Costalegre • Puerto Vallarta•Riviera Nayarit p6
European Market Will Increase Its Presence in Vallarta • Nayarit Our
destination resumes its air connectivity with some of the most important cities in the United Kingdom. Nuestro destino reanuda su conectividad aérea con algunas de las ciudades más importantes del Reino Unido.
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Blue Horizon Residences Presents Its Model Unit Located on the South Shore, this 40-unit condominium offers impressive views of the Banderas Bay. Ubicado en la Costa Sur, este condominio de 40 unidades ofrece impresionantes vistas hacia la Bahía de Banderas.
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Real Estate Professionalization: Training Towards Success Certifications available in Mexico to obtain an education for the benefit of the entire real estate industry. Certificaciones disponibles en México para obtener una educación en beneficio de la industria inmobiliaria.
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Land Uses in Puerto Vallarta: Types and Definitions – Part I Alfonso Baños,
professor-researcher at the CUC, explains the origin of land uses, as well as the types that exist in our city. Alfonso Baños, profesor-investigador del CUC, explica el origen de los usos de suelo, así como los tipos que existen en nuestra ciudad.
Outstanding Zones to Buy a Property – Part II
Micro-regions to invest intelligently in real estate. VALLARTA • NAYARIT is a destination that is enjoying a boom in real estate, and the bay includes a wide range of areas and/or micro-regions with different characteristics in which to choose a property. Since the needs of each person who decides to come to the Banderas Bay to invest in real estate are very different, Vallarta Real Estate Guide has prepared this short guide as an orientation for all those who are looking to turn their lives around and make Puerto Vallarta and/or Riviera Nayarit their new home, either part-time, temporarily or permanently.
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p24 VALLARTA • NAYARIT es un destino que disfruta de un apogeo en bienes raíces, lo que supone una extensa gama de zonas y/o microrregiones con distintas características para elegir una propiedad. Puesto que son muy distintas las necesidades de cada persona que decide venir a la Bahía de Banderas a invertir en un bien inmueble, Vallarta Real Estate Guide ha preparado esta breve guía a manera de orientación para todos aquellos que están buscando darle un giro a su vida y convertir a Puerto Vallarta y/o Riviera Nayarit en su nuevo hogar, ya sea de manera temporal o permanente.
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NEWS NOTICIAS
EUROPEAN MARKET WILL INCREASE ITS PRESENCE IN VALLARTA • NAYARIT
TUI AIRWAYS LIMITED WILL RESUME ITS FLIGHTS TO VALLARTA • NAYARIT WITH ROUTES ORIGINATING IN MANCHESTER AND LONDON-GATWICK.
STARTING THIS month, the European airline TUI Airways Limited will resume its flights to Vallarta • Nayarit, with routes originating in Manchester (one frequency per week, beginning November 3) and another originating in London-Gatwick (one frequency per week, beginning November 25). After the air connectivity between Mexico and the United Kingdom remained closed, the authorities of that country announced last month their decision to remove travel restrictions to a variety of countries, including ours. Because of this shift, an influx of between 300 and 345 passengers per flight is anticipated, with an expected count of 16,000 passengers from Europe visiting Vallarta • Nayarit during the winter season 2021-2022. This reactivation comes to boost the real estate activity of the destination, since the air connection to our destination from the United Kingdom encourages investors to see Vallarta • Nayarit as a viable option to acquire a second property.
“The resumption of air connectivity between Europe and our destination is excellent news. This new development sets a very important precedent for our region, as a new market segment opens for all the industries that operate in the Banderas Bay.” —Marc Murphy, CEO of the Riviera Nayarit Convention and Visitors Bureau.
A PARTIR de este mes, la aerolínea europea TUI Airways Limited retoma sus vuelos a Vallarta • Nayarit, con rutas provenientes de Manchester (una frecuencia por semana, a partir del 3 de noviembre) y Londres-Gatwick (una frecuencia por semana, a partir del 25 de noviembre). Después de permanecer cerrada la conectividad aérea entre México y Reino Unido, las autoridades de ese país anunciaron durante el mes pasado su decisión de quitar las restricciones de viajes a distintos países, incluido el nuestro. De esta manera, se tiene contemplado una afluencia de entre 300 y 345 pasajeros por vuelo, con el objetivo de traer 16 mil pasajeros europeos a Vallarta • Nayarit durante la temporada de invierno 2021-2022. Esta reactivación viene a impulsar la actividad inmobiliaria del destino, pues la conexión aérea hacia nuestro destino desde el Reino Unido propicia que los inversionistas vean en Vallarta • Nayarit una opción viable para adquirir una segunda propiedad. “La reanudación de la conectividad aérea entre Europa y nuestro destino es una excelente noticia y sienta un precedente muy importante para nuestra región, pues un nuevo mercado se abre para todas las industrias que convergen en la Bahía de Banderas”. —Marc Murphy, director general de la Oficina de Visitantes y Convenciones de Riviera Nayarit.
Vallarta Real Estate Guide Año 21 No. 11 Edición número 240 Noviembre, 2021 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 10,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.
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FASE II • PHASE II STARTING FROM: DESDE:
NEWS NOTICIAS
BLUE HORIZON RESIDENCES PRESENTS ITS MODEL UNIT
338,000USD
LOCATED ON THE SOUTH SHORE, THIS 40-UNIT CONDOMINIUM OFFERS IMPRESSIVE VIEWS OF THE BANDERAS BAY.
RECENTLY, Blue Horizon Residences presented its model unit, which offers a complete display of the amenities and finishes that this building will offer in its condominiums. The impressive Arcos de Mismaloya are a wonderful welcome to this eco-friendly residential tower with no carbon emissions that offers modern architecture and will be comprised of 40 units distributed over 12 levels. Some of its outstanding amenities include a rooftop with sundecks, as well as panoramic swimming pools, jacuzzis, a BBQ area, a snack bar at sea level, a fully equipped gym, two high-speed elevators, a welcoming lobby and a coworking area all with 24/7 security and parking complete with storage units.
RESIDENCIAS
Marketed by Mexico is Yours real estate company, the apartments in this condominium are one bedroom with two bathrooms, two bedrooms with two bathrooms and three bedrooms with three and a half bathrooms. Each of the units, which will be delivered fully furnished, offers spectacular uninterrupted views of the Banderas Bay. In addition, the construction of the development is friendly with the environment and has services such as property management, a concierge and Wi-Fi coverage throughout all the facilities.
322 175 8699
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VENTAS@VISTANATURA.MX
The commercialization structure of Blue Horizon Residences offers contingencies for units to be sold to a single owner, as well as offering a fractional opportunity of four and six owners with deed.
RECIENTEMENTE, Blue Horizon Residences presentó su unidad modelo, la cual puede ser visitada para conocer las amenidades y acabados con que contará este edificio ubicado en la Costa Sur de Puerto Vallarta. Los impresionantes Arcos de Mismaloya dan la bienvenida a esta torre residencial sin emisión de carbono que ofrece arquitectura moderna y que estará compuesta de 40 unidades distribuidas en 12 niveles. Algunas de sus amenidades incluyen un rooftop con asoleaderos, así como piscinas panorámicas, jacuzzis, área de BBQ, snack bar al nivel del mar, gimnasio completamente equipado, dos elevadores de alta velocidad, lobby, área de cowork, seguridad 24/7 y estacionamiento con bodegas. Los departamentos de este condominio comercializado por Mexico is Yours son de una recámara con dos baños, dos recámaras con dos baños y tres recámaras con tres y medio baños. Cada una de las unidades, que serán entregadas completamente amuebladas, ofrece espectaculares vistas ininterrumpidas hacia la Bahía de Banderas. Además, la construcción del desarrollo es amigable con el medio ambiente y cuenta con servicios como administración de propiedades, concierge y cobertura wifi a lo largo de todas las instalaciones.
La comercialización de Blue Horizon Residences contempla unidades vendidas a un solo propietario, así como en modalidad fraccionada de cuatro y seis propietarios con escritura.
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NEWS NOTICIAS
KI GREEN DISTRICT STARTS SECOND PHASE PRE-SALE
DEVELOPED BY 3i3, THE SECOND PHASE OF KI GREEN DISTRICT IS SCHEDULED FOR DELIVERY IN DECEMBER 2023.
LOCATED ON the main access road to Nuevo Vallarta, Ki Green District is an ecological development that offers a perfect combination of natural landscape with integrated modern architecture. In total, the project will consist of nine apartment towers that are accompanied by a commercial area.
UBICADO SOBRE la principal vía de acceso a Nuevo Vallarta, Ki Green District es un desarrollo ecológico que ofrece una combinación perfecta entre paisajismo y arquitectura. En total, estará compuesto de nueve torres de departamentos que se complementan con una zona comercial.
After placing 90 percent of the inventory of the first construction phase, they recently began with the pre-sale of the second phase (which includes two towers and one more pool) and, to increase sales, they already have a model unit available for buyers to tour and experience the main amenities and high-quality finishes of this luxury development.
Después de colocar el 90 por ciento del inventario de la primera fase de construcción, recientemente han comenzado con la preventa de la segunda fase (la cual contempla dos torres y una piscina más) y, para impulsar las ventas, ya cuentan con una unidad modelo disponible para poder apreciar sus principales amenidades y acabados.
In addition to its modern construction, some of the main Ki Green District amenities are its five swimming pools, jogging and yoga areas, a snack bar, paddle tennis courts, a game room, coworking spaces, a bonfire area, green trails and games for the whole family, plus a high-end restaurant within the development.
De construcción moderna, algunas de las principales amenidades de Ki Green District son sus cinco piscinas, zonas de jogging y de yoga, snack bar, canchas de pádel, game room, espacios para coworking, área de fogatas, senderos verdes y juegos para toda la familia, además de un restaurante de alto nivel dentro del desarrollo.
Developed by 3i3, a real estate developer with 35 years of experience, the second phase of Ki Green District is scheduled for delivery in December 2023.
Desarrollado por 3i3, la segunda fase de Ki Green District está contemplada para entregarse en diciembre de 2023.
“Our development is about a space surrounded by nature, where we have respected almost 500 trees, as well as a natural lagoon. We have worked hand in hand with excellent landscapers who have managed to conserve the exquisite nature that already exists in this beautiful place.” —Saraí Anaya, Ki Green District showroom sales executive.
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“Nuestro desarrollo se trata de un espacio rodeado de naturaleza, donde hemos respetado casi 500 árboles, así como una laguna natural. Se ha trabajado de la mano con excelentes paisajistas que lograron conservar la naturaleza ya existente en este lugar”. —Saraí Anaya, ejecutiva de ventas del showroom de Ki Green District.
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NEWS NOTICIAS
ALUMINIO INTELIGENTE INAUGURATES SHOWROOM IN VALLARTA • NAYARIT
Exceptional Design for Extraordinary Destinations ...now that’s a CRATE idea!
JOSÉ LUIS PEREGRINA, CEO OF ALUMINIO INTELIGENTE, LEDS THIS COMPANY FOUNDED MORE THAN HALF A CENTURY AGO IN GUADALAJARA, JALISCO.
FOUNDED more than half a century ago in Guadalajara, Jalisco, Aluminio Inteligente is a Mexican company dedicated to the production of aluminum profiles and windows.
FUNDADA hace más de medio siglo en Guadalajara, Jalisco, Aluminio Inteligente es una empresa mexicana dedicada a la elaboración de perfiles y ventanas de aluminio.
They began operations in Vallarta • Nayarit in June 2021, and last month they held the official grand opening of their new showroom targeting high-end clientele located at Plaza 1480 in Nuevo Vallarta, Nayarit.
En Vallarta • Nayarit iniciaron operaciones en junio de 2021 y durante el mes pasado llevaron a cabo la inauguración oficial de su showroom ubicado en la Plaza 1480 de Nuevo Vallarta, Nayarit.
The star product of this company is Cortizo, a line of high-quality window and door systems imported directly from Spain that provides 100 percent thermal and acoustic tightness. “This allows luxury properties to have the enormous views that characterize them, while also enjoying total privacy inside and outside,” explains Juan Manuel Vega, manager of the Aluminio Inteligente showroom. With an enormous diversity of projects executed in a variety of cities and tourist destinations throughout Mexico, this company currently has an active presence in Guadalajara (where the plant that transforms materials brought from Spain into windows is located), Los Cabos and now in Puerto Vallarta.
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El producto estrella de esta compañía es Cortizo, una línea importada directamente desde España que brinda el 100 por ciento de hermeticidad térmica y acústica. “Esto permite que las propiedades de lujo puedan tener las vistas enormes que las caracterizan, disfrutando así de una privacidad total dentro y fuera”, explica Juan Manuel Vega, gerente del showroom de Aluminio Inteligente. Con una diversidad de proyectos realizados en distintas ciudades y destinos turísticos de México, actualmente esta compañía tiene presencia en Guadalajara (donde se encuentra la planta que transforma los materiales traídos de España en ventanas), Los Cabos y ahora en Puerto Vallarta.
International/ WhatsApp +1-407-821-4758 info@CRATEinteriors.com “The Aluminio Inteligente products are designed for the high-level market, which has interest and knowledge of innovative, elegant and comfort products. This is a premium line that supports a high degree of architectural status and offers excellent benefits for luxury projects.” —José Luis Peregrina, CEO of Aluminio Inteligente.
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“Los productos de Aluminio Inteligente están diseñados para el mercado de alto nivel, que tiene interés y conocimiento de productos innovadores, elegantes y de confort, pues se trata de una línea prémium que genera un estatus arquitectónico y ofrece mayores beneficios”. —José Luis Peregrina, director general de Aluminio Inteligente.
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OUTSTANDING ZONES TO BUY A PROPERTY IN VALLARTA • NAYARIT – PART II ZONAS DESTACADAS PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD EN VALLARTA • NAYARIT – PARTE II By / Por Jorge Chávez
As an orientation, Vallarta Real Estate Guide has prepared this short guide for all those who are looking to turn their lives around and make Puerto Vallarta and/or Riviera Nayarit their new home, whether it be for part-time, temporary or permanent residency. A manera de orientación, Vallarta Real Estate Guide ha preparado esta breve guía para todos aquellos que están buscando darle un giro a su vida y convertir a Puerto Vallarta y/o Riviera Nayarit en su nuevo hogar, ya sea de manera temporal o permanente. OUR DESTINATION INCLUDES A WIDE RANGE OF AREAS AND/OR MICRO-REGIONS WITH DIFFERENT CHARACTERISTICS IN WHICH TO CHOOSE A PROPERTY.
VALLARTA • NAYARIT is a multicultural destination that is enjoying a boom in real estate, which means a wide range of areas and/or micro-regions with different characteristics in which to choose a property.
VALLARTA • NAYARIT es un destino multicultural que disfruta de un apogeo en bienes raíces, lo que supone una extensa gama de zonas y/o microrregiones con distintas características para elegir una propiedad.
In fact, the needs of each person who decides to come to the Banderas Bay to invest in real estate are very different, as well as the lifestyles they want to continue or improve upon in this impressive destination in Mexico.
De hecho, son muy distintas las necesidades de cada persona que decide venir a la Bahía de Banderas a invertir en un bien inmueble, así como los estilos de vida que desean continuar o mejorar en este impresionante lugar de México.
After the success of the first part of this article published in the August 2021 edition, Vallarta Real Estate Guide has prepared this second part to guide all those who are looking to turn their lives around and make Puerto Vallarta and/or Riviera Nayarit their new home, either on a part-time, temporary or permanent basis.
Después del éxito de la primera parte de este artículo publicado en la edición de Agosto 2021, Vallarta Real Estate Guide ha preparado esta segunda parte para orientar a todos aquellos que están buscando darle un giro a su vida y convertir a Puerto Vallarta y/o Riviera Nayarit en su nuevo hogar, ya sea de manera temporal o permanente.
ROMANTIC ZONE The character of the vibrant and charming Romantic Zone is shaped by the combination of an authentically Mexican atmosphere with the comforts and amenities that modern 24
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ZONA ROMÁNTICA El carácter de la vibrante y encantadora Zona Romántica está moldeado por la combinación de un ambiente auténticamente mexicano con las info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
life demands. This charm is complemented by a variety of restaurants, boutiques, theaters, nightclubs and much more.
comodidades que exige la vida moderna. Su encanto se complementa con restaurantes, boutiques, teatros, clubes nocturnos y mucho más.
The real estate options in this area range from a traditional Mexican style apartment to modern luxury condominium developments. Many of these options can translate into excellent properties facing and/or overlooking Los Muertos, the most famous beach in Puerto Vallarta.
Las opciones inmobiliarias de esta zona oscilan entre departamentos de estilo tradicional mexicano y modernos desarrollos condominales de lujo, lo que puede traducirse en excelentes propiedades frente y/o con vista hacia Los Muertos, la playa más famosa de Puerto Vallarta.
Right in the heart of this community is SOHO PV, a development that stands out for its convertible design concept that offers 124 units distributed in two towers. This includes 12 exclusive penthouses. The incredible amenities include a terrace with one of the largest infinity pools in the Western Hemisphere, as well as submerged lounge chairs, a fire pit area, private cabañas, a relaxation lounge for adults, a bar/restaurant area, and separate changing rooms for men and women (with steam rooms and jacuzzis).
Justo en el corazón de esta comunidad se encuentra SOHO PV, un edificio que destaca por su concepto de diseño convertible que ofrece 124 unidades distribuidas en dos torres, las cuales incluyen 12 exclusivos penthouses. Sus amenidades incluyen una terraza con una de las piscinas de borde infinito más grandes del hemisferio occidental, así como lounges sumergidos con área para fogata, cabañas privadas, lounge de relajación para adultos, área de bar/restaurante y vestuarios separados para hombres y mujeres (con baños de vapor y jacuzzis).
Price from: / Precio desde: 300,000 USD.
FLUVIAL VALLARTA’S LOCATION ALLOWS ACCESS TO EL CENTRO AND THE ROMANTIC ZONE IN 10 MINUTES AND THE BEACH IS JUST A SHORT DISTANCE AWAY.
FLUVIAL VALLARTA This area
FLUVIAL VALLARTA Esta zona
is ideal for families looking to relocate to our destination, as real estate options vary between traditional residential houses and condominium developments that offer modern architecture and design options.
es ideal para familias que buscan reubicarse a nuestro destino, pues las opciones inmobiliarias varían entre casas residenciales y unidades condominales que ofrecen modernas opciones de arquitectura y diseño.
Fluvial Vallarta’s central location allows access to El Centro and the Romantic Zone of Puerto Vallarta in 10 minutes and the beach is just a short distance away. Attractions such as shopping malls, gourmet restaurants and entertainment centers, as well as movie theaters and convenience stores are less than five minutes away. Its streets and/or avenues are wide and spacious.
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La céntrica ubicación de Fluvial Vallarta permite acceder a El Centro/Zona Romántica de Puerto Vallarta en 10 minutos y la playa se encuentra a muy corta distancia. Atracciones como plazas comerciales, restaurantes gourmet y centros de entretenimiento, así como cines y tiendas de autoservicio están a menos de cinco minutos. Sus calles y/o avenidas son anchas y espaciosas. November / Noviembre / 2021
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Within this magnificent area is Centrika Vallarta, a development with eight levels that will offer a modern and innovative design. Comprised of 36 spacious and bright apartments, this condominium development will include amenities such as heated swimming pool, parking per unit, terrace with BBQ area, lobby, elevator, security booth and 24-hour controlled access.
Dentro de esta magnífica zona se encuentra Centrika Vallarta, un desarrollo que cuenta con ocho niveles y ofrecerá un diseño moderno e innovador. Conformado por 36 amplios e iluminados departamentos, este condominio incluye amenidades como piscina con calefacción, estacionamiento por unidad, terraza con área BBQ, lobby, elevador, caseta de seguridad y acceso controlado las 24 horas.
Price from: / Precio desde: 131,000 USD.
NUEVO VALLARTA IS A PLANNED RESIDENTIAL AREA WHERE REAL ESTATE VARIES BETWEEN GATED COMMUNITIES AND LUXURY CONDOMINIUM DEVELOPMENTS.
NUEVO VALLARTA Nuevo Vallarta
NUEVO VALLARTA Nuevo Vallarta
is a planned residential area. Real estate varies between gated communities and luxury condominium developments. This place is ideal for those investors looking for an elegant home with spacious rooms that is exclusively located and with easy access to high-level products and services.
es una zona residencial planificada. Los bienes raíces varían entre comunidades cerradas y desarrollos condominales de lujo. Este lugar es ideal para aquellos compradores que buscan una elegante casa con espacios amplios que esté ubicada de manera exclusiva y con acceso fácil a los productos y servicios de alto nivel.
This modern area has a variety of amenities such as world-class marinas, shopping malls, hospitals, business centers and golf courses. The area also offers beach clubs, art galleries, bars, cafés, gourmet shops, boutiques, organic markets, nightclubs, entertainment venues and performing arts forums.
Esta moderna zona cuenta con diversos atributos como marinas de clase mundial, plazas comerciales, hospitales, centros de negocios y campos de golf. La oferta de entretenimiento se complementa con clubes de playa, galerías de arte, bares, cafés, tiendas gourmet, boutiques, mercados orgánicos, clubes nocturnos, lugares de espectáculos y foros de artes escénicas.
Strategically located within this community is the Ki Green District, an ecological master-planned development made up of nine apartment towers, plus commercial premises. Of modern construction, some of its main amenities are the swimming pools, snack bar, game room, coworking spaces, jogging track, yoga pavilion, paddle court and green trails, among others.
Ubicado estratégicamente dentro de esta comunidad se encuentra Ki Green District, un desarrollo ecológico compuesto de nueve torres de departamentos más locales comerciales. De construcción moderna, algunas de sus principales amenidades son las piscinas, snack bar, game room, espacios para coworking, pista de jogging, pabellón de yoga, cancha de paddle y senderos verdes, entre otras.
Price from: / Precio desde: 3,207,600 MXN.
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LAND USES IN PUERTO VALLARTA: TYPES AND DEFINITIONS – PART I USOS DE SUELO EN PUERTO VALLARTA: TIPOS Y DEFINICIONES – PARTE I By / Por Jorge Chávez
In this first part of this special article dedicated to Land Uses in Puerto Vallarta, the professor-researcher at the Centro Universitario de la Costa, Alfonso Baños, explains in detail its origin, as well as the allocation and types that exist in our city. En esta primera parte de este artículo especial dedicado a los Usos de Suelo en Puerto Vallarta, el profesor-investigador del Centro Universitario de la Costa, Alfonso Baños, explica a detalle su origen, así como la asignación y tipos que existen en nuestra ciudad.
LAND USE STIPULATIONS ARE ONE OF THE URBAN PLANNING INSTRUMENTS THAT HELP DETERMINE THE RULES FOR THE DEVELOPMENT AND GROWTH OF A CITY.
DEFINED AS a set of specific activities that can be carried out on a particular type of property, land use stipulations are one of the urban planning instruments that help determine the rules for the development and growth of a city.
DEFINIDO COMO un conjunto de actividades específicas que pueden realizarse en un predio, el uso de suelo es uno de los instrumentos de la planeación urbana que contribuyen a determinar las reglas para el desarrollo y crecimiento de una ciudad.
To better understand the types of land uses that exist in Puerto Vallarta and their individual definitions, the Vallarta Real Estate Guide editorial team approached Alfonso Baños, a professor and researcher at the Centro Universitario de la Costa. Baños also holds a master’s degree in Sustainable Development and Tourism, as well as a doctorate degree in City, Territory and Sustainability.
Para entender mejor los tipos y definiciones de los usos de suelo que existen en Puerto Vallarta, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó a Alfonso Baños, profesor-investigador del Centro Universitario de la Costa, quien además cuenta con una maestría en Desarrollo Sustentable y Turismo, así como con un doctorado en Ciudad, Territorio y Sustentabilidad.
HISTORY
HISTORIA
“This method of urban planning was configured from the Industrial Revolution, in the middle of the 18th century. With industrialization, there was a very accelerated growth process and, suddenly, the cities were overwhelmed with a variety of problems. Among these
“Este método de planeación urbana se configuró a partir de la Revolución Industrial, a mediados del siglo XVIII. Hubo un proceso muy acelerado y, de repente, las ciudades se vieron rebasadas con distintas problemáticas, entre ellas, el origen de la convivencia entre la industria
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problems: the origin of the coexistence between the industry and the housing, where some sanitary contingencies began to arise. Later, in 19th-century Germany, the methodology of dividing cities by zones was created, which is also known as zoning. Thus, according to its intended purpose, a residential, industrial or commercial use would be assigned. By the 20th century, through the International Congresses of Modern Architecture, only four basic uses or vocations were determined: living, working, spaces to circulate and spaces for recreation. With the passage of time these basic uses were separated and specialized to adapt to the new and specific needs of each different city around the world,” he explains. In addition, Baños comments that currently land uses are designed with the purpose of facilitating and supporting the segments of human life. “In the end, what is involved in cities is that we all need to have a defined territory and human beings are the ones who mostly are in those spaces. These land use specifications
y la habitación, donde comenzaron a surgir algunas contingencias sanitarias. Posteriormente, en la Alemania del siglo XIX, se creó la metodología de dividir las ciudades por zonas, lo que se conoce también como zonificación. Así, de acuerdo con su vocación, se asignaba un uso habitacional, industrial o comercial. Ya para el siglo XX, a través de los Congresos Internacionales de Arquitectura Moderna, se determinan únicamente cuatro usos o vocaciones básicas: habitar, trabajar, espacios para circular y espacios para recrearse. Con el paso del tiempo se fueron separando y especializando para adaptarse a las nuevas necesidades de cada una de las urbes alrededor del mundo”, explica. De esta manera, Baños comenta que actualmente los usos de suelo tienen como objetivo facilitar la vida humana. “Al final, de lo que se trata en las ciudades, es que todos necesitamos tener un territorio definido y los seres humanos somos quienes mayormente estamos en esos espacios. Son como las reglas del juego, pues de acuerdo con cada vocación, se le va a asignar una info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
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are like the rules of the game, because according to each intended purpose, a category will be assigned and, in turn, each one will have different intensities. At this point, the myriad types of land use specifications begin to become increasingly complex.”
LAND USE ALLOCATION IN PUERTO VALLARTA “Traditionally, in the case of Puerto Vallarta, land uses were assigned according to density, that is, how many people could live in a given territory. In this way, the Housing Land Use encompassed four density variants: minimum, low, medium and high. Based on that, we have areas such as Conchas Chinas that are specified for Minimum Density Housing Use. Because of this, there are very large lots with large houses and fewer people. Likewise, there are popular housing areas with many more people in a small space. This is for High Density Housing Use, where entire families live in homes or apartments as small as 90 square meters.” This situation changed in December 2020, with the approval of a new Urban Planning Instrument Package. This new way of designating the intended use significantly modified the concept of land use: “It is a paradigm shift, since now land uses are no longer linked with the density, but instead with the impacts—natural, social, economic, etc.—that are generated by development in each different area of the city.” “Depending on how much a development impacts a certain area, it will be classified as basic, low, medium and high impact. For example, if the environment has all the infrastructures already in place—water, electricity, drainage, etc.—, the impact can be less. If the issue of mobility has been resolved and if it has facilities and public spaces nearby, the impact, again, can be less. And even if the project is a large
categoría y, a su vez, cada una va a tener diferentes intensidades. En este punto, la baraja de los usos de suelo comienza a hacerse cada vez más compleja”.
ASIGNACIÓN DE USOS DE SUELO EN PUERTO VALLARTA “Tradicionalmente, en el caso de Puerto Vallarta, los usos de suelo se asignaban de acuerdo con la densidad, es decir, cuántas personas podían vivir en determinado territorio. De esta manera, el Uso de Suelo Habitacional abarcaba cuatro variantes de densidad: mínima, baja, media y alta. En función de eso, pues tenemos zonas como Conchas Chinas que son de Uso Habitacional de Densidad Mínima, ya que son lotes muy grandes con casas grandes. Asimismo, existen zonas de vivienda popular, que son de Uso Habitacional de Densidad Alta, donde familias completas viven en 90 metros cuadrados”. Esta situación cambió en diciembre de 2020, cuando fue aprobado un nuevo Paquete de Instrumentos de Planeación Urbana que modificó de manera importante la concepción de uso de suelo: “Se trata de un cambio de paradigma, pues ahora los usos de suelo ya no se ligan con la densidad, sino con los impactos —naturales, sociales, económicos, etc.— que se generan en la ciudad”. “En función de qué tanto impacte un desarrollo en cierta zona se le va a poner la categoría de impacto básico, bajo, medio y alto. Por ejemplo, si el entorno cuenta con todas las infraestructuras —agua, luz, drenaje, etc.—, si está resuelto el tema de la movilidad, si tiene equipamientos y espacios públicos en las cercanías, probablemente, aunque el proyecto se trate de una torre grande, su impacto va a ser menor porque ya están dadas todas las condiciones para que esa zona crezca. Caso contrario, si se busca construir en un lugar que no cuente
LAND USES ARE DESIGNED WITH THE PURPOSE OF FACILITATING AND SUPPORTING THE SEGMENTS OF HUMAN LIFE.
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tower, its impact will be less because all the conditions are already in place for that area to grow. Otherwise, if you are looking to build in a place that does not have infrastructure, or has no mobility access or public spaces, then its impact as it relates to development will be greater because all those services will have to be resolved and/or provided.”
TYPES OF LAND USE IN PUERTO VALLARTA
con infraestructura, ni tenga movilidad o espacios públicos, pues entonces su impacto será alto porque se tendrán que resolver y/o proveer todos esos servicios”.
TIPOS DE USO DE SUELO EN PUERTO VALLARTA De acuerdo con el nuevo Reglamento de Gestión y Ordenamiento Territorial del Municipio de Puerto Vallarta, los usos de suelo permitidos en nuestra ciudad son:
In accordance with the new Management Regulations and Territorial Ordering of the Municipality of Puerto Vallarta, the land uses allowed in our city are:
DEPENDING ON HOW MUCH A DEVELOPMENT IMPACTS A CERTAIN AREA, IT WILL BE CLASSIFIED AS BASIC, LOW, MEDIUM AND HIGH IMPACT.
TOURIST TURÍSTICO
Sustainable or Alternative Sostenible o Alternativo
HOUSING HABITACIONAL COMMERCIAL COMERCIAL
IMPACTS: Basic • Low • Medium or High
SERVICES SERVICIOS
IMPACTOS: Básico • Bajo • Medio o Alto
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“Esta solución que planteó la autoridad municipal me parece muy interesante debido al cambio del concepto”, finaliza nuestro experto, quien en la segunda parte de este especial dedicado a los Usos de Suelo en Puerto Vallarta, hablará sobre la importancia de respetarlos y la visión a futuro que se espera en la planeación urbana en la zona conurbada conformada por los municipios de Puerto Vallarta, Jalisco y Bahía de Banderas, Nayarit.
CANTIDAD Y DISTRIBUCIÓN CORRECTA DE EQUIPOS ELECCIÓN ADECUADA DE LOS EQUIPOS LAYOUT DE LAS INSTALACIONES DE ACUERDO A LA SUPERFICIE ELEGIDA DESARROLLO DE RENDERS
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REAL ESTATE PROFESSIONALIZATION: TRAINING TOWARDS SUCCESS PROFESIONALIZACIÓN INMOBILIARIA: LA FORMACIÓN HACIA EL ÉXITO By / Por Jorge Chávez
Aldo Arceo, real estate agent for Timothy Real Estate Group, shares a brief guide on some of the certifications available in our country, which provide greater accountability and benefits for all parties involved in the real estate industry including buyers and sellers. Aldo Arceo, agente de bienes raíces de Timothy Real Estate Group, comparte una breve guía sobre algunas de las certificaciones disponibles en nuestro país, las cuales brindan mayores beneficios para todos los actores involucrados en la industria inmobiliaria.
THE REAL ESTATE INDUSTRY IS ONE OF THE ECONOMIC ENGINES OF MANY COUNTRIES, INCLUDING MEXICO.
THE REAL ESTATE market continues to be one of the most important sectors in the field of professions around the world, as this industry is one of the economic engines of many countries, including Mexico. In this context, the professionalism of real estate agents in our country is one of the most important across the industry. Consistency in accreditation throughout the profession in this country offers multiple operational advantages industrywide. In many countries, real estate agents are subject to a series of educational courses and certifications before starting to practice their profession. The most representative case is the United States, where the legislation requires professionals to pass a series of exams, as well as to complete specialized courses to obtain a license for the state in which they plan to practice, which may include more or less strict requirements. 48
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EL MERCADO INMOBILIARIO sigue siendo uno de los sectores más importantes en el ámbito de profesiones en el mundo, pues esta área es uno de los motores económicos de distintos países, incluido México. En este contexto, la profesionalización del agente inmobiliario en nuestro país es uno de los debates que ocupan un lugar importante dentro del sector debido a las múltiples ventajas operativas que representa la homologación de la actividad inmobiliaria. En varias naciones del planeta, los agentes de bienes raíces son sujetos a una serie de procesos antes de iniciar con el ejercicio de su profesión. El caso más representativo es Estados Unidos, donde la legislación obliga a los profesionales a aprobar una serie de exámenes, así como a acreditar cursos
ALDO ARCEO, REAL ESTATE AGENT FOR TIMOTHY REAL ESTATE GROUP.
In Mexico, there is still no regulation that requires people to obtain a license to mediate real estate transactions, so work is still being done to professionalize workers in this sector. However, there are a series of trainings available that are designed to provide greater accountability to agents and to provide benefits for all actors involved in the real estate industry including buyers and sellers. With this in mind, the Vallarta Real Estate Guide editorial team spoke with Aldo Arceo, real estate agent for Timothy Real Estate Group, who kindly shared a brief guide to learn about some of the certifications available in our country. He discusses the process of adaptation that he underwent in his career when he
especializados para obtener una licencia estatal, la cual puede incluir requisitos más o menos estrictos. En México aún no existe una reglamentación que obligue a las personas a obtener una licencia para mediar transacciones inmobiliarias, por lo que aún se trabaja para profesionalizar a los trabajadores de este sector. Sin embargo, existen una serie de capacitaciones que brindan mayores beneficios para todos los actores involucrados en la industria inmobiliaria. Con esto en mente, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide platicó con Aldo Arceo, agente de bienes raíces de Timothy info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
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arrived at our destination from the United States. There, he had enjoyed a successful professional career in this same sector and employed his business acumen to his career here. “Although I am originally from Guadalajara, Jalisco, since my adolescence I lived in the states of Wisconsin and Nevada (United States), where later I had the opportunity to go to university and study business,” he explains. In 2006, Arceo began his professional career in real estate, when he joined Prudential Nevada Realty, then changed to Coldwell Banker and finally Solid Source Realty. During those 12 years of real estate experience in the United States, he always operated under his state license and was an active member of the National Association of Realtors (NAR), as well as the National Association of Hispanic Real Estate Professionals (NAHREP). Over time he obtained a specialized certification as a Real Estate Analyst.
w w w. d c r i n t e r i o r i s m o . c o m
Upon arriving in our destination at the end of 2018, Arceo was hired by Timothy Real Estate Group and immediately began looking for courses to train himself and obtain general knowledge of real estate in Mexico. “As I still had my current Real Estate Agent license issued by the state of Nevada in the United States, I felt that it was unethical to enter the real estate industry without having the necessary training to undertake
Real Estate Group, quien amablemente compartió una breve guía para conocer algunas de las certificaciones disponibles en nuestro país, así como el proceso de adaptación que atravesó cuando llegó a nuestro destino proveniente de Estados Unidos, luego de una exitosa trayectoria profesional en este mismo sector. “Aunque soy originario de Guadalajara, Jalisco, desde mi adolescencia radiqué en los estados de Wisconsin y Nevada (Estados Unidos), donde posteriormente tuve la oportunidad de ir a la universidad y estudiar Negocios”, explica. En 2006, Arceo inició su carrera profesional en los bienes raíces, cuando ingresó a Prudential Nevada Realty, luego cambió a Coldwell Banker y finalmente en Solid Source Realty. Durante esos 12 años de experiencia inmobiliaria en los Estados Unidos siempre operó con su licencia estatal y fue miembro de la National Association of Realtors (NAR), así como de la National Association of Hispanic Real Estate Professionals (NAHREP). Con el tiempo obtuvo una certificación como Real Estate Analyst. Al llegar a nuestro destino a finales de 2018, Arceo fue contratado por Timothy Real Estate Group y enseguida comenzó a buscar cursos para capacitarse y obtener los conocimientos generales de los bienes raíces en México.
THERE ARE A SERIES OF TRAININGS AVAILABLE THAT ARE DESIGNED TO PROVIDE BENEFITS FOR ALL ACTORS INVOLVED IN THE REAL ESTATE INDUSTRY.
this new professional adventure in a country with different regulations and real estate principles. In this way, at the beginning of 2019, I took the required training to be part of the Mexican Association of Real Estate Professionals (AMPI).”
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“Como aún contaba con mi licencia vigente de Real Estate Agent emitida por el estado de Nevada en Estados Unidos, sentía que no era ético incursionar en el ramo inmobiliario sin tener la capacitación necesaria para emprender esta nueva aventura profesional.
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To obtain this certification, Arceo took the Real Estate I and Real Estate II courses, which are taught by Rafael Valdez on different dates throughout the year and are held at various venues in our destination. While the first course requires 60 hours of educational training, the second requires 36 hours. Some topics covered during these courses include Market Analysis, Negotiation, Marketing, Ethics, Federal Maritime-Terrestrial Zone and Coastal Environments, as well as the Business Plan of the Real Estate Professional. “This course is endorsed by the Ministry of Public Education (SEP) and the requirement is 96 hours to be completed gradually over the course of a year. Once completed, the AMPI requires members to obtain an additional 25 hours of annual training to remain active. These training hours are needed in a continuing education format, which is based on taking courses recognized by the association.”
BENEFITS OF BEING AN AMPI MEMBER “AMPI has 65 years of history, and it projects standardization of knowledge for its affiliated agents, as well as current regulations on the real estate market in Mexico. Additionally, by being members, it gives us the benefit of being affiliated with the National Association of Realtors (NAR). In addition, it gives us access to the most current listings on the Multiple Listing Service (MLS). The properties that appear on the MLS system have gone through a rigorous preliminary scrutinization that shows that they have the necessary documents to be able to go on sale without problems. Without a doubt, this raises the professionalism of the sector.” More Certifications Available • Certification in Marketing of Real Estate (endorsed by the SEP with federal validity as a certified real estate advisor) • Real Estate Marketing in Tourist Areas • CIPS (Certified International Property Specialist, which is endorsed by the NAR) In this way, because real estate activity is one of the most important generators of economic capital around the world, the industry’s professionalization and regulation are essential for its future development.
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De esta manera, a principios de 2019 tomé la capacitación requerida para formar parte de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI)”. Para obtener esta certificación, Arceo tomó los cursos de Bienes Raíces I y Bienes Raíces II, los cuales son impartidos por Rafael Valdez en distintas fechas a lo largo del año y se llevan a cabo en varias sedes de nuestro destino. Mientras que el primer curso tiene una duración de 60 horas, el segundo es de 36 horas. Entre los temas que se abordan destacan: Análisis de Mercado, Negociación, Marketing, Ética, Zona Federal Marítimo-Terrestre y Ambientes Costeros, así como Plan de Negocios del Profesional Inmobiliario. “Este curso es avalado por la Secretaría de Educación Pública (SEP) y el requisito es de 96 horas para poder avanzar gradualmente en el transcurso de un año. Una vez finalizado, para mantenerse como miembros activos de la AMPI, se necesitan 25 horas anuales de capacitación en un formato de educación continua, la cual se basa en tomar cursos reconocidos por la asociación”.
BENEFICIOS DE SER MIEMBRO DE AMPI “AMPI cuenta con 65 años de historia y proyecta estandarización de conocimientos para sus agentes afiliados, así como regulaciones actuales sobre el mercado inmobiliario de México. Además, al ser miembros, nos brinda el beneficio de ser afiliados a la National Association of Realtors (NAR). De igual manera, nos da el acceso a los listados más actuales del Multiple Listing Service (MLS), donde las propiedades que ahí aparecen han pasado por un riguroso escrutinio preliminar que demuestran que tienen los documentos necesarios para poder salir a la venta sin problemas. Sin duda, esto eleva el profesionalismo del sector”. Más Certificaciones Disponibles • Certificación en Comercialización de Bienes Inmuebles (avalada por la SEP con validez federal como asesor inmobiliario certificado) • Comercialización Inmobiliaria en Zonas Turísticas • CIPS (Certified International Property Specialist, que es avalada por la NAR) De esta manera, como la actividad inmobiliaria es uno de los generadores de capital económico más importantes alrededor del mundo, su profesionalización y regulación resultan indispensables para su desarrollo a futuro.
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