Vallarta Real Estate Guide September 2020 by Vallarta Lifestyles Media Group

Costalegre • Puerto Vallarta•Riviera Nayarit

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Issue / Edición 1

Real Estate Sales Reactivated in the Destination

Leticia Araiza, president of APIVAC, confirmed that this increase is due to Mexican buyers with income in dollars. Leticia Araiza, presidenta de APIVAC, confirmó que este incremento se debe a los compradores mexicanos con ingresos en dólares.

SEPTEMBER 2020 JANUARY 2017

Construction of Origen Versalles Begins This condominium is in the best location of this authentic neighborhood with its vibrant lifestyle. Este condominio se encuentra en la mejor ubicación de esta auténtica colonia y su vibrante estilo de vida.

Increased Demand from Mexican Investors in Puerto Vallarta

The national market takes center stage in the destination. CONTRARY TO what one might have thought, the health contingency did not close the doors for real estate investment in Puerto Vallarta. During these months, the increase in the demand for properties by the Mexican market has been surprising, reported Claudio Leone, general director of Domus Fine Real Estate. Coming mainly from Mexico City, Guadalajara, Monterrey, León, Aguascalientes and Querétaro, the Mexican investor has found a niche of opportunity in Vallarta • Nayarit, helping the local real estate sector buffer the global effects of the pandemic.

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p16 A DIFERENCIA de lo que se hubiera podido pensar, la contingencia sanitaria no cerró las puertas para la inversión inmobiliaria en Puerto Vallarta. Durante estos meses, ha sorprendido el incremento en la demanda de propiedades por el mercado mexicano, informó Claudio Leone, director general de Domus Fine Real Estate. Provenientes de la Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey, León, Aguascalientes y Querétaro, principalmente, el inversionista mexicano ha encontrado un nicho de oportunidad en Vallarta • Nayarit, contribuyendo a que el sector inmobiliario local pueda amortiguar los efectos globales de la pandemia.

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September / Septiembre / 2020

NEWS NOTICIAS

REAL ESTATE SALES REACTIVATED IN THE DESTINATION

THIS INCREASE APPLIES PARTICULARLY TO MEXICAN BUYERS WITH INCOME IN DOLLARS, WHO ARE BETTING ON LONG-TERM INVESTMENTS THROUGH CONDOMINIUMS (MOSTLY) AND VILLAS.

LETICIA ARAIZA, president of the Puerto Vallarta Asociación de Profesionales Inmobiliarios (APIVAC) (Association of Real Estate Professionals), reported that, although at the beginning of the health contingency the local real estate market slowed by up to 50 percent, in recent months there has been a rebound in sales.

LETICIA ARAIZA, presidenta de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Puerto Vallarta (APIVAC), informó que, aunque al inicio de la contingencia sanitaria el mercado inmobiliario local se detuvo hasta en un 50 por ciento, en los últimos meses se ha registrado un repunte en las ventas.

She explained that this increase applies particularly to Mexican buyers with income in dollars, who are betting on long-term investments through condominiums (mostly) and villas.

Detalló que este incremento corresponde particularmente a los compradores mexicanos con ingresos en dólares, quienes están apostando a la inversión a largo plazo a través de condominios (mayormente) y villas.

“Despite this whole situation, the outlook is good. Currently, many of the people who have the resources are preferring to invest them in a property that, in the future, will give them more of a guarantee.” —Leticia Araiza, president of the Puerto Vallarta Asociación de Profesionales Inmobiliarios (APIVAC).

“A pesar de toda esta situación, hay buenos pronósticos. Actualmente, muchas de las personas que tienen los recursos están prefiriendo invertirlos en una propiedad que, a futuro, les va a otorgar más garantía”. —Leticia Araiza, presidenta de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Puerto Vallarta (APIVAC).

“Despite this whole situation, the outlook is good. Currently, many of the people who have the resources are preferring to invest them in a property that, in the future, is going to give them more of a guarantee,” said Araiza.

She stressed that the rental markets, commercial premises and warehouses are also registering an increase, which favors good forecasts for the coming months.

Destacó que los mercados de rentas, locales comerciales y bodegas también están registrando un aumento, lo que favorecen buenos pronósticos para los próximos meses.

“They have been very active because rentals are moving and foreign investments they want to buy are moving. Mexicans who are in the United States are investing in Mexico because the exchange rate currently favors them a lot,” she concludes. According to the report Situación Inmobiliaria de México (Mexican Real Estate Situation), Puerto Vallarta was one of the cities in the country with the highest demand for real estate during 2019.

“Han estado muy activos porque se están moviendo las rentas y se están moviendo las inversiones extranjeras que quieren comprar. Los mexicanos que están en Estados Unidos están invirtiendo en México porque actualmente el tipo de cambio les favorece mucho”, finaliza. De acuerdo con el informe Situación Inmobiliaria de México, Puerto Vallarta fue una de las ciudades del país que presentó mayor demanda inmobiliaria durante 2019.

Vallarta Real Estate Guide Año 20 No. 9 Edición número 227 Septiembre 2020 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 10,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.

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NEWS NOTICIAS

CONSTRUCTION OF ORIGEN VERSALLES BEGINS

THE EVENT WAS ATTENDED BY JULIO AZCÁRRAGA, PARTNER-DEVELOPER OF ORIGEN VERSALLES; OLIVER AND JUAN PABLO MARTÍNEZ, PARTNERS IN URBAN DEVELOPERS; ALEXIS SILVA, FROM SB REALTORS; AND REPRESENTATIVES OF BOTH ERCASA CONSTRUCCIONES AND AA ARQUITECTOS ASOCIADOS DEL PACÍFICO.

DURING THE MONTH OF AUGUST, construction work on Origen Versalles began with a ceremony attended by those involved in this new development, which will house 24 units distributed on six levels in a building that will offer modern architecture with traditional touches. This commemorative event occurred just after the pre-construction sales goals were exceeded. With 40 percent of inventory placed, Vallarta Real Estate Guide took the opportunity to speak with Oliver and Juan Pablo Martínez, partners in Urban Developers, the company in charge of building Origen Versalles, who shared some details about this condominium. “In 2015, with the start of the real estate boom Vallarta • Nayarit was experiencing, we saw the opportunity to join forces to make this project a reality, with a new vision of construction and everything it entails. For us, it represents the beginning of the materialization of a project we have worked on with a lot of advance planning in order to look after it and create it efficiently,” said Oliver. And Juan Pablo explained that this development, located on Francia Street, stands out by offering two-bedroom, two-bath units with dimensions ranging between 850 and 1,151 square feet. Prices range from 147,000 to 224,000 USD. Also present at the event was Julio Azcárraga, partner-developer of Origen Versalles, who is a successful businessman who comes from Mexico City to invest with local people to help develop the potential Vallarta • Nayarit has, as well as Alexis Silva, from SB Realtors, and representatives of both

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DURANTE EL MES DE AGOSTO, los trabajos de construcción de Origen Versalles dieron inicio a través de una ceremonia a la que acudieron los involucrados en este nuevo desarrollo que albergará 24 unidades distribuidas en seis niveles de un edificio que ofrecerá una arquitectura moderna con toques tradicionales. Este conmemorativo evento se dio justamente después de superar las metas de ventas en preconstrucción. Con 40 por ciento de inventario colocado, Vallarta Real Estate Guide aprovechó para platicar con Oliver y Juan Pablo Martínez, socios de Urban Developers, la compañía a cargo de edificar Origen Versalles, quienes compartieron algunos detalles de este condominio. “En 2015, con el inicio del boom inmobiliario que experimentaba Vallarta • Nayarit, vimos la oportunidad de sumar esfuerzos para concretar este proyecto con una nueva visión en la construcción y todo lo que conlleva. Para nosotros representa el inicio de la materialización de un proyecto en el que hemos trabajado con mucha anticipación para cuidarlo y crearlo de manera eficiente”, comenta Oliver. Por su parte, Juan Pablo explica que este desarrollo, ubicado sobre la calle Francia, destaca por ofrecer unidades de dos recámaras con dos baños, cuyas dimensiones oscilan entre los 79 y 107 metros cuadrados. Los precios van de los 147 mil a los 224 mil USD. Durante el evento también estuvo presente Julio Azcárraga, socio-desarrollador de Origen Versalles, quien es un exitoso empresario que viene de la Ciudad de México a invertir con la gente local para contribuir en desarrollar el potencial que tiene Vallarta • Nayarit, así como Alexis Silva,

Ercasa Construcciones (the construction company) and aA arquitectos Asociados del Pacífico (the designers). This condominium’s main amenity is its rooftop with pool, which also has a BBQ area and panoramic views of the city. This is complemented by concierge service, parking, 24/7 security and an innovative trash chute for the convenience of all its residents. Origen Versalles is designed by the design studio aA arquitectos Asociados del Pacífico, developed by Urban Developers and marketed by SB Realtors. Its estimated delivery date is October 2021.

“Likewise, Puerto Vallarta city hall has planned and scheduled to begin, at the end of 2020, a major remodeling project for all of Francia Street. This project, expected to last between eight and ten months, includes the entire roadway being made of hydraulic concrete to be able to accommodate a bicycle lane, in such a way that it can efficiently connect Francisco Medina Ascencio Avenue with Fluvial Vallarta, up to Grandes Lagos,” concluded Juan Pablo. For his part, Oliver concluded by mentioning that this neighborhood is becoming the new center of the city. “Versalles is positioning itself as a thriving area, with a variety of very good gastronomic options. Thus, we believe that Origen Versalles will revitalize this area even more, offering a new option to all those looking to invest in real estate.”

Origen Versalles es diseñado por el taller de diseño aA arquitectos Asociados del Pacífico, desarrollado por Urban Developers y comercializado por SB Realtors. Su fecha estimada de entrega es en octubre de 2021.

de SB Realtors y representantes tanto de Ercasa Construcciones (la compañía constructora), como de aA arquitectos Asociados del Pacífico (los proyectistas). La amenidad principal de este condominio es su rooftop con piscina, el cual cuenta con área BBQ y vista panorámica hacia la ciudad. Esto se complementa con servicio de concierge, estacionamiento, seguridad 24/7 y un innovador chute de basura para la comodidad de todos sus residentes. “De igual manera, el Ayuntamiento de Puerto Vallarta tiene pensado y programado iniciar, a finales de 2020, una gran obra de remodelación para toda la calle Francia. Este proyecto, contemplado para durar entre ocho y diez meses, incluye que toda la vialidad sea de concreto hidráulico para poder albergar una ciclovía, de tal manera que se pueda comunicar eficientemente a la Av. Francisco Medina Ascencio con Fluvial Vallarta, hasta Grandes Lagos”, finalizó Juan Pablo. Por su parte, Oliver concluyó al mencionar que esta colonia se está convirtiendo en el nuevo centro de la ciudad: “Versalles se está posicionando como un lugar muy pujante, con una diversidad de opciones gastronómicas de muy buen nivel. De esta manera, creemos que Origen Versalles viene a revitalizar aún más esta zona, ofreciendo una nueva opción a todas las personas que buscan invertir en bienes raíces”.

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PUERTO VALLARTA ATTRACTS INVESTMENT BY THE MEXICAN MARKET PUERTO VALLARTA ATRAE INVERSIÓN DEL MERCADO MEXICANO By / Por Thelma Gust

Mainly originating from Mexico City, Guadalajara, Monterrey, León, Aguascalientes and Querétaro, the Mexican investor has found a niche of opportunity in Vallarta • Nayarit, helping the local real estate sector buffer the global effects of the pandemic. Originarios de la Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey, León, Aguascalientes y Querétaro, el inversionista mexicano ha encontrado un nicho de oportunidad en Vallarta • Nayarit, contribuyendo a que el sector inmobiliario local pueda amortiguar los efectos globales de la pandemia.

THE DIVERSIFICATION OF THE MEXICAN MARKET HAS LED TO THE DEVELOPMENT OF PROJECTS THAT ARE ADAPTABLE TO EACH TYPE OF CLIENT.

EVEN AS THE HEALTH CONTINGENCY continues to develop, Puerto Vallarta is seen as an attractive destination for those looking to invest in real estate. The reason? A city that has managed to capture the attention of Mexicans convinced of the advantages it offers. The pandemic did not close the doors for real estate investment in Puerto Vallarta. On the contrary, it has surprisingly increased the demand for properties by a market that figured little in the portfolio of buyers in this destination15 years ago. Mainly originating from Mexico City, Guadalajara, Monterrey, León, Aguascalientes and Querétaro, the Mexican investor has found a niche of opportunity in Vallarta • Nayarit, helping the local real estate sector buffer the global effects of the pandemic. “With the pandemic, our sales dropped by 30 percent, which was less than expected during the month of March 2020. We were actually expecting a bigger drop, but, surprisingly, the market became much more dynamic in April,” commented Claudio Leone, general director of Domus Fine Real Estate. This has caused both buying and selling intentions to be reactivated. For Leone, this is due to two factors: first, because people see Puerto Vallarta as a safe, pleasant and desirable destination, and

September / Septiembre / 2020

AUN CUANDO LA CONTINGENCIA sanitaria mantiene su desarrollo, Puerto Vallarta se avizora como un destino atractivo para quienes buscan invertir en bienes raíces. ¿La razón? Una ciudad que ha logrado acaparar la atención de mexicanos convencidos de las ventajas que ofrece este lugar. La pandemia no cerró las puertas para la inversión inmobiliaria en Puerto Vallarta, por el contrario, ha sorprendido el incremento en la demanda de propiedades por un mercado que hace 15 años figuraba poco en la cartera de compradores en este destino. Originarios de la Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey, León, Aguascalientes y Querétaro, principalmente, el inversionista mexicano ha encontrado un nicho de oportunidad en Vallarta • Nayarit, contribuyendo a que el sector inmobiliario local pueda amortiguar los efectos globales de la pandemia. “Con la pandemia, nuestras ventas bajaron un 30 por ciento, que fue menos de lo esperado durante el mes de marzo de 2020. Realmente, considerábamos una caída más grande, pero, sorprendentemente, en abril se puso mucho más dinámico el mercado”, comentó Claudio Leone, director general de Domus Fine Real Estate. Esto ha propiciado que se reactiven tanto la intención de compra como las ventas. Para Leone, esto se debe a dos factores:

second, because they decide to invest in a secure asset located in one of the country’s most important tourist destinations. “Mexicans are more willing to invest their money, as well as to take out loans to help pay for their properties. They are negotiating less, and sales prices are less aggressive. The reality is that they are seeing Puerto Vallarta as an aspirational and highly desirable place.” For Domus Fine Real Estate, the Mexican market represented 50 percent until the health contingency, a percentage that grew to 60 percent during recent months.

DYNAMIC MARKET According to Leone, there are three types of buyers in the Puerto Vallarta real estate market: 1. the one who is looking for a second property in order to enjoy it; 2. the one who is a hybrid of investment and pleasure, that is, one who is looking for a property to enjoy and to take advantage of renting it out; and 3. the net investor, which is a new niche of opportunity for which developments created exclusively for their type of profile are being offered.

el primero porque la gente ve en Puerto Vallarta un destino seguro, agradable y deseable, y segundo porque decide invertir en un activo seguro ubicado en uno de los destinos turísticos más importantes del país. “Los mexicanos están más prestos a invertir su dinero, así como para tomar créditos que ayuden a pagar sus propiedades. Están negociando menos y los precios de venta son menos agresivos. La realidad es que están viendo a Puerto Vallarta como un lugar aspiracional y muy deseable”. Para Domus Fine Real Estate, hasta antes de la contingencia sanitaria, el mercado mexicano les representaba un 50 por ciento, porcentaje que, durante los últimos meses, creció hasta posicionarse en un 60 por ciento.

MERCADO DINÁMICO De acuerdo con Leone, en el mercado de los bienes raíces de Puerto Vallarta existen tres tipos de compradores: 1. El que busca una segunda propiedad para disfrutarla. 2. El que es un híbrido entre la inversión y el placer, es decir, el que busca una propiedad para disfrutarla y para sacarle provecho al rentarla. 3. El inversionista neto, que es un nuevo nicho de oportunidad al que se le están ofreciendo desarrollos creados exclusivamente para su tipo de perfil. info@vallartarealestateguide.com • (322) 221 0106

MEXICANS COME TO INVEST TO PUERTO VALLARTA BECAUSE THEY SEE OUR CITY AS ONE OF THE COUNTRY’S MOST IMPORTANT TOURIST DESTINATIONS.

“This type of unit is sold with financial projections that indicate what their return on investment will be when renting it out, which is estimated according to the historical rental income of the area.”

“Este tipo de unidades se venden con proyecciones financieras donde indican cuál va a ser su retorno de inversión al rentarlo, lo cual se estima de acuerdo con los históricos de renta de la zona”.

Although more and more young people see in real estate investment a great opportunity to obtain a reliable patrimony and/or something that pays off in the short and medium term, the profile of the average investor in Vallarta • Nayarit continues to range between 45 and 60 years old, in a position of senior executive or business owner, with studies and postgraduate degrees abroad, many with jobs that have to do with internationality and/or foreign clients. “He is a very educated type of client, to whom you can’t offer anything but hard, concrete facts. You have to convince them with solid financial projections.”

Aunque cada vez más jóvenes ven en la inversión inmobiliaria una gran oportunidad para obtener un patrimonio confiable y/o que les reditúe en el corto y mediano plazo, el perfil del inversionista promedio en Vallarta • Nayarit sigue oscilando entre los 45 y 60 años, con un puesto de alto ejecutivo o dueño de empresa, con estudios y posgrados fuera del país, muchos de ellos con trabajos que tienen que ver con la internacionalidad y/o con clientes extranjeros. “Es un tipo de cliente muy educado, al que no le puedes ofrecer más que datos duros y concretos. Los tienes que convencer con proyecciones financieras sólidas”.

However, the director of the real estate firm also present in Guadalajara pointed out that the diversification of this market has led to the development of projects that are adaptable to each type of client. He shared that in the Nuevo Vallarta area, a large number of projects are being generated with products ranging from 100,000 USD.

Sin embargo, el director de la firma inmobiliaria con presencia también en Guadalajara señaló que la diversificación de este mercado ha dado pie al desarrollo de proyectos que sean adaptables para cada tipo de cliente. Compartió que en la zona de Nuevo Vallarta se están generando una gran cantidad de proyectos con productos que van desde los 100 mil USD.

“These are apartments with not very large areas that are being acquired by the young generations, who use mortgages to finish paying them off. Generally, all these developments have a payment plan that consists of a 25 percent down payment and 75 percent on delivery.”

“Son departamentos con superficies no muy grandes que están siendo adquiridos por generaciones jóvenes que utilizan créditos hipotecarios para terminarlos de pagar. Generalmente, todos esos desarrollos tienen un plan de pago que consiste en dar un 25 por ciento de enganche y 75 por ciento a la entrega”.

For Leone, Vallarta • Nayarit enchants by being a Mexican town that over the years has become a tourist destination that captivates due to its combination of sea and mountains, as well as the warmth of its people and the great cultural and recreational offerings that converge in the bay.

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Para Leone, Vallarta • Nayarit encanta por ser un pueblo mexicano que a lo largo de los años se ha convertido en un destino turístico que atrapa por su combinación entre mar y montaña, así como por la calidez de su gente y la gran oferta cultural y de esparcimiento que converge en la bahía.

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