Differdange

Une ville au cœur de la nature

Avec près de 30 000 habitants, Differdange est la troisième ville du Luxembourg derrière Luxembourg-ville et Eschsur-Alzette. Sa bourgmestre, madame Christiane BrasselRausch, est consciente de l’attractivité de Differdange : « Differdange possède tous les atouts d’une ville, mais en pleine nature. Je dirais que c’est une ville cosmopolite, ouverte au monde, qui peut se prévaloir de compter 115 nationalités différentes sur son territoire. Notre objectif consiste à maintenir une bonne cohésion sociale nous permettant de bien vivre ensemble. »

Differdange se considère comme une ville de la formation. Rien d’étonnant donc à ce que l’éducation y joue un rôle primordial. À l’heure actuelle, chaque section de la commune dispose d’une école fondamentale et d’une maison relais. Mais d’autres écoles sont en projet pour les années à venir afin de répondre aux besoins d’une population croissante. Aux écoles fondamentales s’ajoutent une école internationale regroupant primaire et secondaire, une Université internationale de la santé, de l’exercice et du sport, LUNEX, et même la Miami University, une université américaine située dans l’Ohio, qui offre, dans le château de Differdange, un des programmes d’études américains à l’étranger les plus anciens. L’offre éducative à Differdange est donc particulièrement riche tant dans les études fondamentales, que dans les études secondaires ou supérieures. Le Kannerbongert, un campus scolaire en forêt, vient compléter l’offre et connait un succès remarquable depuis son ouverture.

Differdange organise également un des plus grands festivals de musique du pays, le Blues Express. Il se tient chaque année au mois de juillet à Lasauvage et dans le Fond-de-Gras. Créé en 2004, l’évènement est devenu un incontournable de l’agenda musical luxembourgeois et de la Grande Région. Chaque édition accueille des milliers de visiteurs.

Toujours dans le domaine de la culture, le centre culturel Aalt Stadhaus, situé à quelques pas de la mairie, s’est spécialisé depuis plusieurs années dans la comédie de standup. En novembre, l’Aalt Stadhaus accueille d’ailleurs chaque année un festival, L’essentiel du rire, avec des humoristes francophones et anglophones reconnus.

Côté sport, la commune a inauguré l’année dernière la SportFabrik, qui est gérée par le Luxembourg Institute for High Performance in Sports (LIHPS). La SportFabrik d’Oberkorn est un projet unique dans la région et fait partie des centres de recherche sportive les mieux équipés d’Europe. Son objectif principal est d’améliorer la performance d’athlètes d’élite, mais surtout aussi de prévenir les blessures. Le résultat des recherches effectuées dans ce domaine est d’ailleurs partagé avec d’autres instituts et universités avec, à terme, des répercussions possibles sur la médecine non seulement sportive, mais générale.

En matière de logement, la Ville de Differdange a reconnu depuis longtemps la nécessité d’offrir à la population des logements à prix abordables. Son projet-phare, Gravity, se compose de 80 appartements appartenant à la Ville, dont environ la moitié a été vendue. L’autre moitié sera mise à la location prochainement avec comme objectif de permettre à tous de trouver un logement répondant à leurs besoins à un prix raisonnable.

Differdange fait partie de la région Minett, un territoire qui a officiellement intégré en 2020 le réseau mondial des Réserves de biosphère de l’UNESCO. Cette grande biodiversité est fortement appréciée par les amoureux de la nature qui en profitent quotidiennement à travers des balades de qualité.

La commune distribue chaque mois un magazine, le DIFFMAG, à tous ses habitants. Les résidents sont ainsi continuellement au fait des activités et des actualités de la ville.

Differdange en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Differdange basées sur les 12 derniers mois.

Types de biens proposés

Type de transaction

Tendances des maisons

Tendances des appartements

Plus d'infos sur www.differdange.lu

Location : qu’est-ce que les charges locatives ?

Àpayer en plus du montant du loyer, les charges locatives sont les frais liés à l’utilisation du bien immobilier loué. Votre propriétaire est en droit de vous les réclamer. Que comprennent les charges locatives et comment sont-elles calculées ?

Les différentes formes de charges locatives

Lorsqu’il loue un appartement ou une maison, le locataire doit payer une partie des charges liées à l’utilisation et à l’entretien du bâtiment ainsi qu’à la consommation d’énergie.

Les frais liés à l’énergie : électricité des parties communes, eau, chauffage…

Les frais d’entretien des communs : entretien de l’ascenseur, nettoyage des cages d’escalier, jardinage, déblayage de la neige, salaire du concierge…

Les frais liés aux réparations dans le logement : serrurerie, robinetterie ou carreau cassés dus à un usage inadapté ou à un accident…

À noter : le propriétaire ne peut en aucun cas demander à son locataire de payer les taxes et les impôts liés au logement loué. Il paiera également les frais liés aux réparations importantes, les taxes communales, ainsi que les charges liées aux travaux dus à la vétusté, et ce, même si elles font partie des charges locatives en temps normal.

Les charges locatives sont définies dans le contrat de bail de location, le locataire doit faire attention et bien comprendre ses engagements.

Attention au règlement de copropriété !

Certaines charges ne figurent pas dans votre bail locatif et pourtant on vous demande de les payer ?

Sachez que si le règlement de copropriété mentionne une division de ces frais entre les locataires, cette clause prévaut sur votre contrat de bail. Vous serez donc tenu de payer ces charges locatives.

Enfin, dans le cas d’un logement loué en copropriété, seuls les frais liés à un service ou un matériel dont le locataire à l’usage sont à la charge du locataire. Les frais d’ascenseur peuvent ne pas apparaitre dans les charges locatives relatives à la location d’un appartement au rez-de-chaussée par exemple.

Comment payer ses charges locatives ?

Le propriétaire est en droit de demander des avances sur charges même si cela n’est pas mentionné dans le contrat de bail. Celles-ci doivent être raisonnablement calculées sur base des charges locatives que le locataire devra effectivement payer. À partir de la seconde année de location, ces avances seront définies sur base de la consommation de l’année N-1. La périodicité des avances peut être décidée conjointement par les deux parties. Une régularisation des charges est réalisée à la fin de l’exercice.

Si le principe d’acompte ne convient pas au locateur comme au bailleur, il est possible de passer à tout moment au régime forfaitaire.

Bon à savoir : il peut arriver qu’une des deux parties souhaite l’augmentation ou la diminution du montant des avances. Cette demande doit être réalisée par écrit. Si un accord n’est pas trouvé, la commission des loyers peut intervenir et délibérer sur le montant des avances de charges locatives à payer. Cette procédure pourra être effectuée à la seule condition que le logement soit loué depuis plus de 6 mois par le locataire en place.

Répartition

Tendances par région