Costalegre • Puerto Vallarta•Riviera Nayarit p48
vallartarealestateguide.com p40
Outstanding PHs: Featured Options in the Bay – Part I Amenities and features
Vallarta · Nayarit: Distinctive Features for Investing in Real Estate
of some of the most exceptional properties of this type in the local real estate market. Amenidades y características de algunas de las propiedades de este tipo más destacadas del mercado inmobiliario local.
The main characteristics that investors consider in our destination when planning a real estate purchase. Las principales características que los inversionistas observan en nuestro destino al considerar una compra inmobiliaria.
2022 JANUARY JULY 2017 p20
The 51st National Real Estate Congress AMPI is Presented Aimed at real estate agents across the country, this event will be held October 12-14, 2022. Dirigido a agentes de bienes raíces de todo el país, este evento se llevará a cabo del 12 al 14 de octubre de 2022.
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Laguna Living Begins Second Stage of Presale Located in Nuevo Vallarta, this development will have 243 units distributed in nine condominium towers. Ubicado en Nuevo Vallarta, este desarrollo contará con 243 unidades distribuidas en nueve torres condominales.
SAT Requires Expatriates in Mexico to Obtain an RFC
Get to know the background, details and implications of this reform. IN MEXICO, the 2022 Tax Reform included a change in Article 27 of the Federal Fiscal Code, where a paragraph was added that states that all natural persons over the age of 18 (whether Mexican citizens and/or legal foreign residents) must obtain an RFC number, regardless of whether they are employees or have any commercial activity or not. To understand the background and implications of all this, Vallarta Real Estate Guide approached Orlanda Rivera and Susana Dueñas, partners-owners of the firm SUOR · Asesoría Fiscal & Contable (Tax & Accounting Advice), who kindly offered to clarify and explain the details about the new law.
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EN MÉXICO, la Reforma Fiscal de 2022 incluyó un cambio en el artículo 27 del Código Fiscal de la Federación, donde se agregó un párrafo que establece que todas las personas físicas mayores de 18 años (sean ciudadanos mexicanos y/o residentes extranjeros legales) deben obtener una clave de RFC, independientemente de si son empleados o tengan alguna actividad comercial. Para conocer los antecedentes e implicaciones de todo esto, Vallarta Real Estate Guide se acercó a Orlanda Rivera y Susana Dueñas, socias-propietarias del despacho SUOR · Asesoría Fiscal & Contable, quienes amablemente ofrecieron los detalles al respecto.
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NEWS ¡SOLD OUT! - PHASE 1 & 2 ARE ALL GONE!
NOTICIAS
VIA MILAN ANNOUNCES ITS LATEST AVAILABLE UNITS
LOCATED IN THE VERSALLES NEIGHBORHOOD, THIS DEVELOPMENT WILL BE MADE UP OF TWO-BEDROOM UNITS WITH TWO FULL BATHROOMS.
RESIDENCIAS
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RECENTLY, Applegate Realtors, the real estate agency in charge of the commercialization of Via Milan, announced the last available units within this condominium that is scheduled to be completed in December 2022.
RECIENTEMENTE, Applegate Realtors, la agencia inmobiliaria a cargo de la comercialización de Via Milan, anunció las últimas unidades disponibles de este condominio que está contemplado para entregarse en diciembre de 2022.
This building has an architectural design that stands out for its finishes and comfort in each of its units, which are two bedrooms with two full bathrooms. Its measurements range between 1,097 and 1,162 square feet of construction.
Este edificio cuenta con un diseño arquitectónico que destaca por sus terminados y confort en cada una de sus unidades, las cuales son de dos recámaras con dos baños completos. Sus medidas oscilan entre los 102 y 108 metros cuadrados de construcción.
Designed by Herchell Arquitectos, Via Milan is developed by BFPV and will feature 36 units spread over seven levels. Among its amenities, the sky bar stand out, which is one of the most innovative in the area. This top-notch rooftop space will offer an infinity pool, a jacuzzi and a yoga area to provide a serene and luxurious lifestyle. Commercial and retail property locations will be available on the ground floor. This pet-friendly condo project will provide panoramic views towards the city and Banderas Bay.
Diseñado por Herchell Arquitectos, Via Milan es desarrollado por BFPV y contará con 36 unidades distribuidas en siete niveles. Entre sus amenidades destaca el sky bar, el cual es uno de los más innovadores de la zona, pues ofrecerá una piscina de estilo infinito, jacuzzi y un área de yoga para brindar un estilo de vida sereno y lujoso. Locales para actividades comerciales y minoristas estarán disponibles en la planta baja. Este condominio admite mascotas y brindará vistas panorámicas hacia la ciudad y la Bahía de Banderas.
Prices for the latest available units start at 290,445 USD. Call to receive more information about this property at (322) 150-6996 with Sergio Miramontes, real estate agent at Applegate Realtors.
Los precios de las últimas unidades disponibles inician en los 290,445 USD. Mayores informes al (322) 150-6996 con Sergio Miramontes, agente de bienes raíces de Applegate Realtors.
Vallarta Real Estate Guide Año 22 No. 7 Edición número 247 Julio, 2022 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 10,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.
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NEWS NOTICIAS
INDIGO COMPLETES SUCCESSFUL SALES STAGE
LOCATED IN THE GOLDEN ZONE OF BUCERÍAS, THIS MODERN CONDOMINIUM IS DEVELOPED BY TRIÁNGULO RIVIERA DEL PACÍFICO.
IN MAY 2021, the real estate agency Timothy Real Estate Group formally presented the Indigo Bucerías Residences project, an exclusive condominium development located on Javier Mina Street in the vibrant Golden Zone of this Riviera Nayarit micro-destination. After only 12 months, they announce that they have successfully finished their sales stage of 18 units. Currently in the last phase of construction, this modern development consists of one-bedroom units with two bathrooms, two bedrooms with two and a half bathrooms and three bedrooms with three and a half bathrooms. The apartments feature high-end finishes and a terrace offering views of the sea, mountains and the city.
Actualmente en la última fase de construcción, este moderno desarrollo se compone de unidades de una recámara con dos baños, dos recámaras con dos y medio baños y tres recámaras con tres y medio baños. Los departamentos cuentan con acabados de alta gama y una terraza que ofrece vistas hacia el mar, la montaña y la ciudad.
“Built with high quality standards and top-of-the-line materials, Indigo Bucerías Residences caters to the lifestyle of both permanent residents of the destination and visitors who reside temporarily. We are very happy and satisfied with the speed and efficiency of the work done in its commercialization,” says Victoria Pratt, director of the North Coast division of Timothy Real Estate Group, who was visibly excited and happy to have completed this important phase.
“Construido con altos estándares de calidad, Indigo Bucerías Residences está concebido tanto para los residentes permanentes del destino, como para los visitantes que radican de manera temporal. Nos encontramos muy contentos y satisfechos con el trabajo realizado en su comercialización”, comenta Victoria Pratt, directora de la división Costa Norte de Timothy Real Estate Group, quien se mostró visiblemente emocionada y contenta por haber terminado esta importante fase.
She also commented that the sales team involved in this condominium development is already working on the next real estate project, which they hope to present in a few months.
Asimismo, comentó que el equipo involucrado en este condominio ya se encuentra trabajando en el siguiente proyecto inmobiliario, el cual esperan presentar dentro de unos meses.
Indigo Bucerías Residences is developed by Triángulo Riviera del Pacífico, a business partnership including Eduardo Meza, José Manuel Morales and Juan Pablo Stone, who previously spearheaded construction efforts at the Pacífica Bucerías condominium development.
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EN MAYO DE 2021, la agencia de bienes raíces Timothy Real Estate Group presentó formalmente el proyecto Indigo Bucerías Residences, un exclusivo condominio ubicado sobre la calle Javier Mina de la vibrante Zona Dorada de este microdestino de la Riviera Nayarit. Después de 12 meses, anuncian que han terminado exitosamente su etapa de ventas.
Indigo Bucerías Residences es desarrollado por Triángulo Riviera del Pacífico, una sociedad conformada por Eduardo Meza, José Manuel Morales y Juan Pablo Stone, quienes previamente encabezaron los esfuerzos de construcción en el condominio Pacífica Bucerías.
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NEWS NOTICIAS
PVR AIRPORT ACHIEVES RECORD IN AIR PASSENGER ARRIVALS
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SINCE THE BEGINNING OF 2022, OUR DESTINATION HAS EXPERIENCED AN INCREASE IN THE ARRIVAL OF NATIONAL AND INTERNATIONAL VISITORS.
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Cel. (322) 779 75 45 Off i . (322) 225 63 84
PUERTO VALLARTA is one of the preferred destinations for national and international visitors, which is reflected in the record-breaking numbers registered in the arrival of air passengers at the city’s International Airport.
PUERTO VALLARTA es uno de los destinos preferidos por visitantes nacionales e internacionales, lo cual se ve reflejado en las cifras positivas que se registran en la cada vez mayor llegada de pasajeros vía aérea a través del Aeropuerto Internacional de esta ciudad.
Since the beginning of 2022, our destination has experienced an increase in the arrival of visitors; however, during the month of May, Puerto Vallarta has registered historical figures that exceed the numbers obtained in 2019 (prior to the start of the pandemic).
Desde principios de 2022, nuestro destino ha tenido un gran dinamismo en la llegada de visitantes; sin embargo, durante el mes de mayo, Puerto Vallarta ha registrado cifras históricas que superan los números de 2019 (previo al inicio de la pandemia).
During that specific month, the Puerto Vallarta International Airport received a total of 489,000 passengers by air, while in May of 2019 the destination registered an arrival of 362,200 people, an increase of 35 percent.
Durante ese mes, el Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta recibió un total de 489,000 pasajeros, mientras que en mayo de 2019 se registró la llegada de 362,200 personas, lo que representa un incremento del 35 por ciento.
Of those passengers, 233,100 people correspond to the national market (in 2019, the arrival of 157,800 travelers was registered, which represents an increase of 47.8 percent).
De ese total de pasajeros, 233,100 personas corresponden al mercado nacional (en 2019 se registró la llegada de 157,800 viajeros, lo que representa un incremento del 47.8 por ciento).
For its part, the international market registered the arrival of 255,900 passengers last May against the 204,500 people who arrived in 2019, which means an increase of 25.2 percent.
Por su parte, el mercado internacional registró la llegada de 255,900 pasajeros en mayo pasado contra las 204,500 personas que llegaron en 2019, lo que significa un incremento del 25.2 por ciento.
Likewise, according to the Federal Tourism Secretariat, Puerto Vallarta is among the top 5 Mexican destinations with the best hotel occupancy registered from January to April 2022, with an average of 74.5 percent.
Asimismo, de acuerdo con la Secretaría de Turismo Federal, Puerto Vallarta se encuentra en el top 5 de destinos mexicanos con mejor ocupación hotelera registrada de enero a abril de 2022, con un promedio del 74.5 por ciento.
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NEWS NOTICIAS
LAGUNA LIVING BEGINS SECOND STAGE OF PRESALE
LOCATED IN NUEVO VALLARTA, THIS DEVELOPMENT WILL HAVE 243 UNITS DISTRIBUTED IN NINE CONDOMINIUM TOWERS.
LOCATED on the Blvd. de Nayarit in Nuevo Vallarta, Laguna Living is a condominium development that will be composed of 243 units distributed in nine towers and will have an area of commercial premises.
UBICADO sobre el Blvd. de Nayarit en Nuevo Vallarta, Laguna Living es un desarrollo de condominios que estará compuesto de 243 unidades distribuidas en nueve torres y contará con un área de locales comerciales.
Its construction activities began last April, when it began its first stage of pre-sale with the presentation of the Cedro and Caoba towers. This inventory has already been placed, so it has recently begun with the second stage of pre-sale with the Ficus, Olivo and Oyamel towers. Prices for units in these towers start at 3,272,500 MXN.
Sus actividades de construcción arrancaron en abril pasado, fecha en que inició su primera etapa de preventa con la presentación de las torres Cedro y Caoba, inventario que ya ha sido colocado, por lo que recientemente se ha iniciado con la segunda etapa de preventa con las torres Ficus, Olivo y Oyamel, con precios que inician en los 3,272,500 MXN.
The real estate agency Century 21 Ocean Realty is in charge of the commercialization of this project, which has three types of floor plans: a bedroom and flex room with two bathrooms, two bedrooms with two bathrooms and three bedrooms with three bathrooms. Sizes ranges between 893 and 1,367 square feet.
La agencia de bienes raíces Century 21 Ocean Realty es la encargada de la comercialización de este proyecto, el cual cuenta con tres tipos de floor plans: una recámara y flex room con dos baños, dos recámaras con dos baños y tres recámaras con tres baños, cuyas medidas de construcción oscilan entre los 83 y 127 metros cuadrados.
Casa Amigable is the developer of this project, and the company has more than 10 years of experience in the market. The development includes top-notch amenities such as two swimming pools, tennis court, children’s play area, pet area, jogging circuit, extensive green areas, fully equipped gym, 24/7 security and controlled access.
Con más de 10 años de experiencia en el mercado, Casa Amigable es el desarrollador de este proyecto que presenta amenidades como dos piscinas, cancha de tenis, área de juegos infantiles, área para mascotas, circuito de jogging, extensas áreas verdes, gimnasio totalmente equipado, seguridad 24/7 y acceso controlado.
Laguna Living is the perfect place to enjoy the experience of living in connection with nature and enjoying the true modern and quiet lifestyle that only Nuevo Vallarta offers.
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Laguna Living es el lugar perfecto para vivir la experiencia de conectarse con la naturaleza y disfrutar del verdadero estilo de vida moderno y tranquilo que solo Nuevo Vallarta ofrece.
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NEWS NOTICIAS
THE 51ST NATIONAL REAL ESTATE CONGRESS AMPI IS PRESENTED
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AIMED AT REAL ESTATE AGENTS ACROSS THE COUNTRY, THIS EVENT WILL BE HELD ON OCTOBER 12 TO 14, 2022, AT THE BAJA CALIFORNIA CENTER.
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RECENTLY, the Mexican Association of Real Estate Professionals (AMPI) confirmed the dates for its 51st National Real Estate Congress, which will be held from October 12nd to 14th, 2022, at the Baja California Center in the city of Tijuana, Baja California.
RECIENTEMENTE, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) confirmó las fechas para su 51º Congreso Nacional Inmobiliario, el cual se llevará a cabo del 12 al 14 de octubre de 2022 en el Baja California Center de la ciudad de Tijuana, Baja California.
This event is open to real estate professionals from all over the country, where in addition to learning about current business trends and potential markets, they will be able to share ideas and establish new business relationships.
Este evento reunirá a los profesionales inmobiliarios de todo el país, donde además de conocer las tendencias comerciales actuales y los mercados potenciales, podrán compartir ideas y establecer nuevas relaciones de negocios.
Under the title “The New Real Estate Era,” the organizers of this congress presented a preliminary program that includes national and international presentations, international networking and a keynote speech, as well as convenient activities in the commercial, industrial and residential areas.
Bajo el título “La Nueva Era Inmobiliaria”, los organizadores de este congreso presentaron un programa preliminar que incluye ponencias nacionales e internacionales, networking internacional y una ponencia magistral, así como actividades convenientes en el área comercial, industrial y residencial.
In addition, there will be space for attendees to gather and socialize, a welcome event, main lunch and gala dinner will be offered to culminate the event.
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“Attending the AMPI National Real Estate Congress is an opportunity to discover and stay updated on trends in the real estate industry. In addition to celebrating the 51st edition of the congress, this great event will commemorate the 66th anniversary of AMPI Nacional.” —Florencia Estrada, national president of AMPI.
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Además, habrá espacio para la convivencia entre los asistentes, ya que se ofrecerá un evento de bienvenida, comida principal y cena de gala para culminar el evento.
“Asistir al Congreso Nacional Inmobiliario AMPI es una oportunidad para descubrir y mantenerse actualizado sobre las tendencias de la industria de los bienes raíces. Además de celebrar su 51º edición, durante este magno evento se conmemorará el 66º aniversario de AMPI Nacional”. —Florencia Estrada, presidenta nacional de AMPI.
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OASIS at Rivera Cuale will consist of one hundred finely appointed ocean and river view units ranging from studios to three-bedroom. The residential development will be nestled amongst the lush tropical gardens, next to the Rivera Cuale Condominiums, located in Old Town Puerto Vallarta, in a privileged riverfront location, just steps from the city’s most popular restaurants, galleries, markets, and beaches. Thank you for making OASIS a success. Over 60% of our inventory sold in just 6 months! Currently under construction. Delivery, fourth quarter 2023.
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ORLANDA RIVERA AND SUSANA DUEÑAS, PARTNERS-OWNERS OF THE FIRM SUOR · ASESORÍA FISCAL & CONTABLE.
SAT REQUIRES EXPATRIATES IN MEXICO TO OBTAIN AN RFC SAT REQUIERE QUE EXPATRIADOS EN MÉXICO OBTENGAN UN RFC By / Por Jorge Chávez
Orlanda Rivera and Susana Dueñas, partners-owners of the firm SUOR · Asesoría Fiscal & Contable (Tax & Accounting Advice), offer the details and implications of the 2022 Tax Reform, which includes a change where it is indicated that all individuals over 18 years of age (whether Mexican citizens and/or legal foreign residents) must obtain an RFC. Orlanda Rivera y Susana Dueñas, socias-propietarias del despacho SUOR · Asesoría Fiscal & Contable, ofrecen los detalles e implicaciones de la Reforma Fiscal de 2022, la cual incluye un cambio donde se indica que todas las personas físicas mayores de 18 años (sean ciudadanos mexicanos y/o residentes extranjeros legales) deben obtener un RFC. IN MEXICO, the 2022 Tax Reform included a change in Article 27 of the Federal Fiscal Code, where a paragraph was added that establishes that all natural persons over 18 years of age (whether Mexican citizens and/or legal foreign residents) must obtain an RFC (Federal Taxpayer Registry) number. This new rule applies regardless of whether they are employees or have any type of business activity or not.
EN MÉXICO, la Reforma Fiscal de 2022 incluyó un cambio en el artículo 27 del Código Fiscal de la Federación, donde se agregó un párrafo que establece que todas las personas físicas mayores de 18 años (sean ciudadanos mexicanos y/o residentes extranjeros legales) deben obtener una clave de RFC (Registro Federal de Contribuyentes), independientemente de si son empleados o tengan alguna actividad comercial.
To clarify some of the main doubts that all this implies, Vallarta Real Estate Guide approached Orlanda Rivera and Susana Dueñas, accountants with a master’s degree in Tax Law, who are partners-owners of SUOR · Asesoría Fiscal & Contable (Tax & Accounting Advice), a bilingual law firm that has offices in El Centro and Marina Vallarta.
Para aclarar algunas de las principales dudas que implica todo esto, Vallarta Real Estate Guide se acercó a Orlanda Rivera y Susana Dueñas, contadoras y maestras en Fiscal, quienes son socias-propietarias de SUOR · Asesoría Fiscal & Contable, un despacho bilingüe que tiene oficinas en El Centro y Marina Vallarta.
ANTECEDENTES BACKGROUND “Basically, the reason behind this new legislation and tax rule, as well as the reason why RFCs can no longer be obtained online, but now require a face-to-face appointment, is that, over the years, tax identity theft had become increasingly common and was easy to achieve,” Rivera says. 28
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“Básicamente, la razón detrás de todo esto, así como la razón por la que los RFCs ya no pueden emitirse en línea, sino que ahora se requiere de una cita presencial, es que, a lo largo de los años, el robo de identidad fiscal se había vuelto cada vez más común y era fácil de lograr”, inicia Rivera.
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The reason for this was because CURP numbers (Unique Population Registry Code) are basically public. Previously, if a person’s full name was known, as well as their date and place of birth, their CURP could be obtained very easily by anyone. This type of identity theft has been used mainly by money laundering organizations, as well as by people outsourcing and selling illegal invoices. Because of this, a couple of years ago, the SAT (Tax Administration Service) also changed the process for obtaining the password in order to be able to access its online services, all with the aim of making sure that it is the real taxpayer who requests to log in and not criminal efforts.
Esto se debía a que los CURPs (Clave Única de Registro de Población) son básicamente públicos. Anteriormente, si se conocía el nombre completo de una persona, así como su fecha y lugar de nacimiento, se podía obtener su clave muy fácilmente. Este tipo de robo de identidad había sido utilizado principalmente por organizaciones de lavado de dinero, así como por outsourcing y venta de facturas ilegales. Debido a esto, hace un par de años, el SAT (Servicio de Administración Tributaria) también cambió el proceso de obtención de la contraseña para poder acceder a sus servicios en línea, todo con el objetivo de asegurarse de que es el contribuyente real quien solicita iniciar sesión.
The President of Mexico, Andrés Manuel López Obrador, also spoke out on the matter. He said the intention of this is not to penalize people, but to have a better and more complete database, as well as to protect people from tax identity theft.
El presidente de México, Andrés Manuel López Obrador, también se pronunció al respecto, dejando en claro que la intención de esto no es penalizar a las personas, sino tener una mejor y más completa base de datos, así como para proteger a las personas del robo de identidad fiscal.
A Tax Status Certificate is an RFC certificate that includes the general data of the taxpayer, as well as information about their tax regime and tax obligations at the date of their issuance. As the owner can change certain data, that is the reason why updated and/or recent certificates are being requested. Una Constancia de Situación Fiscal es un certificado de RFC que incluye los datos generales del contribuyente, así como información sobre su régimen fiscal y obligaciones tributarias a la fecha de su emisión. Como el titular puede cambiar ciertos datos, esa es la razón por la que se están pidiendo constancias actualizadas y/o recientes.
TAX STATUS CERTIFICATE “On the other hand, the issue that a Tax Status Certificate is now being requested has a whole history. The reality is that in Mexico there is a very robust tax collection system, it is much better than that of any country. In fact, it is still not yet fully developed. Before 2014, only legal entities were required to issue invoices. After that year, everyone has been able to invoice and that is the reason why CFDIs (Internet Digital Tax Receipt) have been heard of more frequently, that their synonym is invoice. What the government is looking for is to more efficiently control the payment of taxes, and to have a better way of knowing how much is supposed to be collected automatically. Thus, by the time someone issues a stamped CFDI, the SAT already knows practically what was bought and/or what was sold. With that, you can already determine how much you should pay in taxes,” Rivera explains. “In reality, as of July 1st, 2022, what came into effect was the official transition from version 3.3 of the CFDI to 4.0. This latest version includes a new field to enter the recipient’s tax obligation, and it also makes the postal code a mandatory field. These two new fields, along with the name field, will be automatically validated by the SAT. This essentially means that an invoice will not be issued unless these fields exactly match the recipient’s information that the SAT has on record, which implies that the CFDI could not be deducted,” adds Dueñas. 30
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CONSTANCIA DE SITUACIÓN FISCAL “Por otro lado, el tema de que ahora se está pidiendo una Constancia de Situación Fiscal tiene toda una historia. La realidad es que en México existe un sistema recaudatorio muy robusto, es mucho mejor que el de cualquier país. De hecho, aún no está explotado completamente. Antes de 2014, solo las personas morales estaban obligadas a emitir facturas. Después de ese año, todos pueden facturar y esa es la razón por la que se ha escuchado más frecuentemente sobre los CFDIs (Comprobante Fiscal Digital por Internet), que su sinónimo es factura. Lo que busca el gobierno es controlar más eficientemente el pago de impuestos y saber cuánto es lo que se supone que se debe recaudar de manera automática. Así, al momento de que alguien emita un CFDI timbrado, el SAT ya sabe prácticamente qué se compró y/o qué se vendió. Con eso, ya se puede determinar cuánto se debe pagar de impuestos”, explica Rivera. “En teoría, a partir del 1 de julio de 2022, lo que entraba en vigor era la transición oficial de la versión 3.3 del CFDI a la 4.0, la cual incluye un nuevo campo para ingresar el régimen fiscal del destinatario y también hace obligatorio el campo del código postal. Estos dos nuevos campos, junto con el campo de nombre, serán validados automáticamente por el SAT, lo que significa que no se emitirá una factura a menos que estos campos coincidan exactamente con info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
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ALL NATURAL PERSONS OVER 18 YEARS OF AGE (WHETHER MEXICAN CITIZENS AND/OR LEGAL FOREIGN RESIDENTS) MUST OBTAIN AN RFC (FEDERAL TAXPAYER REGISTRY) NUMBER.
As a result of the number of procedures and everything that is involved, the SAT recently issued a statement where it announces that the extension for this change to officially enter into force will be in 2023. A raíz de la cantidad de trámites y todo lo que está implicando, el SAT emitió recientemente un comunicado donde anuncia que la prórroga para que este cambio entre en vigor oficialmente será en 2023.
“With this update, all service providers with invoice issuance were required to request from their clients a Tax Status Certificate. This is in place to ensure that it is true and/or that the tax obligation for every single invoice issued is located can be verified by the SAT,” says Rivera.
CONSIDERATIONS FOR EXPATS WHO ARE GOING TO PROCESS RFCS “There are some considerations for foreigners who are going to process their RFC. First, it must be understood that a foreigner with residence, whether temporary or permanent, who will not have economic activity in Mexico, has no obligation to process the RFC. Currently, they are only being invited to register to obtain it, thinking that, in the near future, they may have some business that will require it. There is no law that obliges them,” Rivera explains.
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la información del destinatario que tiene el SAT, lo que implica que no se podría deducir ese CFDI”, añade Dueñas. “Con esta actualización, todos los proveedores de servicios con emisión de factura se vieron en la necesidad de solicitar a sus clientes una Constancia de Situación Fiscal para asegurar que sea cierto y/o se pueda comprobar el régimen fiscal en el que cada uno se encuentra”, menciona Rivera.
CONSIDERACIONES PARA LOS EXPATRIADOS QUE VAN A TRAMITAR RFC “Existen algunas consideraciones para los extranjeros que van a tramitar su RFC. Primero hay que entender que un extranjero con residencia, ya sea temporal o permanente, que no va a tener actividad económica en México, no tiene obligación de tramitar el RFC. Actualmente, únicamente se les está invitando a que se inscriban para que lo obtengan, pensando en que, en un futuro cercano, puedan tener algún negocio. No hay una ley que los obligue”, explica Rivera.
“Speaking of foreigners, we must mention the differences between permanent and temporary residents. Permanent residents who come to Mexico and who plan to have an economic activity here, necessarily have to make their registration to obtain their RFC, since they are obliged to pay taxes for the profits or for the economic activities they have in our country. At this point there is a situation, since currently foreigners cannot be registered in the online system, nor in the offices of the SAT of Puerto Vallarta, so they need to go to the offices of Guadalajara or Tepic. On the other hand, there are foreigners who at some point gave them their RFC as 'Sin Obligaciones Fiscales' (No Tax Obligations) and now want to change that status to include having economic activity. They can go to the SAT office here in Puerto Vallarta to request their electronic signature and with that they make their update in the RFC,” complements Dueñas, who adds: “The most critical situation is for temporary foreign residents, who doesn’t have the right to buy an apartment with the intention of renting it to generate extra income and/or start a business and invest in the city without having the RFC number. Then when they arrive and apply for temporary residency, they are granted, and they will immediately process their RFC to be able to start with
“Hablando de extranjeros, hay que mencionar las diferencias entre los residentes permanentes y los temporales. Los extranjeros residentes permanentes que vienen a México y que planean tener una actividad económica aquí, forzosamente tienen que hacer su registro para obtener su RFC, pues están obligados a pagar impuestos por las utilidades o por las actividades económicas que tengan en nuestro país. En este punto existe una situación, ya que actualmente no se pueden inscribir a los extranjeros en el sistema en línea, ni en las oficinas del SAT de Puerto Vallarta, por lo que necesitan ir a las oficinas de Guadalajara o Tepic. Por otro lado, hay extranjeros que en algún momento les dieron su RFC como ‘Sin Obligaciones Fiscales’ y ahora quieren tener actividad económica. Ellos sí pueden ir la oficina del SAT aquí en Puerto Vallarta para solicitar su firma electrónica y ya con eso hacen su actualización en el RFC”, complementa Dueñas, quien añade: “La situación más crítica es para los residentes extranjeros temporales, quienes tienen derecho a comprar un departamento con la intención de rentarlo para generar ingresos extra y/o poner un negocio e invertir en la ciudad. Entonces llegan y aplican por la residencia
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their operations and with their tax return. However, because of policy discrepancy, they realize that the SAT does not allow them to register for the RFC because they are, precisely, temporary residents. The SAT says that in order to attend this procedure you need to be a temporary resident with a work permit, so they go to Migration to request it and Migration tells them that you need the registration of the RFC to be able to give them the work permit. Both dependencies have not been agreed, which generates a very large process deficiency.” “So what about all these foreigners who want to do an economic activity and want to pay taxes in the legal and proper manner, but the same authority does not allow them? At the moment, the only real solution is to have patience and wait for both agencies to solve this situation among themselves,” Rivera says.
CONSEQUENCES OF IGNORING THESE RECOMMENDATIONS When our experts were asked about the consequences of ignoring these recommendations, Rivera replied: “Being very direct, because foreigners are not allowed to do business if they do not
temporal, se las otorgan y enseguida van a tramitar su RFC para poder iniciar con sus operaciones y con su declaración de impuestos. Ahí se dan cuenta de que el SAT no les permite hacer su inscripción al RFC porque son, precisamente, residentes temporales. El SAT dice que para poder atender ese trámite se necesita ser residente temporal con permiso de trabajo, entonces van a Migración a solicitarlo y Migración les dice que necesita la inscripción del RFC para poder darles el permiso de trabajo. Ambas dependencias no se han puesto de acuerdo, lo que genera una deficiencia de procesos muy grande”. “Entonces, ¿qué pasa con todos estos extranjeros que quieren hacer una actividad económica y quieren pagar impuestos, pero la misma autoridad no se los permite? De momento, la única solución real es tener paciencia y esperar a que ambas dependencias solucionen entre sí esta situación”, precisa Rivera.
CONSECUENCIAS DE IGNORAR ESTAS RECOMENDACIONES Al preguntarle a nuestras expertas por las consecuencias de ignorar estas recomendaciones, Rivera respondió: “Siendo muy directa, pues los extranjeros no tienen
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have a work permit, if they were to do so, the repercussion can be very severe, to the point that there can be jail time involved. The point is that a fault is being committed with Migration, because they did not give them permission to work and then they are having another fault with the SAT, because they are not paying their taxes.”
autorizado hacer negocios si no cuentan con un permiso de trabajo. Si los llegaran a hacer, la repercusión puede ser muy severa, al punto de que puede haber cárcel. La cuestión es que se está cometiendo una falta con Migración, porque ellos no les dieron permiso para trabajar y luego están teniendo otra falta con el SAT, porque no están pagando sus impuestos”.
SERVICE PROVIDERS
PROVEEDORES DE SERVICIOS
“Currently, there may also be a doubt regarding the companies that provide services such as electricity, water, telephone, cable and cell phone. The uncertainty is that if we do not provide them with our RFC they can cut off our service. Really, this is not so. The only thing they are saying is that they require the Tax Status Certificate to update their information. If the receipt of these services does not have the complete information to cover the requirements of version 4.0 of the CFDI, then it will not be able to be deductible from taxes,” explains Dueñas.
“Actualmente, también puede existir una duda con respecto a las compañías proveedoras de servicios como luz, agua, teléfono, cable y celular. La incertidumbre radica en que si no les proporcionamos nuestro RFC pueden cortarnos el servicio. Realmente, esto no es así. Lo único que están diciendo es que requieren la Constancia de Situación Fiscal para actualizar su información. Si el recibo de estos servicios no tiene la información completa para cubrir los requisitos de la versión 4.0 del CFDI, entonces no va a poder ser deducible de impuestos”, explica Dueñas. Finalmente, nuestras expertas mencionan que, aunque todo esto podría sonar un poco abrumador, siempre es recomendable acudir con profesionales que se actualicen constantemente y conozcan a detalle la situación; de esta manera se puede obtener una guía más adecuada para obtener los resultados deseados.
Finally, our experts mention that, although all this might sound a bit overwhelming, it is always advisable to engage professionals to assist you with the process because they are constantly updated and know the situation in detail; in this way you can get a more appropriate guide to obtain the desired results.
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VALLARTA · NAYARIT: DISTINCTIVE FEATURES FOR INVESTING IN REAL ESTATE VALLARTA · NAYARIT: RASGOS DISTINTIVOS PARA INVERTIR EN BIENES RAÍCES By / Por Jorge Chávez
REAL ESTATE IS ONE OF THE PREFERRED INSTRUMENTS FOR INVESTORS, WHETHER THEY ARE FIRST-TIME OR EXPERIENCED, SINCE IT GUARANTEES THAT THEIR MONEY WILL BE PRACTICALLY INSURED AGAINST DIFFERENT ECONOMIC PHENOMENA.
The Vallarta Real Estate Guide editorial team highlights some of the distinctive features that investors can appreciate when considering a real estate purchase and/or a sale in Vallarta · Nayarit. El equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide remarca algunos de los rasgos distintivos que logran apreciar los inversionistas al momento de considerar una compra-venta inmobiliaria en Vallarta · Nayarit. REAL ESTATE is one of the preferred instruments for investors, whether they are first-time buyers or have a real estate portfolio, since it guarantees that their money will be practically insured against different economic phenomena. Even when the properties they acquire are located in another country, buyers have the peace of mind and security that they will enjoy a capital gain, which gives them certainty that their money will continue to grow with that asset.
LOS BIENES RAÍCES son uno de los instrumentos preferidos por los inversionistas, sean primerizos o estén consolidados, ya que les garantiza que su dinero estará prácticamente asegurado contra distintos fenómenos económicos. Incluso cuando las propiedades que adquieran se encuentren en otro país, los compradores tienen la tranquilidad y seguridad de que gozarán de una plusvalía, lo que les da certeza de que su dinero seguirá en crecimiento con ese activo.
And it is that form of investment that has become a trend for many people. Because of the economic adjustments affecting retirement plans, the desire to retire sooner, and/or new ways of making money with the internet and technology, it is increasingly common to find people who are embarking on an opportunity to grow their money through the real estate industry.
Y es que invertir se ha convertido en una tendencia para muchas personas. Entre los ajustes estructurales que afectan los planes de retiro, los deseos de retirarse más pronto y/o las nuevas maneras de hacer dinero con el internet y la tecnología; cada vez es más común encontrar gente que ve una oportunidad de hacer crecer su dinero a través de la industria inmobiliaria.
With this in mind, the Vallarta Real Estate Guide editorial team took on the task of making this special article that highlights some of the distinctive features that investors can appreciate and consider when planning a real estate purchase or sale either in Puerto Vallarta or in nearby Riviera Nayarit.
Con esto en mente, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se dio a la tarea de realizar este artículo especial que remarca algunos de los rasgos distintivos que logran apreciar los inversionistas al momento de considerar una compra-venta inmobiliaria ya sea en Puerto Vallarta o en Riviera Nayarit.
STRATEGIC LOCATION
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Vallarta · Nayarit has a privileged geographical location that favors foreigners and Mexicans. These potential buyers are practically less than three hours away by flight to the most important airports in the United States and Canada, making the ease of travel appealing. Also, the destination is perfect for Mexicans because the main cities (Mexico City, Guadalajara and Monterrey) are less than a couple of hours away by direct flight.
Vallarta · Nayarit cuenta con una ubicación geográfica privilegiada que favorece a los extranjeros y mexicanos, quienes prácticamente se encuentran a menos de tres horas de distancia en vuelo de los aeropuertos más importantes de Estados Unidos y Canadá. Por su parte, las principales ciudades mexicanas (Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey) se encuentran a menos de un par de horas de distancia en vuelo directo.
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Also, as our destination is located between the Sierra Madre and the Mexican Pacific, the Banderas Bay manages to combine the climate of the tropical forests with the cool breeze of the ocean, which results in an average annual temperature of 75 ºF very pleasant for both residents and visitors.
Asimismo, como nuestro destino se ubica entre la Sierra Madre y el Pacífico mexicano, la Bahía de Banderas logra combinar el clima de los bosques tropicales con la fresca brisa de la playa, lo que da como resultado una temperatura promedio anual de 24 ºC muy agradable tanto para residentes como visitantes.
DIFFERENT AREAS TO INVEST IN VALLARTA · NAYARIT
DISTINTAS ZONAS PARA INVERTIR EN VALLARTA · NAYARIT
Undoubtedly, both in Puerto Vallarta and in Riviera Nayarit you can find a variety of developments in which to buy an apartment, house or villa. The correct choice of a colonia or neighborhood should be made based on the budget, personal needs and lifestyle that you want to have or improve in our destination.
Sin duda, tanto en Puerto Vallarta como en Riviera Nayarit se pueden encontrar distintos desarrollos para comprar un departamento, casa o villa. La correcta elección de una colonia o zona se debe tomar en función del presupuesto, necesidades personales y estilo de vida que se desee tener o mejorar en nuestro destino.
Throughout our print editions, as well as in the contents of our website (vallartarealestateguide.com) you can find several articles that serve as orientations to and guides to some of the main communities and areas of our destination in which to invest in a property.
A lo largo de nuestras ediciones impresas, así como en los contenidos de nuestro sitio web (vallartarealestateguide.com) se pueden encontrar varios artículos donde se presentan a manera de orientación y guía a algunas de las principales zonas de nuestro destino para invertir en una propiedad.
SUPPLY VS DEMAND
OFERTA VS DEMANDA
While it is true that property prices are rising in the destination, Vallarta · Nayarit’s real estate market is very healthy. It is the constant and sustained demand for properties here that has allowed them to gain value quickly.
Si bien es cierto que los precios de las propiedades están aumentando en el destino, el mercado inmobiliario de Vallarta · Nayarit se encuentra muy saludable debido a la demanda constante y sostenida que les ha permitido ganar valor rápidamente. info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
The offerings of real estate properties are wide and allows you to find units near the sea from 150,000 USD to spectacular beachfront villas of more than ten million USD. Currently, this price range found in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit is more accessible than property prices in iconic destinations in some U.S. states such as Florida and/or California. In addition, the latter is considered, precisely, as one of the main buyer markets for purchasing in this region.
La oferta de bienes raíces es amplia y permite encontrar unidades cerca del mar desde 150 mil USD, hasta espectaculares villas frente a la playa de más de diez millones de USD. Actualmente, este rango de precios encontrado en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit es más accesible que en destinos icónicos de algunos estados de Estados Unidos como Florida y/o California (este último considerado, precisamente, como uno de los principales mercados de compradores de esta región).
SURPLUS VALUE
PLUSVALÍA
Currently, the type of project that has the most boom and that represents the greatest profitability in Puerto Vallarta and/or Riviera Nayarit are the condominium developments aimed at being the second home or beach home.
Actualmente, el tipo de proyecto que más auge tiene y que mayor rentabilidad representa en Puerto Vallarta y/o Riviera Nayarit son los desarrollos de condominios orientados a ser el segundo hogar u hogar de playa.
WHILE IT IS TRUE THAT PROPERTY PRICES ARE RISING IN THE DESTINATION, VALLARTA · NAYARIT’S REAL ESTATE MARKET IS VERY HEALTHY.
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Como inversión, una propiedad de playa de este tipo no solo permite disfrutar de unos meses de sol al año, sino también del buen rendimiento y óptima plusvalía que se adquiere por la alta demanda, ubicación, vista, zona circundante y una creciente lista de servicios. Adicionalmente, muchos propietarios rentan sus unidades durante ciertos períodos, lo que les permite obtener ingresos extras.
QUALITY INFRASTRUCTURE AND SERVICES
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS DE CALIDAD
In part, there are those who see in Vallarta · Nayarit a new opportunity to enjoy their retirement and/or embark on a whole new lifestyle because our destination has infrastructure that attracts brands and products of international renown.
En parte, hay quienes ven en Vallarta · Nayarit una nueva oportunidad para disfrutar de su retiro y/o comenzar una nueva vida debido a que nuestro destino cuenta con infraestructura que atrae a marcas y productos de renombre internacional.
In fact, health services are one of the reasons that attract many foreigners to reside in this part of the bay. In this health care system, the consultations and treatments are not only of the highest quality, but the rates offered are much more accessible than in their countries of origin.
De hecho, los servicios de salud son una de las razones que más atraen a los extranjeros a residir en esta parte de la bahía, pues las consultas y tratamientos no solamente son de calidad, sino que las tarifas ofertadas son mucho más accesibles que en sus países de origen.
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OUTSTANDING PHS: FEATURED OPTIONS IN THE BAY – PART I PHS DESTACADOS: OPCIONES RELEVANTES EN LA BAHÍA – PARTE I By / Por Jorge Chávez
Over the past few years, penthouses have surpassed the price point of some large homes and even certain beachfront villas due to their unique features, high-caliber interior decorations, and exclusive amenities that manage to captivate an increasingly demanding sector of buyers. With this in mind, Vallarta Real Estate Guide presents this special that reviews some of the most outstanding penthouse properties on the market in Banderas Bay. Durante los últimos años, los penthouses han superado el precio de algunas casas grandes e incluso de ciertas villas frente al mar debido a sus características únicas, decoraciones de interiores de alto calibre y amenidades exclusivas que logran cautivar a un sector de compradores cada vez más exigente. Con esto en mente, Vallarta Real Estate Guide presenta este especial que revisa algunas de las propuestas más destacadas de la Bahía de Banderas. FOR THOSE WHO DARE to buy one of these, penthouses are unique properties that carry by themselves a luxury experience.
PARA QUIENES SE ATREVEN a comprarlos, los penthouses son propiedades únicas que conllevan por sí mismos toda una experiencia de lujo.
The reality is that, in recent years, these units have exceeded the price of some large houses and even certain beachfront villas, which has caused them to position themselves in the real estate market of Puerto Vallarta and/or Riviera Nayarit as one of the most exclusive properties.
La realidad es que, durante los últimos años, estas unidades han superado el precio de algunas casas grandes e incluso de ciertas villas frente al mar, lo que ha provocado que se posicionen en el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta y/o Riviera Nayarit como unas de las propiedades más exclusivas.
This trend is due to the fact that most of the offerings of penthouses in the destination are part of new developments in luxury buildings. With breathtaking views and high-caliber interior decorations, Vallarta Real Estate Guide presents this special that reviews some of Banderas Bay’s most outstanding penthouses on the market.
Esta tendencia se debe a que la mayoría de la oferta de penthouses en el destino son parte de desarrollos nuevos en edificios de lujo. Con vistas que roban el aliento y decoraciones de interiores de alto calibre, Vallarta Real Estate Guide presenta este especial que revisa algunas de las propuestas más destacadas de la Bahía de Banderas.
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Price/Precio: 499,000 USD Location/Ubicación: Romantic Zone Agency/Agencia: Elengorn Realtors Completamente amueblado, este penthouse con llave en mano se encuentra en la Zona Romántica de Puerto Vallarta. Se ubica en un área peatonal y sin colinas que subir, a una cuadra de la playa, de la Isla
PH DEL PUENTE.
River Island and the Malecón. It has easy access to restaurants, shops and a variety of nightlife entertainment options.
del Río Cuale y del Malecón. Cuenta con acceso fácil a restaurantes, tiendas y distintas opciones de diversión nocturna.
In this two-level penthouse stands out its large front balcony that covers the entire front of the building, which offers a partial view towards the sea and the mountains. It has two bedrooms and three bathrooms, as well as a traditional Mexican design with modern updates.
En este penthouse de dos niveles destaca su amplio balcón frontal que abarca todo el frente del edificio, lo que ofrece una vista parcial hacia el mar y la montaña. Cuenta con dos recámaras y tres baños, así como un diseño tradicional mexicano con modernas actualizaciones.
The spacious master bedroom stands out for its wall-to-wall glass doors, a walk-in closet and a full bathroom. The spacious secondary bedroom, located on the first floor, has a remodeled bathroom and closet that makes it look even bigger.
La amplia recámara principal destaca por sus puertas de vidrio de pared a pared, un walk-in closet y un baño completo. La espaciosa recámara secundaria, ubicada en el primer piso, tiene una remodelación en el baño y el clóset que la hace ver aún más grande.
It also stands out for its large private terrace on the rooftop with jacuzzi, a gas grill and tarja. The building where this penthouse is located is very private and has only one unit per floor.
También sobresale su amplia terraza privada en el rooftop con un jacuzzi climatizado, un asador de gas y tarja. El edificio donde se encuentra este penthouse es muy privado y cuenta con una sola unidad por piso. info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
PH TAIB B NAYAR
Price/Precio: 685,000 USD Location/Ubicación: La Cruz de Huanacaxtle Agency/Agencia: Sol y Luna Real Estate
Located in the Taib Tower, within the Fraccionamiento B Nayar in La Cruz de Huanacaxtle, this two-level penthouse with double ceiling height has four bedrooms and four and a half bathrooms, as well as a kitchen, living room, dining room and terrace. It is fully furnished and equipped.
Ubicado en la Torre Taib, dentro del Fraccionamiento B Nayar en La Cruz de Huanacaxtle, este penthouse de dos niveles con doble altura cuenta con cuatro recámaras y cuatro y medio baños, además de cocina integral, sala, comedor y terraza. Está completamente amueblado y equipado.
The master bedroom stands out for its wall-to-wall glass doors, as well as for its large walk-in closet and bathroom with a large bathtub.
La recámara principal destaca por sus puertas de vidrio de pared a pared, así como por su amplio walk-in closet y baño completo con una amplia tina.
In this property, a highlight is its terraces, from which you can appreciate beautiful views towards some pools of the development, as well as the Mexican Pacific and the mountains of the vicinity.
En esta propiedad destacan sus terrazas, desde las cuales se pueden apreciar hermosas vistas hacia algunas piscinas del desarrollo, así como al Pacífico mexicano y las montañas de las cercanías.
This outstanding Riviera Nayarit penthouse has enough solar panels to provide power for all areas of the property.
Este destacado penthouse de la Riviera Nayarit cuenta con paneles solares suficientes para darle servicio a todas las áreas de la propiedad.
Among other amenities, the B Nayar development has a beach club, swimming pools, restaurant, 24/7 security, underground wiring, bike path and other premium services.
Entre otras amenidades, el desarrollo B Nayar cuenta con club de playa, piscinas, restaurante, seguridad 24/7, cableado subterráneo, ciclopista y otros servicios prémium.
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PH CAÑUVA LUX Located in front of the Marina Riviera Nayarit at La Cruz is Cañuva Lux, an intimate development with easy access to both this marina and the cultural heart of the community of La Cruz de Huanacaxtle, Nayarit. In this three-bedroom penthouse with three full bathrooms highlights its large main terrace overlooking the sea, which has a pool and space for sunbeds. In addition, its distribution allows a couple of smaller terraces, of which one is ideal for placing an outdoor dining room. The master bedroom stands out for its wall-to-wall glass doors, as well as for its large walk-in closet and full bathroom. While the secondary bedroom also has a private bathroom and a smaller walk-in closet, the guest bedroom has only its closet, with a bathroom shared with the other rooms of the penthouse. Cañuva Lux is a six-level tower that offers avant-garde and innovative finishes, as well as green trees on the ground floor, direct access to the marina and stunning views towards Banderas Bay, the mountains and the community.
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Price/Precio: 1,472,449 USD Location/Ubicación: Marina Riviera Nayarit at La Cruz Agency/Agencia: NUHome Realty Co.
Ubicado frente a la Marina Riviera Nayarit at La Cruz se encuentra Cañuva Lux, un desarrollo íntimo con fácil acceso tanto a este puerto deportivo como al corazón cultural de La Cruz de Huanacaxtle, Nayarit. En este penthouse de tres recámaras con tres baños completos destaca su gran terraza principal con vista al mar, la cual cuenta con piscina y espacio para asoleaderos. Además, su distribución permite un par de terrazas más pequeñas, de las cuales una es ideal para colocar un comedor al aire libre. La recámara principal destaca por sus puertas de vidrio de pared a pared, así como por su amplio walk-in closet y baño completo. Mientras que la recámara secundaria también cuenta con su baño y un walk-in closet más pequeño, la de invitados tiene únicamente su clóset, con un baño compartido con las demás estancias del penthouse. Cañuva Lux es una torre de seis niveles que ofrece acabados vanguardistas e innovadores, así como áreas verdes en la planta baja, acceso directo a la marina e impresionantes vistas hacia la Bahía de Banderas, la montaña y la comunidad.
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