Costalegre • Puerto Vallarta•Riviera Nayarit p12
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New #7 and #10 Notarías Offices Inaugurated Headed by Eduardo Sánchez
Susurros del Corazón Prepares for Grand Opening This luxury development will
and Fabiola Prado, the new offices are located in the Fluvial Vallarta neighborhood. Encabezadas por Eduardo Sánchez y Fabiola Prado, sus nuevas oficinas se encuentran en la colonia Fluvial Vallarta.
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feature a 59-suite boutique hotel and a community of 30 exclusive properties. Este desarrollo de lujo contará con un hotel boutique de 59 suites y una comunidad de 30 exclusivas propiedades.
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Presenting Matiari Parque Residencial Located in Riviera Nayarit, this development will have 312 units distributed across 13 three-level towers. Ubicado en Riviera Nayarit, este desarrollo contará con 312 unidades distribuidas en 13 torres de tres niveles cada una.
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How to Make Changes to an Existing Fideicomiso Steps to follow to modify the names of the parties involved in a real estate trust. Pasos a seguir en el proceso para modificar los nombres de las partes involucradas en un Fideicomiso.
Key Factors When Investing in Vallarta Nayarit – Part II
Considerations when buying a property. INVESTING IN REAL ESTATE is one of the best ways to build and secure wealth. However, when purchasing a property, a series of key factors must be analyzed and considered to be successful. Daniela Alvarado, independent real estate agent, completes the second part of our series of crucial points to consider when investing in real estate in Vallarta · Nayarit.
COMPLIMENTARY COPY EJEMPLAR GRATUITO Tel. 322-221-0106 info@vallartarealestateguide.com Year/Año 22 • Issue/Edición 11
p32 INVERTIR EN BIENES RAÍCES es una de las mejores maneras de crear y asegurar un patrimonio. Sin embargo, al adquirir una propiedad, se deben analizar y tener en cuenta una serie de factores clave que pueden contribuir a que este proceso sea exitoso. Daniela Alvarado, agente de bienes raíces independiente, ofrece esta guía que comprende la segunda y última parte de los puntos a considerar cuando se tiene planeado comenzar a invertir en bienes raíces en Vallarta · Nayarit.
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NEWS NOTICIAS
NEW #7 AND #10 NOTARÍAS OFFICES INAUGURATED
HEADED BY EDUARDO SÁNCHEZ AND FABIOLA PRADO, THE NEW OFFICES ARE LOCATED IN THE FLUVIAL VALLARTA NEIGHBORHOOD.
SUPPORTED BY Jaime Natera, president of the Colegio de Notarios de Jalisco, the Notaría Pública 7 and Correduría 55 headed by Eduardo Sánchez, as well as the Notaría Pública 10 headed by Fabiola Prado, inaugurated their new offices located on Av. Grandes Lagos 185, Fluvial Vallarta.
RESPALDADAS POR Jaime Natera, presidente del Colegio de Notarios de Jalisco, la Notaría Pública 7 y Correduría 55 encabezadas por Eduardo Sánchez, así como la Notaría Pública 10 encabezada por Fabiola Prado, inauguraron sus nuevas oficinas sobre la Av. Grandes Lagos 185, Fluvial Vallarta.
These new alternatives increase the array of quality legal services in Vallarta · Nayarit, one of the most developed and dynamic destinations in the Mexican Pacific.
Estas alternativas aumentan la gama de servicios legales de calidad en Vallarta · Nayarit, uno de los destinos más desarrollados y dinámicos del Pacífico mexicano.
“The Banderas Bay area is full of energy and hardworking people. We want to offer the best we have, based on more than 30 years of experience,” commented Sánchez, who added that his offices will offer professional advice based on honesty, respect and social commitment.
“La zona de Bahía de Banderas está llena de energía y personas trabajadoras. Nosotros queremos ofrecer lo mejor que tenemos, basados en una experiencia de más de 30 años”, comentó Sánchez, quien agregó que en sus oficinas contarán con asesorías profesionales basadas en la honestidad, respeto y compromiso social.
“Our vision is to offer a comprehensive quality service, provide legal security to our clients and be fast, but at the same time make them feel at home. In fact, what we seek is to provide peace of mind in their assets,” said Prado, who has a long and extensive experience in law. After the ribbon cutting, a cocktail party began and was attended by family, clients and friends.
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“In addition to congratulating Eduardo and Fabiola for these new facilities, I would like to highlight their personal and professional standards, which I fully trust they will use to carry out each of their actions with pride.” —Jaime Natera, president of the Colegio de Notarios de Jalisco.
“Nuestra visión es ofrecer un servicio integral de calidad, darles seguridad jurídica a nuestros clientes y ser rápidos, pero a la vez hacerlos sentir como en casa. De hecho, lo que buscamos es otorgar tranquilidad en su patrimonio”, comentó Prado, quien cuenta con una larga y amplia experiencia en el derecho. Tras el corte del listón, inició un coctel que fue atendido por familiares, clientes y amigos. “Además de felicitar a Eduardo y Fabiola por estas nuevas instalaciones, me gustaría destacar su calidad humana y profesional, por lo que confío plenamente en que desarrollarán con orgullo cada una de sus actividades”. —Jaime Natera, presidente del Colegio de Notarios de Jalisco.
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NEWS ¡SOLD OUT! - PHASE 1 & 2 ARE ALL GONE!
NOTICIAS
CARE WORKSHOP HELD IN PUERTO VALLARTA
THIS CONFERENCE-WORKSHOP WAS HELD BY RENOWNED ARCHITECT LEONARDO DÍAZ BORIOLI, AT LOS MANGOS LIBRARY
RESIDENCIAS
RECENTLY, the Los Mangos Library was the venue for a conference-workshop called “Care Lifestyle: A New Way of Living to Humanize the Development of Puerto Vallarta”, held by Leonardo Díaz Borioli, who is a professor at the University of Guadalajara, creative director of Estudio 3.14 and a doctor of philosophy in architectural history and urban form.
RECIENTEMENTE, La Biblioteca Los Mangos fue la sede de una conferencia-taller llamada “Care Lifestyle: Un Nuevo Estilo de Vida para Humanizar el Desarrollo de Puerto Vallarta”, la cual fue impartida por Leonardo Díaz Borioli, profesor de la Universidad de Guadalajara, director creativo de Estudio 3.14 y doctor en filosofía de la historia de la arquitectura y forma urbana.
Care Lifestyle is a research project that aims to improve development in Puerto Vallarta through a way of living which focuses on caring for oneself, others and the environment. It is an attempt to create a conscious and supportive society, prioritizing health, well-being, and care for the environment above anything else.
Care Lifestyle es un proyecto-investigación que tiene como objetivo humanizar el desarrollo de Puerto Vallarta a través de un estilo de vida que se enfoca en el cuidado de uno mismo, de los demás y del medio ambiente. Con esto se intenta crear una sociedad consciente y solidaria, preponderando la salud, el bienestar y el cuidado del entorno por encima de cualquier cosa.
“Puerto Vallarta is an ideal city for the Care Lifestyle, since it has seen substantial economic development since the sixties, beginning with the construction of hotels, which sprouted restaurants, timeshares, all-inclusive resorts, and now condominiums,” commented Díaz Borioli. Activities such as conferences, seminars, surveys, and essays from the people of Puerto Vallarta will lay the groundwork for providing feedback on this innovative lifestyle.
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“Puerto Vallarta es una ciudad ideal para el Care Lifestyle, pues ha tenido un desarrollo económico muy importante desde los años sesenta, el cual inició con la construcción de hoteles y de los hoteles salieron restaurantes, tiempos compartidos, all-inclusives y ahora condominios”, comentó Díaz Borioli. Actividades como conferencias, coloquios, encuestas y publicaciones de la mano de la sociedad vallartense sentarán las bases para retroalimentar este innovador estilo de vida.
Vallarta Real Estate Guide Año 22 No. 11 Edición número 249 Noviembre, 2022 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 10,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.
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NEWS NOTICIAS
INTERNATIONAL CONFERENCE OF INTERIOR DESIGN AND ARCHITECTURE HELD
THE FIESTA AMERICANA PUERTO VALLARTA HOTEL WAS THE VENUE FOR THE 15TH EDITION OF THIS SMI MEETING.
THE MEXICAN SOCIETY of Interior Designers (SMI) celebrated the fifteenth edition of the International Conference of Interior Design and Architecture, an event endorsed by the International Federation of Architects and Interior Designers, which is considered among the most important in Latin America.
LA SOCIEDAD MEXICANA de Interioristas (SMI) celebró la edición número quince del Congreso Internacional de Interiorismo y Arquitectura, evento avalado por la Federación Internacional de Arquitectos y Diseñadores de Interiores, el cual está considerado entre los más importantes de Latinoamérica.
The three-day conference was held during the beginning of October at the Fiesta Americana hotel in Puerto Vallarta, where industry leaders met to talk about their experience, new trends and cutting-edge materials. Among them were Ezequiel Farca, architectural designer; Adriana Hoyos, interior decorator; Alejandro Restrepo, designer; and Pablo González, architect.
Durante los primeros días de octubre se llevó a cabo este congreso de tres días de actividad, cuya sede fue el hotel Fiesta Americana de Puerto Vallarta, donde se dieron cita importantes exponentes del ramo para hablar acerca de su experiencia, nuevas tendencias y materiales de vanguardia. Entre ellos, estuvieron Ezequiel Farca, diseñador arquitectónico; Adriana Hoyos, decoradora de interiores; Alejandro Restrepo, diseñador y Pablo González, arquitecto.
Attendees had the opportunity to visit the conference exhibition area, where suppliers and sponsors displayed their products and services. Held concurrently with the event was the 14th Interuniversity Conference of Interior Design, aimed at design students in the last semesters or their studies.
“In addition to having a young audience eager for knowledge, I would like to highlight the evolution we’ve seen over the 15 years of this conference. Each year’s event is updated to stay at the forefront, bringing guests of the highest level to share their experiences with attendees.” —César Chávez, general director and national president of the Mexican Society of Interior Designers (SMI).
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Los asistentes tuvieron la oportunidad de visitar la zona de exposición del congreso, donde proveedores y patrocinadores mostraron sus productos y/o servicios. También, durante el evento, se celebró la décimo cuarta edición del Congreso Interuniversitario de Interiorismo, dirigido a estudiantes de los últimos semestres de dicha licenciatura. “Además de contar con un público joven ávido de conocimientos, me gustaría destacar la evolución que ha tenido nuestro congreso a lo largo de 15 años. Cada edición se renueva para mantenerse a la vanguardia, trayendo a invitados del más alto nivel para que compartan sus experiencias con los presentes”. —César Chávez, director general y presidente nacional de la Sociedad Mexicana de Interioristas (SMI).
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NEWS NOTICIAS
SUSURROS DEL CORAZÓN PREPARES FOR GRAND OPENING
THIS LUXURY DEVELOPMENT WILL FEATURE A 59-SUITE BOUTIQUE HOTEL AND A COMMUNITY OF 30 EXCLUSIVE PROPERTIES.
SUSURROS DEL CORAZÓN, one of the most recent additions to the prestigious Auberge Resorts Collection portfolio, announced that this prestigious resort will open this month.
SUSURROS DEL CORAZÓN, una de las incorporaciones más recientes a la prestigiosa cartera de Auberge Resorts Collection, anunció que durante este mes se llevará a cabo la apertura de este prestigiado resort.
Susurros del Corazón Resort and Residences is a development which will face the ocean and have direct access to the beach. Ready to start operations shortly, this luxury boutique hotel will have 59 suites. Additionally, this development will include a community of 30 exclusive properties, with residences offering a range of floor plans from three to six bedrooms.
Susurros del Corazón Resort and Residences es un desarrollo erigido frente al mar, el cual cuenta con acceso directo a la playa. Prácticamente listo para iniciar operaciones, se encuentra el hotel boutique de lujo con 59 suites. Asimismo, este desarrollo también contempla una comunidad de 30 exclusivas propiedades, cuyos floor plans consisten en residencias de tres a seis recámaras.
According to the resort chain, this Punta de Mita boutique hotel will boast four unique culinary concepts, a 279-squaremeter fitness center, the Auberge Spa and more than 400 square meters of event space.
De acuerdo con la cadena de resorts, en el hotel boutique ubicado en la zona de Punta de Mita se podrá disfrutar de cuatro conceptos culinarios, un centro fitness de 279 metros cuadrados, el Auberge Spa y más de 400 metros cuadrados de espacio para eventos.
The residences were designed by Paul Duesing Partners with a concept of “beach spirit” and a balance between luxury and accessibility. At present, the vertical construction of the residences is now in the final phase. More information on available inventory can be found by contacting info@rivierapartnersrealty.com.
Por otro lado, las residencias fueron diseñadas por Paul Duesing Partners y se caracterizan por su espíritu playero, así como por su equilibrio entre lujo y accesibilidad. Actualmente, la construcción vertical de las residencias se encuentra en la última fase. Mayores informes sobre el inventario disponible en info@rivierapartnersrealty.com.
“This is a resort like no other in the area. It is exquisitely designed and is a very relaxed style and concept of beach residence. We are very excited to bring our brand’s signature luxury to this Pacific jewel.” —Dan Friedkin, owner of Auberge Resorts Collection.
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“Se trata de un resort como ningún otro en el área. Está diseñado de manera exquisita y tiene un estilo muy relajado basado en el concepto de residencia de playa. Estamos muy emocionados por traer el lujo característico de nuestra marca a esta joya del Pacífico”. —Dan Friedkin, propietario de Auberge Resorts Collection.
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LOCATED IN RIVIERA NAYARIT, THIS DEVELOPMENT WILL HAVE 312 UNITS DISTRIBUTED ACROSS 13 THREE-LEVEL TOWERS.
DURING A COCKTAIL reception held at the recently opened Matiari Parque Residencial sales office at Plaza 1480 in Nuevo Vallarta, the amenities, floor plans, location and concept of this new development to be built in El Tondoroque, Riviera Nayarit, were introduced.
DURANTE UN COCTEL llevado a cabo en la recientemente inaugurada oficina de ventas de Matiari Parque Residencial (Plaza 1480, Nuevo Vallarta), fueron presentados las amenidades, floor plans, ubicación y concepto de este desarrollo que se construirá en El Tondoroque, Riviera Nayarit.
José Álvarez, director of Alzu · Grupo Desarrollador, the company in charge of developing this project, commented: “Due to its location, Matiari Parque Residencial has excellent access to many different services and entertainment venues. The development will consist of 312 homes in 13 three-level towers.”
José Álvarez, director de Alzu · Grupo Desarrollador, compañía a cargo de desarrollar este proyecto, comentó: “Por su ubicación, Matiari Parque Residencial posee muy buen acceso a distintos servicios y sitios de entretenimiento. Se trata de un desarrollo que estará compuesto de 312 unidades distribuidas en 13 torres de tres niveles cada una”.
The project will offer one bedroom with one bathroom, two bedrooms with two bathrooms and three bedrooms with three bathrooms floor plans. These condominiums will feature a clubhouse with swimming pool, wading pool, terrace, and fire pit, as well as an individual rooftop on each building with a pergola area and BBQs, a coworking area, jogging circuit, over 10,800 square meters of green area, a gym, a business center and 24 hour surveillance.
Las unidades serán de una recámara con un baño, dos recámaras con dos baños y tres recámaras con tres baños. Estos condominios tendrán como amenidades principales una casa club con piscina, chapoteadero, terraza y fire pit; así como un rooftop en cada edificio con área de pérgola y asadores; un área de coworking, circuito de jogging, más de 10,800 metros cuadrados de áreas verdes, gimnasio, business center y vigilancia 24/7.
“Currently, we have started clearing the land and soon we will have a showroom on the construction site. We trust that Matiari will be the first of many projects that we carry out in the region”, commented Álvarez. For more information about Matiari Parque Residencial, call to (322) 118-8361.
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“Actualmente, ya hemos comenzado con la limpieza del terreno y próximamente vamos a tener un showroom en la obra. Confiamos en que Matiari será el primero de muchos proyectos que realicemos en este destino”, comentó Álvarez. Para obtener más información sobre Matiari Parque Residencial puedes llamar al (322) 118-8361.
www.CRATEinteriors.com “Matiari Parque Residencial will offer functional homes, where its residents obtain a lifestyle that’s in harmony with the tranquility of nature.” —José Álvarez, director of Alzu · Grupo Desarrollador.
“Los espacios con que contará Matiari Parque Residencial buscan ofrecer hogares funcionales, donde sus residentes obtengan un estilo de vida en armonía con la tranquilidad de la naturaleza”. —José Álvarez, director de Alzu · Grupo Desarrollador.
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KEY FACTORS WHEN INVESTING IN VALLARTA · NAYARIT – PART II CLAVES A DESTACAR CUANDO SE INVIERTE EN VALLARTA · NAYARIT – PARTE II By / Por Jorge Chávez
Daniela Alvarado, an independent real estate agent, completes the second part of our series of crucial points to consider when investing in real estate in Vallarta · Nayarit. Daniela Alvarado, agente de bienes raíces independiente, comparte la segunda parte de los puntos clave a considerar cuando se tiene planeado comenzar a invertir en bienes raíces.
investment, since property prices increase as construction progresses or as the development or area becomes more popular.” “As explained in the October 2022 edition of the Vallarta Real Estate Guide, pre-sale purchases can be a decisive factor in making a superior investment.”
CONSIDER ACCESS AND CONNECTIVITY “Access and connectivity of real estate are two of the elements that impact the growth of equity value and are often mentioned, so they must be carefully considered. It is very important to note that this is more than just considering what is nearby and how quickly one can access those services or transportation, but they also offer clues on how to make your investment more valuable on the market.” “For example, if you buy a property near a private hospital, what kind of market do you think would be interested in renting it? Perhaps doctors or specialists and even patients from other places (medical tourism) who will be looking for longer
“Sin embargo, uno de los grandes beneficios de comprar en preventa es que te asegura un mayor retorno sobre inversión, pues los precios de las propiedades aumentan conforme avanza la construcción y/o se hacen más populares”. “Al igual que como explicaba en la edición Octubre 2022 de Vallarta Real Estate Guide, comprar en preventa puede ser un factor decisivo para hacer una magnífica inversión”.
CONSIDERAR EL ACCESO Y CONECTIVIDAD “El acceso y la conectividad del bien raíz son dos de los elementos que interactúan en el crecimiento de la plusvalía y los que más suelen mencionarse, por lo que deben ser considerados minuciosamente. Aquí es muy importante decir que esto no solo se trata de ver que está cerca y qué tan rápido se puede acceder a esos servicios o hacia qué otros lugares te pueden llevar; también ofrecen pistas sobre cómo hacer que la inversión rinda más”. “Por ejemplo, si adquieres una propiedad cerca de un hospital privado, ¿qué tipo de mercado crees que esté interesado en rentarlo? Pueden ser doctores o especialistas y hasta pacientes provenientes de otros lugares que necesiten una estancia
WHEN PURCHASING A PROPERTY, A SERIES OF KEY FACTORS MUST BE ANALYZED AND CONSIDERED TO BE SUCCESSFUL.
INVESTING IN REAL ESTATE is one of the best ways to build and secure wealth. However, when purchasing a property, a series of key factors must be analyzed and considered to be successful. Daniela Alvarado, independent real estate agent, completes the second part of our series of crucial points to consider when investing in real estate in Vallarta · Nayarit, a region with a host of attributes that make it an attractive place to reside or visit.
BUYING PRESALE “Depending on what you are looking for, buying a pre-sale property offers many benefits. For example, if what you want is to acquire a property to live in fulltime, buying in the pre-sale stage can guarantee securing a home in a convenient location that better suits your needs.” “Another great benefit of pre-purchasing is that it ensures a higher return on 32
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INVERTIR EN BIENES RAÍCES es una de las mejores maneras de crear y asegurar un patrimonio. Sin embargo, al adquirir una propiedad, se deben analizar y tener en cuenta una serie de factores clave que pueden contribuir a que este proceso sea exitoso. Daniela Alvarado, agente de bienes raíces independiente, ofrece esta guía que comprende la segunda y última parte de los puntos a considerar cuando se tiene planeado comenzar a invertir en bienes raíces en Vallarta · Nayarit, un destino que goza de una serie de atributos que lo hacen un lugar muy atractivo para residir y/o visitar.
COMPRAR EN PREVENTA “Dependiendo de lo que se esté buscando, la compra de una propiedad en preventa trae consigo muchos beneficios que pueden ser aprovechados. Por ejemplo, si lo que quieres es adquirir un inmueble para vivir en él, comprarlo en esa fase puede garantizar apartar una ubicación más conveniente que se adapte mejor a tus necesidades”.
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considerable para brindar o atender un tratamiento. De igual manera, puede ser el personal administrativo que simplemente desea estar más cerca de su lugar de trabajo”.
INVEST IN LOTS
INVERTIR EN LOTES
“Compared to a property already built, a lot is a piece of land with a lower purchasing cost but is located in an area with a lot of potential. Regardless of whether you decide to build on it or sell it, you will see a higher return due to the added value of the area. Lots can be great buys for those looking to make their first real estate investment, but don’t have the full budget to buy a home.” “Of course, it is very important to bear in mind tips four and five that we offered in the last edition: Analyze the Market and Observe the Capital Gain. The key to making a good investment is to see beyond what is happening now and look to the future of the market.” “There is a common belief that you need to be an expert or have a lot of money to invest in real estate, but the reality is different. If what you are looking for is a smaller investment that can still see a nice return, purchasing a lot is a good option.”
“Comparado con una propiedad ya construida, un lote es un terreno que tiene un menor costo adquisitivo, pero que se encuentra en una zona con mucho potencial. Así que, independientemente de si se decide construir ahí o venderlo, se obtendrán mayores ganancias debido a la plusvalía de la zona. Los lotes pueden ser excelentes adquisiciones para quienes buscan realizar su primera inversión inmobiliaria, pero que no cuentan con el presupuesto completo para comprar una casa”. “Claro, es muy importante que se tengan muy presentes los tips cuatro y cinco que ofrecimos en la edición pasada: Analizar el Mercado y Observar la Plusvalía. La clave para lograr una buena inversión es ver más allá de lo que está sucediendo ahora”. “Existe una creencia común que se basa en pensar que se necesita ser un experto o tener mucho dinero para invertir en bienes raíces, pero la realidad es otra. Si lo que se busca es invertir poco y obtener mucho, los lotes son una buena opción”.
THE DESIRE OF RESIDENTS TO ENHANCE THEIR ENJOYMENT AND QUALITY OF LIFE HAS MOTIVATED REAL ESTATE DEVELOPMENTS TO CONSIDER PROVIDING SPACES THAT BENEFIT END OWNERS.
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ACCESS AND CONNECTIVITY OF REAL ESTATE ARE TWO OF THE ELEMENTS THAT IMPACT THE GROWTH OF EQUITY VALUE AND ARE OFTEN MENTIONED, SO THEY MUST BE CAREFULLY CONSIDERED.
TAKE AMENITIES INTO ACCOUNT
TOMAR EN CUENTA LAS AMENIDADES
“A property’s amenities also contribute to increasing its value. The desire of residents to enhance their enjoyment and quality of life has motivated real estate developments to consider providing spaces that benefit end users. Here in Vallarta · Nayarit, the most common amenities are heated pools, fully equipped gyms, areas for pets, and 24/7 security.”
“Las amenidades de una propiedad también contribuyen a incrementar su plusvalía. Y es que, las necesidades de los residentes por mejorar su bienestar y calidad de vida, han motivado a que los desarrollos inmobiliarios se preocupen por brindar espacios que puedan aprovechar cómodamente. Aquí en Vallarta · Nayarit, las más comunes son ofrecer piscinas climatizadas, gimnasios completamente equipados, áreas para mascotas y seguridad 24/7”.
“It is advisable to invest in properties that have good amenities, as they will always increase in value. Of course, considering previous points such as the location and capital gains zones, amenities will add more value to the property, especially when they are designed to satisfy the needs of the market.”
THINK AND ANALYZE “We can often fall in love with a property that is, unfortunately, not in an area where it can increase in value. That will end up affecting the investment. Whatever your purchase intention, always think of real estate as a business.” “Although it is true that real estate is a long-term investment, we should avoid thinking that it is something for life. It is important not to get emotionally attached to it, because that will prevent you from seeing the return on investment that can be obtained.”
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“Dicho eso, es recomendable invertir en inmuebles que cuenten con más y mejores amenidades, pues siempre incrementarán su valor. Claro, tomando en cuenta puntos anteriores como la Ubicación y las Zonas de Plusvalía, las amenidades vienen a agregarle más valor a la propiedad, sobre todo cuando están pensadas en satisfacer las necesidades del mercado”.
PENSAR Y ANALIZAR “Sucede que muchas veces nos enamoramos de una propiedad, pero desafortunadamente no se encuentra en una zona en la que pueda aportar plusvalía. Eso terminará por afectar la inversión. Cualquiera que sea tu intención de compra, se debe pensar en los bienes raíces como un negocio”. “Si bien es cierto que un bien raíz es una inversión a largo plazo, hay que evitar pensar que se trata de algo para toda la vida. Es importante no apegarse a él, pues eso mismo impedirá que se vea el retorno de inversión que se puede obtener”.
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HOW TO MAKE CHANGES TO AN EXISTING FIDEICOMISO CÓMO REALIZAR CAMBIOS A UN FIDEICOMISO EXISTENTE By / Por Jorge Chávez
Over time, it is possible that the owner of a Fideicomiso may need certain changes to be made to the existing document, perhaps because a relationship has ended, a new marriage has begun and/or due to the death of a benefactor. Below are the steps to follow in order to change the names of the parties involved in a Trust. Con el paso del tiempo, es posible que el propietario de un Fideicomiso pueda necesitar que se realicen ciertos cambios en el documento ya existente, bien sea porque se terminó una relación, porque se inicia un nuevo matrimonio y/o por la muerte de un benefactor. A continuación, se presentan los pasos a seguir en el proceso para cambiar los nombres de las partes involucradas en un Fideicomiso.
Although on paper, the owner of the property is the bank, the property is not an asset of the bank, so the beneficiary has all the rights to the property, which include the right to sell it, rent it, remodel it, and bequeath it to his or her heirs.
Aunque en papel, el dueño de la propiedad es el banco, la propiedad no es un activo del banco, por lo que el beneficiario tiene todos los derechos, incluyendo los derechos para venderla, alquilarla, remodelarla y legarla a sus herederos.
It is possible that over time, the holder of a Trust may need certain changes to be made to an existing document, either because a relationship has ended, a new marriage has begun, or because of the death of the named beneficiary.
Dicho todo esto, es posible que, con el paso del tiempo, el propietario de un Fideicomiso pueda necesitar que se realicen ciertos cambios a uno existente, ya sea porque se terminó una relación, porque se inicia un nuevo matrimonio o por la muerte de un benefactor.
WITHDRAWAL OF ONE OF THE TRUST PARTIES If a married couple created a Trust and then files for divorce, they must follow the procedures below to remove one of the parties from the Trust (obviously always respecting divorce agreements). The change must be formalized through a transfer of trust rights from the party that is being removed from the trust, in favor of the party that will keep the property. This transfer of rights must be done with a deed, meaning that the process is similar to that of one party selling the property to the other party.
RETIRADA DE UNA DE LAS PARTES DEL FIDEICOMISO Si una pareja casada creó un Fideicomiso anteriormente y ahora presenta una solicitud de divorcio, debe seguir los siguientes procedimientos para eliminar a una de las partes del Fideicomiso (obviamente, respetando siempre los acuerdos del divorcio). El cambio debe formalizarse mediante una cesión de derechos fideicomisarios de la parte que va a ir, a favor de la parte que se quedará con la propiedad. Esta cesión de derechos debe realizarse con una escritura, por lo que el proceso es similar al de una parte que vende la propiedad a la otra parte.
Trusts in restricted areas originated with an agreement signed by President Lázaro Cárdenas on November 22, 1937, when he authorized national credit institutions to carry out this process which would allow foreigners to acquire real estate in restricted zones. Los Fideicomisos en zona restringida se originaron en el acuerdo del presidente Lázaro Cárdenas del 22 de noviembre de 1937, cuando autorizó a las Instituciones Nacionales de Crédito efectuar estas operaciones y adquirir inmuebles en territorio nacional, permitiendo su uso y disfrute a los extranjeros.
IN PREVIOUS EDITIONS of Vallarta Real Estate Guide, several experts have been consulted about what a Trust is and its usefulness for foreigners when acquiring a property that is within the restricted zone of Mexico, which is defined as an area of national territory where foreigners are prohibited from acquiring direct ownership of real estate property. Of course, foreigners can buy properties in Mexico located in those designated areas through a Fideicomiso, a banking contract where the bank (trustee) holds the trust deed for the buyer (beneficiary). The restricted zones of Mexico are essentially all land located 100 kilometers from any national land border and 50 kilometers from any ocean.
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EN EDICIONES ANTERIORES de Vallarta Real Estate Guide, se ha consultado con distintos expertos acerca de lo que es un Fideicomiso y su utilidad para los extranjeros al momento de adquirir una propiedad que se encuentre dentro de la Zona Restringida de México, la cual es definida como el espacio de territorio nacional dentro del cual está prohibido que los extranjeros adquieran el dominio directo de algún bien inmueble. Eso sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en México ubicadas en esas zonas a través de un Fideicomiso, un contrato bancario en donde el banco (fideicomisario) posee la escritura fiduciaria para el comprador (beneficiario). Asimismo, las Zonas Restringidas de México son prácticamente toda la tierra ubicada a 100 kilómetros de cualquier frontera nacional y a 50 kilómetros de cualquier océano.
THE TRUST ALWAYS LISTS A BENEFICIARY. IN SOME CASES (SUCH AS A LEGAL SEPARATION, LEGAL UNION, OR DEATH OF THE BENEFACTOR), THE OWNER NEEDS TO CHANGE OR UPDATE THE BENEFICIARY.
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This title change will generate the following fees: • Notary public
Este cambio de título generará los siguientes honorarios: • Notario público
• Municipal and state certificates
• Constancias municipales y estatales
• Capital gains and transfer taxes
• Impuestos sobre la plusvalía y la transferencia
• Bank commission for the modification of the Trust • Legal fees
CHANGE OF BENEFICIARY The Trust always lists a beneficiary. In some cases (such as a legal separation, legal union, or death of the benefactor), the owner needs to change or update the beneficiary.
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The following procedures must be followed in order to change the beneficiary of a Trust: • Write a letter of instruction, in which the banking institution is ordered to modify the Trust, change the beneficiary, or add a new one.
- Show Room USA: 1950 North i35, San Antonio, Tx. 78208.
• Ratify that letter of instruction before a Mexican notary public.
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w w w. r a t t a nva l l a r t a . co m GDL: 33-1028-7567. PV: 322-224-9262. Rattan Vallarta Vallarta Real State_ Octubre.pdf
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• Some banks may require that the modification of the Trust be formalized by means of a public deed.
Foreign exchange I Mortgage I Escrow Accounst I Trust I Personal Banking I Insurance
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• Honorarios legales
CAMBIO DE BENEFICIARIO El Fideicomiso siempre lista a un beneficiario. En algunos casos (como una separación legal, una unión legal o la muerte del benefactor), el propietario necesita cambiar o actualizar al beneficiario. Los siguientes procedimientos deben seguirse para poder cambiar al beneficiario de un Fideicomiso: • Redactar una carta de instrucciones en la que se ordene a la institución bancaria modificar el Fideicomiso, cambiar el beneficiario o añadir uno nuevo. • Ratificar esa carta de instrucciones ante un notario público mexicano. • Si el fiduciario se encuentra en el extranjero, se debe certificar la firma ante un notario público con jurisdicción en su ciudad de origen, así como legalizar o apostillar esa carta (dependiendo del país de origen del fiduciario). • Algunos bancos pueden exigir que se formalice la modificación del Fideicomiso mediante una escritura pública.
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• If the trustee is abroad, the signature must be certified before a notary public with jurisdiction in their city of origin, and the letter must be legalized or apostilled (depending on the country of origin of the trustee).
• Comisión bancaria por la modificación del Fideicomiso
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IT SHOULD BE NOTED THAT THERE ARE THREE PARTIES INVOLVED IN THE TRUST: THE SETTLOR, THE TRUSTEE, AND THE TRUSTEES OR BENEFICIARIES.
This change process is subject to the following fees: • Notary public, for the ratification of the modification of the Trust
Este proceso de cambio está sujeto a los siguientes honorarios: • Notario público, para la ratificación de la modificación del Fideicomiso
• Banking institution, due to the modification of the Trust
• Institución bancaria, por la modificación del Fideicomiso
• Legal fees
• Honorarios legales
It should be noted that the cost of each of these procedures varies according to the type of property, the banking institution where the Trust is held, and the notary public.
Se debe señalar que el costo de cada uno de estos trámites varía de acuerdo con el tipo de propiedad, la institución bancaria donde se tiene el Fideicomiso y el notario público.
Finally, it should be noted that there are three parties involved in the Trust: the Settlor, who is the owner of the assets or rights that are transferred to the trust institution (therefore, they must have the capacity and legitimacy to effectively carry out said transfer), the Trustee, which is the institution that receives the trust property or rights and executes the entrusted purposes, and the Trustees or beneficiaries, in favor of whom it was established.
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Finalmente, se debe señalar que son tres partes las que intervienen en el Fideicomiso: el Fideicomitente, quien es el titular de los bienes o derechos que se transmiten a la institución fiduciaria (por lo tanto, debe tener capacidad y legitimidad para realizar efectivamente dicho traslado); el Fiduciario, que es la institución que recibe los bienes o derechos fideicomitidos y ejecuta los fines encomendados; y los Fideicomisarios o beneficiarios, a favor de quienes se constituye el fideicomiso.
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