Assemblée Générale 2023

BONNE SAINT-VALENTIN

ASSEMBLÉE GÉNÉRALE

DES LOCATAIRES

MARDI 14 FÉVRIER 2023

ORDRE DU JOUR

❖ Problèmes abordés en 2022

❖ Animations.

❖ Jardins.

❖ Charges.

❖ Bilan financier.

❖ Outils de communication.

❖ Vos idées, vos souhaits, vos propositions.

AVANT -PROPOS

Beaucoup des réponses aux questions que nous avons posées cette année nous ont renvoyées au « Plan Climat ». De quoi s’agit-il ?

Ville de Paris

« Dès 2007, Paris s’est doté d’un Plan Climat volontaire et ambitieux visant à réduire à long terme les émissions de gaz à effet de serre. La Ville a ainsi fixé un objectif de réduction de 75% d’ici 2050 et un objectif à court terme de 25% en 2020.

Tous les bâtiments neufs construits dans Paris seront bas-carbone et à énergie positive.

Le parc immobilier parisien est globalement vieillissant, 70% des immeubles sont particulièrement énergivores. Face à ce constat, la Ville de Paris donne à tous les acteurs du territoire l’objectif de rénover 100% du parc bâti existant à un niveau très basse consommation d’ici 2050. En particulier sur le logement, la Ville ambitionne de réduire d’un tiers la consommation d’énergie d’ici 2030 et de moitié d’ici 2050 par rapport à 2004

Favoriser l’émergence de solutions de financement des travaux adaptées pour les différents propriétaires immobiliers. »

Paris Habitat

« Paris Habitat est un acteur de la transition énergétique de la capitale : l'Office s'est engagé depuis 2006 à accompagner la Ville de Paris dans ses objectifs ambitieux de maîtrise de la consommation énergétique et de réduction de GES. Son engagement s'est formalisé par l'élaboration d'une politique énergétique en cohérence avec le plan climat de la ville de Paris orienté autour des axes suivants :

• Réduire les consommations énergétiques de 35 % en 2030 et 50 % d'ici 2050,

• Réduire l'empreinte carbone,

• Augmenter le recours aux énergies renouvelables,

• Réduire la précarité énergétique. »

AVANT-PROPOS (SUITE)

 Exemple de question :

 Les problèmes d’isolation et de joints de fenêtres sont toujours aussi importants et leurs résolutions toujours reportées au fameux Plan Climat.

Quand sera mis en œuvre ce plan ?

Exemple de réponse : Il n’est pas défini à ce jour une date précise de réalisation de ces travaux, comme indiqué lors de nos derniers échanges sur le sujet, ces travaux ont bien été inscrit dans notre plan stratégique patrimoniale de travaux 2020-2028.

PROBLÈMES ABORDÉS EN 2022

Diagnostic thermique de notre résidence :

 L'objectif à long terme du gouvernement avec cette nouvelle version du diagnostic énergétique est d'exclure les logements ayant une trop forte consommation énergétique annuelle. Et des rejets de gaz à effet de serre importants.

 Le calendrier est le suivant :

 Depuis 2021, le bailleur n'a plus le droit d'augmenter le loyer entre deux locataires tant qu'il n'entreprend pas de travaux de rénovation énergétique.

 En 2022, chaque bien immobilier mis en vente ou en location avec une étiquette DPE F ou G devra effectuer un audit énergétique.

 À partir de janvier 2023, interdiction des passoires thermiques sur le parc locatif français. Les logements loués ne devront pas dépasser 450kWh/m2.an. 90 000 logements sont concernés.

 Dès 2025, interdiction des logements classés G à la location.

 À partir de 2028, les biens classés F seront interdits à la location.

 Pour finir, en 2034, ce seront les logements avec un classement E qui seront interdit à la location.

 Attention : À partir du 1er novembre 2021, le nouveau Diagnostic de performance énergétique (DPE) pourra à nouveau être mis en œuvre pour les logements construits avant 1975

Question : quel est le classement énergétique de nos immeubles ?

Votre immeuble est classé en étiquette D lors de la dernière étude thermique faite en 2022.

L’interdiction de relouer ou d’augmenter le loyer des habitations concernent les catégories F et G à partir de 2025 jusqu’à 2034.

PROBLÈMES ABORDÉS EN 2022

Chauffage :

❖ Enquête chauffage : nous avons réalisé, fin 2021, début 2022, une enquête portant sur le degré de satisfaction des locataires par rapport au chauffage de leurs logements.

64 % des personnes, ayant répondu, n’étaient pas satisfaites du chauffage, soit les 2/3

Même parmi les jugements « satisfaisant dans l’ensemble » il y avait des disparités suivant l’orientation des pièces. Celles situées au Nord sont jugées plus froides et il s’agit, bien souvent, des chambres

PROBLÈMES ABORDÉS EN 2022

 Réponse de M. Boumezioud (référent chauffage de Paris Habitat) :

 Je prends connaissance du sondage joint qui comme vous le stipulez est un ressenti personnel du confort à 19° .

 La réglementation fixe une température cible de 19° dans les logements, étant précisé qu’une élévation de 1° représente une augmentation de 7% des charges et qu’à ce titre, les locataires seraient en droit de contester devant le juge ce surcoût de charges récupérables.

 Cette réglementation répond à un double enjeu, d’une part climatique, d’autre part de maitrise financière notamment avec les annonces d’augmentation du prix des énergies.

 Dans ces conditions, vous comprendrez que Paris Habitat s’engage à apporter à tous ces locataires la température réglementaire de 19°, sans dérogation.

 Cependant je lis également dans votre mail que les chambres situées pignon nord dans l’escalier L semblent être l’origine des plaintes.

 Nous allons donc continuer nos investigations en ciblant les solutions possibles dans l’ordre ci-après :

1. Localiser la colonne montante qui distribue l’eau chaude aux radiateurs des chambres et voir dans quelles mesures nous pourrions augmenter le débit

2. Remplacer les radiateurs par un modèle plus puissant dans ces pièces

3. Isoler les chambres depuis l’intérieur pour supprimer au mieux les déperditions

En parallèle j’informe notre cellule chauffage pour qu’ils intègrent dans leur étude cette particularité.

PROBLÈMES ABORDÉS EN 2022

 Raccordement au chauffage urbain

 plusieurs locataires nous ont demandé pourquoi nous n’étions pas raccordés au chauffage urbain de la Ville de Paris CPCU

Réponse de M. Boumezioud

Vous m’avez questionné sur le raccordement des chaufferies au chauffage urbain.

Trois éléments sont à prendre en compte pour valider la décision de basculer en CPCU :

Travaux de raccordement => Concernant vos chaufferies, ces dernières n’étant pas à proximité, le cout du raccordement a été jugé trop élevé en ajoutant l’obligation de ne plus utiliser le solaire thermique, incompatible avec l’énergie CPCU.

Prix de l’Energie => En décembre 2020, lorsque la décision a été prise de ne pas raccorder le CPCU aux chaufferies, le prix du MWh était 30% plus cher que celui du GAZ.

Ratio travaux/économies => Pour vos chaufferies, nous n’avions aucun intérêt de valider ces travaux couteux pour un prix de l’Energie 30% plus cher. Vous comprendrez donc notre décision de rester en alimentation GAZ en 2020.

Le contexte géopolitique change la donne avec la flambée du prix du GAZ mais nous prenons en compte que le contrat CPCU arrive à terme en 2024 sans aucune visibilité des futurs tarifs applicables ou encore des conditions imposées pour être éligible au raccordement. Pour le moment nous ne pouvons donc avoir de projection sur ce qui sera envisageable.

M. Boumezioud

PROBLÈMES ABORDÉS EN 2022

La nouvelle chaufferie 1

Quelques éléments fournis, à notre demande, par Mme Magali Baudrand-Bouliez, responsable chauffage au siège de Paris Habitat.

Bonjour, Comme convenu, voici dans les grandes lignes les travaux réalisés au 67 rue Vergniaud (encore en cours par ailleurs)

Il s’agit d’une rénovation globale de la chaufferie avec :

Fait :

3 chaudières neuves installées et en service Réseau chauffage remplacé en chaufferie avec des nouvelles pompes Remplacement de la production eau chaude sanitaire

En cours

Remplacement de l’armoire électrique et mise en conformité de la chaufferie (sujet installation classée) -> tout est prêt, nous attendons des jours moins froids pour effectuer la coupure en lien avec GRDF

Démontage de l’installation solaire

A venir

Mise en place de la nouvelle production de préchauffage solaire

Remplacement de certains panneaux solaires

L’ensemble de ces travaux représentent un montant de 325 000 € HT auxquels s’ajoutent environ 80 000 € HT pour le solaire thermique Nous avons également passé un avenant récemment pour effectuer le remplacement de tout le calorifuge dans les caves (les réseaux EF et ECS sont calorifugés ensemble) et donc à priori résoudre ce problème récurrent depuis des années (environ 50 000 € HT supplémentaires)

PROBLÈMES ABORDÉS EN 2022

La nouvelle chaufferie 2 le plan

PROBLÈMES ABORDÉS EN 2022

La nouvelle chaufferie 3, quelques images

Chaudières dédiées chauffage (idem la chaudière ECS peut venir en secours sur le chauffage si besoin)

Chaudière dédiée à l’eau chaude (les chaudières dédiées chauffage peuvent venir en secours et vice versa)

Arrière des chaudières : carneau de fumée en inox, réseaux hydrauliques primaires, et au premier plan de la photo de gauche la vanne 3 voies chauffage

Pompe chauffage au 1er plan et pot à boue (bleu) en 2nd plan

Ancienne armoire électrique, encore opérationnelle dans l’attente de la bascule électrique (coupure à programmer

Nouvelle armoire électrique, quasiprête à assurer le pilotage de la chaufferie rénovée

PROBLÈMES ABORDÉS EN 2022

Ménage :

de l’avis quasi général, le ménage n’est pas satisfaisant même si certains locataires admettent un certain progrès, en particulier au Hall L.

Nous avons effectué des contrôles avec la responsable de l’entreprise Derichebourg, titulaire du marché. Cette responsable nous a avoué ne pas cirer les sols après décapage, alors que c’est prévu au marché et que nous le payons.

Un rappel à l’ordre lui a été signifié et il semble que la prestation soit maintenant effectuée.

Il reste à vérifier que cette cire ne soit pas appliquée sur des sols sales !

Merci de nous remonter vos observations concernant le ménage qui, rappelons-le, représente le 3ème poste de nos charges (exceptions faîtes des taxes).

PROBLÈMES ABORDÉS EN 2022

 Poubelles :

 La gestion de nos poubelles a donné lieu à de nombreux échanges et réunions.

 En voici un résumé :

▪ Sondage auprès des locataires

▪ Echanges avec Mairie de Paris

De nombreux mails ont été échangés avec Madame Seignot, responsable de la propreté à la Mairie du 13°.

Le but était de demander l’installation de containers Trilib.

La réponse de la Mairie a été négative au prétexte que la rue de la Colonie accuse une pente de 6% rendant l’installation impossible.

Nous tenons à votre disposition l’ensemble des mails échangés.

PROBLÈMES ABORDÉS EN 2022

Poubelles (suite)

 Bonsoir Madame,

 Suite à nos différents échanges, nous avons eu hier, lundi 14/02, la visite de 2 fonctionnaires de la Direction de la Propreté de la Ville de Paris dans notre résidence 67 rue Vergniaud 75013 Paris.

 Nous avons obtenu les éléments suivants :

 Volume théorique dû en fonction du nombre de locataires :

1. O.M. 4710 litres, soit 14 poubelles vertes de 340 L

2. M.M. 5652 litres, soit 17 poubelles jaunes de 340 L ou 24 poubelles jaunes de 240 L

 Or nous disposons actuellement :

1. OM 12 poubelles vertes dont 3 cassées et inutilisables qui devraient être remplacées prochainement, soit un manque de 670 L , 2 poubelles.

2. MM 2 poubelles jaunes, soit un manque minimum de 15 poubelles jaunes. On nous en octroie généreusement 1 supplémentaire de 240 L

 Résultat : les poubelles jaunes étant pleines, les emballages, papiers, cartons rejoignent les poubelles vertes !

 Quelques remarques :

 A l’heure où le tri sélectif est un élément important de la politique de la ville de Paris et même des programmes électoraux, comment comprendre une telle « absurdité ».

 Le calcul des besoins en fonction des occupants, 2 pièces = 2 personnes, 3 pièces = 3 personnes… n’est absolument pas représentatif du mode de vie actuel :

1. un logement de 6 pièces comprend généralement au minimum 4 enfants dont la production de déchets est beaucoup plus importante que celle d’adultes (couches plusieurs fois par jour, emballages…)

2. les animaux domestiques sont de plus en plus nombreux et entraînent, eux aussi, la production de déchets, emballages, litières…

3. les habitudes de consommation ont changées et les livraisons à domicile, souvent le week-end, créent de nouveaux résidus cartons…

 Il est, par ailleurs, surprenant que la tournée de ramassage des poubelles jaunes n’ait lieu que 2 fois par semaine et en plus le mardi et le jeudi, ce qui fait que les colis cités plus haut se retrouvent dans les poubelles vertes ou entassés pendant plusieurs jours.

 Pour toutes ces raisons, je souhaite vous rencontrer pour étudier avec vous les solutions à adopter et en particulier l’installation de containers TriLib à proximité, plébiscitée par la très grande majorité de nos locataires récemment interrogés.

Réponse définitive de la mairie : Cher Monsieur, Je reviens vers vous un peu tardivement , et je vous prie de bien vouloir m’en excuser, mais j’avais , en parallèle de la démarche des agents de la division propreté, demandé une étude de faisabilité pour l’installation d’un Trilib rue de la Colonie.

Il s’avère malheureusement que la pente de la rue excédant les 5% , les conditions techniques ne sont pas réunies pour ce type d’aménagement .

Toutefois , à compter du mois de septembre la collecte des bacs jaunes passera à 3 par semaine ce qui devrait améliorer la situation dans votre ensemble immobilier Bien à vous Danièle Seignot

PROBLÈMES ABORDÉS EN 2022

 Poubelles (suite):

 Pour conclure, copie de notre dernière réponse :

 Je vous remercie de votre réponse, mais je conteste formellement l’affirmation de la pente de la rue de la Colonie.

 En effet, à l’endroit où nous souhaitons l’implantation des containers Trilib, la rue est parfaitement plane.

 Je vous invite, d’ailleurs, à venir le constater par vous-même. Je serais, également, très intéressé d’avoir connaissance de l’étude de faisabilité.

 La vraie raison de ce refus ne serait-elle pas plutôt la suppression de places de stationnement?

 Par ailleurs, d’après les chiffres des agents de la division propreté que vous citez, il manque 4732 litres, soit l’équivalent de 20 poubelles jaunes, à notre résidence compte-tenu du nombre de locataires.

 Comment comptez-vous remédier à cet état de fait ? il est hors de question de nous fournir 20 poubelles supplémentaires que nous ne saurions ni stocker, ni manipuler.

 La seule solution, pour respecter nos droits, est l’installation des containers TriLib, plébiscitée par plus de 90 % des locataires interrogés.

 A l’heure où la défense de l’environnement et la propreté de la ville sont au cœur des préoccupations des parisien.ne.s, il nous parait important de prendre en compte nos demandes répétées.

PROBLÈMES ABORDÉS EN 2022

 Aménagement de la zone poubelles du « passage colonie » :

 Suite à ces échanges, nous avons décidé de supprimer le « portique » de la zone poubelle.

 Un vote a eu lieu, au titre du budget participatif, et le projet d’amélioration de l’espace ordures ménagères extérieur a recueilli le plus de suffrages.

Le budget participatif a désigné le choix d’amélioration de l’espace poubelles du passage Colonie. Quand ce projet verra-t’il le jour ?

une réunion sur site doit être organisée avec Madame PIQUET Marie, chargée opération, pour établir ensemble le cahier des charges de ces travaux.

Cette réunion aura lieu le 16 février.

Quelques locataires continuent à ne pas respecter les consignes de tri, à ne pas plier les cartons ou les bouteilles plastiques.

Cet « incivisme » pénalise tout le monde.

Soyons un peu plus respectueux !

PROBLÈMES ABORDÉS EN 2022

 Antenne 5G :

 Question : l’antenne 5G de Free, installée sur le toit du 54 Vergniaud, perturbe -t-elle le réseau des téléphones à proximité et les interphones de nos halls ?

 Réponse : une enquête a été faite par Paris Habitat qui prouverait que cette installation n’exerce aucune influence. La réponse traite des éventuels problèmes sanitaires, la question portait sur les perturbations des réseaux téléphones mobiles et sur l’interférence avec les interphones.

 Copie du mail de Mme Gouteyroux :

 Monsieur MADINA,

 Pour faire suite à vos questionnements concernant la pose récente des antennes 5G, je vous fais suivre le lien Anses ci-dessous qui précise :

 https://www.anses.fr/fr/content/5g-pas-de-risques-nouveaux-pour-la-sant%C3%A9-au-vu-des-donn%C3%A9es-disponibles

 « Qu’au vu des données disponibles, l’Anses considère comme peu probable que le déploiement de la 5G dans la bande de fréquence 3,5 GHz, constitue à l’heure actuelle de nouveaux risques pour la santé

 Au-delà de ce rapport qui est rendu public, nous pouvons vous proposer de réaliser des mesures de champs dans le cadre du dispositif ANFR.

 Paris Habitat se charge de transmettre votre demande à l’agence d’écologie urbaine de la Ville de Paris qui fera le lien avec l’Agence Nationale des Fréquences, seule habilitée au dispositif de surveillance des ondes électromagnétiques, depuis le 1er janvier 2014.

 Un bureau de contrôle, accrédité et indépendant, prendra contact avec vous en vue du rendez-vous de mesures.

 Concernant l'intervention, Il faut prévoir une demi-journée entre la pose de matériel et la prise de mesures.

 Les conclusions devront respecter le seuil limite d’exposition de 5 V/m sur le territoire parisien définit par la charte parisienne de téléphonie mobile.

 Les délais de réalisation sont de trois semaines, environ, après transmission de la demande à l’ANFR. »

 Réponse M. Mlaieh:

 Pour rappel, nous sommes disposés à recueillir vos demandes de mesures dans les logements souhaitant en bénéficier. Vous pouvez dès à présent nous transmettre une liste de logement volontaires.

 Concernant les interférences avec vos installations GSM en interphonie et vos téléphones privatifs, je vous confirme qu’il n’y a pas de lien entre les deux. Les dysfonctionnements précédemment rencontrés ont été liés à des interventions nécessaire de maintenance à réaliser par notre prestataire.

PROBLÈMES ABORDÉS EN 2022

Travaux devant la synagogue

La dalle sous la synagogue s’affaissait.

Tout le réseau d’assainissement situé sous cette dalle et sous la zone « de demi-tour » était endommagé. Il faut donc le remplacer, ce qui a été fait dans un premier temps et remplir de bêton les cavités sous la dalle. Il a fallut réasphalter la zone pour des raisons de sécurité et de trafic des engins.

Le projet définitif, en surface, consiste en la création d’une dalle pour l’installation des « cabanes » des fêtes de la synagogue, en un « engazonnage » de la zone demi-tour et en la création de chemins de circulation vers les entrées des halls.

Ces travaux devraient s’achever vers fin mars après réparation des espaces verts, des allées et des abords du petit jardin.

Nous seront présents et vigilants lors des réunions de chantier.

Le projet définitif

PROBLÈMES ABORDÉS EN 2022

 En plus des problèmes évoqués précédemment, nous sommes intervenus dans les cas suivants:

▪ Ascenseurs Hall L : Question : les pannes récurrentes de l’ascenseur du hall L vont-elles être résolues ?

Réponse : Mail du 02/08/2022 de M. BOUMEZIOUD : Cabine ascenseur 593 => Ciblé en appareil répétitif avec une action demandée pour stopper les pannes. 4 courant mai et 5 en juillet, ce qui est anormalement élevé

▪ Portier Hall L : nouvelles réclamations faîtes le 02/02 puis le 08/02 pour réparation urgente ou changement.

Info du 09/02 : nouveau portier électrique commandé

▪ Local Vélo Hall L :

Le local doit être réaménagé :

Il est prévu un emplacement pour un vélo pour handicapé et pour un tandem, la création d’un atelier de petites réparations géré par un locataire bénévole et (sans certitude) l’installation de prise de recharge pour batterie de vélo électrique.

Pas de date connue à ce jour.

▪ Paliers du Hall L : Il est souhaité des allumages automatiques, par détecteurs de présence, des paliers du hall L, comme il en existe aux halls I, J et K.

une demande de chiffrage a été faite auprès de notre entreprise prestataire, nous reviendrons rapidement vers vous pour vous confirmer ou non la faisabilité de ces travaux.

PROBLÈMES ABORDÉS EN 2022

▪ Parking sous le 54 rue Vergniaud : Paris-Habitat a loué les emplacements vides à une société qui relouait ces places sans tenir compte des largeurs des nouvelles voitures, ce qui entrainait des conflits avec nos locataires usagers (carrosseries abîmées, impossibilité de stationner à sa place…)

Le parking a été réétudié.

Le traçage a été refait, certaines places ont été agrandies et d’autres réduites qui permettent le stationnement de motos.

▪ Peintures des murs et changement des revêtements de sol :

Question : où en est-on ? Vous aviez constaté lors d’une visite sur site le mauvais état des lieux.

Réponse : nous concevons que certains travaux nécessitent d’être appréhendés et traités sans attendre la réhabilitation et vous proposons d’en faire une analyse avec vous. Nous pourrons échanger sur le sujet lors de notre futur CCLL en Mai prochain en présence du service patrimoine de la direction territoriale.

▪ Pigeons dans les logements inoccupés :

Question : Certains logements sont vides, personnes décédées ou en maison de retraite. Les pigeons ont établi leur nid ou leur « camp de base » sur les balcons entrainant des nuisances pour les voisins immédiats, saleté, odeurs, bruits.

Que faire ?

Réponse : RIEN. Paris Habitat, juridiquement, ne peut intervenir dans un appartement vide que si celui-ci est »rendu ». Dans le cas d’un décès, le notaire doit, par exemple, effectuer une recherche d’héritier avant que l’appartement soit débarrassé. Cela peut prendre de longs mois et parfois même des années. La gérante relance les notaires.

PROBLÈMES ABORDÉS EN 2022

▪ Local associatif

Question : Il nous a été rapporté que ce local ne pouvait pas être utilisé en dehors des ouvertures de la loge. Qu’en est-il ?

Réponse : Pas du tout. Madame Gouteyroux (notre ancienne gérante) confirme que ce local peut être ouvert en dehors des heures de présence des gardiens.

• Des travaux de rénovation des peintures ont été faits.

• La fibre a été installée.

• 3 ordinateurs ont été généreusement offerts à notre association. Nous allons les partager avec les 2 autres associations. nous devons, maintenant, définir, avec les 2 autres associations, quel type d’abonnement internet nous devons prendre : soit le Triple Play Social de Paris Habitat et son faible débit, soit un fournisseur d’accès extérieur, lequel et à quel coût ?

Le but est de pouvoir, rapidement, donner des « cours d’informatique » aux résidents qui en expriment le besoin ou l’envie.

PROBLÈMES ABORDÉS EN 2022

▪ Menaces d’expulsion: Suite à l’enquête sur l’occupation des logements, des locataires ont reçu un courrier leur signalant qu’ils occupent un appartement trop grand pour eux et qu’en application de la loi, Paris Habitat leur proposerait un logement plus petit. Faute d’avoir accepté 3 propositions PH est en droit d’expulser ces locataires.

Rappelons la règle qui ne s’applique qu’aux personnes de moins de 65 ans : vous ne devez pas occuper un logement dont le nombre de pièces est supérieur au nombre d’occupants + 1 ( 1 personne = 2 pièces, 2 personnes = 3 pièces…)

Question : cette règle est-elle systématiquement appliquée ?

Réponse : Paris Habitat applique cette règle avec mesure et discernement. Les personnes qui, par exemple, occupent seules un 3 pièces parce que le conjoint ou les enfants sont partis, reçoivent la lettre mais ne doivent pas s’inquiéter, il s’agit d’un courrier type.

Nous avons, ainsi, aidé une locataire menacée à rester dans son logement.

▪ Joints des baies vitrées :

Problème récurrent, lié souvent aux soucis d’isolation et parfois aux poignées des portes vitrées.

Question : de nombreux locataires ont maintes fois demandé le changement de ces joints. Qu’en est-il ?

Réponse : en principe rien de prévu avant le fameux Plan Climat. Petite ouverture, Paris Habitat a changé de fournisseur de menuiserie, ils vont se rapprocher d’eux …

Nous avons une solution individuelle. Joël Levourch va vous en parler.

PROBLÈMES ABORDÉS EN 2022

▪ Robinets eau chaude des cabinets de toilettes des 4 p. Hall I,J,K

Les locataires des 4 pièces des halls I, J, K bénéficient d’une pièce d’eau en plus de leur salle de bain. La plupart ne l’utilise pas et l’ont transformé en débarras. Néanmoins leur compteur d’eau chaude a été crédité systématiquement de 8 m3 et la consommation prélevée sur leurs charges à compter d’août 2022.

Question : pourquoi et quand aura lieu la correction ?

Nous avons effectué un sondage auprès des personnes concernées : la très grande majorité a voté pour la suppression de ces compteurs.

Réponse : la société qui relève automatiquement les compteurs d’eau applique un forfait ???

Madame Gouteyroux va corriger l’anomalie. Elle propose de faire enlever les compteurs à toutes les personnes qui ne les utilisent pas. Quid des changements de locataires ?

▪ Cheminement dans notre résidence, signalement des bordures

A la demande d’une locataire déficiente visuelle (et de son infirmière), nous souhaitons matérialiser le cheminement.

Nous avons examiné les solutions avec notre gardien M . Lebrun et vous proposons d’appliquer de la peinture phosphorescente blanche uniquement aux angles des allées, aux angles des descentes d’escalier et sur la borne au milieu de l’allée vers le hall L

une demande de chiffrage a été faite auprès de notre entreprise prestataire.

Solution proposée : peinture blanche phosphorescente

ANIMATIONS (SUITE)

Vide-greniers

Pot de rentrée

10 septembre

Marché de Noël

17 18 décembre

Halloween

6 novembre

Illuminations de Noël et décoration des halls

décembre et janvier

Cette année, en accord avec les associations Lanver et 54 Vergniaud, nous avons décidé de réduire les traditionnelles illuminations de Noël. Nous les avons remplacées par la décoration des halls confiée aux enfants.

En plus …

Nous avons développé 3 « ateliers » spécifiques se déroulant au local associatif 54 rue Vergniaud

Animé par Agnès Catanéo, il est reporté pour raison de santé. Nous espérons qu’il renaîtra en 2023.

Eliane

Coustou en était à l’origine. Il est suspendu faute de participants.

Il réunit tous les vendredis à 15h00, une quinzaine de participants sous la houlette bienveillant de Pascale Cousteix, professeur de Yoga.

JARDINS

Au titre d’une convention signée avec Paris Habitat, notre association gère 2 jardins dans l’enceinte de la résidence :

▪ « le grand jardin » central d’environ 70 m2 qui comprend un espace fleurs et des framboisiers

▪ « le petit jardin » vers la sortie Colonie, de 30 m2, qui dispose de bacs d’herbes aromatiques en libre-service et où l’on récolte des tomates, des courgettes et autres légumes…

Aujourd’hui le constat est le suivant : il est très difficile de faire pousser des légumes dans le grand jardin, le rendement est très faible en raison de la mauvaise terre et du manque d’ensoleillement et du nombre de bénévoles pour s’en occuper.

Nous proposons, donc,

• Soit de transformer cet espace en jardin d’agrément.

Il serait composé de massifs floraux, de rocailles et de plantes et serait ouvert à tous.

la haie serait retaillée ou remplacée

• Soit de rendre le terrain à Paris Habitat. Il conviendra alors de le débarrasser du grillage, des dalles , des pierres…

Nous garderons le petit jardin comme potager.

Si vous êtes d’accord, toutes les idées et les bonnes volontés sont les bienvenues pour nous aider dans cette démarche.

Dans les plates-bandes, au pied des immeubles, les rosiers malades ont été remplacés par des tournesols.

Ce ne fut pas une réussite et ils ont été arrachés. Pour le moment ces zones sont engazonnées.

Voulez-vous refleurir ces plates-bandes ?

LE COMPOST

Deux locataires bénévoles s’occupent de gérer les bacs à compost.

Beaucoup d’entre-nous l’utilisent.

Renaud Delaunay nous en rappelle les règles

CHARGES

• Charges (2023 et 2022 ne sont que des budgets prévisionnels, 2021, 2020, et 2019 sont réels)

CHARGES (SUITE)

CHARGES

Question :

nous avons reçu le budget prévisionnel des charges 2023. Comment expliquer les augmentations énormes des 3 postes suivants :

* Électricité ascenseurs

2023/2022 prix x 3,7

* Électricité parties communes

2023/2022 prix x 4,2

* Chauffage

2023/2022 + 33%

2023/réel 2021 + 70 %

Nous comprenons bien sur que les prix du gaz et de l'électricité augmentent et qu'il est logique de répercuter ces hausses, mais d'où sortent ces pourcentages ?

Réponse :

La hausse des provisions sur charges 2023 sur les postes de charges communes est effectivement liée aux renouvellement des contrats auprès des fournisseurs, comme indiqué dans la communication que je vous transmets de nouveau en PJ. Cette augmentation est donc calculée au plus près des nouveaux contrats d’énergie signée auprès des prestataires.

Pour rappel, En 2022, l’Office a lancé successivement 4 appels d’offres pour obtenir les tarifs les plus raisonnables possibles auprès des fournisseurs d’énergie. La hausse est toutefois importante et entraîne des répercussions sur de nombreux postes de charges : électricité dans les parties communes, électricité pour les ascenseurs, chauffage et eau chaude collectifs.

Le budget prévisionnel de votre résidence prend en compte ces évolutions.

Ce budget 2023 servira pour calculer vos provisions de charges. Les provisions de charges sont donc une estimation. Une fois l’année 2023 écoulée, Paris Habitat connaîtra exactement les dépenses de votre immeuble. Au deuxième trimestre 2024, Paris Habitat vous communiquera le décompte de charges 2023 présentant la différence entre les provisions que vous aurez versées et ce qui aura été réellement dépensé. Le montant qui résultera de cet écart fera alors l’objet d’un rappel ou d’un remboursement au titre de la régularisation des charges. Cette opération permet de lisser les dépenses sur l’année. Un appel d’offres sera à nouveau lancé dans un an afin de tenter d’obtenir des prix plus bas sur l’énergie.

BILAN FINANCIER

€

BILAN FINANCIER (SUITE)

€

SOLDE AU 31 DÉCEMBRE 617,84 €

dont solde banque 524,44 €

Solde caisse espèces 93,40€

OUTILS DE COMMUNICATION

➢ Blog : http://adl67ver.canalblog.com

➢ lettre d’information AD Litteram

➢ Site internet : https://michelmadina.wixsite.com/adl67

(Site à revoir, nous recherchons des volontaires)

VOS IDÉES, VOS SOUHAITS, VOS PROPOSITIONS…

“Tu n'as qu'une vie, emploie la à rendre légère celle de tes voisins"

Félix Leclerc

“Gloire à qui n'ayant pas d'idéal sacro saint se borne à ne pas trop emmerder ses voisins.”

Georges Brassens

“Il est plus facile de professer en paroles un humanisme de bon aloi, que de rendre service à son voisin de palier.”

Henri Laborit