Costalegre • Puerto Vallarta•Riviera Nayarit p36
Types of Lots and Purchase-Sale Considerations The real estate sector
in the region continues to boom due to the supply and demand of this type of property. El sector inmobiliario de la región continúa en auge debido a la oferta y demanda de este tipo de bienes.
SEPTEMBER 2021 JANUARY 2017
vallartarealestateguide.com p42
Escrow in Mexico: General Description and Frequently Asked Questions This financial entity is a safe and
efficient way to transfer funds between a buyer and a seller. Esta entidad financiera es una manera segura y eficiente de transferir fondos entre un comprador y un vendedor.
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Distrito Coral Holds Its Open House The development located in the North Hotel Zone presented its model unit and sales offices. El desarrollo ubicado en la Zona Hotelera Norte presentó su unidad modelo y oficinas de ventas.
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New Airport in Costalegre Will Trigger Real Estate Investments
This airport infrastructure work will be world-class and will strengthen the development of this region. Esta obra de infraestructura aeroportuaria será de nivel mundial y vendrá a fortalecer el desarrollo de esta región.
Mexican Real Estate Investment Trends
Mexican residents increase their buying presence in our oceanside destination. THE PRESENCE of the Mexican market has diversified the local industry by prompting construction of developments with innovative designs, amenities and services included. This increased demand for properties has caused condominiums to acquire more and more space in the destination to meet the higher-than-normal demand from Mexican investors, who are mostly between 35 and 45 years old.
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LA PRESENCIA del mercado mexicano ha diversificado a la industria local con la construcción de desarrollos con diseños innovadores, amenidades y servicios incluidos. Esta preferencia de propiedades ha provocado que los condominios adquieran cada vez más espacio en el destino y, sobre todo, en la atención de los inversionistas mexicanos, quienes en su mayoría se encuentran entre los 35 y 45 años.
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NEWS NOTICIAS
DISTRITO CORAL HOLDS ITS OPEN HOUSE
THIS DEVELOPMENT HAS A VARIETY OF SERVICES AND ACTIVITIES IN THE IMMEDIATE VICINITY SUCH AS A SHOPPING CENTERS, PRIVATE HOSPITALS AND VARIOUS ENTERTAINMENT OPTIONS.
POTENTIAL CLIENTS and real estate agents attended an open house at Distrito Coral, a new condominium strategically located in the dynamic North Hotel Zone of Puerto Vallarta. The real estate agency SB Realtors organized the event, which was designed to introduce interested parties to the amenities of the condo community.
CLIENTES POTENCIALES y agentes de bienes raíces acudieron al open house que organizó la agencia inmobiliaria SB Realtors para presentar las amenidades con que contará Distrito Coral, un nuevo condominio ubicado estratégicamente en la dinámica Zona Hotelera Norte de Puerto Vallarta.
Of the 72 units being under construction, 60 are two-bedroom and 12 are penthouses, which have a flex type floor plan. With this configuration, one of the bedrooms can be converted into a study or office and/or vice versa. All the apartments are designed using the best quality materials and finishes, which are chosen for the aesthetic beauty of the units and the immediate comfort of its residents.
De las 72 unidades que se construyen, 60 son de dos recámaras y 12 son penthouses, los cuales tienen una modalidad tipo flex, es decir, una de las recámaras puede convertirse en estudio y/o viceversa. Todos los departamentos se encuentran equipados con elementos y accesorios de la mejor calidad, los cuales están pensados en la comodidad inmediata de sus residentes.
This development has a variety of services and activities in the immediate vicinity such as a beach less than half a mile away, shopping centers, private hospitals and various gastronomic and entertainment options. Distrito Coral amenities are extensive and include security and controlled access, as well as a business center, gym, ground floor pool, playground, terrace, green areas, extensive gardens, elevators and covered parking.
While Distrito Coral is developed by DMBTA, Del Muro Construcciones is the executing arm of this Guadalajara-based company that is made up of a group of investors that is venturing into condominium developments.
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Este desarrollo cuenta con diversos atributos en la cercanía como playa a menos de 800 metros, centros comerciales, hospitales privados y diversas opciones gastronómicas y de entretenimiento. Las amenidades de Distrito Coral incluyen seguridad y acceso controlado, así como centro de negocios, gimnasio, piscina en la planta baja, área de juegos, terraza, áreas verdes, amplios jardines, elevadores y estacionamiento techado.
Mientras que Distrito Coral es desarrollado por DMBTA, Del Muro Construcciones es el brazo ejecutor de esta compañía con base en Guadalajara que está conformada por un grupo de inversionistas que está incursionando en los desarrollos condominales.
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FASE II • PHASE II STARTING FROM: DESDE:
NEWS NOTICIAS
NEW AIRPORT IN COSTALEGRE WILL TRIGGER REAL ESTATE INVESTMENTS
338,000USD
THIS AIRPORT INFRASTRUCTURE WORK WILL BE WORLD-CLASS AND WILL STRENGTHEN THE DEVELOPMENT OF THIS REGION.
RESIDENCIAS
DURING THE presentation of the Costalegre Regional Strategic Plan (PERC), the government of the state of Jalisco announced the construction of a world-class airport in Chalacatepec, a town located in the municipality of Tomatlán, within the tourist region known as Costalegre, which it is located to the south of Vallarta • Nayarit.
DURANTE LA presentación del Plan Estratégico Regional de Costalegre (PERC), el gobierno del estado de Jalisco anunció la construcción de un aeropuerto de nivel mundial en Chalacatepec, población ubicada en el municipio de Tomatlán, dentro de la región turística conocida como Costalegre, la cual se ubica hacia el sur de Vallarta • Nayarit.
Currently, there is a small airfield in that area that has a paved runway that is approximately 1.36 miles long by 148 feet, with turn ramps at both ends. The runway sits 46 meters above sea level and will be consumed into this project over time.
Actualmente, en esa zona existe un aeródromo que cuenta con una pista de aterrizaje asfaltada de 2,200 metros de largo y 45 metros de ancho, con rampas de viraje en ambas cabeceras.
With an investment of 62 million pesos, the second stage of this airport is integrated into the 16 initiatives and 35 projects of the plan (which have already been executed or are going to be carried out) with an amount equivalent to 1,495 million pesos. By 2024, an additional 910 million pesos of public and private investment will be added. “We are betting on building first-rate infrastructure, which means greater development opportunities and the possibility of continuing to obtain more investments, as well as generating a better future for all,” said Enrique Alfaro, governor of Jalisco. The new project includes reconstruction of Highway 200.
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Located about 300 kilometers south of Puerto Vallarta, Costalegre is a coastal strip of great beauty whose real estate development is focused on offering exclusive developments and high-luxury properties facing the sea.
Con una inversión de 62 millones de pesos, la segunda etapa de este aeropuerto se integra a las 16 iniciativas y a los 35 proyectos del plan (que ya se ejecutaron o se van a llevar a cabo) con un monto equivalente a mil 495 millones de pesos. Para el año 2024, se sumarán 910 millones de pesos más de inversión pública y privada. “Estamos apostando por realizar infraestructura de primer nivel, lo que significa mayores oportunidades de desarrollo y la posibilidad de seguir obteniendo más inversiones, así como generar un futuro mejor para todos”, comentó Enrique Alfaro, gobernador de Jalisco. El nuevo proyecto incluye la reconstrucción de la Carretera 200.
Ubicada a unos 300 kilómetros hacia el sur de Puerto Vallarta, Costalegre es una franja costera de gran belleza cuyo desarrollo inmobiliario está enfocado en ofrecer exclusivos desarrollos y propiedades de alto lujo frente al mar.
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THE AVA ANNOUNCES MODEL SUITE
LOCATED IN THE 5 DE DICIEMBRE NEIGHBORHOOD, THIS CONDOMINIUM OFFERS UNITS OF 2, 3 AND 4 BEDROOMS.
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MARKETED BY the real estate agency RE/MAX Destiny!, The AVA Pure Puerto Vallarta Lifestyle recently announced the opening of its model suite, which can be visited to see the amenities and finishes that this building located in the 5 de Diciembre neighborhood will have.
COMERCIALIZADO POR la agencia inmobiliaria RE/MAX Destiny!, The AVA Pure Puerto Vallarta Lifestyle anunció recientemente la apertura de su suite modelo, la cual puede ser visitada para conocer las amenidades y acabados con que contará este edificio ubicado en la colonia 5 de Diciembre.
Designed for environmentally conscious homeowners, this development offers an exclusive collection of 22 eco-luxury condominiums, including two penthouses; two two-level, four-bedroom units; six two-level, three-bedroom units; and ten two-bedroom units.
Diseñado para los propietarios conscientes con el medio ambiente, este desarrollo ofrece una exclusiva colección de 22 condominios de eco-lujo, entre ellos dos penthouses, dos unidades de dos niveles con cuatro recámaras, seis unidades de dos niveles con tres recámaras y diez unidades de dos recámaras.
Some of the amenities offered by The AVA Pure Puerto Vallarta Lifestyle are a rooftop terrace with an infinity pool and BBQ area, a fully equipped gym and yoga studio, a pet area, a community edible garden, a business center and a multipurpose room. The building offers spectacular views of both the Pacific and downtown. For owner peace of mind, there is 24/7 security and underground parking.
Algunas de las amenidades que ofrece The AVA Pure Puerto Vallarta Lifestyle son terraza en la azotea con piscina infinita y área de BBQ, gimnasio y estudio de yoga totalmente equipado, área para mascotas, huerto comestible comunitario, centro de negocios y salón de usos múltiples, seguridad 24/7, estacionamiento subterráneo y espectaculares vistas tanto al Pacífico como hacia el centro de la ciudad.
The AVA Pure Puerto Vallarta Lifestyle is a green construction project made using high-quality materials of local origin such as Cumaru wood floors with forest certification. It has a gray water recycling system for gardens and maintenance, pumped water storage for constant access, a hydraulic turbine for self-sustaining production of energy and solar energy practices for common areas.
The AVA Pure Puerto Vallarta Lifestyle es una construcción verde hecha con materiales de alta calidad de origen local, pisos de madera Cumaru con certificación forestal, sistema de reciclaje de aguas grises para jardines y mantenimiento, almacenamiento de agua por bombeo, turbina hidráulica para la producción de energía y energía solar para las áreas comunes.
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NEWS NOTICIAS
Moving dreamers to paradise since 2008 ...now that’s a CRATE idea!
REAL ESTATE SALES RESULTS FOR THE FIRST HALF OF 2021
FOR VALLARTA • NAYARIT, THE SECOND QUARTER OF THIS YEAR HAS BEEN OUTSTANDING IN THE PURCHASE AND SALE OF PROPERTIES.
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FOR PUERTO Vallarta and Riviera Nayarit, the second quarter of 2021 has been outstanding in terms of real estate sales. According to Flex MLS, from April to June sales increased 50 percent compared to the first three months of this year. Sales from January to July of this year are equal to 75 percent of the total sales registered in 2020. This period of sales is also equal to 65 percent of everything sold in 2019.
PARA PUERTO Vallarta y Riviera Nayarit, el segundo trimestre de 2021 ha sido muy destacado en cuanto a ventas se refiere. De acuerdo con Flex MLS, de abril a junio aumentaron un 50 por ciento con respecto a los primeros tres meses de este mismo año y, de enero a julio, ya se ha alcanzado el 75 por ciento de las ventas totales registradas en 2020, así como el 65 por ciento de todo lo vendido en 2019.
These numbers look better when compared as sales volume. The first six months of 2021 reached a total sales volume of 270 million USD, while sales for the entire year of 2020 reached 336 million USD.
Estas cifras lucen mejor cuando se comparan con el volumen de ventas: 270 millones de dólares en los primeros seis meses de 2021, contra los 336 millones de dólares de todo 2020.
Most of the sales made in 2019 took place on the south side of downtown Puerto Vallarta, at 23 percent. In 2020, this same area increased its percentage of total sales to 27 percent. In the first half of this 2021, the south side also leads the market preferences with 18 percent. That number, however, of total sales is currently tied with the South Shore of Banderas Bay (Amapas, Conchas Chinas, Garza Blanca and Sierra del Mar).
La mayoría de las ventas realizadas en 2019 se llevaron a cabo en el lado sur del centro de Puerto Vallarta, con un 23 por ciento. En 2020, esta misma zona aumentó su porcentaje de predilección al 27 por ciento. En la primera mitad de este 2021, el lado sur también lidera las preferencias del mercado con un 18 por ciento, pero está empatado con la Costa Sur de la Bahía de Banderas (Amapas, Conchas Chinas, Garza Blanca y Sierra del Mar).
While in 2020 the average sale price for houses and condos was 336,000 USD, the average sales price in these first six months of 2021 has jumped to 376,000 USD, which means an increase of 11 percent.
Mientras que en 2020 el promedio de ventas para casas y condominios fue de 336 mil USD, en estos primeros seis meses de 2021 va en 376 mil USD, lo que significa un incremento del 11 por ciento.
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www.CRATEinteriors.com Vallarta Real Estate Guide Año 21 No. 9 Edición número 238 Septiembre 2021 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 10,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.
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MEXICAN REAL ESTATE INVESTMENT TRENDS IN VALLARTA • NAYARIT TENDENCIAS DE INVERSIONES INMOBILIARIAS MEXICANAS EN VALLARTA • NAYARIT
The presence of the Mexican market has diversified the local industry with the construction of new developments featuring innovative designs, amenities and services included. La presencia del mercado mexicano ha diversificado a la industria local con la construcción de desarrollos con diseños innovadores, amenidades y servicios incluidos.
By / Por Jorge Chávez
VALLARTA • NAYARIT OFFERS A GREAT VARIETY OF PLACES TO INVEST, AND BUYERS ARE MAKING THEIR FINAL PURCHASE DECISION BASED ON TASTES, ACTIVITIES, BUDGET AND USE IN THE DESTINATION.
THE PRESENCE of the Mexican market has diversified the local industry with the construction of developments with innovative designs, amenities and services included. This increased demand for properties has caused condominiums to acquire more and more space in the destination to meet the higher-than-normal demand from Mexican investors. So, how does the Mexican buyer coming from interior cities to the beach destination figure into the Vallarta • Nayarit real estate industry? And why are they taking notice and seeing our destination (and its surroundings) as an ideal point to invest in real estate?
INVESTING IN THE BAY AREAS Both Puerto Vallarta and Riviera Nayarit offer a great variety of places to invest, and buyers will make their final purchase 24
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LA PRESENCIA del mercado mexicano ha diversificado a la industria local con la construcción de desarrollos con diseños innovadores, amenidades y servicios incluidos. Esta preferencia de propiedades ha provocado que los condominios adquieran cada vez más espacio en el destino y, sobre todo, en la atención de los inversionistas mexicanos. Entonces, ¿cómo figura el comprador mexicano en la industria inmobiliaria de Vallarta • Nayarit y por qué ven a nuestro destino (y sus alrededores) como un punto ideal para invertir en bienes raíces?
ZONAS DE LA BAHÍA PARA INVERTIR Tanto Puerto Vallarta como Riviera Nayarit ofrecen una gran variedad de sitios para invertir y será en función de gustos, actividades, presupuesto y destino de uso que el comprador tomará su decisión final.
decision based on tastes, activities, budget and use in the destination. In general, the most sought-after areas by Mexicans are Marina Vallarta, Hotel Zone, Nuevo Vallarta/Flamingos, Bucerías and La Cruz de Huanacaxtle. In the same way, other micro-destinations are seeing an increasing presence of the national market. Buyers feel comfortable and attracted to private communities and beach destinations such as Punta de Mita, Sayulita, San Pancho and Lo de Marcos.
TYPE OF PROPERTY The Mexican buyer is becoming a sophisticated customer who searches based on their personal and/or family needs. For the most part, they buy condos because it is a simple and easy way to have a property on the beach and in good condition. For this reason, new condominium development projects have evolved to offer more and better services.
De manera general, las zonas más buscadas por los mexicanos son Marina Vallarta, Zona Hotelera, Nuevo Vallarta/Flamingos, Bucerías y La Cruz de Huanacaxtle. De igual manera, se sienten cómodos y atraídos por comunidades privadas y lugares como Punta de Mita, Sayulita, San Pancho y Lo de Marcos, microdestinos donde la presencia del mercado nacional va en aumento.
TIPO DE PROPIEDAD El comprador mexicano se está convirtiendo en un cliente sofisticado que busca en base a sus necesidades personales y/o familiares. En su mayoría, adquieren condominios porque es una forma simple y sencilla de tener una propiedad en la playa y en buen estado. Por esta razón, este tipo de proyectos han evolucionado para ofrecer más y mejores servicios.
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Similarly, the national market feels more comfortable when buying condominium units that offer up to four bedrooms, with measurements ranging between 860 and 2,400 square feet.
De igual manera, el mercado nacional se siente más cómodo al comprar unidades condominales que ofrezcan hasta cuatro recámaras, con medidas que oscilan entre los 80 y 220 metros cuadrados.
PRICE RANGE
RANGO DE PRECIOS
Although there are Mexicans whose real estate investment in Vallarta • Nayarit starts at two million pesos, the average value of properties sold is approximately five million pesos. However, some investors in a more sophisticated segment of the market are purchasing beachfront villas for more than 20 million pesos.
Aunque existen mexicanos cuya inversión inmobiliaria en Vallarta • Nayarit comienza en los dos millones de pesos, el promedio de las propiedades vendidas radica en los cinco millones de pesos. Sin embargo, un mercado más sofisticado también se ve beneficiado con villas frente al mar compradas en más de 20 millones de pesos.
One point to note is that many of the Mexican buyers who look at Vallarta • Nayarit are investors between the ages of 35 and 45. These buyers are financially capable of acquiring a second property earlier in life, and this type of stability allows them and their families to become recurring weekend visitors.
Un punto para destacar es que muchos de los compradores mexicanos que se fijan en Vallarta • Nayarit son inversionistas de entre 35 y 45 años, quienes son capaces de adquirir una segunda propiedad más temprano en la vida y han sido visitantes de fin de semana recurrentes.
ORIGIN OF THE BUYERS
PROCEDENCIA DE LOS COMPRADORES
Most of the market’s national buyers come from the main states of the Mexican Republic including Jalisco, Nuevo León, Guanajuato and Mexico City. However, this growing list also
Jalisco, Nuevo León, Guanajuato y Ciudad de México son los principales estados de la República Mexicana de donde provienen la mayoría de los compradores nacionales. Sin embargo, esta creciente
In addition to large condos, there are some Mexican investors who prefer to purchase mid-size oceanfront villas that have extra square footage and multiple bedrooms to accommodate large families comfortably.
includes a variety of other locations such as Aguascalientes, Coahuila, Querétaro, San Luis Potosí and Nayarit.
lista también incluye entidades como Aguascalientes, Coahuila, Querétaro, San Luis Potosí y Nayarit.
FEATURED AMENITIES
AMENIDADES DESTACADAS
The three characteristics most sought after by Mexican investors who acquire a property in Vallarta • Nayarit are a swimming pool, easy beach access and 24/7 security measures. In addition, investors seek amenities such as a gym, spa, parking, in-house restaurants, tennis courts, reception, game room, kids club, concierge, housekeeping, pet friendly properties and additional storage spaces.
Además de los condominios grandes, existen inversionistas mexicanos que prefieren villas frente al mar de tamaño medio que cuenten con varias recámaras para poder acomodar cómodamente a familias grandes.
The demand for properties by the Mexican market has diversified the local industry with the construction of developments with exclusive and innovative designs, as well as services included. To meet this demand, vertical condominiums are gaining more and more space in the destination. And, above all, the amenities being offered are attracting the attention of investors from different parts of our country.
THE NATIONAL MARKET FEELS MORE COMFORTABLE WHEN BUYING CONDOMINIUM UNITS THAT OFFER UP TO FOUR BEDROOMS.
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Las tres características más perseguidas por los inversionistas mexicanos que adquieren una propiedad en Vallarta • Nayarit son piscina, playa y acceso de seguridad. Además de ellas, un plus en las amenidades son el gimnasio, spa, estacionamiento, restaurantes internos, canchas de tenis, recepción, salón de juegos, kids club, concierge, house keeping, pet friendly y bodegas.
In addition, and just to mention a few examples in the destination, renowned Mexicans in the real estate sector have set their eyes on Vallarta • Nayarit and its surroundings to invest in the construction of high-level and extra-luxury developments. These developers include Ricardo Santa Cruz, who is behind Mandarina; the Álvarez Bermejillo and Vicente Fernández family with the Bolongo condominium and the Tierra y Armonía group, led by Juan José Errejón, with projects such as Punta Esmeralda, Real del Mar, La Joya de Huanacaxtle and Alamar (where Torre Cabo is currently being built).
La demanda de propiedades por parte del mercado mexicano ha diversificado a la industria local con la construcción de desarrollos con diseños exclusivos e innovadores, así como con servicios incluidos. De esta manera, los condominios verticales están ganando cada vez más espacio en el destino y, sobre todo, en la atención de los inversionistas provenientes de distintas partes de nuestro país. Por otro lado, y solo por mencionar algunos ejemplos en el destino, reconocidos mexicanos en el sector inmobiliario han puesto sus ojos en Vallarta • Nayarit y sus alrededores para invertir en la construcción de desarrollos de alto nivel y extralujo, entre ellos Ricardo Santa Cruz, quien está detrás de Mandarina; la familia Álvarez Bermejillo y Vicente Fernández con el condominio Bolongo y el grupo Tierra y Armonía, comandada por Juan José Errejón, con proyectos como Punta Esmeralda, Real del Mar, La Joya de Huanacaxtle y Alamar (donde actualmente se construye la Torre Cabo).
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TYPES OF LOTS AND PURCHASE-SALE CONSIDERATIONS TIPOS DE LOTES Y CONSIDERACIONES DE COMPRA-VENTA By / Por Jorge Chávez
ACCORDING TO ITS PURPOSE, SIZE AND LOCATION, A LOT CAN BE RESIDENTIAL, COMMERCIAL, INDUSTRIAL OR GREEN OPEN SPACE WITH SOME VEGETATION.
The region’s real estate sector continues to boom due to the supply of lots, which have become an excellent option when venturing into these shores of the Mexican Pacific. El sector inmobiliario de la región continúa en auge debido a la oferta de lotes, los cuales se han convertido en una excelente opción al momento de incursionar en estas costas del Pacífico mexicano.
The trend in the purchase of lots is growing thanks to the large developments that have begun to be built in and around the area. These developments have served as an influence for new investors seeking more private natural landscapes to call their own. La tendencia en la compra de los lotes está en crecimiento gracias a los grandes desarrollos que han comenzado a construirse cerca de la zona, los cuales han servido como influencia para nuevos inversionistas que buscan paisajes naturales más privados.
CURRENTLY, Vallarta • Nayarit offers various real estate options in which to invest, including luxury condominiums, residences and villas with different architectural and design styles that are modern minimalist designs or preserve a traditional Mexican architecture. However, real estate continues to expand through the offer of vacant lots. This has become an excellent option when entering these coasts of the Mexican Pacific.
BENEFITS OF BUYING A LOT Among the advantages of buying land, the most outstanding characteristic is that it is usually less expensive to buy undeveloped property. It represents great savings if you have an adequate construction team to build to the taste and need of each project. For this, the investor must be clear 36
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ACTUALMENTE, Vallarta • Nayarit ofrece diversas opciones inmobiliarias para invertir, entre ellas condominios de lujo, residencias y villas con distintos estilos que abarcan modernos diseños minimalistas o bien, conservan una tradicional arquitectura mexicana. Sin embargo, este sector continúa en expansión a través de la oferta de lotes, los cuales se han convertido en una excelente opción al momento de incursionar en estas costas del Pacífico mexicano.
BENEFICIOS DE COMPRAR UN LOTE Dentro de las ventajas de comprar un terreno, la característica más destacada es que suele ser más económico, pues representa un gran ahorro si se cuenta con un equipo de trabajo adecuado para construir al gusto y necesidad de cada
if what he is looking for is a view of the beach, privacy or something closer to the city. Another advantage is the fact that its acquisition, in most cases, can be easier compared to the purchase of a finished property.
PREVIOUS CONSIDERATIONS Before buying a lot, it is recommended that the interested party consult a professional real estate agency endorsed by AMPI. This agency can determine the legal situation of the land. In addition, the investor must have a clear budget and the typography of the land to determine if the type of construction that is planned will be viable. Oftentimes, the topography will determine the degree of difficulty of the project and therefore, directly correlates to the construction price. Finally, it is necessary to reconsider if the land really
proyecto. Para ello, el inversionista debe tener en claro si lo que busca es vista hacia la playa, privacidad o algo más cercano a la ciudad. Otra ventaja es el hecho de que su adquisición, en la mayoría de los casos, puede resultar más sencilla en comparación con la compra de una propiedad terminada.
CONSIDERACIONES PREVIAS Antes de comprar un lote, es recomendable que el interesado se asesore con una agencia inmobiliaria profesional avalada por AMPI, la cual deberá conocer la situación legal del terreno. Además, se debe partir del presupuesto y la tipografía del terreno para considerar si será viable el tipo de construcción que se planea (de hecho, esto determinará el grado de dificultad del proyecto y el precio de construcción). Por último, es necesario reconsiderar si el terreno realmente cumple con las expectativas info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
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BEFORE BUYING A LOT, IT IS RECOMMENDED THAT THE INTERESTED PARTY CONSULT A PROFESSIONAL REAL ESTATE AGENCY ENDORSED BY AMPI.
In most cases, it is necessary for foreign buyers to have a Trust, which is set up to hold the deed of the property if it is within certain restricted areas. However, agreements made with a foreign-owned Mexican corporation are increasingly frequent (with this, the Trust would no longer be necessary since the corporation would become the owner of the land and deeds). This is very common when buying large lots.
Development in some areas seems inevitable, but there is a stronger push towards environmental awareness. The development of our beautiful coastline needs as much care for the natural environment as possible.
En la mayoría de los casos, es necesario que los compradores extranjeros cuenten con un Fideicomiso. Sin embargo, cada vez son más frecuentes los acuerdos realizados con alguna corporación mexicana de propiedad extranjera (con esto, el Fideicomiso ya no sería necesario, pues la corporación pasaría a ser la propietaria del terreno y se tendrían escrituras). Esto es muy común en la compra de grandes terrenos.
El desarrollo en algunas áreas parece inevitable, pero existe un impulso más fuerte hacia la conciencia ambiental. El desarrollo de nuestra hermosa costa necesita un mayor cuidado del entorno natural.
meets the desired expectations, that is, if it will be large enough to fulfill its main purpose, whether for the construction of a residence, a luxury real estate development or commercial plaza, among others.
LOT TYPES According to its purpose, size and location, a lot can be residential, commercial, industrial or green open space with some vegetation (the latter intended for the realization of ranches, farms or fields). Likewise, in some micro-destinations such as Sayulita and San Pancho you can still find residential lots within those communities and near the beach, with measures ranging from more than 2,100 square feet. In the same way, there are green lots established for the construction of a house per hectare (so that the environment preserves the jungle environment and the privacy that many new residents and investors who bring in real estate projects are looking for). 38
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deseadas, es decir, si será lo suficientemente grande para desempeñar su propósito principal, ya sea para la construcción de una residencia, un desarrollo inmobiliario de lujo o plaza comercial, entre otras.
TIPOS DE LOTES De acuerdo con su finalidad, dimensión y locación, un lote puede ser de tipo residencial, comercial, industrial o verde (este último pensado en la realización de ranchos, granjas o sembradíos). Asimismo, en algunos microdestinos como Sayulita y San Pancho aún se pueden encontrar lotes residenciales dentro de esas comunidades y cerca de la playa, con medidas que van desde los 200 metros cuadrados. De igual manera, existen lotes verdes establecidos para la construcción de una vivienda por hectárea (para que el entorno conserve el ambiente selvático y la privacidad que buscan muchos nuevos residentes e inversionistas que traen proyectos inmobiliarios).
BUYING-SELLING A LOT
COMPRA-VENTA DE UN LOTE
The buying and selling process has an average duration of 45 to 60 days and is unique for each case, since it is about land with different circumstances and characteristics that require specialized treatment. For the purchase agreement to be successful and efficient, the interested buyer must have sufficient capital and the owner who wishes to sell must have the legal deed (or Trust). This documentation regarding the lot must be signed and registered with the municipality, and there must be verification that it does not have debts in payments such as the property.
El proceso de compra-venta tiene una duración promedio de 45 a 60 días y es único para cada caso, ya que se trata de terrenos con circunstancias y características distintas que requieren un trato especializado. Para que la operación sea exitosa y eficiente, se necesita de un comprador interesado con capital suficiente y un propietario que desee vender, quien deberá contar con la escritura legal (o Fideicomiso) del lote firmada y registrada ante el municipio, así como con la comprobación de que no tiene adeudos en pagos como el predial.
Due to the great real estate boom, as well as the potential of the region, more and more investors are looking for lots of certain dimensions to create residential or commercial spaces while retaining the elements of nature in the design of the space.
Debido al gran auge inmobiliario, así como al potencial de la región, cada vez son más los inversionistas que están en búsqueda de lotes de ciertas dimensiones para crear espacios residenciales o comerciales en contacto con la naturaleza.
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ESCROW IN MEXICO: GENERAL DESCRIPTION AND FREQUENTLY ASKED QUESTIONS ESCROW EN MÉXICO: DESCRIPCIÓN GENERAL Y PREGUNTAS FRECUENTES By / Por Jorge Chávez
Imported from the United States, this financial institution is a safe and efficient way to transfer funds between a buyer and a seller. Importado de Estados Unidos, esta entidad financiera es una manera segura y eficiente de transferir fondos entre un comprador y un vendedor.
THE USE OF ESCROW IN MEXICO IS RELATIVELY NEW, AND UNTIL RECENTLY, IT WAS NOT COMMONLY ACCEPTED BY REAL ESTATE PROFESSIONALS.
SIMPLY PUT, an escrow account is used to ensure that funds from a real estate transaction change hands safely at closing. This is not its legal definition, but it is the rationale for its use. An escrow company is the neutral entity that holds and disburses the funds at the time the closing is complete. The money is held in escrow so a buyer’s funds are proven and complete before the deal is closed, and the buyer no longer has access to the funds prior to closing. The seller wants the money immediately when the deal is closed, but also has no access to the funds until the time of closing. It allows for an immediate exchange. Imported from the United States, escrow is a safe and efficient way to transfer funds between a buyer and a seller. Before its use, it was common in Mexico for buyers to pay the property advance of between 10 and 30 percent of the total sale price directly to sellers. This was based on the signing a simple preliminary purchase-sale agreement. These initial payments went directly to the seller’s account, prior to the commencement of any closing proceedings or any due diligence being carried out. This business practice works 42
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EN POCAS PALABRAS, el escrow se utiliza para garantizar que los fondos de una transacción de bienes raíces cambien de manos de forma segura al momento del cierre. Esta no es su definición legal, pero es la razón fundamental para su uso. Un comprador desea que sus fondos estén en la cuenta del vendedor cuando el trato esté cerrado, no antes. Un vendedor quiere su dinero cuando el trato esté cerrado, no después. Una compañía escrow es la entidad neutral que mantiene y desembolsa los fondos en el momento en que el cierre se completa. Importado de Estados Unidos, el escrow es una manera segura y eficiente de transferir fondos entre un comprador y un vendedor. Antes de su uso, en México era común que los compradores les pagaran directamente a los vendedores el anticipo de propiedad entre el 10 y 30 por ciento del precio total de venta al momento de firmar un simple acuerdo preliminar de compra-venta. Estos pagos iniciales iban directamente a la cuenta del vendedor, antes del comienzo de cualquier procedimiento de cierre o de cualquier diligencia debida que se fuera a llevar a cabo. Esta práctica comercial funciona, siempre y cuando no haya conflictos con la transacción. Sin embargo,
as long as there are no conflicts with the transaction. However, when problems arise during a closing proceeding and the seller has the buyer’s money, the request for the return of funds can be a hassle. Escrow eliminates this risk, as any initial payment is placed in an account that neither party unilaterally controls. When there are real dollars in this account—money at stake—buyers and sellers who use it are more motivated to close a deal and are therefore more vigilant in working out details that could delay closing. Sellers also like to see that buyers are serious about depositing funds with a trustworthy escrow company, which often goes toward buying a property or, in the event of default, serves as a contractual penalty. Buyers are protected against sellers keeping the down payment and then not selling the property. It acts to protect both buyers and sellers and to help keep the closing moving forward. The use of escrow in Mexico is relatively new, and until recently, it was not commonly accepted by real estate professionals. In recent years, however, its benefits have become evident as its use motivates both the buyer and the seller
cuando surgen problemas durante un procedimiento de cierre y el vendedor tiene el dinero del comprador, la solicitud de devolución de fondos puede ser un lío. El escrow elimina este riesgo, pues cualquier pago inicial se coloca en una cuenta que ninguna parte controla de forma unilateral. Los compradores y vendedores que lo utilizan están más motivados para cerrar un trato y, por lo tanto, están más atentos para resolver los detalles que podrían retrasar el cierre. A los vendedores también les gusta ver que los compradores son serios al depositar fondos en una compañía escrow confiable, la cual se dirige a menudo a la compra de una propiedad o, en caso de incumplimiento, sirve como una multa contractual. Los compradores tampoco tienen que preocuparse de que los vendedores se queden con el pago inicial y luego no vendan la propiedad. El uso del escrow en México es relativamente nuevo y hasta hace poco no era aceptado comúnmente por los profesionales de bienes raíces. En los últimos años se han visto sus beneficios, ya que su uso motiva tanto al comprador como al vendedor a moverse de manera eficiente a través del info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
to move efficiently through the closing process. In addition, brokers and agents know that when a deal closes, their clients will get what they agreed to and, more importantly, the agents will get their commissions. Before implementing an escrow system here, there were real risks of default when funds went directly from the buyer to the seller. Too often, sellers wanted to renegotiate agent fees after the deal was closed. In this instance, the agent
proceso de cierre. Además, los brókeres y agentes saben que cuando se cierra un trato, sus clientes obtendrán lo que acordaron y, lo que es más importante, los agentes obtendrán sus honorarios. Antes de implementarlo, había riesgos reales de impago cuando los fondos iban directamente del comprador al vendedor. Con demasiada frecuencia, los vendedores querían renegociar los honorarios del agente después del cierre del trato, lo que hacía que
THE BENEFITS OF ESCROW HAVE BECOME EVIDENT AS ITS USE MOTIVATES BOTH THE BUYER AND THE SELLER TO MOVE EFFICIENTLY THROUGH THE CLOSING PROCESS.
would have to accept a lower fee or be prepared to file a lawsuit and pay for legal costs in an attempt to compel the seller to pay the appropriate commissions agreed upon before the sale.
BUYERS AND SELLERS: LOOKING FOR THE RIGHT ESCROW This financial entity is not yet regulated in Mexico; therefore, buyers and sellers should take caution selecting an escrow company. What should a buyer and a seller look for when making this important decision for their purchase and sale of real estate in our country? The following questions are the most common regarding its use: 1. HOW CAN I KNOW IF A COMPANY IS TRUSTWORTHY? First you need to be sure the company has been in business for several years and is willing to provide references. 2. ARE THESE COMPANIES REGULATED AND INSURED IN MEXICO? Escrow companies based in Mexico are not regulated by Mexican law, but those based www.VallartaRealEstateGuide.com
el agente tuviera que aceptar una tarifa más baja o presentar una demanda y tener que pagar por los costos legales.
COMPRADORES Y VENDEDORES: EN BUSCA DEL ESCROW APROPIADO Dado que esta entidad financiera aún no está regulada en México, ¿qué deben buscar un comprador y un vendedor al seleccionar una compañía escrow para su compra y venta de bienes raíces en nuestro país? Las siguientes preguntas son las más comunes con respecto a su uso: 1. ¿CÓMO PUEDO SABER SI UNA COMPAÑÍA ES CONFIABLE? Primero hay que asegurarse de que tenga varios años operando y esté dispuesta a proporcionar referencias. 2. ¿ESTAS EMPRESAS ESTÁN REGULADAS Y ASEGURADAS EN MÉXICO? Las compañías escrow con sede en México no están reguladas por la ley mexicana, pero las que tienen sede en Estados Unidos y prestan servicios en México generalmente están September / Septiembre / 2021
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THE ESCROW IS A SAFE AND EFFICIENT WAY TO TRANSFER FUNDS BETWEEN A BUYER AND A SELLER.
in the United States and providing services in Mexico are generally regulated by the laws of the state of domicile. Regardless, it is advisable to request to see their insurance policies for coverage of errors, omissions, crimes and cyber fraud. To do this, it is advisable to call the insurance provider and confirm that the policy is valid and up to date and to confirm the coverage will apply to the transaction. 3. WHAT INFORMATION MUST THE BUYER AND SELLER PROVIDE TO THE ESCROW COMPANY? The company will ask you to complete a form called “Know Your Client” (KYC). Companies in the United States and Mexico have different forms and requirements, but generally the questionnaire in Mexico is more extensive due to strict anti-money laundering laws. The questionnaire asks for such information as marital status and place of birth for the buyer. In addition to this, the identifications of both parties and a copy of the purchase and sale agreement between the parties are required. 4. CAN THE ESCROW COMPANY MODIFY THE TERMS OF THE CONTRACT FOR SPECIFIC TERMS OR CONDITIONS RELATED TO THE ESCROW FUNDS? Most escrow companies prefer to use their standard forms but should be willing to make minor changes to clarify the terms and conditions of the release/disbursement of funds as needed on an individual basis.
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reguladas por las leyes del Estado de domicilio. Independientemente de ello, es recomendable solicitar ver sus pólizas de seguro para coberturas de errores, omisiones, delitos y fraudes cibernéticos. Para ello, es recomendable llamar al proveedor de seguros y confirmar que la póliza sea válida y esté actualizada. 3. ¿QUÉ INFORMACIÓN DEBEN PROPORCIONAR EL COMPRADOR Y VENDEDOR A LA COMPAÑÍA ESCROW? La compañía pedirá que se complete un formulario llamado “Conozca a su Cliente” (KYC - Know Your Client). Las compañías de Estados Unidos y México tienen diferentes formas y requisitos, pero generalmente el cuestionario de México es más extenso debido a las estrictas leyes contra el lavado de dinero. Además de esto, se requieren las identificaciones de ambas partes y una copia del acuerdo de compra y venta entre las partes. 4. ¿LA COMPAÑÍA ESCROW PUEDE MODIFICAR LOS TÉRMINOS DEL CONTRATO PARA CONDICIONES O TÉRMINOS ESPECÍFICOS? La mayoría prefiere utilizar sus formularios estándar, pero deberían estar dispuestas a realizar cambios menores para aclarar los términos y condiciones de la liberación/desembolso de los fondos. Las compañías no negocian los términos del acuerdo de compra y venta entre un comprador y un vendedor. El
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Escrow companies do not negotiate the terms of the purchase and sale agreement between a buyer and a seller. The escrow agent’s job is to verify that a deal is closed and that the funds are disbursed according to the parties’ instructions as outlined in the purchase agreement. 5. WHAT HAPPENS IF A BUYER AND A SELLER HAVE A DISPUTE REGARDING THE SALES AGREEMENT? If a dispute arises over the terms of the sales agreement, most companies will try to assist with its resolution to the extent legally possible. This is not their obligation, but if they cannot reach an agreement, the company can “challenge” the funds in the account, assuming the agreement is governed by United States law. In short, if a resolution cannot be reached, the company will hand over the deposited funds to a court, and they will be released when everything is resolved. 6. DOES THE ESCROW COMPANY PROVIDE A CLOSING STATEMENT? While in the United States and Canada it is common to receive a closing statement from the agent or escrow company, in Mexico this does not happen; however, the company can provide a closing statement upon request. 7. WILL THE ESCROW COMPANY HELP WITH CURRENCY EXCHANGE IF DISBURSEMENTS MUST BE MADE IN A DIFFERENT CURRENCY THAN THE FUNDS? Often, in Mexico, the funds will be kept in U.S. dollars, but some companies provide exchange services if needed.
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trabajo del agente escrow es verificar que un trato se cierre y los fondos se desembolsan de acuerdo con las instrucciones de las partes. 5. ¿QUÉ SUCEDE SI UN COMPRADOR Y UN VENDEDOR TIENEN UNA DISPUTA CON RESPECTO AL ACUERDO DE VENTA? Si surgiera una disputa sobre los términos del acuerdo de venta, la mayoría de las compañías intentarán ayudar con su resolución en la medida en que sea legalmente posible. Esto no es su obligación, pero si no pueden llegar a un acuerdo, la compañía puede “interpelar” los fondos en la cuenta, asumiendo que el acuerdo se rige por las leyes de Estados Unidos. En resumen, la compañía entregará los fondos depositados a un tribunal y serán liberados cuando todo se resuelva. 6. ¿LA COMPAÑÍA ESCROW PROPORCIONA UNA DECLARACIÓN DE CIERRE? Mientras que en Estados Unidos y Canadá es común recibir una declaración de cierre del agente o de la compañía escrow, en México no sucede esto; sin embargo, la compañía sí puede proporcionar una declaración de cierre. 7. ¿LA COMPAÑÍA ESCROW AYUDARÁ CON EL CAMBIO DE DIVISAS SI LOS DESEMBOLSOS SE DEBEN HACER EN UNA MONEDA DIFERENTE A LA DE LOS FONDOS? A menudo, en México se mantendrán en dólares estadounidenses, pero algunas compañías proporcionan servicios de intercambio.
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