2022 3HJEM MEDLURTVELKOMMENOGKULTGJENBRUK ENDELIG FAMILIEDAG OG GØY PÅ LANDET MORVIKSEKSJONSSAMEIETTERRASSE TAR SIKKERHET PÅ ALVOR! STYRET TENKER SMART – OG BYGGER I HØYDEN FORKJØPSRETTEN ER ALLTID ET TEMA! VELKOMMEN TIL FOTBALLCUP I FRAMO HALLEN NÅ BLIR MEDLEMSBLADET MER DIGITALT CECILIE – MEGLEREN MED LOKALKUNNSKAPFRAÅSANEOGFYLLINGSDALEN
SHUTTERSTOCKFOTO: Vi oppfordrer alle gutter og jenter til å danne fotballag i sine boområder. Premie til alle som deltar. Finalistene i de ulike klassene vil i tillegg få en flott lagpremie. Det spilles etter NFF sine regler for barnefotball. Hvert lag kan bestå av 4 utespillere + målvakt. Kampene spilles gruppevis.
Vinnerne i hver gruppe går videre til et sluttspill. Lagene må ha en voksen kontaktperson (lagleder). Les mer på www.vestbo.no eller kontakt Morten Jakobsen på telefon 959 83 513 / morten.jakobsen@vestbo.no Påmelding innen 24. oktober
Søndag 20. november arrangeres Vestbos fotballcup for barn i Framohallen. Vestbos fotballcup cup er en kjekk og sosial innendørs «gatecup» for gutter og jenter fra samme nabolag hvor det spilles innledende serie før utslagscup. Det konkurreres i følgende årsklasser: Gutter/jenter født 09 - 10 Gutter/jenter født 11 - 12 Gutter/jenter født 13 – 14 Fotografering/filming: Vi gjør oppmerksom på at fotografering/filming vil foregå under deler av medlemsarrangementet. Bilder/video kan bli lagt ut på sosiale medier eller hjemmeside.
Velkommen til Vestbos FOTBALLCUP
VELKOMMEN HJEM NR. 3 2022 3 MILJØMERKET20410652Trykksak NO - 4660 INNHOLD VESTBO MEDLEMSMAGASIN Nr. 3 2022 – 50. årgang Opplag 24.600 ANSVARLIG: Adm. direktør Jørgen Pedersen REDAKTØR: Rita E-post:Alværrita.alver@vestbo.no REDAKSJONSUTVALG: Morten Jakobsen Maren Bjørnstad Mats AnnettMonaTranøyKarinØvrebøJordan VESTBO Postboks 1947 Nordnes 5817 Telefon:StrandgatenBesøksadresse:Bergen196553096 00 post@vestbo.nowww.vestbo.no ANNONSER: Rita Alvær, telefon: 416 85 400 e-post: rita.alver@vestbo.no FACEBOOK Følgvestbo.noossfor siste nytt om boligprosjekter, sendeHermedlemsfordelermedlemskap/oginspirasjon.kandukontakteossvedåpersonligmelding. INSTAGRAM Følg oss for tips og inspirasjon til deg og ditt hjem @vestbo.no DIGITALT Digitale versjoner av Velkommen hjem finner du på www.vestbo.no GRAFISK PRODUKSJON Knudsen Grafisk/Ålgård Offset FORSIDEBILDE Erlend Lien, Imotiv Vil du vite verdien på boligen din? 6 Cecilie: Megleren med lokalkunnskap fra Åsane og Fyllingsdalen 10 Endelig gøy på landet igjen ……… 12 Nyhet! Nå blir medlemsbladet mer digitalt 15 Smart å bygge i høyden …………… 16 Nyttig info om kompensasjonsordningen for strøm 28 Kan røyking begrenses i boligselskaper? 30 I Molvik Terrasse tar de sikkerhet på alvor 44 FASTE SPALTER Leder 5 Jusspalten 30 Mat & Hygge 34 Sett og Hørt …………………………………… 48 Vestbo X 50
Bli
16
MEDLEMSFORDELERGarantiEiendomsmegling 10 kjent med Min side ………………… 14 Forkjøpsretten - en viktig medlemsfordel 20 Her får du medlemsrabatt og/eller bonus 26 Unik hybel uten å bruke opp hele stipendet 42 NYTT OG NYTTIG Vestbo gir tilbake 22 Vinnerne av årets utomhuskonkurranse er kåret 36 Vestbo gir tilskudd til miljøaktiviteter 5142 12 22
DESIGNESPERVIK TV og strømming Alt du vil se på ett sted
Energipriseneeiendom?
LEDER
VELKOMMEN HJEM NR. 3 2022 5
KAN VI GJØRE?
Styringsrenten er på vei oppover og råvareprisene stiger, noe som fører til dyrere varer. I tillegg har prisen på strøm steget kraftig det siste året. Samlet vil alt dette påvirke hvordan du og jeg bruker ressursene våre. Vi må prioritere, både innen privatøkonomien, men også hva gjelder boligselskapets økonomi. Rentestigningen er naturlig og vanskelig å påvirke. At rentenivået beveger seg bort fra et nullnivå, er et tegn på at økonomien i Norge går bedre, men vi kan alltid diskutere tidspunkt for rentestigningen og farten. Energiprisene i Norge skaper store forskjeller i landet. Noen har ekstremt høye kostnader, mens andre har tilnærmet gratis strøm. Dette er en situasjon Norge må ta tak i, fordi det skaper uforutsigbarhet og store forskjeller. Det er på høy tid å se på hvordan infrastrukturer til kraftnettet er organisert. Skal noen selskaper dra ut stor fortjeneste på vår alles felles
Det er viktig at boligselskaper sørger for godt vedlikehold i tiden fremover. Selv om dette koster, vil det spares inn over tid. Vi kan for eksempel stoppe energilekkasjen som mange bygg har i dag. Det finnes også ulike enøk- og klimatiltak som bidrar til at bygningsmassen blir mer bærekraftig. For å få dette til i stor skala, må det utarbeides støtteordninger for rask igangsetting. Regjeringen må på banen! Dette vil komme hele samfunnet til gode.Idag sløser vi med energi, og det kan vi ikke fortsette med. Vi må sørge for at oppvarmingen til boligen ikke slippes ut, og at det ikke er energi som går tapt i infrastruktur og overføringsnett. Energien som hentes ut fra vannkraftverk må utnyttes mer effektivt. Vi må i tillegg dra nytte av energien som ligger i solstrålene, slik at vi faktisk produserer energi av den og ikke bare fyller på med D-vitaminer. Vi må tenke nytt og slutte å sløse!
Jørgen Pedersen, Adm. direktør Vi ogtenkemånyttslutteåsløse!
tvinger oss til å tenke nyttHVA
VELKOMMEN HJEM NR. 3 20226 FOTO: SHUTTERSTOCK
VIL DU VITE VERDIEN BOLIGEN DIN?
Her får du 10 enkle tips som kan gi deg bedre pris for boligenEtdin:tiltalende førsteinntrykk Førsteinntrykket er viktig. Sørg for at boligen fremstår som ren, ryddig, lys og luftig. Tenn noen stearinlys, ha friske blomster på bordet og entreen fri for klær og sko. Rydd og kast så mye du kan før visningen. Du skal likevel flytte, så benytt anledningen til å ta ryddejobben på forhånd. Gi bort eller kontakt det lokale loppemarkedet.
Et malingsstrøk kan lønne seg Det er ikke sikkert potensielle kjøpere er like glad i knallfarger som deg. Det kan lønne seg å spandere noen liter lys maling, dersom du har hatt en forkjærlighet for knall gul og frisk eplegrønn. I dag vil de fleste helst ha lyse, rolige rom.
Garanti Landås telefon 55 30 96 66
PÅ
I disse dager er det mye fokus på og snakk om boliglånsrenten. Vurderer du å selge boligen din kan vi hjelpe deg med en E-takst, sier Børge Vadset, som er daglig leder og fagansvarlig for Garanti Eiendomsmegling Bergen Sentrum. 2. 3. 4. Gratis E-takst*
En e-takst benyttes f. eks ved refinansiering, låneopptak eller mellomfinansiering ved kjøp av ny bolig. En E-takst er bankens foretrukne verdivurderingsdokument for bruk ved låneopptak eller refinansiering. E-taksten utstedes fra Eiendomsverdi og kan videresendes rett til din bank-kontakt. Som Vestbo-medlem får du gratis E-takst i Bergen kommune ut året. Ordinær pris er kr 3.000. Ta gjerne kontakt for en uforpliktende prat, avslutter Børge.
VELKOMMEN HJEM NR. 3 2022 7
En E-takst gir en antatt markedsverdi på din bolig. Her kommer en av våre meglere på et uforpliktende besøk. Her viser du frem boligen og forklarer hvilke utbedringer og oppgraderinger som er gjort siden du flyttet inn. Deretter benytter megleren denne informasjonen, i kombinasjon med sin lokalkunnskap og informasjon innhentet fra lignende objekter i nærområdet, for å gi en så eksakt vurdering som mulig. Det er flere faktorer som spiller inn i vurderingen, blant annet leilighetens beliggenhet i bygget og nærhet til fasiliteter, samt boligens standard på f. eks bad og kjøkken.
Garanti Bergen Sentrum 55 30 96 96 * Gjelder i Bergen kommune tom. 31.12.22 for Vestbo-medlemmer
Nyvaskede vinduer og rene gardiner Alle vinduene må være nyvaskede og gardinene rene. Er vinduskarmene litt slitt, gir du dem et strøk maling. Bytt ut eventuelle tunge og mørke gardiner med noe lyst og lett. Det er stadig salg på gardiner, så her kan du fornye vinduene for en billig penge.
SKAL DU SELGE BOLIGEN DIN?
Reparer småting og avslutt prosjekter Nå er det på tide å fikse eventuelle uavsluttede prosjekter, som en manglende list, kran som drypper, løse ledninger, halvgjort malingsjobb osv. Gå gjennom boligen med et kritisk blikk og rett opp feil og mangler. Dette gjelder både ute og inne. Det hender at folk kikker i skap og skuffer, så ta en runde og rydd opp. Sørg for at klærne henger pent på hengerne og at skoene står på rad og rekke.
Ikke glem uteområdene Inngangspartiet skal se hyggelig og innbydende ut. Bor du i blokk, kan ny dørmatte og en krukke med noen flotte kvister skape hyggelig stemning. En hage må være ryddig og ordentlig, og hageredskapene på plass i boden. Har du visning om vinteren eller tidlig om våren, kan du likevel pynte opp med noen krukker med vintergrønt eller stemor, de tåler ned til minus 6 grader.
6. 7. 8. 9. 10. 5.
Få noen til å passe kjæledyret Ikke regn med at mulige kjøpere er like begeistret som deg for husets kjæledegge, uansett størrelse. Hundesengen og kattedoen må vekk, og huset støvsuges grundig før visning. Kanskje du kan få noen til å passe hunden eller katten din den timen visningen varer, så slipper eventuelle allergikere å snu i døra.
VELKOMMEN HJEM NR. 3 20228 Rent og ryddig kjøkken Kjøkkenbenkene må være rene og ryddige. Fjern alle «festlige» krukker og fat som du har til pynt. Skrubb oppvaskbenken så den skinner. Rydd og vask i skapet under oppvaskbenken. Fjern alle fingermerker fra skapdører og kjøleskap og sørg for at komfyren er skinnende ren. En krydderplante eller to i vinduet, pluss noen friske blomster på kjøkkenbordet setter prikken over i’en. Et fristende og rent bad På badet må alle flater vaskes grundig. Invester i nytt dusjforheng og noen nye håndklær i matchende farger. Fjern sminke, tannbørster, hårbørster, kammer osv. Kast den gamle skittentøysdunken, avfallskurven og badematten. Stylist eller ikke? Mange velger å bruke boligstylist. Dette er en profesjonell person som arbeider med å se løsninger som gjør at din bolig fremstår så attraktiv som mulig. Det kan være fornuftig å investere noen ekstra kroner slik at du virkelig får frem boligens positive sider. Stylisten gir deg råd om hva du bør fjerne og hvordan du bør møblere. Mange stylister leier også ut møbler som er spesielt godt egnet for visning. Hva med familieportrettene? Noen har vegger fulle av familiebilder, barnetegninger osv. Ta et kritisk overblikk og fjern det som blir altfor personlig. En kjøper er på jakt etter et hjem til seg og sin familie og er ikke nødvendigvis så veldig interessert i din.
FOTO: SHUTTERSTOCK Norske Boligbyggelags prisstatistikk viser at prisen på borettslagsboliger steg 1,0 prosent i 2. kvartal 2022. Det siste året har imidlertid prisene økt 7,1 prosent. – Etter en kraftig boligprisvekst i starten på året, steg prisene på borettslagsboliger 1 prosent i 2. kvartal. 1 prosent prisvekst er nokså moderat i forhold 2,5 prosent som er gjennomsnittet siden prisindeksens oppstart i 2003, sier adm. direktør i NBBL, Bård Folke –Fredriksen.Borettslagprisene har likevel økt hele 7,1 prosent hittil i år. Det er en boligprisvekst som gjør det svært vanskelig for førstegangskjøpere å spare opp den nødvendige egenkapitalen for å kjøpe sitt første hjem. Vi ønsker derfor en mer moderat boligprisvekst velkommen, sier Fredriksen. Kilder: www.garanti.no og www.nbbl.no
VELKOMMEN HJEM NR. 3 202210 De to bydelene som har alt
bygget ut hovedsakelig på 60- og 70-tallet, så ble Åsane bygget ut i tiårene etter, på 70- og 80-tallet. Vestbo har 26 tilknyttede borettslag i Fyllingsdalen og 21 i Åsane.
Begrepet «bydel» yter ikke Åsane og Fyllingsdalen rettferdighet. Det mener den erfarne Garantimegleren, Cecilie Korneliussen, som ser på de to bydelene mer som byer i byen. – Jeg er født og oppvokst i Åsane, men bor nå på Bønes i Fyllingsdalen bydel. Dette er ikke bare bydeler, men byer i byen, hvor man har alt man trenger for å leve det gode liv, sier TRENGERCecilie.
TEKST: TORGEIR HÅGØY, KOMMUNIKASJONSRÅDGIVER DISTINKT FOTO: ERLEND LIEN, IMOTIV
trenger i bydelen. I praksis trenger man nesten ikke å bevege seg utenfor Mensbydelsgrensene.IDRETTOGKULTURFyllingsdalener
SELV Cecilie er selv vokst opp i Åsane, men da hun som voksen skulle etablere seg, valgte hun å bosette seg i Fyllingsdalen bydel. Dette passet ypperlig med hverdagslogistikken. Hun kjenner med andre ord begge bydelene svært godt. – Vi flyttet da vi skulle bli foreldre. Vi ønsket oss mer plass og en hageflekk. Det fant vi ikke i sentrum, men i Fyllingsdalen fikk vi det til en mer fornuftig pris. Cecilie forteller at Garanti har stor etterspørsel etter brukte boliger i begge bydelene.
– Vestbo har vært sentral i utviklingen av begge bydelene. Gode boliger, hvor det er godt å leve, har alltid vært viktig for Vestbo. Grønne lunger og nærhet til naturen har derfor vært prioritert, sier den erfarne megleren. For barnefamiliene er også idrettsog kulturtilbudet viktig. Begge bydelene har aktive idrettslag med flotte idrettsanlegg, og i Åsane ligger blant annet Åsane Arena, en idrettsarena av internasjonale dimensjoner. I Fyllingsdalen er Fyllingsdalen Teater en av de viktigste kulturelle bidragsytere for store og små. Det jobbes også med etableringen av et eget kulturhus, noe de for ikke så lenge siden fikk i –Åsane.IFyllingsdalen
TIL Å LEVE – OG ROMSLIGERE ØKONOMI Det er med andre ord mange grunner til å bo i én av de to bydelene. For mange handler det også om at de er født og oppvokst enten i Åsane eller Fyllingsdalen og at de ønsker å gi sine egne barn den samme, gode oppveksten som de selv hadde.
– Både leiligheter og rekkehus er svært etterspurt. Jeg kjenner bydelene godt, så enten du trenger en verdivurdering eller går med salgsplaner, så bistår jeg deg gjerne med dette! God lokalkunnskap er viktig når man skal selge bolig og få den beste prisen for boligen, avslutter Cecilie.
Det siste året har det blitt solgt knappe 800 boliger i Åsane, mens det i Fyllingsdalen har blitt solgt nesten 700. Garanti står bak en ikke ubetydelig del av disse salgene. Den erfarne megleren forteller at ytterligere en viktig grunn til at mange velger Åsane og Fyllingsdalen, er at de får mye for pengene sammenlignet med en bolig i sentrum. – Prisene er hyggeligere. For de samme pengene får man dermed mer plass til å leve på. I begge bydelene finner man boliger med hager og flotte fellesområder, hvor man kan nyte fine dager. Man får dermed ikke bare mer plass, man får også en romsligere økonomi. Dette er i seg selv en VALGTElivskvalitet.BYDELEN
har også Kniksen Sportsbar på Oasen blitt så populær at mange heller velger å dra hit i stedet for til byen, sier Cecilie.PLASS
IKKE Å REISE TIL CecilieSENTRUMharde siste 14 årene vært Garanti-megler. Svært mange av boligene hun selger ligger i Fyllingsdalen og Åsane. Hun mener de to bydelene har en rekke –fellestrekk.MensÅsane har rundt 40.000 innbyggere, så er Fyllingsdalen med sine 30.000 innbyggere litt mindre. Det finnes svært mange norske byer som er betydelig mindre. Størrelsen er imidlertid ikke så viktig, understreker Cecilie. Det som virkelig betyr noe, er hva som finnes i de to bydelene. Både Åsane og Fyllingsdalen har tydelige sentrumsfunksjoner hvor man finner et rikt utvalg av butikker, men også et bredt utvalg restauranter og ulike kultur- og –idrettsaktiviteter.Manfinneraltman
– Mange flytter tilbake. De har gjerne bodd et annet sted i landet, eller har hatt en periode hvor de har bodd i sentrum. Men så vender de tilbake. Ofte skjer dette i en etableringsfase hvor de får barn. Mange har gode minner fra egen oppvekst og de ønsker da at deres barn skal få trakke de samme trygge fotspor.
VELKOMMEN HJEM NR. 3 2022 11 Skal du boligenselgedin? Kontakt EiendomsmeglingGarantived Cecilie Korneliussen på 970 68 922 eller cecilie.korneluissen@garanti.noe-post www.garanti.no * Gjelder i Bergen kommune tom. 31.12.22 for Vestbo-medlemmer Gratis E-takst*
ENDELIG GØY PÅ LANDETFAMILIEDAGIGJENPÅ LANGEGÅRDEN
glede og latter i vognen når han økte farten. Innimellom turene fikk han slappe av og spise høy og barna fikk sjansen til å klappe og kose med hesten.
Det regnet godt denne søndagen, men selv om været ikke viste seg fra sin beste side var det likevel mange store og små som tok turen innom og det var bare smilende ansikter å Programmetse.for
dagen inkluderte blant annet tur med hest og vogn, ponniridning, klipping av sau, ansiktsmaling, natursti og underholdning fra klovnen Frantix.
En annen populær aktivitet for barna var ansiktsmaling og glittertatovering. Her fikk de selv velge hvilket motiv og hvilke farger de ville ha, og noen ble så fornøyde at de stilte seg i kø for å få flere glitrende tatoveringer på armene.
Fra kiosken kunne man få kjøpt både lefser, sveler og grillmat i tillegg til noe å drikke. Barna fikk utlevert gratis is som de kunne kose seg med.
Mens de var på besøk så kunne gjestene delta i aktiviteten natursti ved hjelp av en egen app, og de som fant frem til løsningsordet etter å ha besøkt de ulike postene fikk seg en fin premie.
VELKOMMEN HJEM NR. 3 2022 13
Bonden på gården, Erik Krohn Hansen, sørget for at man fikk se klipping av sau da han viste frem hvordan det gjøres og forklarte prosessen grundig underveis. Han svarte på ivrige spørsmål fra publikum, og når sauen var ferdig klippet fikk barna lov til å ta med seg en liten ulldott hjem som Påsuvenir.grusveien nedenfor gården stod dølahesten Balder klar til å gi folk en tur med hest og vogn. Han travet stødig av gårde, og skapte
I et telt øverst ved turstien stod klovnen Frantix klar til å underholde gjestene med sitt akrobatiske show. I kjent stil gjorde han ablegøyer og trylletriks mens musikken spilte for fullt, og når han trengte en assistent så var ikke barna som satt klar vanskelig å be; de rakte opp hånden og ville gjerne hjelpe ham med å holde pinnen han skulle hoppe over, eller å støtte ham når han skulle sykle på enhjulssykkelen sin.
Vi håper og tror at alle som besøkte oss i år fikk en koselig opplevelse, og vi gleder oss allerede til vi kan gjenta det neste år!
Etter to år hvor den tradisjonsrike familiedagen på Langegården dessverre måtte avlyses, var det i år endelig tid for å ha det gøy på landet igjen.
MED MIN SIDE Er
FOTO: SHUTTERSTOCK
Enten du logger deg inn via Min side på www.vestbo.no eller laster ned Vestbo-appen får du tilgang til informasjon om ditt medlemskap, boligen din, boligselskapet eller ditt styreverv. Registrer bruker og logg deg inn på Min side Registrer bruker og logg inn med e-post/mobilnummer og passord på www.vestbo.no Har du ikke smarttelefon og ønsker en bekreftelse på ditt medlemskap? Send kodeord MEDLEM til 1963. Tjenesten forutsetter at mobilnummeret ditt er registrert i vårt
medlemsregister.BLIKJENT du styremedlem?Vestbo-bolig?Eiermedlem?duenErdu
VELKOMMEN HJEM NR. 3 202214
Forkortelsen QR står for «Quick Response», altså rask respons og en slik kode gjør at du umiddelbart kan få tilgang til informasjonen som er lagret i koden idet du skanner den. Den fungerer litt som en link på en nettside, bare at den er i trykt format.
HVORDAN SKANNE EN QR-KODE? De fleste smarttelefoner av nyere modell har innebygde QR-skannere i kameraene sine. Med slike telefoner trenger du bare å åpne kameraet og peke det mot QR-koden for å lese den av. Da vil telefonen automatisk vise deg informasjonen som er lagret, eller føre deg videre til det aktuelle nettstedet som koden peker til. Det finnes også noen nettbrett med innebygde QR-lesere, og da fungerer det på samme måte her som på telefonen. Noen eldre telefoner har ikke denne innbygde funksjonen, men da kan du i stedet laste ned en egen app som lar deg skanne QR-koder. En slik app kan du finne ved å søke i Google Play Store for Android-telefoner eller App Store hvis du bruker iPhone. I den digitale utgaven av bladet vil QR-koden fungere akkurat som en vanlig link du kan trykke på for å gå til nettsiden, her trenger du ikke å skanne koden.
HVA ER EN QR-KODE?
Vi ønsker å gi deg som leser medlemsbladet det lille ekstra, og derfor vil vi nå ta i bruk QR-koder på noen av artiklene i bladet. Ved å skanne denne koden med mobiltelefonen din vil du kunne lese mer om det aktuelle temaet på vår hjemmeside.
i medlemsbladet!NYHET Les mer www.vestbo.nopå eller skann QR-koden VELKOMMEN HJEM NR. 3 2022 15
FOTO: SHUTTERSTOCK
VELKOMMEN HJEM NR. 3 202216 Smart å bygge i høyden! Det skjer store ting i Rollandsflaten Borettslag om dagen. Borettslaget er i ferd med å endre total karakter. I forbindelse med rehabilitering blir det bygget skråtak som gir beboerne en ekstra etasje.
ULIKE ØNSKER OG ULIKE BEHOV BLANT Styreleder,BEBOERNEIngerJohanne
De flate takene på rekkehusene har tålt vær og vind gjennom nesten 50 år med løpende vedlikehold og utbedringer, men for noen år siden ble det besluttet at tiden var inne for utskiftning.
Thraning, forteller at beboerne kan utnytte tilleggsarealet slik de selv vil. Ønskene og behovene varierer jo fra familie til familie. Noen vil ha en ekstra stue, noen vil ha et nytt soverom eller bad – og noen vil rett og slett bruke tilleggsarealet som loft/lagerplass, sier hun. Arbeidet skal være ferdigstilt innen utgangen av desember.
FRA IDÉ TIL VIRKELIGHET
nå til rette for at de som har behov for ytterligere bo-areal, får dette. Forventet levetid på takene som nå lages estimeres å ha en levetid tilsvarende to ganger det eksisterende taket. Dette gjør at investeringskostnadene kan forsvares sett i lys av dette. Nå blir det tilleggsisolert i de eksisterende taket, og de som ønsker å innrede loftene isolerer til dagens standard, noe som resulterer i mer energieffektive boliger.
Ulike løsninger ble diskutert og kostnadene knyttet til prosjektet ble også nøye vurdert. Litt ut i prosessen stilte styret seg følgende spørsmål: Hvorfor ikke bygge skråtak - og få en ekstra etasje med på kjøpet?
Vestbo har bistått styret i borettslaget gjennom de ulike fasene fra idé til virkelighet, sier Mats Tranøy, som er byggeleder i Vestbo. Han forteller at det er mye å tenke på og mange hensyn å ta når man skal gå i gang med et slikt prosjekt. I dette tilfellet har styret gjort en god jobb som beboerne vil ha glede av i mange år fremover. Behovet for vedlikehold av takene var moden, men fremfor å utbedre takene legges det
VELKOMMEN HJEM NR. 3 2022 17
Nå får vi bedre plass og kommer til å trives enda bedre, sier Per Henry Hansen, som har bodd i Rollandslia i mange år. Her bor vi sentralt og vi har et godt bomiljø, forteller han. Jevnlig vedlikehold og dugnad på fellesområdene bidrar til at folk trives her. Lekeplassen vår blir flittig brukt både av de som bor her og av barn og barnehagebarn som går forbi når de er ute på tur. Det gir en koselig stemning
OMBYGGINGEN GIR BOLIGENE ØKT DetteVERDIgrepet resulterer i at boligene øker i verdi, forteller Mats. Jevnlig vedlikehold utbedringer gir en trygghet ved salg og kjøp. Og ikke nok med det. Nå blir disse boligene mer attraktive for en større kjøper-gruppe også.REHABILITERING GIR BEDRE LIVSKVALITET OG BEDRE TRIVSEL
å kontakte Vestbo i en tidlig fase. Slik kan man få avklart behovene og se på mulighetene.
inne blant husene. I disse dager er det stablet bygningsmateriell både her og der - og på takene, men dette er det heldigvis snart slutt på.
Vestbo leverer alle tjenestene du trenger for å forvalte ditt boligselskap på en trygg og oversiktlig måte. Målet vårt er å sikre forsvarlig drift gjennom økonomisk, teknisk og juridisk forvaltning slik at det blir enkelt og trygt å være styremedlem og Matsstyreleder.anbefaler
Velkommen hjem-redaksjonen skal få komme tilbake og se hvordan noen av beboerne har fått det ved en senere anledning. Det gleder vi oss til!
Har du spørsmål knyttet til rehabilitering i ditt boligselskap?
Ta gjerne kontakt med vår forvaltningssjef Trond Losvik. E-post: trond.losvik@vestbo.no
TRENGER BOLIGSELSKAPET DITT TEKNISK BISTAND?
VELKOMMEN HJEM NR. 3 202218
Rollandsflaten Borettslag ble stiftet i 1976 og består av 24 rekkehus i 4 rekker. Alle leilighetene gikk opprinnelig over 2 etasjer, med inngang fra 1. etasje.
VELKOMMEN HJEM NR. 3 2022 19
LITT HISTORIE FORKJØPSRETTENOM
Bergen Formannskap vedtok i august 1974 å anmode Vestbo om å innføre forkjøpsrett for nye borettslag. Denne anmodningen ble senere behandlet i styret, representantskapet og på generalforsamlingen. Under generalforsamlingen den 3. juni samme år ble vedtektene endret slik at standard forkjøpsrett innføres for borettslag som blir konstituert etter 27. august 1974. Rollandsflaten Borettslag var det første boligselskapet hvor ovenstående vedtak kom i betraktning.
Arkitektene var M. & J. Svenningsson. Mats og Per Henry på en av befaringsrundene sine
VELKOMMEN HJEM NR. 3 202220
- EN VIKTIG MEDLEMSFORDEL
VELKOMMEN HJEM NR. 3 2022 21
- Vi ser en tydelig endring i bruken av forkjøpsrett nå i 2022, sier Rolf V. Nesbø som leder avdelingen i Vestbo som arbeider med blant annet eierskifter og forkjøpsrett. Første halvår av 2022 har det blitt utlyst 58 boliger på forkjøpsrett. Dette er omtrent samme antall som i 2021, men til sammenligning ser vi at stadig flere melder seg på forkjøpsretten og at forkjøpsretten oftere blir brukt, sier Rolf. Hvis vi sammenligner første halvår i 2021 mot første halvår i 2022 har bruk av forkjøpsretten steget fra rundt 16 % til over 20 %. Forkjøpsretten er den viktigste medlemsfordelen i et Vestbo-medlemskap - Det er ikke uvanlig at vi ser boliger blir tatt på forkjøpsrett av medlemmer med kort ansiennitet. Dette viser bare at det aldri er for sent å melde seg inn. Ofte kan det bare være dager med ansiennitet som skiller mellom om man får boligen man ønsker, eller om den går til noen andre. - Man trenger ikke ha et gammelt medlemskap for at det skal være verdt å overføre dette til noen andre i familien. I disse dager er det mange som flytter til andre byer i Norge for å studere eller jobbe. Gjennom storbysamarbeidet kan man også benytte seg av sitt Vestbo-medlemskap og melde seg på forkjøpsrett i Oslo, Stavanger, Trondheim, Bodø og Tromsø, forteller Rolf. Som medlem i Vestbo har du forkjøpsrett ved kjøp av nye og brukte boliger i store deler av landet. Det betyr at du har rett til å kjøpe en bolig til den prisen selgeren har akseptert, uten at du trenger å være med i budrunden. Kort fortalt betyr forkjøpsretten at du kommer først i køen. Som medlem av Vestbo opparbeider du ansiennitet fra det øyeblikket din innmelding er registrert betalt hos oss. Din ansiennitet forteller hvor lenge du har vært medlem og er avgjørende når forkjøpsretten skal brukes. Dersom flere medlemmer melder forkjøpsrett til samme bolig, er det medlemmet med lengst ansiennitet som først får muligheten til å kjøpe boligen. Storbysamarbeidet gir deg som er medlem en unik mulighet når det gjelder forkjøpsrett. Forkjøpsretten fungerer nemlig på tvers av boligbyggelag og bygrenser og du får forkjøpsrett til mer enn 90 000 boliger over hele landet. Det vil si at Vestbomedlemskapet ditt kan komme godt med hvis du skal studere eller jobbe i en annen by.
FORKJØPSRETTEN
Les mer QR-koden.ellerwww.vestbo.nopåskann
VELKOMMEN HJEM NR. 3 202222 GIRVESTBOTILBAKE
Følelsen av å være en del av noe er viktig både for små og store. For barn kan idretten være med på å styrke fellesskap og samhold. Og enda gøyere er det med like hettegensre med
I pinse-helgen storkoste de seg på Handballfestivalen på Stord. Her deltok over 340 lag – som fikk med seg vårens vakreste eventyr!
HEIA!Vestbo-logo!HEIA!OG HURRA, HURRA!
Denne sesongen var vi tilbake til normalen og idrettslagene fikk igjen gjennomføre treninger, turneringer og cuper. Dette til stor glede blant annet for disse håndball-glade jentene fra Bønes Idrettslag.
VELKOMMEN HJEM NR. 3 2022 23
VELKOMMEN HJEM NR. 3 202224 FRAKRONERBONUSTILPENGERPÅ KONTO 1. Logg inn på Min Side - eller i Vestbo-appen 2. Klikk på «Mitt medlemskap» «Medlemsfordeler» 3. Klikk på «Vis kun nettbutikker» SOM MEDLEM FÅR DU BONUS PÅ TOPPEN AV GODE TILBUD For å få bonus betaler du med ditt registrerte bankkort eller kredittkort. Betalingskortene dine registreres på Min side. Har du ikke registrert bruker tidligere, må du gjøre det før du kan logge deg inn. www.vestbo.no VISSTE DU AT DU FÅR BONUS I KOSNETTBUTIKKER?DEGMEDSHOPPINGOGGODETILBUDHOS:Inettbutikkenefinnerdualtfraklærtilapotekvarer. Slik går du frem: PEXELS/KARPOVICVLADAFOTO:
VELKOMMEN HJEM NR. 3 2022 25 FØR ETTER Balkongentreprenøren AS er den ledende leverandøren av balkonger i Norge. Vi har mange års erfaring med levering av balkongsystemer som er blant de beste i Europa. Våre produkter inkluderer både åpne og innglassede balkonger. En kombinert åpen/lukket balkong gir mange bruksmuligheter og benyttes ofte som et ekstra rom. Epost: kontakt@balkongentreprenoren.no - Telefon: 992 71 447 www.balkongentreprenoren.no KOMBINER ÅPEN OG LUKKET BALKONG I ETT OG SAMME SYSTEM ”Nå kan vi endelig bruke balkongene i stedet for å irritere oss over dem.” - Kenneth Toft, Styreleder Minken brl
HOTELL 2 % bonus og medlemspriser på hotellovernatting. Logg inn på «Min side» og trykk på «Hotell» i menyen til venstre for å se priser og bestille reise og overnatting. 10 % bonus Forutsetter at bankkortet dittw er registrert på Min side. Gjelder all tannbehandling i Bergen. 10 % rabatt Gjelder tannbehandling i Budapest.
• Konsultasjon inkludert røntgen og enkel tannrens. Fastpris kr 590,-. Ordinær pris kr 798,-. • Gratis Helfo-veiledning hvis du har trygderefusjonskrav10%rabattpå timepris 25 % rabatt på materiell Telefon: 55 21 05 70 www.se-el.no
5 % bonus på alle varer. Betal med registrert debetkort for å få bonus. Gjelder ikke kjøp på nett. 15 % rabatt på butikkført sortiment. Rabatt gjelder kun på ordinære priser ved fremvisning av digitalt medlemskort.
Skousen-butikker benytter terminaler som ikke gir automatisk bonus ved betaling med kredittkort. For å registrere din bonus etter et kjøp med kredittkort, send inn din kvittering sammen med navn og medlemskortnummer (9 siffer) til post@vestbo, så vil vi etterregistrere din bonus.
5 % bonus Rabatten gjelder ikke nedsatte varer. Bonus gjelder også kampanjevarer og varer til nedsatt pris, men kan ikke kombineres med andre kunde programmer.
Skousen Hvitevarer har det meste innen hvitevarer, alt fra kjøkkenutstyr til tørketrommel.
Telefon: 55 27 36 www.gaardenror.no00
VELKOMMEN HJEM NR. 3 202226 FÅ PENGER TILBAKE NÅR DU HANDLER
5 % bonus på hele kjøpet Betal med registrert betalingskort for å få www.monter.no/kundeservice-side/Varehusoversikt:bonus.boligbyggelagene/
SPORT OG UTEMILJØ Rabatt og Telefonkampanjetilbud55990000www.tress.no
20 % på alle typer markiser 15 % på alle andre produkter. Telefon: 55 98 88 60/962 09 rullegardinerplissegardinerwww.markisesenteret.no600Markiser–persienner––lamellgardiner––solfilm–screenetc.Gratisbefaring!
20 % rabatt på ordinære varer og 5 % bonus Bonus gjelder på alle produkterogså kampanjer og tilbudsvarer, men kan ikke kombineres med andre kundeprogrammer. Rabatt gjelder ikke tilbudsvarer eller varer til nedsatt pris. Rabatt og bonus i nettbutikken. Bruk kupongkode ‘’BBL’’. Gratis frakt helt hjem ved handel over kr. 500.
Gården Rørleggerservice AS 15 % rabatt på ordinære varer 5 % rabatt på gjeldende timepris
5 % bonus på alt hver gang du handler hos Tilbords, uansett hvor gode tilbud du får i butikken. Dra registrert bankkort i betalingsterminalen i kassen for å få bonus. 5 % bonus Gjelder trafikalt grunnkurs, personbil, henger, moped og MC. Betal med registrert betalingskort i betalingsterminalen eller registrer ditt medlemskortnummer (9 siffer) ved bestilling eller betaling på nett. Tilbudet gjelder alle medlemmer, også de som betaler for barn eller https://wright.no/fordelbarnebarn.
Forsikring for medlemmer leveres av If. Ta kontakt på 22 42 85 00 for en uforpliktende gjennomgang.
NETTBUTIKKERwww.vestbo.no NYHET! Les mer ellerwww.vestbo.nopåskannQR-koden.
Gjelder alle tjenester. Oppgi ditt medlemskortnummer (9 siffer) i kontakt med Legalis for å få bonus. Bonus overføres påfølgende Medlemsprismåned. Gratis innledende samtale med advokat, uten forpliktelser. Medlemspris per time kr 1810,- inkl m.v.a. Medlemsfordel på strømavtaler og mobilabonnement. Les mer om avtalene og bestill her: fjordkraft.no/vestbo BRUK MEDLEMSFORDELENE , DET LØNNER SEG! Vis medlemsbeviset for å få rabatt og dra registrert betalingskort i betalingsterminalen for å få bonus. Samarbeidspartnere, rabatt- og bonusavtaler oppdateres fortløpende på www.vestbo.no og i Vestbo-appen. Det er egne regler ved anbud. Informér om at du er Vestbo-medlem før varekjøp hos Service Elektrikeren, Markisesenteret, Tress og Gården Rørleggerservice/ om feil i rabattsatsene. Som Vestbo-medlem har du medlemsfordeler i ulike nettbutikker. Her finner du alt fra klær til apotekvarer. Se oversikten på
Alarm med medlemspris kr 379,- per måned og 5 % bonus Informasjon og www.avarnsecurity.no/fordelbestilling: eller kundeservice 915 02 580
12 % rabatt på ordinær pris. Rabatten gjelder alle ukens dager, og du har fri kansellering samme dag frem til kl. 16.00. Du kan betale for oppholdet på hotellet. For å benytte deg av tilbudet må du bestille overnatting via Min side vestbo.fordelerformedlemmer.nopå 5 % bonus
Du kan også sjekke pris og bestille forsikring på forsikringformedlemmer.no og få 2 % bonus på kjøpet.
FORSIKRINGGRATISIETTÅR inngått et samarbeid med If, Nordens største skadeforsikringsselskap. ryggen betyr det at vi får et bedre forsikringstilbud, og enda flere fordeler. beste forsikringspakke for unge. Nå kan du få innbo-, reise- og ulykkesforsikring gratis første år studerer. If kundeservice er kåret til Norges beste. Ta kontakt for en gjennomgang! behandlingsutgifterEuropeiskeStart-skjema.ellerring 22 42 85 00
ViBademiljø.tarforbehold
VELKOMMEN HJEM NR. 3 2022 27 10 % bonus i Fretex sine egeneide butikker. (Ikke i nettbutikken.) Betal med ditt registrerte betalingskort i butikken for å få bonus. Mer info og Visstewww.vestbo.fordelerformedlemmer.nobutikkoversikt:duatGarantiEiendomsmeglingerboligbyggelagenesegenmeglerkjede?MeglernevåreerspesialisterpåsalgavborettslagsboligerogharsterklokalkunnskapiogrundtBergen.E-takstkanbrukestilforeksempelrefinansiering.Vurdererduåselgedinbolig?KontaktGarantiforenuforpliktendeverdivurdering. Gratis E-takst i Bergen kommune tom. 31.12.22 for Vestbo-medlemmer. 12 % på container til fastpris og 10 % suge-/spyletjenester. Bruk rabattkode VESTBO i nettbutikken. Telefon: 22 80 08 kundesenter@ragnsells.no00www.ragnsells.no Dekkteam og Dekk1 har kvalitetsdekk og felger av ledende merker. 5 % bonus 1. sesong med dekkhotell gratis og 10 % rabatt i tillegg til bonus. Gjelder alle kjøp, også tilbudsvarer. Mer info og www.vestbo.fordelerformedlemmer.nobutikkoversikt:
FÅR STRØMSTØTTE
Kompensasjonsordningen
for høye strømpriser er forlenget til og med mars 2023. I tillegg økes støtten fra 80 til 90 prosent den 1. september 2022.
På Fjordkraft sin nettside (www.fjordkraft.no/ kompensasjon) kan du se den gjennomsnittlige spotprisen og hvor mye du får i kompensasjon for hver måned så lenge det blir gitt strømstøtte.
Nyttig å vite om strømstøtten
OG FOTO: FJORDKRAFT
TEKST
Strømstøtten er basert på strømforbruket ditt og snittprisen i området du bor i. Det er nettselskapene som administrerer kompensasjonsordningen.
Dersom gjennomsnittlig spotpris der du bor er mer enn 70 øre per kWh (ekskl. mva.) i løpet av en måned, vil staten fra 1. september dekke 90 % av prisen over dette Dunivået.trenger ikke gjøre noe som helst for å få strømstøtte – det trekkes automatisk fra på nettleien.
SE HVOR MYE DU FÅR I STRØMSTØTTE
Strømstøtten gjelder for strømforbruk inntil 5 000 kWt per måned. Det er svært få som bruker mer strøm enn dette.DISSE
VELKOMMEN HJEM NR. 3 202228
Alle privatkunder får støtte for strømmen de bruker der de bor. Ordningen gjelder også for boligselskap (borettslag, boligsameier, boligaksjeselskap mm.). Hvis gjennomsnittlig spotpris i ditt område er mer enn 70 øre (ekskl. mva.) i løpet av en måned, har du rett på kompensasjon – uansett hvilken strømavtale du har. En pris på 70 øre ekskl. mva tilsvarer 87,50 øre inkl. mva. Fra 1. september får du dekket enda mer av strømregningen.
påMedlemstilbudstrømogmobil
Vi har fem ulike prisområder for strøm her til lands – sør, øst, vest, midt og nord. Hvor mye du får tilbakebetalt avhenger av den gjennomsnittlige spotprisen i prisområdet der du bor. Gjennomsnittlig spotpris i NO3 (Midt-Norge) og NO4 (Nord-Norge) har vært mindre enn 70 øre/kWh. Dersom du bor i disse områdene vil du ikke få kompensasjon på denne fakturaen.
DET ER SPOTPRISEN SOM BESTEMMER HVA DU FÅR IGJEN – IKKE STRØMAVTALEN
Hvis du lurer på noe mer om ordningen, finner mer informasjon på www.nve.no.
Dersom du eier en hytte eller fritidsbolig får du ikke kompensasjon for strømforbruket på den adressen.
BELØPET BLIR TRUKKET FRA PÅ NETTLEIEN
PRISFORSKJELLER I ULIKE DELER AV LANDET
VELKOMMEN HJEM NR. 3 2022 29
Selv om du har en fastprisavtale eller en annen forutsigbar strømavtale, er det spotprisen som avgjør hva du får igjen. Det har altså ingenting å si hva du betaler for strømmen, eller hvilken avtale du har. Alle blir kompensert utfra den gjennomsnittlige spotprisen. Dersom to husholdninger har forskjellig strømavtale, vil de likevel få akkurat like mye i kompensasjon hvis de har likt forbruk og bor i samme prisområde.
Du trenger ikke gjøre noe som helst for å få kompensasjon – beløpet du har krav på trekkes automatisk fra på nettleien. Kompensasjonsordningen for høye strømpriser er forlenget til og med mars 2023. Fjordkraft-kunder har strøm og nettleie på samme faktura. Derfor kommer fratrekket på strømregningen som du får fra dem, men det er din netteier som sørger for at kompensasjonen blir riktig. Dersom du har spørsmål om kompensasjonsordningen, kan du kontakte din lokale netteier.
Fjordkraft har en samarbeidsavtale med Vestbo som gjør at du som medlem kan få en billig spotprisavtale. I tillegg får du nå ekstra mye mobildata fra Fjordkraft Mobil hvis du har Vestbo sin strømavtale. Les mer og se alle fordelene med å være kunde på fjordkraft.no/vestbo eller ring oss på 230 06100.
VELKOMMEN HJEM NR. 3 202230
I borettslagsloven og eierseksjonsloven, fremgår det imidlertid at eiers bruk av boligen eller fellesområdene ikke på urimelig eller unødvendig vis skal være til skade eller ulempe for andre brukere av eiendommen, jf. brl. § 5-11 og eiersl. § 25. Som regel vil ikke naboer bli påvirket av at en andelseier/ seksjonseier, røyker inne i egen bolig. Det er eieren selv som får de største konsekvenser av innvendig røyking, eksempelvis fordi dette kan vanskeliggjøre salg av leiligheten. Dersom røyking i egen bolig likevel får negativ innvirkning på naboer, må det gjøres en forholdsmessig vurdering av om det skal gjøres utbedringstiltak. Dersom det aktuelle utbedringstiltaket påfaller bygningsmassenvurderesvedlikeholdsansvar,boligselskapetsmåtiltaketoppmotkostnadeneogalder,herunder
TEKST: MARIE LOUISE URDAL IDEN OG TROND LOSVIK FOTOS: SHUTTERSTOCK
hva som kan forventes og aksepteres. Isolering av ytterdør vil kunne være en effektiv løsning i mange tilfeller.
Hva kan et boligselskap gjøre dersom naboer klager på sjenerende Kommunaldepartementetrøyklukt? har på generell basis uttalt at røyking i private hjem og på egen balkong, faller utenfor røykelovens Ettersomvirkeområde.borettslagsloven og eierseksjonsloven stadfester at eier av boenhet ikke kan bruke verken sin egen boenhet eller fellesarealene på en måte som kan være til urimelig eller unødvendig ulempe for andre, foreligger det hjemmel for å begrense slik bruk. Det avgjørende vil være om det foreligger alternativer for røykeren, som kan begrense sjenansen for Dettenaboer.er et punkt som kan inntas i ordensreglene til borettslaget/ sameiet, men det er viktig at reglene kan kategoriseres som «vanlige ordensregler» og at de ikke er unødig strenge. Ordensregler vedtas av styret i borettslag (jf. brl. § 5-11 (4)) og på årsmøter i sameier (jf. eiersl. § 28 Ettersom(1)). balkonger tilhører eierens private sfære, kan man ikke ha
VELKOMMEN HJEM NR. 3 2022 31
KAN RØYKING BEGRENSES I
IBOLIGSELSKAPER?utgangspunktetstårmanfritttilårøykeinneiboligensinogpåbalkongen.Etgenereltforbudmotrøykingiegenboenhet,vilsjeldenværelovlig.Detteharsammenhengmedateierhareksklusivbruksretttilboligensin,inklusivbalkongen.Røykelovengjelderkunpåoffentligeplasser,noesombetyratdetikkeforeliggeretforbudetterlovenomårøykeiegenboligogpåegenbalkong.
Når det gjelder røyking på fellesareal – altså felles terrasser eller uteområder – kan det fastsettes i vedtekter og husordensregler, at det ikke skal kunne røykes på fellesområder dersom røyken lett kan lede inn i andres boenheter. Et generelt forbud for røyking på alt av fellesområder, kan nok neppe stå seg etter dagens lovregulering. Et tiltak som kan avhjelpe på sjenerende røyklukt på fellesområder, kan være å lage en røykesone. Dette kan være et avgrenset område med takoverbygg, benk og askebeger med lokk. Da vil det være lettere å røyke ute i stedet for på sin egen balkong, og sjenerende røyking like utenfor hovedinngangsdører, vil opphøre. variere fra måned til måned, ut fra hvor mye kapasitet du trenger i Detstrømnettet.skalnevnes kapasitetstrinneneat vil kunne variere fra strømselskap til strømselskap, og at du selv må undersøke med ditt strømselskap hvilken trinnmodell de har valgt å bruke. Regelverket gjør det mulig for strømselskapene å bestemme hvordan de vil regulere fastleddet, NYE REGLER FOR NETTLEIE FRA 1. JULI Fra og med 01.07.2022, kommer nye regler for nettleie. Oljeog energidepartementet har utarbeidet en ny modell som skal være enklere å forstå og hvor målet er å fordele strømforbruket jevnere utover døgnet, slik at man får lavere kostnader og mer riktig fordeling av kostnadene.
vil ikke lenger være et fast kronebeløp. Dette leddet vil nå beregnes ut fra de timene du brukte mest strøm samtidig forrige måned. Snittet av de tre høyeste toppene i forrige måned, vil bestemme hvor du som kunde havner i kapasitetstrappen for påfølgende måned og vil dermed bestemme fra fastbeløpet for den måneden blir. Kort fortalt vil gjennomsnittet av strømbruken din, være bestemmende for hvilken fastpris som settes neste måned ut fra hvilket kapasitetstrinn du havner på. Dette betyr at fastleddet kan så lenge det er differensiert etter kundens etterspørsel etter kapasitet. Uansett vil man tjene på å ha et jevnt forbruk, men man vil ikke straffes hardt dersom man bruker mye strøm i kun én
Nye
Energileddet,enkelttime. vil ikke endres særlig. Denne delen av nettleien din, avhenger av hvor mange kilowattimer du bruker. Dette er altså et variabelt ledd. Det nye regler for nettleie og ny åpenhetslov
VELKOMMEN HJEM NR. 3 202232 unødig strenge regler som griper inn i den enkeltes utøvelse av privatliv. Dersom en ser at mange plages av røyklukt som siver inn på deres eiendom, kan det likevel inntas et forbud om røyking som er til skade eller ulempe for naboer. Her kan man henstille til at det må luftes grundig dersom man skal røyke på innglassede balkonger, og at det oppfordres til røyking holdes til et minimum ettersom røyken følger bygningsmassen og leder til naboenes balkonger. I de tilfeller hvor røyk siver fra balkong og inn i naboers soverom eller i luftekanaler, kan det inntas et tidsbestemt forbud i ordensreglene, i likhet med bestemmelser om f.eks. nattero. Ligger balkongene tett, kan et røykeforbud på sommerstid avhjelpe den plagen naboene blir utsatt for.
Den nye modellen for nettleie består av to ledd: Kapasitetsleddet (tidligere Kapasitetsleddet,Energileddfastledd)
menneskerettigheter og anstendige arbeidsforhold i forbindelse med produksjon av varer og tjenester. Videre skal loven siker allmennheten tilgang til informasjon om hvordan virksomheter håndterer negative konsekvenser på konsekvenserarbeidergiforespørselsine,foråsomBedrifterforretningspartnere.gjennomprodukterforretningsvirksomhet,direkteforårsaket,somanstendigemenneskerettigheterkonsekvenserelleråaktsomhetsvurderingeravVirksomheteranstendigemenneskerettighetergrunnleggendeogarbeidsforhold.somomfatteslovenpåleggesåutføreforkunnestanse,forebygge,begrensenegativepågrunnleggendeogarbeidsforholdvirksomhetenentenharbidratttil,ellersomerknyttettilvirksomhetensellertjenesterleverandørkjederellerogorganisasjonerlovengjelderforpåleggesoffentliggjøreredegjørelseraktsomhetsvurderingeneogatvirksomhetenepåfraallmennhetenskalinformasjonomhvordandeforåhåndterenegativepågrunnleggende menneskerettigheter og anstendige arbeidsforhold. Loven vil gjelde for virksomheter som er hjemmehørende i Norge og er av en viss størrelse som er nærmere definert i loven. Loven gjelder også for større utenlandske virksomheter som tilbyr varer og tjenester i Norge, og som er skattepliktige til Norge etter norsk intern Boligselskaperlovgivning.vil normalt falle utenfor loven, men loven vil kunne få betydning i forbindelse valg av tilbydere/leverandører knyttet til større innkjøp av varer og tjenester. I og med at større virksomheter må utføre aktsomhetsvurderinger ved sine leverandørkjeder og forretningspartnere, og redegjøre for dette, er det forventet at disse vil måtte pålegge sine leverandører og forretningspartnere tilsvarende krav om aktsomhetsvurderinger, samt krav om at dette videreføres nedover i leverandørkjeden. Av den grunn er det forventet at åpenhetsloven også indirekte får betydning for mindre virksomheter som leverer varer og tjenester til større virksomheter. Svært mange virksomheter og bedrifter vil derfor måtte forholde seg til den nye loven.
VELKOMMEN HJEM NR. 3 2022 33 tilskuddet til energileddet, er at tid på døgnet vil spille en rolle for prisen per kilowattime. Å lade bilen med lav effekt gjennom hele natten, vil således lønne seg kontra å lade på full effekt på dagtid. Målet skal være å utnytte strømnettet vårt bedre slik at man unngår et meget høyt strømforbruk hos mange på samme tid. Med den nye modellen, vil man nok betale mindre per kilowattime i helger og på nattestid i ukedagene. Olje- og energidepartementet gjør en endring nå fra tidligere, slik at energileddet skal utgjøre minimum 50% av nettselskapenes inntekter fra den aktuelle kundegruppen. Denne endringen gir mer frihet til nettselskapene med tanke på utforming av nettleiemodellen, men det vil uansett lønne seg for forbrukeren at man sparer på antall kilowattimer siden den største delen av nettleien ikke baseres på kapasitetsledd, men energiledd. Til tross for at det kan bli billigere å bruke strøm om natten, er det viktig at sikkerheten kommer først. Som en overordnet anbefaling bør man ikke bruke elektriske apparater som kan ta fyr mens du sover eller ikke er til stede. Apparater som oppvask-/vaskemaskin og tørketrommel, bør kun brukes når du er hjemme og ikke på nattestid. Lading av elbil på nattestid med godkjent ladeutstyr, kan imidlertid være kostnadsbesparende. Det vil lønne seg å ikke bruke alle elektriske apparater samtidig, slik at man får en høy energitopp på en enkelttime. Et jevnere forbruk, vil føre til et lavere kapasitetstrinn, som igjen fører til at du betaler mindre i nettleie.
NY ÅPENHETSLOV Fra 1. juli trer det i kraft en helt ny åpenhetslov i Norge. Loven omhandler virksomheters åpenhet og arbeid med respekterFormåletbærekraftsmål.fremmer/ermenneskerettighetergrunnleggendeogforankretiFN’s17medåpenhetslovenåfremmevirksomhetersforgrunnleggende
POTETERFLØTEGRATINERTEMED
Da trenger de mindre tid i ovnen og du kan lettere smake til blandingen før du setter den i ovnen.
Når steketermometeret viser 60-65 er hjortesteken medium stekt, ved 70 °C er den medium pluss. Steken er helt gjennomstekt på 76 °C. Uansett stekegrad bør steken hvile i 15-20 minutter før du skjærer i Skrellden. poteter og løk og skjær dem i skiver. Finhakk hvitløk. Legg poteter, løk og hvitløk i en smurt, ildfast form. Ha på salt og pepper og hell fløte over. Sett potetene inn sammen med steken siste 45-60 minutter. Ta ut steken og skru opp temperaturen til 200 °C, dryss over revet ost og stek videre i ca. 15 minutter, til osten har smeltet og fått en fin, gyllen farge.
VELKOMMEN HJEM NR. 3 202234 MAT & HYGGE OPPSKRIFTER OG FOTO: MATPRAT.NO HJORTESTEK
Del soppen i passelig store biter, det er godt når soppbitene blir litt store. Stek soppen i en stor varm stekepanne med olje og smør. Krydre med salt og pepper når soppen har fått en fin gyllen farge. Drypp over litt sitronsaft og et lite dryss grovhakket bladpersille.
Du kan også koke potetskivene i fløten før du setter disse i ovnen.
Server hjortesteken med fløtegratinerte poteter, stekt sopp og rørte tyttebær. Grønnsaker som rosenkål, gulrot, persillerot, brokkoli eller aspargesbønner smaker også godt til.
For mange er hjortekjøtt det ultimate kjøttet til festlige anledninger. Mørt og saftig med god viltsmak. Her serveres det med fløtegratinerte poteter, stekt sopp og rørte tyttebær. Tid: Over 60 min Vanskelighetsgrad: Middels Ingredienser 6 porsjoner: • 2 kg hjortestek • 1,5 ts salt • 6 stk. einebær • 8 stk. hel pepper • 2 stk. gulrot • 2 stk. sjalottløk • 2,5 dl vann Fløtegratinert poteter: • 12 stk. potet • 1 stk. løk • 3 stk. hvitløk • 1 ss smør • 0,5 ts salt • 0,25 ts pepper • 4 dl fløte • 1 dl revet ost Stekt sopp: • 300 g aromasopp • 300 g østerssopp • 1 ss olivenolje • 1 ss smør • 1 ts salt • 1 ts pepper • saften av 1 stk. sitron • 2 ss finhakket bladpersille Slik gjør du Knus einerbær og pepper i en morter og bland inn salt. Gni inn hjortesteken med krydderblandingen. Stikk inn et steketermometer mot kjernen av Delkjøttet.gulrøtter og sjalottløk i to, legg grønnsakene i en ildfastform og legg steken på. Hell vann i formen og sett den inn midt i stekeovnen på 125 °C. Steketiden er ca. 2 timer, avhengig av stekens tykkelse.
EPLEKAKE I LANGPANNE En saftig eplekake er noe som blir tatt godt imot blant både store og små. Om høsten får du friske, sprø norske epler i sesong, som gjør kaken ekstra god på smak. Tid: Over 60 min Vanskelighetsgrad: Middels Ingredienser 20 porsjoner: • ca. 800 g eple • saften av 1 stk. sitron • 500 g romtemperert smør • 450 g sukker • 8 stk. egg • 500 g hvetemel • 3 ts vaniljesukker • 3 ts bakepulver • 2 ss smør til langpanna Topping: • 1 ss sukker • 0,5 ss malt kanel • 50 g grovhakkede mandler eller hasselnøtter Slik gjør du Skrell epler, del dem i to, fjern kjernehuset og skjær i skiver. Legg skivene i en bolle med kaldt vann tilsatt sitronsaft.
Pisk smør og sukker hvitt, tilsett ett og ett egg og visp det godt Siktsammen.hvetemel, vaniljesukker og bakepulver inn i smørkremen og bland godt. Smør en liten langpanne eller ildfast form, ca. 25 x 40 cm, og hell i røren. Bruk en slikkepott til å jevne ut Stikkoverflaten.epleskivene ned i røren i et fint mønster. Fortsett å «mette» røren med epleskiver til du har brukt opp alle. Dryss over sukker, kanel og hakkede mandler/nøtter. Sett kaken nederst i ovnen på 190 °C og stek den i 40-45 minutter. Test med en spiss kniv eller trepinne om den er gjennomstekt. Hvis kaken mangler farge på toppen kan du sette den høyere opp, men da må du passe litt ekstra på så den ikke brenner seg. Avkjøl på rist. Server gjerne med litt krem eller vaniljeis.VELKOMMEN
HJEM NR. 3 2022 35
Utomhuskonkurransen er en uhøytidelig konkurranse hvor vi forsøker å ta hensyn til de ulike forutsetningene boligselskapene har i forhold til beliggenhet, beplanting, tilrettelegging for sosiale treffpunkt, samt avskjerming for trafikk.
Flaktveithøgda Borettslag er både innbydende og har et velholdt grøntområde med stort utvalg av planter som blomster gjennom sesongen. Inngangspartier til rekkehusene var uten unntak velholdt og fint beplantet.
Borettslag har fortsatt med den gode trenden fra sist gang. Koselig område med sosiale småtun. Flere velstelte hager og inngangspartier. Lettstelt Kyrkjestienfellesareal.
Haukedalen Borettslag har et stort grøntareal med plener og trær. Flere benker/sittegrupper for sosiale treff. Her hadde de både plantekasser og frukttrær. En god del fine bed der en får blomster som blomstrer gjennom Barkaleitetsommersesongen.Borettslag har et velholdt uteområde med sittegrupper tilrettelagt for både småbarnsfamilier og for de som bare ønsker å nyte stillheten. Fin beplanting med blomster og busker.
De sosiale møteplassene ble tydeligvis brukt. Her har de et lite OG FOTO: MORTEN JAKOBSEN
Vinnerne av utomhuskonkurranseåretser kåret!
Årets jury har bestått av Elisabeth H. Urø fra Hageselskapet og Morten Jakobsen fra Vestbo. Befaringen blir gjennomgått i løpet av én dag der vi besøker utvalgte boligselskaper, fordelt mellom boligblokker og rekkehus.
Borettslag har en god beplanting med fin repetisjon av planter i bedene. Flott bocciabane med benker og et lite lekehus. Her setter de det sosiale i sentrum.
VELKOMMEN HJEM NR. 3 202236 TEKST
Første stopp på turen var ytre Sandviken hvor vi besøkte Hellen Terrasse Borettslag og Hellegrenda Borettslag i Lønborglien. Hellen Terrasse Borettslag har et universelt utformet fellesareal. Her var det flere sittegrupper som var skjermet av velplasserte store krukker. Tydelig at det bor personer med grønne fingre her. Vi lot oss imponere over beplantingen, med et stort mangfold av bievennlige planter. I plantkassene var det både jordbær, løker, krydder, erteblomster etc. I tillegg ble hageavfallet kompostert. I Hellegrenda Borettslag så vi flere plantekasser i hagene og flere fine inngangspartier. På fellesarealene var det en blanding av vintergrønt og stauder. Ekstra positivt med blomsterpotter langs den åpne Åsanegarasjeveggen.bleneste stopp på runden Raunanevår.
Juryen lot seg imponere av utekafé-følelse og flotte detaljer
VELKOMMEN HJEM NR. 3 2022 37 Flaktveithøyda Borettslag Raunane BorettslagHellegrenda Borettslag Et velstelt borettslag med velstelte grøntområder er også et godt borettslag å bo i. Et trivelig uteområde og en blomstrende balkongkasse gir også klare utslag i den prisen folk er villig til å betale hvis du en gang skal selge. Sannsynligvis gir det større utslag enn duften av nystekte vafler ved visning!
VELKOMMEN HJEM NR. 3 202238 skogområde midt i boligselskapet for lek og blåbærplukking. Ekstra pluss for frukttrær og ripsbusker. Turen gikk deretter til Fyllingsdalen. Her besøkte vi Fyllingsdalen Borettslag og Furulund Borettslag som ligger rett ved hverandre. Vi lot oss imponere av Fyllingsdalen Borettslag med et uteområde som kan minne om en liten park. Området var gjennomtenkt med flere flotte trær, tørrmurer som myket opp området, symmetri i bedene og flere sittegrupper både ved lekeplass og litt mer skjermet. Får et ekstra pluss for utfordrende
også plassert ut bord. I tillegg var jord fjernet på fjellknausen midt på tunet og erstattet med planter. Dette kommer til å bli veldig fint når det får satt seg. Et sosialt og hyggelig borettslag å komme til.
Furulundlekeapparater.Borettslag har samlingsplasser med grillmuligheter. Fint med krukker foran inngangspartiene. Etter en kort matbit gikk turen til Høgseteveien Borettslag ved Fana kirke. Det er ikke lenge siden vi var i Høgseteveien Borettslag sist, men allerede på den korte tiden var det gjort mye utomhus. Vi fikk litt utekafé-følelse da vi kom inn på tunet. Her var det plassert sittegrupper for kaffekos. Vi fikk opplyst at de hadde beboerkafe én gang i uken. Ellers var det mye fine terrasser som vender ut mot tunene. På det andre tunet var det
Det første en møter når en kommer til Råtuntoppen Sameie er et gjennomført og rikt beplantet bed med flere flotte detaljer. I tillegg til selve utvalget av planter var det plassert ut en bronselakkert sykkel og benk plassert midt i. Sameiet har et stort tun midt i. Her var det helhet med blomstring gjennom hele sesongen, bærbusker og frukttrær. Flere lekesoner og mye Borettslag
VINNER Høgseteveien
Boligselskapene som utmerket seg i år, var Høgseteveien Borettslag og Råtuntoppen Sameie som får kr 5 000,- hver. Premien må brukes til å gjøre det enda triveligere utomhus. Vi gratulerer!
Og vinnerne er…
Råtuntoppen Sameie
sittemuligheter ved at det var lagd benkeplass oppå murene. I Birkeland Borettslag var det flere fine hager og inngangsparti. Flott benk på fellesområde med utsikt utover hele Bergensdalen. Siste stopp på årets rundtur var Kristofer Jansonsvei Boliglag og As Ny-Landås Boliglag AS på Landås. Begge boligselskapene har store grøntområder med muligheter for både frilek og avslapping. Kunne fått litt mer ut av inngangspartiene.
VELKOMMEN HJEM NR. 3 2022 39
Les mer ellerwww.vestbo.nopåskannQR-koden.
VINNER
VELKOMMEN HJEM NR. 3 202240 GJØR SOM MANGE ANDRE, OG TJEN OPP BONUSKRONER! Registrer betalingskortet ditt i Vestbo-appen. Neste gang du bruker bankkortet ditt kan du opparbeide deg bonuskroner som du selv kan ta ut og bruke til hva du vil. SE MEDLEMSALLEFORDELENEDINE www.vestbo.no
VELKOMMEN HJEM NR. 3 2022 41 12% rabatt på container til fastpris Samarbeidsavtalen gir også 10% rabatt på suge- og spyletjenester Ragnsells.no Trustscore utmerket - 4,7 av 5 - basert på over 3500 tilbakemeldinger BESTILL CONTAINER I NETTBUTIKKEN MED RABATTKODE VESTBO Ønsker du VELKOMMENannonsereåi HJEM? Kontakt Rita Alvær på telefon 416 85 400 eller rita.alver@vestbo.no MedlemstilbudvedFjordkraftOppgirbestilling,LesFØLG OSS vestbo.no@vestbo.no LesmedSkaffFjordkraftkanspotprisItilleggmerkunde Velkommen Hjem 1_2022.indd 40
stipendetDINMEDLEMSFORDELHOSFRETEX:10%bonusialleFretexsineegeneidebutikker.Seoversiktenpåwww.vestbo.noBetalmedregistrertbetalingskortforåfåbonus.Gjelderikkekjøppånett.
Alt i prisklassen fra ti kroner for et glass til nærmere tusen kroner for en designlampe. For det ikke alle vet, er at du både kan levere inn og kjøpe interiør hos Fretex. Ikke bare er det å kjøpe brukt bedre for både miljøet og lommeboken – det gir deg også muligheten til å skape en unik hybel. Vi liker å si at Fretex er et skattekammer av interiør som gir hjemmet ditt et unikt særpreg. Her finner du ting som ingen andre har, forteller hun. Her er tipsene som gjør pulten, spiseplassen og sofakroken unik, uten at du må bruke opp hele stipendet! hybel
Unik
VELKOMMEN HJEM NR. 3 202242 Er du student? Har du flyttet inn i kollektiv og oppdaget at dere trenger kniver, gafler, glass og tallerkener? Eller bor du på en hybel bestående av det faste inventaret "seng, skrivebord og to-seters sofa"? En enkelt møblert hybel er kanskje ikke verdens mest personlige utgangspunkt, men med enkle tips kan du forvandle hybelen til et unikt hjem – uten at du trenger å bruke opp hele stipendet. For å bruke opp hele stipendet på interiør hadde vært enkelt – Instagram, Pinterest, blogger og magasiner flommer over av puter, lysestaker, glass, småbord, stoler og vaser som får øynene til å fryde seg og lommeboka til å gråte. - Kjøp brukt, er Kristin Hareides sitt beste tips. Hun jobber hos Fretex, som hvert år får inn tusenvis av småbord, lamper, vaser og glass.
uten å bruke opp hele
TEKST:KRISTIN HAREIDE, FRETEX FOTO: KITCHEN/FRETEX
Ta gjerne kontakt med dem i forkant for å høre om de har anledning til å ta imot dine møbler.
3. Medlems-fordel:
Lysestaker, blomster og en skål med noe godt i. Gå for en klassisk glassvase, eller hva med en unik håndmalt porselensvase?
1. 2.
10 % bonus SETT STEMNINGEN
VELKOMMEN HJEM NR. 3 2022 43
Bruk en kaffekopp som pennekopp og fyll små skrin og krukker med alt av småting som lett hoper seg opp på skrivebordet. Finn din favorittkopp blant de mange tusen kaffekoppene som gis til Fretex hvert år. MIKS OG MATCH Hvem har sagt at alle tallerkenene må ha samme farge, eller at alt bestikk må være fra samme serie? Gå for retro, moderne eller noe helt annet. Har du tatt med deg et gammelt servise hjemmefra, men mangler noen deler? Vær på utkikk etter dette hos Fretex – kanskje du er heldig og finner delene du mangler som gjør settet komplett.
TENK NYTT
• De fleste Fretex-butikker har egen avdeling for interiør. Utvalget varierer fra butikk til butikk.
• Bøker, nips, kjøkkenredskaper m.m., kan leveres direkte i din nærmeste Fretexbutikk
FAKTA OM INTERIØR HOS FRETEX:
• Har du møbler som du ønsker å gi til Fretex, kan du selv levere disse i Fretex-butikker som selger møbler.
VELKOMMEN HJEM NR. 3 202244
HAR DERE HATT NOEN NEGA TIVE TILBAKEMELDINGER FRA SEKSJONSEIERNE VEDRØRENDE SYSTEMET? Før montering var det et par spørsmål fra noen beboere som gjaldt motforestillinger til å koble opp sitt private Wi-Fi nettverk mot Sfty-systemet. Med grundig informasjon om fremgangsmåten, bakgrunnen for installasjonen, samt hvordan personopplysninger håndteres av styret og Sfty, ble dette løst på en god måte. Styret har ikke mottatt noen negative tilbakemeldinger i etterkant av installering.
HVILKE FORDELER SER DERE I STYRET MED SFTY SYSTEMET?
Overordnet var det viktig for oss med en kollektiv avtale på røykvarsling, slik at vi kan føle oss trygg på at vi har et system som ivaretar sameiets Sfty = trygghet der du bor Sfty er en kollektiv alarmtjeneste som tilbys gjennom Vestbo og som bidrar til å øke sikkerheten i borettslag og sameier.
var akseptert, sendte vi ut informasjon til beboerne om at styret i sameiet hadde besluttet å gå inn på en slik kollektiv avtale som skal bidra til økt sikkerhet og trygghet. Deretter sendte vi ut ytterligere informasjon om tidspunkt for montering av røykvarslerne, og beboerne måtte da gi beskjed til montør dersom de foreslåtte tidspunktene ikke passet. Selve prosessen med installering, både hos beboerne og i fellesområdene, gikk veldig raskt og greit. Det var ikke mange dagene før systemet var på plass.
Et trygt og godt bomiljø, er noe av det vi verdsetter høyest. Med en løsning fra Sfty, får man et røykvarslingssystem der røykvarslerne i hele bygget, kommuniserer med hverandre. Dersom brann skulle oppstå, vil flere bli varslet enn med tradisjonelle røykvarslere. Systemet byr også på vannlekkasjevarsling, som innebærer at en sensor raskt oppdager lekkasje og varsler slik at lekkasjen kan stoppes. Stfy-produktet inneholder også et kontrollpanel hvor styret vil ha en oversikt over status på røykvarslerne og vannlekkasjesensorene, og en app hvor beboerne har oversikt over egen leilighet. Dersom en røykvarsler er defekt, vil styret raskt se dette i kontrollportalen og ta kontakt med eier av leiligheten. Det er flere og flere borettslag og sameier, som ønsker å gå inn på Sfty-avtalen for å øke tryggheten og sikkerheten i sine boligselskap. Et av styrene som er veldig fornøyd med denne tjenesten, er styret i Seksjonssameiet Morvik Terrasse. Vi har tatt en prat med styreleder Johnny Tjore og varamedlem Eli Kaland, som kan fortelle litt om deres opplevelse med Sfty-systemet.
HVORFOR ØNSKET DERE Å GÅ INN PÅ SFTY AVTALEN?
kun separate røykvarslere i hver boenhet, og ikke noe kollektivt system.
For en tid tilbake, skulle vi oppgradere dørklokkesystemet vårt. Vi oppdaget da at de fleste dørklokkesystemer i dag, kan samkjøres med alarmsystem, herunder innbruddsalarm og røykvarslingssystem. Styret bestemte seg derfor for å se på mulighetene rundt et kollektivt røykvarslingssystem som var tryggere for både beboerne og styret som har ansvar for sikkerheten til sameiet.
Som medlem av styret i Sameiet, har man et ansvar for å sikre at beboerne og bygningsmassen blir ivaretatt på best mulig måte. Dette ansvaret tar vi på alvor og vi fant derfor ut at sameiet burde ha et kollektivt røykvarslingssystem for å øke sikkerheten og tryggheten til Vibeboerne.haddetidligere
VELKOMMEN HJEM NR. 3 2022 45
Seksjonssameiet
HVORDAN VAR FREMGANGS MÅTEN FOR Å GÅ INN PÅ EN SLIK AVTALE? Styret innhentet flere ulike tilbud fra leverandører av kollektive systemer for brannvarsling. Vi så at det var veldig store forskjeller i tilbudene, både når det gjaldt pris og innhold i avtalen. Etter en grundig evaluering, landet vi på at Sfty var det riktige valget for vårt Nårsameie.tilbudet
Morvik Terrasse tar sikkerhet på alvor!
INNBRUDSALARM:
VELKOMMEN HJEM NR. 3 202246
• Systemet har en innbruddsalarm som kan aktiveres fra hvor enn du befinner deg.
BRANNVARSLING:
Ja, det vil vi absolutt si. Appen er veldig enkel å bruke, og vi i styret finner det veldig trygt at vi har oversikt over systemet der. Dersom uhellet skulle være ute, vil også alarmstasjonen bli koblet på. Systemet er laget slik at det skal fange opp falske brannalarmer, noe som sparer både tid og penger. Dersom man ikke har smart-telefon, eller ikke ønsker å ikke bruke app, kan man velge å kun få varsel på SMS. Dersom alarmen eller sensoren under vasken utløses, enten på grunn av røykutvikling eller vannlekkasje, vil de som ikke ønsker å bruke app, få en melding på telefonen. Det er altså et system som skal ivareta alle aldersgrupper.
Vår første prioritet er sameiets beste og beboernes sikkerhet. Dette føler vi er ivaretatt med et kollektivt system med alarmsentral-tilkobling, samt status på vannsensorer og røykvarslere per leilighet og i fellesområder, sier Eli og Johnny. sikkerhet. Den tidligere løsningen var mer usikker fordi hver og en boenhet hadde sin separate røykvarsler. Styret hadde ikke kontroll over om røykvarslerne fungerte eller om batterier var skiftet. Med det kollektive systemet til Sfty, får styret varsel dersom batteriene i en røykvarsler med lavt batterinivå ikke blir skiftet av beboer, er defekt eller har slått seg ut. I avtalen med Sfty er det også inkludert innbruddsalarm, samt vannlekkasjesensor, som gir en ytterligere trygghet for både styret og beboerne i sameiet. Man kan også inngå avtale om jevnlig batteriskifte.
• Du kan ta på/av innbruddsalarmen via appen, eller på en fysisk liten fjernkontroll du kan få utlevert dersom du ikke ønsker å bruke appen på smarttelefon.
• Den smarte røykvarsleren vil også varsle alarmstasjonen og brannansvarlig i borettslaget. Alarmstasjonen vil kontakte brannvesenet direkte dersom beboer bekrefter at det er brann eller dersom det ikke oppnås kontakt med beboer. Alarmstasjonen vil gi brannvesenet utfyllende informasjon om hvor brannen har oppstått, hvem som bor i enheten og hvordan brannen utvikler seg i bygget.
• Ved deteksjon av vedvarende røyk i en boenhet, vil alarmen etter en gitt forsinkelsestid og etter at alarmstasjonen har snakket med beboer og fått bekreftet en skarp situasjon bli utløst i gjeldende sone. Det vil deretter bli sendt SMS-er og melding i app til alle beboerne i den aktuelle sone. Det betyr at ingen andre boenheter i sonen vil bli varslet hvis det kun er røyk fra et «steke-uhell» på kjøkkenet som utløser alarmen, du vil da få beskjed av alarmstasjonen om å lufte ut, og en unødvendig utrykning er avverget.
VANNLEKKASJEVARSLING:
• Sfty tilbyr en kollektiv sensor for vannlekkasjer i boligselskaper.
• Brannvarslingssystemet som er installert i hver boenhet og i fellesarealer, «snakker med hverandre», slik at de som er i samme sone, hvis en skarp situasjon oppstår, blir varslet ved utløst alarm, etter at alarmstasjonen har avklart at det er en skarp situasjonen med beboer. Kontrollpanelet der styret har oversikt over Sfty-systemet, vil også varsle dersom en røykvarsler er defekt.
• I borettslag og sameier, er vannlekkasje den vanligste og mest kostbare skadeårsaken.
• Ved lekkasje varsles beboer(ne) i leiligheten, uansett hvor personen er. • Systemet vil også varsle naboer og gi melding til styret, vaktmester og eventuelt rørlegger om man ønsker det.
• Rask varsling bidrar til raskere stopp av lekkasjen, slik at skadeomfanget reduseres betraktelig.
ER SYSTEMET LETT Å BRUKE FOR ALLE ALDERSGRUPPER?
NB! Alle må ikke laste ned app’en for å at brannvarslingssystemet skal virke, kun de som ønsker dette gjør det. App’en gir en del mer info og muligheter men er ikke nødvendig for at systemet skal virke.
Ja, det var både riktig og viktig for oss å gå inn på dette systemet. Sikkerhetsmessig er det utvilsomt meget bra for beboerne og bygningsmassen for øvrig, og det er en trygghet for oss i styret ettersom vi har et ansvar for sameiet.
TIL INSTALLASJONEN
personvernopplysninger i tråd med Personopplysningsloven og GDPR-forordningen. Den berettigede interessen er i denne saken klart definert: beboernes sikkerhet og helse. Brannvern og HMS er viktige interesser som styret må ivareta, blant annet gjennom forsvarlig installasjon av Opplysningenerøykvarslingssystem.somSfty vil måtte ha for å installere systemet, er navn, adresse og muligheten til å koble seg på internettnettverket deres. I en interesseavveining synes det klart at beboernes sikkerhet og helse veier betydelig tyngre enn hensynet til personvern. I dette tilfellet er det heller ikke tale om sensitive personopplysninger. De opplysninger som Sfty vil ha om beboerne, er kontaktinformasjon; herunder navn, adresse og e-postadresse. Montørene vil også ha behov for opplysninger om Wifi-navn og evt. passord til wifi for å koble på røykvarslerne. Dersom eier ikke ønsker å oppgi wifi-passordet kan man eventuelt opprette et midlertidig passord som tilbakestilles etter endt montering.
Vedrørende behandlingsgrunnlag for behandling personopplysninger,av inngår boligselskapet og Sfty, en databehandleravtale som sikrer forsvarlig behandling av
Dette er en viktig oppgradering fra det vi hadde tidligere i sameiet. Vår første prioritet er sameiets beste og beboernes sikkerhet. Dette føler vi er ivaretatt med et kollektivt system med alarmsentral-tilkobling, samt status på vannsensorer og røykvarslere per leilighet og i fellesområder, avslutter Eli og Johnny.
VELKOMMEN HJEM NR. 3 2022 47
FØLER DERE EN TRYGGHET SOM STYRE I ET SAMEIE NÅR DETTE SYSTEMET ER ETABLERT?
I forbindelse med installering av røykvarslingssystem, kan det oppstå spørsmål behandlingsgrunnlagetvedrørendeforen slik installasjon i boligselskapet.
For noen år siden oppstod det brann i en bil i garasjeanlegget vårt. Heldigvis ble brannen oppdaget av en beboer slik at den ikke utviklet seg alvorlig. På den tiden hadde vi ikke røykvarslere i garasjeanlegg. Nå dekker røykvarslingssystemet hele bygget, noe som gjør at vi føler oss mye tryggere dersom uhellet skulle være ute. Systemet dekker selvsagt hver boenhet, alle boder, fellesarealer og garasjeanlegg.
Brannforebygging og nødvendige sikringstiltak, er påbudt gjennom flere lover og forskrifter. Den enkelte andels-/seksjonseier, er gjennom forskrift om brannforebygging pålagt å ha røykvarsler i sin boenhet. Styret er ansvarlig for brannsikkerheten i boligselskapet, blant annet har styret ansvar for fellesarealene og bygningsmassen, i tillegg til at styret er ansvarlig for å verne om beboernes liv og helse. Styret har det overordnede ansvaret for brannsikkerheten, og har dermed også ansvar for å forebygge brann, gjennomføre kontroller og tilsyn, samt etablere rutiner for å ivareta SFTY-varslerenbrannsikkerheten.er koblet på et felles varslingssystem for brann, som gjelder for alle leiligheter i boligselskapet, og som krever installasjon i hver enkelt leilighet. Av borettslagsloven § 5-17 og eierseksjonsloven § 33, fremgår det at boligselskapet har ansvar for «felles installasjoner» som går gjennom boligen. Boligselskapet har også rett til å føre slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for eieren. Ordlyden «vesentlig» gir anvisning på at terskelen for å nekte installasjon, er relativt høy. Det fremgår videre av samme lovbestemmelser, at eier skal holde boligen tilgjengelig for utføring av felles installasjoner, samt for kontroll i forbindelse med vedlikehold, reparasjon eller utskiftning. Dette skal imidlertid ikke være til unødig ulempe for brukeren av boligen. Ved mislighold av eiers forpliktelse om å gi adgang til boligen, vil styret kunne kreve adkomst gjennom tvangsfullbyrdelse via namsmyndighetene, jf. regelverket om midlertidig forføyning i tvisteloven §§ 32-1 (3) og 34-1 (1).
JURIDISKE SPØRSMÅL KNYTTET
VELKOMMEN HJEM NR. 3 202248 FÅ MED DEG SISTE NYTT! Følg oss på Facebook, Instagram og
SETTLinkedIn&HØRT
HAR DU TIPS TIL Velkommen hjem-redaksjonen?
PROTOKOLLwww.vestbo.no
Har du en snill nabo som bidrar til godt naboskap og godt bomiljø? Eller kanskje du har en nabo med en litt rar, spesiell eller morsom hobby? Da ønsker vi å høre fra deg! Kontakt Velkommen hjem-redaksjonen på telefon 55 30 96 00 eller post@vestbo.no
21. - 23. oktober Vestboseminaretarrangeresfor34.gang.VestboseminareterVestbo sitt største kundearrangement i løpet av året. Seminaret er meget populært blant våre tillitsvalgte. Kombinasjonen av faglig påfyll, hyggelig sosialt samvær og et opphold på et av Norges fineste hotell, appellerer til mange. Her får styremedlemmene i boligselskapene anledning til å møte hverandre, utveksle erfaringer og knytte kontakter. Protokoll fra Vestbos generalforsamling finner du på
VESTBOSEMINARETPÅSOLSTRANDHOTEL & BAD
Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Deretter en årskontingent på kr 300. Junior medlemmer under 18 år er fritatt for årskontingent.
Medlemskap ved kjøp av bolig i tilknyttet boligselskap: Alle som eier en Vestbo-bolig må være Hovedeiermedlem.betaler en andelsavgift på kr 300 ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av Medeier(e)boligselskapet.betaler en andelsavgift på kr 300 ved innmelding. Deretter betaler medeier(e) en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap kjøper du på www. vestbo.no ANSIENNITET Ansienniteten regnes fra den dato vi mottar betaling for medlemskapet.
RETTIGHETERMEDLEMMENESOG
Et medlemskap som ikke er knyttet til bolig, kan overføres. Utfyllende regler finner du på www.vestbo.no. FORKJØPSRETT Vestbo-medlemmer får forkjøpsrett til over 90.000 boliger i hele Norge. Klikk deg inn på www.vestbo.no for mer info.
ADRESSEENDRING Husk å melde adresse endring til oss, så opprettholder du alle fordelene dine. UTMELDING Medlemmer som ikke har betalt årskontingent de siste tre årene, blir strøket fra vårt medlems register. Medlemmene mister da alle rettig heter i forhold til forkjøpsrett, ansiennitet og medlemsfordeler. MOTTAR DU MER ENN ETT MEDLEMSBLAD? Gi oss en tilbakemelding dersom du mottar flere medlemsblader enn nødvendig. OM MEDLEMSKAP
DU BOR TRYGT I BORETTSLAG Bor du i et tilknyttet borettslag som Vestbo forvalter, er du sikret mot å måtte «betale naboens gjeld». Vestbo besørger inndrivelsen av utestående felleskostnader og dekker eventuelle tap som måtte oppstå.
PRISER
PLIKTER
FAKTA
VELKOMMEN HJEM NR. 3 2022 49
Utfyllende regler finner du på www.vestbo.no OVERFØRING ER GRATIS
VESTBO X Send inn løsningen innen 10. november 2022 og få 5 FLAX-lodd i premie! Vestbo, Postboks 1947 Nordnes, 5817 Bergen Merk konvolutten «Kryssord»VELKOMMENADRESSE:NAVN:LØSNINGVESTBOX2/2022HJEMNR. 3 202250 GudmundKRYSSORDVINNER2/2022Sørensen,Stord
MILJØTILSKUDD
Vestbo gir tilskudd til miljøaktiviteter i boligselskapene. Miljøtilskuddet har som formål å støtte og stimulere til bomiljøtiltak som fremmer trivsel og gode bomiljøer for alle beboere og aldersgrupper. Tilskuddet kan gis til borettslag, sameier og selskaper tilknyttet Vestbo. I tillegg kan også lag og foreninger som har sitt virkefelt i områder hvor Vestbos medlemmer er sterkt representert komme i betraktning. Vestbos miljøtilskudd går til tiltak som forbedrer bomiljøet og som tjener bointeresser i vid forstand. Tiltakene som støttes må være allmennyttige. Det kan blant annet søkes om støtte til felleslokaler, utomhusanlegg, sosiale arrangementer og miljøtiltak som stimulerer til økt aktivitet og samhold i laget, utsmykking etc. Det gis ikke tilskudd til vanlig Tilskuddetvedlikehold.blirgittsom et engangsbeløp, fortrinnsvis som delfinansiering av tiltak som ikke vil la seg realisere uten tilskudd eller andre støtteordninger.
Søknader behandles løpende. Nærmere informasjon og søknadsskjema med retningslinjer finner du på www. vestbo.no. Alternativt kan du henvende deg til Vestbo på telefon 55 30 96 00.
VELKOMMEN HJEM NR. 3 2022 51
VESTBOS
FOTO: SHUTTERSTOCK
Søknad sendes til Vestbo på fastsatt søknadsskjema. Det stilles krav til dokumentasjon av tiltaket det søkes tilskudd til. Krav til opplysninger og vedlegg går frem av skjemaet og retningslinjene.
Et Vestbo-medlemskap gir forkjøpsrett til utleieboliger, brukte boliger og nye boliger over hele landet - og kan komme godt med ved studier eller jobb utenbys. Medlemskap til liten og stor kjøper du på vestbo.no
PostboksVestboReturadresse:1947 Nordnes 5817 Bergen MEDLEMSKAP kun 300 kr i året EN INVESTERING I FREMTIDEN! SHUTTERSTOCKFOTO:
