ou lors de la Fête Nationale.

Plusieurs projets vont voir le jour au sein de la commune, dans les prochaines années. Tout d’abord, la création d’une crèche avec 60 places, dont la construction doit commencer prochainement, à la place de l’ancienne mairie.

Un nouveau centre pour les pompiers est également au programme et doit voir le jour à Berbourg. Le début des travaux est prévu pour septembre 2023.

Pour citer Monsieur Jean-Pierre Hoffmann, le bourgmestre de la ville de Manternach, lors de son interview avec les équipes d’atHome : « Je crois que l’on a une très grande qualité de vie. On est proche de la ville, grâce au train. On est au calme, sans être excentré.

Ce qui est important pour nous, c’est que nous avons beaucoup d’associations, sportives et culturelles, qui offrent beaucoup de solutions pour les familles. De nombreuses choses sont organisés dans la commune de Manternach ».

Comme le mentionne le bourgmestre, la commune dispose d’une gare ferroviaire qui permet de rejoindre la capitale en une quarantaine de minutes. Comme la majorité des habitants de la commune travaille à Luxembourg-Ville, on retrouve à proximité un grand parking qui permet de se garer facilement, à n’importe quelle heure de la journée.

À noter que des bus de nuit permettent de rentrer de la capitale à des heures tardives, le vendredi et le samedi soir.

Ce qui rend Manternach unique, ce sont ses nombreux vestiges de l’époque des Celtes et des Romains. Le sentier touristique de Traumschleife a attiré plus de 12 000 visiteurs en 2020 et a même été visitée par Monsieur Lex Delles, Ministre du Tourisme.

De plus, à travers un circuit VTT qui traverse l’ensemble des villages, les cyclistes peuvent profiter de nombreux points de vue panoramiques sur la vallée de la Syre et de la Moselle !

Manternach en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Manternach basées sur les 12 derniers mois.

Part

Répartition

Tendances

Région Ouest

PART DE MARCHÉ

Prix moyen affiché

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

Tendances des prix de vente des appartements +12%

VARIATION DES PRIX

Les appartements représentent 58% des biens en vente dans la

55% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 90 m2 , avec un prix au m² de 9 102 €.

Le prix des appartements est en moyenne 12% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

12% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest. Evolution des prix de vente des appartements dans la région Ouest

Si les appartements dans la région Ouest se font rares (ils représentent 12% des appartements en vente au Luxembourg), ils n'en demeurent pas moins des logements très prisés.

Prix

Avec une hausse de 6,4% sur l'année écoulée, il vous faudra désormais un budget moyen de 801 768 € pour devenir propriétaire d'un appartement, soit 12% de plus que la moyenne nationale.

Les appartements de deux chambres feront la joie de ceux souhaitant acquérir ce type de bien. Ils représentent effectivement 55% des appartements en vente dans la région et font en moyenne 90 m².

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Région Ouest

PART DE MARCHÉ

17% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

Prix moyen affiché

On constate une augmentation sur l'année écoulée dans cette région, en particulier sur les maisons.

l’Ouest maintient sa position de deuxième région la plus chère après le Centre.

Prix moyen au m2

Tendances des prix de vente des maisons 0%

Avec une diminution de 4,6%, du prix de vente médian en 6 mois, on estime que le budget nécessaire moyen pour devenir propriétaire d’une maison est de 1 198 054 €, montant qui correspond à la moyenne nationale. Un peu moins de la moitié

NOMBRE DE CHAMBRES

DES PRIX

43% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 187 m2, avec un prix au m² de 6 748 €.

Le prix des maisons dans la région Ouest est en moyenne identique au prix de vente moyen national.

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Ouest

des maisons en vente ont 4 chambres et font en moyenne 187 m², soit 6 638 € au mètre carré.

Avec 3% des annonces, Kaerjeng est la localité la plus recherchée par les acquéreurs de maison de la région Ouest.

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

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Kehlen

La commune de Kehlen est située à une douzaine de kilomètres de la frontière belge tout en étant aux portes de Luxembourg-Ville. Elle est composée de 8 localités, Direndall, Dondelange, Kehlen, Keispelt, Meispelt, Nospelt, Olm et Weidendall.

Superficie : 28,18 km2

Population : 6 183 habitants 01.01.22

Densité : 219 habitants / km2

Kehlen

commune qui ne cesse de grandir

La commune de Kehlen a connu une forte expansion de sa population sur la dernière décennie. Sur atHome.lu, on constate une forte mixité de biens immobiliers avec notamment plus de 200 logements disponibles à l’achat. Maisons, appartements… Mais aussi de nombreux projets VEFA qui sont la preuve du perpétuel développement de la commune.

Kehlen dispose d’une école fondamentale, répartie sur 3 sites, où plusieurs centaines d’enfants étudient au quotidien. On retrouve notamment l’école centrale, Zentralschoul en luxembourgeois, qui

regroupe sur un même site des bâtiments scolaires, un hall sportif, des terrains multisports ainsi que des aires de jeux adaptés à tous les âges. Les familles peuvent aussi compter sur deux maisonsrelais et une crèche à Keispelt pour accueillir leurs enfants en dehors des heures d’école.

La commune de Kehlen est également en train de réaliser une structure scolaire dans le nouveau quartier d’Elmen. Elle sera terminée en 2024 et comptera 23 salles de classe et une maison relais.

En plus des lignes de bus qui permettent aux résidents de se déplacer, la commune de Kehlen propose un service de navette gratuite et personnalisé, du nom de K-BUS. Il est possible de réserver une place une heure avant le départ souhaité, ce qui offre une véritable flexibilité pour les personnes qui souhaitent par exemple se rendre au City Concorde Lifestyle Center ou le Shopping Center de La Belle Etoile. D’autres destinations sont également possibles, comme l’hôpital du Kirchberg, la Clinique Zitha ou encore la gare de Capellen.

Durant plusieurs siècles, la localité Nospelt était le centre de la poterie luxembourgeoise. On y retrouve aujourd’hui le musée de la Poterie, où les visiteurs peuvent découvrir les secrets de cet artisanat tout en admirant de nombreuses créations.

Pendant la période de Pâques, Nospelt accueille le festival « Emaischen » qui célèbre les « Péckvillercher », des petits sifflets en forme d'oiseaux faits d'argile, que l’on peut également retrouver au sein du musée.

Ce ne sont pas les seules attractions culturelles de la commune : on retrouve également un musée archéologique, le musée de la Distillerie et une galerie d’art du nom de « Galerie bei der Kierch », qui permet aux artistes luxembourgeois et étrangers d’exposer leurs créations tout au long de l’année.

Kehlen en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Kehlen basées sur les 12 derniers mois.

Types de biens proposés

Type de transaction

Tendances des maisons

Tendances des appartements

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