Extra Waldhof Living

NICHT NUR WOHNEN,

SONDERN LEBEN

it dem Waldhof Living in Girlan ist Architekten, Planern und ausführenden Firmen etwas ganz Besonderes gelungen. Nicht nur die Lage der neu errichteten Wohnanlage mitten im Grünen ist einmalig, sondern das gesamte Konzept hat es in sich.

Luxus ist, abends heimzukommen und trotz später Stunde noch letzte Sonnenstrahlen genießen zu können. Luxus ist, den Blick aus dem Fenster zu werfen und sich je nach Jahreszeit am satten Grün oder an den herbstlich gefärbten Blättern der Weinreben und Laubbäume zu erfreuen. Luxus ist, wenn das

Wohnzimmer im Winter nach der Rückkehr von einer mehrtägigen Geschäftsreise bereits wohlig warm ist und dafür nur ein Klick auf der Smartphone-App notwendig war. Und Luxus ist, wenn Geld für schönere Dinge ausgegeben werden kann, als für die Stromund Heizkostenrechnung.

In diesem Sinne ist das Waldhof Living tatsächlich ein Luxus. Dabei ist es eigentlich „nur“ ein gemütliches Zuhause. Allerdings eines, in dem es sich nicht nur gut wohnen, sondern richtig gut leben lässt.

In einer der wohl begehrtesten Wohngegenden im Überetsch

ist dieses Mehrfamilienhaus in den vergangenen Monaten mit dem Einsatz von kompetenten Firmen errichtet worden – auf dem sonnenverwöhnten Plateau zwischen dem Ortskern von Girlan und dem Montiggler Wald mit den bekannten Seen, mitten in den Weinbergen und

mit einem Rundumblick, der seinesgleichen sucht.

Wärme aus der Erde …

Wo sich vor dem Umbau Hotelgäste verwöhnen ließen, sind rund ein Dutzend Wohnungen

Ergoplan

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in unterschiedlichen Größen entstanden – jede von ihnen mit einem eigenen Flair und eben mit einem Hauch von Luxus, der in spannenden Details zum Ausdruck kommt. Die kleinsten der Appartements umfassen rund 60 Quadratmeter Nettowohnfläche, die größten etwa 120 Quadratmeter. Dazu kommt jeweils ein großzügiger Garten mit Platz für den Grill, für Gemüsebeete und den Liegestuhl oder eine überdachte Terrasse mit dem besagten Traumblick. Selbstverständlich gehören zu jeder Wohneinheit Kellerräume, Garagen, Fahrradabstellplätze im

Kellerbereich und Parkflächen im Freien, auch für Besucher sind Autoabstellplätze vorhanden. Das Gebäude wurde im KlimaHaus-Standard A errichtet, was von vornherein höchsten Wohnkomfort und einen äußerst geringen Heizenergiebedarf bedeutet. Spannend ist jedoch nicht nur, wie viel, sondern womit geheizt wird, nämlich mit Erdwärme (Geothermie) und damit quasi mit konstant verfügbarer Gratiswärme aus dem Erdinneren. Sie garantiert eine gleichmäßige und zuverlässige Beheizung und ist unabhängig von Wetter

und Jahreszeit. Dabei wird die Wärme über Erdsonden aus einer Tiefe von rund 100 Metern mittels Wärmeträgerflüssigkeit nach oben transportiert. Eine Wärmepumpe sorgt für die weitere Erwärmung bis zur gewünschten Temperatur für die Raumheizung und die Warmwasserbereitung. Die einzelnen Räume werden, jeweils getrennt gesteuert, über eine Bodenheizung erwärmt.

… und Strom aus der Sonne

Der Clou des Systems: Den Strom für die Wärmepumpe

produziert eine Fotovoltaikanlage, die dafür die Sonnenenergie nutzt und die zusätzlich das Stiegenhaus sowie andere allgemeine Bereiche mit Strom versorgen kann. Eine rundum nachhaltige und vor allem kostengünstige Energieversorgung also!

Mit der Geothermieanlage kann das Gebäude übrigens nicht nur erwärmt, sondern im Sommer auch gekühlt werden, und zwar passiv, das heißt ohne Lärmbelästigung und ohne Außengerät. Um jeglicher Feuchtigkeitsentwicklung in den Räumen vorzubeu-

gen und ein konstant frisches, sprich sauberes und angenehmes Raumklima zu garantieren, ist jede Wohneinheit zusätzlich mit einer dezentralen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie mit einem Entfeuchtungsgerät ausgestattet.

Smart-Home-System mit Topqualität

Obwohl es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt, werden die Bewohnerinnen und Bewohner des Waldhof Living das Gefühl haben, in ihrem eigenen Haus zu leben. Dafür sorgen viele Details, etwa das ausgeklügelte Schallschutzsystem, bei dem – um ein Beispiel zu nennen – sogar die speziell schallgedämmten Abflussrohre noch

zusätzlich isoliert wurden, um jegliche Störfaktoren auszuschalten.

Selbstverständlich ist jedes Appartement auch ein Smart Home, also ein „intelligentes Zuhause“, in dem vieles vernetzt und automatisiert ist. Es handelt sich jedoch nicht um eine herkömmliche Steuerungszentrale, sondern um das BUS-System mit KNXStandard. Dieses ermöglicht die Vernetzung sämtlicher Komponenten der Haus- und Gebäudesystemtechnik,

egal ob die Beleuchtung, die Heizungsanlage, die Rollläden, das Licht oder die Alarmanlage intelligent gesteuert werden soll. Beispielsweise kann die Beleuchtung auf Wunsch so gesteuert werden, dass sie nur dort eingeschaltet ist, wo sie benötigt wird, oder dass Fenster automatisch schließen, wenn es regnet. Alle mit Strom betriebenen Anlagen in der Wohnung können zudem von außen über das Internet bzw. Smartphone gesteuert werden.

Ein weiterer Vorteil ist, dass bei erforderlichen Änderungen der Raumaufteilung nichts neu installiert, sondern lediglich umprogrammiert werden muss. Auch kann das System beliebig erweitert werden.

Kurzum: Das BUS-System ist praktisch der Porsche unter den Gebäudeautomationssystemen.

Nur das Beste gut genug

Um ein Gebäude mit all diesen baulichen und technischen Besonderheiten auszustatten, bedarf es perfekter Planung. Diese hat viel Zeit in Anspruch genommen, aber sie hat sich letztendlich ausgezahlt. Aktuell wird nur mehr an den Feinheiten des Gebäudes bzw. an der Außengestaltung gearbeitet. Die noch zum Verkauf stehenden Wohnungen – sie

unterliegen der Konventionierung – können von den zukünftigen Eigentümern beliebig eingerichtet und gestaltet werden. Fix sind lediglich einige Elemente der Außengestaltung wie Fenster, Balkon- und Terrassentüren, die beispielsweise mit einer 3-ScheibenIsolierverglasung ausgestattet sind. Die Hauseingangstüren sind einbruchsichere Türen mit hochwertiger Furnierbeschichtung. Die Garagentore,

sowohl das Haupteinfahrtstor als auch die privaten Tore, können mit Fernsteuerung bedient werden. Terrassen und Balkone sind mit frostsicheren Feinsteinfliesen versehen. Die Qualität der Materialien und der Ausführung stand beim Waldhof Living im Vordergrund. Deshalb war die Auswahl der beteiligten Firmen sehr selektiv. Das Ergebnis kann sich wahrlich sehen lassen.