Vallarta Real Estate Guide August 2021 by Vallarta Lifestyles Media Group

Costalegre • Puerto Vallarta•Riviera Nayarit

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p34

Investing and Residing in Mexico – Part II (Candidates and Process)

Requirements that applicants must meet in order to obtain a temporary or permanent residence in Mexico. Requisitos que los aplicantes deben cumplir para poder obtener una residencia temporal o permanente.

p10

Torre Cabo Construction Begins This building is part of the exclusive Alamar residential development, which is located in La Cruz de Huanacaxtle. Este edificio forma parte del exclusivo desarrollo residencial Alamar, el cual se ubica en La Cruz de Huanacaxtle.

AUGUST 2021 JANUARY 2017 p12

Presenting the Amenities of Marakame • Riviera Nayarit

Located in San Pancho, Nayarit, this development is composed of furnished studios with one and two bedrooms. Ubicado en San Pancho, Nayarit, este desarrollo está compuesto de estudios amueblados de una y dos recámaras.

p14

AVIDA Residences Presents its Sales Progress Marketed by Applegate

Realtors, this development is located in the Romantic Zone of Puerto Vallarta. Comercializado por Applegate Realtors, este desarrollo se encuentra en la Zona Romántica de Puerto Vallarta.

4 Outstanding Zones to Buy a Property in Vallarta • Nayarit

Micro-regions to invest in real estate. IN ADDITION TO being a multicultural destination, Vallarta • Nayarit is a place that is enjoying a boom in real estate, which means there is a wide range of areas and/or micro-regions with different characteristics to choose a property. The needs of each foreigner and/or Mexican who decides to come to the Banderas Bay to invest in real estate are very different. Therefore, Vallarta Real Estate Guide has prepared this short guide for those who are looking to invest in real estate in a region that will allow you to enjoy a new way of life and make Puerto Vallarta and/or Riviera Nayarit your new home, either temporarily or permanently.

COMPLIMENTARY COPY EJEMPLAR GRATUITO Tel. 322-221-0106 info@vallartarealestateguide.com Year/Año 21 • Issue/Edición 8

p24 ADEMÁS DE SER un destino multicultural, Vallarta • Nayarit es un lugar que disfruta de un apogeo en bienes raíces, lo que supone una extensa gama de zonas y/o microrregiones con distintas características para elegir una propiedad. Son muy distintas las necesidades de cada extranjero y/o mexicano que decide venir a la Bahía de Banderas a invertir en un bien inmueble, por lo que, a manera de orientación, Vallarta Real Estate Guide ha preparado esta breve guía para aquellos que están buscando darle un giro a su vida y convertir a Puerto Vallarta y/o Riviera Nayarit en su nuevo hogar, ya sea de manera temporal o permanente.

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NEWS NOTICIAS

EL BAJÍO AND THE NORTHERN PART OF THE COUNTRY INCREASE THEIR PRESENCE IN VALLARTA • NAYARIT

OUR DESTINATION WELCOMES NEW FLIGHTS THAT CONNECT PVR WITH THESE IMPORTANT REGIONS OF MEXICO.

AT THE BEGINNING of last month, Puerto Vallarta welcomed new flights operated by Aeromar, which connects our destination with Monterrey, via San Luis Potosí. This new connection is offered four times a week.

A PRINCIPIOS del mes pasado, Puerto Vallarta le dio la bienvenida a un nuevo vuelo operado por Aeromar, el cual enlaza a nuestro destino con Monterrey, vía San Luis Potosí. Esta nueva frecuencia se lleva a cabo cuatro veces por semana.

In addition to the San Luis Potosí route, the Puerto Vallarta International Airport now receives flights from Monterrey, via Aguascalientes. This new connection lands in our destination three times a week.

De igual manera, el Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta recibió el vuelo procedente de Monterrey, vía Aguascalientes. Esta frencuencia opera tres veces por semana.

Between both flights, there is opportunity for 504 visitors a week to come to the Puerto Vallarta and Riviera Nayarit region.

Entre ambos vuelos suman 504 nuevos asientos a la semana hacia la región de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit.

This new air activity is set to boost the real estate activity of the destination. These quick and easy air connections to our destination from these important economic regions of Mexico encourage investors to see Vallarta • Nayarit as a viable option to acquire a beach destination property to which they can easily travel.

Esta nueva actividad aérea viene a impulsar la actividad inmobiliaria del destino, pues la conexión aérea hacia nuestro destino desde estas importantes regiones económicas de México propician que los inversionistas vean en Vallarta • Nayarit una opción viable para adquirir una segunda propiedad.

“We are very proud to continue adding operations to new destinations and important cities in our country. All these additional routes contribute to the solidification of Aeromar as the most important regional airline in Mexico.” —Juan Rossello, commercial director of Aeromar.

“Estamos muy orgullosos de seguir sumando operaciones a nuevos destinos e importantes ciudades de nuestro país. Todo esto contribuye a la consolidación de Aeromar como la aerolínea regional más importante de México”. — Juan Rossello, director comercial de Aeromar.

Vallarta Real Estate Guide Año 21 No. 8 Edición número 237 Agosto 2021 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 10,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.

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NEWS STARTING FROM: DESDE:

295,000USD

NOTICIAS

TORRE CABO CONSTRUCTION BEGINS

THE RIBBON-CUTTING CEREMONY WAS LED BY REAL ESTATE CONSULTANTS OF THE ALAMAR TEAM, AS WELL AS MAURICIO MARTÍNEZ, GENERAL DIRECTOR OF THE GRUPO TIERRA Y ARMONÍA.

ABLE IL A V ES A IBLES M N O O P H IS 3 SAS D ONLY A C S ON TRE G SO IN M SOLO O ENTE E II C  XIMAM PHAS II PRO A P ETA

RESIDENCIAS

RECENTLY, construction work began on Torre Cabo, the new development of the Alamar residential complex, located in La Cruz de Huanacaxtle in Riviera Nayarit. This new tower will house 48 units with configurations of one to three bedrooms and one to three bathrooms, as well as four two-bedroom penthouses with two bathrooms.

RECIENTEMENTE, iniciaron los trabajos de construcción de Torre Cabo, el nuevo desarrollo del complejo residencial Alamar, ubicado en La Cruz de Huanacaxtle de Riviera Nayarit. Se trata de un edificio que albergará 48 unidades con configuraciones de una a tres recámaras y uno a tres baños, así como cuatro penthouses de dos recámaras con dos baños.

Among the amenities that residents can enjoy are the beach club, the Jungle Club to relax with friends and family, paddle tennis court, swimming pools, gym, hiking trails, the Discovery Center to use as a business center or common area and concierge services.

Entre las amenidades que los residentes podrán disfrutar están el club de playa, Jungle Club, cancha de paddle tennis, piscinas, gimnasio, rutas de senderismo, Discovery Center y servicios de concierge.

The ribbon-cutting ceremony was led by several real estate consultants and members of the Alamar team, as well as Mauricio Martínez, general director of the Grupo Tierra y Armonía, the company that develops this residential community and whose portfolio of projects includes beautiful developments such as Punta Esmeralda, Real del Mar, La Joya and La Joya de Huanacaxtle. Currently in the pre-sale phase, prices start at 276,096 USD. For more information about Alamar and Torre Cabo, visit alamar-vallarta.com.

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VENTAS@VISTANATURA.MX

“We are extremely happy to begin the construction of Torre Cabo. It is a very special project because it demonstrates the level of building excellence from our experience throughout these first 40 years of operations of our group.” —Mauricio Martínez, developer and CEO of Grupo Tierra y Armonía.

La ceremonia del corte del listón estuvo encabezada por varios asesores inmobiliarios y miembros del equipo de Alamar, así como por Mauricio Martínez, director general del Grupo Tierra y Armonía, la empresa que desarrolla esta comunidad residencial y cuyo portafolio de proyectos está conformado por Punta Esmeralda, Real del Mar, La Joya y La Joya de Huanacaxtle. Actualmente en fase de preventa, los precios inician en 276,096 USD. Para más información acerca de Alamar y Torre Cabo, visita alamar-vallarta.com.

“Estamos muy contentos de comenzar la construcción de Torre Cabo. Es un proyecto muy especial porque refleja el resultado de nuestra experiencia a lo largo de estos primeros 40 años de operaciones de nuestro grupo”. —Mauricio Martínez, desarrollador y director general de Grupo Tierra y Armonía.

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PRESALE: STARTING PRICE: $184,000 USD

¡Bienvenido a tu nuevo estilo de vida! Trillium Residences, es un desarrollo exclusivo y de calidad de Grupo Trillium Servicios Integrales Inmobiliarios, a finales de agosto del 2021 se dará inicio a la obra, la colocación de la primera piedra dará el comienzo de una obra que ofrece garantía en tiempo, calidad y costo. Condomio contará con 8 niveles y 30 unidades de lujo, contar con una segunda alberca climatizada en el piso 4 lo hace diferente y único a la competencia en la zona de Versalles, Puerto Vallarta, además de su expectacular roof top con área de BBQ, asoleadero y área exclusiva para las mascotas. TU ESPACIO IDEAL para vivir o vacacionar cerca de todo. Su ubicación priviligiada hace que le de plusvalía ya que se encuentra cerca de todo, plazas comerciales, hospitales, restaurantes y puntos turisticos.

Welcome to your new lifestyle! Trillium Residences, is an exclusive and quality development of Grupo Trillium Servicios Integrales Inmobiliarios. At the end of August 2021 the work will begin with the laying of the first stone and will commence the start of a development that offers a guarantee in time, quality and cost. Trillium Condominiums will have 8 levels with 30 luxury units. Having a second heated pool on the 4th floor makes it very different and unique to the competition in the area of Versailles, Puerto Vallarta. In addition to its spectacular roof top infinity pool, BBQ area, sunbathing and exclusive area for pets, you will have a completely unblocked view of the sunset every evening. YOUR IDEAL SPACE to live or vacation, within close range to everything. Close amenities include shopping plazas, hospitals, Pharmacies, restaurants and tourist spots.

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CASA LOS ARBOLES Bucerías , Nayarit

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4 Rec / Bed 2 Baños / Bath 300 m2 Available now

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Price: $450,000 USD

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Price: $750,000 USD

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CASA LOS AMORES Bucerías , Nayarit 3 Rec / Bed 2.5 Baños / Bath 129 m2 Available now Price: $299,000 USD

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Price: $450,000 USD

PH 72 ORQUIDEAS Bucerías , Nayarit 3 Rec / Bed 3 Baños / Bath 214.72 m2 Available now Price: $349,000 USD

August / Agosto / 2021

NEWS NOTICIAS

Up-level your worldly wanderlust. Home is the heart of all your experiences ...now that’s a CRATE idea!

PRESENTING THE AMENITIES OF MARAKAME

LOCATED IN SAN PANCHO, NAYARIT, THIS DEVELOPMENT IS COMPOSED OF FURNISHED STUDIOS WITH ONE AND TWO BEDROOMS.

LOCATED IN San Francisco, Nayarit (commonly called San Pancho), Marakame • Riviera Nayarit is a boutique development composed of furnished studios with kitchens, as well as one- and two-bedroom apartments with the option of a jacuzzi and private terrace.

UBICADO EN San Francisco, Nayarit (comúnmente llamado San Pancho), Marakame • Riviera Nayarit es un desarrollo boutique compuesto de estudios amueblados con cocina, así como configuraciones de una y dos recámaras con opción a jacuzzi y terraza privada.

Just a few blocks from the beach and currently under construction in the heart of this micro-destination of Vallarta • Nayarit, this development is sold with fractional ownership so that all owners obtain the best returns through a rental pool contract/agreement dividing both costs and returns on investment.

A tan solo unas cuadras de la playa y actualmente en construcción en el corazón de este microdestino de Vallarta • Nayarit, este desarrollo está concebido para que sus propietarios obtengan los mejores rendimientos a través de un esquema de pool de rentas.

Among the amenities that were recently presented, Marakame • Riviera Nayarit offers a lobby, swimming pool, bar, terrace-bar, snack lounge, green areas, general/private jacuzzi, coworking space, yoga area, social room and rooftop garden.

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With a bohemian atmosphere, San Pancho is a picturesque town with charm manifested through its streets, friendly people, water sports, a sense of belonging to the community, a pet-friendly environment and various cultural activities that make it unique and eye-catching to visit and/or reside. Marakame • Riviera Nayarit is developed by 3C Construcciones, a company based in the Guadalajara Metropolitan Area that is dedicated to the construction of tourism, commercial and multi-family housing projects in states such as Baja California, Jalisco, Quintana Roo and now in Nayarit.

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Entre las amenidades que recientemente fueron presentadas, Marakame • Riviera Nayarit ofrece lobby, piscina, bar, terraza-bar, snack lounge, áreas verdes, jacuzzi general/privado, espacio para coworking, área de yoga, social room y roof garden. De ambiente bohemio, San Pancho es un pueblo pintoresco cuyo encanto se manifiesta a través de sus calles, gente amable, deportes acuáticos, sentido de pertenencia a la comunidad, ambiente amigable con las mascotas y diversas actividades culturales que lo hacen único y llamativo ya sea para visitar y/o residir. Marakame • Riviera Nayarit es desarrollado por 3C Construcciones, una empresa con base en la Zona Metropolitana de Guadalajara que se dedica a la construcción de proyectos turísticos, comerciales y habitacionales en estados como Baja California, Jalisco, Quintana Roo y ahora en Nayarit.

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August / Agosto / 2021

NEWS NOTICIAS

AVIDA RESIDENCES PRESENTS ITS SALES PROGRESS

MARKETED BY APPLEGATE REALTORS, THIS DEVELOPMENT IS LOCATED IN THE ROMANTIC ZONE OF PUERTO VALLARTA.

MARKETED BY the Applegate Realtors agency, AVIDA Residences is the first development with a sustainable focus in our destination. Located in the heart of the Romantic Zone of Puerto Vallarta, this condominium stands out for having elements of inclusion, ecology and sustainability.

COMERCIALIZADO POR la agencia Applegate Realtors, AVIDA Residences es el primer desarrollo con enfoque sustentable en nuestro destino. Ubicado en el corazón de la Zona Romántica de Puerto Vallarta, este condominio destaca por contar con elementos de inclusión, ecología y sustentabilidad.

With 95 percent inventory sold and with the model unit already available, AVIDA Residences is also promoting available virtual tours of some of the units in the development to make it easy to view online before visiting the property in person.

Con un 95 por ciento de inventario colocado y con la unidad modelo ya disponible, AVIDA Residences está además promoviendo los tours virtuales disponibles de algunas de las unidades del desarrollo.

This development includes two bedroom/two bath units, one bedroom super units with two bathrooms, studios, ADA® studios and lofts. The complex will have seven levels and a total of 94 apartments. Some of the amenities that future owners will enjoy include an underground parking lot, a lobby with a central courtyard, a gourmet market made up of establishments from some of the best restaurants in the city, a two-story fitness center, two elevators, a reading room, a game room, a multipurpose room, a TV room and a business center, as well as a terrace with a semi-Olympic two-lane pool with built-in lounge chairs, jacuzzi, BBQ area, bar, lounge with fire pit, hammocks and feature water wall. The construction company of AVIDA Residences is Grupo GOVA, who have a portfolio of outstanding developments, among which are Maralta, Loft 256 and Loft 268, Vilanova, Puntacala, Centrika and Vitania.

August / Agosto / 2021

Este desarrollo contempla unidades de dos recámaras, súper unidades de una recámara, estudios y lofts. El complejo tendrá siete niveles y un total de 94 departamentos. Algunas de las amenidades que disfrutarán sus futuros propietarios incluyen un estacionamiento subterráneo, lobby con patio central, mercado gourmet compuesto por establecimientos de algunos de los mejores restaurantes de la ciudad, centro fitness de dos plantas, dos elevadores, sala de lectura, salón de juegos y centro de negocios, así como terraza con alberca semiolímpica, jacuzzi, área BBQ, bar, lounge con fogata, hamacas y espejo de agua.

La empresa constructora de AVIDA Residences es Grupo GOVA, quienes cuentan con un portafolio de desarrollos destacados, entre los que se encuentran Maralta, Loft 256 y Loft 268, Vilanova, Puntacala, Centrika y Vitania.

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4 OUTSTANDING ZONES TO BUY A PROPERTY IN VALLARTA • NAYARIT 4 ZONAS DESTACADAS PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD EN VALLARTA • NAYARIT By / Por Jorge Chávez

The needs of each foreigner and/or Mexican who decides to come to the Banderas Bay to invest in real estate are very different. Additionally, the types of lifestyles each buyer wishes to enjoy in this impressive place in Mexico can differ widely. Therefore, Vallarta Real Estate Guide has prepared this short guide for those who are looking to invest in real estate in a region that will allow you to enjoy a new way of life and make Puerto Vallarta and/or Riviera Nayarit your new home, either temporarily or permanently.

Son muy distintas las necesidades de cada extranjero y/o mexicano que decide venir a la Bahía de Banderas a invertir en un bien inmueble, así como los estilos de vida que desean continuar en este impresionante lugar de México. A manera de orientación, Vallarta Real Estate Guide ha preparado esta breve guía para aquellos que están buscando darle un giro a su vida y convertir a Puerto Vallarta y/o Riviera Nayarit en su nuevo hogar, ya sea de manera temporal o permanente.

Vallarta Real Estate Guide has prepared this short guide for those who are looking to invest in real estate in a region that will allow you to enjoy a new way of life and make Puerto Vallarta and/or Riviera Nayarit your new home, either temporarily or permanently. A manera de orientación, Vallarta Real Estate Guide ha preparado esta breve guía para aquellos que están buscando darle un giro a su vida y convertir a Puerto Vallarta y/o Riviera Nayarit en su nuevo hogar, ya sea de manera temporal o permanente.

VALLARTA • NAYARIT OFFERS A WIDE RANGE OF AREAS AND/OR MICRO-REGIONS WITH DIFFERENT CHARACTERISTICS TO CHOOSE A PROPERTY.

ORIGEN VERSALLES IS A DEVELOPMENT THAT WILL HOUSE 24 UNITS SPREAD OVER SIX LEVELS OF A BUILDING THAT WILL OFFER MODERN ARCHITECTURE.

VERSALLES

Its central location allows access to downtown Puerto Vallarta in five minutes and the beach is across the main avenue. Other attractions such as shopping malls, gourmet restaurants and entertainment centers are less than five minutes away. The streets of Versalles are wide and spacious and designed with pedestrians in mind.

Su céntrica ubicación permite acceder al centro de Puerto Vallarta en cinco minutos y la playa se encuentra al cruzar la avenida principal. Otras atracciones como plazas comerciales, restaurantes gourmet y centros de entretenimiento están a menos de cinco minutos. Las calles de Versalles son anchas y espaciosas.

Living or residing in the Versalles area is an aspiration that synthesizes status, practicality and quality of life. Considered a traditional area of the destination, this neighborhood has great added value and accelerated urban development.

IN ADDITION TO being a multicultural destination, Vallarta • Nayarit is a place that is enjoying a boom in real estate, which means there is a wide range of areas and/or micro-regions with different characteristics to choose a property. 24

August / Agosto / 2021

ADEMÁS DE SER un destino multicultural, Vallarta • Nayarit es un lugar que disfruta de un apogeo en bienes raíces, lo que supone una extensa gama de zonas y/o microrregiones con distintas características para elegir una propiedad.

Right in the heart of this vibrant community is Origen Versalles, a development that will house 24 units spread over six levels of a building that will offer modern architecture with traditional touches. With 75 percent of inventory already under contract, the apartments have two bedrooms with two bathrooms. The condominium building’s main amenity is its rooftop with pool, which has a BBQ area and panoramic views of the city. This is complemented by concierge service, parking and 24/7 security.

Vivir o radicar en la zona de Versalles es una aspiración que sintetiza estatus, practicidad y calidad de vida. Considerada como una zona tradicional del destino, esta colonia cuenta con una gran plusvalía y un acelerado desarrollo urbano.

Justo en el corazón de esta vibrante comunidad se encuentra Origen Versalles, un desarrollo que albergará 24 unidades distribuidas en seis niveles de un edificio que ofrecerá una arquitectura moderna con toques tradicionales. Con 75 % de inventario colocado, los departamentos son de dos recámaras con dos baños y su amenidad principal es su rooftop con piscina, el cual cuenta con área BBQ y vista panorámica hacia la ciudad. Esto se complementa con servicio de concierge, estacionamiento y seguridad 24/7. Precio desde 3,432,000 MXN.

Prices from 3,432,000 MXN. info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106

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BUCERÍAS

Located just 20 minutes from the Puerto Vallarta International Airport, Bucerías is a charming beach town located on the Riviera Nayarit. Its real estate market is very strong, and you can find beachfront houses with traditional Mexican architecture, as well as condominiums with clean, contemporary design and architecture. Bucerías has experienced a significant amount of foreign real estate investment because it offers the perfect combination of a relaxed community that is well equipped with the comforts—shopping, dining and entertainment—of a big city. DISTRITO CORAL IS A DEVELOPMENT OF 60 TWO-BEDROOM UNITS AND 12 FLEX-TYPE PENTHOUSES (ONE OF THE BEDROOMS CAN BE CONVERTED INTO A STUDY).

NORTH HOTEL ZONE

The properties in the North Hotel Zone offer a combination of charming Mexican-style apartments and modern luxury condominiums. This area has everything Puerto Vallarta residents and visitors seek, including easy access to beaches, gourmet restaurants, shops, luxury spas and much more. Its location ensures this micro-region is considered a focal point of the city because it provides easy access to go out to dinner and have fun as well as to find a property facing the sea. With all the comforts that today’s life demands, the North Hotel Zone may be an ideal option. Within this magnificent area is Distrito Coral, a development of 60 two-bedroom units and 12 flex-type penthouses (one of the bedrooms can be converted into a study and/or vice versa). With 60 percent of inventory under contract, all the apartments are designed and built with the best quality construction materials and finishes, which are focused in the immediate comfort of its residents. Prices from 181,000 USD.

ZONA HOTELERA NORTE

Las propiedades en la Zona Hotelera Norte ofrecen una combinación entre encantadores departamentos de estilo mexicano y modernos condominios de lujo. Esta área cuenta con todo lo que residentes y visitantes de Puerto Vallarta buscan: playas, restaurantes gourmet, tiendas, spas de lujo y mucho más.

On the north shore of this location is Arama Bay, a beachfront development that offers one- to three-bedroom condominium units. Additionally, spacious two-level penthouses and garden villas are available. This community’s main amenities include an infinity-style pool, gardens and open areas, a locker for sports equipment, gym, restaurant and bar, sky bar, roof jacuzzis and fire pit area.

Bucerías concentra una gran cantidad de inversiones extranjeras porque ofrece la combinación perfecta entre una comunidad relajada que está bien equipada con las comodidades de una gran ciudad. En la costa norte de este lugar se encuentra Arama Bay, un desarrollo frente a la playa que ofrece unidades de una a tres recámaras. Además, se encuentran disponibles espaciosos penthouses de dos niveles y garden villas. Sus principales amenidades incluyen una piscina de estilo infinito, jardines y áreas abiertas, bodega para equipos deportivos, gimnasio, restaurante-bar, sky bar, roof jacuzzis y área para fogatas. Precio desde 169,000 USD.

Su ubicación ha contribuido a considerarla como el punto focal de la ciudad para salir a cenar y divertirse, así que, para encontrar una propiedad frente al mar, pero con todas las comodidades que exige la vida actual, la Zona Hotelera Norte puede ser una opción ideal. Dentro de esta magnífica zona se encuentra Distrito Coral, un desarrollo de 60 unidades de dos recámaras y 12 penthouses tipo flex (una de las recámaras puede convertirse en estudio y/o viceversa). Con 60 % de inventario colocado, todos los departamentos se encuentran equipados con elementos y accesorios de la mejor calidad, los cuales están pensados en la comodidad inmediata de sus residentes. Precio desde 181,000 USD.

PUERTO VALLARTA HAS SOME OF THE MOST BEAUTIFUL BEACHES IN MEXICO.

PUNTA DE MITA

Although Punta de Mita is the name of the main town found on this peninsula, on one side of the community is Punta Mita, a private development considered the epitome of sophistication and elegance.

Aunque Punta de Mita es el nombre del pueblo principal que se encuentra en esta península, a un costado se localiza Punta Mita, un desarrollo privado considerado como el epítome de la sofisticación y la elegancia.

At the northern end of the Banderas Bay is Punta de Mita. It is an eclectic community that is home to a variety of luxury properties including some of the most exclusive properties in Vallarta • Nayarit.

Price from 281,000 USD.

August / Agosto / 2021

Localizado a tan solo 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta, Bucerías es un encantador pueblo de playa ubicado en la Riviera Nayarit. Su mercado inmobiliario es muy fuerte y pueden encontrarse casas frente a la playa con arquitectura tradicional mexicana, así como condominios con una arquitectura fresca.

Prices from 169,000 USD.

Ancora Mita is located between these two places. The development includes a tower composed of four levels of housing with 24 one- and two-bedroom apartments. In addition, the development will feature a private terrace and its amenities include a rooftop with a swimming pool and restaurant, as well as a lobby, interactive gym and a commercial space on the ground floor that will house two signature restaurants.

BUCERÍAS

En el extremo norte de la Bahía de Banderas se encuentra Punta de Mita, un lugar ecléctico donde algunas de las propiedades más exclusivas de Vallarta • Nayarit pueden ser apreciadas.

Entre estos dos lugares se asienta Ancora Mita, un desarrollo de una torre compuesta de cuatro niveles habitacionales con 24 departamentos de una y dos recámaras. Además, contará con una terraza privada y entre sus amenidades se contemplan un rooftop con piscina y restaurante, así como un lobby, gimnasio interactivo y un espacio comercial en la planta baja que albergará dos restaurantes de autor. Precio desde 281,000 USD.

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August / Agosto / 2021

INVESTING AND RESIDING IN MEXICO – PART II (CANDIDATES AND PROCESS)

INVERTIR Y RESIDIR EN MÉXICO – PARTE II

(CANDIDATOS Y PROCESO) By / Por Jorge Chávez

After reviewing the different migration processes for foreigners that exist in our country, in this second and last part of this special article, we analyze the process and the candidates who can apply to obtain one of the two types of available residency permits. Después de revisar las diferentes calidades migratorias para extranjeros que existen en nuestro país, en esta segunda y última parte de este artículo especial se analiza el proceso y a los candidatos que pueden aplicar para obtener alguna de los dos tipos de residencia que existen.

In this second and last part of this special article, we will analyze the candidates who can apply to obtain one of the two types of permits available, as well as the requirements that are necessary to qualify for the residency status.

CANDIDATES Any foreigner who wishes to be legally in Mexico can apply to obtain residency. The immigration status for which they wish to enter varies and may be due to job offers, student, family ties or financial solvency, among others. Regarding the requirements that are asked of the candidates for residency, the Mexican authorities have different criteria to determine the legal status that will be granted to the foreigner. In the case of Americans and Canadians who are not interested in working in Mexico, but wish to legally reside in the country, it is highly recommended that they get the information from the nearest consulate abroad regarding the necessary documentation to make an application, as all consulates have different requirements. Then, it will be necessary to make an appointment to apply for temporary or

En esta segunda y última parte de este artículo especial, se analizarán a los candidatos que pueden aplicar para obtener alguna de los dos tipos de residencia que existen, así como los requisitos que se solicitan para poder realizar estos trámites de manera exitosa.

CANDIDATOS Cualquier extranjero que desee estar legalmente en México puede aplicar para obtener una residencia. La calidad migratoria por la que deseen ingresar varía y puede ser por oferta de empleo, estudiante, vínculo familiar o solvencia económica, entre otras. En cuanto a los requisitos que se piden a los candidatos de una residencia, las autoridades mexicanas tienen diferentes criterios para determinar la situación legal que se le otorgará al extranjero. En el caso de los estadounidenses y canadienses que no estén interesados en trabajar en México, pero sí residir legalmente en el país, es altamente recomendable que acudan al consulado en el exterior más cercano, pidan cita y vean lo que se requiere para aplicar a la residencia temporal o permanente, ya que todos los

ANY FOREIGNER WHO WISHES TO BE LEGALLY IN MEXICO CAN APPLY TO OBTAIN RESIDENCY. THE IMMIGRATION STATUS FOR WHICH THEY WISH TO ENTER VARIES AND MAY BE DUE TO JOB OFFERS, STUDENT, FAMILY TIES OR FINANCIAL SOLVENCY, AMONG OTHERS.

WITHIN THE JULY 2021 edition of Vallarta Real Estate Guide, we reviewed the different residency options available in Mexico, when you should seek residency, the reasons to choose one level of residency over another and the different benefits each option offers for buying and selling real estate in Mexico.

August / Agosto / 2021

DURANTE LA EDICIÓN JULIO 2021 de Vallarta Real Estate Guide, se revisaron las diferentes calidades migratorias para extranjeros que existen en nuestro país, así como sus particularidades y beneficios que conlleva cada una para la compra de bienes raíces en México.

permanent residence. The requirements are straightforward documents to obtain. In most cases, the income requirements for temporary or permanent residency are usually the following (the economic figures are approximate and vary depending on the consulate and/or exchange rate fluctuations):

consulados tienen requisitos diferentes. Sin embargo, en la práctica, los requisitos son documentos sencillos de obtener. A grandes rasgos y con ligeras variaciones, suelen ser los siguientes (las cifras económicas son aproximadas y varían dependiendo del consulado y/o las fluctuaciones del tipo de cambio):

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August / Agosto / 2021

SPECIALISTS, WHOSE JOB IT IS TO HELP FOREIGNERS NAVIGATE THIS PROCESS, CAN HELP IN CASE OF ANY INCONVENIENCE RESULTING FROM THIS PROCEDURE.

Those who already own a property in Mexico are asked for an original and a copy of the notarized deeds to prove that the interested person owns a property with a value of more than 174,000 USD. However, as an investor, documentation from the Mexican entity certified before a notary or properly certified documentation is required that shows that the foreign person participates in the capital of said Mexican corporation. In addition, he must to verify that his investment exceeds 90,000 USD, as well as present a document that certifies the ownership of real estate with a value greater than 90,000 USD or documents that endorse the development of the aforementioned economic activity in Mexico. In the same way, if the interested party does not intend to make investments in Mexico, he also has the way to apply for residency, either by demonstrating economic solvency through financial statements (original and copy) that verify a monthly balance of at least 25,000 USD during the last twelve months; or instead, original and copy documents showing tax-free income from work or pension that exceeds the monthly amount of 1,500 USD during the last six months.

August / Agosto / 2021

A los que ya sean propietarios de algún inmueble en México, se les pide original y copia de las escrituras certificadas ante notario para demostrar que la persona interesada posee una propiedad con valor superior a los 174,000 USD. Por otro lado, como inversionista, se requisita documentación de la entidad mexicana certificada ante notario o documentación adecuadamente certificada que demuestre que la persona extranjera participa en el capital de dicha corporación mexicana, además de comprobar que su inversión supere los 90,000 USD, así como un documento que certifique a la propiedad de bienes inmuebles con un valor superior a los 90,000 USD o documentos que avalen el desarrollo de la mencionada actividad económica en México. Del mismo modo, si el interesado no pretende realizar inversiones en México, también tiene la forma de aplicar para residente, ya sea demostrando solvencia económica a través de los estados financieros (original y copia) que comprueben un balance mensual de al menos 25,000 USD durante los últimos doce meses; o en cambio, documentos en original y copia que demuestren ingresos libres de impuestos por trabajo o pensión que superen la cantidad mensual de 1,500 USD durante los últimos seis meses. info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106

PROCESS

PROCESO

The process to obtain residency is divided into two steps, beginning with an interview at the Consulate of Mexico in your country of origin (where you will demonstrate financial solvency, as needed) and ending in our country with the exchange at the National Migration Institute (INM). This exchange process is usually very fast (from one to two months in the case of pensioners and from three to four months in the case of a job offer).

El proceso para obtener una residencia se divide en dos pasos, iniciando con una entrevista en el Consulado de México en su país de origen y finaliza en nuestro país con el canje en el Instituto Nacional de Migración (INM). Este proceso de canje suele ser muy rápido (de uno a dos meses para casos de pensionistas y de tres a cuatro meses en el caso de existir una oferta de empleo).

For instance, the foreigner goes to his appointment at the Consulate of Mexico in his country. After having reviewed the documents and other requirements, the consul grants the foreigner the pre-visa, which he must show when he enters our country. Once the foreigner is here, he has 30 calendar days from the day of entry to exchange that pre-visa at the INM office for his temporary or permanent residence.

De esta manera, el extranjero acude a su cita al consulado de México en su país. Después de haber recibido los documentos y otros requisitos, el cónsul le otorga la pre-visa al extranjero, la cual debe enseñarla cuando entre a nuestro país. Una vez que el extranjero esté aquí, tiene 30 días naturales a partir del día de ingreso para canjear esa pre-visa en la oficina del INM por su residencia temporal o permanente.

THE MEXICAN AUTHORITIES HAVE DIFFERENT CRITERIA TO DETERMINE THE LEGAL STATUS THAT WILL BE GRANTED TO THE FOREIGNER.

Finally, it is recommended to seek a professional to assist with carrying out this process. Specialists, whose job it is to help foreigners navigate this process, can help in case of any inconvenience resulting from said procedure.

Finalmente, se recomienda realizar este tipo de trámites a través de prestadores de servicios profesionales, ya que los especialistas en la materia pueden ayudar en caso de algún inconveniente que resulte de dicho trámite.

Generally, if a foreigner does not have knowledge of laws and requirements, or if he is not fluent in the local language, he can have many problems. The specialists know the laws of the place, the resolutions that the immigration authority can determine and guarantee that, from beginning to end, the process is successful.

Generalmente, si un extranjero no tiene conocimientos sobre leyes y requisitos, puede tener muchos problemas. Los especialistas conocen las leyes del lugar, las resoluciones que la autoridad migratoria puede determinar y garantiza que, de principio a fin, el trámite sea exitoso.

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SUKHA 6 Bed / 8 Bath Ocean View Duplex Costa Azul Residential, San Pancho $3,500,000 USD

CASA CALAVERA SUITES 5 Bed / 5.5 Bath Ocean View Income Property San Pancho Pueblo $850,000 USD

VILLA LAS PALMAS 4 Bed / 4.5 Bath Ocean View Villa Costa Azul Residential, San Pancho $1,495,000 USD

CASA PALMERA 4 Bed / 5 Bath Ocean View Income Property San Pancho Pueblo $825,000 USD

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TRUST OR CORPORATION TO BUY PROPERTIES AS A FOREIGNER IN RESTRICTED ZONES? – PART II (USES OF THE PROPERTY) COMPRA DE UNA PROPIEDAD EN ZONAS RESTRINGIDAS COMO EXTRANJERO: ¿FIDEICOMISO O CORPORACIÓN? – PARTE II (USOS DEL INMUEBLE) By / Por Jorge Chávez

When buying a property in the Restricted Zone of Mexico, you must think about the way in which the property will be used, since enjoying it with family and friends or renting it to obtain an extra income require two different legal processes for purchase (bank trust or Mexican corporation). Al momento de comprar una propiedad en la Zona Restringida de México, se debe pensar en el uso que se le dará al inmueble, pues disfrutarla con la familia y amigos o rentarla para obtener un rendimiento extra implica llevar a cabo un proceso legal distinto (fideicomiso bancario o corporación mexicana).

IN ADDITION TO THE PRICE AND THE LOCATION, WHEN ACQUIRING A PROPERTY IN THE RESTRICTED ZONE OF MEXICO, YOU SHOULD THINK ABOUT THE WAY IN WHICH THE PROPERTY WILL BE USED.

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IN ADDITION to the price and the location, when acquiring a property in the Restricted Zone of Mexico (all the land located about 62 miles from any national border and about 31 miles from any ocean), you should think about the way in which the property will be used. Different uses require different forms of acquisition—either to vacation with family and friends or to rent with the intention of getting an extra return on the investment made. This article roughly outlines the factors that will determine the legal process that should be used to purchase the property (a bank trust or a Mexican corporation) based on the way you intend to use the property and your residency status in Mexico.

BANK TRUST All foreign individuals who are interested in buying a property that is within the Restricted Zone, must do so through a bank trust. Bank trusts should be considered by foreigners who: • Will use the property for personal use, that is, they will not receive income from renting it as a vacation property. • Are considering obtaining their permanent residence in Mexico. • Might rent their property for income but will also have residence in Mexico. If you choose this option, you must comply with Mexican tax obligations associated with renting out the property for income. One of the requirements for anyone who earns income in Mexico is that they must declare all income to the federal tax authorities. To declare taxes, it is necessary to register with the Tax Administration Secretariat (SAT) and obtain a tax identification known as RFC (Federal Taxpayers Registry) which you will use when filing the appropriate tax documents. Some owners without Mexican residency who rent their properties placed in a bank trust do so through digital platforms designed to offer accommodations such as Airbnb and VRBO. However, without an RFC to register the property, those online companies must withhold 36 percent in taxes from the rental fees paid by guests. Because of this high tax rate, if you plan to own a property through a trust and still plan to rent it out without obtaining permanent residence in Mexico, the next option may be more suitable.

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ADEMÁS DEL PRECIO y la ubicación, al momento de adquirir una propiedad en la Zona Restringida de México (toda la tierra ubicada a 100 kilómetros de cualquier frontera nacional y a 50 kilómetros de cualquier océano), se debe pensar en el uso que se le dará al inmueble, ya sea para vacacionar con la familia y amigos o para rentarla con la intención de sacarle un rendimiento extra a la inversión realizada. Basado en esta decisión, en este artículo se revisan a grandes rasgos los factores que determinarán cuál será el proceso legal que deberá utilizarse para comprar la propiedad (un fideicomiso bancario o una corporación mexicana).

FIDEICOMISO BANCARIO Todas las personas físicas extranjeras que estén interesadas en comprar una propiedad que se encuentre dentro de la Zona Restringida, deben hacerlo a través de un fideicomiso bancario. Los fideicomisos bancarios deben ser considerados por extranjeros que: • Utilizarán su propiedad para uso personal, es decir, que no recibirán ingresos por rentarla. • Están considerando obtener su residencia permanente en México. • Rentarán su propiedad para obtener ingresos y tendrán residencia en México. Por otro lado, se debe cumplir con las obligaciones fiscales mexicanas cuando se planea rentar la propiedad para obtener ingresos. Uno de los requisitos para cualquier persona que obtenga ingresos en México es que debe declarar todos y cada uno de sus ingresos ante las autoridades fiscales. Para declarar impuestos, es necesario registrarse ante la Secretaría de Administración Tributaria (SAT) y obtener una identificación fiscal conocida como RFC (Registro Federal de Contribuyentes). Algunos propietarios sin residencia en México que rentan sus propiedades colocadas en un fideicomiso bancario lo hacen a través de plataformas digitales dedicadas a la oferta de alojamientos como Airbnb y VRBO. Sin embargo, sin un RFC, esas compañías deben retener el 36 por ciento en impuestos. De esta manera, si la idea es ofrecer una propiedad en renta, pero sin obtener la residencia permanente en México, es posible que la siguiente opción sea más adecuada.

August / Agosto / 2021

RFCs are available to foreigners residing in Mexico, Mexican citizens or corporations. Los RFC solo están disponibles para extranjeros con residencia en México, ciudadanos o corporaciones mexicanos.

MEXICAN CORPORATION

CORPORACIÓN MEXICANA

Foreigners looking to purchase property within Restricted Zone of Mexico can also do so through a Mexican corporation. By creating it, foreigners avoid the process involved in the trust, since the property would be acquired by the corporation and not by the individual.

Los extranjeros que buscan comprar una propiedad dentro de la Zona Restringida de México también pueden hacerlo mediante una corporación mexicana. Al crearla, los extranjeros se evitan el proceso que conlleva el fideicomiso, ya que la propiedad sería adquirida por la corporación y no por la persona física.

Mexican corporations should be considered by foreigners who: • Are considering renting the property for income. • Are considering buying more than one vacation rental property. • Have no plans to obtain permanent residence in Mexico. When renting a property owned by a Mexican corporation, the Mexican corporation will be issued an RFC and will be required to submit monthly income statements for the purpose of determining tax liability. There are many more aspects to consider when owning a Mexican corporation, so it is of the utmost importance to discuss this option in detail with both a Mexican attorney as well as one from your home country to ensure this is the right option for your personal financial situation.

ONCE THE DECISION IS MADE Whether the property is used as a home for family and friends or as a rental to earn income, it is important to know in detail both available options and which one would best suit the different needs of those concerned. In both cases, you should always have a professional attorney analyze and review the details involved in each legal process.

August / Agosto / 2021

Las corporaciones mexicanas deben ser consideradas por extranjeros que: • Estén considerando rentar su propiedad para obtener ingresos. • Estén considerando comprar más de una propiedad de renta vacacional. • No tengan planes de obtener la residencia permanente en México. Al rentar una propiedad cuyo dueño sea una corporación mexicana, a la corporación mexicana se le emitirá un RFC y tendrá que realizar las declaraciones mensuales de ingresos. Existen muchos más aspectos a considerar en el tema de ser propietario de una corporación mexicana, por lo que es de suma importancia el discutir a detalle esta opción tanto con un abogado mexicano como con uno del otro lado de la frontera.

UNA VEZ TOMADA LA DECISIÓN Ya sea que la propiedad se utilice como una casa de descanso para la familia y amigos o como renta para obtener ingresos, es importante conocer a detalle ambas opciones disponibles y cuál se adaptaría mejor a las distintas necesidades de los interesados. En ambos casos, siempre se debe contar con un abogado profesional que analice y revise los detalles que implica cada proceso legal.

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