Vallarta Real Estate Guide June 2020

Costalegre • Puerto Vallarta • Riviera Nayarit

Issue / Edición 1

JANUARY JUNE 2017 2020

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Presenting Flamingos Sport Residences II This development will consist

Real Estate Agencies Show Their Solidarity Through the organization Vallarta

of four towers and a total of 156 apartments.

Este desarrollo estará conformado por cuatro torres y un total de 156 departamentos.

Food Bank, Tropicasa Realty and Elengorn Realtors support Vallarta families. A través de la organización Vallarta Food Bank, Tropicasa Realty y Elengorn Realtors apoyan a familias vallartenses.

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Is It Time to Buy, Sell or Wait? - Part I

Destination realtors give their opinions on the current local real estate situation.

FOR THIS SPECIAL TWO-PART SERIES reviewing the current state of local real estate resulting from the COVID-19 pandemic, Vallarta Real Estate Guide approached some of the top realtors in the destination to get their opinions. In this first part, we share the comments of Sherri Narro, founder and president of Sherri Narro & Associates; Wayne Franklin, president of Tropicasa Realty; Brock Squire, CEO of Coldwell Banker La Costa Realty; and Greg Stanton, sales agent of SB Realtors, who have a positive outlook and explain how to best take advantage of these circumstances.

p8 EN ESTA SERIE ESPECIAL DE DOS ARTÍCULOS que revisa la situación actual de los bienes raíces locales derivada por la pandemia del COVID-19, Vallarta Real Estate Guide se acercó a algunos de los principales realtors del destino para conocer su opinión. En esta primera parte compartimos los comentarios de Sherri Narro, fundadora y presidenta de Sherri Narro & Associates; Wayne Franklin, presidente de Tropicasa Realty; Brock Squire, CEO de Coldwell Banker La Costa Realty y Greg Stanton, agente de ventas de SB Realtors, quienes se muestran positivos y explican cómo aprovechar de mejor manera estas circunstancias.

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Year/Año 20 • Issue/Edición 6

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NEWS NOTICIAS

PRESENTING FLAMINGOS SPORT RESIDENCES II

THIS DEVELOPMENT WILL CONSIST OF FOUR TOWERS AND A TOTAL OF 156 APARTMENTS.

LOCATED WITHIN EXCLUSIVE FLAMINGOS CLUB Residencial in Bucerías, Nayarit, and developed by Corporativo MB, Flamingos Sport Residences II is a complex that will be made up of four towers and a total of 156 two- and three-bedroom apartments.

UBICADO DENTRO DEL EXCLUSIVO FRACCIONAMIENTO FLAMINGOS CLUB Residencial de Bucerías, Nayarit y desarrollado por Corporativo MB; Flamingos Sport Residences II es un complejo que estará conformado por cuatro torres y un total de 156 departamentos de dos y tres recámaras.

Currently, this project has announced the presale of its first tower, which will have 39 units offering large terraces, living room, dining room, fully equipped kitchen and laundry area. In addition, the bedrooms will be delivered with ceiling fans and air conditioning with inverter technology.

Actualmente, este proyecto ha anunciado la preventa de su primera torre que contará con 39 unidades que ofrecerán amplias terrazas, sala, comedor, cocina integral totalmente equipada y área de lavandería.

Además, las recámaras se entregarán con ventiladores de techo y aire acondicionado con tecnología inverter.

While its luxurious finishes are highlighted by the use of parota woodwork, PVC windows, tempered glass doors and marble bathroom countertops; its amenities include extensive green areas, a meeting terrace, access to the Flamingos Sport Club, two swimming pools (one of them semi-Olympic), a gym, yoga and spinning area, six tennis courts, parking, 24/7 security and elevators.

Mientras que sus lujosos acabados destacan por el uso de carpintería de parota, ventanas de PVC, canceles de vidrio templado y cubierta de mármol en los baños; sus amenidades incluyen extensas áreas verdes, una terraza de reunión, acceso a Flamingos Sport Club, dos piscinas (una de ellas semiolímpica), gimnasio, área de yoga y spinning, seis canchas de tenis, estacionamiento, seguridad 24/7 y elevadores.

“Due to its magnificent location, Flamingos Sport Residences II is an excellent option for investing in real estate. In addition, various presale plans are currently offered.” —Javier Warnholtz, commercial director of Corporativo MB.

“Por su magnífica ubicación, Flamingos Sport Residences II es una excelente opción para invertir en bienes raíces. Además, actualmente se ofrecen distintos planes de preventa”. —Javier Warnholtz, director comercial de Corporativo MB.

Vallarta Real Estate Guide Año 20 No. 6 Edición número 224 Junio 2020 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 10,000 ejemplares.

Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106.

Imprenta: PB Press, Nuevo Anillo Periférico No. 103, La Guadalupana, C.P. 45425, Tonalá, Jalisco. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.

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NEWS NOTICIAS

REAL ESTATE AGENCIES SHOW THEIR SOLIDARITY

THROUGH THE ORGANIZATION VALLARTA FOOD BANK, TROPICASA REALTY AND ELENGORN REALTORS SUPPORT VALLARTA FAMILIES.

IN ORDER TO HELP FAMILIES affected by the current health contingency, Tropicasa Realty and Elengorn Realtors joined forces through generous donations and community work to support the Vallarta Food Bank initiative, a project dedicated to the collection and distribution of food.

CON EL OBJETIVO DE AYUDAR A LAS FAMILIAS afectadas por la actual contingencia sanitaria, Tropicasa Realty y Elengorn Realtors unieron fuerzas a través de generosas donaciones y trabajo comunitario para apoyar a la iniciativa Vallarta Food Bank, un proyecto dedicado a la recolección y repartición de víveres.

To learn more about it, Vallarta Real Estate Guide contacted Wayne Franklin, president of Tropicasa Realty, and Sarah Elengorn, director of Elengorn Realtors, who kindly shared what their work consists of.

Para conocer más al respecto, Vallarta Real Estate Guide contactó a Wayne Franklin, presidente de Tropicasa Realty y a Sarah Elengorn, directora de Elengorn Realtors, quienes amablemente compartieron en qué consiste su labor.

Franklin mentioned that, since mid-March, the members of his company had contemplated participating in various projects that would allow them to support the community. “When we heard about this noble initiative, we decided to speak with the organizers to support it with donations that now help more than 250 families on a weekly basis, as well as direct community service at the food bank’s facilities,” he explained.

Franklin mencionó que, desde mediados de marzo pasado, los integrantes de su empresa tenían contemplado participar en distintos proyectos que les permitieran apoyar a la comunidad: “Cuando escuchamos de esta noble iniciativa, decidimos hablar con los organizadores para apoyar con donaciones que ahora ayudan a más de 250 familias de forma semanal, así como con servicio comunitario directo en las instalaciones de este banco de alimentos”, explica.

For her part, Elengorn noted that her donations also began in March, but she and some of her collaborators decided to participate more actively at this food bank’s facilities, to assemble more than 200 food packages daily and distribute more than 400 at least twice a week. “The system Vallarta Food Bank uses works very well, and the support reaches those who really need it,” she said.

Through this type of action, both real estate agencies reaffirm their commitment to the well-being of Puerto Vallarta and its surroundings.

The Vallarta Food Bank facilities are located at Río de la Plata 379, López Mateos.

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Por su parte, Elengorn mencionó que sus donativos también comenzaron en marzo, pero algunos de sus colaboradores y ella misma decidieron participar de forma más activa en las instalaciones de este banco de alimentos para realizar el armado de más de 200 despensas diariamente y distribuir más de 400 al menos dos veces por semana.

“El sistema que aplica Vallarta Food Bank funciona muy bien y el apoyo llega a quienes realmente lo necesitan”, menciona.

A través de este tipo de acciones, ambas agencias de bienes raíces reiteran el compromiso que tienen con el bienestar de Puerto Vallarta y sus alrededores.

Las instalaciones de Vallarta Food Bank se encuentran en Río de la Plata 379, López Mateos.

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IS IT TIME TO BUY, SELL OR WAIT? - PART I ¿ES MOMENTO PARA COMPRAR, VENDER O ESPERAR? - PARTE I By / Por Jorge Chávez

Sherri Narro, Wayne Franklin, Brock Squire and Greg Stanton share their thoughts on the current state of local real estate and explain how to best take advantage of these circumstances. Sherri Narro, Wayne Franklin, Brock Squire y Greg Stanton comparten su opinión sobre la situación actual de los bienes raíces locales y explican cómo aprovechar de mejor manera estas circunstancias.

“OVER MY 25 YEARS IN PUERTO VALLARTA, IN TIMES OF CRISIS, OUR MARKET SEEMS TO ‘HIT THE PAUSE BUTTON’ FOR A WHILE. SOMETIMES THIS PAUSE IS BRIEF, SOMETIMES NOT, BUT IT ALWAYS PASSES.” —SHERRI NARRO.

GIVEN THE CURRENT SITUATION resulting from the COVID-19 pandemic, Vallarta Real Estate Guide took the opportunity to approach some of the destination’s top realtors to learn their opinions regarding a single question: Is it time to buy, sell or wait? In this special series of two articles, we will look at their answers and views regarding the current position of real estate in Vallarta • Nayarit.

ANTE LA SITUACIÓN ACTUAL derivada por la pandemia del COVID-19, Vallarta Real Estate Guide aprovechó para acercarse a algunos de los principales realtors del destino para conocer su opinión con respecto a una sola pregunta: ¿Es momento para comprar, vender o esperar? En esta serie especial de dos artículos conoceremos sus respuestas y puntos de vista con respecto a la posición actual de los bienes raíces en Vallarta • Nayarit.

In this first part, we share the comments of Sherri Narro, founder and president of Sherri Narro & Associates; Wayne Franklin, president of Tropicasa Realty; Brock Squire, CEO of Coldwell Banker La Costa Realty; and Greg Stanton, sales agent of SB Realtors.

En esta primera parte compartimos los comentarios de Sherri Narro, fundadora y presidenta de Sherri Narro & Associates; Wayne Franklin, presidente de Tropicasa Realty; Brock Squire, CEO de Coldwell Banker La Costa Realty y Greg Stanton, agente de ventas de SB Realtors.

SHERRI NARRO

SHERRI NARRO

“The answer all depends on the person buying or selling. Over my 25 years in Puerto Vallarta, in times of crisis, our market seems to ‘hit the pause button’ for a while. Sometimes this pause is brief, sometimes not, but it always passes."

“La respuesta depende de la persona que compra o vende. Durante mis 25 años en Puerto Vallarta, en momentos de crisis, nuestro mercado parece ‘presionar el botón de pausa’ por un tiempo. Algunas veces esta pausa es breve, otras no, pero siempre pasa".

“While distressed sellers will be the hardest hit in the current upheaval, sellers who possibly do not need to sell for financial reasons, but who may wish to move on with their lives, might feel that taking a lower offer now rather than waiting is the best for them personally."

"Mientras que los vendedores angustiados serán los más afectados en la agitación actual, los vendedores que posiblemente no necesiten vender por razones financieras, pero que deseen seguir adelante con sus vidas, podrían sentir que es mejor para ellos tomar una oferta más baja en lugar de esperar".

“For any buyer who sees this as an opportunity and wants to capitalize on the recent halt in business around the world while things are uncertain, that buyer will be expecting top value for their dollar and good prices. Conversely, for a buyer who is risk-adverse and demands a higher degree of certainty, that buyer will wait, even with the trade-off of possibly paying more at a later date."

"Para cualquier comprador que vea esto como una oportunidad y quiera capitalizar la reciente interrupción de los negocios en todo el mundo mientras las cosas son inciertas, ese comprador esperará el mejor valor por su dólar y buenos precios. Por el contrario, para un comprador que es adverso al riesgo y exige un mayor grado de certeza, ese comprador esperará, incluso con la posibilidad de pagar más en una fecha posterior".

“The silver lining in the luxury market: Regardless of what the hardship, after the initial pause, there is always someone who is retiring, has sold their company, comes into an inheritance or for any number of reasons wants their place in paradise, and, wants it now rather than later.”

"El lado positivo en el mercado de lujo es que, independientemente de lo difícil que sea, después de la pausa inicial, siempre hay alguien que se retira, ha vendido su compañía, le llega una herencia o por cualquier razón quiere su lugar en el paraíso, y lo quiere ahora, no después”.

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“DURING THIS PERIOD, SOME REAL ESTATE AGENTS ARE REFOCUSING THEIR MARKETING EFFORTS AND DOING MORE ADVERTISING, AS WELL AS COMMUNICATING VIRTUALLY WITH THEIR PROSPECTS.” —WAYNE FRANKLIN.

WAYNE FRANKLIN

WAYNE FRANKLIN

“There are many variables for this, and frankly it depends on the client. That being said, overall, for buyers I’d say it’s a very good time to consider buying, especially if you have US or Canadian dollars. The reason is that, if they can find a seller who accepts pesos and especially at a previously set low rate, the buyer will benefit from the current exchange rate. In other words, there are some sellers in the market willing to accept 19 or 20 pesos per dollar against the current exchange rate of 24 pesos per dollar. If the buyer buys pesos at a favorable rate, this would mean 20 percent or more in savings. In general, sellers are not negotiating more or less due to COVID-19, but the peso exchange rate can work for both those who buy in US dollars and in Canadian dollars, as long as they locate a property with these parameters."

“Existen muchas variables para esto y francamente depende del cliente. Dicho esto, en general, para los compradores, diría que es un muy buen momento para considerar comprar, especialmente si tienen dólares estadounidenses o canadienses.

La razón es que, si pueden encontrar a un vendedor que acepte pesos, y especialmente a una tasa baja previamente fijada, el comprador se beneficiará con el tipo de cambio actual. En otras palabras, hay algunos vendedores en el mercado dispuestos a aceptar 19 o 20 pesos por dólar frente al tipo de cambio actual de 24 pesos por dólar. Si el comprador compra pesos a una tasa favorable, esto significaría un 20 por ciento o más de ahorro. En general, los vendedores no están negociando ni más ni menos por el COVID-19, pero el tipo de cambio de los pesos puede funcionar tanto para los que compran en dólares americanos como canadienses, siempre y cuando ubiquen una propiedad con estos parámetros".

“During the past month, there were fewer properties that came on the market.

So, those that do come out get extra attention, and this can be an opportunity for sellers. Additionally, during this period, some real estate agents are refocusing their marketing efforts and doing more advertising, as well as communicating virtually with their prospects. While showings can be difficult, properties with professional photography or 3D tours can be ‘shown’ and used as a pre-qualifier and then shown live. And even though offers are not as plentiful as before, they are still happening, even if there are no massive sales. Customers who have already been in the market and have construction or location preferences already have a good idea of what they want and are looking for.

Those buyers stay in the market and are making offers when they see something they like.”

"Durante el mes pasado, hubo menos propiedades que salieron al mercado.

Entonces, aquellas que logran salir reciben atención adicional y esto puede ser una oportunidad para los vendedores. Además, durante este período, algunos agentes de bienes raíces están reenfocando sus esfuerzos de marketing y haciendo más publicidad, además de comunicarse virtualmente con sus prospectos. Mientras que los showings pueden ser difíciles, las propiedades con fotografía profesional o con recorridos 3D pueden ‘mostrarse’ y utilizarse como precalificador para luego mostrarlas en vivo. Y a pesar de que las ofertas no son tan abundantes como antes, todavía se están llevando a cabo, aunque no haya venta masiva. Los clientes que ya han estado en el mercado y tienen preferencias de construcción o ubicación, ya tienen una buena idea de lo que quieren y buscan. Esos compradores permanecen en el mercado y están haciendo ofertas cuando ven algo que les gusta”.

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“GIVEN THAT MOST ASSETS IN GLOBAL MARKETS HAVE FALLEN ABOUT 25 PERCENT, THEN IT WOULD BE REALISTIC FOR A BUYER TO EXPECT THE SAME RELATIVE VALUES WHEN TRYING TO BUY IN THIS MARKET.” —BROCK SQUIRE.

BROCK SQUIRE

BROCK SQUIRE

“Is it a good time to sell? If you are a real seller, then you must understand that most rational buyers expect the value of their property to reflect the realistic value of other assets that come from the buyer.

At the same time, everyone knows that the value of the currency in Mexico has devalued by approximately 25 percent.

Given that most assets in global markets have fallen about the same as the peso, then it would be realistic for a buyer to expect the same relative values when trying to buy in this market. Again, if you are a real seller, you need to lower your price by 20 to 25 percent. This is strong medicine, but the reality is that when you sell, whatever you reinvest in will also be at a similar level."

“¿Es un buen momento para vender?

Si usted es un vendedor real, entonces debe comprender que la mayoría de los compradores racionales esperan que el valor de su propiedad refleje el valor realista de otros activos de los que salen del comprador. Al mismo tiempo, todos saben que el valor de la moneda en México se ha devaluado en aproximadamente un 25 por ciento. Dado que la mayoría de los activos en los mercados globales han caído casi lo mismo que el peso, entonces sería realista que un comprador espere los mismos valores relativos al intentar comprar en este mercado. De nuevo, si usted es un vendedor real, necesita bajar su precio entre un 20 y 25 por ciento. Es una medicina fuerte, pero la realidad es que cuando venda, lo que sea que reinvierta, también estará en un nivel similar".

“Should I wait as a seller? No! If you are a real seller, you should lower your price now, because if you wait two things may happen: 1. You will lose both the opportunity to take the lead in the market and your competitive advantage when you are forced to lower your price later.

2. You will be subjected to Chinese water torture by chasing the market, which is never a good idea."

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"¿Debería esperar como vendedor? ¡No! Si usted es un vendedor real, debe bajar su precio ahora, pues si espera, es posible que sucedan dos cosas: 1. Perderá tanto la oportunidad de ponerse al frente del mercado como su ventaja competitiva cuando se vea obligado a bajar su precio más tarde. 2. Se someterá a la tortura china del agua al perseguir el mercado, lo cual nunca es buena idea".

“Is it a good time to buy? If you are a true buyer and are ready to move fast, then this is an amazing time to buy because you will enter this market first and get the best selection of properties that real sellers offer at the best prices. Today, many properties give the buyer the opportunity for a virtual showing, and if not, their agent will send them a video in a very short time. Once the property is secured, the entire closing process can be managed with a coordinator, including escrow and final execution. Once you own the property, your operating expenses will also be substantially lower due to the weakness of the peso, something we do not see changing in the near future."

“Should I wait as a buyer? No! If you wait, all the other buyers will enter this market before you and take advantage of the best opportunities. That way, you may be left with sellers who are not as ‘real’ as those who are at the forefront of the market at the moment.”

"¿Es un buen momento para comprar? Si usted es un verdadero comprador y está listo para moverse rápidamente, entonces este es un momento increíble para comprar porque entrará primero en este mercado y obtendrá la mejor selección de propiedades que los vendedores reales ofrecen a los mejores precios. Hoy en día, muchas propiedades le dan al comprador la oportunidad de hacer un showing virtual y, si no, su agente le enviará un video en muy poco tiempo. Una vez que la propiedad esté asegurada, todo el proceso de cierre se puede administrar con un coordinador, incluido el escrow y la ejecución final. Ya que sea el dueño de la propiedad, sus gastos operativos también serán sustancialmente menores debido a la debilidad del peso, algo que no vemos que pueda cambiar en el futuro cercano". "¿Debería esperar como comprador? ¡No! Si espera, todos los demás compradores entrarán en este mercado antes que usted y aprovecharán las mejores oportunidades. De esta manera, es posible que se quede con los vendedores que no son tan ‘reales’ como los que se encuentran al frente del mercado en este momento”.

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“CURRENTLY, THE EXCHANGE RATE FAVORS FOREIGN INVESTMENT.” —GREG STANTON.

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GREG STANTON

GREG STANTON

“It is an open question in all market conditions. It’s good, it’s bad, and it must be done, even in these unprecedented times. Each buyer and seller has their own needs, regardless of what the outside world is doing."

“Es una pregunta abierta en todas las condiciones del mercado. Es bueno, malo y se debe hacer, incluso en estos tiempos sin precedentes. Cada comprador y vendedor tienen sus propias necesidades, independientemente de qué está haciendo el mundo exterior".

“Is it a good time to sell? Probably not, due to market conditions. The exchange rate has left most of the domestic market out of the picture. The global crisis over COVID-19 has left virtually everyone else on hold. Many new developments that were starting are now stopped. If you own a property and want to sell it, it would be best to postpone it and rent it out. The resale market can be challenging even in the best of times, but it is extremely difficult now."

"¿Es un buen momento para vender?

Probablemente no, debido a las condiciones del mercado. El tipo de cambio ha dejado fuera de la escena a la mayoría del mercado interno. La crisis mundial por el COVID-19 ha dejado prácticamente a todos los demás en espera. Muchos desarrollos nuevos que se estaban iniciando, ahora están parados.

Si posee una propiedad y desea venderla, lo mejor sería postergarlo y rentarla. El mercado de reventa puede ser un desafío incluso en los mejores momentos, pero ahora es extremadamente difícil".

“Is it a good time to buy? Probably yes, for the same reasons I mentioned above.

Currently, the exchange rate favors foreign investment. There are sellers (private and developers) who need cash flow, and there are opportunities arising in different market segments. We are in a buyer’s market! As an investor, be open to considering different market segments to invest in. You want a property that can provide positive cash flow in rentals and increase its value. As a buyer for personal use, find and buy what you want at the best possible price. Unlike an investor, most of your return on investment will come from you and your family enjoying your home in paradise. If you are looking for both options, first find the property you want and make sure it offers you the opportunity for vacation rentals —as this is by far the surest way to get a return on investment.”

"¿Es un buen momento para comprar?

Probablemente sí, por las mismas razones que menciono arriba. Actualmente, el tipo de cambio favorece a la inversión extranjera. Hay vendedores (privados y desarrolladores) que necesitan flujo de efectivo y existen oportunidades que surgen en diferentes segmentos del mercado. ¡Estamos en un mercado de compradores! Como inversor, esté abierto a considerar diferentes segmentos de mercado para invertir. Usted quiere una propiedad que le pueda proporcionar un flujo de efectivo positivo en rentas y aumente su valor. Como comprador para uso personal, busque y compre lo que quiera al mejor precio posible. A diferencia de un inversor, la mayor parte de su retorno sobre inversión vendrá de usted y su familia disfrutando de su hogar en el paraíso. Si busca ambas opciones, primero encuentre la propiedad que desea y asegúrese de que le ofrezca la oportunidad de realizar rentas vacacionales —ya que esta es, por mucho, la manera más segura de obtener un retorno sobre inversión—”.

In the second part of this special, we will review in detail the opinions of Sarah Elengorn, director of Elengorn Realtors; Carl Timothy, president of Timothy Real Estate Group; and Michael Green, broker/partner of Boardwalk Realty.

En la segunda parte de este especial revisaremos a detalle las opiniones de Sarah Elengorn, directora de Elengorn Realtors; Carl Timothy, presidente de Timothy Real Estate Group y Michael Green, bróker/socio de Boardwalk Realty.

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