Appartements anciens

Loyers affichés et loyers au m2 des appartements anciens

Au Luxembourg, les appartements en location sont majoritairement situés dans le centre du pays, une localisation qui pousse la moyenne vers le haut. Ainsi en mars 2023, le budget moyen à prévoir pour louer un appartement est de 1 684 € tandis qu’il s’élevait à 1 551 € l’année dernière à la même époque, soit une hausse de 8%. Il est observé une baisse significative en un an sur les appartements de 4 chambres et plus, faisant diminuer la moyenne globale des prix des loyers. Effectivement, sur ces types de biens, les prix ont baissé de 8%, ce qui se caractérise par un loyer moyen passant de 20,84 €/m² à 19,66 €/m². Le prix moyen au mètre carré toutes surfaces confondues s'établit à 21,97 € dans le pays, un tarif très variable selon la surface de l'appartement.

Le Centre est la région idéale pour les petits appartements : ceux composés d’une chambre ou deux y représentent les 3/4 du marché immobilier.

La rubrique "appartements" reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft. Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des biens en location au Luxembourg.

Le marché immobilier luxembourgeois a traversé une crise importante ces derniers mois mais commence doucement à se remettre.

Nous observons actuellement un nombre important de biens à la vente, parmi lesquels certains se vendent et d’autres demeurent en ligne.

Quelles sont donc les clés de la réussite d’une vente immobilière aujourd’hui ?

Il est bien sûr plus facile de raconter aux vendeurs ce qu’ils désirent entendre et ainsi leur faire signer un mandat à un prix trop élevé pour ensuite leur expliquer que le marché a évolué et ainsi revenir à un prix plus bas par la suite.

Le prix auquel un bien se vendra dans un délai raisonnable est celui qui aura été fixé en accord avec le vendeur selon les lois du marché, toute autre démarche est avant tout perte de temps donc d’argent.

D’expérience, démarrer trop haut entraîne au final un prix inférieur à celui qui aurait pu être obtenu dès le départ avec un prix juste.

Par ailleurs un prix trop élevé ne permet souvent pas d’accéder aux acheteurs correspondants au bien et ce dernier finit alors alors “grillé” sur le marché et il est alors très difficile de trouver une solution sans avoir à le brader.

Nos estimations tentent d’être au plus proche de la valeur marché du moment et toute agence de qualité devrait être en mesure de fournir au vendeur une estimation permettant également à un acheteur de la comprendre et de l’utiliser comme base de négociation saine.

La hausse des taux d’intérêt, l’accès plus difficile à l’emprunt combinés à une baisse de pouvoir d’achat a mis un terme à la hausse non contrôlée des prix de l’immobilier.

Nous sommes actuellement dans un “Bear Market “ pour utiliser un terme de finance, soit un marché contrôlé par l’acheteur à condition qu’il ait à sa disposition les fonds nécessaires ou un accès au crédit.

La principale variable permettant cet accès est le prix, puisque la banque va déterminer la justesse du prix lors de la réunion du comité de crédit.

Auparavant les banques étaient moins regardantes étant donné que la hausse des prix de l’immobilier était pour ainsi dire garantie d’année en année, ce n’est plus le cas aujourd’hui.

Il est donc primordial de partir d’une estimation digne de ce nom lors de la mise en vente d’un bien, comme dirait Jacques Attali : “On ne peut désigner le sommet d’une pyramide sans localiser sa base”.

Langlais&Langlais Real Estate est reconnu pour son professionnalisme et saura vous accompagner tout au long du processus de vente de votre objet.

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