UIT DE RECHTSPRAAK
hoge koopsom, diepe val en een forse teleurstelling Wat is het geheim van een succesvolle verkoop? Die vraag is eenvoudig te beantwoorden: een hoge koopsom onder goede condities. Dat was precies wat Paul Veendam ook vond. Hij had zijn woning te koop gezet en nou ja, dat huis... dat was de beste koop van de stad van het afgelopen decennium. Als het in de verkoop kwam, zouden de aspirant-kopers rijen dik voor de deur bivakkeren.
O
bjectief gezien was de eengezinswoning van
aangevraagd en dat geen van die aanvragen tot resultaat
€ 340.000 opleverde, mocht Veendam zijn hand-
zonder documentatie geen genoegen hoeft te nemen met
Veendam niet zo bijzonder. Als de woning
jes dichtknijpen. Dat was althans de mening van de makelaar. Maar ach, wat heeft zo’n makelaar nu eigenlijk ver-
heeft geleid. Tevens vermeldde de koopakte dat de verkoper ontbinding.
stand van de markt? Die markt is toch steeds in beweging;
TJA, DIE FINANCIERING
emotie en Veendam vond het gewoon een prachtig huis
gen. Op de laatste dag van die termijn belde hij Veendam.
het is wat de gek ervoor geeft; de aankoop van een huis is
in een goede buurt. Daarom wilde hij € 380.000 vragen. Zijn makelaar vond dat geen goed idee en vertelde dat een
hoge vraagprijs vaak leidt tot een lagere opbrengst. Na veel
indringende gesprekken en slapeloze nachten nam Veendam een besluit. Het huis zou te koop worden aangeboden
voor € 359.000 en bij de onderhandelingen ging er geen stuiver meer van af. Na maanden delibereren werd aldus gehandeld. TOPPERTJE
Binnen enkele dagen meldde zich een zekere Donald Vriese-
koop; een wat rare snuiter. Hij stelde zich niet voor en liep in
een tot de draad versleten regenjas met grote passen door
de woning. Hij keek abrupt naar rechts en toen naar links, liep snel naar boven en beneden en met een snelle draai verdween hij weer. “Die zien we nooit meer terug”, bedacht Veendam. Maar een mens kan zich vergissen.
Binnen een uur meldde Vriesekoop zich telefonisch bij Veendam. Hij bood € 390.000, onder voorbehoud van
Vriesekoop kreeg vijf weken om de financiën rond te krijDe taxateur had afgezegd en de ontbindingstermijn moest
worden verlengd met vier weken. Dat vond Veendam wel vervelend maar hij ging akkoord. Na exact vier weken
stuurde Vriesekoop een e-mail aan Veendam: naar aanleiding van de uitkomst van het taxatierapport bleek het niet
mogelijk om de koopsom te financieren. Veendam nam daarmee geen genoegen en hij vroeg direct om twee bancaire afwijzingen. Vriesekoop reageerde kort. Hij begreep
de teleurstelling natuurlijk als geen ander; die was ook bij hem groot. Hij stuurde het gevalideerde taxatierapport aan Veendam. De marktwaarde was € 345.000 en dat was onvoldoende om de koopsom van € 400.000 te
financieren. Volgens Vriesekoop was het vanzelfsprekend
dat geen enkele bank boven de marktwaarde financiert. Veendam accepteerde deze gang van zaken niet: waar zijn de afwijzingen die de koopakte toch uitdrukkelijk eist? Kan
die Vriesekoop misschien niet lezen? Of houdt hij iedereen voor de gek?
financiering van de koopsom. Veendam was perplex en
GOED GEDOCUMENTEERD?
Vriesekoop dat op als een aarzeling: hij verhoogde zijn bod
Hij zou Vriesekoop dit soort praktijken wel eens afleren.
wist niet zo gauw wat hij moest zeggen. Kennelijk vatte naar € 400.000.
Drie dagen later werd de koopovereenkomst ondertekend. In de koopakte werd met betrekking tot het financie-
ringsvoorbehoud voorgeschreven dat een beroep daarop goed gedocumenteerd moet worden. Daaronder wordt
verstaan: het verstrekken van bewijsstukken waaruit blijkt
dat de koper bij minstens twee banken een offerte heeft
20 |
| VAS T G OED AD VIS EUR
Gelukkig beschikte Veendam over meerdere advocaten. ‘Bewijs van goed gedocumenteerd’ betekent dat er afwijzingen van banken worden getoond. Dat had Vriesekoop
niet gedaan, dus slaagde het beroep op het financieringsvoorbehoud niet. Vriesekoop werd gesommeerd om de koop gewoon na te komen. Hij weigerde en wees er nogmaals op dat de taxatiewaarde een kleine € 50.000
lager uitviel dan de koopsom. Hij vertelde dat het bij geen
A PR I L 2 0 1 9