Vallarta Real Estate Guide January 2023

Decor and Interior Design Trends

2023 – Part I Sheryl Novak, owner of SOLutions Mexico, shares some ideas and concepts about decor and interior design. Sheryl Novak, propietaria de SOLutions Mexico, comparte algunos conceptos básicos sobre la decoración e interiorismo.

Oceana Bucerias Residences

Presented Timothy Real Estate Group will be marketing this new development located in the Bucerías’ Golden Zone. Timothy Real Estate Group está a cargo de la comercialización de este desarrollo ubicado en la Zona Dorada de Bucerías.

Presenting Model Unit at OASIS at

Riviera Cuale This new condominium is strategically located in the heart of Old Town Puerto Vallarta. Este nuevo condominio se encuentra ubicado estratégicamente en el corazón del Viejo Vallarta.

its

This building has direct access to the beach and is located on the north coast of Bucerías, Nayarit. Este edificio cuenta con acceso directo a la playa y se ubica en la costa

UN EXITOSO 2022 para todos los involucrados en la industria de los bienes raíces de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó a Wayne Franklin, presidente de Tropicasa Realty; Sarah Elengorn, directora de

DESPUÉS DE

V Bucerias Beachfront Condominiums Announces

Amenities

norte de Bucerías, Nayarit.

Realtors; Warren Brander, socio de Warren Brander Realty Group; Alexis Silva, director de SB Realtors y Pilar Roth, máster bróker de Vista Natura, para conocer sus puntos de vista en relación al comportamiento de las operaciones inmobiliarias durante este 2023.

NOTICIAS

RIVIERA NAYARIT LEADS TOP 5 MEXICAN DESTINATIONS FOR REAL ESTATE INVESTMENTS

DUE TO its geographical location, as well as economic, social, and cultural growth, Riviera Nayarit is among the top five destinations with the greatest potential for investment in real estate in Mexico.

The above was announced by HEI Data, from the firm Levy Holdings, a web platform for consulting and analyzing information, specializing in the real estate sector. The analysis states that Riviera Nayarit is not only a paradise known for its beaches and natural surroundings, but also because for the following indicators:

· Average rental price: 23,000 pesos.

· Average sale price: 8.9 million pesos.

· Capital gain: 22.01%.

These factors have been key in positioning the destination as the leader in the country, above the Metropolitan Area of Guadalajara, the Metropolitan Area of Monterrey, Tulum, and Playa del Carmen.

This impressive boom is due to multiple factors, including the strategic location (a direct flight away from several major cities in the United States and Canada), its highway connectivity with important cities in Mexico, as well as offering favorable conditions for relaxation, outdoor sports, recreation, and leisure.

HEI Data highlights that Nuevo Vallarta, Bucerías, La Cruz de Huanacaxtle and Sayulita are micro-destinations

DEBIDO A su ubicación geográfica, así como crecimiento económico, social y cultural, Riviera Nayarit se encuentra entre los cinco destinos con mayor potencial para invertir en bienes raíces en México.

Lo anterior lo dio a conocer HEI Data, de la firma Levy Holdings, una plataforma web de consulta y análisis de información especializada en el sector inmobiliario.

El análisis refiere que la Riviera Nayarit no solo es un paraíso por sus playas y entorno natural, sino también porque presenta los siguientes indicadores:

· Precio de renta promedio: 23,000 pesos.

· Precio de venta promedio: 8.9 millones de pesos.

· Plusvalía: 22.01 %.

Estos factores han sido clave para posicionar al destino en el primer lugar, por encima de la Zona Metropolitana de Guadalajara, la Zona Metropolitana de Monterrey, Tulum y Playa del Carmen.

Este impresionante boom obedece a múltiples factores, entre ellos la estratégica ubicación (a un vuelo de distancia de las principales ciudades de Estados Unidos y Canadá), su conectividad terrestre con ciudades importantes de México, así como por ofrecer las condiciones propicias para el descanso, los deportes al aire libre, la recreación y el esparcimiento.

HEI Data destaca que Nuevo Vallarta, Bucerías, La Cruz de Huanacaxtle y Sayulita son los microdestinos que cada vez adquieren mayor fuerza en el sector inmobiliario de la región.

NOTICIAS

V BUCERIAS

CONDOMINIUMS ANNOUNCES ITS AMENITIES

GRUPO HEVA has presented its most recent development: V Bucerias Beachfront Condominiums, a project that will consist of 73 luxury units. The building, which is scheduled to be delivered in December 2024, has direct access to the beach and is located on the north coast of Bucerías, Nayarit.

Its amenities include a luxurious lobby, oceanfront lounge area, restaurant and bar, saltwater infinity pool, jacuzzi, games room, BBQ area, fully equipped gym, concierge service, underground parking, fire pit area, outdoor spaces inspired by gardens, 50 meters of oceanfront view and 24/7 security.

“Built with high quality standards, V Bucerias Beachfront Condominiums is designed to meet the needs of both permanent residents of the region and visitors,” said Claudia Rodríguez, master broker at V Bucerias Beachfront Condominiums. This project was designed by the renowned studio aA arquitectos Asociados del Pacífico and each condo offers high-end finishes as well as a terrace overlooking the ocean.

Currently in pre-sale, unit prices start at 360,000 USD. More information is available at (33) 3626-4475.

GRUPO HEVA ha presentado su más reciente desarrollo: V Bucerias Beachfront Condominiums, un proyecto que estará conformado por 73 unidades de lujo. El edificio, que está contemplado para entregarse en diciembre de 2024, cuenta con acceso directo a la playa y se ubica en la costa norte de Bucerías, Nayarit.

Sus amenidades incluyen lobby lujoso, sala de estar frente al mar, restaurante y bar, piscina con borde infinito de agua salada, jacuzzi, salón de juegos, área de BBQ, gimnasio totalmente equipado, servicio de concierge, estacionamiento subterráneo, área de fogata, espacios al aire libre inspirados en jardines, 50 metros lineales de vista frente al mar y seguridad 24/7.

“Construido con altos estándares de calidad, V Bucerias Beachfront Condominiums está concebido para cubrir las necesidades tanto de los residentes permanentes del destino, como de los visitantes que radican de manera temporal”, comentó Claudia Rodríguez, máster bróker de V Bucerias Beachfront Condominiums. Este proyecto fue diseñado por el reconocido estudio aA arquitectos Asociados del Pacífico y cada uno de los departamentos cuenta con acabados de alta gama, así como una terraza con vista hacia el mar.

Actualmente en preventa, los precios de las unidades comienzan en los 360,000 USD. Más informes al (33) 3626-4475.

“Este condominio es el noveno proyecto de Grupo HEVA, un desarrollador con más de 15 años de experiencia en nuestro destino. Su portafolio de proyectos incluye V Marina, V Estrella, V Azul y V Conchas Chinas, entre otros”. —Claudia Rodríguez, máster bróker

V Bucerias Beachfront Condominiums.

de

“This condominium is the ninth project from Grupo HEVA, a developer with more than 15 years of experience in our region. Its portfolio of projects includes V Marina, V Estrella, V Azul y V Conchas Chinas, among others.”

—Claudia Rodríguez, master broker at V Bucerias Beachfront Condominiums.

THIS BUILDING HAS DIRECT ACCESS TO THE BEACH AND IS LOCATED ON THE NORTH COAST OF BUCERÍAS, NAYARIT.

NOTICIAS

OCEANA BUCERIAS RESIDENCES PRESENTED

LAST MONTH, Timothy Real Estate Group announced one of its most recent marketing projects: Oceana Bucerias Residences, a condominium located in the Golden Zone of Bucerías, Nayarit.

The floor plans for this development include two-bedroom, two-bedroom and den, as well as three-bedroom and three-bedroom with den units.

Due to its location on one of the highest hills of Bucerías, the project is divided into two towers—Arena and Luna—which offer views towards the ocean, the city and the mountains.

The rooftop of the Luna tower offers a majestic infinity pool and a sky lounge while the rooftop of the Arena tower features a lounge-style terrace, which are the main amenities of the development and are complemented by a gym, underground parking, three elevators, wide two- to three-meter terraces with all units, and high end finishes.

Oceana Bucerias Residences is located just two blocks from the beach and close to restaurants, cafes, art galleries and boutiques. The development features contemporary design inspired by Mexico’s Pacific coast.

“Oceana Bucerias Residences represents a great investment opportunity, as it is located in an area with exponential growth. This is a new generation project with high quality standards,” says Victoria Pratt, director of the North Shore division of Timothy Real Estate Group.

DURANTE el mes pasado, la agencia inmobiliaria Timothy Real Estate Group anunció uno de sus proyectos en representación más recientes: Oceana Bucerias Residences, un condominio ubicado en la Zona Dorada de Bucerías, Nayarit.

Los floor plans de este desarrollo incluyen unidades de dos recámaras y dos recámaras con den, así como departamentos de tres recámaras y tres recámaras con den.

Por su ubicación en una de las colinas más altas de Bucerías, el proyecto se distribuye en dos torres: Arena y Luna, las cuales ofrecen vistas hacia el mar, la ciudad y la montaña.

Mientras que el rooftop de la torre Luna ofrece una majestuosa piscina estilo infinity y un sky lounge, el rooftop de la torre Arena cuenta con una terraza estilo lounge, las cuales son las amenidades principales del desarrollo y se complementan con gimnasio, estacionamiento subterráneo, tres elevadores con acceso a nivel, terrazas profundas de dos a tres metros en todas las unidades y acabados con accesorios de alta gama.

Oceana Bucerias Residences se encuentra a tan solo dos cuadras de la playa y cerca de restaurantes, cafés, galerías de arte y boutiques. El desarrollo cuenta con un diseño contemporáneo inspirado en la costa del Pacífico mexicano.

“Oceana Bucerias Residences representa una gran oportunidad de inversión, pues se encuentra en una zona con un crecimiento exponencial. Se trata de un proyecto de nueva generación con altos estándares de calidad”, comenta Victoria Pratt, directora de la división Costa Norte de Timothy Real Estate Group.

TIMOTHY REAL ESTATE GROUP WILL BE MARKETING THIS NEW DEVELOPMENT LOCATED IN THE BUCERÍAS’ GOLDEN ZONE.

NOTICIAS

GAP PRESENTS PV INTERNATIONAL AIRPORT RESULTS

DURING the past month, the general results for 2022 from the Puerto Vallarta International Airport were presented through the Advisory Commission of the Pacific Airport Group (GAP), the agency that manages the air terminal.

Undoubtedly, the most outstanding result was passenger traffic, which increased by 22 percent compared to 2019, prior to the pandemic. In addition, there was an 11 percent increase in air operations and a 36 per cent increase in the number of seats.

Currently, the airport terminal has 49 destinations (37 international and 12 domestic), as well as 23 airlines (16 international and 7 domestic).

Likewise, the investments made in the Master Development Plan (PMD) 2020-2024 were presented, where the most outstanding project is Terminal 2, the first airport building in Latin America that will have Net Zero certification standards and in which 7 billion pesos are being invested.

DURANTE el mes pasado, fueron presentados los resultados generales de 2022 del Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta a través de la Comisión Consultiva del Grupo Aeroportuario del Pacífico, el organismo que administra esta terminal aérea.

Sin duda, el resultado más sobresaliente fue el tráfico de pasajeros, el cual aumentó un 22 por ciento con respecto al 2019, previo a la contingencia sanitaria. Además, se registró un incremento del 11 por ciento en las operaciones aéreas y un 36 por ciento en el número de asientos.

Actualmente, la terminal aeroportuaria cuenta con 49 destinos (37 internacionales y 12 nacionales), así como 23 aerolíneas (16 internacionales y 7 nacionales).

Asimismo, se presentaron las inversiones realizadas en el Plan Maestro de Desarrollo (PMD) 2020-2024, donde el proyecto más destacado es la Terminal 2, el primer edificio aeroportuario de América Latina que contará con estándares de certificación Net Zero y en el que se invierten 7 mil millones de pesos.

“During December 2022, Puerto Vallarta offered an average of 595 weekly departures. This, together with the 44 percent growth in domestic passengers, highlight the leadership of our region.” —José Amador, director of Puerto Vallarta International Airport.

“Durante diciembre de 2022, Puerto Vallarta ofreció un promedio de 595 salidas semanales. Esto, aunado al crecimiento del 44 por ciento de pasajeros nacionales, consolida el liderazgo de nuestro destino”. —José Amador, director del Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta.

Vallarta Real Estate Guide Año 23 No. 1 Edición número 251 Enero, 2023 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 10,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: 322-221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: 322-221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.

THERE WAS AN INCREASE IN PASSENGER TRAFFIC, AIR OPERATIONS AND NUMBER OF SEATS.

NOTICIAS

PRESENTING MODEL UNIT AT OASIS AT RIVIERA CUALE

LOCAL BROKERS and real estate agents attended the presentation event for the model unit at OASIS at Riviera Cuale, a new condominium under construction which is strategically located in the heart of Old Town Puerto Vallarta. This development with sustainable design will consist of 100 finely finished units, which will offer views towards the ocean and the river. The floor plans range from one-bedroom studios to three-bedroom apartments.

“OASIS at Rivera Cuale is defined by lush gardens, recreational pools and shaded terraces—all in a quiet atmosphere enhanced by the relaxing sound of the water flowing along the banks of the River Cuale,” said Jean-R. Talbot, director of TALBOT Real Estate, the agency that is marketing this development.

OASIS at Rivera Cuale is a private community and its amenities include riverfront garden, a coworking area, concierge service, infinity-style pools, meeting room, bar, private cabañas, a fully equipped gym, rooftop pool and jacuzzi, underground parking, elevator with capacity for 10 people, and Wi-Fi in common areas, among several others.

This condominium was designed by Santiago Carral and Juan Diego Pérez-Vargas, internationally renowned Mexican architects from the firm GDS Architects, which is located in San Francisco, California.

OASIS at Rivera Cuale is developed by Zeiba, a real estate company based in Vallarta · Nayarit with more than 20 years of experience. They have a portfolio of quality developments located in Puerto Vallarta, Punta Mita and Mexico City.

BRÓKERES Y AGENTES de bienes raíces locales acudieron al evento de presentación de la unidad modelo de OASIS at Riviera Cuale, un nuevo condominio en construcción que se encuentra ubicado estratégicamente en el corazón del Viejo Vallarta.

Este desarrollo con diseño sustentable constará de 100 unidades finamente decoradas, las cuales ofrecerán vistas hacia el mar y el río. Los floor plans contemplan desde estudios de una recámara hasta departamentos de tres recámaras.

“OASIS at Rivera Cuale es un lugar definido por exuberantes jardines, piscinas recreativas y terrazas a la sombra; todo en un ambiente tranquilo abrazado por el relajante sonido de las aguas que fluyen por la rivera del Cuale”, comentó Jean-R. Talbot, director de TALBOT Real Estate, agencia encargada de la comercialización de este desarrollo.

OASIS at Rivera Cuale es una comunidad privada y entre sus amenidades destacan sus jardines frente al río, la zona de coworking, servicio de concierge, piscinas estilo infinity sala de reuniones, bar, cabañas privadas, gimnasio completamente equipado, piscina en la azotea y jacuzzi, estacionamiento subterráneo, elevador para 10 personas y wifi en áreas comunes, entre muchas otras.

Este condominio fue diseñado por Santiago Carral y Juan Diego Pérez-Vargas, arquitectos mexicanos de renombre internacional que pertenecen a la firma GDS Architects, la cual se encuentra en San Francisco, California.

OASIS at Rivera Cuale es desarrollado por Zeiba, una compañía de bienes raíces con base en Vallarta · Nayarit que cuenta con más de 20 años de experiencia. Sus construcciones de calidad se encuentran en Puerto Vallarta, Punta Mita y Ciudad de México.

LOCAL BROKERS AND REAL ESTATE AGENTS ATTENDED THE PRESENTATION EVENT FOR THE MODEL UNIT AT OASIS AT RIVIERA CUALE.

www.oasisvallarta.com

OASIS will consist of one hundred finely appointed and coveted ocean and river view units ranging from studios to three-bedroom. The residential development will be nestled amongst the lush tropical gardens, next to the Rivera Cuale Condominiums, located in Old Town Puerto Vallarta, in a privileged riverfront location, just steps from the city’s most popular restaurants, galleries, markets, and beaches.

• Tropical Riverfront Gardens

Jean-R. Talbot +52 (322) 145 1257 www.talbotpuertovallarta.com | info@talbotpuertovallarta.com

We speak english - On parle français – Hablamos español

• Gated Community • Underground Parking • Visitor Parking • Private offices • Conference Room • Private Storage Rooms • Common Areas Wi-Fi • Two (13) passenger elevators • Bike Parking and Storage

2023 VALLARTA · NAYARIT REAL ESTATE INDUSTRY FORECASTS 2023: PRONÓSTICOS SOBRE LA INDUSTRIA INMOBILIARIA DE VALLARTA · NAYARIT

By / Por Jorge Chávez

Real estate brokers from our region share their opinions about how they believe the real estate industry will perform in Vallarta · Nayarit in 2023. Brókeres inmobiliarios de nuestro destino comparten su opinión con respecto a cómo consideran que se comportará la industria de los bienes raíces en Vallarta · Nayarit durante 2023.

U.S. INTEREST RATES

Our five experts placed special emphasis on the behavior of interest rates, which could set the course for 2023:

“While rising interest rates in the U.S. have slowed some purchases that were taking place in the strongest years of the pandemic, we haven’t really seen a systemic failure of the northern housing market. Actually, there are signs that interest rates could be heading down in 2023, further fueling purchase demand.

If the United States can overcome this hurdle quickly enough, any significant fall in our market that might occur could be avoided,” explains Wayne Franklin.

Sarah Elengorn adds: “I’ve been significantly encouraged with the strength of the market at the end of the last year. As we are inextricably linked to our immediate neighbors up north, I thought the hikes in interest rates would have affected us more. This hasn’t happened, as

Nuestros cinco expertos pusieron especial énfasis en el comportamiento de las tasas de interés, lo que podría marcar el rumbo de este 2023:

“Aunque el incremento de las tasas de interés en los Estados Unidos ha frenado algunas compras que se concretaban en los años más fuertes de la pandemia, realmente no hemos visto un fracaso sistémico del mercado inmobiliario del norte. De hecho, hay indicios de que las tasas de interés podrían encaminarse hacia una bajada en 2023, lo que alimentaría aún más la demanda de compra. Si Estados Unidos puede superar este obstáculo con suficiente rapidez, se podría pasar por alto cualquier consecuencia significativa de alguna caída que se pudiera producir”, explica Wayne Franklin.

AFTER A SUCCESSFUL 2022 in the real estate industry in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit, the Vallarta Real Estate Guide editorial team approached five prominent real estate brokers in our destination to get their predictions on how they think the market will perform throughout the new year of 2023.

The featured professionals in this special article are Wayne Franklin, president of Tropicasa Realty; Sarah Elengorn, director of Elengorn Realtors; Warren Brander, partner of Warren Brander Realty Group; Alexis Silva, director of SB Realtors and Pilar Roth, master broker of Vista Natura, who offer very encouraging outlooks for 2023.

DESPUÉS DE UN EXITOSO 2022 para todos los involucrados en la industria inmobiliaria de los bienes raíces de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó a cinco destacados brókeres inmobiliarios de nuestro destino para conocer su opinión con respecto a cómo consideran que se comportará el mercado durante este año que recién comienza.

Los protagonistas de este artículo especial son Wayne Franklin, presidente de Tropicasa Realty; Sarah Elengorn, directora de Elengorn Realtors; Warren Brander, socio de Warren Brander Realty Group; Alexis Silva, director de SB Realtors y Pilar Roth, máster bróker de Vista Natura, quienes ofrecen perspectivas muy alentadoras para este 2023.

yet, and I think we might be able to keep growing due to the sheer number of new visitors and purchasers on the market.”

Warren Brander shares: “Without having a crystal ball, I predict the real estate market will be strong this year—if not, why would I have invested in starting a new office? Yes, high interest rates and inflation north of the border are something to watch for operations to remain stable.”

Alexis Silva mentions: “I believe that one of the best years in the history of real estate in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit is coming, as long as there is no lack of control in international politics—thinking about the situation in Europe and if the war escalates further.

Sarah Elengorn añade: “El mercado inmobiliario de Vallarta · Nayarit se mostró muy fuerte durante los últimos meses de 2022. Como estamos inextricablemente ligados a nuestros vecinos del norte, pensé que las subidas de las tasas de interés nos iban a afectar mucho más. De momento no ha sido así y creo que podremos seguir creciendo gracias al número de nuevos visitantes y compradores que hay en el mercado”.

Warren Brander comparte: “Sin tener una bola de cristal, predigo que el mercado inmobiliario será fuerte durante este año —si no, ¿por qué habría invertido en poner en marcha una nueva oficina?—. Sí, las altas tasas de interés y la inflación al norte de la frontera son algo que hay que vigilar para que las operaciones se mantengan estables”.

FOR OUR EXPERTS, THE BENEFITS OF VALLARTA · NAYARIT HAS POSITIONED THE REGION AS A BOOMING DESTINATION FOR REAL ESTATE INVESTMENT.

In addition to this, we need to see if U.S. interest rates begin to fall or at least remain consistent. The same with inflation, which had a significant rise during the last months of 2022.”

Pilar Roth points out: “In 2023, we really expect to have a fairly stable first quarter with the operations we have scheduled. What is true is that we must be very alert with respect to the behavior of indicators in the United States and Canada, especially in October, November and December of this year that has just begun.”

CHANGES IN VALLARTA · NAYARIT’S DEMOGRAPHICS

Over the past three years, both Puerto Vallarta and Riviera Nayarit have experienced a significant shift in buyer demographics:

“We’re seeing increasingly younger people, digital nomads and also families moving here for an improved change in lifestyle and to lower their cost of living. Our economy also has a high level of investment from national buyers and sellers wanting to retain property in certain areas while also having a place for vacations and the ability to participate in the rental market. I think we still have the capacity to grow and offer new and affordable options for retirees, younger adults who are still working, and families with kids wanting to improve their situation,” explains Sarah Elengorn.

Alexis Silva menciona: “Considero que se viene uno de los mejores años en la historia de los bienes raíces de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, siempre y cuando no haya un descontrol en la política internacional —pensando mucho en la situación de Europa y que el conflicto bélico no escale más—. Además de esto, que las tasas de interés de Estados Unidos comiencen a bajar o al menos a contenerse. Lo mismo con la inflación, que tuvo un alza importante durante los últimos meses del 2022”.

Pilar Roth señala: “Para este 2023, realmente esperamos contar con un primer trimestre bastante estable con las operaciones que tenemos programadas. Lo que sí es verdad, es que debemos estar muy alertas con respecto al comportamiento en los indicadores de Estados Unidos y Canadá, especialmente para octubre, noviembre y diciembre de este año que recién comienza”.

CAMBIOS EN LA DEMOGRAFÍA DE VALLARTA · NAYARIT

Durante los últimos tres años, tanto Puerto Vallarta como Riviera Nayarit han experimentado un cambio significativo en la demografía de los compradores:

“Cada vez vemos gente más joven, así como nómadas digitales y también familias que se trasladan aquí para mejorar su estilo de vida, al tiempo que abaratan costos. Asimismo, nuestra economía también cuenta con una elevada inversión de compradores

Warren Brander adds: “We’re seeing a shift in demographics that’s going to keep the market strong. Today, there are a lot of young people and families moving here—not just retirees anymore, though that market remains strong. Why this change? I think a lot of this started with the pandemic, as more and more people were working from home, which meant their home could be anywhere in the world. So why not move to Vallarta · Nayarit? Our destination has all the necessary services to live comfortably and a quality of life that is much more affordable than it is north of the border. I see this trend continuing.”

UPWARD CURVE

For our experts, the benefits of Vallarta · Nayarit has positioned the region as a booming destination for real estate investment:

“In terms of vacations and as a tourist destination, Vallarta · Nayarit continues to be an excellent value. We’re seeing a lot of activity. People have learned to work from home, which is increasing the demand for households among people north of the border. The new highway from Guadalajara is nearing completion, which will also increase demand for properties. So, we expect another busy year,” concludes Warren Brander.

y vendedores nacionales que desean conservar propiedades en determinadas zonas, así como tener un lugar para vacacionar y participar del mercado del alquiler. Creo que aún tenemos oportunidad para crecer y ofrecer opciones nuevas y asequibles tanto a jubilados, como a adultos jóvenes que siguen trabajando y familias con hijos que desean mejorar su situación”, explica Sarah Elengorn.

Warren Brander añade: “Estamos viendo un cambio en la demografía que va a mantener fuerte el mercado. Actualmente, existe una gran cantidad de jóvenes y familias que se mudan aquí —ya no solo jubilados, aunque ese mercado sigue siendo fuerte—. ¿A qué se debe este cambio? Creo que mucho de esto comenzó con la pandemia, pues cada vez más gente trabajaba desde casa, lo que significaba que su hogar podía estar en cualquier parte del mundo. Entonces, ¿por qué mudarse a Vallarta · Nayarit? Nuestro destino cuenta con todos los servicios necesarios para vivir cómodamente y una calidad de vida que es mucho más asequible de lo que es al norte de la frontera. Veo que esta tendencia continuará”.

CURVA ASCENDENTE

Para nuestros expertos, las bondades de Vallarta · Nayarit lo posicionan como un destino en auge para la inversión inmobiliaria:

“En términos de vacaciones y destinos turísticos, Vallarta · Nayarit continúa siendo

“Vallarta · Nayarit continues to be at historic lows in inventory in the market. Despite numerous new construction projects throughout Banderas Bay, demand has been strong enough to provide us with a current condo takeover rate of just five months—and 10 months for homes. Anything selling in under a year could be said to be a seller’s market. And, while we’re certainly not going to sell all the condos by April, it shows how strong the market still is. New developments continue to come to market and that will certainly adjust this year’s numbers, but there is a lot to strongly suggest that 2023 will be a healthy year for the real estate market,” concludes Wayne Franklin.

“I see the upward curve going even higher in 2023, complemented by several key factors: The new highway to Guadalajara which is finally said to be completed by 2024. This is closely related to the opening of the Vidanta theme park, which, in turn, will attract tourism from other parts of the world, such as Europe and Asia. This

un excelente valor. Estamos viendo mucha actividad. La gente ha aprendido a trabajar desde casa, lo que está aumentando la demanda de hogares entre la gente del norte de la frontera. La nueva autopista desde Guadalajara está a punto de terminarse, lo que también aumentará la demanda de propiedades. Así que esperamos otro año muy ocupado”, finaliza Warren Brander.

“Vallarta · Nayarit sigue estando en los mínimos históricos de inventario en el mercado. A pesar de los numerosos proyectos de nueva construcción en toda la Bahía de Banderas, la demanda ha sido lo suficientemente fuerte como para proporcionarnos una tasa de absorción actual de condominios de tan solo cinco meses —y 10 meses para las casas—. Cualquier cosa por debajo de un año podría decirse que es un mercado de vendedores. Y, aunque ciertamente no vamos a vender todos los condominios para abril, demuestra lo fuerte que sigue siendo el mercado. Nuevos desarrollos siguen llegando a las calles y eso seguramente ajustará los números de este año, pero hay mucho más que una esperanza positiva en torno a que 2023 será un año saludable para el mercado inmobiliario”, finaliza Wayne Franklin.

also justifies the construction of Terminal 2 of the Puerto Vallarta International Airport, which will serve this new clientele. All this merges with the large hotel chains worldwide which chose this region to expand, including One&Only, Auberge, Rosewood, Ritz Carlton and Marriott. These large groups do not invest without doing a deep analysis of the projection and growth of the region. So, I see 2023, 2024 and 2025 as great years for this destination, as long as the world economies stabilize, because even the stock markets got nervous at some point last year. For now, at this time, there is no better investment than a place built on the beach, where significant capital gains are appreciated every year, with returns of 20 to 30 percent during the construction process. It is an investment that not only rises considerably, but can also be enjoyed,” concludes Alexis Silva.

“La curva ascendente la veo todavía más elevada para este 2023, complementada con varios frentes clave: la nueva carretera hacia Guadalajara, que finalmente se dice que estará lista para 2024. Esto va muy relacionado con la apertura del parque temático de Vidanta, lo que, a su vez, atraerá turismo proveniente de otras partes del mundo, como Europa y Asia. Esto mismo justifica la construcción de la Terminal 2 del Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta, que viene para atender a esa nueva clientela. Todo esto se fusiona con la consolidación de las grandes cadenas hoteleras de nivel mundial, las cuales eligieron este destino para operar, entre ellas One&Only, Auberge, Rosewood, Ritz Carlton y Marriott. Estos grandes grupos no dan paso sin tener un análisis profundo de la proyección y crecimiento de la región. Así, pues, veo este 2023, 2024 y 2025 como grandes años para este destino, siempre y cuando las economías mundiales se estabilicen, porque hasta las bolsas de valores se pusieron nerviosas en algún punto del año pasado. Por lo pronto, en este momento, no hay mejor inversión que un lugar construido en la playa, donde se aprecian plusvalías importantes cada año, con retornos del 20 al 30 por ciento durante el proceso de construcción. Es una inversión que no solamente sube de manera considerable, sino que también se puede disfrutar”, finaliza Alexis Silva.

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PART PARTE I

DECOR AND INTERIOR DESIGN TRENDS 2023 DECORACIÓN E

INTERIORISMO: TENDENCIAS 2023

By / Por Jorge Chávez

Sheryl Novak, owner of SOLutions Mexico, shares some ideas and concepts about decor and interior design and points out the trends we will be seeing this year. Sheryl Novak, propietaria de SOLutions Mexico, comparte algunos conceptos básicos sobre la decoración e interiorismo y señala cuáles son las tendencias que se vislumbran para este año.

In the first part of this special, some of the basic concepts of decor and interior design will be clarified to better understand the process, which focuses on making the most of the colors, textures, and lighting in a space to create a greater sense of comfort.

ORIGIN OF TRENDS

Novak began our conversation by explaining how trends are set: “Trends arise from several things. First, inspiration comes from the fashion industry. Furniture and interior design are always influenced by the world of fashion. The second thing that creates trends is global influences and factors. Then comes demographics—how old are buyers and what are they buying? Normally, it’s the people who buy that really target where the trends are going. Manufacturers are inspired by that, and they look at what is happening in the world and start creating product lines. Then they create prototypes and take them to the international design fairs. That’s where retailers have the

En la primera parte de este especial, se esclarecerán algunos conceptos de decoración e interiorismo para conocer las bases de lo que implica este proceso que consiste en aprovechar al máximo los colores, texturas e iluminación de un espacio para dar mayor sensación de comodidad.

ORIGEN DE LAS TENDENCIAS

Novak comenzó nuestra conversación por explicar el proceso de cómo se establece una tendencia: “Las tendencias surgen de varias cosas. Primero, provienen de la industria de la moda. Los muebles y decoración de interiores vienen siempre del mundo de la moda. La segunda cosa que las crea es la necesidad de cubrir problemas globales. Enseguida viene la demografía: ¿Qué edad tienen los compradores y qué están comprando? Normalmente, son las personas que compran quienes marcan hacia donde van las tendencias. De esta manera, los fabricantes se inspiran en eso, se fijan en lo que pasa en el mundo y empiezan

en los distintos condominios de Puerto Vallarta y/o Riviera Nayarit.

opportunity to see new items and with their eye and experience, they decide which options will be presented to customers.”

There is an international trend cycle, but Novak adds that regional trends also appear, meaning trends that are found in a specific area due to its characteristics, like climate, culture, and location.

a crear líneas de productos. Luego crean prototipos y los llevan a las ferias mundiales de muebles, ahí es donde los minoristas tienen la oportunidad de verlos y son ellos quienes, con su experiencia, deciden que opciones presentarle al cliente”.

Después de pasar ese ciclo, Novak agrega que entonces aparece la tendencia regional, es decir, aquella que se establece en una

WITH 2023 BEGINNING, the Vallarta Real Estate Guide editorial team approached Sheryl Novak, owner of SOLutions Mexico, a renowned furniture and decor showroom based in Bucerías, Nayarit, to learn about interior design trends that we will be seeing in different condominiums around Puerto Vallarta and Riviera Nayarit.

CON EL INICIO DEL 2023 el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó Sheryl Novak, propietaria de SOLutions Mexico, un reconocido showroom de muebles y artículos de decoración con base en Bucerías, Nayarit, para conocer cuáles son las tendencias en decoración de interiores que se verán

INTERIOR DESIGN IS THE ART OF ENHANCING A PROPERTY TO ACHIEVE A HEALTHIER AND MORE AESTHETICALLY PLEASING ENVIRONMENT FOR THE PEOPLE USING THE SPACE.

“What works in Vallarta · Nayarit is not necessarily going to fit in a desert or alpine area.”

This design specialist also added that once a trend has lasted for a considerable time, it is then considered no longer to be a trend, but rather, a style.

DEMOGRAPHIC GROUPS IN VALLARTA · NAYARIT

According to Novak, the reason why some certain styles of design are favored in our region, is because there are some well-defined demographic groups. Among them, the following stand out:

· Americans and Canadians purchasing retirement condominiums.

· Mexicans from cities like Guadalajara and Mexico City, among other important cities in our country, buying vacation homes.

· Middle-aged professionals, who are between 40 and 50 years old with children, who rent out their Puerto Vallarta property when it is not in personal use.

zona específica tomando en cuenta sus características (clima, idiosincrasia, ubicación, etc.): “Lo que funciona en Vallarta · Nayarit, no necesariamente va a encajar en una zona desértica o con nieve”.

Asimismo, nuestra especialista agrega que, una vez que la tendencia ha perdurado durante un tiempo considerable, entonces se convierte en un estilo.

GRUPOS DEMOGRÁFICOS EN VALLARTA · NAYARIT

De acuerdo con Novak, la razón por la que se eligen ciertos estilos de decoración en nuestro destino, es porque existen algunos grupos demográficos bien definidos. Entre ellos, destacan:

· Las estadounidenses y canadienses que están comprando departamentos para jubilación.

· Los mexicanos provenientes de ciudades como Guadalajara y Ciudad de México, entre otras ciudades importantes de nuestro país, quienes compran unidades para vacacionar.

COLOR IS A POWERFUL DESIGN TOOL IN DECORATION. IT IS THE CREATION OF A STYLISH SCHEME ON THE INTERIOR ARCHITECTURE OF THE SPACE.

“Each demographic has a different style because they all have specific needs that need to be met. Some decorate their homes for full-time living, others do it considering short stays and/or with the aim of offering amenities to their tenants,” she adds.

On the other hand, our expert designer mentioned a demographic that is beginning to become more common in our region: “There are also digital nomads. Although it is a large community, due to their lifestyle, they are not able to buy furniture, but are renting it to enjoy during their time in the bay area.”

STYLES OF DECORATION IN VALLARTA · NAYARIT

When considering these different demographic groups, Novak explains that some properties show Scandinavian, Japanese, Chinese and even the new trend of Coastal Grandmother style. However, according to her experience of more than 15 years in our region, she comments that the Traditional Mexican Style is becoming less popular.

· Los profesionales de mediana edad, quienes están entre los 40 y 50 años, tienen hijos y alquilan su propiedad cuando no están en el destino.

“Cada uno de ellos tiene un estilo diferente, pues tienen necesidades específicas que deben cubrir; es decir, mientras unos decoran para vivir de tiempo completo, otros lo hacen teniendo en cuenta estadías cortas y/o con el objetivo de ofrecer amenidades a sus inquilinos”, añade.

Por otro lado, nuestra experta mencionó un grupo demográfico que está comenzando a tomar fuerza en el destino: “También están los nómadas digitales. Aunque se trata de una comunidad grande, debido a su estilo de vida, no se permiten comprar muebles, sino que los están alquilando para disfrutarlos mientras se encuentran en la bahía”.

ESTILOS DE DECORACIÓN EN VALLARTA · NAYARIT

Al tener en cuenta los grupos demográficos, Novak explica que en algunas propiedades

“Interior design means talking about decor styles, colors, materials and furniture.” —Sheryl Novak, owner of SOLutions Mexico. “Hablar de decoración de interiores implica hablar de estilos de decoración, colores, materiales y muebles”. —Sheryl Novak, propietaria de SOLutions Mexico.

“During my career in Vallarta · Nayarit, I have noticed that this style is now not as preferred as it once was in interior design. For example, although hacienda-type furniture—like chairs made from pine wood, with straight backs—are still out there, but the reality is that they are no longer being used in new properties, because now owners are choosing comfort above all else.”

MODERN MEXICAN STYLE

“This new style is booming throughout Vallarta · Nayarit. At its core is a neutral color palette, to which decorative details are added using Mexican colors like pink, orange, red, yellow, and green. And, of course, the furniture, which can be large or small depending on the space of each property, must be comfortable.”

se aprecian el Estilo Escandinavo, Japonés, Chino y hasta el Coastal Grandmother. Sin embargo, de acuerdo con su experiencia de más de 15 años en el destino, comenta que el Estilo Tradicional Mexicano está en proceso de dejar de implementarse.

“Durante mi trayectoria en Vallarta · Nayarit, he notado que este estilo está siendo relegando de la decoración de interiores. Por ejemplo, aunque los muebles tipo hacienda —aquellos que están hechos de madera de pino, con respaldo recto— todavía están por ahí, la realidad es que ya no se están implementando en las nuevas propiedades, pues ahora la comodidad está por encima de todo”.

ESTILO MEXICANO MODERNO

“Este nuevo estilo está en auge a lo largo de Vallarta · Nayarit. Su núcleo es la paleta de colores neutros, a la que se le añaden detalles decorativos en colores mexicanos (rosa, naranja, rojo, amarillo, verde). Eso

THE DECORATION OF A HOME FOR SOMEONE WHO REGULARLY HOSTS LARGE DINNER PARTIES SHOULD BE DIFFERENT FROM A HOME FOR SOMEONE WHO EATS OUT AT RESTAURANTS EVERY NIGHT.

Novak explains that the reason for the emergence of this style is due to the main demographic in our region: American and Canadian retirees who come during the winter. “They want a certain vitality and colorful decorative details in their design, because they are leaving behind the white blanket of snow that they would have in their home country. And since these are older people, comfortable furniture is a must.”

In the second part of this special, we will talk more about the types of colors, materials, and pieces of furniture that we will be seeing in homes in 2023.

sí, los muebles, que pueden ser grandes o pequeños, dependiendo de los espacios de cada propiedad, deben ser cómodos”.

Novak explica que la razón del surgimiento de este estilo se debe al principal grupo demográfico de nuestro destino: los jubilados estadounidenses y canadienses que vienen durante el invierno: “Ellos buscan cierta vitalidad y los detalles decorativos en ese tipo de colores se las otorga, pues atrás dejan el manto blanco de la nieve que pudieran tener en sus países de origen. Como se trata de personas mayores, los muebles cómodos son una necesidad”.

En la segunda parte de este especial se abordarán los tipos de colores, materiales y piezas de mobiliario que se verán en 2023.

INTERIOR DESIGN IS SEEN AS AN ART OF COMPOSITION BECAUSE IT REQUIRES DESIGNERS TO BRING VARIOUS PIECES TOGETHER TO FORM ONE STYLISH LOOK.