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From The Chairman

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董事長ㄟ心內話

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Editor's Letter

採 訪 撰 文 美 術 編 輯 印 刷 創 意 家 雜誌 發 行 所 地 址 電 話 傳 真

編輯手記

貢貝穎、羅美玲、李岱芬、王雅慧、簡源呈、宋國臣 雙十公園、原創作所、吳建謀 友勁彩色印刷有限公司 定價200 創意家行銷股份有限公司 台北市內湖區瑞光路358巷38弄36號10樓 02-2658-5588 02-2658-3988

本刊所刊載之全部編輯內容為版權,所有非經本刊書面同意 不得作任何形式之轉載或複製。

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Creator Star

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人物專訪

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Vip story

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人物專訪

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Vip story

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人物專訪

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Cover Story

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封面故事

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Cover Story

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封面故事

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Cover Story

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封面故事

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Cover Story

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封面人物

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Cover Story

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封面人物

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Cover Story

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封面人物

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Cover Story

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封面人物

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Art

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藝術

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Art

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藝術

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Art

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藝術

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THE BEST FANS 粉絲園地

CREATOR

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置產園地

C Fans

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C Fans

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粉絲園地

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C Fans

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粉絲園地

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人物專訪

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人物專訪

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Trend

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地產趨勢

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Trend

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地產趨勢

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人物專訪

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Life Style

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生活風格

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Life Style

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生活風格

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Brand Story

品味建築

盤點永和好宅 最佳性價比

常聽永和人說「要找一間好房子,真的很難!」,事情真的 是這樣嗎?不要被既有的成見影響了你的判斷力,其實要在 永和住SRC鋼骨、居住空間不擁擠、又有大花園休息會館,真 的沒這麼難。 編輯專案組特別耗費月餘時間,為大家蒐集到永和最新市場 交易個案的相關資訊,並列出3大主張比較,讓您可以與家人 一起進行超級比一比,共同選出最適合自己的好房子。

評比 主張

1

先把環境看仔細

大基地 大花園 大會館

仁愛公園 河濱第一排

捷運 生活機能 超便利

低公設 零雨遮

老婆大人

史上最大3100坪 大基地,最保值

心肝寶貝

自住置產首重家人,能滿足家人需求的住宅,就一定是好房子。住得好一點、生活不只會更高一層,而是帶動家 庭品質全面飛升,真正達到「全家人人有收穫」的新有感主張!

評比 主張

配上好環境,才是真正好房子 勝開大地,讓全家每天健康又幸福!

一家之主

5大評比主張 每一件事都要請你先想想,到底家人需要甚麼?

爺爺+奶奶

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買家許媽 媽就表示,老公寓已經

規格決定日後價值

很舊了,基本上結構安全就令 人擔心,加上水管水箱也舊、衛

要買好房子,價格與品質一樣重要 高CP值的關鍵就是要挑全方位勝出的好宅。

生條件差、宅配也沒人收、物業服 務生活機能都不好,殘值低,未來整 合更新不容易,他寧願多幫孩子一

永和SRC鋼骨同級品比較表

點,讓他住新大樓,「不然以後 去看孫子還要我爬樓梯,

勝開大地

竹林路新建案

仁愛路豪宅

保生路結構案

1200坪超大休閒 會館,休閒育樂 應有盡有

兒童遊戲區、閱覽 室、鋼琴教室等,遊 憩或是家教都OK

1700坪大花園,在家 就可散步,氣派KTV 室,歡聚盡情高歌

結構

SRC

SRC

SRC

SRC

基地

3100坪

1580坪

726坪

1142坪

大景觀紓壓,河濱 又能健身慢跑常 保健康

公園樹海芬多精 讓人心胸舒暢, 遛狗又方便

綠地公園一街之 隔,運動騎車打籃 球,爸媽超放心

一群朋友做早操, 老人家不寂寞

景觀

河景第一排 萬坪仁愛公園

萬坪仁愛公園

花園

1700坪

1000坪

380坪

660坪

4個紅綠燈直通總 統府、環河快速 道一下就到

樂華夜市、比漾百 貨、商圈在附近,逛 街採買好方便

國 小、國 中 到 高 中,只要穿過仁愛 公園,路線安全單 純又便捷

捷運永平國小站走 路只要7分鐘,而且 環境安靜、生活清靜

公設

29.9%

35%

28-29%

尚未公開

雨遮

零雨遮

雨遮登記

零雨遮

尚未公開

管理費

50元/坪

100元/坪

80元/坪

尚未公開

歷史最高86.4萬/坪 最近成交73.2萬/坪

房仲預估80-100萬/坪

買一樣的坪數,買到更大的空間,生活寬敞舒適 省下購屋金額換來更好生活品質,全家樂融融!

價格

55-68萬/坪

歷史最高75.2萬/坪 最低成交62.1萬/坪

太辛苦了!」

成交價格資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網

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Brand Story

品味建築

評比 主張

3

屋超所值 買越大賺越多 一定要看清楚房子的格局、公設比、雨遮計價方式 精打細算可以省大錢!

舉例!以35.7坪來比較

勝開大地 他

他案若要 室內相同坪數

等於室內使用坪數相差2.86坪,現買淨賺將近4.64坪 若要買到跟勝開大地室內一樣大的坪數,最少須買到40.32%

室內坪數

陽 台

雨 遮

大小公

銷售坪數

公設比

23.84

1.16

不登記

10.7

35.7

29.97%

20.98

1.16

1.8

11.78

35.7

33.00%

23.84

接著請看實質表現

1.16

2.0

勝開大地3房

坪數V.S.房數

35坪竟然可規畫完整3房

空間尺度

客餐廳廣達8米,一點也不小氣

房間大小

35坪3房,每間房間皆可擺雙人床 絕非一般小3房

機能豐富

獨立玄關、格局方正、動線 不浪費空間、乾濕分離衛浴

室內建材檔次

日本第一YKK氣密窗 第一品牌日本TOTO衛浴設備 廚房採用美國杜邦石料理檯面

結論! 空間性價比

0雨遮、低公設,所以35坪就能 達成40坪左右的空間機能

13.30

40.32

33.00%

你現在看的房子

評比 主張

4

以品質與機能全方位思考,不要遷就價格缺東缺西,買到好房子,美好的生活是一輩子!

V.S.

勝開大地 永和在地第一,35年歷史 勝治機構、開晟建設

NO.1品牌

大陸工程營造

精工營造

3100坪

市中心大基地

中鋼SRC鋼骨 超高強度混凝土

安全結構

優質卵礫石地質 基樁深入地表43米

磐石地基

超大1700坪,信義之星等級花園

庭院綠化

1200坪全齡休閒會館

休閒公設

29.97%低公設比、零雨遮

低公設比

飯店式物業管理 每坪50元絕版級管理費

社區管理費

結構期4年,預售輕鬆付

付款低門檻

YKK頂級氣密窗、全套TOTO衛浴

超強建材

仁愛公園、水岸第一排

環境景觀

永平國小國中高中 私立及人小學

明星學區

永平國小站

捷運

比漾百貨廣場 樂華夜市

生活機能

全配售坡道平面車位

車位規劃

高強度水泥、中鋼鋼骨

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檢查你現在看的房子 有哪幾項比得上?

大陸工程營造超強口碑

你現在看的房子

1700坪超大中庭花園

1200坪全齡休閒會館

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評比 主張

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最後再用相同總價物件對照一次 總價一樣,選擇那項物件最超值

永和永平路保安路口 21~62坪 2231-1888

多買家往往因為舊公寓使用面積大、單價略低,就放棄選擇新大樓;其實能做到「雨遮不計面積、不計價」、 「不超過30%、低公設比」,「大基地、設施多規劃強」的個案,實際CP值絕對遠勝一般個案、大贏老公寓。

結構耐震

管理公設

環境景觀

價格

中正區 預售個案

符合 結構安全法規

基地小設施少 公設比約34-36% 雨遮登記坪數

6米巷狹小 景觀為對面公寓

大安區 48年老公寓

921之前建築法規 結構老舊

低公設比 無設施、無電梯 包裹宅配無人可收 自行丟垃圾

舊市區巷道狹小 景觀為對面公寓

永和區 17年景觀宅

921之前建築法規 RC結構 抗震係數較差

低公設比 管理員僅維護基礎 門禁、機械車位

俯瞰仁愛公園 水岸景觀

資料來自 實價登錄網站

勝開大地

大陸工程營造 SRC鋼骨 結構工法超越一般 符合921後法規

2900坪花園休閒會館 全方位物業管理 29.9%低公設

俯瞰雙萬坪公園 水岸第一排 四面臨路完整街廓

55萬 68萬

總結

建照號碼:104永建字第00638號

125萬 資料來自 專業地產雜誌

81萬 資料來自 實價登錄網站

57萬

近五年來,永和新推出的鋼骨住宅不超過五棟,每棟單價都遠高於區 域行情。勝開大地讓您以「普通價」躍升鋼骨地標宅,絕對超值!

“不必單價破百也可以享受大陸工程營造的頂級精工” 、採用“業界NO.1中鋼SRC高強度鋼材” ,要求“連續 壁深入地下40~42米” ,使用“4000~6000磅的高強度混泥土” 、 “大手筆地下室開挖面積廣達1700坪” 、 “優 質卵礫石地質”,安全性大幅超越土壤液化潛勢區,讓基礎更加強固如山。 相信進行綿密的超級比一比之後,再了解勝開大地卓越的施工品質,您一定會立刻想撥(02)2231-1888 詢問詳情!建議您實地走一趟勝開大地,親身永和最佳好宅魅力。勝開大地 雙捷運21-62坪,敬請您把 握機會趕快來看,挑最棒的、住最好的!

環河西路

29.97%低公設 實質坪數賺很大 68

外觀電腦3D示意圖

文化路

頂溪站

■超內涵 零雨遮、低公設,實質高坪效

興建中

■超安全 中鋼鋼材、SRC鋼骨抗震結構

保安路

仁愛公園

永和路

■雙捷運 精華商圈,雙捷運線雙捷運站

永平國小站

■雙公園 永和仁愛公園、水岸公園雙景

保安路閘道

■雙第一 勝治機構、大陸工程營造聯手

永平路

保生路閘道

■大尺度 1700坪花園、1200坪休閒會館

仁愛路

永平高中

中山路一段

羅斯福路轉個彎 中正橋一下就到

綠寶石河濱公園

■大規模 市中心最稀有、3100坪大基地

4 個紅綠燈直通總統府

年度風雲個案,締造熱銷大轟動

樂華夜市

勝治機構開晟建設 大陸工程營造

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人物專訪

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品味建築

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Health

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養身養生

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養身養生

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人物專訪

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Travel

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旅遊

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旅遊

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Trend

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Spot Light

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2017創意家季刊 NO.9  
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