Par type de transaction

Location

La hausse des taux d’intérêts survenue en 2022 aura eu des effets immédiats : avec un nombre d’acheteurs en baisse, la demande en location a immédiatement bondi. En conséquence : les loyers ont augmenté de 8% sur un an.

C’est le segment des studios qui a subi l’augmentation la plus forte, avec +11% sur les loyers en 1 an. Les loyers des grands appartements (plus de 4 chambres) ont toutefois baissé, de l’ordre de -8%.

En mars 2023, un loyer moyen au Luxembourg coûte 1 684 € par mois pour un appartement et 3 017 € pour une maison.

Luxembourg reste la ville numéro 1 pour de la location : sur atHome, près de 41% des annonces concernant de la location se situent dans la capitale.

Vente

Sous pression, le marché de la vente immobilière fait apparaître ses premières baisses de prix. Face au manque d’acheteurs, les biens en vente s’accumulent, et les propriétaires doivent proposer des baisses de prix pour concrétiser leur vente.

Ainsi, sur 6 mois, les prix annoncés sur atHome sont en baisse de 4% au niveau national pour les appartements, et de -3% pour les maisons.

Si les prix baissent, l’intérêt pour de l’achat immobilier au Luxembourg ne faiblit pas, notamment dans deux régions. 38% des recherches pour de la vente immobilière ciblent la région Centre, et 30% se concentrent sur le Sud. L’Ouest arrive en 3e position, avec 14% des recherches. Le Nord et l’Est sont au coude-à-coude, avec 9% des recherches.

Neuf

Pour la première fois depuis plusieurs années, les appartements neufs affichent des baisses des prix annoncés de l’ordre de 6% sur les 6 derniers mois.

Dans le détail, plus les surfaces sont petites, plus les baisses sont conséquentes : de -4% pour les grands appartements à -7% pour les studios.

Prix garanti, cuisine offerte, parking offert,… En plus des baisses de prix, les promoteurs multiplient les gestes commerciaux pour renforcer l’attractivité du neuf auprès des acheteurs.

Plus de 30% des annonces pour des projets neufs se situent à Luxembourg-Ville.

Quelles perspectives pour 2023 ?

Début 2023, les agents immobiliers et utilisateurs estiment que la donne a changé sur le marché de l’immobilier. Nos enquêtes d’opinion révèlent plusieurs indicateurs clés, qui donnent une vision sur les différents scénarios possibles.

35% des utilisateurs déclarent maintenir leur projet d’achat.

C’est le premier enseignement révélé par notre sondage.

Plus d’un tiers des utilisateurs maintiennent leur projet d’achat malgré la hausse des taux. Face à la hausse des taux, 21% déclarent ne plus vouloir acheter. 44% ont mis en pause leur projet d’acquisition.

Quelle croissance des prix pour 2023 ?

Utilisateurs et agents sont partagés sur l’évolution à venir des prix de l’immobilier

Les utilisateurs apparaissent plus confiants que les agents immobiliers sur l’évolution des prix de l’immobilier au Luxembourg.

La majorité d’entre eux croit à une stabilisation ou à une hausse de 5% en 2023.

Les agences sont davantage partagées, et croient plutôt en une correction des prix.

En définitive, l’année 2023 semble s’ouvrir sur un prolongement des tendances amorcées en 2022.

Voici les informations principales à retenir de cette étude :

Les contacts pour des biens à louer a largement dépassé ceux pour de l’achat : ce qui montre un puissant regain d’intérêt pour la location au Luxembourg. Dans le même temps, les volumes d’annonces pour de la vente se font plus nombreuses.

Moins nombreux, ils pourraient être plus exigeants sur de nouveaux critères (passeport énergétique) et être plus enclins à négocier les prix.

La deuxième moitié de 2022 a montré de forts signes de ralentissement, voire quelques baisses localisées sur certains segments de biens.

Cette tendance devrait se poursuivre en 2023.

Celle-ci est principalement adossée aux taux directeurs de la Banque Centrale européenne. Il reste difficile de prévoir une amélioration ou une dégradation dans les prochains mois ou trimestres.

Tout dépendra de l’évolution de l’inflation, et par conséquent des décisions des banques centrales au cours de l’année 2023.