2023, l’année des premières baisses de prix

immobilier au Luxembourg. En effet, après des années de croissance à deux chiffres, les prix annoncés sur atHome sont en recul.

Les crises successives (guerre en Ukraine, crise énergétique) ont stoppé l’élan de la reprise post-COVID. Face à la hausse des prix de l’énergie, et pour combattre l’inflation, les banques centrales ont relevé leurs taux directeurs dès le milieu de l’année.

Sous cet effet, les taux d’intérêt des prêts immobiliers au Luxembourg ont fortement augmenté, passant de 1,9% en janvier à plus de 4% en 2023. Les acheteurs voient leur capacité d’emprunt réduite. Beaucoup choisissent de mettre en pause leur projet, ou de revoir leurs critères de recherche.

Les prix annoncés sur atHome ont marqué une nette décélération à partir du 3e trimestre 2022, quelques mois seulement après les premières hausses significatives des taux d’intérêt.

La croissance est restée positive tout au long de l’année 2022. Mais début 2023, le prix des annonces s’oriente à la baisse : avec -1,4% sur les 6 derniers mois.

Pour vous aider dans votre projet et dans vos affaires, voici les principales tendances à connaître pour cette année 2022, et les perspectives qu’elles ouvrent pour 2023.

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L’évolution des prix de l’immobilier entre septembre 2022 et février 2023

-1,4% sur les 6 derniers mois par rapport à l’année précédente

-0,1% sur les 6 derniers mois sur les prix annoncés dans l’ancien

-4,0% sur les 6 derniers mois sur les prix annoncés dans le neuf

Entre septembre 2022 et février 2023, les prix annoncés sont en recul par rapport à la même période de l’année précédente.

Dans le même temps, la demande s’accentue fortement sur le marché locatif.

Les hausses successives des taux d’intérêt ont contraint de nombreux acquéreurs à revoir leurs priorités, voire à mettre en pause leur projet pour se tourner vers de la location.