Vallarta Real Estate Guide August 2020 by Vallarta Lifestyles Media Group

Costalegre • Puerto Vallarta•Riviera Nayarit

vallartarealestateguide.com p8

New Domestic Flights to PV Announced During August, TAR Aerolíneas is beginning to operate two new routes to our destination: Chihuahua and San Luis Potosí. Durante agosto, TAR Aerolíneas comienza a operar dos nuevas rutas a nuestro destino: Chihuahua y San Luis Potosí.

Issue / Edición 1

Centrika Offers New Payment Plan Located in Fluvial Vallarta, this eight-level development will offer a modern and innovative design. Ubicado en Fluvial Vallarta, este desarrollo de ocho niveles ofrecerá un diseño moderno e innovador.

AUGUST / AGOSTO 2020 JANUARY 2017 p10

Presenting Punta Mia Located in the Punta de Mita area, this exclusive boutique development will feature 35 luxury villas. Ubicado en la zona de Punta de Mita, este exclusivo desarrollo boutique contará con 35 villas de lujo.

Vallarta • Nayarit Restarts Real Estate Activities

New approaches and marketing strategies to promote the sale and purchase of properties. AFTER PUERTO VALLARTA and Riviera Nayarit were plunged into a total quarantine since early March, the process of reopening all the commercial activities that converge in Banderas Bay has taken place gradually, adhering to local, national and international sanitary protocols. For the destination’s real estate industry, this progressive return to work represents an opportunity and implies overcoming a new challenge through approaches and marketing strategies that promote the sale and purchase of properties in our region.

COMPLIMENTARY COPY EJEMPLAR GRATUITO Tel. (322) 221 0106 info@vallartarealestateguide.com Year/Año 20 • Issue/Edición 8

p12

DESPUÉS DE QUE PUERTO VALLARTA y Riviera Nayarit se sumergieron en una cuarentena total desde principios de marzo pasado, el proceso de reapertura de todas las actividades comerciales que convergen en la Bahía de Banderas se ha dado de manera paulatina y adhiriéndose a protocolos sanitarios de nivel local, nacional e internacional. Para la industria inmobiliaria del destino, este regreso progresivo a las labores representa una oportunidad e implica superar un nuevo reto a través de enfoques y estrategias comerciales que propicien la compra-venta de propiedades en nuestra región.

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August / Agosto / 2020

NEWS NOTICIAS

NEW DOMESTIC FLIGHTS TO PV ANNOUNCED

DURING AUGUST, TAR AEROLÍNEAS IS BEGINNING TO OPERATE TWO NEW ROUTES TO OUR DESTINATION: CHIHUAHUA AND SAN LUIS POTOSÍ.

STARTING THIS MONTH, two new national air routes to Puerto Vallarta will begin operating weekly: Chihuahua and San Luis Potosí. Both flights will be operated by TAR Aerolíneas.

A PARTIR DE ESTE MES, dos nuevas rutas aéreas nacionales comenzarán a operar de manera semanal hacia Puerto Vallarta: Chihuahua y San Luis Potosí. Ambos vuelos serán ejecutados por TAR Aerolíneas.

This past July, Bernardo Illanez, general director of the StarNews publication (which is distributed on the planes of said airline), announced the flight to Chihuahua, which began operating on August 1st, 2020. Similarly, Germán Ralís, Jalisco’s Secretary of Tourism, and Ángel García, commercial director of

Durante julio pasado, Bernardo Illanez, director general de la publicación StarNews (la cual se distribuye dentro de los aviones de dicha aerolínea), dio a conocer el vuelo hacia Chihuahua, el cual comenzó a operar desde el 1º de agosto de 2020. De la misma manera, Germán Ralís, secretario de Turismo de Jalisco y Ángel García, director comercial de TAR

“For Puerto Vallarta, San Luis Potosí and Chihuahua are very promising markets that will help encourage a greater number of visitors to discover the natural and cultural beauties of each city.” — Germán Ralís, Jalisco’s Secretary of Tourism.

“Para Puerto Vallarta, San Luis Potosí y Chihuahua son mercados muy prometedores que ayudarán a propiciar una mayor cantidad de visitantes para conocer las bellezas naturales y culturales de cada ciudad”. —Germán Ralís, secretario de Turismo de Jalisco.

TAR Aerolíneas, announced the flight to San Luis Potosí, which begins on August 20th, 2020.

Aerolíneas, anunciaron el correspondiente a San Luis Potosí, que comienza a volar el 20 de agosto de 2020.

Likewise, García revealed that there are also intentions to open routes to the cities of Toluca and Querétaro, so the necessary steps are already being taken to assess the feasibility of beginning to explore these routes to our destination.

Asimismo, García reveló que también existen intenciones de abrir rutas hacia las ciudades de Toluca y Querétaro, por lo que ya se realizan las gestiones necesarias para ver la factibilidad de comenzar a explorar estos trayectos hacia nuestro destino.

These air routes complement those that already exist to Guadalajara and Aguascalientes, operated by TAR Aerolíneas, as well as other airlines that fly to Mexico City and Monterrey, among other Mexican cities. According to surveys and records of some of the top local realtors that Vallarta Real Estate Guide has interviewed in the last 12 months, both San Luis Potosí and Chihuahua are emerging markets seeking to invest in real estate in Vallarta • Nayarit, a destination that has positioned itself as a very attractive place for Mexicans wanting a vacation property.

Estas rutas aéreas se complementan con las ya existentes hacia Guadalajara y Aguascalientes que opera TAR Aerolíneas, así como de otras aerolíneas que van hacia Ciudad de México y Monterrey, entre otras ciudades mexicanas. De acuerdo con las encuestas y registros de algunos de los principales realtors locales que Vallarta Real Estate Guide ha entrevistado en los últimos 12 meses, tanto San Luis Potosí como Chihuahua son mercados emergentes que buscan invertir en bienes raíces de Vallarta • Nayarit, destino que se ha posicionado como un lugar muy atractivo para los mexicanos que desean una propiedad para vacacionar.

Vallarta Real Estate Guide Año 20 No. 8 Edición número 226 Agosto 2020 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 10,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.

August / Agosto / 2020

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August / Agosto / 2020

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NEWS NOTICIAS

CENTRIKA OFFERS NEW PAYMENT PLAN

THIS EIGHT-LEVEL DEVELOPMENT, LOCATED IN FLUVIAL VALLARTA, WILL OFFER A MODERN AND INNOVATIVE DESIGN.

ELENGORN REALTORS recently announced a new payment plan for Centrika, a condominium under construction in Fluvial Vallarta, one of the residential areas with the highest added value and growth in the bay.

RECIENTEMENTE, Elengorn Realtors anunció un nuevo plan de pago para Centrika, un condominio en construcción que estará ubicado en Fluvial Vallarta, una de las zonas residenciales con mayor plusvalía y crecimiento en la bahía.

To address the current variation in the exchange rate, the real estate agency presented this marketing strategy consisting of a 10 percent down payment with the following payments, which can be made starting in October 2020, set at 21 pesos per US dollar.

Para hacerle frente a la variación actual de la tasa de cambio, la agencia inmobiliaria presentó esta estrategia comercial que consiste en dar un anticipo del 10 por ciento y los siguientes pagos, que podrán realizarse a partir de octubre de 2020, estarán fijados a 21 pesos por dólar estadounidense.

This payment plan is in addition to the three already available: the Cash Plan (80 percent down payment and 20 percent on delivery), Plan A (35 percent down payment, 50 percent in monthly installments during construction and 15 percent upon delivery) and the Banking Plan (30 percent down payment and 70 percent upon delivery). In addition, each

Este plan de pago se suma a los tres que ya estaban disponibles: Plan de Contado (80 por ciento de anticipo y 20 por ciento a la entrega), Plan A (35 por ciento de anticipo, 50 por ciento en cuotas mensuales durante la construcción y 15 por ciento a la entrega) y Plan Bancario (30 por ciento de anticipo y 70 por ciento a la entrega). Además, cada uno ofrece respectivamente un 25, 20 y 15 por ciento de descuento en el precio final.

August / Agosto / 2020

respectively offers a discount on the final price of 25, 20 and 15 percent. Presented in late 2019, Centrika will feature eight levels and offer a modern and innovative design. It will consist of 36 spacious and well-illuminated apartments ranging from 581 to 1,388 square feet, which will include one-bedroom (102,490 USD), two-bedroom (161,970 USD) and three-bedroom (190,477 USD) units. Its amenities include a heated pool, garden, parking for owners and visitors, BBQ area, lobby, elevator, security booth and 24-hour controlled access.

Centrika is being developed by Grupo GOVA, and the design is under the supervision of renowned Mexican architect Ramiro Cortés. Its delivery date is scheduled for the end of 2021.

“This development is close to restaurants, bars, shopping centers, hospitals and various places of interest, making it a great investment opportunity,” said Sarah Elengorn, director of Elengorn Realtors.

Centrika es desarrollado por Grupo GOVA y el diseño está bajo la supervisión del reconocido arquitecto mexicano Ramiro Cortés. Su fecha de entrega está contemplada para finales de 2021.

Presentado a finales de 2019, Centrika contará con ocho niveles y ofrecerá un diseño moderno e innovador. Estará conformado por 36 amplios e iluminados departamentos que oscilan entre los 54 y 129 metros cuadrados, los cuales serán de una (102,490 USD), dos (161,970 USD) y tres (190,477 USD) recámaras. Sus amenidades incluyen una piscina con calefacción, jardín, estacionamiento para dueños y visitantes, área BBQ, lobby, elevador, caseta de seguridad y acceso controlado las 24 horas. “Este desarrollo se encuentra cerca de restaurantes, bares, centros comerciales, hospitales y distintos sitios de interés, convirtiéndolo en una gran oportunidad de inversión”, comentó Sarah Elengorn, directora de Elengorn Realtors.

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August / Agosto / 2020

NEWS NOTICIAS

PRESENTING PUNTA MIA

LOCATED IN THE PUNTA DE MITA AREA, THIS EXCLUSIVE BOUTIQUE DEVELOPMENT WILL FEATURE 35 LUXURY VILLAS. PHOTO COURTESY OF DESSUR.AXO-CORP.COM.

RECENTLY, the real estate group DESSUR presented Punta Mia, its most recent residential project. This boutique development will consist of 35 luxury villas, each with its own pool to provide greater comfort and privacy to its residents, who will be able to enjoy a natural environment.

RECIENTEMENTE, el grupo inmobiliario DESSUR dio a conocer Punta Mia, su más reciente proyecto residencial. Se trata de un desarrollo boutique que estará conformado por 35 villas de lujo, cada una con su piscina propia para brindar mayor comodidad y privacidad a sus residentes, quienes podrán disfrutar de un entorno natural.

Located in the Punta de Mita area, one of the main characteristics of these villas is their innovative architectural design, which combines modernity,

Ubicadas en la zona de Punta de Mita, una de las características principales de estas villas es su novedoso diseño arquitectónico que combina la modernidad, elegancia y

Founded by Hugo Castellanos in 1993, DESSUR is an important group specializing in real estate investment, whose portfolio of projects is divided among Guadalajara, Riviera Nayarit and Puerto Vallarta.

August / Agosto / 2020

Fundado por Hugo Castellanos en 1993, DESSUR es un importante grupo especializado en la inversión inmobiliaria, cuyo portafolio de proyectos se divide entre Guadalajara, Riviera Nayarit y Puerto Vallarta.

elegance and comfort with some rustic elements through their decoration with handcrafted ornamentation, as well as natural materials. In addition, the owners of these residences will be able to select one of the three models offered, which will have three bedrooms, two and a half baths, sundecks and interior gardens. Its common amenities include a clubhouse with a palapa and various recreational areas, such as a restaurant-bar, infinity pool, gym, spa, game room and terrace for events.

confort con algunos elementos rústicos a través de su decoración con ornamentos artesanales, así como materiales naturales. Además, los propietarios de estas residencias podrán seleccionar alguno de los tres modelos que se ofrecen, los cuales contarán con tres recámaras, dos y medio baños, asoleaderos y jardines interiores. Sus amenidades comunes incluyen una casa club con palapa y distintas áreas recreativas como restaurante-bar, piscina de borde infinito, gimnasio, spa, salón de juegos y terraza para eventos.

Punta Mia is currently in its first phase of construction, and the starting price of the villas is $348,000 USD. Furthermore, investors can also choose residential lots, which start at $139,000 USD.

Actualmente, Punta Mia se encuentra en su primera fase de construcción y el precio inicial de las villas es de $348,000 USD. Además, los inversionistas también pueden disponer de lotes residenciales, cuyo precio comienza en $139,000 USD.

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VALLARTA • NAYARIT RESTARTS REAL ESTATE ACTIVITIES VALLARTA • NAYARIT REINICIA SUS ACTIVIDADES INMOBILIARIAS By / Por Jorge Chávez

After Puerto Vallarta and Riviera Nayarit were plunged into a practically total quarantine since early March, the destination’s real estate industry is gradually returning to work with new approaches and marketing strategies. Después de que Puerto Vallarta y Riviera Nayarit se sumergieron prácticamente en una cuarentena total desde principios de marzo pasado, la industria inmobiliaria del destino está regresando progresivamente a sus labores con nuevos enfoques y estrategias comerciales.

FOR THE DESTINATION’S REAL ESTATE INDUSTRY, THIS PROGRESSIVE RETURN TO WORK REPRESENTS AN OPPORTUNITY TO PROMOTE THE SALE AND PURCHASE OF PROPERTIES IN OUR REGION.

AFTER PUERTO VALLARTA AND RIVIERA NAYARIT were plunged into a total quarantine since early March, over the course of time, practically all commercial activities converging in Banderas Bay have been subject to a multi-stage reopening process that has adhered to local, national and international sanitary protocols.

DESPUÉS DE QUE PUERTO VALLARTA Y RIVIERA NAYARIT se sumergieron en una cuarentena total desde principios de marzo pasado, con el paso de los días, prácticamente todas las actividades comerciales que convergen en la Bahía de Banderas han estado sujetas a un proceso de reapertura en múltiples fases que se ha adherido a los protocolos sanitarios de nivel local, nacional e internacional.

Likewise, although the land and maritime border between the United States and Mexico remains closed for non-essential travel, visitors (as long as they comply with hygiene and safety requirements) can enter via air through the gradual reactivation of more and more international routes.

De igual manera, aunque la frontera terrestre y marítima entre Estados Unidos y México permanece cerrada para viajes no esenciales, los visitantes (siempre y cuando cumplan con los requisitos de higiene y seguridad) pueden ingresar por vía aérea a través de la reactivación paulatina de cada vez más rutas internacionales.

August / Agosto / 2020

This series of responsible actions has represented an opportunity for real estate activities in the region to progressively resume, with a different approach and new marketing strategies that promote the sale and purchase of properties in our region. Kindly, the realtors Vallarta Real Estate Guide interviewed for the June and July 2020 issues shared and complemented some of the tactics they are carrying out at their respective real estate agencies. To respect healthy distancing, Brock Squire, CEO of Coldwell Banker La Costa Realty, stressed the importance of making greater use of the technological tools available. “Today, many properties give the buyer the opportunity for a

Esta serie de acciones responsables han representado una oportunidad para que las actividades inmobiliarias de la región retomen progresivamente sus labores con otro enfoque y nuevas estrategias comerciales que propicien la compra-venta de propiedades en nuestra región. Amablemente, los realtors que Vallarta Real Estate Guide entrevistó durante las ediciones de junio y julio de 2020 compartieron y complementaron algunas de las tácticas que están llevando a cabo en sus respectivas agencias de bienes raíces. Para respetar la sana distancia, Brock Squire, CEO de Coldwell Banker La Costa Realty, recalcó la importancia de hacer mayor uso de las herramientas tecnológicas disponibles: “Hoy en día, muchas propiedades le dan al comprador la oportunidad de hacer un showing virtual info@vallartarealestateguide.com • (322) 221 0106

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August / Agosto / 2020

ACCORDING TO THE LATEST REPORT FROM INEGI, THE REAL ESTATE SECTOR HAS AN IMPACT ON MORE THAN 42 BRANCHES OF INDUSTRY IN THE COUNTRY.

virtual showing, and, if not, the real estate agent will send a video in a very short time. Once the property is secured, the entire closing process can be managed with a coordinator, including escrow and final execution.”

y, si no, el agente de bienes raíces enviará un video en muy poco tiempo. Una vez que la propiedad esté asegurada, todo el proceso de cierre se puede administrar con un coordinador, incluido el escrow y la ejecución final”.

To remain in the minds of prospects, Wayne Franklin, president of Tropicasa Realty, shared that advertising is a crucial tool at this time. “In addition to communicating virtually with their prospects, our real estate agents have refocused their marketing efforts and are addressing both print and digital channels. On the other hand, 3D tours have been an excellent way of doing showings during these times.”

Para continuar en la mente de los prospectos, Wayne Franklin, presidente de Tropicasa Realty, compartió que la publicidad es una herramienta crucial en este momento: “Además de comunicarse virtualmente con sus prospectos, nuestros agentes de bienes raíces han reenfocado sus esfuerzos de marketing y están abordando tanto los canales impresos como digitales. Por otro lado, los recorridos 3D han resultado una excelente manera de hacer showings en estos tiempos”.

For Sarah Elengorn, director of Elengorn Realtors, the current position of the exchange rate is essential to realizing real estate closings in Vallarta • Nayarit. “With the dollar at an all-time high against the peso and now that we are moving into a buyer’s market, using currency exchange to our advantage is a new and more creative way for real estate agents and sellers to do business in these coming months.”

Para Sarah Elengorn, directora de Elengorn Realtors, la posición actual de la tasa de cambio es fundamental para concretar cierres inmobiliarios en Vallarta • Nayarit: “Con el dólar en un máximo histórico frente al peso y ahora que nos estamos moviendo hacia un mercado de compradores, utilizar el cambio de divisas para nuestro beneficio es una forma nueva y más creativa para que los agentes de bienes raíces y los vendedores hagan negocio en estos meses venideros”.

Carl Timothy, president of the Timothy Real Estate Group, is confident that real estate transactions in the region can rebound using the mortgages available in Mexico. “Although our survey last year shows that 79 percent of buyers paid for their property in cash, more and more buyers are using the mortgages offered by

Carl Timothy, presidente de Timothy Real Estate Group, confía en que las transacciones inmobiliarias en la región pueden repuntar al utilizar las hipotecas disponibles en México: “Aunque nuestra encuesta del año pasado muestra que el 79 por ciento de los compradores pagaron su propiedad de contado, cada vez son más los compradores que utilizan las hipotecas

ALTHOUGH THE RETURN TO WORK IN THE REAL ESTATE SECTOR MAY REPRESENT A CHALLENGE, FOR 2020 MORE THAN 10 BILLION DOLLARS IN INVESTMENTS ARE STILL EXPECTED NATIONWIDE.

August / Agosto / 2020

Mexican banks. This financial tool could help to get that second home on the coast more easily.” Training and first-hand knowledge of our destination’s inventory is essential for Michael Green, broker/partner of Boardwalk Realty. “The Vallarta • Nayarit real estate market is strong, stable and will not disappear. … The Google search term ‘Puerto Vallarta Real Estate’ increased by 82 percent during the lockdown, and for this reason, agents must be prepared, now more than ever, to answer a multitude of questions about properties.” Finally, Sherri Narro, founder and president of Sherri Narro & Associates, explained that high-end real estate transactions remain active in Vallarta • Nayarit. “The positive side in the luxury market is that regardless of how difficult this situation is, after the initial pause we are already going through, there is always someone who retires, has sold their company, receives an inheritance or for whatever reason wants their place in paradise and wants it now, not later.”

CONSTRUCTION INDUSTRY Recently, during a distance learning seminar that addressed the implications of COVID-19 for the construction industry, María José Fernández, general director of the Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) (Association of Real Estate Developers), explained that, according to the latest report from INEGI, this sector has an impact on more than 42 branches of industry in the country, and during 2018, economic activities related to housing contributed six percent of the national GDP (equivalent to 1.327 billion pesos), adding, “Although the return to work in the real estate sector may represent a challenge, for 2020 more than 10 billion dollars in investments are still expected nationwide.”

que ofrecen los bancos mexicanos. Esta herramienta financiera podría coadyuvar a conseguir ese segundo hogar en la costa más fácilmente”. La capacitación y conocimiento de primera mano del inventario de nuestro destino es imprescindible para Michael Green, bróker/socio de Boardwalk Realty: “El mercado inmobiliario de Vallarta • Nayarit es fuerte, estable y no va a desaparecer […] El término de búsqueda de Google ‘Puerto Vallarta Real Estate’ aumentó un 82 por ciento durante el confinamiento y, por esta razón, los agentes deben estar preparados, ahora más que nunca, para responder a una multitud de preguntas sobre las propiedades”. Finalmente, Sherri Narro, fundadora y presidenta de Sherri Narro & Associates, explicó que las transacciones inmobiliarias de alto nivel se mantienen activas en Vallarta • Nayarit: “El lado positivo en el mercado de lujo es que, independientemente de lo difícil que sea esta situación, después de la pausa inicial que ya estamos pasando, siempre hay alguien que se retira, ha vendido su compañía, le llega una herencia o por cualquier razón quiere su lugar en el paraíso, y lo quiere ahora, no después”.

INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN Recientemente, durante un seminario a distancia en el que se abordaron las implicaciones del COVID-19 sobre la industria de la construcción, María José Fernández, directora general de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), explicó que, de acuerdo con el último reporte del INEGI, este sector tiene un impacto en más de 42 ramas de la industria en el país y, durante 2018, las actividades económicas relacionadas con la vivienda aportaron el seis por ciento del Producto Interno Bruto nacional (un equivalente a mil 327 millones de pesos) y agregó: “Aunque la reincorporación al mundo laboral en el sector inmobiliario puede representar todo un reto, para este 2020 aún se esperan más de 10 mil millones de dólares en inversiones a nivel nacional”.

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COMMERCIAL PREMISES: MAINTENANCE AND CARE LOCALES COMERCIALES: MANTENIMIENTO Y CUIDADOS By / Por Estefanía Montes

“IN ORDER TO KEEP COMMERCIAL PREMISES IN GOOD CONDITION, IT IS NECESSARY TO HAVE PROPER SUPERVISION, ASSESSMENT AND CONSTANT MAINTENANCE.” —LOLYS CORTÉS, DIRECTOR OF OPERATIONS FOR PROTEC.

GOOD ARCHITECTURAL DESIGN, as well as appropriate interior decoration, is an essential part of any establishment in order to arouse the interest of consumers. However, it is essential to take into account the care and tasks that must be carried out to maintain the quality of the commercial premises and, above all, the influx of customers.

UN BUEN DISEÑO ARQUITECTÓNICO, al igual que una decoración de interiores adecuada, son parte esencial de cualquier establecimiento para despertar el interés entre los consumidores. Sin embargo, es indispensable tener en cuenta los cuidados y tareas que deben realizarse para mantener la buena calidad del local comercial y, sobre todo, la afluencia de clientes.

Maintenance is usually the responsibility of the owner or manager of the business, who must ensure that the premises are in optimal condition and meet the needs of the brand or product. Therefore, it is of the utmost importance to constantly monitor the condition of the lighting, air conditioning, furniture, paint and ornamentation, since, in addition to offering a clean space, they will captivate consumers.

Por lo regular, el mantenimiento es responsabilidad del propietario o gerente del negocio, quien debe encargarse de que el lugar se encuentre en óptimas condiciones y se adapte a las necesidades de la marca o el producto. Por ello, es de suma importancia que se supervise de forma constante la iluminación, aires acondicionados, el estado de los muebles, pintura y ornamentos, pues, además de ofrecer un espacio limpio, cautivarán a los consumidores.

Fortunately, in Vallarta • Nayarit there are companies available that offer maintenance services for the region’s different commercial activities, providing a multidisciplinary staff, as well as specialized tools and machinery for 16

August / Agosto / 2020

Afortunadamente, en Vallarta • Nayarit se encuentran disponibles algunas empresas que ofrecen servicios de mantenimiento a los distintos giros comerciales de la región, las cuales cuentan con un staff multidisciplinario, así como con herramienta y maquinaria especializada para distintas

Lolys Cortés, director of operations for PROTEC, shares her experience regarding maintenance actions for commercial premises that should be carried out during this time of the year. Lolys Cortés, directora de operaciones de PROTEC, comparte su experiencia sobre algunas acciones de mantenimiento que deben realizarse a un local comercial durante esta época del año.

GOOD ARCHITECTURAL DESIGN, AS WELL AS APPROPRIATE INTERIOR DECORATION, IS AN ESSENTIAL PART OF ANY ESTABLISHMENT IN ORDER TO AROUSE THE INTEREST OF CONSUMERS.

different areas. To learn more about the care that should be given to commercial premises during this time of the year, Vallarta Real Estate Guide visited Lolys Cortés, director of operations for PROTEC, who kindly gave us some basic advice.

EVALUATION Cortés shares that before starting a maintenance program, the first thing that should be done when arriving at a commercial location is a diagnosis (known in the industry here as a “levantamiento”), which consists of a visit to the site to thoroughly review every detail. “This serves to determine priorities, since there may be deterioration of the paint or certain areas such as ceilings, which are often made of drywall or panels, which, due to lack of waterproofing, produce a moisture stain. The lighting is also checked, that is, whether there is a shortage or excess of it and that it is uniform, either with warm or cool tones throughout.

áreas. Para conocer más acerca de los cuidados que se deben otorgar a los locales comerciales durante esta época del año, Vallarta Real Estate Guide visitó a Lolys Cortés, directora de operaciones de PROTEC, quien amablemente nos brindó algunos consejos básicos.

LEVANTAMIENTO Cortés comparte que antes de comenzar con un programa de mantenimiento, lo primero que se debe hacer al llegar a un local comercial es un diagnóstico (conocido en la industria como “levantamiento”), el cual consiste en realizar una visita al lugar para revisar minuciosamente cada detalle. “Esto sirve para determinar las prioridades, ya que puede haber un deterioro en la pintura o en ciertas áreas como los techos, que muchas veces son de tablaroca o plafones, los cuales, por falta de impermeabilización, producen una mancha de humedad. También se revisa la iluminación, es decir, si hay escases o exceso de la misma y que tenga uniformidad, ya sea con tonos cálidos o fríos en su totalidad. De igual manera, uno de los elementos más importantes es el aire info@vallartarealestateguide.com • (322) 221 0106

Similarly, one of the most important elements is air conditioning, so you must also ensure that it works properly. This evaluation is very useful when providing solutions,” she explains. Further, our expert points out that services can be provided through two modalities:

acondicionado, por lo que también se debe asegurar que trabaje adecuadamente. Este levantamiento es muy útil al momento de brindar soluciones”, explica. De hecho, nuestra experta señala que los servicios pueden ser cubiertos a través de dos modalidades:

Equal “This is preventive maintenance in which inspections are carried out weekly, lasting approximately one hour—depending on the size and type of business—where the functionality of all the elements that make up the premises is reviewed, such as window cleanliness, door plates, lights, bathrooms, air conditioners, paint and moisture in the ceilings, among others. This preventive maintenance serves to detect possible deficiencies that, if resolved in time, can avoid a much bigger and more costly mishap,” she shares. In addition, when contracting this modality, many companies offer 24/7 service.

Iguala “Se trata de un mantenimiento preventivo en el que se realizan inspecciones de manera semanal, con duración aproximada de una hora —dependiendo de la extensión y tipo de giro comercial—, donde se revisa la funcionalidad de todos los elementos que forman parte del local como limpieza de cristales, chapas de las puertas, luces, baños, aires acondicionados, pintura y humedad en los techos, entre otros. Este mantenimiento preventivo sirve para detectar posibles deficiencias que, de resolverse a tiempo, pueden evitar un percance mucho más grande y costoso”, comparte. Además, al contratar esta modalidad, muchas empresas ofrecen el servicio de atención 24/7.

By Event “Although the equal

Por Evento “Aunque la iguala es uno

maintenance is one of the most popular services, many clients are more interested in this modality, which offers solutions for any situation, from problems with air conditioners, doors, lamps and small water leaks, to issues of window cleaning and floor waxing,” she adds.

CARE DURING THIS TIME OF THE YEAR Although some procedures could be done at any time of the year, there are some tasks that are best carried out in these months, such as “waterproofing, which, in the case of new commercial premises, may not yet have been carried out. Similarly, there are other spaces where the waterproofing has suffered wear and tear and it is necessary to start with the laborious process of removing the old in order to put the new. At the same time, it is essential to paint, repair and cure the walls of moisture, as well as to prepare the air conditioners so that, with the arrival of summer, they are working properly.” Before concluding, director of operations from PROTEC shared that, in order to keep commercial premises in good condition, it is necessary to have proper supervision, assessment and constant maintenance, because in this way they will continue in optimal condition and offer an impeccable image for a longer period of time.

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de los servicios más brindados, muchos clientes se interesan más por esta modalidad que ofrece soluciones ante cualquier situación, desde complicaciones con aires acondicionados, puertas, lámparas y pequeñas fugas de agua, hasta cuestiones de limpieza de ventanas y encerados de pisa”, añade.

CUIDADOS EN ESTA ÉPOCA DEL AÑO A pesar de que algunos procedimientos podrían hacerse en cualquier temporada del año, existen algunas tareas que se llevan a cabo de mejor manera en esta época, tales como: “la impermeabilización que, si se trata de un local comercial nuevo, es posible que aún no se le haya realizado. De igual manera, existen otros espacios donde el impermeabilizante ha sufrido un desgaste y es necesario comenzar con el laborioso proceso de quitar el viejo para colocar el nuevo. Al mismo tiempo, es indispensable pintar, resanar y curar las paredes de la humedad, así como preparar los aires acondicionados para que, con la llegada del verano, estén funcionando apropiadamente”. Antes de concluir, la directora de operaciones de PROTEC compartió que, para mantener en buen estado un local comercial, es necesario contar con una buena supervisión, asesoría y mantenimiento constante, pues de esta manera continuará en óptimas condiciones y ofrecerá una imagen impecable por mayor tiempo.

August / Agosto / 2020

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