Vallarta Real Estate Guide January 2024

Costalegre • Puerto Vallarta•Riviera Nayarit p52

vallartarealestateguide.com p18

JANUARY 2024 JANUARY 2017

Open House Held at Hábitat Residences Celebran Open House en Hábitat Residences. | p20

Double Open House Held at Los Tigres Residencial Celebran Open House Doble en Los Tigres Residencial. | p22

Vacation Rentals: Destination Trends and Prospects for 2024 Due to its features and attributes, the vacation rental sector has found an ideal place for development and growth in our region. Debido a sus bondades y atributos, este sector ha encontrado en nuestro destino un sitio ideal para su desarrollo y crecimiento.

1 Billion USD Real Estate Investment Announced for Costalegre The development will be led by RLH Properties and RSC Development, the same team behind Mandarina in Riviera Nayarit. Este desarrollo estará liderado por RLH Properties y RSC Development, el mismo equipo que llevó a cabo Mandarina en Riviera Nayarit.

2024 Vallarta Real Estate Fair Announced Anuncian la Vallarta Real Estate Fair 2024. | p24

AMPI Unveils its 2024 National Events Calendar AMPI Presenta su Calendario de Eventos Nacionales para 2024. | p28

PV is a Top 10 Best Retirement Destination PV en el Top 10 de Mejores Destinos para el Retiro. | p30

Vallarta · Nayarit: The Pillar of the National Real Estate Industry Vallarta · Nayarit: Pilar de la Industria Inmobiliaria Nacional. | p32

PV Airport Receives 7 Million+ Passengers in 2023 Aeropuerto de PV Recibe +7 Millones de Pasajeros en 2023. | p34

OASIS at Riviera Cuale Delivers First Units OASIS at Riviera Cuale Entrega sus Primeras Unidades. | p26

Planning Committee Created in Banderas Bay Instalan Comité de Ordenamiento en Bahía de Banderas. | p36

2024 Vallarta · Nayarit Real Estate Industry Forecasts

Factors challenging market behavior.

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AFTER 2023, when the real estate market in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit experienced notable ups and downs, the Vallarta Real Estate Guide editorial team reached out to Wayne Franklin, president of Tropicasa Realty; Aaron Fisher, co-broker/partner at MexHome Real Estate; Sarah Elengorn, director of Elengorn Realtors; Javier Rodríguez, specialist in luxury properties at Sotheby’s International Realty and Victoria Pratt, director of the North Coast division of Timothy Real Estate Group, to find out their predictions for the 2024 real estate market.

COMPLIMENTARY COPY EJEMPLAR GRATUITO Tel. 322-221-0106 info@vallartarealestateguide.com Year/Año 24 • Issue/Edición 1

DESPUÉS DE UN 2023, donde el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit experimentó altibajos notables, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó a Wayne Franklin, presidente de Tropicasa Realty; Aaron Fisher, co-bróker/socio de MexHome Real Estate; Sarah Elengorn, directora de Elengorn Realtors; Javier Rodríguez, especialista en propiedades de lujo en Sotheby’s International Realty y Victoria Pratt, directora de la división Costa Norte de Timothy Real Estate Group, para conocer sus puntos de vista con relación al posible comportamiento de las operaciones inmobiliarias durante este 2024.

C O N STR U CTI O N P HAS E HAS B E G U N

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LIFE BY DESIGN. INSPIRED BY NATURE

An exclusive collection of 44 ocean view residences.

Una exclusive colección de 44 residencias con vista al mar.

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LITIBÚ, PUNTA DE MITA

Steps away from the Greg Norman Championship Higuera Golf Course.

A tan solo unos pasos del aclamado Higuera, campo de golf de clase mundial.

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San Pancho Sayulita

Federal Highway 200 Tepic - Puerto Vallarta

Litibú

Punta de Mita

Punta Mita - Sayulita Highway

Cruz de Huanacaxtle

Bucerías

Amenities will include a beachf ront pool, beach club, a second inf inity pool with snack bar, spa and wellness center, a f itness facility, residents’ lounge, kids club, creative center, water sports shack, sports courts and concierge service.

Nuevo Vallarta

Las amenidades incluirán una piscina f rente al mar, un club de playa, una segunda piscina inf inita con snack bar, spa y centro de bienestar, gimnasio, casa club, club infantil, centro creativo, cabaña de deportes acuáticos, canchas deportivas y servicio de Concierge.

PVR International Airport

Puerto Vallarta

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1 BILLION USD REAL ESTATE INVESTMENT ANNOUNCED FOR COSTALEGRE

THE DEVELOPMENT WILL BE LED BY RLH PROPERTIES AND RSC DEVELOPMENT, THE SAME TEAM BEHIND MANDARINA IN RIVIERA NAYARIT.

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RECENTLY, details were released regarding the construction of Xala, an ultra-luxury resort/residential project that will be built to the south of Puerto Vallarta, in the region of Costalegre, Jalisco.

This development will have an initial investment of approximately 1 billion USD and will be led by RLH Properties and RSC Development, the same team that led the acclaimed Mandarina development in El Monteón, Riviera Nayarit.

RECIENTEMENTE, se dieron a conocer detalles en la construcción de Xala, un proyecto resort/residencial de ultralujo que se construirá hacia el sur de Puerto Vallarta, en la región de Costalegre, Jalisco. Este desarrollo contempla una inversión inicial de aproximadamente mil millones de dólares y estará liderado por RLH Properties y RSC Development, el mismo equipo que llevó a cabo el aclamado desarrollo Mandarina, en El Monteón, Riviera Nayarit.

Set on over 3,000 acres, Xala promises to be a milestone in Mexico’s real estate history. The project will feature two ultra-luxury hotels, as well as 100 residential villas, with prestigious brands such as Four Seasons and One&Only.

Ubicado sobre más de 1,200 hectáreas, Xala promete ser un hito en la historia inmobiliaria de México. El proyecto contará con dos hoteles de ultralujo, así como 100 villas residenciales, con marcas prestigiosas como Four Seasons y One&Only.

The first phase of this project will be the construction of a Six Senses hotel with 51 villas, each with its own private pool, which is scheduled to be completed in 2026.

La primera fase de este proyecto será la construcción de un hotel Six Senses con 51 villas, cada una con su propia piscina privada, la cual está programada para completarse en 2026.

To facilitate access to this paradisal region, the new Chalacatepec International Airport is expected to open in the course of 2024.

Por otro lado, para facilitar el acceso a esta región paradisíaca, se espera la apertura del nuevo Aeropuerto Internacional de Chalacatepec en el transcurso de este 2024.

Xala will also develop and carry out ambitious plans to reforest 250 hectares of land and preserve 590 hectares as a protected area, where it will implement programs for the conservation of local wildlife.

Xala también desarrollará y llevará a cabo ambiciosos planes para reforestar 250 hectáreas de tierra y preservar 590 hectáreas como área protegida, donde implementará programas para la conservación de la fauna local.

This ambitious project not only represents a significant investment in real estate, but also a commitment to sustainable tourism in Mexico, which will contribute to cementing Costalegre as a world-class destination.

Este ambicioso proyecto no solo representa una inversión significativa en bienes raíces, sino también un compromiso con el turismo sostenible en México, lo que contribuirá a consolidar a Costalegre como un destino de clase mundial.

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OPEN HOUSE HELD AT HÁBITAT RESIDENCES

POTENTIAL CLIENTS AND REAL ESTATE AGENTS OF THE DESTINATION WERE ABLE TO OBSERVE FIRST-HAND THE FEATURES, FINISHES AND SERVICES FOUND IN THIS PROJECT.

EARLY LAST month, the presentation of the model unit of Hábitat Residences, a real estate development located in Fluvial Vallarta that is designed to redefine the residential experience in the area, was held.

A PRINCIPIOS del mes pasado, se llevó a cabo la presentación de la unidad modelo de Hábitat Residences, un desarrollo inmobiliario que se ubica en Fluvial Vallarta y que está concebido para redefinir la experiencia residencial en la zona.

Potential clients and real estate agents of the destination were able to observe first-hand the features, finishes and services found in this project, which is ideal for those looking for the spacious feel of a home, but with the lock-and-go ease of a condominium.

De esta manera, clientes potenciales y agentes de bienes raíces del destino pudieron observar de primera mano las características, acabados y servicios que se encuentran en este proyecto que es ideal para aquellos que buscan la sensación de amplitud de una casa, pero con la facilidad que tiene un lock-and-go de un condominio.

Consisting of a tower with 82 two-bedroom units with two bathrooms, and a ground floor with twelve commercial premises, this project is marketed by Elengorn Realtors and developed by Grupo GOVA, a firm with extensive experience in both Puerto Vallarta and Riviera Nayarit.

The common amenities that this development will have include a rooftop with infinity pool, lounge bar, gym, and BBQ area, as well as underground parking, controlled access, pet park, children’s area and firepit, all in a green and lush atmosphere.

“Hábitat Residences is a project with spacious units that offer an easy alternative to a single-family home. In addition, this development has created great interest due to its location close to restaurants, boutiques, shops and services.” —Sarah Elengorn, director of Elengorn Realtors.

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Compuesto de una torre con 82 unidades de dos recámaras con dos baños y una planta baja con doce locales comerciales, este proyecto es comercializado por Elengorn Realtors y desarrollado por Grupo GOVA, una firma con amplia experiencia y trayectoria tanto en Puerto Vallarta como en Riviera Nayarit.

Las amenidades comunes con que contará este desarrollo son un rooftop con infinity pool, lounge bar, gimnasio y área BBQ; así como estacionamiento subterráneo, acceso controlado, parque de mascotas, área de niños y firepit, todo en una atmósfera verde y ecológica.

“Hábitat Residences es un proyecto con unidades espaciosas que ofrecen una alternativa fácil a una casa unifamiliar. Además de esto, este desarrollo ha despertado un gran interés debido a su ubicación cercana a restaurantes, boutiques, tiendas y servicios”. —Sarah Elengorn, directora de Elengorn Realtors.

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TOP LOCATION IN ROMANTIC ZONE STUDIO’S TO 3 BEDROOMS

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DOUBLE OPEN HOUSE HELD AT LOS TIGRES RESIDENCIAL

CASA EL NOGAL 975,000 USD | 5,704 ft2 / 530 m2 POTENTIAL CLIENTS and real estate agents from the region gathered at Los Tigres Residencial to learn about the amenities and unique features of two exclusive properties represented by SB Realtors.

CLIENTES POTENCIALES y agentes de bienes raíces de la región se dieron cita en Los Tigres Residencial para conocer las amenidades y características únicas que ofrecen dos exclusivas propiedades representadas por la agencia SB Realtors.

Casa El Nogal and Casa Rosada, two magnificent residences for sale, are ready to be enjoyed by the whole family.

Se trata de Casa El Nogal y Casa Rosada, dos magníficas residencias que se encuentran en venta, listas para disfrutarse en familia.

“This extraordinary and contemporary residence has four bedrooms and five and a half bathrooms. Casa El Nogal also offers a private pool and a large back terrace, creating an ideal space for outdoor relaxation. Its elegant architectural design represents the perfect blend of style and functionality,” said Eduardo Calderón, real estate agent of SB Realtors.

“Esta extraordinaria y contemporánea residencia cuenta con cuatro recámaras y cinco y medio baños. Casa El Nogal ofrece una piscina privada y una amplia terraza trasera, creando así un espacio ideal para la relajación al aire libre. Su elegante diseño arquitectónico representa la mezcla perfecta de estilo y funcionalidad”, explica Eduardo Calderón, agente de bienes raíces de SB Realtors.

CASA ROSADA 957,000 USD | 5,603.26 ft2 / 520.56 m2 “Casa Rosada is perfect for those seeking privacy and comfort in one place. This elegant brand-new residence consists of three bedrooms and three bathrooms. Its spacious layout offers a sense of freedom and tranquility in one of the most exclusive residential complexes in the destination,” commented Isaac Jáuregui, real estate agent of SB Realtors.

“Casa Rosada es perfecta para quienes buscan privacidad y comodidad en un mismo lugar. Esta elegante residencia totalmente nueva se compone de tres recámaras y tres baños. Su espaciosa distribución proporciona una sensación de libertad y tranquilidad en uno de los conjuntos residenciales más exclusivos del destino”, comentó Isaac Jáuregui, agente de bienes raíces de SB Realtors.

For more information about these properties, call 322 221-0051 and/or email info@sbrealtors.mx. Visit sbrealtors.mx. Para obtener mayores informes sobre estas propiedades, llama al 322 221-0051 y/o manda un correo a info@sbrealtors.mx.

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info@tropicasa.com • tropicasa.com Esta oferta niega cualquier oferta previamente anunciada o promocionada en cualquier medio. Como resultado de la frecuencia de circulación de los medios, las propiedades, términos, condiciones y precios aquí contenidos están sujetos sin previo aviso a disponibilidad, retiro, cambio y/o fluctuaciones por tipos de cambio; así como a negociaciones entre las partes, que pueden incluir tipo de moneda, términos de pago y otros términos y condiciones. Todas las vistas e imágenes son conceptuales y están destinadas a ser utilizadas únicamente como referencia general y no deben considerarse como el producto final. Los desarrolladores de preconstrucción se reservan el derecho, sin previo aviso, de modificar o cambiar planos/diseños, renderizados, especificaciones, características, amenidades y precios, antes de la firma del contrato. Toda la información contenida en este anuncio se considera confiable y se obtuvo de fuentes confiables de terceros. Se recomienda a los compradores que consulten con su agente de bienes raíces, abogado, contador y cualquier otro profesional para obtener asesoría. Tropicasa Realty no acepta responsabilidad por ningún error u omisión en la información proporcionada.

This offer negates any previously advertised or promoted offer in any media. By virtue of the circulation of published media, the properties, terms, conditions and prices herein are subject without prior notice to availability, withdrawal, change and/or fluctuations due to exchange rates; as well as negotiations among the parties, which may include currency, payment terms and other terms and conditions. All views and images are concepts and are intended for use as general reference only and are not to be considered final product. Preconstruction developers reserve the right, without notice, to modify or change plans/designs, renders, specifications, features, amenities and prices, prior to contract signing. All information herein is deemed reliable and was secured from reliable third-party sources. Buyers are advised to consult with their real estate agent, attorney, accountant and any other professional for advice. Tropicasa Realty accepts no liability for any error or omission in any information provided.

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NEWS NOTICIAS

2024 VALLARTA REAL ESTATE FAIR ANNOUNCED

FOR BUYERS, SELLERS, AND RESIDENTS, THIS EVENT IS AN IDEAL WAY TO MAXIMIZE THE INVESTMENT POTENTIAL OF THEIR REAL ESTATE.

TIMOTHY REAL ESTATE Group will hold the 2024 Vallarta Real Estate Fair at Riviera Molino Plaza, located in Puerto Vallarta’s Romantic Zone.

TIMOTHY REAL ESTATE Group llevará a cabo la Vallarta Real Estate Fair 2024 en Riviera Molino Plaza, ubicada en la Zona Romántica de Puerto Vallarta.

This event, which is expected to take place in February, brings together industry professionals such as real estate agents, mortgage and insurance brokers, as well as accountants, lawyers, interior designers and medical services representatives, among others, who educate attendees in their different areas of expertise.

Este evento, cuya celebración se espera para el mes de febrero, se encarga de reunir a profesionales de la industria como agentes de bienes raíces, brókeres hipotecarios y de seguros, así como contadores, abogados, diseñadores de interiores y representantes de servicios médicos, entre otros, quienes se encargan de orientar a los asistentes desde sus distintos campos de acción.

During the fair, which is free of charge, expert panelists will give different talks regarding the 2023 real estate market as well as market predictions, and panel speakers will be discussing health issues, public infrastructure in our destination and other topics related to the real estate boom that our region is experiencing.

At the end of each session, there will be a 15-minute space for questions and answers.

The Vallarta Real Estate Fair is a platform that allows attendees to familiarize themselves with the growth that Puerto Vallarta and Riviera Nayarit are currently experiencing, in addition to being the ideal arena to solve many common questions held by potential foreign investors who see in our destination an ideal place to acquire a property.

Through talks and exhibitions by industry professionals, Vallarta Real Estate Fair offers the opportunity for potential clients to feel confident about making their investment in our region.

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Además, durante esta feria que es de entrada libre, expertos panelistas impartirán distintas charlas que giran en torno a las estadísticas inmobiliarias que sucedieron en 2023, así como temas de salud, infraestructura pública de nuestro destino y demás temas relacionados con el boom inmobiliario que experimenta nuestro destino.

Al finalizar cada sesión, habrá un espacio de 15 minutos para preguntas y respuestas.

La Vallarta Real Estate Fair es una plataforma que permite una familiarización con el crecimiento que actualmente vive Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, además de ser el espacio ideal para resolver las dudas más comunes de los posibles inversionistas extranjeros que ven en nuestro destino un sitio ideal para adquirir una propiedad.

A través de charlas y exposiciones a cargo de profesionales de la industria, Vallarta Real Estate Fair ofrece la oportunidad de que clientes potenciales se sientan seguros de realizar su inversión en nuestro destino.

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PHASE I

LAST UNITS AVAILABLE ÚLTIMAS UNIDADES DISPONIBLES

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BEACH FRONT, AUBERGE BRANDED VILLA

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3.5

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PUNTA MITA

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RIVIERA NAYARIT

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BOLONGO LOT 104

PUNTA VISTA II-101

$ 2,120,760 USD

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RIVIERA NAYARIT

PUNTA DE MITA

2.5

| $1,525,000 USD

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PUNTA VISTA III-101

KITE I - 18

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PUNTA DE MITA

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| $1,900,000 USD

NUEVO NAYARIT

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| $775,000 USD

Los precios aquí anunciados en moneda USD son pagaderos en Pesos MXN al tipo de cambio oficial de Banxico aplicable en la fecha de pago o cualquier otro tipo de cambio acordado por las partes de la transacción.

The prices herein advertised in USD currency are payable in Pesos MXN (Mexican currency) at the official exchange rate FIX by Banxico applicable on the payment date or any other exchange rate agreed upon by the parties of the transaction.

CONTÁCTENOS PARA MÁS INFORMACIÓN CONTACT US FOR MORE INFORMATION TEL: +52 329.291.5442 • +52 329.291.5402 F O L L O W

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This year leave a legacy with lasting impact.

Your purpose, passion and presence are the treasures of a lifetime. Let’s create it together!

The Ultimate Furnishing Solution

AFTER THE SUCCESSFUL CONSTRUCTION PHASE, OWNERS HAVE ALREADY BEGUN TO OCCUPY THEIR ELEGANT UNITS.

LAUNCHED in January 2021, OASIS at Riviera Cuale began construction in November of that same year. After 24 months of uninterrupted work, it is now a development that houses 93 finely decorated units, which offer views towards the ocean and the river, with floor plans ranging from studios to three-bedroom apartments.

PRESENTADO en enero de 2021, OASIS at Riviera Cuale inició su construcción en noviembre de ese mismo año. Después de 24 meses de trabajo ininterrumpido, ahora es un desarrollo que alberga 93 unidades finamente decoradas, las cuales ofrecen vistas hacia el mar y el río. Los floor plans contemplan desde estudios hasta departamentos de tres recámaras.

With more than 95 percent inventory sold, OASIS at Riviera Cuale has achieved remarkable success in the real estate market. Prices for the remaining units, which are now ready for delivery, start within an attractive 395,000 USD range.

Con más del 95 por ciento de inventario colocado, OASIS at Riviera Cuale ha alcanzado un notable éxito en el mercado inmobiliario. Los precios de las unidades restantes, que ya están listas para entregarse, comienzan en el atractivo rango de los 395,000 USD.

Among the amenities of this private community are its riverfront gardens, coworking area, concierge service, rooftop infinity pools and jacuzzi, meeting room, bar, fully equipped gym, swimming pool on the ground floor gardens, underground parking, 2 elevators for 10 people and wifi in common areas, among many others.

OASIS at Rivera Cuale is defined by lush gardens, recreational pools, and shaded terraces—all in a tranquil environment surrounding by the gentle sound of the water that flows along the banks of the Cuale River.

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OASIS AT RIVIERA CUALE DELIVERS FIRST UNITS

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“It has been very gratifying to be able to witness the performance and quality control that the developers have put into this project. The materials used and the amenities of the project add great value to the purchase price.” —Jean-R. Talbot, director of TALBOT Real Estate, the agency that represented OASIS at Riviera Cuale.

Entre las amenidades de esta comunidad privada destacan sus jardines frente al Río Cuale, la zona de coworking, servicio de concierge, piscinas estilo infinity y jacuzzi en la azotea, sala de reuniones, bar, gimnasio completamente equipado, piscina en jardines en la planta baja, estacionamiento subterráneo, dos elevadores para 10 personas y wifi en áreas comunes, entre muchas otras.

OASIS at Rivera Cuale es un lugar definido por exuberantes jardines, piscinas recreativas y terrazas a la sombra; todo en un ambiente tranquilo abrazado por las aguas que fluyen por la rivera del Cuale.

“Ha sido muy gratificante poder presenciar el rendimiento y control de calidad que los desarrolladores han puesto en este proyecto. Los materiales utilizados y las amenidades del proyecto otorgan un gran valor al precio de compra”. —Jean-R. Talbot, director de TALBOT Real Estate, agencia encargada de la comercialización de OASIS at Riviera Cuale.

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OASIS consists of ninety three finely appointed and coveted ocean and river view units ranging from studios to three-bedrooms.

The residential development is nestled amongst the lush tropical gardens, next to the Rivera Cuale Condominiums, located in Old Town Puerto Vallarta, in a privileged riverfront location, just steps from the city’s most popular restaurants, galleries, markets, and beaches.

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Amenities & Features • Tropical Riverfront Gardens • Gated Community • Rooftop Pool & Hot Tub • Underground Parking • Rooftop Lounge and BBQ • Visitor Parking • Riverfront Pool • Private offices • Private Cabanas • Conference Room • Fitness Center • Private Storage Rooms • Snack Bar • Common Areas Wi-Fi • Co-working zone • Two (13) passenger elevators • Bike Parking and Storage

Warmest wishes for a wonderful 2024 filled with happiness & success!

Jean-R. Talbot +52 (322) 145 1257 www.talbotpuertovallarta.com | info@talbotpuertovallarta.com We speak english - On parle français – Hablamos español www.VallartaRealEstateGuide.com

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NEWS NOTICIAS

AMPI UNVEILS ITS 2024 NATIONAL EVENTS CALENDAR

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THIS CALENDAR SERIES PROMISES ENRICHING MEETINGS AND NETWORKING EVENTS FOR INDUSTRY PROFESSIONALS.

THE MEXICAN Association of Real Estate Professionals (AMPI) has presented its much anticipated calendar of national events for 2024, promising a series of exclusive and enriching meetings for professionals in the sector. Here are the highlights: AMPI Real Estate Women’s Forum March 2024 With the intention of promoting the comprehensive training of women in the real estate field, this forum offers specific training, opportunities to connect with institutional and private projects, as well as advice and social support.

XII Symposium of Historic Centers March 2024 With the intention of addressing the preservation and promotion of Historic Centers, this symposium focuses on the protection of historic buildings, the fight against gentrification, and rapprochement with key institutions such as INAH and INBA. XIII International Tourism Summit June 2024 An event designed to promote tourism in Mexico and boost real estate investment within the country. A meeting point for national and international businesses, connecting investors with vacation destinations and second homes in Mexico.

53rd AMPI National Real Estate Congress - October 2024 This congress is one of the most outstanding in the real estate field in the country and brings together developers, professionals, entrepreneurs, and even students in a space for meeting, training, and exchanging of ideas.

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LA ASOCIACIÓN Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) ha presentado su esperado calendario de eventos nacionales para el año 2024, prometiendo una serie de encuentros exclusivos y enriquecedores para los profesionales del sector. Aquí los más destacados: Foro Mujer Inmobiliaria AMPI Marzo de 2024 Con la intención de impulsar la formación integral de la mujer en el ámbito inmobiliario, este foro ofrece capacitación específica, oportunidades para establecer vínculos con proyectos institucionales y privados, así como asesoría y apoyo social.

XII Simposium de Centros Históricos Marzo 2024 Con la intención de abordar la preservación y promoción de los Centros Históricos, este simposio se enfoca en la protección de edificios históricos, la lucha contra la gentrificación y el acercamiento con instituciones clave como el INAH y el INBA. XIII Summit Turístico Internacional Junio 2024 Evento diseñado para promover el turismo en México e impulsar la inversión inmobiliaria en el país. Un punto de encuentro para negocios nacionales e internacionales, conectando a inversionistas con destinos de descanso y propiedades de segunda residencia en México.

53º Congreso Nacional Inmobiliario AMPI - Octubre 2024 Este congreso es uno de los más destacados en el ámbito inmobiliario del país y reune a desarrolladores, profesionales, empresarios e incluso estudiantes en un espacio de encuentro, capacitación e intercambio.

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PV IS A TOP 10 BEST RETIREMENT DESTINATION

ACCORDING TO THE U.S. STATE DEPARTMENT, ABOUT 1.6 MILLION AMERICANS HAVE CHOSEN PUERTO VALLARTA AS THEIR PLACE OF RESIDENCE.

ACCORDING to the U.S. State Department, about 1.6 million U.S. citizens have chosen Puerto Vallarta as their permanent place of residence. This places our city as a Top 10 Best Destinations for Retirement in Mexico.

This recognition is not only due to the city’s natural attractions, but also to the real estate opportunities it offers.

The average cost of a property in the United States reached 413,504 USD in October 2023, causing many Americans to consider making the move to a foreign country. In this context, even with the price increases within our local real estate market, Puerto Vallarta stands out as an attractive option for American buyers.

Additionally, Forbes notes that although the average prices of homes purchased using financing in Mexico increased by 11.5 percent in the second quarter of 2023, the cost remains attractive to foreign retirees.

Likewise, with a monthly cost of living ranging from 900 to 2,000 USD, Puerto Vallarta offers foreign retirees the unique opportunity to experience and enjoy a comfortable and relaxed life.

Puerto Vallarta’s inclusion in the Top 10 Best Retirement Destinations not only underscores its attractions and features, but also its strong position in the real estate market as an excellent option for those looking for a solid real estate investment or make our region their home.

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DE ACUERDO con el Departamento de Estado de los Estados Unidos, cerca de 1.6 millones de ciudadanos estadounidenses han elegido a Puerto Vallarta como su lugar de residencia permanente. Esto coloca a nuestra ciudad dentro del Top 10 de Mejores Destinos para el Retiro en México.

Este reconocimiento no solo se debe a los atractivos naturales de la ciudad, sino también a las oportunidades inmobiliarias que ofrece.

El costo promedio de una propiedad en Estados Unidos alcanzó los 413,504 USD en octubre de 2023, lo que provocó que muchos estadounidenses hayan reconsiderado permanecer en su país de origen. En este contexto, aun con los aumentos de los precios en el mercado inmobiliario local, Puerto Vallarta destaca como una opción atractiva.

Para respaldar esto, Forbes señala que, aunque los precios promedio de las casas adquiridas mediante créditos hipotecarios en México aumentaron un 11.5 por ciento en el segundo trimestre de 2023, el costo continúa siendo atractivo para los jubilados extranjeros.

Asimismo, con un costo de vida mensual que oscila entre los 900 y 2,000 USD, Puerto Vallarta les ofrece a los jubilados extranjeros la oportunidad única de experimentar y disfrutar de una vida cómoda y relajada.

La inclusión de Puerto Vallarta dentro del Top 10 de Mejores Destinos para el Retiro no solo subraya sus atractivos y bondades, sino también su sólida posición en el mercado inmobiliario como una excelente opción para quienes buscan invertir o establecer su hogar en esta ciudad.

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VALLARTA · NAYARIT: THE PILLAR OF THE NATIONAL REAL ESTATE INDUSTRY

THE REGION HAS A WIDE RANGE OF NATURAL ATTRACTIONS, WHICH REINFORCES INTEREST IN PROPERTY INVESTMENT.

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THE REAL estate sector in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit is consolidating itself as a solid option for national and foreign investors looking to protect their capital in a profitable and safe industry.

This was announced by Levy Holdings, a web platform for consulting and analyzing information, specialized in the real estate sector.

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The real estate market in our region stands out as being highly attractive to investors and real estate brokers, surpassing other destinations in the United States, Central America, and Latin America.

The study also highlighted the importance of continuing the growth of the real estate sector in Mexico to retain local/national investors and attract international ones.

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It was also highlighted that emerging economies, such as Mexico’s, have demonstrated strengths that generate confidence in attracting investor funds into the country. As such, Puerto Vallarta and Riviera Nayarit are united as essential pillars on the national real estate scene, with a wide range of natural attractions, from beaches and jungles to magical towns in the mountains of the Sierra Madre, which reinforces their attractiveness of property investment in the region.

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Due to their location, as well as economic, social, and cultural growth, both Puerto Vallarta and Riviera Nayarit stand out among the destinations with the greatest potential for real estate investment in Mexico.

EL SECTOR de los bienes raíces en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit se consolida como una sólida opción para inversionistas nacionales y extranjeros que buscan resguardar su capital en una industria rentable y segura.

Lo anterior fue dado a conocer por Levy Holdings, una plataforma web de consulta y análisis de información especializada en el sector inmobiliario.

De esta manera, el mercado inmobiliario de nuestro destino se destaca como altamente atractivo para inversionistas y brókeres inmobiliarios, superando a otros destinos de Estados Unidos, Centroamérica y Latinoamérica.

Asimismo, el estudio destacó la importancia de continuar con el crecimiento del sector inmobiliario en México para retener a inversionistas locales/nacionales y atraer a los internacionales.

También se resaltó que las economías emergentes, como la de México, han demostrado fortalezas que generan confianza para canalizar fondos hacia el país. De esta manera, Puerto Vallarta y Riviera Nayarit se consolidan como pilares esenciales en el panorama inmobiliario nacional, con una amplia gama de atractivos naturales, desde playas y selvas, hasta pueblos mágicos en las montañas de la sierra, lo que refuerza su atractivo para invertir en propiedades.

Debido a su ubicación, así como crecimiento económico, social y cultural, tanto Puerto Vallarta como Riviera Nayarit destacan entre los destinos con mayor potencial para invertir en bienes raíces en México.

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PV AIRPORT RECEIVES 7 MILLION+ PASSENGERS IN 2023

THE ARRIVAL OF PASSENGERS AT THE PUERTO VALLARTA INTERNATIONAL AIRPORT EXPERIENCED A GROWTH OF 3.7 PERCENT DURING NOVEMBER 2023.

AT THE TIME of publication, the Puerto Vallarta International Airport was very optimistic about successfully welcoming the arrival of more than 7 million passengers during 2023.

HASTA EL MOMENTO del cierre de nuestra publicación, el Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta se mostraba muy optimista respecto a lograr exitosamente la llegada de más de 7 millones de pasajeros en el transcurso de 2023.

To make this projection, both the current growth trend and the fact that 6,089,600 passengers had already passed through the airport by the end of November 2023 were considered, marking an increase of 9.9 percent year-over-year.

Para alcanzar esta proyección, se consideraron tanto la tendencia de crecimiento como el hecho de que en noviembre de 2023 se superaron oficialmente los 6 millones 89 mil 600 pasajeros, marcando un incremento del 9.9 por ciento con respecto al mismo periodo del año anterior.

According to preliminary information provided by Grupo Aeroportuario del Pacífico (GAP), the airports of Los Cabos and Puerto Vallarta experienced growth of 4.3 and 3.7 percent, respectively, during the month of November 2023 compared to November 2022.

De acuerdo con la información preliminar proporcionada por el Grupo Aeroportuario del Pacífico (GAP), los aeropuertos de Los Cabos y Puerto Vallarta experimentaron crecimientos del 4.3 y 3.7 por ciento, respectivamente, durante el mes de noviembre de 2023 en comparación con el mismo periodo del año anterior.

International flights saw an 8.6 percent increase in November 2023, with 371,400 passengers compared to 341,800 in the same month in 2022.

Los vuelos internacionales experimentaron un aumento del 8.6 por ciento en noviembre de 2023, con 371,400 pasajeros comparados con los 341,800 del mismo mes en 2022.

According to Grupo Aeroportuario del Pacífico (GAP), the average passenger capacity at Puerto Vallarta International Airport remained above 70 percent during 2023.

De acuerdo con el Grupo Aeroportuario del Pacífico (GAP), el factor de ocupación promedio en el Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta se mantuvo por arriba del 70 por ciento durante 2023.

Vallarta Real Estate Guide Año 24 No. 1 Edición número 262 Enero, 2024 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 13,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: 322-221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: 322-221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.

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PLANNING COMMITTEE CREATED IN BAHÍA DE BANDERAS

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IN AN EVENT that brought together representatives of the federal, state, and municipal governments, as well as civic associations, volunteer groups and academic institutions, the Bahía de Banderas Ecological Planning Committee was created at the Salón Ejidal of Valle de Banderas.

EN UN EVENTO que reunió a representantes de los gobiernos federal, estatal y municipal, así como a la sociedad civil, grupos productivos e instituciones académicas, el Comité de Ordenamiento Ecológico de Bahía de Banderas fue instalado en el Salón Ejidal de Valle de Banderas.

Its main objective is to make Bahía de Banderas a national and international benchmark in ecological planning.

Su objetivo principal es lograr que el municipio de Bahía de Banderas sea un referente nacional e internacional en ordenamiento ecológico.

Held in August 2023, this important meeting was led by Mirtha Villalvazo, mayor of Bahía de Banderas; Román Hernández, head of the Coordinating Unit of Delegations and Sandra Barillas, director of Ecological Planning (both from the Ministry of Environment and Natural Resources), as well as architect Luis Ricardo Huaracha, who is the director of the Municipal Planning Institute of Bahía de Banderas.

This ecological planning committee is presented as a key figure of the Participatory Local Ecological Planning Program of Bahía de Banderas, as it will facilitate communication and teamwork among its various representatives.

Additionally, the Municipal Planning Institute of Bahía de Banderas, in coordination with the University of Guadalajara and the Subdirectorate of the Environment, held workshops to present the diagnosis and future scenarios that will be reflected through this project, which will promote citizen participation in decision-making.

“The natural and cultural richness of Bahía de Banderas is to be admired and highlighted. That said, this committee is crucial to ensuring its viability and future sustainability.” —Mirtha Villalvazo, mayor of Bahía de Banderas.

Llevada a cabo en agosto de 2023, esta importante reunión estuvo encabezada por Mirtha Villalvazo, presidenta municipal de Bahía de Banderas; Román Hernández, titular de la Unidad Coordinadora de Delegaciones y Sandra Barillas, directora de Ordenamiento Ecológico (ambos de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales), así como el arquitecto Luis Ricardo Huaracha, director del Instituto Municipal de Planeación de Bahía de Banderas.

Este comité de ordenamiento ecológico se presenta como la figura principal del proyecto de Programa de Ordenamiento Ecológico Local Participativo de Bahía de Banderas, pues va a facilitar la comunicación y el trabajo en equipo entre sus diversos representantes.

Asimismo, el Instituto Municipal de Planeación de Bahía de Banderas, en coordinación con la Universidad de Guadalajara y la Subdirección de Medio Ambiente, llevó a cabo talleres participativos para presentar el diagnóstico y escenarios futuros que se verán reflejados con este proyecto, fomentando así la participación ciudadana en la toma de decisiones.

“La riqueza natural y cultural de Bahía de Banderas es para admirarse y destacarse. Dicho eso, este comité es crucial para garantizar su viabilidad y sustentabilidad futura”. —Mirtha Villalvazo, presidenta municipal de Bahía de Banderas.

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2024 VALLARTA · NAYARIT REAL ESTATE INDUSTRY FORECASTS 2024: PRONÓSTICOS SOBRE LA INDUSTRIA INMOBILIARIA DE VALLARTA · NAYARIT

THE SUPPLY OF PROPERTIES THAT ARE PRICED CORRECTLY WILL BE QUICKLY PURCHASED BY BUYERS, AND NEW DEVELOPMENTS WILL EXPERIENCE A BOOM THANKS TO THIS SAME LEVEL OF INTEREST.

By / Por Jorge Chávez

After 2023, when the real estate market in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit experienced notable ups and downs, the Vallarta Real Estate Guide editorial team reached out to Wayne Franklin, president of Tropicasa Realty; Aaron Fisher, co-broker/partner at MexHome Real Estate; Sarah Elengorn, director of Elengorn Realtors; Javier Rodríguez, specialist in luxury properties at Sotheby’s International Realty and Victoria Pratt, director of the North Coast division of Timothy Real Estate Group, to find out their predictions for the 2024 real estate market. Después de un 2023, donde el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit experimentó altibajos notables, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó a Wayne Franklin, presidente de Tropicasa Realty; Aaron Fisher, co-bróker/socio de MexHome Real Estate; Sarah Elengorn, directora de Elengorn Realtors; Javier Rodríguez, especialista en propiedades de lujo en Sotheby’s International Realty y Victoria Pratt, directora de la división Costa Norte de Timothy Real Estate Group, para conocer sus puntos de vista con relación al posible comportamiento de las operaciones inmobiliarias durante este 2024.

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AFTER 2023, when the real estate market in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit experienced notable ups and downs, the Vallarta Real Estate Guide editorial team reached out to five prominent players in our region’s real estate industry, to get their opinion on how they think the market will behave during this new year that is just beginning.

Highlighted in this special article are Wayne Franklin, president of Tropicasa Realty; Aaron Fisher, co-broker/partner at MexHome Real Estate; Sarah Elengorn, director of Elengorn Realtors; Javier Rodríguez, specialist in luxury properties at Sotheby’s International Realty and Victoria Pratt, director of the North Coast division of Timothy Real Estate Group, who offer their views for 2024.

A LOOK BACK AT 2023 AND BEFORE Javier Rodríguez begins with a retrospective analysis of the real estate market in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit: “After the notable increase in sales during the 2020 pandemic, which extended into 2021 and 2022, there was a decline in the first months of 2023. This decline is attributed to crucial factors such as the peso’s parity against the dollar and the war in Europe. Initially, these elements generated caution amongst buyers, who were more reserved until the certainty about the safety of their investments became more evident.”

DESPUÉS DE UN 2023, donde el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit experimentó altibajos notables, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó a cinco destacados protagonistas de la industria inmobiliaria de nuestro destino para conocer su opinión con respecto a cómo consideran que se comportará el mercado durante este año que recién comienza.

Las voces de este artículo especial son Wayne Franklin, presidente de Tropicasa Realty; Aaron Fisher, co-bróker/socio de MexHome Real Estate; Sarah Elengorn, directora de Elengorn Realtors; Javier Rodríguez, especialista en propiedades de lujo en Sotheby’s International Realty y Victoria Pratt, directora de la división Costa Norte de Timothy Real Estate Group, quienes ofrecen sus puntos de vista para este 2024.

UN REPASO AL 2023 (Y MÁS ATRÁS) Javier Rodríguez inicia con un análisis retrospectivo del mercado inmobiliario en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit: “Después del notable aumento en las ventas durante la pandemia de 2020, que se extendió a 2021 y 2022, se registró un descenso en los primeros meses de 2023. Este declive se atribuye a factores cruciales como la paridad del peso frente al dólar y al conflicto bélico en Europa. Inicialmente, estos elementos generaron cautela entre los compradores, quienes se mostraron reservados hasta info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106

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are ideal for U.S. buyers, as this changing dynamic could translate into greater purchasing power and greater value for their investments.

WITH A SOLID HOTEL OCCUPANCY RATE IN THE CURRENT WINTER SEASON, THE FIRST FEW MONTHS OF THIS YEAR COULD BE VERY POSITIVE.

Sarah Elengorn addresses the influence of U.S. interest rates on the housing market: “Even though these rates affected the market of younger buyers who emerged during the pandemic, especially those working from home, the market remained active in 2023. Retirees, in particular, continued to acquire resale properties in strategic locations, such as Old Town Vallarta, a pattern that is expected to persist into 2024.”

Wayne Franklin agrees that sales volume saw a decline in 2023. “However, it should be noted that there was a significant increase in average sales prices over the past year.”

Aaron Fisher, discussing current economic uncertainty, points to the projected strength of the dollar against the Mexican peso as a positive indicator of growth and renewed interest in the market: “In the current context, I would like to highlight the opportunity that exists for developers and buyers who trade in dollars to maximize returns on their investment, leveraging the region’s unique value propositions.”

FORECASTS FOR 2024 Elengorn points out the complexity of forecasting trends for 2024. However, she shares that monitoring key factors, such as the current economic stability, the influx of visitors during this current season, and the abundance of real estate developments in the bay, offers a favorable outlook for the start of this year.

Fisher provides a point of view focused on the expected strengthening of the U.S. dollar against the Mexican peso. A change in the currency exchange rate could help developers achieve their profitability targets and be able to offer more attractive prices to international buyers. In addition, he emphasizes that current conditions 42

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que la certeza sobre la seguridad de sus inversiones se volvió más evidente”.

Sarah Elengorn aborda la influencia de las tasas de interés en Estados Unidos en el mercado inmobiliario: “A pesar de que estas tasas afectaron a los compradores más jóvenes que surgieron durante la pandemia, en especial a aquellos que trabajan desde casa, el mercado se mantuvo activo en 2023.

Los retirados, en particular, continuaron adquiriendo propiedades de reventa en ubicaciones estratégicas, como el Viejo Vallarta, un patrón que se espera persista en 2024”.

Wayne Franklin coincide en que el volumen de ventas experimentó un descenso en 2023: “Sin embargo, se debe destacar que hubo un aumento significativo en los precios de venta promedio durante el año pasado”.

Aaron Fisher, al discutir la incertidumbre económica actual, señala la fortaleza proyectada del dólar frente al peso mexicano como un indicador positivo de crecimiento y renovado interés en el mercado: “En el contexto actual, me gustaría destacar la oportunidad que existe para desarrolladores y compradores que negocian en dólares para maximizar los rendimientos de su inversión, aprovechando las propuestas de valor únicas de la región”.

On the other hand, with 2024 being a presidential election year in both Mexico and the United States, Franklin recognizes the uncertainty inherent to these political events and stresses that this year could be challenging for the Puerto Vallarta and/or Riviera Nayarit real estate market.

However, with a solid hotel occupancy rate in the current winter season, the first few months of this year could be very positive.

In this context, Rodríguez projects a 2024 with a second half that could have a significant acceleration in the average number of real estate sales. He anticipates that the supply of properties that are priced correctly will be quickly purchased by buyers, and new developments will experience a boom thanks to this same level of interest, as well as high returns on capital gains.

VALLARTA · NAYARIT: ATTRACTIONS AS AN ANCHOR Pratt believes that the region of Puerto Vallarta and Riviera Nayarit is highly secure for its natural characteristics and features, which together result in a very attractive area, both for tourism and real estate investment. The increasing arrival of Mexican, U.S. and Canadian visitors has meant that the satellite communities that are located along Banderas Bay are now very attractive micro-destinations

precios más atractivos a compradores internacionales. Además, enfatiza que las condiciones actuales son ideales para los compradores estadounidenses, pues esta dinámica cambiante podría traducirse en un mayor poder adquisitivo y un mayor valor para sus inversiones.

Por otro lado, al ser 2024 un año de elecciones presidenciales tanto en México como en Estados Unidos, Franklin reconoce la incertidumbre inherente a estos acontecimientos democráticos y subraya que este año podría ser desafiante para el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta y/o Riviera Nayarit. Sin embargo, con el sólido porcentaje de ocupación hotelera en la actual temporada invernal, los primeros meses de este año podrían ser muy positivos.

En este contexto, Rodríguez proyecta un 2024 cuyo segundo semestre podría tener una aceleración significativa en el promedio de ventas inmobiliarias. De esta manera, prevé que la oferta de propiedades que estén en el precio correcto será absorbida fácilmente por los compradores, y los nuevos desarrollos experimentarán un auge gracias a este mismo nivel de absorción, así como a los altos rendimientos en plusvalía.

VALLARTA · NAYARIT: SUS ATRACTIVOS COMO ANCLA Pratt considera que la región formada por Puerto Vallarta y Riviera Nayarit está altamente consolidada por sus características y bondades naturales, las cuales, en conjunto, dan como resultado una zona muy atractiva tanto para visitar como para invertir en propiedades de todos los niveles. La cada vez mayor llegada de los segmentos mexicano, estadounidense

PRONÓSTICOS PARA EL 2024 Elengorn señala la complejidad de prever tendencias para 2024. Sin embargo, comparte que el monitoreo de factores clave, como la estabilidad económica actual, la afluencia de visitantes en la temporada actual y la abundancia de desarrollos inmobiliarios en la bahía, ofrece una perspectiva favorable para el inicio de este año.

Fisher aporta un punto de vista centrado en el fortalecimiento esperado del dólar estadounidense frente al peso mexicano. El cambio de divisa previsto podría contribuir a que los desarrolladores alcancen sus objetivos de rentabilidad y así poder ofrecer

A CHANGE IN THE CURRENCY EXCHANGE RATE COULD HELP DEVELOPERS ACHIEVE THEIR PROFITABILITY TARGETS AND BE ABLE TO OFFER MORE ATTRACTIVE PRICES TO INTERNATIONAL BUYERS.

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Javier Rodríguez, luxury property specialist at Sotheby’s International Realty, adds: “There are many circumstances that can lead to a successful 2024, but I believe that the elections in both Mexico and the United States will be key,” he concludes.

Sarah Elengorn, director of Elengorn Realtors, said: “The growing number of visitors from the United States and Canada is essential for Puerto Vallarta and Riviera Nayarit. Although they are not necessarily buyers, their presence in our destination contributes to keeping the rental market strong and stable, which ultimately causes interested investors to be active,” she concludes.

THE ECONOMIC STABILITY, THE INFLUX OF VISITORS DURING THIS CURRENT SEASON, AND THE ABUNDANCE OF REAL ESTATE DEVELOPMENTS IN THE BAY, OFFERS A FAVORABLE OUTLOOK FOR THE START OF THIS YEAR.

to visit, regardless of the main attraction that is Puerto Vallarta. In addition, she underscores the key role of a sophisticated real estate industry that has developed over the last 25 years, which has been carried out hand in hand with continued investment in infrastructure in both Jalisco and Nayarit.

Additionally, Fisher highlights the privileged position of Puerto Vallarta and Riviera Nayarit as premier real estate destinations, highlighting their innate appeal. Today, the Banderas Bay region is seen as one of the most desirable vacation and/or retirement locations. It should also be noted that as global economic factors evolve and local dynamics transform, the market will regain its strength.

KEY FACTORS TO WATCH IN 2024 Wayne Franklin, president of Tropicasa Realty, highlights a potentially influential factor in the real estate market for 2024: “After the tragedy that occurred in Acapulco with Hurricane Otis, attention may be more focused on destinations such as Puerto Vallarta and Riviera Nayarit, which could attract more visitors to the region and, therefore, cause a slight uptick in real estate transactions,” he concludes.

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y canadiense han propiciado que las comunidades satélites que se ubican a lo largo de la Bahía de Banderas sean ahora microdestinos muy llamativos para visitar, independientemente de la atracción principal que es Puerto Vallarta.

Además, subraya el papel clave de una industria inmobiliaria sofisticada que se ha desarrollado en los últimos 25 años, lo cual se ha llevado a cabo de la mano con la inversión en infraestructura continua tanto en Jalisco como en Nayarit.

Por otro lado, Fisher destaca la posición privilegiada de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit como destinos inmobiliarios de primer orden, resaltando su atractivo innato.

Actualmente, la región de la Bahía de Banderas es vista como uno de los lugares para vacaciones y/o de retiro más deseados.

Asimismo, señala que, a medida que los factores económicos globales evolucionen y las dinámicas locales se transformen, el mercado recuperará su fuerza.

Aaron Fisher, co-broker/partner at MexHome Real Estate, shares: “The U.S. Federal Reserve has substantially modified its interest rate policies in the recent past.

The period of low rates between 2020 and the end of 2021 that saw upward trends in real estate investments, including those made in our region, has been replaced by a hike in interest rates starting in March 2022. These changes have directly impacted U.S. buyers, who traditionally rely on mechanisms such as Home Equity Lines of Credit (HELOCs) to finance their investments. Because of this, access to real estate capital is becoming less attractive, which may result in a slowdown in property acquisitions.”

Victoria Pratt, director of the North Coast division at Timothy Real Estate Group, concludes: “Without a doubt, all of these factors are geared towards strength and resilience in times of turbulence.

That said, my sense for 2024 is that the housing market will be largely supported by wealthy investors who are less sensitive to these temporary or cyclical circumstances.”

Vallarta y/o Riviera Nayarit, lo que podría atraer mayor cantidad de visitantes a la región y, por ende, provocar un ligero repunte en las transacciones inmobiliarias”, finaliza.

Javier Rodríguez, especialista en propiedades de lujo en Sotheby’s International Realty, añade: “Son muchas las circunstancias que pueden propiciar un 2024 exitoso, pero considero que la realización ordenada de las transiciones democráticas tanto en México como en Estados Unidos será clave”, finaliza.

Sarah Elengorn, directora de Elengorn Realtors, señala: “La creciente cantidad de visitantes provenientes de Estados Unidos y Canadá es esencial para Puerto Vallarta y Riviera Nayarit. Aunque no necesariamente sean compradores, su presencia en nuestro destino contribuye a mantener fuerte y estable el mercado de rentas, lo que finalmente provoca que inversionistas interesados estén activos”, finaliza.

Aaron Fisher, co-bróker/socio de MexHome Real Estate, comparte: “La Reserva Federal de los Estados Unidos ha modificado sustancialmente sus políticas de tasas de interés en el pasado reciente. El período de tasas bajas entre 2020 y finales de 2021 que vio tendencias al alza en las inversiones inmobiliarias, incluyendo las realizadas en nuestro destino, ha sido reemplazado por un alza en las tasas de interés a partir de marzo de 2022. Estos cambios han impactado directamente a los compradores estadounidenses, quienes tradicionalmente dependen de mecanismos como las Líneas de Crédito Hipotecario (HELOC) para financiar sus inversiones. Debido a esto, el acceso al capital inmobiliario se está volviendo menos atractivo, lo que puede resultar en una desaceleración en la adquisición de propiedades”, finaliza.

Victoria Pratt, directora de la división Costa Norte de Timothy Real Estate Group, concluye de manera positiva: “Sin duda, todos estos factores se orientan a la fortaleza y resistencia en tiempos de turbulencias. Dicho eso, mi sensación para 2024 es que el mercado inmobiliario se verá respaldado en gran medida por inversores con riqueza que son menos sensibles a estas circunstancias temporales o cíclicas”.

FACTORES CLAVE PARA VIGILAR EN 2024 Wayne Franklin, presidente de Tropicasa Realty, destaca un factor potencialmente influyente en el mercado inmobiliario para 2024: “Tras la tragedia ocurrida en Acapulco con el paso del Huracán Otis, la atención se puede centrar en destinos como Puerto info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106

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VACATION RENTALS: DESTINATION TRENDS AND PROSPECTS FOR 2024 RENTAS VACACIONALES: TENDENCIAS EN EL DESTINO Y PERSPECTIVAS PARA 2024 By / Por Jorge Chávez

Eduardo Orieta, sales executive at Vacasa, a leading vacation rental property management company in our region, reveals some industry trends in our area, as well as the outlook for 2024. Eduardo Orieta, ejecutivo de ventas de Vacasa, una compañía líder en administración de propiedades de alquiler vacacional en nuestro destino, revela algunas tendencias de este sector en nuestro destino, así como las perspectivas que se vislumbran para 2024.

RESULTANT from the high absorption of real estate inventory that has occurred in recent years in Puerto Vallarta, as well as the region’s enjoyable features and attributes, there has been a boom in the vacation rental market for some time.

In an exclusive interview with Eduardo Orieta, sales executive at Vacasa, a leading vacation rental property management company in our region, the Vallarta Real Estate Guide editorial team reveals some current trends in our destination, as well as projections for 2024.

VACATION RENTALS: CURRENT SITUATION “Nowadays, vacation rentals or short-term rentals have become another alternative to meet the demand for traveler accommodations in Puerto Vallarta. In addition, with technological advancement and the proliferation of platforms such as Airbnb and Vrbo, as well as the increasing number of real estate projects being built in Banderas Bay, this sector has found our region to be an ideal place for development and growth,” explains Orieta.

THE OWNER AND THEIR COMMITMENT TO QUALITY According to our expert, for a vacation rental to be successful, there must be a commitment to quality on the part of the owner. “Although most property management companies can guide owners 52

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ALTHOUGH THE MARKET IN PUERTO VALLARTA IS DIVERSE, MOST TRAVELERS HAVE A PREFERENCE FOR A PROPERTY THAT IS CLOSE TO AND/OR HAS DIRECT ACCESS TO THE OCEAN.

DERIVADO de la alta absorción de inventario inmobiliario que se ha dado durante los últimos años en Puerto Vallarta, así como de sus bondades y atributos para disfrutar, desde hace tiempo se ha estado experimentando un auge en el mercado de las rentas vacacionales. A través de una entrevista exclusiva con Eduardo Orieta, ejecutivo de ventas de Vacasa, una compañía líder en administración de propiedades de alquiler vacacional en nuestro destino, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide revela algunas tendencias que existen en nuestro destino, así como las perspectivas que se vislumbran para 2024.

RENTAS VACACIONALES: SITUACIÓN ACTUAL “Hoy en día, las rentas vacacionales o alquileres de corto plazo se han convertido en una alternativa más para satisfacer la demanda de estadía de los viajeros que vienen a Puerto Vallarta. Además, con el avance tecnológico y la proliferación de plataformas como Airbnb y Vrbo, así como la cada vez mayor cantidad de productos inmobiliarios que se construyen en la Bahía de Banderas, este sector ha encontrado en nuestro destino un sitio ideal para su desarrollo y crecimiento”, explica Orieta.

EL PROPIETARIO Y SU COMPROMISO CON LA CALIDAD De acuerdo con nuestro experto, para que una renta vacacional sea exitosa, debe existir un compromiso con la calidad de

LOCATION IS PARAMOUNT, AS PROXIMITY TO THE BEACH INCREASES NOT ONLY THE LIKELIHOOD OF RENTING, BUT ALSO THE POSSIBILITY OF SETTING A HIGHER RATE.

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in keeping their villas/condominiums in optimal condition and well equipped, an extra tip is to make needed upgrades and updates in a timely manner. I always ask: ‘Are you willing to highlight and differentiate your property from the thousands that already exist?’, and this dedication to quality and differentiation is key,” he says.

THE FIGURE OF THE PROPERTY MANAGER “The position of property manager is essential for three reasons: time, know-how and cost. Vacation rentals are intrinsically linked to the tourism market, which operates 24/7. A property manager’s experience and knowledge, coupled with the ability to knowledgeably allocate prices, all translate into added value for owners.”

ESSENTIAL AMENITIES FOR A SUCCESSFUL VACATION RENTAL Besides a condo pool or a rooftop offering views of the ocean with nice lounge and seating areas, Orieta shares: “Without a doubt, the most in demand amenity is stable wireless internet with a good

parte del propietario: “Aunque mayormente las compañías que se dedican a la administración de propiedades pueden guiar a los dueños para mantener sus villas/condominios en óptimas condiciones y bien equipadas, un consejo extra es realizar las actualizaciones correspondientes en tiempo y forma. En este punto, yo siempre les pregunto: ‘¿estás dispuesto a destacar tu propiedad de las miles que ya existen?’.

Esta responsabilidad con la calidad y diferenciación es clave”, señala.

LA FIGURA DEL ADMINISTRADOR DE PROPIEDADES “La figura del administrador de propiedades es esencial por tres razones: tiempo, know-how y costo. La renta vacacional está intrínsecamente ligada al mercado turístico, el cual opera 24/7. Su experiencia y conocimiento, junto con la capacidad de asignar precios de manera inteligente, se traducen en un valor agregado para los propietarios”.

AMENIDADES ESENCIALES PARA UNA RENTA VACACIONAL EXITOSA Más allá de la piscina en el condominio o un rooftop que ofrezca vistas hacia el mar

RESULTANT FROM THE HIGH ABSORPTION OF REAL ESTATE INVENTORY THAT HAS OCCURRED IN RECENT YEARS IN PUERTO VALLARTA, THERE HAS BEEN A BOOM IN THE VACATION RENTAL MARKET FOR SOME TIME.

connection. Also, a well-equipped kitchen is something that is very much required in units for them to make good vacation rentals in Puerto Vallarta.”

LOCATION: A HUB FOR BUYING A VACATION PROPERTY According to Orieta, location is paramount, as proximity to the beach increases not only the likelihood of renting, but also the possibility of setting a higher rate. “Although the market in Puerto Vallarta is diverse, most travelers tend to choose a property that is close to and/or has direct access to the ocean, in order to get the most out of their stay.”

CONSIDERATIONS FOR ACQUIRING AN INVESTMENT PROPERTY For those who are currently thinking about acquiring a property as an investment for vacation rentals, Orieta shares these considerations: “The location of the unit and its proximity to local attractions is key, as that will help decide its rate on the rental market. In addition, it is vital to analyze the regulations of the condominium Homeowners Association (HOA) to check that the maintenance fees are reasonable and, of course, that the 54

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y/o que tenga ciertas zonas de estar, Orieta comparte: “Sin duda alguna, la amenidad más demandada es un internet inalámbrico estable y con buena conexión. Enseguida, una cocina integral y bien equipada es algo que se requiere mucho en las unidades destinadas a las rentas vacacionales en Puerto Vallarta”.

UBICACIÓN: EL EJE PARA ADQUIRIR UNA PROPIEDAD VACACIONAL De acuerdo con Orieta, la ubicación es primordial, pues su proximidad a la playa aumenta no solo la probabilidad de alquiler, sino también la posibilidad de establecer una tarifa más alta. “Aunque el mercado en Puerto Vallarta es diverso, la mayoría de los viajeros tiende a elegir una propiedad que esté cerca y/o tenga acceso directo al mar para así poder sacarle mayor provecho a su estadía”.

CONSIDERACIONES PARA ADQUIRIR UNA PROPIEDAD PARA INVERSIÓN Para aquellos que actualmente están pensando en adquirir una propiedad como inversión a través de las rentas vacacionales, Orieta comparte estas consideraciones: “La ubicación de la unidad y su cercanía a las atracciones locales es clave, pues eso va a contribuir a definir su tarifa. Además, es vital analizar el reglamento de la asociación info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106

During 2023, 7,500 Airbnb units were registered throughout the Banderas Bay area, with Puerto Vallarta accounting for approximately 5,800 units.

Durante 2023, se registraron 7,500 unidades de Airbnb en toda la zona de la Bahía de Banderas. De esta oferta, Puerto Vallarta cuenta con aproximadamente 5,800 unidades.

regulations have no restrictions regarding short-term rentals, since, in some cases, these can be a minimum rental period of 30 days and that leaves very little room to work with vacation rentals. The property must be in good order and preferably it must be able to allow a professional company to enter to operate there.”

PREFERENCE IN UNIT CONFIGURATION Our expert mentions that one-bedroom properties perform exceptionally well in our region’s vacation rental market.

“However, those with three bedrooms or more experience higher occupancy than other markets in Mexico. Puerto Vallarta stands out in the region for maintaining stable occupancy throughout the year.”

OUTLOOK FOR 2024 When asked about his prediction for 2024, Orieta remains positive: “We are seeing that it’s going to be a good year. Although the booking window has been reduced, there is a lot of new products on the market, and I think it’s important for properties to be able to differentiate themselves. After the economic boom brought about by the pandemic, the sector has stabilized. All of this translates into a highly competitive market. Definitely, strategic positioning and differentiation will be key in 2024,” he explains.

MINIMIZING REGULATORY LIABILITY Finally, Orieta concludes: “In times when regulations can fluxuate, it is important that the owners of vacation rental units comply with all requirements at the federal and local level, and in this way the vacation rental industry will remain healthy and active.”

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de propietarios del condominio para comprobar que los fees sean razonables y, por supuesto, que su reglamento no tenga restricciones con respecto a las rentas, ya que, en algunos casos, estas pueden llegar a ser de un mínimo de 30 días de estadía y eso deja muy poco margen para trabajar con la renta vacacional. La propiedad debe ser operacional y de preferencia debe poder permitir que ingrese una empresa profesional a operar allí”.

PREFERENCIA EN LA CONFIGURACIÓN DE LAS UNIDADES Nuestro experto menciona que las propiedades de una recámara tienen un desempeño excepcional en el mercado de las rentas vacaciones de nuestro destino.

“Sin embargo, aquellas con tres recámaras o más experimentan una ocupación superior a otros mercados de México. Con relación a esto, Puerto Vallarta destaca en esta región por mantener ocupaciones estables durante todo el año”.

PERSPECTIVAS PARA EL 2024 Al preguntarle por su visión para el 2024, Orieta se mantiene positivo: “Estamos viendo que va a ser un buen año. Aunque se redujo el booking window —tiempo de anticipación en que el huésped realiza su reservación—, existe mucho producto nuevo en el mercado y creo que es importante que las propiedades se puedan diferenciar. Luego del boom de rentas que trajo la contingencia sanitaria de 2020, el sector se ha estabilizado.

Todo esto se traduce en un mercado altamente competitivo. Definitivamente, el posicionamiento estratégico y la diferenciación serán clave en 2024”, explica.

RESPONSABILIDAD EN TIEMPOS DE REGULACIÓN DINÁMICA A manera de reflexión, Orieta finaliza: “En tiempos donde las regulaciones son más dinámicas, es importante que los propietarios de las unidades que están destinadas a rentas vacacionales cumplan con todos los requisitos a nivel federal y local, de esta manera se mantendrá sano y activo este sector”.

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