Vallarta Real Estate Guide September 2019

Costalegre • Puerto Vallarta • Riviera Nayarit p8

Issue / Edición 1

p12

JANUARY 2019 2017 SEPTEMBER p14

COMPLIMENTARY COPY

EJEMPLAR GRATUITO Notario and Corredor Opens New Office

New Península Residence Offices Located in Marina Vallarta, this showroom will be operated by the agency InverEstate.

Ubicado en Marina Vallarta, este showroom será operado por la agencia InverEstate.

Narval Holds Open House

The luxury condominium hosted a cocktail to present its exclusive amenities.

El condominio de lujo ofreció un coctel para presentar sus exclusivas amenidades.

SB Realtors Inaugurates New Office The agency expands its presence in the bay with the opening of its new office in Punta de Mita.

La agencia expande su presencia en la bahía con la apertura de su nueva oficina en Punta de Mita.

p4

FlexMLS Adds GDL to its Search Zones

p10

Nuevo Vallarta - Tondoroque p30 Commercial Area

Considerations for a Successful Real Estate Transaction

Recommendations to consider before investing in a property.

Acquiring a property, especially in a paradisiacal destination like Vallarta · Nayarit, is the dream of many national and international investors. However, there may be certain questions regarding legal matters or types of real estate. Thus, Vallarta Real Estate Guide visited renowned broker Silvia L. Elias, director of PV Realty and current president of FIABCI Mexico, to learn first-hand some of the key points and considerations to take into account when conducting a successful real estate transaction.

p22 Adquirir una propiedad, sobre todo en un destino paradisiaco como Vallarta · Nayarit, es el sueño de muchos inversionistas nacionales e internacionales. Sin embargo, pueden existir ciertas dudas en materia legal o bien con respecto al tipo de bien inmueble. Para ello, Vallarta Real Estate Guide visitó a la reconocida bróker Silvia L. Elías, directora de PV Realty y actual presidenta de FIABCI México, para conocer de primera mano algunas de las principales claves y consideraciones para tomar en cuenta al momento de realizar una transacción inmobiliaria exitosa.

www.vallartarealestateguide.com • Tel. (322) 221 0106 • reg@vlmg.mx

Year/Año 19 • Issue/Edición 9

September / Septiembre 2019

Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

September / Septiembre / 2019

1

2

September/ Septiembre / 2019

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

September / Septiembre / 2019

3

Notario and Corredor Público Offices Inaugurated

Notaría Pública Number 7 and Correduría Pública Number 55, both led

by Eduardo Sánchez Acosta, are located in Fluvial Vallarta.

Recently, the ribbon was cut for Notaría Pública Number 7 and Correduría Pública Number 55, both led by Eduardo Sánchez Acosta, who has 30 years of professional practice, with 14 years as a corredor público (similar to a civil law notary public, but with specialized training in commercial law) and one year as a notario público (notary public).

Located in Fluvial Vallarta, these alternatives increase the array of quality legal services in Vallarta · Nayarit, one of the most developed and dynamic destinations in the Mexican Pacific.

According to Sánchez, it is about offering professional advice based on honesty, respect and social commitment.

During the inauguration, various personalities were present, such as the president of the Colegio de Notarios del Estado de Jalisco, Fernando Agustín Gallo Pérez, and the general secretary of the Puerto Vallarta City Council, Francisco Javier Vallejo Corona.

Recientemente, se hizo el corte del listón de la Notaría Pública Número 7 y de la Correduría Pública Número 55, ambas lideradas por Eduardo Sánchez Acosta, quien cuenta con 30 años de ejercicio profesional, 14 años habilitado como corredor público y un año como notario público.

Ubicadas en Fluvial Vallarta, estas alternativas aumentan la gama de servicios legales de calidad en Vallarta · Nayarit, uno de los destinos más desarrollados y dinámicos del Pacífico mexicano. De acuerdo con Sánchez Acosta, se trata de ofrecer asesorías profesionales basadas en la honestidad, respeto y compromiso social.

Durante la inauguración estuvieron presentes algunas personalidades como el presidente del Colegio de Notarios del Estado de Jalisco, Fernando Agustín Gallo Pérez y el secretario general del Ayuntamiento de Puerto Vallarta, Francisco Javier Vallejo Corona.

“The Banderas Bay area is full of energy and hardworking people. We want to offer the best we have, based on more than 30 years of experience. In addition, all our attorneys have master’s degrees and considerable professional training.” —Eduardo Sánchez Acosta, head of Notaría Pública Number 7 and Correduría Pública Number 55.

“La zona de la Bahía de Banderas está llena de energía y personas trabajadoras.

Nosotros queremos ofrecer lo mejor que tenemos, basados en una experiencia de más de 30 años. Además, todos nuestros abogados tienen maestrías y bastante preparación profesional”. —Eduardo Sánchez Acosta, titular de la Notaría Pública Número 7 y de la Correduría Pública Número 55.

4

September/ Septiembre / 2019

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

September / Septiembre / 2019

5

Tourism Real Estate Summit Held

From August 28 to 30, 2019, AMPI held this event at Expo Mundo Imperial, in Acapulco’s Zona Diamante.

From August 28th to 30th, the Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) (Mexican Association of Real Estate Professionals) held the Summit Turístico Inmobiliario 2019 (2019 Tourism Real Estate Summit) at Expo Mundo Imperial, in the Zona Diamante (Diamond Zone) of Acapulco, Guerrero. Its main theme was “Disruptive Real Estate.”

Some of the topics addressed were “Trends in Proptech and Urbantech. Disruption in the Real Estate Sector,” by Huberto Olivo; “Analysis 2019-2050 Mexico, Smart Cities,” by Pablo Colás; “Real Estate Revolution,” by Sergio Felgueres Hernández; and “Real Estate Intermediation in Times of the Knowledge Economy and Shared Economy,” by Luis Carlos Zárate; among others.

In addition, there were speakers such as Ernesto Rodríguez, Gene Towle, José Antonio Manzanero and Baloys Tiburcio, who shared their views and experiences regarding the future of the foreign investment and tourism sector.

The purpose of this event is to generate a more solid action plan that will allow Mexico more participation with northern countries, mainly the United States, with which it seeks to establish more active involvement to continue strengthening vacation real estate transactions.

Del 28 al 30 de agosto de 2019, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) llevó a cabo el Summit Turístico Inmobiliario 2019 en Expo Mundo Imperial, dentro de la Zona Diamante de Acapulco, Guerrero, cuyo tema principal fue Bienes Raíces Disruptivos.

Algunos de los temas que se abordaron fueron: “Tendencias en Proptech y Urbantech. Disrupción en el Sector Inmobiliario”, por Huberto Olivo; “Análisis 2019-2050 México, Ciudades Inteligentes”, con Pablo Colás; “Revolución Inmobiliaria”, por Sergio Felgueres Hernández e “Intermediación Inmobiliaria en Tiempos de la Economía del Conocimiento y la Economía Compartida”, por Luis Carlos Zárate; entre otros.

Además, se contó con expositores como Ernesto Rodríguez, Gene Towle, José Antonio Manzanero y Baloys Tiburcio, quienes compartieron sus puntos de vista y experiencias con respecto al futuro del sector de inversiones extranjeras y turísticas.

Con este evento se pretende generar un plan de acción más sólido que permita una participación más activa de México con los países del norte, principalmente con Estados Unidos, con quien se busca crear una intervención más activa para continuar en el fortalecimiento de transacciones inmobiliarias vacacionales.

“The main objective of this forum was to be a space for reflection on the changes and challenges facing the real estate sector in terms of technology and sustainability, in order to create a synergy that helps strengthen Mexican destinations to make them more attractive to new investors.” —Pablo Vásquez, national president of AMPI.

“Este foro tuvo como objetivo principal el ser un espacio de reflexión sobre los cambios y retos que enfrenta el sector inmobiliario en cuestión tecnológica y sustentable, para así crear una sinergia que ayude al fortalecimiento de destinos mexicanos para hacerlos más atractivos ante nuevos inversionistas”. —Pablo Vásquez, presidente nacional de AMPI. 6

September/ Septiembre / 2019

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

September / Septiembre / 2019

7

New Península Residence Offices

Located in Marina Vallarta, this showroom will be operated by the agency InverEstate.

With the presence of special guests, real estate agents, friends and associates, the renowned real estate developer Península Residence inaugurated its new sales office in Puerto Vallarta, which will be operated by the agency InverEstate.

The showroom of this prestigious brand is located in Marina Vallarta, where clients can have a closer encounter with the extensive catalog of condominiums developed by Península Residence in Vallarta · Nayarit, where Náutico in Marina Vallarta, Península in Nuevo Vallarta, Península Narval in Bucerías and TIZATE Residences in La Cruz de Huanacaxtle stand out.

With this headquarters, the company intends to take advantage of the growth and dynamism Marina Vallarta is currently experiencing (with new developments and luxury condominiums being built), which make it an attractive option for buyers who wish to acquire a property in a beach destination.

Con la presencia de invitados especiales, agentes de bienes raíces, amigos y colaboradores, el reconocido desarrollador inmobiliario Península Residence inauguró su nueva oficina de ventas en Puerto Vallarta, la cual será operada por la agencia InverEstate.

El showroom de esta prestigiosa marca se encuentra en Marina Vallarta, donde se podrá tener un encuentro más cercano con el extenso catálogo de condominios desarrollados por Península Residence en Vallarta · Nayarit, donde destacan Náutico en Marina Vallarta, Península en Nuevo Vallarta, Península Narval en Bucerías y TIZATE Residences en La Cruz de Huanacaxtle.

Con esta sede, la empresa pretende aprovechar el crecimiento y dinamismo que Marina Vallarta experimenta en la actualidad (con nuevos desarrollos y condominios de lujo construyéndose), la cual se convierte en una atractiva opción para los compradores que desean adquirir una propiedad en un destino de playa.

Vallarta Real Estate Guide Año 19 No. 9 Edición número 215 Septiembre 2019 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 10,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Condominio Club de Tenis Puesta del Sol, local 20, Marina Vallarta, C.P. 48355, Puerto Vallarta, Jalisco, México. Teléfono: (322) 221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa.

Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V., Timón número 1, Marina Vallarta, C.P. 48335, Puerto Vallarta, Jalisco, México.

Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.

8

September/ Septiembre / 2019

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

September / Septiembre / 2019

9

FlexMLS Vallarta · Nayarit Adds GDL to its Search Zones

The renowned destination property search system expands its coverage in Jalisco.

Recently, FlexMLS Vallarta · Nayarit, the renowned property search system for real estate professionals in the region, has added Guadalajara, as well as some areas and communities that belong to it, to its search areas. With this, its coverage is extended in the state of Jalisco to offer a better service.

As part of this change, the system administrators invite all members to reallocate all the listings in that area that had previously been added to FlexMLS Vallarta · Nayarit under the category “Other.”

FlexMLS Vallarta · Nayarit is the most complete multiple listing service in the region for the Puerto Vallarta and Riviera Nayarit real estate markets, as it has more than 1,600 properties, which include condominiums, houses, villas and residential and commercial lots, as well as commercial properties and other business opportunities.

Recientemente, FlexMLS Vallarta · Nayarit, el reconocido sistema de búsqueda de propiedades para los profesionales de bienes raíces de la región, ha añadido a Guadalajara, así como algunas áreas y comunidades que pertenecen a ella, a sus zonas de búsqueda. Con esto, se amplía su cobertura en el estado de Jalisco para ofrecer un mejor servicio.

Como parte de este cambio, los administradores del sistema invitan a todos sus miembros para que reasignen todos los listados que se encuentran en dicha zona y que anteriormente habían sido agregadas a FlexMLS Vallarta · Nayarit bajo la categoría “Otros”.

FlexMLS Vallarta · Nayarit es el servicio multilistado más completo de la región para los mercados inmobiliarios de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, pues cuenta con más de 1,600 propiedades que incluyen condominios, casas, villas, lotes residenciales y comerciales, así como propiedades comerciales y otras oportunidades de negocio.

“Currently, FlexMLS Vallarta · Nayarit is one of our profession’s most important tools. Although, at the time, it was something innovative, today, this system is established, and not only is it replicated in many parts of the Mexican Republic, its scope is increasingly wide.” —Brock Squire, CEO of Coldwell Banker La Costa Realty.

“Actualmente, FlexMLS Vallarta · Nayarit es una de las herramientas más importantes de nuestra profesión. Aunque en su momento fue algo innovador, hoy este sistema está consolidado y no solo se replica en muchas partes de la República Mexicana, sino que su alcance es cada vez más amplio”. —Brock Squire, CEO de Coldwell Banker La Costa Realty.

10

September/ Septiembre / 2019

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

September / Septiembre / 2019

11

Narval Holds Open House

Located in Bucerías, the luxury condominium hosted an enjoyable cocktail to present its exclusive amenities.

SI Real Estate professionals received clients, friends and colleagues at Península Narval, a luxury residential condominium located in Bucerías, Nayarit.

During the welcome cocktail, attendees were introduced to one of the first automated and artificial intelligence-controlled models in Banderas Bay. In addition, Península Narval offers quality and a lofty nine-level semi-elliptical design, with two- and three-bedroom apartments ranging from 1,517 to 2,260 square feet.

Some of its main amenities are a spa, gym, infinity pool, sky pool, solarium, children’s area, restaurant, terrace and bar with a spectacular view of the sea.

Thanks to its privileged location, Península Narval is ideal for investment, as it is close to the beach and in an area with a picturesque lifestyle—with development potential—imparting an atmosphere full of peace and harmony.

Los profesionales inmobiliarios de SI Real Estate recibieron a clientes, amigos y colegas en Península Narval, un condominio residencial de lujo ubicado en Bucerías, Nayarit.

Durante el coctel de bienvenida, los asistentes pudieron conocer uno de los primeros modelos automatizados y controlados por inteligencia artificial en la Bahía de Banderas.

Además, Península Narval ofrece calidad y un diseño excelso semielíptico de nueve niveles, con departamentos de dos y tres recámaras que van de los 141 a los 210 metros cuadrados.

Algunas de sus principales amenidades son spa, gimnasio, infinity pool, sky pool, solario, zona de niños, restaurante, terraza y bar con una espectacular vista hacia el mar.

Gracias a su privilegiada ubicación, Península Narval es ideal para invertir, pues se encuentra cerca de la playa y en una zona con un pintoresco estilo de vida, con potencial de desarrollo, donde se logra transmitir un ambiente lleno de paz y armonía.

Península Narval is a luxury condominium that allows you to enjoy a setting that is replete with comfort and in contact with nature, where you can appreciate the peaceful sunsets and sunrises of the Mexican Pacific.

Península Narval es un condominio de lujo que permite disfrutar de un entorno lleno de confort y en contacto con la naturaleza, donde se pueden apreciar los apacibles atardeceres y amaneceres del Pacífico mexicano.

12

September/ Septiembre / 2019

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

September / Septiembre / 2019

13

SB Realtors Inaugurates Punta de Mita Office

The real estate agency expands its presence in the bay with the opening of its new office in Punta de Mita.

SB Realtors has expanded its presence to the north of Banderas Bay with the inauguration of a new office located at Av. El Anclote 202-L1, in the community of Punta de Mita, Nayarit. With this headquarters, the company intends to take advantage of the growth and dynamism this area currently presents (with the development of new condominiums, as well as residences and luxury communities), which make it an attractive option for high-end buyers who want a beachfront property.

With this addition to the real estate scene in the region, SB Realtors, a company with more than 20 years of experience, opens up a wide range of possibilities for those who wish to invest in a property, offering assistance, promotion, sales and property management.

Alexis Silva Brisset, founder and CEO of the firm, was very excited about this expansion and underscored that the agency is at a great point in time, as he announced that, coupled with the office they opened in Guadalajara at the end of 2018 and the company’s recent rebranding, he will soon open a new showroom in Marina Vallarta.

SB Realtors ha expandido su presencia hacia el norte de Bahía de Banderas con la inauguración de una nueva oficina ubicada en Av. El Anclote 202-L1, en la comunidad de Punta de Mita, Nayarit. Con esta sede, la empresa pretende aprovechar el crecimiento y dinamismo que esta zona presenta en la actualidad (con el desarrollo de nuevos condominios, así como residencias y comunidades de lujo), que la convierten en una opción atractiva para los compradores de alto nivel que desean una propiedad frente al mar.

Con esta adición a la escena inmobiliaria de la región, SB Realtors, una empresa con más de 20 años de trayectoria, abre un amplio abanico de posibilidades para quienes desean invertir en una propiedad, ofreciendo asistencia, promoción, ventas y administración de propiedades.

Alexis Silva Brisset, fundador y CEO de la firma, se mostró muy emocionado por esta expansión y subrayó que la agencia se encuentra en gran momento, pues aunada a la oficina que abrieron en Guadalajara a finales de 2018 y el reciente rebranding de su empresa, anunció que próximamente inaugurará un nuevo showroom en Marina Vallarta.

“I am very excited to attain this new space. This is a project we’ve had for some time, and I am pleased to make it a reality. The Punta de Mita area is growing at an accelerated pace, and for us it is important to be close by, offering our quality services to people interested in these developments and getting new listings.” —Alexis Silva Brisset, CEO of SB Realtors.

The new office is located at Av. El Anclote 202-L1, Punta de Mita.

14

September/ Septiembre / 2019

“Me siento muy emocionado por materializar este nuevo espacio. Se trata de un proyecto que teníamos desde hace tiempo y me complace hacerlo realidad.

El área de Punta de Mita está creciendo a pasos acelerados y para nosotros es importante estar cerca de este acontecer, ofreciendo nuestros servicios de calidad a las personas interesadas en estos desarrollos y concretando nuevos listings”. —Alexis Silva Brisset, CEO de SB Realtors.

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

September / Septiembre / 2019

15

16

September/ Septiembre / 2019

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

September / Septiembre / 2019

17

18

September/ Septiembre / 2019

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

September / Septiembre / 2019

19

20

September/ Septiembre / 2019

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

September / Septiembre / 2019

21

C

ONSIDERATIONS FOR A SUCCESSFUL TRANSACTION Consideraciones para Realizar una Transacción Inmobiliaria Exitosa

Estefanía Montes

Silvia L. Elias, director of PV Realty and current president of FIABCI Mexico, shares some key points and considerations to take into account when conducting a successful real estate transaction.

Silvia L. Elías, directora de la agencia PV Realty y actual presidenta de FIABCI México, comparte algunas claves y consideraciones para tomar en cuenta al momento de realizar una transacción inmobiliaria exitosa.

There are some key points to take into account when conducting a successful real estate transaction.

Acquiring a property, especially in a destination like Vallarta · Nayarit, is an opportunity for many national and international investors. However, there may be certain questions when conducting a real estate transaction. Silvia L. Elias, director of PV Realty and current president of FIABCI Mexico, shares some advice and clarifies which parties are involved, what could make the transaction difficult and what should be taken into account before buying real estate.

To begin with, Elias defined a successful real estate transaction as the process where the final result is considered a win-win, that is, both the buyer and seller feel they have achieved a common benefit after having made the best decision.

22

September/ Septiembre / 2019

Adquirir una propiedad, sobre todo en un destino como Vallarta · Nayarit, es una oportunidad para muchos inversionistas nacionales e internacionales. Sin embargo, pueden existir ciertas dudas al momento de realizar una transacción inmobiliaria.

Silvia L. Elías, directora de PV Realty y actual presidenta de FIABCI México, comparte algunos consejos y esclarece qué actores intervienen, qué podría dificultar la transacción y qué se debe tomar en cuenta antes de comprar un bien inmueble.

Frequently Asked Questions

Dudas Frecuentes

While foreigners’ most frequent questions are directed at the functioning of fideicomisos (trusts), the national market’s concerns are focused on the percentage discount that can be obtained between the asking price and the sales price.

Mientras que para los extranjeros las dudas más frecuentes se orientan hacia el funcionamiento de los fideicomisos, las inquietudes del mercado nacional se enfocan hacia el porcentaje de descuento que se puede obtener entre el precio que se pide y en el que se vende.

Know the Agent

Conocer al Agente

Para comenzar, Elías definió como una transacción inmobiliaria exitosa al proceso donde el resultado final se considera un win-win, es decir, que tanto el comprador como el vendedor sienten que han logrado un beneficio común tras haber tomado la mejor decisión.

It is essential to know the person who represents the property. For this, it is essential to take time to investigate the career, training and values of the agent who will influence such an important investment. Similarly, it will always be

Es indispensable conocer a la persona que representa a la propiedad, para ello, es fundamental tomarse un tiempo para investigar la trayectoria profesional, capacitación y valores del agente que influirán en una inversión tan importante.

De la misma manera, siempre será Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

September / Septiembre / 2019

23

Silvia L. Elias, director of PV Realty and current president of FIABCI Mexico.

24

September/ Septiembre / 2019

important that they have certifications and belong to trusted local or national associations such as AMPI.

importante que cuente con certificaciones y que permanezca a asociaciones confiables a nivel local o nacional como AMPI.

Agent Preparation

Preparación del Agente

When it comes to real estate investments, the laws are constantly changing to streamline processes, especially international ones, so the agent must know all the details involved.

Cuando se trata de inversiones inmobiliarias, las leyes se encuentran en constante cambio para agilizar los procesos, en especial los internacionales, por ello es que el agente debe conocer todos los pormenores que intervienen.

“The agent who has the exclusive contract for a property must know all its details.

First, they need to create a file with copies of the escrituras (deeds), then a legal one and then one on the physical condition of the property. It is very important to see it physically, as well as to know its financing possibilities, operating costs, property tax and basic services,” she explains.

“De la misma manera, el agente que tenga la contratación exclusiva de una propiedad, debe saber todos sus detalles. Primero necesita formar un expediente con la copia de las escrituras, luego uno legal y enseguida uno sobre la condición física del inmueble. Es importantísimo que lo conozca físicamente, así como saber sus posibilidades de financiamiento, costos operativos, predial y servicios básicos”, explica.

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

September / Septiembre / 2019

25

The Importance of Involving Different Parties

La Importancia de Contar con Diversos Actores

In a real estate transaction, it is important to have several parties involved, to prevent the negotiations from becoming complicated. For this reason, you should have the support of a notario público (notary public), who is in charge of calculating the taxes to be collected and making the corresponding payments to the Servicio de Administración Tributaria (Mexican Tax Administration Service). In addition, this public figure will be in charge of providing security and confidence by attesting that the purchase-sale process is legal in the country.

En una transacción inmobiliaria es importante contar con varios actores para evitar que la negociación se complique.

Por tal razón, se debe tener el apoyo de un notario que se encargue de realizar los cálculos de impuestos a recaudar y hacer los pagos correspondientes al Servicio de Administración Tributaria. Además, esta figura pública se encargará de brindar seguridad y confianza al dar fe de que este proceso de compra-venta es legal en el país.

In addition, when it comes to negotiating with visitors, it is important to have two elements that are very supportive: a closing agent, who is usually a bilingual lawyer in charge of explaining the legal procedures and assisting in the preparation of public deeds, and a company that provides the escrow service, since, being independent companies, they generate greater reliability when making the down payment.

Conclusions for Agents Among the skills that must be developed to guarantee success in a real estate transaction are empathy, honesty, assertive communication and, above all, perseverance and constant preparation and education regarding the country’s legal situation and the property represented.

“As real estate advisers, the obligation we have to our clients, in addition to engendering a pleasant and wonderful experience when purchasing a property, is to ensure that buyers acquire what they are really seeking. For this, it is necessary to advise with professional ethics and with as much information as possible about market values. We must remember that, first and foremost, we sell emotions," she concludes.

Además, cuando se trata de negociar con visitantes, es importante contar con dos elementos que son de gran apoyo: un agente de cierre, quien por lo regular es un abogado bilingüe encargado de explicar los trámites legales y coadyuvar a la elaboración de escrituras públicas; y una empresa que brinde el servicio escrow, puesto que, al tratarse de empresas independientes, generan una mayor confiabilidad al momento de dar el depósito inicial.

Conclusiones para Agentes Dentro de las habilidades que se deben desarrollar para garantizar el éxito en una transacción inmobiliaria se contemplan la empatía, honestidad, comunicación asertiva y, sobre todo, la perseverancia y constante preparación y aprendizaje con respecto a la situación jurídica del país y de la propiedad que representa.

“Como asesores inmobiliarios, la obligación que tenemos con nuestro cliente, además de generarle una grata y maravillosa experiencia en la compra de una propiedad, es asegurarnos de que los compradores adquieran lo que realmente están buscando.

Para ello, es necesario asesorar con ética profesional y con la mayor información posible sobre valores de mercado. Debemos recordar que, ante todo, nosotros vendemos emociones”, finaliza.

About the Author Estefanía Montes is an Universidad de Guadalajara graduate with a degree in Journalism.

Currently, she serves as associate editor at Vallarta Lifestyles Media Group. In her spare time, she enjoys long walks, movies, literature and gastronomy. You can reach her at estefania.montes@mexmags.com.

Estefanía Montes es egresada de la Licenciatura en Periodismo por la Universidad de Guadalajara. Actualmente se desempeña como editora asociada en Vallarta Lifestyles Media Group. En sus ratos libres disfruta de realizar largas caminatas, del cine, la literatura y gastronomía. La puedes contactar en estefania.montes@mexmags.com.

26

September/ Septiembre / 2019

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

September / Septiembre / 2019

27

28

September/ Septiembre / 2019

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

September / Septiembre / 2019

29

N

UEVO VALLARTA - TONDOROQUE COMMERCIAL AREA Polígono Comercial Nuevo Vallarta - Tondoroque

Jorge Chávez

The Nuevo Vallarta - Tondoroque commercial area is a dynamic and highly accessible zone characterized by different areas of opportunity for investment or entrepreneurial ventures.

El polígono comercial Nuevo Vallarta - Tondoroque es una zona dinámica y de gran accesibilidad que se caracteriza por ofrecer distintas áreas de oportunidad para invertir o incursionar como empresario.

Our region’s continuous urban growth has favored the proliferation of different commercial areas. Puerto Vallarta and Bahía de Banderas have an increasingly wide and diverse population, as well as a constant influx of tourists. These factors make it easier for investors from very different commercial sectors to see some of these residential and commercial areas as the perfect place to establish their business.

El continuo crecimiento urbano de nuestra región ha favorecido la proliferación de diferentes zonas comerciales. Puerto Vallarta y Bahía de Banderas tienen una población cada vez más amplia y diversa, además de una afluencia turística constante.

Estos factores facilitan que inversionistas de sectores comerciales muy diferentes vean en algunas de estas zonas residenciales y comerciales el lugar perfecto para establecer su negocio.

When choosing the ideal location for a new establishment, various factors must be taken into account, such as accessibility, socioeconomic level and origin of customers, vehicular and pedestrian traffic, proximity to residential areas, shops and offices, as well as competition and potential, among others.

A la hora de elegir la ubicación idónea para un nuevo establecimiento, deben tenerse en cuenta varios factores como la accesibilidad, el nivel socioeconómico y la procedencia de los clientes, así como el tráfico vehicular y peatonal, la cercanía a zonas residenciales, comercios y oficinas, así como la competencia y potencialidad, entre otros.

In this article, we highlight the dynamism currently presented by the Nuevo Vallarta - Tondoroque commercial zone,

En este artículo destacamos el dinamismo que actualmente presenta el polígono comercial Nuevo Vallarta - Tondoroque,

Commercial centers such as Plaza Bahía, Plaza Parabien, Plaza 1480, Plaza Lago Real and Plaza El Faro, among others, stand out.

30

September/ Septiembre / 2019

This conurbated area concentrates residents and visitors of varied socioeconomic levels (middle, upper-middle and upper).

an area that is characterized by different areas of opportunity for investment or entrepreneurial ventures.

una zona que se caracteriza por ofrecer distintas áreas de oportunidad para invertir o incursionar como empresario.

Nuevo Vallarta - Tondoroque

Nuevo Vallarta - Tondoroque

Although Carretera 200 Norte (North Highway 200) is Puerto Vallarta’s only entrance and exit, the area between Nuevo Vallarta and Tondoroque has become an important commercial thoroughfare for our conurbated area. Along its more than three miles, starting on the south side at the Jarretaderas Bridge and ending at the Tondoroque crossroad, it covers and includes several representative subdivisions, such as Nuevo Vallarta, Las Ceibas, El Roble, Costa Coral, Valle Dorado, Lago Real and Mezcales, among others.

Si bien la Carretera 200 Norte es la única entrada y salida de Puerto Vallarta, el área entre Nuevo Vallarta y Tondoroque se ha convertido en una vía comercial importante para nuestra zona conurbada. A través de sus casi 5 kilómetros, iniciando por el lado sur en el Puente de Jarretaderas y finalizando en el Crucero de Tondoroque, recorre e incluye varios fraccionamientos representativos como Nuevo Vallarta, Las Ceibas, El Roble, Costa Coral, Valle Dorado, Lago Real y Mezcales, entre otros.

This location and its surroundings are a socioeconomically diverse area. It is extremely interesting and strategic because

Esta ubicación y sus inmediaciones es una zona socioeconómicamente muy variada.

Resulta sumamente interesante y estratégica Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

September / Septiembre / 2019

31

of the wide realm of possibilities for establishing businesses of various kinds.

These range from small shops selling grocery and household items, to large pharmacies, stores and workshops for mechanical, technological and auto parts services, cafes, local and franchise restaurants, offices, notaries, automobile agencies, gas stations, hotels, waterparks, modules of different bus lines, bank branches, public and private hospitals, as well as large areas, among which educational centers, health centers and commercial centers such as Plaza Bahía, Plaza Parabien, Plaza 1480, Plaza Lago Real and Plaza El Faro, among others, stand out.

This zone is noteworthy because its conurbated area concentrates residents and visitors of varied socioeconomic levels (middle, upper-middle and upper), constant vehicular traffic, local and foreign clientele, accessibility and road connection.

Range of Businesses

por el amplio universo de posibilidades que existen para el establecimiento de negocios de diversa índole, desde pequeños comercios de comestibles y artículos para el hogar, hasta grandes farmacias, tiendas y talleres de servicios mecánicos, tecnológicos y de autopartes; cafeterías, restaurantes locales y de franquicia, oficinas, notarías, agencias automotrices, gasolineras, hoteles, parques acuáticos, módulos de diferentes líneas de autobuses, sucursales bancarias, hospitales públicos y privados, así como grandes superficies entre las que destacan algunos centros educativos, sanitarios y centros comerciales como Plaza Bahía, Plaza Parabien, Plaza 1480, Plaza Lago Real y Plaza El Faro, entre otras.

Este polígono destaca por su área conurbada que concentra residentes y visitantes de un nivel socioeconómico variable (medio, medio-alto y alto), tráfico vehicular constante, clientela local y extranjera, accesibilidad y conexión vial.

Gama de Negocios

Although many shops exist in this area, ranging from family businesses to nationally and internationally established franchises, some of the most recognized brands within the Nuevo Vallarta - Tondoroque commercial area are Steren, Splash, Aquaventuras Park, Chedraui, Walmart, ETN, Primera Plus, Sam’s Club, AutoZone, Comex and branches of some of the country’s main banks.

Entertainment and Nightlife Entertainment options have also grown within this area, and more and more establishments are dedicated to offering a quality experience, from nightclubs and bars such as Barravieja, WiPizz, La Regadera, Garrison Public House and Wings Army, to restaurants such as Rincón de Buenos Aires, Tino’s, The Blue Shrimp, Sonora al Sur, Kashi Sushi and all the various establishments offering different types of food and snacks along Av. Valle de México, Valle Dorado’s main road.

Aunque son muchos los comercios que existen en esta zona, los cuales van desde emprendimientos familiares hasta franquicias consolidadas a nivel nacional e internacional, algunas de las marcas más reconocidas dentro del polígono comercial Nuevo Vallarta - Tondoroque son Steren, Splash, Aquaventuras Park, Chedraui, Walmart, ETN, Primera Plus, Sam’s Club, AutoZone, Comex y las sucursales de algunos de los principales bancos del país.

Entretenimiento y Vida Nocturna Las opciones de entretenimiento también han crecido dentro de este polígono y cada vez abren más establecimientos dedicados a ofrecer una experiencia de calidad. Desde antros y bares nocturnos como Barravieja, WiPizz, La Regadera, Garrison Public House y Wings Army; hasta restaurantes como Rincón de Buenos Aires, Tino’s, The Blue Shrimp, Sonora al Sur, Kashi Sushi y toda la variedad de establecimientos con distintos tipos de comida y antojitos que se ofrecen a lo largo de la Av. Valle de México, la vialidad principal de Valle Dorado.

Nuevo Vallarta - Tondoroque commercial zone is characterized by different areas of opportunity for investment or entrepreneurial ventures.

Services, Supplies and More

Servicios, Insumos y Más

Due to the area’s socioeconomic levels, as well as the increasing demand for quality services and supplies, along these three miles you can find establishments and shops such as El Tio Sam, Villaseñor Productos Forestales, Firenze Stone, Arq-Espacio and TRACSA, among many others. Also noteworthy are the nearby golf clubs, gotcha courses and operators of excursions as well as tours around the bay.

Debido al nivel socioeconómico de la zona, así como a la cada vez mayor demanda de servicios e insumos de calidad, a lo largo de estos 5 km se pueden encontrar establecimientos y tiendas como El Tio Sam, Villaseñor Productos Forestales, Firenze Stone, Arq-Espacio y TRACSA, entre muchos otros. De la misma manera, destacan los clubes de golf aledaños, campos de gotcha y operadores tanto de excursiones como tours por la bahía.

Business Opportunities

Oportunidades de Negocio

The population growth in the destination, in addition to bringing real estate opportunities, has caused developers of commercial centers to look to the city to meet the specific needs of those who live in it. That is why, in addition to the places mentioned above, Plaza San Carlos and Plaza GSM have recently been added to the offering.

El crecimiento poblacional que se ha registrado en el destino, además de traer oportunidades inmobiliarias, ha provocado que los desarrolladores de centros comerciales estén poniendo sus ojos en la ciudad para satisfacer las necesidades específicas de quienes vivimos en ella. Es por ello que, además de las plazas mencionadas anteriormente, recientemente se han añadido a la oferta Plaza San Carlos y Plaza GSM.

Indisputably, this commercial area represents an excellent location to start new businesses, so we invite you to explore it to analyze its existing offering, dynamics and possibilities.

Indiscutiblemente, este polígono comercial representa una excelente ubicación para emprender nuevos negocios, por lo que te invitamos a recorrerlo para analizar su oferta existente, dinámica y posibilidades.

About the Author Jorge Chávez serves as Editorial Coordinator for the Vallarta Lifestyles Media Group.

He brings his expertise in developing original content for the Vallarta Real Estate Guide print version and website. In his spare time, he explores different worlds and cultures through reading. You can reach him at jorge.chavez@mexmags.com.

Various factors must be taken into account when choosing the ideal location for a new establishment.

32

September/ Septiembre / 2019

Jorge Chávez es Coordinador Editorial en Vallarta Lifestyles Media Group. Él aporta su experiencia en el desarrollo de contenido original tanto para la versión impresa como para el sitio web de Vallarta Real Estate Guide. En su tiempo libre explora mundos alternos a través de la lectura. Lo puedes encontrar en jorge.chavez@mexmags.com.

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

September / Septiembre / 2019

33

34

September/ Septiembre / 2019

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

September / Septiembre / 2019

35

36

September/ Septiembre / 2019

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106