Costalegre • Puerto Vallarta•Riviera Nayarit
vallartarealestateguide.com
DECEMBER 2021 JANUARY 2017
p14
p10
p48
p36
Serenity is Presented in the Romantic Zone Marketed by Timothy Real
VREG Consolidates its Distribution in El Bajío More than 60 distribution points
Basic Guide to Mexican Temporary Residence The main considerations to
Land Uses in Puerto Vallarta – Part II (Vision for the Future) Alfonso Baños,
are included in this new route through León, Guanajuato. Más de 60 puntos de distribución se incluyen en esta nueva ruta por León, Guanajuato.
take into account to obtain this status that offers a longer legal stay in our country. Principales aspectos a tomar en cuenta para obtener esta condición que acredita la estancia legal en nuestro país.
Estate Group, this boutique condo will have 11 exclusive units. Comercializado por Timothy Real Estate Group, este condominio boutique contará con 11 unidades exclusivas.
professor-researcher at the CUC, explains the usefulness of homologation of land uses in Puerto Vallarta and Bahía de Banderas. Alfonso Baños, profesor-investigador del CUC, explica la utilidad de homologar los usos de suelo en Puerto Vallarta y Bahía de Banderas.
The New Pre-sale Opportunity: ROMA Encore
The Best of the City in an Environment Close to the Sea. COMPRISED of 55 exclusive apartments spread across a 7-level tower, ROMA Encore is a new condo planned to be built on the corner of Roma and Palm Spring streets in Puerto Vallarta’s vibrant Versalles neighborhood. The main amenities of this condominium are located on its rooftop, and they include an infinity style pool, which has a gym, children’s pool, lounge area, hammock area, BBQ area, multipurpose area and panoramic views towards the sea and the city. The project is scheduled to be complete and delivered in December 2023, and the condominium is developed by CRAGSA Real Estate Development and is an architectural project by aA arquitectos Asociados del Pacífico.
COMPLIMENTARY COPY EJEMPLAR GRATUITO Tel. 322-221-0106 info@vallartarealestateguide.com Year/Año 21 • Issue/Edición 12
p24
COMPUESTO de 55 exclusivos departamentos distribuidos en una torre de siete niveles, ROMA Encore es un nuevo condominio que se construirá sobre la esquina de las calles Roma y Palm Spring de la vibrante colonia Versalles de Puerto Vallarta. La amenidad principal de este condominio es su rooftop con piscina estilo infinity, el cual cuenta con gimnasio, chapoteadero, área lounge, área de hamacas, área de BBQ, área de usos múltiples y vistas panorámicas hacia el mar y la ciudad. Considerado para entregarse en diciembre de 2023, este condominio es desarrollado por CRAGSA Real Estate Development y es un proyecto arquitectónico de aA arquitectos Asociados del Pacífico.
www.VallartaRealEstateGuide.com
December / Diciembre / 2021
1
2
December / Diciembre / 2021
info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
www.VallartaRealEstateGuide.com
December / Diciembre / 2021
3
4
December / Diciembre / 2021
info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
www.VallartaRealEstateGuide.com
December / Diciembre / 2021
5
6
December / Diciembre / 2021
info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
www.VallartaRealEstateGuide.com
December / Diciembre / 2021
7
NEWS NOTICIAS
2021 ENDS AS AN EXCELLENT YEAR TO INVEST IN REAL ESTATE
FOR VALLARTA • NAYARIT, THIS YEAR HAS BEEN A VERY PROMINENT PERIOD IN THE PURCHASE AND SALE OF PROPERTIES.
ACCORDING TO the Association of Real Estate Professionals in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit (APIVAC), Mexico is among Latin America’s favorite countries for the most real estate investments.
DE ACUERDO con la Asociación de Profesionales Inmobiliarios en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit (APIVAC), México se encuentra entre los países favoritos de América Latina para invertir en bienes raíces.
This is demonstrated by the number of sales reported to date throughout the four quarters of 2021, where there is a significant increase compared to the sales transactions reported in 2020. In this way, in July through September of this year there was an increase of 70 percent compared to January through March and 12 percent more than in April through June. At press time, total sales for 2021 are nearly 40 percent higher than all transactions recorded throughout 2020.
Así lo demuestra el número de ventas reportadas a lo largo de los cuatro trimestres de 2021, donde se aprecia un incremento significativo con respecto a los resultados obtenidos en 2020. De esta manera, en julio-septiembre de este año se registró un incremento del 70 por ciento en comparación con enero-marzo y un 12 por ciento más que en abril-junio. Al cierre de nuestra edición, las ventas totales de 2021 son casi un 40 por ciento más altas que todas las transacciones registradas en 2020.
In the first half of 2021, the south side of Puerto Vallarta led the market preferences with 18 percent of total sales but is now tied with the South Shore of Banderas Bay (Amapas, Conchas Chinas, Garza Blanca and Sierra del Mar). Currently, that area remains the market leader with 15 percent.
During 2020, the average sale price for houses and condominiums was 336,000 USD. However, as of this time in 2021, it is registered close to 396,000 USD, which means an increase of approximately 18 percent.
En la primera mitad de este 2021, el lado sur de Puerto Vallarta lideró las preferencias del mercado con un 18 por ciento, pero está empatado con la Costa Sur de la Bahía de Banderas (Amapas, Conchas Chinas, Garza Blanca y Sierra del Mar). Actualmente, esa zona sigue siendo el líder del mercado con un 15 por ciento.
Mientras que en 2020 el promedio de ventas para casas y condominios fue de 336 mil USD, para el cierre de 2021 se registra cercano a los 396 mil USD, lo que significa un incremento de aproximadamente el 18 por ciento.
Vallarta Real Estate Guide Año 21 No. 12 Edición número 241 Diciembre, 2021 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 10,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.
8
December / Diciembre / 2021
info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
www.VallartaRealEstateGuide.com
December / Diciembre / 2021
9
FASE II • PHASE II STARTING FROM: DESDE:
NEWS NOTICIAS
VREG CONSOLIDATES ITS DISTRIBUTION IN EL BAJÍO
338,000USD
MORE THAN 60 DISTRIBUTION POINTS ARE INCLUDED IN THIS NEW ROUTE THROUGH LEÓN, GUANAJUATO.
RESIDENCIAS
322 175 8699
|
VENTAS@VISTANATURA.MX
IN ORDER to take advantage of the increasing interest by the residents of El Bajío in the acquisition of a property in Vallarta • Nayarit, the Vallarta Real Estate Guide publication expanded its distribution into this important economic region of Mexico.
CON EL OBJETIVO de aprovechar el cada vez mayor interés de los residentes de El Bajío en la adquisición de una propiedad en Vallarta • Nayarit, la publicación Vallarta Real Estate Guide expandió su distribución hacia esta importante región económica de México.
This commercial strategy began in July 2021 and after six months of successful operation, the newspaper is now being distributed in more than 60 points located in the central and important centers of the city of León, Guanajuato.
Esta estrategia comercial dio inicio en julio de 2021 y luego de seis meses de exitosa operación, el periódico se distribuye ahora en más de 60 puntos ubicados en el centro neurálgico de la ciudad de León, Guanajuato.
“In addition to expanding our overall reach as a publication, the objective of this movement is to help our local real estate advertisers promote their different properties in one of the most important national markets of our tourist destination,” said Luis Mendoza, chief operations officer of Vallarta Lifestyles Media Group.
“Además de extender nuestro alcance como publicación, el objetivo de este movimiento es ayudar a nuestros anunciantes locales a promover sus distintas propiedades en uno de los principales mercados nacionales de nuestro destino turístico”, comentó Luis Mendoza, director de operaciones de Vallarta Lifestyles Media Group.
Founded in 2000, the Vallarta Real Estate Guide newspaper is a reference publication for all those who contribute to the real estate industry in our location and to those who want to know the latest real estate trends, as well as new developments and opinions of personalities who lead successful real estate agencies.
Fundado en el año 2000, el periódico Vallarta Real Estate Guide es una publicación referente para todos aquellos que aportan al sector y que desean conocer las últimas tendencias inmobiliarias, así como nuevos desarrollos y opiniones de personalidades que encabezan exitosas agencias de bienes raíces.
El Bajío represents the second national commercial distribution route of Vallarta Real Estate Guide. Beginning in November 2020, the newspaper has maintained a growing presence in the Guadalajara Metropolitan Area.
El Bajío representa la segunda ruta de distribución comercial a nivel nacional de Vallarta Real Estate Guide, pues desde noviembre de 2020, el periódico tiene una presencia cada vez mayor en la Zona Metropolitana de Guadalajara.
W W W.VISTANATURA.MX
10
December / Diciembre / 2021
info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
www.VallartaRealEstateGuide.com
December / Diciembre / 2021
11
NEWS NOTICIAS
LAYING THE FIRST STONE OF MINA DEVELOPMENT
WITH THE PRESENCE OF SPECIAL GUESTS AND REAL ESTATE AGENTS, DEVELOPMENT REPRESENTATIVES LAID THE FIRST STONE OF MINA, A DEVELOPMENT LOCATED IN BUCERÍAS, NAYARIT.
WITH THE PRESENCE of special guests and real estate agents from our destination, development representatives laid the first stone of MINA, a boutique development located in the dynamic Golden Zone of Bucerías, Nayarit. The development is comprised of 17 two-bedroom units each with two full bathrooms. The condominium building is strategically located just a few steps away from the beach. In addition, it’s convenient to the large variety of entertainment options offered by this micro-destination in the Riviera Nayarit. Owners will enjoy the main amenity of MINA: its terrace on the seventh level that will feature a spectacular infinity pool alongside a BBQ area and bar for entertainment. In addition, there will be large, shaded rest areas to enjoy the spectacular panoramic views of the Banderas Bay and the mountains of the Sierra Madre. CRAGSA Real Estate Development is the developer of this modern condominium, and its deputy director, Roberto Fernández, was present during the groundbreaking event that officially marked the start of construction of this modern condominium. Designed by the renowned firm aA arquitectos Asociados del Pacífico, MINA will be marketed by the real estate agency Elengorn Realtors. “CRAGSA has more than 25 years in the market, with 14 developments in its history and great success in the sales of these developments. For several years now, we have set for ourselves the objective of being leaders and references in the development of vertical housing projects in Vallarta • Nayarit and today we can say that we are on the right path.” —Roberto Fernández, deputy director of CRAGSA Real Estate Development.
12
December / Diciembre / 2021
CON LA PRESENCIA de invitados especiales y agentes de bienes raíces del destino, fue colocada la primera piedra de MINA, un desarrollo boutique ubicado en la dinámica Zona Dorada de Bucerías, Nayarit. Compuesto de 17 unidades de dos recámaras con dos baños completos, este condominio de ubicación estratégica se encuentra a tan solo unos pasos de distancia de la playa, así como de las distintas opciones de entretenimiento que ofrece este microdestino de la Riviera Nayarit. La principal amenidad de MINA es su terraza en el séptimo nivel que contará con una espectacular infinity pool, área de BBQ y bar para entretenimiento, así como amplias zonas de descanso con sombra para disfrutar de las espectaculares vistas panorámicas hacia la Bahía de Banderas y las montañas de la Sierra Madre. Durante el evento que marcó de manera oficial el inicio de construcción de este moderno condominio, se contó con la presencia de Roberto Fernández, subdirector de CRAGSA Real Estate Development, la compañía desarrolladora de este moderno condominio. Diseñado por el reconocido despacho aA arquitectos Asociados del Pacífico, MINA será comercializado por la agencia de bienes raíces Elengorn Realtors.
“CRAGSA tiene más de 25 años en el mercado, con 14 desarrollos en su historia y gran éxito en su venta. Desde hace algunos años, nos marcamos el objetivo de ser líderes y referentes en el desarrollo de proyectos habitacionales verticales en Vallarta • Nayarit y hoy podemos decir que estamos en el camino correcto”. —Roberto Fernández, subdirector de CRAGSA Real Estate Development.
info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
www.VallartaRealEstateGuide.com
December / Diciembre / 2021
13
NEWS NOTICIAS
SERENITY IS PRESENTED IN THE ROMANTIC ZONE
MARKETED BY TIMOTHY REAL ESTATE GROUP, THIS BOUTIQUE CONDO WILL HAVE 11 EXCLUSIVE UNITS.
LOCATED in the dynamic Romantic Zone of Puerto Vallarta, Serenity is an intimate collection of 11 apartments that offer a contemporary design that blends the Old Town area lifestyle with the comforts of modern living.
UBICADO en la dinámica Zona Romántica de Puerto Vallarta, Serenity es una colección íntima de 11 departamentos que ofrecen un diseño contemporáneo que fusiona la naturaleza del lugar con la comodidad de la vida moderna.
The floor plans of this development include 10 two-bedroom units with two bathrooms and a one-bedroom unit with one bathroom plus a large terrace and BBQ. The construction measures range from 980 to 1,280 square feet.
Los floor plans de este desarrollo contemplan 10 unidades de dos recámaras con dos baños y una unidad de una recámara con un baño más una terraza amplia y BBQ. Las medidas de construcción van de los 91 a los 119 metros cuadrados.
Among the main amenities of Serenity is its location near Playa Los Muertos. Owners will love the convenience of being only seven blocks away with no hills to climb. In addition, it has a terrace with bar, BBQ area, lounge chairs and a heated infinity-style pool.
Entre las principales amenidades de Serenity se encuentra su ubicación cercana a Playa Los Muertos (solo siete cuadras de distancia, sin colinas que subir), así como su terraza con bar, área de BBQ, camastros y una piscina climatizada estilo infinity.
Serenity is located on Basilio Badillo Street, between Naranjo and Jacarandas streets in the Emiliano Zapata neighborhood. While construction began in October 2021, the delivery of these apartments is scheduled to be in October 2022. Currently, convenient and favorable payment plans are available. Serenity is a place where you have everything at your fingertips and, at the same time, you can find that inner peace, tranquility and harmony to relax and connect with your inner self. In addition, it offers great views of the nearby mountains and the Banderas Bay.
14
December / Diciembre / 2021
Serenity se ubica sobre la calle Basilio Badillo, entre las calles Naranjo y Jacarandas de la colonia Emiliano Zapata. Mientras que su construcción inició en octubre de 2021, la entrega de estos departamentos se estima que será en octubre de 2022. Actualmente están disponibles llamativos planes de pago.
Serenity es un lugar donde tienes todo a tu alcance y, al mismo tiempo, puedes encontrar esa paz interior, tranquilidad y armonía para relajarte y conectarte con tu yo interno. Además, ofrece grandes vistas hacia la montaña y la Bahía de Banderas.
info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
www.VallartaRealEstateGuide.com
December / Diciembre / 2021
15
16
December / Diciembre / 2021
info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
www.VallartaRealEstateGuide.com
December / Diciembre / 2021
17
18
December / Diciembre / 2021
info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
MODEL SUITE OPEN
60%
SOLD
PRICING STARTING UNDER
USD
$415,000
Welcome to The Ava, an exclusive collection of townhomes and residences designed for the eco-conscious homeowner. · 2, 3 and 4-bedroom units and 2 penthouses · Roof terrace with infinity pool and BBQ area · Fully equipped gym and yoga studio · Pet-friendly with dog run and wash station · Organic community edible garden· Co-work/ business center and multipurpose room 24 hr security and secure underground parking
The Ava is Puerto Vallarta living to feel good about.
+52 322 118 1840 theavapuertovallarta.com
greg@remaxinpv.com www.VallartaRealEstateGuide.com
December / Diciembre / 2021
19
20
December / Diciembre / 2021
info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
www.VallartaRealEstateGuide.com
December / Diciembre / 2021
21
22
December / Diciembre / 2021
info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
FROM TRADITIONAL ROOTS COMES MODERN LIVING
Welcome to Madero 320 in the Puerto Vallarta Romantic
Zone,
where
local
heritage
meets
contemporary design. Created by renowned local architect, Álvaro Gómez, Madero 320 is tropical lifestyle reimagined and inspired by Puerto Vallarta.
MODEL SUITE OPEN STUDIOS, 1 & 2 BD CONDOS
58 Units | 6 Floorplans | Rooftop Pool, Jacuzzi & Lounge
| Pet & Rental Friendly | 24-hr Security | Fitness Room
PRICES STARTING UNDER $250,000 USD PRE-CONSTRUCTION DISCOUNTS MAY APPLY.
Madero 320 is the Puerto Vallarta home you’ve been waiting for. This offer negates any previously advertised or promoted offer in any media. This offer is subject to change without notice, subject to availability and restrictions may apply.
ON-SITE SALES OFFICE Open daily 10:00 am to 6:00 pm Francisco I. Madero 320, Col. Emiliano Zapata Phone: 322.222.6505 USA Toll Free: 1.888.420.0966
tropicasa.com/madero320 | www.VallartaRealEstateGuide.com
info@tropicasa.com December / Diciembre / 2021
23
ROMA ENCORE: THE BEST OF THE CITY IN AN ENVIRONMENT CLOSE TO THE SEA ROMA ENCORE: LO MEJOR DE LA CIUDAD EN UN ENTORNO DE CERCANÍA AL MAR By / Por Jorge Chávez
Developed by CRAGSA Real Estate Development, ROMA Encore is a condominium comprised of 55 exclusive apartments distributed in a 7-level tower. Located on the corner of Roma and Palm Spring streets in the Versalles neighborhood, this project is scheduled to be delivered in December 2023. Desarrollado por CRAGSA Real Estate Development, ROMA Encore es un condominio compuesto de 55 exclusivos departamentos distribuidos en una torre de siete niveles. Ubicado sobre la esquina de las calles Roma y Palm Spring en la colonia Versalles, este proyecto está considerado para entregarse en diciembre de 2023. COMPRISED of 55 exclusive apartments distributed in a tower with seven levels, plus a basement for parking and a rooftop; ROMA Encore is a new condominium development planned to be built in Puerto Vallarta’s vibrant Versalles neighborhood. To learn about its main characteristics and amenities, the Vallarta Real Estate Guide editorial team approached Alexis Silva, director of SB Realtors. This renowned real estate agency is in charge as a master broker for the commercialization of this condominium project that was presented in November 2021 and that currently presents a sales advance of 35 percent. “ROMA Encore is designed both for permanent residents of the destination, as well as for visitors who reside on a temporary basis. This is a development that has been planned to offer the highest quality building standards,” he explains. Located on the corner of Roma and Palm Spring streets of the vibrant Versalles neighborhood of Puerto Vallarta, ROMA Encore has several attributes in the vicinity such as beach approximately one-third mile away, shopping centers, hospitals, as well as gastronomic and entertainment options (hotels, bars, cafes, gourmet shops, boutiques and nightclubs, among others).
24
December / Diciembre / 2021
COMPUESTO por 55 exclusivos departamentos distribuidos en una torre de siete niveles, más sótano para estacionamiento y rooftop; ROMA Encore es un nuevo desarrollo de condominios que se construirá en la vibrante colonia Versalles de Puerto Vallarta. Para conocer sus características principales, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó a Alexis Silva, director de SB Realtors, reconocida agencia inmobiliaria que está encargada como master bróker de la comercialización de este condominio que fue presentado en noviembre de 2021 y que actualmente presenta un avance de ventas del 35 por ciento. “ROMA Encore está concebido tanto para los residentes permanentes del destino, como para los visitantes que radican de manera temporal. Se trata de un desarrollo que se ha planeado para ofrecer estándares de construcción de la más alta calidad”, explica. Ubicado sobre la esquina de las calles Roma y Palm Spring de la vibrante colonia Versalles de Puerto Vallarta, ROMA Encore cuenta con diversos atributos en la cercanía como playa a menos de 500 metros, centros comerciales, hospitales y distintas opciones gastronómicas y de entretenimiento (hoteles, bares, cafés, tiendas gourmet, boutiques y clubes nocturnos, entre otros).
ROMA ENCORE IS A NEW CONDOMINIUM DEVELOPMENT PLANNED TO BE BUILT IN PUERTO VALLARTA’S VIBRANT VERSALLES NEIGHBORHOOD.
“ROMA Encore is located in a privileged area of Puerto Vallarta. By acquiring in this development you will get tranquility and an excellent product to inhabit. In addition, the surrounding area will be fully developed in the short term, which will increase the equity value of this investment.”
“ROMA Encore se encuentra en una zona privilegiada de Puerto Vallarta. Al adquirir en este desarrollo se obtendrá tranquilidad y un excelente producto para habitar. Además, la zona circundante se va a consolidar plenamente en el corto plazo, lo que aumentará la plusvalía de esta inversión”.
This development will have controlled access, security cameras and an elevator. While the ground floor has a lobby, reception and Zen patio (more than 1,600 square feet), the basement offers bike parking, as well as storage units and parking stalls (available at an additional cost).
Este desarrollo contará con acceso controlado, cámaras de seguridad y elevador. Mientras que la planta baja cuenta con lobby, recepción y patio zen (más de 150 metros cuadrados), el sótano ofrece un bicipuerto, así como bodegas y cajones de estacionamiento (disponibles con costo extra).
Undoubtedly, the main amenity of ROMA Encore is its expansive rooftop, which provides panoramic views towards the city, as well as a gym, infinity pool, children’s pool, lounge area, hammock area, BBQ area and multipurpose area. In addition, the configuration of the 55 units that are going to be built includes
Sin duda, la principal amenidad de ROMA Encore es su rooftop, el cual brinda vistas panorámicas hacia la ciudad, así como un gimnasio, piscina estilo infinity, chapoteadero, área lounge, área de hamacas, área de BBQ y área de usos múltiples. Por otro lado, la configuración de las 55 unidades que se van a construir contempla info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
www.VallartaRealEstateGuide.com
December / Diciembre / 2021
25
floor plans with two bedrooms with two full bathrooms, as well as a laundry room, terrace, kitchen, living room and hall. The floor plan sizes range from 818 to 1,377 square feet.
floor plans de dos recámaras con dos baños completos, así como cuarto de lavado, terraza, cocina, sala-comedor y recibidor. Sus medidas de construcción van de los 76 a los 128 metros cuadrados.
All apartments come equipped with construction materials and accessories of the best quality, which are designed for the immediate comfort of its residents. The units will be delivered with porcelain flooring, MDF integral kitchens with granite countertops, black aluminum gates, wooden doors and closets. In addition, they will include the necessary preparations to install air conditioners.
Todos los departamentos se encuentran equipados con elementos y accesorios de la mejor calidad, los cuales están pensados en la comodidad inmediata de sus residentes. Las unidades se entregan con piso de porcelanato, cocina integral MDF con barras de granito, cancelería de aluminio color negro, puertas y clósets de madera y las preparaciones necesarias para instalar aires acondicionados.
CRAGSA Real Estate Development is the developer of this project and has more than 25 years of successful experience. CRAGSA boasts an extensive portfolio of projects successfully marketed in both Puerto Vallarta and Riviera Nayarit, all characterized by strict quality control in their construction and design. The company features many projects in privileged locations. Some of its most recent projects include Azul Bucerías, Pavilion Bucerías, Zenith and Pavilion (Romantic Zone), as well as Roma 240 in the Versalles neighborhood.
CRAGSA Real Estate Development es la compañía desarrolladora de este proyecto y cuenta con más de 25 años de exitosa trayectoria, así como con un amplio portafolio de proyectos exitosamente comercializados tanto en Puerto Vallarta como en Riviera Nayarit, todos caracterizados por un estricto control de calidad en su construcción y diseño. Con ubicaciones privilegiadas, entre sus proyectos más recientes se encuentran Azul Bucerías, Pavilion Bucerías, Zenith y Pavilion (Zona Romántica), así como Roma 240 en la colonia Versalles.
DEVELOPED BY CRAGSA REAL ESTATE DEVELOPMENT, ROMA ENCORE IS A CONDOMINIUM COMPRISED OF 55 EXCLUSIVE APARTMENTS DISTRIBUTED IN A 7-LEVEL TOWER.
26
December / Diciembre / 2021
info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
ROMA Encore is developed by CRAGSA Real Estate Development, has the architectural supervision of aA arquitectos Asociados del Pacífico and is marketed by SB Realtors. Its estimated delivery date is December 2023. ROMA Encore es desarrollado por CRAGSA Real Estate Development, cuenta con la supervisión arquitectónica de aA arquitectos Asociados del Pacífico y es comercializado por SB Realtors. Su fecha estimada de entrega es en diciembre de 2023.
ROMA ENCORE OFFERS DIRECT FINANCING FROM THE DEVELOPER DURING THE PRE-CONSTRUCTION PHASE.
Alexis Silva concluded by mentioning that this neighborhood is becoming the new center of the city: “Versalles is positioning itself as a very thriving place, with a diversity of gastronomic options of a very good level. In this way, we believe that ROMA Encore comes to further revitalize this area. It offers a new, attractive option to all people looking to invest wisely in Puerto Vallarta real estate.”
Alexis Silva concluyó al mencionar que esta colonia se está convirtiendo en el nuevo centro de la ciudad: “Versalles se está posicionando como un lugar muy pujante, con una diversidad de opciones gastronómicas de muy buen nivel. De esta manera, creemos que ROMA Encore viene a revitalizar aun más esta zona, ofreciendo una nueva opción a todas las personas que buscan invertir inteligentemente en bienes raíces”.
With great use of interior and exterior design, ROMA Encore offers direct financing from the developer during the pre-construction phase. Listed in Mexican pesos, the price of the units ranges from 3,288,000 to 4,453,000 MXN (for purchase options with 80 percent down payment and 20 percent on delivery) or from 3,822,000 to 5,177,720 MXN (with 35 percent down payment, 55 percent in scheduled payments during the work and 10 percent on delivery).
Con gran aprovechamiento del diseño interior y exterior, ROMA Encore ofrece un financiamiento directo por parte del desarrollador durante la etapa de preconstrucción. Listado en pesos mexicanos, el precio de las unidades va de los 3,288,000 a los 4,453,000 MXN (para opciones de compra con el 80 por ciento de enganche y 20 por ciento a la entrega) ó de los 3,822,000 a los 5,177,720 MXN (con el 35 por ciento de enganche, 55 por ciento en pagos programados durante la obra y 10 por ciento a la entrega).
For more information about ROMA Encore contact SB Realtors at 322 221-0051 or by mail sales@romaencore.mx. Visita romaencore.mx.
Para obtener más información acerca de ROMA Encore contacta a SB Realtors al teléfono 322 221-0051 o a través del correo sales@romaencore.mx. Visita romaencore.mx.
www.VallartaRealEstateGuide.com
December / Diciembre / 2021
27
28
December / Diciembre / 2021
info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
www.VallartaRealEstateGuide.com
December / Diciembre / 2021
29
JORGE GUILLÉN
Cel: 322.306.0535 jorge@tropicasa.com
CASTILLO DEL MAR
6
South Shore
Amapas
Marina Vallarta
W. FRANKLIN / J. GUILLÉN
W. FRANKLIN / J. GUILLÉN
W. FRANKLIN / J. GUILLÉN
6+2 1/2
$3,950,000 USD
$2,500,000 USD
PIER 57 UNIT 406
5 de Diciembre
Romantic Zone
W. FRANKLIN / J. GUILLÉN
W. FRANKLIN / J. GUILLÉN
2
3.5
$675,000 USD
2
PIER 57 UNIT 509
2
$654,900 USD
PIER 57 UNIT 306
Romantic Zone
Romantic Zone
Romantic Zone
W. FRANKLIN / J. GUILLÉN
W. FRANKLIN / J. GUILLÉN
W. FRANKLIN / J. GUILLÉN
$649,350 USD
PIER 57 UNIT 208
Romantic Zone
2
$1,080,000 USD
Amapas
PIER 57 UNIT 508
2
3.5
W. FRANKLIN / J. GUILLÉN
$990,000 USD
2
3
PUERTA AL MAR 102
LOT 9 AMAPAS
2
CASA BLANCA & LOT 5
LOT 1-2-3 AMAPAS
W. FRANKLIN / J. GUILLÉN
$538,350 USD
2
2
$649,350 USD
2
LOT 151 AMAPAS
2
$638,250 USD
LOT RIO GRANDE
Amapas
Lomas Del Pedregal
W. FRANKLIN / J. GUILLÉN
W. FRANKLIN / J. GUILLÉN
$418,000 USD
$145,000 USD
Púlpito #145-A, Olas Altas, Puerto Vallarta, Jalisco, C.P. 48380 MR
Phone: 322.222.6505 | USA Toll Free: 1.888.420.0966
tropicasa.com | 30
December / Diciembre / 2021
info@tropicasa.com
info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
OVER
80
%
SOLD
SERENITY THAT’S NEVER BORING
With a spa-inspired aesthetic and amenities for elevated living, SOHO PV offers spacious living areas which open to stunning ocean and city views. Located in the heart of the Puerto Vallarta Arts & Entertainment District, just steps to Los Muertos Beach.
STARTING IN THE LOW $300K USD RESERVE YOUR UNIT NOW!
www.tropicasa.com/sohopv
Don’t miss your opportunity to own in Puerto Vallarta’s newest landmark building in the heart of the Romantic Zone. An International Property Award winner for excellence in residential development.
ONLY A SELECT NUMBER OF UNITS REMAIN AVAILABLE. C O N TA C T U S T O D AY F O R F I N A L O F F E R I N G S .
* This offer negates any previously advertised or promoted offer in any media. This offer is subject to change without notice, subject to availability and restrictions may apply.
Púlpito #145-A, Olas Altas, Puerto Vallarta, Jalisco, C.P. 48380 Phone: 322.222.6505 Usa Toll Free: 1.888.420.0966
tropicasa.com | info@tropicasa.com www.VallartaRealEstateGuide.com
December / Diciembre / 2021
31
t wo s epar ate h omes within o ne o ce an vie w vill a
6 Bedrooms • 8 Bathrooms | Costa Azul Residential, San Pancho | Nayarit, Mexico offered at $3,500,000 USD • Incredible rental income potential • Year Built: 2021 • House Size: 836 sq m (9,000 sq ft) • Ocean views from every room MR
32
December / Diciembre / 2021
• Two separate but connected homes for one competitive price
• Desirable location, one block from the beach yet unrestricted by HOA/community fees
• Impeccable decor and world class architecture
• Two custom indoor kitchens
• Two eco-heated saltwater pools
• Whole house water purification system
sanpanchorentals.com sales@sanpanchorentals.com
311.258.4066 MEX 530.852.0751 USA & CAN info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
www.VallartaRealEstateGuide.com
December / Diciembre / 2021
33
34
December / Diciembre / 2021
info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
www.VallartaRealEstateGuide.com
December / Diciembre / 2021
35
LAND USES IN PUERTO VALLARTA – PART II (VISION FOR THE FUTURE) USOS DE SUELO EN PUERTO VALLARTA - PARTE II (VISIÓN A FUTURO) By / Por Jorge Chávez
In this second part of this special article dedicated to Land Uses in Puerto Vallarta, the professor-researcher of the Centro Universitario de la Costa, Alfonso Baños, explains in detail the usefulness of the homologation of land uses in the Bahía de Banderas region. En esta segunda parte de este artículo especial dedicado a los Usos de Suelo en Puerto Vallarta, el profesor-investigador del Centro Universitario de la Costa, Alfonso Baños, explica a detalle la utilidad de homologar los usos de suelo en la región de la Bahía de Banderas.
LAND USE STIPULATIONS ARE ONE OF THE URBAN PLANNING INSTRUMENTS THAT HELP DETERMINE THE RULES FOR THE DEVELOPMENT AND GROWTH OF A CITY.
36
December / Diciembre / 2021
DURING the November 2021 edition, the editorial team of Vallarta Real Estate Guide approached Alfonso Baños, professor-researcher at the Centro Universitario de la Costa, who has a master’s degree in Sustainable Development and Tourism, as well as a doctorate in City, Territory and Sustainability. Initially, the talk was based on the types and definitions of land uses that exist in our city, but given the interest and breadth of the topic, the second part of this special article is presented that addresses the importance of respecting them and the vision for the future in the urban planning of the metropolitan area formed by the municipalities of Puerto Vallarta and Bahía de Banderas. “In December 2020, there was a turning point in this matter, as a new Package of Urban Planning Instruments was approved that significantly modified the conception of land use. It is a paradigm shift where now land uses are no longer linked to density, but to impacts—which can be natural, social, economic, etc.—that are generated in the city,” explains our expert. The impact can mean how much infrastructure is required vs. already in place for the project to move forward. Baños adds that, according to article 115 of the Political Constitution of the United Mexican States, everything related to urban planning is within the power of the city council.
DURANTE la edición de Noviembre de 2021, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó a Alfonso Baños, profesor-investigador del Centro Universitario de la Costa, quien cuenta con una maestría en Desarrollo Sustentable y Turismo, así como un doctorado en Ciudad, Territorio y Sustentabilidad. Inicialmente, la plática se basó en los tipos y definiciones de usos de suelo que existen en nuestra ciudad, pero dado el interés y amplitud del tema, se presenta la segunda parte de este artículo especial que aborda la importancia de respetarlos y la visión a futuro en la planeación urbana de la zona conurbada conformada por los municipios de Puerto Vallarta y Bahía de Banderas. “En diciembre de 2020 hubo un punto de inflexión en esta materia, pues fue aprobado un nuevo Paquete de Instrumentos de Planeación Urbana que modificó de manera importante la concepción de uso de suelo. Se trata de un cambio de paradigma donde ahora los usos de suelo ya no se ligan con la densidad, sino con los impactos —que pueden ser naturales, sociales, económicos, etc.— que se generan en la ciudad”, explica nuestro experto, quien agrega que, de acuerdo con el artículo 115 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, todo lo relativo a la planeación urbana es facultad del ayuntamiento.
This led to land uses being divided into several modalities based on the purpose of use, conditions of current development in the area and natural structure. “Now, for our region to move in harmony towards the same direction in favor of urban development, the reality is that the active participation of the governments of Puerto Vallarta and Bahía de Banderas is required,” says Baños.
Esto propició que los usos de suelo fueran divididos en varias modalidades de acuerdo con su propia vocación, condiciones y estructura natural. “Ahora bien, para que nuestra región pueda caminar en armonía hacia una misma dirección en pro del desarrollo urbano, pues la realidad es que se requiere la participación activa de los gobiernos de Puerto Vallarta y Bahía de Banderas”.
PUERTO VALLARTA AND BAHÍA DE BANDERAS
PUERTO VALLARTA Y BAHÍA DE BANDERAS
Previously, Puerto Vallarta aligned only with what was determined in Jalisco even if it differed from Nayarit. In this way, there was a zoning regulation and from there all the land uses perfectly defined with the state structure were derived.
Anteriormente, Puerto Vallarta se alineaba únicamente con lo que se determinaba en Jalisco. De esta manera, había un reglamento de zonificación y de ahí se derivaban todos los usos de suelo perfectamente definidos con la estructura estatal. info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
www.VallartaRealEstateGuide.com
December / Diciembre / 2021
37
Defined as a set of specific activities that can be carried out on a specific property, land use is one of the instruments of urban planning that contributes to determining the guidelines and rules for the development and growth of a city. Definido como un conjunto de actividades específicas que pueden realizarse en un predio, el uso de suelo es uno de los instrumentos de la planeación urbana que contribuyen a determinar las reglas para el desarrollo y crecimiento de una ciudad.
“However, each city and each region have its own characteristics,” says Baños. “I find it very interesting that now our destination has detached a little from the weight of the state and is generating its own land uses, because somehow they coincide with the reality of the current conditions that Puerto Vallarta presents.”
“Sin embargo, cada ciudad y cada región tiene sus propias características. Me parece muy interesante que ahora nuestro destino se haya desprendido un poco del peso del estado y esté generando sus propios usos de suelo, pues de alguna manera coinciden con la realidad de las actuales condiciones que presenta Puerto Vallarta”.
“Now, the interesting thing is going to be the harmonization that needs to be done with Bahía de Banderas, because as the Bahía de Banderas – Puerto Vallarta Metropolitan Coordination Agreement has already been signed and government agencies have already been created for the two municipalities,” says Baños. “For example, the Metropolitan Citizen Council
“Ahora, lo interesante va a ser la armonización que se necesita realizar con Bahía de Banderas, pues como ya se firmó el Convenio de Coordinación Metropolitana Bahía de Banderas – Puerto Vallarta y ya se han creado organismos de gobierno para los dos municipios —por ejemplo, el Consejo Ciudadano Metropolitano y/o el Instituto Metropolitano de la Bahía— se requiere
DEPENDING ON HOW MUCH A DEVELOPMENT IMPACTS A CERTAIN AREA, IT WILL BE CLASSIFIED AS BASIC, LOW, MEDIUM AND HIGH IMPACT.
38
December / Diciembre / 2021
info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
and/or the Metropolitan Institute of the Bay—it is necessary to homologate the land uses on both sides of the Ameca River, even if they are two different states. The process to create a Regional Urban Development Plan that allows each to have the same basic land uses in both municipalities could be said to be the third generation of land uses, since the first was its original definition and the second the change of density to impacts that occurred a year ago.”
homologar los usos de suelo en ambos lados del Río Ameca, aun cuando se trate de dos estados diferentes. El proceso para crear un Plan Regional de Desarrollo Urbano que permita tener los mismos usos de suelo básicos en ambos municipios podría decirse que es la tercera generación de los usos de suelo, pues la primera fue su definición original y la segunda el cambio de densidad a impactos que ocurrió hace un año”.
LAND USES ARE DESIGNED WITH THE PURPOSE OF FACILITATING AND SUPPORTING THE SEGMENTS OF HUMAN LIFE.
The definitions of land uses are completely linked to the exercise of urban planning, which is where the instruments are established to ensure the growth of a city to be as sustainable as possible. Los usos de suelo están completamente vinculados con el ejercicio de la planeación urbana, que es donde se establecen los instrumentos para permitir que el crecimiento de una ciudad sea lo más sostenible posible.
VISION FOR THE FUTURE
VISIÓN A FUTURO
Before concluding our talk, Baños shared his point of view regarding the future of urban planning in Puerto Vallarta: “I believe that in the short term it is necessary to make transparent the different ways in which to process and obtain construction licenses as they relate to use. In this way, there will be a clarity in the real estate industry that will encourage and improve the participation of all involved.”
Antes de concluir nuestra plática, Baños compartió su punto de vista con respecto al futuro de la planeación urbana en Puerto Vallarta: “Considero que en el corto plazo se requiere transparentar los distintos procesos para tramitar y obtener las licencias de construcción. De esta manera habrá una claridad en la industria de los bienes raíces que permitirá mejorar la participación de todos los involucrados”.
“For the orderly growth of a city, builders must understand the proper definitions of land uses, as well as respect those uses and definitions. In other words, if you exceed density within a territory, then the territory will return it to you. We need—and it is in our best interest—to adhere to the use and qualify the land very carefully. For example, what recently happened in the vicinity of the Cuale River during Hurricane Nora was a strong wake-up call to understand what it means to not fully respect a land use. Currently, a very high price is still being paid, and that is precisely what urban planning is about: to prevent the community from paying those additional costs,” concludes Baños.
“Para el crecimiento ordenado de una ciudad, es fundamenta la definición adecuada de los usos de suelo, así como su respeto. En otras palabras, si te pasas con un territorio, pues el territorio te lo va a regresar. Necesitamos y nos conviene irnos con mucho cuidado. Por ejemplo, lo que recientemente sucedió en las inmediaciones del Río Cuale durante el Huracán Nora fue una fuerte llamada de atención para entender lo que implica no respetar en su totalidad un uso de suelo. Actualmente, aún se está pagando un precio muy alto y justamente la planeación urbana se trata de eso, de evitar que la comunidad pague esos costos adicionales”, finaliza Baños.
www.VallartaRealEstateGuide.com
TE ASESORAMOS EN LA INSTALACIÓN DE UN GIMNASIO EN TU CONDOMINIO O FRACCIONAMIENTO. Escanea el código y descubre cómo hacemos tu proyecto a la medida.
CANTIDAD Y DISTRIBUCIÓN CORRECTA DE EQUIPOS ELECCIÓN ADECUADA DE LOS EQUIPOS LAYOUT DE LAS INSTALACIONES DE ACUERDO A LA SUPERFICIE ELEGIDA DESARROLLO DE RENDERS
December / Diciembre / 2021
39
40
December / Diciembre / 2021
info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
www.VallartaRealEstateGuide.com
December / Diciembre / 2021
41
NOW AVAILABLE FOR PURCHASE
Discover a limited collection of One&Only Private Homes, among the first in the world, situated in a lush, tropical landscape overlooking a one-mile stretch of pristine beach. discovermandarina.com
42
December / Diciembre / 2021
info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
www.VallartaRealEstateGuide.com
December / Diciembre / 2021
43
44
December / Diciembre / 2021
info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
www.VallartaRealEstateGuide.com
December / Diciembre / 2021
45
46
December / Diciembre / 2021
info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
www.VallartaRealEstateGuide.com
December / Diciembre / 2021
47
BASIC GUIDE TO MEXICAN TEMPORARY RESIDENCE GUÍA BÁSICA DE LA RESIDENCIA TEMPORAL MEXICANA By / Por Jorge Chávez
To understand the main considerations of the Mexican Temporary Residency, Vallarta Real Estate Guide presents the requirements to take into account to obtain this status that offers a legal stay longer than 180 days for a foreigner in our country. Para comprender los aspectos básicos de la Residencia Temporal Mexicana, Vallarta Real Estate Guide presenta los principales aspectos a tomar en cuenta para obtener esta condición que acredita la estancia legal de un extranjero en nuestro país
EVERY DAY the number of foreigners increases who, seduced by the benefits of Puerto Vallarta and/or Riviera Nayarit, decide to move to this area of Banderas Bay. Some reasons include the attractive currency exchange rate, as well as the quality of life, infrastructure, and quiet, safe environments. All this makes our destination one of the best places in Mexico for expats to consider it as a favorable place to live either on a temporary or permanent basis. Once you make the decision, where do you begin? To explore this topic at a deeper level, Vallarta Real Estate Guide presents the main requirements to take into account to process and/or obtain this residency status. The Mexican Temporary Residence is a condition that allows the legal stay for those foreigners who want to be in the country for more than 180 days, but not more than four years. Although there are different ways to process it, the 48
December / Diciembre / 2021
CADA DÍA aumenta el número de extranjeros que, seducidos por las bondades de Puerto Vallarta y/o Riviera Nayarit, deciden mudarse a esta zona de la Bahía de Banderas. Algunas razones incluyen el atractivo tipo de cambio de divisas, así como la calidad de vida, infraestructura y los entornos tranquilos y seguros. Todo esto convierte a nuestro destino en uno de los mejores lugares de México para que los expatriados lo consideren como un sitio propicio para vivir de manera temporal o permanente. Una vez tomada la decisión, ¿por dónde comenzar? Para profundizar en este tema, Vallarta Real Estate Guide presenta los principales aspectos a tomar en cuenta para tramitar y/u obtener esta condición. La Residencia Temporal Mexicana es una condición que acredita la legal estancia de aquellos extranjeros que quieran estar en el país por más de 180 días, pero no más de
THE MEXICAN TEMPORARY RESIDENCE IS A CONDITION THAT ALLOWS THE LEGAL STAY FOR THOSE FOREIGNERS WHO WANT TO BE IN THE COUNTRY FOR MORE THAN 180 DAYS, BUT NOT MORE THAN FOUR YEARS.
info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
www.VallartaRealEstateGuide.com
December / Diciembre / 2021
49
most common is through the Mexican Consulate closest to the place of residence of the interested party. Here, you will make an appointment to apply for the visa and to directly verify that you have the economic solvency that is required. Foreigners must prove that their average income, during the last 12 months, is equal to or greater than 32,000 USD. Another way to approach it is, if the interested party is working for a company, he must verify that he has received more than 1,900 USD per month in each of the last six months. If the person applying is retired or pensioned, he must demonstrate that he has received at least that same amount in the last six months. Another way to process the Mexican Temporary Residence is through the National Institute of Migration (INM), as long as the foreigner has a link with a Mexican or permanent resident who is already living in Mexico. The website of the Government of Mexico (gob.mx) specifies that a link between a foreigner and a Mexican or permanent resident occurs in case of: • Be the father or mother of a foreigner with Temporary Residence in national territory. • Be the spouse of a Mexican or a temporary resident or a permanent resident in the national territory. • Be a concubinary or concubine of a Mexican or a foreigner with Temporary Residence or Permanent Residence in national territory. • Be the child of a temporary resident. • Be the child of the spouse or cohabitant of a temporary resident. • Be a child or adolescent whose parental authority or guardianship is in charge of a foreigner temporarily resident in national territory.
PROCESSING TIME By the first way, that is, applying directly in one of the consulates of Mexico abroad, the Mexican Temporary Residence could be issued within a period of one to ten business days. However, there are consulates that grant it on the same day. By obtaining that first visa, the foreigner will have 180 days to enter Mexico and continue with the second step, which is with the National Institute of Migration (INM) and that takes about 35 business days. Once you enter Mexico, you have 30 days to initiate the second step. As for prices, which may vary without prior notice, currently the Temporary Residence Visa is 44 USD (which is 50
December / Diciembre / 2021
cuatro años. Aunque existen diferentes vías para tramitarla, la más común es a través del Consulado Mexicano más cercano al lugar de residencia del interesado, donde va a ir a comprobar directamente que tiene la solvencia económica que se requiere para obtener esta visa. Los extranjeros deben demostrar que sus ingresos promedios, durante los últimos 12 meses, son iguales o mayores a 32 mil dólares. Por otro lado, si el interesado se encuentra trabajando para una empresa, deberá comprobar que ha recibido por arriba de 1,900 dólares mensuales en los últimos seis meses o, si está retirado o pensionado, aclarar que ha percibido al menos esa misma cantidad en los últimos seis meses. Otra manera de tramitar la Residencia Temporal Mexicana es a través del Instituto Nacional de Migración (INM), siempre y cuando el extranjero tenga un vínculo con algún mexicano o residente permanente que ya esté viviendo en México. En el sitio web del Gobierno de México (gob.mx) se especifica que un vínculo ente un extranjero con un mexicano o residente permanente ocurre en caso de: • Ser padre o madre de un extranjero con Residencia Temporal en territorio nacional. • Ser cónyuge de mexicano o de residente temporal o de residente permanente en territorio nacional. • Ser concubinario o concubina de un mexicano o de un extranjero con Residencia Temporal o con Residencia Permanente en territorio nacional. • Ser hijo de un extranjero residente temporal. • Ser hijo del cónyuge o concubino de un residente temporal. • Ser niño o adolescente cuya patria potestad o tutela se encuentre a cargo de un extranjero residente temporal en territorio nacional.
TIEMPO DEL TRÁMITE Por la primera vía, es decir, aplicando directamente en alguno de los consulados de México en el extranjero, la Residencia Temporal Mexicana podría expedirse en un plazo de uno a diez días hábiles. Sin embargo, hay consulados que la otorgan en el mismo día. Al obtener esa primera visa, el extranjero contará con 180 días para ingresar a México y continuar con el segundo paso, que es con el Instituto Nacional de Migración y eso tarda alrededor de 35 días hábiles. info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
WHEN APPLYING DIRECTLY IN ONE OF THE CONSULATES OF MEXICO ABROAD, THE MEXICAN TEMPORARY RESIDENCE COULD BE ISSUED WITHIN A PERIOD OF ONE TO TEN BUSINESS DAYS.
processed at the consulate) and the Mexican Temporary Residence (second step paid at the INM) is at 4,413 pesos.
OBLIGATIONS Among the most important obligations that foreigners with Mexican Temporary Residence must take into account is to notify, before the National Institute of Migration, any type of change they make during the first 90 days of having Temporary Residency. This includes, for example, changes of address, marital status, nationality and place of work, among others.
CONSIDERATIONS Since Mexican laws indicate that a foreigner cannot have two statuses of stay at the same time, it is of the utmost importance that, if a temporary resident is outside of Mexico, avoid returning as a tourist (status on the FMM form), because if the immigration file is documented in that way, he or she will have to start again with the whole application process. In addition, temporary residents must take into account that, should they decide to work in Mexico and do it legally, they must obtain a special permit issued by the INM, which is officially known as a Job Offer Visa. Currently takes anywhere from 30 to 45 days for the permit to be issued. If foreigners wish to carry out this process on their own, it is highly recommended that they speak Spanish well because, although it is not complicated to obtain the visa by complying with all the requirements, the language of the paperwork can be a barrier when wanting to complete the process before the National Institute of Migration.
www.VallartaRealEstateGuide.com
En cuanto a precios, los cuales pueden variar sin previo aviso, actualmente la Visa de Residencia Temporal está en 44 dólares (que se tramita en algún consulado) y la Residencia Temporal Mexicana (en el INM) está en 4,413 pesos.
Create your personal mid-century masterpiece in paradise …now that’s a CRATE idea!
OBLIGACIONES Entre las obligaciones más importantes que deben tener en cuenta los extranjeros con Residencia Temporal Mexicana es la de notificar, ante el Instituto Nacional de Migración, cualquier tipo de cambio que realicen durante los primeros 90 días en que sucedió. Esto incluye, por ejemplo, cambios de domicilio, estado civil, nacionalidad y lugar de trabajo, entre otros.
CONSIDERACIONES Puesto que las leyes mexicanas señalan que un extranjero no puede tener dos condiciones de estancia al mismo tiempo, es de suma importancia que, si un residente temporal se encuentra fuera de México, evite regresar como turista, pues si en el expediente migratorio queda documentado de esa manera, se tendrá que volver a iniciar con todo el proceso. Además, los residentes temporales deben tomar en cuenta que, para poder trabajar en México de manera legal, necesitan un permiso especial emitido por el INM, el cual es conocido oficialmente como Visa por Oferta de Empleo y actualmente tarda entre 30 y 45 días en emitirse. Si los extranjeros desean realizar este proceso por su propia cuenta, es altamente recomendable que hablen bien el español porque, si bien no es complicado obtener la visa cumpliendo con todos los requisitos, el idioma del papeleo puede ser una barrera a momento de querer hacer los trámites ante el Instituto Nacional de Migración.
The Ultimate Furnishing Solution PUERTO VALLARTA | HOUSTON LOS ANGELES | ATLANTA | ORLANDO International/ WhatsApp +1-407-821-4758 info@CRATEinteriors.com
INTERIORS. SOLUTIONS. LIFESTYLE.
www.CRATEinteriors.com “We really enjoyed working with Debra and CRATE Interiors and absolutely love the results. It is now our oasis in paradise!” — MSCH, mid-century enthusiasts
Real_EstateGuide_HalfPage_Vertical_CRATE_NOV2021.indd 1
December / Diciembre / 11/17/21 2021
51
10:41 AM
52
December / Diciembre / 2021
info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
www.VallartaRealEstateGuide.com
December / Diciembre / 2021
53
54
December / Diciembre / 2021
info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
www.VallartaRealEstateGuide.com
December / Diciembre / 2021
55
56
December / Diciembre / 2021
info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
65% SOLD