Vallarta Real Estate Guide July 2019

Costalegre • Puerto Vallarta • Riviera Nayarit p8

JANUARY 2017 JULY 2019

Issue / Edición 1

p30

p10

COMPLIMENTARY COPY

EJEMPLAR GRATUITO Presenting Punto Madeira

Costa Canuva

Chosen for their extensive background, SB Realtors is an authorized broker of this ultraluxe development.

Elegido por su amplia trayectoria, SB Realtors es bróker autorizado de este desarrollo de ultralujo.

Jason Lavender

The director of INTERCAM’s Pacific branches talks about his career in finance.

El director de las sucursales del Pacífico de INTERCAM habla de su trayectoria profesional en las finanzas.

MIOAC Certifies Real Estate Agents MIOAC is an organization made up of 160 companies and more than 400 real estate agents.

MIOAC es un organismo integrado por 160 empresas y más de 400 agentes de bienes raíces.

p6

Alta Vista 1 & 2 Hold Open House

p14

APIVAC Swearing In

p16

Mexican Market Trends in Vallarta · Nayarit

National buyers increase their presence in the bay.

Vallarta Real Estate Guide interviewed prestigious brokers in our destination to learn their perceptions regarding the Mexican market’s preferences and areas of interest in the bay. Among other things, they commented that the presence of Mexican buyers has diversified the local industry with the construction of developments with innovative designs and included services.

This has caused condominiums to gain more and more space in the destination and, above all, more attention from Mexican investors, most of whom are between 40 and 50 years old.

p26 Prestigiados brókeres de nuestro destino fueron entrevistados por Vallarta Real Estate Guide para conocer sus percepciones con respecto a las preferencias y áreas de interés del mercado mexicano en la bahía. Entre otras cosas, comentaron que su presencia ha diversificado a la industria local con la construcción de desarrollos con diseños innovadores y servicios incluidos. Esto ha provocado que los condominios ganen cada vez más espacio en el destino y, sobre todo, en la atención de los inversionistas mexicanos, quienes en su mayoría se encuentran entre los 40 y 50 años.

www.vallartarealestateguide.com • Tel. (322) 221 0106 • reg@vlmg.mx

Year/Año 19 • Issue/Edición 7

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Presenting Punto Madeira

Located in the Versalles neighborhood, this development will offer 60 units distributed on eight levels.

Recently, real estate agency Applegate Realtors and Constructora FH3 presented Punto Madeira, a new condominium located on Viena street in Puerto Vallarta’s Versalles neighborhood, just a few blocks from Francisco Medina Ascencio and Francisco Villa avenues’ commercial zones.

In total, the development will offer 60 units distributed on eight levels, comprising one-bedroom/ one-bath, two-bedroom/two-bath and three-bedroom/three-bath condominiums. Prices start at $1,760,000 MXN. Amenities include a rooftop terrace with pool, gym and BBQ area. The first and second level will offer coworking offices, designed especially for startups, newly created companies and independent professionals. Additionally, it has underground parking, 24/7 security, business center, two elevators and large terraces.

Recientemente, la agencia inmobiliaria Applegate Realtors y Constructora FH3 presentaron Punto Madeira, un nuevo condominio que está ubicado sobre la calle Viena de la colonia Versalles en Puerto Vallarta, a tan solo unas cuadras de la zona comercial de las avenidas Francisco Medina Ascencio y Francisco Villa.

En total, el desarrollo ofrecerá 60 unidades distribuidas en ocho niveles con condominios de una recámara con un baño, dos recámaras con dos baños y tres recámaras con tres baños. El precio de los departamentos comienza en $1’760,000 MXN. Entre sus amenidades se encuentran una terraza en la azotea con piscina, gimnasio y área BBQ. El primer y segundo nivel ofrecerán oficinas de coworking, diseñados especialmente para startups, empresas de nueva creación o profesionales independientes. Adicionalmente, cuenta con estacionamiento subterráneo, seguridad 24/7, centro de negocios, dos elevadores y amplias terrazas.

Vallarta Real Estate Guide Año 19 No. 7 Edición número 213 Julio 2019 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 10,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya.

Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Condominio Club de Tenis Puesta del Sol, local 20, Marina Vallarta, C.P. 48355, Puerto Vallarta, Jalisco, México. Teléfono: (322) 221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa.

Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V., Timón número 1, Marina Vallarta, C.P. 48335, Puerto Vallarta, Jalisco, México.

Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.

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SB Realtors: Costa Canuva Authorized Broker

Costa Canuva offers single-family, tourist, residential, hotel and commercial lots, plus a world-class marina. Its multiple amenities include a golf course, sunset bar, pet park, public center, spa, mall and a nautical village within the same development.

With an estimated total investment of $1.8 billion USD, Costa Canuva is built on about 660 acres. Designed by Artigas Arquitectos and developed by the Portuguese construction company Mota-Engil Turismo, this sumptuous megaproject chose SB Realtors as an authorized broker in Puerto Vallarta, Riviera Nayarit and Guadalajara, selected for their extensive experience in marketing luxury real estate developments.

El proyecto cuenta con lotes unifamiliares, turísticos, residenciales, hoteleros, comerciales y una marina de nivel internacional. Dentro de sus múltiples amenidades resaltan un campo de golf (diseñado por Greg Norman y Lorena Ochoa), así como un sunset bar, pet park, public center, spa, centro comercial y un pueblo náutico dentro del mismo desarrollo. Los amantes de la aventura disfrutarán de una exclusiva zona para acampar, así como de una serie de senderos con distintas dificultades para caminar o andar en bicicleta.

The project offers single-family, tourist, residential, hotel and commercial lots, plus a world-class marina. Its multiple amenities include a golf course (designed by Greg Norman and Lorena Ochoa), as well as a sunset bar, pet park, public center, spa, mall and a nautical village within the same development. Adventure lovers will enjoy an exclusive camping area, as well as a series of trails with different difficulty levels for walking and biking.

Además, Fairmont y Ritz Carlton, dos de las franquicias hoteleras más exclusivas a nivel mundial, han confirmado su presencia en este megaproyecto de lujo que tiene como valor principal el fomento a la responsabilidad y cultura ecológica, pues el objetivo es preservar la playa, estero, selva y acantilados de la región.

In addition, Fairmont and Ritz Carlton, two of the world’s most exclusive hotel franchises, have confirmed their presence in this luxury megaproject whose main value is promoting ecological responsibility and culture, the objective being to preserve the region’s beach, estuary, jungle and cliffs.

“Beach length, environmental awareness and amenities like those in no other development will make Costa Canuva an unprecedented project. It will be one of Vallarta · Nayarit’s most luxurious areas, as its residents will practically live in their own Eden.” —Greg Stanton, SB Realtors sales director.

Con una inversión total estimada de $1,800 millones de USD, Costa Canuva se construye sobre 267 hectáreas. Diseñado por Artigas Arquitectos y desarrollado por la constructora portuguesa Mota-Engil Turismo, este suntuoso megaproyecto eligió como un bróker autorizado en Puerto Vallarta, Riviera Nayarit y Guadalajara a SB Realtors, seleccionado por su amplia trayectoria en la comercialización de desarrollos inmobiliarios de lujo.

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“Longitud de playa, consciencia ambiental y amenidades como en ningún otro desarrollo harán de Costa Canuva un proyecto sin precedentes. Se tratará de una de las áreas más lujosas de Vallarta · Nayarit, pues prácticamente sus residentes vivirán en su propio edén”. —Greg Stanton, director de ventas de SB Realtors.

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IOAC CERTIFIES REAL ESTATE AGENTS MIOAC Certifica a Agentes Inmobiliarios

Thelma Gust

Movimiento Inmobiliario de Occidente, A.C. certifies real estate agents, in order to provide clients guarantees through best practices.

Movimiento Inmobiliario de Occidente, A.C. certifica a agentes inmobiliarios para que, a través de mejores prácticas, otorguen garantías a sus clientes.

Bolstering security and confidence in real estate transactions is fundamental to the growth and professionalization of the real estate industry, which is why the association Movimiento Inmobiliario de Occidente, A.C. (MIOAC) (Western Real Estate Movement) certifies real estate agents, in order to provide clients guarantees through best practices.

Impulsar la seguridad y confianza en las operaciones inmobiliarias es fundamental para el crecimiento y profesionalización de la industria de los bienes raíces, es por ello que la asociación Movimiento Inmobiliario de Occidente, A.C. (MIOAC) certifica a agentes inmobiliarios para que, a través de mejores prácticas, otorguen garantías a sus clientes.

During the delivery of certificates to the first generation, comprising more than 60 real estate agents, Juan Carlos Ramírez Jiménez, president of the association, expressed the importance of providing confidence to the end client who wants to buy or sell a property.

Durante la entrega de certificados a la primera generación, integrada por más de 60 agentes inmobiliarios, Juan Carlos Ramírez Jiménez, presidente de la asociación, expresó la importancia de brindarle confianza al cliente final, quien desea comprar o vender un bien inmueble.

“The time has come to make the meaning of the word professionalization come to life. Today, we can not only say it, but we can also demonstrate it with our clients and create a bond of trust, to be congruent with our passion.”

“Llegó el momento de hacer viviente el significado de la palabra profesionalización.

El día de hoy no solo podemos decirlo, sino que también podemos evidenciarlo con nuestros clientes y crear un lazo de confianza, para ser congruentes con nuestra pasión”.

MIOAC, an organization with more than 60 years in the real estate industry and composed of 160 companies and more than 400 agents, seeks to achieve the certification of more than 100 real estate agents this year.

MIOAC, un organismo con más de 60 años en la industria de los bienes raíces e integrado por 160 empresas y más de 400 agentes, busca lograr este año la certificación de más de 100 agentes inmobiliarios.

The Certificación en Asesoría en Comercialización de Bienes Inmuebles (Certification in Real Estate Marketing Consultancy), granted by the Secretaría de Educación Pública (SEP) (Ministry of Public

La Certificación en Asesoría en Comercialización de Bienes Inmuebles, otorgada por la Secretaría de Educación Pública (SEP), a través del Consejo Nacional de Normalización y Certificación de

MIOAC, an organization with more than 60 years in the industry, seeks to achieve the certification of more than 100 real estate agents this year.

Education), through the Consejo Nacional de Normalización y Certificación de Competencias Laborales (CONOCER) (National Council for Standardization and Certification of Labor Competences), addresses topics such as Security in Real Estate Procedures, Profiling, File Integration, Prospecting, Sales Strategy and Market Value Estimates.

For his part, Zapopan Mayor Pablo Lemus, sponsor of the first generation, stressed the need to promote certifications that contribute to further professionalization of the real estate industry.

“Today, you are receiving confidence, because when it comes to buying or selling real estate, it will always be much better for the agent involved to have a degree of certification.”

He noted that the Ley Inmobiliaria (Real Estate Law), which is being worked on in the state Congress, seeks to strengthen and promote the real estate industry, to make Jalisco an attractive hub for real estate investment.

“This is precisely in order to close ranks around giving more confidence to people who come to invest. Training is a constant exercise that we must do until the last day of our lives.”

While the president of MIOAC said that, with a certified real estate agent, the client will have certainty in each procedure and action required to carry out the real estate transaction.

Movimiento Inmobiliario de Occidente, A.C. is an organization made up of 160 companies and more than 400 real estate agents.

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Ramírez invited more real estate agents to become certified and professionalized for the security of the real estate market.

Competencias Laborales (CONOCER), aborda temas como Seguridad en Procedimientos Inmobiliarios, Perfilamiento, Integración de Expedientes, Prospectación, Estrategia de Venta y Opinión de Valor.

Por su parte, el presidente municipal de Zapopan, Pablo Lemus, padrino de la primera generación, destacó la necesidad de impulsar certificaciones que contribuyan a profesionalizar aún más a la industria de los bienes raíces.

“Hoy ustedes están recibiendo confianza, porque en el momento en que se requiera comprar o vender inmuebles, siempre será mucho mejor que el agente en turno tenga un grado de certificación”.

Señaló que la Ley Inmobiliaria, que se está trabajando en el Congreso del Estado, busca fortalecer y promover a la industria de los bienes raíces para hacer de Jalisco un polo atractivo para la inversión inmobiliaria.

“Esto es precisamente para cerrar filas en torno a darle más confianza a la gente, que vengan a invertir. La capacitación es un ejercicio constante que debemos hacer hasta el último día de nuestras vidas”.

En tanto, el presidente de MIOAC refirió que, al acercarse con un agente inmobiliario certificado, el cliente tendrá certeza en cada procedimiento y acción que requiera para llevar a cabo la operación inmobiliaria.

Ramírez Jiménez invitó a más agentes inmobiliarios a certificarse y profesionalizarse por la seguridad del mercado inmobiliario.

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Vallarta · Nayarit’s Most Popular Real Estate Regions

Vallarta · Nayarit offers a plethora of real estate options and opportunities both for nationals and international investors.

During the first six months of 2019, AMPI MLS Vallarta · Nayarit conducted a study to determine which of our destination’s regions are the most popular among foreign and national buyers. The results, based on a survey of the buyer’s real estate agent after a property is marked as sold in MLS, were shared with Vallarta Real Estate Guide.

By far, the most popular area was South Central Vallarta, preferred by more than 24 percent. This area, also known as the Romantic Zone, comprises the Cuale River to Los Muertos beach and surrounding streets. According to AMPI MLS Vallarta · Nayarit, people’s predilection for this area is due to having easy access to the beach and the amenities such as restaurants and boutiques in the vicinity.

The next two most popular areas are the Hotel Zone (18 percent) and Bucerías (11 percent). While the Hotel Zone is a very large region offering a variety of property options, Bucerías’s popularity has been growing due to its more traditional Mexican lifestyle, with homes and condominiums located along the beach.

Following these, communities such as Marina Vallarta (8 percent), West Nuevo Vallarta (6 percent) and La Cruz de Huanacaxtle (4 percent) appear. The South Shore, Flamingos, Litibu and Punta de Mita complete the top 10.

Durante los primeros seis meses de 2019, AMPI MLS Vallarta · Nayarit realizó un estudio para determinar qué regiones de nuestro destino son las más populares entre los compradores extranjeros y nacionales. Los resultados, basados en una encuesta realizada al agente inmobiliario del comprador después de que una propiedad se marca como vendida en MLS, fueron compartidos con Vallarta Real Estate Guide.

Por mucho, la zona más popular fue Centro Vallarta Sur, con más del 24 por ciento de preferencia. Esta área, también conocida como Zona Romántica, comprende desde el Río Cuale hasta playa Los Muertos y calles aledañas. De acuerdo con AMPI MLS Vallarta · Nayarit, la predilección de la gente por este lugar se debe a que cuentan con acceso fácil a la playa y encuentran amenidades como restaurantes y boutiques en las inmediaciones.

Las siguientes dos zonas más populares son la Zona Hotelera (18 por ciento) y Bucerías (11 por ciento). Mientras que la Zona Hotelera es una región muy amplia que ofrece variedad de opciones de propiedades, la popularidad de Bucerías ha ido en aumento por su aspecto más tradicional de estilo de vida mexicano, con casas y condominios ubicados a lo largo de la playa.

Luego de esto, aparecen comunidades como Marina Vallarta (8 por ciento), Nuevo Vallarta Oeste (6 por ciento) y La Cruz de Huanacaxtle (4 por ciento). El top 10 lo completan Costa Sur, Flamingos, Litibu y Punta de Mita.

This survey reveals that communities such as Sayulita and San Pancho are also among those preferred by foreign and national buyers, as well as Destiladeras and East Nuevo Vallarta.

Buyers looking to purchase either a vacation or retirement home will find in Marina Vallarta an excellent place to invest.

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Esta encuesta revela que comunidades como Sayulita y San Pancho también se encuentran entre las preferencias de compradores extranjeros y nacionales, así como Destiladeras y Nuevo Vallarta Este.

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Alta Vista 1 & 2 Hold Open House

Located in Amapas, the luxury residences showed their facilities to potential clients.

Potential clients and real estate agents from the destination attended the open house sponsored by Timothy Real Estate Group at Alta Vista 1 & 2, two exceptional condominium residences located within a private community in Puerto Vallarta’s Amapas neighborhood.

Each of these private residences is adorned with imported marble floors, custom granite counters, artisanal common areas with cantera stone, stainless steel appliances and stylish contemporary finishes, as well as spacious and elegant bathrooms with walk-in closets.

Their interior layout offers three bedrooms, three baths, kitchen, living rooms and a terrace where you can appreciate panoramic 180-degree views of the sea, mountains and city. Other amenities include a bar, palapa, patio, balconies, pool, jacuzzi and BBQ area.

The construction area of Alta Vista 1 is 4,122 square feet, while Alta Vista 2 is 5,080 square feet.

Clientes potenciales y agentes de bienes raíces del destino acudieron al open house que auspició Timothy Real Estate Group en las propiedades Alta Vista 1 & 2, dos excepcionales residencias en condominio que se ubican dentro de una comunidad privada en la colonia Amapas de Puerto Vallarta.

Cada una de estas residencias privadas está adornada con pisos de mármol importado, barras de granito personalizadas, áreas comunes construidas de manera artesanal con cantera, electrodomésticos de acero inoxidable y elegantes acabados contemporáneos, así como baños amplios y elegantes con clósets walk-in.

Su distribución interior ofrece tres recámaras, tres baños, cocina, estancias y terraza desde donde se pueden apreciar vistas panorámicas de 180 grados hacia el mar, la montaña y la ciudad. Otras amenidades incluyen bar, palapa, patio, balcones, piscina, jacuzzi y área BBQ. Mientras que el área de construcción de Alta Vista 1 es de 383 metros cuadrados, la de Alta Vista 2 es de 472 metros cuadrados.

Alta Vista 1 & 2 are exclusive properties that blend luxury, privacy, security and comfort, ideal for those who enjoy living on the beach without neglecting the comforts offered by modern life.

Alta Vista 1 & 2 son propiedades exclusivas que mezclan lujo, privacidad, seguridad y confort, ideales para aquellas personas que disfrutan de vivir en la playa sin perder de vista las comodidades que ofrece la vida moderna.

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APIVAC Renews Board of Directors

Leticia Araiza (center) will direct the Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Vallarta during the 2019-2020 cycle.

A few weeks ago, the swearing in ceremony was held for the new board of directors of the Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Vallarta (APIVAC) (Vallarta Association of Real Estate Professionals), which will govern the organization during the 2019-2020 period. The event took place in Café des Artistes restaurant’s Private Room and was attended by local real estate industry professionals.

The new president is Leticia Araiza, who will now occupy the position left by Alfredo Casillas, APIVAC president during the 2017-2018 and 2018-2019 cycles.

APIVAC’s main objective is to train all its members in the professionalization of their activity and generate business among the associates. All of its guidelines are governed by the Ley Inmobiliaria del Estado de Jalisco (Real Estate Law of the State of Jalisco), together with the other associations in this sector, not only here, but throughout the country.

During the event it was mentioned that APIVAC will present an initiative to the state Congress to promote regulation of real estate activity through professionalization, so that all those involved have the capacity and knowledge necessary to provide excellent service.

Hace algunas semanas, se llevó a cabo la ceremonia de toma de protesta de la nueva mesa directiva de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Vallarta, A.C. (APIVAC), la cual regirá el organismo durante el período 2019-2020. El evento tuvo lugar en el Salón Privado del restaurante Café des Artistes y contó con la presencia de profesionales de la industria local de bienes raíces.

La nueva presidenta es Leticia Araiza y ahora ocupará el lugar que deja Alfredo Casillas, quien fuera presidente de APIVAC en los ciclos 2017-2018 y 2018-2019.

APIVAC tiene como objetivo principal capacitar a todos sus integrantes en la profesionalización de su actividad y generar negocios entre los asociados. Todos sus lineamientos son regidos bajo la Ley Inmobiliaria del Estado de Jalisco, en conjunto con las demás asociaciones de este sector que existen no solo en la entidad, sino en todo el país.

Durante el evento se mencionó que APIVAC presentará una iniciativa al Congreso del Estado para promover la regulación en la actividad inmobiliaria a través de la profesionalización, para que todos los involucrados tengan la capacidad y los conocimientos que les permitan brindar un servicio de excelencia.

“I appreciate the support of all the members of APIVAC for the trust they place in me. Currently, there is a vibrant real estate market that has been increasing in recent years in a healthy and consistent manner. Real estate agents must be prepared for this promising future.” —Leticia Araiza, president of APIVAC 2019-2020.

“Agradezco el apoyo de todos los integrantes de APIVAC por la confianza que depositan en mí. Actualmente, existe un mercado inmobiliario vibrante que se ha ido incrementando en los últimos años de manera sana y consistente. Los agentes inmobiliarios debemos estar preparados para este prometedor futuro”. —Leticia Araiza, presidenta de APIVAC 2017-2018.

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Jalisco Among Favorites for Investing

According to a survey conducted by M2Crowd, four out of 10 Mexicans would like to buy real estate in Jalisco.

According to a survey conducted by the collective funding company M2Crowd, Jalisco is the fourth state of greatest interest to real estate investors, as it shows that four out of 10 Mexicans would like to buy real estate here.

According to the survey, Mexico City ranks number one in interest (60 percent), followed

by Querétaro (55 percent), Nuevo León (41 percent) and Jalisco (39 percent).

“Specifically, the attraction of investing in properties is that they are assets that historically increase in value over time,” said Simón Dalgleish, operations director of M2Crowd.

As for the aspects that give more value to investments, 52 percent of those interviewed said they choose a mix of the property’s internal and external factors, while 29 percent noted conveniences such as location, security and proximity to services and main avenues; 13 percent the company in charge of construction, and 5 percent the amenities and internal services offered by the property.

De acuerdo con una encuesta realizada por la empresa de fondeo colectivo M2Crowd, Jalisco es el cuarto estado de mayor interés para los inversionistas en bienes raíces, pues arroja que cuatro de cada 10 mexicanos desearían comprar un bien inmueble en la entidad.

Según el sondeo, la Ciudad de México ocupa el número uno de interés con un 60 por ciento, seguido de Querétaro con 55 por ciento, Nuevo León con 41 por ciento y Jalisco con 39 por ciento.

“Precisamente, lo atractivo de invertir en inmuebles es que son bienes que históricamente aumentan su valor con el paso del tiempo”, comentó Simón Dalgleish, director de operaciones de M2Crowd.

En cuanto a los aspectos que dan más valor a las inversiones, el 52 por ciento de los entrevistados dijo que elige una mezcla de factores internos y externos de la propiedad, 29 por ciento señaló que son las facilidades como ubicación, seguridad, cercanía a servicios y avenidas principales; 13 por ciento la empresa encargada de la construcción y 5 por ciento las comodidades y servicios internos que ofrece el bien inmueble.

“Specifically, the attraction of investing in properties is that they are assets that historically increase in value over time.” —Simón Dalgleish, operations director of M2Crowd.

“Precisamente, lo atractivo de invertir en inmuebles es que son bienes que históricamente aumentan su valor con el paso del tiempo”. —Simón Dalgleish, director de operaciones de M2Crowd.

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EXICAN MARKET TRENDS IN VALLARTA · NAYARIT Tendencias del Mercado Mexicano en Vallarta · Nayarit

Jorge Chávez

Mexican buyers are increasingly present in Vallarta · Nayarit real estate transactions, as confirmed by Victoria Pratt, Jorge del Moral and Carlos Lemus, prestigious brokers in our destination.

Los compradores mexicanos están cada vez más presentes en las transacciones inmobiliarias de Vallarta · Nayarit, así lo confirmaron Victoria Pratt, Jorge del Moral y Carlos Lemus, prestigiados brókeres de nuestro destino.

The national market is increasingly present in property purchase-sale transactions in Vallarta · Nayarit. This was confirmed by three prestigious brokers in the destination (Victoria Pratt, director of the North Shore division of Timothy Real Estate Group; Jorge del Moral, director of SI Real Estate; and Carlos Lemus, sales director of Lemmus Inver-Mexico Real Estate in Bahía de Banderas), whom Vallarta Real Estate Guide interviewed to learn their perceptions regarding the primary preferences of Mexicans seeking to invest in real estate.

El mercado nacional está cada vez más presente en las transacciones de compra-venta de propiedades en Vallarta · Nayarit. Así lo confirmaron tres prestigiados brókeres del destino: Victoria Pratt, directora de la división Costa Norte de Timothy Real Estate Group; Jorge del Moral, director de SI Real Estate y Carlos Lemus, director de ventas de Lemmus Inver-Mexico Real Estate en Bahía de Banderas; quienes fueron entrevistados por Vallarta Real Estate Guide para conocer sus percepciones con respecto a las principales preferencias que los mexicanos buscan para invertir en bienes raíces.

Type of Property

Tipo de Propiedad

According to Lemus, “The Mexican buyer is becoming a sophisticated client whose search is based on personal and/or family needs. For the most part, they acquire condominiums, because it is a simple and straightforward way to own a property on the beach. For this reason, these types of projects have evolved to offer more and better services.”

De acuerdo con Lemus, “el comprador mexicano se está convirtiendo en un cliente sofisticado que busca en base a sus necesidades personales y/o familiares. En su mayoría, adquieren condominios porque es una forma simple y sencilla de tener una propiedad en la playa. Por esta razón, este tipo de proyectos han evolucionado para ofrecer más y mejores servicios”.

For his part, Del Moral added that the national market he serves “feels more comfortable buying condominium units that offer up to four bedrooms, with measurements ranging between 861 and 2,268 square feet.”

Por su parte, Del Moral agregó que el mercado nacional que atiende “se siente más cómodo al comprar unidades condominales que ofrezcan hasta cuatro recámaras, con medidas que oscilen entre los 80 y 220 metros cuadrados”.

However, although Pratt agreed that they are currently looking for large condominiums, she also mentioned that some of her clients “prefer mid-sized villas that have several bedrooms to accommodate large families.”

Sin embargo, aunque Pratt estuvo de acuerdo en que actualmente buscan condominios grandes, también mencionó que parte de sus clientes “prefieren villas de tamaño medio que cuenten con varias recámaras para poder acomodar a familias grandes”.

Bay Areas for Investing

Zonas de la Bahía para Invertir

Although our interviewees agreed that Vallarta · Nayarit offers a wide variety of areas to invest and that the buyer’s final decision will be a function of taste, activities, budget and intended use, they note Marina Vallarta, the Hotel Zone, Nuevo Vallarta/Flamingos, Bucerías and La Cruz de Huanacaxtle as the areas generally most sought after by Mexicans. Likewise, they mentioned that these buyers are July / Julio / 2019 26

Si bien nuestros entrevistados coincidieron en que Vallarta · Nayarit ofrece una gran variedad de zonas para invertir y que será en función de gustos, actividades, presupuesto y destino de uso que el comprador tome su decisión final, de manera general mencionaron a Marina Vallarta, Zona Hotelera, Nuevo Vallarta/ Flamingos, Bucerías y La Cruz de Huanacaxtle como las más buscadas por los mexicanos. De

Many of the Mexican buyers who focus on Vallarta · Nayarit are young investors (between 40 and 50 years old), who are able to acquire a second property earlier in life and have been frequent weekend visitors.

attracted to private communities, and that the presence of the national market is increasing in places such as Punta de Mita, Sayulita, San Pancho and Lo de Marcos.

Price Range While Del Moral’s Mexican clients opt to buy properties ranging between $3,000,000 and $12,000,000 MXN, Pratt noted that the market she serves ranges from $300,000 to $600,000 USD (with an average of $250,000 USD), and Lemus explained that 5 percent of his market ranges between $100,000 to $200,000 USD, 65 percent between $201,000 and $400,000 USD, 20 percent between $401,000 and $800,000 USD and 10 percent in excess of $801,000 USD.

igual manera, mencionaron que se sienten atraídos por comunidades privadas y que en lugares como Punta de Mita, Sayulita, San Pancho y Lo de Marcos va en aumento la presencia del mercado nacional.

Rango de Precios Mientras que para Del Moral sus clientes mexicanos optan por comprar propiedades que oscilan entre los 3 y 12 millones de pesos, Pratt mencionó que el mercado que atiende va de los 300 mil a los 600 mil USD (con un promedio en los 250 mil USD) y Lemus explicó que el 5 por ciento de su mercado está en un rango de 100 a 200 mil USD, 65 por ciento de 201 a 400 mil USD, 20 por ciento de 401 a 800 mil USD y 10 por ciento en más de 801 mil USD. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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One point to note is that many of the Mexican buyers who focus on Vallarta · Nayarit are young investors (between 40 and 50 years old), who are able to acquire a second property earlier in life and have been frequent weekend visitors.

Buyer Origin Our real estate specialists acknowledged that most of their national buyers come from the states of Jalisco, Guanajuato, Aguascalientes and Nayarit; however, the list also includes places such as Querétaro, San Luis Potosí and Mexico City.

Mexican Market vs.

Foreign Market To obtain a comparison between the Mexican and foreign markets, we asked our interviewees what percentage of their total property purchase-sale operations these markets constitute. Lemus said that, currently, the national market represents 28 percent of his total buyers, whereas 36 percent are Americans and 32 percent are Canadians (with the remaining 4 percent divided among people from Central America, South America and Europe).

For Del Moral, Mexicans constitute 80 percent, with Canadians at 15 percent and Americans at 5 percent. For her part, Pratt explained that 20 percent of her operations are Mexican transactions, 50 percent American and 30 percent Canadian.

Un punto a destacar es que muchos de los compradores mexicanos que se fijan en Vallarta · Nayarit son inversionistas jóvenes (de entre 40 y 50 años), quienes son capaces de adquirir una segunda propiedad más temprano en la vida y han sido visitantes de fin de semana recurrentes.

Procedencia de los Compradores Nuestros especialistas inmobiliarios admitieron que Jalisco, Guanajuato, Aguascalientes y Nayarit son los principales estados de la República Mexicana de donde provienen la mayoría de sus compradores nacionales. Sin embargo, esta lista también incluye entidades como Querétaro, San Luis Potosí y Ciudad de México.

Mercado Mexicano vs Mercado Extranjero Para obtener una comparativa entre el mercado mexicano y extranjero, les preguntamos a nuestros entrevistados el porcentaje que ocupa cada uno de ellos en el total de sus operaciones de compra-venta de propiedades. De esta manera, Lemus afirmó que actualmente, el mercado nacional le representa un 28 por ciento del total de sus compradores, con 36 por ciento de estadounidenses y 32 por ciento de canadienses (con el 4 por ciento restante dividido entre Centroamérica, Sudamérica y Europa). Para Del Moral, los mexicanos le constituyen un 80 por ciento, mientras que los canadienses un 15 por

Most of the national buyers come from the states of Jalisco, Guanajuato, Aguascalientes and Nayarit; however, the list also includes places such as Querétaro, San Luis Potosí and Mexico City.

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The presence of Mexican buyers has diversified the local industry with the construction of developments with innovative designs and included services.

Amenities Sought Pratt was decisive: “Swimming pool, beach and security are the three main features the Mexican market is looking for.” Del Moral explained that “oceanfront properties are ideal, with swimming pool, gym, spa, parking, in-house restaurants, kids club, concierge, housekeeping, pet friendly and storage, among other amenities.” Lemus confirmed that “the beach and swimming pool are essential for the national market, as well as a gym, tennis courts, reception, game room and spa.”

To conclude, our experts commented that the demand has also diversified the local industry, with the construction of developments with exclusive and innovative designs, as well as included services. In this way, condominiums are gaining more and more space in the destination and, above all, more attention from Mexican investors.

ciento y estadounidenses 5 por ciento. Por su parte, Pratt explicó que el 20 por ciento de sus operaciones corresponde a transacciones mexicanas, 50 por ciento para estadounidenses y 30 por ciento para canadienses.

Amenidades que Buscan Pratt fue contundente: “Piscina, playa y seguridad son las tres características principales que busca el mercado mexicano”.

Jorge del Moral explicó que “son ideales las propiedades frente al mar, con piscina, gimnasio, spa, estacionamiento, restaurantes internos, kids club, concierge, house keeping, pet friendly y bodegas, entre otras amenidades”. Lemus confirmó que “la playa y piscina son esenciales para el mercado nacional, así como gimnasio, canchas de tenis, recepción, salón de juegos y spa”.

Para finalizar, nuestros expertos comentaron que la demanda también ha diversificado a la industria local con la construcción de desarrollos con diseños exclusivos e innovadores, así como con servicios incluidos. De esta manera, los condominios van ganando cada vez más espacio en el destino y, sobre todo, en la atención de los inversionistas mexicanos.

About the Author Jorge Chávez serves as Editorial Coordinator for the Vallarta Lifestyles Media Group.

He brings his expertise in developing original content for the Vallarta Real Estate Guide print version and website. In his spare time, he explores different worlds and cultures through reading. You can reach him at jorge.chavez@mexmags.com.

Jorge Chávez es Coordinador Editorial en Vallarta Lifestyles Media Group. Él aporta su experiencia en el desarrollo de contenido original tanto para la versión impresa como para el sitio web de Vallarta Real Estate Guide. En su tiempo libre explora mundos alternos a través de la lectura. Lo puedes encontrar en jorge.chavez@mexmags.com.

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INANCES IN THE DESTINATION’S REAL ESTATE INDUSTRY Las Finanzas en la Industria Inmobiliaria del Destino

Estefanía Montes

The director of INTERCAM’s Pacific branches talks about his career in the world of finance and shares his vision of the economy in Vallarta · Nayarit.

El director de las sucursales del Pacífico de INTERCAM habla de su trayectoria profesional en el mundo de las finanzas y comparte su visión sobre la economía en Vallarta · Nayarit.

Jason Lavender was born and spent part of his adolescence in Acapulco, Guerrero.

Later, he went to high school and college in the United States, but after earning his bachelor’s degree in Economics from the University of Texas, he returned to Mexico to begin his working life.

Jason Lavender nació y vivió parte de su adolescencia en Acapulco, Guerrero.

Posteriormente cursó sus estudios de preparatoria y universidad en Estados Unidos, pero al obtener su Licenciatura en Economía por la Universidad de Texas regresó a México para comenzar su vida laboral.

About 30 years ago, Lavender and a group of friends undertook the project of forming a casa de cambio (foreign currency exchange business) in Mexico City. Following an expansion plan, he became director of the first branch outside the capital, in his native Acapulco, which would be associated with INTERCAM 22 years later.

Hace aproximadamente 30 años, Lavender y un grupo de amigos emprendieron el proyecto de formar una casa de cambio en la Ciudad de México. Tras un plan de expansión, logró posicionarse como director de la primera sucursal fuera de la capital, en su natal Acapulco, la cual se asociaría con INTERCAM 22 años después.

“We were a small casa de cambio, and we have expanded. Now, we are a complete financial group with brokerage services, insurance, investment funds and bank derivatives, which are financial instruments for protection against risks or future changes. We handle all financial products with INTERCAM,” he explains.

Lavender’s move to Puerto Vallarta was preceded by numerous visits to the city during the summers. In love with the destination and the kindness of its people, he decided to settle here permanently 25 years ago to open the first of four branches.

“Currently, our branches here in Vallarta · Nayarit include offices in El Centro, Marina Vallarta, Flamingos and Sayulita.”

“Éramos una pequeña casa de cambio y hemos crecido. Ahora somos un grupo financiero completo con casa de bolsa, seguros, fondos de inversión y derivados bancarios, que son instrumentos de prevención financiera ante riesgos o cambios a futuro. Todo producto financiero lo manejamos con INTERCAM”, explica.

Su llegada a Puerto Vallarta tiene como antecedente las múltiples visitas que hacía a esta ciudad durante los veranos, hasta que, enamorado del lugar y amabilidad de la gente, decidió establecerse de manera permanente en el destino hace 25 años para abrir la primera de cuatro sucursales.

“Actualmente, nuestras sucursales aquí en Vallarta · Nayarit incluyen oficinas en El Centro, Marina Vallarta, Flamingos y Sayulita”.

In addition to being in charge of INTERCAM’s Vallarta · Nayarit branches, Lavender also manages those located in the Pacific zone comprising destinations such as Acapulco, Ixtapa, Manzanillo, Colima and Melaque.

Además de estar a cargo de las sucursales de INTERCAM en Vallarta · Nayarit, Jason Lavender también dirige las ubicadas en la zona del Pacífico que comprende destinos como Acapulco, Ixtapa, Manzanillo, Colima y Melaque.

Initially, the principal objectives were to provide high quality attention and services in the currency exchange and tourism

Inicialmente, sus objetivos principales eran brindar atención y servicios de alta calidad en el mercado de cambio de divisas y turismo,

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“I think that the market for foreigners who come here to retire will continue to grow. Its main attractions captivate all those who choose Vallarta · Nayarit to invest.” —Jason Lavender.

markets, as well as imports and exports.

Continuing today, these services have earned them national and international recognition.

así como de importaciones y exportaciones, los cuales siguen vigentes y les ha valido el reconocimiento nacional e internacional.

“Today, we are one of the best casas de cambio nationwide, and we are very proud of that. In addition, we are now a financial group that also handles insurance, investments, bank accounts and other financial products.”

“Hoy en día somos de las mejores casas de cambio a nivel nacional y estamos muy orgullosos de eso. Además, ahora somos un grupo financiero que también maneja seguros, inversiones, cuentas bancarias y otros productos financieros”.

Currently, INTERCAM has a new mortgage service, which is mainly aimed at the high-end market to help people acquire the property of their dreams.

Actualmente, INTERCAM cuenta con un nuevo servicio de créditos hipotecarios, el cual está dirigido principalmente al mercado de alto nivel para ayudar a quienes desean adquirir la propiedad de sus sueños.

“Real estate is an industry in which we want to be very strong. We are bringing together all real estate services, as before we only

“Los bienes raíces son una industria en la que queremos ser muy fuertes. Estamos conjuntando todo el servicio inmobiliario, Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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offered fideicomisos (bank trusts) for foreigners. Now, we also include service for the 10 percent earnest money deposit for a purchase-sale. We offer home insurance.

And with the mortgages, we want to help brokers in their sales to make the process easier for their clients.”

Two years after implementing this new service, Lavender confirms that they have had a very good response from the foreign market and that they do a lot of work with real estate providers. “The real estate industry is very important to us, which is why we continually seek to create alliances and synergies.”

porque antes solamente ofrecíamos fideicomisos para los extranjeros. Ahora también incluimos el servicio para los depósitos del 10 por ciento de garantía para pactar una compra-venta, ofrecemos seguros para el hogar y con los créditos hipotecarios queremos ayudar a los brókeres en sus ventas para que el proceso sea más fácil para sus clientes”.

A dos años de la implementación de este nuevo servicio, Lavender confirmó que han tenido muy buena respuesta con el mercado extranjero y que trabajan mucho con proveedores de bienes raíces. “La industria inmobiliaria es muy importante para nosotros, por eso buscamos crear alianzas y sinergias continuamente”.

The national market also represents a strong presence for INTERCAM because, according to their records, half of their clients are Mexicans or residents of the destination.

Para INTERCAM, el mercado nacional también le representa una fuerte presencia, pues de acuerdo con sus registros, la mitad de sus clientes son mexicanos o residentes del destino.

What he enjoys most about his job is the opportunity to meet more people, assimilate into the community and help improve the city’s economy. Likewise, he shared that, thanks to these good public relations, he has been able to connect with

Lo que más disfruta de su trabajo es la oportunidad de conocer a más personas, integrarse en la sociedad y poder ayudar a mejorar la economía de la ciudad. Así mismo, compartió que, gracias a estas buenas relaciones públicas, ha podido conectar con grandes compañeros de negocios,

The national market also represents a strong presence for INTERCAM because, according to their records, half of their clients are Mexicans or residents of the destination.

great business partners. With them, he has participated in various projects to make improvements in different parts of both Puerto Vallarta and Riviera Nayarit.

Regarding the region’s financial and real estate future, Lavender was very enthusiastic and optimistic, as this destination has experienced some of the greatest growth nationwide, both demographically and economically, and he expects that this trend will continue in the future.

“I think that the market for foreigners who come here to retire will continue to grow, as well as the market for visitors who continually come here. Our gorgeous bay, its beautiful climate and its friendly people are the main attractions that charm and captivate all those who choose Vallarta · Nayarit to invest.”

To conclude our conversation at the Marina Vallarta branch, Lavender mentioned that, as he was born in Acapulco and has lived in beach destinations, he considers himself a beach person and enjoys watersports such as sailing, surfing and kitesurfing.

con quienes ha participado en diversos proyectos para realizar mejoras en distintos puntos tanto de Puerto Vallarta como de Riviera Nayarit.

Con respecto al futuro financiero e inmobiliario de la región, Lavender se expresó muy entusiasta y optimista, pues asegura que este destino ha tenido uno de los mejores crecimientos a nivel nacional, tanto en cuestiones demográficas como económicas y espera que esa tendencia se siga manteniendo a futuro.

“Creo que el mercado de extranjeros que vienen a retirarse aquí va a seguir creciendo, así como el mercado de visitantes que continuamente llegan a este lugar. Nuestra hermosa bahía, con su bello clima y gente amable, son los principales atractivos que encantan y enamoran a todos los que eligen a Vallarta · Nayarit para invertir”.

Para finalizar nuestra conversación llevada a cabo en la sucursal de Marina Vallarta, Lavender mencionó que al haber nacido en Acapulco y vivir en destinos de playa, se considera una persona de playa, por lo que disfruta de practicar deportes acuáticos como veleo, surf y kitesurf.

About the Author Estefanía Montes is an Universidad de Guadalajara graduate with a degree in Journalism.

Currently, she serves as associate editor at Vallarta Lifestyles Media Group. In her spare time, she enjoys long walks, movies, literature and gastronomy. You can reach her at estefania.montes@mexmags.com.

Currently, INTERCAM has a new mortgage service, which is mainly aimed at the high-end market to help people acquire the property of their dreams.

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Estefanía Montes es egresada de la Licenciatura en Periodismo por la Universidad de Guadalajara. Actualmente se desempeña como editora asociada en Vallarta Lifestyles Media Group. En sus ratos libres disfruta de realizar largas caminatas, del cine, la literatura y gastronomía. La puedes contactar en estefania.montes@mexmags.com.

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AROTA CENTER FINISHES CONSTRUCTION STAGE Parota Center Finaliza Etapa de Construcción

Estefanía Montes

Parota Center is a new commercial-business center developed on 2.4 acres, offering 56 commercial premises, 36 offices and 200 parking spaces, among other features.

Parota Center es un nuevo centro comercial-empresarial desarrollado sobre 9,800 m 2 y ofrece 56 locales, 36 oficinas y 200 cajones de estacionamiento, entre otras características.

Parota Center has a mixed marketing model, offering commercial premises and offices both for rent and for sale. Currently, more than 80 percent of its inventory is taken.

Located on Avenida Francisco Villa, one of Puerto Vallarta’s busiest arteries, Parota Center is a new commercial-business center that allows you to open, expand or invest in your own business.

Ubicado sobre la Avenida Francisco Villa, una de las más transitadas de Puerto Vallarta, se encuentra Parota Center, el nuevo centro comercial-empresarial que permite emprender, extender o invertir en negocio propio.

In charge of developing the project, construction company GABMEX (from Guadalajara) has extensive experience in the construction of malls and has generated alliances with various businesses and franchises.

A cargo del desarrollo del proyecto se encuentra la constructora GABMEX (de Guadalajara), la cual cuenta con una larga experiencia en la construcción de centros comerciales, donde ha generado alianzas con diferentes negocios y franquicias.

Due to its design and construction, this center is a modern and avant-garde project, the first of its kind in the city. In addition, it has a mixed marketing model, offering commercial premises and offices both for rent and for sale. Currently, more than 80 percent of its inventory is taken.

Debido a su diseño y construcción, este centro se trata de un proyecto moderno y vanguardista, el primero en su tipo en la ciudad. Además, cuenta con un modelo de comercialización mixto, pues ofrece locales y oficinas tanto en renta como para venta. Actualmente, se tiene un registro de inventario colocado de más del 80 por ciento.

SB Realtors is in charge of marketing this new plaza, through Nancy Beltrán, the sales manager of the project, who dedicated a few minutes of her time to sharing its details and main features.

SB Realtors es el encargado de la comercialización de esta nueva plaza, a través de Nancy Beltrán, gerente de ventas del proyecto, quien dedicó unos minutos de su tiempo para compartir detalles y características principales de este lugar.

Parota Center has the advantage of being close to high-value residential areas such as Fluvial Vallarta, Gaviotas, Aralias, Versalles and Los Sauces.

Parota Center cuenta con la ventaja de estar cerca de zonas residenciales de alta movilidad comercial como Fluvial Vallarta, Gaviotas, Aralias, Versalles y Los Sauces.

“The commercial area has a total of 56 premises (25 on the ground floor and 31 on the first floor), which range from 721 to 4,618 square feet. Among its amenities are 3,014 square feet of terrace on the first floor, as well as a panoramic elevator,” she explains.

“La zona comercial cuenta con un total de 56 locales (25 en la planta baja y 31 en el primer nivel), los cuales van de los 67 hasta los 429 m2.

Dentro de sus amenidades se tienen 280 m2 de terraza en el primer nivel, además de un elevador panorámico”, explica.

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“For its part, the business area consists of 36 offices located on the second, third and fourth floors, ranging between 592 and 646 square feet, and includes facilities such as an exclusive terrace for each level, lobby/ reception area and both passenger and freight elevators.”

For visitors’ comfort, Parota Center offers 200 parking spaces, an area of ramps at the entrance (making it an inclusive space), a panoramic elevator and a garden that focuses on regional species, as well as the center’s emblematic tree: a majestic ancient parota.

Currently, of the available inventory, the sales price of business offices starts at $1,920,000 MXN, and that of commercial premises at $2,335,000 MXN. Rental prices start at $220 MXN per square meter.

It should be noted that both commercial premises and offices are delivered as obra gris, ready to be finished and adapted according to each business’s needs, so that owners and tenants can give them their brand’s unique and distinctive touch.

The types of businesses already confirmed for Parota Center include Vallarta companies and Guadalajara franchises, such as cafes, bars and restaurants; however, various services are also anticipated, such as dental and cosmetology clinics, pharmacies, spas, Pilates and yoga studios, a children’s play center and stores offering diverse products.

Due to its features, Parota Center is a great investment opportunity for generating more income for individuals who buy or rent a commercial premise or office. Because of the great interest it has generated, the plaza has begun a financing campaign that can be carried out through two processes: make a 30 percent down payment and pay

“Por su parte, la zona empresarial se compone de 36 oficinas localizadas en el segundo, tercer y cuarto piso, las cuales oscilan entre los 55 y 60 m2 e incluyen instalaciones como una exclusiva terraza por nivel, lobby/ recepción y elevadores tanto de personal como de carga”.

Para comodidad de sus visitantes, Parota Center ofrece 200 cajones de estacionamiento, un área de rampas a la entrada (convirtiéndose en un espacio inclusivo), un elevador panorámico y un jardín que concentra especies endémicas, así como el árbol emblema de este centro comercial: una majestuosa y antigua parota.

Actualmente, del inventario disponible, el precio de venta de las oficinas empresariales comienza en $1’920,000 MXN y el de los locales comerciales en $2’335,000 MXN. El precio de la renta inicia en los $220 MXN por metro cuadrado.

Es de resaltar que tanto los locales como las oficinas se entregan en obra gris, listos para ser adecuados a las necesidades de cada negocio, para que así sus propietarios y arrendatarios puedan imprimirles el toque único y distintivo de sus respectivas marcas.

Dentro de los giros comerciales confirmados que tendrán presencia en Parota Center se encuentran algunos negocios vallartenses y franquicias de Guadalajara como cafeterías, bares y restaurantes. Sin embargo, también se tienen contemplados diversos servicios como clínicas dentales y cosmetológicas, farmacias, spas, pilates y yoga, ludoteca y tiendas de diversos productos.

Debido a sus características, Parota Center es una gran oportunidad de inversión para que particulares generen más ingresos mediante la venta o renta de algún local u oficina. Por el gran interés que ha generado, esta plaza comercial-empresarial ha comenzado una

Nancy Beltrán, sales manager of Parota Center by SB Realtors.

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Currently, of the available inventory, the sales price of business offices starts at $1,920,000 MXN, and that of commercial premises at $2,335,000 MXN.

the rest in six months without interest or make a 50 percent down payment and pay the rest in 12 months without interest.

“The project has a unique design, features and location. Parota Center, whose commercial expectations are a reality, will bring a very interesting variety of businesses that will serve all customers in the area.” —Nancy Beltrán, sales manager of Parota Center by SB Realtors.

Regarding the rental of commercial premises, Beltrán notes that it is a very quick and simple process. Once the business is approved and the contract signed, the premises are delivered so adaptations can begin, with a two-month grace period to execute them.

The contract must be signed for a minimum of two years, paying two months in advance and one month’s deposit.

Currently, most of the commercial premises and offices, as well as the plaza’s administration, have already started operations. It is estimated that the plaza will be fully occupied before the end of the third quarter of 2019.

For more information about the commercial premises and offices available in Parota Center, contact Nancy Beltrán at (322) 888-6999 or ventas@parotacenter.mx.

campaña de financiamiento que puede realizarse mediante dos procesos: el primero es dar un enganche del 30 por ciento y diferir el resto a seis meses sin intereses o bien, dar un anticipo del 50 por ciento y pagar el resto durante 12 meses sin intereses.

“El proyecto cuenta con un diseño, características y ubicación únicos.

Parota Center, cuyas expectativas comerciales son una realidad, traerá una oferta muy interesante de giros comerciales que darán servicio a todos los clientes de la zona”. —Nancy Beltrán, gerente de ventas de Parota Center by SB Realtors.

Con respecto a la renta de los locales comerciales, Beltrán menciona que se trata de un proceso muy rápido y sencillo, pues una vez aprobado el giro y firmado el contrato, se realiza la entrega para comenzar con las adecuaciones, las cuales contarán con dos meses de gracia para realizarlas. Dicho contrato debe firmarse por un mínimo de dos años, pagando dos meses como anticipo y un mes de depósito.

Actualmente, la mayoría de los locales y oficinas, así como la administración formal de la plaza ya han comenzado operaciones. Se estima que la plaza se ocupe completamente antes de finalizar el tercer trimestre de este 2019.

Si deseas obtener mayores informes sobre los locales y oficinas disponibles en Parota Center, puedes comunicarte con Nancy Beltrán al (322) 888-6999 o enviarle un correo electrónico a ventas@parotacenter.mx.

About the Author Estefanía Montes is an Universidad de Guadalajara graduate with a degree in Journalism.

Currently, she serves as associate editor at Vallarta Lifestyles Media Group. In her spare time, she enjoys long walks, movies, literature and gastronomy. You can reach her at estefania.montes@mexmags.com.

Estefanía Montes es egresada de la Licenciatura en Periodismo por la Universidad de Guadalajara. Actualmente se desempeña como editora asociada en Vallarta Lifestyles Media Group. En sus ratos libres disfruta de realizar largas caminatas, del cine, la literatura y gastronomía. La puedes contactar en estefania.montes@mexmags.com.

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