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From The Chairman
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董事長ㄟ心內話
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Editor's Letter
採 訪 撰 文 美 術 編 輯 印 刷 創 意 家 雜誌 發 行 所 地 址 電 話 傳 真
編輯手記
貢貝穎、羅美玲、李岱芬、王雅慧、簡源呈、宋國臣 雙十公園、原創作所、吳建謀 友勁彩色印刷有限公司 定價200 創意家行銷股份有限公司 台北市內湖區瑞光路358巷38弄36號10樓 02-2658-5588 02-2658-3988
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Cover Story
封面故事
TEXT／ 貢貝穎 PHOTO／ Tommy
放眼全球城市，都市活化不只是21世紀城市永續發展的關鍵，更是擘劃一座城市 遠景的基礎、升級國家民生經濟及世界競爭力的時代力量。
全球都市活化 一舉改變生活內涵 都市的發展有其生命週期，越是歷史久遠的都會區，越容易看到因為早期欠缺城市規劃或是建築物日久失修，發展出的重新興 建、整理或修葺計畫。許多歷史悠久的城區，亟需透過都市更新來解決原有市中心功能萎縮的問題，並且促進都市土地的開發 再利用，希望藉由重新打造規劃，復甦都市機能、改善居住環境，提升物業價值，增進公共利益。
知識
台灣的都市活化項目大致上可分為政府主辦及民間辦理兩大方向，以下3項為政府 主辦都更優先推動實施對象：
一般劃定
由政府主管機關就都市之發展狀況、居民意願、原有社經關
優先劃定
建物老舊或居住環境惡劣，可能妨礙公共運輸或安全者、古
迅行劃定
係及人文特色等，進行調查及評估後劃定更新地區。
蹟或歷史建物等有保存價值者以及基於重大建設之目的者， 得優先劃定為更新地區。 已發生或為預防天災人禍發生、配合重大建設者，得視實際 情況，迅行劃為更新地區 。
Vancouver British Columbia.Canada
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Cover Story
封面故事
「都市更新是台北市必走的路。」 知名的政治大學地政學系教授曾這麼說。現在就以大家最耳熟能詳的區塊， 為大家介紹多元又密集的都市活化的前進腳步
重現風華：西門紅樓 大家最熟悉的西門紅樓前身為西門市場，座落於西門圓
1997年6月因「你說我聽」藝術交流，意外發現
環西南側，建於民國前四年，具有相當的歷史意義與價
廢棄10年的台北酒廠，非常適合成為多元藝文展
值，惟建築物老舊衰頹，之前甚至有攤商現場宰殺買賣
演空間；藝文界爭取多時後，中央政府終於敲定
致使環境品質低落。台北市政府為推動「東西軸線翻轉
此一7.2公頃地塊劃為藝術特區，以保留原有酒
重現西區風華」，將其列為都市更新旗艦計畫（pilot
廠建築為出發，更新發展為一片時尚的綠意文創
plan），引導西門商圈發展。
中心。
西門市場更新再利用規劃，決定以歷史風貌保存整修方
目前，華山藝文特區是台北都會核心視覺、表演
式，在最短時效與最低辦理門檻進行西門市場更新再利
設計及跨領域等純藝術創作的重要展演舞台，園
用，賦予再生契機。西門紅樓原本數百間攤商，經數十
新舊融一：上海新天地
次協調，終於2007年完工，經費計約3 億5 千萬，終於 從老舊地區更新轉化為新型態多元商業空間，現在每個 週末從週五開始，紅樓幾乎像個不夜城。白天有創意市 集，由年輕設計家進駐販賣手做商品，夜晚接力成為戶
「上海新天地」位於蘆灣區淮海中路一帶，土地面積約
外酒吧，紅樓最內側冷清的十字樓，現在各式酒吧一字
3公頃，在開發之前是一片擁有近一個世紀歷史的「石
排開，廣場上滿是人潮，店面炙手可熱。
庫門」里弄建築。從十九世紀中葉開始出現的石庫門建 築有着深深的歷史烙印，它是中西合璧的產物，更是代
區內空間規劃包羅藝文、資訊、綠化、行政多功 能、標竿型特區，已然成為前衛藝術和創意的核 心點之一，未來計畫朝向媲美巴黎龐畢度中心發 展，希冀引領台灣文藝創作、時尚潮流。
文創再生：華山藝文中心
表了近代的上海歷史文化。 上海新天地開發案於西元1999 年動工，於2001 年完工 目前已經是上海地區最重要的觀光景點之一。新天地計 畫是 1997 年香港瑞安集團提出之「太平橋地區改造開 發計畫」中第一期的部分，以具有歷史文化特色的商業 餐飲、娛樂綜合區。新天地龐大的古建築群，外表的磚 牆、屋瓦、石庫門被完整的保存下來，但是內部卻是極
優雅翻新：民生社區 看膩了都市的水泥叢林，來到台北市松山區的民生社區 可以感受到截然不同的生活氛圍。映入眼簾的是綠蔭蔥 籠的林蔭大道，與密集的公園綠地；沒有太多的高樓大 廈，反而容易見到重新拉皮、裝潢有特色的公寓住家， 以及許多風格獨特的文創風餐廳、咖啡館等。
為現代化舒適便利的商業空間，作為畫廊、時裝店、主 題餐廳、咖啡館、酒吧等使用。包括成龍的東方魅力餐 廳、楊惠珊的琉璃工房、唐雅君的亞力山大健身中心等 台商第一流的商業經營者，都已經進駐。 如今的「新天地」已經成為了上海的新地標，被公認為 中外遊客領略上海歷史文化和現代生活形態的最佳去處 之一。
但遍佈老舊公寓的民生社區潛藏海砂屋隱憂，部分延壽 國宅都更拆除後已推出新建案，都更區段在規劃時考量 了老舊社區最頭疼的停車、人行道、公園綠地等問題， 保持原有的悠閒生活環境，同時讓生活空間更遼闊便利
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Cover Story
封面故事
明日北市 活化再造 示範指標 永和新天地計畫
勝開大地
勝開大地是「永和新天地都更計畫」7大更新單中，最精
公益使命感、推動超級都更大案
目前最受矚目的都市活化指標大案即為新北市的「永和新天地計畫」
華的第2大單元，也是全區第一推出的指標個案。這是目前永和
永和市中心人口稠密全台數一數二，這塊總共佔地2.48萬多坪，位於
規模最大、基地廣達3100坪的百億級鉅案；這座象徵城市新生
新店溪河畔千米河岸巨型地塊，等於藏在市中心精華區段40多年，一
的盛大旗艦於2016年正式登場，不僅滿足所有人衷心成家的希
身為道道地地的永和人，勝治機構、開晟建設董事長 鄭阿明
開發就運用最新的綠建築規劃，以最前端的綠活概念城打造。
望，也為雙北南區新都心打造全新願景，劃下世紀新百年盛事。
先生以永和為榮。公司經營35年來，總計蓋過28座社區、成就
--勝治機構、開晟建設 鄭阿明董事長
約3000戶人家的幸福。也因為鄉親的信賴、鄭董的公信力，越 永和新天地計畫5年前被內政部選定為示範區，將分為7階段陸續開發
「勝開大地」基地立於仁愛公園之首，俯瞰綠寶石河濱公園，
來越多地主主動把需要整合的土地找鄭阿明董事長幫忙；公司
市府也指定為「策略性再開發地區」，預定周邊將留設寬廣的人行步
緊鄰捷運萬大線的永平國小站，基地位置優越，又有勝治機構
近期推出的「捷運新都星」，就創下了新北市第一個地主
道，提供都市綠廊道作為公眾使用，並且捐贈社區活動中心，讓市中
開晟建設的第一深耕口碑，目前才剛進入籌備階段，已造成區
100%同意的都更記錄。
心核心地帶也可以享受寬廣舒適的生活尺度，感受高品質的街廓及居
域詢問熱潮，成屋後勢必產生示範作用，帶動河畔其他單元推
民活動空間。
動更新，創造新北市衛星城的繁華與進步。
目前永和新天地計畫第二單元已整合完成預備動工，帶動其他單元內
勝治機構、開晟建設表示，「勝開大地」作為全區第一推出
然決然，用做功德的心，投身
原本觀望的住戶，開始期盼新局面；新北市城鄉局為加速整合，將計
的單元，意義非凡；公司必定投注百分之百心力打造，已特
這份艱鉅的工作。
畫中第1、第3、第4單元彈性調整，打造一座全新而前瞻都會新生活。
別斥資禮聘大陸工程營造興建SRC摩天巨構，勢必以這座市
深耕在地的鄭董，當過慈善會理事長，深深了解當地屋齡老舊 巷道狹窄，潛藏公共安全疑慮，具有高度更新急迫性。於是毅
中心的新上城，帶動整體都心水岸特區成長。
推動期間，公司十幾位高階主 管，四年時間挨家挨戶拜訪地 主，藉由解釋、說明，一步步 爭取認同；溝通期間為大家排
大陸工程營造、SRC凌空鋼骨帝標
解法律糾紛、土地糾紛等。
仁愛公園之首、水岸第一排
3100坪浩瀚新上城 21-62坪 (02)2231-1888
最後，勝治機構、開晟建設的 誠意，贏得地主全體肯定，這 片廣達3100多坪的土地圓滿整 合成功，順利在2016年進行了開工動土大典，場面盛大。可以 預見，「勝開大地」勢必造成轟動，為都市活化締造全新紀錄
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封面故事
裕隆城 開發計畫
AIT特區
新店史上規模最大的”裕隆城開發計畫”，分為A、B兩區分2 階段開發。A區引進家樂福與裕隆汽車城，串聯七張捷運站共
內湖捷運站共構計畫
構新休閒購物商圈。B區，除了已經完成的"裕隆公園”、低 碳停車場，6萬坪商業區將引進購物中心、飯店、電影城、企
在都更的道路上紮根 CITYLINK內湖捷運站是潤泰集團繼松山車站商場、南港轉運
業總部、主題娛樂、餐飲類等設施，願景不可限量。 --友座建設陳坤地董事長
站商場之後，第三座大型捷運共構精品MALL -- 內湖站聯合開 發案。基地8,166平方公尺，經都市計畫變更辦理聯合開發，
踏實經營40多年的「友座建設」被譽為「都更專家」，擁有
興建地下3層、地上14~15層商辦大樓，是一座與商業、消費
不虞匱乏的案源，在市場中倍顯特殊。我們請教陳坤地董事
休閒、辦公等活動結合一體的捷運站商城，一樓規劃人行道
友座臻賞
長為何選擇都更作為公司的重要項目，他毫不遲疑地說：「
退縮及休憩廣場，提供舒適的人行通道空間，實現一站式滿
都更，絕對是未來的趨勢。」「台灣的腹地很小。尤其都市
足的軌道經濟生活型態。
裡都是滿的，不靠更新城市不會有新的發展，環境也沒辦法
新店正中心、稀有684坪花園大基地
大豐生活圈、雙子星地標 26-58坪 (02)2912-5888
改善。」 美國在台協會（AIT）即將從台北市大安區搬到內湖區，預計 將有500位職員進駐辦公，形成內湖的新官邸特區，被喻為新
然而，不少公司因為「整合」這項高難度工作而對都更卻步
「天母」。由於內湖AIT是外國第一座在台灣興建的代表處，
友座如何克服這項困難？在陳坤地董事長眼中，整合靠溝通
以後可能由美軍駐守，又鄰近內湖分局，已成為最具願景的
溝通的根基不外乎公開透明。
「我們要去深究人家不願意的原因在哪裡？是不了解、不
發展特區之一。
信任？或是在產權持份有分割上的問題？還是口頭上說不 陳坤地董事長
捷運內湖 站 280米 、 德 安 商 圈 核 心
24-62坪藝術館菁英宅 (02)721-6888
實際是嫌分得利益太少？」「去了解問題，替對方的立場
公開透明
著想、找出可行的辦法。花時間，花耐性，最重要是抱持
替對方著想
三贏的心讓原地主、建設公司、都市景觀可以通通滿意、
追求雙贏
成就新未來。」
友座臻美 說實在，做過這麼多 都更案子，每次遇到
捷運內湖站280米，716坪大基地！友座臻賞就坐落在交匯著
的問題都不同。但我
湖光山色、潤泰站體共構新商圈、AIT願景、科技園區腹地上
認為地主的溝通並不
擁抱老內湖人眼中的德安商圈好生活；友座臻賞24-62坪菁英
困難。站在地主的立
宅規劃，讓在地人喜愛、台北人嚮往，交織出最豐厚的樂活
場想如果都更能夠增
地圖。
加房子的價值，讓居 住環境變好，大部分 人還是樂於參與。當 遇到阻礙的時候，
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封面人物
柯約瑟，一個十足洋派的名字，但骨子裡，不論經商佈局、 家庭教育、甚至社會慈善，卻是實踐中國先儒思想最徹底的 實業家。即使早已擁有顯赫的社會成就履歷表，仍決定不退 休，使命將滿腔的知識與熱血，傳承回饋給台灣，領先創立 國內尚未起步的「機器人工業」。在他身上，每一步光環， 都堪稱是全球商界的傳奇；而聽他說話，卻一點也沒有老派 商賈的沈重教條，反而充滿刻骨銘心的勵志能量。他，就是 【特科集團 Techko Kobot Inc.】董事長兼執行長—柯約瑟 ( Joseph Ko )先生，也是美國華人商業，罕見獲美國前總統 柯林頓、布希所接見的企業家。
「
成功，是一場 完美人生的壯遊
您絕對有 KNOW-HOW可循 ̶知名華裔商界領袖 柯約瑟先生
」
當手心永遠向下 成功絕對會來敲門 柯約瑟先生的外表，有著一股凜然的大將風範。但看見來訪的每一個人，卻 二話不說，很客氣地主動握手。他說這是父親教他的，「不管人家伸不伸手， 人，一定要先把手心朝下，握緊人家，這是做事的人該有的基本素養」。光 憑這句話、一個小動作，就不難理解柯約瑟自律之深，難怪 29 歲那年，能夠 以沒有長春藤名校的加持下，迅速贏得美國北方通訊公司拔擢，成為當時唯 一、也是最年輕的華人副總裁。
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Cover Story
封面人物
為菁英文化努力 為台灣培養企業戰士 正因為不喜歡美國僵硬又制式的大公司管理方式，所以
過程中也才使得柯約瑟驚覺到：這幾年台灣所培植的工
柯約瑟把每一位員工，都當成自己的孩子、家人，卯足全
程人員，個個都懂得埋首鑽研 R&D（研發），卻忘了需抬
力為他們擴張面對世界的競爭力與才幹。這也使他更有
起頭來，看看全球市場需要什麼？「很可惜，台灣沒有正
感而發，察覺台灣新世代人才的養成危機。「台灣年輕人
統的菁英教育，讓年輕人總是少了一種知己知彼、觀察
非常 Nice （友善）、但學識、膽識、常識與語文能力，相
市塲的 Sense （敏感度）；一種大謀略家的研判力。太多
較上一個世代退步許多」。由於【特科集團】著重「以研
紙上談兵，卻欠缺實戰的智囊經驗、真正獨立的菁英見
發走在市場之先」，為全球開拓「家用智能機器人」趨勢，
解」柯約瑟一針見血，道出台灣競爭力的未來隱憂。
圖說：柯約瑟夫人與美國前總統布希合影
多做多爭氣 成為美國華人商界異數 提起這段當年勇，柯約瑟流露出超越常人的剛柔彈性。他 說自己很明白華人在美國社會出頭不易，所以當美國同時 各個準時下班時，他不只早到、晚退，還把在特種部隊學 到的「服從精神」淋漓盡致施展於工作崗位，不只對主管 交付的工作，使命必達，更力求自己要「馬上做、提早交」。 上進精神甚至細緻到，連假日也不收工，一收到公司 Email 立即馬上回覆，而且一有空就唸書、進修。這種種追求成 功的 know how （模式），都是傳統美國價值觀，做不來、 想不到、也達不到的標準，「把自己修練到個人成長與公司 目標 Match（吻合），不要斤斤計較，自然會被重用，加薪 與拔擢速度也一就大幅超前」柯約瑟說，很多來聽他演講 的小職員，回去照表操課，也很快就晉升。「做人不要賭 氣！要爭氣」。一如擬定經商戰略，有條不紊向成功練兵。
堅守500人小公司策略 放大關愛管理學 1980 年代中國改革開放初期，投資環境並不完善，柯先生
圖說：柯約瑟夫人與美國前總統柯林頓合影
就率先在中國東莞設廠，而且嚴守員工人數不超過 500 人。 這是他獨創的「小型公司理論」，也是柯約瑟認為「最能 兼顧人事與人情味的有效規模」。「500 個員工，每個名
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擺脫草莓族 先從父母的愛 教育起
字我都記得住。員工也能務實看見只要努力，就有升遷良
所以他現在最渴望的，就是將所有人生閱歷、企業智囊，
理性、充滿教育精神的愛（Educational Love ）。比如孩
機」。柯約瑟認為這樣的管理規格，不只經濟決策，能快
毫不保留「傳承、教育」給台灣新世代。「我一直非常
子說運動好累、練鋼琴好苦喔，做父母的就不忍心，也
速下達；同時也能讓企業教育，發揮「因材施教」的效果（比
欣賞猶太人教育子女的方式，他們崇尚的，不是中國人
跟孩子一起放棄學習了。這是不對的」柯約瑟說，應該
如業務部與工程人員，目標、個性都不同，追求成功的模
那套『棒子文化』，而是懂得如何『激勵、誘導』孩子，
根據孩子的強處來適度鼓勵。比如一個沒有體育細胞的
式也該分門別類），他非常清楚，所謂的「成功管理」不是
我認為那是世界上最棒的成功人士養成教育」。也因此
孩子，父母還是要誘導他，去認知學習體育的好處，讓
遵循教科書上的神話，而是走出一條「讓員工在工作裡，
柯約瑟認為，台灣要養出視野胸懷浩瀚的「企業戰士」，
孩子明白，「運動」不是為了讓自己變成國手，而是為
徹底感受人格也全面均衡的道路，近而主動 Word Hard （勤
不是從「戰士」下手，而是從「戰士的父母們」先教育
了贏得良好體魄。不只未來打拼事業時，有戰備體力；就
勞工作）」。這才是最厲害的企業體制。
起。「真的！台灣父母愛子女的方式，是溺愛，不是具
算不當企業家，好體能，也能為經營人生，增加抗壓性。
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Cover Story
封面人物
圖說：柯約瑟與夫人及五位優秀兒女合影
讓學習變得好好玩 教出兩個哈佛高材生
想變菁英 先把時間管好 人生變正
如此忠言、如此逆耳，但從柯約瑟的口中說出，字字句
當然，要當菁英前，先得養成「時間管理」的能力，
句卻又語重心長，且深具說服力。的確，柯約瑟的五個
以及「如何唸書的方法」。柯約瑟說，他的孩子在十
孩子裡，就有兩位是哈佛高材生，雖然在美國土生土
歲以前，他都特別要親授一套「時間管理的課程」，
長，卻個個都能講得一口流利的中文，而且西班牙文
把「準時、幾點起床等規律性學習」深植於孩子的腦
也說得很好。最重要的是，每個孩子都熱愛中國文化、
海中，並且練習讓孩子自己做表格、安排自己的日誌
且對於自己是台灣人，具有高度的認同感。柯約瑟說，
行程。所以他的孩子們，腦中隨時有 do something的
他從來沒有「期待」、或「逼迫」孩子，非得選擇怎樣
規劃。柯約瑟認為，這僅是理性上的教育。「但人生
的人生、考試要考第幾名。他的教育方式只有讓孩子
不是只有金錢與事業，還要愛情、婚姻、友情、家庭、
在面對學習時刻，盡興享受到“Play&Relax ” （寓教於樂）
身心等感性拼塊，都全面幸福到位，整體人格才會完
的樂趣。他很自傲地說，他們孩子們「從不以學習新事
整、均衡、美麗」。因此，身為社會慈善家的柯約瑟，
物為苦，反而覺得吸收知識，是如此地愉快，像呼吸一
也不時帶孩子到孤兒院當志工，讓孩子從別人的生命
樣自然，自然也就更樂於投入學習了！」比如，為了
故事裡，感恩自己家庭的美滿，進而成為一個有血有
讓孩子覺得中文有趣，他讓孩子天天陪著外婆看中國
肉、有愛心、對凡事充滿希望、「未來成功後，更懂
電視劇《瑯琊榜》，因為戲劇好看，不知不覺孩子的中
得回饋社會的完善之人」他如此期許著。
文、甚至歷史能力也變好了。為了讓孩子認同自己是 台灣人，他暑假常帶孩子回台灣逛夜市，吃遍道地美 食，「我的孩子們，不只鹹酥雞到波霸奶茶都不陌生， 連老外最怕的臭豆腐也覺得超好吃！」
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Cover Story
封面人物
人生處處是貴人 小道理都具大啟發 曾在他的名著《事業與人生》裡提及，追求財 富與幸福，是人與生俱來的權利。更令人好奇，在台 灣競爭力與景氣日漸衰微下「如何看待房地產前景 呢？」。他說以往面對這個嚴肅議題時，總習慣從全 球時空架構來思索，認為房地產不只是一項經濟活動， 也是受制於政治能量的產業。直到有一次，聽到一位 小姐開玩笑說「台灣啊，什麼都可以進口，只有 土地，根本沒辦法進口！」才一舉驚醒夢中人！ 說，這句話勝過任何一本財經專書，真是睿智又精 闢呀！也因此刺激他調整了思考角度，校正了想法。 他認為，「房地產永遠不會衰微，即使台灣這麼小，土 地資源有限，但人追求 Better Life（更好生活）的願力 也始終存在。所以才會有小房子住久了，要換大房子 的需求」。小道理大啟示，讓他深刻體認到，只要細 心觀察，人間處處都開展著無奇不有的美好建言。
下腳處踏對了 理性到感性 您都是人生勝利組 俗話說「先齊家，得以治天下」，如此簡單卻又不簡單 的菁英真諦，柯先生不只體現於家庭教育中，也理路 清晰地，示現於事業管理、經濟決策上。這是一個全 方位的成功人生，有愛、有力、有謀略。更重要的是， 「得務實去做！一點一滴不能斷！」採訪離去前，彷彿 感受「人生勝利組」的曙光，就正在眼前招手！為我 們這些每日汲汲營營、卻踩著慌亂節奏的凡夫俗子們， 鏗鏘有力地踩下「立正！稍息！再出發」的勇悍鼓舞。
柯約瑟 小檔案 特科集團 Techko Kobot Inc.董事長兼執行長 學歷 1974 年赴美，美國加州大學土木工程學士 美國阿姆斯壯企業管理碩士、 - 土木工程系 經歷 世貿集團創辦人、世華基金會主席、美國特 科集團董事長、中國世聯公司總裁、美國著 名的華人組織「百人會」成員。長期資助台 灣孤兒院、未婚媽媽中心及中途之家等公益 機構、美國數家華文學校等，並為中國偏遠 地區建校，為馳名華人圈社會慈善家
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Art
藝術
在很長的時間裡不進則退。」他認為真正的畫家就像自
一切的藝術來自生活並非來自於古人
己，在追尋的過程中會包含抄襲，但是不能不創新，「 從元朝開始，中國傳統繪畫的環境被破壞了，到了明朝
向世界介紹 東方水墨畫浪人
以後，文人寫意的山水變成主流，專業畫家的傳統就消 失了，繪畫變成不是一種專業，只是文人的消遣，所以 不會有真正的創新，一直到清朝，到現代，幾百年間竟 然沒有產生過一種新的畫法。」劉國松在提到此處時顯 得非常惋惜。 出生於抗戰期間的劉國松，談論到出生前的五四運動時 也很有意見。他說在這個新文化運動中，文學改變了，
國家文藝獎得主-劉國松大師
生活習慣改變了，甚麼都變成新的了，唯獨中國傳統繪 畫缺席了，還是沒有革新，因為傳統文化裡繪畫被當作
TEXT／聖傑 PHOTO／TOMMY
不登大雅之堂的小事，所以大家都不用心，到了台灣， 還是在教書畫同源這種錯誤的觀念。 「其實書畫怎麼會同源呢?原始人就在崖壁上畫畫了，文 字是很久以後才發明的，有了文字以後才有書法嘛。所 以我的老師說書法寫不好，畫一定畫不好，我就偏不練 字⋯⋯」劉國松說到這裡時，難掩得意的笑容。
一段掙扎與追尋的歷程 劉國松成名甚早，自從民國四十六年籌組「五月畫會」 開始，就一直是台灣美術界的知名人物， 1969 地球何許
談到自己的繪畫歷程的啟蒙，他很少提到年輕時隨國民政
對於藝術界的人來說，五十年前，他如旭日初昇，是台
府逃難的旅程，對於自己年少困苦求學的經過也只是淡淡
灣現代藝術的主流鼓吹者，而後在著名的鄉土文學論戰
的帶過，只強調大部分的畫家，都是天生就喜歡畫畫的，
之前，他已經歷經了近十年的筆戰，著力於推翻自己原
要成為一個專業的畫家，才氣跟努力都非常的重要。
來所揭櫫的全盤西化，而回歸到創新東方水墨畫的路徑
實際上劉國松創作的過程，代表了他人生的循環，他先
上，成為最具爭論性的前衛畫家，此後他離開台灣，從
由中國畫入手，14歲開始習畫，到了加入五月畫會之前
香港而美國而歐洲，面向世界，為國際介紹最本土的本
已經長期的質疑不斷重複畫技與抄襲題材，而沒有創新
土畫，從「現代水墨畫先驅」到「當代水墨畫之父」以
的中國畫，所以改畫西畫，這段畫風的巨變，泰半源於
超過一甲子的奮鬥，卓然而成一家之言。
他對於自身作品的不滿足與苦惱，所以多次改變自己的
而對於一般社會大眾來說，劉國松近年來最叫人印象深
風格，這段期間的作品都成為了許多博物館的收藏，也
刻之事應當是2014年底，他的名畫「香江歲月」在香港
證明轉變的過程是如此重要。
佳士得拍出台幣6700萬元創紀錄高價，因而又再一次的 掀起了一股劉國松熱潮。
民國五十年代至六十年代間，歷經現代繪畫論戰之後，劉
身為向國際介紹東方水墨畫的宗師級人物，在台灣卻因
國松陷入名氣極大卻沒人敢用的困境因為與傳統畫派扞格
為好直言而長期不被重視，談論到這件事，劉國松開心
不入，外在的環境讓他遠走香港，而同時間他也還在改變
的笑著說：「他們都跟我說有些話不要講，可是我偏要
自己的畫風，從全盤西化回到以新的媒材創作水墨畫的歷
講。」
程，當時劉國松因為沒有美術系敢用他當教師，只好在中 原理工學院(中原大學前身)的建築系當講師「我哪裏是建築
書畫並不同源 劉國松師從傅心畬大師，長期鑽研國畫，所以對於傳統 國畫的積弊研究甚深，他曾經一再反覆呼籲：「當文人 畫做為一種上流社會的休閒活動，卻佔據了藝術主流， 那麼真正的專業畫師已經失去了舞台，自然中國繪畫要
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系的?不過沒有美術系敢用我，所以我只好到建築系教書」 劉國松當時身陷於個人內在與外在的掙扎過程，但是談起 此事卻又顯得逸興遄飛。 對於中國美術史的歷程，及西洋現代繪畫的傳承脈絡，
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Art
藝術
劉國松每每說起來都可以一講好幾個小時，他說：「文
天推到劉國松家樓下叫賣，根據老闆傳授的秘訣，牛肋
人畫是抄襲，全盤移植西畫也是⋯⋯我和他們不同，我
條要先用豆瓣醬炒過，再拿去煮才會香，後來又自己研
一直是用腦筋在畫畫，每天起床我就一直在想哪，要用
究出雞湯煮牛肉的絕學，當年在香港中文大學曾經大大
甚麼樣的方法可以做到我想要的⋯⋯」
的受歡迎，也是劉國松非常得意的一件事。
當時中國甫於1981年成立的中國畫研究院(中國國務院文
長期四處的奔波講學展覽，對於劉國松本人是一個求道
化部直屬的國家最高的國畫學術研究機構)，邀請劉國松
與傳道的過程，而能樂在其中，然而對他的家人來說，
至北京展出，所有人都勸他別去，說他一旦「投匪」，
卻是一次次生活環境的改變-當時劉國松的全家人隨他到
以後就真的回不了台灣了。，但是劉國松不改本性，有
了美國，一年後，劉國松客座教授期滿要回香港，他大
人邀他講自己的畫就說甚麼都要去，他說：「我怎麼會
兒子卻告訴他不願意再回香港。「我問他『為什麼你不
去投匪，我這叫做『文化反攻』」1983年在北京面對中
回香港啊?』，他說：『我在香港是壞孩子，可是我在美
國學生的演講中，他說：「畫室就是實驗室，沒有創新
國卻變成好孩子了，你們到底希望我作好孩子還是壞孩
的畫家不是畫家，只是助手而已，只是古人的助手⋯⋯」
子呢?』他說完我們夫婦眼淚都快流下來了⋯⋯那時他在
雖然贏得大講堂裡的全場鼓掌，但是，果然再一次大大
香港課堂上學得很快，意見很多，結果老師常常叫他媽
的得罪了許多人⋯⋯
媽到學校去訓話，說他是壞孩子，但是到了美國以後， 美國課堂上，老師只會鼓勵他，他一到美國沒多久，就
台灣最早的"本土畫"潮流 自從進入創新繪畫媒材的階段後，劉國松在國際間已頗 有名聲，作品已經與當時知名的抽象表現派大師Jackson
被選為全美國數學營的成員。中國的教育跟美國的教育 方式太不一樣，所以後來我就讓家人都留在美國，我自 己一個人回香港，繼續教授中國的孩子⋯⋯」
Pollock並列展出，唯獨台灣畫壇並不認同他，對於這點 他一直頗感到遺憾。「1966年的時候，美國洛克斐勒三 世基金會(Rockefeller 3rd Foundation)邀請我提供我經費 去進行為期兩年的環球旅行及展出。當時我以『中國新 山水畫傳統』為題，在美國巡迴展出，然後，回台灣沒 多久，1968年，我就得到當年度的中華民國十大傑出青 年獎。那時我得這個獎我好難過，我本來在出國以前， 是被大家排斥打壓的，為什麼我們中國的畫家一定要經 過外國人的認同我們自己才願意認同⋯⋯」話語中充滿 深深的慨歎，但是劉國松求道的心態並沒有改變 由於早期他對於中國美術史的鑽研，讓洛克斐勒基金會 願意提供經費贊助他研究美術史但劉國松拒絕了。「我 就是個畫家，我就是要畫畫，他給我經費我也沒興趣只 研究美術史⋯」後來愛荷華大學（University of Iowa）願 意提供劉國松教職，於美國教授水墨素描他也拒絕了「 我還是想要培養中國的孩子們⋯⋯」 對於劉國松自身來說，他最自豪的事情在於，他所創立 的現代水墨畫派，就是真真正正的本土畫，是中國文明 累積了幾千年，在台灣這個島上與西方文明融合而產生 最「本土」的繪畫，「我們的立足點是在台灣，這就是 我們自身的座標。」劉國松如是言
藝術之外的生活 1975年暑假時，劉國松應美國愛荷華大學（University of Iowa） 之邀出任客座教授一年，將全家人都帶過去，劉夫人因 為他喜歡吃永康街的牛肉麵，特地去拜託麵攤老闆傳授 他們怎麼燒牛肉。當時永康街的牛肉麵是個小麵攤，每 1 9 8 5 吹 皺 的山光
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Art
藝術
「我常常在想，要是當年我的孩子繼續留在香
數十年來譽之所至，謗亦隨之，然而，雖已是
港，現在不知道會變成甚麼樣子⋯⋯」
國際知名的水墨畫大師，劉國松一點架子也沒 有，渾無學院派的那種高不可攀的氣息，談話
對於看我的畫，喜歡藝術的人 我想說．．．
處說到得意處，常常笑得滿面紅光，根據劉夫
繪畫這回事，說明甚麼都是多餘的，只會有隔
讚美他而已⋯⋯」赤子之心，於斯明矣。
人所說「他常常叫我去看他剛畫好的畫給他建 議，其實他哪裡要人建議，他只不過是想要我
靴搔癢的感覺。我認真畫的畫，願意欣賞的人 就多看幾遍，認真地看，就可以從當中得到你 要的東西。繪畫的領域，跟文字的領域不同， 所以我只能對想明白我的畫的人說，常常去看 去親近它，你自然會看出一些東西來。
劉國松於五月獲馬前總統頒贈二等景星勳章後，又名列美國 文理科學院（American Academy of Arts and Sciences）2016年 院士名單。上一位台灣人入選者是李遠哲，以美國籍入選， 而第一位獲此殊榮者，則是84年前的中央研究院院長胡適， 劉國松也是首位來自台灣的藝術與人文科學領域院士，將於 劉國松大師與 夫 人
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10月18日至美國接受。
1 9 8 2 白雪是白的
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摩天
21 坪 ~62 坪
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水岸新風格 永續地標宅
2231-1888
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心會感動、 眼睛會溫暖的地方，就是家 知名私人數學教室老師 伍庭薇小姐
還要撥出一間讓貓咪們遊戲、曬太陽用，再一個房間專門讓學生 上課、自習；當然，客餐廳絕對要設計的讓好姊妹相聚都愉快得
購買友座臻美四房的伍庭薇小姐，有著亮麗的短髮與親切的笑臉
捨不得走。
曾任新店知名的私立雙語名校數學教師，現在、她為了幫助想出
我買房子是為了自己住，當初是友座臻美的地點先吸引我來看房
國留學的小朋友們，主持一間量身訂做的中英銜接數學教室廣受
子；這裡生活機能性很強、交通又很便利，而且新店的行政單位
家長與小朋友歡迎，在白天還擔任流浪貓志工工作。談到對新家
也陸續搬到旁邊的七張捷運樓上了，未來前景一定更好。接觸產
的期待，伍小姐眼睛一亮：
品之後，發現格局方正、建材也很好，很符合我的需求，加上預 售方便資金運轉，因此很快就決定下來了。」
「家，是我從小追求的幸福與夢想，想到能和心愛的家 人、貓咪、朋友能無拘無束、毫不顧忌的相處一起，對 我來說，這就是幸福。」
最後，伍小姐特別提到，很高興在迎接新家之前，創意家像朋友 一樣的彼此互動的感覺，並提供變更設計的服務及參考。我們追 問「那有沒有需要加強或改進的地方呢？」，伍小姐笑著說「可
所以未來我會留一間房間，讓媽媽或妹妹來住時能舒舒服服的，
以了，延續這樣跟客戶的互動與感情，就很棒了！」。 友座臻美＿伍庭薇的見證
這一站．幸福＿黃英舜的見證
我以家人為主 為女兒預留幸福 出版界型男爸爸 黃英舜先生
捷運機場線與增值潛力，讓我把夢想放大
老家住在宜蘭的黃先生，從北上就學直到服兵役，一直住在新店
建案位置靠近幸福路成熟的住宅商圈。因此在參觀時，黃先生就
景美地區。他說因為工作的關係一直都租房子，每月都送房東一
被案名的「幸福」二字給打動！「我看到這裡生活機能很好，不
兩萬元，直到有房市投資經驗友人勸他買房，才在木柵買下生平
僅食衣住行便利，更有佳瑪商圈的繁華街景變，建案位處於靜巷
第一間房子，但廁所無開窗讓他不甚滿意；直到因緣際會下他看
之中，而且新莊高中就在旁邊，以後女兒學校選擇又多了一項！
見這一站．幸福的廣告，立刻被案名及動人的美術風格給深深吸
」他說：平時我開車上班，但捷運機場線即將通車，讓我看見這
引，他說：「很多建案光看案名都沒感覺，反而此案名以及美術
建案的增值潛力，公車路線相當便利，兩站就到機場捷運線A5站
規劃洋溢著濃濃的幸福味」，待進一步參觀後，他對此案幸福觀
讓我覺得相當方便；而且以後不想開車時，就有眾多通勤的選項
點與他自己的幸福嚮往不謀而合。「創意家的銷售人員感覺很親
在居住品質的考量上，黃先生還提到，巷弄裡的安靜是他最喜歡
切，介紹產品及格局規劃後，也讓我很快就了解建案的優點和特
的特點，特別是，浴室有開窗也讓他相當滿意。「這間房子是我
色」他說；於是他心中許諾，要為家人買下幸福。
想留給女兒的禮物，而我的夢想很簡單，就是家人都過得好，如 果讓夢想再擴大一些，我希望每個人都能很快樂，每個人都能在 這一站．幸福。在採訪過程中，我們跟著黃先生的眼一起看見他 心中的美好世界了。
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買【冠德大境】 是今年夏天最好的決定 小兒科醫生 李季珉先生
「 在我心中，創意家行銷＝高級建築的代表！ 銷售篤實不浮誇」
冠德建設一直給我們很好的印象。只是現今入住的冠德新世界， 只有兩房，未來迎接小Baby 勢必得換大房子。沒想到住家附近，
之前已耳聞創意家風評極佳，賞屋後發現，想法也不謀而合「都
就有冠德建設的新作品冠德大境即將興建。有堅實的安全
深信房子就是要拿來住的」。而且行銷人員解說建築時，有多少
品質打底，未來裝潢更無後顧之憂，更能專注經營居家品質
實證講多少話，讓李先生夫婦信賴感更足。
「 住家旁就是雙捷景安站，何必去拼 一間座落北市核心的房子 」
李先生與李太太是一對溫文儒雅的年輕賢伉儷。2015 年才剛新婚，住在景安 站附近的【冠德新世界】。為了愛妻，李先生從林口轉職至中永和，成為在 地執業的小兒科醫生。喜歡捷運生活圈的李太太，則是任職馬偕醫院的護理
到北市快、附近又有市場、連以後小孩要唸的中和國小都有了。 比硬把生活逼得緊緊的，只為了拼一間台北市門牌的房子，更實
人員。很好奇為何換屋計畫，仍鍾情於景安站與冠德品牌？兩人異口同聲說 只有住過冠德的房子、享受過景安站生活，才知道幸福，可以如此踏實！
在！ 冠德大境＿李季珉與李太太的見證
這一站·幸福＿蔡德鏗先生的見證
幸福 四通八達 我看見未來而置產 泰成中藥行 蔡德鏗老闆
蔡老闆提到說他本身是學商的，對於買房子非常精打細算，前來 這一站．幸福簽約時，連土地產權都已調查清楚。在賞屋過程中
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在新莊中港路開設中藥房的蔡老闆，他其實已居住在新莊地區三
花兩小時就決定購買，而且連同弟弟一併購買。他說：「主要是
十五年，感覺起來他已經是在地人了，從嘉義北上後，幾十年來
我與創意家代銷互動良好，人都很親切、解說又很專業，建材介
他不僅見證新莊區域經濟脈動，對幸福路佳瑪商圈的區段發展更
紹仔細、品質都很高。」所以我會信賴這個建商的建設品質與承
是深具信心。
諾都值得託付。
他談到：「機場捷運在通車後新莊又不一樣了，到時候要搭飛機
另外，蔡老闆也提到在交通以外幾個重要因素：「我買這一站．
出國就方便更多了」。也看好投資與百貨商場發展潛力十足，在
幸福除了置產，也看到近來社會家族爭產的新聞不斷，所以對資
蔡老闆眼中，佳瑪商圈有如新莊的西門町，精品美食商家林立，
產配置方面，心裡總有個底。而且總價很親民，買房贈與給下一
逛街購物不必遠求，生活機能成熟又完美。家人親戚都在這裡，
代各自擁有房屋產權及生活空間；也可以出租收益，畢竟現在把
這一站．幸福給家人最安心且幸福的居住環境跟品質是蔡老闆的
錢存在銀行利息很少。所以也正是如此，他的置產讓他所愛的家
首要考慮。
人也能在此一起生活，從眼神中看得出來蔡老闆感到非常欣慰
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具有香港中環的地段潛質 養尊、處優、能保值 私人銀行家 陳子璇小姐
“這裡是台北的、也是我的小宇宙 不用出門就能察覺活 在市中心”
很好奇優雅如【華山33】的傳世住宅，買家會是誰。六月週末午
這裡是台北市的正中央，地段就佔了核心優勢。而且有華山文創
後，買家之一Stacey小姐現身貴賓室。一現身，立即打通了整個
園區，給人不疾不徐的休閒氛圍，是住信義計畫區的人都會羨慕
夏天的鬱熱氣結；也顛覆「買豪宅必然LKK」的刻板印象。Stacey
的。而且團隊很強。在香港的建商很重視頂樓綠化。讓天際線也
年輕、擁有留學歐美背景、加上家學淵源，從小就跟著父母看盡
變成生活的一部份，【華山33】也照顧到這樣的細節。我可以想
世界各地好宅，所以談起房產，講話雖嬌柔如綿，像貴氣的波斯
像未來回到家，在種種美好公設包圍下，就像倘佯在自己的小宇
貓，但字字句句卻都充滿理性與成熟度。「我第一次賞屋就很心
宙，不出門也舒服，有高人一等的滋味。
動。或許是在香港工作的關係，回到台北，我仍喜歡用國際都市 的角度，來看房子潛力。【華山33】在台北房產界很稀有，我感
Stacey大學主修建築，現於香港私人銀行任職財務高層主管。參觀接待中心對 她而言，像逛精品店，也能從中為頂級客戶找到理財靈感。Stacey不諱言購屋
覺它像很久前被看好的香港中環，是無論如何都得買下來，給自
概念受到父母影響很深。「我父親認為，人要踏實工作，然後努力把賺來的
己享受的房子。」
一塊錢當兩塊錢來發揮。寧可付利息、也不要付租金來擁有房子，所以培養 我看房子焦點會放在價值面。只要地段對，就等於買了保值的入場券」
華山33＿陳子璇的見證
吉美君品＿張人杰、張太太、張芝寧的見證
有情，有緣。 科技公司總經理 張人杰總經理
因為想住在一起的心願，兩家人之前也看過遠雄的左岸香榭園， 有河景也安靜，但是生活機能不足。為什麼選擇吉美君品？主要
張人杰先生和妹妹張芝寧原本都住永和，張太太笑著說：「環河
還是為了孩子們就讀康橋雙語學校，住在永和上學不方便，妹妹
路，一個住東邊，一個住西邊。」兄妹倆從小在國外一起長大、
芝寧說吉美君品算是鬧中取靜的環境，原來永和的家看河景，現
一起創業，白手起家，打拼出一家全球知名的觸控式收銀機
在君品可以看山景，都有景觀，格局方正、隱密性也夠，往來的
POS(Point-of-Sales)系統製造公司POSLAB威霸科技，更是全球第
銀行襄理更告訴她P&T設計的房子會增值。
一家發表Android POS的製造商。 對於買吉美君品，張先生笑說是太太和妹妹決定的，「兄妹在一
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兄妹倆一直想住在一起。吉美君品是張太太送孩子到康橋上學的
起可以互相照應，而且有捷運，交通也便利。」對於生活夢想，
路上看到廣告來參觀的，家裡的房子才剛裝修，下決定真的不容
張先生很感性的說：「因為父母過世的早，覺得家庭很重要，工
易，從看房子到決定買下來經過了五個月，期間創意家的銷售同
作再忙6點、6點半就要下班回家陪孩子，也希望住的房子一定要
仁一直保持聯繫。買房子要有緣份，兄妹倆想住樓上樓下的心願
溫馨，讓孩子喜歡回家，就算以後女兒交男朋友，週日也要一起
在機緣巧合下促成，三個人都說；家裡有活潑的孩子，真的很怕
看電影⋯」和這家人聊天，看著孩子們玩在一起，深深覺得他們
吵到鄰居，如果不是有上下樓層的緣份在是不會做決定的。
的情感彼此牽繫得很緊，而這份情感正是最美好珍貴的傳家寶。
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Vip story
人物專訪
「如果你選定了自己的角色，那就全力以赴，做就對了！」
用永遠的正能量 打開完美的一片天 KEIM德國凱恩礦物塗料台灣代理 胡靜怡
TEXT／岱芬 PHOTO／Tommy
在永續與健康議題備受重視的現代，綠色居家空間已然成為一大課
回想起當初代理德國凱恩礦物塗料的開始，其實是個有趣的契機
題，選用有益於健康的建材，更是目前許多房產個案強力推崇的主
「因為我夠誠實！」胡靜怡微笑卻認真的說，她從不會過度敘述
要訴求，而近年來自於德國的凱恩礦物礦物塗料，正以完全無毒的
自己的產品的特性，做不到的事情絕不會誇大其詞，凡事盡力而
優越特性，受到建商與消費者的極大矚目，竹北半畝塘-若山系列
為，正因這份正直，讓她成功得到德國凱恩礦物塗料的代理權，
已作為標準室內建材提供給客戶，就連最新開幕的華泰名店城外牆
只是如何打進台灣市場，讓所有人熟知德國凱恩礦物塗料的優越
也指定使用，著實可看出德國凱恩礦物塗料的獨特品質。
性，胡靜怡坦言，這的確是一條艱難的路。
其實，這幾年風靡各界的德國凱恩礦物塗料，在台推廣已有十年 而在這麼長時間不斷堅持的幕後推手，就是胡靜怡小姐。
誠實 經營的不二法門 初見胡靜怡，就能為她元氣爽朗的招呼聲，激起不少活力，一盆 盆出自於她手裡的插花作品，在無意間顯現著她那有點浪漫和樂 逸生活的氣質，然而，對於事業上的經營，胡靜怡卻是步步為營 謹慎又踏實。
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只要願意多做一點 從一張紙開始 也能成就一座江山 從原本從事提供土木工程材料的公司，轉型跨入建築產業代理德 國凱恩礦物塗料，「一開始，產品簡介只有一張紙！」胡靜怡表 示，由於德國凱恩礦物塗料產品的高度專業性，的確讓她在代理 推行的過程中屢遇困難，也因此讓她與公司的研發主管花了整整 三年的時間，也親至德國原廠實地了解，才真正了解德國凱恩礦 物塗料與市面上其他乳膠漆的不同處。
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Vip story
人物專訪
從一張紙開始，到現在是完整的一套產品說明，胡靜怡笑說，
大，她堅持為孩子做早餐，也堅持親自送
這一路上都是學習，「我最喜歡挑剔認真的客人了！」因為每
孩子上課；只有用陪伴和孩子一同成長，
當客戶提出疑問時，她才能有機會更深入的去說明產品的特性
從孩子的眼光裡看世界，才能得到孩子的
並比較不同產品的優劣性進而解除客戶的疑慮，轉而信任唯有
信任，碰到問題願意和父母商量，才能真
德國凱恩塗料對室內空氣品質的貢獻度而達到成交的目的。
正把父母的角色扮演好。
射手座的胡靜怡，在事業經營上，可說是將其冒險犯難的精神
在採訪過程中，胡靜怡分享了許多孩子成
發揮地淋離盡致，胡靜怡說，一個人的生命裡能有創新的舞台
長的趣事和經驗，讓採訪的我們各個是聽
都應該要好好把握，也因為此種信念，讓她即便在代理之初不
得入迷，然而也讓我們深刻思考，在這輕
認識建築業界任何建築師與建商，胡靜怡依然邁出了強迫改變
鬆描述的背後，其實是需要多堅強的心，
自己的第一步，「好的東西，就不怕比較」，胡靜怡相信，只
和多清楚的思維，才能將身為女人的豐富
要努力做，就會有成果，然而，在向前邁進之際，也需要有精
價值與魅力，如此毫不保留地展現，也才
確的思維和作法，「做事就是要達到精益求精的境界，做完了
能將生命，活得如此精彩。
是一回事，有沒有做對了、做好了，又是另一回事」，胡靜怡
然而，這就是胡靜怡的人生精神。她認為
強調，不但大方向要準確，做事的細節更需要求，在資訊可以
複雜通常來自於自己，想得太多只是辛苦
如此快速和大量取得的時代裡，只有務實的真 善 美 才能取得
不如把力氣花在解決與前進上，才是最單
客戶對產品的認同。這十年來雖然走的辛苦，看到客戶對德國
純的方法；太多人活在別人的眼光和想法
凱恩礦物塗的滿意和認同才是她最大的安慰。
裡，卻忘了其實不可能取悅所有的人，只 有自己開心、幸福了，才能帶給家人滿滿
正因她的不斷努力，終於讓德國凱恩礦物塗料的業績，在今年
的愛。
有了四成的顯著成長，更讓德國凱恩礦物塗料成為許多建築師 與建商的指定配合建材。胡靜怡認為，凡事只要是從利他的角
或許，這樣完美的平衡點，對其他人而言
度來看，真心從客戶的立場著想 規劃，不攻擊、批評其他品牌
說著容易做來難，但能在胡靜怡身上，顯得那麼巧然自得、自
著力說明自有產品的優缺點，協助客戶了解、比較，然後「肯
然優雅，跟她享受生活的人生哲理，也有緊密關聯。「擁有財
多做一點」，沒有不成功的道理。
富不一定是快樂的。」胡靜怡說，在自己的能力範圍內，懂得 分享與付出，才能把生活過得更豐富和多元，讓自己從中獲得
微笑正能量 開心過生活 才是幸福的最大力量
更多的快樂，更認識自己所擁有的，人生沒有不快樂的道理。
有別於一般有機合成樹脂製造的塗料，由無機礦物構成的
而這般對人生的態度，從胡靜怡在選擇購買房子時，其實也能
「打造美麗不褪色的恆美建築，與會呼吸的健康好宅」是
KEIM德國凱恩礦物塗料，不含甲醛、有機溶劑、塑化劑及防
窺之一二；她說，她最愛二樓的景致，只有住在低樓層，才能
KEIM德國凱恩礦物塗料138年來一貫秉持的宗旨。
腐劑等化學添加劑，無毒、無味、不會誘發過敏，為居家及
在事業上成功的胡靜怡，不但是企業主，更是媽媽、太太、女
感受生命的變化，因著季節、光照的不同可以看到人物衣著的
兒、媳婦，她成功扮演生活中的多種角色，探究其因，原來一
改變和樹木葉子的凋零及新生，原來在不同時刻，都有著不同
承襲了巴伐利亞頂級精緻工藝技術，嚴選天然礦物原料，淬
路走來，胡靜怡總保持喜樂之心，就如同採訪初見，胡靜怡的
的美麗。
煉出獨特的高品質礦物塗料。自1878年以來，全球無數使用
100%德國製造的KEIM德國凱恩礦物塗料，從原料萃取、生
凱恩塗料至今超過百年的建築，見證了凱恩塗料無與倫比的
產、使用、到最終拋棄，均以最高的標準來維護生態環境，
耐久性：不剝落、不褪色。沒有其它產品可與之並駕齊驅。
為地球的永續發展盡一份心力。
笑臉迎人，傳達的就是滿滿的幸福氛圍。 「不怕買貴，只怕買錯。」胡靜怡對自己的生活享受態度如此
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KEIM德國凱恩礦物塗料FILES
「如果你在自己的人生裡選定了角色，那就把它做好，不然就
也如同她對於自己代理的德國凱恩礦物塗料，堅持以「只要是
不要做！」就因如此，即使身肩公司重任，胡靜怡對於孩子的
好東西，就不怕客戶比較」的信念，為所有居住者和建築的美
養成和教育，仍堅持親力親為；胡靜怡驕傲的說，孩子從小到
麗和健康，一直走下去。
公共空間，創造健康無毒完美舒適的環境。
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打里摺建築、三井建設、建國工程、麗明營造、半畝塘環境整合
竹北 若山、台中 春上楓樹、宜蘭 名人居、桃園 華泰名品城
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w46.6-h31.1景裕p3.4.pdf 1 2016/7/18 下午2:17
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擁有商學院的理性邏輯思維、搭配紐約珠寶設計的美學基礎， 帶領台北豪宅跨入全球酒店精品寓所的新紀元。
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002年吉美建設在台北信義計劃區的「信義
靈活彈性，融匯老中青三代智慧
之星」，歌壇天后張惠妹等名人進駐，率先 打響豪宅在市場上的“指名度”。而「寶徠
蔡郁君在接掌董事長之前，有七、八年時間在公司擔任特別助理，親
花園廣場」更是家喻戶曉的頂尖豪宅，住進吉美建設
自參與每一個案的會議和討論，充分與父執輩溝通、虛心接納長輩的
的房子幾乎等同身分地位的最佳表徵。目前甜美優雅
建議，並勇於把自己和新生代的想法完全傳達。任何一塊公司或合作
的吉美掌門人蔡郁君，是家美建設機構董事長蔡竹雄
的土地，都與規劃設計部同事找出獨特點、絕不輕言放棄，無論景氣
的二女兒，2004年正式接棒轉瞬已達12個年頭。
好壞的時機都堅持全力專注於建築本業；更跨足難度較高的都更案、 地上權案和政府聯開案，穩定踏實地累積了房地產開發的厚度及廣
創造地標，把每個作品當作是代言人
度，因此能抓準機會應對任何市場變化。
她細細回顧這12年來的作品，「信義之星」與「寶徠
蔡郁君除了承襲父執輩的深厚經驗外，也倚重新生代的創新觀念，創
花園廣場」已經成為政商名流指定入住的標的，建築
造吉美建設團隊特殊的靈活性。蔡郁君表示：「吉美可以蓋每坪百萬
外觀並改寫了信義計劃區豪宅的天際線，塑造台北市
元以上的頂級豪宅，也能蓋一坪幾十萬元的好宅。無論價位高低，我
的新首富聚落。2008年中正區的人文地標「植心
們都盡量蓋出區域中最好的住宅。」凝聚公司裡老中青三代的向心
園」、2012年坐擁8.2公頃植物園綠蔭後院「千荷
力、積極溝通協調，發揮不同世代的特殊專才、創造團隊最大的效
田」及大同區優雅的新美學地標「吉美和風」、2013
能，帶領吉美建設走向房地產的另一個新紀元。
年重慶北路大氣闊河岸景觀地標「吉美悅河」，每一 次出手都讓人驚豔，博得市場極大的肯定！蔡郁君微 笑的說：「客戶的口碑，就是吉美的資產。」
創造首都機場方圓
國際酒店寓所
Guiding The International 專 剛柔並濟的吉美建設董事長 訪 蔡郁君 TEXT／王萍
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DESIGN／陳然茵／PHOTO／TOMMY
Lifestyle
台北市各區域內的地標建築，就是吉美建設的代言 人。吉美建設是專業的房地產開發公司，蔡郁君更有 深切地體認：「在市場景氣亮紅燈的時機，建築品質 與售後服務是成功最大的影響關鍵」。因此吉美建設 交屋後仍和管委會維持相當良好的關係，儘可能滿足 客戶的需求。2015年九月剛完工新北市新店中正路第 一幢超高層藝術豪邸「吉美君品」，目前獲得客戶極 大的掌聲，已寫下銷售長紅的優異成績。
For Future
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Happiness
幸福劇本
2015年九月剛完工「吉美君品」，寫下銷售長紅的優異成績
酒店寓所，從容隱身敦北大道後花園 敦化北路林蔭大道，位居首都機場方圓，一直是台北面向世界 的窗口，跨國企業總部、知名上市公司林立，國際航空、金融 集團與全球頂級飯店群聚，彷彿一條影響亞洲經濟脈動的綠 河、主導世界雲端決策的核心運籌大道，猶如美國紐約第五大 道、日本東京的表參道。曾在紐約學習珠寶設計的蔡郁君，對 世界時尚及精品美學的發展趨勢非常敏銳，因此初接觸「吉美 璞立」的環境，便決定委託香港P&T集團規劃為現代線條的國 際酒店寓所。 在台北繁華都會中，有一個美好、安靜的祕密場域，紓緩悠閒 的高級生活氛圍，凝聚著上流消費族群，敦北大道轉個彎、進 入的民生林蔭靜巷，就是「吉美璞立」從容隱身的神奇環境。 好像紐約中央公園旁的上西區（Upper-West Side），鄰近林肯 藝術中心、大都會歌劇院、自然歷史博物館，但處處可見情調 不同的Corner
Store、露天咖啡館、藝術精品店、文創手作坊
⋯，呈現電影「電子情書」中的生活場景。
黑馬之姿，新店「吉美君品」創銷售佳績
2016年初夏落成的「吉美璞立」讓路人眼睛一亮、為 之驚豔。蔡郁君微笑地說：「吉美建設在台北不同的
2015年雙北豪宅交易量銳減，但吉美位於新店中正路的新成
地段，考量基地環境、周圍人文氛圍和在地客戶的價
屋案「吉美君品」，卻在高總價的豪宅市場中脫穎而出，仔細
值觀，有完全不同的規劃設計。這個案子，我們特別
分析：品牌優勢、絕佳地段和產品規劃⋯等因素，是推升銷售
委託香港P&T集團，用前衛時尚的設計手法，特別為
長紅最大的關鍵點。蔡郁君表示：「真正的好產品不受景氣的
常常進出國門的都會新貴，量身打造一種新型態17∼
影響！吉美建設蓋的每一棟房子好像點亮了它所在的街廓，都
36坪的國際酒店寓所。」「吉美璞立」鄰近台北流行
是我們的活招牌。有部分吉美的客戶在個案建築期間，就期待
表演的小巨蛋、松菸文創園區、六星級東方文華酒
很久，選舉前銷售表現是平穩成長，隨著總統大選總統出爐，
店，周圍環繞異國美食餐廳、藝術沙龍、時尚精品店
政局底定人心穩定的效應，使不少有實力在等待的客戶，願意
家，是空間展演、創意美食與休閒文化的絕妙組合。
進來參觀購屋。」
做一個城市旅人，在寧靜與塵囂間自由來去，簡直是
「吉美君品」基地面對835坪中正公園，也是整個五峰重劃區 內唯一一塊面向公園的個案，稀有性十足。室內戶戶挑高3.5 米、面寬20米，景觀除可欣賞五峰山景外，部分戶別還能遠眺 台北101，高樓層景觀視野絕佳，每一戶皆有2個套房，是新 店區條件絕佳的豪宅。距離約350公尺即可抵達新店區公所捷 運站，周邊即將規劃佔地約3600坪的行政園區，另有裕隆城 開發計劃，共同帶動新店地區的整體繁華便利。
時髦動感，彷若遊艇線條的外觀設計
一種神話般的生活方式。「吉美璞立」融合現代優雅 1
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1 敦化南路林蔭 2 松菸文創園區 3 民生東路創意餐廳
與強烈個性，頂樓空中花園彷彿在城市核心種上一片 綠意，以俯角呈現更寬闊的繁華都會，心境也因此拓 往無限，宛如身處在漂浮休閒小島；上樓是迷人的渡 假情調，下樓抵達便利時尚的節奏。不論藝術交誼廳 或貴賓接待大廳，都在擁擠的城市中萃取出精純的空 間魔力！吉美建設再次點亮敦北、民生的人文街廓， 蔡郁君她謙虛表示，吉美秉持對建築的熱情，將持續 致力美化台北天際線，創造更優質的居住空間。 1 2
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「吉美璞立」遊艇意象的外觀 「吉美璞立」頂樓空中花園 「吉美璞立」貴賓接待大廳 「吉美璞立」藝術交誼廳
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「在市場景氣亮紅燈的時機，建築品質 與售後服務是成功最大的影響關鍵」
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鄰近的六星級飯店「東方文華」
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People
人物專訪
龍運集團執行長 葉冠廷
金色三麥
TEXT/蕭又安 PHOTO/TOMMY
13年前，一個在加拿大學音樂的小伙子，原本應該是渾身充滿音符跳躍 舞動細胞的他，卻一頭栽進家族自釀的啤酒事業領域，音樂的細胞換成 了金黃麥穗發酵的啤酒氣泡。就這樣，一個年輕人的黃金歲月浸潤在啤 酒的金黃液體中。
打造華人世界精釀啤酒的第一品牌
國際大獎支撐，產品紅回台灣 因為來自於「要做、就做到最好」的理念， 這個年輕人把啤酒這個簡單的商品發揮到相 當不簡單，將自家研發多款的精釀啤酒在國 際有「啤酒界奧運」之稱的比賽中奪得冠軍 產品從國外紅回台灣，這個年輕人叫做葉冠 廷，從金色三麥酒廠的廠長到龍運集團的執 行長。 金色三麥酒廠靠著自家研發的蜂蜜拉格、琥 珀大麥與黑啤酒揚名國際，2009年、2012 年蜂蜜啤酒二度獲得東京國際啤酒賽金牌與 現場票選人氣王，2014年更榮獲世界啤酒大 賽(World Beer Cup)蜂蜜品項冠軍，這個榮耀 的背後，則是葉氏家族多年辛苦付出換來的 一點點甜蜜成果。
器行，卻因替朋友作保，負債300萬元。「 他從雲端跌到谷底」葉冠廷這麼形容他的父 親。 葉冠廷的母親林舜蕊是做成衣的，父親生意 失敗後，母親設計打版好的女裝產品，父親 就拿到台北市四平街，租了個地攤的攤位開 始販售。葉冠廷說，小時候家境不好，記得 是住在一個菜市場旁邊破舊的公寓，樓下還 是個殺雞的攤販，但是儘管如此，父母親還 是把葉冠廷從台北縣三重的住所，送到台北 市敦化國小唸書，因為他們深信環境可以改 變一個人。
父母的奮鬥帶給自己的成長 之後，因為父母親對於產品設計擁有獨到的 美感，製作又用心，所以「產品」銷售非常
成功的背後，也有辛苦的過程 「說起這個，那是父母親一段辛苦的故事！」 葉冠廷輕餟一口自家釀造，在國際連連獲獎 的蜂蜜啤酒，臉上顯現愉悅的神情後 表示，「金色三麥現在成功的 背後，也有著一段類似勵 志小說的轉折情節。」葉 冠廷開始娓娓說著家族發 展史，他說，父親葉榮發 年輕時退伍曾賣過樂器， 26歲好不容易擁有一間樂
順暢，一路從小攤販逐年成長，擺攤不到5 年時間，就進入百貨公司的設立專櫃販售， 「媽媽後來受到前中興百貨總經理徐莉玲的 賞識，而成為她的左右手。」葉冠廷這麼表 示。在家裡經濟逐漸好轉下，葉冠廷 14歲就被父母送出國唸書，開 拓國際視野。 家裡的服裝事業越做 越好，1987年葉榮發 成 立 服 飾 品 牌
金色三麥
小檔案
LINDARICO，由林舜 蕊主導，以高品質的
成立於2004年，是目前全台擁有最多直營餐廳，也是市面上唯 一投注高成本開發瓶裝生鮮啤酒的本土民營酒廠。由成衣背景 的葉榮發偕兒子葉冠廷一同創辦，明星產品蜂蜜啤酒獲得2014
Cashmere材質為主，設 計質感洋裝、奢華的皮 草，頂級雙面手工外套
年世界啤酒大賽 「World Beer Cup蜂蜜類品項」冠軍、「歐洲啤 酒之星大賽 European Beer Star」銀牌，如今在兩岸都有設點，未 來還打算開發女性的精釀啤酒吧。
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People
人物專訪
及精湛製法的手工包包等，為客戶量身打造
葉冠廷指出，做一首歌，就是要讓大眾喜歡，所以，你要用
出「奢而不貴，優雅不凡」的精緻女裝，迄
很多科學方法去驗證人們喜歡聽什麼，製作出來的歌曲才能
今在服裝界佔有一席之地。葉榮發就曾驕傲
膾炙人口。精釀啤酒也一樣，同樣是要用很多科學的方式進
的表示：「崔苔菁、沈春華、蔡琴都是我們
行淬湅，才能夠創造出「國際性」的口感，贏得絕大多數人
的客戶，當年中興百貨週年慶，我們一個檔
的味覺感官。葉冠廷表示，金色三麥在一開始的時候，是以
期的營業額可以高達1-2千萬。」
仿製國際正宗德國啤酒方式釀造，在2006年一次世貿參展的 場合中，有位啤酒專家說：「大家都會做Me Too，但你要怎
帶起暢飲精釀啤酒的風潮 2002年台灣開放民間釀酒，葉榮發看好這個 領域的發展，2003年買下朋友的酒廠，從服 飾轉進了餐飲事業，因為葉榮發之前做過廣 告AE，很懂行銷這個訣竅，跨進釀酒領域後 葉榮發自己負責行銷業務，在加拿大讀音樂
麼做Me Only。只要你說Me Only，沒有人敢說Me Too。」從 此，葉冠廷決定研發屬於金色三麥榮耀的酒，幾經努力，讓 這款金色三麥蜂蜜啤酒，連續3屆在日本國際啤酒大賽拿下 金獎。
你喝的是真正的啤酒嗎？
的兒子葉冠廷剛好回國，葉榮發於是對葉冠
因為金色三麥蜂蜜啤酒在國際上獲獎，台灣廠商也開始跟進
廷下道指令「交給你，你去做做看」。
「Me Too」(模仿)蜂蜜啤酒，葉冠廷面對市場不重研發只求 模仿的發展有點痛心，不過，他毫無畏懼的說，金色三麥蜂
「那年，我23歲！」葉冠廷回憶說道，「毫
蜜啤酒與坊間其他廠牌蜂蜜「的」啤酒，在口感層次上是有
無釀酒背景的我，直接被父親發配到汐止山
很大的差異，否則，這些模仿的蜂蜜啤酒怎麼不敢送到國際
區的酒廠，從搬麥子、清洗酒桶學起。當年
比賽中一較高下？這中間的技術含量，就是「啤酒釀造的科
我除了睡覺之外，幾乎都在酒廠工作，有了
學」。
酒廠勞動底層的工作經驗，為了能夠釀出更 好的啤酒，我先後赴德國柏林釀酒學院與巴
葉冠廷舉例，一般市售罐(瓶)裝啤酒，都可以恆溫儲存，不
伐利亞區酒廠短期進修。」他有信心的說：
用冷藏，但是，金色三麥純天然麥芽釀造的啤酒一定必須全
「我要在台灣帶起喝精釀啤酒（Craft Beer）
程冷藏，因為新鮮，所以啤酒的原汁原味(蛋白質、氨基酸..)
的風潮，並成為華人世界啤酒領導品牌。」
才能保存，啤酒倒出來之後的泡沫「掛杯」時間的長短，就 可以看出啤酒新不新鮮。他說：「商業啤酒其實就是加了氣
精釀啤酒是科學與藝術的結合 從音樂人跨進啤酒領域，兩個根本沒有交集 的產業，卻在葉冠廷眼中認為「這是一樣的 東西，都是藝術與科學的結合！」在加拿大
的麥芽水，再加點酒精味。」現代人重視生活品質，精釀啤 酒提供更優質的選擇，也受到消費者重視。
龍運集團金色三麥的發展藍圖
葉冠廷人生第一階段的成就 「因為，我在父母身上看到『要做、就做最好的』這樣努力 的成果，所以，既然跨進啤酒釀造的領域，我也告訴自己一 定要把這個事業做到做好！」葉冠廷展現信心的這麼表示著 「23歲回台灣投入家族事業，這一腳跨進來，到現在已經12 個年頭，人生年輕的黃金歲月，都獻給了Beer(啤酒)，到現
唸書的那段時間裡，葉冠廷對音樂產生興趣
2014年，葉冠廷正式全權掌舵金色三麥的營運。2015年年
在，整個事業體規模從一開始的5條好漢，發展到現在700人
開始玩Band(樂隊)，自己還擔任主唱，他大
初成立「龍運集團」，他擔任執行長一職，積極推廣金色三
軍團，這就是我第一階段的成就。」面對未來，葉冠廷依舊
學時期，因為想當一個音樂製作人，於是投
麥的啤酒與餐廳，目前台灣已有10個營業據點，中國大陸也
會堅持不懈努力下去，做到華人世界精釀啤酒的第一品牌。
入音樂錄音工程的學習領域，「我很清楚自
有2家。2015年8月，集團第二品牌咖啡小酒館Petit Doux也
己的專長，我可以很容易看到一個歌手的優
在台北巿永康街開幕，這家專賣特色料理、法式甜點、還提
點，而且透過音樂科學的工程，有能力改造
供啤酒調酒的咖啡小酒館。除了台灣，葉冠廷表示，未來3
讓他(她)將音樂作得更好。」而因為家庭的
年，中國華東區將展店10家，而葉冠廷心中還有一個更大的
徵召，放棄音樂回台跨進啤酒精釀領域，葉
藍圖，他說：「2018年台灣第二間酒廠會完工，6成供應台
冠廷認為「精釀啤酒也是一個藝術與科學的
灣市場，4成外銷東南亞，預計在3年內(2019年)申請股票上
結合，這個跟音樂的藝術與錄音工程的科技有
櫃。」
異曲同工的聯結。釀造啤酒的過程是科學，結 合創意讓消費者喜歡，則是一門藝術。」 金色三麥執行長 葉冠廷 小檔案 星座：天枰座 婚姻狀況：已婚 1小孩 6歲 學歷：加拿大音樂學院 肄業 經歷：金色三麥 協力創辦人 執行長
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Vip story
人物專訪
上海上茶是兩岸少數專營普洱茶的企業，負責人徐志琳在房地產 投資是知名人物，卻在十年前因為一段無心插柳的過程，跨足完 全不熟悉的普洱茶領域。「我們當時有挹注雲南茶商一些資金， 後來對方經營遇到困難，才把它接手過來。」徐志琳接手過來的 是位於雲南的一片茶山與工廠，怎麼經營、如 何銷售完全是未知數。 萬事起頭難，對徐志琳來說更是極大挑戰。 「2005年之前，我是完全不喝茶的，是把茶山 接手過來後，我才開始學習怎麼喝茶。」「普 洱茶的歷史太久遠了，在普洱茶面前不管你說 自己多麼專業，其實都還是一個小學生，還必 須不斷再學習。」「沒有訣竅，普洱茶和紅酒 一樣，就是要多喝、多品嚐。」就是這樣不斷 謙卑學習，僅僅十年的時間，徐志琳從一個不 懂茶的外行人，搖身一變成為普洱茶專家。
創新 讓普洱茶變年輕 現在上海上茶已完成從種植、生產、加工、包 裝到行銷推廣一條龍，在中國最大茶葉產區雲 南臨滄設有茶廠，在深圳建構外銷據點，並在 上海開設「新概念茶坊」，將普洱茶變成年輕 人也喜歡的潮品味，這中間歷程除了用心，更 重要的是創新。「普洱茶在年輕人這一代幾乎 是斷層，如果沒有加以改造創新，可能慢慢就 會被淡化掉。」徐志琳認為要將普洱茶市場擴 大，就必須賦予新的生命。
普洱茶新時尚
於是，上海上茶研發出一款名為「金磚」的新 產品，將傳統茶磚、茶餅樣貌的普洱茶，變身 成小巧精緻的禮盒。「情人節的時候，有一位 外國客人來我們店裡買了好多盒，因為他以為
上海上茶茶藝負責人 徐志琳
是巧克力。」徐志琳笑說，這看似高檔精美的
一個原本從不喝茶的人，如何能在千年歷史的普洱茶領域 中開創新局，完成別人做不到的「從產地到銷售」一條龍 經營？
巧克力禮盒，裡頭裝的其實是一小塊一小塊用 金色包裝紙包好的普洱茶，讓人眼睛為之一亮 「金磚」的創新過程來自徐志琳的構想，她觀 察老一輩慢慢來的功夫茶模式，已不適用於凡
TEXT／ 貢丸 PHOTO／ Tommy
事求快速的年輕人，怎麼把泡茶過程簡化，是 將普洱茶推廣出去的第一步。「我們把普洱茶 完全量化，泡茶的時候不需要再敲茶、分茶；甚至在工廠就已經 把雜質完全去掉，茶葉連洗都不用洗，每一塊普洱金磚就是一個 人的量。」進而包裝行銷，她認為命名很重要，要符合華人偏好 「吉利」的感覺，果然「金磚」的好意象深獲中國各大金融業喜 愛，成為逢年過節送禮的最佳選擇。
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Vip story
人物專訪
專注 把不可能變可能 為了推廣普洱茶，上海上茶前進上海開設茶坊，同樣將簡化、精 緻化的概念帶入，卻遇到極大困難。根本的問題是「江南一代喝 的都是綠茶類，像是烏龍茶、龍井茶，而普洱茶屬於黑茶，人家 就說哪有開茶坊只賣普洱茶的。」但徐志琳堅持專注本業，自己 的茶山種普洱茶，就應該將現有資源極大化。 徐志琳打開市場的第一戰，決定採用削價競爭。「做任何決定看 你要什麼，我當時只有要求客量，什麼都不要求。」「我們打出 兩人同行一人免費，一壺茶是6塊人民幣，隨他坐多久。這一打 出去真是大轟動，所有人都說這家店瘋了，周邊咖啡廳通通沒生 意了。」她評估
價錢是消費考量最主要因素，果然行銷策
略一
打出後茶坊人潮滿滿，平均一 天來客量達300人次。 有了來客量，接下來 的重點就是如何抓 下目標客群，成 為茶坊基本會 員。徐志琳認 為服務是關鍵 茶坊不但有茶 藝師桌邊服務 還採用台灣人的 禮貌，「人沒有 進來，是業務推廣 沒做好，如果人進來 了卻沒有留下來，就是現
場服務
沒有到位，問題出在哪裡都要一
一整理出來。」就因為徐志琳對服務細節的堅持，現在一天來客 數都穩定維持兩百人以上，其中還有不少客人天天來報到！
新視野 帶來新改變 精準分析、勇敢創新，是徐志琳長期投資置產培養出的本領。回 歸本業，她同樣重視市場分析，「我們年輕時，最好的投資是小 套房，現在小套房沒落，這幾年幾乎都是豪宅天下。」她說明了 大環境不斷在變，市場分析就是要抓到現在趨勢，這是每個投資 者都應該自己做好的功課。而她投資考慮的重點「永遠第一個講 的是地段。」徐志琳認為只要是國際型的大都市就是好地點，包 括台北、北京、上海和深圳，都是保值首選。 展望房地產的未來，一如她藉由創新將普洱茶帶入另一個層次， 徐志琳期待看到更多不一樣的可能。「就像小時候愛吃的冰淇淋 它一直存在，口感卻可以不斷改革，不動產也是一樣。」她期許 現在投入房地產的年輕人，能用更寬廣的視野與想法，將房地產 提升到另一個新境界。
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Brand Story
品味建築
TEXT／貢貝穎 DESIGN／吳曉東 PHOTO／TOMMY
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Brand Story
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品味建築
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Architecture
品味建築
北京絕版地段，朝陽公園旁 核心中的核心
駿豪 中央公園廣場
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品味建築
周 邊 配 套 講 解 除此之外，作為北京最高端的板塊，項目周邊雲集眾多頂級服務資源，如大型購物中心、五星
駿豪·中央公園廣場是由駿豪地產集團投資打造的。 對於開發，集團自從成立的那一天就一直堅持著這樣一個理念：一 個優質項目的生命力並不局限於產品、結構、戶型等要素本身。真 正優秀的項目一定是洞悉了人性的需求和社會責任，在資源與人性 之間達到和諧取舍的殫精竭慮的規劃。它不是對土地本身的規劃， 而是對這片土地的主人未來數十年工作、生活的規劃。駿豪·中央 公園廣場就是充分體現這樣一種理念的誠意之作。
級酒店、高端餐飲等等，您能夠非常便捷的組織或者參與高端商務往來或社交活動。 駿豪·中央公園廣場還同時受朝陽公園、紅領巾公園、團結湖公園三大城市公園的環繞，這裡 可謂北京絕版的生態地脈，為您的企業帶來與生俱來的健康、愉悅辦公環境。在交通上，駿豪 中央公園廣場為雙地鐵上蓋項目，地鐵14號線（已開通）與3號（已動工）線雙線接入，滿足辦 公人群交通需求的同時雙地鐵線的接入將會帶來龐大客流與無限商機，同時駿豪·中央公園廣 場距離首都機場僅25公裡，25分鐘即可通達機場。
朝 陽 公 園 板 塊 講 解 駿豪·中央公園廣場絕版地段價值，還因為核心區稀缺的公園地產而具有更大價值 設想，您的寫字樓坐落在世界第二大城市公園的對面，享受的是北京最大的城市綠肺，看到的 是公園288萬㎡的自然風景。公園辦公、綠色辦公是全球性趨勢，朝陽公園這不僅為您和您的 員工提供絕無僅有的綠色辦公環境，更對您的企業吸引國際化人才有極大幫助。同時駿豪·中 央公園廣場創新應用唯氧系統，打造全國首例全氧覆蓋綠色地標。與中國首席空氣健康管理專 家——唯氧科技取得戰略合作，采用韓國OXUS先進制氧設備，每分鐘制氧量相當於800株原生 松樹所產生的氧氣量，令建築內氧氣含量保持在21-23%，這是令人體感到舒適並對健康非常有 益的氧氣濃度，如此高品質的氧環境，能有效緩解工作壓力、提升工作效率。
公 園 地 產 投 資 價 值 像這樣的城市核心區公園地產，它的物業價值在任何一個國際都市中都是最高級別類比國外來 說，紐約中央公園廣場邊的“上東區”，與我們項目的地段與環境性質極其相似，但售價已高 達70-80萬/㎡。再類比國內，緊鄰我們項目的農展館地塊，去年拍出7.3萬/㎡地王樓面價，
駿項目區域價值篇
2014年12月13日它取得預售證，預計將以均價16.5萬/㎡入市，今年或賣到30萬/㎡。國內外同 地段價值一對比，您就能看出駿豪·中央公園廣場的價值走向將會一路看漲。北京市場核心區
區 域 描 述
域房產價值是永遠最具保值、增值、最具成長力、最具發展力的永遠的漲停板。
我們的項目位於東三環長虹橋與東四環朝陽公園橋之間。小區域來 說，項目北側是世界第二大城市公園——朝陽公園，東側及南側是 北京頂級豪宅區，緊鄰豪宅標杆棕櫚泉、萬科東第。大區域來說， 項目位居北京CBD、燕莎、使館區三大商圈核心交彙處，5分鐘車程 到國貿，是北京城市核心區的核心。
C B D 價 值 描 述 說到CBD，相信您一定不陌生，它可以說是北京乃至中國商務、經濟 的絕對中心。入駐我們項目，等同於入駐CBD強大的經濟、商務產業 鏈，這無形中將為您和您的企業創造更多機遇。 而隨著經濟發展，CBD進駐企業數量不斷激增，它現有的交通和環境 條件已經不能完全滿足企業新的辦公需求了。這種情況下，朝陽區 政府在2009年就開始進行CBD東擴規劃，希望能彌補老區域產業鏈 服務的不足，以及交通、綠地等公共配套的匱乏，也將新建三座公 園，拓寬主干道，豐富干道連接線，提升CBD整體商務辦公環境。政 府將CBD區域定位為國際金融、總部經濟和高端商務，重點吸引國、 內外頂尖企業的入駐，構建世界性商務貿易平台。所以入駐我們的 項目，不僅僅意味著入駐城市核心區，獲得中國最高端的商務平台 更意味著搶占CBD的未來廣闊商機。
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養身養生
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Health
養身養生
愛骨頭 就別變懶骨頭 愛運動 但不要亂用力 退化關節 治一治能回春？！
「現代人都亂用力。又怕用力。那穿護腰來保護，好嗎？」
「醫師，我這個老扣扣的關節治好後，是否就能像年輕
朱醫師說這樣只會更加速肌耐力老化。若朱醫師不說，我
人一樣活跳跳？！」。很遺憾地，朱醫師說，關節一旦退
們還真不知——光從床上起身，站起來的「腰」就比躺著
化，絕對不可能五、六十歲的關節「治一治」就回春成
的腰部，多承受一倍壓力。彎腰，脊椎就多承受 3 倍壓力。
四、五十歲。所以服用關節退化的藥物，跟面對心臟病、
爬個山，就多承受 5~7 倍重量。顯示我們的脊椎，無時無
糖尿病般「絕不能感覺自我良好，就停藥。這 是不歸
刻都在承受重力。加上現代人不像老祖先常走路，工作忙
路」！即使如此小感傷的人生議題，朱醫師還是散發如沐
又缺乏運動，造成運動量普遍不足，肌力不夠力。「所以
春風的療癒能量——「別過度擔憂啦∼退化，本來就是
很多人舉重物，會亂用腰來使力，因為肌肉老化、沒力了。
伴隨歲月持續發生的正常現象。所以放輕鬆，正面一點！
但護腰穿久了，ㄟ，腰不痛了，但也造就腰懶惰下來，習慣
能把『老』活出『不老』的狀態，不是更好嗎？」（感動）
不使力、不受力，核心肌群反而更易萎縮、肌耐力變更差， 結果更惡性循環」朱醫師說。
骨頭痛吃止痛藥？ 吃藥傷腰子？錯！ 「阿嬤，骨頭痛要吃藥喔∼」「嘜啦∼吃藥，腰子（腎 臟）會壞掉」。臨床上朱醫師也常看見很多老人，關 節都磨損了，疼痛不堪，還是隱忍，拒絕吃藥，造成關 節發炎現象一直持續，拖久了反而令關節變形、軟骨、 肌肉破壞。「因為一旦骨頭關節退化，會導致體內發炎 細胞（inflammation ） 增加，所以發出『痛』的警訊， 提醒身體『你的骨頭出毛病囉、要把發炎抵抗掉』。但
退化關節 對症保衛 「軍人是保衛國家的，國家都沒了，軍人要保護什麼？」 朱醫師常舉這個例子，來糾正病人對「關節」、「骨質」 保健的錯誤觀念。「比如鈣片、玻尿酸、葡萄糖胺、膠 原蛋白等，這一類針對關節軟骨成分做加強的保養品，
治療骨頭退化的藥「不是吃止痛藥，而是吃抑制發炎的 藥。發炎抑制了，疼痛也將隨之紓解」朱醫師說，因為 需終生不斷藥，所以都採低劑量服用（比如兩天吃一次
時吃一堆顧軟骨的保養品，就好像幫亡國徵兵，徒勞無 功」。因為人體有兩大部分是一旦受損就無法修復的， 一是神經，另一就是軟骨。唯有當關節軟骨的細胞還在，
因為人活到老，能走、能跳、能勇健挺起來，是很幸福 的事。骨科是關節的功能重建（Functional recovery ）。 因此在文明化高度發展的國家，骨科愈吃香。這也讓朱 醫師告訴自己「奉行現代醫學之父——希波柯拉提斯的 哲理：Do No Harm ，不要造成更多的傷害。因為唯有病患 身體的感覺才是最真實的」所以，不論需進行手術或治 療，他都很尊重病人意見與感受，甚至鼓勵病人多問其 他醫生，也因此博得病人激賞。
們，不用怕，關節痛還是要看醫師治療）。
「沒關係沒關係，你健保卡來，我過卡一下。哈哈哈」。 「朱醫師，我們畢竟是房地產的專業從業人員，我還是
上班開刀 下班做木工 「幫人幸福前進。那朱醫師，平日怎麼顧幸福？」。一提及興
脊椎有如水管 椎間盤就是避震器 別演舉重選手 經年累月操勞椎間
「朱醫師，不好意思，訪問至此，有點像在問診了⋯」。
趣，朱醫師興致大發！「我喜歡做木工、植栽。有空就雕刻
問一下相關問題好了——請問年紀大了，是否最好減少 爬樓梯？換住電梯型的大樓較妥？」我問。沒想到朱醫 師很認同！
木頭、刻花瓶、自己做傢俱等、做燈具」。「我曾經聽過，有 一個軍火販子，最大娛樂就是一有空就拿肥皂來雕刻手
「聽起來好可怕，那從中年開始保養，來得及嗎？」（趕
槍。我也感覺自己不拿手術刀開刀，就是拿雕刻刀在做木
緊問朱醫師）。沒想到朱醫師藉此再拋出與「關節」同
工」。「坦白說，木工與骨科手術的器具還真的很像，比如
等級的骨科雜症——「脊椎」。「中年人症頭也一大堆。
電鋸、刨子、鑿子、電鑽、釘子等。只是醫學專業刀具比較
最常見的就是椎間盤突出、壓迫到神經，無形中影響工
貴而已（哈）」。「另外，我也很愛割草、做園藝（我的割草
「上樓梯會增加 3~5 倍重力負荷，而下樓梯則會再增加
作品質。這很麻煩。因為中年人是家中經濟支柱，這常
機有各式各樣的 Type喔）」。 「你看過電影「阿甘正傳」嗎？
一個『重力加速度』。所以上山會感到大腿痠痛（肌肉
「吃保健品前，可先徵詢家醫科、或自己信任的醫生，
造成一個家庭的經濟與照護危機」。所以朱醫師常強力
裏面的阿甘，坐在一台機車型的割草機上，於夕陽下拼命
用力），下山是膝蓋痠痛（重力加速到膝關節撞擊）。對
吃營養品才有加持效果。
多善用家醫科 骨科健檢
老了爬樓梯 最傷害關節
把手上的常用藥、保健品，一次整合」朱醫師說很多病
告誡青壯年級的病人，椎間盤就像人體的避震器。不要
割草，來來回回。看到這幕時，我真的超羨慕！我超愛割草，
年紀大的人而言，都會增加關節退化的折磨」。或許是受
人知道老化會骨質疏鬆、關節退化，「所以一起床，光
老演舉重選手，以為自己耐重耐操，「經年累月，脊椎
從中真的享受到極度放鬆與樂趣」 。感覺閒暇時的朱醫師，
到朱醫師的幽默感洗禮吧，朱醫師說曾有個病人一聽他
吃藥就一碗公，吃藥都吃飽了。那也不對」朱醫師認為，
神經就會一直受壓迫，慢慢椎間突出、疼痛。造成脊椎
也像在練手藝耶。「喔！不！我的手可是跟鋼琴家一樣呢！
這樣說，龍心大悅回答「醫生，你要我盡量少爬樓梯，
吃保健品很好，但前提條件可先做Ｘ光攝影，了解關節
神經本來是一條水流量很順暢的水管、像一台上山下海
要 保護 好！要開刀喔。不過我的雕 刻工具都 真的很 PRO
對關節改善比較好。那太好了！我今晚不用回家了，因
游刃有餘的新車，結果變成管壁縮小，避震器失靈。」
級⋯.」哈！誰說只有認真的女人最美麗？經營業餘興趣不
為我就正好住五樓」 。（很感謝朱醫師，有機會願親抵建
亞於手術檯上的專業朱醫師，也超認真帥氣 der！
案接待中心，演講「爬樓梯對關節真的很不好ㄟ」。讚）
與骨質狀態，再決定該治療、或保健的方向。這樣吃保 健品也才能「補到位」。
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朱醫師戲稱：心臟科是救命的，而骨科就是救人生的。
之類），讓體內維持緩和抗消炎的反應（所以阿嬤阿公
適度補充是對的．但如果一旦軟骨已退化到細胞都沒 了、整個關節軟骨都磨損掉，那就像一個國家亡了，此
為人生骨架 幸福前進
（朱醫師又提醒了：不要自以為神勇背很重的東西）
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Feng Shui
風水
猴年閃煞 避東北與南方 所謂的流年風水，意即風水的方位會隨著年份而改變，
看風水自己來 方便省荷包
今年進入丙申猴年，煞位有二，五黃煞為座東北方，三 煞位於南方，因此住宅或辦公室的門，若座東北方或向
國人購屋前習慣請風水老師先看屋，避免居住後，因風
南方時，今年不宜動土。而單位的中心部分，因二黑災
水禁忌而影響到全家人的運勢，不僅可能精神不濟、事
星所在，雖二黑為小病災星，亦宜盡量避免在中央部分
事不順遂，嚴重時，更可能引來血光之災，不過，請風
先開始動工，可考慮在其他吉方先著手施工為吉
水老師看屋的費用，少則數千元，多則數十萬元皆有， 若每次看屋時都找風水老師指點，可是一筆不小的花費
五黃煞，今年座東北方，犯煞時容易生
TEXT／王書竹
PHOTO／TOMMY
病，不論是居家或辦公室其東北方
因此建議購屋民眾，可先了解常見的風水禁忌，看屋時
都不宜擺放「經常動」的物品，
自己觀察留意，若發現格局有嚴重缺陷時，即可事先篩
如風車、風扇，如在此方擺放
選過濾，至少可幫荷包省下數萬元，若已購屋的民眾，
風扇，風扇轉動時將帶動東
不便換屋，也可利用化解妙招，盡可能降低風水禁忌的
北方氣場，反而強化五黃
國人對風水相當重視，不論是購屋，亦或日常居家擺設，多
煞的影響力
少會參考陽宅風水的建議或禁忌，本季的《創意家季刊》特
影響力。
外格局難解 買房閃避五煞氣
因此，今年住宅或辦
別專訪到風水大師雷偉松，針對常見的居家及辦公室風水給 予提醒與建議。
公室東北方最好保持
許多民眾看屋時，仔細端詳屋內，卻忽略了戶外環境的
淨空，希望抗五黃
住宅的影響性，而最常見的五種外格局風水禁忌，分別
煞者，建議擺放金
是「動土煞」、「反弓煞」、「天斬煞」、「煙囪煞」
屬製品，如銅像裝
「尖角煞」，看屋時可不能遺漏，千萬要記得打開窗戶
飾品、六枚古錢
向外看，甚至最好能到頂樓，或周邊的制高點環顧四周
而本年三煞則在南方
外格局禁忌-1：動土煞
三煞為劫煞、災煞及
若住宅周邊有施工動土，離的愈近影響愈大，不僅噪音
歲煞之合稱，犯煞時影
塵埃會影響居家品質，更可能導致精神疾病，若住宅周
響財運外，更會事事不
邊有眾多建設待開發，亦或位於新興重劃區，便容易頻
順一般民眾於此方位，同
繁出現動土煞。視野可及時，建議最好可使用窗簾，或
樣也是盡量淨空，避免擺設
擺放大型的綠葉盆栽植物遮擋，盡量減少其對家人的影
「經常動」的物品。
響。如怕對健康有影響的，可在動土一方，放置金屬物 品以化解。
旺位擺對物 事事都順利
雷偉松 先生
電郵/MSN：dlui7168@hotmail.com / zhenbutang@gmail.com 微信號：lei38613861
雷偉松先生於1980年代畢業於香港中文大學及香港大學研究院，分別獲授文學士及碩士學位，專 研中國哲學及文化，並分別在北京首都師範大學及中國科學院修讀博士課程，專研天文曆法；曾 分別在香港大學及香港公開大學教授中國文化課程。從八十年代開始，雷偉松先生已開始追隨名 師學習風水和七政經緯曆書編纂及校訂工作，並為政府部門、慈善機構及國際工商企業，包括中
外格局禁忌-2：反弓煞 河流或道路的反弓處，將對位於其外側的住宅形成反弓
猴年旺位有四，東方，有喜慶，可放紅色或紫色的裝飾
煞，易引來破財，影響工作運勢，嚴重時更恐失工作機
品木製品或植物以催旺；東南方為桃花方位，助財運與
會，特別對低樓層的住房為甚，此時，可在陽台或窗邊
桃花運，建議擺設水栽植物；西方，可提升文昌運勢，
擺放形狀「圓滿」的石頭，可壓抑反弓煞帶來的影響。
可擺放「水」相關物品，如魚缸、流水造景等，如欲今
外格局禁忌-3：天斬煞
年增加考試好運，亦可在此方位擺放毛筆或筆架等文化
兩棟相近建築物中間的緊密縫隙，所形成的煞氣便稱為
裝飾物，以增加助力運勢；南方，則為官祿位，可旺事
天斬煞，煞氣所及者，容易身體不適，甚或引發疾病，
業，尤其當官者，助益更顯著，同樣可擺放與「水」相關
要避開天斬煞，同樣建議在視野所及處，使用窗簾或擺
的物品。
放常綠的植物來化解，避免煞氣直接侵入陽宅。
國大陸、台灣、港澳地區、日本、美加等地，提供風水專業意見。年前更在北京大學、日本東京 藝術大學演講及交流中國風水與建築藝術，冀能提升傳統風水的學術地位。
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Feng Shui
風水
外格局禁忌-4：煙囪煞 住家附近若有工廠，工廠
內格局小心解 看房留意二煞氣 內格局禁忌-1：穿堂煞
設置的煙囪吐出的白煙四
穿堂煞有多種形式，不論是入門後正對後門、陽台或窗
散，將形成煙囪煞，若
戶，都將形成所謂的穿堂煞，由於氣場快速流動、不穩
剛好有三支煙囪狀似三炷
定，易破財，並生血光之災。可調整大門的位置，或規
香，影響更鉅，為外格局
劃屏風，又底者在大廳與睡房相連的走廊加一門，以避
嚴重禁忌，易影響睡眠品質
開氣場直通。
使人生病。由於煙囪屬於「火」 建議可擺放「水」相關的物品來化解， 如魚缸、水災植物等。
風水隨身帶 好運時時來 除了陽宅風水外，其實平常也可透過穿著打扮，為自己增添好運，其中「財運」、「事業」、「
內格局禁忌-2： 水火相衝
健康」與「桃花」是最受重視的四大運勢，建議民眾可依照下列表格來做搭配，如想招桃花運的
在風水學上，應避免屬性相剋的兩種物品過於靠近，廚
民眾，應避免穿搭紅、紫、粉紅色系衣著或飾品，以免引來爛桃花。
房規劃中最常見「水火相衝」，如水槽屬「水」，瓦斯
各運勢建議攜帶或搭配色系
外格局禁忌-5：尖角煞
爐或烤箱屬「火」，兩種物品應避免相鄰或相對，否則
建築物的四個尖角向外四射，形成尖角煞，恰好位於四
容易影響身體健康當出現此禁忌時，建議可更改設置處
個角落的住宅裡面的人丁容易身體健康不佳、大病小病 不斷，由於尖角屬「土」宜用金屬製品來化煞，如銅製 藝術品等。
內格局添好運 氣場合適最重要 內格局好風水-1：
好風水助運勢 買房謹記三要素
氣場合適 居住氣場與自己相符的 住家，對各項運勢都有 幫助，不過每個人的氣
外格局好風水-1：座向好
場不同，因此適合的房
座向好，主當大運，不管
子也不同，無法一概而
對任何運勢都有幫助做事
定，最簡單的判定法就
圓滿、事事順利，2004
是，進入住宅後，靜下
年至2024年宜選擇朝或
心、慢慢去感受，自己
向為巽巳和乾亥方向（即
感覺舒適最重要，也最
130-155度、310-335度）
準確。
或丑未方向（即25度-35 度、205-215度）的家居
內格局好風水-2：
為上吉。
客廳方正 客廳是每個住家中面積
外格局好風水-2：玉帶環腰 住宅周邊的河流或道路形
最大，也最重要的空間 主管財運與事業運，若
成圓弧狀，將對位於圓弧狀內側的住宅，形成「玉帶環
客廳出現缺角，亦或不夠方正，將出現不同的不良影響
腰」格局，站在宅內向外望，環繞著住宅的河流或道路
包括破財，工作事業上也可能有小人阻礙，一個空間方
貌似古代官服圍腰的腰帶，此格局對事業大有幫助，尤
正、無缺角的客廳，有助提升財運與事業運。
其是當官者，助益更大。 外格局好風水-3： 無煞靜巷 位於大馬路的住宅，容易吵雜，且氣場流動過旺過急， 不利風水，若無其他煞氣，且坐落於靜巷的住宅，氣場 寧靜，可避煞添運。
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People
人物專訪
精心建設董事長 陳釙贈
TEXT／ 源創作所 簡源呈 PHOTO／ Tommy
從走進藝術創作時空那一秒起，造物者所賜的喜樂就沒停止過。不到 三十歲就從事建築設計的陳釙贈，曾鎮日埋首在透視圖中歷時將近二 十年；直到2002年轉向建設事業發展，陳釙贈才能將數十年藝術功力 傾注在自己的建築上。在陳釙贈蓋過的建案裡，每個美好的裝置藝術 都來自他的雙手！由於建築本身是既嚴謹且科學的藝術，居住空間不 只要配合人的動線、空間機能規劃，更要符合當時法規和建築材料等 各種條件。相較下，裝置藝術則有近乎不設限的揮灑空間，陳釙贈在 多年創作中領悟，藝術是建築元素；但建築無法純藝術，唯有純粹藝 術，才能成就他的愉悅藝術哲思。
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People
人物
驚嘆之美從心發出
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具象在形形色色之中，抽象在畫作之外
藝術創作與建築設計，空間藝術與形而上學
設計不外乎兩大要素：造型與色彩。「參與設計長達三十
畫透視圖，必然是建築設計的元素，然而，建築必也存在著藝術元素
餘年，讓我對形與色特別敏感，因此我決定用形與色來呈
只不過大部分的建築空間就像一個盒子，盒子蓋好之後，才開始思考
現畫面的美」陳釙贈說。過往最擅長處理的是具象的一切
它的內部裝置。但是陳釙贈認為，在著手設計建築物時，要同時考量
現在大師最卓越的傳達是具象之外的一切，超出既有想像
它的裝置美術，才能叫設計！「在材料的實務運作方面，我用過歐洲
框架的，他說：我經常在臉書分享我的畫作，有網友問我
鑲嵌玻璃，也曾用台灣的絢彩窯燒玻璃，這些別緻的透光材，能夠使
「你這幅波濤洶湧的畫，是在畫海嗎？而針對同一張畫，
人愉悅」陳釙贈說。雖然陳釙贈一再表示他本身對色彩和材料並沒有
也有網友覺得他看見意像是黃金海岸，另有人說他解讀到
特別偏好，重點只是放對地方；但從他的作品，欣賞家都不難看出陳
的是「飛龍上天」。對此，陳釙贈甚為滿意的說：我的畫
釙贈蓋的房子從不追俗市場流行，他是追求形而上的玩美境界。他說
可以讓賞畫者各自解讀、各自延伸畫面，甚至讓同一個人
「我追求的是永恆，這是我對美學與真理的堅持」。而能夠從建築藝
每天的所見都不相同，這就是我要表現的東西 — 沒有框框
術創作，行雲流水般轉變為純藝術的形而上學創作，這種堅持，應該
不受限制的意識流創作。
是種天賦。
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People
人物
欣賞藝術二三事，懂得美是人類天賦 抽象藝術欣賞者有三種類型，陳釙贈說：「第一種，第一眼直覺就會說這很美；第 二種，會接著問這在畫什麼；第三種，在讚美後，語帶歉意表示自己看不懂」。通 常，我在遇到第三種欣賞者時，就會與對方天南地北的暢談，比如問欣賞者說「你 身上的衣服是自己買的嗎？」或問對方「為什麼會選這件穿呢？」通常對方會回答 因為順眼，那我會接話「所以您懂得美的，只是表達的方式不同」。 有次我跟朋友去西班牙，參觀畢爾包的古根漢美術館(Guggenheim Museum Bilbao) 陳釙贈說，友人談到他不甚理解現代畫，於是我迫不及待分享看法：「欣賞現代畫 目的應該不是要找出畫中具象形體，而找出心靈裡能共鳴和愉悅之處」。陳釙贈進 一步說明：可能是台灣長期以來，對美學通識教育始終不足導致。我覺得，自己是 受到造物主的特別眷顧的，所以，更想努力貢獻所長，致力於推廣「美感生活、美 感環境」將是我接下來最主要的重心。
美感環境、美感生活，有愉悅就沒有框限 陳釙贈回憶說：「曾有位朋友來看我的畫展時，他說他能察覺我作畫時的心情，例如畫那張 畫時很快樂，畫這張畫時很鬱悶。其實，都只對一半，實情是無論我動筆時的心情是如何， 停筆時一定是快樂的」。 喜樂之心是陳釙贈的繆思女神，縱使陳釙贈一直謙虛表示自己只是業界幸運兒，然而從求學 期間，王健老師就對他特別厚愛，甚至在他學成退伍後就立刻邀約加入設計團隊一起創作， 相信這絕非幸運而已；且就純藝術創作來說，是更關乎藝術涵養的，因它要呈現得出創作者 的感受，反映得出觀賞者的感覺！總的來說，陳釙贈四十年來跟形與色不斷交手、切磋的結 果，就正如某日他聽到廣播節目談的主軸：「讓美學融入生活」。美感了環境、就美感了生 命，渴慕美學與生命所有能緊緊結合，毫無制約的，單純追求愉悅之美，如此創作自然沒有 框限。長年來，陳釙贈將畢生心得呈現在作品上，但卻一直擺在家裡，沒有欣賞者，因此陳 釙贈決定，從今年九月二十一日起到二十五日，將在富邦展演會場，開放大眾觀賞，請期待 一睹陳釙贈風采者，把握時間，切勿向隅喔。
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Cover Story
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封面人物
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Creator Star
人物專訪
博彩業的 摩登紳士 ̶德晉集團創辦人 陳榮煉
德晉集團是亞洲最卓越的博彩中介人之 一，2009 年在澳門成立，擁有 11 間貴 賓廳和逾 160 張賭台。營運至今，不只屢 獲殊榮，服務品質推陳出新，業務藍圖更 擴展至亞太區及世界。此外，它也是目前 為止歷經澳門衰退打擊，在眾多中介人關 閉貴賓廳或退出澳門之際，仍穩健發展、 一枝獨秀的博彩事業集團。現除經營貴賓 廳業務外，對地產投資、運動養生更有一 番見解，帥氣洋溢的外型不只是澳門社交 名人，也是澳門博彩界傳奇人物。
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Q 請問總裁，當初是在何種機緣下，
Q 後來為何又經營貴賓廳，成立「德
開啟博彩事業？
晉集團」呢？可否談談此心路歷程
在八、九十年代，最受澳門畢業生歡迎的行業是公
澳門在 2002 年賭權開放以後，貴賓廳業務處於爆
務員、地產業或娛樂場周邊行業。當時貴賓廳業務
發前的醞釀期。我預見其蓬勃發展及未來之需求，
初起，我剛完成學業時預見到該行業會有長遠發展，
因此便與幾位從事博彩業的好朋友合夥於 2007 年
故 此 毅 然 踏 足 貴 賓 廳 業 務， 由 基 層 做 起， 見 證 了
在星際酒店開設了第一間貴賓廳，即現時的「星際
二十多年來貴賓廳行業的騰飛。
德晉貴賓會」。
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Creator Star
人物專訪
Q 德晉集團發展至今，令您感到驕
Q 除澳門之外，德晉博彩版圖還深入哪些
Q 對未來的集團發展的期許是？
傲之處是？
地區？
德晉集團發展至今，最令我感到驕傲的是憑藉全體
2013 及 2015 年，我們將業務版圖擴展到亞太區及世界其它
洲的澳門、新加坡。我們很欣慰，這幾年努力下，「德晉」
股東及員工的努力不懈下，成功打造「德晉」成為
地區，先後在菲律賓馬尼拉、韓國首爾開設「晨麗德晉貴賓
品牌，贏得了不少富豪級、頂級客層的讚許，也很肯定我
遍佈澳門每間大型度假村及五星級酒店的娛樂博彩
會」和「華克山莊德晉貴賓會」，不只向世界展示「德晉」
們的貴賓級服務品質。我想是因為我們始終秉承「德知您心、
品 牌。 不 只 穩 立 本 業， 也 為 澳 門 本 地 經 濟 出 一 分
這個品牌，也為博弈事業，開闢更寬廣的國際視野。 未來，
晉善晉美」的理念，為客人提供殷勤的服務。讓客人在玩
力。時至今日，德晉集團在澳門擁有 11 間貴賓會，
德晉也將秉持這樣的方針，堅守服務第一，以不斷擴大運營
樂之際，在旁照顧其需要外，更會為客人安排餐飲美食、
賭檯數目逾 160 張，在澳門的博彩業市場亦佔有
網路，追求穩健進步，來吸引越來越多的客戶，為顯赫的娛
住宿、娛樂及交通接送等，務求讓客人享有賓至如歸的玩
一定比率。
樂博彩王國，奠下堅實基礎。
樂體驗。 我希望未來整個德晉團隊，都能繼續保有這種上
放眼全球博彩事業，最有名的是拉斯維加斯，其次就是亞
下一心的情感，再一起同心，創造永續不斷的事業高峰。
Q 面對忙碌的博彩事業，還能保有如此 帥氣體魄，可否談談個人養生之道？ 我是一個很愛運動的人。而且壓力愈大，愈愛動，比如 上上建身房、去山上走走、游泳、打打高爾夫球。同時 我也喜歡在休假時，給自己一個小旅行。我認為人就要 一直動，才能給生活帶來愉快的能量。
Q 聽說您對睡眠養生，也有獨到的看 法。可否聊聊呢？ 很多人認為經營博彩事業，一定日夜顛倒，難以保有規律 作息。我恰好相反。就是明知事業關係無法做到早睡早 起，所以我一定堅持「作息正常！不管再忙，最晚一定半 夜兩三點入睡，早上十點起床，保持一天睡八小時的規律 性」。這種「規律」是健康的入門準則，如果身體就像一 台機器，那「規律性」就是讓身體記住「您這整個人的入 眠時間、啟動時間」的法門。只要保持這樣的定時節奏， 持之以恆運行，整個人自然容光煥發，而不是忙的時候熬 夜、少睡；不忙時早睡、補眠，這樣變來變去，對養生反而 傷害更大。另外，飲食上我雖不挑食，但也不碰煎炸、油 炸的食物，「可能是這樣吧，所以看起來年輕許多（笑）」。
Q 您如何看待台灣的房產前景呢？ 澳門因博彩帶動觀光產業，所以吸引外資進駐，造就房 產潛力上揚。台灣跟澳門一樣都是島嶼型市場，都需要 靠外來資源刺激，來加速經濟發展。比如西門町，是很 多背包客來台必去的旅遊熱點，造就同區店面租金水漲 船高、精品型飯店也開得愈來愈多。然而旅遊只是振興 房產的元素之一，要真正有感，還是得穩定政治面因 素，才能強化外資來台的投資意願，進而帶動「百業振 興」，房產業才能在這個基礎上活絡、熱烈起來。
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Travel
旅遊
written / photographed by CYL ELLIS cylellis.co
在浮島上的伊甸園
G
ardens by the Bay are like an Eden
1,000,000 plants found on hectares of the
highly hyped spot that is adored
magic.
on our sunny island. It has been a
by both locals and tourists since its grand
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sunny island’s ground speaks nothing but
opening in 2012.
Setting foot in the area, you will find a total
The magnificent structures and more than
wander around. Get up to the top of
of 18 supertrees greeting you while you
AN EDEN ON A FLOATING ISLAND 93
Travel
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旅遊
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Travel
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旅遊
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Trend
地產趨勢
換屋族進場
房市邁向 良性循環
景觀綠地 換屋族青睞 在此趨勢下，我極為推薦新北市的新店與中永和兩個區域，兼 具生活機能與品質。
新店：台北市的居住品質 新北市的價格 城市的交通改善，就改變人們對空間的概念。新店與台北市之 間可說是無界線，從台北市羅斯福路可以一路通到新店北新路 加上有高速公路、捷運串聯，通勤時間大幅縮短。中央新村北 側重劃區，則有捷運安坑延伸線，延伸到三鶯一帶，增加區域
2016年第3、4季台北房市展望 延續上一期「反轉可期，春燕不遠」看法，第二季開始房市已
新店我們推薦三個案子與區域： 吉美君品 / 五峰重劃區：1/3價格 享信義計畫區豪宅品質 吉美君品是將台北知名豪宅寶徠花園搬到新店，不僅擁有信義
過去政府打房政策下，房市最差的時候只剩下「剛性需求」， 也就是必須性的購屋，例如要結婚了，不得不買一間房子，通 常是首購族群。 這幾個月來我們發現，換屋族群也陸續回籠，形成「首購」與 「換屋」兩腳平衡的狀態。由於建商比較願意讓利，加上地震 頻傳加速換屋意願，從永和的勝開大地、冠德大境、吉美君品 等案件可以明顯看出換屋需求，加上這兩大族群皆屬自用型與
計畫區的優點：有景觀與捷運，還具有兩大優勢：房屋比較新 價位只有寶徠花園的1/3左右。等於花較少的錢，就可以坐擁 全棟石材、香港P&T 建築設計、全區域最高級的一棟住宅。 御中央II / 中央新村：獨一無二 鬧中取靜 去過中央新村的人，絕對會對那裡感到驚豔，台北市沒有一個 社區像中央新村，街道兩邊都有人行步道與路樹。由於過去是 國大代表居住之處，中央新村充滿高聳茂密的老樹，生態健全 溫度宜人，生活在裡面悠閒愜意。而走出社區就是中央路，對 面為捷運小碧潭站，交通與生活都相當便利。
置產型，而非投資炒作，有助市場邁入良性互動。 友座臻美 / 裕隆城大豐特區：市中心 稀有精華區大地塊
此外，換屋族的加入，更帶動房市動能提升。一般來說首購族 先求有再求好，通常選擇區域裡面最低總價的物件，例如台北
越是瞭解新店的內行人，越能體會友座臻美有多珍稀：685坪 南北向大基地，正坐北新路、民族路鑽石交會口；廣達80米
市2500萬以內、新北市1500萬以內，總坪數20多坪的房子。相
的基地大面寬，勢必讓街廓煥然一新！「友座臻美」享有大坪
反的，換屋族群首先要求好，要大坪數、要河景第一排，從創
林、七張雙捷運站；尤其位於大豐優越位置，地如其名；豐收
意家代銷的建案來看，這類產品不論是來人數、成交比例都大
裕隆城願景與新店核心精華生活，一次囊括優質生活機能，堪
幅成長3-4成。
大提升居住品質。 在這區域內，我建議要買大型個案，尤其推薦「勝開大地」。 其3500坪寬闊大基地，就相當於把家蓋在公園上；其次，位 於河岸第一排的優勢，拉高具有景觀視野，又保有私密性。加 上同樣的公設比，可享受的公共設施更加多樣化，可說是物超 所值。地理優勢上，旁邊就是永和最大的仁愛公園，且位於永 平中學學區內，離捷運站又非常近，不論首購或換屋族的需求 都可以滿足。
間的方便性。
邁入比較健康的狀態。 一般房屋市場由「首購」、「換屋」與「投資」形成三大支柱
近期政府已經補足一些大型綠地，像是河濱公園和棒球場，大
稱住在新店的大安區。
中永和：公園水岸 邁向綠色城市
好地段X新建築工法 都更是未來焦點 另一個重要的趨勢，都市更新在新政府上任後，可預期在政府 主導規畫、民間參與的模式下，相關產品勢必將成為消費者購 屋的主要選項之一。 借鏡日本，都市更新做得好，能讓一個城市脫胎換骨，包括六 本木之丘、Midtown都是從舊土地中再生，讓都市重燃活力的 最好例證。反觀台灣，這幾年不論都更或合建，都因為文林苑 事件爆發後全部停擺，實在很可惜。尤其台北市的市容呈現簇 群式，例如信義計畫區裡面光鮮亮麗，外面的忠孝東路卻充斥 危樓。這種情況下，台北市政府花再多錢做公共建設都沒用， 因為老舊房子讓都市的醜態畢露。加上近來地震頻傳，唯有透 過都更才可能改善住的品質，台北市的老舊社區也才會更安全 對於很多人擔心都更或合建的案子，原住戶水準參差不齊，我 認為這個擔心是多餘的。因為會進行都更的地方，地段一定不 差，否則建商無利可圖。例如，台北市有史以來最大、耗時最 久的都更案─正義國宅，旁邊就是SOGO和忠孝復興捷運站， 住在那裡的人慣常接觸的都是百貨龍頭與各大精品提供的時尚 美學概念，他們的生活水準會差嗎？而且我們還應該反過來感 謝那些同意都更的都更戶，他們願意配合把土地讓出來，共同 創造都市的繁榮面貌。 想想看，都市更新是在一個好的地段上，搭配新的建築法令、 建築工法、建築美學，創造出的一個兼顧便利、安全與美感的 居住環境，對消費者與廣大市民來說，都具有正面意義。
中永和向來以繁榮與便利受歡迎，但被人詬病之處是缺乏綠地
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Spot Light
講堂
開工典禮盛況空前，與會來賓眾多
創意家行銷董事長王明正與微風購物中心董事長廖鎮漢接受各大媒體採訪
微風購物中心董事長廖鎮漢接受各大媒體採訪
業界頂尖名人、專業菁英，盡在受邀之列
優雅生活 吉日開工
華山33開工典禮 群英雲集 共同祈福 2016年6月27日，眾所期盼的優雅建築之最【 開工典禮開始，一切順利
華山33】舉行開工大典。現場受邀貴賓除建築 界賢達人士，亦不乏時尚菁英蒞臨致意。在創 意家行銷王明正董事長、創達建設朱良能董事 長等，聯手鳴炮奉香，手持金鏟為新建工程祈 福後，並舉行溫馨茶敘。祈求開工平安、動土 順利。
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