Edición #53 Julio - Agosto 2016

Auge Inmobiliario ISSN 2071-6397 Impreso | ISSN 2071-6400 Digital

地產熱潮與契機

Costa Rica Mercadeo de bienes raíces en alza 哥斯達黎加房地 產市場大增 CALIDAD DE VIDA

生活質量

17,000 ejemplares

Año 10 Edición 50 53 | Enero Julio - -Agosto Febrero 2016 2016

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Bienes Raíces

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NOTA DE PORTADA 8

Auge Inmobiliario

地產熱潮與契機

NOTA EDITORIAL 6

La comunidad china es inversionista 華人是投資高手

INTERÉS GENERAL 16

Mercadeo de bienes raíces en alza en COSTA RICA 哥斯達黎加房地產市場大增

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Póliza de incendio de estructura ¿Qué cobertura lleva? 建築物防火險的保障範圍

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El negocio de alquilar APARTAMENTOS 柏文出租生意

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¿Por qué invertir en Bella Vista? 為何您應在Bella Vista投資買房?

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LOCAL COMERCIAL ¿Para qué invertir? 購置商鋪 如何做明智選擇

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INVERSIONES - Bienes raíces ¿Desea invertir en bienes raíces? 想投资房地产吗？ 請細閱此文！

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CONSEJOS 42

CALIDAD DE VIDA 生活質量

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Año 10 Edición 53 Julio - Agosto 2016

Editado por: DBC studio, S.A. Vía Ricardo J. Alfaro, Century Tower, oficina 620 Tels. (507) 260-9389 y 260-6613 ana@chungsir.com.pa magi@chungsir.com.pa mcampin@chungsir.com.pa Skype: anachungpty1 Directora: Lic. Ana de Chung Editoras: Elisa de Yau (Chino) Adriana Mul (Español) Ventas: Marianna Magi Ana de Chung Mariana Campins Fotografías: JWong Diseño gráfico: DBC Studio, S.A. TwoPointsDesign.com Nuestro agradecimiento a: Wai Chun Chung Hugo Salinas Javier González García Marianna Magi Alex Gaitán Juan C. Sánchez José Ángel Enguix Traductores: Kung Ching Wayne Ho Peijun Hou Distribución en San José, Costa Rica y también en todo el territorio de Panamá por una fina cortesía de: Frito Lay. Impreso por: Albacrome, 17,000 ejemplares Año 10 /Ed. 53, Julio-Agosto 2016 Panamá, 2016 www.chungsir.com.pa ISSN 2071-6400

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Esta prohibida la reproducción parcial o total sin el consentimiento por escrito de DBCstudio. La Revista ni DBCstudio se hacen responsables por los articulos, sus fuentes, ni el contenido enviado por los autores y/o anunciantes, tampoco por errores o posibles erratas; nos esmeramos por ofrecer lo mejor posible para que toda la información impresa o vía web sea confiable y cierta.

Foto de portada: Shutterstock/spass

人壽 手續快，易

Nota Editorial

La comunidad china es inversionista 華人是投資高手

巴

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Panamá y Costa Rica se han convertido en puntos estratégicos de inversión en América Latina durante la última década y esta actividad es un componente importante de la economía de ambos países.

Las mejores oportunidades de inversión, especialmente para las empresas pequeñas y medianas de Panamá están fuera de la Ciudad.

Según el censo de construcción, tomado del libro “Panamá Business 2015-2016” en su página 75, la mayor contribución de Panamá para 2013 fue de: casas individuales con 352,132m2, apartamentos de 202.017m2 y edificios públicos 126,004m2, entre otros.

Esta tendencia continuó en el segundo trimestre de 2014.

La comunidad china está invirtiendo en la adquisición de bienes y raíces, entre ellos apartamentos, casas y locales comerciales. Las actividades de alquiler y las empresariales representa para Panamá el 13,7 % del PIB. En pocas palabras, Panamá Ciudad tiene más de 70,000m2 de construcción para comercios y propiedades, donde el 70% de esos comercios son de propietarios chinos.

La revista Chung Sir, espera que el lector pueda disfrutar de los artículos de esta edición dedicada 100% a Bienes y Raíces.

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巴拿馬和哥斯達黎加這兩個中美洲國家在 最近幾年已成為整個拉丁美洲被投資者注 視的重要國家，在近十年來商業投資也成為 兩國的經濟主要命脈之一。 專家認為，投資者應注重位於巴拿馬首都 以外地區的中和小型企業的機會，此類的企 業具有許多潛力，契機無窮。 根據巴拿馬「2015至2016年商業活動研 究」一書，書內的第75頁，巴國在2013年多數 的建築工程活動一直以來有增無減，該年所 有平房的建築面積共達352,132平方米、公 寓面積202.017平方米、公共建築面積也達 126,004平方米。建築工程的增長力道繼續保 持至2014年的第二季。 華人群體也不斷地在地產、房屋和各類 物業上投資，項目大多數是平房住家、公寓、 和商業鋪位。根據資料顯示，巴國全國所有 的商業鋪位租用金額總數達全國國內生產 總值(PIB)的13,7 %。 不但如此，據悉巴京市區內共有面積約 70,000平方米的商業鋪位，其中70%皆屬於 華人商家所擁有。 鍾Sir但願讀者可盡情享受本期雜誌所刊 登的文章，它們全部都是與房屋地產有關的 資訊，可供讀者做實際參考用途。

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Nota de Portada

Auge Inmobiliario 地產熱潮與契機 Por Javier González García

最

近幾年來中國大陸約六千萬的富 裕人口開始在世界各國投資，大量 地購買海外的房地產，全球許多先進國家 都逐漸發現中國房產客戶的重要性。 歐洲國家如西班牙和葡萄牙政府都需 要修改法律，容許購買超過500,000歐元房 產的投資者在該國享有居留權，此類新移 民法乃是專為中國投資群體設計。此外， 根據資料顯示，在2015年中國投資者在美 國所購買房地產的金額乃屬全球第一，甚 至超過加拿大人在美國的投資金額。不但 如此，在澳洲、和許多亞洲南洋國家都有 中國投資者所購買的房產，可見中國富裕 人口皆熱心於在國外投資不動產。 以下是中國人喜歡在海外購買房屋的種種 原因: • 教育- 可供子女在就讀大學時可住在自 己擁有的房子內。 • 居 留簽證- 為要取得某國家的居留簽 證，好移居他國。 • 退休- 富裕的中國人具有經濟條件，可 在晚年時在國外享受餘生。 • 投資- 在國外投資物業，再將它們租 出，如此收回本錢又可賺取額外收入。

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aíses como España y Portugal, modificaron sus legislaciones para dar la residencia a los inversores extranjeros que adquieran viviendas por valor superior a los 500,000 Euros, siendo uno de los principales objetivos de esa nueva regulación, captar el interés del ciudadano de China. Es importante destacar que, desde el año 2015, el ciudadano chino, es el primer inversor residencial inmobiliario en Estados Unidos adelantando al canadiense.

Australia y muchos países de Asia tienen un

Muchos países y empresarios del sector inmobiliario internacional están muy activos atrayendo el interés de más de 60 millones de ciudadanos en China, que cuentan con la riqueza suficiente para adquirir propiedades inmobiliarias en el extranjero.

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crecimiento, año a año, de inversores privados chinos en inmuebles.

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中國的買家通常會使用以下方法取得有意 購買之海外房產資訊: • 網路- 幾乎世界所有房產的資訊都可在 網上查詢。 • 房地產展銷會- 在中國各大都會地區經 常舉辦國際房地產展銷會，供有意投資 的商人物色海外地產。 • 出外旅遊- 專門從事地產投資的華商會 定期出國前往不同國家探查各國地產 行情和商機。 巴拿馬是一個可供華人投資商置業的理 想國，原因如下: • 中華文化- 在巴拿馬各處都充斥著中華文 化，華人臉孔處處可見，國內華人一到巴 國便感到賓至如歸。巴國著名的華人組 織包括有中巴文化中心、中華總會等。 • 餐館- 華人餐館在巴國隨處可見。 • 華人報紙和雜誌- 這些都是專門供華人 閱讀的中文刊物。 • 地 產開發商- 專門針對華人購屋者並且 以中文設計廣告。 • 華人地產經紀人- 以中文為華人客戶服 務。 • 華裔專業人士- 可以用中文提供服務的 銀行人員、保險顧問、律師等專業人士。 • 中國銀行- 這間從1994年開始營業的 著名銀行之分行 • 退休人士福利- 巴國對全國居民都提供 10

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Hay muchas razones por las que los chinos quieren comprar propiedades fuera de su país: • Educación - Para que sus hijos estudiantes vivan en el exterior cerca de las universidades.

• Visa de residencia - Para adquirir la residencia extranjera.

• Jubilación - Para tener un lugar donde jubilarse.

• Inversión - Para alquilar u obtener plusvalías en el exterior.

Los compradores de China utilizan distintas vías para informarse y adquirir propiedades en el exterior: • Internet - Donde localizan los inmuebles en distintos países.

• Ferias inmobiliarias - En China, especialmente orientadas a propiedades en el exterior.

• Viajes al exterior - Para visitar las propiedades y cerrar legalmente la compra.

Panamá es un escenario ideal para que los ciudadanos chinos analicen con interés la compra de apartamentos: • Cultura china – En Panamá encontrarán mucha cultura que les hará sentirse como en su propia casa, destacando: Colegios de cultura china, Instituto Confucio, asociaciones chinas.

• Restaurantes - Comida de distintas regiones de China.

• Periódicos y revistas - Especializadas en chino.

• Desarrolladores inmobiliarios - Con publicidad en chino.

• Brokers inmobiliarios - Con atención al cliente chino.

• Profesionales de origen chino - En servicios bancarios, seguros, abogados, y otros, con atención al cliente en chino.

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有退休福利。 • 市場- 巴國具有良好市場供人買賣或租 用地產。 • 便利- 外國人可輕易的投資房地產。 • 醫療服務- 巴國醫療技術和服務品質比 周邊國家良好。 • 多文化的國家- 近年來全球多國人紛紛 來到巴國定居。 巴拿馬和拉丁美洲各國皆是中國公家企業 和私人企業可進行中期或長遠投資的對 象，以下是許多重要的資訊: • 多類型的中國國營和私營企業自2015 年開始在巴拿馬投資，這些企業包括科 技、能源和建築等等。 • 許多中國國營和私營的跨國企業都選 擇在巴拿馬設立地區總部。 • 中國政府將在未來十年內在拉丁美洲 各國投下數以億計的高額投資。 • 根 據聯合國研究報告，目前拉丁美洲第 二大的交易國乃是中國，它已漸漸超越 歐盟和美國。 • 拉丁美洲未來最大的交易國無疑地將 會是中國，在十年內歐美國家的貿易都 會被中國取代。 大多數的國家為了要適應中國投資者的 需要，並且周全面對中國人購買地產的趨 勢，都開始採納各種新的措施和辦法，為 要討好中國。以下是許多國家所做出的一 些新作法: • 居 留簽證, 供應購買住家或公寓的中國 人可在他國安心居留。 • 教育供應, 吸引富裕中國學生前來就讀 大學，父母也可為他購買居所。 • 網上傳銷/廣告服務- 海外地產經濟人 可將資訊登放在微博和微信等網上傳 媒來做宣傳。 • 在中國國內所舉辦的房地產展示會可 供有意在海外購買地產的中國投資者 得知最新資訊。 12

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• Bank of China – Sucursal desde 1994.

• Beneficios jubilatorios – Para jubilados residentes.

• Mercado - Para alquiler o reventa de Inmuebles.

• Facilidades - Para la inversión extranjera en inmuebles.

• Hospitales - De gran prestigio regional.

• País multicultural - En crecimiento constante en los últimos años.

Panamá y Latinoamérica son un importante destino de inversiones públicas y privadas de China, que se mantendrán a medio y largo plazo. Algunos datos significativos: • Inversiones en Panamá desde el año 2015 de empresas chinas públicas y privadas, expertas en tecnología, energía, construcción de infraestructuras, etc.

• Multinacionales de empresas públicas y privadas abriendo oficinas operativas y centros de distribución a nivel regional en Panamá.

• Latinoamérica como destino de multimillonarias inversiones del gobierno chino en los próximos 10 años.

• Segundo socio comercial de latinoamérica: China, adelantando a la Unión Europea a medio plazo según estudios de Naciones Unidas.

• Futuro primer socio comercial de Latinoamérica: China, adelantando a US en la próxima década.

La mayoría de los países y empresarios privados quieren adaptarse rápidamente a este nuevo escenario de inversión inmobiliaria millonaria actual, procedente de China. Algunas adaptaciones que se están produciendo en varios países son: • Visado de residencia, facilitarlo para los compradores de apartamentos de China.

• Ofertas de educación, adaptación de universidades, para atraer al estudiante chino, y por tanto, la futura la inversión de sus

¿CONOCES TUS LUNARES? 你認識你的痣 ？ ¿Sabes si son “normales” o “extraños”? 你知道它們是否正常或奇異的 ？

惡性或預惡性痣的特徵

ASIMETRÍA (不對稱):

Si se trata de una figura asimétrica, es decir, si la partimos imaginariamente por la mitad y las dos partes restantes no son similares. 如果它形狀不對稱 , 即是假設分成一半, 兩邊不相似。

Tu médico de confianza

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DIÁMETRO (直徑):

Si se trata de una lesión que supera los 6 mm, es decir igual o más grande que el ancho de la uña del dedo meñique.

BORDES (邊緣):

Si encontramos bordes irregulares, es decir, no lisos. 如果發現不規則邊緣，即是, 不平滑。

COLOR (顏色):

Si identificamos dos o más colores, tonalidades entre negro y marrón o diferentes tonos en el centro con respecto a la periferia. Los lunares benignos son regularmente de un solo color. 如果發現兩種或多種顏色, 介於黑褐色調, 或外週 與中間不同色. 良性痣通常一種顏色。

如果同週邊有超過 6mm的損傷, 即是等於或大於你小指甲的 度。

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ELEVACIÓN (痣面增大):

Si tocamos la lesión suavemente y sentimos que está elevada respecto a la piel que la rodea. 如果用手輕觸損傷, 感覺痣周圍皮膚有異。

El estado de tu salud es vital, te recomendamos leer este y otros artículos de interés médico en palig.com/drpalig 的健康狀況是至關重要的，我們建議

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• 對華人得周全服務，在各國社會許多地 點如旅館、機場、餐館甚至公共指標都 有中文註釋。 藉由中國最大的地產尋購網站「居外」 (www.juwai.com)，購屋者可藉此網上平台 物色所喜歡的住宅，以及最新趨向和資訊: • 最受中國地產投資者愛好的全球頭10國 如下: 美國、澳洲、加拿大、新西蘭、英 國、泰國、西班牙、德國、法國和葡萄牙。 • 根 據美國地產服務公司世邦衛李斯 (CBRE)研究數據，中國富裕群體共有 約一千八百億美元的消費能力來購買 房產。 • 超 過85%的富裕中國人希望子女在海外 受教育，而在2022年富裕中國人人口將 會達到兩億兩千萬人。 • 目前超過60%的富裕華人已在海外進 行投資。 • 全球六億名網路用戶乃是居住中國的 華人。 此乃價值難以估計的房地產投資趨向， 如今已有超過六千萬擁有投資的條件的 富裕中國人口，他們正在物色合適的海外 地產來作為投資目標，這些目標可能是美 國、澳洲、加拿大、新西蘭、英國、泰國、西 班牙、德國、法國或葡萄牙等不同國家。 全球的經濟都會受到中國投資者的影響， 不單單只是房地產業，一但新的移民潮 流入一個國家，該國的政府、私營企業、文 化、旅遊、衛生、人文都會有所改變，新的 商業契機也將會應運而生。 Javier González García

Español y residente en Panamá. Lcdo. en Cs. Econ. y Empresariales por la Univ. Europea de Madrid. Lcdo. en Derecho por la Univ.

Nac. de Educ. a Distancia de España. Maestría en Asuntos Públicos y Económicos de Europa por University College Dublin, Irlanda.

Ejecutivo carismático acostumbrado a liderar y gestionar equipos profesionales con 17 años de experiencia internacional en Consultoría, en Asesoría, en el Sector Inmobiliario y en Banca. Socio de la firma china internacional Bridge Innovation Capital para Latinoamérica, España y Portugal. Mantiene relaciones profesionales con empresas chinas en la región Latinoamericana. javier@bridgeinnov.com MEcoSc . Lcdo. en Derecho y en Business Administration. Partner, Latin America, Spain & Portugal for Bridge Innovation Capital 创新桥新基金

padres con buen poder adquisitivo.

• Publicidad y/o mercadeo en internet, información dirigida al ciudadano ubicado en China por canales de gran alcance como Weibo, Wechat, etc • Asistencia a múltiples ferias inmobiliarias en China dirigidas a proyectos inmobiliarios fuera de China.

• Adaptación de servicios al ciudadano chino tanto a nivel privado como público, en hoteles, aeropuertos, hospitales, restaurantes, señalizaciones en general, etc.

En el portal inmobiliario Juwai (www. juwai.com) hay datos para tener muy en cuenta sobre esta tendencia, destacando: • Los 10 Países favoritos por los que se están interesando los inversores chinos: Estados Unidos, Australia, Canadá, Nueva Zelanda, UK, Tailandia, España, Alemania, Francia y Portugal.

• Estimación del CBRE, los chinos ricos invertirán 180,000 millones de dólares en propiedades.

• Más del 85% de los chinos ricos quieren que sus hijos estudien en el extranjero, consideran que más 220 millones de chinos serán ricos para el año 2022.

• Más del 60% de los chinos ricos ya están invirtiendo en el extranjero.

• Más de 600 millones de usuarios de internet en China.

Este movimiento inversor inmobiliario millonario, con un mercado potencial de más de 60 millones de ciudadanos de China, que tienen riqueza suficiente para comprar apartamentos es una realidad en el mercado inmobiliario mundial (Estados Unidos, Australia, Canadá, Nueva Zelanda, UK, Tailandia, España, Alemania, Francia y Portugal, etc), de impacto incalculable a nivel global, con implicaciones directas en otros sectores públicos y privados, tales como el sector empresarial, cultural, turismo, salud, demográfico, y otros; por tanto, se abren grandes oportunidades.

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與

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Interés General

Por Alexander Gaitán A.

Mercadeo de bienes raíces en alza en COSTA RICA 哥斯達黎加房地產市場大增 Por Alexander Gaitán A.

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哥

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新投資者所看中的利基市場在哪? Álvaro Ortíz認為現今多數的地產投資者所看 中的房地產皆屬海灘附近開發的住宅建築，包 括平房、土地和公寓；聖荷西如「工作室規模」 的小型公寓和首都東部和西部的辦工大樓都 極受歡迎。 地產顧問Guillermo Hernández表示，影響 投資者購買地產的其中一個不可忽略之重要因 素乃交通之便捷。 「我們需要專注在與工作地 點較近的住宅，為要縮短上班的交通距離。建 築商和仲介公司應當考慮的都會地區交通的混 亂，一旦交通問題受到解決，近幾年內首都的 住宅開發將會有所增多。」

l mercado inmobiliario costarricense continúa en crecimiento, especialmente en las zonas Oeste y Este del Gran Área Metropolitana (GAM), que corresponde a San José, Cartago, Heredia y Alajuela.

Para el corredor de bienes raíces, Álvaro Ortíz “El segmento de desarrollo comercial sigue en crecimiento en el sector Este y Oeste de la ciudad orientado a centros comerciales y complejos de oficinas. En algunos casos, se ha venido desarrollando un concepto mixto donde el sector residencial, comercial y corporativo se combina en un mismo concepto. En las playas, los inversionistas siguen siendo en su mayoría extranjeros, mientras en la ciudad, en su mayoría costarricenses o extranjeros con residencia en el país.”

Este mismo criterio lo comparte Carol Monge, del Departamento de Mercadeo de la compañía Tierra del Sol Bienes Raíces, con más de quince años en el mercado.

“Sí ha habido incremento, en especial de casas de lujo en la zona Oeste, con lugares de alto alcance y lugares más exclusivos.

El mercado ha crecido mucho en este sector; pues quienes compran tienen un lugar preferente entre la playa y la ciudad”, comenta Monge.

為何選擇哥斯達黎加? 對於哥斯達黎加為何得天獨厚，成為許多外來 投資者購屋的選擇地點這問題，Carol Monge

¿Hacia qué nichos apuntan las nuevas inversiones?

Para Álvaro Ortíz, “Los inversionistas le están dando un enfoque

斯達黎加的房地產市場近年 來有持續性的增加現象，特別 是屬哥國東部和西部的大都 會區域地帶(GAM)內的房產，這包括聖荷 西、Cartago、Heredia和Alajuela四個省份。 房地產經濟人 Álvaro Ortíz表示:「哥國商業 發展最快的地區仍是集中在都會的東部和西 部，多數發展的地產型式皆屬於商場和辦工大 樓。不但如此，也見到某些住家、商場和大型 企業案例合併為一棟建築的例子。至於海邊地 區的別墅住戶，多數投資者皆為外國人，在城 內的地產投資者多數皆為哥國人或擁有哥國 居留權的外籍人士。」 Tierra del Sol地產仲介公司的行銷經理 Carol Monge在巴國房地產業具有超過15年的 經驗，他表示說:「哥國的地產買賣近來的確大 幅增加，特別是西區豪華住宅，是較為獨特並 高檔次的社區。此地區的市場暴增，越來越搶 手，因投資者可擁有靠近海灘並都會地區此兩 全其美的房屋。」

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Inversionistas le están dando un enfoque a desarrollos de playa que incluyen casas, terrenos y apartamentos; apartamentos pequeños tipo estudios.

© Can Stock Photo Inc. / zurijeta

Un clima agradable y estable, la ubicación, vegetación, el alto grado académico de la población, hacen de Costa Rica un lugar preferencial para invertir, vivir y descansar. 做出以下解說: 「哥國氣候涼爽並溫和，地理 位置良好、樹林茂盛、人民教育水平較高，因此 吸引了許多外國投資者在這兒定居、休閒或退 休。許多退休人士單在哥國享受清福，有些則 是繼續在哥國擴張生意。除此以外，哥國的別 墅價格與其他歐美價格相較下顯得非常有競 爭力。」 18

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a desarrollos de playa que incluyen casas, terrenos y apartamentos; apartamentos pequeños tipo “Estudios” en San José y a centros corporativos en el Este y Oeste de la ciudad.”

Guillermo Hernández, asesor inmobiliario, aporta un factor clave en esta ecuación de inversión: El transporte. “Estamos apuntando a soluciones de vivienda cerca del trabajo para evitar desplazamientos. Los desarrolladores inmobiliarios deberán apostar a soluciones contra el caos vial, posiblemente en algunos años con más proyectos en las cabeceras de provincia.” ¿Por qué Costa Rica?

“Un clima agradable y estable, la ubicación, vegetación, el alto grado académico de la población, hacen de Costa Rica un lugar preferencial para invertir, vivir y descansar. Muchos extranjeros vienen a eso; pero también a seguir expandiendo negocios.

Además, el valor de las propiedades es atractivo y competitivo con relación a sus países de origen, manifiesta Carol Monge.

係由番茄及巴拿馬人手製造嘅

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El mercado inmobiliario costarricense continúa en crecimiento.

Foto cortesía del autor

投資的忠告 Ortíz建議投資買屋者應事先取得法律顧問所 給予的諸多相關法律資訊，之後藉由律師所建 議事項，選擇合格、歷史悠久並有口碑的建築 商或地產仲介，如此便可開始參觀房屋並且考 慮購買。 另一方面，Hernández嚴肅表示購屋者應當 調查清楚建築商和仲介的底細，辨明售屋者 的身份。許多新住宅區的工程計畫通常在新屋 仍未建成之前便開始售屋，因此投資人應當釐 清售屋公司的底細，注意價錢和貸款細節，確 定房屋品質是否良好，以免面對貨不對版的問 題。 哥國的大都會(GAM)朝東部和西部的地區 仍屬全國房地產發展最快的地區，該區投資者 消費能力較強；靠近海灘地區的地產也極受外 國人士歡迎。近期來房地產買賣業的利潤已提 高，並脫離過去陰影，有意投資的朋友們應當 注意投資目標，切莫將寶貴資金投注於錯誤對 象。 20

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Consejos de inversión “Conseguir asesoría legal, previo a iniciar gestiones de compra.

Luego por medio de los asesores legales, identificar a los desarrolladores o constructores basados en sus trayectorias, historiales y reputación; ya con ese filtro, se pueden ver opciones con tranquilidad y ejecutar las compras o inversiones”, señala Ortíz.

Por su parte, Hernández asegura que “Se debe estar muy atento a quién está detrás de un proyecto.

Por ejemplo, para inversión hay mucha preventa, por eso es importante investigar a la empresa, cuidar el tema de financiamiento ya que a veces hay muchas ofertas sin restricciones que no corresponden a la realidad.”

El Oeste y el Este del GAM en Costa Rica siguen en los primeros lugares en cuanto a cantidad de proyectos inmobiliarios para un mercado con poder adquisitivo alto; mientras la playa sigue apostando por un segmento extranjero.

Lo cierto es que el rubro de bienes raíces ha dejado atrás su época de crisis. Eso sí, asegúrese en manos de quién usted pone su dinero.

Alexander Gaitán A. Periodista de profesión, con experiencia en diversos medios nacionales, tanto impresos, radiales como de TV.

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Interés General

Póliza de incendio de estructura ¿Qué cobertura lleva? 建築物防火險的保障範圍

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n el momento de solicitar un préstamo hipotecario, la institución bancaria exige que usted asegure la propiedad, por lo menos, en el 80 % del valor de la misma. Hoy día, la tarifa promedio de mercado es muy económica, se pagan, aproximadamente, 100 Dólares por cada cien mil de suma asegurada para los riesgos normales.

En cuanto a la cobertura, abarca, básicamente, incendio, terremoto, vendaval, inundación, impacto de vehículo, y otros.

La cobertura sirve para enfrentar situaciones como la que vimos en las redes sociales, un mini tornado que se lleva consigo los techos de varias viviendas en el sector de Tocumen, causando estrago en muchas viviendas y otras posesiones.

Por lo tanto, es mejor adquirir su propia póliza de incendio “voluntaria” para protegerse de estos siniestros, independientemente de que tenga o no compromiso bancario.

Chung Wai Chun (Omar) Fundador de Seguros DICSA, con más de 16 años en el ramo de seguro. Es Lic. en Física de la UP, y ha ocupado puestos directivos en las diferentes asociaciones de nuestra comunidad.

Miembro del MDRT.

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Por Chung Wai Chun (Omar)

每

當購屋人士前往銀行申請房屋 貸款時，銀行定會要求屋主購 買保險來保障該房屋80%的價值。按 照今日的市場行情，建築防火險的價 格可算為十分低廉，投保者僅須支付 一百美元便可購得價值十萬美元的 保障，以此推算價值更高的建築投保 額。 此類房屋結構損壞保險所覆蓋的 意外基本上包括有火災、地震、風 災、水災和汽車撞擊等各種能對房屋 造成損壞的不同意外。 近期我們在社交網路媒體所見到 的小型龍捲風襲擊杜姑門地區之意 外，有許多住家的屋頂被掀起，房屋 倒塌等不幸事件發生。此類損壞可 受到建築結構防火險保障，房屋受損 的屋主可得到一定金額的賠償。換言 之，所有明智的屋主，不論是否有和 銀行貸款，都應購買一份建築物防火 險來以防萬一。

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Interés General

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Por Juan C. Sánchez

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租房屋和柏文是现今很普遍的生意和 投资方式。这种生意很有意思，在开展 这项业务时，我们希望给予你一些重要的提 示。 1. 选择管理费比较便宜的产业：管理费根据公 寓的面积大小计算，有一些大楼的管理费比 较高。作为一个房东，这會大大的降低了你 的利潤。 一些相同大小的公寓，距離相差 只5分钟，但是它们每月收取的管理费由30至 120美元不等，差距很大。 2. 协商支付條款：一些出租柏文的电 费，水费，有线电视和互联网费 用，全部包含在租金里，好處 是這對房客來說更有吸引 力，讓他們感觉像是來 到了一个酒店，到达时， 已经包括所有服务。 当然，房东要设置 電費的上限，如果 超过了，房客要支 付多余金额。这 将确保你的公寓 不会會有债务拖 欠的情况并且公

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na forma muy común de invertir y hacer negocio hoy día, es el alquiler de viviendas o apartamentos. Este tipo de operación resulta muy interesante por lo que queremos darles algunos consejos importantes a la hora de emprenderlo.

1. Buscar propiedades con bajo costo de mantenimiento mensual - Dependiendo de la densidad de apartamentos, hay edificios que tienen un alto costo de mantenimiento, esto reduce la ganancia al arrendador; hay edificios que cobran desde 30 hasta 120 Dólares mensuales, a 5 min. de distancia, casi el mismo tamaño de apartamento.

2. Negociar el pago de servicios - Hay apartamentos que se alquilan con luz, agua, cable e internet, todo incluído en el canon de arrendamiento, esto es considerado un beneficio muy atractivo a la hora de ofrecer el inmueble, porque el inquilino se siente casi como en un hotel: llega y ya tiene todos los servicios incluidos. Se establece un tope en el gasto de electricidad, sobre el cual, si lo supera, se debe pagar el excedente. Esto garantiza que el apartamento alquilado siempre tenga una morosidad al día y controlada por el propietario.

3. Tener un buen contrato de arrendamiento - El contrato es la clave a la hora de un incendio, demandas, problemas, ejecuciones,

這印花背後代表著致力於為您的家 庭和生活品質嘅房屋開發商及銀行

寓情况在自己的掌控中。 3. 拥有一个良好的出租合同：合同是在发生火 灾，有需求，要解決问题和實施權等情况時 的關鍵所在。在这个问题上你应该與房客商 量合同簽約以及附帶的细节問題，比如谁负 责电器，空调，电力系统的维修，或者是规 定居住者的人數。如果不明确立下所有的規 條，將來可能会发生矛盾，產生問題。 4. 擁有业主责任保险：通过出租合同，你作為 提供服务的一方，是收了服务费的。在发生 火灾的情况下，租客可以通過出租合同的條 款責任，向你追討他们的财物損失。譬如： 一名租客遇到火災，公寓烧毁，他的所有资 产被烧掉。根据火灾的調查报告，是因為拙 劣的煤氣装置引起火灾，租客就有權請律师 向作为公寓負責人的你進行起诉...... 所以， 购买租户业主多風險保险是最好的保障，你 可以購買每個月不多於$6.00美元的保險方 案，保障租戶。 5. 不要积累房产税：如果你的房產已過了免稅 年，就要每年交納稅款，每一位业主的預算 必须包括每年缴纳的房产税。如果沒有考虑 到这一点，当你决定出售该物业时,你需要支 付多年积累的高額税款，这可能会导致你失 去出售公寓的利潤。 6. 使用网上银行：如今，网上银行已成为出租 业务的必要工具。通过它收取租金，支付水 費，电費，互联网費，繳納稅務和有線電視 費。这使房东更容易的管理出租物业和收取 租金。找找全國各大银行的网上银行。它是 一种工具，幫你节省你的时间並且大大地地 方便了你的生活。 7. 尋找你覺得安全的租客：这是这个行业中最 重要的一部份。如果你不采取必要的措施， 以了解你的客户，你有可能將公寓租給了一 個販毒分子，他會使用你的公寓作为贩卖毒 品的地方，或者是卖淫场所。花时间去了解 你的租客是非常重要的，要确认他们的收入 26

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y otros que se presenten. Se debe tener un muy buen asesoramiento en este tema para lograr un contrato que defina la mayor cantidad de detalles, como quien es el responsable del mantenimiento de la línea blanca, aires acond., sistema eléctrico, o número de ocupantes de la propiedad. Si no están las reglas claras, pueden ocurrir un sin número de complicaciones.

4. Tener seguro de responsabilidad civil de propietario arrendatario - Al celebrar un contrato de arrendamiento, usted está ofreciendo un servicio, por el cual está recibiendo un dinero. En caso de un incendio, el inquilino puede dirigir hacia el propietario, la responsabilidad sobre sus pertenencias como responsable del contrato de arrendamiento.

Ejemplo: “Alquila a un cliente, ocurre un incendio, el apartamento se incendió y todos los bienes del inquilino se quemaron. Este consigue un abogado que demanda al propietario porque, según el informe de bomberos, la instalación de gas mal hecha ocasiono el incendio; demandan al propietario responsable del apartamento” Aquí un Seguro de Multi Riesgo con Cláusula de Propietario-Arrendatario es la protección que se puede contratar por menos de 6 dólares mensuales.

5. No dejar acumular impuestos sobre la propiedad - Ciertamente todo propietario debe incluir en su presupuesto el pago anual de los impuestos de la propiedad en caso de no tener exoneración. De no tener esto en cuenta, cuando decida vender la propiedad, puede encontrar una sorpresa con un monto elevado de impuestos acumulados durante los años, lo cual puede hacer que pierda la ganancia de la venta del apartamento.

6. Utilice la Banca en Línea - Hoy día, la Banca en Línea se ha convertido en una herramienta clave para el negocio de alquiler. Por medio de ella se cobra el arriendo y se pagan los servicios de agua, luz, internet, impuestos y cable. Esto hace mucho más fácil la administración de las propiedades alquiladas y el cobro del canon de arrendamiento. Busque tener Banca en Línea en los principales bancos. Es una herramienta que le hará ahorrar mucho tiempo.

7. Busque un cliente con el cual usted se sienta en Paz - Esta es una de las partes más importantes, si

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来源，如果可能的話，要求他提交银行，商业 和舊房东等信件。从事这项业务時需要你的 第六感。看清楚和你做生意的人，如果你因 为某些原因覺得對租戶没有安全感，你最好 进一步调查或者寻找新的租户。 以上是我们与读者分享一些提示，希望你们 的生意可以成功，在这个熱門的房地产投资環 境，我们可以节省头痛的時間或避免不必要的 驚嚇。 JUAN C. SÁNCHEZ Corredor de seguros, socio y vice-presidente de Seguros DICSA. En sus 16 años de experiencia en la industria de seguros se ha destacado por servir a sus clientes con esmero y profesionalismo.

el propietario no toma las medidas necesarias para conocer al cliente, podría estar arrendando a un narcotraficante que utilice el apartamento como lugar de venta de drogas, o un lugar donde ocurre la prostitución. Tome el tiempo de conocer al cliente, confirmar las fuentes de sus ingresos, pedir referencias bancarias, comerciales y del antiguo arrendador si fuera posible. Hay un sexto sentido que afinar a la hora de emprender este negocio: mirar a los ojos a la persona con la cual está por hacer el negocio y, si por algún motivo no se siente seguro de hacerlo, investigue más a fondo o siga buscando otro inquilino.

Estos son algunos consejos que queremos compartir con nuestros lectores para que sus negocios tengan éxito y puedan ahorrarse dolores de cabeza, o sorpresas innecesarias, en este interesante mundo de las inversiones en bienes raíces.

¿Por qué invertir en Bella Vista? 為何您應在Bella Vista投資買房?

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ella Vista是巴拿馬市最重要的地區之一， 按現在都市發展來說，它可被視為首都地 區發展較為快速的都會地帶。身為地產仲介的 HCL PANAMA，我們願意為您給予誠切的忠 告，為了幫助您了解此地點的獨特優勢，我們列 出以下幾點您不可錯過在此地區投資的理由: 交通方便: 此地區鄰近五十號街、西班牙大道 和Balboa大道，若住在此處您便可在巴京穿越 自如。 發展神速: 這個縣區乃巴京古典風采和現代摩 登的交接處。附近平房住家具傳統風格，四圍 也有多座高樓大廈聳立。 預售屋價格優惠: 若要提早回本，奉勸投資者 應趁早訂購預售屋，如此才可享有較優惠價 格。 休閒空間: 若您喜愛在外散步休閒，Bella Vista 地區有許多戶外運動場所可供您享受新鮮空 氣，並有許多著名餐館，讓您品嚐美食。

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ella Vista es uno de los corregimientos más importantes de Panamá y en la actualidad sus urbanizaciones proyectan grandes planes de desarrollo para el mejoramiento de la ciudad. Como inmobiliaria, en HCL Panamá tenemos la responsabilidad de asesorar a nuestros clientes y compartimos con ustedes una lista que comprenden las principales razones para invertir en este sector.

Accesibilidad: Calle 50, Via España, Av. Balboa, son de las principales arterias viales de la ciudad, así que al invertir aquí, usted podrá desplazarse con facilidad en ella.

Desarrollo continuo: En este corregimiento se fusiona lo antiguo con lo moderno. Las casas cuentan con excelentes amenidades, conservando un estilo muy refinado y compaginan con los increíbles rascacielos de la zona.

Buenas Pre Ventas: Adquirir un bien en preventa es una opción atractiva para invertir por los altos niveles de plusvalía en la zona. Áreas recreativas: Para quienes gusten de pasar tiempo en lugares al aire libre, Bella Vista les ofrece lindos sitios de esparcimientos y además cuenta con una diversidad gastronómica de las mejores de la ciudad.

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Interés General

LOCAL COMERCIAL ¿Para qué invertir?

購置商鋪 如何做明智選擇 Por José Ángel Enguix

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租商鋪是一個明智的投 是較為搶手的位置，因此類 資選擇，若能夠安排妥 地點人潮較旺。 當便可力半功倍，收穫良好回報 • 人口密度- 人口密度較高的地 率。一個商業的鋪位可被視為 點，就是多人居住的住宅區通 是一種投資，業主應當物色位置 常都被視為商業店鋪的理想 優良，維修成本比住家較低的鋪 地點。 位來購買，便可容易獲利回報。 • 營業種類- 不同種類的生意 一個商業鋪位嚴格來說是一 各有利弊，若業者在商場或 個不動資產，它不單可以每個月 百貨公司經營生意，盡量選 給你帶來收入，跟著時間的渡 擇同行較少的地點營業，以 過其價值也會隨之增加。不論所 免產生「商業殺戮」的現象， 購得的鋪位是以銀行貸款定期 互相低利殘殺，攪壞市場行 支付，還是一次付清，鋪位不動 情。商家應當以該地區的行 產價值都會不斷上升，甚至短短 情價格經營，為消費者供應 幾年便可達資本收益的價位。 最好的服務和價格，製造良 儘管投資買鋪好處多多，但業 性競爭的商業環境。此外，某 主應當考量以下各項原則才可 些生意可在類似性質企業密 確保利益。總括來說，最好選擇 集的地區營業；舉例來說，有 人口增長比率高，貨物和服務需 意購買手機的消費者通常會 求較大的地區。 在販賣科技產品較多的地區 採購。 • 地點- 此乃決定商鋪價值最 • 維修- 店鋪的維修和保養十 主要的因素。 分重要，若業主可尋得一間 • 人潮- 顯揚的大道和街道皆

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os locales comerciales son una inversión que brinda altos rendimientos.

Invertir en un local comercial suele ofrecer un mejor retorno sobre la inversión, y menores costos de mantenimiento comparado con una propiedad residencial, entre otros beneficios.

Un local comercial es un activo fijo que además de proporcionar un ingreso mensual, ya sea por la renta o inversión directa, incrementa su valor en el tiempo gracias a la plusvalía: si se adquiere un local en preventa, está comprando a un

Ilustración cortesía del autor

menor precio, después se valoriza gracias a la ubicación, proyectos de desarrollo (Metro, Metro Bus, ampliación de carreteras, y otros) y el fácil acceso tanto para clientes como proveedores.

Se debe tomar en cuenta los siguientes factores, pues es importante invertir en una zona de constante crecimiento poblacional y con alta demanda de productos y servicios.

• Ubicación - El factor de

mayor repercusión en el valor de una propiedad comercial.

• Tráfico - Avenidas y calles principales son las más solicitadas.

• Densidad poblacional - La cantidad de personas

que residen en el área y los desarrollos residenciales de la misma.

• Tipo de negocio - Encontrar un balance entre los tipos de negocios de la Plaza Julio | Agosto 2016

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保養費用低廉的鋪位，投資 成本便可減低，但價格低廉 的保養未必可保持店鋪的狀 態良好，業主也有可能需要經 常做保養。 通常一個有商業效果的鋪位面 積應至少擁有30平方米以上。有 意購鋪者也應該在鋪位仍未建 成之前訂購，如此便可得到較優 惠的價格；一旦商場的鋪位建成 後，其價值也相對的會增高。 商場建築的新趨勢 • 建築自屬的商場，使用部份 鋪位營業，並將其餘鋪位租 出- 此做法存在一定的風險， 並不可保證成功，因為出租 鋪位涉及許多法律程序和步 驟；此外，這投資做法所需用 的資金數額較高，若投資者 選擇像銀行貸款融資，需確 定將有足夠客戶租用鋪位， 否則業主便需自掏腰包支付 銀行貸款。 • 大型商場投資並不可保障 100%划算，多數的商場業主 只願將鋪位租出，而不售賣。 此做法各有利弊，因鋪業主 可避免製造不必要的競爭對 手，並且可以收取租用者所支 付的租金，租鋪客的去或留 完全掌握在業主手中。 應當留意的一個重要項目就 是，商場或百貨公司的鋪位擺設 和規格都屬於較正規化，可促使 完善的商業發展；好的區域、地 點、人潮和和人口密度等項目皆 是明智投資者應當考量，以確保 商業成功的關鍵因素。 32

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Comercial o Mall, y la zona beneficia a todos, es decir, evitar el mal llamado canibalismo comercial; lo que simplemente se regula con una Plaza Comercial debidamente zonificada, brinda comodidades al comprador y presta las condiciones al vendedor. Una plaza zonificada garantiza que se tendrán los clientes que buscan un producto específico dirigiéndose a la zona indicada, de esta manera no habrá un exceso de negocios con el mismo fin: si busca celulares se irá a la zona de tecnología.

• Mantenimiento - No siempre el mantenimiento más económico es el mejor; se debe tener un mantenimiento justo para que el lugar donde se hizo la inversión se mantenga y haya constantes mejoras.

Se considera que un local comercial tiene un impacto aproximado en la zona de unas 30 cuadras a la redonda.

Comprar un local en etapa de pre-venta es la mejor oportunidad para conseguir el mejor precio, pues una vez construido el proyecto y operando, los precios suelen incrementarse.

Nuevas tendencias en la construcción de Plazas Comerciales • Construir una Plaza propia, ocupar una parte y alquilar los otros locales - Esta

fórmula no es una garantía

de éxito porque el proceso de comercialización es más complejo de lo que se cree; si se financia la obra será una carga económica para el bolsillo propio ya que se tendrá una plaza desocupada debiéndose cubrir las obligaciones.

• Mega Proyectos no son una garantía 100%, la mayoría solamente alquila y no vende locales, lo que es un arma de doble filo ya que abre la puerta a una competencia desleal para un inversor, además se estará alquilando toda la vida y el bien nunca será propio.

Lo importante es que la Plaza o Mall preste las condiciones adecuadas para un buen desarrollo comercial; un local en una buena zona, muy bien ubicado, alto tráfico y una población en crecimiento, son las claves para que una inversión sea un éxito.

JOSÉ ÁNGEL ENGUIX Nicaragüense, Residente en Panamá. Gerente de ventas de Caribbean Group Developers. 7 años de experiencia en el área inmobiliaria. Me apasiona ser el eslabón que une el deseo de superación y una inversión exitosa.

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Interés General

INVERSIONES Bienes raíces

¿Desea invertir en bienes raíces?.

Este artículo es para ud.

想投资房地产吗？ 請細閱此文！ Por Marianna Magi © Can Stock Photo Inc. / karenr

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l mercado de bienes raíces en Panamá es interesante inversión y ciertamente diferente a cualquier otro mercado en el mundo.

Panamá fue descubierto hace solo pocos años por la comunidad inversionista internacional y por esta razón hay que tener cierto cuidado; normas, servicios de listados múltiples, y principios éticos.

Apóyese en profesionales con experiencia en el campo inmobiliario: A pesar de que hoy en día la web ofrece múltiples beneficios que incluso te permite ojear directamente el proyecto, nunca estará de más la ayuda que pueden brindar los especialistas.

Igualmente es importante que cuente con un abogado con experiencia que sea el encargado de que todos los documentos se ajusten legalmente a la compra o venta del inmueble, que le ayude a investigar si este bien está libre de deudas u otro tipo de problemas. En el caso de los compradores, es sumamente importante ya que no conocen las leyes a plenitud y es necesario dicha asesoría para que los contratos y todo el proceso se haga de manera correcta.

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巴

拿马地產業是於几年前才被国际投资界 發掘，因此，必须定下行規：确立标准， 準備多重服务和道德原则規範。 向有房地产经验的专业人士寻求帮助： 虽然現今有許多網站可提供多種地產業資料， 让你直接了解該行業，但是這樣永远不会比咨 詢專家了解的更多. 尋找有经验的律师同样重要，律師负责物業 所有的购买或出售的相關法律文件，帮你调查 該物業的债务或其他问题。对于购房者来说， 他们并不完全了解法律，所以咨詢是非常重要 的，以便保证簽訂合同和所有的过程是正确 的。

從内部成长： 巴拿马水埠（內地）在房地产行業也相當景 气，如Arraijan和La Chorrera都有在进行中的 房產項目工程，並且已經在交收阶段。 Eurides Castillo先生是推動The Hills Panamá 开发的经理，他與我们分享这样的现況：

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Creciendo desde adentro: El interior de Panamá también está en pleno auge inmobiliario sectores como Arraiján y La Chorrera ya poseen proyectos habitacionales activos y en la fase de entrega.

Eurides Castillo, Gerente de Desarrollo de la promotora The Hills Panamá, nos comenta acerca de este fenómeno: “El sector oeste se ha convertido en la solución al problema de congestionamiento de la ciudad ofreciendo una alternativa para adquirir viviendas a precios competitivos y con especificaciones similares y/o superiores a las que encontramos en el centro de la ciudad como amplias avenidas, espaciosos lotes, áreas tranquilas y todo tipo de facilidades comerciales. Es una de las zonas de mayor crecimiento, donde se estima que para el 2016 más del 30% de las ventas de casas se realizarán en esta localidad. Les recomendamos a nuestros amigos paisanos invertir en Costa Verde el área de mayor crecimiento y valorización en La Chorrera que les ofrece seguridad, un entorno de mucha naturaleza, facilidades como centros comerciales, colegios, supermercados, bancos, clínicas y mucho más.”

Castillo recomienda que: “Antes de invertir en una propiedad el cliente debe tomarse un tiempo para visitar los diferentes proyectos del área de su preferencia y asegurarse que ofrezcan garita de seguridad, cerca perimetral, área social de esparcimiento y una buena ubicación. El paisano debe conocer que para comprar una casa mediante financiamiento bancario, debe contar con buenas referencias de crédito y eso lo obtiene manteniendo sus préstamos al día. Recomendamos que asista al Banco de su preferencia a consultar sobre el máximo de financiamiento que le pueden otorgar según su capacidad de pago. Esto le dará una referencia de precio para saber en qué proyecto puede comprar.”

También es necesario, “tramitar la solicitud de hipoteca, en bancos privados de trayectoria comprobada, los cuales tienen en su plataforma un departamento de banca china donde podrán sentirse cómodos con un ejecutivo que habla su mismo idioma.”

Según las estadísticas del comportamiento de compra de paisanos, se puede observar que durante el periodo de Noviembre del 2015 hasta Abril 2016, 36

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“西區的發展解决了城市擁擠的问题，也 為我們提供了一個選擇，用更好的价格購買規 格类似的房屋或比在市中心能找到的更好，像 是有宽阔的街道，宽敞的地段，安靜的地區， 和各種類型的商业设施。它是增值最快的地 区，估计到2016年，這邊的房屋销售將增加30 ％以上。我们建議同胞投资Costa Verde，它是 La Chorrera增值最快的高價值地區，提供了 安全，自然环境，和各種设施如商场，学校，超 市，银行，诊所等。” Castillo先生建议： “在投資房地产之前，客 户应该花时间去了解，您選擇的地區中的一些 项目，并确保是否提供保安看管服務，围栏，休 闲区和在一个很好的位置。中國同胞要知道， 通过银行融资來买房子，必须有良好的信用证 明，這會讓你較快获得貸款。我们建议你去你 有開戶和往來的银行询问，根据自己的支付能 力能提供的最高貸款金額。这樣你便能知道自 己可使用的資金，從而選擇。” 同樣重要的是， “在私人银行有良好的记录 會更方便办理申请抵押贷款，可把自己的平台 建在中国背景的银行，因為在那里你会感到舒 适和容易溝通，大家擁有共同的语言，能更好 的去進行各種手續。 ” 根据中国同胞们的投資活動統計表，从2015 年11月-2016年4月这段时间来看，有37.1％的

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hay un 37.1% de paisanos que han adquirido casas de $100,000-300,000. Mientras que un 15.7% para casas que van de $300,000 a $500,000 y el mismo porcentaje para casas mayores de $500.000.

Por otra parte, el Gerente General de la promotora inmobiliaria Progreso Realty, Sr. Tony Cen Mock nos comenta cuales son las zonas donde los paisanos prefieren invertir: “Áreas aledañas al Dorado o Condado del Rey como por ejemplo: Edison Park , Villa de las fuentes, Dos Mares, Altos de Panamá; habiendo también una pequeña tendencia de adquirir propiedades en las áreas lujosas como Ave. Balboa y Punta Pacífica. En lo que respecta al área Este de Panamá, tendríamos a la zona de Brisas del Golf. Como preferencia de los paisanos.”

Así mismo nos explica y enumera las características resaltantes que buscan los paisanos en estas zonas: “Son Varias las características que buscan los paisanos entre las que tenemos son: Ubicación: 1. Cercana al Dorado , esta característica es muy importante sobre todo para cuando compran para los adultos mayores (abuelos, suegros), ya que les queda céntrico y no necesitan transporte para ir de compras de enseres.

2. Cerca de Familiares y Amigos, los paisanos son muy unidos por lo tanto les gusta vivir cerca de familiares y amigos.

華人购买了$100.000至$300.000美元的房屋， 还有15.7％的购买了$300,000到$ 500,000美元 的，同比例的购买$500,000以上的房屋。 此外，Progreso Realty房地产开发商的总经 理Tony Cen Mock先生也告诉我们什么地区是 中国同胞更愿意投资的： Dorado或Condado del Rey附近的地区像是 Edison Park , Villa de las fuentes, Dos Mares, Altos de Panamá; 还有一个很小的趋势是 购买豪华地区的，像是Ave. Balboa 和Punta Pacíf ica.。至于在巴拿马东部就有Brisas del Golf區也很受中国同胞喜爱。” 他同时也解释并且列出了同胞寻找地区房屋 的重要特征： 对Mock莫先生来说，中国同胞購屋最重要 是咨询拥有房地产执照的专业人士。 位置： 1. 買給年長者（爷爷，公公）居住的話，最好在 Dorado附近，這點很重要，因为地方很集中 和方便，不需要使用交通工具也能購買生活 用品。 2. 跟家人和朋友離得近，同胞們都很团结，所 以他们喜欢住在家人朋友鄰近的地方。

5. Es indispensable en la mayoría de los casos que los apartamentos tengan 2 estacionamientos.

公寓大樓的好处： 3. 公寓最好不小於120平方米， 3房1厅還有保 安看管。 4. 若是房屋的話，最好有保安看管和安全检 测，在一個封鎖的範圍內。 5. 大多数的公寓都两个停车位，這是无可缺少 的。 6. 不要朝向西面，同胞都覺得太阳西斜的时会 产生更高热度。所以他们都不喜欢阳台或主 房间朝西的的公寓。

6. Que no mire hacia el lado OESTE ya que existe una creencia en los paisanos de que el sol genera más calor al caer en la atardecer. Por lo tanto

在跟Tony 先生探討更深的话题时，得知Costa Verde 有不同的項目發展，在未來會有更多的

En cuanto a beneficios de los edificios: 3. Apartamentos con metrajes mínimo de 120 metros cuadrados y 3 recámaras con garita de seguridad.

4. En el caso de las casas, que estén en un circuito cerrado con garitas de seguridad y vigilancia.

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設施超過1公頃 我們重新定義生活品質的理念

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出售單位面積有:

所有的公寓均有 3 間臥室!

已經在建設中

buscan que ni el balcón , ni la recámara principal miren hacia el oeste.”

Conversando a fondo con el Sr. Tony, se entiende que Costa Verde está teniendo diferentes proyectos que estiman un beneficio a futuro, varias propuestas inmobiliarias e inclusive comerciales, para este particular expresó: “Costa verde es una inversión de largo plazo , lo atractivo es que ya cuenta con una estructura comercial que sostendrá las necesidades de la comunidad. Tiene un precio muy atractivo, siendo este mucho más económico que una de sus misma categoría en la ciudad de Panamá; están en una zona que mantiene un crecimiento constante, lo que hará que invertir en una propiedad en Costa Verde ahora mismo en un futuro no muy lejano se le duplique la inversión.”

Con respecto a las ventas de bienes inmuebles este trimestre, Mock dijo que: “se ha visto una baja de un 30% con referente a las ventas del mismo trimestre en el año pasado. Aunque en bienes y raíces, el paisano al principio de año siempre es lento y va mejorando a medida que pasa el año.”

Para Mock es súmamente importante que el paisano se asesore con un profesional y que este tenga licencia de bienes y raíces: “Ya que tienen un conocimiento más completo de los aspectos legales y del mercado para que la experiencia de compra y venta o alquiler sea lo más transparente posible.

Los corredores de bienes y raíces protegen al cliente que compra, más que a las promotoras, totalmente contrario como se piensa en la comunidad , ya que el interés es asesorar en una buena compra o venta y así se pueda referir a más clientes.

Las asesorías de compras y ventas de bienes son totalmente gratis. El beneficio de atenderse un profesional de bienes y raíces paisano es que entienden el idioma y saben cómo se manejan, los asesoramientos se basan de forma que puedan tomar la decisión de acuerdo a sus necesidades, también es parte del trabajo del asesor brindar una traducción transparente de los contratos, deberes y derechos que tiene como cliente, así los paisanos no tienen de qué preocuparse a la hora de comprar. Siempre se le asesora con la mejor intención posible indicándose los puntos buenos y malos de la propiedad.”

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利潤，他有一些房地产业和商业的建议： “Costa verde是一个长期的投资，最大的 吸引力的是它具備了商業结构，可以維持社區 的需要。它的價格很吸引人，比巴拿马城市同 一類型的要便宜很多。該地區將持續增长，現 在 投資Costa Verde 區裡的項目，會讓你的投 資在不久的將來價值倍增。 房地產經紀人在法律跟市場方面有更完整 的知識，讓他們在購買和出售或是出租方面更 有經驗和透明。他們會比發展商更好的保护購 買房屋的客户，完全出於社會方面著想， 因为他們的職責是為每一個購買或出售的 業務提供意見，讓更多的客户可以參考。

咨询购买和出售物业都是免费的。 找一个专业的華人房地产仲介顧問 的好处是没有语言沟通障碍，可以 了解如何管理提供意见，根据他们 的需要做出决定。提供合同的翻译 文件也是顾问的工作的之一，这是 义务和客户应有的权利，这样，讓你 作明智選擇在购买时便没有后顾之 忧。顾问的建议通常都是好的，他 会告诉你物业的优点和缺点。”

Marianna Magi Italiana, graduada de Periodismo de la Universidad Yacambu en Venezuela. Tiene experiencia laboral en “Somos Televisión” un canal cultural, proyectos audiovisuales en Productora Tuna TV, Unilever.

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CALIDAD DE VIDA 生活質量 Por Hugo Salinas

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生活質量』是現今很流行的 一個詞語，也是许多不同社 會階層爭論的话题。有意思 的是，生活质量的概念基于我們生活 環境中使用的可用资源：在炎热的地 方有空调，在寒冷的地方有暖氣，擁 有自己的交通工具或乘坐舒適和便 捷的公共汽車，享受医疗中心的服务 和教育权利等等。 久而久之，這個詞語已經確立了一个 概念。就是生活质量涉及并涵蓋了各個 領域，结合了主观指標和客观指標，唯 一的共同点是針對个人福利和好處！

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l término calidad de vida, está de moda hoy en día y es tema de debate en los diferentes estratos sociales.

Lo interesante es que el concepto general está enfocado a los recursos disponibles para utilizar en el ambiente donde uno vive: aire acondicionado en lugares calientes, calefacción en lugares fríos, transporte propio o transporte público cómodo y módico en cuanto a precios, centros de atención de la salud, y educación.

A través del tiempo se ha intentado plantear una definición que abarque todas las áreas que implica el concepto de calidad de vida puesto que combina componentes

Consejos

Personas con acceso a un bienestar físico, material, social, se debaten entre la depresión, ansiedad, aislamiento, soledad e insatisfacción y es que la calidad de vida tiene que ver con algo mucho más profundo.

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客觀指標可以分成五個主要領域： 健康福利（如衛生，人身安全），物質 福利（隱私权，食物，居住環境，交通 工具，財產），社會福利（人際關係如 家人和朋友），发展和活动（教育，生 产力，贡献）和情緒健康（有自尊心， 尊重他人，有宗教信仰）。然而，要知 道基於主觀，每個人的答案都會有所 不同，由于社会，物質，年龄，就业状 况或健康策略等因素的影響，答案更 是高低不同。 事實證明，越来越多的人都获得了 健康，物質，社会等福利，但卻一天

subjetivos y objetivos donde el punto en común es el BIENESTAR individual.

Los componentes objetivos, se pueden agrupar en cinco dominios principales: el bienestar físico (como salud, seguridad física), bienestar material (privacidad, alimentos, vivienda, transporte, posesiones), bienestar social (relaciones interpersonales con la familia, las amistades, etcétera), desarrollo y actividad (educación, productividad, contribución) y bienestar emocional (autoestima, estado respecto a los demás, religión). Sin embargo, es importante comprender que la respuesta a cada uno de estos dominios es subjetiva y tan variable gracias a la influencia de factores sociales, materiales, la edad misma, la situación de empleo o a las políticas en salud.

La evidencia es contundente en cuanto a que un número creciente de personas que objetivamente tienen acceso a un bienestar físico, material, social, se debaten día a día entre la depresión, ansiedad, aislamiento, soledad e insatisfacción y es que la calidad de vida tiene que ver con algo mucho más profundo, tiene que ver con el interior. No cómo vivimos, sino de qué manera y por qué vivimos.

La cuestión es: dónde está el problema?. En el tema de la calidad de vida está también implicado nuestro interior, nuestra actitud ante la vida; quizás por esta razón la perspectiva bíblica enfoca al “ser” en lugar de el “tener”.

Julio | Agosto 2016

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到晚跟抑郁，焦虑，孤独，寂寞和不 满格鬥爭戰，生活质量應該是具更深 意義的，和內心有關。不是我们生活 得怎樣，而是我们如何生活以及為了 什麼而生活。 现在的问题是：哪里出了问题？顯 然是生活质量涉及到我们自身內心， 和我们的生活态度; 也许正是这个原 因，圣经強調“屬靈生活”，而不是“ 物質財富”。 在偉大的聖經創世記中，可以看 到有個句子重复了七次， “神看着是 好的”。到了第七天，神觀察了祂所 创造的一切並且說道： “一切都非常 好”，極好。单独看是好，当作為一个 整体看是“非常好”。神創造的一切 是極好的，沒有平庸，只有完美。 以人的觀點來看，做到極好需要 付出高昂的代价，不仅是选择，还有 使用最好的材料。质量需要保證。 高端生活質量至少有6个原则，每 一个原则都會不穩定的出現在生活 中，並且对我们的日常生活有很大的 44

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Es notable en el relato de la creación ver siete veces repetidas la frase, “vio Dios que era bueno” . Al séptimo día Dios observa el conjunto de todo lo que creado y dice que “es bueno en gran manera”, es excelente. Lo que individualmente es bueno, cuando se lo ve en conjunto es “bueno en gran manera”. La excelencia en su máxima expresión viene de Dios, nunca mediocre, siempre perfecto.

Humanamente, para producir excelencia hace falta pagar un precio alto, no solo seleccionar, sino también utilizar los mejores materiales. La calidad exige un compromiso.

La calidad de vida armoniza por lo menos 6 principios, cada uno de ellos está sujeto a desequilibrios que se producen en la vida y tienen gran influencia en nuestro día a día. Algunos de ellos en cierto sentido dependen directamente de nosotros; de lo que somos, de lo que valoramos, de nuestros hábitos, actitudes, reacciones, decisiones cotidianas, de nuestra manera de enfrentar la vida.

Vamos a colocar estos seis principios en una tabla junto a los extremos y al punto de equilibrio, que sería el punto que nos permitirá tener una mejor calidad de vida.

Cada uno de nosotros nos encontramos en algún punto, cerca a uno de los dos extremos y ya hemos encontrado la forma de justificarnos diciendo, soy así y así me aman y no voy a cambiar porque estoy cómodo viviendo de esta manera.

Quiero llamar su atención solamente el séptimo principio, (ética y estética), porque creo que es una de las cosas en las que es muy fácil perder el equilibrio. Tiene que ver con el cuidado de nuestro cuerpo y nuestra salud de manera consistente.

Debemos darnos cuenta que con un poco de disciplina y esfuerzo podemos mejorar en este aspecto nuestra calidad

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PRINCIPIO

EXTREMO 1

EXTREMO 2

EQUILIBRIO

1. Liderazgo o autoridad

Tiranía (abuso de poder)

Anarquía (carencia de autoridad)

Que gana autoridad por su vida ejemplar y su interés genuino en las personas que lidera.

2. Orden

Obsesión por el Perfeccionismo

Caos (desorden)

Organizado, ordenado, no al punto de colocar el orden por encima de las personas

3. Responsabilidad Hiper responsabilidad Irresponsabilidad

Confiable, que hace lo que se le delega o encomienda en tiempo y forma.

4. Método

Obsesión por la metodología

Improvisación

Planificador, mide y anticipa las cosas.

Sabe como llegar al fin.

5. Dignidad

Soberbia

Complejos o falsa humildad

Correcto concepto de sí mismo, su dignidad no es auto promovida.

6.Descanso

Hiperactividad

Vagancia o pereza

Diligente, sabio en el uso del tiempo.

7. Etica y estética

Narcisismo, o vivir para aparentar

Total abandono de nuestro aspecto

Cuida su cuerpo, es disciplinado en ejercicios, comida, salud.

原則 極端1 领导才能或权力 暴政（滥用职权） 條理

執著完美主义

極端2 无政府主义（缺 乏权威） 混亂（亂糟糟）

責任心

過度責任

不负责任

方法

過於執著方法論

尊嚴 休息 伦理和美觀

高傲 過分勞動 自戀或為了炫耀生 活

随心所欲，不按 方法办事 妄自菲薄 懶惰 徹底放棄我們的 外表

平衡點 他的模范生活和他真正的兴趣，讓 他所领导的人們面前贏得權力。 有组织，有條理， 不要觀點過火。 可靠的，按時完成別人的委托，並 且做到最好。 规划，計算和预期好每一件事。要 知道如何可以把事情做好。 正确自己的观念，尊严不會自己改善。 勤劳和智慧的结合。 要照顧身体，要注意鍛煉，飲食和 健康。

影響。其中一些原則從某種意義上來 說，是我們自己決定的;我们是什么，我 们的价值，我们的习惯，态度，反应，日 常抉擇，还有我们面對生活的方式。 上面我们將把这六项原则歸納為一 個表格，其中還包括它們的極端性和 平衡点，让我们創造更好的生活质量。 每个人都會發現我們的某个点是接近 两个极端點之一，我们已经找到一种方 法来证明，我是某某和某人爱我，我不 会改变，因为这样生活讓我感到舒服。 我想提请你們注意第七项原则（道

de vida. Por naturaleza solamente damos atención a nuestro cuerpo, cuando la dolencia es inaguantable, o cuando el diagnóstico médico es crítico, y somos advertidos de un posible infarto, o un derrame.

Cuando hablamos de ética nos referimos a la realidad interna y cuando hablamos de estética, nos referimos a su manifestación externa. La referencia Bíblica de que Dios todo lo hizo bueno en gran manera, habla de calidad interna y tambien externa, o sea que no solo es bueno en esencia, sino también en apariencia. No debemos perder esa perspectiva de la vida

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德与美学），因为我认为这是最容易 讓我們失去平衡的事情。因為這與照 顧我们的身体和我们的健康有關。 在這方面我们必须认识到，一點點 的纪律和努力可以提高我们的生活 质量。从本质上我们只是重视我们的 身体，生病的時候是很痛苦的，或者 医生的诊断很重要，因为我們可能患 有心脏病或有中风的潜在危险。 当谈论道德的時候，我们指的是內 在形式；当谈论美觀的時候，我们指 的是外在形式。圣经引用了上“帝創 造万物非常好”，包含了内在和外在 的质量，所以它不仅在本质上不错， 在外观上也很好。生活的观念是我们 的关键，我们决不能失去。我们的生 活方式的每一个细节，都應該與我们 内心深处有關。 而我和许多基督徒的情況是，基督 就在我們的心中，我们应该將之與外 在產生共鸣，從衛生，我们的言语，我 们的举止等等，將它表現出來。我们 应该在某种方式上表現神在我們心 中。问题是，大多数人的外在和内在 是不相連的，不一致的，因此产生不 信任，非議和失望，除此之外，過於 執著外在，有可能导致厌食或濫用药 物？这是没有生活质量的一个强烈的 信号，因为關注点多数都是肤浅的。 这并不是说，你有多大歲數，我只 是想挑戰你做一些文中所提到的值 得去做的事情，一些你的身體可以承 受的事情， 去看医生，牙医，在你的身體，健 康，运动量，测量压力，健康飲食達 到標準后，然后做出个人的决议, 在 這之前，医疗诊断是很重要的，不然 你在做某些的事情的同時正在危及 自己的生命。 48

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y eso es clave para nosotros. Nuestra forma de ser debe tener ese detalle que armonice con lo que somos en nuestro interior.

En mi caso y el de muchos cristianos, el hecho de tener a Cristo en nuestro interior debe resonar para afuera, la higiene, el orden en nuestro hablar, nuestros modales, etc, deben reflejar en un sentido al Dios que llevamos dentro. El problema es que en el mayor de los casos el aspecto externo, no sé relaciona con el interno, no coincide y eso produce desconfianza, críticas y desilusión, además de eso la obsesión por lo externo, potencialmente puede llevar a la anorexia o al uso inadecuado de los anabólicos, esto es una muestra contundente de que no hay calidad de vida porque la mayoría de los intereses son superficiales.

No sé que edad tiene usted, pero quiero desafiarle en este artículo a hacer algo que vale la pena, algo que comenzará dentro de usted con una evaluación sincera de dónde se encuentra físicamente, y luego tomar una resolución personal con el fin de cuidar su cuerpo, su salud, a hacer ejercicios, a visitar su médico, su dentista, a medirse la presión, a cuidarse en las comidas, antes de que tenga que hacerlo porque el diagnóstico médico es crítico, y si no hace ciertas cosas, está poniendo en peligro su propia vida.

Me cuesta caminar, pero comencé a hacerlo regularmente, me encanta el pan, pero comencé a cuidarme de las harinas y realmente me siento mejor, muchísimo mejor. Como dije al comienzo de este artículo, la calidad de vida en la práctica es un asunto mucho más profundo y personal de lo que comúnmente se cree.

Esta listo?. Antes de terminar este articulo quiero compartir un pasaje bíblico impresionante por su contenido y aplicación. Se encuentra en la primera carta a los Corintios, capítulo 9 los versiculos 24 al 29, El apóstol Pablo ilustra la vida con

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我不喜歡散步，但是开始经常这样 做，我喜欢面包，但我开始控制麵粉 的摄入量，現在真的感觉好多了。正如 我在本文开头所说的，生活質量在实 践中远远超过我們表面认为的，它是 更深入，更个性化的。你准备好了吗？ 在结束本文之前，我想分享一段聖 經，它内容和应用都令人印象深刻。 哥林多前书9章24至27節，使徒保罗 说明了一个生活的方式， 岂不知在场上赛跑的都跑，但得奖 赏的只有一人？你们也当这样跑，好叫 你们得着奖赏。凡较力争胜的，诸事都 有节制，他们不过是要得能坏的冠冕； 我们却是要得不能坏的冠冕。所以，我 奔跑不像无定向的；我斗拳不像打空 气的。我是攻克己身，叫身服我，恐怕 我传福音给别人，自己反被弃绝了。

una carrera, “¿No se dan cuenta de que en una carrera todos corren, pero sólo una persona se lleva el premio? ¡Así que corran para ganar! Todos los atletas se entrenan con disciplina. Lo hacen para ganar un premio que se desvanecerá, pero nosotros lo hacemos por un premio eterno. Por eso yo corro cada paso con propósito. No solo doy golpes al aire. Disciplino mi cuerpo como lo hace un atleta, lo entreno para que haga lo que debe hacer. De lo contrario, temo que, después de predicarles a otros, yo mismo quede descalificado.”

Lo que resalta en estos versículos: 1. La determinacion del apóstol Pablo, a vivir (correr) de una manera diferente de los demás, es la determinacion que debemos tomar. comenzar a vivir con la intencion de mejorar nuestra calidad de vida. Decidir un horario y comenzar a caminar. 這些經文所描述的： 2. El esfuerzo y la convicción de que se debe correr para ganar, es un desafío, 1. 使徒保罗與别人不同的方式生活（ por tanto cada paso tiene ese propósito 賽跑），是我们必须采取的决心。 real y actual. Cada vez que termino de 從心底开始改善我们的生活质量。 caminar es un triunfo, una ganancia. 确定一个时间表并開始執行。 3. Saber que se necesita disciplina para ga2. 努力和必須跑贏的信念，这是一个 nar la carrera. El precio es abstenerse de 挑战，每一步都有实际的目標。每 cosas que simplemente no ayudan a la 一次走完就是成功，是一次胜利。 salud. Poco a poco somos alentados por los resultados que vamos percibiendo.

3. 明白肉体的欲望可以摧毀生活的 4. No correr a la ventura, no golpear 跑道。 al aire, no vivir a merced de lo que nuestro cuerpo desea o esta habituado. 如果我们可以立志保護我们的身体 Saber que en cierto sentido podemos 和健康，就可以提高我們的生活质 forjar nuestro destino, con dedicacion, 量，沒有健康，一切都是徒然。 como lo hace un atleta, 5. Saber que los deseos carnales tienen el potencial de eliminarnos de la carrera HUGO SALINAS de la vida.

Director de Operaciones de la radio BBN en español (AM1350).

Transmite un interesante segmento radial “Tome un Minuto”.

E-mail: hsalinas@bbnradio.org Tel. 221-8717

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La calidad de su vida y la mía puede mejorar si determinamos cuidar nuestro cuerpo, nuestra salud.