Costalegre • Puerto Vallarta•Riviera Nayarit p8
FEBRUARY 2021 JANUARY 2017
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Presale is Launched in Bengala at Los Tigres Residencial This
2021: Forecasts on the Real Estate Industry of Vallarta • Nayarit Real
Presenting Indigo Bucerías Residences This collection of
Properties in Mexico: Taxes for Foreigners The tax obligations foreigners
contemporary luxury complex has 30 unique units of one, two and three bedrooms. Este conjunto vertical de lujo cuenta con 30 unidades únicas de una, dos y tres recámaras.
estate agents offer their opinion on the local real estate industry in 2021. Agentes inmobiliarios ofrecen su opinión sobre el comportamiento de la industria inmobiliaria local en 2021.
condominiums is located in the dynamic Golden Zone of Bucerías, Nayarit. Esta colección de condominios se ubica en la dinámica Zona Dorada de Bucerías, Nayarit.
must pay for owning property in our country. Las obligaciones tributarias que los extranjeros con una propiedad en nuestro país deben cumplir.
Distrito Coral: Spaces and Quality Finishes
322 318-8007 | SALES@DISTRITOCORAL.MX | WWW.DISTRITOCORAL.MX COMPOSED OF 72 UNITS distributed in three six-level towers, Distrito Coral is a new condominium that is currently being built on María Montessori Street, within the North Hotel Zone of Puerto Vallarta. This development will have amenities such as security and controlled access, business center, gym, pool on the ground floor, games area, terrace, green areas, large gardens, elevators and covered parking. Scheduled to be delivered in June 2022, this condo is built by Del Muro Construcciones.
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COMPUESTO POR 72 UNIDADES distribuidas en tres torres de seis niveles cada una, Distrito Coral es un nuevo condominio que actualmente se construye sobre la calle María Montessori, dentro de la Zona Hotelera Norte de Puerto Vallarta. Este desarrollo contará con amenidades como seguridad y acceso controlado, centro de negocios, gimnasio, piscina en la planta baja, área de juegos, terraza, áreas verdes, amplios jardines, elevadores y estacionamiento techado. Considerado para entregarse en junio de 2022, este condominio es construido por Del Muro Construcciones.
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NEWS NOTICIAS
PRESALE IS LAUNCHED IN BENGALA AT LOS TIGRES RESIDENCIAL
THIS CONTEMPORARY LUXURY COMPLEX HAS 30 UNIQUE UNITS OF ONE, TWO AND THREE BEDROOMS.
BENGALA is a contemporary luxury complex located within Los Tigres Residencial, the exclusive private complex developed by Paradise Village.
BENGALA es un conjunto vertical de lujo que se ubica dentro de Los Tigres Residencial, el exclusivo complejo privado desarrollado por Paradise Village.
This development, in the heart of Nuevo Vallarta, has 30 unique units (eight one-bedroom apartments, 20 two-bedroom apartments, and two three-bedroom apartments) with pre-sale pricing beginning at 3,999,000 MXN.
Ubicado en el corazón de Nuevo Vallarta, este desarrollo cuenta con 30 unidades únicas (ocho departamentos de una recámara, 20 departamentos de dos recámaras y dos departamentos de tres recámaras).
The gated community features the top-of-the-line amenities such as a BBQ area, jacuzzi, terrace-bar, underground parking for guests, 24/7 security and storage area. Pets (with restrictions) are welcome, too, and there’s a dog park onsite.
El precio de preventa de estos departamentos inicia en lo 3,999,000 MXN y algunas de sus amenidades incluyen un área de BBQ, jacuzzi, terraza-bar, estacionamiento subterráneo para invitados, seguridad 24/7 y sótano.
Residents of Bengala will be able to enjoy the amenities of Los Tigres Residencial, including its high-level sports facilities that include two tennis courts, a basketball court, a volleyball court, recreation areas, kids club and swimming pool. It’s located just steps from El Tigre Golf Course.
Los residentes de Bengala podrán disfrutar de las amenidades de Los Tigres Residencial, entre ellas sus instalaciones deportivas de alto nivel que comprenden dos canchas de tenis, una cancha de básquetbol, una cancha de voleibol, áreas de recreación, kids club y piscina.
Nuevo Vallarta, one of the most vibrant areas of Vallarta • Nayarit, has a variety of attractions and services such as shopping centers, hospitals and business centers, as well as several fine dining and entertainment options.
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Nuevo Vallarta, una de las zonas más vibrantes de Vallarta • Nayarit, cuenta con diversos atributos como centros comerciales, hospitales y centros de negocios, así como diversas opciones gastronómicas y de entretenimiento de alto nivel.
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NEWS NOTICIAS
PRESENTING INDIGO BUCERÍAS RESIDENCES
THIS COLLECTION OF CONDOMINIUMS IS LOCATED IN THE DYNAMIC GOLDEN ZONE OF BUCERÍAS, NAYARIT.
LOCATED in the dynamic Golden Zone of Bucerías, Indigo Bucerías Residences is an intimate collection of beachfront condos in this micro-destination on the Riviera Nayarit. The floor plans in this development include one bedroom with two bathrooms (1,022 square feet), two bedrooms with two and a half bathrooms (1,431 to 1,808 square feet) and three bedrooms with three and a half bathrooms (2,443 square feet). Each of the apartments features high-end finishes including natural wood and stone, as well as a private, comfortable terrace with unbeatable views of the sea, the mountains and the city. The condo building is just 80 steps from the beach and close to the local food and art district. The most prominent common area of this condo is the terrace that covers the entire rooftop space of Indigo Bucerías Residences. Take advantage of the luxury amenities including the 27-meter-long infinity pool with wide views towards the sea, a luxurious lounge terrace, a bar and a kitchen for the owners, as well as a BBQ area and a fully equipped gym. Quality construction materials, high-end finishes and new-generation technology add inherent value to this unique beach development.
Marketed by Timothy Real Estate Group, Indigo Bucerías Residences stands out for its unique concept and spectacular architectural design, which marks a new era in high-end tourist-residential developments in the area.
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UBICADO en la dinámica Zona Dorada de Bucerías, Indigo Bucerías Residences es una colección íntima de condominios con vista hacia la playa de este microdestino de la Riviera Nayarit. Los floor plans de este desarrollo contemplan unidades de una recámara con dos baños (95 metros cuadrados), dos recámaras con dos y medio baños (133 a 168 metros cuadrados) y tres recámaras con tres y medio baños (227 metros cuadrados). Cada uno de los departamentos contará con acabados de alta gama, así como una cómoda terraza que brinda inmejorables vistas hacia el mar, la montaña y la ciudad. El área común más destacada de este condominio es la terraza en la azotea que cubre todo el espacio de Indigo Bucerías Residences, la cual cuenta con una piscina infinita de 27 metros de larga con amplias vistas hacia el mar, una lujosa terraza lounge, un bar y una cocina para los propietarios, así como área BBQ y un gimnasio totalmente equipado. Los materiales de construcción, acabados de alta gama y tecnología de nueva generación le aportan un valor inherente al producto final.
Comercializado por Timothy Real Estate Group, Indigo Bucerías Residences destaca por su concepto único y espectacular diseño arquitectónico, el cual marca una nueva era en los desarrollos turísticos-residenciales de alta gama en el área.
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BARLOVENTO ANNOUNCES LAST AVAILABLE UNITS
THE TWO- AND THREE-BEDROOM APARTMENTS HAVE VIEWS OF THE BEACH AND/OR THE MOUNTAINS.
RECENTLY, Discovery Proyectos, the construction company in charge of marketing Barlovento, an exclusive development consisting of two oceanfront towers, announced that the last three units of the condominium are currently available. The remaining units available include a three-bedroom apartment located in Torre Vista, as well as one two-bedroom apartment and one three-bedroom apartment located in Torre Playa. The units are titled and move-in ready. Make your home here now and start enjoying this luxury lifestyle immediately.
RECIENTEMENTE, Discovery Proyectos, la constructora a cargo de la comercialización de Barlovento, un exclusivo desarrollo compuesto de dos torres frente al mar, anunció que actualmente se encuentran disponibles las últimas tres unidades del condominio. Se trata de un departamento de tres recámaras ubicado en la Torre Vista, así como de un departamento de dos recámaras y otro de tres recámaras ubicados en la Torre Playa. Las unidades se encuentran listas para entregarse con escritura y comenzar a disfrutarse de inmediato.
In just three minutes by car, you can be enjoying Bucerías, Nayarit. This peaceful area offers all of the lifestyle activities you’re looking for including a variety of restaurants, hotels, art galleries and other entertainment on and near the beach. In addition to amazing ocean views, Barlovento condos feature modern, upscale finishes. The community has luxury amenities including two swimming pools, gym, bathrooms in common areas, a shower at the beach entrance, underground parking, 24/7 security, spaces to store kayaks and paddleboards, two BBQ areas and more.
Barlovento se encuentra a tan solo tres minutos en auto de Bucerías, Nayarit, un apacible sitio donde coinciden distintas propuestas gastronómicas al pie de playa, así como hoteles, establecimientos de entretenimiento y galerías de arte. Barlovento cuenta con amenidades de lujo, entre ellas dos piscinas, lobby, gimnasio, baños en áreas comunes, regadera en la entrada de la playa, estacionamiento subterráneo, seguridad 24/7, espacios para almacenar kayaks y tablas de paddle board, además de dos áreas con asadores.
ERRATUM In the January 2021 issue, in the article “Developers Fulfill Their Construction Commitments” (pages 26 and 27), Vallarta Real Estate Guide mistakenly wrote that Marítima Playa Flamingos delivered its first stage in early 2020, when it wasn’t that way. We offer an apology to Península Residence for the erroneous publication. FE DE ERRATAS En la edición de Enero 2021, en el artículo “Desarrolladores Cumplen sus Compromisos de Construcción” (páginas 26 y 27), Vallarta Real Estate Guide redactó erróneamente que Marítima Playa Flamingos entregó su primera etapa a principios de 2020, cuando no fue el caso. Ofrecemos una disculpa a Península Residence por la publicación equivocada. Vallarta Real Estate Guide Año 21 No. 2 Edición número 232 Febrero 2021 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 10,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.
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NEWS NOTICIAS
ANNOUNCING CASA REINADO
THIS SPECTACULAR SIX-BEDROOM VILLA IS ONE OF SAN PANCHO RENTALS & REAL ESTATE’S FEATURED LISTINGS.
Paradise is the gift that speaks every love language ...now that’s a CRATE idea!
CASA REINADO, one of San Pancho Rentals & Real Estate’s featured listings, is a spectacular two-level beachfront villa in San Pancho, the Cultural Capital of Riviera Nayarit.
CASA REINADO, uno de los listados destacados de la agencia San Pancho Rentals & Real Estate, es una espectacular villa de dos niveles frente a la playa de San Pancho, la Capital Cultural de la Riviera Nayarit.
Located within Las Olas, a prestigious gated community a few steps from town, Casa Reinado comprises six bedrooms with full bathrooms, a beautiful pool and tropical gardens and includes a private, independent one-bedroom casita, as well as rooms equipped with a kitchenette for the staff.
Ubicada dentro de Las Olas, una prestigiosa comunidad privada a pocos pasos del pueblo, Casa Reinado se compone de seis recámaras con baño completo, una hermosa piscina, jardines tropicales e incluye una casita privada independiente de una recámara, así como cuartos equipados con cocineta para el personal.
Upon entering the main house, you will find the fully equipped kitchen and a combined dining/living area, which opens onto the large pool deck featuring a dining area, sundecks and a small kitchen with an outdoor gas grill.
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This spectacular oceanfront villa, priced at 2,600,000 USD, provides an unparalleled oasis of relaxation and comfort distributed over 29,127 square feet.
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Founded in 2005, San Pancho Rentals & Real Estate is a boutique agency that offers comprehensive real estate and vacation rental services. Its portfolio of properties includes some of the most impressive villas in San Pancho and the surrounding area.
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Al ingresar a la casa principal, se encuentra la cocina totalmente equipada y un área combinada de comedor/sala, la cual se abre a la gran terraza de la piscina que cuenta con comedor, asoleaderos y una pequeña cocina con parrilla de gas al aire libre. Esta espectacular villa frente al mar, cuyo precio de venta es de 2,600,000 USD, brinda un oasis incomparable de relajación y comodidad distribuidos en 2,706 metros cuadrados.
Fundada en 2005, San Pancho Rentals & Real Estate es una agencia boutique que ofrece servicios integrales de bienes raíces y rentas vacacionales. Su portafolio de propiedades incluye algunas de las villas más impresionantes de San Pancho y alrededores.
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2021: FORECASTS ON THE REAL ESTATE INDUSTRY OF VALLARTA • NAYARIT 2021: PRONÓSTICOS SOBRE LA INDUSTRIA INMOBILIARIA DE VALLARTA • NAYARIT By / Por Jorge Chávez
Real estate agents in the community offer their opinion regarding how they believe the real estate industry in Vallarta • Nayarit will behave in 2021. Agentes inmobiliarios del destino ofrecen su opinión con respecto a cómo consideran que se comportará la industria inmobiliaria de Vallarta • Nayarit en 2021. JUST AS there are many predictions these days regarding how the state of our economic situation will be during 2021, as many predictions are being made relevant to the real estate market. To learn about these predictions for our market, Vallarta Real Estate Guide approached three local real estate agents to ask their opinion regarding how they think the Vallarta • Nayarit real
LAS EXPECTATIVAS que reinan en estos días con respecto a cuál será la situación económica durante el 2021, también se han trasladado al mercado de los bienes raíces. Para conocerlas, Vallarta Real Estate Guide se acercó a tres agentes inmobiliarios de nuestro destino para preguntarles su opinión con respecto a cómo consideran que se comportará la industria inmobiliaria de Vallarta • Nayarit durante este año que
FOR A VARIETY OF REASONS, PROFESSIONALS FROM ALL SECTORS OF THE REAL ESTATE INDUSTRY AGREE THAT THIS YEAR WILL BE ONE OF RECOVERY AND REBOUND.
estate industry will behave during the remainder of this year. The responses, in addition to being encouraging, provide a variety of aspects that must be taken into account—the important elements that ensure our market will remain strong, healthy and stable.
recién comienza. Las respuestas, además de alentadoras, brindan diversos aspectos que deben tomarse en cuenta para mantenerla fuerte, sana y estable.
AN OVERVIEW FOR 2020
“Las condiciones de la pandemia han sido surrealistas para todos los que formamos parte de la zona metropolitana conformada por Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, la cual depende del turismo y de la industria inmobiliaria. Pasamos grandes dificultades, prácticamente como en cualquier otro lugar del mundo”, explica Victoria Pratt, agente inmobiliaria y directora de la división Costa Norte de Timothy Real Estate Guide.
“The conditions of the pandemic have been surreal for all of us who are part of the metropolitan area made up of Puerto Vallarta and Riviera Nayarit. This community depends on tourism and the real estate industry. We went through great difficulties, like nearly every other region in the world,” explains Victoria Pratt, real estate agent and director of the North Shore division of Timothy Real Estate Group. “Definitely, 2020 was an atypical year that had repercussions in our market, mainly in the way we do things. However, due to travel restrictions and concerns about physical distancing, we focused on and continue to work using video calls, virtual tours and the like. Our goal, with these new approaches, is to maintain a strong relationship with our clients and prospects,” says Jorge Guillén, sales agent for Tropicasa Realty.
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UN REPASO GENERAL POR EL 2020
“Definitivamente, el 2020 fue un año atípico que tuvo repercusiones en nuestro mercado, principalmente en la manera cómo hacemos las cosas. Sin embargo, a raíz de las restricciones de viaje y de la preocupación por estar físicamente en algún lado, nos enfocamos en trabajar a través de videollamadas, recorridos virtuales y cosas por el estilo, con el objetivo de mantener una fuerte presencia con nuestros clientes y prospectos”, comenta Jorge Guillén, agente de ventas de Tropicasa Realty.
“Thanks to the quick implementation of the health protocols, as well as locals and businesses adhering to the protocols, our community was able to quickly strengthen its trust between residents and visitors. Because of this, many of the different economic activities that take place in Vallarta • Nayarit resumed more quickly than in other cities in our country,” adds Allan Fletes, general director of Homia.
“Gracias a la implementación de los protocolos de salubridad, así como a la organización que llevó a cabo la sociedad en general, nuestro destino logró afianzar rápidamente la confianza que lo caracteriza entre sus residentes y visitantes, provocando que la mayoría de las distintas actividades económicas que se realizan en Vallarta • Nayarit se reanudaran más rápidamente que en otras ciudades de nuestro país”, agrega Allan Fletes, director general de Homia.
NEW MARKETS
NUEVOS MERCADOS
While embracing new technology to help overcome significant hurdles to purchasing real estate during the global pandemic when travel was severely restricted, much to the industry’s surprise, a new category of buyer entered the Vallarta • Nayarit market in 2020 bearing unexpected results.
Mientras se adoptaba nueva tecnología para ayudar a superar obstáculos importantes en la compra de bienes raíces durante la pandemia cuando los viajes estaban restringidos, para sorpresa de la industria, una nueva categoría de compradores ingresó al mercado de Vallarta • Nayarit en 2020, con resultados inesperados.
“While the Canadian market was held captive by travel restrictions, they have a real desire to return here, and once conditions are favorable for them, it is very possible that they will continue to pursue their dream of owning a vacation home in our community,” Guillén says.
“Si bien el mercado canadiense se mantuvo cautivo en cierta medida, tienen un deseo real de regresar aquí y, una vez que las condiciones les sean favorables, es muy posible que continúen persiguiendo su sueño de tener una propiedad vacacional en nuestro destino”, comenta Guillén. info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
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“To our surprise—and I mean it very honestly, since many of us couldn’t really believe what was happening—in the real estate industry we saw an unexpected rebound in July 2020. Many Mexican buyers were active in and investing in different price categories. Certainly, the wealthiest continued to purchase luxury properties in an exceptional array of ultra-residential complexes to serve as remote respites. On the other hand, the upper-middle income level also became very active and solidified the intention of owning a home away from the larger cities. Technology has allowed families to stay here and continue their education and/or work remotely without issue in a safe, pleasant environment. Vacation rentals in villas increased, and the exchange rate helped Mexicans make purchasing decisions, protecting the volatility of the currency with a valuable asset,” explains Pratt. “I see that the technology we have come to embrace to a greater degree in the past year will be helpful as we move forward,” adds Fletes. “It will help us transact more real estate business in the short- and long-term future.”
LA TRANSICIÓN AL 2021
For a variety of reasons, professionals from all sectors of the real estate industry agree that the upcoming year will be one of recovery and rebound.
Por diversas razones, profesionales de todos los sectores de la industria inmobiliaria coinciden en que el próximo año será de recuperación y repunte.
“We believe that this year is going to be very good for several reasons: In 2020, despite the health situation and other global unrest, we produced a fairly good volume of sales. Therefore, it makes sense that in 2021, with the first applications of the vaccine in the United States, Canada and Mexico—which are our top markets—people are going to immediately resume their plans to vacation, retire and/or buy a property here,” Guillén concludes.
“Creemos que este año va a ser muy bueno por varias razones: si en 2020, con todo y la situación sanitaria terminamos con un volumen de ventas bastante bueno, en 2021, ya con las primeras aplicaciones de la vacuna en Estados Unidos, Canadá y México —que son nuestros mercados naturales— la gente va a retomar inmediatamente sus planes de vacacionar, de retirarse y/o de comprar una propiedad en nuestro destino”, finaliza Guillén.
“The circumstances of 2021 will be very different from those of 2020, since the administering of the vaccine is an important advancement for the mitigation of this pandemic. In addition, the opening of new air routes and better road connectivity with major cities in Jalisco and the Bajío will be key to achieving a full recovery of the real estate market in the region. Developers and real estate agencies that fully comprehend this situation will be the ones that close out this year at the top of the market,” concludes Fletes.
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“Veo que la tecnología que hemos llegado a adoptar aún más profundamente ha resultado muy útil a medida que avanzamos y ayudará a realizar nuestras transacciones en el corto y largo plazo”, agrega Fletes.
THE TRANSITION TO 2021
“I see the diversification of our market because of the trio of nationalities that converge here, and I feel that this inertia will continue in 2021. It’s also true that Puerto Vallarta and Riviera Nayarit are appealing destinations that capture the hearts and minds of visitors. As people take into account their life dreams and goals, overcome their difficulties and seek refuge, they see in this place a paradisiacal corner of the world that meets many requirements,” concludes Pratt.
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“Para nuestra sorpresa —y lo digo muy honestamente, ya que muchos de nosotros no podíamos creer realmente lo que estaba sucediendo—, en la industria inmobiliaria vimos un repunte inesperado en el mes de julio de 2020, con compradores mexicanos actuando e invirtiendo en distintas categorías de precios. Ciertamente, los más ricos continuaron comprando propiedades de lujo en una excepcional gama de complejos ultraresidenciales para servir como un respiro remoto. Por otro lado, el nivel de ingresos medio-alto también se volvió muy activo y solidificó las intenciones de poseer un lugar lejos de las ciudades más grandes. La tecnología permitió a las familias alojarse aquí y continuar con su educación y/o trabajar sin problemas en un entorno seguro y muy agradable. Los alquileres vacacionales de villas aumentaron y el tipo de cambio contribuyó a que los mexicanos tomaran decisiones de compra, protegiendo la volatilidad de la moneda con un activo”, explica Pratt.
“Veo la diversificación de nuestro mercado sobre el trío de nacionalidades que lo apoyan y siento que esta inercia continuará en 2021. También considero que Puerto Vallarta y Riviera Nayarit son destinos muy fuertes que capturan el corazón y la mente de sus visitantes, por lo que, a medida que las personas tienen en cuenta sus sueños y metas, superan sus dificultades y buscan refugio, ven en este lugar un paradisiaco rincón que cumple con muchos requisitos”, finaliza Pratt. “Las circunstancias del 2021 serán muy distintas a las de 2020, pues la aparición de la vacuna es un avance importante para la mitigación de esta pandemia. Además, la apertura de nuevas rutas aéreas y mejor conectividad vial con ciudades importantes de Jalisco y el Bajío será clave para lograr una recuperación total del mercado inmobiliario en la región. Los desarrolladores y agencias de bienes raíces que logren entender esta situación serán los que mejor cierren este año”, finaliza Fletes.
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DISTRITO CORAL: PRIVILEGED LOCATION WITH OUTSTANDING AMENITIES DISTRITO CORAL: UBICACIÓN PRIVILEGIADA CON AMENIDADES DESTACADAS By / Por Jorge Chávez
THE DISTRITO CORAL CONCEPT ALLOWS ITS RESIDENTS TO ACCESS QUALITY HOMES WITH BEAUTIFUL FINISHES AND AMENITIES IN A PRIVILEGED LOCATION.
Developed by Del Muro Construcciones, Distrito Coral is a condominium community with 72 units distributed in three six-level towers. Located on María Montessori Street, in the North Hotel Zone of Puerto Vallarta, this project is scheduled to be delivered in June 2022. Desarrollado por Del Muro Construcciones, Distrito Coral es un condominio compuesto por 72 unidades distribuidas en tres torres de seis niveles cada una. Ubicado sobre la calle María Montessori, dentro de la Zona Hotelera Norte de Puerto Vallarta, este proyecto está considerado para entregarse en junio de 2022. 28
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COMPOSED OF 72 UNITS distributed throughout three six-level towers, Distrito Coral is a new condominium development currently being built in the city-center of Puerto Vallarta. To learn about its main characteristics, the Vallarta Real Estate Guide editorial team spoke with the architect Eduardo Gómez Topete, director of the Distrito Coral project, who share the details and characteristics of this construction project. The development construction began in July 2020 and is currently at 20 percent completion. “Distrito Coral is designed both for the permanent residents of our community, as well as for the visitors who reside temporarily. It is a condominium project that, since its inception, has been developed with the highest quality standards,” he explains.
COMPUESTO POR 72 UNIDADES distribuidas en tres torres de seis niveles cada una, Distrito Coral es un nuevo desarrollo de condominios que actualmente se construye en el centro neurálgico de Puerto Vallarta. Para conocer sus características principales, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó al arquitecto Eduardo Gómez Topete, director del proyecto Distrito Coral, quien amablemente ofreció los detalles de esta construcción que fue presentada en julio de 2020 y que actualmente presenta un avance del 20 por ciento. “Distrito Coral está concebido tanto para los residentes permanentes del destino, como para los visitantes que radican de manera temporal. Se trata de un proyecto que, desde su concepción, se ha desarrollado con estándares de la más alta calidad”, explica.
Of the 72 units to be built, 60 are two-bedroom condos while the other 12 are penthouses. The penthouses offer flexibility in the floor plan with flex-style layout, that is, one of the bedrooms can be converted into a study and/or office making it a great option for residents who work from home. The apartments have balconies which offer views of the city, the common areas including the gardens and pool area of the development or towards the Sierra Madre Occidental mountains. All the apartments are equipped with the best quality amenities and accessories, which are designed for the ultimate comfort of its residents. The units come with minisplit air conditioners, stove, hood and electrical appliances for the best in quality and comfortable living. The bathrooms come complete with toilets, sinks, faucets, adequate showers and doors. For easier maintenance, the gates are made of PVC and the floor and tile finishes are included, as well as the hardware for the balconies. Scheduled to be completed in June 2022, Distrito Coral is developed by DMVTA, a company based in Guadalajara, Jalisco. The executing arm of this company, Del Muro Construcciones, has more than 30 years of experience in the construction industry. It is led by a group of highly qualified investors with much experience in condominium developments.
ALL THE APARTMENTS ARE EQUIPPED WITH THE BEST QUALITY ACCESSORIES, WHICH ARE DESIGNED FOR THE ULTIMATE COMFORT OF ITS RESIDENTS.
Located on María Montessori Street, within the North Hotel Zone of Puerto Vallarta, Distrito Coral features a variety of activities in the vicinity such as a beach less than one-half mile away, shopping centers, hospitals and various dining and entertainment options (such as casinos, hotels, bars, cafes, gourmet shops, boutiques, organic markets and nightclubs, among others).
Ubicado sobre la calle María Montessori, dentro de la Zona Hotelera Norte de Puerto Vallarta, Distrito Coral cuenta con diversos atributos en la cercanía como playa a menos de 800 metros, centros comerciales, hospitales y diversas opciones gastronómicas y de entretenimiento (como casinos, hoteles, bares, cafés, tiendas gourmet, boutiques, mercados orgánicos y clubes nocturnos, entre otros).
“Distrito Coral is located in a privileged area of Puerto Vallarta. By purchasing in this development, you will get peace of mind and a quality home. Furthermore, in the short-term, you will have a fully developed condo community, which will increase the value of this investment.”
“Distrito Coral se encuentra en una zona privilegiada de Puerto Vallarta. Al adquirir en este desarrollo obtendrás tranquilidad y un buen producto para habitar. Además, en el corto plazo vas a tener una zona consolidada plenamente, lo que aumentará la plusvalía de esta inversión”.
This development will have amenities including security and controlled access, business center, gym, pool on the ground floor, games area, terrace, green areas, large gardens, elevators and covered parking.
Este desarrollo contará con amenidades como seguridad y acceso controlado, centro de negocios, gimnasio, piscina en la planta baja, área de juegos, terraza, áreas verdes, amplios jardines, elevadores y estacionamiento techado.
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“Once the units are delivered, there is a policy that covers a variety of subsequent maintenance issues that can come up with new construction, which guarantees peace of mind for the residents themselves. It is an insurance that is not dependent on the development company but is contracted with an external insurer. Without a doubt, this is a benefit that offers tranquility for those who purchase in the Distrito Coral.” The Distrito Coral concept allows its residents to access quality homes with beautiful finishes and amenities in a privileged location surrounded by activities and services—all without the extravagant costs that can be associated with a beach-front property. Even with the outstanding interior and exterior design, top-notch finishes and high-quality amenities of the development, the price of the Distrito Coral units starts at only 155,000 USD and the developer is offering direct financing for qualified buyers. For more information about the Distrito Coral, contact Marie Connelly, listing agent by SB Realtors at sales@distritocoral.mx or by phone 322 318-8007. Visit distritocoral.mx.
De las 72 unidades que se construyen, 60 son de dos recámaras y 12 son penthouses, los cuales tienen una modalidad tipo flex, es decir, una de las recámaras puede convertirse en estudio y/o viceversa. Los departamentos cuentan con balcones y ofrecen vistas hacia las áreas comunes del desarrollo o hacia las montañas de la Sierra Madre Occidental. Todos los departamentos se encuentran equipados con elementos y accesorios de la mejor calidad, los cuales están pensados en la comodidad inmediata de sus residentes. Las unidades se entregan con aires acondicionados minisplit, estufa, campana y electrodomésticos que van intrínsecamente ligados a la habitabilidad. Los baños vienen completos con sus WC, lavamanos, llaves, regaderas adecuadas y cancelería. Para un mantenimiento más fácil, los canceles son de PVC y se incluyen los terminados de piso y azulejo, así como las herrerías de los balcones. Considerado para entregarse en junio de 2022, Distrito Coral es desarrollado por DMVTA, una empresa con base en Guadalajara, Jalisco. Con más de 30 años de experiencia en la industria de la construcción, Del Muro Construcciones es el brazo ejecutor de esta compañía conformada por un grupo de inversionistas que está empujando muy fuerte en los desarrollos condominales. “Una vez entregadas las unidades, se cuenta con una póliza que cubre algunas cuestiones de mantenimiento posterior, lo que garantiza la tranquilidad de los propios residentes. Se trata de un seguro que no depende del desarrollo, sino que está contratado con una compañía externa. Sin duda, esto es un plus para quienes adquieran en Distrito Coral”. El concepto de Distrito Coral permite que sus residentes puedan acceder a espacios y acabados de calidad sin tener que cubrir el sobrecosto que implica una propiedad ubicada frente a la playa. Con un gran aprovechamiento del diseño interior y exterior del desarrollo, el precio de las unidades de Distrito Coral inicia en los 155,000 USD y actualmente se ofrece un financiamiento directo por parte del desarrollador. Para obtener más información acerca de Distrito Coral, contacta a Marie Connelly, agente enlistador by SB Realtors a través del correo sales@distritocoral.mx o al teléfono 322 318-8007. Visita distritocoral.mx.
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DELFIN 13B, LA CRUZ DE HUANACAXTLE, NAYARIT
PARADISE FOR SALE
PHILOSLA CRUZREALESTATE.COM
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816 M2 $200,000 USD
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TAX OBLIGATIONS OF FOREIGNERS OWNING PROPERTIES IN MEXICO OBLIGACIONES TRIBUTARIAS DE LOS EXTRANJEROS CON PROPIEDADES EN MÉXICO By / Por Jorge Chávez
Jorge Cadena, certified public accountant and partner of the firm Terán Rojas & Associates, explains in detail the different taxes that foreigners who own real estate in Mexico must pay. Jorge Cadena, contador público certificado y socio de la firma Terán Rojas & Associates, explica a detalle los distintos impuestos que deben cubrir los extranjeros que poseen una propiedad inmobiliaria en México.
JORGE CADENA, CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANT AND PARTNER OF THE FIRM TERÁN ROJAS & ASSOCIATES.
“ANY CITIZEN, in any country in the world, has the obligation to contribute to public spending,” says Jorge Cadena, certified public accountant and partner of the firm Terán Rojas & Associates, when asked about the tax obligations of foreigners owning real estate in Mexico. “These tax contributions are the resources with which the state can finance its activities, aid programs and services.” In Mexico, there are generally two types of taxes: Income Tax and Value Added Tax. As its name says, income tax is levied on your income generated within the country and/or state, while value added tax, also known as sales tax in other regions, is added to purchases you make. “Here, the first question would be: Is the foreigner going to have an income in Mexico? If the answer is affirmative, surely then they will pay income tax in our country. Value added tax is assessed on any type of consumption or purchase transaction,” explains Cadena, who has a master’s degree in taxes and is certified in the prevention of money laundering. 34
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“CUALQUIER CIUDADANO, en cualquier país del mundo, tiene la obligación de contribuir al gasto público. Para esto sirven los impuestos, que son los recursos con los que el Estado puede financiar sus actividades, programas de ayuda y servicios”. Con esta frase inició Jorge Cadena, contador público certificado y socio de la firma Terán Rojas & Associates, cuando le preguntamos por las obligaciones tributarias que los extranjeros con una propiedad inmobiliaria en México deben cumplir. Principalmente, en México existen dos tipos de impuestos: Impuesto Sobre la Renta (ISR) y el Impuesto al Valor Agregado (IVA). “Aquí la primera pregunta sería: ¿El extranjero va a tener un ingreso en México? Si la respuesta es afirmativa, seguramente va a pagar un ISR en nuestro país. El IVA es por cualquier tipo de consumo o transacción, básicamente”, explica nuestro experto, quien cuenta con una maestría en impuestos y está certificado en la prevención de lavado de dinero.
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PROPERTY TAXES As in other countries, you must pay taxes on the property you own. “From the moment you are acquiring a property in Mexico, you are going to pay a tax, which is included in the closing costs you pay for the transaction. This tax is known as the Tax on Acquisition of Real Estate, although in Jalisco it is also known as Tax on Patrimonial Transmissions. This payment is approximately two percent of the value of the property,” Cadena explains. Then, for each year of the possession of that land or property, the property tax must be paid, which is another tax that foreigners must take into account. In fact, anyone in Mexico who owns real estate must pay it. “Each year, this tax is determined based on the assessed value of the property. As it is a local tax, each state will publish its rates. In general, from January to March of each year, many municipalities offer discounts and/or promotions to encourage owners to make payments in advance, but the obligation is to pay it every two months.” “The next consideration is, what use is going to be made of that property? With the current trend that exists, foreigners are buying properties to offer them as a lodging service or vacation rental properties, through different digital applications such as VRBO.com and Airbnb. Because the income tax applies here, it is the main tax that must be paid based on the way the property is being used.”
IMPUESTOS RELATIVOS A LAS PROPIEDADES “Desde el momento en que estás adquiriendo una propiedad en México, vas a pagar un impuesto, el cual viene incluido dentro del Closing Cost. Este tributo es denominado Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI), aunque en Jalisco también es conocido como Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales. Su pago corresponde aproximadamente a un dos por ciento sobre el valor del bien inmueble”, añade. Enseguida, cada año, por la tenencia de esa tierra o de esa propiedad, se debe pagar el Predial, que es otro impuesto que los extranjeros deben tomar en cuenta. De hecho, cualquier persona en México que posea una propiedad inmobiliaria debe pagarlo. “Cada año, este tributo se determina con base en el valor catastral. Como es un impuesto local, cada estado va a publicar sus tarifas. Por lo general, de enero a marzo de cada año, muchos municipios ofrecen descuentos y/o promociones para incentivar su pago por adelantado, pero la obligación es pagarlo de manera bimestral”. “Ahora bien, ¿qué uso se le va a dar a esa propiedad? Con la tendencia actual que existe, de que los extranjeros están comprando propiedades para ofrecerlas como servicio de hospedaje a través de las distintas aplicaciones digitales, pues aplica el Impuesto Sobre la Renta, que es el tributo principal que se debe pagar con base en la utilidad”.
IN MEXICO, THERE ARE GENERALLY TWO TYPES OF TAXES: INCOME TAX AND VALUE ADDED TAX.
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Section IV of Article 31 of the Political Constitution of the United Mexican States mentions that it is the obligation of Mexicans to contribute proportionally and equitably with the country’s public expenditures. La Fracción IV del Artículo 31 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos menciona que es obligación de los mexicanos contribuir de manera proporcional y equitativa con los gastos públicos del país.
Cadena points out that, depending on the activities that foreigners carry out in Mexico, there are other taxes that should be considered: “If you have employees, then you must pay other contributions, such as labor charges and social security, among others.”
Cadena señala que, dependiendo de las actividades que los extranjeros realicen en México, existen otros impuestos que deben considerarse: “Si tiene empleados, pues debe pagar otras contribuciones, como las cargas laborales y el seguro social, entre otros”.
On the other hand, if the property is bought as an investment to be sold in the future, a tax must be paid on the profit of that sale. “This is also known to foreigners as Capital Gains Tax.”
Por otro lado, si la propiedad es comprada como inversión para venderla en el futuro, se debe pagar un impuesto sobre la utilidad de esa venta. “Este movimiento es conocido por los extranjeros como Capital Gain Tax”.
TAX RESIDENCE When someone lives in a certain country permanently or for a long period, it is considered to be their place of residence. For tax purposes, the payment of income tax must be made only at your tax residence. It’s important to determine—especially if you own homes and/or generate income in more than one country—which is your tax residence country. “For example, if a foreigner establishes his home in our country and no longer owns another property in his place of origin—he sold everything to come to settle in Mexico—and he makes his life here, it is considered that his tax residence is here, even if his only source of income is his pension from abroad. Each case is different, so you should review your status and see, apart from that pension, whether or not you have other income here and/or abroad.” So, what happens if you have two houses, one abroad and one in Mexico? Or if you generate income in more than one country? To answer these questions, Cadena says: “You enter another level to determine which country is considered your tax residence. Both Mexican and international laws determine it very simply: Where does the majority of your income come from? If your income in our country represents only 10 percent and the other 90 percent comes from your country of origin, then, for tax purposes, income taxes are paid in the country of origin,” he concludes.
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RESIDENCIA FISCAL Cuando alguien vive o habita en un país determinado de manera permanente o durante un largo período, se considera que es su lugar de residencia. Para efectos tributarios, el pago de impuestos por cuestión de ingresos deberá realizarse únicamente en su residencia fiscal. “Por ejemplo, si un extranjero establece su casa-habitación en nuestro país y ya no posee otra propiedad en su lugar de origen, vendió todo para venirse a radicar a México y aquí hace su vida, se considera que su residencia fiscal es aquí, aún cuando su única fuente de ingresos sea su pensión proveniente del extranjero. Cada caso es distinto, por lo que debería de revisarse su estatus y ver si aparte de esa pensión tiene o no otros ingresos aquí y/o en el extranjero”. Entonces, ¿qué sucede si tiene dos casas, una en el extranjero y otra en México? A pregunta expresa, Cadena menciona: “Se ingresa a otro nivel para destinar cuál es su residencia fiscal. Tanto las leyes mexicanas como las leyes internacionales lo determinan muy sencillo: ¿De dónde provienen sus ingresos mayormente? Si sus ingresos en nuestro país representan tan solo el 10 por ciento y el otro 90 por ciento provienen de su país de origen, entonces, para efectos fiscales, los impuestos por cuestión de ingresos se pagan en el extranjero”, finaliza.
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