Vallarta Real Estate Guide October 2022

Distrito Coral Delivers Its First Units After completing the sales process, they have now announced that delivery on their first apartments has begun. Tras completar la etapa de ventas, anuncian que han comenzado a entregar sus primeros departamentos.

The Art of Showing a Property

Emphasize the positive aspects and other considerations to take into account. Enfatizar los aspectos positivos y otras consideraciones para tomar en cuenta.

The 51st AMPI National Real Estate Congress Begins In addition to discussing industry trends and emerging markets, attendees will network new business relationships. Además de conocer las tendencias comerciales y mercados potenciales, los asistentes podrán establecer nuevas relaciones de negocios.

Key Factors When Investing in Vallarta

Applegate Realtors Joins Berkshire Hathaway HomeServices An international real estate network of over 50,000 real estate professionals and close to 1,500 offices in 12 countries. Esta red internacional de bienes raíces cuenta con más de 50 mil profesionales inmobiliarios y casi mil 500 oficinas en 12 países.

Nayarit

VALLARTA · NAYARIT is a region with many attributes that make it an attractive place to reside or visit. Among many factors, its natural beauty, climate, and culture make our corner of the Mexican Pacific one of the most desirable places in Mexico to buy a property. When the time comes to invest in real estate, it is necessary to consider several factors that will help make the purchasing experience easier, more efficient, and more secure for the investor. In this first part of our series, we will introduce the basic steps to get started.

VALLARTA · NAYARIT es un destino que goza de una serie de atributos que lo hacen un lugar muy atractivo para residir y/o visitar. Entre otros factores, sus bondades naturales, clima y cultura hacen de este rincón del Pacífico mexicano uno de los más dinámicos para comprar una propiedad a nivel nacional. Llegado el momento de invertir en bienes raíces, es necesario tomar en cuenta una serie de puntos clave que ayudarán a que la experiencia de una compra-venta sea más fácil, eficiente y segura para el inversionista. En esta primera parte, presentamos los pasos básicos para comenzar.

NOTICIAS

LAS VERANDAS DE AMAPAS COMPLETES SUCCESSFUL SALES STAGE

IN JANUARY 2022, Tropicasa Realty announced the pre-launch sales of Las Verandas de Amapas, a low-density project centrally located in the Amapas neighborhood of Puerto Vallarta. After eight months, they confirm that they have successfully finished all presale sales.

Currently under construction, the development consists of 28 spacious two-bedroom units with two bathrooms, which offer oversized terraces with enviable views across the bay, city and mountains.

“We are very happy with the sales and marketing effort on this project, which has been designed to meet the needs of both permanent residents, and short-term visitors,” said Wayne Franklin, president and broker of Tropicasa Realty.

The rooftop terrace features covered and uncovered areas, as well as a multi-purpose space with air conditioning, shared workspace, two BBQ areas, and a heated infinity pool.

Each unit comes complete with a central island in the kitchens, granite countertops, solid wood doors, washer/dryer, ceiling fans, and inverter air-conditioning in each bedroom.

Delivery date is scheduled for December 2023.

EN ENERO de 2022, la agencia inmobiliaria Tropicasa Realty anunció el lanzamiento de Las Verandas de Amapas, un proyecto de baja densidad ubicado, precisamente, en la colonia Amapas de Puerto Vallarta. Después de ocho meses, confirman que han terminado exitosamente su comercialización durante la etapa de preventa. Actualmente en construcción, este desarrollo se compone de 28 espaciosas unidades de dos recámaras con dos baños, las cuales ofrecen terrazas de gran tamaño con envidiables vistas hacia la bahía, la ciudad y la montaña.

“Nos encontramos muy contentos y satisfechos con el trabajo realizado para la comercialización de este desarrollo, el cual está pensado para satisfacer las necesidades de quienes serán residentes permanentes, así como para quienes radicarán de manera temporal”, comentó Wayne Franklin, presidente y bróker de Tropicasa Realty. La terraza del rooftop cuenta con áreas cubiertas y descubiertas, así como un espacio de usos múltiples con aire acondicionado, espacio de trabajo compartido, dos áreas de BBQ y una piscina climatizada de borde infinito.

Por otro lado, cada una de las unidades está equipada con islas centrales en las cocinas, encimeras de granito, puertas de madera, centro de lavado y ventiladores de techo con aire acondicionado tipo inverter en cada recámara.

La fecha de entrega de este desarrollo está contemplada para diciembre de 2023.

Las Verandas de Amapas is developed by Playa Lifestyle, the prestigious firm behind successful developments such as URBAN, URBAN II at Carranza and Esquina Versalles, their most recent project which is selling now.

Las Verandas de Amapas es desarrollado por Playa Lifestyle, la prestigiosa firma detrás de exitosos desarrollos como URBAN, URBAN II at Carranza y Esquina Versalles, proyecto que ha sido anunciado recientemente.

LOCATED IN THE AMAPAS NEIGHBORHOOD, THIS MODERN CONDOMINIUM IS FROM DEVELOPER PLAYA LIFESTYLE.

NOTICIAS

RESIDENCIAL

LAST MONTH, the real estate agency Timothy Real Estate Group announced its most recent project on representation: Siete Uno Residencial, an intimate building of just 15 spacious units with two bedrooms and two bathrooms, which is located in the Zona Dorada of Bucerías, Nayarit.

Developed by Belle Vie and built by Stone Contractors, Siete Uno Residencial main amenity is an infinity pool on the rooftop, which offers outstanding views of the bay and the mountains, as well as a gym and elegant lounge spaces.

Located just around the corner from the beach, this building is in advanced stages of construction with an estimated delivery date on spring 2023. Each unit includes one parking space and a good appliance package.

The construction of this building provides special features of insulation and comfort. Some of its finishes include wooden doors and closets, as well as marble floors, granite countertops and PVC windows.

“The owners of Siete Uno Residencial will appreciate larger spaces than the current more compact trend and value is enhanced by high-quality finishes that are included.” —Victoria Pratt, director of the North Shore division of Timothy Real Estate Group.

DURANTE EL MES PASADO, la agencia inmobiliaria Timothy Real Estate Group anunció su más reciente proyecto en representación: Siete Uno Residencial, un edificio íntimo de tan solo 15 espaciosas unidades de dos recámaras con dos baños, el cual se ubica en la Zona Dorada de Bucerías, Nayarit.

Desarrollado por Belle Vie y construido por Stone Contractors, Siete Uno Residencial tiene como amenidad principal una infinity pool en el rooftop, el cual ofrece destacadas vistas hacia la bahía y la montaña, así como un gimnasio y elegantes espacios lounge

Ubicado a la vuelta de la esquina de la playa, este edificio se encuentra en etapas avanzadas de construcción, por lo que su fecha de entrega está estimada para la primavera de 2023. Cada unidad incluye un espacio de estacionamiento y un buen paquete de electrodomésticos.

La construcción de este edificio proporciona características especiales de aislamiento y confort. Algunos de sus acabados incluyen puertas y clósets de madera, así como pisos de mármol, encimeras de granito y ventanas de PVC.

“Los propietarios de Siete Uno Residencial apreciarán espacios más grandes que la tendencia actual y su valor se reforzará con los terminados de alta calidad que se incluyen”.

—Victoria Pratt, directora de la división Costa Norte de Timothy Real Estate Group.

Vallarta

Octubre, 2022 es

publicación mensual de distribución gratuita tiraje 10,000 ejemplares. Editor

Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111.

Publicación:

de

TIMOTHY REAL ESTATE GROUP IS IN CHARGE OF MARKETING THIS DEVELOPMENT LOCATED IN THE ZONA DORADA OF BUCERÍAS.

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REAL ESTATE

BEGINS

THE 51ST AMPI National Real Estate Congress is bringing together real estate professionals from across the country, where they will discuss current business trends and emerging markets, as well as share ideas and establish new business relationships.

This event will be held from October 12th to 14th, 2022 at the Baja California Center in the city of Tijuana, Baja California.

This event is aimed at realtors, real estate entrepreneurs, officials from three levels of government, service providers and others associated with the real estate industry.

The organizers have announced that invited speakers will include: Macario Schettino; Carlos Martínez, general director of INFONAVIT; Gabriela Quiroga, president of Colegio de Urbanistas de México AC; Rubén Frattini and Ignacio Flores.

In addition to national and international presentations, the program for the 51st AMPI National Real Estate Congress will be complemented by networking sessions and a keynote speech, as well as activities focused on the commercial, industrial, and residential areas of real estate.

“Attending the AMPI National Real Estate Congress is an opportunity to discover and stay updated on the latest real estate industry trends. In addition to celebrating our 51st event, the congress will also coincide with the AMPI’s 66th anniversary.” —Florencia Estrada, national president of AMPI.

EL 51º Congreso Nacional Inmobiliario AMPI reune a los profesionales inmobiliarios de todo el país, donde además de conocer las tendencias comerciales actuales y los mercados potenciales, podrán compartir ideas y establecer nuevas relaciones de negocios.

Este evento se llevará a cabo del 12 al 14 de octubre de 2022 en el Baja California Center de la ciudad de Tijuana, Baja California.

Este evento está dirigido a agentes del sector, empresarios inmobiliarios, funcionarios de los tres niveles de gobierno, proveedores de servicios y público relacionado a los bienes raíces.

Los organizadores de este congreso han anunciado que, entre los conferencistas invitados, se encuentran: Macario Schettino; Carlos Martínez, director general del INFONAVIT; Gabriela Quiroga, presidenta del Colegio de Urbanistas de México AC; Rubén Frattini e Ignacio Flores.

Además de las ponencias nacionales e internacionales, el programa del 51º Congreso Nacional Inmobiliario AMPI se complementa con sesiones de networking y una ponencia magistral, así como actividades convenientes en el área comercial, industrial y residencial.

“Asistir al Congreso Nacional Inmobiliario AMPI es una oportunidad para descubrir y mantenerse actualizado sobre las tendencias de la industria de los bienes raíces. Además de celebrar su 51º edición, durante este magno evento se conmemorará el 66º aniversario de AMPI Nacional”. —Florencia Estrada, presidente nacional de AMPI.

IN

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DISTRITO CORAL DELIVERS ITS FIRST UNITS

IN MARCH 2021, SB Realtors formally began as work as the managing brokerage for Distrito Coral, a condominium development located on María Montessori Street in the Palmar de Aramara neighborhood of the Puerto Vallarta Hotel Zone. After completing the sales process, they have now announced that delivery on their first units has begun.

The modern development consists of 72 units distributed in three six story towers, featuring 60 two bedrooms residences and 12 penthouses.

“We are very happy with the sales and marketing of Distrito Coral, a development with a privileged Puerto Vallarta location. Owners can have the peace of mind that they have purchased an excellent residential product. Also, soon, they will have a consolidated area, which will increase the surplus value of their investment,” says Marie Connelly, project leader of Distrito Coral.

With a monthly absorption of 7 percent (a little more than five units placed every 30 days), Distrito Coral is the latest project from developer DMBTA, a company based in Guadalajara, Jalisco. Del Muro Construcciones is the construction company.

EN MARZO de 2021, la agencia de bienes raíces SB Realtors inició formalmente su labor como máster bróker de Distrito Coral, un condominio ubicado sobre la calle María Montessori de la colonia Palmar de Aramara, en la dinámica Zona Hotelera de Puerto Vallarta. Tras completar la etapa de ventas, anuncian que han comenzado a entregar sus primeras unidades.

Este moderno desarrollo se compone de 72 unidades distribuidas en tres torres de seis niveles habitacionales cada una. De ellas, 60 son de dos recámaras y 12 son penthouses

“Nos encontramos muy contentos por el trabajo realizado en la comercialización de Distrito Coral, un desarrollo que se encuentra en un lugar privilegiado de Puerto Vallarta. Los ahora propietarios tienen la tranquilidad de que adquirieron un excelente producto para habitar. Además, en el corto plazo, van a tener una zona consolidada, lo que aumentará la plusvalía de su inversión”, comenta Marie Connelly, project leader de Distrito Coral.

Con una absorción mensual del 7 por ciento (un poco más de cinco unidades colocadas al mes), Distrito Coral fue desarrollado por DMBTA, una empresa con base en Guadalajara, Jalisco. Del Muro Construcciones es el brazo ejecutor de esta compañía que tiene más de 30 años de experiencia en la industria de la construcción.

“Distrito Coral es un desarrollo que, desde su concepción, fue construido con estándares de la más alta calidad”. —Marie Connelly, project leader de Distrito Coral.

“Distrito Coral is a development that, from its conception, has been built to the highest standards of quality.” —Marie Connelly, project leader of Distrito Coral.

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APPLEGATE REALTORS JOINS BERKSHIRE HATHAWAY HOMESERVICES

BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices, a global residential real estate brokerage network, recently announced that Applegate Realtors, one of Vallarta · Nayarit’s oldest and most respected real estate agencies, has joined its international network and will now operate as Berkshire Hathaway HomeServices Applegate Realtors.

“Joining forces with a renowned brand like Berkshire Hathaway HomeServices allows us to offer an additional level of global exposure to our customers and listings,” said Moray Applegate, a broker and owner of Berkshire Hathaway HomeServices Applegate Realtors, with over 25 years of experience marketing real estate in our region.

Currently, Berkshire Hathaway HomeServices Applegate Realtors has offices conveniently located at the Conchas Chinas, Olas Altas, Amapas and Emiliano Zapata neighborhoods.

The global residential real estate network has over 50,000 real estate agents and nearly 1,500 offices located in 12 countries, including the United States, Canada, Mexico, the Bahamas, India, and locations in Europe and the Middle East.

“The real estate market in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit continues to flourish. Moray and his amazing team are passionate about the market and are highly respected in the region, so we are very proud to welcome them.” —Christy Budnick, CEO of Berkshire Hathaway HomeServices.

BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices, una red global de corretaje de bienes raíces residenciales, anunció recientemente que Applegate Realtors, una de las agencias de bienes raíces más antiguas y respetadas de Vallarta · Nayarit, se unió a su red global y opera ya como Berkshire Hathaway HomeServices Applegate Realtors.

“Unir fuerzas con una marca de renombre como Berkshire Hathaway HomeServices nos permite brindar un nivel adicional de exposición global a nuestros clientes y listados”, comentó Moray Applegate, bróker y propietario de Berkshire Hathaway HomeServices Applegate Realtors, quien cuenta con más de 25 años de experiencia en la comercialización de bienes raíces en nuestro destino.

Actualmente, Berkshire Hathaway HomeServices Applegate Realtors cuenta con oficinas ubicadas en colonias como Conchas Chinas, Olas Altas, Amapas y Emiliano Zapata.

Esta red de bienes raíces residenciales a nivel global cuenta con más de 50 mil profesionales inmobiliarios y casi mil 500 oficinas distribuidas en 12 países, incluidos Estados Unidos, Canadá, México, Bahamas e India, así como en Europa y Medio Oriente.

“El mercado de bienes raíces en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit continúa floreciendo. Moray y su increíble equipo sienten pasión por este mercado y son muy respetados en la región, por lo que estamos muy orgullosos de darles la bienvenida”. —Christy Budnick, directora ejecutiva de Berkshire Hathaway HomeServices.

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Las imágenes son ilustrativas y pueden estar sujetas a cambios

KEY FACTORS WHEN INVESTING IN VALLARTA · NAYARIT – PART I CLAVES A DESTACAR CUANDO SE INVIERTE EN VALLARTA · NAYARIT – PARTE I

By / Por Jorge Chávez

Daniela Alvarado, an independent real estate agent, shares some key points to consider when planning to invest in real estate. Daniela Alvarado, agente de bienes raíces independiente, comparte algunos puntos clave a considerar cuando se tiene planeado comenzar a invertir en bienes raíces.

CHOOSING A REAL ESTATE AGENCY

“Purchasing a property should not pose concerns or problems, quite the opposite, because it is an investment that will secure your finances and future. That said, it is very important to research the reputation of the real estate agency that you are considering, as it will be the one that will advise you throughout the buying and selling process. Working with a solid company with experience in the local real estate market is ideal, as it ensures that they have the knowledge about the areas where you should invest, where the growth of the region is headed and the type of property that is appropriate for you and your needs. These factors should be especially taken into account when it comes to buyers who do not live in or are not very familiar with our region.”

ELEGIR LA AGENCIA DE BIENES RAÍCES

“Adquirir una propiedad no debe suponer preocupaciones ni problemas; todo lo contrario, pues se trata de una inversión que asegurará tu dinero y futuro. Dicho eso, es muy importante investigar la reputación de la agencia de bienes raíces con la que estás pensando hacer el trato, pues será la que te aconsejará y/o asesorará en todo el proceso de compra-venta. Trabajar con una empresa sólida con experiencia en el mercado inmobiliario local es lo ideal, pues te garantiza que tienen el conocimiento sobre cuáles son las zonas en donde debes invertir, hacia dónde se dirige el crecimiento del destino y el tipo de inmueble apropiado para ti y tus necesidades. Esto debe ser tomado muy en cuenta cuando se trata de compradores que no viven y/o no conocen nuestro destino”.

WITHOUT DOUBT, Vallarta · Nayarit is a region with many attributes that make it an attractive place to reside or visit. Among many factors, its natural beauty, climate, and culture make our corner of the Mexican Pacific one of the most desirable places in Mexico to buy a property.

As a guide, Daniela Alvarado, an independent real estate agent, shares some key factors to consider when planning to invest in real estate.

DEFINE THE INVESTMENT OBJECTIVE

“As obvious as this sounds, the first step is to define the objective of the investment. You need to consider the amount and the type of use you will have for the property, and that will help determine the right type of property to purchase. Do you want to buy it to live in, to rent it or to resell it? Identifying these things first will make it easier to find the best area in which to purchase.”

SIN DUDA ALGUNA, Vallarta · Nayarit es un destino que goza de una serie de atributos que lo hacen un lugar muy atractivo para residir y/o visitar. Entre otros factores, sus bondades naturales, gastronomía, clima, paisajes y cultura hacen de este rincón del Pacífico mexicano uno de los más dinámicos para comprar una propiedad a nivel nacional.

A manera de guía, Daniela Alvarado, agente de bienes raíces independiente, comparte algunos puntos clave a considerar cuando se tiene planeado comenzar a invertir en bienes raíces.

DEFINIR EL OBJETIVO DE LAINVERSIÓN

“Por muy obvio que esto suene, el primer paso es definir el objetivo de la inversión. En este punto, se requiere precisar una cantidad y la utilidad que se le dará al inmueble; así se determinará el tipo de propiedad a adquirir. ¿Quieres adquirirlo para vivir, para rentarlo o para revenderlo? Respondiendo a esto, será más fácil encontrar la mejor zona para comprarlo”.

THINKING LONG-TERM

“A common mistake when investing in real estate is believing that the return on investment will be immediate. Although it is common to purchase properties to rent them and thus generate income, the reality is that the best way to grow your money over time is through smart investing.”

“The value of a property, for example, does not depend on the buyer, but on the location and the homes proximity to services. A smart buyer will acquire properties in an area that in the long term will attract people looking to invest in that neighborhood. For me, having that forward-thinking vision is the key to the real estate business.”

ANALYZE THE MARKET

“Since we are talking about thinking long-term and seeing the possibilities of an area, we must also ask ourselves and observe what the potential is for the neighborhood. What will be built there?

PENSAR A LARGO PLAZO

“Un error común al invertir en bienes raíces es creer que el retorno sobre inversión será inmediato. Aunque esto puede confundirse con la adquisición de propiedades para rentarlas y así generar ingresos, la realidad es que se debe tener en cuenta que la mejor manera de hacer crecer el dinero es mediante una inversión inteligente”.

“La plusvalía de una propiedad, por ejemplo, no depende del comprador, sino de la ubicación y los demás servicios que se vayan instalando en los alrededores. De esta manera, un comprador inteligente adquirirá propiedades en un lugar que a largo plazo atraerá personas con la necesidad de comprar un producto que él ya tiene: una casa o un lote. Para mí, esta visión, es la clave del negocio inmobiliario”.

ANALIZAR EL MERCADO

“Ya que hablamos de pensar a largo plazo y ver las posibilidades de la zona, también hay que preguntarse y observar: ¿qué se está generando alrededor?, ¿qué se construirá

BUYER WILL

AN

WILL ATTRACT

What are the market trends for the area that I want to invest in? Since much of Vallarta · Nayarit’s inventory is bought during the pre-construction phase, it is very important to analyze different areas to be able to take advantage of a good opportunity. In other words, you need to learn to see beyond the current state of an area and focus on the services that currently exist there or that will be built, like hospitals, plazas, schools and shopping malls.”

“Analyze the market—who is buying and where are they coming from? What are the growth rates? These types of questions will help define the type of property you want to acquire, as well as how you’ll be able to utilize that property. For example, buying an apartment near the beach will allow you to rent it when you are not using it. Buying a house near a university will allow you to rent it or sell it more easily to a family.”

ahí?, ¿cómo se mueve el mercado en la colonia que quiero invertir? Puesto que mucho del inventario de Vallarta Nayarit se adquiere en fase de preconstrucción, es muy importante analizar la situación para aprovechar una buena oportunidad. En otras palabras, se necesita aprender a ver más allá del contexto actual de la zona y concentrarse en los servicios que se construirán o ya existen, tales como hospitales, plazas, centros educativos y plazas comerciales”.

“Analizar el mercado —¿quiénes están viniendo?, ¿de dónde son?, ¿cuáles son los índices de crecimiento?— también contribuirá a definir el tipo de inmueble que deseas adquirir, así como el uso que podrías darle. Por ejemplo, adquirir un departamento cerca de la playa te permitirá rentarlo mientras no lo estés utilizando. Comprar una casa cerca de una universidad te permitirá rentarla o venderla con mayor facilidad a una familia”.

OBSERVE THE EQUITY VALUE

“Understood as the increase in the value of a property, that is, the difference between the purchase price and the sale price, equity value is increased generally thanks to the area in which the property is located. Undoubtedly, this is one of the main points to consider when investing in Vallarta · Nayarit real estate. In addition to shopping centers, developments, schools, hospitals, air and land accessibility, there are factors like security, which can greatly influence an increase in home equity. With a simple exercise, you can determine if a property is convenient or not: if in the future you want to sell it, how easy or difficult will it be to close a deal with a buyer? If the answer is difficult, then it’s probably not a good investment. If, on the other hand, the conditions are conducive to an easy sale then it may be an excellent opportunity.”

In the second part of this special feature, five further key points to consider when investing in Vallarta · Nayarit will be revealed.

OBSERVAR LA PLUSVALÍA

“Entendida como el aumento del valor de un inmueble, es decir, la diferencia monetaria entre el precio de compra y el de venta, la plusvalía se incrementa gracias a la zona en la que se ubica la propiedad. Sin duda, este fenómeno es uno de los principales puntos a destacar y considerar cuando se invierte en los bienes raíces de Vallarta · Nayarit. Además de los centros comerciales, desarrollos, centros educativos, hospitales, conectividad aérea y terrestre, existen factores como la seguridad, la cual influye mucho en el aumento de la plusvalía. Con un ejercicio simple, se puede determinar qué tan conveniente es o no un inmueble: si en un futuro piensas venderlo, ¿qué tan fácil o complicado será cerrar un trato con un comprador? Si la respuesta es mucho, entonces probablemente no sea una buena inversión. Si, por el contrario, las condiciones son propicias para venderla sin mucho esfuerzo, entonces puede que se trate de una excelente oportunidad”.

En la segunda parte de este especial, se analizarán otros cinco puntos clave a destacar cuando se invierte en Vallarta · Nayarit.

INVESTING IN A PROPERTY WILL SECURE YOUR FINANCES AND FUTURE.

OASIS at Rivera Cuale will consist of one hundred finely appointed ocean and river view units ranging from studios to three-bedroom. The residential development will be nestled amongst the lush tropical gardens, next to the Rivera Cuale Condominiums, located in Old Town Puer to Vallar ta, in a privileged riverfront location, just steps from the city’s most popular restaurants, galleries, markets, and beaches.

Thank you for making OASIS a success. Over 60% of our inventory sold in just 6 months! Currently under construction. Delivery, fourth quarter 2023.

THE ART OF SHOWING A PROPERTY EL ARTE DE MOSTRAR UNA PROPIEDAD

By / Por Jorge Chávez

During this visit, those interested in purchasing the property can admire its amenities and feel its ambiance and vibe. Yet, how can realtors achieve a successful experience? We offer some key points to keep in mind. Durante esta visita, los interesados en comprar la propiedad pueden admirar sus amenidades y percibir tanto su ambiente como su vibra. Sin embargo, ¿cómo pueden los agentes inmobiliarios lograr una experiencia satisfactoria? A continuación, te presentamos algunas consideraciones para tomar en cuenta.

ONE OF THE MOST common activities for real estate agents is showcasing properties to potential buyers, whether they are trying to sell a specific property or seeking the perfect home for a client among a catalogue of residences. While it is true that in both scenarios is important to be prepared to offer relevant information, in the first case it is pivotal to take into account some considerations in order to achieve a successful open house and sell the residence faster.

UNA DE LAS actividades que con mayor frecuencia realizan los agentes inmobiliarios es mostrarle propiedades a los compradores potenciales, ya sea que estén tratando de vender una residencia en específico o buscándole el hogar ideal a un cliente dentro de un catálogo de bienes raíces. Si bien es cierto que en ambos casos se vuelve indispensable estar preparado para ofrecer información pertinente, en el primer escenario es vital tomar ciertas consideraciones para lograr un exitoso open house y vender más rápido el bien inmueble.

MAKE THE PROPERTY LOOK STUNNING

The most important part begins well in advance. Make sure the property has the appropriate conditions to receive visits from buyers. A few months ago, the US National Association of Realtors (NAR) produced a checklist with recommendations to keep in mind before hosting an open house, including regular maintenance and keeping the property in a clean condition (along with minor repairs), using good lighting and ventilation in all rooms, removing personal items and turning on any feature that can enhance the ambience (such as fountains, water features or garden lighting).

What can you do if the property is old or doesn’t look modern? This is one of the most common situations faced by those engaged in the business of reselling properties. In the United States industry, there is a term describing a practice that could be very useful: Home Staging, which is the improvement of the property’s areas by minor renovations that can make a huge difference, enhancing the look of the property. Removing furniture to create ample spaces, installing lighting features or a new floor, painting outdoor and indoor walls, and placing decorative items and contemporary art works may very well make the difference between selling faster and at higher prices.

HACER LUCIR A LA PROPIEDAD EN SU MÁXIMO ESPLENDOR

La parte más importante comienza con mucho tiempo de anticipación. Hay que asegurar que la propiedad se encuentre en las condiciones necesarias para poder recibir las visitas de los compradores interesados.

Hace algunos meses, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de los Estados Unidos (NAR, por sus siglas en inglés) lanzó un checklist que contiene recomendaciones previas a un open house, entre las que destacan efectuar un constante mantenimiento y limpieza a la propiedad (incluidas las reparaciones menores), mantener una buena iluminación y ventilación en todos los recintos, remover objetos personales, así como activar aquellas instalaciones que pudieran ser atractivas (como fuentes, caídas de agua, iluminación en las pérgolas, etc.).

Pero, ¿qué hacer si el inmueble es viejo o luce anticuado? Este es uno de los principales problemas a los que se enfrentan aquellos que se dedican a la reventa de propiedades. En la industria norteamericana, existe un término que describe una práctica que puede ser de mucha utilidad en este tipo de casos: Home Staging, que se refiere al mejoramiento de las áreas a través de remodelaciones menores que resultan significativas y tienden a mejorar considerablemente su aspecto. Remover algunos muebles para crear

DURING THE TOUR

Since buyers are guest in the property, it will always be important to make them feel free to move about the spaces. As a real estate agent, make sure you let them know they can walk through the area with complete independence. As a matter of fact, it is highly advisable to do a first tour in order to explain the amenities and provide information about the house and then let them experience the place by themselves. Apart from giving them a moment to think about the last questions they may have, this will allow them to create an emotional connection with the residence.

According to NAR recommendations, it is not advisable to have the owners at the place when showing off a property because this may lead potential buyers to feel uncomfortable and self-conscious about expressing their opinions.

espacios más amplios, añadir accesorios de iluminación, poner piso nuevo, pintar tanto la fachada como las paredes internas y colocar piezas decorativas u obras de arte contemporáneas; podrían ser la diferencia entre vender más rápido y, sobre todo, a un mejor precio.

DURANTE EL RECORRIDO

Como los compradores se convierten en visitantes de la propiedad, siempre será importante que se sientan libres y con tiempo suficiente para moverse entre cada uno de los espacios. Como agente inmobiliario, indícale a tus clientes que pueden inspeccionar el área con total independencia. Incluso, es recomendable hacer un primer recorrido para explicarles las amenidades y darles la información correspondiente; después, otórgales toda la autonomía necesaria para que ellos la recorran y experimenten el lugar por su propia cuenta. Esto, además de servirles como un momento extra para pensar en las últimas preguntas que te realizarán, servirá para que se comiencen a vincular emocionalmente con el predio.

De acuerdo con las recomendaciones emitidas por la NAR, no es apropiado que los dueños estén presentes cuando vayas a mostrar la propiedad, ya que esto podría provocar que los compradores potenciales se sientan incómodos o cohibidos para preguntar y expresar sus opiniones.

LETTING THE RESIDENCE SPEAK FOR ITSELF

If you work in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit’s high-end market, consider the amount of information you offer your clients. If you exaggerate its features, you run the risk of sounding presumptuous or oversaturating your client’s mind. Instead, let the spectacular ocean views, the exquisite finishes of the property or its many amenities speak for themselves.

DEJAR QUE LA RESIDENCIA HABLE POR SÍ MISMA

Si te desenvuelves en el mercado de lujo de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, no necesitas brindar grandes cantidades de información a tus clientes, ni exagerar sobre las bondades de los inmuebles. Además de sonar presuntuoso, podrías saturar la mente de los compradores. En vez de eso, mejor deja que la espectacular vista hacia el mar, los impresionantes acabados del inmueble o las amenidades del complejo hablen por sí solos.

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