Memoria Actual 2019

actualcorp.com

_ 2019

CL CO PE

Memoria Anual

Nuestra Mirada es Actual

Memoria Anual | 2019

_ 2019

Indice Contenidos

04

07

Carta del presidente

17

Pilares

26

Ventas 2019

33

Servicio Atención al Cliente (CL)

42

Equipo Actual Colombia (CO)

52

Colaboradores (PE)

09

Presentes en Chile, Colombia y Perú.

17

Misión / Visión

28

Chile

34

Certificaciones (CL)

44

Colaboradores (CO)

53

Socios Estratégicos (PE)

10

Directorio Corporativo

18

Filosofía Corporativa

30

Equipo Actual Chile (CL)

35

Colaboradores

(CL)

45

Socios Estratégicos (CO)

54

Cobertura Geográfica (PE)

11

Estructura Societaria

20

Orientación al Cliente

32

Equipo Proyectos (CL)

37

Socios Estratégicos

(CL)

46

Cobertura Geográfica (CO)

13

Renta/ Estructura Societaria Renta

22

Colaboradores

32

Equipo Viviendas Económicas (CL)

38

Cobertura Geográfica (CL)

48

Perú

14

Gobierno Corporativo

24

Fundación Actual

33

Equipo Comercial (CL)

40

Colombia

50

Equipo Actual Perú (PE)

56

Estados Financieros Actual S.A y Filiales

05

Bienvenidos

˝̋Actual es reconocida por su presencia regional en Latinoamérica y referente de internacionalización para inmobiliarias chilenas˝̋

06

Estimados socios, El año 2019 estuvo lleno de grandes hitos para Actual. Fue un año más de ir consolidando nuestro modelo de negocio tradicional en los 3 países donde operamos y la entrada a nuevos segmentos buscando diversificar nuestro ámbito empresarial aprovechando nuestra marca y prestigio en los mercados en donde participamos.

Durante este año en Chile se organizó internamente una operadora de arriendos con las mejores prácticas del segmento Multifamily para gestionar nuestros proyectos de renta residencial. Actualrent empezará a operar nuestro primer edificio recién terminado llamado Seminario en Ñuñoa en marzo de 2020.

Por otra parte, decidimos ampliar nuestra propuesta de valor desarrollando nuestro primer proyecto de vivienda social en Chile, como ya lo habíamos hecho en Colombia. Este 2020 iniciaremos la construcción del proyecto Piamonte ubicado en Huechuraba bajo el modelo DS01 con subsidio estatal.

Nuestra querida Fundación Actual siguió desarrollando acciones culturales en los distintos barrios de Santiago. Entregamos un importante catálogo con las obras de los artistas destacados en la beca MAVI – Actual entregada a fines de 2018, el cual fue distribuido entre nuestros principales socios y amigos para Navidad.

Fuimos premiados por la importante certificadora “Best Place to Live” por ser la primera inmobiliaria presente en Chile, Perú y Colombia con excelentes resultados de satisfacción de clientes a nivel andino. Esto nos motiva para seguir mejorando día a día, desarrollando proyectos inmobiliarios cada vez mejores en calidad y prestaciones.

En octubre pasado sufrimos una ola de violencia a nivel nacional nunca antes vista. Esto lógicamente afectó la operación de la empresa en los últimos meses del año, lo que nos hizo redoblar los esfuerzos a nivel corporativo. Este nuevo escenario complejo e incierto nos desafía como equipo para dar lo mejor de nosotros y poder mantener nuestros compromisos con nuestros clientes y stakeholders, como siempre lo hemos hecho en el pasado.

Quiero agradecer a todos nuestros colaboradores, tenemos un gran equipo de profesionales que dan todo por esta Compañía. El ambiente laboral y mística que se respira en el equipo Actual no se ve frecuentemente.

Les mando un saludo afectuoso a todos,

PABLO GELLONA Presidente

07

El estilo de vida que quieres vivir

08

Presentes en Chile, Colombia y Perú En 1998 un grupo de profesionales provenientes de distintas áreas, como la arquitectura, ingeniería, construcción, gestión y ventas, ligados por más de una década a la actividad inmobiliaria, unieron sus conocimientos y experiencia formando en Chile, Inmobiliaria Actual. Desde entonces, lograron desarrollar y construir edificios habitacionales con los mejores estándares del mercado.

Hoy, Actual está desarrollando en Chile exitosos proyectos ubicados en puntos estratégicos de Santiago, en las comunas de Las Condes, Providencia, Ñuñoa, Huechuraba, Macul, Santiago Centro, San Miguel y La Reina, todos ellos ejecutados bajo los estrictos estándares de calidad de la marca Actual.

En 2019, siguiendo con la vanguardia inmobiliaria, Actual entra al negocio de Renta, con su primer edificio en Ñuñoa y un plan de crecimiento a 7 años. Además, forma Actualrent para el desarrollo, rentabilización y administración de los edificios.

La exitosa trayectoria en Chile llevó a la empresa a cruzar fronteras, y de la mano de socios locales formar Actual Colombia y Actual Perú, para desarrollar proyectos en ambos países en los cuales la experiencia y el sello Actual ha sido recompensado con la gran aceptación y éxito de ventas.

En Perú, Actual está desarrollando exitosos proyectos en San Miguel, Miraflores y Chorrillos, mientras que en Colombia, Actual está desarrollando importantes proyectos en Bogotá, Tolima y Cundinamarca.

La internacionalización de la empresa tiene la propensión de perdurar en el tiempo, por lo cual, no se escatiman esfuerzos en estos países por desarrollar los mejores proyectos y optimizar cada día la post-venta y el servicio al cliente.

Estamos orgullosos de ser pioneros creando y participando activamente del gran auge inmobiliario de la región andina, con casi 50 proyectos en desarrollo y lanzando los primeros edificios de renta.

09

Directorio Corporativo

De Izquierda a derecha Directores: Felipe Fuchs / Pablo Gellona (Presidente Directorio) / Eugenio Gellona / Francisco Silva.

10

Inversiones y Asesorías Simón Ltda.

Inversiones y Asesorías Los Cardos Ltda.

20,93%

Estructura Societaria

20,93%

22,09%

20,93%

7,00%

PGV Servicios de Arquitectura S.A.

Asesorías e Inversiones Amanecer Ltda.

8,14%

Inversiones y Asesorías Piamonte Ltda.

Otros Socios

SOCIO

REPRESENTANTE

Nº DE ACCIONES

SOCIEDAD

PGV Servicios de Arquitectura S.A

Pablo Gellona Vial

267.187

22,09 %

Inversiones y Asesorías Simón LTDA.

Francisco Silva Alcalde

253.125

20.93 %

Inversiones y Asesorías Los Cardos LTDA.

Felipe Fuchs Wiedmaier

253.125

20.93 %

Eugenio Gellona Vial

253.125

20.93 %

Rodrigo Lyon Ramírez

84.677

7.00 %

Alberto Valdés Vial

28.125

2.33 %

Horacio Kinast Gómez

28.125

2.33 %

Alejandro Montes Ortúzar

28.125

2.33 %

Eugenio Gellona Torretti

14.063

1.16 %

1.209.677

100 %

Inversiones y Servicios Piamonte LTDA. Asesorías e Inversiones Amanecer LTDA. Inversiones Lamar LTDA. Sociedad de Inversiones Viento Sur LTDA. Inversiones Alpapa LTDA. Agrícola Buenaventura LTDA. TOTAL

11

Estructura Societaria

Colombia

ACTUAL CORP S.A. 83,0% 100,0%

NEO MATRIZ FIP

17,0% 100%

ACTUAL COLOMBIA HOLDING SAS 100%

ACTUAL COLOMBIA INMOBILIARIA 100%

ACTUAL COLOMBIA CONSTRUCTORA

Estructura Societaria

Perú

ACTUAL CORP S.A. 26,5% 100,0%

NEO MATRIZ FIP

73,6%

INVERSIONES ACTUAL PERÚ S.A.C.

II CAPITAL S.A.C. (Socio local)

75%

25%

ACTUAL PERÚ S.A.C.

12

Renta Inmobiliaria Actual, con una experiencia de 21 años en el desarrollo de proyectos urbanos, ha ingresado en el negocio de renta residencial, desarrollando su primer edificio en la comuna de Ñuñoa, con 310 departamentos exclusivos para arriendos, como parte de su plan de expansión para los próximos 7 años, con más de 3.000 viviendas en las comunas de La Florida, Ñuñoa, Providencia y Las Condes. Este edificio comenzará a operar el primer trimestre de 2020.

Con este fin, ha creado una nueva unidad operativa llamada “Actualrent”, compuesta por un equipo con experiencia en el ámbito de renta, con el objetivo de desarrollar y rentabilizar proyectos de renta residencial (Multifamily), que maximicen el retorno a los inversionistas y el valor del activo, gestionando así la colocación de los arriendos, la recaudación, cobranza y la administración del edificio, con un foco claro en la experiencia de sus clientes arrendatarios.

Estructura Societaria Renta

ACTUAL CHILE S.A.

FONDOS B

55%

45%

INVERSIONES ACTUAL RENTA LATAM SPA

BANCHILE FONDO RENTA LATAM

55%

45%

ACTUAL RENTA I F.I.P.

INMOBILIARIA ACTUAL SEMINARIO S.A

INMOBILIARIA ACTUAL CUMBRES DE COLÓN S.A.

N.N.

13

Gobierno Corporativo

Órganos del Gobierno Corporativo

Directorio Corporativo

Gerente General Corporativo

Directorio Chile

Directorio Colombia

Directorio Perú

Con el objetivo de mantener el foco de cada país en el negocio y hacer frente a los objetivos en cada país, Actual desarrolló un área corporativa cuya misión es concentrar la fortaleza de soporte a los negocios, la estrategia, la sostenibilidad de la empresa y el aprovechamiento de economías de escala, y manteniendo el foco de cada país en el negocio.

La estructura corporativa está definida de la siguiente manera:

Gerente General Corporativo

CHILE Gerente General

14

COLOMBIA Gerente General Constructora

COLOMBIA Gerente General Inmobiliaria

PERÚ Gerente General

Sitios

Obras

Sitios

Sitios

Proyectos

Gestión

Proyectos

Proyectos

Ventas

Compras

Ventas

Ventas

Gerente de Finanzas Corporativo Gerente Comercial y Desarollo Corporativo

Rodrigo Lyon Gerente General Corporativo

EQUIPO CORPORATIVO Luis Ruiz-Tagle Gerente de Finanzas Corporativo Juan Ignacio Court Gerente Comercial y Desarrollo Corporativo Pía Cortés Jefe de Renta Residencial Cecilia Hernández Encargada de Renta Residencial Sebastián Jiménez Ingeniero de Gestión Cristóbal Goldzewig Ingeniero de Finanzas Alejandra Matus Asistente Gerencia Corporativa Felipe González Administrativo

15

Como quieres vivir 16

Pilares Estilo

En Inmobiliaria Actual vivimos el estilo con pasión. Vívelo tú también en su máxima expresión en cada detalle de nuestros proyectos. Diseño interior pensado para tu agrado y satisfacción, puertas vidriadas para separar ambientes, cubiertas de granito en cocinas, mármol en baños, entre otros.

Construimos edificios y casas que se adaptan a las necesidades actuales, con excelente distribución y donde cada integrante de la familia tiene su lugar. Diseñamos espacios comunes pensados para ti, con elegantes terminaciones y moderna decoración.

Seguridad

Pensar en tu seguridad y la de tu familia, es parte de nuestro compromiso.

Por eso, hemos implementado en nuestros proyectos modernos sistemas de seguridad para que vivas tranquilo.

Nos preocupamos por cada detalle y es por eso que nuestros proyectos contemplan tecnología antisísmica y antifuego, entre otros.

Medio Ambiente

Inmobiliaria Actual avanza en el diseño y la construcción Ecoeficiente.

Esto es, que desde el inicio de cada proyecto se considera el uso eficiente de los materiales y sistemas, así como el clima, entorno, y recursos existentes en la zona.

Entre los beneficios de una vivienda sustentable, están el menor consumo energético, la menor producción de residuos y reducción de la contaminación, ya que no se emplean tóxicos.

Visión Nuestro sueño es conseguir que las personas vinculadas a nuestra “gran familia Actual” puedan vivir mejor.

Misión Desarrollo del negocio inmobiliario con estándares de calidad que permitan satisfacer las necesidades de nuestros clientes.

17

Filosofía Corporativa Propósito organizacional Ser una compañía estable en el tiempo que contribuya a los sueños de sus colaboradores, trabajando en equipo con buen ambiente laboral y que cada integrante sienta orgullo de pertenecer a Actual.

Posicionar a Actual como una inmobiliaria líder y referente en los 3 países por su experiencia de compra, excelencia en sus procesos, calidad de sus proyectos y ética empresarial.

Contribuir a la ciudad y ser un aporte a la sociedad, preocupándonos del medio ambiente y de la calidad de vida de nuestros clientes (RSE).

Nuestra imagen proyectada al 2025 Una empresa multinacional que realiza proyectos inmobiliarios en Chile, Perú y Colombia, trabajando con PRÁCTICAS CORPORATIVAS estables, en base a la mejora continua de sus procesos, respetando siempre la legislación aplicable.

Una empresa reconocida por sus atractivos e innovadores proyectos.

VALORADA POR SUS CLIENTES, ellos se sientan felices y orgullosos de vivir en una vivienda Actual y muy satisfechos por la calidad y servicio recibidos al momento de comprar y una vez viviendo en su nuevo hogar.

Una organización QUERIDA POR SUS EJECUTIVOS caracterizada por tener una cultura moderna, flexible y joven, con un atractivo desarrollo profesional para quienes la integran e incentivando la innovación en su interior.

Una Compañía que ofrece PROYECTOS ATRACTIVOS Y DIVERSIFICADOS PARA SUS SOCIOS ESTRATÉGICOS con rentabilidades adecuadas y estables en el tiempo, logrando relaciones de largo plazo con Fondos Institucionales y otros Socios particulares.

18

6 Valores Organizacionales

1. Innovación

Evolucionamos en respuesta a las necesidades de nuestros clientes y nuestro entorno.

Mejoramos e innovamos tanto en nuestros procesos como productos.

2. Integridad y Respeto

Rectitud profesional y personal en nuestra forma de trabajar. Nos relacionamos desde la confianza, transparencia y el respeto como disposición fundamental.

3. Optimismo

Nos inspira trabajar con energía y alegría. Vemos oportunidades en los desafíos y los enfrentamos con una actitud positiva, espíritu de superación y sana ambición.

Nos atrevemos.

4. Excelencia

Nos parece fundamental hacer las cosas bien SIEMPRE en todo ámbito. En la forma y en los productos. Cuidamos la eficiencia y mejora continua.

5. Libertad

Cultura basada en la libertad de emprender, en crear y pensar libremente con la premisa que todo está permitido excepto lo que está expresamente prohibido.

6. Trabajo en Equipo

Trabajamos en torno a objetivos comunes, con apoyo y colaborando entre nosotros para lograr el éxito como equipo y el bienestar de Actual.

18

Orientación al cliente Revista Actualizado Desde el año 2002 Inmobiliaria Actual edita trimestralmente una publicación de distribución gratuita, con el objetivo de entretener y mantener informado a sus clientes.

Actualizado permite estar permanentemente en contacto con la comunidad Actual, entregando temas misceláneos orientados a la familia, tales como decoración, salud, vida sana, turismo, tradiciones, tendencias, y los nuevos proyectos de la inmobiliaria, habiendo publicado 67 ediciones hasta hoy.

Web y RRSS Los sitios web actual.cl, iactual.co, actual.pe y actualrent.cl son uno de los canales de comunicación más importantes tanto para venta, conocimiento de nuestros proyectos, seguimiento de prospectos, servicio de post-venta, además de permitirnos informar sobre la empresa.

Pensando en nuestros clientes hemos dado un paso hacia una nueva web más cercana y de fácil navegación, que será lanzada este año 2020.

Inmobiliaria Actual también está presente en otras redes sociales como Facebook, Youtube, Vimeo, LinkedIn e Instagram, como parte de una estrategia digital multicanal que apunta a contar con los mejores rendimientos de flujo de visitas, de nuevos proyectos y de consolidación de marca.

20

Calidad 360 Calidad 360º es un concepto con eI que Inmobiliaria Actual construye sus proyectos, brindando a sus clientes un gran estilo y seguridad en armonía con el medioambiente. Entregando el mayor estándar de calidad, toda su experiencia y excelente servicio.

Servicio al cliente

Seguridad

Venta Inspección técnica

Experiencia

Ubicación

Estilo

Medio Ambiente

BEST PLACE TO LIVE es un sello de calidad inmobiliaria que recoge la opinión y experiencia real de los compradores de casas y departamentos. Es un importante reconocimiento que mide el grado de satisfacción de los clientes y el compromiso de las inmobiliarias de cada país por mantener la alta calidad de sus productos y servicios.

Desde 2013 Actual ha sido galardonada en distintas categorías y en 2019 fue elegida como la primera inmobiliaria en tener el reconocimiento de BPTL en los tres países, consolidando su compromiso y propuesta de calidad regional como una de las mejores inmobiliarias para vivir en Chile, Colombia y Perú.

En Inmobiliaria Actual ponemos a tu disposición un excelente beneficio, “Recibimos tu propiedad en parte de pago”. Es un servicio sin costo, sin comisión, con 0% de pie y donde solo pagarás la reserva.

Vendemos tu propiedad a precio de mercado y coordinamos su venta con la entrega de tu nuevo departamento.

Te acompañamos en todo el proceso y lo más importante, el cambio a tu nueva propiedad lo realizas con una sola compañía.

Inmobiliaria Actual avanza en el diseño y construcción eco eficiente, descubre los beneficios de una vivienda con menor consumo energético, menor producción de residuos y reducción de la contaminación al no emplear productos tóxicos.

Desde el inicio de cada proyecto se diseña su exterior e interior considerando el uso eficiente de los materiales y sistemas.

Inmobiliaria Actual es pionera en la implementación de jardines verticales en sus salas de venta.

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Colaboradores Gudcompany es una empresa de consultoría en los ámbitos de la Estrategia, Organización y Personas. Se caracteriza por apoyar a empresas y organizaciones de distinto tipo en desafíos relevantes de transformación y desarrollo, a través de asesoría estratégica organizacional y servicios de gestión de Personas y Comunicaciones.

Premier Partner de Google AdWords. Agencia especializada en Marketing Digital de Performance, con presencia en Chile, Perú, Colombia y Argentina, enfocada en el mercado inmobiliario.

Es nuestro socio en comunicación integral. Experto en desarrollo de identidad de marca, comunicación masiva y salas de ventas.

Contamos con su asesoría y vasta experiencia en los proyectos de Chile, Colombia y Perú.

22

23

Fundación Actual Desde sus inicios hace más de 20 años, Inmobiliaria Actual ha apoyado proyectos relacionados a las artes visuales. A partir de 2017, este compromiso se formalizó de manera permanente y a largo plazo a través de la creación de Fundación Actual, institución sin fines de lucro que busca acercar el arte a las personas haciéndolo parte de la ciudad, y al mismo tiempo, impulsar el desarrollo de artistas visuales chilenos.

Con el convencimiento de que el arte influye positivamente en la calidad de vida de las personas, Fundación Actual aspira a contribuir con la creación de una comunidad más feliz y comprometida con su entorno a través del contacto cotidiano con el arte.

Programas:

Arte en tu Barrio Busca generar vínculos entre la comunidad, el arte y sus protagonistas, aportando nuevas obras de arte en espacios urbanos de uso común, de artistas nacionales, los que son convocados a través de concursos o por encargo directo.

Durante 2019 se realizó el Mural “Descanso Tropical”, de la artista Constanza Larenas, conocida como Conilars, en el Condominio Palermo; se instaló de manera permanente la exposición fotográfica “Puertas y Ventanas” en el Edificio Pinzón; y se convocó al concurso Vida de Barrio, para la creación de una escultura a instalar en el edificio Las Hortensias.

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Arte sobre Ruedas A través de una Combi remodelada y acondicionada para montar y llevar exhibiciones de artes visuales a los habitantes de la ciudad, difunde la obra de artistas nacionales en espacios públicos de Santiago. Invita a artistas a exponer su trabajo en un formato no tradicional, cercano y accesible y al mismo tiempo, el público accede de manera gratuita a las exposiciones y tiene la oportunidad de interactuar con los expositores.

Durante 2019 la Combi del Arte realizó 18 presentaciones en 5 comunas de Santiago, logrando 5.651 interacciones directas y un alcance total de 58.510 personas (llegando a un acumulado 2018 y 2019 de 140.000 personas). Al mismo tiempo, han tenido la posibilidad de presentar sus obras 7 artistas y 3 importantes colectivos de arte.

Beca Fundación Actual MAVI Beca de producción, bianual, para artistas de mediana carrera, realizada por Fundación Actual en conjunto con el Museo de Artes Visuales (MAVI). Busca fomentar el desarrollo del arte contemporáneo chileno, impulsando a artistas que se dedican profesionalmente al arte, para que alcancen consolidación y reconocimiento en su labor.

Consiste en un aporte económico de diez millones de pesos, distribuidos durante 18 meses, para que el/la artista ganador/a trabaje en la creación y producción de una exposición individual a presentarse en el MAVI. Durante 2019 se lanzó el libro “Artistas Contemporáneos: Beca Fundación Actual MAVI”, una publicación que reúne el trabajo y trayectoria de los finalistas de la primera versión de esta Beca. El libro se distribuyó gratuitamente a importantes instituciones relacionadas al arte tanto en Chile como en el extranjero.

25

Ventas 2019 Total Unidades 2019 = 1.004 COLOMBIA 350 unid.

PERÚ 224 unid.

34,9%

22,2%

CHILE 430 unid.

42,9%

Total Ventas 2019 = US$149MM COLOMBIA 24,8 US$ MM.

16,6%

PERÚ 35,8 US$ MM.

24%

CHILE 88,5 US$ MM.

59,4%

26

Ventas (Unidades) 592

430 372

387

360

350

230

224

2018

2019

191

2017

2018

2019

CHILE

2017

2018

2019

2017

COLOMBIA

PERÚ

Ventas (MUS$) 83,6

88,5

76,3

34,7 28,4

2017

2018

CHILE

2019

2017

30,7

34,0

35,8

2018

2019

24,8

2018

2019

COLOMBIA

2017

PERÚ

27

Chile Con más de veinte años en el mercado, Actual ha construido edificios y viviendas habitacionales que integran innovación, calidad, seguridad y confort, que se adaptan a las necesidades actuales, con excelente distribución y donde cada integrante de la familia tiene su lugar.

28

61

5.790

8

Proyectos Inmobiliarios

Clientes

Comunas

Durante este tiempo Inmobiliaria Actual ha realizado en Chile, proyectos en distintas comunas de Santiago, siendo Ñuñoa, donde se ha posicionado desde sus inicios con gran éxito, construyendo en la comuna más de 28 edificios a la fecha. La expansión sostenida en el tiempo ha llevado a la inmobiliaria a estar presente con gran éxito en Las Condes, Providencia, Ñuñoa, Huechuraba, Macul, Santiago Centro, San Miguel y La Reina.

Actual trabaja en crear viviendas sustentables, lo que involucra tomar en cuenta el ciclo de vida entero de las construcciones, su calidad funcional, medioambiental y su valor de uso futuro, creando una armonía entre el entorno y el ser humano, teniendo como gran objetivo mejorar la calidad de vida de nuestros clientes.

29

Equipo Actual Chile

José Velasco Gerente General

GERENCIA Trinidad Silva Gerente Comercial

Julio Cañas Gerente de Vivienda Económica

Claudio Balladares Gerente Técnico

Carlos González Gerencia de Control de Gestión

Andrés Castro Gerente de Administración y Finanzas

Pablo Larraín Gerente Nuevos Negocios Poniente

Vanessa León Abogado

Francisco Larraín Gerente Nuevos Negocios Oriente Paola Scapini Gerente de Servicio al Cliente

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Comercial Consuelo Gamboa / Carolina Osses / Alejandra Arteaga / Monserrat Rojas Raquel Briones / Felipe Cáceres Administración y Finanzas Víctor Sandoval / Leonardo Morales / Michel Castro / Felipe Guerra / Orietta Tapia Rosa Merino/ Rosalba Yáñez / Nicolás Pizarro Técnica Roberto Amigo / Diego Thomas / Claudio Godoy / Fernando Lathrop / Daniela Pinto Servicio al Cliente Paola Scapini / Soledad Arellano / Fabiola Vergara Gestión Manuel Zúñiga / Nicolás Pizarro Ventas Soledad Sepúlveda / Edith Orellana / Paola Ponce / Paola Penroz / Jael Bhakta Julio Hernández / Yulayla Astudillo / Verónica Morales / Vanessa Rojas Verónica Arenas / Gino González / Dayana Salcedo / Cristóbal Álamos / Natalie Salas Equipo de entrega Gonzalo Molina / Carlos Luman / Luis Cepeda / Víctor Muñoz / Gonzalo Reyes Cristian Reyes / Luis Collao / Cristian Reyes / María Muñoz / Graciela Pizarro Sandra Molina / Pabla Beatriz / Willer Claudio / Jissenia González / Carolina Vargas Delmira Olmos / Elizabeth González

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Equipo Proyectos Los proyectos inmobiliarios de Actual son desarrollados por profesionales de la construcción, en cuyas capacidades descansa gran parte de su éxito. Justamente, esta área es la responsable de la estricta planificación y fiscalización del desarrollo de las viviendas de la inmobiliaria, las que son certificadas por IDIEM.

Cada detalle en los procesos de ejecución y entrega de las viviendas cuenta con la inspección técnica del Centro de Investigación, Desarrollo e Innovación de Estructuras y Materiales, de la Universidad de Chile (IDIEM).

Equipo Viviendas Económicas Con el objeto de ampliar el ámbito de servicios de nuestra inmobiliaria, Actual desarrolla una unidad de negocios orientada a producir viviendas susceptibles de ser adquiridas con el subsidio habitacional del Estado de Chile que apoya a familias de sectores medios a través de los sistemas regulados por el DS 01 y DS 19 del MINVU.

Este complemento del pie, permite anualmente a varios miles de familias reunir el financiamiento necesario para conseguir por primera vez este tan anhelado objetivo. Para ello se está reuniendo a un equipo con amplia experiencia en este tipo de producto, así como en el servicio de orientación habitacional de la demanda para acceder al beneficio estatal.

32

Equipo Comercial Destacados profesionales del área de marketing son parte fundamental del departamento comercial, generando las estrategias comunicacionales y desarrollando el posicionamiento de marca.

El equipo de ventas está conformado por expertos ejecutivos que se han transformado en asesores a cargo de la promoción y comercialización de los proyectos. Su principal motivación es lograr la plena satisfacción del cliente, para lo cual se creó un programa que incluye conceptos y valores para la comercialización informada, segura y transparente: “la venta de calidad Actual”.

El área de operaciones cuenta con un grupo de profesionales de primer nivel que asesora al cliente en la etapa clave de financiamiento hipotecario de la propiedad.

Servicio Atención al cliente La atención al cliente no termina cuando se cierra una venta. Es importante estar presente para asesorar, responder inquietudes y consultas que puedan surgir después de adquirir una propiedad Actual.

Por ello, la compañía cuenta con un equipo capacitado para atender las solicitudes de cada propietario, logrando que la compra sea plenamente provechosa.

Más de 20 años de experiencia avalan el excelente desempeño de esta área. Durante este tiempo se han dado soluciones rápidas y oportunas a todas las necesidades de los propietarios Actual.

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Certificaciones

BUREAU VERITAS Líder mundial en ensayos, inspección y certificación (TIC), que facilita servicios de alta calidad para ayudar a los clientes a cumplir los crecientes desafíos de la calidad, seguridad, protección del medio ambiente y la responsabilidad social.

Como socio de confianza, Bureau Veritas ofrece soluciones innovadoras que van más allá del simple cumplimiento de las regulaciones y normas, reducir el riesgo, mejorar el rendimiento y la promoción del desarrollo sostenible.

Bureau Veritas está reconocida y acreditada por las principales organizaciones nacionales e internacionales.

34

Colaboradores

Tiene más de 20 años desarrollando exitosos proyectos

Cada detalle en los procesos de ejecución y entrega de

inmobiliarios en distintos segmentos y en variadas comunas

las viviendas cuenta con la inspección técnica del Centro

de Santiago. Se destaca su expertise en la comuna de Ñuñoa.

de Investigación, Desarrollo e Innovación de Estructuras y Materiales, de la Universidad de Chile (IDIEM).

Más de 20 años de experiencia en la construcción de edificios en altura y casas. Formada por un equipo humano de profesionales y trabajadores, busca entregar a sus clientes productos de excelencia y generar con ellos un vínculo de largo plazo, que va desde la asesoría en el diseño de un proyecto hasta el manejo integral de su postventa.

Tagle, Cifuentes y Compañía, con una importante

Plataforma tecnológica, expertos en sistemas y servicios

trayectoria en asesoría jurídica y una amplia experiencia

para inmobiliarias y constructoras.

en el área inmobiliaria.

35

TGA TREND GROUP AMÉRICA Empresa a la vanguardia en servicios de información que utiliza una metodología de trabajo que acompaña al potencial cliente o cliente durante todo el ciclo de interacción con la empresa.

Con gran know how en investigación de mercados como en desarrollo de software, lo que les permite entregar servicios, simular procesos, comparar indicadores y mucho más, todo ellos, altamente valorados por el cliente final.

DESTACADA DECORADORA Marzia Simonetti Importante decoradora con vasta experiencia en el rubro. Desde el año 1990 ha decorado más de 300 casas particulares, oficinas y departamentos pilotos.

SISTEMA GCI Sistema 100% en línea que administra en forma íntegra todo el proceso comercial de un proyecto inmobiliario.

Contempla desde la divulgación del proyecto y la captación de bases de datos de la web, pasando por la atención en sala de ventas (cotización, seguimiento y reserva).

Continúa con el proceso operacional de la venta (pre aprobación del crédito, promesa de compraventa y cuenta corriente de cada negocio), finalizando con el proceso de escrituración.

36

Socios estratégicos BANCOS Santander Banco de Chile BBVA BICE BCI Itaú Corpbanca

FONDOS DE INVERSIÓN Banchile BTG Pactual Desarrollo Inmobiliario

37

Cobertura Geográfica

02 05 06 04

03

08 01 07

09

38

01. ÑUÑOA • Actual

• Mirador Norte

• Condell II

• Actual II

• Brown Norte

• Dublé - Canning

• José Dgo. Cañas

• Campo Amor

• Seminario I / EN EJECUCIÓN

• Infante

• Dublé Almeyda

• Seminario II / EN EJECUCIÓN

• Suecia

• Nueva Irarrazabal

• Pedro de Valdivia / EN EJECUCIÓN

• Carmen Covarrubias

• Holanda

• Campoamor / EN EJECUCIÓN

• Condell

• Cervantes

• Alto Dublé / EN EJECUCIÓN

• Fernandez Concha

• Jardines de Almeyda

• Sucre / EN EJECUCIÓN

• Alonso de Ercilla

• Hannover

• Hernán Cortés / PRÓXIMO

• Palmas de Tegualda

• Francisco de Villagra

• El Solar

• Chile España

02. HUECHURABA

05. LAS CONDES

• Condominio Lombardía I

• Jardín Inglés

• Bosques de la Pirámide I

• Piacenza

• Condominio Lombardía II

• La Fontana

• Bosques de la Pirámide II

• Terrazas de Cabot

• Condominio Lombardía III

• Espacio Mayecura

• Condominio Lombardía IV

• Pinzón / EN EJECUCIÓN

• Bosques de la Pirámide III

• Cumbres de Colón / PRÓXIMO

• Condominio Sicilia

• Plaza Manquehue / PRÓXIMO

• Pérgolas de Huechuraba / EN EJECUCIÓN • Condominio Palermo / EN EJECUCIÓN • Piamonte / PRÓXIMO

03. SAN MIGUEL

06. PROVIDENCIA • Lyon • Las Violetas I • Las Violetas II

• Lazo

• Las Hortensias / EN EJECUCIÓN

• Teresa Vial

• Manuel Montt / EN EJECUCIÓN

• Ana Luisa

• San Cristóbal Residence / PRÓXIMO

• Florencia • Arcángel

07. MACUL • Los Clarines / EN EJECUCIÓN

04. SANTIAGO • Lord Cochrane

08. LA REINA

• Santa Isabel

• Vista Egaña / PRÓXIMO

• General Mackenna

09. LA FLORIDA • Departamental / PRÓXIMO • Vicuña Mackenna / PRÓXIMO

39

Colombia Todos los proyectos que desarrollamos bajo el respaldo de la marca Actual, se distinguen por los estrictos estándares de calidad que la caracterizan.

40

12

1.865

3

Proyectos Inmobiliarios

Clientes

Departamentos

En Actual Colombia tenemos una vocación de perdurar en el tiempo, por lo cual no escatimamos esfuerzos en desarrollar los mejores proyectos y en optimizar cada día la postventa y el servicio al cliente, bajo el concepto 360º.

Tras un arduo trabajo de mercadeo, Actual Colombia se ha posicionado exitosamente en la Sabana de Bogotá en “La Milla de Oro” con el desarrollo de comercios, oficinas, viviendas, centros empresariales, consultorios médicos, entre otras obras que cada día atraen a más empresarios y grupos familiares que buscan un nuevo estilo de vida.

Durante el año 2019 logramos consolidar un portafolio de proyectos robusto que nos permite operar con solvencia en 5 municipios de Colombia con un Pipeline de más de 1.500 viviendas por comercializar.

41

Equipo Actual Colombia Mauricio López Gerente General Constructora

GERENCIA Javier Chávez Gerente Planeación y Control Rodrigo Ramos Gerente de Administración y Finanzas Liliana Peralta Gerente Técnico

Alfonso Perdomo Gerente General Inmobiliaria GERENCIA Paola Castillo Gerente Comercial y Mercadeo Carolina Ramírez Gerente Estructuración Rodrigo Ramos Gerente de Administración y Finanzas Mónica Rojas Gerente Proyectos

42

EQUIPO CONSTRUCTORA Planeación y Control Jenny Pinto / Daniel Tao / César Velasco / José Trujillo / Fabián Ávila / Roberto Umaña Luis Tao / Víctor Wilches / Víctor Poveda Administración y Finanzas María Cristina Hernández / Andrea Cifuentes / Francisco Matiz Técnica Cristian Toca / Carlos Campos / Jackson Zabala / Karen Gutiérrez / Tito González Mónica Cristancho / Mauricio Caicedo / Eduardo Bayona / Julio Echeverry

EQUIPO INMOBILIARIA Comercial y Mercadeo Paola Castillo / Nohelia Cáceres Tito Scárpeta / Adriana Santamaría Mayra Quiroga / Carolina Romero Adrián Rodríguez / Sergio Ibáñez Ingrid Nieto / Sandra Gómez Claudia Niño / Alexandra Espitia Diego Sierra / Susana Morelo Diana Díaz / Luisa Suárez

Administrativa Ruby Cárdenas / Javier Doblado Lina Poveda / Olga Arévalo Financiera Sandra Ruiz / Gabriela Ramírez July Melo / Juan Carlos Sierra Gisella Cárdenas

Contabilidad General Colombia Liliana Bayona

Equipo De Operaciones Gimena Pérez / Vilma Díaz / Saúl Aguirre Sandra Herrera / Mariluz Rodríguez

Jurídica Mercky Rojas / Paula Reina

Estructuración y Control José Diego Salas

43

Colaboradores ALIADOS Ernst & Young Sinco Erp IC Constructora

FIDUCIARIAS Alianza Acción

44

ARQUITECTURA Gustavo Perry Arq Gm Arquitectos 57 uno Arq Azimut Arq Ospina Garcia Arq

NOTARÍAS 54 del Círculo Bogotá 27 del Círculo Bogotá

Socios estratégicos BANCOS

FONDOS DE INVERSIÓN

Occidente

Terranum Corporativo

Davivienda

BBP (Building Block Partners)

Bancolombia

Banchile

Itaú

45

Cobertura Geográfica

03

02 01

46

01. TOLIMA • Alto Verde Club House

02. CUNDINAMARCA • Avignon • Castellana Forum Centro Empresarial • Oxus Centro Empresarial • Nou Centro Empresarial • Bosque Sabana I • Bosque Sabana II / EN EJECUCIÓN • Nativa Park I / EN EJECUCIÓN • Nativa Park II / EN EJECUCIÓN • Nativa Club / EN EJECUCIÓN • Mitika / EN EJECUCIÓN • Mitika Strip Center / PRÓXIMO • Nativa Park III / PRÓXIMO • Bosque Sabana Natura / PRÓXIMO

03. BOGOTÁ • Milá / EN EJECUCIÓN

47

48

Perú

15

969

6

Proyectos Inmobiliarios

Clientes

Distritos

Actual Perú nace en septiembre de 2013 con la visión del grupo de seguir cruzando fronteras para desarrollar proyectos de alta calidad como se venían desarrollando en Chile y luego en Colombia, para así otorgar a nuestros clientes un mejor estilo de vida.

Desde que se iniciaron operaciones el crecimiento que ha tenido ha sido continuo y sostenido llegando a tener hoy en día 6 proyectos terminados, 8 en desarrollo y 5 por lanzar.

Las expectativas de crecimiento del mercado peruano son contundentes por lo que este año ha mantenido un alto nivel de crecimiento comparado con años anteriores.

49

Equipo Actual Perú

Gustavo Ehni Gerente General

GERENCIA Milka Aguinaga Gerente Comercial Doris Julca Gerente Desarrollo Milagros Unda Gerente Nuevos Negocios Pilar Castañeda Gerente de Administración y Finanzas Sandra Dill’Erva Abogado

50

Desarrollo Janhs Cayao / Ana Pérez / Maryann Vargas Camila Serrano / Suleyka Sotero Rodrigo Arriarán Administración y Finanzas Roger Chang / José García Felipe Márquez / Mayra Cueva Wilfredo Chávez / Rosario Aliaga Carlos Cubillas / Mirella Dagha Andrea Bustos / Miguel Rosas

Servicio al Cliente Danira Zuzunaga / Karen Huapaya Daniela Silva / Giovanni Antaurco

Ventas Lucía Revilla / Chinthia Osso Jacqueline Kollman / Carlos Matto Alicia Cobos / Grethel Vargas Rodolfo Becerra / Jéssica Sáenz José Torres / Enzo Herrera Manuel Sosa / Jordano Hidalgo Fabiola Luján / Carlos Carbajal Jasmine Gonzáles Construcción Kenny Buleje / Sebastian Pérez-Albela Diego Sanz Comercial Omar Aquino / Ximena Loayza Cinthia Ezaine / Carmen Caveduque Gabriela Gatañeta / Susy Fukud

51

Colaboradores

Empresa dedicada al desarrollo e implementación de arquitectura comercial temporal o permanente. Equipo conformado por arquitectos, publicistas y diseñadores con más de 8 años de experiencia. Presentes como proveedores oficiales en ferias corporativas a nivel nacional.

Es una empresa que ha diseñado un sistema modular que permite gestionar la relación con el cliente, en todo el proceso de pre-venta y ventas, integrando y gestionando la información comercial con las áreas involucradas (contabilidad, legal, marketing, etc.) inclusive con entidades financieras, para automatizar e integrar los sistemas contables de las empresas inmobiliarias.

Abogados con más de 20 años de experiencia brindando asesoría legal a nuestros clientes en diversas ramas del derecho, tales como, derecho inmobiliario y de inversiones.

Empresa de diseño interior, liderada por Marisol Hermosa, que busca generar a través de la decoración un estilo de vida único para el cliente. Logra fusionar la calidez, el diseño y la funcionalidad en los espacios. Siempre está a la vanguardia de las últimas tendencias mundiales.

Qupula Arquitectas, es un estudio de diseño de interiores y arquitectura liderados por María Paz Chocano y Begoña Flores, enfocado en el diseño y funcionalidad de cada espacio con acabados de vanguardia. De la mano de Actual trabajamos propuestas de acabados y diseño.

En INOUT nos encargamos de plasmar nuestra pasión y creatividad en cada proyecto cuidando que los espacios diseñados reflejen la personalidad y necesidad de cada cliente y preocupándonos sobre todo en la funcionalidad de cada ambiente específico, logrando de esta forma un diseño único e innovador. Nuestros diseños reflejan la integración de las disciplinas de arquitectura y diseño interior desarrollando conceptos de vanguardia y de una evolución constante en el ámbito del diseño que transmitimos en cada uno de nuestras propuestas y entregas.

52

Socios estratégicos BANCOS Banco de Crédito del Perú - BCP Scotiabank BBVA Continental

FONDOS DE INVERSIÓN Credicorp Capital Ameris Banchile

53

Cobertura Geográfica

06 04 07 05

03 01 02

54

01. SURCO • Ferré

02. CHORRILLOS • Los Gorriones • Sauces / EN EJECUCIÓN • Faisanes / EN EJECUCIÓN

03. SAN ISIDRO • Calle 33 • Calle 27 • Pinos / PRÓXIMO • Pezet / PRÓXIMO

04. SAN MIGUEL • Costanera

05. MIRAFLORES • Mendiburu 260 • Roma • Mendiburu 642 / EN EJECUCIÓN • República / EN EJECUCIÓN • Lord Cochrane / EN EJECUCIÓN • Berlín / EN EJECUCIÓN • Piura / EN EJECUCIÓN • Arequipa / PRÓXIMO

06. JESÚS MARÍA • Brasíl / EN EJECUCIÓN

07. MAGDALENA • Salaverry / PRÓXIMO

55

Estados Financieros Consolidados

56

ACTUAL S.A. y filiales ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS SANTIAGO, CHILE 31 DE DICIEMBRE DE 2019 Y 2018

CONTENIDO • Informe de los auditores independientes • Estados consolidados de situación financiera • Estados consolidados de resultados integrales por función • Estados consolidados de cambios en el patrimonio neto • Estados consolidados de flujos de efectivo • Notas a los estados financieros consolidados

ABREVIATURAS $: Pesos chilenos UF: Unidades de fomento US$: Dólares estadounidenses NSP: Nuevos soles peruanos PC: Pesos colombianos 57

Estados

Financieros

INFORME DEL AUDITOR INDEPENDIENTE Señores Accionistas y Directores Actual Corp S.A. y Filiales (Anteriormente Actual S.A.) Hemos efectuado una auditoría a los estados financieros consolidados adjuntos de Actual Corp S.A. (Anteriormente Actual S.A.) y Filiales, que comprenden los estados consolidados de situación financiera al 31 de diciembre de 2019 y 2018 y los correspondientes estados consolidados de resultados integrales, de cambios en el patrimonio neto y de flujo de efectivo por los años terminados en esas fechas y las correspondientes notas a los estados financieros consolidados.

Responsabilidad de la Administración por los estados financieros consolidados La Administración es responsable por la preparación y presentación razonable de estos estados financieros consolidados de acuerdo con Normas Internacionales de Información Financiera.

Esta responsabilidad incluye el diseño, implementación y mantención de un control interno pertinente para la preparación y presentación razonable de estados financieros consolidados que estén exentos de representaciones incorrectas significativas, ya sea debido a fraude o error.

Responsabilidad del auditor Nuestra responsabilidad consiste en expresar una opinión sobre estos estados financieros a base de nuestras auditorías. Efectuamos nuestras auditorías de acuerdo con normas de auditoría generalmente aceptadas en Chile. Tales normas requieren que planifiquemos y realicemos nuestro trabajo con el objeto de lograr un razonable grado de seguridad que los estados financieros consolidados están exentos de representaciones incorrectas significativas.

Una auditoría comprende efectuar procedimientos para obtener evidencia de auditoría sobre los montos y revelaciones en los estados financieros consolidados. Los procedimientos seleccionados dependen del juicio del auditor, incluyendo la evaluación de los riesgos de representaciones incorrectas significativas de los estados financieros consolidados, ya sea debido a fraude o error.

Al efectuar estas evaluaciones de los riesgos, el auditor considera el control interno pertinente para la preparación y presentación razonable de los estados financieros de la Entidad con el

58

objeto de diseñar procedimientos de auditoría que sean apropiados en las circunstancias, pero sin el propósito de expresar una opinión sobre la efectividad del control interno de la Entidad. En consecuencia no expresamos tal tipo de opinión. Una auditoría incluye, también, evaluar lo apropiadas que son las políticas de contabilidad utilizadas y la razonabilidad de las estimaciones contables significativas efectuadas por la Administración, así como una evaluación de la presentación general de los estados financieros consolidados.

que es la moneda funcional de Empresas Actual Corp S.A. (Anteriormente Actual S.A.). Tal información es responsabilidad de la Administración, y se presenta con el objetivo de ayudar en el análisis de la información a los Accionistas y no pretende ser, parte integral de los estados financieros consolidados adjuntos.

Consideramos que la evidencia de auditoría que hemos obtenido es suficiente y apropiada para proporcionarnos una base para nuestra opinión de auditoría.

Opinión En nuestra opinión, los mencionados estados financieros consolidados presentan razonablemente, en todos sus aspectos significativos, la situación financiera de Actual Corp S.A. (Anteriormente Actual S.A.) y Filiales al 31 de diciembre de 2019 y 2018 y los resultados de sus operaciones y los flujos de efectivo por los años terminados en esas fechas de acuerdo con Normas Internacionales de Información Financiera.

Ignacio Perry A. EY Audit SpA. Santiago, 23 de abril de 2020.

Otros asuntos Como se indica en la Nota 2.3.1, la Administración ha decidido incorporar en los estados de situación financiera y estados de resultados integrales, los saldos contables que lo conforman, en dólares estadounidenses (US$) y unidades de fomento (UF), además de los pesos chilenos

59

Estados

Financieros Indice Estados Consolidados de Situación Financiera

62

Estados Consolidados de Resultados Integrales por Función

64

Estados Consolidados de Cambios en el Patrimonio Neto

65

Estados Consolidados de Flujos de Efectivo

66

Notas a los Estados Financieros Consolidados

67

Nota 1. Información General

68

Nota 2. Resumen de Principales Políticas Contables

69

2.1) Bases de preparación y ejercicio contables

70

2.2) Bases de consolidación

71

2.3) Transacciones en moneda extranjera

71

2.4) Activos financieros

72

2.5) Inventarios

72

2.6) Costos por intereses

73

2.7) Efectivo, equivalente al efectivo y estado de flujo de efectivo

73

2.8) Capital emitido

74

2.9) Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar

74

2.10) Deterioro de valor de activos financieros

74

2.11) Pasivos financieros

74

2.12) Otros pasivos no financieros

74

2.13) Impuesto a las ganancias e impuestos diferidos

75

2.14) Provisiones

75

2.15) Reconocimiento de ingresos

75

2.16) Propiedad, planta y equipos

76

2.17) Distribución de dividendos

76

2.18) Transacciones con partes relacionadas

76

2.19) Clasificación de saldos en corrientes y no corrientes

76

2.20) Costo de ventas

76

2.21) Reconocimiento de gastos de administración

76

2.22) Nuevos pronunciamientos (normas, interpretaciones y enmiendas) contables

76

con aplicación efectiva para períodos anuales iniciados después de 1 de enero de 2019

2.23) Nuevos pronunciamientos (normas, interpretaciones y enmiendas) contables con

60

aplicación efectiva para períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2020

78

Nota 3. Gestión del Riesgo Financiero

80

3.1) Estrategia de Negocio

80

3.2) Factores de riesgo

81

Nota 4 - Estimaciones y Juicios Contables

82

Nota 5 - Efectivo y Equivalente al Efectivo

83

Nota 6 - Deudores Comerciales y otras Cuentas por Cobrar Corrientes y no Corrientes

84

Nota 7 - Cuentas Por Cobrar y Pagar a Entidades relacionadas

85

Nota 8 - Otras cuentas por Cobrar, Perú

88

Nota 9 - Activos y Pasivos Financieros

89

Nota 10 - Inventarios

90

Nota 11 - Otros Activos no Financieros Corrientes y no Corrientes

91

Nota 12 - Fondos Sujetos a Restricción

92

Nota 13 - Propiedades, Planta y Equipo

92

Nota 14 - Otros Activos Financieros Intangible, no Corrientes

92

Nota 15 - Otros Activos no Financieros no Corrientes

93

Nota 16 - Impuestos Diferidos, Impuesto a la Renta y Activos y Pasivos por

Impuestos Corrientes

93

Nota 17 - Otros Pasivos Financieros Corrientes y no Corrientes

95

Nota 18 - Cuentas Por Pagar Comerciales y otras Cuentas por Pagar

96

Nota 19 - Otras Provisiones, Corrientes

96

Nota 20 - Participación Conjunta, Corriente

96

Nota 21 - Asociación en Participación, Corriente

97

Nota 22 - Otros Pasivos no Financieros

97

Nota 23 - Ingresos Diferidos, no Corrientes

98

Nota 24 - Otros pasivos no financieros, no corrientes

98

Nota 25 - Capital Emitido

98

Nota 26 - Ingresos de Actividades Ordinarias

99

Nota 27 - Costo de Ventas

100

Nota 28 - Gastos de Administración y Ventas

100

Nota 29 - Participaciones Controladoras y no Controladoras

101

Nota 30 - Contingencias, Compromisos y Garantías

103

Nota 31 - Hechos Relevantes (Covid-19)

107

Nota 32 - Hechos Posteriores

107

61

Estados

Financieros Actual Corp S.A. y Filiales (Anteriormente S.A.) Estados Consolidados de Situación Financiera 31 de diciembre de

ACTIVOS

NOTA

2019 $

2019 UF

2019 USD

2018 $

2018 UF

2018 USD

ACTIVO CORRIENTE Efectivo y efectivo equivalente

(5)

7.063.130.145

249.493

9.433.355

7.207.314.003

261.459

110.373.669

Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar, corrientes

(6)

17.902.487.886

632.375

23.910.153

13.555.030.910

491.734

19.510.098

Cuentas por cobrar a empresas relacionadas, corrientes

(7)

8.512.059.848

300.674

11.368.512

5.227.838.985

189.650

7.524.561

Otras cuentas por cobrar Perú, corrientes

(8)

1.837.244.735

64.898

2.453.782

1.345.606.219

48.814

1.936.765

Inventarios, corrientes

(10)

91.202.690.931

3.221.578

121.808.226

19.206.735.330

696.760

27.644.739

Activos por impuestos, corrientes

(16)

1.207.010.110

42.636

1.612.055

939.770.126

34.092

1.352.635

Otros activos no financieros, corrientes

(11)

4.368.164.971

154.298

5.834.021

2.534.835.327

91.956

3.648.452

Fondos Sujetos a Restricción Perú, corrientes

(12)

2.655.573.379

93.804

3.546.723

2.733.851.863

99.176

3.934.902

134.748.362.005

4.759.756

179.966.827

52.750.982.763

1.913.641

75.925.821

TOTAL ACTIVO CORRIENTE

ACTIVO NO CORRIENTE Propiedades, plantas y equipos

(13)

594.487.691

20.999

793.984

577.298.643

20.943

830.921

Otros activos no financieros, no corrientes

(11)

8.139.367.759

287.509

10.870.753

3.955.538.065

143.494

5.693.306

234.057.434

8.268

312.601

10.759.208

390

15.486

Inventarios, no corrientes

(10) 75.695.405.053

2.673.810

101.097.050

93.806.212.587

3.402.994

135.017.650

Otros activos financieros intangible Colombia, no corrientes

(14)

13.830.599.492

488.542

18.471.832

16.514.853.813

599.107

23.770.246

Otros activos financieros, no corrientes

(15)

53.032.505

1.873

70.829

895.984.448

32.502

1.289.611

(8)

353.662.098

12.493

472.343

260.210.819

9.440

374.528

(16)

3.273.166.142

115.619

4.371.566

2.211.793.650

80.237

3.183.490

TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE

102.173.778.174

3.609.113

136.460.958

118.232.651.233

4.289.107

170.175.238

TOTAL ACTIVOS

236.922.140.179

8.368.869

316.427.785

170.983.633.996

Intangibles

Otras cuentas por cobrar, no corrientes Activos por impuestos diferidos

62

Las notas adjuntas números 1 al 32 forman parte integral de estos estados financieros.

6.202.748 246.101.059

PATRIMONIO NETO Y PASIVOS

NOTA

2019 $

2019 UF

2019 USD

2018 $

2018 UF

2018 USD

PASIVO CORRIENTE Pasivos por obligaciones bancarias

(17)

107.257.078.901

3.788.672

143.250.099

48.790.552.590

1.769.968

70.225.474

Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar

(18)

7.836.971.862

276.828

10.466.880

22.252.456.579

807.249

32.028.523

(7)

14.597.615.408

515.636

19.496.241

9.290.848.431

337.043

13.372.553

Beneficio a los empleados Colombia, corrientes

(19)

53.612.030

1.894

71.603

82.797.825

3.004

119.173

Participación conjunta, corriente

(20)

713.572.431

25.206

953.031

3.287.253.537

119.251

4.731.427

Asociación en participación

(21)

2.698.947.138

95.336

3.604.652

2.081.310.678

75.503

2.995.683

Pasivos por impuestos, corrientes

(16)

2.529.383.332

89.346

3.378.186

2.814.774.885

102.111

4.051.377

Otros pasivos no financieros, corrientes

(22)

14.777.459.161

521.988

19.736.436

4.642.737.334

168.424

6.682.408

150.464.640.263

5.314.906

200.957.128

93.242.731.859

Cuentas por pagar a entidades relacionadas

TOTAL PASIVO CORRIENTE

3.382.553 134.206.618

PASIVO NO CORRIENTE Otros pasivos financieros, no corrientes

(17)

5.348.947.849

188.942

7.143.932

10.541.206.763

382.402

15.172.224

Ingresos diferidos

(23)

13.294.547.325

469.607

17.755.893

6.498.098.352

235.731

9.352.877

Cuentas por pagar comerciales, no corrientes

(18)

1.683.617.513

59.471

2.248.601

-

-

-

(7)

13.102.697.974

462.830

17.499.663

2.886.000.791

104.695

4.153.894

999.839.693

35.318

1.335.363

-

-

-

Pagarés por pagar Cuentas por pagar empresas relacionadas, no corrientes Otros pasivos no financieros, no corrientes

(24)

152.653.860

5.392

203.881

6.697.436.628

242.962

9.639.790

Participación conjunta, no corriente

(22)

10.518.629.714

371.553

14.048.441

2.774.488.960

1.066.440

3.993.392

45.100.933.928

1.593.113

60.235.774

29.397.231.494

100.650

42.312.177

291.194

11.553.451

TOTAL PASIVO NO CORRIENTE PATRIMONIO NETO

8.026.991.041

283.540

10.720.665

8.026.991.041

Otras Reservas

(905.565.997)

(31.988)

(1.209.453)

(1.556.943.008)

Resultados acumulados

18.601.961.969

657.083

24.844.355

15.723.108.703

570.385

22.630.667

(2.035.704.215)

(71.908)

(2.718.840)

(679.357.455)

(24.645)

(977.816)

(357.720.752)

(12.636)

(477.764)

4.195.425.177

152.197

6.038.581

Patrimonio atribuible a Accionistas y aportantes

23.329.962.046

824.091

31.158.963

25.709.224.458

932.650

37.003.936

Patrimonio atribuible a terceros no controladores

18.026.603.942

636.759

24.075.920

22.634.446.185

821.105

32.578.328

TOTAL PATRIMONIO NETO

41.356.565.988

1.460.850

55.234.883

48.343.670.643

1.753.755

69.582.264

TOTAL PATRIMONIO NETO Y PASIVOS

236.922.140.179

8.368.869

316.427.785

170.983.633.996

6.202.748

246.101.059

Capital emitido

Dividendos (Pérdida) utilidad del ejercicio

(25)

Las notas adjuntas números 1 al 32 forman parte integral de estos estados financieros.

(56.481) (2.240.947)

63

Estados

Financieros Actual Corp S.A. y Filiales (Anteriormente S.A.) Estados Consolidados de Resultados Integrales por Función Por los años terminados al 31 de diciembre de

ESTADOS DE RESULTADOS INTREGRAL

NOTA

Ingresos actividades ordinarias

(26)

56.803.194.930

2.006.475

75.865.047

82.577.134.648

2.995.638

118.855.355

Costos de ventas

(27)

(43.528.944.383)

(1.537.585)

(58.136.261)

(66.824.115.913)

(2.424.168)

(96.181.637)

13.274.250.547

468.890

17.728.786

15.753.018.735

571.470

22.673.718

(12.717.422.870)

(449.221)

(16.985.099)

(7.227.331.183)

(74.859.067)

(2.644)

(99.980)

-

-

-

113.686.341

4.016

151.837

28.457.912

1.032

40.960

2.357.492.674

83.274

3.148.613

(167.232.054)

(6.067)

(240.701)

(1.816.025.379)

(64.148)

(2.425.442)

(962.754.291)

(34.926)

(1.385.717)

Ingresos (Gastos) financieros Forward

117.003.494

4.133

156.267

(413.472.017)

(14.999)

(595.121)

Utilidad (Pérdida) en los resultados de asociación en participación

133.153.675

4.703

177.837

(125.066.937)

(4.537)

(180.012)

(986.842.880)

(34.859)

(1.318.005)

(916.047.005)

(33.231)

(1.318.490)

Diferencia de cambio

934.832.153

33.021

1.248.540

(109.667.454)

(3.979)

(157.846)

Resultado por unidades de reajuste

153.474.263

5.421

204.977

(215.515.554)

(7.818)

(310.197)

1.488.742.951

52.586

1.988.331

5.644.390.152

204.760

8.124.114

(2.124.070.783)

(75.029)

(2.836.860)

(2.226.412.235)

(80.767)

(3.204.531)

Ganancia del ejercicio

(357.720.752)

(12.636)

(477.764)

4.195.425.177

152.197

6.038.581

Participación no controladora

(274.514.780)

(9.697)

(366.636)

(777.447.260)

(28.203)

(1.118.999)

Ganancia del ejercicio

(632.235.532)

(22.333)

(844.400)

3.417.977.917

123.994

4.919.582

Resultado del controlador

(357.720.752)

(12.636)

(477.764)

4.195.425.177

152.197

6.038.581

Resultado no controlador

(274.514.780)

(9.697)

(366.636)

(777.447.260)

(28.203)

(1.118.999)

(632.235.532)

(22.333)

(844.400)

3.417.977.917

123.994

4.919.582

Ganancias de actividades operacionales Gastos de administración y ventas

(28)

Donaciones Ingresos financieros Otros ingresos por función Gastos financieros

Otros gastos

Utilidad antes de Impuestos Impuesto a las ganancias

TOTAL

(16)

2019 $

2019 UF

2019 USD

Las notas adjuntas números 1 al 32 forman parte integral de estos estados financieros.

64

2018 UF

2018 $

2018 USD

(262.185) (10.402.480)

Actual Corp S.A. y Filiales (Anteriormente S.A.) Estados Consolidados de Cambios en el Patrimonio Neto 31 de diciembre de 2019 y 2018

Concepto

Saldos iniciales al 01.01.2019

Capital Emitido $

Dividendos

Reserva de conversión $

$

8.026.991.041 (1.556.943.008)

Patrimonio Atribuible a Propietarios de la Controladora $

Resultados Retenidos $

Patrimonio no Controladora $

Total $

(679.357.455)

19.918.533.880

25.709.224.458 22.634.446.185

48.343.670.643

- (3.771.770.207)

(3.771.770.207)

Cambios en el patrimonio:

Otros movimientos (1)

-

-

-

-

Ajuste Inversión EERR Colombia (2)

-

-

-

(2.561.281.290)

(2.561.281.290)

(524.599.782)

(3.085.881.072)

Ajuste Inversión EERR Perú

-

-

-

(13.290.621)

(13.290.621)

(36.957.474)

(50.248.095)

Reserva conversión

-

651.377.011

-

-

651.377.011

-

651.377.011

Traspaso de dividendos

-

-

679.357.455

-

679.357.455

-

679.357.455

Dividendos

-

-

(2.035.704.215)

-

(2.035.704.215)

-

(2.035.704.215)

Provisión dividendo mínimo

-

-

-

1.258.000.000

1.258.000.000

-

1.258.000.000

Resultado del ejercicio

-

-

-

(357.720.752)

(357.720.752)

(274.514.780)

(632.235.532)

8.026.991.041

(905.565.997)

(2.035.704.215)

18.244.241.217

23.329.962.046 18.026.603.942

41.356.565.988

Saldo final al 31.12.2019 Saldos iniciales al 01.01.2018

8.026.991.041 (1.068.029.930) (2.550.000.000)

16.513.997.141

20.922.958.252

18.265.735.166

39.188.693.418

Cambios en el patrimonio:

Otros movimientos (1)

-

-

-

467.111.562

467.111.562

5.146.158.279

5.613.269.841

Reserva conversión

-

(488.913.078)

-

-

(488.913.078)

-

(488.913.078)

Traspaso de dividendos

-

-

2.550.000.000

-

2.550.000.000

Dividendos

-

-

(679.357.455)

-

(679.357.455)

Provisión dividendo mínimo

-

-

- (1.258.000.000)

(1.258.000.000)

Resultado del ejercicio

-

-

-

4.195.425.177

4.195.425.177

8.026.991.041 (1.556.943.008)

(679.357.455)

19.918.533.880

25.709.224.458

Saldo final al 31.12.2018

- 2.550.000.000 -

(679.357.455)

- (1.258.000.000) (777.447.260)

3.417.977.917

22.634.446.185 48.343.670.643

(1) Corresponde a los cambios en las participaciones de las filiales por adquisición de derechos de los minoritarios en los aportes de capital.

(2) Corresponde ajustes realizados por:

a) Restructuración Actual Colombia $(1.176.319.219) b) Cambio en la participación de Filiales en Actual Colombia $(1.909.561.854) c) Otros $524.599.782

65

Estados

Financieros Actual Corp S.A. y Filiales (Anteriormente S.A.) Estados Consolidados de Flujos de Efectivo Por los años terminados al 31 de diciembre de

ESTADO DE FLUJOS DE EFECTIVO DIRECTO FLUJO DE EFECTIVO PROCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE OPERACIÓN

2019 $

2018 $

Ganancia del ejercicio

(357.720.752)

4.195.425.177

Diferencias de cambio

(934.832.153)

109.667.454

Ajuste por impuesto a las ganancias

2.124.070.783

2.226.412.235

Resultado por unidades de reajustes

(153.474.263)

215.515.554

(53.885.148.067)

(24.221.170.045)

(4.932.546.771)

(4.480.829.887)

(267.239.984)

(548.080.022)

842.951.943

876.030.244

(5.938.880.854)

(6.490.373.392)

(12.731.867.204)

2.214.739.544

(285.391.553)

(550.105.616)

(AUMENTO) DISMINUCIÓN DE ACTIVOS QUE AFECTAN AL FLUJO DE EFECTIVO Inventarios Cuentas por cobrar de origen comercial Activos por impuestos corrientes Otros activos financieros Otros activos no financieros AUMENTO (DISMINUCIÓN) DE PASIVOS QUE AFECTAN AL FLUJO DE EFECTIVO Cuentas por pagar de origen comercial Pasivos por impuestos corrientes Beneficios a los empleados

(29.185.795)

35.928.670

Otros pasivos no financieros corrientes y no corrientes

10.218.184.835

8.596.510.097

Flujo de Efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de operación

(66.331.079.835)

(17.820.329.987)

FLUJO DE EFECTIVO PROCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE INVERSIÓN Préstamos a empresas relacionadas (neto)

(8.164.566.479)

(544.485.930)

Préstamos de empresas relacionadas (neto)

3.783.235.011

6.409.680.862

Intangibles

(113.517.406)

(10.686.667)

617.636.460

2.081.310.678

Asociación en participación Participación conjunta, corriente y no corriente

5.170.459.648

1.532.720.013

Pagares aportantes proyectos

13.102.697.974

1.775.884.600

Ventas (compras) en propiedades, plantas y equipos (neto) Activos por derecho a uso Flujo de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de inversión

(17.189.048)

(153.726.074)

(109.780.820)

-

(14.268.975.340)

11.090.697.482

FLUJO DE EFECTIVO PROCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE FINANCIAMIENTO Obtención (Pago) de préstamos bancarios (neto)

53.274.267.397

7.920.747.770

(1.356.346.760)

(1.937.357.455)

(51.917.920.637)

5.983.390.315

INCREMENTO NETO (DISMINUCIÓN) EN EL EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO, ANTES DEL EFECTO DE LOS CAMBIOS EN LA TASA DE CAMBIO

(144.183.858)

(746.242.190)

Efectivo y Equivalentes al Efectivo al Principio del Ejercicio

7.207.314.003

7.953.556.193

Efectivo y Equivalentes al Efectivo al Final del Ejercicio

7.063.130.145

7.207.314.003

Distribución de dividendos Flujo de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de inversión

66

Actual Corp S.A. y Filiales (Anteriormente S.A.) Notas a los Estados Financieros Consolidados 31 de diciembre de 2019 y 2018

Nota 1 - Información General Actual Corp S.A. (antes Actual S.A.- en adelante “Sociedad Matriz” o la “Sociedad”) se constituyó por escritura pública de fecha 30 de noviembre del año 2012, otorgada en la Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga Laso. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 91249 No. 64.273 correspondiente al año 2012 y se publicó en el Diario Oficial de fecha 22 de diciembre del mismo año.

Las oficinas del Actual Corp S.A. y Filiales están ubicadas en Avda. Del Valle Sur 570 Of. 202, Santiago, comuna de Huechuraba, RUT 76.219.946-7, en adelante la “Sociedad” es una Sociedad Anónima cerrada.

Actual Corp S.A. tiene como por objeto crear, financiar, promover, administrar e invertir, por cuenta propia o de terceros,

ACCIONISTA

en toda clase de negocios, empresas o sociedades; pudiendo en especial constituir y formar parte de sociedades, Fondos de inversión de cualquier clase u otros vehículos de inversión de cualquier clase, y celebrar toda clase de actos, contratos o negocios que se relacionen directa o indirectamente con el objeto social.

El cambio de razón social a Actual Corp S.A. se acordó por Junta Extraordinaria de Accionistas de fecha 06 de diciembre de 2018, reducida a escritura pública con fecha 08 de abril de 2019, inscrita en el Registro de Comercio a fojas 31.733, número 15.940 del año 2019.

La estructura societaria de Actual Corp S.A. al 31 de diciembre de 2019, se presenta a continuación:

ACCIONES SUSCRITAS Y PAGADAS N°

PARTICIPACIÓN

MONTO

%

$

PGV Servicios de Arquitectura S.A.

267.187

22,09

1.773.162.321

Inversiones y Asesorías Los Cardos Ltda.

253.125

20,93

1.680.049.225

Inversiones y Servicios Piamonte Ltda.

253.125

20,93

1.680.049.225

Inversiones y Asesorías Simón Ltda.

253.125

20,93

1.680.049.225

Inversiones Alpapa Ltda.

28.125

2,33

186.226.192

Inversiones Lamar Ltda.

28.125

2,33

186.226.192

Sociedad de Inversiones Viento Sur Ltda.

28.125

2,33

186.226.192

Sociedad Agrícola Buenaventura Ltda.

14.063

1,16

93.113.096

Asesorías e Inversiones Amanecer Ltda.

84.677

7,00

561.889.373

1.209.677

100,00

8.026.991.041

TOTAL

Las Sociedades Filiales, incorporadas en los presentes estados financieros consolidados, tienen por objeto el desarrollo de proyectos inmobiliarios en las comunas de Santiago, Ñuñoa, Las Condes, Huechuraba. Además, a contar del año 2013, la Sociedad comenzó a invertir en proyectos inmobiliarios en Colombia y Perú.

67

Estados

Financieros

Nota 1 - Información General (continuación) Las sociedades que se incluyen en los presentes estados financieros consolidados, se presentan a continuación:

% DE PARTICIPACIÓN 2019 SOCIEDAD

RUT

% DE PARTICIPACIÓN 2018

DIRECTA

INDIRECTA

TOTAL

DIRECTA

INDIRECTA

TOTAL

Neo Actual Gestión S.A.

76.915.230-K

100,00

-

100,00

100,00

-

100,00

Neo Matriz Fondo de Inversión Privado

76.068.729-4

100,00

-

100,00

100,00

-

100,00

Actual Asesorías S.p.A.

76.016.802-5

100,00

-

100,00

100,00

-

100,00

Inversiones Actual Raíces S.p.A.

76.217.677-7

100,00

-

100,00

100,00

-

100,00

Inversiones Actual Capital S.p.A

76.513.753-5

100,00

-

100,00

100,00

-

100,00

Inmobiliaria Actual Sicilia S.p.A.

76.414.082-6

-

35,29

35,29

-

35,29

35,29

Inmobiliaria Actual Pérgolas de Huechuraba S.P.A.

76.423.627-0

-

33,34

33,34

-

33,34

33,34

Inmobiliaria Actual Arcángel S.p.A.

76.327.226-5

-

100,00

100,00

-

52,63

52,63

Inmobiliaria Actual Bosques de la Pirámide S.A.

76.156.647-4

-

100,00

100,00

-

66,67

100,00

Inmobiliaria Actual Casas de Huechuraba S.A.

76.160.042-7

-

100,00

100,00

-

71,79

100,00

Inmobiliaria Actual Las Violetas S.p.A.

76.270.232-0

-

100,00

100,00

-

50,00

50,00

Inmobiliaria Actual Condell S.A.

76.321.943-7

-

100,00

100,00

-

50,00

50,00

Inmobiliaria Actual Dublé Almeyda II S.p.A.

76.174.749-5

-

100,00

100,00

-

100,00

100,00

Inversiones Actual Las Violetas II S.p.A.

76.410.346-7

-

41,45

41,45

-

41,50

41,50

Inmobiliaria Actual Seminario S.A.

76.587.782-2

-

30,00

30,00

-

100,00

100,00

76.570.347-6

-

21,43

21,43

-

21,43

21,43

Inmobiliaria Actual Hortensias S.A.

76.611.503-9

-

24,14

24,14

-

100,00

100,00

Inmobiliaria Actual Palermo S.A.

76.729.945-1

-

28,30

28,30

-

28,30

28,30

76.485.459-4

-

25,00

25,00

-

25,00

25,00

Inmobiliaria Actual Bilbao S.A.

76.746.196-8

-

100,00

100,00

-

-

-

Inmobiliaria Actual Pedro de Valdivia S.A.

76.754.206-2

-

16,67

16,67

-

-

-

Inmobiliaria Actual Dublé V S.A.

76.754.199-6

-

11,90

11,90

-

-

-

Inmobiliaria Actual Campoamor S.A.

76.855.415-3

-

20,00

20,00

-

-

-

Inmobiliaria Actual Pinzón S.A.

Inmobiliaria Actual Dublé Canning S.A

68

Nota 1 - Información General (continuación)

% DE PARTICIPACIÓN 2019 SOCIEDAD

RUT

% DE PARTICIPACIÓN 2018

DIRECTA

INDIRECTA

TOTAL

DIRECTA

INDIRECTA

TOTAL

Inmobiliaria Actual Los Clarines S.A.

76.852.648-6

-

17,70

17,70

-

-

-

Inmobiliaria Actual Sucre S.A.

76.855.405-6

-

15,00

100,00

-

-

-

Inversiones Actual Perú S.A.C. y Filiales

-

26,45

73,55

100,00

26,45

73,55

100,00

Inversiones Actual Colombia S.A.S. y Filiales

-

83,00

17,00

100,00

83,00

17,00

100,00

Inmobiliaria Actual Hernán Cortés S.A.

77.023.254-6

99,90

-

99,90

-

-

-

Inmobiliaria Actual Departamental S.A.

77.042.088-1

99,90

-

99,90

-

-

-

Inmobiliaria Actual Plaza Egaña S.A.

77.023.257-0

99,90

-

99,90

-

-

-

Inmobiliaria Actual Cumbres de Colón S.A.

77.042.094-6

99,90

-

99,90

-

-

-

76.847.172-k

99,90

-

99,90

-

-

-

Inmobiliaria Actual Piamonte S.A.

77.084.935-7

99,90

-

99,90

-

-

-

Inmobiliaria Actual Colón S.A.

76.908.473-8

99,90

-

99,90

-

-

-

Inmobiliaria Actual Manquehue S.A.

Nota 1 - Información General (continuación)

Nota 2 - Resumen de Principales Políticas Contables

Para la preparación de los estados financieros consolidados, se entiende que existe un Grupo cuando la Sociedad Matriz tiene una o más entidades Filiales, siendo éstas aquellas sobre las que tiene el control, ya sea de forma directa o indirecta. El control de las Filiales, de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera no siempre se establece por las participaciones patrimoniales, por lo cual, pueden existir Filiales en las cuales Actual S.A. y sus Filiales, poseen menos del 50% de participación patrimonial. Los principios aplicados en la elaboración de los estados financieros consolidados del Grupo, así como el perímetro de consolidación se detallan en la Nota 2.2.

Una descripción de las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados se presenta a continuación. Tal como lo requiere las NIIF, estas políticas han sido diseñadas en función a las NIIF vigentes en el ejercicio en que se emitieron los estados financieros, y además estos fueron aplicados de manera uniforme a todos los ejercicios que se presentan en estos estados financieros consolidados.

Estos estados financieros consolidados se presentan en pesos chilenos, por ser ésta la moneda funcional del entorno económico principal en el que opera la Sociedad Matriz.

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Estados

Financieros

2.1) Bases de preparación y ejercicio contables Los presentes estados financieros consolidados de Actual Corp S.A. y sus Filiales al 31 de diciembre de 2019 y 2018, han sido preparados de acuerdo con Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF).

Los estados financieros consolidados muestran los estados consolidados de situación financiera al 31 de diciembre de 2019 y 2018, y los estados consolidados de resultados por función, de cambios en el patrimonio neto y de flujos de efectivo por los ejercicios terminados en esas fechas, además de las respectivas notas explicativas a los estados financieros.

La preparación de los estados financieros de acuerdo con NIIF, requiere el uso de estimaciones y supuestos que afectan los montos reportados de activos y pasivos a la fecha de los estados financieros y los montos de ingresos y gastos durante el ejercicio reportado. Estas estimaciones están basadas en el mejor saber de la Administración sobre los montos reportados, eventos o acciones.

A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas en próximos ejercicios, lo que se haría en forma prospectiva, reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros consolidados futuros.

Nota 2 - Resumen de Principales Políticas Contables (continuación) 2.1) Bases de preparación y ejercicio contables (continuación) 2.1.1) Declaración de cumplimiento con NIIF Los presentes estados financieros consolidados de Actual Corp S.A. y Filiales, se presentan en pesos chilenos, y han sido preparados de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) emitidas por el International Accounting Standards Board o “IASB”.

Los estados financieros al 31 de diciembre de 2019 han sido aprobados por el Directorio con fecha 23 de abril de 2020.

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2.2) Bases de consolidación 2.2.1) Filiales Se consideran Sociedades Filiales aquellas en las que Actual Corp S.A. controla, directa o indirectamente, la mayoría de los derechos de voto sustantivos o, sin darse esta situación, posee derechos que le otorgan la capacidad presente de dirigir sus actividades relevantes, considerándose a estos efectos los derechos de voto potencial en su poder, o de terceros, ejercitables o convertibles al cierre de cada ejercicio.

Actual Corp S.A. está expuesta, o tiene derecho, a los rendimientos variables de estas sociedades y tiene la capacidad de influir en el monto de éstos.

Las Filiales se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control a Actual Corp S.A. y se excluyen de la consolidación en la fecha en que cesa el mismo.

2.2.2) Transacciones y participaciones no controladas Como parte del proceso de consolidación se eliminan las transacciones, los saldos por cobrar y/o pagar y los resultados no realizados por operaciones entre entidades relacionadas de Actual Corp S.A. Las políticas contables de las Filiales son uniformes con las de la Matriz.

Las Participaciones no controladoras se presentan en el rubro Patrimonio Neto del Estado de Situación Financiera. La ganancia o pérdida atribuible a la Participación no controladora se presenta en el Estado de Resultados ya incluida formando parte del resultado del ejercicio. Los resultados de las transacciones entre los Accionistas no controladores y los Accionistas de las empresas donde se comparte la propiedad, se registran dentro del patrimonio y, por lo tanto, se muestran en el Estado de Cambios del Patrimonio.

Nota 2 - Resumen de Principales Políticas Contables (continuación)

2.3) Transacciones en moneda extranjera 2.3.1) Moneda de presentación y moneda funcional Las partidas incluidas en los estados financieros de cada una de las entidades de Actual Corp S.A. se valoran utilizando la moneda del entorno económico principal en que la Entidad opera (moneda funcional). Los estados financieros consolidados se presentan en pesos chilenos, que es la moneda funcional de la matriz y de sus negocios relevantes y por ende la moneda de presentación de los estados financieros consolidados de Actual Corp S.A. y sus Filiales.

Los estados financieros de la Sociedad Filial Inversiones Actual Perú S.A.C. y Filiales, que originalmente han sido preparados en Nuevos Soles Peruano que es la moneda local de Perú, han sido convertidos a la moneda funcional de su matriz, y el efecto de esta conversión se incluye formando parte del patrimonio consolidado.

Los estados financieros de la Sociedad Filial Actual Colombia S.A.C. y Filiales, que originalmente han sido preparados en Pesos colombianos que es la moneda local de Colombia, han sido convertidos a la moneda funcional de su matriz, y el efecto de esta conversión se incluye formando parte del patrimonio consolidado.

La Administración ha decidido presentar en los estados de situación financiera y estados de resultados al 31 de diciembre de 2019 y 2018, saldos expresados en dólares estadounidenses (US$) y en unidades de fomento (U.F.). Esta información se ha determinado utilizando los tipos de cambios de US$ y valor de la U.F. a las respectivas fechas de cierre. Las Normas Internacionales de Información Financiera, a través de la Norma Internacional de Contabilidad N° 21 exigen una metodología distinta a la utilizada por la Administración, por lo tanto, esta información se presenta sólo para efectos de análisis de los

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Estados

Financieros

2.3.2) Transacciones y saldos

2.4.1) Préstamos y cuentas a cobrar

Todas las operaciones que realicen Actual Corp S.A. o sus Filiales en una moneda diferente a la moneda funcional son tratadas como moneda extranjera y se registran a tipo de cambio vigente a la fecha de la transacción.

Los préstamos y cuentas a cobrar se registran inicialmente a su valor razonable, y posteriormente a su costo amortizado, correspondiendo éste básicamente al efectivo entregado, menos las devoluciones del principal efectuadas, más los intereses devengados no cobrados en el caso de los préstamos, y al valor actual de la contraprestación realizada en el caso de las cuentas por cobrar. Se incluyen en activos corrientes, excepto aquellos cuyos vencimientos exceden a 12 meses desde la fecha de cierre de los estados financieros, los cuales se clasifican como activos no corrientes. Los préstamos y cuentas a cobrar se contabilizan por su costo amortizado de acuerdo con el método de tasa de interés efectiva.

Los saldos de activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se presentan valorizados a tipo de cambio de cierre de cada ejercicio. La variación determinada entre el valor original y el de cierre se registra en resultado bajo el rubro diferencias de cambio, excepto si estas variaciones se difieren en patrimonio neto, como las coberturas de flujos de efectivo.

Los tipos de cambios de moneda extranjera y unidades de fomento, se presenta a continuación:

Unidad de fomento (UF) Dólar estadounidense (USD) Pesos Colombianos Nuevos Soles Peruanos

2019 $

2018 $

28.309,94

27.565,79

748,74

694,77

3.277,14

3.249,75

3,312

3,379

2.4) Activos financieros A continuación, se presenta las políticas contables relacionadas con el registro de los activos financieros que posee las Empresas Actual Corp:

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2.5) Inventarios El costo de los inventarios es ajustado al menor valor entre el costo y el valor neto realizable. Se entiende por valor neto realizable el precio de venta estimado en el transcurso normal de los negocios, menos los costos estimados para realizar la venta.

Los inventarios según su naturaleza y grado de avance de construcción, se clasifican en inmuebles para la venta, obras en curso y terrenos para futuros proyectos, y se presentan según su fecha de escrituración en corriente y no corriente.

Los principales componentes del costo de los proyectos inmobiliarios corresponden al terreno, contrato de construcción por suma alzada, honorarios de arquitectos y calculistas, permisos y derechos municipales, gastos de operación, costo de financiamiento y otros desembolsos relacionados directamente con la construcción, necesarios para su terminación.

Nota 2 - Resumen de Principales Políticas Contables (continuación) 2.5) Inventarios (continuación) Los costos financieros originados por Sociedades o Fondos de Inversión Privados incluidos en los presentes estados financieros consolidados, se han eliminado por corresponder a resultados (y costos de construcción) no realizados. Estos montos, se realizarán y reconocerán en los resultados integrales, una vez vendidos los proyectos inmobiliarios a terceros.

Los inventarios de la Sociedad corresponden principalmente a: - Terrenos para la construcción adquiridos para futuros proyectos inmobiliarios.

- Obras en ejecución: corresponde a desembolsos efectuados en virtud de los contratos de construcción a suma alzada, y su valorización se realiza a costo.

- Departamentos en stock: corresponde a los bienes finalizados y que se encuentran disponibles para la venta.

Los inventarios clasificados en activos no corrientes, corresponde aquellos proyectos inmobiliarios que la Administración estima se comenzarán a comercializar a contar del año 2019 en adelante.

2.6) Costos por intereses Los costos por intereses incurridos para la construcción de cualquier activo calificado se capitalizan durante el período de tiempo que es necesario para completar y preparar el activo para el uso que se pretende. Otros costos por intereses se registran en resultados (gastos).

2.7) Efectivo, equivalente al efectivo y estado de flujo de efectivo 2.7.1) Efectivo y equivalente al efectivo El efectivo y equivalente al efectivo, incluyen el disponible en caja y cuentas corrientes bancarias, los depósitos a plazo en Bancos e instituciones financieras a corto plazo, de gran liquidez, con un vencimiento original que no exceda de 90 días desde la fecha de colocación, ya que éstas forman parte habitual de los excedentes de caja y que se utilizan en las operaciones corrientes de la Sociedad.

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Estados

Financieros

2.7.2) Estado de flujo de efectivo Para los efectos de la presentación del estado de flujo de efectivo, estos se presentan clasificados en las siguientes actividades: Actividades de operación Son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad, así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiación.

Actividades de inversión Constituyen las actividades de adquisición, enajenación o disposición por otros medios de activos a largo plazo y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes.

Una pérdida por deterioro en relación con activos financieros registrados al costo amortizado se calcula como la diferencia entre el importe en libros del activo y el valor presente de los flujos de efectivo estimados, descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero.

El importe en libros del activo se reduce directamente, o mediante una cuenta complementaria. El monto de la pérdida se reconoce en el estado de resultados cuando se incurre.

Cuando existe evidencia objetiva de que un activo financiero medido a valor razonable ha sufrido deterioro, el monto de la pérdida es la diferencia entre el costo de adquisición (neto de cualquier reembolso del principal o amortización del mismo), y el valor razonable actual, menos cualquier pérdida por deterioro del valor de ese activo financiero previamente reconocida en resultados del período.

Actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio neto y de los pasivos de carácter financiero.

El reverso de una pérdida por deterioro ocurre solo si este puede ser relacionado objetivamente con un evento ocurrido después de que este fue reconocido. En el caso de los activos financieros registrados al costo amortizado y para las inversiones a valor razonable, el reverso será reconocido en el resultado del período en que se genera.

2.8) Capital emitido

2.11) Pasivos financieros

En la Sociedad, las acciones ordinarias se clasifican como patrimonio neto.

Los pasivos financieros se registran inicialmente a su valor razonable, neto de los costos incurridos en la transacción.

En ejercicios posteriores, estas obligaciones se valoran a su costo amortizado, utilizando el método del tipo de interés efectivo.

Actividades de financiación

2.9) Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar Las cuentas por pagar se reconocen inicialmente al valor que se factura dado que su pago es dentro del mes y no involucran costos de intereses.

2.10) Deterioro de valor de activos financieros Un activo financiero es evaluado en cada fecha de presentación para determinar si existe evidencia objetiva de deterioro. Un activo financiero está deteriorado si existe evidencia objetiva que uno o más eventos que hayan ocurrido después del reconocimiento inicial del activo, han tenido un efecto negativo sobre los mismos.

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2.12) Otros pasivos no financieros Corresponden a obligaciones que mantiene la Sociedad por compromisos de compraventa, anticipos de clientes, que son tratados como pasivos transitorios hasta que se reconozca la venta, una vez escriturada la transacción.

Se valorizan en base al monto del anticipo recibido. De acuerdo a su vencimiento se clasifican como corrientes, si se liquidan dentro de un año, o no corriente si su plazo de liquidación es mayor a un año.

2.13) Impuesto a las ganancias e impuestos diferidos La Sociedad determina el impuesto a las ganancias o corriente, sobre las bases imponibles determinadas de acuerdo con las disposiciones legales contenidas en la Ley sobre Impuesto a la Renta, vigentes en cada período.

Los impuestos diferidos se calculan, de acuerdo con el método de pasivo, sobre las diferencias temporarias que surgen entre las bases fiscales de los activos y pasivos y sus importes en libros. Sin embargo, si los impuestos diferidos surgen del reconocimiento inicial de un pasivo o un activo en una transacción distinta de una combinación de negocios que en el momento de la transacción no afecta ni al resultado contable ni a la ganancia o pérdida fiscal, no se contabiliza. El impuesto diferido se determina utilizando la tasa de impuesto contenida en la Ley sobre Impuesto a la renta vigente en cada ejercicio, o aquella que esté a punto de aprobarse en la fecha de cierre de los estados financieros y que se espera aplicar cuando el correspondiente activo por impuesto diferido se realice o el pasivo por impuesto diferido se liquide.

Los activos por impuestos diferidos se reconocen en la medida en que es probable que vaya a disponerse de beneficios fiscales futuros que puedan compensar las diferencias temporarias.

Se reconocen impuestos diferidos sobre las diferencias temporarias que surgen en inversiones en asociadas, excepto en aquellos casos en que la Sociedad pueda controlar la fecha en que se revertirán las diferencias temporarias y sea probable que éstas no se vayan a revertir en un futuro previsible.

2.14) Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de cierre de los estados financieros consolidados, surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse obligaciones cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados se registran como provisiones por el valor actual del importe más probable que la Sociedad deberá desembolsar para cancelar la obligación.

Las provisiones son evaluadas periódicamente y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible a la fecha de cada cierre de los estados financieros.

La provisión de Postventa es asumida contractualmente por la Empresa relacionada Constructora FGS S.A. 2.15) Reconocimiento de ingresos Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades de la Sociedad. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado, devoluciones, rebajas, descuentos a clientes y después de eliminadas las transacciones entre las compañías de la Sociedad, y se registran cuando han sido efectivamente prestadas. Un servicio se considera como prestado al momento de ser recibido conforme por el cliente. Los pagos anticipados por parte del cliente constituyen un ingreso diferido que sólo se reconoce en resultados cuando el ingreso se devenga.

La Sociedad reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar con fiabilidad, que sea probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la Entidad y se cumplan las condiciones específicas para cada una de las actividades de la Sociedad. De acuerdo a la naturaleza de las operaciones, los ingresos se reconocerán una vez firmadas las respectivas escrituras de venta de los departamentos.

Los ingresos por intereses se reconocen usando el método de tasa de interés efectiva. Cuando una cuenta a cobrar sufre pérdida por deterioro del valor, la Sociedad reduce el importe en libros a su importe recuperable, descontando los flujos futuros de efectivo estimados a la tasa de interés efectivo original del instrumento, y continúa llevando el descuento como menos ingreso por intereses. Los ingresos por intereses de préstamos que hayan sufrido pérdidas por deterioro del valor se reconocen utilizando el método de tasa de interés efectivo.

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Estados

Financieros

2.16) Propiedad, planta y equipos

2.19) Clasificación de saldos en corrientes y no corrientes

Los elementos de propiedades, planta y equipos, se reconocen inicialmente por su costo menos la depreciación y pérdidas por deterioro acumuladas correspondientes, en el caso de existir. Adicionalmente, se incluyen en este rubro los “Activos por derecho de uso” que surgen por la aplicación de la IFRS 16.

En el estado de situación financiera, los saldos se clasifican en función de sus vencimientos, es decir, como corrientes aquellos con vencimiento igual o inferior a doce meses y, como no corrientes aquellos con vencimiento superior a dicho período.

A partir del 1 de enero de 2019, la IFRS 16 introdujo un modelo de contabilización de los arrendamientos único, el cual requiere que un arrendatario reconozca los activos y pasivos de todos los arrendamientos con una duración superior a 12 meses. Se requiere que un arrendatario reconozca un “activo por derecho de uso” que representa su derecho a usar el activo arrendado subyacente y un “pasivo por arrendamiento” que representa su obligación para hacer pagos por arrendamiento.

Un arrendamiento es un contrato o parte de un contrato que transmite el derecho de usar un activo por un período a cambio de una contraprestación, en el cual pueden o no transferirse sustancialmente todos los riesgos inherentes a la propiedad del activo subyacente.

En el caso que existiesen obligaciones cuyo vencimiento es inferior a doce meses, pero cuyo refinanciamiento a largo plazo esté asegurado a discreción de la Sociedad, mediante contratos de crédito disponibles de forma incondicional con vencimiento a largo plazo, estos se clasifican como pasivos no corrientes.

2.20) Costo de ventas La Sociedad reconoce sus costos correspondientes a actividades ordinarias sobre base devengadas. Los costos corresponden principalmente al costo de terrenos y costos asociados a los servicios de gestión inmobiliaria y costo de construcción.

2.21) Reconocimiento de gastos de administración

Los activos por derecho de uso son incluidos en el rubro “Propiedades, plantas y equipos” y los pasivos son expuestos como “Otros pasivos financieros” en el estado de situación financiera.

Los gastos se reconocen en las cuentas de resultados cuando tiene lugar una disminución en los beneficios económicos futuros relacionados con una reducción de un activo, o un incremento de un pasivo, que se puede medir de forma fiable.

2.17) Distribución de dividendos

Se reconoce un gasto de forma inmediata cuando un desembolso no genera beneficios económicos futuros o cuando no cumple con los requisitos necesarios para su registro como activo. Asimismo, se reconoce un gasto cuando se incurre en un pasivo y no se registra activo alguno.

La distribución de dividendos a los Accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada ejercicio anual en los estados financieros, en función de la política de dividendos acordada por el estatuto de la Compañía. Esto es a la menos el 30% de la utilidad liquida del ejercicio de cada año.

2.18) Transacciones con partes relacionadas

Los gastos de administración contienen los gastos de marketing, comisiones de venta y gastos inmobiliarios varios, entre otros.

La Sociedad revela al cierre, en notas a los estados financieros las transacciones y saldos con empresas relacionadas, conforme a instrucciones de NIC 24.

2.22) Nuevos pronunciamientos (normas, interpretaciones, y enmiendas) contables con aplicación efectiva para períodos anuales iniciados después de 1 de enero de 2018

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Las normas, interpretaciones y enmiendas a IFRS que entraron en vigencia a la fecha de los estados financieros, su naturaleza e impactos se detallan a continuación: NORMAS E INTERPRETACIONES

FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA

IFRS 16

Arrendamientos

1 de enero de 2019

IFRS 23

Tratamiento de posiciones fiscales inciertas

1 de enero de 2019

IFRS 1a “Arrendamientos” IFRS 16 reemplaza a IAS 17 Arrendamientos, IFRIC 4 Determinación si un Acuerdo contiene un Arrendamiento, SIC15 Arrendamientos Operativos-Incentivos y SIC-27 Evaluación de la Esencia de las Transacciones que Adoptan la Forma Legal de un Arrendamiento. La norma establece los principios para el reconocimiento, medición, presentación y revelación de los arrendamientos y requiere que los arrendatarios tengan en cuenta la mayoría de los arrendamientos en un solo modelo de balance.

La contabilidad del arrendador según IFRS 16 se mantiene sustancialmente sin cambios respecto a IAS 17. Los arrendadores continuarán clasificando los arrendamientos como arrendamientos operativos o financieros utilizando principios similares a los de IAS 17.

El Grupo ha evaluado los cambios según IFRS 16 y estos no tienen un impacto significativo en los presentes estados financieros a la fecha de adopción.

los intereses y las sanciones asociadas con tratamientos fiscales inciertos. La Interpretación aborda específicamente lo siguiente: - Si una Entidad considera el tratamiento de posiciones fiscales inciertas por separado.

- Las suposiciones que una Entidad hace sobre la evaluación de los tratamientos fiscales por parte de las autoridades fiscales.

- Cómo una Entidad determina la ganancia fiscal (pérdida fiscal), las bases fiscales, las pérdidas fiscales no utilizadas, los créditos fiscales no utilizados y las tasas impositivas.

- Cómo una Entidad considera los cambios en los hechos y circunstancias.

La Entidad debe determinar si debe considerar cada tratamiento de una posición fiscal incierta por separado o junto con uno o más tratamientos de posiciones fiscales inciertas. Se debe tomar el enfoque que mejor prediga la resolución de la incertidumbre.

El grupo ha evaluado los cambios según IFRIC 23 y estos no tienen un impacto significativo en los presentes estados financieros a la fecha de adopción.

Las normas e interpretaciones, así como las enmiendas a IFRS, que han sido emitidas, pero aún no han entrado en vigencia a la fecha de estos estados financieros, se encuentran detalladas a continuación. La Sociedad no ha aplicado estas normas en forma anticipada:

IFRIC 23 “Tratamiento de posiciones fiscales inciertas” La Interpretación aborda la contabilización de los impuestos sobre la renta cuando los tratamientos impositivos implican incertidumbre que afecta la aplicación de IAS 12 Impuestos sobre la renta. No se aplica a los impuestos o gravámenes que están fuera del alcance de IAS 12, ni incluye específicamente los requisitos relacionados con

IFRS 16

NORMAS E INTERPRETACIONES

FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA

Contratos de seguro

1 de enero de 2021

Marco Marco Conceptual Conceptual (revisado)

1 de enero de 2020

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Estados

Financieros 2.23) Nuevos pronunciamientos (normas, interpretaciones y enmiendas) contables con aplicación efectiva para períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2020 IFRS 17 “Contratos de Seguro” En mayo de 2017, el IASB emitió la IFRS 17 Contratos de Seguros, un nuevo estándar de contabilidad integral para contratos de seguros que cubre el reconocimiento, la medición, presentación y revelación.

Una vez entrada en vigencia sustituirá a la IFRS 4 Contratos de Seguro emitida en 2005. La nueva norma aplica a todos los tipos de contratos de seguro, independientemente del tipo de Entidad que los emiten.

IFRS 17 es efectiva para períodos que empiezan en o después de 1 de enero de 2021, con cifras comparativas requeridas, se permite la aplicación, siempre que la Entidad también aplique IFRS 9 e IFRS 15.

El grupo ha evaluado los cambios según IFRS 17 y estos no tienen un impacto significativo en los presentes estados financieros a la fecha de adopción.

Marco conceptual (revisado) El IASB emitió el Marco Conceptual (revisado) en marzo de 2018. Este incorpora algunos nuevos conceptos, provee definiciones actualizadas y criterios de reconocimiento para activos y pasivos y aclara algunos conceptos importantes.

Los cambios al Marco Conceptual pueden afectar la aplicación de IFRS cuando ninguna norma aplica a una transacción o evento particular. El Marco Conceptual revisado entra en vigencia para períodos que empiezan en o después de 1 de enero de 2020.

El grupo aún se encuentra evaluando el impacto que tendrá la aplicación de esta modificación al Marco Conceptual.

ENMIENDAS

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FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA

IFRS 3

Definición de un negocio

1 de enero de 2020

IAS 1 e IAS 8

Definición de material

1 de enero de 2020

IFRS 9, IAS 39 e IFRS 7

Reforma de la tasa de interés de referencia

1 de enero de 2020

IFRS 10 e IAS 28

Estados Financieros Consolidados - venta o aportación de activos entre un inversor y su asociada o negocio conjunto

Por determinar

IFRS 3 Combinaciones de Negocios -Definición de un negocio El IASB emitió enmiendas en cuanto a la definición de un negocio en IFRS 3 Combinaciones de Negocios, para ayudar a las entidades a determinar si un conjunto adquirido de actividades y activos es un negocio o no. El IASB aclara cuales son los requisitos mínimos para definir un negocio, elimina la evaluación respecto a si ls participantes del mercado son capaces de reemplazar cualquier elemento faltante, incluye orientación para ayudar a las entidades a evaluar si un proceso adquirido es sustantivo, reduce las definiciones de un negocio y productos e introduce una prueba de concentración de valor razonable opcional.

Las enmiendas se tienen que aplicar a las combinaciones de negocios o adquisiciones de activos que ocurran en o después del comienzo del primer período anual de presentación de reporte que comience en o después del 1 de enero de 2020. En consecuencia, las entidades no tienen que revisar aquellas transacciones ocurridas en períodos anteriores. La aplicación anticipada está permitida y debe ser revelada.

Dado que las enmiendas se aplican prospectivamente a transacciones u otros eventos que ocurran en o después de la fecha de la primera aplicación, la mayoría de las entidades probablemente no se verán afectadas por estas enmiendas en la transición. Sin embargo, aquellas entidades que consideran la adquisición de un conjunto de actividades y activos después de aplicar las enmiendas deben, en primer lugar, actualizar sus políticas contables de manera oportuna.

Las enmiendas también podrían ser relevantes en otras áreas de IFRS (por ejemplo, pueden ser relevantes cuando una controladora pierde el control de una subsidiaria y ha adoptado anticipadamente la venta o contribución de activos entre un inversor y su asociado o negocio conjunto) (Enmiendas a la IFRS 10 e IAS 28).

El grupo realizará la evaluación del impacto de la enmienda una vez entre en vigencia.

IAS 1 Presentación de Estados Financieros e IAS 8 Políticas Contables, Cambios en la Estimaciones Contables y Errores - Definición de material En octubre de 2018, el IASB emitió enmiendas a IAS 1 Presentación de Estados Financieros e IAS 8 Contabilidad Políticas, cambios en las estimaciones contables y errores, para alinear la definición de “material” en todas las normas y para aclarar ciertos aspectos de la definición. La nueva definición establece que, la información es material si omitirla, declararla erróneamente o esconderla razonablemente podría esperarse que influya en las decisiones que los usuarios primarios de los estados financieros de propósito general toman con base en esos estados financieros, los cuales proporcionan información financiera acerca de una Entidad específica que reporta.

Las enmiendas deben ser aplicadas prospectivamente. La aplicación anticipada está permitida y debe ser revelada.

Aunque no se espera que las enmiendas a la definición de material tengan un impacto significativo en los estados financieros de una Entidad, la introducción del término “esconder” en la definición podría impactar la forma en que se hacen los juicios de materialidad en la práctica, elevando la importancia de cómo se comunica y organiza la información en los estados financieros.

El grupo realizará la evaluación del impacto de la enmienda una vez entre en vigencia.

IFRS 9, IAS 39 e IFRS 7 Reforma de la Tasa de Interés de Referencia En septiembre de 2019, el IASB emitió enmiendas a las normas IFRS 9, IAS 39 e IFRS 7, que concluye la primera fase de su trabajo para responder a los efectos de la reforma de las tasas de oferta interbancarias (IBOR, por sus siglas en inglés) en la información financiera. Las enmiendas proporcionan excepciones temporales que permiten que la contabilidad de coberturas continúe durante el período de incertidumbre, previo al reemplazo de las tasas de interés de referencia existentes por tasas alternativas de interés casi libres de riesgo.

79

Estados

Financieros

Las enmiendas deben ser aplicadas retrospectivamente.

Sin embargo, cualquier relación de cobertura que haya sido previamente descontinuada, no puede ser reintegrada con la aplicación de estas enmiendas, ni se puede designar una relación de cobertura usando el beneficio de razonamiento en retrospectiva. La aplicación anticipada es permitida y debe ser revelada.

El grupo realizará la evaluación del impacto de la enmienda una vez entre en vigencia.

IFRS 10 Estados Financieros Consolidados e IAS 28 Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos - venta o aportación de activos entre un inversor y su asociada o negocio conjunto

del proyecto inmobiliario. En estas funciones se encuentran la compra de los terrenos, la estructuración legal y financiera del proyecto, el desarrollo arquitectónico de las unidades de ventas, la construcción y la comercialización del proyecto.

- El cliente como eje principal: La Sociedad ofrece el proyecto en plazos de entrega y precios en una misma zona geográfica. De tal manera la Sociedad gana presencia, flexibilidad y visibilidad del mercado. También la Sociedad ofrece un servicio integral e individualizado a cada uno de sus clientes, en ellos podemos destacar un sistema de ahorro para la vivienda, oferta anticipada de proyectos con condiciones especiales, servicio de arriendo de departamentos, y servicio de post-venta permanente.

Las enmiendas a IFRS 10 Estados Financieros Consolidados e IAS 28 Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos (2011) abordan una inconsistencia reconocida entre los requerimientos de IFRS 10 y los de IAS 28 (2011) en el tratamiento de la venta o la aportación de activos entre un inversor y su asociada o negocio conjunto. Las enmiendas, emitidas en septiembre de 2014, establecen que cuando la transacción involucra un negocio (tanto cuando se encuentra en una filial o no) se reconoce toda la ganancia o pérdida generada. Se reconoce una ganancia o pérdida parcial cuando la transacción involucra activos que no constituyen un negocio, incluso cuando los activos se encuentran en una filial. La fecha de aplicación obligatoria de estas enmiendas está por determinar debido a que el IASB está a la espera de los resultados de su proyecto de investigación sobre la contabilización según el método de participación patrimonial.

Estas enmiendas deben ser aplicadas en forma retrospectiva y se permite la adopción anticipada, lo cual debe ser revelado.

- Innovadora estrategia comercial: La Sociedad mantiene un liderazgo en la industria a través de la permanente introducción de elementos innovadores en la estrategia comercial.

El grupo realizará la evaluación del impacto de la enmienda una vez entre en vigencia.

- Enfocar el desarrollo del negocio en función de la capacidad, experiencia y conocimientos adecuados para garantizar una gestión eficaz del riesgo.

Nota 3 - Gestión del Riesgo Financiero 3.1) Estrategia de Negocio La estrategia de negocios de la Sociedad se basa en varios tópicos: - Desarrollo integrado: La Sociedad ejecuta la mayoría de las etapas y funciones principales que contempla el desarrollo

80

La Sociedad está expuesta a determinados riesgos de la industria que gestiona mediante la aplicación de métodos de identificación, medición, mitigación y control de los mismos.

Entre las políticas de riesgo definidas por la Sociedad se destacan: - Cumplir a cabalidad con la normativa legal vigente.

- Aplicar las mejores prácticas de un buen gobierno corporativo.

- Fijar los más altos niveles de seguridad para los trabajadores a través de planes de prevención de riesgos.

- Operar con proveedores certificados en calidad, con trayectoria y credenciales reconocidas en el mercado.

- Invertir en negocios que hayan sido aprobados por los comités establecidos de acuerdo a las facultades otorgadas por la alta dirección.

3.2) Factores de riesgo Los principales factores de riesgo que pueden afectar a la situación de la Sociedad son: Carácter cíclico de la actividad inmobiliaria: El sector es altamente sensible a los ciclos económicos. La progresiva incorporación de nuevos productos y mercados es un intento de diversificar el riesgo ante futuras fluctuaciones del mercado específico de cada nicho de producto, favoreciendo la estabilización del negocio, aprovechando el momento favorable de ciertos productos frente a la desventaja de otros, propiciado por el actual ciclo económico.

Restricción del crédito del sector financiero: En el sector la mayoría de los clientes financian la compra de viviendas con créditos hipotecarios. La dificultad en acceder a un préstamo de este tipo, reduce la demanda de las mismas. Asimismo, la escasa liquidez en el mercado financiero puede repercutir negativamente en la Sociedad, por la dificultad en obtener financiamiento, o bien con costos mayores a los estimados que reducen margen.

Competencia: El sector inmobiliario es muy competitivo y muy atomizado debido a las bajas barreras de entrada de nuevas Sociedades al sector, sin embargo, la desaceleración de los últimos 3 años ha disminuido la liquidez en el mercado monetario lo que ha afectado el otorgamiento de préstamos a las Compañías del sector.

Riesgo de Mercado El sector inmobiliario es altamente sensible a los ciclos económicos, y la crisis financiera internacional ocasionó un impacto negativo en la demanda de viviendas y un endurecimiento en las políticas de crédito. Como factor mitigante de este riesgo, la Sociedad mantiene relaciones estables de largo plazo con distintas entidades financieras de prestigio, lo que permite mayor fluidez en las negociaciones y renegociaciones de préstamos y sus condiciones.

Por otra parte la Sociedad mantiene un control permanente del flujo de caja en un horizonte de corto y largo plazo a través de un detalle mensual con actualizaciones trimestrales, incorporados al modelo financiero.

Adicionalmente, la Sociedad mantiene una política de diversificación de mercados y productos, a nivel local lo que permite reducir el riesgo del negocio a través de la estabilización de los flujos en el tiempo.

Riesgos Legales y Fiscales El impacto en el sector ante cambios en la normativa legal tanto en Chile como el extranjero se mitigan a través del asesoramiento de especialistas en derecho en las materias sujetas a cambios. En el sector inmobiliario y construcción dentro de los principales impactos se identifican cambios en el destino de suelos, evaluación ambiental, Ley de arrendamiento, beneficios tributarios, exenciones de impuestos, subsidios a la oferta y demanda, entre otros.

Riesgo Financiero Riesgo de liquidez: Para mitigar el riesgo de incumplimiento de pago de compromisos, la Sociedad ha desarrollado e implementado herramientas de control de caja anuales, mensuales y semanales, de manera de anticiparse oportunamente a las necesidades de financiamiento de corto y largo plazo.

Con estas herramientas se identifican las necesidades de flujo en monto y tiempo, y se planifican las nuevas necesidades de financiamiento. Por otra parte, la Sociedad estructura y diseña sus compromisos en función de la operación que se trate sea esta de financiamiento temporal o de inversiones de un horizonte de mediano a largo plazo, de manera de mantener una liquidez necesaria. Por otra parte, cuenta con líneas de capital de trabajo para enfrentar situaciones imprevistas que pudiesen afectar a la Sociedad, mientras se gestiona el financiamiento adecuado.

En la industria, el financiamiento bancario opera con líneas de crédito de construcción cuya utilización está indexada al avance físico de la obra. El vencimiento de las líneas es acorde a la fecha estimada en que se recibirán los flujos producto de la venta del proyecto, esto es una vez que el proyecto tiene la recepción municipal correspondiente y ha iniciado la escrituración y entrega de los bienes. Sin embargo, el formato de giro de créditos es a través de pagarés a corto plazo que se van renovando hasta el vencimiento de la línea

81

Estados

Financieros de crédito de construcción, adicionalmente, si llegado la fecha de vencimiento de la línea no se ha amortizado el capital adeudado, existe una instancia de renovación del plazo de la línea sujeta a la evaluación comercial y de riesgo del proyecto.

La experiencia ha mostrado una alta tasa en la renovación de los plazos de líneas en épocas de contracción económica.

Nota 4 - Estimaciones y Juicios Contables

Riesgo tasa interés: Dado el tipo de financiamiento de la industria el costo del dinero se fija en el mercado en función de tasas de interés variables de corto plazo. En aquellos casos que puedan aplicarse condiciones de tasas fijas, la Sociedad privilegia estas tasas de manera de evitar incertidumbres sobre el comportamiento y evolución futura de los tipos de interés y los montos de flujo que se requerirán.

La preparación de los estados financieros conforme a las NIIF, exige que se realicen estimaciones y juicios que afectan los montos de activos y pasivos, la exposición de los activos y pasivos contingentes en las fechas de los estados financieros y los montos de ingresos y gastos durante el ejercicio. Por ello los resultados reales que se observen en fechas posteriores pueden diferir de estas estimaciones. A continuación se detallan las estimaciones y juicios contables más significativos para la Sociedad:

Riesgo de inflación: El riesgo de inflación es bajo para la Sociedad ya que los ingresos están indexados a la Unidad de Fomento con lo cual se mitiga el efecto en la variación del Indice de Precios al Consumidor.

Riesgo de crédito: La Sociedad no tiene riesgo de crédito significativo dado que el porcentaje mayor del precio de venta de las viviendas lo recibe de entidades financieras quienes financian a los compradores de viviendas y la diferencia del precio se cobra anticipadamente, previo a la entrega física del bien.

Activos de carácter financiero: Las inversiones de excedentes de caja se efectúan en instituciones de Fondos Mutuos con oficinas en chile, con amplia trayectoria en el sector financiero, con calificación de riesgo adecuado al tipo de inversión que se trate y con perspectivas estables.

Pasivos de carácter financiero: Como parte del análisis de riesgo financiero se ha realizado una estimación del valor razonable que tendrían los pasivos bancarios al cierre del año.

Este análisis consiste en obtener el valor presente de los flujos de caja futuros de efectivo.

Pasivos de carácter financiero: Como parte del análisis de riesgo financiero se ha realizado una estimación del valor razonable que tendrían los pasivos bancarios al cierre del año. Este análisis consiste en obtener el valor presente de los flujos de caja futuros de efectivo contractuales a una tasa de descuento representativa de variaciones en el mercado que no son atribuibles a variaciones de tasa de interés.

82

Las estimaciones y juicios se evalúan continuamente y se basan en la experiencia histórica y otros factores, incluidas las expectativas de sucesos futuros que se creen razonables bajo las circunstancias.

4.1) Impuestos diferidos La Sociedad contabiliza los activos por impuestos diferidos en consideración a la posibilidad de recuperación de dichos activos, basándose en la existencia de pasivos por impuestos diferidos con similares plazos de reverso y en la posibilidad de generación de suficientes utilidades tributarias futuras.

Todo lo anterior en base a proyecciones internas efectuadas por la Administración a partir de la información más reciente o actualizada que se tiene a disposición.

Los resultados y flujos reales de impuestos pagados o recibidos podrían diferir de las estimaciones efectuadas por la Entidad, producto de cambios legales futuros no previstos en las estimaciones.

4.2) Provisiones corrientes Producto de las incertidumbres inherentes a las estimaciones contables registradas al cierre de cada período, los pagos o desembolsos reales pueden diferir de los montos reconocidos previamente como pasivo.

4.3) Valor neto de realización de los inventarios Las pruebas de valor neto de realización, son realizadas al menos una vez por año, representan el precio futuro estimado de las casas y departamentos, sobre la base de los precios

actuales en la fecha de reporte, menos los costos estimados para completar la producción y llevar acabo la venta de los inventarios.

4.4) Deterioro de valor de activos A la fecha de los estados financieros, la Sociedad revisa el valor libro de sus activos tangibles e intangibles para determinar si hay algún indicador de que estos activos hayan sufrido alguna pérdida de valor. Si tal indicador existe, se estima el valor recuperable del activo para determinar la magnitud de la pérdida por deterioro, de haber alguna. En donde el activo no genera flujos de caja que sean independientes de otros activos, la Sociedad estima el valor recuperable de la unidad generadora de efectivo a la cual el activo pertenece. El monto recuperable de estos activos, es medido como el mayor valor entre su valor justo (usando la metodología de flujos futuros descontados) y su valor libro.

Nota 5 - Efectivo y Equivalente al Efectivo a) La composición del efectivo y equivalente de efectivo es la siguiente forma: MONEDA

2019 $

2018 $

Saldos en cuentas corrientes bancarias

Pesos

6.331.178.224

4.580.332.996

Efectivo en Caja

Pesos

729.901.921

1.587.298.966

Fondos Mutuos

Pesos

-

1.037.032.041

Fondo fijo

Pesos

2.050.000

2.650.000

7.063.130.145

7.207.314.04

TOTAL

b) No existen restricciones de uso de los Fondos presentados en efectivo y efectivo equivalente. c) El efectivo en caja y cuentas corrientes bancarias son recursos disponibles y su valor libro es igual al valor razonable. d) La composición del efectivo y equivalente de efectivo clasificado por moneda de origen se compone de la siguiente forma: 2019 $

2018 $

Pesos chilenos (CLP)

4.054.693.573

5.508.360.268

Nuevos soles peruanos (NSP)

2.420.714.606

1.219.565.214

587.721.966

479.388.521

7.063.130.145

7.207.314.04

CLASES DE EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO POR ORIGEN

Pesos colombianos (PC) TOTAL

83

Estados

Financieros e) La composición de los Fondos Mutuos corresponde a lo siguiente: Al 31 de diciembre de 2019 la Sociedad no presenta inversiones en Fondos Mutuos.

Al 31 de diciembre de 2018, el detalle de inversiones en Fondos Mutuos es el siguiente: SOCIEDAD

TIPO FONDO

CUOTAS Nº

VALOR CUOTA

2018 $

Inm. Actual Dublé V SpA.

Surich Experto A-0

141.073,4564

1.737,7108

245.144.869

Inm. Actual Hortensias SpA.

Euroamérica experto seria A

455.707,1128

1.737,7108

791.887.172 1.037.032.041

TOTAL Nota 6 - Deudores Comerciales y otras Cuentas por Cobrar Corrientes y no Corrientes a) La composición del rubro al 31 de diciembre es la siguiente: 2019 CORRIENTE $

2018

NO CORRIENTE $

CORRIENTE $

NO CORRIENTE $

Créditos hipotecarios por cobrar

7.145.455.968

-

1.486.862.913

-

Deudores comerciales - Colombia

6.719.846.410

-

10.570.787.291

-

379.983.852

-

738.434.059

-

797.201.656

-

754.703.256

-

Documentos en cartera

2.860.000.000

-

4.243.391

-

TOTAL

17.902.487.886

-

13.555.030.910

-

Cuenta por cobrar a clientes Transbank

b) El detalle de la antigüedad de las cuentas por cobrar, es el siguiente: VIGENTES RUBRO

2019

ENTRE 1 A 9 MESES 2018 $

2018 $

2019 $

Créditos hipotecarios por cobrar

7.145.455.968

1.486.862.913

-

-

Deudores comerciales - Colombia

6.719.846.410

10.570.787.291

-

-

379.983.852

738.434.059

-

-

797.201.656

754.703.256

-

-

Documentos en cartera

2.860.000.000

4.243.391

-

-

TOTAL

17.902.487.886

13.555.030.910

-

-

Cuenta por cobrar a clientes Transbank

Las cuentas por cobrar se presentan a su costo amortizado, el que por las características de los clientes y plazos de ventas, corresponde al valor de promesa de venta. Al 31 de diciembre de 2019 y 2018, no existían cuentas por cobrar vencidas. Por lo tanto, no hay deterioro de cuentas por cobrar.

La exposición máxima al riesgo de crédito a la fecha de presentación de la información es el valor de cada una de las categorías de cuentas a cobrar indicadas anteriormente.

84

Las cuentas por cobrar se presentan a su costo amortizado, el que por las características de los clientes y plazos de ventas, corresponde al valor de promesa de venta. Al 31 de diciembre de 2018 y 2017, no existían cuentas por cobrar vencidas. Por lo tanto, no hay deterioro de cuentas por cobrar.

La exposición máxima al riesgo de crédito a la fecha de presentación de la información es el valor de cada una de las categorías de cuentas a cobrar indicadas anteriormente.

Nota 7 - Cuentas Por Cobrar y Pagar a Entidades relacionadas Los saldos por cobrar y pagar con partes relacionadas, al cierre de cada período se detallan a continuación: a) Cuentas por cobrar a entidades relacionadas corrientes SOCIEDAD

PAÍS DE ORIGEN

NATURALEZA DE LA RELACIÓN

MONEDA

2019 $

Asesorías e Inversiones Amanecer Ltda.

Chile

Fundación Actual

Accionista

$

379.763.125

384.714.463

Chile

Relacionada

$

111.864.345

76.545.907

Servicios Generales Ltda.

Chile

Relacionada

$

-

597.100.219

Actual Colombia FIP

Chile

Relacionada

$

985.431.591

Inversiones Arroa Ltda.

Chile

Relacionada

$

270.000

-

Inmobiliaria Actual Bosques de la Pirámide S.A.

Chile

Relacionada

$

5.743.996

-

Inversiones Actual Perú S.A.C.

Perú

Relacionada

$

1.261.728.528

-

Inmobiliaria Actual Sucre S.A.

Chile

Relacionada

$

3.749.000.000

-

Servicios y Asesorías Unibin SpA

Chile

Relacionada

$

10.087.150

-

Actual Perú

Perú

Relacionada

$

568.363.293

-

Banchile (Aumento de capital)

Chile

Relacionada

$

1.143.034.720

-

-

-

$

296.773.100

-

Otras Cuentas por Cobrar TOTAL SOCIEDAD

2018 $

4.169.478.396

8.512.059.848

5.227.838.985

MONEDA

2019 $

2018 $

PAÍS DE ORIGEN

NATURALEZA DE LA RELACIÓN

Constructora FGS

Chile

Indirecta

$

1.949.105.564

2.575.873.787

Actual Perú FIP

Perú

Indirecta

$

-

359.306.268

PGV Servicios de Arquitectura S.A.

Chile

Accionista

$

1.477.141.817

443.971.150

Actual Colombia FIP

Chile

Indirecta

$

4.603.603.573

3.943.136.599

Inversiones Talanquén Ltda.

Chile

Indirecta

$

4.968.028.921

1.331.913.450

Otra relacionadas Perú

Perú

Relacionada

$

1.067.713.587

636.647.177

-

-

$

532.021.946

-

Otras cuentas por pagar TOTAL

14.597.615.408

9.290.848.431

85

Estados

Financieros b) Cuentas por pagar, no corrientes SOCIEDAD

PAÍS DE ORIGEN

NATURALEZA DE LA RELACIÓN

MONEDA

2019 $

BTG Pactual

Chile

Fondo de Inversión Banchile Inmobiliario IX

Indirecta

$

4.359.935.158

-

Chile

Indirecta

$

3.349.529.879

-

PGV Servicios de Arquitectura S.A.

Chile

Accionista

$

549.424.976

360.525.459

Inversiones Licancabur SpA.

Chile

Indirecta

$

527.363.919

-

Inmobiliaria Escorial Ltda.

Chile

Indirecta

$

441.761.804

-

Inversiones y Servicios Piamonte Ltda.

Chile

Accionista

$

411.336.643

257.092.824

Inversiones La Tagua Dos Ltda.

Chile

Indirecta

$

382.512.651

257.092.824

Inversiones y Asesorías Los Cardos Ltda.

Chile

Accionista

$

378.773.164

238.944.112

Inversiones y Asesorías Simón Ltda.

Chile

Accionista

$

274.627.862

156.144.424

Inversiones Sequoia Ltda.

Chile

Indirecta

$

235.520.315

153.799.375

Inversiones Alpapa Ltda.

Chile

Accionista

$

234.840.748

171.394.297

Inversiones Viades Ltda.

Chile

Indirecta

$

205.145.858

138.534.439

Inversiones Glamis Ltda.

Chile

Indirecta

$

201.617.974

156.145.375

Inmobiliaria e Inversiones Santa Angélica Ltda.

Chile

Indirecta

$

178.404.861

138.534.439

Planes S.A.

Chile

Indirecta

$

153.489.465

128.546.549

Inversiones Queule Ltda.

Chile

Indirecta

$

153.380.675

103.308.568

Inversiones Arroa Ltda.

Chile

Indirecta

$

108.122.274

70.448.653

Inversiones Los Fresnos Ltda.

Chile

Indirecta

$

100.770.358

70.448.653

Inversiones y asesorías Everest Ltda.

Chile

Indirecta

$

100.463.449

70.448.653

Inmobiliaria Paula Jaraquemada S.A.

Chile

Indirecta

$

91.113.932

60.478.669

Maria Olga Ramírez Velasco

Chile

Indirecta

$

80.344.085

32.859.823

Inversiones Gallipavo Ltda.

Chile

Indirecta

$

72.364.729

50.478.684

86

2018 $

SOCIEDAD

PAÍS DE ORIGEN

NATURALEZA DE LA RELACIÓN

MONEDA

2019 $

Inés Wiedmajer Garachena

Chile

Asesorías e Inversiones Planor Ltda.

Indirecta

$

66.015.714

48.109.710

Chile

Indirecta

$

61.551.701

32.859.762

Inversiones Lamar Ltda.

Chile

Accionista

$

49.044.003

32.859.823

Inversiones Viento Sur Ltda.

Chile

Accionista

$

47.735.582

32.859.823

Rodrigo Díaz-Muñoz Suazo

Chile

Indirecta

$

41.961.641

27.975.831

Eduardo Ferrer Corrales

Chile

Indirecta

$

34.574.681

-

José Pablo Sanfuentes

Chile

Indirecta

$

28.009.744

17.615.235

Tagle y Cía. Ltda.

Chile

Indirecta

$

26.793.745

13.304.940

Rentas Alun Ltda.

Chile

Indirecta

$

26.740.997

-

María Verónica Silva Alcalde

Chile

Indirecta

$

17.345.069

9.987.993

Sojor Ltda.

Chile

Indirecta

$

17.345.069

9.987.986

Asesorías e Inversiones En Vid Ltda.

Chile

Indirecta

$

17.098.905

9.987.993

Daniela Ferrer Silva

Chile

Indirecta

$

15.261.363

9.987.993

Global Riego S.A.

Chile

Indirecta

$

15.003.738

9.987.993

Bernardita Canales Pastuszyk Poetsh

Chile

Indirecta

$

12.378.132

9.987.993

María Soledad Lavados Auba

Chile

Indirecta

$

11.033.799

-

Claudio Balladares Valenzuela

Chile

Indirecta

$

7.410.023

5.261.896

Inversiones e Inmobiliaria Novameris SpA

Chile

Indirecta

$

6.131.582

-

Macarena Fuchs Lavado

Chile

Indirecta

$

3.791.932

-

Inversiones Fersa Limitada

Chile

Indirecta

$

3.678.960

-

José Velasco Hidalgo

Chile

Indirecta

$

2.946.815

-

TOTAL

13.102.697.974

2018 $

2.886.000.791

87

Estados

Financieros c) Transacciones con entidades relacionadas SOCIEDAD

RELACIÓN

TIPO DE TRANSACCIÓN

Actual Colombia FIP

Relacionada

Préstamo

Otras relacionadas Perú

Relacionada

Pagaré

Constructora FGS

Relacionada

Construcción

Fundación Actual

Relacionada

Inversiones Actual Perú B SpA

MONTO DE LA TRANSACCIÓN 2018 2019 $ $

EFECTO EN RESULTADOS (CARGO) ABONO 2018 2019 $ $

(21.990.815) (2.049.890.239)

-

-

2.580.635.437

636.647.177

73.403.290

-

(626.768.223)

2.238.238.929

-

-

Préstamo

191.794.547

(76.545.907)

-

-

Relacionada

Préstamo

999.839.693

-

-

-

Inversiones Amanecer Ltda.

Directa

Préstamo

4.951.338

(95.440.601)

-

(95.440.601)

Inversiones Arroa Ltda.

Directa

Préstamo

270.000

-

-

-

Inversiones Talanquén Ltda.

Directa

Préstamo

(5.800.653.089)

1.331.913.450

-

-

Accionista

Préstamo

(1.715.154.352)

443.971.150

-

-

Directa

Préstamo

5.743.996

-

-

-

Servicios Generales Ltda.

Indirecta

Préstamo

-

342.905.641

-

-

Actual Perú FIP

Indirecta

Préstamo

-

(2.151.145.475)

-

-

Actual Latam FIP

Indirecta

Préstamo

- (2.036.658.640)

-

-

PGV Servicios de Arquitectura S.A. Tagle y Cia. Ltda.

Nota 8 - Otras cuentas por Cobrar, Perú Los valores de los fondos sujetos a restricción son los siguientes:

2019 CORRIENTE $

2019 NO CORRIENTE $

2018 CORRIENTE $

2018 NO CORRIENTE $

Otras cuentas por cobrar

1.837.244.735

353.662.098

1.345.606.219

260.210.819

TOTAL

1.837.244.735

353.662.098

1.345.606.219

260.210.819

Corresponde principalmente a anticipo de proveedores, crédito por impuesto a las ventas y otros de la Filial Perú SAC.

88

Nota 9 - Activos y Pasivos Financieros A continuación, se presentan los valores libros y valores actuales de cada categoría de instrumentos financieros al 31 de diciembre de 2019 y 2018: ACTIVO CORRIENTE

VALOR LIBRO 2019 $

VALOR JUSTO 2019 $

7.063.130.145

7.063.130.145

7.207.314.003

7.207.314.003

17.902.487.886

17.902.487.886

13.555.030.910

13.555.030.910

Cuentas por cobrar a empresas relacionadas, corrientes

8.512.059.848

8.512.059.848

5.227.838.985

5.227.838.985

Otras cuentas por cobrar Perú, corrientes

1.837.244.735

1.837.244.735

1.345.606.219

1.345.606.219

35.314.922.614

35.314.922.614

27.335.790.117

27.335.790.117

Otros activos financieros, no corrientes

53.032.505

53.032.505

895.984.448

895.984.448

Otras cuentas por cobrar, no corrientes

353.662.098

353.662.098

260.210.819

260.210.819

Total activo no corriente

406.694.603

406.694.603

1.156.195.267

1.156.195.267

TOTAL ACTIVOS

35.721.617.217

35.721.617.217

PASIVO CORRIENTE

VALOR LIBRO 2019 $

VALOR JUSTO 2019 $

VALOR LIBRO 2018 $

VALOR JUSTO 2018 $

Pasivos por obligaciones bancarias

107.257.078.901

107.257.078.901

48.790.552.590

48.790.552.590

7.836.971.862

7.836.971.862

22.252.456.579

22.252.456.579

Cuentas por pagar a entidades relacionadas

14.597.615.408

14.597.615.408

9.290.848.431

9.290.848.431

TOTAL PASIVO CORRIENTE

129.691.666.171

129.691.666.171 80.333.857.600

80.333.857.600

Efectivo y efectivo equivalente Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar, corrientes

TOTAL ACTIVO CORRIENTE

VALOR LIBRO 2018 $

VALOR JUSTO 2018 $

ACTIVO NO CORRIENTE

Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar

28.491.985.384 28.491.985.384

PASIVO NO CORRIENTE Otros pasivos financieros, no corrientes Cuentas por pagar comerciales, no corrientes Cuentas por pagar empresas relacionadas, no corrientes Total pasivo no corriente TOTAL PASIVOS

5.348.947.849

5.348.947.849

10.541.206.763

10.541.206.763

1.683.617.513

1.683.617.513

-

-

13.102.697.974

13.102.697.974

2.886.000.791

2.886.000.791

20.135.263.336

20.135.263.336

13.427.207.554

13.427.207.554

149.826.929.507 149.826.929.507

93.761.065.154

93.761.065.154

89

Estados

Financieros Nota 10 - Inventarios Al 31 de diciembre de 2019 y 2018, el rubro de los inventarios, valorizados según se describe en la Nota 2.5, se presenta a continuación: a) Inventarios, corrientes

Dublé Canning Las Violetas Proyectos Actual Perú Proyectos Actual Colombia Pérgolas de Huechuraba Proyecto Seminario Proyecto Pinzón Proyecto Hortensias Proyecto Pedro de Valdivia Proyecto Alto Dublé Proyecto Palermo Proyecto Campoamor Proyecto Los Clarines Proyecto Cuarto Centenario TOTAL

2018 $

2019 $

NOMBRE DEL PROYECTO

-

11.651.064

-

1.529.331.018

16.439.356.405

12.788.532.733

1.298.997.262

2.948.953.349

82.977.363

1.928.267.166

33.026.690.252

-

659.068.661

-

1.655.724.879

-

9.684.115.529

-

11.193.644.822

-

3.299.530.080

-

6.758.194.941

-

6.113.492.174

-

990.898.563

-

91.202.690.931

19.206.735.330

b) Inventarios, no corrientes NOMBRE DEL PROYECTO

2019 $

Proyectos Actual Colombia

1.082.254.258

2.379.332.965

Proyectos Actual Perú

24.047.859.110

13.394.355.498

Proyecto Seminario

-

23.155.306.436

Proyecto Pinzón

-

6.797.959.990

Proyecto Alto Dublé

-

7.026.981.045

2.475.809.474

2.458.125.256

-

7.207.329.864

9.095.740.259

6.103.776.213

Proyecto Piamonte Proyecto Hortensias Proyecto Bilbao

90

2018 $

NOMBRE DEL PROYECTO

2019 $

2018 $

Proyecto Palermo

-

Proyecto Pedro de Valdivia

-

7.475.685.028 2017 $ 6.288.415.858

Proyecto Los Clarines

-

2.137.117.593

Proyecto Campoamor

-

3.585.129.135

7.640.379.986

3.921.583.507

597.128.740

585.694.403

Proyecto Arrieta Cañas

-

114.905.506

Proyecto Cuarto Centenario

-

800.506.062

Proyecto Colón

-

57.883.748

319.246.208

107.491.421

9.013.399.340

95.341.797

-

101.233.710

Proyecto Los 4 Antonios

23.700.464

12.057.552

Actual Manquehue

44.277.055

-

Actual Plaza Egaña

7.036.114.766

-

14.221.493.457

-

98.001.936

-

75.695.405.053

93.806.212.587

Proyecto Los Leones - Sucre Proyecto Pedro Blanquier

Proyecto Sheraton Proyecto PDV - H. Cortés Proyecto PDV - Zañartu

Actual Cumbres de Colón Actual Departamental TOTAL

c) Los gastos financieros activados al 31 de diciembre 2019 y 2018 ascienden a $ 3.010.858.210 y $ 2.021.556.915, respectivamente. La tasa de interés promedio para el financiamiento es de 0,38% mensual d) El costo de los inventarios reconocidos como costo de venta al 31 de diciembre de 2019 y 2018, ascienden a $ 44.158.285.968 y $ 66.824.115.913, respectivamente.

Nota 11 - Otros Activos no Financieros Corrientes y no Corrientes Los valores de los otros activos no financieros son los siguientes: CORRIENTES

2019 $

2018 $

Anticipo aportantes

1.842.389.466

1.839.382.630

IVA Crédito fiscal

2.521.775.505

122.336.229

4.000.000

573.116.468

4.368.164.971

2.534.835.327

Otros TOTAL

91

Estados

Financieros NO CORRIENTES

2019 $

2018 $

IVA Crédito fiscal

8.139.367.759

3.955.538.065

TOTAL

8.139.367.759

3.955.538.065

2019 $

2018 $

Nota 12 - Fondos Sujetos a Restricción Los valores de los fondos sujetos a restricciones son los siguientes:

Fondo Perú

2.655.573.379

2.733.851.863

TOTAL

2.655.573.379

2.733.851.863

Nota 13 - Propiedades, Planta y Equipo El detalle de las Propiedades, Planta y Equipo al 31 de diciembre de 2019 y 2018, valorizadas según se describe en la Nota 2.14, es el siguiente: PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO NETO

2019 $

2018 $

Inversiones Actual Raíces SpA - oficina

211.594.515

277.831.235

Inversiones Actual Raíces SpA - estacionamientos

19.679.243

-

Inversiones Actual Raíces SpA - bodegas

40.383.451

-

Inversiones Actual Perú S.A.C., muebles y equipos

34.609.757

36.400.716

Inversiones Actual Perú S.A.C., instalaciones

74.639.644

108.299.201

Inversiones Actual Perú S.A.C., equipos computacionales

78.733.756

35.293.452

Actual Colombia S.A.S.

134.847.325

119.474.039

TOTAL

594.487.691

577.298.643

Nota 14 - Otros Activos Financieros Intangible, no Corrientes Los valores de los otros activos no financieros son los siguientes: 2019 $

2018 $

Intangible Colombia

13.830.599.492

16.514.853.813

TOTAL

13.830.599.492

16.514.853.813

Corresponden en su mayoría al derecho en los fideicomisos en Actual Colombia en los proyectos de Nou, Alto Verde, Bosque Sabana, Mila, Castellana Forum, Falabella, Zona Franca, La Luisa, Santos, Mitika, Zomac, Nativa Park 1 y Nativa Park 2.

92

Nota 15 - Otros Activos no Financieros no Corrientes El detalle de los otros activos no financieros no corrientes es el siguiente: 2019 $

2018 $

IVA Crédito fiscal

53.032.505

895.984.448

TOTAL

53.032.505

895.984.448

Nota 16 - Impuestos Diferidos, Impuesto a la Renta y Activos y Pasivos por Impuestos Corrientes a) Composición de los impuestos diferidos Al 31 de diciembre de 2019 y 2018, el rubro se compone de la siguiente manera: DIFERENCIAS TEMPORALES

ACTIVO 2019 $

ACTIVO 2018 $

Pérdida tributaria

4.631.859.636

2.526.997.173

Inventarios

(651.836.497)

740.317.746

46.665.215

-

-

13.622.159

4.026.688.354

3.280.937.078

Activo fijo tributario Ingreso diferido TOTAL

DIFERENCIAS TEMPORALES

ACTIVO 2019 $

Pasivo por impuestos diferidos

-

1.069.143.428

382.304.407

-

Costo financiamiento

371.217.805

-

Total

753.522.212

1.069.143.428

3.273.166.142

2.211.793.650

2019 $

2018 $

Inventarios

IMPUESTO DIFERIDO NETO

ACTIVO 2018 $

b) Efectos en resultados Al 31 de diciembre de 2019 y 2018, el rubro se compone de la siguiente manera: CARGOS (ABONOS) A RESULTADOS POR IMPUESTOS DIFERIDOS E IMPUESTOS A LAS GANANCIAS Gasto por impuesto a la renta por pagar Efecto neto por impuestos diferidos Efecto de impuestos diferidos año anterior Otros efectos TOTAL

(2.365.842.073)

(3.242.427.340)

2.153.396.839

1.593.208.972

(1.744.990.013)

-

(166.635.536)

(577.193.867)

(2.124.070.783)

(2.226.412.235)

93

Estados

Financieros c) Activo por impuestos corrientes Al 31 de diciembre de 2019 y 2018, los activos por impuestos corrientes se presentan a continuación: 2019 $ Provisión impuesto a la renta

(405.582.085)

(330.711.841)

-

981.128.740

1.040.677.628

-

-

16.282.216

571.914.567

273.071.011

1.207.010.110

939.770.126

PPM Impuesto renta por recuperar Otros impuestos por recuperar Impuesto por recuperar Actual Colombia TOTAL

2018 $

d) Pasivo por impuestos corrientes Al 31 de diciembre de 2019 y 2018, las obligaciones por impuestos corrientes, se presentan a continuación: 2019 $ Provisión impuesto a la renta IVA débito fiscal Pagos provisionales mensuales Otros impuestos - Colombia TOTAL

2018 $

1.916.983.218

1.737.823.024

1.353.622

-

(243.196.215)

-

854.242.707

1.076.951.861

2.529.383.332

2.814.774.885

e) Conciliación del gasto por impuesto, utilizando la tasa legal TASA EFECTIVA Provisión impuesto a la renta

2019 $

%

1.488.742.951

2018 $

%

5.644.390.152

Resultado antes de impuesto Gasto (ingreso) por impuestos utilizando la tasa legal Efecto de impuestos diferidos Impuesto renta - Colombia Otro incremento (decremento) en cargo por impuestos legales Gasto por impuestos utilizando la tasa efectiva

94

(504.125.092)

(27)

(1.523.985.341)

(77.505.129)

-

(662.928.406)

-

(879.512.156)

(702.426.894)

(2.124.070.783)

(25)

(2.226.412.235)

(27)

(25)

Nota 17 - Otros Pasivos Financieros Corrientes y no Corrientes a) Composición general Al 31 de diciembre de 2019 y 2018, la Sociedad presenta las siguientes obligaciones financieras 2019 DETALLE

NO CORRIENTE $

CORRIENTE $

Préstamos que devengan intereses

48.620.583.236

Pasivos de cobertura

2018

10.541.206.763 42.604.094.335

169.969.354

TOTAL

NO CORRIENTE $

CORRIENTE $

-

48.790.552.590

8.955.922.056

-

-

10.541.206.763 42.604.094.335

8.955.922.056

b) Detalle de los préstamos que devengan intereses, según Entidad bancaria 2019 INSTITUCIÓN TASA DE TOTAL TOTAL NO INSTITUCIÓN PAÍS FINANCIERA INTERÉS CORRIENTE CORRIENTE PAÍS FINANCIERA % $ $

2018 TOTAL TOTAL NO CORRIENTE CORRIENTE $ $

TASA DE INTERÉS %

Chile

Banco de Chile

0,40% 21.891.674.200

-

Chile

Banco de Chile

0,36%

14.216.383.551

-

Chile

Banco BCI

0,29%

30.168.171.181

-

Chile

Banco BCI

0,36% 16.362.289.087

-

Chile

Banco Itaú

0,29% 20.983.559.450

-

Chile

Banco Itaú

0,24%

2.181.247.057

-

Chile

Banco Santander

0,36% 10.901.258.445

112.134.964

Chile

Banco Santander

0,43%

3.641.517.511

Chile

Banco BICE

0,39% 12.598.878.407

-

Chile

Banco BICE

0,42%

11.863.978.911

-

Perú

BBVA Continental

10.506.208.117 3.503.338.736

Perú

BBVA Continental

6,5% anual

69.701.411

-

Colombia Bancolombia

207.329.101

TOTAL

1.733.474.149 Colombia Bancolombia

-

285.465.708 10.541.206.763

107.257.078.901 5.348.947.849 TOTAL

48.620.583.236 10.541.206.763

c) Detalle de los pasivos de cobertura (forward), según Entidad TIPO CONTRATO

ACREEDOR SOCIEDAD

RUT

VALOR MONEDA RIESGO CONTRATO DE VENCIMIENTO CUBIERTO ORIGEN

Forward

96.899.230-9

Euroamérica 2.844.325,00 Corredores de Bolsa S.A.

U$

21.01.19

Tipo de Cambio

Forward

96.899.230-9

Euroamérica Corredores e Bolsa S.A.

U$

15.02.19

Tipo de Cambio

Total, pasivos de cobertura

1.457.500,00

4.301.825,00

CORRIENTE COBRAR $

PAGAR $

1.957.208.476 1.976.151.680

861.601.125

1.012.627.275

NETO $ 18.943.204

151.026.150

2.818.809.601 2.988.778.955 169.969.354

95

Estados

Financieros

Nota 18 - Cuentas Por Pagar Comerciales y otras Cuentas Por Pagar CORRIENTE 2019 $ Dividendos mínimos por pagar Actualcorp S.A.

CORRIENTE 2018 $

-

1.258.000.000

Cuentas por pagar Actualcorp S.A.

1.996.825.539

5.073.378.418

Cuentas por pagar Actual Perú S.A.S.

1.443.528.794

4.074.439.265

917.436.140

350.219.956

3.479.181.389

11.496.418.940

7.836.971.862

22.252.456.579

NO CORRIENTE 2019 $

NO CORRIENTE 2018 $

Cuentas por pagar Actual Colombia S.A.S. Acreedores comerciales Actual Colombia S.A.S. TOTAL

Cuentas por pagar Actual Colombia S.A.S.

1.683.617.513

-

TOTAL

1.683.617.513

-

2019 $

2018 $

Las cuentas por pagar tienen un vencimiento menor a 180 días.

Nota 19 - Otras Provisiones, Corrientes El detalle de este ítem al 31 de diciembre de 2019 y 2018, es el siguiente: CONCEPTO Beneficios empleados Colombia

53.612.030

82.797.825

TOTAL

53.612.030

82.797.825

Nota 20 - Participación Conjunta, Corriente El detalle de este ítem al 31 de diciembre de 2019 y 2018, es el siguiente: 2019 $

2018 $

Credicorp Capital Perú S.A.A.

713.572.431

3.287.253.537

TOTAL

713.572.431

3.287.253.537

CONCEPTO

96

Nota 21 - Asociación en Participación, Corriente El detalle de este ítem al 31 de diciembre de 2019 y 2018, es el siguiente:

2019 $

2018 $

Ameris Capital Adm. General de Fondos S.A. - Sauces

1.317.973.329

1.061.362.851

Actual Perú Fondo de Inversión Privado - Sauces

757.834.945

617.458.486

Actual Perú Fondo de Inversión Privado - Mendiburu 642

347.335.994

402.489.341

Inversiones Actual Perú B SPA - República

275.802.870

-

2.698.947.138

2.081.310.678

TOTAL Nota 22 - Otros Pasivos no Financieros El detalle de este ítem al 31 de diciembre de 2019 y 2018, es el siguiente: CONCEPTO

Ingresos anticipados Arriendo oficinas 402 - 502 del Centro Empresarial TYFA Anticipos y avances o depósitos recibidos Retenciones a terceros sobre contratos Otros anticipos TOTAL

CONCEPTO

Fondo de Inversión Banchile Inmobiliario VIII

CORRIENTE 2019 $

CORRIENTE 2018 $

8.933.793.540

4.642.737.334

97.671.094

-

4.027.020.202

-

354.179.094

-

1.364.795.231

-

14.777.459.161

4.642.737.334

NO CORRIENTE 2019 $

NO CORRIENTE 2018 $

111.562

1.246.905.508

885.059.348

804.979.151

9.391.453.307

-

65.142

722.398.365

Gustavo Adolfo Díaz Salazar

120.857.118

-

Úrsula Varea García

120.857.118

-

226.119

205.936

10.518.629.714

2.774.488.960

Fondo de Inversión Banchile Inmobiliario IX Fondo de Inversión Banchile Inmobiliario Actual Perú Fondo de Inversión

Urbania edificaciones S.A.C. TOTAL

97

Estados

Financieros Nota 23 - Ingresos Diferidos, no Corrientes El detalle de este ítem al 31 de diciembre de 2019 y 2018, es el siguiente: 2019 $

2018 $

Ingresos anticipados clientes Actual Perú SAC

13.294.547.325

6.498.098.352

TOTAL

13.294.547.325

6.498.098.352

Nota 24 - Otros pasivos no financieros, no corrientes El detalle de este ítem al 31 de diciembre de 2019 y 2018, es el siguiente: 2018 $

2019 $ Colombia

51.699.000

Pasivo por derecho de uso (Neo Matriz FIP)

100.954.860

6.697.436.628 2018 $ -

TOTAL

152.653.860

6.697.436.628

Nota 25 - Capital Emitido a) Composición accionaria El capital de la Sociedad Matriz, está representado por 1.209.677 acciones ordinarias, de una serie única, emitidas, suscritas y pagadas, sin valor nominal.

La forma de los títulos de las acciones, su emisión, canje, inutilización, extravío, reemplazo y demás circunstancias de los mismos, así como la transferencia de las acciones, se regirán por lo dispuesto en la Ley de Sociedades Anónimas y su Reglamento.

A continuación se presenta el detalle de la composición accionaria al 31 de diciembre de 2019: ACCIONISTA

PARTICIPACIÓN %

MONTO $

PGV Servicios de Arquitectura S.A.

267.187

22,09

1.773.162.321

Inversiones y Asesorías Los Cardos Ltda.

253.125

20,93

1.680.049.225

Inversiones y Servicios Piamonte Ltda.

253.125

20,93

1.680.049.225

Inversiones y Asesorías Simón Ltda.

253.125

20,93

1.680.049.225

Inversiones Alpapa Ltda.

28.125

2,33

186.226.192

Inversiones Lamar Ltda.

28.125

2,33

186.226.192

Sociedad de Inversiones Viento Sur Ltda.

28.125

2,33

186.226.192

Sociedad Agrícola Buenaventura Ltda.

14.063

1,16

93.113.096

Asesorías e Inversiones Amanecer Ltda.

84.677

7,00

561.889.373

1.209.677

100,00

8.026.991.041

TOTAL

98

ACCIONES SUSCRITAS Y PAGADAS Nº

b) Utilidad líquida distribuible Al 31 de diciembre de 2019 la Sociedad presenta una pérdida de $ 357.720.752.

Al 31 de diciembre de 2018 se presenta una utilidad distribuible de $ 4.195.425.177. c) Dividendos Al 31 de diciembre de 2019 no provisionó dividendo mínimo por presentar resultado pérdida.

Al 31 de diciembre de 2018 se provisionó dividendo mínimo por $ 1.258.000.000.

Nota 26 - Ingresos de Actividades Ordinarias Al 31 de diciembre de 2019 y 2018, la composición de los ingresos de actividades ordinarias, se presentan a continuación: DETALLE

Inmobiliaria Actual Bosques de la Pirámide S.A.

2019 $

2018 $ -

7.631.668

2.328.596.479

4.515.561.437

1.973.795.764

15.869.807.925

7.124.327

3.261.344.988

Inmobiliaria Actual Arcángel S.A.

-

320.866.391

Inmobiliaria Actual Sicilia Spa

-

2.966.907.978

Proyectos Actual Perú S.A.C.

17.910.401.390

15.845.150.420

Proyectos Actual Colombia S.A.S.

-

26.006.770.984

Inversiones Actual Raíces Spa

-

13.783.092.857

10.756.995.224

-

Inmobiliaria Actual Palermo S.A.

6.355.663.797

-

Inmobiliaria Actual Pinzón S.A.

8.050.971.227

-

Ingresos por venta de terrenos

8.326.924.335

-

Gestión de proyectos

631.229.198

-

Construcción de edificios de obra civil

461.493.189

-

56.803.194.930

82.577.134.648

Inmobiliaria Actual Pérgolas de Huechuraba Inmobiliaria Actual Las Violetas Spa Inmobiliaria Actual Dublé Canning S.A.

Inmobiliaria Actual Hortensias S.A.

TOTAL

99

Estados

Financieros Nota 27 - Costo de Ventas La composición de los costos de ventas al 31 de diciembre de 2019 y 2018, se presentan a continuación: PROYECTO

Actual Asesorías S.P.A.

2019 $

2018 $

1.870.888.237

2.418.817.558

Inversiones Actual Raíces Spa.

-

9.989.643.227

Inmobiliaria Actual Bosques de la Pirámide S.A.

-

9.512.669

1.845.289.803

3.299.895.306

1.529.331.018

11.811.734.202

11.651.064

2.144.300.839

Inmobiliaria Actual Arcángel S.A.

-

241.263.425

Inmobiliaria Actual Sicilia Spa

-

2.154.506.494

Proyectos Actual Perú S.A.C.

12.840.225.370

12.176.839.161

-

22.577.603.032

Inmobiliaria Actual Hortensias S.A.

7.680.612.502

-

Inmobiliaria Actual Palermo S.A.

4.778.321.776

-

Inmobiliaria Actual Pinzón S.A.

6.235.199.038

-

Terreno Los Clarines

1.628.916.149

-

Terreno Los Leones - Sucre

4.731.830.312

-

376.679.114

-

43.528.944.383

66.824.115.913

Inmobiliaria Actual Pérgolas de Huechuraba Inmobiliaria Actual Las Violetas Spa Inmobiliaria Actual Dublé Canning S.A.

Proyectos Actual Colombia S.A.S.

Otros Costos TOTAL

Nota 28 - Gastos de Administración y Ventas La composición de los gastos de administración y ventas al 31 de diciembre de 2019 y 2018, se presentan a continuación:

PROYECTO

2019 $

2018 $

Gasto de administración

5.750.306.019

2.947.491.011

Gastos Actual Colombia SAS

1.668.454.030

2.146.284.179

4.601.015.536

2.133.555.993

697.647.285

-

12.717.422.870

7.227.331.183

Gastos Actual Perú SAC Otros costos TOTAL

100

Nota 29 - Participaciones Controladoras y no Controladoras a) El detalle de las participaciones no controladoras 2019 es el siguiente: SOCIEDAD

Inmobiliaria Actual Las Violetas SpA

PARTICIPACIÓN %

PATRIMONIO $

RESULTADOS $

50,00%

(104.447.113)

77.705.898

64,71%

(1.269.522)

(56.664.054)

Inmobiliaria Actual Dublé Canning S.A.

75,00%

(9.330.784)

(14.598.860)

Inversiones Actual Las Violetas II SpA

58,55%

(167.929.207)

(47.639.610)

Inmobiliaria Actual Pérgolas de Huechuraba SpA

66,66%

86.148.138

346.821.816

Inmobiliaria Actual Seminario S.A.

70,00%

6.904.863.860

(749.716.932)

Inmobiliaria Actual Pinzón S.A.

78,57%

878.166.935

667.686.821

Inmobiliaria Actual Hortensias S.A.

75,86%

1.646.894.928

1.259.051.319

11,70%

642.546.525

(359.139.530)

Inmobiliaria Actual Pedro de Valdivia S.A.

83,33%

256.224.247

(393.970.734)

Inmobiliaria Actual Dublé V S.A.

88,10%

3.611.675.481

(416.456.129)

Inmobiliaria Actual Palermo Spa

71,70%

1.917.147.693

360.031.658

Inmobiliaria Actual Campoamor S.A.

80,00%

266.152.392

(221.544.758)

Inmobiliaria Actual Los Clarines S.A.

82,30%

162.785.966

(313.380.261)

Inmobiliaria Actual Sucre S.A.

85,00%

789.591.928

(190.253.942)

Inmobiliaria Actual Hernán Cortés S.A.

0,10%

(30.923)

(31.923)

Inmobiliaria Actual Departamental S.A.

0,10%

1.000

-

Inmobiliaria Actual Plaza Egaña S.A.

0,10%

(9.455)

(10.455)

Inmobiliaria Actual Cumbres de Colón S.A.

0,10%

306

(694)

Inmobiliaria Actual Manquehue S.A.

0,10%

(888)

(1.888)

Inmobiliaria Actual Piamonte S.A.

0,10%

464

(536)

Inmobiliaria Actual Colón S.A.

0,10%

1.000

-

Actual Colombia SAS propio

%

436.410.185

(140.921.037)

Inversiones Actual Perú SAC propio

%

711.010.786

(81.480.949)

18.026.603.942

(274.514.780)

Inmobiliaria Actual Sicilia SpA

Inmobiliaria Actual Bilbao Spa

TOTAL

101

Estados

Financieros b) El detalle de las participaciones controladoras 2019 es el siguiente: SOCIEDAD

PARTICIPACIÓN %

PATRIMONIO $

RESULTADOS $

Neo Matriz FIP

100,00%

13.912.457.992

127.223.598

Actual Asesorías S.A.

100,00%

564.662.836

(412.938.436)

Actual Chile SpA

100,00%

(768.080.638)

(11.851.392)

Neo Actual Gestión S.A.

100,00%

1.807.937

(33.189)

Inversiones Actual Raíces SpA

100,00%

3.590.645.297

696.082.553

Actual Colombia SAS

100,00%

2.130.708.548

(688.026.238)

Inversiones Actual Perú SAC

100,00%

3.897.760.074

(68.177.648)

23.329.962.046

(357.720.752)

TOTAL c) El detalle de las participaciones no controladoras 2018 es el siguiente: SOCIEDAD

Inmobiliaria Actual Las Violetas SpA.

PARTICIPACIÓN %

PATRIMONIO $

RESULTADOS $

50,00%

862.558.676

1.150.125.545

64,71%

1.829.642.658

340.072.488

Inmobiliaria Actual Dublé Canning S.A.

75,00%

5.268.077

280.184.174

Inversiones Actual Las Violetas SpA

58,55%

(124.472.659)

(338.768.558)

Inmobiliaria Actual Pérgolas de Huechuraba SpA

66,66%

204.405.793

228.793.868

Inmobiliaria Actual Seminario S.A.

70,00%

7.654.500.858

(478.941.616)

Inmobiliaria Actual Pinzón S.A.

78,57%

1.077.976.966

(233.192.921)

Inmobiliaria Actual Hortensias S.A.

75,86%

2.608.690.074

(327.579.258)

0,10%

(43.077)

(35.299)

Inmobiliaria Actual Pedro de Valdivia S.A.

83,33%

(210.298.931)

(206.934.688)

Inmobiliaria Actual Dublé V S.A.

88,10%

4.028.131.611

(956.534.198)

Inmobiliaria Actual Palermo Spa

71,70%

1.668.968.035

(217.462.352)

Inmobiliaria Actual Campoamor S.A.

80,00%

487.697.150

(146.316.450)

Inmobiliaria Actual Los Clarines S.A.

82,30%

(163.453.735)

(164.276.735)

Actual Colombia SAS propio

%

271.481.378

232.895.241

Inversiones Actual Perú SAC propio

%

2.433.393.311

60.523.499

22.634.446.185

(777.447.260)

Inmobiliaria Actual Sicilia SpA.

Inmobiliaria Actual Bilbao Spa

TOTAL

102

d) El detalle de las participaciones controladoras 2018 es el siguiente: SOCIEDAD

PARTICIPACIÓN %

PATRIMONIO $

RESULTADOS $

Neo Matriz FIP

100,00%

13.965.649.421

707.775.999

Actual Asesorías S.A.

100,00%

684.620.890

1.616.243.093

Actual Capital

100,00%

(797.396.502)

(435.161.140)

Neo Gestión

100,00%

1.810.110

(15.365)

Actual Raíces

100,00%

2.894.562.744

2.842.220.972

Actual Colombia SAS

100,00%

6.065.415.051

(583.663.778)

Inversiones Actual Perú SAC

100,00%

2.894.562.744

48.025.396

25.709.224.458

4.195.425.177

TOTAL Nota 30 - Contingencias, Compromisos y Garantías

Actualcorp S.A. La Sociedad Actualcorp S.A. no presenta contingencias o compromisos 31 de diciembre de 2019 y 2018.

Neo Matriz Fondo de Inversión Privado y Filiales Al 31 de diciembre de 2019, Neo Matriz Fondo de Inversión Privado y Filiales, presenta las siguientes sociedades inmobiliarias mantienen sus bienes en construcción hipotecados con instituciones bancarias con la prohibición de gravar y vender, por la obtención de financiamiento para los proyectos. El detalle por Sociedad e institución bancaria se presenta a continuación: Garantías Filiales de Chile Compromisos y garantías Chile.

Al 31 de diciembre de 2019 no presenta contingencias, compromisos o garantías que deban ser mencionados en el presente estado financiero.

Garantías Filiales de Perú Compromisos y garantías Perú.

Al 31 de diciembre de 2019, se mantienen garantías hipotecarias sobre los proyectos Cochrane, Berlín, y Piura a favor del BBVA Continental por el importe de S/49,228,000, S/10,838,890, S/31,121,879 y S/20,010,598, respectivamente; por los proyectos Faisanes y República a favor del Scotiabank por el importe de S/6,252,992 y S/5,746,045, respectivamente, las cuales estarán vigente hasta concluir el proceso de independización e inscripción de las hipotecas individuales a favor de los Bancos financiadores de los clientes de estos proyectos.

Contingencias Perú En opinión, de la Gerencia del Grupo y de los asesores legales y tributarios, no existen juicios ni demandas importantes pendientes de resolver en contra de cada una de las Compañías que forman parte del Grupo que tengan un efecto significativo en los estados financieros al 31 de diciembre de 2019 y de 2018.

103

Estados

Financieros

Nota 30 - Contingencias, Compromisos y Garantías (continuación) Actual Chile SpA. y Filiales Al 31 de diciembre de 2019, la Sociedad Actual Chile SpA. y Filiales, presenta las siguientes sociedades inmobiliarias mantienen sus bienes en construcción hipotecados con instituciones bancarias con la prohibición de gravar y vender, por la obtención de financiamiento para los proyectos. El detalle por Sociedad e institución bancaria se presenta a continuación: Sociedad Institución Financiera - Inmobiliaria Actual Seminario S.A., terreno con hipoteca Banco BCI - Inmobiliaria Actual Hortensias S.A., terreno con hipoteca Banco Chile - Inmobiliaria Actual Dublé V S.A., terreno con hipoteca Banco Chile - Inmobiliaria Actual Palermo S.A., terreno con hipoteca Banco Chile - Inmobiliaria Actual Bilbao S.A., terreno con hipoteca Banco BCI - Inmobiliaria Actual Pedro de Valdivia S.A., terreno con hipoteca Banco Chile - Inmobiliaria Actual Campoamor S.A., terreno con hipoteca Banco Itaú - Inmobiliaria Actual Los Clarines S.A., terreno con hipoteca Banco Santander - Inmobiliaria Actual Sucre S.A., terreno con hipoteca Banco BICE - Inmobiliaria Actual Cumbres de Colón S.A., terreno con hipoteca Banco Itaú Actual Asesorías SpA La Sociedad no presenta contingencias o compromisos al 31 de diciembre de 2019 y 2018.

Neo Actual Gestión S.A. La Sociedad no presenta contingencias o compromisos al 31 de diciembre de 2019 y 2018.

Inversiones Actual Raíces SpA Los terrenos que posee la Sociedad se encuentran hipotecados y con prohibición de gravar y enajenar, a favor de Banco Itau, Chile, BCI, BICE y Santander, quienes financiaron el pago del precio de compraventa de dichos inmuebles.

La Sociedad no presenta otras contingencias o compromisos al 31 de diciembre de 2018.

104

Inversiones Actual Colombia S.A.S. y Subsidiarias Provisiones y Contingencias El Grupo ha reconocido las contingencias y provisiones correspondientes a procesos activos y de reclamación de cada proyecto, los cuales se detallan a continuación: 2018 $

2019 $ Provisiones y contingencias

51.699.0007

-

TOTAL

51.699.0007

-

PROYECTO

CLASE DE PROCESO

ENTIDAD

VALOR $

NIVEL

ESTADO

Alto Verde 1)

Administrativo Investigación accidente laboral

Ministerio del Trabajo

13.386.954

Probable

Vigente

Alto Verde 2)

Administrativo sancionatorio

Corporación Autónoma Regional del Tolima

21.405.006

Probable

Vigente

Nou Centro Empresarial 3)

Proceso verbal sumario jurisdiccional

Superintendencia de Industria y Comercio

16.907.047

Probable

Vigente

51.699.007

1) Administrativo - Investigación Accidente Laboral Se notifica accidente de trabajador vinculado a la Empresa Iretsi S.A.S. y se abre proceso de investigación administrativa contra la Compañía.

2) Administrativo Sancionatorio Ejecución de actividades de ocupación de cauce con obra de restauración del cauce del ramal de la quebrada La Narmita, en el tramo desde la red de alcantarillado que en su momento se direccionó el cauce dentro del predio donde actualmente se construye el proyecto urbanístico.

3) Proceso Verbal Sumario Jurisdiccional Desistimiento unilateral por parte de Actual Constructora S.A.S., respecto a los aportes del proyecto NOU -Centro Empresarial.

105

Estados

Financieros

Compromisos Contratos y Proyectos Significativos PARTICIPACIÓN

FIDUCIARIA

Proyecto inmobiliario, consta de 295 unidades privadas, 5 locales comerciales, los cuales serán desarrollados en 3 etapas de construcción.

91.91%

Alianza Fiduciaria S.A.

Bosque Sabana

Proyecto inmobiliario, consta de 13 torres, 852 unidades, para ser desarrollado en 3 etapas de construcción.

97.58%

Alianza Fiduciaria S.A.

Nou

Construcción de 106 oficinas, 144 consultorios, 2 locales, 252 parqueaderos privados y 20 comunes, los cuales serán desarrollados en 2 etapas de construcción.

62.49%

Acción Sociedad Fiduciaria S.A.

PROYECTOS

OBJETO DEL CONTRATO

Alto Verde

Eventos Subsecuentes Colombia Entre el 31 de diciembre de 2019 y la fecha de emisión de los estados financieros consolidados de Inversiones Actual Colombia S.A.S. y Subsidiarias, no han ocurrido eventos significativos que pudieran afectar la situación financiera consolidada del Grupo. Adicionalmente dada la imprevisibilidad del potencial impacto que representa en la economía global el reciente brote del coronavirus, el Grupo considera que el cumplimiento de sus proyecciones no se verá afectadas.

Consecuentemente la recuperabilidad de sus activos de largo plazo y la continuidad del Grupo no se verán afectadas por este fenómeno mundial a la fecha de este informe.

106

Nota 31 - Hecho Relevante (Covid 19) Entre el 31 de diciembre de 2019 y la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados se registra una emergencia sanitaria a nivel país, afectando esta pandemia además a las filiales mantenidas en Colombia y Perú debido que el efecto de esta emergencia sanitaria es a nivel mundial. La Administración ha previsto planes de emergencia e instalación digital que permita la continuidad de negocio, en espera que las condiciones de mercado lo permitan volver a operar con total seguridad y normalidad. Mientras se ha definido un plan de contingencia operativa que permita la solvencia financiera mediante un programa de control de costos más el financiamiento obtenido a diciembre de 2019.

El 30 de enero de 2020, la Organización Mundial de la Salud consideró el brote de la enfermedad por coronavirus 2019 (“COVID-19”) como una emergencia de salud pública de importancia internacional. En Chile, con fecha 16 de marzo de 2020 el Ministerio de Salud declaró al COVID-19 en etapa 4, lo que implicó una serie de medidas para contener su propagación y con fecha 18 de marzo de 2020 se ha decretado Estado de Excepción Constitucional de Catástrofe en todo el territorio nacional. Como parte de las medidas sanitarias que se han adoptado para enfrentar esta situación, tanto a nivel local como internacional, se incluyen, entre otras, la restricción de circulación de las personas y el cierre de fronteras, lo cual se espera afecte de manera significativa la actividad económica y los mercados en general.

Nota 32 - Hechos Posteriores La Administración de la Sociedad no tiene conocimiento de hechos posteriores al 31 de diciembre de 2019 y hasta la fecha de emisión de los presentes estados financieros, que lo pudiesen afectar significativamente.

Rodrigo Lyon Ramírez Gerente General

Luis Ruiz-Tagle Larraín Gerente de Administración y Finanzas

107

Av. Del Valle Sur 570, 2º piso, Ciudad Empresarial, Huechuraba - Santiago (56-2) 2941 1000

actualcorp.com

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