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From The Chairman

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董事長

心內話

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Editor's Letter

採 訪 撰 文 美 術 編 輯 印 刷 創 意 家 雜誌 發 行 所 地 址 電 話 傳 真

友勁彩色印刷有限公司 定價200 創意家行銷股份有限公司 台北市內湖區瑞光路358巷38弄36號10樓 02-2658-5588 02-2658-3988

本刊所刊載之全部編輯內容為版權,所有非經本刊書面同意 不得作任何形式之轉載或複製。

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大樹更多了

勝開大地與您一起迎接未來

永和水岸新天地計畫是由政府領

同時見證 永和最美的「現在進行式」

軍,海內外菁英專家量身打造,集各

永和最美的 未來在這裡

項高規格標準於一身,這座24000多 坪的都心水岸特區,統一規畫綠帶公 園環抱水岸街廓,在其中的每座社區 皆是大庭院,與精心修整的大樹林 蔭,將創造河畔最美的水岸貴賓席, 成為新一代首富最佳選擇。

公園變漂亮了

連百貨商圈都更有氣質了

永和永平路保安路口 21~62坪 2231-1888

捷運也已經動工了 鋼構蓋很高了

年度風雲個案,締造熱銷大轟動 ■大規模 市中心最稀有、3100坪大基地 ■大尺度 1700坪花園、1200坪休閒會館 ■雙第一 勝治機構、大陸工程營造聯手 ■雙公園 永和仁愛公園、水岸公園雙景 ■雙捷運 精華商圈,雙捷運線雙捷運站 ■超安全 中鋼鋼材、SRC鋼骨抗震結構 ■超內涵 零雨遮、低公設,實質高坪效

29.97%低公設 實質坪數賺很大 4

綠寶石河濱公園 環河西路 保 生 路 閘 道

保 安 路 閘 道

永 平 路

永 平 國 小 站

仁愛公園

興 建 中

永平高中

保安路

文化路

仁愛路 中山路一段

永 和 路 頂 溪 站

個 紅 綠 燈 直 通 總 統 府

中 正 橋 一 下 就 到

羅 斯 福 路 轉 個 彎

樂華夜市

勝治機構開晟建設 大陸工程營造 建照號碼:104永建字第00638號

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本圖為創意表現,與現場不盡相同

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Life Style

editorial / photography by CYL ELLIS

cylellis.co 在墨爾本,熱鬧喧囂的早午餐場景不算什麼新奇事,但你可不要認為那就等同於一

墨爾本

CULTURE &

What’s Melbourne without a day of city-hopping?

PRETTY

什麼是

一日城市遊?

長串乏味無趣的餐點喔。他們別出心裁的菜品會帶給你關於一次有趣旅遊的五種感

BRUNCH, COFFEE

WALLS. 86

官體驗--品嘗一口濃厚順滑的濃縮優酪乳;看棉花糖落下並揭示下面的甜品;撒一 些黑色海鹽到冒氣的熱巧克力飲中;用具有時髦設計的紙杯盛裝的一杯香濃咖啡引 人注目;再聽聽一盤炸魚薯條的劈啪聲。 每次到訪墨爾本,你都能找到一個充滿創造力與風味的新組合。用一天時間來一次 全城美食之旅! The roaring brunch scene in Melbourne is nothing new but don’t you equate that to a long list of uninteresting dining spots. Their flair in ingenuity dishes will bring your five senses on an amusing tour—taste a mouthful of thick but smooth labneh; watch the fairy floss fall and reveal the dessert beneath; sprinkle a dose of black sea salt into your smokey hot chocolate; turn heads with your cup of aromatic coffee served in a hipster-designed paper cup; and hear the crackle on a plate of fancy-looking fish & chips. You will always find a new joint bursting with creativity and flavors every visit to Melbourne. Stay on for a day of food hopping around the city!

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Life Style

09:00

Long Story Short has dishes that are so creative that got our attention. We loved how their charcoal-activated cider fish & chips are served with beetroot labneh—straying away from the boring golden fried fish. Oh yes, the labneh, extremely well done!

上午

普拉蘭(Prahran)市場的Maker and Monger店 大家該起床啦!用一塊起司三明治開啟完美的一天。想像一下, 略帶鹹味的梅露蒂(melty)三明治用軟黏流動的起司絲給你帶來 這一天的第一感覺。還有當你切開烤麵包片時發出的哢嚓聲。是

You have to try their fairy floss dessert just for the process of unveiling the bagel within. But please share this sugar-overloaded dessert—tad too sweet!

的,我們會讓你到普拉蘭市場去逛一下!去找一找Maker&Monger 店鋪,它是位於市場中間的一輛起司和烤乳酪推車。 在動身前往皇家植物園之前,再到市場上買些新鮮水果。用大約 一個小時的時間來散散步,觀賞繽紛落葉。如果遊覽花園不是你

Sea Salt Soft Serve with Popping Candy and Marshmallow, Aqua S

的菜,可以一直走到南墨爾本市場嘗點零食,買點小商品或喝一 杯咖啡。記住一定要到Agathé Pâtisserie!麵包房買個牛角麵包!

09:00AM Maker and Monger, Prahran Market Rise and shine people! It’s perfect to start your day with a cheese toastie. Imagine that slightly salted melty toastie that gives your eyes the first sensation of the day with a gooey, flowy cheese pull. And that crackling sound when you slice your toast. Yes, we are tempting you to make a trip down to Prahran Market! Look for Maker & Monger, a raclette and grilled cheese cart sitting in the middle of the market. Shop around the market for some fresh fruits of the season before moving off to the Royal Botanic Gardens. Spend about an hour taking a stroll, watching the leaves fall. If garden is not your cup of tea, move along to the South Melbourne Market for another round of snacking, little bit shopping or another cup of coffee. Remember to buy a croissant from Agathé Pâtisserie!

Fairy Floss Dessert Burger, Long Story Short

11:30

上午

墨爾本港的Long Story Short咖啡館

Chocolate Brownie, Mörk Chocolate

到了墨爾本,一定要嘗試吃個早午餐(brunch)。整個早午餐 場景都很熱絡,城裡到處都是咖啡館。要想吃遍每一家咖啡館 是不可能的,新咖啡館會時不時冒出來。 中午

性炭蘋果汁炸魚薯條搭配甜菜根濃縮優酪乳很受大家歡迎--並

墨爾本中心商業區維多利亞州立圖書館

沒有搭配無聊的金色煎魚。喔!是的,濃縮優酪乳,真是棒極

你怎麼能錯過這座精美的歷史建築物呢 圖書館吧

了! 你一定要嘗嘗他們的棉花糖甜點,就是體驗一下如何揭示藏在

Cheese Toastie, Maker and Monger

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13:00

Long Story Short推出的菜品非常有創意,引人注意。他們的活

下午

--它太甜了!

墨爾本中心商業區的Aqua S霜淇淋店

11:30AM

Aqua S以精心調味的蛋捲霜淇淋而聞名 跳跳糖 仙女絲 棉花糖等

下午

花三十分鐘時間漫遊這座

14:00

裡面的百吉圈。但是,請幾個人一起分享這個糖分超多的甜點

Long Story Short, Port Melbourne Brunch is unavoidable when you are in Melbourne. The entire brunch scene is so popular, there are so many cafés scattered all over the city. It is impossible to try every single café with the number of new cafés popping up every now and then.

13:00PM State Library of Victoria, Melbourne CBD How can you miss this beautiful historial building? Spend a good thirty minutes roaming their library!

14:00PM 搭配簡單美味的食物

14:30

14:30PM

遍佈墨爾本的漂亮牆壁 在下午瀏覽墨爾本眾多的漂亮牆壁可以消耗多餘的卡路里 拍些照片 好發佈到instagram上喔

Aqua S, Melbourne CBD Aqua S is known for dressing their fancy flavored soft serve with simple but delicious bites like popping candy, fairy floss and marshmallows.

一定要

Pretty Walls, all over Melbourne Walk off the calories by visiting the tonnes of beautiful walls in Melbourne in the afternoon. Make sure you snap some ootds for your next instagram post.

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Life Style

下午

16:00

完整的 墨爾本

墨爾本北的M rk巧克力店 精美的

以 可

一 些 美

下午

M rk

到一

到 的

17:30

墨爾本任何地方 一

的 一下

一 的

的 一定要

下午

20:30

墨爾本的Koko Black巧克力店 這

一 上

到一 的

一下

1 :00PM M rk Chocolate, orth Melbourne Other than a beautiful interior, M rk serves up a good range of interesting chocolate desserts. rom an espresso cup of cocoa hot chocolate so strong we felt a little bu after , to a cup of smokey hot chocolate with black sea salt, to a perfectly baked chocolate brownie. Best brownie till date.

1 :30PM Anywhere, Melbourne Try out a popular thai place, sushi bar, vietnamese joint or a fancy dinner with a view. ust make sure you make a reservation beforehand if you are thinking of somewhere popular!

0:30PM oko Black, Melbourne nd your belly-rubbing day with a last stop at a local chocolatier. Their premium handmade chocolates are to die for! Charcoal Activated Fish & Chips, Long Story Short

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Premium Chocolatier, Koko Black

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建商減量推案,房價再跌不易 數據顯示,2017年市場表現,5月雙北市成交量與2016年同期比 較,年增率約2成,加計1至5月交易量與2016年同期相比,年增 率突破3成。何總經理說明,房價經過這幾年來的修正,買賣雙 方的價格認知較以往明顯有交集。雙北市前5個月房市量能持續 復甦,就表示自住客群購屋需求與信心已漸漸提升。

雙北市建物買賣轉移棟數增長數據表

從房市走向 到住宅規劃

景氣正轉 2017關鍵報告 回顧今年房市表現超越以往,各區都有不錯成績;創 意家總經理何志正表示,股市萬點、利率續低、政經 局勢利空因素減低,提供房市穩定動能,預售市場也 漸有起色。創意家即將推出國泰建設位於桃園中路的

都會區

2017年1-5月

2016年1-5月

2016年同期增減率

台北市

8974

7175

25.1%

新北市

19913

13998

42.3%

2年的買氣逐漸出籠。以永和知名百億個案「勝開大地」為例, 有些客戶在個案尚未正式公開前就來看屋,但總覺得「再等一等 」價格可能會更低,因此遲遲未出手,不料幾個月過去了,價格 不但沒降,自己想買的房子反而被賣掉了,改選的新棟別在自己 猶豫時,依然又被其他買家捷足先登! 其實建商經過近幾年的市場修正,其實早已了解房價讓利的必要 性,因此當初制定單價就是採取「合理」、「讓利」路線,不可 能在推案中期大幅改變售價策略,加上時價登錄政策早已上路, 未來每一戶的價錢都透明公開,若是價差過大,容易困擾交屋。

資料來源:各地政府地政局

房市回歸正常機制、供需決定去化 速度

尤其大法官對於幾項重大都更爭議,所作的解釋都偏向違憲,形

創意家總經理何志正分析「高總價市場會逐漸式微,除非具有獨

成「都更」大不易的印象,加上建商普遍形成「減量經營」的共

特性,如國際級大師、品牌加持或限量,才可能吸引消費者競藏

識,市場整體供給減少,市中心個案更形稀有,也刺激許多觀望

;地段方面,還是要看政府公共建設投資,比方南港等區域未來

已久的買方開始積極進場。

有流行音樂中心等重大利多發展願景,就可支撐房價。」

以中正特區重慶南路舉例,該地段將近15年久未推出中小坪數個

相較北市推案減量屋以稀為貴的情況,新北市的表現則是因區域

案,直到「四方荷韻」今年5月開始銷售才打破沉寂,不料當地

而異,新莊副都心、下新莊、洲子洋..等區域還有大量餘屋尚未

購屋客形同搶購,短短3個月100%銷售完畢圓滿謝幕。萬華區水

去化,顯然將面臨苦戰;新店、永和、中和等區域供需比例正常

岸第一排的「全坤雲峰」,也因為區域內無相同級數產品,因此

、生活便利性又強,個案去化穩定,房價幾乎沒有下修空間。

自六七月以來面河第一排大坪數物件陸續成交,成績亮眼。

他以「減量輕盈」的觀念來說明未來房市走向:「過去買房是談 夢想,現在是談具體房價!」現代家庭人數少,何志正認為,台

其實不只是創意家,包括前四大代銷928檔期合計共有約500億元

灣房地產將走向香港化、東京化,「2房會逐漸取代3房,總價格

案量釋出,業者普遍認為利空因素逐步排除,買方信心回籠,過

還是市場制勝關鍵。」

去幾乎消失的預售市場漸漸回溫,銷售反應可望創下近二、三年 最佳表現。

「國泰水秀」個案洽詢熱絡,預料將有佳績出現;而

領先趨勢、擴大服務 展望未來,創意家更將強調與3C結合、E化的便利服務,運用網 路「走出去」的特色,希望能為更多消費者推薦心中的夢想建築

突破傳統在農曆七月推出面市的北市大同區小坪數複

,而不再只是固守工地,等客戶上門,積極做到「您在哪裡,我

式樓層「民權好合」,短短三個月時間業績亮麗。

們就去哪裡」的主動式出擊。

由以上銷售現象可得知:熱銷區域廣泛、產品型態多

創意家總經理何志正比喻,如果說過去賣房子的方式像蜘蛛一樣 ,建置一個有質感的接待中心、把媒體廣告打出去,就等著客戶

元,預售成屋通通有,而且並非只集中於小坪數,這

走進來,現在創意家要把賣房子當成蜜蜂,運用3C等媒介主動出 巢。他以「民權好合」個案為例,第一次推出網路直播,就達到

代表景氣正轉信號強烈又明顯,值得想購屋的消費者

4000個分享人次,為消費者創造「坐在家裡也能了解個案」的互

注意、加緊行動!

動經驗。

觀望因素降低,成交速度加速 – 創意家行銷總經理 何志正

各項圖表數據也顯示,房地產沉寂了兩年後,今年明顯進入「價 穩量增」的格局,仲介店頭交易也顯示看屋人潮明顯回流,壓抑

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「只有服務,沒有距離」。創意家領先趨勢的節奏維持不變,未 來依然將致力於讓大家更方便、更自在,以更輕鬆沒有壓力的找 到自己心儀的房子。

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2017 創意家季刊 NO.10  
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