Starters en senioren lijden het meest onder de woningmarkttekorten. Komen er voor hen specifieke maatregelen?
“Met NHG heb ik afspraken gemaakt waardoor het voor senioren eenvoudiger wordt om hun hypotheek over te sluiten naar een andere woning. Dat maakt het eenvou-
diger om te verhuizen. We hopen dat op die manier meer eengezinswoningen beschikbaar komen.
Daarnaast onderzoek ik of de NHG-premie meegefinancierd kan worden bij de aankoop van een woning.”
Moeten hypotheekrenteaftrek en leencapaciteit verder worden afgebouwd? Of is dat schadelijk voor de woningmarkt?
“De Loan-to-Value (LTV) staat nu op 100% en wat mij be-
treft blijft dat zo. Ik wil verantwoorde leningen. We moeten mensen beschermen tegen te hoge leningen. Voor starters
van nieuwe technieken en niet te vergeten voor de werk-
Daardoor zie je dat het ook voor deze doelgroepen in steeds
Wat de snelheid betreft: het is een fabel dat een ontwikke-
en zzp’ers geldt dat per bank maatwerk wordt geboden. meer gevallen mogelijk wordt om een hypotheek te krijgen. Sleutelen aan de overdrachtsbelasting en de hypotheekrenteaftrek? Daar is het regeerakkoord al ambitieus met
een verder versnelde afbouw van de hypotheekrenteaftrek.” Kunnen zelfbouw, wooncoöperaties en bv. woningsplitsing een flankerende bijdrage leveren aan het woningtekort?
“Die initiatieven vullen een deel van de behoefte in. Het
zijn mooie voorbeelden van de manier waarop mensen hun woonwensen zelf realiseren. Het experiment waarmee
woningcorporaties met korting woningen mogen verkopen
aan een wooncoöperatie ga ik verlengen. En we onderzoeken de mogelijkheid van een stimuleringsregeling voor pi-
lotprojecten. Woningsplitsing kan ook een bijdrage leveren, net als het beter benutten van de bestaande voorraad.”
Er is een toeloop van particuliere beleggers op de woningmarkt? Een mogelijkheid om meer middenhuur te creëren? Of de doodsteek voor starters?
“Beleggers zijn belangrijk, zeker in de middenhuursector.
gelegenheid.
lingsproces tien tot twaalf jaar duurt. Dat kan gewoon veel
sneller. Beleggers stellen die eis ook: binnen vijf jaar starten met bouwen. Daar ben ik het van harte mee eens.”
Hoe kunnen nog deze kabinetsperiode 30.000 à 50.000 woningen van het gas af worden gehaald? En wie betaalt dat?
“Ik ga niet vooruit lopen op de uitkomsten van het Klimaat-
akkoord, maar er wordt o.a. gesproken over routekaarten
naar 2030 per sector, over normering van de energieprestatie en over vormen van gebouwgebonden financiering.
Door schaalvergroting en innovatie moeten de kosten van energiebesparende maatregelen verder dalen. Daarom is
er voor dit jaar alvast 90 miljoen euro uitgetrokken voor proeftuinen met aardgasvrije wijken.
De rol van gemeenten is cruciaal in de energietransitie. Daarom zullen de gemeenten uiterlijk in 2021 een planning hebben voor aardgasvrije wijken. Je moet daarbij natuurlijk
rekening houden met de aanpassing van de infrastructuur, zodat een weg maar één keer open hoeft.”
Door de lage rente is het voor hen natuurlijk ook een inte-
Twee werkgroepen doen vanuit BZK onderzoek naar zelfre-
grondprijzen vragen of complexen voor een lage prijs kopen
Is het niet tegenstrijdig dat taxateurs via zelfregulering/
ressante belegging. Maar we moeten wel eisen stellen: lage en vervolgens geen kwaliteit toevoegen, is natuurlijk niet de bedoeling. Dat staat ook in de Nationale woonagenda.
Overigens zijn beleggers op de woningmarkt niet nieuw. Ze hebben altijd al een belangrijke rol gespeeld. En vergeet
niet: beleggers kunnen heel goed rekenen. Ze stappen alleen in projecten die rendement opleveren. Dat vergt ook van hen de nodige inspanningen.”
Kunnen we én de bouw versnellen én duurzaam bouwen?
“We zullen wel moeten! En nieuwbouw is dé mogelijkheid om te verduurzamen! Ik begrijp best dat je projecten die al
lang in de pijplijn zitten, niet zomaar even kunt wijzigen, maar bij nieuwe plannen zijn energieneutrale woningen
het uitgangspunt. Voor de bestaande bouw moeten we blijven zoeken naar alternatieven voor het aardgas. Ver-
duurzaming biedt ook volop kansen voor de ontwikkeling
gulering van taxateurs en modelmatige waardebepalingen. doorlopend toezicht rapporten steeds verder verbeteren,
terwijl er geen controle/validatie is op instituten die modelmatige waarden afgeven?
“Een kwalitatief goede en betrouwbare taxatie is essentieel
voor een gezonde woningmarkt: consumenten moeten niet meer lenen dan verantwoord is. In de LTV is de taxatie-
waarde de value. Als de taxatiewaarde steeds afwijkt van de daadwerkelijke waarde, kunnen consumenten meer of minder lenen dan beoogd is volgens de LTV.
De twee werkgroepen moeten zorgen voor meer inzicht in de kwaliteit van het taxatieproces en de verbetering daar-
van. Voor zowel fysieke als modelmatige taxaties wordt ge-
keken hoe de kwaliteit van de taxaties ervoor staat én hoe we het fysieke en het modelmatige taxatieproces verder
kunnen verbeteren. Ik blijf daarover ook graag in gesprek met de sector.” ■
VBO M AK ELAAR | V A STGOE D A DV I SEU R | 9
Tekst: Carola Peters Beeld: o.a. Truus van Gog